证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2025-52
南京公用发展股份有限公司
关于授权南京中北盛业房地产开发有限公司参与土
地使用权竞拍的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为进一步推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原
则，经过充分的前期调研，公司授权南京中北盛业房地产开发有限公司参与南京
市土地竞拍。具体情况公告如下：
一、交易概述
京市江宁区 NO.2025G71 地块的土地使用权竞拍；于 2025 年 10 月 11 日参与南京
市建邺区 NO.2025G72 地块的土地使用权竞拍。
重组管理办法》规定的重大资产重组。
尚存在不确定性。若公司成功竞得上述地块，为高效、有序地完成开发建设，公
司授权经营层在法律、法规及规范性文件允许的范围内，采取与品牌开发商合作
的方式，开发上述所竞得的相关地块。
交公司股东会审议通过后方可生效。公司根据竞拍后续进展，按照公司章程及有
关制度的规定履行审议和披露程序。
二、拟参与竞拍地块的基本情况
江宁区江宁开发区双龙大道以西、高湖路以南地块，四至为：东至双龙大道，
南至现状，西至现状，北至高湖路。地块规划条件如下：
地块编号 NO.2025G71 地块名称 江宁区双龙大道以西、高湖路以南地块
地块四至 东至双龙大道，南至现状，西至现状，北至高湖路
起拍价： 72400 万元
出让面积 32876.84 ㎡
起拍楼面价： 20020 元/㎡
计容面积 36164.52 ㎡ 土地用途 R2
容积率 1.0＜Far≤1.1 保证金金额 14480 万元
预计成交后 1 个月付至成交价款的 50%，成交后 1 年付清全部土地成交价款；实际付款节奏以正
土地款支付节奏
式挂牌文件为准。
竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管委会签订《投
开发条件
资发展监管协议》，并接受南京江宁经济技术开发区管委会的全程监管。
南京市建邺区白龙江东街以北、云龙山路以西地块，四至为：东至云龙山路，
南至白龙江东街，西隔沙洲东河至泰山路，北至规划支路。地块规划条件如下：
建邺区沙洲街道白龙江东街以北、云龙
地块编号 NO.2025G72 地块名称
山路以西地块
地块四至 东至云龙山路，南至白龙江东街，西隔沙洲东河至泰山路，北至规划支路
起拍价： 131900 万元
出让面积 28753.03 ㎡
起拍楼面价： 33980 元/㎡
计容面积 38816.59 ㎡ 土地用途 R2
容积率 1.0＜Far≤1.35 保证金金额 26380 万元
预计成交后 1 个月付至成交价款的 50%，成交后 1 年付清全部土地成交价款，实际付款节奏
土地款支付节奏
以正式挂牌文件为准。
（1）该地块须配置不低于 1500 平方米的商业建筑，所建商业用房在竣工后 5 年内不得销售、
开发条件 不得转让，5 年后可分割销售、分割转让。（2）竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人
民政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。
三、本次竞拍土地使用权对公司的影响
综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及
一定的市场预期，公司认为：
南京市江宁区 NO.2025G71 地块周边配套优质，商业、交通配套能级高、周
边居住氛围感较强；可强化地段及资源优势，打造江宁新一代低密园墅类作品，
树立品牌及品质标杆，与市场项目差异化错位竞争。
南京市建邺区 NO.2025G72 地块周边配套完善，可充分发挥地段价值优势，
打造品质高端改善产品。
本次竞拍是公司在当前市场环境下，结合公司实际情况，并充分考虑风险因
素的基础上做出的投资决策，短期内对公司的经营业绩无重大影响。
四、备查文件
特此公告。
南京公用发展股份有限公司董事会
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