北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。本公司董事、高级管理人员已对半年度报
告签署书面确认意见。公司监事会已对半年度报告提出书面审核意见，监事已对半年度报告签署
书面确认意见。
四、 本半年度报告未经审计。
五、 公司负责人李岩、主管会计工作负责人王奥及会计机构负责人（会计主管人员）马特声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
六、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
七、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
八、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
九、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
十、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十一、 重大风险提示
本报告期不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐
述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与
分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。
十二、 其他
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表。
报告期内在《中国证券报》《证券时报》公开披露过的所有公司文件的
正本及公告的原稿。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、首开股份 指 北京首都开发股份有限公司
控股股东、首开集团 指 北京首都开发控股（集团）有限公司
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京首都开发股份有限公司
公司的中文简称 首开股份
公司的外文名称 Beijing Capital Development, Co., Ltd
公司的外文名称缩写 BCDC
公司的法定代表人 李岩
公司的注册资本 257,956.5242万元
公司的实缴资本 257,956.5242万元
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高士尧 钟宁
联系地址 北京市朝阳区望京阜荣街10号 北京市朝阳区望京阜荣街10号
首开广场八层 首开广场四层
电话 010-59090927 010-59090980
传真 010-59090983 010-59090983
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
投资者联系电话：010-59090981
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市东城区安定门外大街189号一层103B
公司注册地址的历史变更情况 2022年12月30日，公司完成公司住所变更登记手续，由
“北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层”变更
至“北京市东城区安定门外大街189号一层103B”。
公司办公地址 北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层
公司办公地址的邮政编码 100102
公司网址 http://www.shoukaigufen.com
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室（证券部）、上海证券交易所
信息披露文件 财务报告、信息披露文件原件等
报告期内变更情况查询索引 -
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
营业收入 18,039,049,312.69 8,791,522,541.20 105.19%
利润总额 -1,043,120,001.17 -2,017,333,489.05 -
归属于上市公司股东的净利润 -1,838,546,799.42 -1,947,837,296.79 -
归属于上市公司股东的扣除非经 -
-1,875,537,862.11 -2,174,756,407.45
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 7,088,335,918.10 -4,485,583,750.88 -
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 11,623,659,433.47 13,571,577,761.64 -14.35%
总资产 208,887,477,432.22 229,869,099,539.88 -9.13%
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.7549 -0.7975 -
稀释每股收益（元／股） -0.7549 -0.7975 -
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -
-0.7692 -0.8855
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -11.32 -12.06 增加0.74个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
-11.54 -13.40 增加1.86个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） -1,838,546,799.42
减：其他权益工具股息影响（元） 108,770,586.30
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
小计 -1,947,317,385.72
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,579,565,242.00
基本每股收益（元/股） -0.7549
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 金额
适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 7,536,479.67 -
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国 -
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 528,753.38
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有 -
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和 -
金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 35,595,077.75 -
委托他人投资或管理资产的损益 - -
对外委托贷款取得的损益 - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 - -
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应 - -
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - -
非货币性资产交换损益 - -
债务重组损益 - -
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支 - -
出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 - -
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 - -
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价 - -
值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生 - -
的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益 - -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - -
受托经营取得的托管费收入 - -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,258,888.08 -
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - -
减：所得税影响额 5,481,851.67 -
少数股东权益影响额（税后） 22,446,284.52 -
合计 36,991,062.69 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
本公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业
务。具体可以分解为以下几个业务板块：
本公司主业，也是最主要的收入来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）148
个，总建筑面积近 4300 万平方米，其中当期在建面积约 680 万平方米。目前，公司京内主要项目
区域布局，主要项目 79 个，总建筑面积约 2740 万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入 175.78
亿元、结算成本 154.13 亿元。
报告期内，公司秉持“优化资源配置、强化专业能力、提升运营效率”的核心发展理念，对
南大区”，实现了对公司京津冀（及太原）区域开发项目的划片集中统一管理；京外公司重组为
辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等七大区域管理中心。此举有效优化了公司组织架
构，提升了区域协同效应。
本公司重要的业务板块之一，也是收入的重要组成部分。多年来，公司物业经营有序推进，
服务水平不断提升，租金收益稳定增长。
报告期末，公司实现物业租赁面积 173 万平方米，物业经营管理收入 11.7 亿元，酒店客房销
售数量 15.7 万间·天。报告期内，公司酒店物业经营等结算收入 3.96 亿元、结算成本 3.65 亿元。
公司始终以“运营创造价值”为核心理念，构建起“精细化资产运营+生态化商业服务”双轮
驱动发展模式。公司持续加强政策调整的深入研判，立足公司业态实际，不断优化定位，确保物
业项目长期稳定经营；密切关注市场，掌握消费需求变化，不断深入挖掘客户，及时调整招商策
略，提升公司物业的租金水平及出租率。持续加大项目推广力度，充分利用各类平台、主题活动，
加强属地政府沟通及与中介有效合作，多渠道进行推广。
报告期内，公司进一步强化物业经营专业化管理，新设统一“商管平台”，推行总部赋能式
管理架构，实现跨区域招商资源统筹。持续优化在营商场业态品牌，昌平首开 Long 街“两周年
庆”活动总客流超 12 万人次，两日销售额突破 600 万元；首开通州万象汇运营保持稳定；6 家核
心地标商场整体出租率达到 95%。
酒店经营业务是首开股份持有型物业经营的重要组成部分。经过多年的发展和积累，首开股
份在全国范围内管理和运营酒店 9 家，管理面积约 24.52 万平方米。公司不断加强酒店板块企业
间互动交流和资源整合、促进整体管理水平提升。报告期内北京宝辰饭店海外客源接待量位居全
国前列；福州君澜温泉酒店被选为“福建省温泉协会会长单位”。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
报告期内，公司结合存量资产盘活继续有序推进城市更新业务、与房地产开发、物业经营等
板块实现良性互动。
公司顺应新市民、青年人高品质租住需求，布局住宅租赁赛道。公司拥有“首开乐尚”长租
公寓自有品牌，长租公寓主要分布于北京、杭州、福州三地，现开业达到 11 家，上市房源近 7000
套。报告期内出租率达到 93%。通过长租公寓业态运营实现存量资产的优化运营和价值提升，为
公司的长远发展注入新动能。
稳步开展文创文投业务，北京东城区禄米仓·新视听产业园为集新视听科创办公区、主题文
化街区以及活力居住区产城融合的城市更新典范，获多项市级奖励；北京前门“书香世业”主题
街区以“让书香飘满京城，让阅读无处不在”为理念，通过创新型的运营理念把传统商业街区打
造成一条以图书为框架，向各行业跨界融合的复合型文化消费商业街区，近期更引入党建主题空
间等新消费场景，赢得年轻客户和企业客户的认可。
在养老板块，重点项目工程节点实现突破——北京顺义区十號国际养老社区已顺利进入精装
修阶段，各项运营筹备工作正稳步推进。与此同时，公司旗下“首开寸草”养老品牌影响力持续
扩大，目前在北京各城区已布局 9 家养老院。该品牌通过“位置嵌入大型成熟社区、整合周边专
业服务资源”的创新方式，成功构建了独具特色的“融合式养老模式”，切实让老年人实现了“离
家不离街”的温馨养老生活。“首开寸草”凭借“标准体系构建-专业人才孵化-服务品质认证”
的闭环管理模式，品牌价值与服务口碑不断沉淀与提升。
公司不断完善代建管理机制，积极梳理并借鉴标杆企业的先进代建制度与经验，持续聚焦管
理价值的深度挖掘与释放。依托标准化、专业化的管理体系，为代管项目提供了赋能支持。报告
期内，代管项目杭州西湖逸庐成功对外开放实景示范区，实现销售破局，彰显了公司轻资产运营
模式的成效。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
（一）国内房地产市场情况
今年政府工作报告将“稳住楼市”写入总体要求，明确提出加力实施城中村和危旧房改造，
盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，有效防范房企债务违约风险。6 月 13 日国务院
常务会议强调多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止
跌回稳。这为公司加快销售去化、盘活存量资源、化解债务风险提供了难得契机。
从市场特征看，土地市场逐步回暖，多个城市推出核心地段优质地块；核心区域高品质项目
成为拉动市场销售的主要力量；客户更加注重品质、服务、配套以及开发商口碑；与此同时，商
业物业管理、城市更新、代建等业务加速成长，成为新的增长赛道。这为公司优化投资结构、改
进产品服务、完善业务布局提供了有益参考。
当前，房地产行业正加速从“数量规模”向“质量效益”转变。“好房子”建设成为推动新
时期住房高质量发展的重要抓手，行业门槛提高，竞争格局重构，具备产品力、运营力、服务力
的企业将拥有更广阔的生存发展空间。这为公司未来发展与转型升级指明了方向和路径。
窄 15.5 个百分点。其中，新建住宅销售面积为 3.84 亿平方米，同比下降 3.7%，办公楼销售面积
同比下降 3.0%，商业营业用房销售面积同比下降 4.8%。全国商品房销售额为 4.42 万亿元，同比
下降 5.5%。其中，新建住宅销售额为 3.88 万亿元，同比下降 5.2%，办公楼销售额同比下降 4.2%，
商业营业用房销售额同比下降 10.4%。
平方米，增长 11.6%。北京商品房销售额 1731.8 亿元，同比增加 5.4%。其中，新建住宅销售额为
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
看，36 个城市环?上涨，46 个城市环?下跌，18 个城市持平。同?来看，全国 100 个城市新建
住宅平均价格同?上涨 2.59%。从市场表现来看，新建住宅??，6?部分核?城市持续推出优质
改善项?，在此带动下，百城新建住宅价格环?继续结构性上涨。
涨幅较去年同期扩大 0.48 个百分点。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
资额为 3.57 万亿元，同比下降 10.4%，占房地产开发投资比重为 76.7%。全国房屋新开工面积为
国房屋施工面积为 63.33 亿平方米，同比下降 9.1%。其中，住宅施工面积为 44.12 亿平方米，同
比下降 9.4%。全国房屋竣工面积为 2.26 亿平方米，同比下降 14.8%。其中，住宅竣工面积为 1.63
亿平方米，同比下降 15.5%。
资额为 1398.92 亿元，同比下降 8.9%，占房地产开发投资比重为 67.9%。北京房地产开发企业房
屋新开工面积 674.3 万平方米，同比减少 7.0%。其中，住宅新开工面积 429.52 万平方米，减少
屋竣工面积 526.76 万平方米，同比增加 28.6%。其中，住宅竣工面积 290.13 万平方米，增长 24.7%；
办公楼 5.04 万平方米，下降 74.4%；商业营业用房 27.39 万平方米，增加 14.9%。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
定金及预收款为 1.48 万亿元，同比下降 7.5%，占比为 29.4%。个人按揭贷款为 6847 亿元，同比
下降 11.4%，占比为 13.6%。
金及预收款 806.08 亿元，增加 2.7%；国内贷款 439.24 亿元，增长 25.4%；自筹资金 471.06 亿元，
增加 23.0%。
（数据来源：中国指数研究院）
（二）公司经营业绩回顾
今年上半年，面对行业深度调整筑底、市场分化竞争加剧、公司利润承压等复杂严峻的内外
部形势，在上级单位坚强领导与大力支持下，公司领导班子团结带领广大干部员工迎难而上、勠
力攻坚，坚持“稳当前”和“利长远”相结合，致力于突破库存桎梏，筑牢风险屏障，激活发展
潜能，开拓转型空间，各项工作取得积极进展，在稳定融资、降本节支、项目盘活、组织优化等
方面取得阶段性成效，为全年工作目标的完成奠定了坚实基础。
精准发力促销售、稳融资。面对复杂严峻的市场形势，公司坚持“精准发力促销售、多措并
举稳融资”的策略，着力强化内生“造血”功能与外部“补血”能力，全力攻坚销售去化。公司
领导班子靠前指挥，深入一线调研督导，聚焦重点项目实施专项调度，并大力推进营销团队薪酬
改革，有效激发了团队活力。上半年，公司实现签约面积 72 万平方米，签约金额 114 亿元，销售
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
回款达 155 亿元。其中，公司集中力量推进商办、车位等非住宅类资产去化，成功实现销售额 25
亿元，较上年同期取得显著突破。
融资端亦表现稳健，公司顺利完成本期全部债务行权及到期偿付，上半年偿还银行贷款 66.2
亿元，完成债券融资接续 150.5 亿元，并获首开集团 15 亿元新增流动性支持，为公司行稳致远提
供了有力保障。
稳步推动“瘦身健体”。实施公司近年来最大规模机构调整，规范有序完成京内外 19 家二层
级单位整合重组，实现二层级单位职能定位、部门设置、定岗定编、流程及管控模式标准化落地。
坚持人员规模与业务发展相匹配，优化人才队伍结构，搭建从开发到商管的人才转型通道。
分级分类强化资金管控。公司高度重视资金管理，通过完善制度体系与加强总部统筹，构建
了更为科学的资金管控框架。特别将资金流动性管理置于突出位置，健全了资金动态监测与预警
机制，实现了资金计划的按日精细化铺排。在执行层面，全资子公司严格落实“收支两条线”管理；
对于合作公司，推行各类型支出的月度提级审核制度，确保资金安全与高效使用。
深入推进降本增效。加强全链条成本管控。成本招采管理获“高质量发展（新质生产力）优
秀创新成果”。严控各项费用支出、强化审核力度，管理费用较去年同期持续降低。合理利用税
收政策实现退税。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 住宅、商
房山区 业、酒店
北京市
大兴区
北京市
房山区
北京市
丰台区
北京市 住宅、商
丰台区 业
北京市
丰台区
北京市 住宅、商
门头沟区 业、办公
北京市 住宅、商
朝阳区 业、办公
北京市
顺义区
北京市
顺义区
北京市 住宅、托
顺义区 幼
北京市
顺义区
北京市
顺义区
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 西丰乐棚改回
顺义区 迁房
北京市
大兴区
北京市
大兴区
北京市
昌平区
北京市
通州区
北京市
丰台区
北京市
丰台区
北京市 住宅、教
昌平区 育等
北京市
昌平区
北京市 回龙观 G05－
昌平区 1 项目
北京市
密云区
北京市
密云区
北京市 住宅、教
海淀区 育
北京市 延庆大榆树镇
延庆区 棚改回迁房
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 小堡村印象街
通州区 项目
北京市 住宅、商
通州区 业、办公
北京市
朝阳区
北京市 住宅、商
朝阳区 业、办公
北京市 住宅、教
通州区 育
北京市 住宅、教
朝阳区 育
北京市
朝阳区
宋庄镇
TZ00-0302-600
居住用地、
北京市 住宅、教
通州区 育
础教育用地（限
价商品住房项
目）
北京市 华樾国际领尚
朝阳区 (*)
北京市 住宅、商
朝阳区 业、办公
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
朝阳区 (*) 公
北京市
朝阳区
北京市
朝阳区
北京市
房山区
北京市 住宅、办
大兴区 公
北京市 住宅、商
房山区 业、办公
北京市 住宅、教
房山区 育
北京市
大兴区
北京市 住宅、商
大兴区 业
北京市
大兴区
北京市 住宅、商
门头沟区 业
北京市 住宅、办
东城区 公
北京市 首开富力十号 商业、办
顺义区 国际(*) 公
北京市
顺义区
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
顺义区 业等
北京市
大兴区
北京市 住宅、教
顺义区 育
北京市
平谷区
北京市
大兴区
北京市 住宅、商
通州区 业、办公
北京市
平谷区
北京市 丽泽金融商务 商业、办
丰台区 区(*) 公
北京市 住宅、商
昌平区 业
北京市
昌平区
北京市
昌平区
北京市 住宅、商
通州区 业
北京市 住宅、教
密云区 育
北京市
密云区
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
海淀区 (*)
北京市
密云区
北京市
平谷区
北京市
朝阳区
京内合计 6,132,473 9,932,806 15,589,811 3,609,819 257,256 763,453 10,742,302 3,808.82 24.21
廊坊市
安次区
廊坊市
安次区
沈阳市 住宅、商
沈北新区 业
沈阳市 住宅、商
沈北新区 业
沈阳市 住宅、商
沈北新区 业
葫芦岛市 葫芦岛国风海 住宅、商
连山区 岸 业、酒店
太原市 住宅、商
小店区 业、教育
住宅、商
太原市
小店区
教育
大连市
中山区
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
大连市 商业、办
中山区 公、酒店
苏州市
高新区
苏州市
姑苏区
苏州市
高新区
无锡市 无锡蠡湖金茂
滨湖区 府
扬州市 住宅、商
邗江区 业
首开•金茂•阳
南京市
江宁区
茂悦二期
南京市
雨花台区
南京市
浦口区
南通市 住宅、商
海门区 业
南通市
崇川区
杭州市
拱墅区
住宅、商
贵阳市
南明区
酒店
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
厦门市 住宅、商
翔安区 业
厦门市
同安区
厦门市 商业、办
翔安区 公、酒店
福州市 商业、办
晋安区 公
福州市 住宅、酒
仓山区 店
住宅、商
福州市
仓山区
酒店
福州市
鼓楼区
福州市
晋安区
厦门市 住宅、商
湖里区 业
福州市
仓山区
福州市
晋安区
福州市 住宅、商
晋安区 业
住宅、商
温州市
瓯海区
酒店
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
温州市 住宅、办
瓯海区 公
广州市
天河区
广州市
白云区
广州市
白云区
佛山市
顺德区
海口市 住宅、商
秀英区 业、办公
成都市
武侯区
成都市 住宅、商
天府新区 业
成都市 首开·天府琅
双流区 樾
成都市
成华区
成都市
成华区
成都市
成华区
绵阳市 住宅、商
游仙区 业、酒店
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
河西区 业、办公、
酒店
天津市
东丽区
天津市
武清区
苏州市
高新区
苏州市 科技城金茂府 住宅、商
高新区 (*) 业
无锡市
滨湖区
苏州市
常熟市
苏州市 常熟智慧科学 住宅、商
常熟市 城(*) 业
苏州市
姑苏区
常州市 春秋祥云如院
武进区 (*)
南京市
浦口区
南京市 南京首开桃园
鼓楼区 礼著府(*)
杭州市
萧山区
台州市 玖珑和玺琅樾
温岭市 府(*)
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
台州市 玖珑和玺雅珺
温岭市 苑(*)
台州市
玉环市
福州市
晋安区
福州市 住宅、商
晋安区 业
福州市
鼓楼区
福州市
鼓楼区
厦门市 首开万科白鹭 住宅、商
翔安区 郡(*) 业
厦门市 住宅、商
翔安区 业
厦门市 保利·首开云
海沧区 禧(*)
武汉市东 武汉国风上观
西湖区 (*)
武汉市 东湖金茂府 住宅、商
洪山区 (*) 业、办公
桂林市 桂林国奥城 住宅、商
叠彩区 (*) 业
广州市
开发区
成都市
龙泉驿区
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
成都市
郫都区
重庆市 重庆国奥村 住宅、商
江北区 (*) 业
京外合计 11,512,749 20,068,602 27,400,854 3,223,926 0 670,429 19,007,416 3,535.51 20.91
总计 17,645,222 30,001,409 42,990,666 6,833,745 257,256 1,433,882 29,749,718 7,344.33 45.13
注：
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
报告期内房地产销售情况表
当期已售（含 截止目前累
序 可供出售面积
地区 项目 经营业态 已预售）面积 计销售面积
号 (平方米)
(平方米) (万平方米)
酒店
办公
等
办公
办公
等
办公
京内其他 41,927
京内其他非并表 37,505
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
当期已售（含 截止目前累
序 可供出售面积
地区 项目 经营业态 已预售）面积 计销售面积
号 (平方米)
(平方米) (万平方米)
（*）
京内合计 282,234
酒店
教育
办公、教育
酒店
办公、酒店
酒店
办公、酒店
办公、酒店
办公
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
当期已售（含 截止目前累
序 可供出售面积
地区 项目 经营业态 已预售）面积 计销售面积
号 (平方米)
(平方米) (万平方米)
酒店
(*)
(*)
著府(*)
(*)
(*)
(*)
(*)
办公
京外其他 5,998
京外其他非并表
（*）
京外合计 438,423
总计 720,658
注：
报告期内结利情况表
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
单位：万平方米
序号 项目名称 1-6 月结利面积
京内其他项目 0.24
京内合计 22.03
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
京外其他项目 0.25
京外合计 38.58
总计 60.60
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司秉承首开地产多年的优良传统和丰富经验，在全国范围内成功开发了以住宅为主，包括
一批国家重点项目在内的优质项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业，公司在
诸多方面拥有行业领先优势，为公司未来发展奠定了良好的基础。
（一）公司品牌
依托首开集团及其前身企业几十年来深耕北京房地产市场所积累的深厚开发经验，公司始终
践行“责任地产”的企业理念，使得“首开地产”品牌深入人心，赢得了社会各界的广泛赞誉，
树立了卓著的认知度与美誉度。
如今，“首开地产”品牌影响力持续提升，已成功走出北京、迈向全国，战略版图扩展至全
国十七个省、自治区、直辖市的三十余座城市，基本实现全国化布局。这一优质品牌的铸就，不
仅是公司实力的彰显，更是消费者信心的坚实保障。
（二）北京区域具有综合优势
作为北京市属国有房企，公司始终秉持“立足北京、服务首都”的初心与使命，三十余年来
深耕京华大地。凭借对北京市场的深刻理解与深厚积淀，公司在区域内构建了显著的资源整合优
势，京内项目持续贡献着稳定且重要的结算收入。
多年来，公司在北京成功开发建设了众多优质项目，对本地新房市场动态及存量资源状况拥
有全面而精准的洞察。公司积极与各区主管部门保持紧密协作，深度融入城市发展进程，为区域
经济社会繁荣贡献国企力量。凭借卓越的综合实力，公司已在业务规模、品牌影响力及市场占有
率方面形成领先优势，销售业绩在北京市房地产市场持续名列前茅。同时，通过多年稳健运营，
公司积累了可观的优质经营性存量资产，为公司发展奠定了坚实基础。
未来，公司将继续以北京为战略支点，坚定不移地实施“深耕北京”战略，持续巩固和扩大
核心优势。依托卓越的区域整合能力，公司将积极探索新赛道、敏捷切入新业务，尤其在推进城
市更新与发展商业物业经营方面，这一优势将成为业务拓展的核心支撑与强大赋能。
（三）融资能力
凭借卓越的市场信誉及与金融机构的长期友好合作，公司已与国内主要银行及多家金融机构
建立了稳固互信、互利共赢的长期合作伙伴关系。这确保了公司融资渠道畅通、成本稳定、额度
充裕，具备良好的融资能力，并积极运用多元化融资工具。
报告期内，公司进一步强化融资战略统筹与精细化管理，并与金融机构积极拓展与深化合作，
确保了各项融资产品的成功发行。公司在报告期内继续保持国内企业最高信用评级——AAA 级主
体信用评级。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 18,039,049,312.69 8,791,522,541.20 105.19%
营业成本 15,804,132,495.52 7,957,923,919.61 98.60%
销售费用 456,525,118.27 391,282,099.67 16.67%
管理费用 379,962,119.57 431,076,978.76 -11.86%
财务费用 1,621,314,892.46 1,613,812,379.61 0.46%
研发费用 1,908,155.56 4,507,236.10 -57.66%
经营活动产生的现金流量净额 7,088,335,918.10 -4,485,583,750.88 -
投资活动产生的现金流量净额 -569,036,222.78 -1,167,521,922.19 -
筹资活动产生的现金流量净额 -9,999,998,867.90 -1,843,006,182.22 -
营业收入变动原因说明：本期房屋集中交付项目体量大，房屋销售收入增加。
营业成本变动原因说明：本期房屋集中交付项目体量大，房屋销售成本增加。
销售费用变动原因说明：受房屋收入结转增加的影响销售代理费增加。
管理费用变动原因说明：控制管理费用，本期管理费用有所降低。
财务费用变动原因说明：公司通过归还高息债务降低融资成本等手段，实现公司利息费用总额有
所降低，但受费用化利息费用增加和关联企业利息收入降低的影响，公司财务费用有所增加。
研发费用变动原因说明：产品标准化等研究支出略有降低。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期房屋销售回款增加、非并表项目资金收回增加、
同时本期支付的地价款及工程款减少，经营性现金流入幅度大于经营性现金流出，导致经营活动
产生的现金流量净额增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期未发生处置或收购子公司产生的现金流量，投
资性现金流入幅度小于投资性现金流出，导致投资活动产生的现金流量净额为负。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期融资净减少，筹资性现金流入幅度小于筹资性
现金流出，导致筹资活动产生的现金流量净额为负。
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元
本期期末 上年期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上年期
项目名称 本期期末数 上年期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
主要因现金净流
货币资金 15,417,843,761.38 7.38% 18,837,368,857.17 8.19% -18.15%
出形成
主要因本期项目
存货 96,937,493,419.44 46.41% 109,272,844,840.87 47.54% -11.29%
交付减少存货形
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
成
主要因温州中庚
合同资产 4,844,055.50 0.00% 7,608,055.50 0.00% -36.33% 收回合同资产形
成
主要因本期投资
投资性房
地产
销形成
长期股权 主要因本期联合
投资 营企业减资形成
主要因本期处置
固定资产 2,315,464,657.45 1.11% 2,422,351,462.24 1.05% -4.41% 固定资产及计提
折旧形成
在建工程 14,596,373.72 0.01% 14,596,373.72 0.01% 0.00% -
主要因本期使用
使用权资
产
形成
短期借款 59,000,000.00 0.03% 59,009,166.67 0.03% -0.02% -
主要因本期项目
合同负债 18,582,312,572.59 8.90% 27,819,633,662.07 12.10% -33.20% 结转收入减少合
同负债形成
主要因本期归还
长期借款和重分
长期借款 30,964,466,100.81 14.82% 32,336,186,101.34 14.07% -4.24%
类到一年内到期
非流动负债形成
主要因本期摊销
租赁负债 402,991,940.03 0.19% 389,301,620.94 0.17% 3.52% 未确认融资费用
形成
应收账款 房项目交付形成
应收款
长期应收
营企业长期往来
款
款减少
未分配利 -4,503,996,656.88 -2.16% -2,556,078,328.71 -1.11% - 主要因本期经营
润 亏损形成
其他非流
固定资产预付款
动资产
形成
预收款项
增加形成
- 0.00% 2,777,870.00 0.00% -100.00% 主要因本期完成
预计负债 支付，减少预计
负债
持有待售 - 0.00% 44,825,145.89 0.02% -100.00% 上年末持有待售
资产 本期完成交易形
持有待售 - 0.00% 919,247.97 0.00% -100.00% 成
负债
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
期末资产受限情况
单位：元 币种：人民币
期末
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
详见本财务报表附注之现金流
货币资金 692,523,068.48 692,523,068.48 其他
量表补充资料的说明
存货 12,167,278,948.54 12,139,298,148.29 抵押 贷款抵押
固定资产 690,267,107.08 584,054,256.52 抵押 贷款抵押
应收账款 6,683,302.88 4,852,363.50 抵押 贷款抵押
长期股权
投资
投资性房
地产
合计 17,858,770,322.25 16,796,546,558.60 / /
√适用 □不适用
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务
工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣
除。
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的基本情况：
单位：元 币种：人民币
会计 股利率或利 到期日或
发行在外的金融工具 发行时间 金额
分类 息率 续期情况
安联资管-首开股份债权 权益 5.98%、
投资计划（一期） 工具 6.30%
安联资管-首开股份债权 权益
投资计划（二期） 工具
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(四) 投资状况分析
√适用 □不适用
报告期内投资总额（万元） 92,319.47
投资额增减变动数（万元） -312,375.32
上年同期投资额（万元） 404,694.79
投资额增减幅度（%） -77.19%
被投资的公司情况
报告期内出资
被投资的公司名称 主要经营活动 股权取得比例 出资方式
额（万元）
北京骏泰置业有限公司 房地产开发经营 股权比例无变化 4,600.00 货币出资
北京俊泰商业管理有限 租赁和商务服务
公司 业
北京诺德兴泰置业有限
房地产开发经营 25 47,509.47 货币出资
公司
北京首信丰泰管理咨询
商务服务业 100 40,100.00 货币出资
合伙企业（有限合伙）
合计 92,319.47
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变动 计入权益的累计公 本期计提的 本期购买 本期出售/赎回金 其他变
资产类别 期初数 期末数
损益 允价值变动 减值 金额 额 动
私募基金 1,819,044,224.99 -11,734,633.20 - - - 58,239,753.05 - 1,749,069,838.74
其他 109,710,151.78 - - - - - - 109,710,151.78
合计 1,928,754,376.77 -11,734,633.20 - - - 58,239,753.05 - 1,858,779,990.52
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的 本期计 本期
本期公允价值变 本期出售/赎回 其他
项目 期初数 累计公允价 提的减 购买 期末数
动损益 金额 变动
值变动 值 金额
芜湖高和融德投资中心（有限合伙） - - - - - - - -
芜湖首茂悦和股权投资合伙企业（有限合伙） 203,758,060.47 - - - - - - 203,758,060.47
芜湖远翔天祥投资管理中心(有限合伙) 231,953,890.06 - - - - - - 231,953,890.06
芜湖远澈琅宸股权投资合伙企业(有限合伙) 71,025,569.65 - - - - - - 71,025,569.65
芜湖美和城市更新投资中心合伙企业（有限
合伙）
深圳市信中龙成投资合伙企业(有限合伙) 157,143,958.54 -5,421,524.00 - - - - - 151,722,434.54
中粮高和（天津）并购基金一号合伙企业（有
- - - - - - - -
限合伙）
中信并购投资基金(深圳)合伙企业(有限合
伙)
金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限 187,579,109.94 - - - - - - 187,579,109.94
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
合伙）
芜湖和美股权投资合伙企业（有限合伙） 400,000,000.00 - - - - - - 400,000,000.00
合计 1,819,044,224.99 -11,734,633.20 - - - 58,239,753.05 - 1,749,069,838.74
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
业（有限合伙）有限合伙份额至中国中信金融资产管理股份有限公司的议案》。详见公司《关于资产转让的公告》（临 2025-053）。截至目前该转让正
在进行中。
议案》。详见公司《关于终止资产转让的公告》（临 2025-050）。该议案已经公司 2025 年 6 月 30 日召开的 2025 年第三次临时股东会审议通过，并生
效。
股权的议案》，2024 年 11 月 29 日公司第十届董事会第三十三次会议审议通过《关于调整北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司 100%股
权转让挂牌价格的议案》，截至目前该转让已经完成。
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京怡璟置业有限公司 子公司 房地产开发 2,090,000,000.00 5,308,017,894.54 2,460,112,065.59 4,074,039,375.43 603,341,477.00 452,960,275.13
北京志茂房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 2,000,000,000.00 5,358,395,136.07 2,719,714,564.36 5,221,257,096.92 983,441,058.13 738,650,654.65
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置 对整体生产经营和
子公司方式 业绩的影响
北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司 挂牌出售处置子公司 -
北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合伙） 投资设立 -
北京俊泰商业管理有限公司 投资设立 -
北京晙泰商业管理合伙企业（有限合伙） 投资设立 -
其他说明
□适用 √不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
当前，我国房地产行业正处于转型升级的关键时期。政策利好尚未充分传导，市场回暖尚需
时日，行业整体仍在深度调整过程中。在此背景下，多数上市房企面临营收下滑的压力，行业内
普遍实行“瘦身健体”。
公司也面临着销售规模有待回升、开复工面积逐年下降、创新转型成效有待显现，以及持有
型物业的盈利能力仍需提升等现实挑战。
面对挑战，公司迎难而上，积极部署：一方面，创新优化项目营销策略，全力推动销售去化；
另一方面，密切跟踪并积极研判重点城市土地市场机遇，战略布局，在保障合理利润的前提下，
积极参与土地竞拍，力争获取一定规模的新增土地储备。
公司负债率较高、债务结构仍需优化。
针对上述风险，公司将统筹提升资产周转与效益，积极创新融资工具与模式、提高资金利用
效率、强化全员资金成本意识，在稳固与授信银行良好合作的基础上，积极拓展与各类投资机构
的战略合作，确保公司现金流的持续稳健与安全。
公司市场份额收缩、获取新项目减少、新项目储备不足；少数合作开发项目因合作方出现资
金周转压力，影响了合作开发项目的运营和融资工作。
针对上述风险，公司将积极把握政策机遇，统筹优化量价策略，全力攻坚销售回款。公司将
深化市场趋势研判与竞品动态追踪，强化过程督导，坚持效益最大化原则。对于缺乏市场竞争力
的住宅项目，将采取措施加速去化；对于非核心区域的空置商办等滞重资产，力争尽快处置。针
对核心区位资产，则结合公司财务状况，统筹平衡利润目标与去化效率。与此同时，公司将加强
对合作方“或有风险”的前瞻性管控，构建跨部门联动机制，审慎研判风险性质及潜在影响，力
争将潜在风险控制在合理区间内。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
报告期内公司信息披露事务管理制度未发生变更。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
胡瑞深 副总经理 离任
蒋翔宇 董事 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2025 年 5 月 1 日披露了《关于公司高管辞职的公告》（临 2025-038），公司副总经
理胡瑞深先生因达到退休年龄辞去公司副总经理职务。
公司于 2025 年 5 月 21 日披露了《关于董事辞职的公告》（临 2025-043），公司董事蒋翔宇
先生因个人原因辞去公司董事职务。
报告期内董事、监事、高级管理人员的离任人数：2 人，离任人数占报告期初全体董事、监
事、高级管理人员总人数 9.09%。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） -
每 10 股派息数(元)（含税） -
每 10 股转增数（股） -
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
报告期，公司继续做好巩固拓展脱贫攻坚成果、助力乡村振兴工作，派驻帮扶工作小组、履行第一书记职责。各级单位大力弘扬脱贫攻坚精神，本
着真心实意为民办事、实实在在为民解忧的理念，将巩固脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 承诺 承诺 有履 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景
类型 方 内容 时间 行期 期限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
在首开集团作为首开股份控股股东期间，首开集团及下属子公
解决
首开 司（不含首开股份）在中国境内（不含中国香港、澳门和台湾 长期
同业 否 - 是 - -
集团 地区）将不以任何方式（包括但不限于其单独经营、控股、控 有效
竞争
制或可施加重大影响）新增商品房开发项目。
原项目处于收尾阶段的海南燕海，其原开发的“富颐花园小
解决
首开 区”项目于 2007 年 9 月竣工，但“富颐花园小区”项目尚余 长期
与重大资 同业 否 - 是 - -
集团 部分住宅没有销售完毕，对于海南燕海，首开集团承诺该公司 有效
产重组相 竞争
不再以任何形式新增房地产开发业务。
关的承诺
在首开集团作为首开股份控股股东期间，首开集团及首开集团
全资、控股子公司不以任何形式（包括但不限于其单独经营、
解决
首开 控股、控制或可施加重大影响）新增以经营为目的的持有型商 长期
同业 否 - 是 - -
集团 业物业。首开集团及首开集团全资、控股子公司原拥有的以经 有效
竞争
营为目的的持有型物业若进行处置，在同等条件下，首开股份
有优先受让权。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告首开股份诉被告北京富力通达房地产开发有限公司、富力瑞康有限公司、北京富力城 具体详见公司 2025 年 6 月 6 日披露的《关于累计诉讼、
房地产开发有限公司合同纠纷【案号：（2025）京 0105 民初 67197 号】 仲裁事项的公告》（临 2025-045）
原告北京市昌平一建建筑有限责任公司诉被告北京首都开发股份有限公司建设工程合同纠 具体详见公司 2025 年 6 月 6 日披露的《关于累计诉讼、
纷【案号：（2025）京 0114 民初 21474 号】 仲裁事项的公告》（临 2025-045）
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
报告期内：
诉讼(仲
承担 诉讼(仲
起诉 诉讼 诉讼(仲 裁)是否
应诉（被 连带 裁)判决
(申请) 仲裁 诉讼(仲裁)基本情况 裁)涉及 形成预 诉讼(仲裁)进展情况 诉讼(仲裁)审理结果及影响
申请）方 责任 执行情
方 类型 金额 计负债
方 况
及金额
苏州平 金科集团 无 合同 因金科集团苏州房地产开发 51,891.38 否 2025 年 6 月，苏州市中级 2025 年 6 月，苏州市中级人 平泰 公
泰置业 苏州房地 纠纷 有限公司（以下简称“金科 人民法院作出一审判决， 民法院作出一审判决：1、被 司及 金
有限公 产开发有 苏州”）未按《合作开发协 平泰公司及金科苏州均对 告金科苏州于判决生效之日 科苏 州
司 限公司 议》约定归还苏州平泰置业 一审判决提起上诉。 起十日内归还原告平泰公司 均对 一
有限公司（以下简称：“平 借 款 本 金 472,379,500.00 元 审判 决
泰公司”）资金，原告平泰 及滞纳金（以 472,379,500.00 提起 上
公司以金科苏州为被告向苏 元为基数，自 2024 年 9 月 1 诉。
州市中级人民法院提起诉 日起按照同期全国银行间同
讼，请求判令金科苏州向平 业拆借中心公布的一年期贷
泰公司偿还借款本金及滞纳 款市场报价利率的四倍计算
金，并承担保全费、律师费 至实际给付之日止）；2、被
等各项损失及本案诉讼费 告金科苏州于判决生效之日
用。 起十日内支付原告平泰公司
律师费损失 300,000.00 元；3、
驳回原告平泰公司的其他诉
讼请求。现平泰公司及苏州
金科均提起上诉。
北京首 富力瑞康 无 合同 因北京祐泰通达房地产开发 35,000.00 否 北京市顺义区人民法院已 / 首开股
都开发 有限公司 纠纷 有限公司（以下简称“祐泰 就富力瑞康持有的北京盈 份将持
股份有 通达”）未按期偿还借款， 富瑞泰房地产开发有限公 法院裁
限公司 富力瑞康有限公司（以下简 司 50%股权进行拍卖，两 定办理
称“富力瑞康”）以持有的 次拍卖均流拍。二拍流拍 股权工
北京盈富瑞泰房地产开发有 后，公司向法院申请以拍 商登记
限公司 50%股权为该笔借款 卖股权抵偿债务。现法院 变更。
提供担保，首开股份依据公 已裁定同意将被执行人富
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
证债权文书向北京市顺义区 力瑞康所持有的北京盈富
人民法院申请富力瑞康持有 瑞泰房地产开发有限公司
的北京盈富瑞泰房地产开发 41.207356% 股 权 过 户 给
有 限 公 司 50% 股 权 强 制 执 申请执行人北京首都开发
行。 股份有限公司。
福州首 中庚置业 无 合同 因 福 建 中 庚 置 业 有 限 公 司 19,485.26 否 该案件已移交至福州市中 案件正在一审程序中，尚未 /
开中庚 集团有限 纠纷 （以下简称“福建中庚”）、 级人民法院管辖。目前福 取得一审判决。
投资有 公司、福 中庚置业集团有限公司（以 州市中级人民法院已经受
限公司 建中庚置 下简称“中庚集团”）未按 理，案件正在一审程序中。
业有限公 约定归还福州首开中庚投资
司 有限公司（以下简称“投资
公司”）借款、承担相关责
任，投资公司向法院提起诉
讼，要求福建中庚、中庚集
团归还相应借款本金及利
息。
江苏江 大连中美 无 建设 原告江苏江都建设集团有限 11,621.87 否 大连中美居公司就江苏江 案件在一审程序中，尚未取 /
都建设 居置业有 工程 公司（以下简称“江苏江都 都公司逾期竣工提起反 得一审判决。
集团有 限公司 合同 公司”）因工程价款结算争 诉，要求江苏江都公司支
限公司 纠纷 议起诉被告大连中美居置业 付逾期竣工违约金，并承
有限公司（以下简称“大连 担反诉诉讼费；本案已开
中美居公司”），要求被告 庭审理，在一审程序中。
支付工程款及利息、承担本
案诉讼费，并请求判令工程
价款对案涉工程折价或拍卖
款项享有优先受偿权。
(三) 其他说明
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
（1）经公司第十届董事会第四十一次会议及 2024 年年度股东会批准，2025 年公司预计日常
关联交易的金额为不超过 16,000 万元人民币，报告期实际发生额为 1,536.30 万元。未超过董事会
及股东会批准的额度。
关联交易类别 关联人
生额(万元) 生额(万元)
向关联人采购商品接受
首开集团及下属公司 7,500.00 468.25
劳务(支付物业管理费)
出售商品、提供劳务 首开集团及下属公司 1,000.00 14.91
首开集团及下属公司 800.00 14.41
向关联人出租房产 首开文投（北京）文化科技有限公司 200.00 70.08
小计 1,000.00 84.48
向关联人承租房产 首开集团及下属公司 6,500.00 968.66
合计 16,000.00 1,536.30
（2）经公司第十届董事会第四十一次会议及 2024 年年度股东会批准，2025 年度公司拟向控
股股东首开集团支付的担保费用总额为不超过 10,472 万元。报告期，公司实际支付的担保费总额
为 0.00 万元，未超过董事会及股东会批准的额度。
（3）经公司第九届董事会第十六次会议及 2020 年第一次临时股东大会批准，公司全资子公
司首开商管与控股股东首开集团及其全资子公司北京首开天鸿集团有限公司签署房屋租赁合同，
承租房产四处，租期十年；四处房产承租期间租金总额为 83,811.19 万元。本报告期，实际支付
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司第十届董事会第三十八次会议及 2025 年第二次临时股东会审议通过《关于控股股东北京
首都开发控股（集团）有限公司向公司提供 15 亿元借款续期的议案》，该借款已续期。
公司第十届董事会第三十四次会议及 2024 年第九次临时股东会审议通过《关于控股股东北京
首都开发控股（集团）有限公司向公司提供不超过 40 亿元借款额度的议案》，截止报告期末，已
使用额度 23 亿元。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
发生额 发生额
北京首都开发控股(集团)有限公司 控股股东 130,560,027.77 1,500,000,000.00
北京首开东成城市更新建设运营有 股东的子公
限公司 司
北京怡畅置业有限公司 联营公司 65,800,000.00 -
常熟耀泰房地产有限公司 联营公司 49,500,000.00 -
北京碧和信泰置业有限公司 联营公司 41,250,000.00 -
苏州首龙置业有限公司 联营公司 33,751,200.00 -
北京住总首开置业有限公司 合营公司 30,000,000.00 -
北京兴和航泰置业有限公司 联营公司 24,000,000.00 -
成都辰启置业有限公司 联营公司 19,290,000.00 -
北京金谷创信置业有限责任公司 联营公司 8,784,600.00 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京首开万科置业有限公司 联营公司 4,800,000.00 -
宁波金郡房地产信息咨询有限公司 联营公司 1,923,622.40 -
北京尚泰信华房地产开发有限公司 联营公司 1,500,000.00 -
苏州隆泰置业有限公司 联营公司 735,000.00 12,681,200.00
北京诺德兴泰置业有限公司 联营公司 - 495,000,000.00
开茂置业（杭州）有限公司 联营公司 - 130,000,000.00
南京嘉泰筑茂置业有限公司 联营公司 - 98,000,000.00
常州悦府房地产开发有限公司 联营公司 - 98,000,000.00
北京和信仁泰置业有限公司 联营公司 - 71,280,000.00
无锡润泰置业有限公司 联营公司 - 49,500,000.00
北京骏泰置业有限公司 联营公司 - 46,000,000.00
台州环茂置业有限公司 联营公司 - 27,000,000.00
武汉明泰置业有限公司 联营公司 - 20,000,000.00
北京万龙华开房地产开发有限公司 联营公司 - 18,000,000.00
北京滨湖恒兴房地产开发有限公司 联营公司 - 16,000,000.00
北京首开万科和泰置业有限公司 联营公司 - 7,500,000.00
北京友泰房地产开发有限公司 联营公司 - 4,800,000.00
北京金良兴业房地产开发有限公司 联营公司 - 4,000,000.00
北京和信丰泰置业有限公司 联营公司 - 639,818.78
常熟虞茂置业有限公司 联营公司 - 288,000,000.00
重庆国奥实业发展有限公司 联营公司 - 30,000,000.00
合计 1,230,396,672.40 3,716,401,018.78
了股东借款；同时公司也向首开集团偿还了部分
关联债权债务形成原因
贷款。2）公司以股东借款方式，按照持股比例
与合作企业向合作开发项目共同进行投资。
公司关联债权债务规模较大，增加了应收应付款
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响 项余额。公司向合作项目提供股东借款，收取一
定的资金占用费，减少了财务费用。
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
√适用 □不适用
向合营企业收取利息情况
关联方 本期收取资金占用费（元）
天津海景实业有限公司 25,880,486.11
北京卓开旭泰房地产开发有限公司 11,753,450.31
北京房地钧洋房地产开发有限公司 8,455,700.96
北京首城置业有限公司 7,333,053.12
北京友泰房地产开发有限公司 6,967,373.79
北京骏泰置业有限公司 2,346,709.08
北京远和置业有限公司 5,361,433.68
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京怡畅置业有限公司 5,193,709.33
北京昌信硕泰置业有限公司 147,755.54
北京祥鼎置业有限公司 2,237,801.04
北京首开美驰房地产开发有限公司 3,190,389.07
台州兆裕房地产有限公司 3,528,921.20
北京首开寸草养老服务有限公司 129,482.79
北京诺德兴泰置业有限公司 888,075.00
向关联方支付的利息情况
关联方 本期发生额（元）
北京首都开发控股（集团）有限公司 133,182,527.76
北京首开东成城市更新建设运营有限公司 18,502,222.23
开茂置业（杭州）有限公司 6,356,472.23
北京金旭开泰房地产开发有限公司 1,994,695.22
杭州绿城浙兴置业有限公司 495,163.73
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
委托方 受托方 托管起 托管终止 托管 是否关 关联
托管资产情况
名称 名称 始日 日 收益 联交易 关系
首开集团避免同业竞争承诺列举的尚未处
首开集 首开股 置的其拥有的从事商品房开发的全资、控 2025年1 2027年12 控股
团 份 股、参股子公司的股权（除境外公司）以 月1日 月31日 股东
及首开集团持有型物业资产
托管情况说明
通过《托管协议》，首开集团进一步履行了公司向首开集团发行股票购买重大资产时首开集
团做出的避免同业竞争承诺，促进了同业竞争问题的有效解决，符合公司和全体股东的利益。本
期《托管协议》托管期限为 2025 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保是
担保方与 担保发生日 是否为
担保 担保 担保 担保物 否已经 担保是 担保逾期 关联
上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签 担保类型 关联方
方 起始日 到期日 （如有） 履行完 否逾期 金额 关系
的关系 署日) 担保
毕
首开 福州中泰投资有限
公司本部 100,000,000.00 2024/7/25 2024/7/25 2026/7/25 一般保证 无 否 否 0 是 参股公司
股份 公司
首开 北京金谷创信置业
公司本部 100,815,000.00 2021/5/13 2021/5/13 2026/5/9 一般保证 无 否 否 0 是 参股公司
股份 有限责任公司
首开 北京金谷创信置业
公司本部 100,815,000.00 2021/5/10 2021/5/10 2026/5/9 一般保证 无 否 否 0 是 参股公司
股份 有限责任公司
首开 北京和信金泰房地
公司本部 997,500,000.00 2022/12/18 2022/12/18 2055/9/15 一般保证 无 否 否 0 是 参股公司
股份 产开发有限公司
首开 常熟耀泰房地产有
公司本部 11,323,422.00 2020/12/23 2020/12/23 2025/11/30 一般保证 无 否 否 0 是 参股公司
股份 限公司
首开 常熟耀泰房地产有
公司本部 11,838,453.00 2020/12/23 2020/12/23 2025/11/30 一般保证 无 否 否 0 是 参股公司
股份 限公司
首开 厦门沧珩实业有限
公司本部 235,200,000.00 2022/1/18 2022/1/18 2027/6/13 一般保证 无 否 否 0 是 参股公司
股份 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,557,491,875.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 94,020,809.76
报告期末对子公司担保余额合计（B） 15,422,243,612.99
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 16,979,735,487.99
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
担保总额占公司净资产的比例(%) 146.08%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 6,967,151,559.85
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 11,167,905,771.25
上述三项担保金额合计（C+D+E） 18,135,057,331.10
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 -
担保情况说明 -
(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司于 2021 年度召开的第九届董事会第七十次会议，曾审议通过《关于北京首开盈信投资管理有限公司投资中信金石成长基金二期（暂定名）的议
案》，同意北京首开盈信投资管理有限公司（简称“盈信公司”）拟出资不超过 6 亿元人民币，投资中信金石成长基金二期，成为中信金石成长基金二
期（现名称为金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙），简称“基金”或“金石成长基金”）的有限合伙人。
报告期内，公司召开的第十届四十五次董事会，审议通过《关于北京首开盈信投资管理有限公司对金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）
调整认缴出资额的议案》。基于公司聚焦主责主业的投资策略，公司董事会同意盈信公司对金石成长基金的认缴出资额由人民币 6 亿元调整至人民币 3
亿元，并授权公司经营层负责办理签署相关协议等事项。
盈信公司为首开股份持股比例为 62.74%的控股子公司。截至报告期末，盈信公司对基金实缴出资 1.8 亿元。经公司了解，截至目前（8 月 25 日）基
金的认缴规模为 460,963.95 万元。据此计算，盈信公司持有基金的认缴份额比例约为 6.51%（上述比例随着基金实际运营的认缴规模变化而变化）。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 40,224
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结
报告
股东名称 限售条 情况
期内 期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份 股份状
增减 数量
数量 态
北京首都开发控
股（集团）有限 0 1,215,584,048 47.12 0 无 0 国有法人
公司
北京首开天鸿集
团有限公司
君康人寿保险股
份有限公司－万 0 84,697,445 3.28 0 无 0 其他
能保险产品
苏州信托有限公
司－苏信财
富·富诚 K1602
单一资金信托
百年人寿保险股 0 62,660,150 2.43 0 无 0 其他
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
份有限公司－分
红保险产品
陕西省国际信托
股份有限公司－
陕国投·汇祥 11 0 61,233,681 2.37 0 无 0 其他
号定向投资集合
资金信托计划
中央汇金资产管
理有限责任公司
君康人寿保险股
份有限公司－自 0 38,310,642 1.49 0 无 0 其他
有资金
百年人寿保险股
份有限公司－传 0 37,569,763 1.46 0 无 0 其他
统保险产品
廖国礼 0 23,850,000 0.92 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售 股份种类及数量
股东名称 条件流通股
种类 数量
的数量
北京首都开发控股（集团）有限公司 1,215,584,048 人民币普通股 1,215,584,048
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
君康人寿保险股份有限公司－万能保险 84,697,445
产品
苏州信托有限公司－苏信财富·富诚 67,508,253
K1602 单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分红保险 62,660,150
产品
陕西省国际信托股份有限公司－陕国 61,233,681
投·汇祥 11 号定向投资集合资金信托计 61,233,681 人民币普通股
划
中央汇金资产管理有限责任公司 38,410,600 人民币普通股 38,410,600
君康人寿保险股份有限公司－自有资金 38,310,642 人民币普通股 38,310,642
百年人寿保险股份有限公司－传统保险 37,569,763
产品
廖国礼 23,850,000 人民币普通股 23,850,000
前十名股东中回购专户情况说明 -
上述股东委托表决权、受托表决权、放
弃表决权的说明
以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北
京首开天鸿集团有限公司 100%股权；君康人寿保险股份
有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司－
上述股东关联关系或一致行动的说明 自有资金，是一致行动人；百年人寿保险股份有限公司－
分红保险产品、百年人寿保险股份有限公司－传统保险产
品，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否
存在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股
增减变动原
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 份增减变动
因
量
王怡 总经理助理 14,449 14,449 0 -
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存
受托 适当性 在终止
月 31 日 债券 利率 还本付息 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 主承销商 管理 安排 交易机制 上市交
后的最近 余额 （%） 方式 场所
人 （如 易的风
回售日
有） 险
北京首都开发股 按年付息， 匹配成交、
份有限公司 2022 最后一期 华泰联合 华泰 专业 点击成交、
年面向专业投资 137728.SH 2022/9/2 2022/9/5 2025/9/5 2027/9/5 22.00 3.70 利息随本 证券、招商 联合 投资 询价成交、 否
股 04 所
者公开发行公司 金一起兑 证券 证券 者 竞买成交和
债券（第四期） 付 协商成交
北京首都开发股 按年付息， 华泰联合
点击成交、
份有限公司非公 最后一期 证券、招商 专业
开发行 2020 年 167845.SH 2020/9/28 2020/9/29 - 2025/9/29 19.05 4.20 利息随本 证券、摩根 投资 否
股 03 所 证券 竞买成交和
公司债券（第三 金一起兑 士丹利华 者
协商成交
期） 付 鑫证券
北京首都开发股 按年付息， 匹配成交、
份有限公司 2022 最后一期 华泰联合 华泰 专业 点击成交、
年面向专业投资 137873.SH 2022/10/31 2022/11/2 2025/11/2 2027/11/2 8.00 3.90 利息随本 证券、招商 联合 投资 询价成交、 否
股 05 所
者公开发行公司 金一起兑 证券 证券 者 竞买成交和
债券（第五期） 付 协商成交
北京首都开发股 23 首 138930.SH 2023/2/17 2023/2/21 - 2026/2/21 14.00 2.70 按年付息， 上交 招商证券、 招商 专业 匹配成交、 否
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
份有限公司 2023 股 02 最后一期 所 华泰联合 证券 投资 点击成交、
年面向专业投资 利息随本 证券、中信 者 询价成交、
者公开发行公司 金一起兑 证券 竞买成交和
债券（第一期） 付 协商成交
（品种二）
北京首都开发股
按年付息， 匹配成交、
份有限公司 2023 招商证券、
最后一期 专业 点击成交、
年面向专业投资 23 首 上交 华泰联合 招商
者公开发行公司 股 01 所 证券、中信 证券
金一起兑 者 竞买成交和
债券（第一期） 证券
付 协商成交
（品种一）
北京首都开发股
按年付息， 匹配成交、
份有限公司 2023 招商证券、
最后一期 专业 点击成交、
年面向专业投资 23 首 上交 华泰联合 招商
者公开发行公司 股 03 所 证券、中信 证券
金一起兑 者 竞买成交和
债券（第二期） 证券
付 协商成交
（品种一）
北京首都开发股 按年付息， 匹配成交、
华泰联合
份有限公司面向 最后一期 华泰 专业 点击成交、
专业投资者公开 188587.SH 2021/8/16 2021/8/18 - 2026/8/18 34.20 2.90 利息随本 联合 投资 询价成交、 否
股 01 所 证券、中金
发行 2021 年公 金一起兑 证券 者 竞买成交和
公司
司债券(第一期) 付 协商成交
中信建投
证券、中金
北京首都开发股
按年付息， 公司、中信
份有限公司 2025 点击成交、
最后一期 证券、华泰 中信 专业
年面向专业投资 25 首 上交 询价成交、
者非公开发行公 股 01 所 竞买成交和
金一起兑 国泰海通 证券 者
司债券（第一期） 协商成交
付 证券、一创
（品种一）
投行、天风
证券
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京首都开发股 按年付息， 匹配成交、
份有限公司 2022 最后一期 中金公司、 专业 点击成交、
年面向专业投资 185704.SH 2022/4/19 2022/4/21 - 2027/4/21 23.20 3.30 利息随本 华联合泰 投资 询价成交、 否
股 01 所 公司
者公开发行公司 金一起兑 证券 者 竞买成交和
债券（第一期） 付 协商成交
北京首都开发股 按年付息， 匹配成交、
份有限公司 2022 最后一期 中金公司、 专业 点击成交、
年面向专业投资 185769.SH 2022/5/11 2022/5/13 - 2027/5/13 5.85 3.35 利息随本 华联合泰 投资 询价成交、 否
股 02 所 公司
者公开发行公司 金一起兑 证券 者 竞买成交和
债券（第二期） 付 协商成交
北京首都开发股 按年付息， 匹配成交、
份有限公司 2022 最后一期 中金公司、 专业 点击成交、
年面向专业投资 185910.SH 2022/6/13 2022/6/15 - 2027/6/15 16.80 3.30 利息随本 华联合泰 投资 询价成交、 否
股 03 所 公司
者公开发行公司 金一起兑 证券 者 竞买成交和
债券（第三期） 付 协商成交
中信建投
北京首都开发股 按年付息， 证券、中金
点击成交、
份有限公司 2025 最后一期 公司、中信 中信 专业
年面向专业投资 259163.SH 2025/7/10 2025/7/14 2027/7/14 2031/7/14 12.00 2.79 利息随本 证券、国泰 建投 投资 否
股 03 所 竞买成交和
者非公开发行公 金一起兑 海通证券、 证券 者
协商成交
司债券（第二期） 付 一创投行、
天风证券
中信建投
证券、中金
北京首都开发股
按年付息， 公司、中信
份有限公司 2025 点击成交、
最后一期 证券、华泰 中信 专业
年面向专业投资 25 首 上交 询价成交、
者非公开发行公 股 04 所 竞买成交和
金一起兑 国泰海通 证券 者
司债券（第三期） 协商成交
付 证券、一创
（品种一）
投行、天风
证券
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
中信建投
证券、中金
北京首都开发股 按年付息， 公司、中信
点击成交、
份有限公司 2025 最后一期 证券、华泰 中信 专业
年面向专业投资 259691.SH 2025/8/14 2025/8/18 2027/8/18 2031/8/18 7.01 2.90 利息随本 联合证券、 建投 投资 否
股 06 所 竞买成交和
者非公开发行公 金一起兑 国泰海通 证券 者
协商成交
司债券（第四期） 付 证券、一创
投行、天风
证券
中信建投
证券、中金
北京首都开发股
按年付息， 公司、中信
份有限公司 2025 点击成交、
最后一期 证券、华泰 中信 专业
年面向专业投资 25 首 上交 询价成交、
者非公开发行公 股 02 所 竞买成交和
金一起兑 国泰海通 证券 者
司债券（第一期） 协商成交
付 证券、一创
（品种二）
投行、天风
证券
注：22 首股 04 已于 2025 年 8 月 6 日披露债券回售实施结果公告，回售金额 7.01 亿元，注销金额 7.01 亿元，转售金额 0 元
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
√适用 □不适用
元，公司已按时足额支付利息并全额转售其回售部分。
元，公司已按时足额支付利息并全额注销其回售部分。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司已按时足额支付利息并全额转售其回售部分。
公司将按时足额支付利息并全额注销其回售部分。
其他条款正常执行、或未被触发。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 公司债券募集资金情况
√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
单位：亿元 币种：人民币
是否为专项 专项品种债券 募集资 报告期末募 报告期末募集资
债券代码 债券简称
品种债券 的具体类型 金总额 集资金余额 金专项账户余额
□适用 √不适用
(1).实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期 股权投资、
偿还有息 偿还 补充 固定资
内募集 债权投资 其他
债务（不含 公司 流动 产投资
债券代码 债券简称 资金实 或资产收 用途
公司债券） 债券 资金 项目涉
际使用 购涉及金 金额
金额 金额 金额 及金额
金额 额
(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务
√适用 □不适用
偿还其他有息债务（不含公司
债券代码 债券简称 偿还公司债券的具体情况
债券）的具体情况
(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）
□适用 √不适用
(4).募集资金用于特定项目
□适用 √不适用
(5).募集资金用于其他用途
□适用 √不适用
(6).临时补流
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
实际用途与约定 报告期内募
截至报告期末募 募集资金使
募集说明书 用途（含募集说 集资金使用
集资金实际用途 用是否符合
债券代码 债券简称 约定的募集 明书约定用途和 和募集资金
（包括实际使用 地方政府债
资金用途 合规变更后的用 专项账户管
和临时补流） 务管理规定
途）是否一致 理是否合规
偿还回售公 偿还回售公司债
司债券本金 券本金
偿还回售公 偿还回售公司债
司债券本金 券本金
募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况
□适用 √不适用
因募集资金违规使用行为被处罚处分
□适用 √不适用
(三) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(四) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
(1).非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元
(2).非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
(1).有息债务及其变动情况
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为804.46亿元和819.51
亿元，报告期内有息债务余额同比变动1.87%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债
有息债务类别 1 年以内（含 超过 1 年（不 金额合计
已逾期 务的占比（%）
） 含）
公司信用类债券 - 113.19 514.15 627.34 76.55
银行贷款 - - 57.93 57.93 7.07
非银行金融机构
- 7.00 38.00 45.00 5.49
贷款
其他有息债务 - 53.00 36.24 89.24 10.89
合计 - 173.19 646.32 819.51 100.00
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额193.25亿元，企业债券余额0亿元，
非金融企业债务融资工具余额443.72亿元。
报告期 初和报告期末 ，公司合并报 表范围内公司 有息债务余额 分别为 1,112.25 亿元 和
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年（不 金额合计
已逾期 务的占比（%）
（含） 含）
公司信用类债券 - 113.19 514.15 627.34 59.99
银行贷款 - 12.52 244.60 257.12 24.59
非银行金融机构
- 7.00 65.00 72.00 6.89
贷款
其他有息债务 - 53.00 36.24 89.24 8.53
合计 - 185.71 859.99 1,045.70 100.00
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额193.25亿元，企业债券余
额0亿元，非金融企业债务融资工具余额443.72亿元。
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币，其中 1 年以内（含）
到期本金规模为0亿元人民币。
(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期
情况
□适用 √不适用
(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(4). 违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益
的影响
□适用 √不适用
(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
是否存
投资者适 在终止
债券余 还本付息方 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 利率（%） 当性安排 交易机制 上市交
额 式 所
（如有） 易的风
险
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第五期中期票据(品 MTN005A 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种一) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第五期中期票据(品 MTN005B 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种二) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第四期中期票据(品 MTN004A 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种一) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 25 首 开 按年付息， 银行间 全国银行 协 商 交
有限公司 2025 年度 MTN004B 最后一期利 债券市 间债券市 易、报价
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
第四期中期票据(品 息随本金一 场 场机构投 交易、订
种二) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 全国银行
有限公司 2025 年度 间债券市
ABN001 082501075.IB 2025/6/13 2028/6/16 2043/6/16 19.30 3.50 本金按半年 债券市 易、报价 否
第一期定向资产支 场机构投
优先 固定摊还 场 交易
持票据优先级 资者
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第三期中期票据(品 MTN003A 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种一) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第三期中期票据(品 MTN003B 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种二) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第二期中期票据(品 MTN002A 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种一) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第二期中期票据(品 MTN002B 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种二) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第一期中期票据(品 MTN001A 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种一) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2025 年度 25 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第一期中期票据(品 MTN001B 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种二) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 24 首 开 102401035.IB 2024/11/12 2024/11/13 2028/11/13 13.00 3.39 按年付息， 银行间 全国银行 协 商 交 否
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
有限公司 2024 年度 MTN007A 最后一期利 债券市 间债券市 易、报价
第七期中期票据(品 息随本金一 场 场机构投 交易、订
种一) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2024 年度 24 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第七期中期票据(品 MTN007B 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种二) 起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2024 年度 102484124.IB 2024/9/12 2024/9/13 2029/9/13 13.00 3.30 债券市 否
MTN006 息随本金一 场机构投 交易、订
第六期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2024 年度 24 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第五期中期票据(品 MTN005A 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种一) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 全国银行 协 商 交
银行间
有限公司 2024 年度 24 首 开 最后一期利 间债券市 易、报价
第五期中期票据(品 MTN005B 息随本金一 场机构投 交易、订
场
种二) 起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2024 年度 102481576.IB 2024/4/16 2024/4/17 2029/4/17 10.00 3.47 债券市 否
MTN004 息随本金一 场机构投 交易、订
第四期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2024 年度 102481149.IB 2024/3/21 2024/3/25 2029/3/25 26.00 3.50 债券市 否
MTN003 息随本金一 场机构投 交易、订
第三期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2024 年度 102480314.IB 2024/1/24 2024/1/26 2029/1/26 20.00 3.35 债券市 否
MTN002 息随本金一 场机构投 交易、订
第二期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2024 年度 102480110.IB 2024/1/10 2024/1/12 2029/1/12 20.00 3.57 债券市 否
MTN001 息随本金一 场机构投 交易、订
第一期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2023 年度 102383354.IB 2023/12/13 2023/12/15 2028/12/15 15.00 3.90 债券市 否
MTN008 息随本金一 场机构投 交易、订
第八期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2023 年度 102382665.IB 2023/10/9 2023/10/11 2026/10/11 12.00 3.80 债券市 否
MTN007 息随本金一 场机构投 交易、订
第七期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2023 年度 102381290.IB 2023/5/31 2023/6/2 2028/6/2 14.00 3.59 债券市 否
MTN006 息随本金一 场机构投 交易、订
第六期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2023 年度 102381025.IB 2023/4/20 2023/4/24 2028/4/24 12.00 3.60 债券市 否
MTN005 息随本金一 场机构投 交易、订
第五期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2023 年度 102380833.IB 2023/4/10 2023/4/12 2028/4/12 15.00 3.74 债券市 否
MTN004 息随本金一 场机构投 交易、订
第四期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2023 年度 102380729.IB 2023/3/27 2023/3/29 2028/3/29 15.00 3.93 债券市 否
MTN003 息随本金一 场机构投 交易、订
第三期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 按年付息， 银行间 全国银行 协 商 交
有限公司 2023 年度 102380461.IB 2023/3/8 2023/3/10 2026/3/10 20.00 4.40 最后一期利 债券市 间债券市 易、报价 否
MTN002
第二期中期票据 息随本金一 场 场机构投 交易、订
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2023 年度 102380141.IB 2023/1/30 2023/1/31 2026/1/31 21.00 5.40 债券市 否
MTN001 息随本金一 场机构投 交易、订
第一期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2022 年度 102282721.IB 2022/12/14 2022/12/16 2025/12/16 10.00 5.00 债券市 否
MTN007 息随本金一 场机构投 交易、订
第七期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2022 年度 102282343.IB 2022/10/20 2022/10/24 2025/10/24 20.93 3.88 债券市 否
MTN006 息随本金一 场机构投 交易、订
第六期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2022 年度 102282128.IB 2022/9/20 2022/9/22 2027/9/22 12.80 3.76 债券市 否
MTN005 息随本金一 场机构投 交易、订
第五期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
专项机构
北京首都开发股份 按年付息，
银行间 投资人和 协 商 交
有限公司 2022 年度 22 首 开 最后一期利
第一期定向债务融 PPN001 息随本金一
场 特定机构 交易
资工具 起兑付
投资人
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2022 年度 102280612.IB 2022/3/23 2022/3/25 2027/3/25 1.80 3.10 债券市 否
MTN004 息随本金一 场机构投 交易、订
第四期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2022 年度 102280524.IB 2022/3/14 2022/3/16 2027/3/16 15.00 3.10 债券市 否
MTN003 息随本金一 场机构投 交易、订
第三期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
北京首都开发股份 22 首 开 102280423.IB 2022/3/2 2022/3/4 2027/3/4 13.25 3.00 按年付息， 银行间 全国银行 协 商 交 否
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
有限公司 2022 年度 MTN002 最后一期利 债券市 间债券市 易、报价
第二期中期票据 息随本金一 场 场机构投 交易、订
起兑付 资者 单交易
按年付息， 全国银行 协 商 交
北京首都开发股份 银行间
有限公司 2021 年度 102103087.IB 2021/11/23 2021/11/25 2026/11/25 11.14 3.55 债券市 否
MTN005 息随本金一 场机构投 交易、订
第五期中期票据 场
起兑付 资者 单交易
专项机构
北京首都开发股份 按年付息，
银行间 投资人和 协 商 交
有限公司 2021 年度 21 首 开 最后一期利
第三期定向债务融 PPN003 息随本金一
场 特定机构 交易
资工具 起兑付
投资人
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
付利息及回售部分本金。
付利息及回售部分本金。
付利息及回售部分本金，回售部分已完成转售 11.51 亿元。
付利息及回售部分本金。
利息及回售部分本金，回售部分已完成转售 3.70 亿元。
付利息及回售部分本金。
利息及回售部分本金。
其他条款正常执行或未被触发。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√适用 □不适用
股东的净利润-18.39 亿元。
亏损情况
上年末，公司所有者权益合计 510.62 亿元，归属于母公
司的净资产 135.72 亿元。
报告期内公司毛利率偏低，税金及附加、期间费用规模
亏损原因
较大
对公司生产经营和偿债能力的影响 无重大不利影响
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比
主要指标 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动原因
（%）
本期流动负债降低比
流动比率 2.36 2.31 2.16 例大于流动资产降低
比例
本期剔除存货的流动
速动比率 0.96 0.92 4.35 资产降低幅度小于流
动负债降低幅度
本期负债规模降低幅
资产负债率（%） 77.84 77.79 0.06 度小于资产总额降低
幅度
本报告期 本报告期比上
上年同期 变动原因
（1-6 月） 年同期增减(%)
扣除非经常性损益后 本期亏损减少，利润总
-1,875,537,862.11 -2,174,756,407.45 -
净利润 额增加
EBITDA 全部债务比 0.01 0.00 607.67 本期息税前利润增加
利息保障倍数 0.34 -0.06 - 本期利润总额增加
现金利息保障倍数 本期经营活动产生的
净流入
EBITDA 利息保障倍
数
贷款偿还率（%） 100 100 0.00 -
利息偿付率（%） 100 100 0.00 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 15,417,843,761.38 18,837,368,857.17
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 892,981,456.17 669,836,673.52
应收款项融资 - -
预付款项 431,859,680.27 412,483,930.98
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 44,594,502,106.64 46,765,171,582.15
其中：应收利息 - -
应收股利 217,521,877.54 217,521,877.54
买入返售金融资产 - -
存货 96,937,493,419.44 109,272,844,840.87
其中：数据资源 - -
合同资产 4,844,055.50 7,608,055.50
持有待售资产 - 44,825,145.89
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 4,706,703,080.79 5,439,215,564.25
流动资产合计 162,986,227,560.19 181,449,354,650.33
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 682,093,675.11 2,204,840,410.73
长期股权投资 29,486,873,329.59 29,910,402,868.97
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 1,858,779,990.52 1,928,754,376.77
投资性房地产 8,606,470,598.43 8,789,084,799.90
固定资产 2,315,464,657.45 2,422,351,462.24
在建工程 14,596,373.72 14,596,373.72
生产性生物资产 - -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
油气资产 - -
使用权资产 376,658,264.07 421,803,103.50
无形资产 14,094,708.74 14,620,218.86
其中：数据资源 - -
开发支出 - -
其中：数据资源 - -
商誉 18,620,669.81 18,620,669.81
长期待摊费用 249,811,574.78 289,502,385.87
递延所得税资产 1,885,496,299.83 2,106,674,195.78
其他非流动资产 392,289,729.98 298,494,023.40
非流动资产合计 45,901,249,872.03 48,419,744,889.55
资产总计 208,887,477,432.22 229,869,099,539.88
流动负债：
短期借款 59,000,000.00 59,009,166.67
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 8,587,023,411.11 8,689,126,444.78
预收款项 93,123,069.57 68,323,923.27
合同负债 18,582,312,572.59 27,819,633,662.07
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 31,279,179.03 36,697,205.70
应交税费 1,012,320,435.03 897,508,151.68
其他应付款 17,053,813,957.47 18,512,561,388.07
其中：应付利息 - -
应付股利 2,544,000.00 2,544,000.00
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - 919,247.97
一年内到期的非流动负债 18,624,533,526.08 16,523,296,729.47
其他流动负债 5,052,097,546.85 5,907,575,448.81
流动负债合计 69,095,503,697.73 78,514,651,368.49
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 30,964,466,100.81 32,336,186,101.34
应付债券 53,339,939,356.89 58,968,653,637.41
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 402,991,940.03 389,301,620.94
长期应付款 8,503,831,281.29 8,309,784,456.00
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - 2,777,870.00
递延收益 54,948,164.23 55,173,514.21
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
递延所得税负债 229,991,540.19 230,075,896.33
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 93,496,168,383.44 100,291,953,096.23
负债合计 162,591,672,081.17 178,806,604,464.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 3,760,000,000.00 3,760,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 3,760,000,000.00 3,760,000,000.00
资本公积 7,851,744,808.83 7,851,744,808.83
减：库存股 - -
其他综合收益 1,599,993.10 1,599,993.10
专项储备 - -
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42
一般风险准备 - -
未分配利润 -4,503,996,656.88 -2,556,078,328.71
归属于母公司所有者权益
（或股东权益）合计
少数股东权益 34,672,145,917.58 37,490,917,313.52
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
母公司资产负债表
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,002,027,559.25 4,463,498,580.13
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 31,435,477.93 27,651,789.27
应收款项融资 - -
预付款项 18,622,332.17 1,074,406.69
其他应收款 66,134,485,446.58 64,228,880,736.11
其中：应收利息 - -
应收股利 2,472,663.07 2,472,663.07
存货 980,979,771.78 1,043,174,469.36
其中：数据资源 - -
合同资产 - -
持有待售资产 - 123,182,758.12
一年内到期的非流动资产 - -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
其他流动资产 42,536,909.36 45,348,249.26
流动资产合计 70,210,087,497.07 69,932,810,988.94
非流动资产：
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 682,093,675.11 2,804,234,264.40
长期股权投资 71,906,281,615.30 73,968,207,008.86
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 1,500,000.00 1,500,000.00
投资性房地产 3,050,488,391.64 3,104,139,574.42
固定资产 4,346,767.58 4,608,574.71
在建工程 - -
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 1,967,502.63 3,555,613.33
无形资产 1,234,297.77 1,419,634.01
其中：数据资源 - -
开发支出 - -
其中：数据资源 - -
商誉 - -
长期待摊费用 - -
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 11,292,675.36 11,517,778.54
非流动资产合计 75,659,204,925.39 79,899,182,448.27
资产总计 145,869,292,422.46 149,831,993,437.21
流动负债：
短期借款 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 97,730,517.04 106,531,001.14
预收款项 3,962,952.61 2,401,847.32
合同负债 34,356,032.19 54,968,050.72
应付职工薪酬 6,477,919.22 6,273,624.65
应交税费 22,101,503.41 33,971,786.44
其他应付款 43,841,113,419.12 49,976,019,373.09
其中：应付利息 - -
应付股利 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 17,326,271,965.27 8,477,523,833.02
其他流动负债 9,644,902.32 8,623,022.95
流动负债合计 61,341,659,211.18 58,666,312,539.33
非流动负债：
长期借款 9,585,762,762.57 9,551,487,836.57
应付债券 53,339,939,356.89 58,968,653,637.41
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 - -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
长期应付款 4,616,612,250.83 4,331,022,381.26
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 67,542,314,370.29 72,851,163,855.24
负债合计 128,883,973,581.47 131,517,476,394.57
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 3,760,000,000.00 3,760,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 3,760,000,000.00 3,760,000,000.00
资本公积 9,976,267,910.25 9,976,267,910.25
减：库存股 - -
其他综合收益 -
专项储备 - -
盈余公积 1,385,592,329.80 1,385,592,329.80
未分配利润 -716,106,641.06 613,091,560.59
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业总收入
其中：营业收入 18,039,049,312.69 8,791,522,541.20
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 18,974,813,690.53 10,651,892,178.02
其中：营业成本 15,804,132,495.52 7,957,923,919.61
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 710,970,909.15 253,289,564.27
销售费用 456,525,118.27 391,282,099.67
管理费用 379,962,119.57 431,076,978.76
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
研发费用 1,908,155.56 4,507,236.10
财务费用 1,621,314,892.46 1,613,812,379.61
其中：利息费用 1,765,243,003.50 1,874,684,237.86
利息收入 161,223,163.87 276,758,773.15
加：其他收益 528,753.38 13,566,292.89
投资收益（损失以“－”号填
-125,786,569.79 220,274,355.98
列）
其中：对联营企业和合营企业
-132,624,164.38 4,696,112.98
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填 - -
列）
汇兑收益（损失以“－”号填
- -
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
- -
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-11,734,633.20 -156,049,259.28
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
- -
填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,064,378,889.25 -2,006,255,767.72
加：营业外收入 28,623,640.23 8,685,828.26
减：营业外支出 7,364,752.15 19,763,549.59
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-1,043,120,001.17 -2,017,333,489.05
列）
减：所得税费用 392,798,730.72 156,610,607.47
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,435,918,731.89 -2,173,944,096.52
（一）按经营持续性分类
-1,435,918,731.89 -2,173,944,096.52
“－”号填列）
- -
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
-1,838,546,799.42 -1,947,837,296.79
（净亏损以“-”号填列）
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 - 394,024.89
（一）归属母公司所有者的其他综
- 394,024.89
合收益的税后净额
- -
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额 - -
（2）权益法下不能转损益的其他综
- -
合收益
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
（3）其他权益工具投资公允价值变
- -
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
- -
动
- 394,024.89
收益
（1）权益法下可转损益的其他综合
- -
收益
（2）其他债权投资公允价值变动 - -
（3）金融资产重分类计入其他综合
- -
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备 - -
（5）现金流量套期储备 - -
（6）外币财务报表折算差额 - 394,024.89
（7）其他 - -
（二）归属于少数股东的其他综合
- -
收益的税后净额
七、综合收益总额 -1,435,918,731.89 -2,173,550,071.63
（一）归属于母公司所有者的综合
-1,838,546,799.42 -1,947,443,271.90
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.7549 -0.7975
（二）稀释每股收益(元/股) -0.7549 -0.7975
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业收入 103,431,348.83 85,703,597.84
减：营业成本 119,382,005.48 68,093,289.35
税金及附加 5,366,911.25 4,306,984.04
销售费用 2,103,694.66 2,457,824.74
管理费用 126,404,851.17 116,866,439.19
研发费用 1,163,438.58 3,102,236.11
财务费用 1,152,320,636.19 1,098,812,367.18
其中：利息费用 1,651,632,352.60 1,766,898,129.11
利息收入 508,080,120.92 676,879,834.58
加：其他收益 28,524.33 90,637.52
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业
-126,984,018.56 103,494,856.39
的投资收益
以摊余成本计量的金融
- -
资产终止确认收益（损失以“-”号填
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
- -
号填列）
公允价值变动收益（损失以
- -
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-240,251.75 -228,340,691.43
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
- -
填列）
资产处置收益（损失以“－”
-17,187.76 -
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,221,126,614.65 -553,372,537.61
加：营业外收入 1,300,142.29 37,139.04
减：营业外支出 200.54 35.45
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-1,219,826,672.90 -553,335,434.02
填列）
减：所得税费用 - -
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,219,826,672.90 -553,335,434.02
（一）持续经营净利润（净亏损以
-1,219,826,672.90 -553,335,434.02
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
- -
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 - -
（一）不能重分类进损益的其他综
- -
合收益
- -
额
- -
综合收益
- -
变动
- -
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
- -
收益
- -
合收益
- -
合收益的金额
六、综合收益总额 -1,219,826,672.90 -553,335,434.02
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) - -
（二）稀释每股收益(元/股) - -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
客户存款和同业存放款项净
- -
增加额
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净
- -
增加额
收到原保险合同保费取得的
- -
现金
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现
- -
金
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净
- -
额
收到的税费返还 376,599,466.06 207,699,610.55
收到其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流入小计 14,992,588,481.42 13,336,804,926.56
购买商品、接受劳务支付的现
金
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净
- -
增加额
支付原保险合同赔付款项的
- -
现金
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现
- -
金
支付保单红利的现金 - -
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 1,178,830,912.92 2,524,815,402.54
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 7,904,252,563.32 17,822,388,677.44
经营活动产生的现金流
量净额
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 58,239,753.05 123,287,930.18
取得投资收益收到的现金 1,311,950.00 9,050,981.90
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
- 211,575,254.73
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
- -
现金
投资活动现金流入小计 59,589,617.45 343,979,806.42
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 521,094,650.00 559,410,599.00
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位
- 785,895,188.09
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
- 59,621,237.79
现金
投资活动现金流出小计 628,625,840.23 1,511,501,728.61
投资活动产生的现金流
-569,036,222.78 -1,167,521,922.19
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 4,064,401,537.64
其中：子公司吸收少数股东投
- 4,064,401,537.64
资收到的现金
取得借款收到的现金 12,583,248,201.20 20,090,053,798.94
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 12,615,459,692.52 24,230,636,424.02
偿还债务支付的现金 19,932,109,522.96 23,270,607,200.35
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 22,615,458,560.42 26,073,642,606.24
筹资活动产生的现金流
-9,999,998,867.90 -1,843,006,182.22
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-6,679.42 398,381.22
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,480,705,852.00 -7,495,713,474.07
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 14,725,320,692.90 13,968,733,502.79
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流入小计 11,878,913,245.36 23,300,114,408.47
购买商品、接受劳务支付的现
金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 14,960,565.28 28,005,189.76
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 11,599,690,761.35 21,539,854,796.18
经营活动产生的现金流量净
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - 350,517,569.66
取得投资收益收到的现金 254,907,586.71 38,868,867.28
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
- -
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
- -
现金
投资活动现金流入小计 254,907,786.11 389,386,436.94
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 522,194,650.00 1,388,226,407.35
取得子公司及其他营业单位
- -
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
- -
现金
投资活动现金流出小计 522,416,364.28 1,417,234,963.05
投资活动产生的现金流
-267,508,578.17 -1,027,848,526.11
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 11,472,700,000.00 11,788,720,000.00
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 11,504,911,491.32 11,864,901,087.44
偿还债务支付的现金 11,103,425,074.00 14,678,034,702.03
分配股利、利润或偿付利息支 1,882,818,053.61 1,968,524,971.94
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 13,039,247,596.53 16,653,487,580.16
筹资活动产生的现金流
-1,534,336,105.21 -4,788,586,492.72
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
- -
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,522,622,199.37 -4,056,175,406.54
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 2,900,825,454.01 3,138,870,283.56
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 一般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 减：库 其他综合收 专项 其
优先 其 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 小计
本) 存股 益 储备 他
永续债 准备
股 他
一、上年期
末余额
加：会计政
- - - - - - - - - - - - - - -
策变更
前期
- - - - - - - - - - - - - - -
差错更正
其他 - - - - - - - - - - - - - - -
二、本年期
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 - - - - - - - - - - -1,947,918,328.17 - -1,947,918,328.17 -2,818,771,395.94 -4,766,689,724.11
“－”号填
列）
（一）综合
- - - - - - - - - - -1,838,546,799.42 - -1,838,546,799.42 402,628,067.53 -1,435,918,731.89
收益总额
（二）所有
者投入和 - - - - - - - - - - - - - -2,941,764,000.00 -2,941,764,000.00
减少资本
投入的普 - - - - - - - - - - - - - -2,941,764,000.00 -2,941,764,000.00
通股
益工具持
- - - - - - - - - - - - - - -
有者投入
资本
- - - - - - - - - - - - - - -
付计入所
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
有者权益
的金额
（三）利润
- - - - - - - - - - -109,371,528.75 - -109,371,528.75 -279,635,463.47 -389,006,992.22
分配
- - - - - - - - - - - - - - -
余公积
般风险准 - - - - - - - - - - - - - - -
备
者（或股 - - - - - - - - - - - - - -279,635,463.47 -279,635,463.47
东）的分配
（四）所有
者权益内 - - - - - - - - - - - - - - -
部结转
积转增资
- - - - - - - - - - - - - - -
本（或股
本）
积转增资
- - - - - - - - - - - - - - -
本（或股
本）
积弥补亏 - - - - - - - - - - - - - - -
损
益计划变
- - - - - - - - - - - - - - -
动额结转
留存收益
合收益结
- - - - - - - - - - - - - - -
转留存收
益
（五）专项
- - - - - - - - - - - - - - -
储备
- - - - - - - - - - - - - - -
取
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
- - - - - - - - - - - - - - -
用
（六）其他 - - - - - - - - - - - - - - -
四、本期期
末余额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减： 一般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 其他综合 专项 其
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 小计
本) 优先 其 收益 储备 他
永续债 股 准备
股 他
一、上年期末余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 7,647,615,250.34 - 387,248.43 - 1,934,746,046.42 - 5,804,642,400.14 - 21,726,956,187.33 38,128,472,744.60 59,855,428,931.93
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - - - -
前期差错更
- - - - - - - - - - - - - - -
正
其他 - - - - - - - - - - - - - - -
二、本年期初余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 7,647,615,250.34 - 387,248.43 - 1,934,746,046.42 - 5,804,642,400.14 - 21,726,956,187.33 38,128,472,744.60 59,855,428,931.93
三、本期增减变动
金额（减少以“－” - - - - 164,214,050.84 - 394,024.89 - - - -2,057,809,768.00 - -1,893,201,692.27 2,309,027,790.54 415,826,098.27
号填列）
（一）综合收益总
- - - - - - 394,024.89 - - - -1,947,837,296.79 - -1,947,443,271.90 -226,106,799.73 -2,173,550,071.63
额
（二）所有者投入
- - - - 164,214,050.84 - - - - - - - 164,214,050.84 3,178,438,338.16 3,342,652,389.00
和减少资本
- - - - 164,214,050.84 - - - - - - - 164,214,050.84 3,178,438,338.16 3,342,652,389.00
普通股
- - - - - - - - - - - - - - -
持有者投入资本
所有者权益的金 - - - - - - - - - - - - - - -
额
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -109,972,471.21 - -109,972,471.21 -643,303,747.89 -753,276,219.10
- - - - - - - - - - - - - - -
准备
- - - - - - - - - - - - - -643,303,747.89 -643,303,747.89
股东）的分配
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
（四）所有者权益
- - - - - - - - - - - - - - -
内部结转
- - - - - - - - - - - - - - -
资本（或股本）
- - - - - - - - - - - - - - -
资本（或股本）
- - - - - - - - - - - - - - -
亏损
变动额结转留存 - - - - - - - - - - - - - - -
收益
- - - - - - - - - - - - - - -
结转留存收益
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 7,811,829,301.18 - 781,273.32 - 1,934,746,046.42 - 3,746,832,632.14 - 19,833,754,495.06 40,437,500,535.14 60,271,255,030.20
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
其他权益工具 减： 其他
项目 实收资本 (或股 专项
优先 其 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 永续债 储备
股 他 股 收益
一、上年期末余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 9,976,267,910.25 - - - 1,385,592,329.80 613,091,560.59 18,314,517,042.64
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本年期初余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 9,976,267,910.25 - - - 1,385,592,329.80 613,091,560.59 18,314,517,042.64
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
三、本期增减变动金额
- - - - - - - - - -1,329,198,201.65 -1,329,198,201.65
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - -1,219,826,672.90 -1,219,826,672.90
（二）所有者投入和减
- - - - - - - - - - -
少资本
- - - - - - - - - - -
投入资本
- - - - - - - - - - -
权益的金额
（三）利润分配 - - - - - - - - - -109,371,528.75 -109,371,528.75
- - - - - - - - - - -
的分配
（四）所有者权益内部
- - - - - - - - - - -
结转
- - - - - - - - - - -
（或股本）
- - - - - - - - - - -
（或股本）
- - - - - - - - - - -
结转留存收益
- - - - - - - - - - -
存收益
（五）专项储备 - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 9,976,267,910.25 - - - 1,385,592,329.80 -716,106,641.06 16,985,318,840.99
项目 2024 年半年度
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
其他权益工具 其他
实收资本 (或股 减：库 专项
优先 其 资本公积 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 永续债 存股 储备
股 他 收益
一、上年期末余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 9,890,606,466.68 - - - 1,385,592,329.80 3,060,934,178.95 20,676,698,217.43
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本年期初余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 9,890,606,466.68 - - - 1,385,592,329.80 3,060,934,178.95 20,676,698,217.43
三、本期增减变动金额
- - - - 85,021,443.57 - - - - -663,307,905.23 -578,286,461.66
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - -553,335,434.02 -553,335,434.02
（二）所有者投入和减少
- - - - 85,021,443.57 - - - - - 85,021,443.57
资本
- - - - - - - - - - -
投入资本
- - - - - - - - - - -
权益的金额
（三）利润分配 - - - - - - - - - -109,972,471.21 -109,972,471.21
- - - - - - - - - - -
的分配
（四）所有者权益内部结
- - - - - - - - - - -
转
- - - - - - - - - - -
股本）
- - - - - - - - - - -
股本）
- - - - - - - - - - -
结转留存收益
- - - - - - - - - - -
存收益
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
（五）专项储备 - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 2,579,565,242.00 - 3,760,000,000.00 - 9,975,627,910.25 - - - 1,385,592,329.80 2,397,626,273.72 20,098,411,755.77
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经北京市经济体制改革委员会京体
改字（93）第 128 号文及北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第 152 号批准，由北京
市房地产开发经营总公司（现北京首开天鸿集团有限公司）、北京华澳房产有限公司、北京市房
屋建筑设计院共同发起设立，于 1993 年 12 月 29 日在北京市工商行政管理局注册登记，总部位于
北京市东城区。公司现持有统一社会信用代码为 91110000101309074C 的营业执照，注册资本
公司股票已于 2001 年 3 月在上海证券交易所挂牌交易。
本公司及子公司所属行业为房地产行业，主要业务为房地产开发、商品房销售；房屋租赁；
建筑工程咨询；室内外装饰装璜；技术开发、技术服务；销售自行开发的产品；购销建筑材料、
化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备（汽车除外）、五金交电、纺织品、百货、计
算机软硬件、日用杂品；经贸信息咨询；劳务服务（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营
活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本
市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）。
本财务报表业经公司 2025 年 8 月 25 日第十届第四十七次董事会批准对外报出。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目
情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币，境外子公司从事境外经营，选择其经营所处的主
要经济环境中的货币为记账本位币。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
项目 重要性标准
转回或收回金额重要的坏账准备 单项收回或转回金额占各类应收款项总额的 10%以上且
金额大于 10,000 万元
账龄超过 1 年的重要预付款项 单项预付款项占预付款项总额的 10%以上且金额大于
账龄超过 1 年的重要应付账款 单项应付账款占应付账款总额的 10%以上且金额大于
账龄超过 1 年的重要预收款项 单项账龄超过 1 年的预收款项占预收款项总额的 10%以上
且金额大于 10,000 万元
账龄超过 1 年的重要合同负债 单项账龄超过 1 年的合同负债占合同负债总额的 10%以上
且金额大于 50,000 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付款 单项账龄超过 1 年的其他应付款占其他应付款总额的 10%
以上且金额大于 50,000 万元
重要的投资活动 单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或
流出总额的 10%以上且金额大于 100,000 万元
重要的非全资子公司 子公司总资产占合并总资产的 5%以上或子公司资产总额
大于 700,000 万元
重要的合营企业或联营企业 对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值占合并
报表资产总额 1%以上
重要的承诺事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的承诺事项
重要的或有事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的或有事项
重要的资产负债表日后事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的资产负债表日后
事项
√适用 □不适用
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
√适用 □不适用
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对
被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务
报表》编制。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企
业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的
外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率/交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其
人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额
计入当期损益或其他综合收益。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采
用交易发生日的即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其
他综合收益。
√适用 □不适用
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债；(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)
不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)
以摊余成本计量的金融负债。
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始
确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同
中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一
部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，
计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入
当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除
非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信
用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额
计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得
或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非
该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
诺。
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确
定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确
定的累计摊销额后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负
债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资
产终止确认的规定。
金融负债）。
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中
产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移
金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合
收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分
整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分
之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终
止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资）之和。
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入
值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或
不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担
保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，
按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资
产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是
否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月
内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金
融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产
在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，
公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法
定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
确定组合
组合类别 计量预期信用损失的方法
的依据
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收账款——关联方组合 款项性质 济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收账款——信用风险组合 账龄 济状况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率
对照表，计算预期信用损失
其他应收款——应收押金、
保证金及备用金组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
其他应收款——应收关联公
款项性质 济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或
司组合
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——应收少数股
东款项组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
其他应收款——其他信用风
账龄 济状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失
险组合
率对照表，计算预期信用损失
合同资产——房地产销售
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
合同资产——项目管理 账龄 济状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失
合同资产——物业服务
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时
出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均
摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发
项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，
则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数
之间的差额调整有关开发产品成本。
存货的盘存制度为永续盘存制。
按照一次转销法进行摊销。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销
售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以
所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的
金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在
合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计
提或转回的金额。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，当其可变现净值低于成本时，计提存
货跌价准备。
可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相
关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的
目的以及资产负债表日后事项的影响。
本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。
资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额
内转回。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经
就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的
条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划
分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然
承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或
其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定
导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持有待售的非流动
资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重
新满足了持有待售类别的划分条件。
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企
业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净
额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据
处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金
额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额
计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减
值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的
账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的
金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为
终止经营：
(1) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
(2) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；
(3) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等
经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中将原
来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有
待售类别划分条件的，在当期财务报表中将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比期间
的持续经营损益列报。
√适用 □不适用
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属
于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的
长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
成本法核算的初始投资成本。
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务
重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资
产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1) 是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤
的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分
步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：
(2) 不属于“一揽子交易”的会计处理
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
的相关规定进行核算。
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留
存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(3) 属于“一揽子交易”的会计处理
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
建筑物。
无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 直线法 20-50 3%-10% 4.85%-1.80%
机器设备 直线法 10 3%-10% 9.70%-9.00%
运输设备 直线法 5-6 3%-10% 19.40%-15.00%
其他设备 直线法 5-10 3%-10% 19.40%-9.00%
本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确
认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类
别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如上表。
√适用 □不适用
该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
估价值，但不再调整原已计提的折旧。
√适用 □不适用
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经
发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取
得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建
或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出
加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 按产权登记期限确定使用寿命为 40-70 年 直线法
软件 按预期受益期限确定使用寿命为 10 年 直线法
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复
核。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式
计量的生产性生物资产、油气资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产
负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不
确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或
者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。
√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
□适用 √不适用
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受
益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关
会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。
√适用 □不适用
担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，
公司将该项义务确认为预计负债。
债表日对预计负债的账面价值进行复核。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
根据金融工具相关准则和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2 号），对发行的
永续债等金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形
式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分
类为金融资产、金融负债或权益工具。
在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润
分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股
利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履
约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司
履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同
期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制
权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品
享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移
给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实
物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商
品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹
象。
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商
品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，
但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不
考虑合同中存在的重大融资成分
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商
品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
本公司在进行房地产项目销售时，以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向购买
方办理交付手续或视同交付为时点，确认收入的实现。
本公司对自己拥有的划拨地进行一级土地开发后，由土地储备中心收储并进行公开挂牌交易，
待收款金额确定后，比照销售商品确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果
合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同
时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价
减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损
益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货
币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成
长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账
面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资
产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
√适用 □不适用
税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或
清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2) 递延所得税资产和递延所得
税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但
在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图
以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；
将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁
资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计
入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁
期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租
人发生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产
恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现
值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现
率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付
款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实
际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用
权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余
金额计入当期损益。
(3) 售后租回
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是
否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关
的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让
收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进
行会计处理。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划
分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予
以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(3) 售后租回
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是
否属于销售。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行
会计处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入
等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会
计处理。
√适用 □不适用
(1)合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公
司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，
将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同
资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(2)使用权资产
使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金
额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租
赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按
照《企业会计准则第 3 号一一或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的
任何重新计量作出调整。
本公司采用直线法计提折旧，本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所
有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所
有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(3)维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将
收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
(4)资产证券化业务
本公司将基础资产对应的收款权、债权等证券化，一般将这些资产出售给特定目的实体，然
后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益
（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或
损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让
当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。
在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程
度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
①当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资
产；
②当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产；
③如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对
该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并
把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金
融资产的继续涉入程度确认金融资产。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收
入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的 5%、6%、9%、13%
进项税额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 16.5%、25%
土地增值税 有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其 按土地增值额的超率累
他附着物产权产生的增值额 进税率 30%-60%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
首开和信国际有限公司 16.50
□适用 √不适用
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
库存现金 605,368.01 746,363.27
银行存款 15,389,935,485.95 18,560,241,037.88
其他货币资金 27,302,907.42 276,381,456.02
合计 15,417,843,761.38 18,837,368,857.17
其他说明
本公司期末受限资金包括监管存款 143,181,240.73 元；冻结资金 415,376,882.01 元；保证金
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
减：坏账准备 -311,273,916.93 -311,855,791.00
合计 892,981,456.17 669,836,673.52
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比例 比例 计提比例
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提坏账准备 297,398,937.12 24.70 139,377,982.15 46.87 158,020,954.97 297,398,937.12 30.29 139,377,982.15 46.87 158,020,954.97
按组合计提坏账准备 906,856,435.98 75.30 171,895,934.78 18.96 734,960,501.20 684,293,527.40 69.71 172,477,808.85 25.21 511,815,718.55
其中：
信用风险组合 888,461,716.73 73.78 171,895,934.78 19.35 716,565,781.95 668,417,763.54 68.09 172,477,808.85 25.8 495,939,954.69
合并范围外关联方组合 18,394,719.25 1.53 - - 18,394,719.25 15,875,763.86 1.62 - - 15,875,763.86
合计 1,204,255,373.10 / 311,273,916.93 / 892,981,456.17 981,692,464.52 / 311,855,791.00 / 669,836,673.52
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
顺义区住房和城乡 预期部分无法收
建设委 回
北京市顺义区民政
局
北京顺义新城建设
开发有限公司
北京欧典投资管理
有限公司
北京市西城区机关
事务服务中心
厦门市万安堡文化
传播有限公司
北京巧思物业管理
有限公司
个人 1,404,770.00 1,404,770.00 100 预期无法收回
北京欣鑫华文化传
媒有限公司
云南城投众和建设
集团有限公司
杭州锦衣玉食餐饮
科技有限公司
北京宇鹏投资管理
有限公司
国网江苏省电力有
限公司苏州供电分 40,000.00 40,000.00 100 预期无法收回
公司
中科联创公司 39,121.22 39,121.22 100 预期无法收回
新兴（北京）工程建
筑房地产开发公司
其他小额款项 29,953.92 29,953.92 100 预期无法收回
合计 297,398,937.12 139,377,982.15 46.87 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：信用风险组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
合计 888,461,716.73 171,895,934.78
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或 期末余额
计提 其他变动
回 核销
单项计提坏 139,377,982.15 - - - -
账准备
按组合计提 172,477,808.85 - - -
坏账准备
合计 311,855,791.00 - 581,874.07 - - 311,273,916.93
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同资 应收账款和合 占应收账款和合同
应收账款期末 坏账准备期末
单位名称 产期末 同资产期末余 资产期末余额合计
余额 余额
余额 额 数的比例（%）
顺义区住房和城乡建
设委
北京城市副中心投资
建设集团有限公司
福州市鼓楼区建设投
资管理中心
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
温州市瓯海建设集团
有限公司
北京市丰台区住房和
城乡建设委员会
合计 867,447,459.04 - 867,447,459.04 72.03 195,292,936.47
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合同资产 9,688,111.00 4,844,055.50 4,844,055.50 9,688,111.00 4,844,055.50 4,844,055.50
建筑工程施工 - - - 2,764,000.00 - 2,764,000.00
合计 9,688,111.00 4,844,055.50 4,844,055.50 12,452,111.00 4,844,055.50 7,608,055.50
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 431,859,680.27 100 412,483,930.98 100
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末数 未结算原因
北京市密云区密云镇人民政府 392,848,106.06 项目未结算
小 计 392,848,106.06
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例(%)
北京市密云区密云镇人民政府 392,848,106.06 90.97
北京首开鸿城实业有限公司 6,407,307.99 1.48
北京金港文景装饰有限责任公司 4,967,526.92 1.15
福州华润燃气有限公司 3,745,420.00 0.87
北京链家高策房地产经纪有限公司 3,000,000.00 0.69
合计 410,968,360.97 95.16
其他说明
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 217,521,877.54 217,521,877.54
其他应收款 44,376,980,229.10 46,547,649,704.61
合计 44,594,502,106.64 46,765,171,582.15
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
国奥投资发展有限公司 430,098,428.79 430,098,428.79
首开文投（北京）文化科技有限公司 2,472,663.07 2,472,663.07
减：坏账准备 -215,049,214.32 -215,049,214.32
合计 217,521,877.54 217,521,877.54
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否发生减值及
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
其判断依据
国奥投资发展有限公司 430,098,428.79 3年以上 尚未支付 是
合计 430,098,428.79 / / /
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
- - 215,049,214.32 215,049,214.32
额
- - - -
额在本期
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 - - - -
本期转回 - - - -
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
- - 215,049,214.32 215,049,214.32
额
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
减：坏账准备 -1,887,731,260.13 -1,893,637,377.70
合计 44,376,980,229.10 46,547,649,704.61
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 45,064,423,313.26 46,776,192,824.01
代收代付款 235,193,419.76 168,577,717.84
押金保证金、备用金 891,825,161.21 1,455,948,346.91
应收业务款 47,016,852.02 19,865,347.26
其他 26,252,742.98 20,702,846.29
减：坏账准备 -1,887,731,260.13 -1,893,637,377.70
合计 44,376,980,229.10 46,547,649,704.61
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
信用损失
用减值) 用减值)
额
- - - -
额在本期
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 244,807.37 - - 244,807.37
本期转回 -6,150,924.94 - - -6,150,924.94
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例(%)
金茂投资管理（天 1 年以内、1-2 年、
津）有限公司 2-3 年、3 年以上
北京祐泰通达房地 1 年以内、1-2 年、
产开发有限公司 2-3 年、3 年以上
深圳联新投资管理
有限公司
北京龙湖中佰置业
有限公司
北京保利营房地产
开发有限公司
合计 9,456,825,985.80 20.44 / / -
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本 61,363,941,474.60 1,215,966,998.87 60,147,974,475.73 76,198,234,632.80 1,215,966,998.87 74,982,267,633.93
开发产品 39,238,020,778.77 2,453,166,789.70 36,784,853,989.07 37,974,313,347.00 3,688,704,148.92 34,285,609,198.08
其他商品 4,664,954.64 - 4,664,954.64 4,968,008.86 - 4,968,008.86
及耗材
合计 100,606,627,208.01 3,669,133,788.57 96,937,493,419.44 114,177,515,988.66 4,904,671,147.79 109,272,844,840.87
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额 期末余额
项目 期初余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 1,215,966,998.87 - - - - 1,215,966,998.87
开发产品 3,688,704,148.92 - - 1,235,537,359.22 - 2,453,166,789.70
合计 4,904,671,147.79 - - 1,235,537,359.22 - 3,669,133,788.57
本期转回或转销存货跌价准备的原因
√适用 □不适用
本期转回存货跌价 本期转销存货跌价
项目 确定可变现净值的具体依据
准备的原因 准备的原因
开发
预计未来现金流净值与成本孰低 价格上涨 实现销售
产品
可变现净值是依据该项目的估计总收入减
开发
去至完工时估计将要发生的成本、估计的销 价格上涨 实现销售
成本
售费用以及相关税费后的金额确定
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
存货中当期借款费用资本化金额为 34,853.52 万元。
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
存货——开发成本
单位：元 币种：人民币
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初数 期末数 期末跌价准备
分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目 2013 年 113 亿元 8,722,088,882.59 8,936,105,106.28 -
万泉寺村 B、C 地块棚户区改造项目 2016 年 2026 年 146.29 亿元 6,844,820,555.61 6,920,917,591.10 -
端礼著 2022 年 2025 年 64.43 亿元 5,223,866,542.48 - -
崔各庄奶西村项目（志茂嘉园） 2022 年 2025 年 56.72 亿元 4,994,816,145.94 - -
君礼家园 2023 年 2025 年 49.28 亿元 4,363,737,432.31 4,433,485,833.68 -
梧桐星宸 2023 年 2026 年 44.97 亿元 3,894,151,722.39 3,971,186,888.08 -
首开第五大道 2021 年 2025 年 40.82 亿元 3,790,094,645.79 - -
平湖如院 2021 年 2025 年 42.76 亿元 3,629,364,058.62 2,104,495,515.81 -
梧桐雅苑 2023 年 2025 年 46 亿元 3,320,088,790.82 3,381,834,998.28 -
延庆下屯村棚改项目 2019 年 2025 年 37 亿元 3,013,720,593.57 3,426,019,469.00 -
璞润嘉园 2023 年 2025 年 40.83 亿元 2,750,381,858.20 3,094,358,357.21 -
建国门外华侨村二期 5 号地 2018 年 2025 年 56.19 亿元 2,744,812,614.47 2,813,106,703.02 -
首开紫郡 2021 年 2025 年 83.22 亿元 2,372,613,022.52 2,453,564,790.75 21,500,775.30
云洲郡(A/B/C） 2021 年 2025 年 60.6 亿元 1,781,567,305.42 1,878,126,490.75 -
首开国风海岸项目 2013 年 2027 年 80.04 亿元 1,587,448,648.48 1,591,836,130.73 -
时代上城 2018 年 2025 年 65.12 亿元 1,488,176,714.20 1,488,986,728.85 -
云启东方 2023 年 2026 年 17.34 亿元 1,422,567,682.59 1,459,329,645.42 145,067,682.59
东港 H10 地块 2021 年 2025 年 54.66 亿元 1,301,152,082.12 1,339,873,564.28 89,128,523.16
密云区长安新村和南菜园新村旧城改建 2016 年 2026 年 35.89 亿元 1,159,208,005.41 1,232,052,192.58 -
时代紫芳(五-六区) 2011 年 40.63 亿元 1,110,123,537.63 1,127,602,027.48 -
廊安土 2017-4 地块 2020 年 2026 年 15 亿元 1,101,200,765.86 1,101,255,811.73 189,940,000.00
蠡湖金茂府 2016 年 2025 年 80 亿元 988,899,677.04 1,070,420,939.63 -
首开熙江玥庭 2022 年 2025 年 11.46 亿元 980,311,385.68 1,022,986,811.08 578,201,392.93
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
首开·紫郡项目 2020 年 2025 年 30.84 亿元 885,461,914.33 900,073,573.34 -
臻礼著 2024 年 2026 年 12.21 亿元 843,906,009.74 873,004,458.49 -
通州区宋庄镇保障房项目 未开工 未开工 16.58 亿元 804,534,866.10 804,534,866.10 -
香开万里（酒店） 2020 年 2025 年 15.08 亿元 773,416,635.96 - -
首开美墅湾 2016 年 40.51 亿元 591,329,409.63 591,329,409.63 98,808,009.63
首开仙海龙湾 2012 年 40 亿元 558,231,955.38 558,231,955.38 -
回龙观项目 2006 年 66.35 亿元 428,279,910.85 428,279,910.85 -
熙悦晴翠 2021 年 2025 年 90.52 亿元 404,243,845.67 404,243,845.67 -
紫雲府 66.04 亿元 380,659,406.50 380,659,406.50 -
福州端礼著 2022 年 2025 年 11.70 亿元 380,311,337.52 16,579,829.22 -
首开国风尚城 2020 年 2027 年 27 亿元 320,303,210.62 344,155,991.89 92,731,754.00
洼子村/畅顺园 2012 年 5.84 亿元 285,933,492.07 286,128,910.85 -
回龙观 G 区商业 235,042,581.51 235,424,043.11 -
其他 721,367,387.18 693,749,677.83 588,861.26
小 计 76,198,234,632.80 61,363,941,474.60 1,215,966,998.87
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数 期末跌价准备
端礼著 2025 年 - 5,838,043,247.45 3,273,245,568.67 2,564,797,678.78 -
望京樾 2025 年 - 5,411,178,934.56 4,020,576,281.20 1,390,602,653.36 -
首开平湖如院 2025 年 - 1,825,145,584.18 1,183,876,909.59 641,268,674.59 -
第五大道 2025 年 - 4,088,034,200.57 1,826,999,383.53 2,261,034,817.04 -
熙悦晴翠 2024 年 4,572,645,965.68 - 903,812,569.46 3,668,833,396.22 -
盈瑞家园 2023 年 2,973,162,665.90 - 274,949,443.54 2,698,213,222.36 267,461,194.93
湖尚逸品花园 2023 年 2,125,277,206.56 - 576,384,478.80 1,548,892,727.76 64,400,630.28
尚城家园 2023 年 1,804,755,096.86 - 2,075,091.23 1,802,680,005.63 -
香开万里（酒店） 2023 年 1,740,139,085.13 967,673,952.20 227,605,461.12 2,480,207,576.21 -
国风华韵 2024 年 1,701,103,578.40 - 153,591,524.05 1,547,512,054.35 94,633,055.95
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
贵阳紫郡 2023 年 1,630,674,422.54 - 211,951,602.06 1,418,722,820.48 118,365,452.15
和锦薇棠 2021 年 1,372,473,829.51 - 0.00 1,372,473,829.51 196,608,800.54
云洲郡（B/C) 2024 年 1,362,829,992.73 - 196,871,445.66 1,165,958,547.07 168,297,089.33
首开紫樾花园 2023 年 1,267,246,054.77 2,308,079.82 194,113,868.45 1,075,440,266.14 324,365,608.45
九珑岸 2022 年 1,110,215,851.90 - 829,806,831.86 280,409,020.04 163,901,322.11
首开国风海岸项目 2019 年 949,033,310.37 - 2,377,291.59 946,656,018.78 24,037,161.97
华樾东园 2022 年 771,266,254.39 - 708,800,180.08 62,466,074.31 -
中晟新城 2019 年 743,288,054.26 - 4,547,264.79 738,740,789.47 -
安澜如院 2024 年 667,038,391.22 - 217,096,252.74 449,942,138.48 185,574,238.14
棠前如苑 2023 年 613,134,991.81 - 10,155,999.38 602,978,992.43 -
首开香颂花园 2023 年 592,824,638.28 - 131,705,272.23 461,119,366.05 50,565,197.44
熙悦观湖 2022 年 582,016,080.26 - 27,147,197.92 554,868,882.34 -
熙和悦花园 2021 年 510,329,605.07 - 447,743,889.31 62,585,715.76 50,817,005.92
中环云樾 2023 年 454,152,477.04 - 228,283,121.99 225,869,355.05 -
晟品景园 2020 年 447,167,712.04 - 2,227,512.09 444,940,199.95 104,441,572.76
杨柳郡 2023 年 405,241,866.08 - 9,315,551.25 395,926,314.83 -
云著 2023 年 376,503,802.28 - 94,048,002.08 282,455,800.20 -
熙悦丽博 2024 年 362,436,206.76 - 231,129,413.70 131,306,793.06 -
时代上城 2020 年 356,051,824.54 - 10,141,570.05 345,910,254.49 -
首开国风尚城 2023 年 350,026,178.00 - 59,762,735.00 290,263,443.00 45,743,521.00
璀璨平江如苑 2023 年 341,723,929.92 - 37,251,887.48 304,472,042.44 -
金悦郡 2022 年 330,835,903.05 - 102,147,772.01 228,688,131.04 -
首开·紫郡项目 2022 年 330,415,337.56 - 43,188,060.50 287,227,277.06 -
太原国风榔樾、国风上观 2022 年 317,605,127.14 965,945.50 13,856,784.21 304,714,288.43 48,915,692.24
缇香郡 2016 年 306,469,673.43 - - 306,469,673.43 -
福州端礼著 2024 年 279,599,718.14 380,311,337.52 320,960,582.94 338,950,472.72 69,026,433.27
首开仙海龙湾 2020 年 278,023,944.94 - 32,512,421.94 245,511,523.00 -
香开连天广场 2020 年 262,345,364.08 - 5,022,919.84 257,322,444.24 -
和悦华锦 2020 年 227,156,436.69 - - 227,156,436.69 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
金茂府 2023 年 222,277,212.20 - 22,368,981.11 199,908,231.09 -
棠颂璟庐 2019-2020 217,847,764.23 715,698.30 - 218,563,462.53 -
首开·领翔上郡 2017-2018 年 207,936,062.83 - - 207,936,062.83 58,847,985.99
首开.如院 2021 年 205,949,495.00 - 48,168,965.00 157,780,530.00 19,322,281.11
都会澜岸花园 2023 年 180,547,128.74 - 113,557,662.15 66,989,466.59 17,417,772.91
望京住宅及商业 1994-2009 年 178,772,583.46 - 422,646.64 178,349,936.82 -
首开美墅湾 2022 年 177,190,006.32 - 94,130,793.55 83,059,212.77 10,742,295.89
香悦嘉园 2023 年 173,727,534.98 253,386.51 74,970,614.63 99,010,306.86 13,363,840.39
典尚家园 2019 年 170,241,969.78 - - 170,241,969.78 57,010,736.17
乐活小镇 2021 年 169,503,826.35 - 17,734,094.00 151,769,732.35 19,860,355.73
首开·紫宸江湾 2021 年 163,462,650.51 - 1,113,913.87 162,348,736.64 -
首开天青里 2021 年 155,052,599.70 - 17,345,194.35 137,707,405.35 -
熙悦坊 2022 年 150,602,254.76 - 22,631,655.17 127,970,599.59 -
庆峪嘉园 2020 年 146,207,300.75 - - 146,207,300.75 78,632,862.23
缇香郡 2021 年 145,152,083.14 - 5,192,723.38 139,959,359.76 -
紫雲府 2023 年 137,985,224.54 1,783,138.85 14,470,142.64 125,298,220.75 -
国樾天晟府 2022 年 130,099,809.26 - - 130,099,809.26 -
白云天奕项目 2020 年 122,872,729.76 - - 122,872,729.76 -
华润家园 2018 年 121,291,623.75 - 5,565,055.29 115,726,568.46 -
毓润嘉园 2022 年 113,492,602.86 - 1,599,345.71 111,893,257.15 -
鹭鸣北湖 2024 年 112,630,921.02 - 40,666,493.72 71,964,427.30 -
蠡湖金茂府 2019 年 111,082,411.84 - - 111,082,411.84 -
熙悦宸著 2021 年 102,217,284.25 - 28,257,368.34 73,959,915.91 -
其他 1,842,959,689.64 59,255,252.27 188,483,534.07 1,713,731,407.84 200,814,682.80
小 计 37,974,313,347.00 18,575,668,757.73 17,311,961,325.96 39,238,020,778.77 2,453,166,789.70
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交所得税 60,140,322.56 305,473,779.52
预交土地增值税 1,807,422,859.40 1,939,623,803.96
预交其他税费 19,806,992.30 34,212,981.26
多缴或预缴的增值税额 1,145,469,436.29 1,510,311,609.17
进项税额 1,406,424,714.70 1,277,358,093.52
合同取得成本 252,788,291.99 362,134,898.89
预付保险费、维护费、修缮费等 918,725.90 947,988.58
其他 13,731,737.65 9,152,409.35
合计 4,706,703,080.79 5,439,215,564.25
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
折现率
项目 坏账 坏账
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 区间
准备 准备
往来款 682,093,675.11 - 682,093,675.11 2,204,840,410.73 - 2,204,840,410.73 -
合计 682,093,675.11 - 682,093,675.11 2,204,840,410.73 - 2,204,840,410.73 /
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 比 计提 账面 比 计提 账面
金 金
金额 例 比例 价值 金额 例 比例 价值
额 额
(%) (%) (%) (%)
按组合
计提坏 682,093,675.11 100 - - 682,093,675.11 2,204,840,410.73 100 - - 2,204,840,410.73
账准备
合计 682,093,675.11 / - / 682,093,675.11 2,204,840,410.73 / - / 2,204,840,410.73
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收关联公司款项 682,093,675.11 - -
合计 682,093,675.11 - -
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值 减值
宣告发
期初 准备 其他综 其他 计提 期末 准备
被投资单位 权益法下确认的 放现金
余额（账面价值） 期初 追加投资 减少投资 合收益 权益 减值 其他 余额（账面价值） 期末
投资损益 股利或
余额 调整 变动 准备 余额
利润
一、合营企业
北京润和信通房地 567,935,073.09 - - - -7,565,785.17 - - - - - 560,369,287.92 -
产开发有限公司
北京住总首开置业 677,785,830.13 - - - -147,041.14 - - - - - 677,638,788.99 -
有限公司
北京首开野村不动 40,739,916.71 - - - 6,417,262.70 - - - - - 47,157,179.41 -
产管理有限公司
北京俊泰房地产开 21,733,594.82 - - - -89,686.51 - - - - - 21,643,908.31 -
发有限公司
北京首开美驰房地 - - - - - - - - - - - -
产开发有限公司
小计 1,308,194,414.75 - - - -1,385,250.12 - - - - - 1,306,809,164.63 -
二、联营企业
北京和信兴泰房地 1,947,613,687.60 - - - -21,766,475.59 - - - - - 1,925,847,212.01 -
产开发有限公司
北京首开龙湖盈泰 959,767,811.07 - - - 8,405,956.31 - - - - - 968,173,767.38 -
置业有限公司
北京滨湖恒兴房地 - - - - - - - - - - - -
产开发有限公司
北京碧和信泰置业 613,273,428.30 - - - -148,632.60 - - - - - 613,124,795.70 -
有限公司
北京远和置业有限 3,729,906.29 - - - -3,729,906.29 - - - - - - -
公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京首开万科和泰 134,358,998.71 - - - 4,331,086.13 - - - - - 138,690,084.84 -
置业有限公司
北京和信丰泰置业 546,567,527.15 - - - -351,453.17 - - - - - 546,216,073.98 -
有限公司
北京金良兴业房地 144,801,759.48 - - - 6,734.20 - - - - - 144,808,493.68 -
产开发有限公司
北京和信仁泰置业 284,563,668.72 - - - 174,332.64 - - - - - 284,738,001.36 -
有限公司
北京龙万华开房地 26,784,820.92 - - - 19,809.50 - - - - - 26,804,630.42 -
产开发有限公司
北京兴和航泰置业 285,985,715.66 - - - -3,604,715.02 - - - - - 282,381,000.64 -
有限公司
北京中海盈璟房地 488,622,057.49 - - - 13,860,421.74 - - - - - 502,482,479.23 -
产开发有限公司
北京祐泰通达房地 57,395,219.19 - - - -22,620,792.62 - - - - - 34,774,426.57 -
产开发有限公司
北京城安辉泰置业 61,444,825.99 - - - -1,528,138.64 - - - - - 59,916,687.35 -
有限公司
北京万龙华开房地 - - - - - - - - - - - -
产开发有限公司
北京潭柘兴业房地 - - - - - - - - - - - -
产开发有限公司
北京永安广盈置业 - - - - - - - - - - - -
有限公司
北京首开新禾运营 - - - - - - - - - - - -
管理有限公司
北京金旭开泰房地 474,325,491.13 - - 206,000,000.00 507,597.47 - - - - - 268,833,088.60 -
产开发有限公司
北京中开盈泰房地 36,583,076.02 - - - 2,189,072.69 - - - - - 38,772,148.71 -
产开发有限公司
北京城志置业有限 390,125,631.58 - - - 1,015,008.19 - - - - - 391,140,639.77 -
公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京厚泰房地产开 118,166,297.15 - - - -23,526.91 - - - - - 118,142,770.24 -
发有限公司
北京金开连泰房地 630,387,426.33 - - 560,000,025.00 -2,060,598.41 - - - - - 68,326,802.92 -
产开发有限公司
北京朗泰房地产开 746,779,588.24 - - - -702.04 - - - - - 746,778,886.20 -
发有限公司
北京辉广企业管理 - - - - - - - - - - - -
有限公司
北京知泰房地产开 1,004,846,736.54 - - - -811,623.03 - - - - - 1,004,035,113.51 -
发有限责任公司
北京卓华房地产开 484,611,562.74 - - - -26,119,024.25 - - - - - 458,492,538.49 -
发有限公司
北京首开万科置业 264,025,159.42 - - - -2,219,194.26 - - - - - 261,805,965.16 -
有限公司
北京友泰房地产开 - - - - - - - - - - - -
发有限公司
北京昌信硕泰置业 36,145,181.18 - - - -2,420,483.42 - - - - - 33,724,697.76 -
有限公司
北京毓锦置业有限 29,546,491.28 - - - 378,493.28 - - - - - 29,924,984.56 -
公司
北京开创金润置业 - - - - - - - - - - - -
有限公司
北京金谷创信置业 41,353,732.37 - - - -93,129.67 - - - - - 41,260,602.70 -
有限责任公司
北京祥晟辉年置业 151,782,994.84 - - - -840,878.83 - - - - - 150,942,116.01 -
有限公司
北京祥鼎置业有限 118,099,456.94 - - - -3,479,595.70 - - - - - 114,619,861.24 -
公司
北京祥之源置业有 118,050,628.31 - - - 14,830,724.99 - - - - - 132,881,353.30 -
限公司
北京怡畅置业有限 355,125,724.19 - - - 3,434,369.76 - - - - - 358,560,093.95 -
公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京怡和置业有限 876,899,912.01 - - - 506,779.90 - - - - - 877,406,691.91 -
公司
北京腾泰亿远置业 195,523,269.94 - - - -1,113,343.45 - - - - - 194,409,926.49 -
有限公司
北京房地钧洋房地 - - - - - - - - - - - -
产开发有限公司
北京尚泰信华房地 91,314,086.70 - - - -56,406.39 - - - - - 91,257,680.31 -
产开发有限公司
北京怡城置业有限 859,880,750.96 - - - 381,356.06 - - - - - 860,262,107.02 -
公司
首开文投新华（北 4,639,366.94 - - - -1,573,740.43 - - - - - 3,065,626.51 -
京）文化发展有限
公司
首开文投（北京） 12,014,902.71 - - - -517,989.79 - - - - - 11,496,912.92 -
文化科技有限公司
北京骏泰置业有限 - - 46,000,000.00 - - - - - - -46,000,000.00 - -
公司
北京首开寸草养老 - - - - - - - - - - - -
服务有限公司
福州中泰投资有限 999,029,279.84 - - - 1,662,205.52 - - - - - 1,000,691,485.36 -
公司
厦门兆淳置业有限 110,099,161.10 - - - 4,332,030.37 - - - - - 114,431,191.47 -
公司
厦门沧珩实业有限 565,324,876.23 - - - -473,656.49 - - - - - 564,851,219.74 -
公司
成都龙湖锦祥置业 26,720,684.63 - - - 194.89 - - - - - 26,720,879.52 -
有限公司
成都辰华置业有限 30,621,880.84 - - - -880,996.53 - - - - - 29,740,884.31 -
公司
成都辰启置业有限 84,224,872.59 - - - -373,316.83 - - - - - 83,851,555.76 -
公司
北京首开旭泰房地 1,414,185,366.98 - - - -4,628,701.91 - - - - - 1,409,556,665.07 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
产开发有限责任公
司
杭州浙行企业管理 507,120,180.98 - - - 1,880,713.44 - - - - - 509,000,894.42 -
有限公司
台州兆裕恒企业管 559,082,682.81 - - - -15,178,086.40 - - - - - 543,904,596.41 -
理有限公司
台州兆汇禾企业管 115,993,202.03 - - - 1,019,036.51 - - - - - 117,012,238.54 -
理有限公司
台州环茂置业有限 370,202,786.74 - - - -11,825,943.80 - - - - - 358,376,842.94 -
公司
宁波金郡房地产信 48,770,314.26 - - - 1,368,283.05 - - - - - 50,138,597.31 -
息咨询有限公司
开茂置业（杭州） 1,025,977,552.09 - - - 3,170,793.51 - - - - - 1,029,148,345.60 -
有限公司
广州市君庭房地产 437,279,045.59 - - - -12,239,875.03 - - - - - 425,039,170.56 -
有限公司
深圳市熙梁投资发 - - - - - - - - - - - -
展有限公司
苏州屿秀房地产开 65,050,135.71 - - - 13,729.61 - - - - - 65,063,865.32 -
发有限公司
苏州首龙置业有限 449,606,942.35 - - - -13,226,330.75 - - - - - 436,380,611.60 -
公司
苏州隆泰置业有限 1,020,562,081.99 - - - -161,313.16 - - - - - 1,020,400,768.83 -
公司
苏州侨仁置业有限 94,966,459.85 - - - -6,035,594.48 - - - - - 88,930,865.37 -
公司
南京筑浦振业房地 23,432,217.71 - - - -10,168.97 - - - - - 23,422,048.74 -
产开发有限公司
南京嘉泰筑茂置业 253,478,121.70 - - - -5,578,195.45 - - - - - 247,899,926.26 -
有限公司
常州悦府房地产开 - - - - - - - - - - - -
发有限公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
常熟耀泰房地产有 180,046,137.88 - - - 6,232,429.13 - - - - - 186,278,567.01 -
限公司
苏州安茂置业有限 235,612,338.83 - - - 1,093,224.46 - - - - - 236,705,563.29 -
公司
北京首开万科物业 2,786,544.52 - - - -2,786,544.52 - - - - - - -
服务有限公司
芜湖首开高和投资 5,013,867.61 - - - 79.55 - - - - - 5,013,947.16 -
管理有限公司
北京国家速滑馆经 77,820,948.31 - - - -5,115,839.84 - - - - - 72,705,108.47 -
营有限责任公司
北京首开丝路企业 436,964.56 - - - -2,962.98 - - - - - 434,001.58 -
管理中心（有限合
伙）
藏山新融壹号城市 815,594,536.30 - - - -1,663,965.87 - - - - - 813,930,570.43 -
发展股权投资基金
（天津）合伙企业
（有限合伙）
天津海景实业有限 81,700,484.78 - - - -20,806,604.04 - - - - - 60,893,880.74 -
公司
北京诺德兴泰置业 - - 475,094,650.00 - -434,470.29 - - - - - 474,660,179.71 -
有限公司
北京首城置业有限 303,626,333.82 - - - -12,654,773.01 - - - - - 290,971,560.81 -
公司
国奥投资发展有限 39,565,920.98 - - - 104,570,341.23 - - - - - 144,136,262.21 -
公司
北京万城永辉置业 36,766,313.73 - - - -124,384.41 - - - - - 36,641,929.32 -
有限公司
上海众承房地产开 371,777,737.19 - - - 1,146,643.55 - - - - - 372,924,380.74 -
发有限公司
北京首开方庄物业 3,525,873.67 - - - 752,725.94 - - - - - 4,278,599.61 -
服务有限公司
武汉明泰置业有限 - - - - - - - - - - - -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司
武汉首茂城置业有 98,048,721.39 - - - -44,015,137.54 - - - - - 54,033,583.85 -
限公司
福州中泓盛实业有 - - - - - - - - - - - -
限公司
北京和信金泰房地 1,428,612,387.32 - - - -17,263,309.30 - - - - - 1,411,349,078.02 -
产开发有限公司
无锡润泰置业有限 253,645,634.01 - - - -18,808,279.13 - - - - - 234,837,354.88 -
公司
厦门跃泰置业有限 - - - - - - - - - - - -
公司
厦门琸泰置业有限 70,664,141.15 - - - -141,984.22 - - - - - 70,522,156.93 -
公司
厦门煊泰置业有限 - - - - - - - - - - - -
公司
厦门莹泰置业有限 154,307,848.26 - - - -1,589,176.45 - - - - - 152,718,671.81 -
公司
常熟虞茂置业有限 3,443,857,239.89 - - - -17,319,656.19 - - - - - 3,426,537,583.70 -
公司
福建省大广汽车城 201,933,739.90 - - - -103,469.78 - - - - - 201,830,270.12 -
发展有限公司
小计 28,602,208,454.22 - 521,094,650.00 766,000,025.00 -131,238,914.26 - - - - -46,000,000.00 28,180,064,164.96 -
合计 29,910,402,868.97 - 521,094,650.00 766,000,025.00 -132,624,164.38 - - - - -46,000,000.00 29,486,873,329.59 -
注 1：北京滨湖恒兴房地产开发有限公司、北京远和置业有限公司、北京潭柘兴业房地产开发有限公司、北京友泰房地产开发有限公司、北京房地
钧洋房地产开发有限公司、北京首开寸草养老服务有限公司、深圳市熙梁投资发展有限公司、常州悦府房地产开发有限公司、北京首开万科物业服务有
限公司、武汉明泰置业有限公司、福州中泓盛实业有限公司、厦门跃泰置业有限公司、厦门煊泰置业有限公司，公司对被投资单位净投资的长期股权投
资账面价值已冲减至零。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
注 2：北京首开美驰房地产开发有限公司、北京万龙华开房地产开发有限公司、北京永安广
盈置业有限公司、北京首开新禾运营管理有限公司、北京辉广企业管理有限公司和北京开创金润
置业有限公司截至期末尚未实际出资。
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非上市权益工具投资 1,858,779,990.52 1,928,754,376.77
合计 1,858,779,990.52 1,928,754,376.77
其他说明：
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
（1）外购 - -
（2）存货\固定资产\在建工程转入 5,099,415.52 5,099,415.52
（3）企业合并增加 - -
（1）处置 - -
（2）其他转出 62,347,439.39 62,347,439.39
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 129,336,908.40 129,336,908.40
（1）处置 - -
（2）其他转出 3,970,730.80 3,970,730.80
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
三、减值准备
四、账面价值
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 - 26,386.29 - 1,087,116.93 1,113,503.22
（1）处置或报废 67,467,546.94 57,230.00 1,565,504.59 4,585,669.67 73,675,951.20
二、累计折旧
（1）计提 41,943,112.79 1,484,611.31 492,907.70 8,562,016.00 52,482,647.80
（1）处置或报废 12,208,413.29 54,368.50 1,495,153.28 4,400,355.92 18,158,290.99
三、减值准备
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
四、账面价值
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5).固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
首开广场四层装 14,596,373.72 - 14,596,373.72 14,596,373.72 - 14,596,373.72
修改造工程
合计 14,596,373.72 - 14,596,373.72 14,596,373.72 - 14,596,373.72
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元
币种：人民币
本期 利息 本期
本期 工程累 其中：
本期 转入 资本 利息
其他 计投入 工程 本期利 资金
项目名称 预算数 期初余额 增加 固定 期末余额 化累 资本
减少 占预算 进度 息资本 来源
金额 资产 计金 化率
金额 比例(%) 化金额
金额 额 (%)
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
首开广场 23,046,865.78 14,596,373.72 - - - 14,596,373.72 63.33 65% - - - 自有
四层装修 资金
改造工程
合计 23,046,865.78 14,596,373.72 - - - 14,596,373.72 / / - - / /
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4).在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).油气资产情况
□适用 √不适用
(2).油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(1).使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 土地 合计
一、账面原值
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1)租入 355,818.94 - 355,818.94
二、累计折旧
(1)计提 45,500,658.37 - 45,500,658.37
三、减值准备
四、账面价值
(2).使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
二、累计摊销
（1）计提 215,321.78 310,188.34 525,510.12
三、减值准备
四、账面价值
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉的事 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
项 企业合并形成的 处置
广州市湖品房地产有限公司 9,181,088.60 - - 9,181,088.60
兴茂置业（杭州）有限公司 8,714,022.17 - - 8,714,022.17
福州融城房地产开发有限公司 444,064.63 - - 444,064.63
苏州茂泰置业有限公司 281,494.41 - - 281,494.41
合计 18,620,669.81 - - 18,620,669.81
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
少金额
装修、修理费 255,355,251.32 8,737,350.85 37,727,153.24 0.00 226,365,448.93
临时建筑、设施 28,600,543.85 0.00 9,003,258.12 0.00 19,597,285.73
其他 5,546,590.70 0.00 1,697,750.58 0.00 3,848,840.12
合计 289,502,385.87 8,737,350.85 48,428,161.94 0.00 249,811,574.78
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
应付未付款项 2,559,073,917.62 639,768,479.40 2,716,182,341.29 679,045,585.33
预收账款预计利润 2,535,670,183.77 633,915,698.80 3,330,196,705.04 832,549,176.30
可弥补亏损 1,351,106,414.90 337,776,603.75 1,200,654,859.13 300,163,714.78
完工清算成本差异 551,864,587.66 137,966,146.91 732,588,754.66 183,147,188.65
坏账准备 106,123,610.47 26,530,902.63 147,709,485.72 36,927,371.44
存货跌价准备 290,515,650.23 72,628,912.55 426,302,224.17 106,575,556.04
三项期间费用 56,200,911.96 14,050,227.99 125,985,746.66 31,496,436.67
长期待摊费用摊销 2,186,073.44 546,518.37 2,881,714.69 720,428.68
租赁负债 456,461,165.00 114,115,291.25 463,334,597.91 115,833,649.46
其他 427,227,747.28 106,806,936.82 28,288,187.53 7,072,046.89
合计 8,336,430,262.33 2,084,105,718.47 9,174,124,616.80 2,293,531,154.24
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
存货税会差异 541,966,936.91 135,491,734.23 541,966,936.91 135,491,734.23
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
折旧税会差异 124,201.38 31,050.35 124,201.38 31,050.35
固定资产原值税会差异 68,869,659.26 17,217,414.81 70,122,553.16 17,530,638.32
合同取得成本 147,272,038.33 36,818,009.58 92,557,526.27 23,139,381.56
使用权资产 396,961,958.91 99,240,489.78 403,875,362.31 100,968,840.60
视同处置联营企业收益 105,084,920.00 26,271,230.00 105,084,920.00 26,271,230.00
预交土增税 321,031,730.82 80,257,932.70 324,905,417.62 81,226,354.40
其他 133,144,927.46 33,273,097.38 129,094,501.33 32,273,625.33
合计 1,714,456,373.07 428,600,958.83 1,667,731,418.98 416,932,854.79
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得税
和负债互抵金额 资产或负债余额 和负债互抵金额 资产或负债余额
递延所得税资产 198,609,418.64 1,885,496,299.83 186,856,958.46 2,106,674,195.78
递延所得税负债 198,609,418.64 229,991,540.19 186,856,958.46 230,075,896.33
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 8,236,239,188.78 10,951,995,418.16
可抵扣亏损 16,922,199,462.96 18,582,860,750.30
合计 25,158,438,651.74 29,534,856,168.46
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 16,922,199,462.96 18,582,860,750.30 /
其他说明：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
曙光花园车位 144,522,563.45 133,229,888.09 11,292,675.36 144,747,666.63 133,229,888.09 11,517,778.54
固定资产预付款 380,997,054.62 - 380,997,054.62 286,976,244.86 - 286,976,244.86
合计 525,519,618.07 133,229,888.09 392,289,729.98 431,723,911.49 133,229,888.09 298,494,023.40
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 详见本财务报表附注之现 保证金及项
金流量表补充资料的说明 目资本金等
存货 12,167,278,948.54 12,139,298,148.29 抵押 贷款抵押 21,742,466,965.50 21,714,486,165.25 抵押 贷款抵押
固定资产 690,267,107.08 584,054,256.52 抵押 贷款抵押 907,570,303.47 780,137,802.71 抵押 贷款抵押
应收账款 6,683,302.88 4,852,363.50 抵押 贷款抵押 6,781,869.95 4,950,930.57 抵押 贷款抵押
长期股权 286,040,000.00 286,040,000.00 质押 股权质押
投资
投资性房 4,015,977,895.27 3,089,778,721.81 抵押 贷款抵押
地产
合计 17,858,770,322.25 16,796,546,558.60 / / 27,590,179,346.46 26,557,949,573.91 / /
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 - -
抵押借款 - -
保证借款 - -
信用借款 59,000,000.00 59,009,166.67
合计 59,000,000.00 59,009,166.67
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款、工程款 8,327,591,907.17 8,277,116,267.69
销售代理及服务费 242,933,568.94 398,929,108.73
其他 16,497,935.00 13,081,068.36
合计 8,587,023,411.11 8,689,126,444.78
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业租金 93,123,069.57 68,323,923.27
合计 93,123,069.57 68,323,923.27
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
售房款 18,544,719,260.49 27,777,490,834.32
工程装修款 27,431,909.07 30,754,356.62
酒店预收款 7,710,942.69 7,370,068.32
其他 2,450,460.34 4,018,402.81
合计 18,582,312,572.59 27,819,633,662.07
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
预售房产收款情况
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末数 期初数 预计竣工时间 预售比例（%）
梧桐星宸 2,856,639,491.88 2,177,703,330.39 2026/10/8 79%
君礼著 2,513,538,096.33 1,924,764,882.57 2025/12/31 47%
小 计 5,370,177,588.21 4,102,468,212.96
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 34,324,341.11 323,674,434.27 331,503,905.65 26,494,869.73
二、离职后福利-设定提存
计划
三、辞退福利 268,544.76 14,007,207.65 14,021,577.65 254,174.76
四、一年内到期的其他福
- - - -
利
合计 36,697,205.70 373,961,050.87 379,379,077.54 31,279,179.03
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
补贴
二、职工福利费 43,253.53 12,037,323.70 11,899,073.64 181,503.59
三、社会保险费 3,917,711.85 24,866,228.04 27,539,189.36 1,244,750.53
其中：医疗保险费
及生育保险
工伤保险费 15,363.21 695,211.25 701,184.86 9,389.60
其他 - 3,928,706.89 3,928,706.89 -
四、住房公积金 900,975.88 28,847,493.44 25,483,152.44 4,265,316.88
五、工会经费和职工教育
经费
六、其他短期薪酬 4,483,737.30 38,811,002.12 40,472,947.39 2,821,792.03
合计 34,324,341.11 323,674,434.27 331,503,905.65 26,494,869.73
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 2,104,319.83 36,279,408.95 33,853,594.24 4,530,134.54
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
增值税 247,644,417.03 146,794,400.18
企业所得税 190,999,852.98 337,871,759.64
个人所得税 12,103,227.52 23,612,630.63
城市维护建设税 5,313,105.66 8,286,094.50
土地增值税 539,325,595.96 356,844,788.27
教育费附加及地方教育附加 4,625,831.15 7,359,594.67
土地使用税 2,582,793.27 3,324,115.50
房产税 5,724,606.30 6,626,470.31
其他 4,001,005.16 6,788,297.98
合计 1,012,320,435.03 897,508,151.68
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 2,544,000.00 2,544,000.00
其他应付款 17,051,269,957.47 18,510,017,388.07
合计 17,053,813,957.47 18,512,561,388.07
(2).应付利息
□适用 √不适用
(3).应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,544,000.00 2,544,000.00
合计 2,544,000.00 2,544,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
账龄 1 年以上重要的应付股利
单位：元 币种：人民币
项 目 未支付金额 未支付原因
北京北辰实业集团有限责任公司 1,890,000.00 尚未实际支付
北京住总集团有限责任公司 654,000.00 尚未实际支付
小 计 2,544,000.00
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资金往来款 15,192,555,288.07 16,395,325,012.58
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
购房定金 877,863,409.99 1,056,126,583.25
押金保证金 412,607,346.60 452,124,456.02
代收代付款 302,634,792.85 287,961,623.28
其他 265,609,119.96 318,479,712.94
合计 17,051,269,957.47 18,510,017,388.07
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付账款 - 213,700.00
预计负债 - 596,021.37
应交税费 - 213.84
其他应付款 - 109,312.76
合计 - 919,247.97
其他说明：
期初数为本公司与第三方签订产权交易合同，约定以固定金额转让所持有的北京天鸿集团烟
台天鸿时代房地产开发有限责任公司 100%股权。该项股权于 2025 年上半年已转让完成。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 18,624,533,526.08 16,523,296,729.47
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提工程成本 1,041,100,193.70 988,274,897.23
预提项目土地增值税 1,930,511,395.15 2,059,893,095.84
待转销项税 1,882,926,868.49 2,501,417,040.70
预计补偿款 134,540,896.68 134,665,696.68
预提费用（展销费、推广费、
维护费等）
合计 5,052,097,546.85 5,907,575,448.81
短期应付债券的增减变动：
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 986,125,000.00 1,746,534,833.32
抵押借款 8,654,862,308.34 10,697,551,626.55
保证借款 16,442,789,132.96 21,237,222,816.60
信用借款 6,774,166,711.81 6,589,520,185.20
减：一年内到期的长期借款 -1,893,477,052.30 -7,934,643,360.33
合计 30,964,466,100.81 32,336,186,101.34
其他说明
□适用 √不适用
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非公开发行 2020 年公司债券（第三期） 1,905,347,308.39 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
合计 53,339,939,356.89 58,968,653,637.41
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 面值( 票面利率 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 期末 是否
溢折价摊销
名称 元) （%） 日期 期限 金额 余额 发行 息 偿还 余额 违约
非公开发行 2020 年 100 4.2 2020/ 3+2 年 1,905,000,000.00 1,926,396,708.98 - 39,769,068.46 -564,308.91 - 1,965,601,468.53 否
公司债券（第三期） 9/29
向债务融资工具（21 6/18
首开 PPN003）
票据（21 首开 11/25
MTN005）
一期（21 首股 01） 8/18
产支持票据（22 首开 8/8 +3+3+
ABN001） 3年
一期（22 首股 01） 4/21
二期（22 首股 02） 5/13
三期（22 首股 03） 6/15
四期（22 首股 04） 9/5
五期（22 首股 05） 11/2
向债务融资工具（22 6/8
首开 PPN001）
向债务融资工具（22 7/7
首开 PPN002）
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
期票据（22 首开 2/16
MTN001)
期票据（22 首开 3/4
MTN002)
期票据（22 首开 3/16
MTN003)
期票据（22 首开 3/25
MTN004)
期票据（22 首开 9/22
MTN005)
期票据（22 首开 10/24
MTN006)
期票据（22 首开 12/16
MTN007)
一期）（品种一）（23 2/21
首股 01）
一期）（品种二）（23 2/21 年
首股 02）
二期）（品种一）（23 3/15
首股 03）
期票据（23 首开 1/31
MTN001）
期票据（23 首开 3/10
MTN002）
期票据（23 首开 3/29
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
MTN003）
期票据（23 首开 4/12
MTN004）
期票据（23 首开 4/24
MTN005）
期票据（23 首开 6/2
MTN006）
期票据（23 首开 10/11
MTN007）
期票据（23 首开 12/15
MTN008）
期票据（24 首开 1/12
MTN001）
期票据（24 首开 1/27
MTN002）
期票据（24 首开 3/25
MTN003）
期票据（24 首开 4/17 年
MTN004）
期票据（24 首开 7/22
MTN005A）
期票据（24 首开 7/22
MTN005B）
期票据（24 首开 9/12
MTN006）
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
期票据（24 首开 11/13
MTN007A）
期票据（24 首开 11/13
MTN007B）
期票据（25 首开 3.40 3+2 年
MTN003B）
期票据（25 首开 3.40 3+2 年
MTN002B）
期票据（25 首开 3.29 2+2 年
MTN003A）
期票据（25 首开 3.05 2+2 年
MTN002A）
期票据（25 首开 3.10 3+2 年
MTN001B）
期票据（25 首开 2.73 2+2 年
MTN001A）
产支持票据（25 首开 3.50 +3+3+
CMBN） 3年
二期（25 首股 02） 4/17
一期（25 首股 01） 4/17
减：一年内到期的应 - - - - - 6,426,506,200.65 - - - - 11,318,698,499.57 -
付债券
合计 / / / / 72,963,000,000.00 58,968,653,637.41 10,644,132,338.00 1,193,280,698.71 26,711,198.50 12,600,646,216.81 53,339,939,356.89 /
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 618,689,961.11 622,411,359.31
减：未确认的融资费用 -124,342,442.70 -135,013,194.88
减：一年内到期的租赁负债 -91,355,578.38 -98,096,543.49
合计 402,991,940.03 389,301,620.94
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 8,503,831,281.29 8,309,784,456.00
合计 8,503,831,281.29 8,309,784,456.00
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来款 10,049,306,717.48 7,631,451,385.23
政府专项债 3,775,526,959.64 2,742,383,695.77
减：一年以内到期长期应付款 -5,321,002,395.83 -2,064,050,625.00
合计 8,503,831,281.29 8,309,784,456.00
专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 形成原因
预计负债 - 2,777,870.00 未决诉讼
合计 - 2,777,870.00 /
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
租赁型住房项 55,173,514.21 - 225,349.98 54,948,164.23 政府补助
目补贴
合计 55,173,514.21 - 225,349.98 54,948,164.23 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行新 公积金 期末余额
送股 其他 小计
股 转股
股份总数 2,579,565,242 - - - - - 2,579,565,242
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
发行在外的 发行 会计 股利率 到期日或
金额
金融工具 时间 分类 或利息率 续期情况
安联资管-首开股份债权 权益 5.98%
投资计划（一期） 工具 6.30%
安联资管-首开股份债权 权益
投资计划（二期） 工具
合 计 3,760,000,000.00
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具 数 数 账面 数 账面 数
账面价值 账面价值
量 量 价值 量 价值 量
安联资管-首开股份债 - - - - - -
权投资计划（一期）
安联资管-首开股份债 - 1,760,000,000.00 - - - - - 1,760,000,000.00
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
权投资计划（二期）
合计 - 3,760,000,000.00 - - - - - 3,760,000,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本 - -
溢价）
其他资本公积 34,726,576.20 - - 34,726,576.20
合计 7,851,744,808.83 - - 7,851,744,808.83
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
本期 减：前期 减：前期计
税后
期初 所得 计入其他 入其他综 减：所 税后归 期末
项目 归属
余额 税前 综合收益 合收益当 得税 属于少 余额
于母
发生 当期转入 期转入留 费用 数股东
公司
额 损益 存收益
一、不能重分类进损
-2,835,882.50 - - - - - - -2,835,882.50
益的其他综合收益
其中：重新计量设定
- - - - - - - -
受益计划变动额
权益法下不能转
损益的其他综合收 -2,835,882.50 - - - - - - -2,835,882.50
益
其他权益工具投
- - - - - - - -
资公允价值变动
企业自身信用风
- - - - - - - -
险公允价值变动
二、将重分类进损益
的其他综合收益
其中：权益法下可转
损益的其他综合收 - - - - - - - -
益
其他债权投资公
- - - - - - - -
允价值变动
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
金融资产重分类
计入其他综合收益 - - - - - - - -
的金额
其他债权投资信
- - - - - - - -
用减值准备
现金流量套期储
- - - - - - - -
备
外币财务报表折
算差额
其他综合收益合计 1,599,993.10 - - - - - - 1,599,993.10
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,934,746,046.42 - - 1,934,746,046.42
合计 1,934,746,046.42 - - 1,934,746,046.42
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 -2,556,078,328.71 5,804,642,400.14
调整期初未分配利润合计数（调增+， - -
调减－）
调整后期初未分配利润 -2,556,078,328.71 5,804,642,400.14
加：本期归属于母公司所有者的净利
-1,838,546,799.42 -8,140,775,786.43
润
减：提取法定盈余公积 - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
应付其他权益持有者的股利 109,371,528.75 219,944,942.42
转作股本的普通股股利 - -
期末未分配利润 -4,503,996,656.88 -2,556,078,328.71
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
收入 成本 收入 成本
主营业务 17,973,567,216.30 15,777,420,003.32 8,723,805,991.55 7,941,854,273.61
其他业务 65,482,096.39 26,712,492.20 67,716,549.65 16,069,646.00
合计 18,039,049,312.69 15,804,132,495.52 8,791,522,541.20 7,957,923,919.61
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
房产销售 17,577,955,086.62 15,412,811,974.81 8,296,291,859.68 7,554,636,307.09
酒店物业经营等 395,612,129.68 364,608,028.51 427,514,131.87 387,217,966.52
小 计 17,973,567,216.30 15,777,420,003.32 8,723,805,991.55 7,941,854,273.61
（2） 主营业务收入、主营业务成本按地区划分
单位：元 币种：人民币
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
北京地区 11,868,366,979.74 9,620,188,303.23 2,338,555,985.82 2,114,097,015.62
京外地区 6,105,200,236.56 6,157,231,700.09 6,385,250,005.73 5,827,757,257.99
小 计 17,973,567,216.30 15,777,420,003.32 8,723,805,991.55 7,941,854,273.61
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 8,929,155.52 9,819,415.25
土地增值税 627,197,420.39 165,391,090.53
教育费附加及地方教育附加 7,254,273.92 8,136,592.67
其他税费 67,590,059.32 69,942,465.82
合计 710,970,909.15 253,289,564.27
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理及策划费 292,965,815.26 166,427,489.33
售楼处费用 54,158,083.84 67,973,355.06
广告宣传费 31,567,789.70 57,637,772.72
人员费用 45,417,570.79 50,673,965.30
办公费用 24,742,489.36 41,224,728.49
酒店经营费用 4,856,222.24 4,667,125.89
其他 2,817,147.08 2,677,662.88
合计 456,525,118.27 391,282,099.67
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人员管理及服务费 314,612,231.91 340,869,682.00
折旧及摊销 25,219,926.89 25,145,289.42
办公费用 16,082,597.76 21,120,116.68
办公用房费用 14,068,652.10 26,053,471.37
其他 9,978,710.91 17,888,419.29
合计 379,962,119.57 431,076,978.76
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
产品标准化研究等 1,908,155.56 4,507,236.10
合计 1,908,155.56 4,507,236.10
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,113,778,183.70 2,460,366,065.32
减：利息资本化 -348,535,180.20 -585,681,827.46
减：利息收入 -161,223,163.87 -276,758,773.15
汇兑损失 6,308.13 -4,560.12
手续费及其他 9,635,727.67 1,188,679.25
担保及财务顾问费 7,653,017.03 14,702,795.77
合计 1,621,314,892.46 1,613,812,379.61
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
稳岗津贴 141,275.94 505,367.09
纳税、节能等奖励款 - 12,620,000.00
个税返还款 297,486.15 364,909.19
进项税加计扣除 14,406.91 -
残疾人岗位补贴 75,584.38 76,016.61
合计 528,753.38 13,566,292.89
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -132,624,164.38 4,696,112.98
处置长期股权投资产生的投资收益 5,525,644.59 214,153,957.39
其他非流动金融资产持有期间的投资收益 1,311,950.00 1,424,285.61
合计 -125,786,569.79 220,274,355.98
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产 -11,734,633.20 -156,049,259.28
合计 -11,734,633.20 -156,049,259.28
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 6,487,991.64 -223,715,904.32
合计 6,487,991.64 -223,715,904.32
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 1,889,946.56 38,383.83
合计 1,889,946.56 38,383.83
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计 6,428.76 19,617.60 6,428.76
违约金、罚款收入 25,983,162.60 5,704,725.13 25,983,162.60
其他 2,634,048.87 1,365,210.53 2,634,048.87
取得成本小于应享有被投资单 - 1,596,275.00 -
位净资产份额形成的利得
合计 28,623,640.23 8,685,828.26 28,623,640.23
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
对外捐赠 - 80,000.00 -
滞纳金、罚款 5,851,293.52 16,562,303.40 5,851,293.52
违约赔偿款 1,419,241.48 3,072,017.40 1,419,241.48
其他 94,217.15 49,228.79 94,217.15
合计 7,364,752.15 19,763,549.59 7,364,752.15
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -4,628,841.49 100,520,364.98
递延所得税费用 397,427,572.21 56,090,242.49
合计 392,798,730.72 156,610,607.47
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -1,043,120,001.17
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
按母公司适用税率计算的所得税费用 -260,779,970.33
调整以前期间所得税的影响 31,313,446.29
权益法核算的合营企业和联营企业损益 31,666,767.50
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 9,153,302.89
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 -47,209,871.70
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 628,655,056.07
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 392,798,730.72
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注七、57
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 5,020,986,062.06 4,381,431,130.26
保证金、押金 72,998,743.00 203,713,172.00
利息收入 49,295,444.55 102,257,269.20
收回受限货币资金 237,793,240.51 1,125,912,817.35
其他 96,068,004.87 51,460,914.31
合计 5,477,141,494.99 5,864,775,303.12
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 1,756,665,987.13 7,887,379,051.50
期间费用、支出 521,479,366.71 534,718,719.09
支付受限货币资金 308,297,209.08 109,739,207.37
保证金、押金支出 23,667,295.99 203,205,548.92
滞纳金 10,638.01 50,008,361.53
法院强制扣款 37,899,055.29 -
其他 24,411,708.41 21,868,909.41
合计 2,672,431,260.62 8,806,919,797.82
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
本期处置子公司于本期收到的现金
- 227,229,639.48
或现金等价物
减：丧失控制权日子公司持有的现
- 15,654,384.75
金及现金等价物
合计 - 211,575,254.73
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
本期发生的企业合并于本期支付的
- 785,978,556.43
现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现
- 83,368.34
金等价物
合计 - 785,895,188.09
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司现金净额 - 59,621,237.79
合计 - 59,621,237.79
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
信托退保障基金 30,000,000.00 61,632,000.00
其他 2,211,491.32 14,549,087.44
合计 32,211,491.32 76,181,087.44
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付租赁负债及租赁保证金 4,675,118.11 18,523,939.74
支付的筹资手续费 14,247,815.86 6,927,906.19
融资费用及财务顾问费 44,505,656.11 2,884,694.44
合计 63,428,590.08 28,336,540.37
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 59,009,166.67 - - 9,166.67 - 59,000,000.00
长期借款（含一年
内到期的长期借 40,270,829,461.67 1,910,548,201.20 - 8,894,409,522.96 429,024,986.80 32,857,943,153.11
款）
应付债券（含一年
内到期的应付债 65,395,159,838.06 10,672,700,000.00 - 11,037,700,000.00 371,521,981.60 64,658,637,856.46
券）
租赁负债（含一年
内到期的租赁负 487,398,164.43 - 6,949,353.98 - - 494,347,518.41
债）
合计 106,212,396,630.83 12,583,248,201.20 6,949,353.98 19,932,118,689.63 800,546,968.40 98,069,928,527.98
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -1,435,918,731.89 -2,173,944,096.52
加：资产减值准备 - -
信用减值损失 -6,487,991.64 223,715,904.32
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 226,582,990.69 241,465,316.85
使用权资产摊销 - -
无形资产摊销 525,510.12 1,240,120.71
长期待摊费用摊销 48,428,161.94 56,954,452.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 27,425.45 14,438.94
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 11,734,633.20 156,049,259.28
财务费用（收益以“－”号填列） 1,871,079,939.30 1,719,579,456.64
投资损失（收益以“－”号填列） 125,786,569.79 -220,274,355.98
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 221,177,895.95 24,078,304.35
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -84,356.14 36,060,071.88
存货的减少（增加以“－”号填列） 11,690,079,060.38 5,270,683,537.13
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 4,185,196,983.45 12,803,466,913.81
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -9,849,860,318.30 -22,624,689,301.93
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 7,088,335,918.10 -4,485,583,750.88
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
现金的期末余额 14,725,320,692.90 13,968,733,502.79
减：现金的期初余额 18,206,026,544.90 21,464,446,976.86
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 -3,480,705,852.00 -7,495,713,474.07
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 14,725,320,692.90 18,206,026,544.90
其中：库存现金 605,368.01 746,363.27
可随时用于支付的银行存款 14,724,568,851.06 18,205,182,153.50
可随时用于支付的其他货币资金 146,473.83 98,028.13
可用于支付的存放中央银行款项 - -
存放同业款项 - -
拆放同业款项 - -
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资 - -
三、期末现金及现金等价物余额 14,725,320,692.90 18,206,026,544.90
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等
- -
价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
监管存款 143,181,240.73 278,483,965.14 使用受限
冻结资金 415,376,882.01 208,610,778.95 使用受限
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
保证金 116,180,321.61 133,473,815.62 使用受限
项目资本金 12,780,096.97 5,769,225.40 使用受限
住房资金及公共维 5,004,527.16 5,004,527.16 使用受限
修基金
合计 692,523,068.48 631,342,312.27 /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 595,996.55
其中：美元 31,297.95 7.1586 224,049.50
港币 407,859.04 0.91195 371,947.05
应收账款 - - -
长期借款 - - -
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(1). 作为承租人
□适用 √不适用
(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
□适用 √不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(3). 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、研发支出
□适用 √不适用
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
单位:元 币种:人民币
丧失控制权 与原子公司
处置价款与处 丧失控制 丧失控制 按照公允
丧失控 丧失控 之日合并财 股权投资相
丧失控 置投资对应的 权之日合 权之日合 价值重新
丧失控 制权时 丧失控制 制权之 务报表层面 关的其他综
丧失控制权时 制权时 合并财务报表 并财务报 并财务报 计量剩余
子公司名称 制权的 点的处 权时点的 日剩余 剩余股权公 合收益转入
点的处置价款 点的处 层面享有该子 表层面剩 表层面剩 股权产生
时点 置比例 判断依据 股权的 允价值的确 投资损益或
置方式 公司净资产份 余股权的 余股权的 的利得或
（%） 比例（%） 定方法及主 留存收益的
额的差额 账面价值 公允价值 损失
要假设 金额
北京天鸿集
团烟台天鸿
股权转 股权转让
时代房地产 2025.01 50,471,679.00 100.00 5,646,533.11 - - - - - -
让 协议
开发有限责
任公司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
合并范围增加
单位：元 币种：人民币
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 认缴金额 认缴比例 出资额 出资比例
北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合伙） 投资设立 2,025.04 1,001,000,000.00 100.00% 401,000,000.00 40.06%
北京俊泰商业管理有限公司 投资设立 2,025.02 10,000,000.00 100.00% 1,100,000.00 100.00%
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京晙泰商业管理合伙企业（有限合伙） 投资设立 2,025.03 1,001,000,000.00 100.00% - -
注：北京晙泰商业管理合伙企业（有限合伙）截至 2025 年 6 月底尚未实缴出资。
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
直接 间接 方式
北京首开京北置业发展有限公司 北京市 10,000.00 北京市朝阳区 房地产业 60 40 投资设立
北京城市开发集团有限责任公司 北京市 300,000.00 北京市西城区 房地产业 100 - 同一控制下企业合并
北京首开立信置业股份有限公司 北京市 15,510.51 北京市海淀区 房地产业 76.39 8 同一控制下企业合并
三亚天鸿度假村有限公司 海南省三亚市 3,650.00 海南省三亚市 酒店 95.89 - 同一控制下企业合并
北京宝辰饭店有限公司 北京市 1,274.00 北京市东城区 酒店 100 - 同一控制下企业合并
北京燕华置业有限公司 北京市 10,400.00 北京市朝阳区 房地产业 75 - 同一控制下企业合并
北京首开商业管理有限公司 北京市 2,000.00 北京市朝阳区 商务服务业 100 - 同一控制下企业合并
苏州首开永泰置业有限公司 江苏省苏州市 10,000.00 江苏省苏州市 房地产业 100 - 投资设立
太原首开龙泰置业有限责任公司 山西省太原市 30,000.00 山西省太原市 房地产业 85 - 投资设立
沈阳首开盛泰置业有限责任公司 辽宁省沈阳市 30,000.00 辽宁省沈阳市 房地产业 100 - 投资设立
厦门首开翔泰置业有限公司 福建省厦门市 30,000.00 福建省厦门市 房地产业 100 - 投资设立
贵阳首开龙泰房地产开发有限公司 贵州省贵阳市 62,058.00 贵州省贵阳市 房地产业 100 - 投资设立
北京首开荣泰置业有限公司 北京市 20,000.00 北京市东城区 房地产业 100 - 投资设立
绵阳首开兴泰置业有限公司 四川省绵阳市 20,000.00 四川省绵阳市 房地产业 100 - 投资设立
福州中鼎投资有限公司 福建省福州市 10,000.00 福建省福州市 房地产业 40 - 投资设立
首开中庚（福州）房地产开发有限公司 福建省福州市 30,000.00 福建省福州市 房地产业 51 - 投资设立
廊坊市首开志泰房地产开发有限公司 河北省廊坊市 50,000.00 河北省廊坊市 房地产业 100 - 投资设立
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司 辽宁省葫芦岛 60,000.00 辽宁省葫芦岛市 房地产业 100 - 投资设立
市
北京东银燕华置业有限公司 北京市 3,000.00 北京市朝阳区 房地产业 51 非同一控制下企业合并
海门锦源国际俱乐部置业有限公司 江苏省南通市 31,032.07 江苏省南通市 房地产业 100 - 同一控制下企业合并
沈阳首开京泰置业有限公司 辽宁省沈阳市 30,000.00 辽宁省沈阳市 房地产业 100 - 投资设立
大连中嘉房地产开发有限公司 辽宁省大连市 25,000.00 辽宁省大连市 房地产业 100 - 非同一控制下企业合并
大连中美居置业有限公司 辽宁省大连市 19,953.60 辽宁省大连市 房地产业 95 - 非同一控制下企业合并
北京首开万科房地产开发有限公司 北京市 10,000.00 北京市通州区 房地产业 50 - 投资设立
海南民生长流油气储运有限公司 海南省海口市 18,100.00 海南省海口市 房地产业 100 - 非同一控制下企业合并
浙江美都置业有限公司 浙江省杭州市 20,000.00 浙江省杭州市 房地产业 51 - 非同一控制下企业合并
北京锦泰房地产开发有限公司 北京市 9,000.00 北京市朝阳区 房地产业 50 - 投资设立
广州市湖品房地产有限公司 广东省广州市 10,000.00 广东省广州市 房地产业 50 - 非同一控制下企业合并
广州市君梁房地产有限公司 广东省广州市 10,000.00 广东省广州市 房地产业 50 - 非同一控制下企业合并
北京昭泰房地产开发有限公司 北京市 500,000.00 北京市朝阳区 房地产业 25 - 投资设立
北京首开盈信投资管理有限公司 北京市 95,625.58 北京市西城区 投资管理 62.74 - 投资设立
北京万信房地产开发有限公司 北京市 20,000.00 北京市丰台区 房地产业 34 - 投资设立
北京屹泰住房租赁有限公司（曾用名：北京 北京市 10,000.00 北京市门头沟区 房地产业 50 - 投资设立
屹泰房地产开发有限公司）
福州首开福泰投资有限公司 福建省福州市 100,000.00 福建省福州市 房地产业 100 - 投资设立
福州融城房地产开发有限公司 福建省福州市 20,000.00 福建省福州市 房地产业 51 - 非同一控制下企业合并
首开和信国际有限公司 香港 6000 万港币 香港 融资 100 - 投资设立
北京致泰房地产开发有限公司 北京市 120,000.00 北京市朝阳区 房地产业 50 - 投资设立
北京首开住总安泰置业有限公司 北京市 50,000.00 北京市朝阳区 房地产业 60 - 投资设立
苏州首开润泰置业有限公司 江苏省苏州市 10,000.00 江苏省苏州市 房地产业 75 - 投资设立
北京首开住总房地产开发有限公司 北京市 90,000.00 北京市大兴区 房地产业 50 - 投资设立
成都首开恒泰置业有限公司 四川省成都市 1,000.00 四川省成都市 房地产业 100 - 投资设立
广州首开至泰置业有限公司 广东省广州市 1,000.00 广东省广州市 房地产业 100 - 投资设立
南京达泰筑茂置业有限公司 江苏省南京市 40,000.00 江苏省南京市 房地产业 40 - 投资设立
北京维泰置业有限公司 北京市 1,000.00 北京市西城区 房地产业 100 - 投资设立
上海首开连泰置业有限公司 上海市 1,000.00 上海市杨浦区 房地产业 100 - 投资设立
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京首开德远置业有限公司 北京市 40,000.00 北京市房山区 房地产业 100 - 投资设立
广州市振梁房地产有限公司 广东省广州市 170,000.00 广东省广州市 房地产业 50 - 投资设立
北京创世瑞新房地产开发有限公司 北京市 100,000.00 北京市昌平区 房地产业 34 - 投资设立
厦门首泰股权投资合伙企业(有限合伙) 福建省厦门市 80,010.00 福建省厦门市 投资 62.49 - 投资设立
北京博睿宏业房地产开发有限公司 北京市 150,000.00 北京市大兴区 房地产业 34 - 投资设立
北京首开新奥置业有限公司 北京市 5,000.00 北京市通州区 房地产业 50 - 投资设立
苏州茂泰置业有限公司 江苏省苏州市 400,000.00 江苏省苏州市 房地产业 51 - 非同一控制下企业合并
北京首开中晟置业有限责任公司 北京市 490,000.00 北京市顺义区 房地产业 100 - 同一控制下企业合并
首开隆泰（固安）美丽乡村建设有限公司 河北省廊坊市 10,000.00 河北省廊坊市 房地产业 60 - 投资设立
兴茂置业（杭州）有限公司 浙江省杭州市 215,000.00 浙江省杭州市 房地产业 50 - 非同一控制下企业合并
无锡泰茂置业有限公司 江苏省无锡市 200,000.00 江苏省无锡市 房地产业 51 - 非同一控制下企业合并
太原首润房地产开发有限公司 山西省太原市 70,000.00 山西省太原市 房地产业 50 - 投资设立
北京金开祯泰房地产开发有限公司 北京市 1,000.00 北京市朝阳区 房地产业 55 - 投资设立
北京金开辉泰房地产开发有限公司 北京市 204,000.00 北京市顺义区 房地产业 34 - 投资设立
成都首开晟泰置业有限公司 四川省成都市 150,000.00 四川省成都市 房地产业 50 - 投资设立
杭州首开网谷商业管理有限公司 浙江省杭州市 5,000.00 浙江省杭州市 租赁和商务服务业 65 - 投资设立
温州首开中庚实业有限公司 浙江省温州市 120,000.00 浙江省温州市 房地产业 51 - 投资设立
苏州首开佳泰置业有限公司 江苏省苏州市 135,000.00 江苏省苏州市 房地产业 100 - 投资设立
福州绿榕投资发展有限公司 福建省福州市 64,000.00 福建省福州市 房地产业 35 - 非同一控制下企业合并
保定首开润怡房地产开发有限公司 河北省保定市 67,000.00 河北省保定市 房地产业 50 - 投资设立
北京融泰房地产开发有限公司 北京市 50,000.00 北京市通州区 房地产业 46 - 投资设立
北京盈富瑞泰房地产开发有限公司 北京市 180,000.00 北京市顺义区 房地产业 50 - 投资设立
北京惠信端泰商业管理有限公司 北京市 30,000.00 北京市西城区 商务服务业 60 - 非同一控制下企业合并
南京首开隆泰置业有限公司 江苏省南京市 37,000.00 江苏省南京市 房地产业 100 - 投资设立
北京毓秀置业有限公司 北京市 200,000.00 北京市海淀区 房地产业 35 - 投资设立
北京龙和信泰置业有限公司 北京市 200,000.00 北京市大兴区 房地产业 50 - 投资设立
苏州平泰置业有限公司 江苏省苏州市 170,000.00 江苏省苏州市 房地产业 70 - 投资设立
北京金开旭泰房地产开发有限公司 北京市 100.00 北京市朝阳区 房地产业 25 - 投资设立
南京荣泰置业有限公司 江苏省南京市 4,500.00 江苏省南京市 房地产业 51 - 投资设立
广州穗江置业有限公司 广东省广州市 160,000.00 广东省广州市 房地产业 50 - 非同一控制下企业合并
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
南京锦泰房地产开发有限公司 江苏省南京市 1,000.00 江苏省南京市 房地产业 34 - 投资设立
北京首开卓越盈泰置业有限公司 北京市 310,000.00 北京市丰台区 房地产业 40 - 投资设立
成都首开宜泰置业有限公司 四川省成都市 48,200.00 四川省成都市 房地产业 60 - 投资设立
成都首开韶泰置业有限公司 四川省成都市 115,000.00 四川省成都市 房地产业 100 - 投资设立
南通首开泓泰置业有限公司 江苏省南通市 27,000.00 江苏省南通市 房地产业 100 - 投资设立
东莞市煜泰房地产有限公司 广东省东莞市 1,000.00 广东省东莞市 房地产业 100 - 投资设立
温州首开曜成置业有限公司 浙江省温州市 100,000.00 浙江省温州市 房地产业 100 - 投资设立
北京怡璟置业有限公司 北京市 209,000.00 北京市丰台区 房地产业 41 - 投资设立
首开融信（天津）管理咨询合伙企业（有限 天津市 150,100.00 天津市滨海新区 企业管理咨询 39.97 0.07 投资设立
合伙）
北京开新生活商业管理有限公司 北京市 500.00 北京市昌平区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
北京志茂房地产开发有限公司 北京市 200,000.00 北京市朝阳区 房地产业 51 - 投资设立
北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司 北京市 1,000.00 北京市丰台区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
北京首开瑞泰商业管理有限公司 北京市 3,000.00 北京市朝阳区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
福州首融沣泽置业有限公司 福建省福州市 33,000.00 福建省福州市 房地产业 100 - 非同一控制下企业合并
北京跃泰置业有限公司 北京市 191,475.00 北京市丰台区 房地产业 100 - 投资设立
北京怡同置业有限公司 北京市 159,850.00 北京市昌平区 房地产业 34 - 投资设立
北京顺恒远泰置业有限公司 北京市 228,200.00 北京市顺义区 房地产业 51 - 投资设立
北京昌信同泰置业有限公司 北京市 100,000.00 北京市昌平区 房地产业 70 - 投资设立
北京首开商业运营管理有限公司 北京市 100.00 北京市西城区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
宁德融熙置业有限公司 福建省宁德市 1,000.00 福建省宁德市 房地产业 67 - 非同一控制下企业合并
北京首开京南置业发展有限公司 北京市 1,000.00 北京市东城区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
北京一二三空间商业管理有限公司 北京市 10.00 北京市顺义区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
北京惠信云锦商业管理有限公司 北京市 25,465.44 北京市丰台区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
北京宋家庄福茂商业管理有限公司 北京市 22,209.34 北京市丰台区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
绿心生活(北京)管理咨询合伙企业(有限合 北京市 143,520.86 北京市顺义区 商务服务业 78.62 0.01 投资设立
伙)
北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合 北京市 100,100.00 北京市东城区 商务服务业 59.94 40.06 投资设立
伙）
北京俊泰商业管理有限公司 北京市 1,000.00 北京市东城区 租赁和商务服务业 100 - 投资设立
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京晙泰商业管理合伙企业（有限合伙） 北京市 100,100.00 北京市东城区 租赁和商务服务业 99.90 0.10 投资设立
其他说明：
(1) 根据本公司与福建中庚实业集团有限公司就福州中鼎投资有限公司的委托经营所签订的股权委托管理协议书，福建中庚实业集团有限公司就其
持有的福州中鼎投资有限公司 20.00%股权所对应的除股权处置权、收益权以外的全部股权权利和义务委托本公司行使及承担。
(2) 根据章程约定，本公司在兴茂置业（杭州）有限公司董事会决议的表决权为 51.00%，在北京昭泰房地产开发有限公司董事会决议的表决权为
发有限公司、北京首开万科房地产开发有限公司、北京首开住总房地产开发有限公司、北京万信房地产开发有限公司、北京创世瑞新房地产开发有限公
司、北京博睿宏业房地产开发有限公司、太原首润房地产开发有限公司、北京融泰房地产开发有限公司、北京盈富瑞泰房地产开发有限公司、福州绿榕
投资发展有限公司、广州穗江置业有限公司、北京首开卓越盈泰置业有限公司、北京怡同置业有限公司、北京金开辉泰房地产开发有限公司、太原首润
房地产开发有限公司董事会决议的表决权为 60.00%，在广州市振梁房地产有限公司、北京首开新奥置业有限公司、温州首开中庚实业有限公司、保定首
开润怡房地产开发有限公司、成都首开晟泰置业有限公司、北京龙和信泰置业有限公司、北京怡璟置业有限公司董事会决议的表决权为 66.67%，在南京
达泰筑茂置业有限公司董事会决议的表决权为 70.00%，在北京毓秀置业有限公司、北京金开旭泰房地产开发有限公司董事会决议的表决权为 57.14%，
能够通过董事会对该等公司实施控制。
(3) 本公司与苏州鸿昌房地产开发有限公司签订一致行动人协议书，苏州鸿昌房地产开发有限公司同意就南京达泰筑茂置业有限公司股东会和董事
会中涉及减损苏州鸿昌房地产开发有限公司所享有的公司股东权益事项外的表决事项与本公司保持一致。
(4) 南京市金裕企业管理咨询有限公司向本公司出具一致行动人承诺函，承诺同意就南京锦泰房地产开发有限公司股东会中涉及减损南京市金裕企
业管理咨询有限公司所享有的公司股东权益事项外的表决事项与本公司保持一致。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股
子公司名称 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
比例（%）
北京怡璟置业有限公司 59.00% 267,246,562.33 - 1,451,466,118.70
北京志茂房地产开发有限公司 49.00% 361,938,820.78 - 1,332,660,136.54
北京怡同置业有限公司 66.00% -3,004,675.40 - 1,013,133,966.95
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称 非流动资 非流动负 非流动资
流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
产 债 产
北京怡璟置业有限公 525,796.06 5,005.73 530,801.79 284,790.58 - 284,790.58 -
司
北京志茂房地产开发 530,162.31 5,677.20 535,839.51 263,868.06 - 263,868.06 -
有限公司
北京怡同置业有限公 540,456.77 8,288.86 548,745.63 337,240.48 58,000.00 395,240.48
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额
流量
北京怡璟置业有限公司 407,403.94 45,296.03 45,296.03 -15,143.38 - -728.40 -728.40 -13,372.98
北京志茂房地产开发有限公司 522,125.71 73,865.07 73,865.07 65,687.28 - 1,326.35 1,326.35 -102,131.24
北京怡同置业有限公司 - -455.25 -455.25 49,916.88 - -1,999.85 -1,999.85 -443,585.85
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 1,306,809,164.63 1,308,194,414.75
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -1,385,250.12 -20,160,034.73
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 -1,385,250.12 -20,160,034.73
联营企业：
投资账面价值合计 28,180,064,164.96 28,602,208,454.22
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -131,238,914.26 10,198,614.84
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 -131,238,914.26 10,198,614.84
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期新 本期计入 与资产/
财务报 本期转入 本期其
期初余额 增补助 营业外收 期末余额 收益相
表项目 其他收益 他变动
金额 入金额 关
递延收 与收益
益 相关
合计 55,173,514.21 - - 225,349.98 - 54,948,164.23 /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 216,860.32 13,201,383.70
其他 225,349.98 225,349.98
合计 442,210.30 13,426,733.68
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、
其他流动资产、其他流动资产中的委托贷款、其他非流动金融资产、长期应收款、应付票据、应
付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及
长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及
本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理
和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公
司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司
所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水
平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活
动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监
督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这
些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸
多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进
行更新。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司
的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理
政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
(一) 信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收款项等。
为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重
大的信用风险。
(2) 应收款项
本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从
第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置
相应欠款额度与信用期限。本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取
足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。本公司会定期
对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期
或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2025 年 6 月 30 日，本公
司应收账款的 72.03%（2024 年 12 月 31 日：72.62%）源于余额前五名客户，本公司存在一定的
信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。本公司还因提
供财务担保而面临信用风险，详见附注十四、5 中披露。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并
确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资
金需求。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于 2025 年 6 月 30 日，
本公司尚未使用的银行额度为 1,256.32 亿元（2024 年 12 月 31 日：1,307.19 亿元）。
金融负债按剩余到期日分类（单位：人民币万元）
期末数
项 目
银行借款 195,248 1,096,271 1,999,675 3,291,194
应付账款 858,702 - - 858,702
其他应付款 1,708,981 - - 1,708,981
应付债券（含一年内到期的应付债券） 1,131,870 2,855,400 2,478,594 6,465,864
其他流动负债 123,866 - - 123,866
租赁负债（含一年内到期的租赁负债） 9,136 15,030 25,269 49,435
长期应付款 532,100 850,213 170 1,382,483
小 计 4,559,903 4,816,914 4,503,708 13,880,525
（续上表）
期初数
项目
银行借款 935,077 1,373,992 2,423,028 4,732,097
应付账款 868,913 - - 868,913
其他应付款 1,851,256 - - 1,851,256
应付债券（含一年内到期的应
付债券）
其他流动负债 134,627 - - 134,627
租赁负债（含一年内到期的租
赁负债）
长期应付款 223,669 847,793 170 1,071,632
小计 4,829,849 5,875,982 5,057,359 15,763,190
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利
率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持
适当的固定和浮动利率工具组合。
本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但
管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。利率上升会增加新增带息债务
的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息费用，并对本公司的财务业绩产
生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：
项 目 本期数 上期数
固定利率金融工具
金融负债 7,776,685 8,026,507
其中：短期借款 - -
浮动利率金融工具
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
项 目 本期数 上期数
金融负债 2,572,403 2,875,975
其中：短期借款 5,900 5,901
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇
率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司持有的外币资
产及负债占整体的资产及负债比例很小，因此本公司认为面临的汇率风险也小。
(1). 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2). 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).转移方式分类
□适用 √不适用
(2).因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3).继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末公允价值
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 - - 1,858,779,990.52 1,858,779,990.52
- - - -
计入当期损益的金融资产
且其变动计入当期损益的 - - 1,858,779,990.52 1,858,779,990.52
金融资产
（1）债务工具投资 - - - -
（2）权益工具投资 - - 1,858,779,990.52 1,858,779,990.52
持续以公允价值计量的
- - 1,858,779,990.52 1,858,779,990.52
资产总额
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的
权益工具投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资
企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理
估计进行计量。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收
款、债权投资、长期应收款、短期借款、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、租赁负
债、长期应付款等，其账面价值与公允价值差异较小。
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
注册 业务 母公司对本企业的 母公司对本企业的表
母公司名称 注册资本
地 性质 持股比例(%) 决权比例(%)
北京首都开发控股（集 房地
北京 223,955.00 52.66 52.66
团）有限公司 产
本企业最终控制方是北京市人民政府国有资产监督管理委员会
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司的子公司情况详见本财务报表附注十之说明
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
北京润和信通房地产开发有限公司 本公司之合营企业
北京住总首开置业有限公司 本公司之合营企业
北京首开野村不动产管理有限公司 本公司之合营企业
北京俊泰房地产开发有限公司 本公司之合营企业
北京首开美驰房地产开发有限公司 本公司之合营企业
北京滨湖恒兴房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京碧和信泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京远和置业有限公司 本公司之联营企业
北京首开万科和泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京和信丰泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京和信仁泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京龙万华开房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京兴和航泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京中海盈璟房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京祐泰通达房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京城安辉泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京万龙华开房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京永安广盈置业有限公司 本公司之联营企业
北京首开新禾运营管理有限公司 本公司之联营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京中开盈泰房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京城志置业有限公司 本公司之联营企业
北京厚泰房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京金开连泰房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京辉广企业管理有限公司 本公司之联营企业
北京卓华房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京首开万科置业有限公司 本公司之联营企业
北京友泰房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京昌信硕泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京毓锦置业有限公司 本公司之联营企业
北京开创金润置业有限公司 本公司之联营企业
北京金谷创信置业有限责任公司 本公司之联营企业
北京祥晟辉年置业有限公司 本公司之联营企业
北京祥鼎置业有限公司 本公司之联营企业
北京祥之源置业有限公司 本公司之联营企业
北京怡畅置业有限公司 本公司之联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司 本公司之联营企业
北京房地钧洋房地产开发有限公司 本公司之联营企业
北京尚泰信华房地产开发有限公司 本公司之联营企业
首开文投新华（北京）文化发展有限公司 本公司之联营企业
首开文投（北京）文化科技有限公司 本公司之联营企业
北京骏泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京首开寸草养老服务有限公司 本公司之联营企业
厦门兆淳置业有限公司 本公司之联营企业
厦门沧珩实业有限公司 本公司之联营企业
成都龙湖锦祥置业有限公司 本公司之联营企业
成都辰华置业有限公司 本公司之联营企业
成都辰启置业有限公司 本公司之联营企业
杭州浙行企业管理有限公司 本公司之联营企业
台州兆裕恒企业管理有限公司 本公司之联营企业
台州兆汇禾企业管理有限公司 本公司之联营企业
台州环茂置业有限公司 本公司之联营企业
宁波金郡房地产信息咨询有限公司 本公司之联营企业
广州市君庭房地产有限公司 本公司之联营企业
深圳市熙梁投资发展有限公司 本公司之联营企业
苏州屿秀房地产开发有限公司 本公司之联营企业
苏州首龙置业有限公司 本公司之联营企业
苏州侨仁置业有限公司 本公司之联营企业
南京筑浦振业房地产开发有限公司 本公司之联营企业
南京嘉泰筑茂置业有限公司 本公司之联营企业
常州悦府房地产开发有限公司 本公司之联营企业
常熟耀泰房地产有限公司 本公司之联营企业
苏州安茂置业有限公司 本公司之联营企业
北京首开万科物业服务有限公司 本公司之联营企业
芜湖首开高和投资管理有限公司 本公司之联营企业
北京国家速滑馆经营有限责任公司 本公司之联营企业
北京首开丝路企业管理中心（有限合伙） 本公司之联营企业
天津海景实业有限公司 本公司之联营企业
北京诺德兴泰置业有限公司 本公司之联营企业
北京首城置业有限公司 本公司之联营企业
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
国奥投资发展有限公司 本公司之联营企业
北京万城永辉置业有限公司 本公司之联营企业
上海众承房地产开发有限公司 本公司之联营企业
武汉明泰置业有限公司 本公司之联营企业
武汉首茂城置业有限公司 本公司之联营企业
福州中泓盛实业有限公司 本公司之联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司 本公司之联营企业
无锡润泰置业有限公司 本公司之联营企业
厦门跃泰置业有限公司 本公司之联营企业
厦门琸泰置业有限公司 本公司之联营企业
厦门煊泰置业有限公司 本公司之联营企业
厦门莹泰置业有限公司 本公司之联营企业
常熟虞茂置业有限公司 本公司之联营企业
福建省大广汽车城发展有限公司 本公司之联营企业
北京诺德兴泰置业有限公司 本公司之联营企业
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京首开鸿城实业有限公司 同一最终控制方
北京首开天鸿集团有限公司 同一最终控制方
北京首开亿方物业服务有限公司 同一最终控制方
北京首开望京物业服务有限公司 同一最终控制方
北京世安住房股份有限公司 同一最终控制方
北京岳安实业股份有限公司 同一最终控制方
北京房地集团有限公司 同一最终控制方
北京房修一建筑工程有限公司 同一最终控制方
北京天岳恒房屋经营管理有限公司 同一最终控制方
北京京信大厦 同一最终控制方
北京首开方庄物业服务有限公司 同一最终控制方
北京首开城市更新研究院有限公司 同一最终控制方
福州市鸿腾房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京正德丰泽房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州绿城浙兴置业有限公司 联营企业之子公司
台州兆汇房地产有限公司 联营企业之子公司
成都旭泰置业有限公司 联营企业之子公司
北京永安佑泰房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京卓开旭泰房地产开发有限公司 联营企业之子公司
台州兆裕房地产有限公司 联营企业之子公司
重庆实业发展有限公司 联营企业之子公司
北京燕侨物业管理有限公司 母公司之联营企业
北京宝景物业管理有限公司 母公司之联营企业
北京首开千方科技信息服务有限公司 母公司之联营企业
北京天鸿宝地物业管理经营有限公司 母公司之联营企业
北京市房地产交易所有限公司 同一最终控制方
北京首开东成城市更新建设运营有限公司 同一最终控制方
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京房地置业发展有限公司 同一最终控制方
北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司 同一最终控制方
北京宏基建筑装饰工程有限公司 同一最终控制方
三亚椰林滩大酒店有限责任公司 同一最终控制方
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京房地集团有限公司 接受劳务 71,827,678.11 139,060,536.46
北京房修一建筑工程有限公司 接受劳务 44,642,971.23 57,498,979.60
北京首开鸿城实业有限公司 接受劳务 856,781.34 1,070,961.01
北京首开万科物业服务有限公司 接受劳务 855,931.07 774,895.03
北京首开亿方物业服务有限公司 接受劳务 124,778.35 285,381.64
北京首开望京物业服务有限公司 接受劳务 26,457.00 -
北京首开方庄物业服务有限公司 接受劳务 290,535.62 563,980.93
北京燕侨物业管理有限公司 接受劳务 601,352.32 540,766.38
北京天鸿宝地物业管理经营有限公司 接受劳务 491,337.57 459,951.77
北京首开天宇设备设施运营管理有限公司 接受劳务 10,000.00 -
北京首开天鸿集团有限公司 接受劳务 753,402.00 -
北京宝景物业管理有限公司 接受劳务 671,896.23 381,458.48
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏州隆泰置业有限公司 提供劳务 - 18,452,636.14
苏州侨仁置业有限公司 提供劳务 4,585,849.06 9,171,698.11
无锡润泰置业有限公司 提供劳务 688,290.42 7,742,904.20
北京毓锦置业有限公司 提供劳务 - 2,720,608.97
常熟耀泰房地产有限公司 提供劳务 - 1,994,716.85
天津海景实业有限公司 提供劳务 - 1,792,000.00
北京首开望京物业服务有限公司 提供劳务 - 329,763.08
北京首开方庄物业服务有限公司 提供劳务 - 201,380.09
北京宝景物业管理有限公司 提供劳务 - 179,751.55
南京筑浦振业房地产开发有限公司 提供劳务 - 171,284.68
北京首开千方科技信息服务有限公司 提供劳务 141,509.42 -
北京首开亿方物业服务有限公司 提供劳务 7,547.17 -
武汉首茂城置业有限公司 提供劳务 3,000,000.00 -
南京嘉泰筑茂置业有限公司 提供劳务 16,942,535.84 -
常州悦府房地产开发有限公司 提供劳务 890,443.63 -
北京兴和航泰置业有限公司 提供劳务 85,491.24 -
北京昌信硕泰置业有限公司 提供劳务 212,264.16 -
北京怡和置业有限公司 提供劳务 796,782.72 -
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
首开文投（北京）文化科技有限公司 房产 700,760.00 778,200.00
北京首开方庄物业服务有限公司 房产 144,075.09 57,300.00
北京首开千方科技信息服务有限公司 场地 - 446,900.00
北京怡畅置业有限公司 房产 171,518.04 47,400.00
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
简化处理的 未纳入租 简化处理的 未纳入租
短期租赁和 赁负债计 增加 短期租赁和 赁负债计 增加
出租方名 租赁资 承担的租赁 承担的租赁
低价值资产 量的可变 的使 低价值资产 量的可变 的使
称 产种类 支付的租金 负债利息支 支付的租金 负债利息支
租赁的租金 租赁付款 用权 租赁的租金 租赁付款 用权
出 出
费用（如适 额（如适 资产 费用（如适 额（如适 资产
用） 用） 用） 用）
北京首都
开发控股 商业办
- - 35,683,591.49 8,254,780.51 - - - 35,412,245.72 9,644,782.25 -
（集团） 公
有限公司
北京首开
商业办
天鸿集团 2,015,613.42 - - - - 1,707,005.73 - - - -
公
有限公司
北京世安
商业办
住房股份 - - 963,804.76 596,195.46 - - - 926,100.00 145,579.54 -
公
有限公司
北京岳安
商业办
实业股份 - - 2,418,821.48 97,872.30 - - - 2,998,871.50 227,301.18 -
公
有限公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保起始 担保到期 担保是否已
被担保方 担保金额
日 日 经履行完毕
福州首开峻宸置业有限公司 88,660,000.00 2022/3/29 2044/3/29 否
福州首融沣泽置业有限公司 43,000,000.00 2023/3/3 2027/12/18 否
福州首融沣泽置业有限公司 64,500,000.00 2023/3/3 2027/12/18 否
北京东银燕华置业有限公司 1,995,000,000.00 2020/2/24 2028/8/22 否
北京首开卓越盈泰置业有限公司 160,731,895.69 2021/11/2 2026/11/1 否
佛山市玺泰房地产有限公司 442,700,000.00 2024/1/29 2029/1/28 否
佛山市玺泰房地产有限公司 383,800,000.00 2024/2/29 2029/1/28 否
佛山市玺泰房地产有限公司 285,000,000.00 2024/3/18 2029/1/28 否
佛山市玺泰房地产有限公司 570,000,000.00 2024/3/28 2029/1/28 否
东莞市煜泰房地产有限公司 120,000,000.00 2022/8/31 2025/8/28 否
东莞市煜泰房地产有限公司 120,000,000.00 2023/1/16 2025/8/28 否
北京首开商业管理有限公司 537,900,000.00 2023/3/30 2041/3/29 否
北京首开商业管理有限公司 236,000,000.00 2024/7/26 2039/7/26 否
北京首开瑞泰商业管理有限公司 914,100,000.00 2023/3/30 2041/3/29 否
北京首开瑞泰商业管理有限公司 315,800,000.00 2023/6/2 2041/3/29 否
北京首开中阳政泰置业有限公司 498,755,660.00 2017/7/13 2027/7/12 否
北京首开中阳政泰置业有限公司 100,000.00 2017/9/8 2027/7/12 否
北京首开中阳政泰置业有限公司 186,704,840.00 2018/3/29 2027/7/12 否
北京首开中阳政泰置业有限公司 748,239,500.00 2017/7/13 2027/7/12 否
杭州首开润泰置业有限公司 215,945,000.00 2022/4/8 2047/4/7 否
杭州首开润泰置业有限公司 30,000,000.00 2022/7/8 2047/4/7 否
杭州首开润泰置业有限公司 13,445,000.00 2023/2/22 2047/4/7 否
温州首开曜成置业有限公司 712,344,668.00 2025/5/12 2026/11/11 否
北京首开中晟置业有限责任公司 1,150,000,000.00 2020/7/24 2027/7/24 否
北京首开中晟置业有限责任公司 1,150,000,000.00 2020/7/30 2027/7/30 否
北京合安房地产开发有限责任公司 74,000,000.00 2021/10/29 2041/10/28 否
北京合安房地产开发有限责任公司 30,000,000.00 2022/1/4 2041/10/28 否
北京合安房地产开发有限责任公司 9,500,000.00 2023/1/16 2041/10/28 否
北京合安房地产开发有限责任公司 300,000.00 2023/3/15 2041/10/28 否
北京合安房地产开发有限责任公司 1,400,000.00 2023/6/19 2041/10/28 否
北京合安房地产开发有限责任公司 16,400,000.00 2023/9/27 2041/10/28 否
北京合安房地产开发有限责任公司 3,850,000.00 2024/3/29 2041/10/28 否
北京绿州博园投资有限公司 363,103,718.53 2021/7/30 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 5,270,000.00 2022/12/20 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 5,240,000.00 2022/9/16 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 52,489,364.01 2023/1/13 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 8,156,929.26 2023/9/20 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 3,660,000.00 2022/5/5 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 5,611,980.00 2023/3/17 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 20,000,000.00 2021/12/17 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 7,376,171.00 2023/12/19 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 33,800,000.00 2024/2/6 2028/7/28 否
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京绿州博园投资有限公司 20,976,979.00 2024/2/23 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 22,169,529.00 2024/3/14 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 15,568,581.05 2024/6/20 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 18,963,281.00 2024/7/30 2028/7/28 否
北京绿州博园投资有限公司 8,432,289.96 2024/12/27 2028/7/28 否
贵阳首开龙泰房地产开发有限公司 80,000,000.00 2021/11/25 2025/11/24 否
贵阳首开龙泰房地产开发有限公司 20,000,000.00 2022/1/21 2025/11/24 否
北京跃泰置业有限公司 589,166,666.64 2023/2/28 2028/2/23 否
北京首开宋庄商业管理有限公司 104,995,139.08 2024/3/29 2047/10/20 否
北京首开宋庄商业管理有限公司 34,974,316.29 2025/1/31 2047/10/20 否
北京首开宋庄商业管理有限公司 25,990,666.40 2025/3/28 2047/10/20 否
北京首开宋庄商业管理有限公司 5,035,423.43 2025/4/25 2047/10/20 否
北京首开宋庄商业管理有限公司 10,784,056.72 2025/5/29 2047/10/20 否
北京首开宋庄商业管理有限公司 17,236,346.92 2025/6/26 2047/10/20 否
福州首融房地产开发有限公司 1,499,800,000.00 2024/2/2 2028/11/2 否
北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司 254,000,000.00 2024/6/28 2039/6/28 否
北京首开商业运营管理有限公司 505,000,000.00 2024/6/11 2039/6/11 否
北京首开亿信置业股份有限公司 94,274,315.52 2024/5/16 2027/3/26 否
北京首开亿信置业股份有限公司 71,991,295.49 2024/6/25 2027/3/26 否
福州中泰投资有限公司 100,000,000.00 2024/7/25 2026/7/25 否
苏州首开佳泰置业有限公司 400,000,000.00 2024/3/21 2028/3/20 否
北京金谷创信置业有限责任公司 100,815,000.00 2021/5/13 2026/5/9 否
北京金谷创信置业有限责任公司 100,815,000.00 2021/5/10 2026/5/9 否
北京和信金泰房地产开发有限公司 997,500,000.00 2022/12/18 2055/9/15 否
常熟耀泰房地产有限公司 11,323,422.00 2020/12/23 2025/11/30 否
常熟耀泰房地产有限公司 11,838,453.00 2020/12/23 2025/11/30 否
厦门沧珩实业有限公司 235,200,000.00 2022/1/18 2027/6/13 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
北京宝辰饭店有限公司 536,000,000.00 2024/1/8 2042/1/7 否
北京首都开发控股(集团)有限公司 217,799,873.57 2022/10/27 2030/10/26 否
北京首都开发控股(集团)有限公司 1,190,000,000.00 2024/6/11 2042/6/10 否
北京首都开发控股(集团)有限公司 2,952,667,959.96 2023/9/27 2031/9/26 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额
拆入
北京首开东成城市更新建设运营有限公司 800,000,000.00
北京首都开发控股(集团)有限公司 1,500,000,000.00
苏州隆泰置业有限公司 12,681,200.00
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京诺德兴泰置业有限公司 495,000,000.00
开茂置业（杭州）有限公司 130,000,000.00
南京嘉泰筑茂置业有限公司 98,000,000.00
常州悦府房地产开发有限公司 98,000,000.00
北京和信仁泰置业有限公司 71,280,000.00
无锡润泰置业有限公司 49,500,000.00
北京骏泰置业有限公司 46,000,000.00
台州环茂置业有限公司 27,000,000.00
武汉明泰置业有限公司 20,000,000.00
北京万龙华开房地产开发有限公司 18,000,000.00
北京滨湖恒兴房地产开发有限公司 16,000,000.00
北京首开万科和泰置业有限公司 7,500,000.00
北京友泰房地产开发有限公司 4,800,000.00
北京金良兴业房地产开发有限公司 4,000,000.00
北京和信丰泰置业有限公司 639,818.78
常熟虞茂置业有限公司 288,000,000.00
重庆国奥实业发展有限公司 30,000,000.00
关联方 拆借金额
拆出
北京首开东成城市更新建设运营有限公司 818,502,222.23
北京首都开发控股(集团)有限公司 130,560,027.77
北京怡畅置业有限公司 65,800,000.00
常熟耀泰房地产有限公司 49,500,000.00
北京碧和信泰置业有限公司 41,250,000.00
苏州首龙置业有限公司 33,751,200.00
北京住总首开置业有限公司 30,000,000.00
北京兴和航泰置业有限公司 24,000,000.00
成都辰启置业有限公司 19,290,000.00
北京金谷创信置业有限责任公司 8,784,600.00
北京首开万科置业有限公司 4,800,000.00
宁波金郡房地产信息咨询有限公司 1,923,622.40
北京尚泰信华房地产开发有限公司 1,500,000.00
苏州隆泰置业有限公司 735,000.00
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 538.90 449.90
较去年同期，本期关键管理人员数量有所增加。
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
向联营合营企业收取利息情况
关联方 本期收取资金占用费(元)
天津海景实业有限公司 25,880,486.11
北京卓开旭泰房地产开发有限公司 11,753,450.31
北京房地钧洋房地产开发有限公司 8,455,700.96
北京首城置业有限公司 7,333,053.12
北京友泰房地产开发有限公司 6,967,373.79
北京骏泰置业有限公司 2,346,709.08
北京远和置业有限公司 5,361,433.68
北京怡畅置业有限公司 5,193,709.33
北京昌信硕泰置业有限公司 147,755.54
北京祥鼎置业有限公司 2,237,801.04
北京首开美驰房地产开发有限公司 3,190,389.07
台州兆裕房地产有限公司 3,528,921.20
北京首开寸草养老服务有限公司 129,482.79
北京诺德兴泰置业有限公司 888,075.00
关联方支付的利息情况
关联方 本期发生额（元）
北京首都开发控股（集团）有限公司 133,182,527.76
北京首开东成城市更新建设运营有限公司 18,502,222.23
开茂置业（杭州）有限公司 6,356,472.23
北京金旭开泰房地产开发有限公司 1,994,695.22
杭州绿城浙兴置业有限公司 495,163.73
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
南京嘉泰筑茂置业 9,784,930.64 - 9,784,930.64 -
应收账款
有限公司
成都旭泰置业有限 3,880,000.00 - 3,880,000.00 -
应收账款
公司
北京昌信硕泰置业 3,786,666.67 - 3,786,666.67 -
应收账款
有限公司
北京毓锦置业有限 943,121.94 - 943,121.94 -
应收账款
公司
福州中泰投资有限 - - 278,824.18 -
应收账款
公司
国奥投资发展有限 430,098,428.79 215,049,214.32 430,098,428.79 215,049,214.32
应收股利
公司
首开文投（北京） 2,472,663.07 - 2,472,663.07 -
应收股利
文化科技有限公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京首开鸿城实业 8,174,115.73 - 7,365,831.45 -
预付款项
有限公司
北京祐泰通达房地 2,209,403,808.61 - 2,209,403,808.61 -
其他应收款
产开发有限公司
北京开创金润置业 1,130,468,595.53 - 1,130,468,595.53 -
其他应收款
有限公司
厦门煊泰置业有限 1,017,678,081.91 545,515,944.98 1,059,328,081.91 545,515,944.98
其他应收款
公司
北京碧和信泰置业 1,038,783,297.32 - 997,533,297.32 -
其他应收款
有限公司
北京潭柘兴业房地 955,905,929.40 - 955,905,929.40 -
其他应收款
产开发有限公司
北京滨湖恒兴房地 896,295,496.58 497,613,545.42 912,295,496.58 497,613,545.42
其他应收款
产开发有限公司
北京首开美驰房地 898,320,860.63 - 898,320,860.63 -
其他应收款
产开发有限公司
北京首开龙湖盈泰 816,950,000.00 - 816,950,000.00 -
其他应收款
置业有限公司
厦门沧珩实业有限 741,561,021.67 - 741,292,493.02 -
其他应收款
公司
北京友泰房地产开 731,785,824.45 - 729,618,450.66 -
其他应收款
发有限公司
北京卓开旭泰房地 656,569,297.83 - 644,815,847.52 -
其他应收款
产开发有限公司
北京首开万科和泰 627,877,746.48 - 635,377,746.48 -
其他应收款
置业有限公司
北京城志置业有限 613,205,844.44 - 613,205,844.44 -
其他应收款
公司
北京万龙华开房地 537,138,769.60 - 555,138,769.60 -
其他应收款
产开发有限公司
天津海景实业有限 956,583,333.31 - 495,702,847.20 -
其他应收款
公司
北京房地钧洋房地 451,948,060.80 - 443,492,359.84 -
其他应收款
产开发有限公司
厦门莹泰置业有限 439,352,454.82 - 439,352,454.82 -
其他应收款
公司
北京永安佑泰房地 430,770,092.97 - 430,770,092.97 -
其他应收款
产开发有限公司
福州中泓盛实业有 426,272,000.00 185,423,546.70 426,272,000.00 185,423,546.70
其他应收款
限公司
北京首城置业有限 416,641,474.12 - 409,308,421.00 -
其他应收款
公司
北京骏泰置业有限 315,121,649.80 - 361,121,649.80 -
其他应收款
公司
北京远和置业有限 329,875,996.14 - 324,514,562.46 -
其他应收款
公司
武汉明泰置业有限 242,811,176.96 106,610,635.02 262,738,611.11 106,610,635.02
其他应收款
公司
其他应收款 北京腾泰亿远置业 225,500,000.00 - 225,500,000.00 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
有限公司
上海众承房地产开 185,524,304.71 - 185,524,304.71 -
其他应收款
发有限公司
常熟耀泰房地产有 147,087,168.42 - 97,587,168.42 -
其他应收款
限公司
无锡润泰置业有限 45,541,908.99 - 97,293,852.21 -
其他应收款
公司
厦门跃泰置业有限 95,662,585.85 82,399,084.33 95,662,585.85 82,399,084.33
其他应收款
公司
北京祥鼎置业有限 93,644,701.04 - 91,406,900.00 -
其他应收款
公司
北京金谷创信置业 96,866,355.30 - 88,081,755.30 -
其他应收款
有限责任公司
北京辉广企业管理 61,236,000.00 - 61,236,000.00 -
其他应收款
有限公司
北京金良兴业房地 56,988,430.54 - 60,988,430.54 -
其他应收款
产开发有限公司
苏州首龙置业有限 72,974,332.19 - 39,130,383.24 -
其他应收款
公司
福州市鸿腾房地产 35,475,000.00 - 35,475,000.00 -
其他应收款
开发有限公司
深圳市熙梁投资发 33,128,112.30 27,627,179.40 33,128,112.30 27,627,179.40
其他应收款
展有限公司
北京怡畅置业有限 - - 28,299,051.47 -
其他应收款
公司
厦门琸泰置业有限 19,600,000.00 - 19,600,000.00 -
其他应收款
公司
北京昌信硕泰置业 15,047,563.12 - 14,674,807.58 -
其他应收款
有限公司
北京首开万科置业 4,770,805.60 - 4,770,805.60 -
其他应收款
有限公司
台州兆裕房地产有 - - 3,270,432.92 -
其他应收款
限公司
北京首开望京物业 1,919,925.47 - 3,123,952.74 -
其他应收款
服务有限公司
武汉首茂城置业有 1,120,299,000.00 - 3,000,000.00 -
其他应收款
限公司
北京知泰房地产开 2,269,910.89 - 2,269,910.89 -
其他应收款
发有限责任公司
北京万城永辉置业 2,118,644.00 - 2,118,644.00 -
其他应收款
有限公司
北京首开天鸿集团 1,392,153.00 - 1,275,048.00 -
其他应收款
有限公司
苏州隆泰置业有限 1,143,029.98 - 1,143,029.98 -
其他应收款
公司
北京首开方庄物业 608,052.00 - 601,259.00 -
其他应收款
服务有限公司
其他应收款 北京京信大厦 474,864.00 - 316,455.00 -
其他应收款 南京嘉泰筑茂置业 8,192,904.00 - 33,816.00 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
有限公司
北京岳安实业股份 - - 12,610.46 -
其他应收款
有限公司
三亚椰林滩大酒店 - - 12,000.00 -
其他应收款
有限责任公司
北京和信丰泰置业 - - 3,394.17 -
其他应收款
有限公司
北京诺德兴泰置业 18,863,937.50 - - -
其他应收款
有限公司
武汉首茂城置业有 - -
长期应收款 1,120,299,000.00 -
限公司
天津海景实业有限 - - 435,000,000.00 -
长期应收款
公司
常州悦府房地产开 189,873,775.41 - 287,873,775.41 -
长期应收款
发有限公司
北京怡畅置业有限 232,868,760.80 - 133,576,000.00 -
长期应收款
公司
台州兆裕房地产有 131,144,354.12 - 124,345,000.00 -
长期应收款
限公司
北京正德丰泽房地 97,977,600.06 - 97,977,600.06 -
长期应收款
产开发有限公司
北京首开寸草养老 5,898,518.05 - 5,769,035.26 -
长期应收款
服务有限公司
北京兴和航泰置业 24,330,666.67 - - -
长期应收款
有限公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 北京首开方庄物业服务有限公司 5,393,511.23 5,393,511.23
应付账款 北京首开望京物业服务有限公司 8,209,229.70 2,815,718.47
应付账款 北京宝景物业管理有限公司 1,380,490.42 2,342,852.75
应付账款 北京首开亿方物业服务有限公司 2,331,083.22 2,331,083.22
应付账款 北京首开万科物业服务有限公司 1,802,930.62 1,801,153.44
应付账款 北京房地集团有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
应付账款 北京宏基建筑装饰工程有限公司 192,707.00 192,707.00
应付账款 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司 - 173,681.00
应付账款 北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司 124,618.50 124,618.50
预收款项 北京怡畅置业有限公司 - 171,518.04
预收款项 北京首开亿方物业服务有限公司 76,894.31 230,682.87
合同负债 北京天岳恒房屋经营管理有限公司 6,240,239.75 6,240,239.75
合同负债 北京怡畅置业有限公司 - 51,336.48
其他应付款 苏州隆泰置业有限公司 997,087,402.30 985,141,202.30
其他应付款 北京首开旭泰房地产开发有限责任公司 976,289,264.83 976,289,264.83
其他应付款 北京怡和置业有限公司 884,928,000.00 884,928,000.00
其他应付款 北京首开东成城市更新建设运营有限公司 - 800,000,000.00
其他应付款 福州中泰投资有限公司 798,000,000.00 798,000,000.00
其他应付款 北京朗泰房地产开发有限公司 757,500,000.00 757,500,000.00
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
其他应付款 北京怡城置业有限公司 750,000,000.00 750,000,000.00
其他应付款 常熟虞茂置业有限公司 963,027,480.44 675,027,480.44
其他应付款 北京金开连泰房地产开发有限公司 7,289,436.59 567,289,461.59
其他应付款 北京和信丰泰置业有限公司 561,000,000.00 560,360,181.22
其他应付款 北京住总首开置业有限公司 500,728,513.94 530,728,513.94
其他应付款 北京中海盈璟房地产开发有限公司 509,744,678.20 509,744,678.20
其他应付款 杭州绿城浙兴置业有限公司 392,311,969.24 391,816,805.51
其他应付款 北京金旭开泰房地产开发有限公司 159,710,688.73 363,715,993.51
其他应付款 北京首开万科置业有限公司 305,574,254.45 310,567,678.67
其他应付款 南京嘉泰筑茂置业有限公司 - 280,849,978.39
其他应付款 广州市君庭房地产有限公司 277,225,600.00 277,225,600.00
其他应付款 台州环茂置业有限公司 274,500,000.00 247,500,000.00
其他应付款 北京知泰房地产开发有限责任公司 217,267,733.45 217,267,733.45
其他应付款 福建省大广汽车城发展有限公司 213,070,000.00 213,070,000.00
其他应付款 成都辰启置业有限公司 152,844,837.90 172,134,837.90
其他应付款 北京和信兴泰房地产开发有限公司 157,643,874.27 157,643,874.27
其他应付款 北京和信仁泰置业有限公司 222,122,650.39 150,842,650.39
其他应付款 北京万城永辉置业有限公司 121,874,461.11 121,874,461.11
其他应付款 北京祥晟辉年置业有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00
其他应付款 北京祥之源置业有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00
其他应付款 北京和信金泰房地产开发有限公司 102,567,613.35 102,567,613.35
其他应付款 北京首都开发控股(集团)有限公司 100,676,693.49 100,676,693.49
其他应付款 厦门兆淳置业有限公司 94,775,000.00 94,775,000.00
其他应付款 北京尚泰信华房地产开发有限公司 108,930,000.00 92,500,000.00
其他应付款 苏州屿秀房地产开发有限公司 71,940,000.00 71,940,000.00
其他应付款 重庆国奥实业发展有限公司 100,000,000.00 70,000,000.00
其他应付款 苏州安茂置业有限公司 65,051,456.97 65,051,456.97
其他应付款 北京龙万华开房地产开发有限公司 54,600,000.00 54,600,000.00
其他应付款 厦门琸泰置业有限公司 53,170,583.47 53,170,583.47
其他应付款 北京厚泰房地产开发有限公司 48,154,546.00 48,154,546.00
其他应付款 宁波金郡房地产信息咨询有限公司 38,437,855.36 40,361,477.76
其他应付款 北京城安辉泰置业有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
其他应付款 成都龙湖锦祥置业有限公司 31,407,888.32 31,407,888.32
其他应付款 北京毓锦置业有限公司 20,120,000.00 20,120,000.00
其他应付款 北京世安住房股份有限公司 12,552,703.39 12,552,703.39
其他应付款 芜湖首开高和投资管理有限公司 4,091,500.00 4,091,500.00
其他应付款 成都辰华置业有限公司 1,235,255.07 1,235,255.07
其他应付款 北京房地置业发展有限公司 513,254.53 513,254.53
其他应付款 北京首开万科和泰置业有限公司 485,199.97 485,199.97
其他应付款 北京怡畅置业有限公司 454,101.27 454,101.27
其他应付款 厦门跃泰置业有限公司 179,425.51 179,425.51
其他应付款 无锡润泰置业有限公司 17,427.75 17,427.75
其他应付款 台州兆汇房地产有限公司 103,440,000.00 -
其他应付款 北京骏泰置业有限公司 - 160.00
一年内到期的非 北京首都开发控股(集团)有限公司 5,304,055,833.33 1,859,112,826.77
流动负债
一年内到期的非 开茂置业（杭州）有限公司 - 540,592,078.70
流动负债
一年内到期的非 台州兆汇房地产有限公司 - 103,440,000.00
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
流动负债
长期应付款 北京首都开发控股(集团)有限公司 1,700,000,000.00 2,900,000,000.00
长期应付款 南京嘉泰筑茂置业有限公司 378,849,978.39 -
长期应付款 开茂置业（杭州）有限公司 676,948,550.93 -
(3). 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1).明细情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十四、5 说明。
截至本财务报表批准报出日，本公司不存在其他应披露的重大或有事项。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
减：坏账准备 -718,468.00 -718,468.00
合计 31,435,477.93 27,651,789.27
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
计提 价值 计提 价值
比例 比例
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按组合计提
坏账准备
其中：
账龄组合 3,110,824.00 9.67 718,468.00 23.10 2,392,356.00 3,133,802.00 11.05 718,468.00 22.93 2,415,334.00
关联方组合 29,043,121.93 90.33 - - 29,043,121.93 25,236,455.27 88.95 - - 25,236,455.27
合计 32,153,945.93 / 718,468.00 / 31,435,477.93 28,370,257.27 / 718,468.00 / 27,651,789.27
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 3,110,824.00 718,468.00 22.93
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
按组合计提 718,468.00 - - - - 718,468.00
坏账准备
合计 718,468.00 - - - - 718,468.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同资 应收账款和 占应收账款和合同
应收账款期 坏账准备
单位名称 产期末 合同资产期 资产期末余额合计
末余额 期末余额
余额 末余额 数的比例（%）
北京开新生活商 24,313,333.32 - 24,313,333.32 75.62 -
业管理有限公司
北京昌信硕泰置 3,786,666.67 - 3,786,666.67 11.78 -
业有限公司
北京保障房中心 1,077,128.50 - 1,077,128.50 3.35 107,712.85
有限公司
北京毓锦置业有 943,121.94 - 943,121.94 2.93 -
限公司
合计 30,120,250.43 - 30,120,250.43 93.68 107,712.85
其他说明：
√适用 □不适用
除上述大额单位外，其他金额不重大。
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 2,472,663.07 2,472,663.07
其他应收款 66,132,012,783.51 64,226,408,073.04
合计 66,134,485,446.58 64,228,880,736.11
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
首开文投(北京)文化科技有限公司 2,472,663.07 2,472,663.07
合计 2,472,663.07 2,472,663.07
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
减：坏账准备 -680,381,717.53 -680,141,465.78
合计 66,132,012,783.51 64,226,408,073.04
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 66,566,396,648.18 64,146,260,333.41
代收代付款 37,951,272.14 7,829,038.20
押金、保证金、备用金 197,731,144.02 736,984,730.51
应收业务款 10,314,440.54 9,849,592.33
其他 996.16 5,625,844.37
减：坏账准备 -680,381,717.53 -680,141,465.78
合计 66,132,012,783.51 64,226,408,073.04
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
额
- - - -
额在本期
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 240,251.75 - - 240,251.75
本期转回 - - - -
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
贵阳首开龙泰
房地产开发有 6,984,459,647.23 10.45 往来款 1 年以内 -
限公司
贵阳首开龙泰
房地产开发有 3,316,244,083.67 4.96 往来款 1 年以内 -
限公司
大连中美居置
业有限公司
福州首开瑞泰
房地产开发有 3,016,574,877.41 4.51 往来款 1 年以内 -
限公司
北京首开仁信
置业有限公司
合计 19,347,572,699.17 28.96 / / -
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 49,330,885,056.89 - 49,330,885,056.89 50,974,921,056.89 - 50,974,921,056.89
对联营、合营企 - -
业投资
合计 71,906,281,615.30 - 71,906,281,615.30 73,968,207,008.86 - 73,968,207,008.86
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
(1).对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初余额（账面价 减值准备期 期末余额（账面价 减值准备期
被投资单位 计提减值准
值） 初余额 追加投资 减少投资 其他 值） 末余额
备
北京首开中晟 5,132,897,971.91 - - - - - 5,132,897,971.91 -
置业有限责任
公司
北京城市开发 4,674,525,289.44 - - - - - 4,674,525,289.44 -
集团有限责任
公司
苏州茂泰置业 1,965,611,465.96 - - - - - 1,965,611,465.96 -
有限公司
北京跃泰置业 1,914,750,000.00 - - - - - 1,914,750,000.00 -
有限公司
苏州首开佳泰 1,350,000,000.00 - - - - - 1,350,000,000.00 -
置业有限公司
北京怡同置业 1,304,376,000.00 - - 760,886,000.00 - - 543,490,000.00 -
有限公司
北京昭泰房地 1,250,000,000.00 - - - - - 1,250,000,000.00 -
产开发有限公
司
北京首开卓越 1,240,000,000.00 - - - - - 1,240,000,000.00 -
盈泰置业有限
公司
苏州平泰置业 1,193,428,373.00 - - - - - 1,193,428,373.00 -
有限公司
北京顺恒远泰 1,163,837,251.92 - - - - - 1,163,837,251.92 -
置业有限公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
成都首开韶泰 1,150,000,000.00 - - - - - 1,150,000,000.00 -
置业有限公司
兴茂置业（杭 1,075,000,000.00 - - - - - 1,075,000,000.00 -
州）有限公司
北京志茂房地 1,020,000,000.00 - - - - - 1,020,000,000.00 -
产开发有限公
司
福州首开福泰 1,000,000,000.00 - - - - - 1,000,000,000.00 -
投资有限公司
北京龙和信泰 1,000,000,000.00 - - - - - 1,000,000,000.00 -
置业有限公司
温州首开曜成 1,000,000,000.00 - - - - - 1,000,000,000.00 -
置业有限公司
无锡泰茂置业 926,532,747.17 - - - - - 926,532,747.17 -
有限公司
海门锦源国际 916,656,066.21 - - - - - 916,656,066.21 -
俱乐部置业有
限公司
北京盈富瑞泰 900,000,000.00 - - - - - 900,000,000.00 -
房地产开发有
限公司
北京怡璟置业 856,902,667.16 - - - - - 856,902,667.16 -
有限公司
广州市振梁房 850,000,000.00 - - - - - 850,000,000.00 -
地产有限公司
北京首开商业 832,468,308.90 - - - - - 832,468,308.90 -
地产有限公司
广州穗江置业 800,000,000.00 - - - - - 800,000,000.00 -
有限公司
成都首开晟泰 750,000,000.00 - - - - - 750,000,000.00 -
置业有限公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
海南民生长流 718,000,000.00 - - - - - 718,000,000.00 -
油气储运有限
公司
北京毓秀置业 700,000,000.00 - - - - - 700,000,000.00 -
有限公司
北京昌信同泰 700,000,000.00 - - - - - 700,000,000.00 -
置业有限公司
北京金开辉泰 693,600,000.00 - - - - - 693,600,000.00 -
房地产开发有
限公司
葫芦岛首开宏 645,329,400.00 - - - - - 645,329,400.00 -
泰房地产开发
有限公司
贵阳首开龙泰 622,500,000.00 - - - - - 622,500,000.00 -
房地产开发有
限公司
温州首开中庚 612,000,000.00 - - - - - 612,000,000.00 -
实业有限公司
北京首开盈信 600,000,000.00 - - - - - 600,000,000.00 -
投资管理有限
公司
北京致泰房地 600,000,000.00 - - - - - 600,000,000.00 -
产开发有限公
司
首开融信（天 600,000,000.00 - - - - - 600,000,000.00 -
津）管理咨询合
伙企业（有限合
伙）
北京金开祯泰 550,000,000.00 - - 544,500,000.00 - - 5,500,000.00 -
房地产开发有
限公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京博睿宏业 510,000,000.00 - - - - - 510,000,000.00 -
房地产开发有
限公司
廊坊市首开志 500,000,000.00 - - - - - 500,000,000.00 -
泰房地产开发
有限公司
厦门首泰股权 500,000,000.00 - - - - - 500,000,000.00 -
投资合伙企业
(有限合伙)
北京首开住总 405,204,472.28 - - - - - 405,204,472.28 -
房地产开发有
限公司
北京首开德远 402,400,690.00 - - - - - 402,400,690.00 -
置业有限公司
大连中美居置 389,559,200.00 - - - - - 389,559,200.00 -
业有限公司
南京首开隆泰 370,000,000.00 - - - - - 370,000,000.00 -
置业有限公司
太原首润房地 350,000,000.00 - - - - - 350,000,000.00 -
产开发有限公
司
北京创世瑞新 340,000,000.00 - - - - - 340,000,000.00 -
房地产开发有
限公司
北京金开旭泰 340,000,000.00 - - 339,750,000.00 - - 250,000.00 -
房地产开发有
限公司
保定首开润怡 335,000,000.00 - - - - - 335,000,000.00 -
房地产开发有
限公司
沈阳首开盛泰 301,200,000.00 - - - - - 301,200,000.00 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
置业有限责任
公司
苏州首开永泰 300,000,000.00 - - - - - 300,000,000.00 -
置业有限公司
厦门首开翔泰 300,000,000.00 - - - - - 300,000,000.00 -
置业有限公司
沈阳首开京泰 300,000,000.00 - - - - - 300,000,000.00 -
置业有限公司
成都首开宜泰 289,214,960.00 - - - - - 289,214,960.00 -
置业有限公司
北京首开住总 288,773,439.36 - - - - - 288,773,439.36 -
安泰置业有限
公司
南通首开泓泰 270,000,000.00 - - - - - 270,000,000.00 -
置业有限公司
太原首开龙泰 255,000,000.00 - - - - - 255,000,000.00 -
置业有限责任
公司
福州首融沣泽 249,840,000.00 - - - - - 249,840,000.00 -
置业有限公司
北京融泰房地 230,000,000.00 - - - - - 230,000,000.00 -
产开发有限公
司
福州绿榕投资 224,000,000.00 - - - - - 224,000,000.00 -
发展有限公司
大连中嘉房地 210,657,100.00 - - - - - 210,657,100.00 -
产开发有限公
司
北京首开荣泰 200,000,000.00 - - - - - 200,000,000.00 -
置业有限公司
绵阳首开兴泰 200,000,000.00 - - - - - 200,000,000.00 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
置业有限公司
南京达泰筑茂 160,000,000.00 - - - - - 160,000,000.00 -
置业有限公司
北京维泰置业 - - - - - - - -
有限公司
上海首开连泰 - - - - - - - -
置业有限公司
首开中庚（福 153,000,000.00 - - - - - 153,000,000.00 -
州）房地产开发
有限公司
北京燕华置业 116,627,270.86 - - - - - 116,627,270.86 -
有限公司
北京首开立信 108,290,105.64 - - - - - 108,290,105.64 -
置业股份有限
公司
广州市湖品房 107,470,443.74 - - - - - 107,470,443.74 -
地产有限公司
浙江美都置业 102,052,951.65 - - - - - 102,052,951.65 -
有限公司
福州融城房地 102,000,000.00 - - - - - 102,000,000.00 -
产开发有限公
司
广州市君梁房 88,481,895.70 - - - - - 88,481,895.70 -
地产有限公司
苏州首开润泰 75,000,000.00 - - - - - 75,000,000.00 -
置业有限公司
北京万信房地 68,000,000.00 - - - - - 68,000,000.00 -
产开发有限公
司
北京首开天成 60,000,000.00 - - - - - 60,000,000.00 -
房地产开发有
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
限公司
北京首开万科 50,000,000.00 - - - - - 50,000,000.00 -
房地产开发有
限公司
首开和信国际 48,940,752.00 - - - - - 48,940,752.00 -
有限公司
北京锦泰房地 45,000,000.00 - - - - - 45,000,000.00 -
产开发有限公
司
北京屹泰住房 43,175,016.65 - - - - - 43,175,016.65 -
租赁有限公司
福州中鼎投资 36,096,622.97 - - - - - 36,096,622.97 -
有限公司
杭州首开网谷 32,500,000.00 - - - - - 32,500,000.00 -
商业管理有限
公司
北京首开瑞泰 30,000,000.00 - - - - - 30,000,000.00 -
商业管理有限
公司
北京首开新奥 25,000,000.00 - - - - - 25,000,000.00 -
置业有限公司
南京荣泰置业 22,950,000.00 - - - - - 22,950,000.00 -
有限公司
三亚天鸿度假 19,494,508.93 - - - - - 19,494,508.93 -
村有限公司
首开隆泰（固 18,000,000.00 - - - - - 18,000,000.00 -
安）美丽乡村建
设有限公司
北京惠信端泰 12,762,403.00 - - - - - 12,762,403.00 -
商业管理有限
公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
成都首开恒泰 10,000,000.00 - - - - - 10,000,000.00 -
置业有限公司
广州首开至泰 10,000,000.00 - - - - - 10,000,000.00 -
置业有限公司
东莞市煜泰房 10,000,000.00 - - - - - 10,000,000.00 -
地产有限公司
北京首开云锦 10,000,000.00 - - - - - 10,000,000.00 -
璞瑅商业管理
有限公司
北京璟泰商业 10,000,000.00 - - - - - 10,000,000.00 -
管理有限公司
北京首信林语 10,000,000.00 - - - - - 10,000,000.00 -
商业管理有限
公司
宁德融熙置业 6,700,000.00 - - - - - 6,700,000.00 -
有限公司
北京宝辰饭店 5,812,677.64 - - - - - 5,812,677.64 -
有限公司
北京开新生活 5,000,000.00 - - - - - 5,000,000.00 -
商业管理有限
公司
南京锦泰房地 3,301,004.80 - - - - - 3,301,004.80 -
产开发有限公
司
北京首开商业 - - - - - - - -
运营管理有限
公司
北京一二三空 - - - - - - - -
间商业管理有
限公司
北京惠信云锦 - - - - - - - -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
商业管理有限
公司
北京宋家庄福 - - - - - - - -
茂商业管理有
限公司
绿心生活（北 - - - - - - - -
京）管理咨询合
伙企业（有限合
伙）
北京俊泰商业 - - 1,100,000.00 - - - 1,100,000.00 -
管理有限公司
北京晙泰商业 - - - - - - - -
管理合伙企业
（有限合伙）
北京首信丰泰 - - - - - - - -
管理咨询合伙
企业（有限合
伙）
合计 50,974,921,056.89 - 1,100,000.00 1,645,136,000.00 - - 49,330,885,056.89 -
注：北京维泰置业有限公司、上海首开连泰置业有限公司、北京首开商业运营管理有限公司、北京一二三空间商业管理有限公司、北京惠信云锦商
业管理有限公司、北京宋家庄福茂商业管理有限公司、绿心生活（北京）管理咨询合伙企业（有限合伙）截至 2025 年 6 月 30 日尚未实际出资
(2).对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值 本期增减变动 减值
投资 期初 准备 其他 其他 宣告发 计提 期末余额（账面价 准备
权益法下确认
单位 余额（账面价值） 期初 追加投资 减少投资 综合 权益 放现金 减值 其他 值） 期末
的投资损益
余额 收益 变动 股利或 准备 余额
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
调整 利润
一、合营企业
北京润和信 567,935,073.09 - - - -7,565,785.17 - - - - - 560,369,287.92 -
通房地产开
发有限公司
北京住总首 677,785,830.13 - - - -147,041.14 - - - - - 677,638,788.99 -
开置业有限
公司
北京首开野 40,739,916.71 - - - 6,417,262.70 - - - - - 47,157,179.41 -
村不动产管
理有限公司
小计 1,286,460,819.93 - - - -1,295,563.61 - - - - - 1,285,165,256.32 -
二、联营企业
北京和信兴 1,947,613,687.60 - - - -21,766,475.59 - - - - - 1,925,847,212.01 -
泰房地产开
发有限公司
苏州隆泰置 1,020,562,081.99 - - - -161,313.16 - - - - - 1,020,400,768.83 -
业有限公司
开茂置业（杭 1,025,977,552.09 - - - 3,170,793.51 - - - - - 1,029,148,345.60 -
州）有限公司
北京知泰房 1,004,846,736.54 - - - -811,623.03 - - - - - 1,004,035,113.51 -
地产开发有
限责任公司
福州中泰投 999,029,279.84 - - - 1,662,205.52 - - - - - 1,000,691,485.36 -
资有限公司
北京首开龙 959,767,811.07 - - - 8,405,956.31 - - - - - 968,173,767.38 -
湖盈泰置业
有限公司
北京首开旭 925,916,111.00 - - - -4,628,701.91 - - - - - 921,287,409.09 -
泰房地产开
发有限责任
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司
北京怡和置 876,899,912.01 - - - 506,779.90 - - - - - 877,406,691.91 -
业有限公司
北京怡城置 859,880,750.96 - - - 381,356.06 - - - - - 860,262,107.02 -
业有限公司
藏山新融壹 815,594,536.30 - - - -1,663,965.87 - - - - - 813,930,570.43 -
号城市发展
股权投资基
金（天津）合
伙企业（有限
合伙）
北京朗泰房 746,779,588.24 - - - -702.04 - - - - - 746,778,886.20 -
地产开发有
限公司
北京金开连 630,387,426.33 - - 560,000,025.00 -2,060,598.41 - - - - - 68,326,802.92 -
泰房地产开
发有限公司
北京碧和信 613,273,428.30 - - - -148,632.60 - - - - - 613,124,795.70 -
泰置业有限
公司
厦门沧珩实 565,324,876.23 - - - -473,656.49 - - - - - 564,851,219.74 -
业有限公司
台州兆裕恒 559,082,682.81 - - - -15,178,086.40 - - - - - 543,904,596.41 -
企业管理有
限公司
北京和信丰 546,567,527.15 - - - -351,453.17 - - - - - 546,216,073.98 -
泰置业有限
公司
杭州浙行企 507,120,180.98 - - - 1,880,713.44 - - - - - 509,000,894.42 -
业管理有限
公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
北京中海盈 488,622,057.49 - - - 13,860,421.74 - - - - - 502,482,479.23 -
璟房地产开
发有限公司
北京卓华房 484,611,562.74 - - - -26,119,024.25 - - - - - 458,492,538.49 -
地产开发有
限公司
北京金旭开 474,325,491.13 - - 206,000,000.00 507,597.47 - - - - - 268,833,088.60 -
泰房地产开
发有限公司
广州市君庭 437,279,045.59 - - - -12,239,875.03 - - - - - 425,039,170.56 -
房地产有限
公司
苏州首龙置 449,606,942.35 - - - -13,226,330.75 - - - - - 436,380,611.60 -
业有限公司
北京城志置 390,125,631.58 - - - 1,015,008.19 - - - - - 391,140,639.77 -
业有限公司
台州环茂置 370,202,786.74 - - - -11,825,943.80 - - - - - 358,376,842.94 -
业有限公司
北京怡畅置 355,125,724.19 - - - 3,434,369.76 - - - - - 358,560,093.95 -
业有限公司
北京首开万 264,025,159.42 - - - -2,219,194.26 - - - - - 261,805,965.16 -
科置业有限
公司
北京兴和航 285,985,715.66 - - - -3,604,715.02 - - - - - 282,381,000.64 -
泰置业有限
公司
北京和信仁 284,563,668.72 - - - 174,332.64 - - - - - 284,738,001.36 -
泰置业有限
公司
南京嘉泰筑 252,695,946.82 - - - -5,578,195.45 - - - - - 247,117,751.37 -
茂置业有限
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
公司
苏州安茂置 235,612,338.83 - - - 1,093,224.46 - - - - - 236,705,563.29 -
业有限公司
常熟耀泰房 180,046,137.88 - - - 6,232,429.13 - - - - - 186,278,567.01 -
地产有限公
司
北京腾泰亿 195,523,269.94 - - - -1,113,343.45 - - - - - 194,409,926.49 -
远置业有限
公司
北京祥晟辉 151,782,994.84 - - - -840,878.83 - - - - - 150,942,116.01 -
年置业有限
公司
北京金良兴 144,801,759.48 - - - 6,734.20 - - - - - 144,808,493.68 -
业房地产开
发有限公司
北京祥之源 118,050,628.31 - - - 14,830,724.99 - - - - - 132,881,353.30 -
置业有限公
司
北京祥鼎置 118,099,456.94 - - - -3,479,595.70 - - - - - 114,619,861.24 -
业有限公司
台州兆汇禾 115,993,202.03 - - - 1,019,036.51 - - - - - 117,012,238.54 -
企业管理有
限公司
北京厚泰房 118,166,297.15 - - - -23,526.91 - - - - - 118,142,770.24 -
地产开发有
限公司
厦门兆淳置 110,099,161.10 - - - 4,332,030.37 - - - - - 114,431,191.47 -
业有限公司
北京首开万 134,358,998.71 - - - 4,331,086.13 - - - - - 138,690,084.84 -
科和泰置业
有限公司
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
苏州侨仁置 94,966,459.85 - - - -6,035,594.48 - - - - - 88,930,865.37 -
业有限公司
北京尚泰信 91,314,086.70 - - - -56,406.39 - - - - - 91,257,680.31 -
华房地产开
发有限公司
成都辰启置 84,224,872.59 - - - -373,316.83 - - - - - 83,851,555.76 -
业有限公司
北京城安辉 61,444,825.99 - - - -1,528,138.64 - - - - - 59,916,687.35 -
泰置业有限
公司
北京国家速 77,820,948.31 - - - -5,115,839.84 - - - - - 72,705,108.47 -
滑馆经营有
限责任公司
北京祐泰通 57,395,219.19 - - - -22,620,792.62 - - - - - 34,774,426.57 -
达房地产开
发有限公司
苏州屿秀房 65,050,135.71 - - - 13,729.61 - - - - - 65,063,865.32 -
地产开发有
限公司
天津海景实 81,700,484.78 - - - -20,806,604.04 - - - - - 60,893,880.74 -
业有限公司
宁波金郡房 48,770,314.26 - - - 1,368,283.05 - - - - - 50,138,597.31 -
地产信息咨
询有限公司
北京中开盈 36,583,076.02 - - - 2,189,072.69 - - - - - 38,772,148.71 -
泰房地产开
发有限公司
北京金谷创 41,353,732.37 - - - -93,129.67 - - - - - 41,260,602.70 -
信置业有限
责任公司
成都辰华置 30,621,880.84 - - - -880,996.53 - - - - - 29,740,884.31 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
业有限公司
北京毓锦置 29,546,491.28 - - - 378,493.28 - - - - - 29,924,984.56 -
业有限公司
北京龙万华 26,784,820.92 - - - 19,809.50 - - - - - 26,804,630.42 -
开房地产开
发有限公司
成都龙湖锦 26,720,684.63 - - - 194.89 - - - - - 26,720,879.52 -
祥置业有限
公司
南京筑浦振 23,432,217.71 - - - -10,168.97 - - - - - 23,422,048.74 -
业房地产开
发有限公司
首开文投（北 12,014,902.71 - - - -517,989.79 - - - - - 11,496,912.92 -
京）文化科技
有限公司
首开文投新 4,639,366.94 - - - -1,573,740.43 - - - - - 3,065,626.51 -
华（北京）文
化发展有限
公司
北京友泰房 - - - - - - - - - - - -
地产开发有
限公司
芜湖首开高 5,013,867.61 - - - 79.55 - - - - - 5,013,947.16 -
和投资管理
有限公司
北京首开万 2,786,544.52 - - - -2,786,544.52 - - - - - - -
科物业服务
有限公司
北京远和置 3,729,906.29 - - - -3,729,906.29 - - - - - - -
业有限公司
北京昌信硕 36,145,181.18 - - - -2,420,483.42 - - - - - 33,724,697.76 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
泰置业有限
公司
北京首开丝 436,964.56 - - - -2,962.98 - - - - - 434,001.58 -
路企业管理
中心（有限合
伙）
常州悦府房 - - - - - - - - - - - -
地产开发有
限公司
北京滨湖恒 - - - - - - - - - - - -
兴房地产开
发有限公司
北京万龙华 - - - - - - - - - - - -
开房地产开
发有限公司
北京潭柘兴 - - - - - - - - - - - -
业房地产开
发有限公司
北京永安广 - - - - - - - - - - - -
盈置业有限
公司
北京首开新 - - - - - - - - - - - -
禾运营管理
有限公司
北京辉广企 - - - - - - - - - - - -
业管理有限
公司
北京开创金 - - - - - - - - - - - -
润置业有限
公司
北京房地钧 - - - - - - - - - - - -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
洋房地产开
发有限公司
北京骏泰置 - - 46,000,000.00 - - - - - - -46,000,000.00 - -
业有限公司
北京首开寸 - - - - - - - - - - - -
草养老服务
有限公司
深圳市熙梁 - - - - - - - - - - - -
投资发展有
限公司
北京诺德兴 - - 475,094,650.00 - -434,470.29 - - - - - 474,660,179.71 -
泰置业有限
公司
小计 21,706,825,132.04 - 521,094,650.00 766,000,025.00 -125,688,454.95 - - - - -46,000,000.00 21,290,231,302.09 -
合计 22,993,285,951.97 - 521,094,650.00 766,000,025.00 -126,984,018.56 - - - - -46,000,000.00 22,575,396,558.41 -
(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 101,135,274.44 119,373,616.92 79,925,678.22 68,076,512.23
其他业务 2,296,074.39 8,388.56 5,777,919.62 16,777.12
合计 103,431,348.83 119,382,005.48 85,703,597.84 68,093,289.35
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
主营业务收入、主营业务成本按产品类型划分
单位：元 币种：人民币
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
房产销售 66,563,797.29 63,103,965.35 16,006,737.31 11,841,012.16
酒店物业经营等 34,571,477.15 56,269,651.57 63,918,940.91 56,235,500.07
小 计 101,135,274.44 119,373,616.92 79,925,678.22 68,076,512.23
主营业务收入、主营业务成本按地区划分
单位：元 币种：人民币
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
北京地区 103,431,348.83 119,382,005.48 85,703,597.84 68,093,289.35
小 计 103,431,348.83 119,382,005.48 85,703,597.84 68,093,289.35
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 282,107,586.71 103,494,856.39
权益法核算的长期股权投资收益 -126,984,018.56 562,088,563.20
处置长期股权投资产生的投资收益 - 217,229,639.48
处置划分为持有待售资产的长期股权 -72,711,079.12 -
投资产生的投资收益
合计 82,412,489.03 882,813,059.07
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 7,536,479.67 -
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资
产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 - -
的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 35,595,077.75 -
委托他人投资或管理资产的损益 - -
对外委托贷款取得的损益 - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 - -
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
- -
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - -
非货币性资产交换损益 - -
债务重组损益 - -
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 - -
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 - -
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 - -
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动
- -
产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - -
交易价格显失公允的交易产生的收益 - -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - -
受托经营取得的托管费收入 - -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,258,888.08 -
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - -
减：所得税影响额 5,481,851.67 -
北京首都开发股份有限公司2025 年半年度报告
少数股东权益影响额（税后） 22,446,284.52 -
合计 36,991,062.69 -
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
-11.32% -0.7549 -0.7549
利润
扣除非经常性损益后归属于
-11.54% -0.7692 -0.7692
公司普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
董事长：李岩
董事会批准报送日期：2025 年 8 月 25 日
修订信息
□适用 √不适用
首页
微信公众号
证券之星APP
