上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司代码：600648 公司简称：外高桥
上海外高桥集团股份有限公司
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人蔡嵘、主管会计工作负责人吕军及会计机构负责人（会计主管人员）曾暹豪声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不涉及
六、 前瞻性陈述的风险声明
□适用 √不适用
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告期内详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”下“可
能面对的风险”中的相应内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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备查文件目 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表
录 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、外高桥集团 指 上海外高桥集团股份有限公司
外资管公司、外高桥资管、控 指 本公司的控股股东上海外高桥资产管理有限公司。
股股东
浦东创投 指 上海浦东创新投资发展（集团）有限公司，本公司控
股股东上海外高桥资产管理有限公司的一致行动人。
营运中心公司 指 上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司，本公司的
全资投资企业
新发展公司 指 上海市外高桥保税区新发展有限公司，本公司的全资
投资企业
外联发公司 指 上海外高桥保税区联合发展有限公司，本公司的全资
投资企业
商运公司 指 上海森兰外高桥商业营运中心有限公司，本公司的全
资投资企业
财务公司 指 上海外高桥集团财务有限公司，该公司由本公司持股
企业中心公司 指 上海外高桥企业发展促进中心有限公司，本公司的全
资投资企业
生物医药公司 指 上海外高桥生物医药产业发展有限公司，本公司的全
资投资企业
自贸区 指 中国(上海)自由贸易试验区
保税区 指 外高桥保税区，位于上海市浦东新区北部，占地面积
约 10 平方公里，是中国(上海)自由贸易试验区的重要
组成区域。
上海外高桥港综合保税区 指 于上海市浦东新区北部，占地面积 1.03 平方公里，是
中国(上海)自由贸易试验区的重要组成部分。
森兰 指 森兰.外高桥区域，占地面积约 5.74 平方公里，该区域
位于上海市浦东新区北部，东临杨高北路、西临张杨
北路、南临赵家沟河、北临航津路，是保税区的城市
功能配套项目，也是保税区功能拓展、产业延伸的重
要腹地。
物流二期 指 外高桥物流园区二期，是自贸区的产业配套项目。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海外高桥集团股份有限公司
公司的中文简称 外高桥
公司的外文名称 SHANGHAI WAIGAOQIAO FREE TRADE ZONE
GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写 WGQ
公司的法定代表人 蔡嵘
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二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张毅敏 周蕾芬
联系地址 上海市浦东新区洲海路 999 号森 上海市浦东新区洲海路 999 号森
兰国际大厦 B 座 10 楼 兰国际大厦 B 座 10 楼
电话 021-51980806 021-51980848
传真 021-51980850 021-51980850
电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东杨高北路889号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 上海市浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 B 座 10 楼、15-16 楼
公司办公地址的邮政编码 200137
公司网址 www.china-ftz.com
电子信箱 gudong@wgq.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 证券时报 www.stcn.com、上海证券报 www.cnstock.com、中
国证券报 www.cs.com.cn
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海市浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 B 座 10 楼
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 外高桥 600648
B股 上海证券交易所 外高B股 900912
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
上年同期 本报告期
本报告期
主要会计数据 比上年同
（1－6月） 调整后 调整前
期增减(%)
营业收入 2,797,726,980.28 2,644,615,758.11 2,643,971,499.13 5.79
利润总额 201,520,062.15 260,501,575.65 260,390,434.74 -22.64
归属于上市公司股东的 102,288,769.21 141,563,342.05 141,479,986.37 -27.74
净利润
归属于上市公司股东的 79,443,510.99 79,536,454.32 79,536,454.32 -0.12
扣除非经常性损益的净
利润
经营活动产生的现金流 -1,196,886,785.67 -3,694,415,185.97 -3,694,820,898.93 不适用
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量净额
上年度末 本报告期
末比上年
本报告期末
调整后 调整前 度末增减
(%)
归属于上市公司股东的 15,104,059,207.07 13,030,399,618.76 13,030,399,618.76 15.91
净资产
总资产 45,365,270,796.56 46,095,707,773.11 46,095,707,773.11 -1.58
(二) 主要财务指标
上年同期 本报告期比
本报告期
主要财务指标 上年同期增
（1－6月） 调整后 调整前 减(%)
基本每股收益（元／股） 0.08 0.12 0.12 -33.33
稀释每股收益（元／股） 0.08 0.12 0.12 -33.33
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少 0.38 个
百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 减少 0.05 个
产收益率（%） 百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本报告期比
主要会计数据和财务指标 上年同期增 说明
减(%)
基本每股收益（元／股） 本报告期“归属于上市公司股东的净利润”下降 27.74%，
-33.33
主要为非公开增发导致股本增加
稀释每股收益（元／股） -33.33 同“基本每股收益”原因
加权平均净资产收益率（ 减少 0.38 个 本报告期“归属于上市公司股东的净利润”下降 27.74%，
%） 百分点 非公开增发净资产增加 15.91%
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 134,597.19
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、
主要为政府补
符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持 12,570,287.26
贴
续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企
业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处 -527,371.93
置金融资产和金融负债产生的损益
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,124,239.21
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 13,059,130.37
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 6,437,635.29
少数股东权益影响额（税后） 77,988.59
合计 22,845,258.22
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
√适用 □不适用
经公司第十一届董事会第十二次会议审议通过，选举蔡嵘先生为公司第十一届董事会董事长。根
据《公司章程》规定，董事长为公司的法定代表人。截至本报告披露日，公司法定代表人的工商
变更登记手续正在办理过程中。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
十四五期间，外高桥集团秉承“创新自由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商”的战略
定位，打造全产业链集成服务体系和服务能力，涵盖产业园区开发运营、城市更新及运营、贸易
及物流服务、生物医药产业服务、专业服务等业务板块。
桥（集团）启东产业园从事厂房、仓库、办公楼宇的投资、建设、运营和产业组织。截至 2025
年 6 月底，公司持有可租售物业约 455 万平方米，出租率维持在 83%以上，为公司经营和区域经
济稳增长发挥了固底盘、挑大梁作用。
产业资源与森兰区域生态景观的叠加优势，创新“文化+商业”“体育+商业”等模式，促进文体旅商
融合发展。积极参与、有序推进周边街镇内商业街能级提升。
务解决方案。报告期内通过积极推动国际贸易便利化功能创新，实现了跨境电商 9610 整箱过机模
式落地运作；新增乌兹别克斯坦国家馆入驻“全球汇”，助力加快“丝路电商”合作先行区中心功能
区建设。
区域内生物医药产业服务能力，同时通过外高桥产业基金为落地自贸区保税区域的生物医药产业
项目提供“资金+方案”服务，报告期内引入生物医药细分领域脑机接口赛道重点项目，初步形成集
聚优势。
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造全产业链的专业服务体系。在投资咨询领域，双向服务跨境投资“引进来”“走出去”，并积极引
导“走出去”资本返程投资外高桥；在商务咨询领域，形成了以企业票税服务为核心的“匠岭”产品；
在信息服务领域，开发了适应海关特殊监管特点的“智贸桥”“AEO 智引”等数字化产品。同时，推
动集团轻资产服务品牌走出去，积极推进新的运营管理项目落地。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
一、经济指标完成情况
截至 6 月末，公司资产总额为 453.65 亿元，较期初减少 1.58%；实现营业收入 27.98 亿元，
同比增加 5.79%，归母净利润 1.02 亿元，同比减少 27.74%。
二、重点工作推进情况
在招商引资方面，组织营销客服团队通过招商小分队等形式进行展会巡馆招商，参加在上海
举办的中国国际半导体服务展览会（SEMICON China）、中国国际医疗器械展览会，在北京举办的
中国国际软件发展大会，在广州举办的国际智能机器人展，在日本举办的东京工业展等 10 余场重
点会展，累计收集招商线索 114 条。通过积极跟进，上半年落地项目数量 58 个（含租赁类、注册
类、功能类）。缆普电缆升级为区域性总部，哈威油液压、珊华电子、茵梦达传动、英特格拉等
升级为跨国公司地区总部，腾德实业设立海外事业总部。
在营销推广方面，配合保税区管理局赴法国巴黎举办保税区域生物医药专题推介与互动交流
会；举办“走进外高桥”系列企业活动之新春音乐鉴赏会；举办第八届中国国际进口博览会外高
桥专场推介会、2025 年医美行业高质量发展论坛等活动，上半年累计主办、承办以及协办各类大
会、培训、沙龙等活动 30 余场。
在项目建设方面，外联发大健康产业园、高博医院二期均完成结构工程，开始外立面施工；
新发展 H1 厂房完工交付，H3 厂房 H4-15 公寓式酒店及保障租赁住宅预计 8 月份完工，G10-1 厂房
项目预计 10 月份完工。
（1）生物医药招投联动成果凸显，数据赋能产医协同跃升新能级
报告期内，新引进（含新设和迁入）北恒生物、思比曼生物、元臻博科医学检验实验室、东
松医疗、艾美斐、维州医药等生物医药项目共 45 个，推动第一家外商独资专科医院“永远幸”拓
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展至区内新址。同时持续强化招投联动，外高桥产业基金新立项 4 个项目，持续推进已立项项目
的尽调，并推进储备项目立项。
公司积极构建产业生态，上半年举办产品交流推介、注册指导、BioFTZ 会客厅、BioFTZ 数智
汇等活动超 16 场。与香港生物科技协会合作，上海外高桥—香港生物医药创新联络站 5 月正式揭
牌。推动数字赋能，帮助诗丹德（中药）开发高分辨质谱数据库，成功在上海数交所挂牌交易。
深化产医协同，举办“药企出海策略研讨对接会”、“医美行业高质量发展论坛”等；推进境内
外合作，在巴黎召开“保税区域生物医药专题推介与互动交流会”，与上海市香港商会举办“2025
年沪港创新项目评选”启动仪式。
（2）“丝路电商”建设多维度突破，跨境贸易与国际交流协同发展
加快“丝路电商”国家馆集聚，继 4 月 25 日乌兹别克斯坦国家馆开馆后，平台已汇聚 13 个
“丝路电商”国家馆。同时阿联酋、俄罗斯国家馆正式签署入驻意向书，预计年内完成落地。积
极拓展平台业务，“丝路电商”一站式孵化平台加速建设，完善贸易大数据分析、资源撮合、AI
问答等功能，通过微信小程序“丝尤恪”上线 B2C 模式，联动线下跨境仓库降低成本，强化丝路
电商商品品牌塑造。联合天猫国际、李佳琦直播间开展外高桥保税仓跨境新丝路专场直播。累计
已落户跨境电商及服务企业 72 家，积极推动高特等一批跨境电商平台开展 9610 出口业务。举办
丰富多样的国际交流活动，全球汇上半年携 15 国 400 余种商品参展成都春糖会、中国消博会等专
业展会，参与 BFC 外滩枫径美食节、森兰酷泰市集等本地活动，提升品牌影响力。开展“丝路瑰
宝-文明互鉴”推广日等区内推介，接待 258 批次、近 7000 人次参观。举办进博会装备展区推介
会、瑞士中心圆桌会议及丝路电商人才招聘会。SIWC 全球汇赛事吸引近 20 国 600 余款葡萄酒参
赛，推动葡萄酒市场多元化交流。
（3）跨境电商监管模式创新突破，助力上海口岸通关效能与出口成本双优化
围绕跨境电商监管模式创新，重点推进 “9610 整箱过机”模式落地与“1210 海运出口”业
务突破两项核心工作。一方面依托市商务委牵头组建的全市跨境电商工作专班，在上海海关口岸
监管处、外港海关指导下，联合上港集团、市跨境电商公共服务平台，配合海关开展“9610 整箱
过机”非实物虚拟测试及流程优化 10 余次，最终于 3 月 19 日配合完成首批 763 件、近 10.9 吨家
具类跨境电商包裹的实物通关测试，成功将原监管场所 4 小时的通关时间压缩至 30 分钟，大幅提
升口岸通关效率。另一方面聚焦外高桥港综合保税区区位优势，全力推进 1210 海运出口即在监管
区内实现出口商品退税后打成小包裹的出口业务，通过降低平台供应商出口成本提升市场竞争力。
（4）贸易服务能级持续提升，外高桥国际贸易优势进一步凸显
营运中心公司积极参与国家农业农村部关于水生野生动物制品进口实行“年度批量审批”政
策的修订调研，并通过新政的实施有力推动了高端消费品贸易规模；生物医药特殊物品查验平台
自 2024 年 7 月启动以来，已有 2 家客户成功试点操作，另有 6 家企业提交了“先进区后报关”试
点申请，推动外高桥生物医药产业的持续健康发展；汽车市场启动新车出口业务，出口总金额
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“离岸通”平台与国家外汇管理局的“跨境金融服务平台”完成对接，“跨境金融服务平台
新型离岸国际贸易业务背景核验应用场景”正式上线，为银行新型离岸国际贸易真实性审核提供
安全便捷高效的数据技术支撑。“非报关货物进出区系统”解决了外高桥海关特殊监管区域内企
业非报关货物进出区的诉求，上半年共有 83 家企业参与试运行工作，累计完成货物备案 5248 票。
“匠岭”票税服务帮助企业实现财税数字化转型，产品服务规模与服务收入持续稳定增长，上半
年实现收入 583 万元；“智贸桥”产品除稳定存量客户外，进一步扩大客户规模，新增签约企业
举办第三届浦东森兰牡丹节、“森兰杯”龙舟赛、“森兰杯”中国匹克球巡回赛、抖音汽水
音乐节等系列森兰品牌活动，大力联动商圈发展票根经济。举办森兰无界生活节，联动森兰花园
城、森兰湾、森兰体育中心，打造森兰商圈购物、文化、运动多元融合场景体验。森兰酒店公寓
规模与运营效益逐步提升，自营公寓上半年平均出租率超过 75%，森兰星遇首店开业。森兰重大
项目有序推进，森兰岛住宅项目已完成地下结构工程，森兰印象城完成室外管线施工，正在实施
幕墙、机电工程。
完成向 11 名特定对象发行人民币普通股(A 股)224,563,094 股的工作。公司总股本由
额 110 亿元，净增直融 31 亿元，平均融资成本下降 33 个 BP。
下半年，公司将锚定年度目标，拼招商、拓功能、优服务，全面提升企业经营质效，努力实
现“十四五”圆满收官。
牢牢抓住招商引资生命线，加大招商朋友圈拓展，多渠道、多场合、多维度举办好项目推介
会，重点突破创世谷外高桥生命科学园、生物医药科创中心三期等新增物业去化瓶颈。充分利用
森兰现有的区位优势、功能配套优势、生态环境优势以及绝对价格优势，吸引注册在外高桥办公
在外的企业回归外高桥。聚焦生物医药、智能制造硬核产业，以产业基金为纽带深化投招协同，
通过产业基金资源反哺招商，形成“投资-落地-再投资”的良性循环。统筹集团系统资源，构建
全链条、全要素、全场景的综合服务体系，打造资源供给“全能选手”，助力企业扎根在外高桥，
发展在外高桥，生活在外高桥。
紧紧抓住丝路电商建设、自贸区提升战略、东方枢纽商合区建设等战略机遇，深入研究当前
国家出台的支持经济发展的各项政策，扎实推进功能突破、平台建设、业务创新，拓展业务规模，
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增加业务收入，形成第二增长曲线。强化创新功能落地提效，年内力争完成7家“丝路电商”国家
馆或商品中心，三季度完成跨境电商1210海运出口业务试点，推动2家以上企业开展保税维修或再
制造业务，进一步强化外高桥国际贸易优势。聚焦功能创新的带动效应，通过政策突破和功能落
地，形成新的业务模式，带来新的业务收入。持续完善“离岸通”“智贸桥”“AOE智引”“匠岭”
“外高桥数据资产服务包”等数据产品的功能，提升产品品牌，扩大应用场景和客户群体，增加
客户的黏性，提高数据服务收入。打好“走出去”组合拳，整合集团系统资源，提出菜单式服务
方案，打响外高桥品牌，立足外高桥，走出外高桥，不断拓展服务半径，不断开拓新的业务阵地。
积极跟踪落实市区两级购房政策，全力推进祝桥海天名筑项目销售，争取将航头航荟名庭项
目纳入新区政策支持清单。实施“租售并举”经营模式，以点带面推进产业物业销售工作，努力
完成外联发 D5 地块 76 号厂房销售事项，进一步优化集团资产结构，提升资产运营效率。按照“应
出尽出、能快则快”的原则，全面推动存量动迁房、沿街商铺、地下车位等非核心资产的处置。
继续举办好森兰无界生活节活动，充分利用现有的文化资源，强化商圈联动，实现“逛市集、
看演出、享优惠”的一站式体验，打造兼具烟火气与艺术感的区域性品牌活动。聚焦森兰绿地与
水域资源，引入大型户外音乐活动、举办“森兰杯”中外企业赛艇赛，引入更高规格的匹克球赛
事，打造森兰特有的体育文化公园。持续提升公寓项目运营水平，做好盛捷服务公寓、森兰星遇
新展城店筹开工作。加快森兰印象城主力店招商以及森兰商都 B1 层业态定位和品牌落位，进一步
提升森兰区域的商业能级。
按照目标节点推动各项工作，包括：紧密跟进交易所审核流程，尽快取得无异议函；完成投
资人最终销售、相关账户开立及法律文件签署工作，争取年底前完成产权摘牌、工商过户以及股
权交割。
全面总结回顾“十四五”期间收官成效，以国家战略和行业趋势为指引，开展多维度、多板
块专题调研，聚焦“主业做优、新兴产业突破、数智化转型”等核心方向，确定集团的中长期发
展方向、组织架构和管控模式，制定可量化、可考核的目标体系与实施路径，为“十五五”期间
高质量发展定好航向、绘好蓝图。
对标挖潜，降本增效，建立全价值链、全生命周期的成本费用管控机制，合理压缩支出，提
高综合成本利润率。继续加强工程建设成本管控，建立“长协+集采”机制，加大集采推进力度，
加强全过程精细化管控及全流程穿透式监督，提升工程建设管理效能。
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报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
身发展融入国家发展大局，深入对接自贸区提升战略、丝路电商国家战略，在承接国家重大战略
和区域发展大局中找准定位，充分发挥国家战略政策的引领和支撑作用，积极谋划布局产业新赛
道，全面深入推进产业、园区和公司的高质量发展。
园区、第一个自由贸易试验区核心区域的开发主体。经过三十多年的发展，见证了中国多个重大
改革开放举措在区域的落地实施，在区域开发服务领域积累了丰富的经验和较高的知名度与美誉
度，有着成功的运营服务品牌输出。
经营性物业。公司将继续保持对产业物业开发的持续投入，根据公司已制定的三年存量物业更新
计划，报告期内力求实现公司经济效益、园区产业空间品质和业态的同步提升。同时，参与周边
“三高”地区老工业园区转型、产业用地供应的机会多，为深耕外高桥提供了充足的发展空间。
富的经验，形成了一支专业化运营团队，在项目管理、产业招商、客户服务、咨询服务、资产经
营等方面展现出较强的集成服务能力，并积累了良好的客户资源，确保了公司能够在不断变化的
市场环境中持续稳健发展。
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 279,772.70 264,461.58 5.79
营业成本 200,805.27 182,003.11 10.33
销售费用 12,059.25 13,432.22 -10.22
管理费用 19,754.58 19,710.10 0.23
财务费用 22,544.72 21,762.53 3.59
研发费用 1,326.51 1,107.21 19.81
经营活动产生的现金流量净额 -119,688.68 -369,441.52 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -85,376.22 -51,540.72 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 98,262.05 121,177.20 -18.91
营业收入变动原因说明：本期贸易业务收入增加
营业成本变动原因说明：本期随贸易收入增加，对应贸易成本上升，且部分建设项目竣工，摊销
成本增加
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销售费用变动原因说明：主要由于房产销售量的减少，营销费用对应减少
管理费用变动原因说明：管理费用维持上年同期水平
财务费用变动原因说明：主要由于开发项目竣工，资本化费用减少
研发费用变动原因说明：主要变动原因为研发人员薪酬的增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于上年同期支付森兰星河湾项目土增税清算
款，同时上年同期财务公司发放非上市合并范围的贷款增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要变动原因为本期财务公司新购货币基金，且本
期新发展公司支付开发项目的资金流出增多
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期非公开增发募集资金 24 亿元，有息负债减少 6
亿元，上年同期有息负债增加 23 亿元
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：万元
本期期末金
本期期末数 上年期末数
本期期末 上年期末 额较上年期
项目名称 占总资产的 占总资产的 情况说明
数 数 末变动比例
比例（%） 比例（%）
（%）
交易性金融资 41,333.84 0.91 0.30 0.00 13,777,846.67 财务公司购买货
产 币基金
预付款项 2,971.77 0.07 12,590.96 0.27 -76.40 主要系预付的工
程款逐步确认存
货
持有待售资产 250.00 0.01 2,316.00 0.05 -89.21 恒懋公司持有待
售资产新投供应
链已出售
其他流动资产 20,668.60 0.46 38,301.47 0.83 -46.04 上年末持有的国
债逆回购到期赎
回
其他非流动资 431.95 0.01 1,434.05 0.03 -69.88 主要原因系已支
产 付的项目前期规
划设计支出随项
目转出
短期借款 546,390.66 12.04 907,871.95 19.70 -39.82 短期借款规模减
少
应付票据 14,319.88 0.32 31,684.43 0.69 -54.80 新发展公司兑付
已到期的应付票
据
吸收存款及同 241,319.54 5.32 347,069.31 7.53 -30.47 财务公司吸收非
业存放 上市合并单位银
行存款减少
应交税费 17,006.73 0.37 52,401.30 1.14 -67.55 主要原因为本期
缴纳森兰名苑项
目土增税清算款
其他流动负债 205,363.50 4.53 105,778.74 2.29 94.14 本期公司增加超
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
短期融资券
应付债券 699,541.88 15.42 399,876.86 8.67 74.94 本期公司增加公
司债及中票
预计负债 68.03 0.00 103.42 0.00 -34.22 财务公司表外业
务产生的预计负
债减少
资本公积 580,611.94 12.80 358,308.38 7.77 62.04 本期公司非公开
增发募集增加资
本公积
其他说明
无
√适用 □不适用
(1). 资产规模
其中：境外资产6,963.25（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为0.15%。
(2). 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
无
√适用 □不适用
项 目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 363,978,115.91 注
存货 2,406,450,000.00 抵押借款
其他权益工具投资 970,238.40 持有股票处于冻结状态
合 计 2,771,398,354.31
注：
√适用 □不适用
本期数 上年同期 变动比例
合并利润表项目 情况说明
（万元） （万元） （%）
财务公司对文化公司担保手续费增
手续费及佣金收入 22.61 13.61 66.13
加
利息支出 1,534.05 2,356.10 -34.89 财务公司吸收存款规模减少
手续费及佣金支出 1.11 1.68 -33.93 财务公司支付银行手续费减少
其他收益 1,257.03 2,755.06 -54.37 本期政府补助减少
主要由于本期对外高桥港综合保税
投资收益 2,003.42 1,080.41 85.43
区发展有限公司的投资收益增加
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
汇兑收益 -15.69 28.01 -156.02 美元汇率波动
主要为其他非流动金融资产——文
公允价值变动收益 281.00 993.82 -71.73
化科技产业基金的公允价值波动
主要为上年同期财务公司计提发放
信用减值损失 307.73 -1,711.64 不适用
的非上市合并公司贷款减值损失
资产处置收益 13.46 45.69 -70.54 本期处置的资产减少
主要为上年同期与虏克诉讼完结，冲
营业外收入 1,524.30 2,574.27 -40.79
销了相关预计负债
(四) 投资状况分析
√适用 □不适用
期末长期股权投资（人民币万元） 174,637.21
期初长期股权投资（人民币万元） 172,767.16
本年长期股权投资增加额（人民币万元） 1,870.05
本年变动幅度 1.08%
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变 计入权益的累计 本期出售/赎回金
资产类别 期初数 本期计提的减值 本期购买金额 其他变动 期末数
动损益 公允价值变动 额
股票 1,647,406.15 -1,891.19 860,552.03 -105,912.18 1,539,602.78
货币基金 410,000,000.00 3,337,347.00 413,337,347.00
私募基金 621,296,526.53 -525,480.74 -22,137,169.47 598,633,876.32
持有待售资产 23,160,004.01 20,660,004.01 2,500,000.00
应收款项融资 39,955,953.11 -271,717.17 -8,372,637.95 48,328,591.06
股权投资 51,475,269.95 51,475,269.95
REIT 基金 223,200,000.00 223,200,000.00
合计 960,735,159.75 -527,371.93 588,834.86 410,000,000.00 12,287,366.06 -18,905,734.65 1,339,014,687.11
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的
证券 本期公允价 本期出售金 本期投资损 会计核算科
证券代码 证券简称 最初投资成本 资金来源 期初账面价值 累计公允价 本期购买金额 期末账面价值
品种 值变动损益 额 益 目
值变动
股票 601099 太平洋 313,050.72 自有资金 1,367,229.96 711,200.30 1,261,317.78 其他权益工
具投资
股票 600015 华夏银行 78,062.40 自有资金 277,198.04 149,351.73 14,192.84 277,198.04 其他权益工
具投资
股票 Imugene Limited 1,806,450.00 自有资金 2,978.15 -1,891.19 1,086.96 交易性金融
资产
基金 001821 兴全天添益货 140,000,000.00 自有资金 140,000,000.00 1,129,884.66 141,129,884.66 交易性金融
币B 资产
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
基金 004973 长城收益宝货 140,000,000.00 自有资金 140,000,000.00 1,148,655.30 141,148,655.30 交易性金融
币B 资产
基金 003474 南方天天利货 44,000,000.00 自有资金 44,000,000.00 354,914.30 44,354,914.30 交易性金融
币B 资产
基金 011413 富国安益货币 43,000,000.00 自有资金 43,000,000.00 347,868.97 43,347,868.97 交易性金融
B 资产
基金 000830 易方达天天发 43,000,000.00 自有资金 43,000,000.00 356,023.77 43,356,023.77 交易性金融
货币 B 资产
基金 508048 华安外高桥 223,200,000.00 自有资金 223,200,000.00 223,200,000.00 其他权益工
REIT 具投资
合计 / / 635,397,563.12 / 224,847,406.15 -1,891.19 860,552.03 410,000,000.00 3,351,539.84 638,076,949.78 /
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
资产名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
上海浦东科技创新投资基金合伙企业（有限合伙） 439,600,313.03 953,524.11 19,130,707.07 421,423,130.07
上海浦东海望文化科技中心（有限合伙） 1,246,854.27 56,367.94 1,190,486.33
上海浦东海望文化科技产业私募基金合伙企业（有限合伙） 180,449,359.23 4,429,099.31 176,020,259.92
合计 621,296,526.53 953,524.11 23,616,174.32 598,633,876.32
衍生品投资情况
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
上海外高桥保税区联 房地产开发经营；建设工程施
子公司 285,001.11 857,018.86 414,027.57 48,801.37 9,685.93 6,612.95
合发展有限公司 工；道路货物运输等
房地产开发经营，园区管理服
上海市外高桥保税区 务，非居住房地产租赁、住房
子公司 122,768.00 890,221.58 275,003.96 48,895.18 7,464.16 5,888.38
新发展有限公司 租赁，本公司及代理区内企业
出口加工等
货物进出口；进出口代理；技
术进出口；物业管理；国际货
上海市外高桥国际贸 物运输代理；航空国际货物运
子公司 23,000.00 168,524.46 76,327.85 140,331.86 9,532.11 7,580.82
易营运中心有限公司 输代理；海上国际货物运输代
理；陆路国际货物运输代理；
报关业务；报检业务等
贸易咨询、投资咨询、经济信
息咨询、房地产咨询、商务咨
上海外高桥企业发展
子公司 询，人才咨询，财务咨询服务， 1,000.00 11,704.84 9,384.38 7,898.73 2,698.34 2,333.94
促进中心有限公司
软件开发，代理记账，会展服
务，企业管理服务及咨询等
上海外高桥集团财务
子公司 企业集团财务公司服务 100,000.00 762,346.38 110,266.64 8,532.76 4,199.62 3,231.15
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 √不适用
其他说明
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
全球贸易、投资、科技、产业、治理格局深刻变化，不稳定、不确定因素明显增加。一方面，世
界经济处于深度调整期，中长期增长动能不足，短期更难走出低增长区间。同时，全球地缘政治、
局部冲突和动荡频发，中美战略博弈仍将在竞合交织中长期延续，全球贸易投资流向变化，构成
了新一轮国际产业分工体系重构图景。自贸区保税区域外向型特征突出，相应的外资外贸发展持
续承压，公司将持续关注和研究重塑供应链安全的环节和新业态，挖掘新兴的细分产业赛道，增
强应对外部不确定性的发展韧性。
在全国其他地区加快复制推广，海南、大湾区、天竺等地也在持续加大制度创新差异化探索力度，
区域制度功能领先优势正在逐渐缩小，贸易便利化带来的红利也呈现边际效益递减的趋势，亟需
结合区内企业需求和产业发展需要探索形成更多首创性、引领性制度创新成果。公司将持续关注
区内企业的业务发展需求和新的产业发展布局，在项目引进过程中探索形成创新案例，助力创新
成果在区域落地。
需求，在租赁市场竞争加剧、新增供应持续放量的背景下，给公司的物业租赁业务带来较大的压
力。二是外高桥私募基金已进入常态化运作阶段，公司初步构建起“直投+基金”的产业投资模式，
并将持续加大产业培育和投资力度，切实做好区域的产业组织者。但产业投资项目周期较长，期
间可能存在一定的投资决策风险和退出风险。公司将依托保税区域产业集聚的优势，挖掘优质的
企业资源和产业投资机会，同时不断完善投资管理制度，以提升产业投资的成功率和效益。三是
在房地产行业已由过去的高速发展过渡到平稳发展阶段的大背景下，公司在售的海天名筑和航荟
名庭两个住宅项目去化进度趋缓，给公司营收带来较大压力，后续将持续通过多种渠道、多种方
式努力实现去化。
面对各类风险与挑战，公司将依托具有长期稳定合作基础的物业经营板块的产业客户群，发
挥在产业开发、产业招商、产业服务方面的核心优势，利用国资国企深化提升改革的契机，在技
术迭代、赛道选择中保持战略敏捷性和布局前瞻性，着力提升公司的资产经营能力、产业服务能
力、资本运作能力、风险管控能力，走出一条物业租赁收入与产业服务收入并行的新的商业模式
道路，推动集团持续创新转型发展。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
公司“提质增效重回报”专项行动 2025 年半年度评估情况
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司在报告期内继续依据上海证券交易所倡议的“提质增效重回报”专项行动要求，不断推
动公司高质量发展和投资价值提升，切实履行上市公司的责任与义务，进一步保护投资者尤其是
中小投资者的合法权益，共同促进资本市场平稳健康发展。
除前述“经营情况的讨论与分析”章节中阐述的公司在“提升经营质量、加快发展新质生产
力”方面开展的相关工作及取得的成效，公司在报告期内还从“完善公司治理、强化关键少数责
任、提升投资者回报、加强投资者沟通”等方面着力推进专项行动的实施，
一、完善公司治理
上海隧道工程股份有限公司、中国银河资产管理有限责任公司、中国东方资产管理股份有限公司
等长期耐心资本，扩大了公司资产规模，优化了公司的资本结构，进一步增强了公司资本实力和
抗风险能力。
公司积极将 ESG 理念和要求融入公司经营与管理体系中，于上半年制定了公司 ESG 管理制度，
明确了 ESG 管理架构和各主体责任，并编制与披露了公司 2024 年度 ESG 报告。作为公司首份披露
的 ESG 报告获得了万得（Wind）A 档评级，中国企业社会责任报告评级专家委员会四星半评级。
公司以自愿性原则，主动制定了《公司市值管理制度》，明确了公司市值管理的责任机构及
职责，开展市值管理的主要方式、预警机制及应对措施等，以进一步加强与规范公司市值管理行
为，维护公司、投资者及其他利益相关者的合法权益，努力在资本市场打造负责任、有实绩、可
持续、守规矩的上市公司形象。
二、提升投资者回报
公司第十一届董事会第九次会议、2024 年年度股东大会审议通过了《关于 2024 年度利润分
配预案的议案》，明确了向全体股东每 10 股派发现金红利 3.50 元（含税），合计派发现金红利
于 2025 年 6 月完成分红工作，切实履行了《公司三年股东回报规划（2023-2025 年）》承诺。
为加强公司市值管理，公司积极协调控股股东上海外高桥资产管理有限公司（以下简称：外
资管公司）于2024年10月起启动增持公司A股工作。截止至2025年7月4日期间，外资管公司通过上
海证券交易所交易系统以集中竞价方式增持公司A股股份34,289,100股，增持金额为人民币
期投资价值的认可，外资管公司将原增持计划实施期限延长3个月至2025年10月7日，维护了公司
股价稳定，提振了资本市场对公司发展的信心。
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
三、强化“关键少数”责任
上半年，公司召开了 6 次董事会、5 次董事会专门委员会、2 次监事会、3 次独立董事专门会
议，对涉及公司年度经营、财务、投资计划，以及定增发行方案、募集资金管理及使用方案等进
行了审慎决策。特别是依托独立董事的专业能力，有效发挥了董事会专门委员会、独立董事专门
会议对董事会议案的前置审核、独立判断的作用，为公司合规治理及业务发展提供了强有力的决
策支撑，有效维护了中小投资者权益。
上半年，公司组织董监高参加了上交所组织的市值管理、ESG 专题、以及独立董事的后续培
训，进一步提升“关键少数”履职能力。同时根据上交所对于上市公司控股股东与实际控制人的
日常监管要求，针对公司业务实际，围绕控股股东在资本运作、关联交易与担保、市值管理、信
息披露等方面的合规要求编写监管提醒，持续强化控股股东的合规意识和履职责任。
四、加强投资者沟通
公司通过做好信息披露和投资者关系管理，与投资者建立良性交流机制，不断提升投资者沟
通实效。
一方面公司始终遵循真实、准确、完整、及时、公平的信息披露原则，上半年累计发布定期
报告 2 份，临时公告 68 份，充分披露了公司主营业务发展、重大事项、行业情况、核心竞争力、
未来发展规划等投资者关注的信息。特别是围绕公司实施向特定对象发行 A 股股票的进展情况及
时披露相关信息。
同时，公司贯彻落实常态化召开业绩说明会规定，上半年，公司通过线上线下同步的形式召
开 2024 年度暨 2025 年第一季度业绩说明会，高管团队就经营成果、财务数据及利润分配预案与
机构投资者、财经媒体等进行了深入交流。
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
蔡嵘 董事长 选举
俞勇 原董事长 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
十一届董事会第十二次会议审议通过，选举蔡嵘先生为公司第十一届董事会董事长。
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
勇先生因工作调动原因辞去公司董事、董事长职务，同时辞去董事会战略与发展委员会主任委员、
审计委员会委员职务。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不涉及
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
进乡村振兴各项工作有序进行。报告期内分别于 4 月、7 月在外高桥集团、祝桥镇召开 2025 年乡
村振兴工作推进会，明确：营运中心公司对接立新村，外联发公司、商运公司对接祝西村，新发
展公司对接卫民村，并已就 2025 年度合作项目初步达成一致。
本年度计划在立新村搬迁改造老年活动室，为老人们打造一个集读书看报、休憩娱乐、社交
互动于一体的舒适场所；改造“惠民便民酒水馆”厨房区域，进一步提升酒水馆内部硬件设施的
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
质量。在祝西村建设祝西 W（微）服务中心，将一处老旧碾米房翻建为集“便、富、惠、睦、览”
五个核心功能为一体的新型乡村服务中心；持续推进“物业进乡村”和“祝家桥”品牌深化项目，
并为祝西村撰写“休闲林地商务运营计划书”和“招商手册”，推动招商与运营对接。在卫民村
打造“民”集在“新”——村委会北楼闲置用房改造项目，建设一个集乡村超市、村民食堂、室
内健身馆于一体的多功能乡村服务中心；适时组织招商主题活动，邀请相关企业到卫民村实地参
观和考察，并为卫民村培训一批招商人员，争取早日引进与卫民村产业需求和资源配置相匹配的
企业落户。星光村“森兰来舍”公寓式酒店代建项目也已完成招标清单编制，近期将启动招投标
工作。
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履行应说
承诺 承诺 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺期限 明未完成履行的具体
类型 内容 行期限 严格履行
原因
详见 2013 年第一次
外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期间，在中国境内
临时股东大会中关于
将不再以任何方式（包括但不限于其单独经营、通过合资经营或拥有另一
认可《上海外高桥（集
解决同业 公司或企业的股份及其它权益）新增房地产开发和经营（出租、销售）、
外资管公司 否 长期 是 团）有限公司关于避
竞争 现代物流、国际贸易业务（不含限制性行业的功能性市场及国际贸易业
免同业竞争承诺事项
务），或不以任何方式新增直接或间接参与任何与本公司构成竞争的任何
履行情况的说明》的
业务或活动。
议案
公司《公司章程》的有关规定行使股东权利或者董事权利，在董事会对有
关涉及外高桥资产管理公司的关联交易事项进行表决时，外高桥资产管理
公司所派出的董事履行回避表决的义务；在股东大会对有关涉及外高桥资
与 2008 年
产管理公司的关联交易事项进行表决时，外高桥资产管理公司履行回避表
重大资产重 解决关联
外资管公司 决义务。2、本次交易完成后，外高桥资产管理公司与上市公司之间将尽 否 长期 是
组相关的承 交易
量减少关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场
诺
化原则和公允价格公平进行，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履
行交易程序及信息披露义务。外高桥资产管理公司和上市公司就相互间关
联事项及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在
市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。
置入资产
因注入我公司的三家公司的不动产资产权属纠纷导致我公司损失的，由其
价值保证 外资管公司 否 长期 是
承担相应责任。
及补偿
置入资产 上海东兴投
因注入我公司的外联发的不动产资产权属纠纷导致我公司损失的，由其承
价值保证 资控股发展 否 长期 是
担相应责任。
及补偿 有限公司
其他 外资管公司 1、保证公司人员独立（1）上市公司的总经理、副总经理和其他高级管理 否 长期 是
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
人员专职在上市公司任职、并在上市公司领取薪酬，不会在外高桥资产管
理公司及其关联方兼任除董事外的其他职务，继续保持上市公司人员的独
立性；（2）上市公司具有完整、独立的劳动、人事管理体系，该等体系
独立于外高桥资产管理公司；（3）外高桥资产管理公司及其关联方推荐
出任公司董事和高级管理人员的人选均通过合法程序进行，外高桥资产管
理公司及其关联方不干预公司董事会和股东大会已做出的人事任免决定。
外高桥资产管理公司不违规占用上市公司的资金、资产及其他资源。3、
保证公司机构独立（1）上市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独
立、完整的组织机构；（2）上市公司与外高桥资产管理公司之间在办公
机构和生产经营场所等方面完全分开。4、保证公司业务独立（1）上市公
司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主
经营的能力，在土地一级开发、房地产开发、持有型物业经营等方面独立
运作；（2）外高桥资产管理公司除通过行使合法的股东权利外，不干预
上市公司的经营业务活动。（3）依据减少并规范关联交易的原则并采取
合法方式减少或消除外高桥资产管理公司及其关联方与公司之间的关联
交易；对于确有必要存在的关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市
场化原则确定，确保公司及其他股东利益不受到损害并及时履行信息披露
义务。5、保证公司财务独立（1）上市公司拥有独立的财务会计部门，建
立独立的财务核算体系和财务管理制度；（2）上市公司独立在银行开户，
不与外高桥资产管理公司共用一个银行账户；（3）上市公司独立作出财
务决策，外高桥资产管理公司不干预上市公司的资金使用；（4）上市公
司依法独立纳税；（5）上市公司的财务人员独立，不在外高桥资产管理
公司兼职和领取报酬。
外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期间，不会利用对
其他 外资管公司 本公司控股股东地位损害本公司及其他股东（特别是中小股东）的合法权 否 长期 是
益。
行结束之日起六个月内，外高桥资管及外高桥资管实际控制的关联方不存
在减持上市公司股票的情形或相关减持上市公司股份的计划。2、自上市
本次向特
公司本次发行结束之日起十八个月内，外高桥资管承诺不减持本次发行所
与 2023 年 定对象发
认购的股份（包括承诺期间因送股、公积金转增股本等形式或衍生取得的
再融资相关 股份限售 外资管公司 是 行结束之 是
上市公司股份）。3、自本承诺函出具日至本次发行结束之日起十八个月
的承诺 日起 18 个
内，外高桥资管及外高桥资管实际控制的关联方不减持本次发行完成前持
月内
有的上市公司股份，向同一实际控制人控制的其他主体转让除外。外高桥
资管持有的上市公司股份由于分配股利、资本公积转增股本等形式所衍生
取得股份亦遵守上述约定。4、若外高桥资管违反上述承诺而发生减持上
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
市公司股份的情况，则外高桥资管承诺因减持上市公司股份所得收益全部
归上市公司所有，并依法承担由此产生的法律责任。若给上市公司和其他
投资者造成损失的，外高桥资管将依法承担赔偿责任。
行结束之日起六个月内，浦东创投及浦东创投实际控制的关联方不存在减
持上市公司股票的情形或相关减持上市公司股份的计划。2、自上市公司
本次发行结束之日起十八个月内，浦东创投承诺不减持本次发行所认购的
股份（包括承诺期间因送股、公积金转增股本等形式或衍生取得的上市公 本次向特
司股份）。3、自本承诺函出具日至本次发行结束之日起十八个月内，浦 定对象发
股份限售 浦东创投 东创投及浦东创投实际控制的关联方不减持本次发行完成前持有的上市 是 行结束之 是
公司股份，向同一实际控制人控制的其他主体转让除外。浦东创投持有的 日起 18 个
上市公司股份由于分配股利、资本公积转增股本等形式所衍生取得股份亦 月内
遵守上述约定。4、若浦东创投违反上述承诺而发生减持上市公司股份的
情况，则浦东创投承诺因减持上市公司股份所得收益全部归上市公司所
有，并依法承担由此产生的法律责任。若给上市公司和其他投资者造成损
失的，浦东创投将依法承担赔偿责任。
关于填补即期回报的承诺如下：“1、依照相关法律、法规及公司章程的有
关规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动。2、不侵占上
市公司利益。3、不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，
也不采取其他方式损害上市公司利益。4、自本承诺出具日至上市公司本
次向特定对象发行实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其
承诺的其他新的监管规定，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，
其他 外资管公司 本公司承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。5、本公司 否 长期 是
承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施以及对此作出的任何有
关填补回报措施的承诺，若违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损
失的，本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。作为填补
回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本公
司同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或
发布的有关规定、规则，对本公司作出相关处罚或采取相关管理措施。”
关于填补即期回报的承诺如下:“1、不无偿或以不公平条件向其他单位或
者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。2、对自身的职务消
费行为进行约束。3、不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、
公司董事、
消费活动。4、在自身职责和权限范围内，全力促使公司董事会薪酬与考
其他 高级管理人 否 长期 是
核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。5、如
员
公司未来实施股权激励，承诺在自身职责和权限范围内，全力促使公司拟
公布的股权激励行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。6、自
本承诺出具日至公司本次向特定对象发行实施完毕前，若中国证监会作出
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关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足
中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具
补充承诺。7、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及对此
作出的任何有关填补回报措施的承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资
者造成损失的，本人愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。作为填
补回报措施相关责任主体之一，本人若违反上述承诺或拒不履行上述承
诺，本人将按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构制定或发布
的有关规定、规则，承担相关主管部门对本人作出的相关处罚或采取的相
关管理措施。”
为维护公司全体股东的利益，保证公司长期稳定发展，浦东创投作为公司
控股股东的唯一股东，出具了《关于避免同业竞争的承诺》，作出承诺如
下：“一、本公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司及
其控制的企业的独立经营、自主决策。二、截至本承诺函出具日，本公司
及本公司控制的其他公司、企业或其他经营实体（包括本公司全资、控股
公司及本公司具有实际控制权的公司、企业或其他经营实体，下同）不存
在对本次发行构成重大不利影响的同业竞争或潜在的重大同业竞争情形；
解决同业 本公司及本公司控制的其他公司、企业或其他经营实体不存在直接或通过
浦东创投 否 长期 是
竞争 其他任何方式间接从事与上市公司及其下属企业相同或类似业务且对本
次发行构成重大不利影响的情形。三、本次发行后，本公司及本公司控制
的其他企业不会新增直接或通过其他任何方式间接从事与上市公司及其
下属企业业务构成重大不利影响的同业竞争的业务。本公司及本公司控制
的其他企业从任何第三方获得的商业机会如与上市公司及其下属企业构
成或可能构成重大不利影响的同业竞争，本公司承诺将该等商业机会优先
让渡予上市公司。四、若本公司违反上述承诺给上市公司造成损失的，本
公司将赔偿上市公司由此遭受的损失。”
为进一步避免和消除浦东创投及关联企业侵占上市公司商业机会和形成
同业竞争的可能性，浦东创投出具了《避免同业竞争的补充承诺函》，作
出承诺如下：“一、本公司将积极履行《承诺函》之相关承诺，充分尊重
上市公司的独立法人地位，保障上市公司及其控制的企业的独立经营、自
主决策。二、本公司承诺数字产业进出口将在本次发行结束后的 12 个月
解决同业 内停止经营出口代理业务。同时，本公司将进一步落实《承诺函》之相关
浦东创投 否 长期 是
竞争 承诺，若在本次发行后，本公司及本公司控制的其他企业新增直接或通过
其他任何方式间接从事与上市公司及其下属企业业务构成重大不利影响
的同业竞争业务的，则本公司将及时采取以下措施避免竞争：（1）停止
生产经营构成竞争或可能构成竞争的产品或业务；（2）将构成竞争或可
能构成竞争的业务依法转让给上市公司；（3）将构成竞争或可能构成竞
争的业务转让给与本公司及上市公司无关联关系的第三方。三、若本公司
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违反《承诺函》及本补充承诺函之承诺给上市公司造成损失的，本公司将
赔偿上市公司由此遭受的损失。”
本次向特
本次募集资金将存放于公司董事会决定的专项账户，公司将严格按照证券
定对象发
监管机构、证券交易所、公司章程及公司募集资金管理制度的规定使用募
其他 公司 是 行股份募 是
集资金，确保本次募集资金用于政策支持的房地产业务，承诺本次募集资
集资金使
金不会用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目。
用完毕前
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
日常关联交易详见第八节“十四关联方及关联交易”“5、关联交易情况”
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
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(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
存款 本期发生额
关联 每日最高存
关联方 利率 期初余额 本期合计存 本期合计取 期末余额
关系 款限额
范围 入金额 出金额
上海外高桥资 同一控 2,192,160,087.83 0.55%- 1,581,351,147.23 4,903,464,061.50 5,021,029,403.36 1,463,785,805.37
产管理有限公 制方 1.1%
司
上海浦东外高 全资-民 1,151,018.84 0.55%- 1,156,346.84 941,433.41 1,153,982.63 943,797.62
桥企业公共事 办非企 1.15%
务中心（民非 业单位
组织）
上海外高桥新 同一控 116,189,273.96 0.55%- 118,373,532.25 872,147,300.22 645,091,599.24 345,429,233.23
市镇开发管理 制方 1.1%
有限公司
上海市浦东第 同一控 270,828,941.50 0.55%- 271,317,031.74 50,719,049.51 322,036,081.25
三房屋征收服 制方 1.1%
务事务所有限
公司
上海新高桥开 同一控 523,390,939.21 0.55%- 520,259,455.42 1,448,867,053.21 1,906,477,145.32 62,649,363.31
发有限公司 制方 1.1%
上海长江高行 同一控 157,942,295.51 0.55%- 158,004,022.93 31,021,559.00 180,311,490.52 8,714,091.41
置业有限公司 制方 1.1%
上海同懋置业 同一控 19,431,907.59 0.55%- 19,431,907.59 68,133,374.47 71,343,787.14 16,221,494.92
有限公司 制方 1.1%
上海外高桥保 同一控 41,126,969.58 0.55%- 42,043,240.33 37,822,295.29 71,624,497.55 8,241,038.07
税区投资实业 制方 1.1%
有限公司
上海外联发城 同一控 2,280,518.02 0.55%- 2,280,518.02 1,752,799.79 3,578,630.27 454,687.54
市建设服务有 制方 1.1%
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
限公司
上海综合保税 同一控 58,449,177.53 0.55%- 59,396,960.41 44,723,623.18 87,851,758.78 16,268,824.81
区市政养护管 制方 1.15%
理有限公司
上海外高桥保 同一控 5,110,220.54 0.55%- 5,207,806.15 10,661,086.54 12,218,379.14 3,650,513.55
税区医疗保健 制方 1.15%
中心有限公司
上海外高桥保 同一控 14,858,989.20 0.55%- 13,334,241.72 86,834,833.93 94,229,457.16 5,939,618.49
税区国际人才 制方 1.1%
服务有限公司
上海外高桥保 同一控 5,938,539.75 0.55%- 7,176,469.70 15,052,615.65 16,948,056.91 5,281,028.44
税区环保服务 制方 1.1%
有限公司
上海浦东现代 同一控 454,636,848.41 0.55%- 357,306,467.07 563,746,886.58 719,885,150.73 201,168,202.92
产业开发有限 制方 1.35%
公司
上海捷程投资 同一控 5,342,884.81 0.55%- 5,393,167.29 15,893,250.42 19,679,826.96 1,606,590.75
有限公司 制方 1.1%
上海全日辉商 同一控 23,979,641.67 0.55%- 24,328,909.45 24,676,056.35 27,063,136.21 21,941,829.59
务服务有限公 制方 1.1%
司
上海全行通国 同一控 7,666,261.15 0.55%- 7,664,141.15 7,963,569.92 7,544,714.84 8,082,996.23
际物流有限公 制方 1.1%
司
上海浦东文化 同一控 94,899,661.56 0.55%- 93,342,801.78 63,098,149.12 77,033,816.40 79,407,134.50
传媒有限公司 制方 1.55%
上海浦东国际 同一控 9,991,598.49 0.55%- 10,129,698.49 13,925,607.45 11,851,848.07 12,203,457.87
文化传播有限 制方 1.1%
公司
艺术浦东（上 同一控 2,657,924.13 0.55%- 1,938,309.25 9,186,405.68 10,850,658.63 274,056.30
海）艺术品有 制方 1.1%
限公司
上海市东昌电 同一控 2,734,486.18 0.55%- 2,664,412.82 1,473,215.09 882,095.63 3,255,532.28
影院有限公司 制方 1.1%
上海南汇周浦 同一控 4,609,073.64 0.55%- 4,609,073.64 4,592,064.11 9,184,962.22 16,175.53
影剧场有限公 制方 1.1%
司
上海南汇东方 同一控 690.09 0.55%- 690.09 2.71 600.00 92.80
电影院有限公 制方 1.1%
司
上海兰馨影业 同一控 2,089,265.48 0.55%- 1,965,648.00 3,685,096.85 4,839,926.10 810,818.75
有限公司 制方 1.1%
上海新场文化 同一控 9,583,942.44 0.55%- 9,583,942.44 1,785,887.58 7,653,056.71 3,716,773.31
旅游发展有限 制方 1.1%
公司
上海外高桥英 联营 25,941,724.26 0.55%- 26,064,543.74 14,290,846.53 14,883,325.34 25,472,064.93
得网络信息有 1.35%
限公司
上海自贸区国 同一控 94,779,017.90 0.55%- 66,768,263.24 396,476,655.63 445,706,952.92 17,537,965.95
际文化投资发 制方 1.5%
展有限公司
上海自贸试验 同一控 497,635.73 0.55%- 497,635.73 14,500.59 108,422.22 403,714.10
区国际艺术品 制方 1.1%
交易中心有限
公司
上海自贸区拍 同一控 253,856.01 0.55%- 253,856.01 1,058.11 254,914.12
卖有限公司 制方 1.1%
上海外高桥文 同一控 72,716.41 0.55%- 72,738.13 5,805.67 78,543.80
化传播有限公 制方 1.55%
司
上海外高桥国 同一控 986,096.11 0.55%- 987,091.50 4,562,652.69 5,246,939.56 302,804.63
际文化艺术发 制方 1.1%
展有限公司
上海市外高桥 同一控 7,521,797.42 0.55%- 7,599,871.31 6,465,270.08 8,722,492.85 5,342,648.54
保税区投资建 制方 1.1%
设管理有限公
司
上海国际文物 同一控 3,377,010.55 0.55%- 3,377,010.55 3,442,562.07 4,942,419.15 1,877,153.47
艺术品服务中 制方 1.1%
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
心有限公司
合计 / / / 3,423,880,952.01 8,707,426,628.93 9,810,053,157.61 2,321,254,423.33
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额
关联 贷款利
关联方 贷款额度 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
关系 率范围
贷款金额 还款金额
上海自贸区国际文化 同一控 404,500,000.00 2.8%-2.9% 410,120,000.00 5,620,000.00 404,500,000.00
投资发展有限公司 制方
上海外高桥资产管理 同一控 358,400,000.00 2.11%-2.5% 247,900,000.00 197,500,000.00 247,900,000.00 197,500,000.00
有限公司 制方
上海浦东现代产业开 同一控 191,000,000.00 2.90% 193,000,000.00 2,000,000.00 191,000,000.00
发有限公司 制方
上海捷程投资有限公 同一控 175,000,000.00 2.90% 185,000,000.00 10,000,000.00 175,000,000.00
司 制方
合计 / / / 1,036,020,000.00 197,500,000.00 265,520,000.00 968,000,000.00
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额
上海长江高行置
同一控制方 保函 11,729,842.80 11,729,842.80
业有限公司
上海自贸区国际
文化投资发展有 同一控制方 保函 553,600,000.00 370,070,000.00
限公司
√适用 □不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
托管资 托管收 托管收
委托方 受托方 托管资 托管起 托管终 托管收 是否关 关联关
产涉及 益确定 益对公
名称 名称 产情况 始日 止日 益 联交易 系
金额 依据 司影响
上海外 上海外 股权托 / 2024 年 2026 年 2,326.57 协议 增加利 是 控股股
高桥资 高桥集 管 1 月 1 日 12 月 31 润 东
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
产管理 团股份 日
有限公 有限公
司 司
托管情况说明
上述托管收益为本期不含税收益。
产管理有限公司委托公司在协议约定的期限内对拟托管股权进行管理。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保是
担保发生 主债 担保物 是否为
与上市 担保 担保 担保类 否已经 担保是 担保逾 反担保 关联
担保方 被担保方 担保金额 日期(协议 务情 （如 关联方
公司的 起始日 到期日 型 履行完 否逾期 期金额 情况 关系
签署日) 况 有） 担保
关系 毕
上海外高桥 公司本 Rheinhold 40,000,000.00 2023/8/8 2023/8/8 2026/10/11 连带责任 无 否 否 0 无
集团股份有 部 & Mahla 担保 是 其他
限公司 GmbH
上海外高桥 全资子 购房客户 199,190,000.00 借款人的贷 借款人的贷 借款人取得 连带责任 无 否 否 0 无
森筑置业有 公司 款从银行放 款从银行放 所购房屋房 担保
否
限公司 款至本公司 款至本公司 地产权证书
账户之日 账户之日 之日
上海外高桥 全资子 购房客户 192,328,000.00 借款人的贷 借款人的贷 借款人取得 连带责任 无 否 否 0 无
森航置业有 公司 款从银行放 款从银行放 所购房屋房 担保
否
限公司 款至本公司 款至本公司 地产权证书
账户之日 账户之日 之日
上海外高桥 控股子 上海自贸区 3,000,000.00 2023/9/13 2023/9/13 2025/9/11 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 125,000,000.00 2024/4/16 2024/4/16 2025/9/11 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 22,000,000.00 2024/9/9 2024/9/9 2025/9/3 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 12,720,000.00 2024/10/24 2024/10/24 2025/9/20 连带责任 无 否 否 0 无 母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保 是 的全资
限公司 资发展有限 子公司
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 13,900,000.00 2025/1/15 2025/1/15 2025/7/14 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 11,880,000.00 2025/2/7 2025/2/7 2025/7/9 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 9,000,000.00 2025/2/13 2025/2/13 2025/7/13 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 80,000,000.00 2025/3/7 2025/3/7 2025/8/9 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 70,000.00 2025/4/15 2025/4/15 2025/10/13 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 12,000,000.00 2025/4/17 2025/4/17 2025/8/16 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 1,500,000.00 2025/5/8 2025/5/8 2025/8/5 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 2,600,000.00 2025/5/8 2025/5/8 2025/9/30 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 9,000,000.00 2025/5/8 2025/5/8 2025/7/26 连带责任 无 否 否 0 无 母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保 是 的全资
限公司 资发展有限 子公司
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 60,000,000.00 2025/5/22 2025/5/22 2026/1/21 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 6,500,000.00 2025/6/10 2025/6/10 2025/8/3 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 450,000.00 2025/6/10 2025/6/10 2025/10/8 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海自贸区 450,000.00 2025/6/27 2025/6/27 2025/12/19 连带责任 无 否 否 0 无
母公司
集团财务有 公司 国际文化投 担保
是 的全资
限公司 资发展有限
子公司
公司
上海外高桥 控股子 上海长江高 11,729,842.80 2024/1/29 2024/1/29 2025/8/30 连带责任 无 否 否 0 无 母公司
集团财务有 公司 行置业有限 担保 是 的控股
限公司 公司 子公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 241,200,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 813,317,842.80
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 660,000,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,439,835,481.03
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 2,253,153,323.83
担保总额占公司净资产的比例(%) 14.92
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 381,799,842.80
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 15,729,842.80
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 397,529,685.60
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
公司对关联方的担保在2024年度股东大会审议通过后的对外担保额度范围
担保情况说明
内
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
√适用 □不适用
(一) 募集资金整体使用情况
√适用 □不适用
单位：万元
变
更
其中：截 用
截至报告 截至报告
超募资 至报告 途
募集 招股书或募集 期末募集 期末超募 本年度投入
金总额 截至报告期末 期末超 的
募集资金 资金 募集资金净额 说明书中募集 资金累计 资金累计 本年度投入金 金额占比
募集资金总额 （3）= 累计投入募集 募资金 募
来源 到位 （1） 资金承诺投资 投入进度 投入进度 额（8） （%）（9）
（1）- 资金总额（4） 累计投 集
时间 总额（2） （%）(6) （%）(7) =(8)/(1)
（2） 入总额 资
＝(4)/(1) ＝(5)/(3)
（5） 金
总
额
向特定对
年4
象发行股 247,468.53 244,759.87 244,759.87 / 189,084.16 / 77.25 / 189,084.16 77.25 0
月 10
票
日
合计 / 247,468.53 244,759.87 244,759.87 189,084.16 / / 189,084.16 / 0
其他说明
□适用 √不适用
(二) 募投项目明细
√适用 □不适用
√适用 □不适用
单位：万元
是
否
为
招 本
股 投 投 项
书 入 入 目 项目
或 进 进 已 可行
是
者 截至报 度 度 实 性是
否
募 告期末 是 是 未 现 否发
项 涉 截至报告期 项目达到
集 募集资金计 累计投 否 否 达 的 生重
募集资金 目 及 本年投入金 末累计投入 预定可使 本年实现
项目名称 说 划投资总额 入进度 已 符 计 效 大变 节余金额
来源 性 变 额 募集资金总 用状态日 的效益
明 (1) （%） 结 合 划 益 化，如
质 更 额（2） 期
书 (3)＝ 项 计 的 或 是，请
投
中 (2)/(1) 划 具 者 说明
向
的 的 体 研 具体
承 进 原 发 情况
诺 度 因 成
投 果
资
项
目
生 2024 年
向特定对
新发展 H2 地块 产 4 月/6 是 否 否
象发行股 是 否 56,485.53 41,344.16 41,344.16 73.19 否 -489.87
新建项目 建
票 月
设
生
向特定对 2024 年
D1C-108#~116# 产 是 是 否
象发行股 是 否 47,007.90 44,640.95 44,640.95 94.96 否 -1,344.35
通用厂房项目 建 8月
票
设
生
向特定对 预计 不
F9C-95#厂房项 产 否
象发行股 是 否 67,974.47 29,807.08 29,807.08 43.85 否 是 不适用 适
目 建 2025.11
票 用
设
补
向特定对 不
流 不适用 否
象发行股 补充流动资金 是 否 73,291.97 73,291.97 73,291.97 100 是 是 不适用 适
还
票 用
贷
合计 / / / / 244,759.87 189,084.16 189,084.16 / / / / / / /
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(三) 报告期内募投变更或终止情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内募集资金使用的其他情况
√适用 □不适用
经 2025 年 4 月 23 日召开的公司第十一届董事会第九次会议、第十一届监事会第六次会议审议批
准，公司以募集资金置换公司预先投入募投项目的自筹资金人民币 958,544,000.00 元及预先支付
发行费用的自筹资金人民币 2,201,886.79 元。会计师事务所出具了专项鉴证报告，保荐机构出具
了核查意见，具体详见公司 2025 年 4 月 25 日披露的《关于使用募集资金置换预先投入募投项目
及已支付发行费用的自筹资金的公告》（编号：临 2025-019）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 中介机构关于募集资金存储与使用情况的专项核查、鉴证的结论性意见
□适用 √不适用
核查异常的相关情况说明
□适用 √不适用
(六) 擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
比例 送 公 其 比例
数量 发行新股 小计 数量
(%) 股 积 他 (%)
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
金
转
股
一、有限售条件股
份
其中：境内非国有
法人持股
境内自然人
持股
其中：境外法人持
股
境外自然人
持股
二、无限售条件流
通股份
股
股
三、股份总数 1,135,349,124 100.00 224,563,094 224,563,094 1,359,912,218 100.00
√适用 □不适用
根据中国证监会《关于同意上海外高桥集团股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》
(证监许可【2024】886 号)，公司向 11 名特定对象发行人民币普通股(A 股)224,563,094 股(以下简
称“本次发行”)。公司于 2025 年 4 月 21 日办理完成本次发行新增股份的登记手续，并取得中
国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的《证券变更登记证明》。本次发行完成后，公司
总股本由 1,135,349,124 股增加至 1,359,912,218 股。具体内容详见公司在上海证券交易所网站
www.sse.com.cn 披露的《上海外高桥集团股份有限公司向特定对象发行股票发行结果暨股本变动
公告》(公告编号:临 2025-009)。
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位： 股
报告
期初 期解
报告期增加 报告期末限 解除限售
股东名称 限售 除限 限售原因
限售股数 售股数 日期
股数 售股
数
上海基础设施建设发展（集 0 0 90,735,027.00 90,735,027.00 认购向特 2025 年 10
团）有限公司 定对象发 月 22 日
行股票
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
中国银河资产管理有限责 0 0 63,520,871.00 63,520,871.00 认购向特 2025 年 10
任公司 定对象发 月 22 日
行股票
中国东方资产管理股份有 0 0 33,613,370.00 33,613,370.00 认购向特 2025 年 10
限公司 定对象发 月 22 日
行股票
上海浦东创新投资发展（集 0 0 11,228,154.00 11,228,154.00 认购向特 2026 年 10
团）有限公司 定对象发 月 22 日
行股票
上海外高桥资产管理有限 0 0 10,355,873.00 10,355,873.00 认购向特 2026 年 10
公司 定对象发 月 22 日
行股票
南昌市国金产业投资有限 0 0 3,629,764.00 3,629,764.00 认购向特 2025 年 10
公司 定对象发 月 22 日
行股票
诺德基金管理有限公司 0 0 3,494,555.00 3,494,555.00 认购向特 2025 年 10
定对象发 月 22 日
行股票
UBS AG 0 0 2,268,602.00 2,268,602.00 认购向特 2025 年 10
定对象发 月 22 日
行股票
财通基金管理有限公司 0 0 2,087,114.00 2,087,114.00 认购向特 2025 年 10
定对象发 月 22 日
行股票
光大理财有限责任公司 0 0 1,814,882.00 1,814,882.00 认购向特 2025 年 10
定对象发 月 22 日
行股票
陆家嘴国际信托有限公司 0 0 1,814,882.00 1,814,882.00 认购向特 2025 年 10
定对象发 月 22 日
行股票
合计 224,563,094 224,563,094 / /
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 50,789
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
股东名
报告期内 比例 持有有限售条 结情况
称 期末持股数量 股东性质
增减 (%) 件股份数量 数
（全称） 股份状态
量
上海外
高桥资
产管理
有限公
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
司
上海基
础设施
建设发
展（集
团）有限
公司
上海浦
东创新
投资发
展（集
团）有限
公司
中国银
河资产
管理有 63,520,871 63,520,871 4.67 63,520,871 无 国有法人
限责任
公司
中国东
方资产
管理股 33,613,370 33,613,370 2.47 33,613,370 无 国有法人
份有限
公司
境内自然
陈丽钦 100 22,930,813 1.69 无
人
境内自然
刘丽云 487,900 15,408,900 1.13 无
人
鑫益（香
港）投资
有限公
司
境内自然
林燕 48,500 12,633,042 0.93 无
人
境内自然
刘明星 -3,038,898 12,549,990 0.92 无
人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
上海外高桥资产管理 人民币普通
有限公司 股
上海浦东创新投资发 人民币普通
展（集团）有限公司 股
人民币普通
陈丽钦 22,930,813 22,930,813
股
人民币普通
刘丽云 15,408,900 15,408,900
股
鑫益（香港）投资有 境内上市外
限公司 资股
人民币普通
林燕 12,633,042 12,633,042
股
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
人民币普通
刘明星 12,549,990 12,549,990
股
中国长城资产管理股 人民币普通
份有限公司 股
香港中央结算有限公 人民币普通
司 股
人民币普通
刘家成 4,630,600 4,630,600
股
前十名股东中回购专
不适用
户情况说明
上述股东委托表决
权、受托表决权、放 不适用
弃表决权的说明
上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）有限公司
上述股东关联关系或 为一致行动人。鑫益（香港）投资有限公司系公司控股股东上海外高桥资
一致行动的说明 产管理有限公司的全资公司。公司未知其他前十名股东之间是否存在关联
关系。
表决权恢复的优先股
股东及持股数量的说 不适用
明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限售
序号 有限售条件股东名称 可上市交易时 新增可上市交 限售条件
条件股份数量
间 易股份数量
参与外高桥集团向特定
上海基础设施建设发展（集团） 2025 年 10 月 对象发行股票，所认购
有限公司 22 日 股份自发行结束之日起
参与外高桥集团向特定
参与外高桥集团向特定
参与外高桥集团向特定
上海浦东创新投资发展（集团） 2026 年 10 月 对象发行股票，自本次
有限公司 22 日 发行结束之日起 18 个月
内不得转让
参与外高桥集团向特定
内不得转让
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
参与外高桥集团向特定
参与外高桥集团向特定
参与外高桥集团向特定
参与外高桥集团向特定
参与外高桥集团向特定
上述股东关联关系或一致行动的 上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）
说明 有限公司为一致行动人。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
√适用 □不适用
战略投资者或一般法人的名称 约定持股起始日期 约定持股终止日期
上海基础设施建设发展（集团）
有限公司
中国银河资产管理有限责任公
司
中国东方资产管理股份有限公
司
战略投资者或一般法人参与配 参与外高桥集团向特定对象发行股票，所认购股份自发行结束之
售新股约定持股期限的说明 日起 6 个月内不得转让。
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否存
在终止
债券名 月 31 日 利率 还本付 交易场 主承 受托管 适当性 交易机
简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 上市交
称 后的最近 （%） 息方式 所 销商 理人 安排（如 制
易的风
回售日 有）
险
公开发 01 本，每年 券交易 海通 通 合格投 台和竞
行公司 付息一 所 资者发 价系统
债券 次 行，公众
（第一 投资者
期） 不得参
与发行
认购
公开发 01 本，每年 券交易 海通 通 合格投 台和竞
行公司 付息一 所 资者发 价系统
债券 次 行，公众
（第一 投资者
期） 不得参
与发行
认购
公开发 01 本，每年 券交易 海 通 合格投 台和竞
行公司 付息一 所 通、 资者发 价系统
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
债券 次 中信 行，公众
（第一 证券 投资者
期） 不得参
与发行
认购
公开发 02 本，每年 券交易 海 通 合格投 台和竞
行公司 付息一 所 通、 资者发 价系统
债券 次 中信 行，公众
（第二 证券 投资者
期） 不得参
与发行
认购
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明
无
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(二) 公司债券募集资金情况
√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
单位：亿元 币种：人民币
债券代 债券简 是否为专项 专项品种债券 募集资 报告期末募 报告期末募集资
码 称 品种债券 的具体类型 金总额 集资金余额 金专项账户余额
□适用 √不适用
(1).实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
股权投
报告期 偿还有
固定资 资、债权
内募集 息债务 偿还公 补充流
债券代 债券简 产投资 投资或 其他用
资金实 （不含 司债券 动资金
码 称 项目涉 资产收 途金额
际使用 公司债 金额 金额
及金额 购涉及
金额 券）金额
金额
(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务
√适用 □不适用
偿还其他有息债务（不
偿还公司债券的具体
债券代码 债券简称 含公司债券）的具体情
情况
况
(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）
□适用 √不适用
(4).募集资金用于特定项目
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(5).募集资金用于其他用途
□适用 √不适用
(6).临时补流
□适用 √不适用
实际用途与
截至报告期 约定用途
报告期内募
末募集资金 （含募集说 募集资金使
募集说明书 集资金使用
实际用途 明书约定用 用是否符合
债券代码 债券简称 约定的募集 和募集资金
（包括实际 途和合规变 地方政府债
资金用途 专项账户管
使用和临时 更后的用 务管理规定
理是否合规
补流） 途）是否一
致
有息债务 有息债务
务 务
募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况
□适用 √不适用
因募集资金违规使用行为被处罚处分
□适用 √不适用
(三) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(四) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
(1).非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：5.56亿元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：5.58亿元
(2).非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：3.69%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
(1).有息债务及其变动情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为169.08亿元和183.05
亿元，报告期内有息债务余额同比变动8.26%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务
有息债务类别 超过 1 年（不含 金额合计
已逾期 1 年以内（含） 的占比（%）
）
公司信用类债券 40.00 70.00 110.00 60.09
银行贷款 41.70 21.45 63.15 34.50
非银行金融机构贷款 9.90 9.90 5.41
其他有息债务
合计 91.60 91.45 183.05 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额51亿元，企业债券余额0亿元，非金
融企业债务融资工具余额59亿元。
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为226.60亿元和220.73
亿元，报告期内有息债务余额同比变动-2.59%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务的
有息债务类别 1 年以内 金额合计
已逾期 超过 1 年（不含） 占比（%）
（含）
公司信用类债券 40.00 70.00 110.00 49.84
银行贷款 72.27 38.46 110.73 50.16
非银行金融机构贷款
其他有息债务
合计 112.27 108.46 220.73 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额51亿元，企业债券余额0
亿元，非金融企业债务融资工具余额59亿元。
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币， 其中 1 年以内（含）
到期本金规模为0亿元人民币。
(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期
情况
□适用 √不适用
(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(4). 违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明
书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否存
投资者
在终止
利率 交易场 适当性 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 上市交
（%） 所 安排（如 制
易的风
有）
险
（第二期） MTN002 还本付息
（第一期） MTN001 还本付息
（第一期） MTN001 还本付息
（第一期） MTN001 还本付息
券（第一期） CP001 还本付息
资券（第一期） SCP001 还本付息
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明
无
□适用 √不适用
其他说明
无
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比
主要指标 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 公司有息负债中
短期有息负债减
少致使流动负债
减少
速动比率 0.39 0.35 11.43
资产负债率（%） 减少 5.02 个百
分点
本报告期 本报告期比上
上年同期 变动原因
（1-6 月） 年同期增减(%)
扣除非经常性损益后净利润 79,443,510.99 79,536,454.32 -0.12
EBITDA 全部债务比 3.79% 4.97% -23.74
利息保障倍数 1.43 1.54 -7.14
现金利息保障倍数 本期经营活动现金
-1.90 -8.91 -78.68 净流量较上年同期
增加
EBITDA 利息保障倍数 2.83 3.49 -18.91
贷款偿还率（%） 100 100
利息偿付率（%） 100 100
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 上海外高桥集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
附
项目 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
注
流动资产：
货币资金 4,951,935,535.80 6,044,532,076.11
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 413,338,433.96 2,978.15
衍生金融资产
应收票据
应收账款 822,650,910.54 679,097,024.37
应收款项融资 48,328,591.06 39,955,953.11
预付款项 29,717,676.71 125,909,577.41
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 560,361,898.56 546,642,909.07
其中：应收利息
应收股利 30,000,000.00 46,543,917.79
买入返售金融资产
存货 11,382,186,052.75 11,023,377,108.97
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产 2,500,000.00 23,160,004.01
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 206,685,967.51 383,014,687.78
流动资产合计 18,417,705,066.89 18,865,692,318.98
非流动资产：
发放贷款和垫款 972,262,383.33 1,069,477,016.18
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,746,372,138.15 1,727,671,566.39
其他权益工具投资 224,738,515.82 224,844,428.00
其他非流动金融资产 650,109,146.27 672,771,796.48
投资性房地产 21,584,847,688.70 21,723,149,404.23
固定资产 611,547,294.04 632,186,184.90
在建工程 1,318,543.14 1,234,692.58
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 150,495,951.55 175,632,301.88
无形资产 42,194,675.99 44,796,376.05
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 77,186,323.76 79,667,565.18
递延所得税资产 882,173,583.74 864,243,637.08
其他非流动资产 4,319,485.18 14,340,485.18
非流动资产合计 26,947,565,729.67 27,230,015,454.13
资产总计 45,365,270,796.56 46,095,707,773.11
流动负债：
短期借款 5,463,906,647.02 9,078,719,544.61
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 143,198,777.39 316,844,344.69
应付账款 2,361,143,016.73 2,887,705,701.59
预收款项 225,990,870.00 182,360,981.49
合同负债 459,463,905.51 443,944,354.66
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放 2,413,195,362.77 3,470,693,114.47
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 133,194,174.86 155,405,198.23
应交税费 170,067,280.87 524,012,963.57
其他应付款 772,096,819.99 833,006,113.20
其中：应付利息
应付股利 3,005,530.94 868,207.15
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,920,817,795.35 3,739,272,374.95
其他流动负债 2,053,634,960.55 1,057,787,392.14
流动负债合计 18,116,709,611.04 22,689,752,083.60
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,846,176,083.25 5,046,931,274.99
应付债券 6,995,418,750.00 3,998,768,617.71
其中：优先股
永续债
租赁负债 126,781,430.29 142,038,412.09
长期应付款 624,924,808.20 624,138,704.61
长期应付职工薪酬
预计负债 680,273.78 1,034,197.28
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
递延收益 129,393,483.43 134,083,525.31
递延所得税负债 21,696,641.75 21,704,865.07
其他非流动负债
非流动负债合计 11,745,071,470.70 9,968,699,597.06
负债合计 29,861,781,081.74 32,658,451,680.66
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,359,912,218.00 1,135,349,124.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,806,119,409.53 3,583,083,845.52
减：库存股
其他综合收益 -3,836,882.75 -3,578,320.14
专项储备
盈余公积 1,152,090,303.19 1,152,090,303.19
一般风险准备 29,031,006.56 29,031,006.56
未分配利润 6,760,743,152.54 7,134,423,659.63
归属于母公司所有者权益（或股东权
益）合计
少数股东权益 399,430,507.75 406,856,473.69
所有者权益（或股东权益）合计 15,503,489,714.82 13,437,256,092.45
负债和所有者权益（或股东权
益）总计
公司负责人：蔡嵘 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
母公司资产负债表
编制单位：上海外高桥集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
附
项目 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
注
流动资产：
货币资金 1,583,910,091.61 2,304,308,124.89
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 76,114,060.38 100,404,282.34
应收款项融资
预付款项 1,083,581.57 105,766,684.25
其他应收款 3,060,369,421.99 3,062,299,269.42
其中：应收利息
应收股利
存货 3,221,741,588.66 3,025,873,198.19
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,279,806,926.94 682,742,834.65
流动资产合计 11,223,025,671.15 9,281,394,393.74
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 11,476,047,950.81 10,275,818,597.42
其他权益工具投资 224,738,515.82 224,844,428.00
其他非流动金融资产 650,109,146.27 672,771,796.48
投资性房地产 7,031,428,815.04 7,149,545,409.74
固定资产 144,333,286.97 147,046,502.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 104,287.47 200,928.07
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 801,915,300.45 790,608,203.09
其他非流动资产 10,021,000.00
非流动资产合计 20,328,677,302.83 19,270,856,865.41
资产总计 31,551,702,973.98 28,552,251,259.15
流动负债：
短期借款 3,481,548,089.27 5,350,358,567.12
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 95,495,154.61 67,139,066.13
应付账款 728,607,765.46 1,184,153,662.56
预收款项 2,400,825.69
合同负债
应付职工薪酬 23,385,471.13 27,826,193.16
应交税费 80,175,130.33 379,065,928.53
其他应付款 35,359,997.77 109,330,390.82
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,792,822,174.07 3,136,834,686.02
其他流动负债 2,015,125,753.42 1,024,366,120.22
流动负债合计 10,254,920,361.75 11,279,074,614.56
非流动负债：
长期借款 2,123,669,030.40 3,572,376,656.54
应付债券 6,995,418,750.00 3,998,768,617.71
其中：优先股
永续债
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,009,596.65 1,009,596.65
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 9,120,097,377.05 7,572,154,870.90
负债合计 19,375,017,738.80 18,851,229,485.46
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,359,912,218.00 1,135,349,124.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,210,301,111.22 3,987,265,547.21
减：库存股
其他综合收益 860,552.03 939,986.16
专项储备
盈余公积 1,025,677,665.24 1,025,677,665.24
未分配利润 3,579,933,688.69 3,551,789,451.08
所有者权益（或股东权益）合计 12,176,685,235.18 9,701,021,773.69
负债和所有者权益（或股东权
益）总计
公司负责人：蔡嵘 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
合并利润表
单位：元 币种：人民币
附
项目 2025 年半年度 2024 年半年度
注
一、营业总收入 2,856,401,089.00 2,722,224,164.23
其中：营业收入 2,797,726,980.28 2,644,615,758.11
利息收入 58,447,969.59 77,472,283.05
已赚保费
手续费及佣金收入 226,139.13 136,123.07
二、营业总成本 2,706,407,498.79 2,517,552,241.50
其中：营业成本 2,008,052,699.32 1,820,031,130.76
利息支出 15,340,505.31 23,561,003.07
手续费及佣金支出 11,055.29 16,751.77
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 126,152,669.91 113,822,732.79
销售费用 120,592,515.71 134,322,168.76
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
管理费用 197,545,825.97 197,101,044.26
研发费用 13,265,056.03 11,072,116.90
财务费用 225,447,171.25 217,625,293.19
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益 12,570,293.95 27,550,620.70
投资收益（损失以“－”号填列） 20,034,213.40 10,804,094.37
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列） -156,923.97 280,138.68
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 3,077,280.33 -17,116,399.70
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 134,597.19 456,939.69
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 188,463,026.18 236,585,473.52
加：营业外收入 15,243,047.67 25,742,680.88
减：营业外支出 2,186,011.70 1,826,578.75
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 201,520,062.15 260,501,575.65
减：所得税费用 91,905,198.83 112,793,022.94
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 109,614,863.32 147,708,552.71
（一）按经营持续性分类
列）
列）
（二）按所有权归属分类
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -258,562.61 181,599.55
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
-258,562.61 181,599.55
税后净额
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -79,434.13 -135,960.44
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动 138,139.62
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -143,059.28 179,420.37
（7）其他 -36,069.20
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 109,356,300.71 147,890,152.26
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 102,030,206.60 141,744,941.60
（二）归属于少数股东的综合收益总额 7,326,094.11 6,145,210.66
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.08 0.12
（二）稀释每股收益(元/股) 0.08 0.12
公司负责人：蔡嵘 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
附
项目 2025 年半年度 2024 年半年度
注
一、营业收入 128,705,681.37 129,887,875.63
减：营业成本 70,187,930.34 104,137,975.24
税金及附加 17,582,533.94 14,987,935.17
销售费用 654,577.18 1,078,649.28
管理费用 51,715,081.78 43,651,214.46
研发费用
财务费用 160,825,551.03 162,057,337.67
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益 266,099.74 138,808.82
投资收益（损失以“－”号填列） 664,570,330.58 568,947,432.60
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
-525,480.74 6,467,890.23
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,221,335.65 -4,128,088.10
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 493,272,292.33 375,400,807.36
加：营业外收入 10,602.27 24,526,015.76
减：营业外支出 450,000.00 480,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 492,832,894.60 399,446,823.12
减：所得税费用 -11,280,619.31 7,403,537.70
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 504,113,513.91 392,043,285.42
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额 -79,434.13 -135,960.44
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -79,434.13 -135,960.44
（二）将重分类进损益的其他综合收益
额
六、综合收益总额 504,034,079.78 391,907,324.98
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：蔡嵘 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,285,227,755.57 3,373,421,198.88
客户存款和同业存放款项净增加额 -1,057,497,751.70 -1,419,269,002.00
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 55,318,318.20 77,275,610.86
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 138,900,848.38 96,423,727.98
收到其他与经营活动有关的现金 174,913,513.85 240,369,482.14
经营活动现金流入小计 2,596,862,684.30 2,368,221,017.86
购买商品、接受劳务支付的现金 2,485,637,273.56 2,424,222,027.24
客户贷款及垫款净增加额 -99,702,632.85 589,100,000.00
存放中央银行和同业款项净增加额 -31,467,621.49 -80,012,319.90
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 14,807,375.61 27,082,921.85
支付保单红利的现金
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
支付给职工及为职工支付的现金 405,231,348.52 442,696,045.44
支付的各项税费 593,983,688.37 2,313,395,014.52
支付其他与经营活动有关的现金 425,260,038.25 346,152,514.68
经营活动现金流出小计 3,793,749,469.97 6,062,636,203.83
经营活动产生的现金流量净额 -1,196,886,785.67 -3,694,415,185.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 154,823,711.08 105,709,240.16
取得投资收益收到的现金 19,624,318.50 3,857,267.27
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,683,127.25 3,002,467.89
投资活动现金流入小计 177,366,447.10 115,406,245.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 410,400,000.00 245,075,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,031,128,648.72 630,813,423.26
投资活动产生的现金流量净额 -853,762,201.62 -515,407,178.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,447,598,658.01 100,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 5,671,051,955.54 8,985,986,186.07
发行债券收到的现金 6,000,000,000.00 1,898,950,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 14,118,650,613.55 10,984,936,186.07
偿还债务支付的现金 12,252,789,683.61 8,598,641,717.27
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 852,219,663.87 355,197,685.35
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 31,020,811.70 819,324,806.18
筹资活动现金流出小计 13,136,030,159.18 9,773,164,208.80
筹资活动产生的现金流量净额 982,620,454.37 1,211,771,977.27
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -331,183.12 1,581,696.32
五、现金及现金等价物净增加额 -1,068,359,716.04 -2,996,468,690.64
加：期初现金及现金等价物余额 5,644,629,255.93 6,583,428,157.39
六、期末现金及现金等价物余额 4,576,269,539.89 3,586,959,466.75
公司负责人：蔡嵘 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 156,033,600.73 130,840,622.91
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 23,713,724.44 714,149,693.78
经营活动现金流入小计 179,747,325.17 844,990,316.69
购买商品、接受劳务支付的现金 424,877,229.11 410,362,694.36
支付给职工及为职工支付的现金 38,873,614.95 44,026,640.67
支付的各项税费 342,060,129.54 1,630,793,743.80
支付其他与经营活动有关的现金 83,089,133.21 21,202,242.69
经营活动现金流出小计 888,900,106.81 2,106,385,321.52
经营活动产生的现金流量净额 -709,152,781.64 -1,261,395,004.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 134,163,707.07
取得投资收益收到的现金 672,192,731.94 549,519,434.79
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 259,756,000.00
投资活动现金流入小计 806,356,439.01 809,275,434.79
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金
投资支付的现金 1,204,855,300.00 528,675,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 2,679,540,685.38 1,080,449,154.29
投资活动现金流出小计 3,884,395,985.38 1,736,611,224.58
投资活动产生的现金流量净额 -3,078,039,546.37 -927,335,789.79
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,447,598,658.01
取得借款收到的现金 8,058,444,792.48 7,238,380,717.64
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 10,506,043,450.49 7,238,380,717.64
偿还债务支付的现金 6,661,848,317.68 5,086,560,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 771,798,754.63 277,557,821.34
支付其他与筹资活动有关的现金 5,350,000.00 1,050,000.00
筹资活动现金流出小计 7,438,997,072.31 5,365,167,821.34
筹资活动产生的现金流量净额 3,067,046,378.18 1,873,212,896.30
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 45,330.78 4,291.37
五、现金及现金等价物净增加额 -720,100,619.05 -315,513,606.95
加：期初现金及现金等价物余额 2,303,552,784.92 2,069,598,335.76
六、期末现金及现金等价物余额 1,583,452,165.87 1,754,084,728.81
公司负责人：蔡嵘 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专 少数股东权益 所有者权益合计
减：
实收资本 (或股 优 永 项 一般风险准 其
资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
本) 先 续 储 备
他 股
股 债 备
一、上年期末余额 1,135,349,124.00 3,583,083,845.52 -3,578,320.14 1,152,090,303.19 29,031,006.56 7,134,423,659.63 13,030,399,618.76 406,856,473.69 13,437,256,092.45
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,135,349,124.00 3,583,083,845.52 -3,578,320.14 1,152,090,303.19 29,031,006.56 7,134,423,659.63 13,030,399,618.76 406,856,473.69 13,437,256,092.45
三、本期增减变动金额（减
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -258,562.61 102,288,769.21 102,030,206.60 7,326,094.11 109,356,300.71
（二）所有者投入和减少资
本
入资本
益的金额
（三）利润分配 -475,969,276.30 -475,969,276.30 -14,752,060.05 -490,721,336.35
-475,969,276.30 -475,969,276.30 -14,752,060.05 -490,721,336.35
分配
（四）所有者权益内部结转
股本）
股本）
转留存收益
收益
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（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 1,359,912,218.00 5,806,119,409.53 -3,836,882.75 1,152,090,303.19 29,031,006.56 6,760,743,152.54 15,104,059,207.07 399,430,507.75 15,503,489,714.82
归属于母公司所有者权益
其他权益工具
项目 减
专 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 ：
优 永 资本公积 其他综合收益 项 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其 小计
本) 先 续 其 库 他
储
股 债 他 存
备
股
一、上年期末余额 1,135,349,124.00 3,585,256,712.58 -4,634,564.21 1,085,184,070.89 29,031,006.56 6,715,793,761.76 12,545,980,111.58 303,103,996.76 12,849,084,108.34
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,135,349,124.00 3,585,256,712.58 -4,634,564.21 1,085,184,070.89 29,031,006.56 6,715,793,761.76 12,545,980,111.58 303,103,996.76 12,849,084,108.34
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 181,599.55 141,563,342.05 141,744,941.60 6,145,210.66 147,890,152.26
（二）所有者投入和减少资本 100,000,000.00 100,000,000.00
资本
的金额
（三）利润分配 -5,376,454.79 -5,376,454.79
-5,376,454.79 -5,376,454.79
配
（四）所有者权益内部结转
本）
本）
留存收益
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 1,135,349,124.00 3,585,256,712.58 -4,452,964.66 1,085,184,070.89 29,031,006.56 6,857,357,103.81 12,687,725,053.18 403,872,752.63 13,091,597,805.81
公司负责人：蔡嵘 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
其他权益工具
减
专
项目 实收资本 (或股 优 ：
永续 其 资本公积 其他综合收益 项 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 库
债 他 储
股 存
备
股
一、上年期末余额 1,135,349,124.00 3,987,265,547.21 939,986.16 1,025,677,665.24 3,551,789,451.08 9,701,021,773.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,135,349,124.00 3,987,265,547.21 939,986.16 1,025,677,665.24 3,551,789,451.08 9,701,021,773.69
三、本期增减变动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -79,434.13 504,113,513.91 504,034,079.78
（二）所有者投入和减少资本 224,563,094.00 2,223,035,564.01 2,447,598,658.01
本
金额
（三）利润分配 -475,969,276.30 -475,969,276.30
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
（四）所有者权益内部结转
存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 1,359,912,218.00 6,210,301,111.22 860,552.03 1,025,677,665.24 3,579,933,688.69 12,176,685,235.18
其他权益
工具 减
专
项目 ：
实收资本 (或股本) 永 资本公积 其他综合收益 项 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优 库
续 其 储
先 存
债 他 备
股 股
一、上年期末余额 1,135,349,124.00 3,987,265,547.21 745,000.77 958,771,432.94 3,415,125,876.56 9,497,256,981.48
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,135,349,124.00 3,987,265,547.21 745,000.77 958,771,432.94 3,415,125,876.56 9,497,256,981.48
三、本期增减变动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -135,960.44 392,043,285.42 391,907,324.98
（二）所有者投入和减少资本
本
金额
（三）利润分配
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
（四）所有者权益内部结转
存收益
（五）专项储备
（六）其他 187,740,410.40 187,740,410.40
四、本期期末余额 1,135,349,124.00 4,175,005,957.61 609,040.33 958,771,432.94 3,807,169,161.98 10,076,904,716.86
公司负责人：蔡嵘 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
上海外高桥集团股份有限公司（原名上海外高桥保税区开发股份有限公司，以下简称 “本公司”
或“公司”）于 1992 年 5 月 19 日经上海市建设委员会以“沪建经（92）第 435 号”文批准，由
上海市外高桥保税区开发公司改制而成。1992 年 5 月 28 日，经中国人民银行上海分行以沪人金
股字（92）第 37 号文批准，公司向社会公众公开发行境内上市内资股（A 股）股票并上市交易。
经 1993 年 7 月发行 8,500 万股外资股（B 股）、1994 年 5 月实施每 10 股送 5 股、1994 年 9 月实
施每 10 股配 3 股且内资股每 10 股再转配 17 股、1999 年 6 月实施每 10 股送 1 股、2001 年 7 月实
施每 10 股送 1 股后，公司注册资本变更为 74,505.75 万元。
根据公司 2008 年度第一次临时股东大会决议，经中国证券监督管理委员会 2008 年 12 月“证监许
可[2008]1309 号”文批准，公司向上海外高桥（集团）有限公司定向发行 214,919,116 股普通股、
向上海东兴投资控股发展公司定向发行 50,804,327 股普通股。发行后，公司股份总数变更为
理局换发企业法人营业执照。
根据公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过的议案和中国证券监督管理委员会“证监许可
[2014]292 号”文，公司非公开发行 124,568,181 股普通股。发行后，公司的股份总数变更为
公司。
注册地址： 中国（上海）自由贸易试验区杨高北路 889 号，统一社会信用代码 91310000132226001W，
法定代表人：俞勇。
组织形式：股份有限公司。
总部地址：上海市浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 B 座 10 楼、15-16 楼。
所属行业：批发和零售业。
公司的经营范围：合法取得地块内的房地产经营开发，保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货
运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业
务，包括：揽货、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关
的短途运输服务及咨询业务。投资管理、建筑工程管理、停车场收费经营（限区外分支机构经营） 、
物业管理、房地产咨询、商务咨询、企业管理咨询（以上咨询除经纪），市场营销策划、会展会
务服务。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会
计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号—财务报告的一般规定》（2023 年修订）披露有关财务信息。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。
资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础列报。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用资本化条件以及收
入确认政策，具体会计政策见下列具体会计政策表述。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记
账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币
以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照“外币财务
报表折算”进行折算。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占公司股东权益合计
重要的联合营公司
的 5%以上
重要的非全资子公司 子公司总资产占公司股东权益合计的 5%以上
重要的单项计提减值准备 单项计提减值准备或转回占各类应收款项总额的 5%以上且金额大
或转回 于 100 万元
应收款项核销原值各类应收款项总额的 5%以上且金额大于 100 万
本期重要的应收款项核销
元
重要的在建工程 在建工程项目预算金额占公司股东权益合计的 5%以上
本公司从性质和金额两方面判断财务报表项目的重要性。判断项目性质的重要性时，本公司考虑
该项目是否属于本公司日常活动等因素。判断项目金额大小的重要性时，本公司根据上述标准确
定财务报表的总体重要性水平。
本公司应收款项坏账准备的确认和计量、存货的确认及计量以及收入的确认和计量的相关会计政
策是根据本公司相关业务经营特点制定的，具体政策参见相关附注。
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方
在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）与
合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积（股本溢价
/资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前持有投资的账
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面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并
财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，
与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲
减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之
日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他
综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发
生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及
或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本
扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之
和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他
综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购
买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按
成本法核算时转入当期损益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购
买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允
价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有
的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期投资收益，由于被投
资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时
计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债
务性证券的初始确认金额。
√适用 □不适用
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，
通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回
报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行
重新评估。
在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设
立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性
等的基础上评估是否控制该结构化主体。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制
合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往
来余额予以抵销。
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在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控
制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流
量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报
告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权
益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下
以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所
有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司
的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续
计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价/资本溢价），资
本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日
的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计
算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计
入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益应当在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权
益变动应当在丧失控制权时转入当期损益。
（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理
通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种
或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的
核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：
①属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损
益。
②不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价/资本溢价）。在丧失控制
权时不得转入丧失控制权当期的损益。
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营
和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
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E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
（1）外币业务
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率
与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史
成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非
货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金
额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用
资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期
汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节
项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响” 项目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外
币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
√适用 □不适用
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）
与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负
债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产
分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以摊余成本计量的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以摊余成本计量的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
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该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何
套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减
值时，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损
失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计
入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其
余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为
消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利
收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方
的角度符合权益工具的定义。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他
利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司
所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客
观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金
融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现
金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初
始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、
以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的
时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后
的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照预期有
权收取的对价金额作为初始确认金额。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以
摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，
相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计
量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
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以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计
入当期损益。
财务担保合同
财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初始确认时按
公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准备以及初始确认金额扣
除累计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变
数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交
换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符
合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司
自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣
除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该
工具是本公司的权益工具。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产
分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期
损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入
衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作
为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独
计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（4）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。
（5）金融资产减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；
《企业会计准则第 14 号——收入》定义的合同资产；
租赁应收款；
财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件
或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是
指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加
权金额，确认预期信用损失。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用
风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金
融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该
工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处
于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
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对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的
预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的
预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，
是整个存续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考
虑续约选择权）。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减
值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用
风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款
项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款
项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。
应收票据、应收账款和合同资产
对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特
征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
A、应收票据
应收票据组合 1：银行承兑汇票
应收票据组合 2：商业承兑汇票
B、应收账款
应收账款组合 1：应收外高桥合并范围内关联方形成的应收账款
应收账款组合 2：房地产业务形成的应收账款
应收账款组合 3：贸易物流业务形成的应收账款
应收账款组合 4：其他业务形成的应收账款
对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
其他应收款
本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定
组合的依据如下：
其他应收款组合 1：应收外高桥合并范围内关联方形成的其他应收款
其他应收款组合 2：应收押金和保证金
其他应收款组合 3：应收备用金
其他应收款组合 4：应收出口退税款
其他应收款组合 5：应收房地产业务形成的其他款项
其他应收款组合 6：应收贸易物流业务形成的其他款项
其他应收款组合 7：应收其他业务形成的其他款项
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损
失率，计算预期信用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，
通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
信用风险显著增加的评估
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本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确
定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生
重大不利影响。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。
以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如
逾期信息和信用风险评级。
如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多
项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包
括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用
损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以
摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，
不抵减该金融资产的账面价值。
核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的
账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有
资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项
的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保
留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：
放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资
产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本
公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵
销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不
予相互抵销。
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√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见金融工具中的预期信用损失的计量
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见金融工具中的预期信用损失的计量
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见金融工具中的预期信用损失的计量
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
无
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见金融工具中的预期信用损失的计量
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货分为开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品、代建工程、发出商品等。
（2）发出存货的计价方法
原材料、库存商品发出时采用加权平均法计价。开发产品转出时，采用个别计价法确定其实际成
本。
（3）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相
关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的
目的以及资产负债表日后事项的影响。
资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项
目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备
在原已计提的金额内转回。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量
本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或
处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售
费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产
生的权利。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中
转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。
同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产
或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经
就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的
投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售
的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持
有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值
减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金
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额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按
比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计
入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分
投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则
继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益
法。
某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本
公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售
类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②可收回金额。
（2）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单
独区分的组成部分：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划
的一部分。
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（3）列报
本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售
资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非
流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值
损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作
为终止经营列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可
比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表
中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加
重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企
业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
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对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作
为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始
投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投
资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发
放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分
别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派
的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、
其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本
公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各
项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利
润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，
按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入
其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在
丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》进行会计处理，
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合
收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位
实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法
核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企
业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允
价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产
的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；
然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的
部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所
转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控
制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或
参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安
排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，
则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集
体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方
直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假
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定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、
股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股份时，
一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生
产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位 20%（不含）以下的表决权股份时，一般
不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产
经营决策，形成重大影响。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，
从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见“长期资产减值”
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包
括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，
按期计提折旧或摊销。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见“长期资产减值”
(1).确认条件
√适用 □不适用
（1）固定资产确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定
资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按
照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
折旧年限
类别 折旧方法 残值率 年折旧率
（年）
房屋及建筑物
其中：框架结构－高层 直线法 45 5 2.11
框架结构－多层 直线法 25-35 5 3.80-2.71
框、钢混合结构－多层 直线法 30 5 3.17
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钢结构—单层 直线法 20 5 4.75
通用机器设备 直线法 10 5 9.50
专用机器设备 直线法 6-10 5 15.83-9.5
运输工具 直线法 5 5 19.00
办公及其他设备 直线法 3-5 33.33-20.00
固定资产装修 直线法 5 20.00
√适用 □不适用
本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预
定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见“长期资产减值”。
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费
用同时满足下列条件的，开始资本化：
① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移
非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
② 借款费用已经发生；
③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生
时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，
暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的
资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款
的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损
益。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
本公司无形资产包括土地使用权、软件等。
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无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，
自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在
预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形
资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类 别 使用寿命 摊销方法 备注
土地使用权 土地使用权剩余使用年限 直线法
软件 5年 直线法
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估
计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价
值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见“长期资产减值”。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧
费用与长期待摊费用、无形资产摊销费用其他费用等。其中研发人员的工资按照项目工时分摊计
入研发支出。研发活动与其他生产经营活动共用设备、产线、场地按照工时占比、面积占比分配
计入研发支出。
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用
或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益
的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产
将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形
资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计
量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无
形资产。
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、
固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、
递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收
回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可
使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间
较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估
计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的
主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记
的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
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就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分
摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组
或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司
确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产
组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资
产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值
的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期
间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
√适用 □不适用
详见收入的确认方法及计量
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职
工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、
受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬” 项
目。
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工
缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内
不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴
存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提
存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确
定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指
职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划
修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利
息费用以及资产上限影响的利息。
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③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入当期损
益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权
益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当
期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务
日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式
退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划
的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，
但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损
益或相关资产成本。
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流
出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账
面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基
本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交
易价格计量收入。
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满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约
义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主
要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品或服务。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注三、11（5））。本公司
拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或
应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”
或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他
非流动负债”项目中列示。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
√适用 □不适用
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
①房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产
销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达
到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约定交付房产的付款证明，经业主方验收并签
署房屋交接流转单，取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
②房地产租赁
具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书，履行了合同规定的义务，且价款已经取得
或收款的证据已经取得时确认房地产租赁收入的实现。
③商品销售
对于出口销售，根据与客户签订的合同或协议，若合同或协议有明确约定外销商品控制权转移时
点的，按约定确认；若无明确约定的，按《国际贸易术语解释通则》中对各种贸易方式的控制权
转移时点的规定确认。本公司主要以 FOB、CFR、CIF 等形式出口，在装船后产品对应的控制权
即发生转移。本公司在同时具备下列条件后确认收入：
对于国内销售，本公司在同时具备下列条件后确认收入：
认的收货信息；
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√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本
预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除
预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公
司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
③该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采
用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。当与合同成本有关
的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值
损失：
①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”
项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中
列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流
动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”
项目中列示。
√适用 □不适用
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照
公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；
除此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分
作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整
体作为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或者确认为递延收益在相关资产使用期限内
按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用
或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入
递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的
政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活
动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在
相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，
直接计入当期损益。
√适用 □不适用
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所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权
益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中
产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企
业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致
产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时
间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来
抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延
所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认
的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，
确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵
扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负
债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：
（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所
得税相关。
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用
已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同
中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合
同为租赁或者包含租赁。
（2）本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值
资产租赁除外。
使用权资产的会计政策见附注三、31。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，
无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质
固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；
购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的
款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计
应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入
当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
短期租赁
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短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。
本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当
期损益。
低价值资产租赁
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于 4 万元的租赁。
本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成
本或当期损益。
对于低价值租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足低价值租赁条件的项目选择
采用上述简化处理方法。
电子设备：复印机，打印机
租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：①
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围
扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同
的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁
负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分
终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
（3）本公司作为出租人
本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租
赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
融资租赁
融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资
净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本
公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出
租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和《企
业会计准则第 23 号——金融资产转移》的规定进行会计处理。
经营租赁
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有
关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入
当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当
期损益。
租赁变更
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁
有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：①
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大
部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进
行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效
日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产
的账面价值；②假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业
会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
（4）转租赁
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，
且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。
√适用 □不适用
公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债
所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负
债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。
主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对
该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具
不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或
者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关
可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入
值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义
的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资
产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负
债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评
估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
使用权资产
（1）使用权资产确认条件
使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资
产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企
业会计准则第 13 号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重
新计量作出调整。
（2）使用权资产的折旧方法
本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见“长期资产减值”。
维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取
的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售时，向购房人收取，并统
一上缴维修基金管理部门。
重大会计判断和估计
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键
假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要
会计估计和关键假设列示如下：
金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管
理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人
员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金
是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币
时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否
仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。
应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概
率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失
经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司
使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监
控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得
税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划
策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
未上市权益投资的公允价值确定
未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计未来
现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有限情
况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本
代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估
计。
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
增值税 应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额乘以适用税 3、5、6、9、13
率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算）
消费税
营业税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税额 5、7
企业所得税 应纳税所得额 8.25、16.5、20、25、
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征 超率累进税率 30-60
房产税 房屋的计税余值或租金收入 1.2 或 12
教育费附加 实际缴纳的流转税额 3
地方教育费附加 实际缴纳的流转税额 2
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
（1）根据《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》
（财税 2023 年第 12 号），对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业
所得税，延续至 2027 年 12 月 31 日。
本公司下属公司上海新发展商务咨询服务有限公司、上海口岸二手车交易市场经营管理有限公司、
上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司、上海外高桥保税物流园区服务贸易有限公司、上海景
和健康产业发展有限公司、上海高扬实业有限公司、上海森兰外高桥酒店有限公司、上海市外高
桥保税区劳动服务有限公司、上海外高桥报关有限公司、上海外高桥国际智能设备展示贸易中心
有限公司、外高桥（山西）武宿综合保税区运营服务有限公司、上海浦东国际招商服务有限公司、
上海外高桥科技发展有限公司本期企业所得税税率为 20%。
（2）根据《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》
（财政部 税务总局公告 2023 年第 12 号），对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户
减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含
证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，执行期限为 2023 年 1 月 1 日至
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 8,671.98 8,672.00
银行存款 4,948,227,993.13 6,043,622,213.05
其他货币资金 3,698,870.69 901,191.06
存放财务公司存款
合计 4,951,935,535.80 6,044,532,076.11
其中：存放在境外的款项总额 35,887,370.10 27,451,524.87
其他说明
（1） 期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 363,978,115.91 元。
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
（2） 期末存放在境外的款项总额 35,887,370.1 元。
（3） 本期无存放在境外且资金汇回受到限制的款项。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 413,338,433.96 2,978.15 /
入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 1,086.96 2,978.15 /
货币基金 413,337,347.00 /
合计 413,338,433.96 2,978.15 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 830,000,661.98 686,742,877.45
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
类别 计提 账面 比 提 账面
比例
金额 金额 比例 价值 金额 例 金额 比 价值
(%)
(%) (%) 例
(%)
按单项计提坏 1,429,665.06 0.17 429,665.06 30.05 1,000,000.00 2,292,001.60 0.33 1,292,001.60 56.37 1,000,000.00
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
账准备
其中：
按组合计提坏 828,570,996.92 99.83 6,920,086.38 0.84 821,650,910.54 684,450,875.85 99.67 6,353,851.48 0.93 678,097,024.37
账准备
其中：
房 地 产 业 务 形 214,274,936.99 25.82 279,460.31 0.13 213,995,476.68 117,884,525.29 17.17 86,996.05 0.07 117,797,529.24
成的应收账款
贸 易 物 流 业 437,964,110.17 52.77 5,161,518.85 1.18 432,802,591.32 379,081,075.49 55.20 4,818,017.12 1.27 374,263,058.37
务形成的应收
账款
其 他 业 务 形 成 176,331,949.76 21.24 1,479,107.22 0.84 174,852,842.54 187,485,275.07 27.30 1,448,838.31 0.77 186,036,436.76
的应收账款
合计
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
上海亿达亿园众创空 208,024.28 208,024.28 100.00 预计无法收回
间管理有限公司
启东滨海工业园开发 1,000,000.00 预计可以收回
有限公司
上海盈多利物业管理 221640.78 221,640.78 100.00 预计无法收回
有限公司
合计 1,429,665.06 429,665.06 30.05 /
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
无
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：房地产业务形成的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 214,274,936.99 279,460.31 0.13
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
无
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：贸易物流业务形成的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 437,964,110.17 5,161,518.85 1.18
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
无
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：其他业务形成的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 176,331,949.76 1,479,107.22 0.84
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 期信用损失(已
期信用损失
生信用减值) 发生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 566,234.90 566,234.90
本期转回 -862,336.54 -862,336.54
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
核销
本期计提、收 7,645,853.08 566,234.90 -862,336.54 7,349,751.44
回或转回的
坏账准备情
况
合计 7,645,853.08 566,234.90 -862,336.54 7,349,751.44
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账
款和合同
合同资
应收账款和合同资 资产期末 坏账准备期
单位名称 应收账款期末余额 产期末
产期末余额 余额合计 末余额
余额
数的比例
（%）
CUMMINS MEMPHIS DISTRIBUTION CENTER 114,331,867.62 114,331,867.62 13.77 423,027.91
上海驯鹿生物技术有限公司 47,580,425.14 47,580,425.14 5.73 42,822.38
上海复旦科技园股份有限公司 25,421,878.15 25,421,878.15 3.06 15,253.13
上海外高桥资产管理有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00 3.01 7,500.00
MATCHWIN INTERNATIONAL LIMITED 23,997,722.10 23,997,722.10 2.89 91,191.34
合计 236,331,893.01 236,331,893.01 28.46 579,794.76
其他说明
无
其他说明：
√适用 □不适用
无
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).应收款项融资分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收账款 48,616,391.30 40,207,684.15
减其他综合收益-公允价值变动 -287,800.24 -251,731.04
合计 48,328,591.06 39,955,953.11
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 29,717,676.71 100.00 125,909,577.41 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
债权单位 债务单位 期末余额 账龄 未结算原因
上海市外高桥保税 上海同懋置
区新发展有限公司 业有限公司
合 计 1,736,489.00
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(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
开立荟臻生物医疗科技（上海）有限公司 6,547,870.00 22.03
北京三快在线科技有限公司 4,152,213.49 13.97
国网上海市电力公司 3,639,916.99 12.25
上海念水贸易有限公司 2,021,734.75 6.80
上海同懋置业有限公司 1,736,489.00 5.84
合计 11,550,354.23 15.12
其他说明：
无
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 30,000,000.00 46,543,917.79
其他应收款 530,361,898.56 500,098,991.28
合计 560,361,898.56 546,642,909.07
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(7).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海侨福外高桥置业有限公司 30,000,000.00 46,543,917.79
合计 30,000,000.00 46,543,917.79
(8).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(9).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(10). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(11). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(12). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(13). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
减：坏账准备 -540,115,063.08 -540,249,086.09
合计 530,361,898.56 500,098,991.28
(14). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 1,046,828,507.32 976,302,275.52
押金保证金 17,407,830.52 29,919,478.34
应收出口退税 6,112,648.80 34,126,323.51
备用金 127,975.00
合计 1,070,476,961.64 1,040,348,077.37
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(15). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
坏账准备 未来12个月预期信 合计
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
用损失
值) 值)
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 -134,023.01 -134,023.01
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(16). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 或核
变动
销
第一阶段 10,591,785.68 -134,023.01 10,457,762.67
第三阶段 529,657,300.41 529,657,300.41
合计 540,249,086.09 -134,023.01 540,115,063.08
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月内的预期
类 别 账面余额 坏账准备 账面价值
信用损失率（%）
按组合计提坏账 246,330,575.82 10,457,762.67 235,872,813.15
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
准备
应收押金和保证
金
应收备用金 127,975.00 0.02 25.00 127,950.00
应收出口退税款 6,112,648.80 2.79 170,631.62 5,942,017.18
房地产业务形成
的其他应收款
贸易物流业务形
成的其他应收款
其他业务形成的
其他应收款
合 计 246,330,575.82 10,457,762.67 235,872,813.15
期末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。
期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期预
类 别 账面余额 期信用损失率 坏账准备 账面价值 理由
（%）
按 单项 计 提坏
账准备
预计
上 海浦 隽 房地
部分
产 开发 有 限公 528,823,194.49 44.31 234,334,109.08 294,489,085.41
无法
司
收回
预计
国 海证 券 圆明
园路营业部
收回
台 州外 高 桥联 预计
通 药业 有 限公 29,068,157.89 100.00 29,068,157.89 无法
司 收回
预计
北 京中 兴 光大
投资有限公司
收回
预计
中 经投 资 管理
有限公司
收回
零星往来户-其
预计
他 应收 款 重分
类-郎都等十家
收回
委贷
恒辉新能源 预计
（ 昆山 ） 有限 6,082,628.74 100.00 6,082,628.74 无法
公司 收回
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预计
上 海虏 克 实业
有限公司
收回
上 海亿 嘉 轮网 预计
络 科技 有 限公 4,202,875.74 100.00 4,202,875.74 无法
司 收回
广 州增 城 市慧 预计
天 视讯 科 技有 2,602,540.07 100.00 2,602,540.07 无法
限公司 收回
预计
其 他业 务 形成
的其他应收款
收回
上 海平 贸 汽车 预计
销 售服 务 有限 1,032,199.79 100.00 1,032,199.79 无法
公司 收回
预计
上 海五 高 物业
管理有限公司
收回
合 计 824,146,385.82 529,657,300.41 294,489,085.41
(17). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(18). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
合计数的比例(%) 期末余额
上海浦隽房地产开发
有限公司
国海证券圆明园路营
业部
台州外高桥联通药业
有限公司
北京中兴光大投资有
限公司
中经投资管理有限公
司
合计 791,512,646.21 73.95 / / 497,023,560.80
(19). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
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其他说明：
□适用 √不适用
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 /合同履约成 账面价值 账面余额 /合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 32,873,110.45 806,188.42 32,066,922.03 34,888,128.31 806,188.42 34,081,939.89
在产品
库存商品 53,536,487.57 8,355,740.55 45,180,747.02 53,839,742.07 8,355,740.55 45,484,001.52
周转材料 108,876.06 108,876.06
消耗性生物资
产
合同履约成本
开发成本 8,042,468,403.26 8,042,468,403.26 7,637,907,721.58 7,637,907,721.58
开发产品 2,907,522,435.90 2,907,522,435.90 2,950,466,763.83 2,950,466,763.83
代建工程 354,810,203.45 354,810,203.45 354,778,264.20 354,778,264.20
发出商品 137,341.09 137,341.09 549,541.89 549,541.89
合计 11,391,347,981.72 9,161,928.97 11,382,186,052.75 11,032,539,037.94 9,161,928.97 11,023,377,108.97
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 806,188.42 806,188.42
在产品
库存商品 8,355,740.55 8,355,740.55
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
合计 9,161,928.97 9,161,928.97
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
存货期末余额中含有借款费用资本化金额的明细
本期减少
项目 2024.12.31 本期增加 2025.6.30
本期转出 其他减少
森兰土地开发项目 1,109,388,819.64 44,852,857.32 1,154,241,676.96
新发展园区土地开发项目 238,231,354.34 18,285,999.55 256,517,353.89
外联发园区土地开发项目 6,462,557.97 1,064,273.45 7,526,831.42
森兰海天名筑 40,915,806.66 1,472,804.95 39,443,001.71
森兰航荟名庭 10,003,725.37 5,360,534.66 15,364,260.03
三联发园区土地开发项目 1,839,213.64 1,857,355.30 3,696,568.94
其他 10,095,590.17 10,095,590.17
合计 1,416,937,067.79 71,421,020.28 1,472,804.95 1,486,885,283.12
开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2025.6.30 2024.12.31
森兰土地开发项目 2001 年 / 3,116,163,725.12 2,917,105,957.63
新发展园区土地开发项目 90 年代 / 1,317,480,382.37 1,281,410,900.12
外联发园区土地开发项目 90 年代 / 108,103,802.14 81,883,975.99
三联发园区土地开发项目 90 年代 / 178,021,366.38 127,363,039.96
三联发园区土地 90 年代 / 4,634,428.40 4,634,428.40
动迁房 / / 2,964,568.50 2,964,568.50
其他厂房开发项目 / / 3,214,087.49 3,214,087.49
森兰海天名筑 2021 年 2024 年 0.00 0.00
森兰航荟名庭 2022 年 2026 年 3,311,886,042.86 3,219,330,763.49
合 计 8,042,468,403.26 7,637,907,721.58
开发产品
项目名
竣工时间 2024.12.31 本期增加 本期减少 2025.6.30
称
森兰名
佳 - 27,419.88 82,259.70
森兰名
轩一期 - 42,706.04 8,562,559.55
森兰名
轩二期 - 9,089.70 221,037.73
森兰星
河湾 - 525,738.40 50,339,604.48
光明路
/ 4,213,130.11
房产 - - 4,213,130.11
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
海韵广
场项目 - 384,190.93 105,864,351.89
森兰壹
公馆 530,756.53 6,870,907.68 6,600,362.85
动迁房
/ 4,374,358.38
森兰名
苑 - 462,777.32 12,379,293.10
常熟森
兰公寓 - - -
秋岚路
/ 0.00
菜场 - - -
高行绿
洲六期 / 0.00
- - -
菜场
森兰海
天名筑 - 35,152,254.51 2,714,885,478.11
合 计 2,950,466,763.83 530,756.53 43,475,084.46 2,907,522,435.90
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值准 预计处置 预计处置
项目 期末余额 期末账面价值 公允价值
备 费用 时间
上海外高桥典当有限公司 2,500,000.00
合计 2,500,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00 /
其他说明：
无
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
待抵扣进项税额 151,491,699.95 149,171,793.53
预缴的各项税费 55,194,267.56 118,809,894.25
国债逆回购 115,033,000.00
合计 206,685,967.51 383,014,687.78
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其他说明：
无
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
无
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 减值准备期初 期末 减值准备期末
被投资单位 权益法下确认 其他综合收 其他权益变 宣告发放现金
余额（账面价值） 余额 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 余额（账面价值） 余额
的投资损益 益调整 动 股利或利润
一、合营企业
产开发有限公司
募投资基金合伙
企业(有限合伙)
小计 99,774,771.19 -766,973.43 99,007,797.76
二、联营企业
得网络信息有限 19,266,221.65
公司
权投资基金管理 38,077,552.42
有限公司
有限公司
桥能源服务有限 21,760,741.680
公司
轮供应链（上海） 137,855,297.69
有限公司
药分销中心有限 63,067,409.06
公司
物流有限公司
品有限公司
综合保税区发展 237,696,711.70
有限公司
限公司
势达国际物流有 2,621,150.84
限公司
际物流股份有限
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公司
高桥置业有限公 24,185,575.43
司
品仓单登记有限 29,598,669.94
责任公司
联通药业有限公
司
业有限公司
力企业管理有限 603,626.91
公司
小计 1,627,896,795.20 12,969,275.50 400,000.00 19,067,545.19 1,647,364,340.39 12,969,275.50
合计 1,727,671,566.39 12,969,275.50 400,000.00 18,300,571.76 1,746,372,138.15 12,969,275.50
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
无
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 指定为以公
累计计入其 累计计入其 允价值计量
期初 本期计入其他 本期计入其 期末 本期确认的
项目 他综合收益 他综合收益 且其变动计
余额 追加投资 减少投资 综合收益的利 他综合收益 其他 余额 股利收入
的利得 的损失 入其他综合
得 的损失
收益的原因
按公允价值计 224,844,428.00 -105,912.18 224,738,515.82 863,059.81
量的可供出售
权益工具
合计 224,844,428.00 -105,912.18 224,738,515.82 863,059.81 /
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(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 650,109,146.27 672,771,796.48
合计 650,109,146.27 672,771,796.48
其他说明：
无
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
D3-2（房屋） 1,592,143,579.65 尚在办理中
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森兰海天名筑 658,772,771.24 尚在办理中
D4-3 商都三期 894,161,203.45 尚在办理中
新发展 H4-15 地块新建项目 867,890,459.61 建设中
D3-10（房屋） 515,786,498.37 尚在办理中
新发展 H3 地块新建项目 226,802,161.83 建设中
新发展 H1 地块新建项目 204,166,014.45 建设中
物流二期 3-1 地块 5#6#仓库 118,259,107.27 尚在办理中
平行汽车展厅及辅楼 68,959,110.81 暂不符合资质办理条件
海韵广场 67,170,673.16 正在办理中
B4-01 轻型仓库 54,187,726.91 暂不符合资质办理条件
E1-6 地下车库 44,725,609.90 暂不符合资质办理条件
物流二期 3-1#地块临时堆场 44,381,201.36 尚在办理中
青年服务中心 29,926,440.45 暂不符合资质办理条件
物流二期 3#地块 7#仓库临时堆场 22,130,729.13 暂不符合资质办理条件
北块绿化管理用房 15,835,915.93 尚在办理中
联检大楼 15,470,884.01 暂不符合资质办理条件
F20-6 地块扩展会 B 楼 13,988,276.61 暂不符合资质办理条件
D2C-81 及辅助办公楼 7,026,186.03 暂不符合资质办理条件
F2 地块美林阁驿居（3#楼） 4,219,029.36 暂不符合资质办理条件
森兰电竞馆 8,634,780.25 暂不符合资质办理条件
F2 中央绿地 260,637.24 暂不符合资质办理条件
网球场管理楼 87,898.20 暂不符合资质办理条件
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
√适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 609,845,927.63 632,186,184.90
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固定资产清理 1,701,366.41
合计 611,547,294.04 632,186,184.90
其他说明：
无
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 专用机器设备 办公及其他设备 固定资产装修 合计
一、账面原值：
额
加金额
（1）购
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
少金额
（1）处
置或报废
额
二、累计折旧
额
加金额
（1）计
提
少金额
（1）处
置或报废
额
三、减值准备
额
加金额
（1）计
提
少金额
（1）处
置或报废
额
四、账面价值
面价值
面价值
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5).固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待清理的固定资产 1,701,366.41
合计 1,701,366.41
其他说明：
无
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,318,543.14 1,234,692.58
工程物资
合计 1,318,543.14 1,234,692.58
其他说明：
无
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
森兰亭东靖路 390,291.26 390,291.26 390,291.26 390,291.26
业务平台 393,059.40 393,059.40 393,059.40 393,059.40
森兰来舍改造工程 381,301.77 381,301.77 218,291.04 218,291.04
森兰星遇祝桥改造工程 153,890.71 153,890.71 153,890.71 153,890.71
其他 79,160.17 79,160.17
合计 1,318,543.14 1,318,543.14 1,234,692.58 1,234,692.58
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4).在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).油气资产情况
□适用 √不适用
(2).油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1).使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
二、累计折旧
(1)计提 24,982,727.05 22,815.12 130,808.16 25,136,350.33
(1)处置
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(2).使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
(1)购置 299,951.67 299,951.67
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(1)处置
二、累计摊销
（1）计提 2,098,356.87 803,294.86 2,901,651.73
(1)处置
三、减值准备
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
（1）计提
(1)处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定资产改
良支出
合计 79,667,565.18 3,309,486.72 5,790,728.14 77,186,323.76
其他说明：
无
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 2,989,700,240.60 747,425,060.15 2,645,294,625.14 661,323,656.28
投资性房地产减值准备 16,320,213.93 4,080,053.48 16,320,213.93 4,080,053.48
土地增值税纳税调整 69,545,693.04 17,386,423.26 369,302,946.12 92,325,736.54
预收款项预缴所得税 75,606,537.21 18,901,634.31 75,606,537.21 18,901,634.31
递延收益纳税调整 120,592,391.28 30,148,097.82 121,856,588.00 30,464,147.00
预提费用纳税调整 235,391,073.32 58,847,768.33 207,430,908.72 51,508,086.36
新租赁准则递延调整 105,946,349.44 26,486,587.36 106,995,255.35 26,543,540.43
发放贷款和垫款减值准备 14,947,500.00 3,736,875.00 16,440,300.00 4,110,075.01
其他 1,508,312.16 377,078.04 1,034,197.28 258,549.32
合计 3,629,558,310.98 907,389,577.75 3,560,281,571.75 889,515,478.73
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
非同一控制企业合并资产评 86,786,567.00 21,696,641.75 86,786,567.00 21,696,641.75
估增值
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其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值 1,147,402.70 286,850.68 1,253,314.88 313,328.72
变动
新租赁准则递延调整 99,716,573.32 24,929,143.33 100,766,678.58 24,966,736.25
合计 187,650,543.02 46,912,635.76 188,806,560.46 46,976,706.72
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税资产和 抵销后递延所得税 递延所得税资产和 抵销后递延所得税
负债互抵金额 资产或负债余额 负债互抵金额 资产或负债余额
递延所得税资产 25,215,994.01 882,173,583.75 25,271,841.65 864,243,637.08
递延所得税负债 25,215,994.01 21,696,641.75 25,271,841.65 21,704,865.07
(4). 未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 4,319,485.18 4,319,485.18 4,319,485.18 4,319,485.18
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
预付工程款 10,021,000.00 10,021,000.00
合计 4,319,485.18 4,319,485.18 14,340,485.18 14,340,485.18
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 其他 详见注释 其他
存货 2,406,450,000.00 2,406,450,000.00 抵押 抵押借款 2,406,450,000.00 2,406,450,000.00 抵押 抵押借款
其他权益 970,238.40 970,238.40 冻结 持有股票 1,051,708.80 1,051,708.80 冻结 持有股票
工具 处于冻结 处于冻结
状态 状态
合计 2,771,398,354.31 2,771,398,354.31 / / 2,801,854,562.31 2,801,854,562.31 / /
其他说明：
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注：
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款
信用借款 5,463,906,647.02 9,078,719,544.61
合计 5,463,906,647.02 9,078,719,544.61
短期借款分类的说明：
无
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 8,199,777.68
银行承兑汇票 143,198,777.39 308,644,567.01
合计 143,198,777.39 316,844,344.69
本期末已到期未支付的应付票据总额为0 元。到期未付的原因是不涉及
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
工程款 1,774,475,314.10 2,349,866,392.88
货款 586,667,702.63 537,839,308.71
合计 2,361,143,016.73 2,887,705,701.59
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海森信建设集团有限公司 201,215,884.75 尚未最终决算
上海建工一建集团有限公司 134,693,326.61 尚未最终决算
浦东新区房地产交易中心 133,062,779.20 尚未最终决算
中天建设集团有限公司 84,643,424.57 尚未最终决算
北京东方泰洋幕墙股份有限公司 25,893,196.80 尚未最终决算
上海建工五建集团有限公司 20,576,712.91 尚未最终决算
合计 600,085,324.84 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 225,990,870.00 182,360,981.49
合计 225,990,870.00 182,360,981.49
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 443,703,267.42 421,274,996.68
预收货款 15,696,717.63 16,722,271.79
其他 63,920.46 5,947,086.19
合计 459,463,905.51 443,944,354.66
(2).账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
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(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
预收房款 22,428,270.74 房产交付及预售的变化
预收货款 -1,025,554.16 货物已交付
其他 -5,883,165.73
合计 15,519,550.85 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 153,439,151.02 330,857,923.77 353,396,474.13 130,900,600.66
二、离职后福利-设定提存计划 1,966,047.21 52,902,654.95 52,575,127.96 2,293,574.20
三、辞退福利 1,519,076.11 1,519,076.11
四、一年内到期的其他福利
合计 155,405,198.23 385,279,654.83 407,490,678.20 133,194,174.86
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 137,359,289.19 261,516,908.00 284,523,735.51 114,352,461.68
二、职工福利费 162,309.02 14,920,752.31 14,488,281.81 594,779.52
三、社会保险费 699,523.46 22,601,197.04 22,839,288.92 461,431.58
其中：医疗保险费 683,486.79 21,592,096.66 21,824,440.26 451,143.19
工伤保险费 16,036.67 1,009,100.38 1,014,848.66 10,288.39
生育保险费
四、住房公积金 2,940,486.49 26,326,175.10 26,455,154.10 2,811,507.49
五、工会经费和职工教育经费 12,277,542.86 5,492,891.32 5,090,013.79 12,680,420.39
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 153,439,151.02 330,857,923.77 353,396,474.13 130,900,600.66
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 1,966,047.21 52,902,654.95 52,575,127.96 2,293,574.20
其他说明：
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 6,903,991.98 7,212,914.52
消费税
营业税
企业所得税 25,493,379.52 71,957,533.41
个人所得税 2,619,015.07 11,226,436.30
城市维护建设税 1,075,398.79 1,181,095.31
土地增值税 70,745,693.04 370,502,946.12
土地使用税 6,540,573.40 6,600,466.73
房产税 50,652,161.79 50,080,583.32
教育费附加 2,713,173.00 2,841,742.78
其他 3,323,894.28 2,409,245.08
合计 170,067,280.87 524,012,963.57
其他说明：
无
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 3,005,530.94 868,207.15
其他应付款 769,091,289.05 832,137,906.05
合计 772,096,819.99 833,006,113.20
(2).应付利息
□适用 √不适用
(3).应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利
上海晶通化轻发展有限公司 3,005,530.94 868,207.15
合计 3,005,530.94 868,207.15
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
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(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金、保证金 442,943,918.79 407,295,452.39
往来款 282,013,928.64 369,211,139.81
工程款及设备款 1,797,372.26 5,015,223.65
土地动拆迁吸劳养老人员费用 42,336,069.36 50,616,090.20
合计 769,091,289.05 832,137,906.05
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海高凌投资管理中心 108,384,000.00 未到结算期
上海外高桥万国数据科技发展有限公司 21,777,075.62 押金及保证金
捷豹路虎（中国）投资有限公司 18,400,988.84 押金及保证金
日邮汽车技术服务（上海）有限公司 15,100,000.00 押金及保证金
上海住安建设发展股份有限公司 13,947,948.67 未到结算期
上海普长数据科技有限公司 10,134,253.08 押金及保证金
保时捷（中国）汽车销售有限公司 7,359,531.50 押金及保证金
上海曙格数据科技有限公司 6,658,648.85 押金及保证金
斯凯孚分拨（上海）有限公司 5,237,565.30 押金及保证金
利勃海尔（中国）有限公司 5,036,415.47 押金及保证金
施坦威钢琴（上海）有限公司 5,008,705.20 押金及保证金
合计 217,045,132.53 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的应付债券 2,000,000,000.00 2,900,000,000.00
合计 3,920,817,795.35 3,739,272,374.95
其他说明：
无
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,000,000,000.00 1,000,000,000.00
应付退货款
待转销项税额 38,509,207.13 33,421,271.92
加：短期应付债券利息 15,125,753.42 24,366,120.22
合计 2,053,634,960.55 1,057,787,392.14
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
详见第七节债券相关情况
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 339,618,816.76 349,554,816.76
保证借款
信用借款 5,290,227,266.49 5,338,158,665.10
减：一年内到期的长期借款 1,783,670,000.00 640,782,206.92
合计 3,846,176,083.25 5,046,931,274.94
长期借款分类的说明：
无
其他说明
□适用 √不适用
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 6,995,418,750.00 3,998,768,617.71
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(2). 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3). 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
应付债券明细详见第七节“债券相关情况”
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 186,992,548.70 213,018,608.76
未确认的融资费用 -19,629,093.38 -22,211,079.08
减：一年内到期的租赁负债 40,582,025.03 48,769,117.59
合计 126,781,430.29 142,038,412.09
其他说明：
无
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 624,924,808.20 624,138,704.61
专项应付款
合计 624,924,808.20 624,138,704.61
其他说明：
无
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长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地动拆迁吸老养老人员费用 506,166,526.11 504,627,913.16
租赁押金 118,758,282.09 119,510,791.45
合计 624,924,808.20 624,138,704.61
其他说明：
无
专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 形成原因
对外提供担保
未决诉讼
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
应付退货款
其他
表外资产信用减值损失 680,273.78 1,034,197.28
合计 680,273.78 1,034,197.28 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
无
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
本期增
项目 期初余额 本期减少 期末余额
加
政府补助
燃气空调设备 1,009,596.65 1,009,596.65
外高桥青年服务中心项目 6,774,193.60 6,774,193.60
工程项目基金 -细胞治疗应用园项目（D4-101#102#改建项
目）
工程项目基金 -生物医药研发平台项目补贴款 6,269,800.00 6,269,800.00
智造空间优质项目补贴款 1,950,000.00 1,950,000.00
智造空间优质项目补贴款 15,000,000.00 15,000,000.00
海关电子关税保函多功能直联数据平台 219,441.54 131,665.02 87,776.52
南块服务中心（生物医药平台）88# 11,354,345.61 733,221.97 10,621,123.64
智能制造服务产业园（机床二期） 13,142,518.53 758,222.22 12,384,296.31
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
外高桥健康产业创新基地公共服务中心项目（122#） 17,503,122.48 886,234.04 16,616,888.44
外高桥进口汽车零配件集散地项目（73#、75#、76#） 16,699,976.40 898,653.43 15,801,322.97
GFC7-8 及 GFC7-9 地块城市更新自贸专项资金补贴 9,912,629.07 809,194.20 9,103,434.87
专业贸易服务平台集成基地项目 6,008,854.70 252,119.76 5,756,734.94
医疗器械平台第三方物流储运项目补贴 1,807,800.00 1,807,800.00
跨境电商业务系统对接开发、租用跨境电商示范园区项目
补贴
财政直接支付清算账户 1,653,945.73 1,653,945.73
跨境电商自贸区专项 62,000.00 62,000.00
促进外贸转型和创新发展 3,619,048.86 3,619,048.86
专业贸易服务平台集成基地项目 5,297,550.09 220,731.24 5,076,818.85
促进外贸转型和创新发展 1,694,495.42 1,694,495.42
合计 134,083,525.31 4,690,041.88 129,393,483.43
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公积
期初余额 其 期末余额
发行新股 送股 金转 小计
他
股
股份总数 1,135,349,124.00 224,563,094.00 224,563,094.00 1,359,912,218.00
其他说明：
本年 4 月下旬完成股份增发
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
资本溢价（股本溢价） 3,469,061,693.86 2,223,035,564.01 5,692,097,257.87
其他资本公积 114,022,151.66 114,022,151.66
合计 3,583,083,845.52 2,223,035,564.01 5,806,119,409.53
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本年 4 月下旬完成股份增发
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前
减：前期 期计入
期初 计入其他 其他综 税后归 期末
项目 减：所得税费 税后归属于母
余额 本期所得税前发生额 综合收益 合收益 属于少 余额
用 公司
当期转入 当期转 数股东
损益 入留存
收益
一、不能重分 939,986.16 -105,912.18 -26,478.05 -79,434.13 860,552.03
类进损益的其
他综合收益
其中：重新计
量设定受益计
划变动额
权益法下不
能转损益的其
他综合收益
其他权益工 939,986.16 -105,912.18 -26,478.05 -79,434.13 860,552.03
具投资公允价
值变动
企业自身信
用风险公允价
值变动
二、将重分类 -4,518,306.30 -179,128.48 -179,128.48 -4,697,434.78
进损益的其他
综合收益
其中：权益法
下可转损益的 -79,982.31 -79,982.31
其他综合收益
其他债权投
资公允价值变
动
金融资产重
分类计入其他
综合收益的金
额
其他债权投
资信用减值准
备
现金流量套
期储备
外币财务报
-4,202,676.02 -143,059.28 -143,059.28 -4,345,735.30
表折算差额
应收款项融资
-251,731.04 -36,069.20 -36,069.20 -287,800.24
公允价值变动
应收款项融资
信用减值准备
其他综合收益
-3,578,320.14 -285,040.66 -26,478.05 -258,562.61 -3,836,882.75
合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,105,664,046.87 1,105,664,046.87
任意盈余公积 46,426,256.32 46,426,256.32
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,152,090,303.19 1,152,090,303.19
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 7,134,423,659.63 6,715,793,761.76
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 7,134,423,659.63 6,715,793,761.76
加：本期归属于母公司所有者的净利润 102,288,769.21 951,434,359.26
减：提取法定盈余公积 66,906,232.30
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 475,969,276.30 465,492,516.13
转作股本的普通股股利
其他减少 405,712.96
期末未分配利润 6,760,743,152.54 7,134,423,659.63
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,786,937,492.03 2,000,623,197.26 2,635,225,014.16 1,817,022,854.97
其他业务 10,789,488.25 7,429,502.06 9,390,743.95 3,008,275.79
合计 2,797,726,980.28 2,008,052,699.32 2,644,615,758.11 1,820,031,130.76
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
本期发生额 上期发生额
主要产品类型（或行业）
收入 成本 收入 成本
主营业务：
物业经营 992,151,825.99 629,551,254.14 1,036,125,644.47 582,527,560.72
其中：工业房产租赁 671,457,401.33 306,018,474.01 723,836,401.13 276,800,651.28
商办物业租赁 179,525,319.39 164,490,036.25 178,421,389.44 160,853,085.80
物业管理 141,169,105.27 159,042,743.88 133,867,853.90 144,873,823.64
房产销售 74,247,673.68 4,886,543.41 47,242,595.00 31,915,301.89
贸易及服务 1,553,993,940.93 1,226,503,550.29 1,384,572,601.25 1,063,712,567.90
日化产品加工 166,544,051.43 139,681,849.42 167,284,173.44 138,867,424.46
合 计 2,786,937,492.03
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 2,755,853.34 2,959,141.30
教育费附加 2,588,108.95 2,684,253.19
资源税
房产税 100,876,420.80 95,070,836.21
土地使用税
车船使用税
印花税
土地增值税 6,471,315.13 1,198,695.66
其他 13,460,971.69 11,909,806.43
合计 126,152,669.91 113,822,732.79
其他说明：
无
√适用 □不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 102,716,965.31 107,579,188.40
广告宣传费 4,778,211.36 9,449,277.83
咨询费 176,840.30 1,122,038.64
折旧费 509,131.44 399,933.47
业务招待费 2,321,786.56 1,813,674.50
中介费 3,434,927.58 5,828,946.99
租赁费 583,098.49 530,938.07
会务费 165,912.00 728,472.16
物料消耗 448,307.17 1,053,424.51
网络服务费 1,387,942.00 1,131,240.93
修理费 1,241,177.09 1,075,818.34
物业费 421,822.39 376,132.40
水电煤费 212,375.50 268,976.42
邮递费 263,022.64 302,798.16
差旅费 505,217.79 1,007,706.95
运输费 342,438.29 98,075.46
劳动保护费 1,657.97 27,004.17
车辆费 23,186.52 46,700.19
低值易耗品摊销 78,622.11 35,489.43
展览费 338,445.67 670,680.76
其他 641,427.53 775,650.98
合计 120,592,515.71 134,322,168.76
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 153,262,800.47 143,884,218.25
折旧费 13,076,023.40 13,748,709.75
递延资产摊销 330,016.62 224,010.24
中介费 2,089,906.69 5,493,053.34
咨询费 2,581,594.88 2,363,904.08
软件费 3,532,586.44 2,030,454.60
网络服务费 4,986,788.83 4,671,813.40
无形资产摊销 2,794,375.09 3,842,229.98
租赁费 3,350,318.83 3,645,808.10
物料消耗 1,372,958.76 1,015,000.03
物业管理费 1,545,624.69 1,903,201.15
党、团活动费 959,603.45 1,022,598.15
残保金 7,425.78 180,957.83
董、监事会费 260,000.00 163,547.17
修理费 850,618.27 768,387.68
通讯费 363,062.01 277,952.20
业务招待费 870,174.38 539,316.72
保险费 334,977.71 198,797.40
邮递费 251,321.52 360,684.18
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
协会会费 397,722.00 443,498.08
车辆费 200,762.26 232,994.66
证照资料费 89,549.33 29,746.65
低值易耗品摊销 35,489.04 21,282.21
报刊费 43,653.76 28,200.89
差旅费 448,160.73 268,860.98
会务费 48,829.25 65,478.51
其他 3,461,481.78 9,676,338.03
合计 197,545,825.97 197,101,044.26
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 11,400,756.34 8,582,562.85
新品设计费 488,629.16 1,117,720.17
材料费 187,559.32 500,435.33
折旧费 258,788.60 246,838.79
差旅费 17,012.98
其他 912,309.63 624,559.76
合计 13,265,056.03 11,072,116.90
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 299,785,431.95 311,877,856.99
减：利息资本化 73,516,469.17 92,962,252.69
减：利息收入 1,939,006.73 1,920,164.77
汇兑损益 -695,824.01 -447,895.94
手续费及其他 1,813,039.21 1,077,749.60
合计 225,447,171.25 217,625,293.19
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 12,056,627.65 26,906,388.17
增值税进项加计抵减 -195,012.59 -164,184.91
代扣代缴个人所得税手续费返还 708,678.89 808,417.44
合计 12,570,293.95 27,550,620.70
其他说明：
无
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 18,300,571.76 7,796,060.99
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 83,945.96 1,019,630.07
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他 1,649,695.68 1,988,403.31
合计 20,034,213.40 10,804,094.37
其他说明：
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 3,337,347.00 3,470,266.82
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
其他非流动金融资产 -527,371.93 6,467,890.23
合计 2,809,975.07 9,938,157.05
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 296,101.64 1,732,230.08
其他应收款坏账损失 134,023.01 -4,121,429.75
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
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财务担保相关减值损失
发放贷款和垫款减值损失 2,488,000.00 -14,727,500.00
表外资产减值损失 159,155.68 299.97
合计 3,077,280.33 -17,116,399.70
其他说明：
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 134,597.19 456,939.69
合计 134,597.19 456,939.69
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产处置利得合计 275,309.73 14,945.63 275,309.73
其中：固定资产处置利得 275,309.73 14,945.63 275,309.73
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 49,792.00 228,962.26 49,792.00
违约金收入 3,221,956.85 255,685.23 3,221,956.85
其他 11,695,989.09 25,243,087.76 11,695,989.09
合计 15,243,047.67 25,742,680.88 15,243,047.67
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产处置损失合计 9,707.94 14,181.67 9,707.94
其中：固定资产处置损失 9,707.94 14,181.67 9,707.94
无形资产处置损失
债务重组损失
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非货币性资产交换损失
对外捐赠 850,000.00 823,533.81 850,000.00
其他 1,326,303.76 988,863.27 1,326,303.76
合计 2,186,011.70 1,826,578.75 2,186,011.70
其他说明：
无
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 109,816,890.77 108,983,678.46
递延所得税费用 -17,911,691.94 3,809,344.48
合计 91,905,198.83 112,793,022.94
(2).会计利润与所得税费用调整过程
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回往来款、代垫款 158,122,556.31 223,027,113.02
利息收入 1,939,006.73 3,054,228.68
政府补助 7,930,044.07 12,297,738.00
违约金收入 3,221,956.85 255,685.23
其他 3,699,949.89 1,734,717.21
合计 174,913,513.85 240,369,482.14
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 376,029,194.05 289,024,522.57
费用支出 47,054,540.44 55,158,151.52
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公益性捐赠支出 850,000.00 823,533.81
涉诉赔偿
其他 1,326,303.76 1,146,306.78
合计 425,260,038.25 346,152,514.68
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
赎回理财产品 115,033,000.00 100,000,000.00
收到的股利分配 19,624,318.50 8,546,877.36
处置子公司及其他营业单位收到的现金
合计 134,657,318.50 108,546,877.36
收到的重要的投资活动有关的现金说明
无
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回浦隽 D1-4 项目借款 2,683,127.25 3,002,467.89
合计 2,683,127.25 3,002,467.89
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
租赁支出 25,670,811.70 31,522,447.84
企业借款及利息 787,802,358.34
其他 5,350,000.00
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 31,020,811.70 819,324,806.18
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 9,078,719,544.61 3,121,003,651.95 52,995,453.03 6,788,812,002.57 5,463,906,647.02
长期借款（含一年内到期） 5,693,232,897.76 875,548,730.77 118,754,699.33 1,051,046,002.90 5,636,490,324.96
应付债券（含一年内到期） 7,042,970,252.30 4,000,000,000.00 109,048,909.05 2,066,678,882.74 9,085,340,278.61
其他流动负债 1,024,366,120.22 2,000,000,000.00 16,759,633.20 1,026,000,000.00 2,015,125,753.42
租赁负债（含一年内到期） 190,807,529.68 2,226,737.34 25,670,811.70 167,363,455.32
合计 23,030,096,344.57 9,996,552,382.72 299,785,431.95 10,958,207,699.91 22368226459.33
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
□适用 √不适用
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 109,614,863.32 147,708,552.71
加：资产减值准备
信用减值损失 -3,077,280.33 17,116,486.86
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 400,373,178.08 406,500,183.73
使用权资产摊销 25,136,350.33 29,709,268.08
无形资产摊销 2,901,651.73 4,180,684.99
长期待摊费用摊销 5,790,728.14 10,374,132.48
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号 -134,597.19 -456,939.69
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 9,707.94 -763.96
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -2,809,975.07 -9,938,157.05
财务费用（收益以“－”号填列） 225,573,138.77 212,981,689.65
投资损失（收益以“－”号填列） -20,034,213.40 -10,804,094.37
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -17,929,946.67 -4,455,511.80
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -8,223.32 12,286.61
存货的减少（增加以“－”号填列） -288,860,728.45 -599,400,550.34
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 470,558,141.93 -737,369,537.89
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -2,107,866,014.51 -3,167,065,529.18
其他 3,876,433.02 6,492,613.20
经营活动产生的现金流量净额 -1,196,886,785.67 -3,694,415,185.97
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
现金的期末余额 4,576,269,539.89 3,586,959,466.75
减：现金的期初余额 5,644,629,255.93 6,583,428,157.39
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,068,359,716.04 -2,996,468,690.64
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 4,576,269,539.89 5,644,629,255.93
其中：库存现金 8,671.98 8,672.00
可随时用于支付的银行存款 892,976,113.13 337,077,595.22
可随时用于支付的其他货币资金 3,698,870.69 901,191.06
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项 3,679,585,884.09 5,306,641,797.65
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 4,576,269,539.89 5,644,629,255.93
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
受限的货币资金 363,978,115.91 394,352,853.51 使用受限或账户冻结
应收利息 11,687,880.00 5,549,966.67 预提存款利息
合计 375,665,995.91 399,902,820.18 /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
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(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 16,769,148.32 7.1586 120,043,625.16
欧元 152,905.96 8.4024 1,284,777.04
港币 433,658.09 0.91195 395,474.50
日元 10,854,452.14 0.049594 538,315.70
瑞士法郎 0.13 8.9721 1.17
应收账款 - -
其中：美元 1,950,559.75 7.1586 13,963,277.03
日元 2,566,000.00 0.049594 127,258.20
其他应收款 - -
其中：美元 31,912.96 7.1586 228,452.12
日元 1,393,365.00 0.049594 69,102.54
应付账款 - -
其中：美元 120,685.78 7.1586 863,941.22
其他应付款 - -
其中：美元 6,031,824.67 7.1586 43,179,420.08
日元 479,435.00 0.049594 23,777.10
其他说明：
无
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账
本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
单位 主要经营地 记账本位币 选择依据
香港申高贸易有限公司 香港 美元
经营业务（商品、融资）主要
三凯国际贸易（香港）有限公司 香港 美元
以相关货币为主
上海外高桥株式会社 日本 日元
(1). 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 √不适用
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额2,602.61(单位：万元 币种：人民币)
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(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
租赁收入 850,982,720.72
合计 850,982,720.72
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3). 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
金融企业会计科目附注
发放贷款和垫款
（1）按个人和企业分布情况
项 目 期末余额 上年年末余额
以摊余成本计量的发放贷
款和垫款：
企业贷款和垫款 996,500,000.00 1,096,020,000.00
其中：贷款 996,500,000.00 1,096,020,000.00
以摊余成本计量的发放贷
款和垫款小计
加：应计利息 674,883.33 857,516.18
减：贷款减值准备 24,912,500.00 27,400,500.00
贷款和垫款账面价值 972,262,383.33 1,069,477,016.18
（2）按担保方式分布情况
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项 目 期末余额 上年年末余额
信用贷款 592,000,000.00 685,900,000.00
保证贷款 404,500,000.00 410,120,000.00
贷款和垫款小计 996,500,000.00 1,096,020,000.00
加：应计利息 674,883.33 857,516.18
减：贷款减值准备 24,912,500.00 27,400,500.00
贷款和垫款账面价值 972,262,383.33 1,069,477,016.18
（3）贷款减值准备
本期发生额
项 目
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
以摊余成本计量的
发放贷款和垫款：
上年年末余额 27,400,500.00 27,400,500.00
本期计提 0.00
本期收回 2,488,000.00 2,488,000.00
已减值贷款利息冲
转
本期核销
本期转出
汇率差异
期末余额合计 24,912,500.00 0.00 0.00 24,912,500.00
(续)
项 目 上期发生额
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
以摊余成本计量的
发放贷款和垫款：
上年年末余额 8,647,500.00 8,647,500.00
本期计提 18,753,000.00 18,753,000.00
本期收回
已减值贷款利息冲
转
本期核销
本期转出
汇率差异
期末余额合计 27,400,500.00 0.00 0.00 27,400,500.00
吸收存款
项 目 期末余额 上年年末余额
活期存款 2,274,895,362.77 3,331,793,824.21
定期存款 10,000,000.00
通知存款 128,300,000.00 138,899,290.26
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保证金存款
合 计 2,413,195,362.77 3,470,693,114.47
一般风险准备
项 目 上年年末余额 本期增加 本期减少 期末余额
一般风险准备 29,031,006.56 29,031,006.56
注：本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司按财政部《金融企业准备金计提管理办法》
（财金[2012]20 号）的规定，在提取资产减值准备的基础上，设立一般风险准备用以弥补银行
尚未识别的与风险资产相关的潜在可能损失。原则上不低于风险资产期末余额的 1.5%。
根据文件规定原则上不超过 5 年分年到位。根据本期风险资产余额测算，本期一般风险准备
金额已提足，无需计提。
利息净收入
项 目 本期发生额 上年同期发生额
利息收入 77,472,283.05 124,552,916.22
存放同业 65,614,955.35 106,345,048.91
存放中央银行 3,035,857.88 5,770,358.45
发放贷款及垫款 8,821,469.82 12,437,508.86
其中：机构贷款和垫款 8,821,469.82 12,437,508.86
买入返售金融资产
利息支出 23,561,003.07 44,706,207.66
吸收存款 23,561,003.07 44,706,207.66
其他
利息净收入 53,911,279.98 79,846,708.56
手续费及佣金净收入
项 目 本期发生额 上年同期发生额
手续费及佣金收入 136,123.07 316,154.38
结算与清算手续费收入 136,123.07 316,154.38
手续费及佣金支出 16,751.77 129,497.57
手续费支出 16,751.77 129,497.57
手续费及佣金净收入 119,371.30 186,656.81
汇兑收益
项 目 本期发生额 上年同期发生额
汇兑收益 280,138.68 867,740.31
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八、研发支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 11,400,756.34 8,582,562.85
新品设计费 488,629.16 1,117,720.17
材料费 187,559.32 500,435.33
折旧费 258,788.60 246,838.79
差旅费 17,012.98
其他 912,309.63 624,559.76
合计 13,265,056.03 11,072,116.90
其中：费用化研发支出 13,265,056.03 11,072,116.90
资本化研发支出
其他说明：
无
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
其他说明
无
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
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□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性 持股比例(%) 取得
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质 直接 间接 方式
申高贸易有限公司 香港 美元 88 万元 香港 贸易 100 投资取得
外高桥集团（启东）产业园有限公司 江苏启东 31,570.00 江苏启东 实业 60 同一控制下企业合并
上海外高桥企业发展促进中心有限公司 上海 1,000.00 上海 商务 100 同一控制下企业合并
上海新发展商务咨询服务有限公司 上海 200 上海 商务 100 同一控制下企业合并
上海新发展进出口贸易实业有限公司 上海 1,000.00 上海 贸易 100 同一控制下企业合并
江苏新艾生物科技有限公司 江苏启东 15,000.00 江苏启东 房地产 100 投资取得
上海新发展国际物流有限公司 上海 1,740.00 上海 物流 100 同一控制下企业合并
上海西西艾尔气雾推进剂制造与罐装有限公司 上海 24,200.00 上海 工业 100 同一控制下企业合并
上海西西艾尔启东日用化学品有限公司 启东 15,000.00 启东 工业 100 投资取得
上海外联发商务咨询有限公司 上海 1,000.00 上海 服务 89.7 同一控制下企业合并
上海外联发进出口有限公司 上海 500 上海 贸易 100 同一控制下企业合并
上海外联发高桥物流管理有限公司 上海 10,000.00 上海 物流 52 同一控制下企业合并
上海外高桥钟表交易中心有限公司 上海 500 上海 贸易 100 同一控制下企业合并
上海外高桥国际智能设备展示贸易中心有限公司 上海 500 上海 贸易 100 同一控制下企业合并
上海外高桥物业管理有限公司 上海 1,000.00 上海 物业管理 100 同一控制下企业合并
房地产、
上海外高桥物流开发有限公司 上海 15,000.00 上海 90 同一控制下企业合并
物流
上海外高桥进口商品直销中心有限公司 上海 5,000.00 上海 贸易 100 同一控制下企业合并
上海外高桥国际物流有限公司 上海 5,102.58 上海 物流 100 同一控制下企业合并
上海外高桥房地产有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100 投资取得
上海外高桥报关有限公司 上海 200 上海 商务 100 同一控制下企业合并
房地产、
上海外高桥保税区联合发展有限公司 上海 285,001.11 上海 贸易、服 100 同一控制下企业合并
务
森兰联行（上海）企业发展有限公司 上海 1,690.00 上海 贸易 100 投资取得
上海外高桥保宏大酒店有限公司 上海 美元 2,440 万元 上海 酒店 100 投资取得
上海铁联化轻仓储有限公司 上海 1,216.00 上海 物流 60.2 非同一控制下企业合并
上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司 上海 23,000.00 上海 服务 100 投资取得
房地产、
上海市外高桥保税区新发展有限公司 上海 122,768.00 上海 100 同一控制下企业合并
服务
房地产、
上海市外高桥保税区三联发展有限公司 上海 81,810.30 上海 100 同一控制下企业合并
服务
上海森兰外高桥商业营运中心有限公司 上海 2,000.00 上海 服务 100 投资取得
上海森兰外高桥酒店有限公司 上海 美元 250 万元 上海 酒店 100 投资取得
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上海三凯实业有限公司 上海 1,000.00 上海 实业 100 同一控制下企业合并
上海三凯进出口有限公司 上海 5,000.00 上海 贸易 100 同一控制下企业合并
上海景和健康产业发展有限公司 上海 5,000.00 上海 服务 100 非同一控制下企业合并
零售、批
上海高扬实业有限公司 上海 130 上海 100 同一控制下企业合并
发、服务
上海外高桥第一企业管理咨询有限公司 上海 500 上海 服务 100 同一控制下企业合并
上海外高桥第三企业管理咨询有限公司 上海 760 上海 服务 100 同一控制下企业合并
上海匠岭云智数字科技有限公司 上海 880 上海 贸易 100 同一控制下企业合并
三凯国际贸易（香港）有限公司 香港 美元 15.35 万元 香港 贸易 100 同一控制下企业合并
上海外高桥汽车交易市场有限公司 上海 5,000.00 上海 服务 100 同一控制下企业合并
上海口岸二手车交易市场经营管理有限公司 上海 200 上海 服务 100 同一控制下企业合并
上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司 上海 100 上海 服务 100 同一控制下企业合并
上海外高桥保税物流园区服务贸易有限公司 上海 75 上海 服务 100 非同一控制下企业合并
非银行金
上海外高桥集团财务有限公司 上海 100,000.00 上海 70 10 同一控制下企业合并
融
上海外高桥株式会社 日本 1000 万日元 日本 服务 100 投资取得
上海恒懋置业有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产业 100 同一控制下企业合并
上海新诚物业管理有限公司 上海 300 上海 服务 100 同一控制下企业合并
上海外高桥森筑置业有限公司 上海 130,000.00 上海 房地产业 100 投资取得
上海外高桥联创经济发展有限公司 上海 2,590.00 上海 服务 100 分立取得
上海市外高桥保税区劳动服务有限公司 上海 1,500.00 上海 服务 100 非同一控制下企业合并
上海外高桥森航置业有限公司 上海 120,000.00 上海 房地产业 100 新设成立
上海外高桥科技发展有限公司 上海 1,000.00 上海 服务 100 新设成立
外高桥（山西）武宿综合保税区运营服务有限公司 山西太原 100 山西太原 服务 100 新设成立
上海浦东国际招商服务有限公司 上海 100 上海 服务 100 同一控制下企业合并
上海普高仓储有限公司 上海 169,860.38 上海 物流 100 非同一控制下企业合并
医学研究
上海外高桥生物医药产业发展有限公司 上海 20,000.00 上海 和试验发 100 新设成立
展
房地产、
上海外高桥新壹经济发展有限公司 上海 100 上海 100 新设成立
服务
房地产、
上海外高桥新贰经济发展有限公司 上海 100 上海 100 新设成立
服务
房地产、
上海外高桥新叁经济发展有限公司 上海 100 上海 100 新设成立
服务
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房地产、
上海外高桥新肆经济发展有限公司 上海 100 上海 100 新设成立
服务
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
不涉及
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
不涉及
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不涉及
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不涉及
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
少数股东持股 本期向少数股东宣告分派的股
子公司名称 本期归属于少数股东的损益 期末少数股东权益余额
比例（%） 利
上海外高桥集团财务有限公司 20.00 839.52 863.47 22,053.33
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
单位：万元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司
非流动负 非流动负
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
债 债
上海外 446,766.56 315,579.82 762,346.38 651,852.93 226.80 652,079.73 570,512.56 318,894.52 889,407.08 777,817.22 237.00 778,054.22
高桥集
团财务
有限公
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
上海外高桥集团财务有 8,532.76 3,231.15 3,231.15 -117,287.24 10,579.17 2,226.08 2,226.08 -349,577.43
限公司
其他说明：
无
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或联营
合营企业或联营企业名 主要经
注册地 业务性质 企业投资的会计处
称 营地
直接 间接 理方法
上海浦隽房地产开发有
上海 上海 房地产 40 权益法
限公司
上海外高桥港综合保税
上海 上海 物流仓储 20.25 34.75 权益法
区发展有限公司
上海畅联国际物流股份 供应链管理服
上海 上海 10.5 权益法
有限公司 务
中船外高桥邮轮供应链 供应链管理服
上海 上海 40 权益法
（上海）有限公司 务
上海耘桥置业有限公司 上海 上海 房地产 33 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
注 1：上海外高桥港综合保税区发展有限公司系由本公司持股 20.25%、本公司的子公司上海外高
桥保税区联合发展有限公司持股 34.75%，由于该公司章程规定所有经营决策均需股东会或董事会
三分之二表决权以上通过，而本公司在股东会及董事会中的表决权均未达到上述比例，故本公司
对该被投资单位不具有实际控制权，未将其纳入本公司的合并范围。
注 2：上海畅联国际物流股份有限公司系由本公司持股 10.50%，因本公司向其派驻董事，而对其
具有重大影响，并作为本公司重要联营企业。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
浦隽公司 浦隽公司
流动资产 67,232.96 81,634.24
其中：现金和现金等价物 3,635.40 11,027.82
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
非流动资产 266,034.85 270,292.69
资产合计 333,267.81 351,926.93
流动负债 120,413.13 126,112.14
非流动负债 184,591.11 193,403.37
负债合计 305,004.24 319,515.51
少数股东权益
归属于母公司股东权益 28,263.57 32,411.42
按持股比例计算的净资产份额 11,305.43 12,964.57
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 -11,305.43 -12,964.57
对合营企业权益投资的账面价值 0 0
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入 10,255.55 27,774.22
财务费用 3,604.36 8,525.94
所得税费用 -1,382.61 -382.64
净利润 -4,147.84 -14,134.25
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -4,147.84 -14,134.25
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
无
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
外综发 畅联物流 中船邮轮
外综发公司 耘桥公司 畅联物流公司 中船邮轮公司 耘桥公司
公司 公司 公司
流动资产 24,659.63 263,514.48 92,773.38 65,454.55 20,150.47 254,480.84 99,972.21 54,086.62
非流动资 52,876.18 0.77 150,795.50 56,492.54
产
资产合计 77,535.81 263,515.25 243,568.88 121,947.08 76,975.96 254,481.80 256,947.01 107,832.52
流动负债 33,460.68 -1,941.75 31,581.58 61,449.38 33,517.10 130.82 45,414.67 48,466.05
非流动负 25,575.65 21,904.82 20,773.06
债
负债合计 33,460.68 23,633.89 53,486.40 82,222.45 33,517.10 14,606.47 70,232.69 69,014.12
少数股东
权益
归属于母
公司股东 43,988.96 239,881.35 187,969.83 34,749.07 43,375.22 239,875.33 184,807.01 34,111.03
权益
按持股比
例计算的 24,193.93 79,160.85 19,736.83 13,899.63 23,856.37 79,158.86 19,404.74 13,644.42
净资产份
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
额
调整事项 -80.83 -14.25 544.85 -723.84 -86.70 -14.25 89.45 141.11
--商誉
--内部交易
未实现利
润
--其他 -80.83 -14.25 544.85 -723.84 -86.70 -14.25 89.45 141.11
对联营企
业权益投
资的账面
价值
存在公开
报价的联
营企业权
益投资的
公允价值
营业收入 4,699.56 34,838.99 8,686.69 4,696.32 84,595.40 51,135.99
净利润 626.94 6.02 3,374.72 -1,257.84 -1,037.62 -45.23 8,598.75 -1,282.59
终止经营
的净利润
其他综合
-6.57 2,024.74 1.00 -933.20
收益
综合收益
总额
本年度收
到的来自
联营企业
的股利
其他说明
无
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 37,920.04 36,573.16
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 4,357.59 883.38
--其他综合收益
--综合收益总额 4,357.59 883.38
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合营企业或联营企 累积未确认前期累计的 本期未确认的损失 本期末累积未确认的损
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
业名称 损失 （或本期分享的净利润） 失
台州外高桥联通药 21,331,574.15 21,331,574.15
业有限公司
其他说明
无
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十一、政府补助
√适用 □不适用
应收款项的期末余额0（单位：元 币种：人民币）
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
计入
本期新 本期 与资产/
营业 本期转入其他
财务报表项目 期初余额 增补助 其他 期末余额 收益相
外收 收益
金额 变动 关
入金
额
与资产
燃气空调设备
外高桥青年服务中心项 与资产
目 6,774,193.60 6,774,193.60 相关
工程项目基金 -细胞治
疗应用园项目 与资产
（D4-101#102#改建项 相关
目） 13,261,806.66 13,261,806.66
工程项目基金 -生物医 与资产
药研发平台项目补贴款 6,269,800.00 6,269,800.00 相关
智造空间优质项目补贴 与资产
款 1,950,000.00 1,950,000.00 相关
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
智造空间优质项目补贴 与资产
款 15,000,000.00 15,000,000.00 相关
海关电子关税保函多功 与资产
能直联数据平台 219,441.54 131,665.02 87,776.52 相关
南块服务中心（生物医 与资产
药平台）88# 11,354,345.61 733,221.97 10,621,123.64 相关
智能制造服务产业园 与资产
（机床二期） 13,142,518.53 758,222.22 12,384,296.31 相关
外高桥健康产业创新基
与资产
地公共服务中心项目
相关
（122#） 17,503,122.48 886,234.04 16,616,888.44
外高桥进口汽车零配件
与资产
集散地项目（73#、75#、
相关
GFC7-8 及 GFC7-9 地块城
与资产
市更新自贸专项资金补
相关
贴 9,912,629.07 809,194.20 9,103,434.87
专业贸易服务平台集成 与资产
基地项目 6,008,854.70 252,119.76 5,756,734.94 相关
金促进外贸转型 346,163.98 346,163.98 相关
医疗器械平台第三方物 与收益
流储运项目补贴 1,807,800.00 1,807,800.00 相关
跨境电商业务系统对接
与收益
开发、租用跨境电商示
相关
范园区项目补贴 496,235.99 496,235.99
与收益
财政直接支付清算账户
与收益
跨境电商自贸区专项
促进外贸转型和创新发 与收益
展 3,619,048.86 3,619,048.86 相关
专业贸易服务平台集成 与资产
基地项目 5,297,550.09 220,731.24 5,076,818.85 相关
促进外贸转型和创新发 与收益
展 1,694,495.42 1,694,495.42 相关
合计 134,083,525.31 4,690,041.88 129,393,483.43 /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关 4,690,041.88
与收益相关 27,135,350.43
合计 4,690,041.88 27,135,350.43
其他说明：
无
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他流动资产、发放
委托贷款及垫款、交易性金融资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、应付
票据、应付账款、吸收存款及同业存放、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款等。各项金融工具的详细情况
已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采
取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将
上述风险控制在限定的范围之内。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险
对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以
辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制
程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控
制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或
随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括汇率风
险、利率风险和商品价格风险）。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、
其他应收款等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不
存在重大的信用风险。
对于应收账款和其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于
对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并
设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，
本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用
风险在可控的范围内。
本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的
财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司
还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2 中披露。
本公司应收账款中，按欠款方归集的应收账款期未余额前五名合计占本公司应收账款
总额的 28.46%（2024 年：38.98%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司
的其他应收款占本公司其他应收款总额的 73.77%（2024 年：76.52%）。
（2）流动性风险
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短
缺的风险。
本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。本公司下属财务公司基于各成员企业
的现金流量预测结果，在集团层面监控长短期资金需求。本公司通过在大型银行业金
融机构设立的资金池计划统筹调度集团内的盈余资金，并确保各成员企业拥有充裕的
现金储备以履行到期结算的付款义务。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额
度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。
期末，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限
分析如下（单位：人民币元）：
期末余额
项 目
一年以内 一年以上 合 计
金融负债：
短期借款
应付票据
应付账款
吸收存款及同业存款
其他应付款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
长期借款
应付债券
租赁负债
长期应付款
对外提供的担保 391,518,000.00 40,000,000.00 431,518,000.00
金融负债和或有负债合计 17,519,511,379.80 11,633,301,071.74
期初，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限
分析如下（单位：人民币元）：
上年年末余额
项 目
一年以内 一年以上 合 计
金融负债：
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
上年年末余额
项 目
一年以内 一年以上 合 计
短期借款 9,078,719,544.61 9,078,719,544.61
应付票据 316,844,344.69 316,844,344.69
应付账款 2,887,705,701.59 2,887,705,701.59
吸收存款及同业存款 3,470,693,114.47 3,470,693,114.47
其他应付款 833,006,113.20 833,006,113.20
一年内到期的非流动负债 3,739,272,374.95 3,739,272,374.95
其他流动负债 1,024,366,120.22 1,024,366,120.22
长期借款 5,046,931,274.99 5,046,931,274.99
应付债券 3,998,768,617.71 3,998,768,617.71
租赁负债 142,038,412.09 142,038,412.09
长期应付款 624,138,704.61 624,138,704.61
对外提供的担保 428,639,842.80 40,000,000.00 468,639,842.80
金融负债和或有负债合计 9,851,877,009.40 31,631,124,165.93
上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的
账面金额有所不同。
已签订的担保合同最大担保金额并不代表即将支付的金额。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发
生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风
险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的一年
内到期的非流动负债（详见附注五、31）和长期借款（详见附注五、33）有关。该等
借款占计息债务总额比例并不重大，本公司认为面临利率风险敞口并不重大；本公司
目前并无利率对冲的政策。
在管理层进行敏感性分析时，25~50 个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化
的可能范围，基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、
长期借款在一个完整的会计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变
的情况下，利率上升。
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
利率变动 本期数 上期数
上升/下降25个基点 -5,056,579.82/5,056,579.82 -5,969,466.09/5,969,466.09
上升/下降50个基点 -10,113,159.64/10,113,159.64 -11,938,932.19/11,938,932.19
汇率风险
本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动有关。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，外汇汇率发生合理、
可能的变动时，将对净利润和股东权益产生的影响。
本期数 上期数
汇率增
项目 净利润增加/减 股东权益增加/减 净利润增加/减 股东权益增加/减
加/减少
少 少 少 少
美元汇率上升 5% 4,501,635.94 4,501,635.94
美元汇率下降 -5% -4,501,635.94
-4,501,635.94 -3,683,379.84 3,683,379.84
港元汇率上升 5% 14,830.29 14,830.29 73,908.89
港元汇率下降 -5% -14,830.29 -14,830.29 -73,908.89
-73,908.89
欧元汇率上升 5% 48,179.14 48,179.14
欧元汇率下降 -5% -48,179.14 -48,179.14
-183,230.39 -183,230.39
日元汇率上升 5% 20,186.84 20,186.84
日元汇率下降 -5% -20,186.84 -20,186.84 -256,111.38 -256,111.38
瑞士法郎汇率上升 5% 0.04 0.04
瑞士法郎汇率下降 -5% -0.04 -0.04
权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值
的变化而降低的风险。
截至 2025 年 6 月 30 日，本公司暴露于因归类为交易性权益工具投资和可供出售权
益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的
上市权益工具投资主要在上海的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
以 2025 年 6 月 30 日账面价值为基础，在保持其他变量不变且未考虑税项影响的前
提下，股权投资之公允价值每上升 5%的敏感度分析如下表：
项 目 期末余额
账面价值 净利润增加 股东权益增加
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
项 目 期末余额
账面价值 净利润增加 股东权益增加
上海
其他权益工具投资 224,738,515.82 8,427,694.34
交易性金融资产 413,338,433.96 15,500,191.27 15,500,191.27
（续）
上年年末余额
项 目
账面价值 净利润增加 股东权益增加
上海
其他权益工具投资 224,844,428.00 8,431,666.05
交易性金融资产 2,978.15 111.68 111.68
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，
以支持业务发展并使股东价值最大化。
本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。
为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行
新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2025 年上半年和 2024 年度，资本管理
目标、政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。
本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：
上年年末余额或
项 目 期末余额或期末比率
上年年末比率
金融负债 28,096,369,643.34 31,161,616,115.98
减：金融资产 8,643,725,415.34 9,277,324,181.47
净负债小计 19,452,644,228.00 21,884,291,934.51
总权益 15,503,489,714.82 13,416,737,592.45
调整后资本 15,503,489,714.82 13,416,737,592.45
净负债和资本合计 34,956,133,942.82 35,301,029,526.96
杠杆比率 55.65% 61.99%
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2). 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).转移方式分类
□适用 √不适用
(2).因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3).继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 413,338,433.96 413,338,433.96
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 1,086.96 1,086.96
（3）衍生金融资产
（4）货币基金 413,337,347.00 413,337,347.00
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
其变动计入当期损益的金
融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 1,538,515.82 223,200,000.00 224,738,515.82
（四）投资性房地产
的土地使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融资产 650,109,146.27 650,109,146.27
（七）应收款项融资 48,328,591.06 48,328,591.06
持续以公允价值计量的资 414,876,949.78 223,200,000.00 698,437,737.33 1,336,514,687.11
产总额
（六）交易性金融负债
计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
且变动计入当期损益的金
融负债
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产 2,500,000.00 2,500,000.00
非持续以公允价值计量的 2,500,000.00 2,500,000.00
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额
√适用 □不适用
本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
√适用 □不适用
持续第二层次公允价值计量为其他权益工具投资中的公募基金份额（流通受限），采用估值法，
按照最近的交易信息作为公允价值的合理估计基础，并考虑流动性折扣等，以确定期末公允价值。
√适用 □不适用
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持续第三层次公允价值计量的应收款项融资主要为本公司持有的用于保理的应收账款（不附追索
权）。本公司采用约定的保理费用率计算的未来现金流量折现的方法估算公允价值。
持续第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产主要为本公司持有的未上市公司股权投资及私
募股权基金股权投资。本公司采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了市场法和成本法的
估值技术。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他
应收款、发放贷款及垫款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借
款、长期应付款、长期借款和应付债券等。
本公司截止 2025 年 6 月 30 日和 2024 年 12 月 31 日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债
的账面价值与公允价值之间无重大差异。
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 表决权比例(%)
上海外高桥资产 保税区国有资
上海 130,050.76 44.42 44.42
管理有限公司 产管理
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
其他说明：
上海外高桥资产管理有限公司直接持股 43.39%，通过上海外高桥资产管理有限公司全资子公司鑫
益（香港）投资有限公司间接持股 1.03%
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
详见“十、在其他主体中的权益”“1、 在子公司中的权益”
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本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
详见“十、在其他主体中的权益”“3、 在合营企业或联营企业中的权益”
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
上海浦隽房地产开发有限公司 合营企业
上海外高桥私募投资基金合伙企业(有限合伙) 合营企业
上海高华纺织品有限公司 联营企业
上海侨福外高桥置业有限公司 联营企业
台州外高桥联通药业有限公司 联营企业
上海外高桥保税物流园区物业管理有限公司 联营企业
上海外高桥英得网络信息有限公司 联营企业
上海森兰外高桥能源服务有限公司 联营企业
上海外红伊势达国际物流有限公司 联营企业
上海畅联国际货运有限公司 联营企业
上海那亚进出口有限公司 联营企业
上海畅联国际物流股份有限公司 联营企业
上海高信国际物流有限公司 联营企业
上海国联有限公司 联营企业
上海外高桥港综合保税区发展有限公司 联营企业
上海外高桥保税物流中心有限公司洋山分公司 联营企业
上海外高桥医药分销中心有限公司 联营企业
中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司 联营企业
上海外高桥药明康德众创空间管理有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海浦东创新投资发展（集团）有限公司 直接持有本公司 5%股份的股东
鑫益（香港）投资有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥新市镇开发管理有限公司 同受最终控股公司控制
上海同懋置业有限公司 同受最终控股公司控制
上海长江高行置业有限公司 同受最终控股公司控制
上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司 同受最终控股公司控制
上海浦东外高桥企业公共事务中心 同受最终控股公司控制
上海浦东现代产业开发有限公司 同受最终控股公司控制
上海浦东文化传媒有限公司 同受最终控股公司控制
上海南翼有线网络工程有限公司 同受最终控股公司控制
上海数字产业进出口有限公司 直接持有本公司 5%股份的股东的下属公司
上海南汇东方电影院有限公司 同受最终控股公司控制
上海南汇周浦影剧场有限公司 同受最终控股公司控制
上海市东昌电影院有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
上海捷程投资有限公司 同受最终控股公司控制
上海捷鑫航空物流有限公司 同受最终控股公司控制
上海兰馨影业有限公司 同受最终控股公司控制
上海浦东国际文化传播有限公司 同受最终控股公司控制
上海全日辉商务服务有限公司 同受最终控股公司控制
上海全行通国际物流有限公司 同受最终控股公司控制
上海市浦东新区规划建筑设计有限公司 直接持有本公司 5%股份的股东的下属公司
上海外高桥国际文化艺术发展有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥汽车维修服务有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥文化传播有限公司 同受最终控股公司控制
上海新场文化旅游发展有限公司 同受最终控股公司控制
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 同受最终控股公司控制
上海自贸区拍卖有限公司 同受最终控股公司控制
上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司 同受最终控股公司控制
艺术浦东（上海）艺术品有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥保税区投资实业有限公司 同受最终控股公司控制
上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥保税区医疗保健中心有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥保税区国际人才服务有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥保税区建设发展有限公司 同受最终控股公司控制
上海综合保税区市政养护管理有限公司 同受最终控股公司控制
上海外高桥保税区环保服务有限公司 同受最终控股公司控制
上海外联发城市建设服务有限公司 同受最终控股公司控制
上海畅链进出口有限公司 高管任职企业子公司
上海盟通物流有限公司 高管任职企业子公司
上海新高桥开发有限公司 同受最终控股公司控制
上海张江高科技园区开发股份有限公司 其他
上海市外商投资协会 其他
上海市九段沙湿地自然保护基金会 其他
上海浦东高行经济发展有限公司 其他
上海外高桥联贰经济发展有限公司 其他
上海外高桥联壹经济发展有限公司 其他
上海外高桥联肆经济发展有限公司 其他
上海外高桥联叁经济发展有限公司 其他
上海浦融传媒有限公司 同受最终控股公司控制
上海国际文物艺术品服务中心有限公司 同受最终控股公司控制
其他说明
无
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海外高桥资产管理有限公司 利息支出 899.22 885.37
上海新高桥开发有限公司 利息支出、服务业务 126.86 650.72
上海同懋置业有限公司 利息支出、开发支出 8.67 479.72
上海综合保税区市政养护管理有限公司 服务业务、工程建设、利息支出 314.97 438.6
上海外高桥英得网络信息有限公司 服务业务、利息支出、网络服务费 208.68 110.07
上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司 服务业务、利息支出、物流业务 84.00 201.86
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
上海浦东现代产业开发有限公司 利息支出、物流业务 190.55 190.22
上海外高桥新市镇开发管理有限公司 利息支出 158.09 187.23
上海外高桥港综合保税区发展有限公司 利息支出、物流业务 105.58 145.44
上海外高桥保税区国际人才服务有限公司 利息支出 1,241.45 135.47
上海外高桥保税区投资实业有限公司 利息支出、物流业务 807.42 126.39
上海森兰外高桥能源服务有限公司 服务业务、物流业务、利息支出 286.91 112.89
上海浦东文化传媒有限公司 服务业务、利息支出 57.36 73.88
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 服务业务、进出口代理业务、利息支出 46.14 71.36
服务业务、工程建设、利息支出、物流业 52.63
上海外高桥保税区环保服务有限公司 62.66
务
上海浦东国际文化传播有限公司 服务业务、利息支出 64.96 35.28
上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司 利息支出 30.16 34.42
鑫益（香港）投资有限公司 利息支出 30.15
上海全日辉商务服务有限公司 利息支出、服务业务 12.55 19.95
上海外高桥保税物流园区物业管理有限公司 利息支出、物流业务 81.40 14.98
上海外高桥保税区医疗保健中心有限公司 服务业务、利息支出 2.00 2.04
上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司 服务业务、利息支出 0.19 1.5
上海自贸区拍卖有限公司 利息支出 0.48 4.1
艺术浦东（上海）艺术品有限公司 服务业务、利息支出、商品销售业务 0.37 1.58
上海外高桥文化传播有限公司 服务业务、利息支出 0.02 1.23
上海外联发城市建设服务有限公司 利息支出 0.78 6.33
上海全行通国际物流有限公司 利息支出 3.34 5.73
上海国际文物艺术品服务中心有限公司 利息支出 1.04 4.33
上海捷程投资有限公司 利息支出 1.19
上海外高桥国际文化艺术发展有限公司 利息支出 0.25
上海长江高行置业有限公司 利息支出 12.45
上海浦东外高桥企业公共事务中心 利息支出 0.55
上海市东昌电影院有限公司 利息支出 1.12
上海南汇周浦影剧场有限公司 利息支出 1.27
上海新场文化旅游发展有限公司 利息支出 1.90
上海兰馨影业有限公司 利息支出 0.72
上海外高桥医药分销中心有限公司 服务业务 18.18
上海森兰印力企业管理有限公司 服务业务 14.95
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海外高桥资产管理有限公司 服务业、利息收入 243.91 154.4
上海浦隽房地产开发有限公司 利息收入 412.42 492.67
上海浦东现代产业开发有限公司 服务业务、利息收入、手续费及佣金收入 224.82 267.04
利息收入、服务业务、手续费及佣金收入、
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 560.71 357.83
物流业务
上海畅联国际物流股份有限公司 服务业、物流业务 335.63 340.97
上海新高桥开发有限公司 服务业 389.64 197.21
上海捷程投资有限公司 利息收入 232.11 133.47
上海外高桥医药分销中心有限公司 服务业、利息收入 105.79 81.76
上海外高桥保税区投资实业有限公司 利息收入 48.18
上海外高桥港综合保税区发展有限公司 利息收入 54.10 46.74
上海长江高行置业有限公司 服务业、手续费及佣金收入 132.33 20.6
中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司 服务业 13.57 13.57
上海外高桥保税区环保服务有限公司 服务业 11.55 11.72
上海综合保税区市政养护管理有限公司 服务业 0.45 0.32
上海全日辉商务服务有限公司 服务业 1.73 2.05
上海外高桥英得网络信息有限公司 服务业 3.27 3.1
上海高华纺织品有限公司 商品销售、服务业 1.22 1.22
上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司 服务业 0.24
上海外高桥保税区国际人才服务有限公司 服务业 2.15
上海国联有限公司 服务业 0.28
上海外高桥联壹经济发展有限公司 服务业 61.19
上海外高桥联贰经济发展有限公司 服务业 66.18
上海外高桥联叁经济发展有限公司 服务业 51.14
上海外高桥联肆经济发展有限公司 服务业 50.86
上海外高桥私募投资基金合伙企业（有限合伙） 服务业 99.18
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产 受托/承包起 受托/承包终止 托管收益/承包收 本期确认的托管收
称 称 类型 始日 日 益定价依据 益/承包收益
上海外高桥资产 上海外高桥集团 2024 年 1 月 1 2026 年 12 月 31
股权托管 协议定价 2,326.57
管理有限公司 股份有限公司 日 日
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海畅联国际物流股份有限公司 厂房 1,799.61 3,007.32
中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司 厂房 111.96 167.94
上海外高桥医药分销中心有限公司 厂房 690.68 769.5
上海外高桥药明康德众创空间管理有限公司 厂房 -6.83
上海畅链进出口有限公司 厂房 156.77
上海外高桥保税区环保服务有限公司 厂房 68.94 57.45
上海外高桥英得网络信息有限公司 办公楼 26.8 25.83
上海长江高行置业有限公司 办公楼 30.86
上海森兰外高桥能源服务有限公司 办公楼 5.5 5.5
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
简化处理 简化处理
未纳入租 未纳入租
的短期租 的短期租
赁负债计 赁负债计
赁和低价 承担的租 赁和低价 承担的租
出租方名称 租赁资产种类 量的可变 支付的租 增加的使 量的可变 支付的租 增加的使
值资产租 赁负债利 值资产租 赁负债利
租赁付款 金 用权资产 租赁付款 金 用权资产
赁的租金 息支出 赁的租金 息支出
额（如适 额（如适
费用（如适 费用（如适
用） 用）
用） 用）
上海外高桥保
税区投资实业 厂房 100.40 100.40 965.49 113.88
有限公司
关联租赁情况说明□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
Rheinhold & Mahla GmbH 40,000,000.00 2023/8/8 2026/10/11 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 3,000,000.00 2023/9/13 2025/9/11 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 125,000,000.00 2024/4/16 2025/9/11 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 22,000,000.00 2024/9/9 2025/9/3 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 12,720,000.00 2024/10/24 2025/9/20 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 13,900,000.00 2025/1/15 2025/7/14 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 11,880,000.00 2025/2/7 2025/7/9 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 9,000,000.00 2025/2/13 2025/7/13 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 80,000,000.00 2025/3/7 2025/8/9 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 70,000.00 2025/4/15 2025/10/13 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 12,000,000.00 2025/4/17 2025/8/16 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 1,500,000.00 2025/5/8 2025/8/5 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 2,600,000.00 2025/5/8 2025/9/30 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 9,000,000.00 2025/5/8 2025/7/26 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 60,000,000.00 2025/5/22 2026/1/21 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 6,500,000.00 2025/6/10 2025/8/3 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 450,000.00 2025/6/10 2025/10/8 否
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 450,000.00 2025/6/27 2025/12/19 否
上海长江高行置业有限公司 11,729,842.80 2024/1/29 2025/8/30 否
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
无
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海浦隽房地产
开发有限公司 531,202,731.34 2023/10/26 2026/10/29 贷款基准利率
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海外高桥资产管理有
应收账款 25,000,000.00 24,444.45 61,111,125.75 24,444.45
限公司
上海新高桥开发有限公
应收账款 2,446,539.92 978.62
司
上海外高桥联贰经济发
应收账款 350,744.70 140.30 739,171.97 295.67
展有限公司
上海外高桥联壹经济发
应收账款 324,315.50 129.73 683,573.39 273.43
展有限公司
上海外高桥联肆经济发
应收账款 252,575.63 97.61 585,920.71 226.44
展有限公司
上海外高桥联叁经济发
应收账款 280,517.28 112.20 551,734.99 220.69
展有限公司
上海畅联国际物流股份
应收账款 369,973.58 246.86 546,620.21 364.73
有限公司
上海外高桥医药分销中
应收账款 2,179,675.67 7,445.93 6,949.50 23.74
心有限公司
上海自贸区国际文化投
应收账款 23,200.00 85.84 200 0.74
资发展有限公司
上海新高桥开发有限公
应收账款 1,030,183.53 618.11
司
上海外高桥保税区环保
应收账款 125,243.06 75.15
服务有限公司
上海浦隽房地产开发有
应收账款 80,000.00 48.00
限公司
上海长江高行置业有限
应收账款 264,479.18 158.69
公司
预付款项 上海同懋置业有限公司 1,736,489.00 1,993,903.00
上海外高桥英得网络信
预付款项 824,561.69 670,579.39
息有限公司
上海浦东现代产业开发
预付款项 66,824.72 66,824.72
有限公司
上海外高桥保税区国际
预付款项 302,736.00
人才服务有限公司
上海浦隽房地产开发有
其他应收款 528,823,194.49 234,334,109.08 526,939,330.07 234,334,109.08
限公司
台州外高桥联通药业有
其他应收款 29,068,157.89 29,068,157.89 29,068,157.89 29,068,157.89
限公司
上海外高桥保税区投资
其他应收款 4,728,587.64 23,642.94 4,728,587.64 23,642.94
实业有限公司
上海浦东现代产业开发
其他应收款 266,045.85 1,330.23 266,045.85 1,330.23
有限公司
上海五高物业管理有限
其他应收款 256,214.86 256,214.86 256,214.86 256,214.86
公司
上海市外高桥保税区投
其他应收款 32,851.00 164.26
资建设管理有限公司
上海综合保税区市政养
其他应收款 7,581.14 6.19 8,842.57 6.19
护管理有限公司
上海外高桥保税物流园
其他应收款 5,500.00 148.7
区物业管理有限公司
上海畅联国际物流股份
其他应收款 1,261.49
有限公司
应收股利 上海侨福外高桥置业有 30,000,000.00 46,543,917.79
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
限公司
发放贷款及 上海自贸区国际文化投
垫款 资发展有限公司
发放贷款及 上海外高桥资产管理有
垫款 限公司
发放贷款及 上海浦东现代产业开发
垫款 有限公司
发放贷款及
上海捷程投资有限公司 175,000,000.00 4,375,000.00 185,163,930.56 4,625,000.00
垫款
发放贷款及 上海外高桥港综合保税
垫款 区发展有限公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 上海综合保税区市政养护管理有限公司 2,530,585.29 4,741,157.62
应付账款 上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司 1,227,850.11 3,646,779.41
应付账款 上海外高桥保税区环保服务有限公司 73,021.90 1,241,199.34
应付账款 上海外高桥港综合保税区发展有限公司 246,174.06 1,031,215.78
应付账款 上海外高桥保税区国际人才服务有限公司 1,197,477.17 1,066,385.31
应付账款 上海新高桥开发有限公司 292700.74
应付账款 上海森兰外高桥能源服务有限公司 88,261.43
应付账款 上海外高桥保税区投资实业有限公司 56,073.04 45,502.68
应付账款 上海外高桥英得网络信息有限公司 351,000.00 44,700.00
应付账款 上海自贸区国际文化投资发展有限公司 4,280.00
预收账款 上海畅联国际物流股份有限公司 10756472.82
预收账款 上海外高桥保税区环保服务有限公司 18,436.83 133338.72
预收账款 上海外高桥英得网络信息有限公司 10045.87
其他应付款 上海外高桥资产管理有限公司 11,317,393.37 19186343.98
其他应付款 上海畅联国际物流股份有限公司 4,407,463.92 4,451,432.48
其他应付款 上海外高桥联肆经济发展有限公司 299,200.00 2,992,000.00
其他应付款 上海外高桥联叁经济发展有限公司 288,000.00 2,880,000.00
其他应付款 上海外高桥医药分销中心有限公司 1,888,456.15 2,232,916.78
其他应付款 上海外高桥英得网络信息有限公司 302,104.00 1,343,198.50
其他应付款 台州外高桥联通药业有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司 610,188.75
其他应付款 上海外高桥保税区环保服务有限公司 403,272.93 398,272.93
其他应付款 上海侨福外高桥置业有限公司 136,764.71 136,764.71
其他应付款 上海外高桥联贰经济发展有限公司 60,000.00 60,000.00
其他应付款 上海森兰外高桥能源服务有限公司 40,000.00 40,000.00
其他应付款 上海综合保税区市政养护管理有限公司 29,566.14 29,566.14
其他应付款 上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司 31,218.90 5492.98
其他应付款 上海外高桥药明康德众创空间管理有限公司 435,205.76
吸收存款及同业存款 上海外高桥资产管理有限公司 1,463,785,805.37 1,581,957,218.91
吸收存款及同业存款 上海新高桥开发有限公司 62,649,363.31 520,413,044.09
吸收存款及同业存款 上海浦东现代产业开发有限公司 201,168,202.92 357,768,646.01
吸收存款及同业存款 上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司 0.00 271,373,249.04
吸收存款及同业存款 上海长江高行置业有限公司 8,714,091.41 158,144,588.26
吸收存款及同业存款 上海外高桥新市镇开发管理有限公司 345,429,233.23 118,625,647.28
吸收存款及同业存款 上海浦东文化传媒有限公司 79,407,134.50 93,738,294.37
吸收存款及同业存款 上海自贸区国际文化投资发展有限公司 17,537,965.95 66,797,815.11
吸收存款及同业存款 上海综合保税区市政养护管理有限公司 16,268,824.81 59,415,595.62
吸收存款及同业存款 上海外高桥保税区投资实业有限公司 8,241,038.07 42,055,248.91
吸收存款及同业存款 上海外高桥港综合保税区发展有限公司 87,346,863.30 38,011,695.04
吸收存款及同业存款 上海外高桥英得网络信息有限公司 25,472,064.93 26,156,199.59
吸收存款及同业存款 上海全日辉商务服务有限公司 21,941,829.59 24,335,990.58
吸收存款及同业存款 上海同懋置业有限公司 16,221,494.92 19,476,562.68
吸收存款及同业存款 上海外高桥保税区国际人才服务有限公司 5,939,618.49 13,337,543.38
吸收存款及同业存款 上海浦东国际文化传播有限公司 12,203,457.87 10,168,579.20
吸收存款及同业存款 上海新场文化旅游发展有限公司 3,716,773.31 9,586,460.22
吸收存款及同业存款 上海全行通国际物流有限公司 8,082,996.23 7,666,452.88
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
吸收存款及同业存款 上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司 5,342,648.54 7,602,048.22
吸收存款及同业存款 上海外高桥保税区环保服务有限公司 5,281,028.44 7,178,295.69
吸收存款及同业存款 上海外高桥保税物流园区物业管理有限公司 4,594,076.14 6,110,046.17
吸收存款及同业存款 上海捷程投资有限公司 1,606,590.75 5,394,767.06
吸收存款及同业存款 上海外高桥保税区医疗保健中心有限公司 3,650,513.55 5,209,338.65
吸收存款及同业存款 上海南汇周浦影剧场有限公司 16,175.53 4,610,411.55
吸收存款及同业存款 上海国际文物艺术品服务中心有限公司 1,877,153.47 3,377,834.79
吸收存款及同业存款 上海市东昌电影院有限公司 3,255,532.28 2,665,089.22
吸收存款及同业存款 上海外联发城市建设服务有限公司 454,687.54 2,282,130.60
吸收存款及同业存款 上海兰馨影业有限公司 810,818.75 1,966,213.72
吸收存款及同业存款 艺术浦东（上海）艺术品有限公司 274,056.30 1,938,866.40
吸收存款及同业存款 上海浦东外高桥企业公共事务中心 943,797.62 1,156,704.58
吸收存款及同业存款 上海外高桥国际文化艺术发展有限公司 302,804.63 987,378.03
吸收存款及同业存款 上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司 403,714.10 497,780.18
吸收存款及同业存款 上海自贸区拍卖有限公司 254,914.12 253,929.70
吸收存款及同业存款 上海外高桥文化传播有限公司 72,758.45
吸收存款及同业存款 上海南汇东方电影院有限公司 92.8 690.29
(3). 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1).明细情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
□适用 √不适用
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
担保起始 担保是否已经
担保方 被担保方 合同担保金额 担保到期日
日 履行完毕
上海外高桥集团 Rheinhold & Mahla
股份有限公司 GmbH（注） 40,000,000.00
注：Rheinhold & Mahla GmbH 分别于 2023 年 8 月 8 日、2023 年 12 月 7 日提取借
款 1000 万欧元、230 万欧元，本公司对上述借款承担的担保责任均为 40%，合计担
保额度在 4000 万元人民币以内。本公司对上述两笔借款的担保到期日分别为 2026
年 8 月 3 日、2026 年 10 月 11 日。
截至 2025 年 6 月 30 日，本公司为商品房承购人提供住房按揭贷款担保。
（2）其他或有事项
截至 2025 年 6 月 30 日，本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司开具非融资保函
情况如下：海关保函余额为 163,807 万元，履约保函余额为 18,357 万元；其中 37,007
万元为上海自贸区国际文化投资发展有限公司开具的海关保函、其中 1,173 万元为上海
长江高行置业有限公司开具的履约保函、其中 143,984 万元系为合并范围内子公司开具
的海关保函及履约保函。上述非融资保函到期情况如下：其中 63,634 万元于 2025 年
到期，118,530 万元于 2026 年到期。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定
报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分:（1）该组成部
分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成
果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果
和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，
则可合并为一个经营分部。
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房地产分部 贸易物流分部 其他 分部间抵销 合计
营业收入 917,139,524.69 1,403,318,614.10 695,244,918.02 -159,301,967.81 2,856,401,089.00
其中：对外交易收入 872,028,750.60 1,403,226,417.15 581,145,921.25 2,856,401,089.00
分部间交易收入 45,110,774.09 92,196.95 114,098,996.77 -159,301,967.81 -
其中：主营业务收入 911,940,891.53 1,396,903,167.05 609,092,164.79 -130,998,731.34 2,786,937,492.03
利润总额 32,231,154.99 101,098,832.16 76,152,228.73 -7,962,153.74 201,520,062.14
净利润 -18,021,948.41 75,808,184.17 59,790,781.29 -7,962,153.74 109,614,863.31
资产总额 46,156,384,860.94 1,685,244,640.32 8,661,170,293.12 -11,137,528,997.82 45,365,270,796.56
负债总额 34,362,706,774.16 913,144,795.81 7,558,945,571.36 -12,973,016,059.59 29,861,781,081.74
补充信息：
投资收益
业的长期股权投资
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 76,138,819.95 100,429,041.91
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面 账面
比例 计提比 价值 比例 计提比 价值
金额 金额 金额 金额
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏账准
备
其中：
按组合计提坏账准
备
其中：
组合（1）应收外
高桥合并范围内关
联方形成的应收账
款
组合（2）房
地产业务形成的应 452,225.80 0.45 316.56 0.07 451,909.24
收账款
组合（3）其他业
务形成的应收账款
合计 76,138,819.95 / 24,759.57 / 76,114,060.38 100,429,041.91 / 24,759.57 / 100,404,282.34
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
坏账准备 未来12个月预期信 合计
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
用损失
值) 值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 24,759.57 24,759.57
合计 24,759.57 24,759.57
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和合
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同 同资产期末余额 坏账准备期末余
单位名称
额 额 资产期末余额 合计数的比例 额
（%）
上海森兰外高桥
商业营运中心有 51,138,819.95 51,138,819.95 67.17
限公司
上海外高桥资产
管理有限公司
合计 76,138,819.95 76,138,819.95 24,759.57
其他说明
无
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 3,060,369,421.99 3,062,299,269.42
合计 3,060,369,421.99 3,062,299,269.42
其他说明：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(7).应收股利
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(8).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(9).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(10). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(11). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(12). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(13). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 3,876,931,329.87 3,880,082,512.95
(14). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 3,876,238,329.87 3,879,389,512.95
押金保证金 693,000.00 693,000.00
合计 3,876,931,329.87 3,880,082,512.95
(15). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
期信用损失
减值) 减值)
额
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 751,335.65 470,000.00 1,221,335.65
本期转销
本期核销
其他变动
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(16). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或核 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
销
处于第一阶 8,767,963.29 751,335.65 8,016,627.64
段的坏账准
备
处于第三阶 809,015,280.24 470,000.00 808,545,280.24
段的坏账准
备
合计 817,783,243.53 1,221,335.65 816,561,907.88
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(17). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(18). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末
坏账准备
单位名称 期末余额 余额合计数的比例 款项的性质 账龄
期末余额
(%)
上海外高桥森筑 1,247,040,000.00 32.17 往来款 4至5年
置业有限公司
上海外高桥森航 1,206,450,000.00 31.12 往来款 3至4年
置业有限公司
上海外高桥保宏 553,652,852.31 14.28 往来款 5 年以上 254,572,218.81
大酒店有限公司
上海浦隽房地产 526,939,330.07 13.59 往来款 5 年以内及以 234,334,109.08
开发有限公司 上
国海证券圆明园 176,901,832.02 4.56 往来款 5 年以上 176,901,832.02
路营业部
合计 3,710,984,014.40 95.72 / / 665,808,159.91
(19). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 10,316,540,886.25 59,526,109.10 10,257,014,777.15 9,111,685,586.25 59,526,109.10 9,052,159,477.15
对联营、合营企业投资 1,219,033,173.66 1,219,033,173.66 1,223,659,120.27 1,223,659,120.27
合计 11,535,574,059.91 59,526,109.10 11,476,047,950.81 10,335,344,706.52 59,526,109.10 10,275,818,597.42
(1).对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初余额（账面价 减值准备期初余 期末余额（账面价
被投资单位 减少 计提减值 其 减值准备期末余额
值） 额 追加投资 值）
投资 准备 他
上海外高桥房地产有限公司 103,523,402.47 103,523,402.47
申高贸易有限公司 7,314,472.00 7,314,472.00
上海景和健康产业发展有限公司 0 59,526,109.10 0 59,526,109.10
上海外高桥保税区联合发展有限公司 2,604,649,255.92 2,604,649,255.92
上海市外高桥保税区新发展有限公司 765,475,708.20 1,204,855,300.00 1,970,331,008.20
上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司 238,172,897.20 238,172,897.20
上海外高桥企业发展促进中心有限公司 10,760,749.97 10,760,749.97
上海外高桥集团财务有限公司 713,908,957.44 713,908,957.44
上海外高桥株式会社 607,960.00 607,960.00
上海恒懋置业有限公司 9,206,118.57 9,206,118.57
上海外高桥森筑置业有限公司 1,300,000,000.00 1,300,000,000.00
上海外高桥保宏大酒店有限公司 121,894,226.00 121,894,226.00
森兰联行（上海）企业发展有限公司 22,471,222.33 22,471,222.33
上海森兰外高桥酒店有限公司 2.00 2.00
上海森兰外高桥商业营运中心有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
上海外高桥森航置业有限公司 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00
上海外高桥科技发展有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海普高仓储有限公司 1,017,550,845.71 1,017,550,845.71
上海外高桥新壹经济发展有限公司 481,541,363.76 481,541,363.76
上海外高桥新贰经济发展有限公司 80,726,363.83 80,726,363.83
上海外高桥新叁经济发展有限公司 189,260,391.32 189,260,391.32
上海外高桥新肆经济发展有限公司 125,095,540.43 125,095,540.43
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
上海外高桥生物医药产业发展有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
合计 9,052,159,477.15 59,526,109.10 1,204,855,300.00 10,257,014,777.15 59,526,109.10
(2).对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 减值准备 其他综 减值准备期
追加投 减少 权益法下确认的 其他权 宣告发放现金股 计提减值 期末余额（账面价值）
单位 余额（账面价值） 期初余额 合收益 其他 末余额
资 投资 投资损益 益变动 利或利润 准备
调整
一、合营企业
地产开发有限
公司
私募投资基金
合伙企业(有
限合伙)
小计 98,774,771.19 -766,973.43 98,007,797.76
二、联营企业
港综合保税区
发展有限公司
英得网络信息
有限公司
股权投资基金
管理有限公司
品有限公司
高桥能源服务
有限公司
品仓单登记有
限责任公司
邮轮供应链
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
（上海）有限
公司
上海耘桥置业 791,446,131.68 19,878.68 791,466,010.36
有限公司
小计 1,124,884,349.08 -3,858,973.18 1,121,025,375.90
合计 1,223,659,120.27 -4,625,946.61 1,219,033,173.66
(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 124,581,442.16 70,187,930.34 124,690,452.24 104,137,975.24
其他业务 4,124,239.21 5,197,423.39
合计 128,705,681.37 70,187,930.34 129,887,875.63 104,137,975.24
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 669,112,331.23 577,831,607.31
权益法核算的长期股权投资收益 -4,625,946.61 -8,897,631.59
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益 14,192.84 13,456.88
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 69,753.12
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 664,570,330.58 568,947,432.60
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其他说明：
无
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 134,597.19
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国
主要为政
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 12,570,287.26
府补贴
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 -527,371.93
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,124,239.21
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支
出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价
值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 13,059,130.37
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 6,437,635.29
少数股东权益影响额（税后） 77,988.59
合计 22,845,258.22
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
上海外高桥集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
董事长：蔡嵘
董事会批准报送日期：2025 年 8 月 22 日
修订信息
□适用 √不适用
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