股票代码：600113 股票简称：浙江东日 公告编号：2025-057
浙江东日股份有限公司
关于控股子公司与温州菜篮子集团有限公司签订
《租赁合同》暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对
公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
●交易概述：浙江东日股份有限公司控股子公司温州东日家畜屠宰有限公司
（以下简称“东日屠宰”）拟与温州菜篮子集团有限公司（以下简称“菜篮子集
团”）签署《租赁合同》承租位于浙江省温州市鹿城区藤桥镇上戍乡外垟村屠宰
车间一层、三层、待宰栏等厂房（以下简称“标的资产”）用于屠宰业务的开展，
标的资产总面积约为 7102.14 平方米。租赁期限自 2025 年 9 月 16 日至 2033 年 7
月 23 日止，租赁期租金总额约为 1199.14 万元。
●本次交易构成关联交易。
●本次交易未构成重大资产重组。
●本事项无需提交公司股东会审议，经董事会审议通过后授权经营班子具体
负责相关协议的签署。
●过去 12 个月与同一关联人累计发生的关联交易金额为 329.88 万元（资产
租赁、日常关联交易食材配送等业务），与不同关联人进行的交易类别相关的金
额为 728.39 万元。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
浙江东日股份有限公司控股子公司温州东日家畜屠宰有限公司
（以下简称“东日屠宰”）拟与温州菜篮子集团有限公司（以下简称
“菜篮子集团”）签署《租赁合同》承租位于浙江省温州市鹿城区藤
桥镇上戍乡外垟村屠宰车间一层、三层、待宰栏等厂房（以下简称“标
的资产”）用于屠宰业务的开展，标的资产总面积约为 7102.14 平方
米。公司全资子公司温州东日食品有限公司（以下简称“东日食品”
）
作为第三方为本次交易提供连带责任履约保证。
经协商，双方一致同意标的资产的租赁价格按深圳市世联资产房
地产土地评估有限公司以 2025 年 5 月 20 日为评估基准日进行评估后
出具的《温州市鹿城区上戍乡外垟村部分厂房房地产市场租金评估报
告》（报告编号：世联资产估字 HZ2025ZP(2)090001 号）的租金评估
值协商确定。首年租金按照评估值确定为 150.16 万元，租金前二年
不变，第三年起每三年按上年基数环比递增 3%。租赁期限自 2025 年
元。
（二）本次交易的目的和原因
本次交易旨在满足本地牛肉市场消费增长需求，在原生猪屠宰的
基础上建设综合屠宰中心，提升牛羊屠宰产能，推动向多畜种集成、
一体化经营业务。
（三）董事会审议本次交易的表决情况
本次关联交易议案已经公司独立董事 2025 年第三次专门会议审
议通过。第十届董事会第五次会议以赞成票 6 票，反对票 0 票，弃权
票 0 票，审议通过《关于控股子公司与温州菜篮子集团有限公司签订
<租赁合同>暨关联交易的议案》
，关联董事董伯俞回避表决。
（四）交易生效尚需履行的审批及其他程序
鉴于本次交易对方菜篮子集团为公司间接控股股东温州市现代
服务业发展集团有限公司下属全资子公司。根据上海证券交易所《上
海证券交易所股票上市规则》等有关法律法规关于关联交易之规定，
东日屠宰本次与菜篮子集团拟签署的《租赁合同》构成关联交易。本
次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组。
本次关联交易累计金额未达到 3000 万元以上，占公司最近一期
经审计净资产绝对值未达到 5%以上，故本事项无需提交公司股东会
审议，经董事会审议通过后授权经营班子具体负责相关协议的签署。
（五）过去 12 个月内上市公司与同一关联人或与不同关联人之
间相同交易类别的情况
过去 12 个月与同一关联人累计发生的关联交易金额为 329.88 万
元（资产租赁、日常关联交易食材配送等业务），与不同关联人进行
的交易类别相关的金额为 728.39 万元。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
本次交易对方是温州菜篮子集团有限公司，为公司间接控股股东
温州市现代服务业发展集团有限公司下属全资子公司。因此公司与温
州菜篮子集团有限公司构成关联关系。
（二）关联人基本情况
企业名称：温州菜篮子集团有限公司
统一社会信用代码：91330300704322788A
成立日期：1998 年 8 月 3 日
注册地址：浙江省温州市鹿城区十八家路 31 号 6 楼
法定代表人：吴建淡
注册资本： 6842 万元人民币
经营范围：许可项目：食品销售；食品互联网销售；道路货物运
输（网络货运）
；道路货物运输（不含危险货物）
；家禽屠宰；牲畜屠
宰(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以审批结果为准)。一般项目：牲畜销售；集贸市场管理
服务；日用百货销售；初级农产品收购；食用农产品初加工；食用农
产品批发；食用农产品零售；农产品的生产、销售、加工、运输、贮
藏及其他相关服务；非居住房地产租赁；住房租赁；信息咨询服务（不
含许可类信息咨询服务）；物业管理；市场营销策划；低温仓储（不
含危险化学品等需许可审批的项目）(除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动)。
主要股东：温州市现代服务业发展集团有限公司持股 100%。
最近一年又一期财务指标：
截至 2024 年 12 月 31 日 截至 2025 年 6 月 30 日
财务指标（万元）
（经审计） （未经审计）
资产总额 200,383.90 200,221.59
净资产总额 174,009.89 174,873.67
财务指标（元） 2024 年度（经审计） 2025 年 1-6 月（未经审计）
营业收入 5,981.81 4,705.32
净利润 7,945.71 863.78
公司与温州菜篮子集团有限公司在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面保持独立。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次交易标的为承租位于浙江省温州市鹿城区藤桥镇上戍乡外
垟村屠宰车间一层、三层、待宰栏等厂房自 2025 年 9 月 16 日至 2033
年 7 月 23 日止的使用权，标的资产总面积约为 7102.14 平方米。本
次交易属于公司租入资产。明细如下：
序号 用途 所在层 拟租赁建筑面积（㎡）
合计 / 7102.14
该经营物业产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的
情况，亦不涉及诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施，不存在
妨碍权属转移的其他情况。
交易标的的持有人为温州菜篮子集团有限公司，经查询菜篮子集
团不是失信被执行人。
四、关联交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
经协商，双方一致同意标的资产的租赁价格按深圳市世联资产房
地产土地评估有限公司以 2025 年 5 月 20 日为评估基准日进行评估后
出具的《温州市鹿城区上戍乡外垟村部分厂房房地产市场租金评估报
告》（报告编号：世联资产估字 HZ2025ZP(2)090001 号）的租金评估
值协商确定。首年租金按照评估值确定为 150.16 万元，租金前二年
不变，第三年起每三年按上年基数环比递增 3%。租赁期限自 2025 年
元。
（1）评估方法：根据国家质量技术监督局、中华人民共和国建
设部联合颁布的《房地产估价规范》，房地产评估通常有比较法、收
益法、成本法、假设开发法。评估机构认为：估价对象为工业厂房，
市场上此区域工业房地产租赁活跃，案例较易得到，在反映估价对象
市场租金方面具有客观性，故本次估价采用比较法测算估价对象的房
地产市场租金。
其计算公式为：比较租金=可比实例租金×交易情况修正系数×
市场状况调整系数×房地产状况调整系数
评估基准日：2025年5月20日
（2）评估机构名称：深圳市世联资产房地产土地评估有限公司
（二）定价合理性分析
本次交易价格按照租金评估值作为首年租金标准，租金涨幅等因
素以租赁房产所在地周边同类型市场价为参考，结合实际情况由双方
协商确定。定价原则公允合理，遵循了公平、公正、自愿、诚信的原
则，不存在损害公司和中小股东利益的情形。
五、关联交易合同的主要内容和履约安排
东日屠宰拟与菜篮子集团签署《租赁合同》
，租赁期限自 2025 年
首年标准租金为 150.16 万元，租金前二年不变，第三年起每三年按
上年基数环比递增 3%。租赁期租金总额约为 1199.14 万元。协议自
各方签订之日起生效。公司全资子公司温州东日食品有限公司作为第
三方为本次交易提供连带责任履约保证。保证的范围：包括主债权及
其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于合同
项下的履约保证金、租金、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含诉
讼费、律师费、保全费、公证费等）和所有其他应付费用包括但不限
于物业费、水电费、供气供暖费用等。
六、关联交易对上市公司的影响
本次交易旨在满足本地牛肉市场消费增长需求，在原生猪屠宰的
基础上建设综合屠宰中心，提升牛羊屠宰产能，推动向多畜种集成、
一体化经营业务。
未来多畜种屠宰业务、肉制品深加工产业的产业布局将对公司的
财务状况和经营成果产生积极的影响。
七、该关联交易应当履行的审议程序
本次关联交易议案已经公司独立董事 2025 年第三次专门会议审
议通过。第十届董事会第五次会议以赞成票 6 票，反对票 0 票，弃权
票 0 票，审议通过《关于控股子公司与温州菜篮子集团有限公司签订
<租赁合同>暨关联交易的议案》
，关联董事董伯俞回避表决。
特此公告。
浙江东日股份有限公司
董 事 会
二○二五年九月十五日
首页
微信公众号
证券之星APP
