上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
公司代码：600094 、900940 公司简称：大名城 、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期无半年度利润分配预案或公积金转增股份预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
关于存在的行业风险、市场风险等，以及可能面临的其他不确定因素，公司已在本报告“经
营层讨论与分析”章节进行客观阐述和描述，敬请投资者详细阅读和充分理解，敬请投资者注意
投资风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
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载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
财务报表
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
交易所，上交所 指 上海证券交易所
公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司
名城控股集团 指 名城控股集团有限公司
翀宁置业 指 上海翀宁置业有限公司
苏峻置业 指 上海苏峻置业有限公司
上海秀弛 指 上海秀弛实业有限公司
上海御雄 指 上海御雄实业有限公司
泰伯置业 指 上海泰伯置业有限公司
源翀置业 指 上海源翀置业有限公司
翀廷置业 指 上海翀廷置业有限公司
苏翀置业 指 上海苏翀置业有限公司
翀溢置业 指 上海翀溢置业有限公司
翀骁置业 指 上海翀骁置业有限公司
名城福建 指 名城地产（福建）有限公司
福州顺泰 指 福州顺泰地产有限公司
福州凯邦 指 福州凯邦房地产开发有限公司
名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司
名城福清 指 大名城（福清）房地产开发有限公司
杭州名振 指 杭州名振实业有限公司
南京顺泰 指 南京顺泰置业有限公司
名城南昌 指 南昌名城房地产开发有限公司
名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司
甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司
兰州海洋公园 指 兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司
兰州顺泰 指 兰州顺泰房地产开发有限公司
兰州海华 指 兰州海华房地产开发有限公司
名城国际控股有限公司
名城国际控股 指
Greattown InternationalHoldings limited.
名城数字 指 福建名城数字科技有限公司
智算公司 指 福建数产名商科技有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司
公司的中文简称 大名城
公司的外文名称 GREATTOWN HOLDINGS LTD.
公司的外文名称缩写 GREATTOWN
公司的法定代表人 俞锦
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二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
上海市红松东路1116号上海虹 上海市红松东路1116号上海虹
联系地址
桥元一大厦五楼 桥元一大厦五楼
电话 021-62470088 021-62478900
传真 021-62479099 021-62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 上海市红松东路1116号上海虹桥元一大厦五楼
公司办公地址的邮政编码 201103
公司网址 http://www.greattown.cn
电子信箱 dmc@greattown.cn
报告期内变更情况查询索引 公司办公地址变更，见公司临时公告2025-044
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《
公司选定的信息披露报纸名称
证券日报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大名城 600094
B股 上海证券交易所 大名城 B 900940
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 1,588,877,467.62 1,232,346,696.00 28.93
利润总额 57,031,867.65 199,328,512.56 -71.39
归属于上市公司股东的净利润 33,400,650.98 145,472,382.95 -77.04
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 152,557,538.71 -307,103,612.40 不适用
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本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 10,159,523,638.46 10,125,477,768.31 0.34
总资产 16,884,386,936.23 18,566,273,190.36 -9.06
(二) 主要财务指标
本报告期 上年同 本报告期比上年同
主要财务指标
（1－6月） 期 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.01 0.0626 -84.03
稀释每股收益（元／股） 0.01 0.0626 -84.03
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.01 0.0618 -83.82
加权平均净资产收益率（%） 0.33 1.15 减少0.82个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率
（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
-158,760.21
部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 235,755.17
益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金
融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益 -236,686.40
以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安
置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次
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性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪
酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 282,840.31
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 90,787.46
少数股东权益影响额（税后） 2,293.26
合计 30,068.15
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期，在延续去年 9.26 一揽子政策支持下，房地产政策定调持续释放积极信号，4 月中央
政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优
化存量商品房收购政策”，6 月 13 日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进
一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、
化解风险”的政策发力方向，行业呈现出更多企稳信号，土地市场投资延续缩量提质趋势，地产
市场延续修复态势。2025 年上半年新房成交面积同比降幅较 2024 年有所收窄，新房成交价格同
比降幅收窄，特别是核心城市新房及二手房市场整体保持平稳，止跌回稳取得一定成效，行业库
存指标也在同步改善，但二季度以来市场边际效应有所减弱。
报告期起，公司继续坚持对地产业务实施战略优化和精简，聚焦与深耕重点区域和重点城市
静待时机，适时根据房地产行业的新发展趋势和房地产市场供求关系变化，探索并构建名城特色
的精品地产业务发展新模式。在稳住“基本盘”的同时，公司审慎探索业务转型，寻求第二增长
曲线，积极布局人工智能算力与低空经济两大领域。智算中心项目首期已投入运营，配备 NVIDIA
H800 服务器，提供 2000P 算力，并初步验证了商业化可行性。低空经济方面，公司投资布局了 eVTOL
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飞行器领域，出资参与了对上海峰飞航空科技有限公司的母公司 AutoFlightX Inc.的投资。另外
公司与福州新区航空城发展公司等合作，计划投资建设“低空城际智慧枢纽机场”，本事项目前
处于前期筹备阶段。尽管转型业务尚未形成规模收入，但符合国家政策导向，未来有望成为公司
新的增长引擎。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，市场继续处于去库存阶段，在低基数下，全国商品房销售面积、销售额同比降幅
较上年明显收窄。市场分化行情延续，一线城市及强二线城市表现平稳，二季度以来市场有所降
温，但上半年整体新建商品住宅销售面积同比均增长，重点城市二手房市场延续“以价换量”。
售去化 6.48 亿，实现经营活动现金流净额 1.53 亿，与上年同期-3.07 亿相较实现由负转正。主
要系本报告期公司无大额的土增税清算税金支出，同时报告期公司进一步优化人员结构、开源节
流、厉行节俭持续减少各项经营性支出。报告期公司实现归母净利润 0.33 亿元，较去年同期下
降 77.04%，但与去年全年相比实现由负转正。较去年同期下降主要系 2024 年公司部分子项目土
地增值税清算最终结论数小于公司账面已计提数，导致 2024 年税金及附加为负数，从而影响本
报告期内公司税金及附加较 2024 年同比增加。
报告期，公司继续坚持“稳健经营、降本增效”的策略，推动“去库存、保现金流”核心目
标的进一步达成，保持安全稳健经营。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）资产变现与财务稳健性
公司在资产变现能力上具备一定优势，能够为未来的战略转型提供充足的现金流支持。具体
而言，公司通过较低的负债水平和高比例的净资产，构建了稳健的财务结构。公司净负债率、股
东权益比均处于行业较优水平。此外，公司资产中流动资产占比高，且大部分为销售型存货资产，
具备持续的变现能力。通过存货资产的去化销售以及提高投资性房地产的出租比，公司能够在实
现资金回笼的同时，增强财务灵活性，为公司探索和布局第二增长曲线能够提供有力的资金保障。
房地产行业的固有风险并未削弱公司的财务韧性，反而通过稳健的财务管理策略，使公司在市场
波动中保持了较强的抗风险能力和发展潜力。
（二）融资空间与财务灵活性
得益于较低的债务水平，公司保留了广泛的融资空间。得益于公司连续多年的去杠杆，公司
持有大量未抵押资产，这为未来的融资活动提供了强大的增信支持。长期以来，公司与金融机构
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保持了良好的合作关系，这进一步巩固了公司的信用评级和融资能力。这些因素共同构成了公司
财务灵活性的核心，确保公司在需要时能够快速、高效地获取资金，提升了公司发展新质生产力
所需的财务弹性，满足公司业务转型的持续发展战略需求。
（三）战略转型与产业资源的高度协同性
公司长期从事地产开发业务，与政府保持了紧密的合作和良性的互动，选择符合国家政策、
政府产业导向的细分行业赛道，在产业政策咨询、招商引资、项目合作伙伴选择、项目落地和建
设实施等方面与政府建立更多的协同和资源互补，为我们的战略转型提供了有力支持。
在探索产业转型的过程中，通过不断的探索和实践，公司虽然经历了不少的困难和挫折，但
对不同产业的商业模式的了解和人才梯队的建设方面积累了些许的经验。这些经验不仅增强了公
司在新兴领域的应对能力，还为后续的拓展奠定了基础，确保了转型过程中的风险管理和长期发
展，使公司在面对复杂市场环境时，能够更加稳健地推进各项战略目标的实现。
福建在响应国家发展新质生产力的政策背景下，地方自身也面临着产业转型的需求。福建的
地缘优势和优越的政策环境进一步支持了公司在该地区的战略布局，公司业务转型与地方政府发
展新兴产业的方向存在高度的契合点，共同推动了各方资源在人工智能算力和低空经济领域的顺
利合作。福建是公司多年来深根的重要区域，拥有深厚的业务根基，公司与当地政府及合作伙伴
的长期合作关系，为项目的顺利推进提供了坚实保障。此外，公司的实际控制人作为爱国华侨和
爱国闽商，与福建有着深厚的历史和文化联系，这一背景使公司在推动产业项目落地时具备独特
优势。
通过上述三方面的核心竞争力，公司在当前复杂的市场环境中保持了稳健的发展基础，增强
了公司在复杂市场环境下的应变能力，也为公司在探索和实现新的业务增长方面提供了可能性。
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,588,877,467.62 1,232,346,696.00 28.93
营业成本 1,299,393,872.57 983,307,586.17 32.15
销售费用 64,976,307.86 105,237,448.55 -38.26
管理费用 81,240,778.06 75,620,393.95 7.43
财务费用 78,825,082.76 55,270,762.94 42.62
经营活动产生的现金流量净额 152,557,538.71 -307,103,612.40 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -4,271,197.65 -52,836,931.25 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -550,028,709.13 -306,760,458.35 不适用
营业收入变动原因说明：主要系本期交付结转面积增加。
营业成本变动原因说明：主要系本期交付结转面积增加。
销售费用变动原因说明：主要系当期新建及在售项目的减少，相关广告及前期推广减少所致。
管理费用变动原因说明：主要系当期开源节流，人员辞退福利增加所致。
财务费用变动原因说明：主要系项目完工在建项目减少，利息停止资本化转为费用化增加所致。
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经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上期存在大额一次性税金支出，上期缴纳了
以前年度开发项目的土地增值税清算税金 4.16 亿
元。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期无股权投资支出所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司调整融资结构，借款净减少所致
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
入比上 本比上 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 年同期 年同期 上年同期
（%）
增减 增减 增减（%）
（%） （%）
减少 2.32
房地产板块 1,579,099,612.74 1,296,563,683.89 17.89 28.14 31.86
个百分点
算力服务板块 9,777,854.88 2,830,188.68 71.06 不适用 不适用 不适用
主营业务分产品情况
营业收 营业成
入比上 本比上 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 年同期 年同期 上年同期
（%）
增减 增减 增减（%）
（%） （%）
物业开发销售 减少 2.32
及运营 个百分点
算力服务 9,777,854.88 2,830,188.68 71.06 不适用 不适用 不适用
主营业务分地区情况
营业收 营业成
入比上 本比上 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 年同期 年同期 上年同期
（%）
增减 增减 增减（%）
（%） （%）
增加 0.23
华东区域 1,259,550,308.20 1,044,076,759.86 17.11 85.44 84.92
个百分点
减少 8.97
东南区域 203,704,520.69 157,457,899.11 22.70 -35.27 -26.78
个百分点
增加 7.52
西北区域 125,622,638.73 97,859,213.60 22.10 -47.31 -51.95
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明：
本期 上年同期 较上年同期增减变动值
分地区 收入占比 收入占比 收入占比
毛利率（%） 毛利率（%） 毛利率（%）
（%） （%） （%）
华东区域 17.11 79.27 16.87 55.11 0.24 24.16
东南区域 22.70 12.82 31.67 25.54 -8.97 -12.72
西北区域 22.10 7.91 14.58 19.35 7.52 -11.44
注：综合毛利率=∑单项目毛利率*单项目收入加权占比
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本报告期综合毛利率较上年同期略降 1.99%，但综合毛利额较上年同期增加 16.24%。综合毛
利率较上年同期下降，主要系商务活动减少，市场的租赁需求及价格双双下降，导致公司的“开
发物业租赁及运营”的收入较上年同期下降所致。本报告期华东区域毛利率较上年略有增长，主
要系前期预售的映辰二期项目当期交付所致；西北区域毛利率较上年增长，主要系本报告期确认
已纳入政府专项债开展土地收储的项目，可返还已缴纳的大市政配套费，相应冲回已结转成本所
致；东南区域毛利率较上年下降，主要受存量房销售较上期价格下降所致。
单位：元 币种：人民币
分行业情况
上年同 本期金额
本期占
成本构成 期占总 较上年同 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额
项目 成本比 期变动比 说明
比例(%)
例(%) 例(%)
本期结转
房地产板块 开发成本 1,296,563,683.89 99.78 983,307,586.17 100.00 面积增加
所致
算力服务
算力服务 2,830,188.68 0.22 不适用
成本
分产品情况
上年同 本期金额
本期占
成本构成 期占总 较上年同 情况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额
项目 成本比 期变动比 说明
比例(%)
例(%) 例(%)
本期结转
物业开发销
开发成本 1,296,563,683.89 99.78 983,307,586.17 100.00 面积增加
售及运营
所致
算力服务
算力服务 2,830,188.68 0.22 不适用
成本
一级土 合作开
持有待开 持有待开发 是/否涉及 合作开发项
序 地整理 规划计容建筑 发项目
发土地的 土地的面积 合作开发 目涉及的面
号 面积(平 面积(平方米) 的权益
区域 (平方米) 项目 积(平方米)
方米) 占比(%)
合计 403,480.50 714,650.64 23,434.00
注：上述面积已扣除已纳入政府专项债开展土地收储的相关土地面积。
单位：万元 币种：人民币
序 地 经 在建 项目用地面 项目规划计 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实际
项目 项目/
总投资额
号 区 营 积（平方米） 容建筑面积 （平方米） 积（平方米） （平方米） 投资额
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业 新开 （平方米）
态 工项
目/竣
工项
目
华 映园二 商 在建/
东 期 住 竣工
兰州东
西 部科技 住
北 新城一 宅
期
兰州东 住
西 部科技 宅/ 在建/
北 新城二 商 竣工
期 业
映辰二
华 住
东 宅
角）
注：1.为使总投资额与存货具有可比性，总投资额不包含三费。
局兰州高新技术产业开发区分局分别签署了关于收回 GG1320、GG1346 号宗地国有建设用地使用权
补偿合同。报告期内，公司上述两块宗地已办理完相关不动产注销登记手续。公司依据待退回土
地款调整账面所致。
单位：万元 币种：人民币
报告期末
序 地 经营 可供出售面积 已售面积（含 结转面积 结转收入金 待结转面
项目
号 区 业态 （平方米） 已预售） （平方米） 额 积（平方
米）
华
东
华
东
华
东
华
东
华
东
华
东
华
东
华
东
华
东
华
东
华
东
华
东
西 兰州东部科技新
北 城一期
西 兰州东部科技新
北 城二期
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西 兰州名城城市广
北 场
东
南
东 福州名城城市广 综合
南 场 体
东 永泰东部旅游新
南 城
东
南
东
南
东
南
东
南
华
东
华
东
华
东
华 映辰二期（毛家
东 角）
华
东
上述统计面积数据，均不含车位面积及已领取预售许可证但暂时用于出租及运营的物业面积。
报告期内，公司共计实现销售金额 6.48 亿元（含车位销售金额），销售面积 4.82 万平方米，实现
结转收入（含债务重组等其他收入）金额为 16.00 亿元，结转面积 7.73 万平方米，报告期末已销
售待结转面积 5.00 万平方米。
单位：万元 币种：人民币
是否采
出租房地产 租金收入/
序 出租房地产的 权益比 用公允
地区 经营业态 的建筑面积 房地产公允
号 租金收入 例（%） 价值计
（平方米） 价值（%）
量模式
注：出租房地产的租金收入包括租金、管理费、酒店等场馆运营、及其他经营类收入等。
□适用 √不适用
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(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元
本期期末
本期期末 上年期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上年期末数 年期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要系偿还债
货币资金 418,915,519.06 2.48 844,134,065.43 4.55 -50.37
务所致
主要系预付款
预付款项 3,263,948.78 0.02 4,742,954.87 0.03 -31.18
结算结转所致
主要系计提折
使用权资产 2,452,361.93 0.01 3,802,056.60 0.02 -35.50
旧所致
主要系新增待
其他非流动资产 247,230,750.41 1.46 45,468,316.55 0.24 443.74
退回土地款
主要系应付票
应付票据 19,328,767.42 0.10 -100.00 据均已到期承
兑
主要系预收租
预收款项 7,017,978.61 0.04 11,242,311.06 0.06 -37.58
金减少
主要系本期新
合同负债 247,292,537.48 1.46 1,081,493,788.65 5.83 -77.13 增项目交付结
转所致
主要系减员节
应付职工薪酬 3,133,969.79 0.02 7,145,251.37 0.04 -56.14
支所致
一年内 到期的非 主要系归还融
流动负债 资款所致
主要系本期新
其他流动负债 18,081,731.25 0.11 86,679,865.07 0.47 -79.14 增项目交付结
转所致
主要系本期注
库存股 130,022,913.32 0.77 530,130,843.75 2.86 -75.47 销部分库存股
所致
√适用 □不适用
(1). 资产规模
其中：境外资产242,630,109.13（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为1.44%。
(2). 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见本报告第八节、七、31、所有权或使用权受限资产。
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
√适用 □不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(1).重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
截至资产 披露 披露
被投资 标的是否 报表科 合作方 投资期 预计收 本期
主要 投资方 投资 持股比 是否 资金 负债表日 是否 日期 索引
公司名 主营投资 目（如 （如适 限（如 益（如 损益
业务 式 金额 例 并表 来源 的进展情 涉诉 （如 （如
称 业务 适用） 用） 有） 有） 影响
况 有） 有）
福建城 注1 是 新设 66% 是 自有 注2 已完成工 否 注2 注2
际低空 商登记
机场投
资有限
公司
合计 / / / / / / / / / / / / /
注 1：经营业务范围：以自有资金从事投资活动；智能无人飞行器制造；智能无人飞行器销售；航空运营支持服务；雷达及配套设备制造；人工智
能硬件销售；人工智能应用软件开发；信息系统集成服务；地理遥感信息服务；人工智能行业应用系统集成服务；智能控制系统集成；数据处理服务；
工程管理服务；先进电力电子装置销售；新能源汽车换电设施销售。
注 2：基于公司与福州新区航空城发展投资有限公司（以下简称“航发公司”）、中航金城无人系统有限公司（以下简称“中航金城”）签订的《战
略合作框架协议》的约定，三方共同签署《合作协议》并设立合资公司，在福州新区共同投资建设“低空城际智慧枢纽机场”项目。合资公司名称：福
建城际低空机场投资有限公司（以下简称“合资公司”，已完成工商注册登记）合资公司注册资本人民币 10000 万元。各方同意，合资公司注册成立时
的出资比例为：公司认缴出资额 6600 万元人民币，占公司注册资本的 66％；航发公司认缴出资额 3400 万元人民币，占公司注册资本的 34％。为了尽
快推进“低空城际智慧枢纽机场”项目的建设工作，各方同意合资公司由本公司与航发公司先行注册设立，中航金城作为“低空城际智慧枢纽机场”项
目全过程的技术支持方，为项目的规划、设计以及建设工作提供全方位的技术支持。待中航金城关于本次投资合资公司的事项履行完毕内部审批决策流
程后，由其按照国资管理规定和中国航空工业集团相关要求等，向本公司购买持有的合资公司 10%股权。(见公司临时公告 2025-037)
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(2).重大的非股权投资
√适用 □不适用
公司第九届董事局第十七次会议、2024 年年度股东会审议通过《关于募集资金投资项目终止并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》。公司终
止名城永泰东部温泉旅游新区一期募集资金投资项目，并将截至 2025 年 3 月末节余募集资金 22,229.67 万元(其中利息金额为 928.17 万元，尚未归还的
暂时补流资金为 22,225 万元)全部用于永久补充流动资金，用于公司与主营业务相关的日常生产经营。（见公司临时公告 2025-028、2025-031）
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变 计入权益的累计公 本期计提的 本期购买金 本期出售/赎
资产类别 期初数 其他变动 期末数
动损益 允价值变动 减值 额 回金额
其他 86,693,553.33 -240,000.98 200,000.00 86,253,552.35
合计 86,693,553.33 -240,000.98 200,000.00 86,253,552.35
注：本期公允价值变动损益，主要系公司境外投资的 eVTOL 飞行器股权，本期的汇率变动损益。
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
名城地产（福建）有限公司 子公司 房地产开发 200,000.00 2,433,833.60 481,113.64 138,399.75 6,846.80 6,017.73
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
浙江绿维新能源有限公司 注销 -0.79
厦门金榕茂安投资有限公司 注销 -628.43
上海名城房产经营有限公司 新设 -350.92
福建城际低空机场投资有限公司 新设 0.00
其他说明
□适用 √不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
□适用 √不适用
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
武遮敏 职工监事 选举
江山 职工监事 离任
蒋冬森 执行总经理 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
本报告期无半年度利润分配预案或公积金转增股份预案。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
截至本报告日，大名城共赢发展员工持股计划第一期持有的公司 A 股 31,875,600 股，已通过
二级市场全部卖出，本次员工持股计划结束。（详见公司临时公告 2025-009）
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 如未能及时履 如未能及
承诺 承诺 有履 是否及时严 行应说明未完 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间 承诺期限
类型 内容 行期 格履行 成履行的具体 说明下一
限 原因 步计划
与股改相关的承诺
关 于避 免与 上 市公
名城 控股集 团
司同业竞争的承诺，
收购报告书或权益 有限 公司、 福
关 于规 范和 减 少关
变动报告书中所作 其他 州创 元贸易 有 2009-10-23 否 长期有效 是 不适用 不适用
联交易的承诺，关于
承诺 限公 司、俞 培
维 护上 市公 司 独立
俤先生
性的承诺
与重大资产重组相
关的承诺
与首次公开发行相
关的承诺
与再融资相关的承
诺
与股权激励相关的
承诺
其他对公司中小股
东所作承诺
其他承诺
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二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
（1）2025 年 5 月 20 日，经公司 2024 年年度股东大会审议批准《关于控股股东、实际控制
人及其关联人拟向公司提供财务资金支持关联交易议案》，名城控股集团以其持有的资金向公司
提供借款余额不超过 50 亿元的资金支持，借款利率最高不超过公司已发行或拟发行的信用债对外
融资成本，期限自公司 2024 年年度股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月。（2025-024、039）
依据上述决议批准，根据公司整体发展战略的需要和资金安排，名城控股集团本期向公司及
控股子公司提供阶段资金支持，截至报告期末名城控股集团提供的资金支持余额为 79,141.70 万元，
本公司承担的资金占用费为 2,646.06 万元。
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
（2）2025 年 4 月 24 日，经公司第九届董事局第十七次会议审议通过《关于公司 2025 年度
日常关联交易预计的议案》，公司或子公司向深圳市华创生活股份有限公司及其控股子公司购买
物业服务、居间服务，及向对方提供房屋租赁等，预计年度总金额为人民币 3,300 万元。(2025-025)
本期实际发生详见十四、关联方及关联交易 5、关联交易情况；本期余额详见十四、关联方
及关联交易 6、应收、应付关联方等未结算项目情况。
（3）2024 年 9 月 30 日，经公司 2024 年第二次临时股东大会审议批准《关于先进计算技术
服务采购的日常关联交易的议案》，公司控股子公司福建名城数字科技有限公司基于算力业务发
展需要，向联营企业福建数产名商科技有限公司采购先进计算技术服务，包括但不限于算力和存
储服务，设备的调通和测试等算力集群，服务费用总额合计为 759,296,020 元，双方将根据合同约
定的服务期限按月分期支付。(2024-049、052)
本期实际发生详见十四、关联方及关联交易 5、关联交易情况；本期余额详见十四、关联方
及关联交易 6、应收、应付关联方等未结算项目情况。
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联 发
关联方
关系 期初余额 发生额 期末余额 期初余额 生 期末余额
额
福州福汇物业管理有 联营
限公司 公司
福州万曦房地产有限 联营
公司 公司
杭州弘招城房地产开 联营
发有限公司 公司
杭州北隆房地产开发 联营
有限公司 公司
上海陕名置业发展有 联营
限公司 公司
合计 105,591,100.00 5,563,000.00 111,154,100.00 134,815,220.87 134,815,220.87
关联债权债务形成原因 主要系日常经营活动中与关联方产生的垫付款项。
关联债权债务对公司经营
无。
成果及财务状况的影响
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保发 担保是
是否为
与上市 被担保 生日期 担保 担保 主债务 担保物 否已经 担保是 担保逾期 反担保 关联
担保方 担保金额 担保类型 关联方
公司的 方 (协议签 起始日 到期日 情况 （如有） 履行完 否逾期 金额 情况 关系
担保
关系 署日) 毕
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.30
报告期末对子公司担保余额合计（B） 20.37
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 20.37
担保总额占公司净资产的比例(%) 20.05
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 10.86
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
期末对子公司担保余额 20.37 亿元，其中：
单位：亿元 币种：人民币
被担保公司名称 担保金额
名城地产（福建）有限公司 8.83
上海翀溢置业有限公司 5.22
兰州玖城房地产开发有限公司 2.67
上海名城实业有限公司 0.60
福州顺泰地产有限公司 1.00
上海大名城贸易有限公司 0.84
名城国际控股有限公司 0.35
兰州顺泰房地产开发有限公司 0.24
同湛奕（厦门）贸易有限公司 0.32
福州宏安投资有限公司 0.30
合计 20.37
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
√适用 □不适用
(一) 募集资金整体使用情况
√适用 □不适用
单位：万元
截至报 截至报
其中：截
告期末 告期末 本年度
招股书或募 超募资 至报告
截至报告期 募集资 超募资 投入金 变更用
募集资 集说明书中 金总额 期末超 本年度
募集资 募集资金总 募集资金净 末累计投入 金累计 金累计 额占比 途的募
金到位 募集资金承 （3）= 募资金 投入金
金来源 额 额（1） 募集资金总 投入进 投入进 （%） 集资金
时间 诺投资总额 （1）- 累计投 额（8）
额（4） 度（%） 度（%） （9） 总额
（2） （2） 入总额
(6)＝ (7)＝ =(8)/(1)
（5）
(4)/(1) (5)/(3)
向特定
对象发 300,000.00 295,997.00 295,997.00 0.00 274,695.50 92.80 273.77 0.08 不适用
月 24 日
行股票
合计 / 300,000.00 295,997.00 295,997.00 0.00 274,695.50 / / 273.77 /
其他说明
□适用 √不适用
(二) 募投项目明细
√适用 □不适用
√适用 □不适用
单位：亿元
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
是否为
募集 截至报 项目可行
招股书 投入进 本项目
是否 资金 告期末 截至报告期 项目达到 投入进度 本年 性是否发
或者募 本年 是否 度是否 已实现
募集资 项目 涉及 计划 累计投 末累计投入 预定可使 未达计划 实现 生重大变 节余
项目名称 集说明 投入 已结 符合计 的效益
金来源 性质 变更 投资 入募集 进度（%） 用状态日 的具体原 的效 化，如是， 金额
书中的 金额 项 划的进 或者研
投向 总额 资金总 (3)＝(2)/(1) 期 因 益 请说明具
承诺投 度 发成果
(1) 额（2） 体情况
资项目
名城永泰
向特定
东部温泉 生产
对象发 是 否 29.60 0.02 27.47 92.80 2025-6-30 否 是 不适用 0.01 33.02 2.13
旅游新区 建设
行股票
一期
合计 / / / / 29.60 0.02 27.47 / / / / / 0.01 / / 2.13
□适用 √不适用
(三) 报告期内募投变更或终止情况
√适用 □不适用
单位：亿元
决策程序及
变更时间（首次 变更/终止前项目 变更/终止前项目已 变更/终止后用于补流
变更前项目名称 变更类型 变更后项目名称 变更/终止原因 信息披露情
公告披露时间） 募集资金投资总额 投入募资资金总额 的募集资金金额
况说明
名城永泰东部温泉旅
游新区一期
注 1：募投项目去化和市场情况未有明显改善，在供求关系已发生重大变化，人口负增长以及人口老龄化等中长期因素的时代大背景下，募投项目
继续投入的可行性已发生变化，而且募投项目 90%以上以建设完毕，募投资金的使用已达到 90%以上，综合考虑公司战略规划，为提高结余募集资金使用
效率，公司经过审慎论证和评估，决定终止使用募集资金建设本项目，并将该项目的节余募集资金永久补充流动资金。
注 2：公司于 2025 年 4 月 24 日召开第九届董事局第十七次会议和第九届监事会第十四次会议，审议通过了《关于募集资金投资项目终止并将节余
募集资金永久补充流动资金的议案》。（公告编号：2025-028）
公司于 2025 年 5 月 20 日召开 2024 年年度股东大会，决议通过了《关于募投项目终止并将节余募集资金永久性补流的议案》。（公告编号：
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(四) 报告期内募集资金使用的其他情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
报告期，公司以闲置募集资金进行暂时补流资金等事项，均在确保不影响募集资金项目建设
和募集资金使用计划的情况下，经公司董事会、监事会审议批准，保荐机构出具核查意见，并及
时进行了披露。具体如下：
超过 12 个月，到期归还至募集资金专用账户。截至 2025 年 5 月 19 日，上述募集资金暂时补充流
动资金事项已经全部归还完毕。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 中介机构关于募集资金存储与使用情况的专项核查、鉴证的结论性意见
□适用 √不适用
核查异常的相关情况说明
□适用 √不适用
(六) 擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
中登公司股份变更登记工作，并已完成减少注册资本变更工商登记手续以及《公司章程》备案，
取得上海市市场监督管理局换发的《营业执照》，公司总股本变更为 2,364,852,045 股，公司注
册资本变更为 2,364,852,045 元。
根据国办发[2024]52 号文关于支持地方政府运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地
产市场止跌回稳的文件精神，报告期内，公司下属子公司与兰州市自然资源局兰州高新技术产业
开发区分局分别签署了关于收回 GG1320、GG1346 号宗地国有建设用地使用权的补偿合同，合同约
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
定：公司在办理完毕收回土地的相关交付后，公司可收回相关补偿价款合计 20,201.00 万元。2025
年 3 月，公司已办理完毕相关收储土地的交付及土地证注销手续。
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送
数量 金 其他 小计 数量 比例(%)
(%) 新 股
转
股
股
一、有限售条件股份 0 0 0 0 0 0 0 0 0
其中：境内非国有法人持
股
境内自然人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
其中：境外法人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
境外自然人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
二、无限售条件流通股份 2,475,325,057 100 0 0 0 -110,473,012 -110,473,012 2,364,852,045 100
三、股份总数 2,475,325,057 100 0 0 0 -110,473,012 -110,473,012 2,364,852,045 100
√适用 □不适用
公司 2025 年第一次临时股东大会和公司 2025 年第二次临时股东大会审议通过《关于注销回
购股份并减少注册资本的议案》，对已回购的共计 110,473,012 股 A 股股份进行注销并相应减少
公司注册资本。详见公司临时公告 2025-013、040。
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
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二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 52,769
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数
比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 减 量 数量
份数量 状态
境内非国有
名城控股集团有限公司 0 235,587,483 9.96 0 质押 119,798,179
法人
香港中央结算有限公司 1,282,166 231,138,088 9.77 0 无 0 境外法人
俞丽 0 171,457,717 7.25 0 无 0 境外自然人
陈华云 0 125,842,450 5.32 0 无 0 境外自然人
俞锦 0 123,766,253 5.23 0 质押 99,500,000 境外自然人
俞培明 0 100,000,000 4.23 0 无 0 境内自然人
俞凯 0 50,000,000 2.11 0 无 0 境外自然人
境内非国有
福州驰恒贸易有限公司 1,740,600 43,696,300 1.85 0 无 0
法人
HAITONG INTERNATIONAL
SECURITIES COMPANY 0 43,137,485 1.82 0 无 0 境外法人
LIMITED-ACCOUNT CLIENT
上海大名城企业股份有限公司回
-110,473,012 39,902,000 1.69 0 无 0 其他
购专用证券账户
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
名城控股集团有限公司 235,587,483 人民币普通股 235,587,483
香港中央结算有限公司 231,138,088 人民币普通股 231,138,088
人民币普通股 123,766,253
俞丽 171,457,717
境内上市外资股 47,691,464
陈华云 125,842,450 人民币普通股 125,842,450
俞锦 123,766,253 人民币普通股 123,766,253
俞培明 100,000,000 人民币普通股 100,000,000
俞凯 50,000,000 人民币普通股 50,000,000
福州驰恒贸易有限公司 43,696,300 人民币普通股 43,696,300
HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES
COMPANY LIMITED-ACCOUNT CLIENT
上海大名城企业股份有限公司回购专用证券账户 39,902,000 人民币普通股 39,902,000
“上海大名城企业股份有限公司回购专用证券账户”为公司回购股份专用证
前十名股东中回购专户情况说明 券账户，截止报告期末该回购专用证券账户持有公司 A 股回购股份：
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权
无
的说明
上述股东关联关系或一致行动的说明 2、俞培俤先生系公司实际控股人。陈华云女士、俞锦先生、俞丽女士、俞凯
先生、俞培明先生分别系俞培俤先生的配偶、儿子、女儿、儿子、兄弟。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 418,915,519.06 844,134,065.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 86,253,552.35 86,693,553.33
衍生金融资产
应收票据 640,000.00
应收账款 170,443,494.49 167,192,751.37
应收款项融资
预付款项 3,263,948.78 4,742,954.87
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 264,892,046.49 256,644,756.42
其中：应收利息
应收股利 1,176,489.32
买入返售金融资产
存货 8,910,955,101.24 10,274,051,111.58
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 650,902,750.80 695,564,391.95
流动资产合计 10,505,626,413.21 12,329,663,584.95
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,097,779,932.13 1,109,062,793.19
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,433,655,389.60 4,468,942,879.85
固定资产 590,320,947.52 599,891,639.83
在建工程
生产性生物资产
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
油气资产
使用权资产 2,452,361.93 3,802,056.60
无形资产 837,260.42 925,111.59
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 5,644,010.48 7,367,790.61
递延所得税资产 839,870.53 1,149,017.19
其他非流动资产 247,230,750.41 45,468,316.55
非流动资产合计 6,378,760,523.02 6,236,609,605.41
资产总计 16,884,386,936.23 18,566,273,190.36
流动负债：
短期借款 62,084,500.00 62,096,861.11
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 19,328,767.42
应付账款 2,166,689,964.31 2,406,193,827.43
预收款项 7,017,978.61 11,242,311.06
合同负债 247,292,537.48 1,081,493,788.65
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 3,133,969.79 7,145,251.37
应交税费 676,548,509.97 805,016,779.10
其他应付款 1,339,393,509.86 1,366,897,482.83
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 158,629,010.22 429,642,479.74
其他流动负债 18,081,731.25 86,679,865.07
流动负债合计 4,678,871,711.49 6,275,737,413.78
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,565,462,839.84 1,711,078,598.88
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 191,253.14 483,225.60
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
递延所得税负债 104,289,862.44 93,308,121.14
其他非流动负债
非流动负债合计 1,669,943,955.42 1,804,869,945.62
负债合计 6,348,815,666.91 8,080,607,359.40
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,364,852,045.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,544,619,955.75 5,834,254,874.18
减：库存股 130,022,913.32 530,130,843.75
其他综合收益 1,384,951.91 739,732.74
专项储备
盈余公积 535,525,043.14 535,525,043.14
一般风险准备
未分配利润 1,843,164,555.98 1,809,763,905.00
归属于母公司所有者权益
（或股东权益）合计
少数股东权益 376,047,630.86 360,188,062.65
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司资产负债表
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,005,808.97 2,268,418.29
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 3,397.02 2,187.34
其他应收款 16,548,800,289.42 16,785,554,200.10
其中：应收利息
应收股利 1,176,489.32
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
其他流动资产 3,496,137.44 4,141,750.88
流动资产合计 16,553,305,632.85 16,791,966,556.61
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,686,575,633.86 9,685,458,793.44
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 178,843,959.34 183,308,612.20
固定资产 53,758,642.99 54,665,323.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,086,327.49 1,901,073.07
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 358,526.96 510,700.42
其他非流动资产
非流动资产合计 9,920,623,090.64 9,925,844,502.93
资产总计 26,473,928,723.49 26,717,811,059.54
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 338,368.78 438,368.78
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 70,000.00
应交税费 105,021.86 124,962.64
其他应付款 13,786,065,365.14 14,024,933,445.10
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,377,022.22 1,741,838.86
其他流动负债
流动负债合计 13,787,885,778.00 14,027,308,615.38
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 241,277.20
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 271,581.87 475,268.27
其他非流动负债
非流动负债合计 271,581.87 716,545.47
负债合计 13,788,157,359.87 14,028,025,160.85
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,364,852,045.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,162,684,748.93 8,452,319,667.36
减：库存股 130,022,913.32 530,130,843.75
其他综合收益
专项储备
盈余公积 440,551,126.30 440,551,126.30
未分配利润 1,847,706,356.71 1,851,720,891.78
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业总收入 1,588,877,467.62 1,232,346,696.00
其中：营业收入 1,588,877,467.62 1,232,346,696.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,522,157,434.84 1,034,719,570.86
其中：营业成本 1,299,393,872.57 983,307,586.17
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 -2,278,606.41 -184,716,620.75
销售费用 64,976,307.86 105,237,448.55
管理费用 81,240,778.06 75,620,393.95
研发费用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
财务费用 78,825,082.76 55,270,762.94
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益 235,755.17 4,867,266.06
投资收益（损失以“－”号填
-10,748,276.33 -7,594,581.81
列）
其中：对联营企业和合营企业
-10,751,590.91 -905,936.75
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-240,000.98 7,820,000.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“－”
-94,089.11 -501,160.65
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 56,813,698.44 201,272,433.21
加：营业外收入 4,719,302.22 3,054,191.25
减：营业外支出 4,501,133.01 4,998,111.90
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 7,771,648.46 54,228,494.07
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 49,260,219.19 145,100,018.49
（一）按经营持续性分类
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
（净亏损以“-”号填列）
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 645,219.17 1,663,498.80
（一）归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
收益
（1）权益法下可转损益的其他综合
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 49,905,438.36 146,763,517.29
（一）归属于母公司所有者的综合
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.01 0.0626
（二）稀释每股收益(元/股) 0.01 0.0626
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业收入 11,790,948.26 35,675,697.79
减：营业成本 4,411,980.00 7,352,658.82
税金及附加 473,158.98 448,319.43
销售费用
管理费用 6,065,622.14 9,024,626.96
研发费用
财务费用 6,628,879.44 5,775,415.10
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益 53,917.07 19,436.30
投资收益（损失以“－”号填列） 2,292,941.67 100,050.83
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“－”号
-2,826.58 4,741.47
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -3,442,060.14 13,198,906.08
加：营业外收入 0.03
减：营业外支出 623,987.87 1,149.31
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-4,066,048.01 13,197,756.80
列）
减：所得税费用 -51,512.94 3,309,533.32
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -4,014,535.07 9,888,223.48
（一）持续经营净利润（净亏损以
-4,014,535.07 9,888,223.48
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
合收益
动
动
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
收益
收益的金额
六、综合收益总额 -4,014,535.07 9,888,223.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 825,246,933.93 864,012,766.55
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 100,857,021.38
收到其他与经营活动有关的现金 18,040,085.74 17,694,176.10
经营活动现金流入小计 843,287,019.67 982,563,964.03
购买商品、接受劳务支付的现金 423,948,964.51 526,087,379.33
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 72,885,727.42 78,496,028.24
支付的各项税费 161,249,423.53 552,248,138.56
支付其他与经营活动有关的现金 32,645,365.50 132,836,030.30
经营活动现金流出小计 690,729,480.96 1,289,667,576.43
经营活动产生的现金流量净额 152,557,538.71 -307,103,612.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 203,314.58 28,379,479.94
取得投资收益收到的现金 5,175.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 707,082.72 29,541,380.56
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 79,200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,978,280.37 82,378,311.81
投资活动产生的现金流量净额 -4,271,197.65 -52,836,931.25
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 64,737,570.66 475,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 264,595,844.65
筹资活动现金流入小计 64,737,570.66 739,595,844.65
偿还债务支付的现金 509,879,738.50 782,818,931.74
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 67,473,976.58 91,074,539.69
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 37,412,564.71 172,462,831.57
筹资活动现金流出小计 614,766,279.79 1,046,356,303.00
筹资活动产生的现金流量净额 -550,028,709.13 -306,760,458.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 79,784.68 334,973.33
五、现金及现金等价物净增加额 -401,662,583.39 -666,366,028.67
加：期初现金及现金等价物余额 757,148,168.51 1,832,040,101.29
六、期末现金及现金等价物余额 355,485,585.12 1,165,674,072.62
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 12,162,868.43 64,513,062.39
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 289,091.08 299,472.41
经营活动现金流入小计 12,451,959.51 64,812,534.80
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 3,561,202.55 5,073,475.40
支付的各项税费 1,008,413.38 501,084.90
支付其他与经营活动有关的现金 1,348,169.18 2,640,815.79
经营活动现金流出小计 5,917,785.11 8,215,376.09
经营活动产生的现金流量净额 6,534,174.40 56,597,158.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 9,604,660.68
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 222,550,000.00 1,347,688,948.22
投资活动现金流入小计 222,561,197.70 1,357,326,318.90
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
投资支付的现金 79,200,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
额
支付其他与投资活动有关的现金 2,750,388.07 1,526,890,000.00
投资活动现金流出小计 2,751,470.37 1,606,793,116.84
投资活动产生的现金流量净额 219,809,727.33 -249,466,797.94
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 439,614,219.18 1,231,589,252.19
筹资活动现金流入小计 439,614,219.18 1,231,589,252.19
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,544,219.18 2,711,301.37
支付其他与筹资活动有关的现金 665,673,016.50 1,085,617,932.00
筹资活动现金流出小计 667,217,235.68 1,088,329,233.37
筹资活动产生的现金流量净额 -227,603,016.50 143,260,018.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -3,494.55 5,017.18
五、现金及现金等价物净增加额 -1,262,609.32 -49,604,603.23
加：期初现金及现金等价物余额 2,268,418.29 79,417,458.03
六、期末现金及现金等价物余额 1,005,808.97 29,812,854.80
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元币种：人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 优 永 其他综合收 项 风
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 小计
本) 其 益 储 险
先 续
他 备 准
股 债
备
一、上年期末余额 2,475,325,057.00 5,834,254,874.18 530,130,843.75 739,732.74 535,525,043.14 1,809,763,905.00 10,125,477,768.31 360,188,062.65 10,485,665,830.96
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 5,834,254,874.18 530,130,843.75 739,732.74 535,525,043.14 1,809,763,905.00 10,125,477,768.31 360,188,062.65 10,485,665,830.96
三、本期增减变动金额
-110,473,012.00 -289,634,918.43 -400,107,930.43 645,219.17 33,400,650.98 34,045,870.15 15,859,568.21 49,905,438.36
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 645,219.17 33,400,650.98 34,045,870.15 15,859,568.21 49,905,438.36
（二）所有者投入和减
-110,473,012.00 -289,634,918.43 -400,107,930.43
少资本
-110,473,012.00 -289,634,918.43 -400,107,930.43
股
者投入资本
者权益的金额
（三）利润分配
的分配
（四）所有者权益内部
结转
（或股本）
（或股本）
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
额结转留存收益
留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,364,852,045.00 5,544,619,955.75 130,022,913.32 1,384,951.91 535,525,043.14 1,843,164,555.98 10,159,523,638.46 376,047,630.86 10,535,571,269.32
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
资本公积
项目 工具 般
专 少数股东权益 所有者权益合计
风
实收资本(或股本) 减：库存股 其他综合收益 项 盈余公积 未分配利润 其 小计
优 永 险 他
其 储
先 续
他 准
股 债 备
备
一、上年期末
余额
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
二、本年期初
余额
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收
益总额
（二）所有者
投入和减少
资本
入的普通股
工具持有者
投入资本
计入所有者
权益的金额
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
（三）利润分
配
公积
风险准备
（或股东）的
分配
（四）所有者
权益内部结
转
转增资本（或
股本）
转增资本（或
股本）
弥补亏损
计划变动额
结转留存收
益
收益结转留
存收益
（五）专项储
备
（六）其他
四、本期期末
余额
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司所有者权益变动表
单位：元币种：人民币
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
其他权益工具 其他
项目 专项
实收资本(或股本) 优先 永续 其 资本公积 减：库存股 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
储备
股 债 他 收益
一、上年期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 530,130,843.75 440,551,126.30 1,851,720,891.78 12,689,785,898.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 530,130,843.75 440,551,126.30 1,851,720,891.78 12,689,785,898.69
三、本期增减变动金额（减少以
-110,473,012.00 -289,634,918.43 -400,107,930.43 -4,014,535.07 -4,014,535.07
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -4,014,535.07 -4,014,535.07
（二）所有者投入和减少资本 -110,473,012.00 -289,634,918.43 -400,107,930.43
额
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,364,852,045.00 8,162,684,748.93 130,022,913.32 440,551,126.30 1,847,706,356.71 12,685,771,363.62
其他权益工具 其他
项目 专项
实收资本(或股本) 优先 永续 其 资本公积 减：库存股 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
储备
股 债 他 收益
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
一、上年期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 530,130,843.75 438,539,456.23 1,903,364,362.47 12,739,417,699.31
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 530,130,843.75 438,539,456.23 1,903,364,362.47 12,739,417,699.31
三、本期增减变动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益总额 9,888,223.48 9,888,223.48
（二）所有者投入和减少资本
额
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 530,130,843.75 438,539,456.23 1,913,252,585.95 12,749,305,922.79
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
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三、公司基本情况
√适用 □不适用
（一）公司历史沿革
上海大名城企业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“大名城”或“企业”）
原名上海华源股份有限公司，由常州华源化学纤维有限公司、中国华源公司有限公司、上海中国
纺织国际科技产业城发展公司、锡山市长苑丝织厂、江苏秋艳（集团）公司作为发起人共同组建，
于 1996 年 6 月 26 日经国务院证券委员会以证委发〔1996〕21 号文批准，向社会公众公开发行境
内上市外资股（B 股）股票。1996 年 7 月 18 日经上海市人民政府以外经沪股份制字〔1996〕002
号文批准设立股份公司。公司发行的 B 股于 1996 年 7 月 26 日在上海证券交易所挂牌上市交易。
发行境内上市内资股（A 股）股票，公司发行的 A 股于 1997 年 7 月 3 日在上海证券交易所挂牌上
市交易。本公司统一社会信用代码：913100006073563962。
公司设立时注册资本为人民币 183,530,000.00 元，经历年增资扩股、缩股后注册资本变更为
监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）向本公司下发《关于核准上海华源股份有限公司向
福州东福实业发展有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]927 号），核准本公
司向名城控股集团有限公司（曾用名为名城企业管理集团有限公司、福州东福实业发展有限公司，
以下简称“名城控股集团”），及其一致行动人福州锦昌贸易有限公司（以下简称“锦昌贸易”）
、
福州三嘉制冷设备有限公司（以下简称“三嘉制冷”）、福州创元贸易有限公司（以下简称“创
元贸易”）发行股份 1,039,471,959 股，上述股权变更登记手续已于 2011 年 6 月 20 日经中国证
券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕。
非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]428 号），核准本公司非公开发行不超过 6 亿股。截
至 2014 年 9 月 24 日，本公司已收到上述募集资金净额人民币 2,959,970,000.00 元，其中增加股
本 500,000,000.00 元，增加资本公积人民币 2,459,970,000.00 元。截至 2015 年 12 月 31 日，公
司注册资本为 2,011,556,942.00 元，折合 2,011,556,942 股（每股面值人民币 1 元）。
股票的批复》（证监许可[2016]1327 号），核准本公司非公开发行不超过 46,511.63 万股股票。
截止到 2016 年 9 月 14 日，本公司已收到上述募集资金净额人民币 4,760,703,763.83 元，其中增
加股本 463,768,115.00 元，增加资本公积 4,296,935,648.83 元。
公司于 2025 年 3 月 27 日注销以集中竞价交易方式回购的公司 A 股股份 54,475,112 股，于
月 30 日，公司注册资本为 2,364,852,045.00 元，折合 2,364,852,045 股（每股面值人民币 1 元）。
（二）公司类型：股份有限公司（中外合资、上市）
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（三）本公司注册地为上海市闵行区红松东路 1116 号 1 幢 5 楼 A 区，总部办公地址为上海市
红松东路 1116 号上海虹桥元一大厦五楼；现法定代表人为俞锦。
（四）公司实际从事的主要经营活动
本公司属于房地产行业，总部位于上海，本公司及子公司实际从事的主要经营活动为房地产
开发销售、自持物业的经营与租赁、算力服务等。
（五）公司的控股股东及实际控制人
本公司的控股股东为名城控股集团有限公司，名城控股集团有限公司的唯一股东为利伟集团
有限公司。
本公司的实际控制人为俞培俤先生。
（六）财务报表报出日
本财务报告于二○二五年八月二十一日经本公司董事会批准报出。
（七）公司经营期限：1996 年 7 月 18 日至不约定期限。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
√适用 □不适用
公司自报告期末起 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指
南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）的列报和披露要求。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账金额≥4000 万元
应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的 单项收回或转回的坏账金额≥2000 万元
其他应收款本期坏账准备收回或转回金额重要的 单项收回或转回的坏账金额≥2000 万元
长期股权投资金额占合并长期股权投资金
重要的合营企业、联营企业
额 40%以上
重要的投资活动现金流量 单项现金流量金额超过 4000 万元
√适用 □不适用
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资
产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得的净
资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得
的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核
后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权
在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之
前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买
日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益
工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购
买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于
后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原
则
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处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通
常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理
方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为
一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与
处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投
资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理
方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子
公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整
留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失
控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持
股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制
权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期
投资收益或留存收益。
√适用 □不适用
本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。
控制，是指本公司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影
响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、
金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事
实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企
业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；
（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何
一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他
参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安
排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准
则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）
确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产
出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发
生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投
资进行会计处理。
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短
（一般是指从购买日起三个月内到期）
、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小
的投资。
√适用 □不适用
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的
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外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采
用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收
益。
√适用 □不适用
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本
公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，
即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流
量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对
该金融资产的控制。
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金
流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分
类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征
进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
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（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率
法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期
损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其
累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，
直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了
能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分
类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的公司
风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和
业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌
入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
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对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债
的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有
抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该
金融资产和清偿该金融负债。
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照
原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本
计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信
用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形
成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体
评估，详见附注“十二、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明
该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个
阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按
其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
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对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，
但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应
当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期
信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用
风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能
力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其
支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准
则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始
终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收
款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保
金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被
要求偿还的最高金额。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
组合名称 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
承兑人具有较高的信用评级，信用损失 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未来经
银行承兑汇票
风险极低 济状况的预测，预期无信用损失。
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组合名称 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
根据承兑人的信用风险划分，与“应收
商业承兑汇票 经济状况的预测，通过整个存续期内预期信用损失
账款”组合划分相同
率，计算预期信用损失。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，公司按单项计提预期信用损失。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
组合名称 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
信用风险特征组合 预期信用风险特征 通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损
失。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收账款，公司按单项计提预期信用损失。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
组合名称 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
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组合名称 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未来经
集团内关联方组合 受同一最终控制方控制
济状况的预测，预期无信用损失。
项目合作款组合 依据公司房地产开发合作项目划分
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
押金、保证金组合 款项性质
经济状况的预测，通过整个存续期内预期信用损失
垫付款项组合 款项性质
率，计算预期信用损失。
其他组合 除上述组合之外的其他应收款
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，公司按单项计提预期信用损失。
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
本公司存货分为开发成本、开发产品、周转材料、库存商品等。
本公司存货取得时按实际成本计价。发出存货采用个别计价法。
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完
工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定
其实际成本。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比例定标准分配计入
商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发
生的成本。
维修基金的核算方法：按房地产开发项目所在地相关文件规定，维修基金在开发产品销售（预
售）时，计提计入有关开发产品的开发成本，向购房人收取计入其他应付款，并统一上缴维修基
金管理部门。
质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产
品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退
还施工单位。
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存货的盘存制度为永续盘存制。
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照使用次数分次进行摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的
差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营
过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准
则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的合同资产，采用预期信用损失的简化模型，即
始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
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对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
□适用 √不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将同时满足下列条件的公司组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据类
似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的
具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使
协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需
得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过
该项持有待售的原账面价值）
，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入
当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，
应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账
面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计
入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售
的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持
有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当
根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其
账面价值。企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是
否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司
个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
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终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处
置或划分为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计
划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的定义包含以下三方面含义：
（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企业经
营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。
（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务或一个单独的主
要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分。
（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当属于以下两种情
况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停或报废等）；
该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值
或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者
权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日
取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本
公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者
投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除
外）。
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本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核
算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中
包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，
确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的
成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份
额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，
以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期
间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的
部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确
认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投
资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的
账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股
权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确
认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相
关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为
权益法的相关规定进行会计处理。
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对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按
照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
建筑物。
无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计
提折旧。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4.00 2.40－4.80
机械设备 年限平均法 5-10 4.00 9.60－19.20
运输设备 年限平均法 5-10 4.00 9.60－19.20
办公设备及其他 年限平均法 3-5 4.00 19.20－32.00
√适用 □不适用
但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
估价值，但不再调整原已计提的折旧。
相应的减值准备。
√适用 □不适用
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本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已
经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得
的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或
者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加
权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
本公司无形资产包括电脑软件，按成本进行初始计量。
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方
式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
电脑软件 2-5
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
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使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回
金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应
当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重
大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从
而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有
证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计
划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所
创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其
他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态
所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计
未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现
值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值
减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值
准备。
√适用 □不适用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的
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费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去
事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工
薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利
润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根
据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，
同时计入当期损益。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行
处理，除此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利
净负债或净资产。
√适用 □不适用
承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量
时，本公司将该项义务确认为预计负债。
负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
√适用 □不适用
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行
的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和
期权定价模型等。
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照
其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的
公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加所有者权益。
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（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的
公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况
的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相
应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地
确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公
允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司
在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为
基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工
具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方
式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行
权条件而被取消的除外）
，则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确
认的金额。
□适用 √不适用
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）收入的确认
本公司的收入主要包括房地产销售、物业服务、算力服务等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商
品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
（2）本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
③本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计
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至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。
对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户
取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司收入确认的具体政策：
①房地产销售合同
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房
地产销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，
达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
②物业服务合同
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
③租赁服务合同
本公司在提供租赁服务过程中确认收入。
④算力服务合同
本公司在提供算力服务过程中确认收入。
（3）收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考
虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
①可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价
格，应当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在
评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。
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②重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的
应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法
摊销。
③非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公
允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
④应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺
支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区
分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相
一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，
超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应
付客户对价全额冲减交易价格。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但
是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失：
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上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方
法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的
相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在
确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
金直接拨付给本公司两种情况处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，
本公司选择按照下列方法进行会计处理：
以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与
借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减
相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
√适用 □不适用
税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额）
，按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
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够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
产生的所得税：
（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
（1）判断依据
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属
于短期租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不
应考虑资产已被使用的年限。
（2）会计处理方法
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和
低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期
损益。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准则
第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期届满
时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满
时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折
旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。
按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资
租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
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（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额
确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他
经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按
照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应
会计处理。
□适用 √不适用
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率（%）
增值税 销售货物或提供应税劳务 3、5、6、9、13
企业所得税 应纳税所得额 20、25
城市维护建设税 应缴流转税税额 1、5、7
教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 3
地方教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 2
建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目
免征
金额之和 20%
土地增值税
房地产销售收入-扣除项目金额 超率累计税率 30-60
按预售收入预征 1.5、2、3、3.5、4、5、6
江海堤防工程维护
上年销售收入或营业收入 0.09
管理费
从价计征的，按房产原值一次减除 10%-30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收 1.2、12
入的 12%计缴
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土地使用税 土地面积 0.8-16 元/㎡
印花税 根据合同性质确定适用税率，权利证照 0.005-0.1
车船使用税 应税车辆船舶 定额税率
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
上海大名城商业管理有限公司 20.00
上海锦弢贸易有限公司 20.00
名城汇（北京）投资管理有限公司 20.00
同湛奕（厦门）贸易有限公司 20.00
√适用 □不适用
（1）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》
（2023 年第 12 号），对小型微利企业（从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所
得额不超过 300 万元、从业人数不超过 300 人、资产总额不超过 5000 万元等三个条件的企业）减
按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月 31 日。
（2）根据国家税务总局公告 2018 年第 31 号规定，自所属期 2019 年 1 月 1 日起，公司销售
未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市税务局按下列规定进行确定:（一）开发项目
位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于 15％。（二）
开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于 10%。（三）开发项目位于其他地区的，不得
低于 5％。(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于 3%。
根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号规定，自 2019 年 4 月 1 日起，试行增值税
期末留抵税额退税制度，同时符合以下条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税
额：（1）自 2019 年 4 月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税
额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于 50 万元；（2）纳税信用等级为 A 级或者 B 级；（3）
申请退税前 36 个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；（4）申请退
税前 36 个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；
（5）自 2019 年 4 月 1 日起未享受即征即退、
先征后返（退）政策的。
√适用 □不适用
根据国家税务总局福建省税务局公告 2024 年第 10 号规定，自 2025 年 1 月 1 日起，我司福建
区域土地增值税预征率调整如下：保障性住房实行零预征率，其它各类型房地产的预征率统一为
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根据江苏省地方税务局公告 2016 年第 2 号规定，自 2016 年 8 月 1 日起，公司常州地区项目
普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为 2%。
根据国家税务总局甘肃省税务局公告 2018 年第 10 号规定，自 2018 年 7 月 1 日起，公司兰州
地区项目普通住宅按 1%预缴土地增值税；非普通住宅按 1.5%预缴土地增值税；非住宅按 4%预缴
土地增值税。
根据国家税务总局甘肃省税务局公告 2023 年第 3 号规定，自 2023 年 7 月 1 日起，公司兰州
地区城关区项目普通住宅按 1%预缴土地增值税，非普通住宅按 2%预缴土地增值税，非住宅按 3%
预缴土地增值税；公司兰州地区兰州新区项目普通住宅按 1%预缴土地增值税；非普通住宅按 1.5%
预缴土地增值税；非住宅按 2.5%预缴土地增值税。
根据上海市地方税务局公告 2010 年第 1 号规定，自 2010 年 10 月 1 日起，公司上海地区住宅
开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均
价格的，预征率为 2%；高于但不超过 1 倍的，预征率为 3.5%；超过 1 倍的，预征率为 5%。
根据《福州市江海堤防工程维护管理费征收、使用和管理暂行办法》的通知（榕政办〔2012〕
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 117,958.21 173,062.61
银行存款 407,770,243.46 830,995,638.19
其他货币资金 11,027,317.39 12,965,364.63
存放财务公司存款
合计 418,915,519.06 844,134,065.43
其中：存放在境外的款项总额
其他说明
有受限使用资金 54,656,463.48 元。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 86,253,552.35 86,693,553.33 /
指定以公允价值计量且其变
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动计入当期损益的金融资产
其中：
合计 86,253,552.35 86,693,553.33 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 640,000.00
商业承兑票据
合计 640,000.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价
比例 计提比 计提比 账面价值
金额 金额 值 金额 比例(%) 金额
(%) 例(%) 例(%)
按单项计提坏
账准备
其中：
按组合计提坏
账准备
其中：
银行承兑汇票 640,000.00 100.00 640,000.00
合计 / / 640,000.00 / / 640,000.00
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
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各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：1 年以内 17,103,453.33 21,850,028.40
合计 232,312,078.64 230,281,636.50
(1).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
按单项
计提坏 199,292,069.06 85.79 59,786,540.72 139,505,528.34 200,456,591.06 87.05 60,136,977.32 140,319,613.74
账准备
其中：
政府补
助购房 199,292,069.06 85.79 59,786,540.72 30.00 139,505,528.34 200,456,591.06 87.05 60,136,977.32 30.00 140,319,613.74
款
按组合
计提坏 33,020,009.58 14.21 2,082,043.43 30,937,966.15 29,825,045.44 12.95 2,951,907.81 26,873,137.63
账准备
其中：
信用风
险特征 33,020,009.58 14.21 2,082,043.43 6.31 30,937,966.15 29,825,045.44 12.95 2,951,907.81 9.90 26,873,137.63
组合
合计 232,312,078.64 / 61,868,584.15 / 170,443,494.49 230,281,636.50 / 63,088,885.13 / 167,192,751.37
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
政府补助购房款 199,292,069.06 59,786,540.72 30.00 预计未来存在回收风险
合计 199,292,069.06 59,786,540.72 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：信用风险特征组合
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
信用风险特征组合 33,020,009.58 2,082,043.43 6.31
合计 33,020,009.58 2,082,043.43
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(2).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 收回或 其他 期末余额
计提 或核
转回 变动
销
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单项计提坏账准
备的应收账款
按信用风险特征
组合计提坏账准 2,951,907.81 -869,864.38 2,082,043.43
备的应收账款
合计 63,088,885.13 -1,220,300.98 61,868,584.15
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占应收账
合同 款和合同
应收账款和合
应收账款期末 资产 资产期末 坏账准备期
单位名称 同资产期末余
余额 期末 余额合计 末余额
额
余额 数的比例
（%）
中国联合网络通信有限
公司上海市分公司
常州市新北区大名城幼
儿园
新疆金风科技股份有限
公司甘肃分公司
日顺（上海）装饰设计
工程有限公司
上海建发鹭益科技有限
公司
合计 14,543,171.15 14,543,171.15 6.26 571,605.07
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
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(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
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(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
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合计 3,263,948.78 100.00 4,742,954.87 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占预付款项期末余
单位名称 期末余额
额合计数的比例(%)
贝壳找房（兰州）信息科技有限公司 466,507.69 14.29
国网甘肃省电力公司兰州供电公司 403,296.59 12.36
兰州助家房地产经纪有限公司 285,410.20 8.74
兰州艾住信息科技有限公司 235,734.40 7.22
盟拓软件（苏州）有限公司 188,679.24 5.78
合计 1,579,628.12 48.39
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 1,176,489.32
其他应收款 263,715,557.17 256,644,756.42
合计 264,892,046.49 256,644,756.42
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
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□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建数产名商科技有限公司 1,176,489.32
合计 1,176,489.32
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：1 年以内 81,263,363.37 85,364,942.86
合计 308,065,346.06 300,714,521.24
(1).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 40,379,622.79 37,327,495.66
往来款 2,046,374.93 3,053,290.60
垫付款项 132,485,248.34 132,742,634.98
合作项目款 133,154,100.00 127,591,100.00
合计 308,065,346.06 300,714,521.24
(2).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来12个 整个存续期预 整个存续期预
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月预期信 期信用损失(未 期信用损失(已
用损失 发生信用减值) 发生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 280,024.07 280,024.07
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他 期末余额
计提
转回 核销 变动
项目合作款组合 9,679,555.00 278,150.00 9,957,705.00
押金、保证金组合 7,921,395.63 278,615.07 8,200,010.70
垫付款组合 24,744,721.79 -237,159.87 24,507,561.92
其他组合 1,724,092.40 -39,581.13 1,684,511.27
合计 44,069,764.82 280,024.07 44,349,788.89
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
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单位：元币种：人民币
占其他应
收款期末
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 余额合计 账龄
性质 期末余额
数的比例
(%)
上海陕名置业发展有 合作项
限公司 目款
深圳市南联邱屋投资 合作项
发展有限公司 目款
深圳市龙岗南联股份 合作项
合作公司 目款
上海德佑物业顾问有
限公司
南京市物业服务指导 押金、
中心维修基金专户 保证金
合计 145,845,040.30 47.34 / / 10,990,396.35
(6).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履 存货跌价准备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 约成本减值准备
开发产品 10,176,805,824.53 2,592,086,994.97 7,584,718,829.56 10,115,887,901.67 2,655,642,054.94 7,460,245,846.73
开发成本 1,698,986,295.73 374,741,606.96 1,324,244,688.77 3,186,809,760.23 374,741,606.96 2,812,068,153.27
库存商品 1,991,582.91 1,991,582.91 1,737,111.58 1,737,111.58
合计 11,877,783,703.17 2,966,828,601.93 8,910,955,101.24 13,304,434,773.48 3,030,383,661.90 10,274,051,111.58
最近一
项目 期竣工 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 跌价准备
时间
名城港湾 2023 年 2,241,915,848.67 2,446,890.40 134,283,781.23 2,110,078,957.84 877,581,087.84
名城城市广场 2016 年 752,478,163.97 407,366.58 20,198,245.12 732,687,285.43 143,059,932.28
长乐大名城 2020 年 71,052,983.34 2,425,999.03 68,626,984.31 19,040,894.98
兰州东部科技新城一期 2015 年 145,165,954.40 6,000.00 7,611,064.58 137,560,889.82 40,247,135.65
紫金九号 2019 年 48,250,895.64 430,166.88 47,820,728.76
上海大名城尚苑 2016 年 96,125,840.08 2,918,431.58 93,207,408.50 44,373,390.50
永泰东部旅游新城 2020 年 1,873,867,559.97 19,018.87 418,163.64 1,873,468,415.20 664,427,660.03
兰州东部科技新城二期 2022 年 1,753,159,080.21 -8,870.61 74,446,844.98 1,678,703,364.62 467,307,461.43
兰州城市综合体 2018 年 704,387,435.17 -808,839.80 40,230,507.81 663,348,087.56
福清紫金轩 2020 年 28,946,703.20 -4,000.00 496,160.99 28,446,542.21 9,283,232.01
南京大名城 2020 年 15,673,781.63 15,673,781.63
南昌大名城 2021 年 91,471,568.65 19,941,586.71 71,529,981.94 30,624,953.69
杭州大名城 2021 年 55,855,293.42 977,060.52 54,878,232.90
福州紫金九号 2022 年 63,049,984.37 262,309.18 14,520,006.58 48,792,286.97 494,575.64
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
临港蓝湾-映园二期 2023 年 84,190,093.75 -5,127,357.66 2,077,069.52 76,985,666.57
青浦-映湖 2023 年 64,918,231.59 -18,798,562.62 -9,641,558.60 55,761,227.57
松江-映云间 2023 年 1,371,638.36 525,184.17 846,454.19
临港蓝湾-映园 2023 年 37,519,322.67 -22,455,341.42 -21,906,542.33 36,970,523.58
临港科技城-映晖 2023 年 24,861,727.61 3,083,452.59 21,778,275.02
临港科技城-映玥 2023 年 27,684,319.38 2,575,319.88 25,108,999.50
映辰（重固项目） 2024 年 290,499,802.59 -3,629,648.02 34,057,213.63 252,812,940.94
庄行-映雨江南 2024 年 1,643,441,673.00 -30,677,822.96 37,008,707.71 1,575,755,142.33 295,646,670.92
映辰二期（重固毛家角） 2025 年 1,524,116,907.01 1,018,153,259.87 505,963,647.14
合计 10,115,887,901.67 1,445,748,048.95 1,384,830,126.09 10,176,805,824.53 2,592,086,994.97
注：“本期增加”栏变动，一是当期新增完工项目由开发成本转为开发产品所致；二是以前年度完工项目工程竣工结算与原暂估金额差异调整所致。
项目 本期转入投资性房地产 本期转入固定资产 减少其他 本期销售 本期减少合计
名城港湾 134,283,781.23 134,283,781.23
名城城市广场 20,198,245.12 20,198,245.12
长乐大名城 2,425,999.03 2,425,999.03
兰州东部科技新城一期 7,611,064.58 7,611,064.58
紫金九号 430,166.88 430,166.88
上海大名城尚苑 2,918,431.58 2,918,431.58
永泰东部旅游新城 418,163.64 418,163.64
兰州东部科技新城二期 5,828,893.82 68,617,951.16 74,446,844.98
兰州城市综合体 36,305,354.00 3,925,153.81 40,230,507.81
福清紫金轩 496,160.99 496,160.99
南昌大名城 19,941,586.71 19,941,586.71
杭州大名城 977,060.52 977,060.52
福州紫金九号 14,520,006.58 14,520,006.58
临港蓝湾-映园二期 -831,512.15 2,908,581.67 2,077,069.52
青浦-映湖 -9,641,558.60 -9,641,558.60
松江-映云间 525,184.17 525,184.17
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
临港蓝湾-映园 -4,695,440.40 -17,211,101.93 -21,906,542.33
临港科技城-映晖 3,083,452.59 3,083,452.59
临港科技城-映玥 2,575,319.88 2,575,319.88
映辰（重固项目） 34,062,567.45 34,062,567.45
庄行-映雨江南 -105,985.08 37,114,692.79 37,008,707.71
映辰二期（重固毛家角） -5,353.82 1,018,153,259.87 1,018,147,906.05
合计 56,694,201.49 1,328,135,924.60 1,384,830,126.09
注：本期转入投资性房地产部分项目为负数主要系当期存货中工程竣工结算与原暂估金额导致的成本单方的变动所致。
最近一期开 预计下期竣
项目 预计总投资(万元) 期末余额 期初余额 跌价准备
工时间 工时间
永泰东部旅游新城 2018 年 37,064.00 33,057,920.20 33,057,920.20
兰州东部科技新城一期 2013 年 2025 年 28,583.00 157,164,678.58 157,069,832.16
兰州东部科技新城二期 2021 年 2025 年 229,145.60 1,263,926,717.67 1,427,283,289.91 374,741,606.96
南联邱屋城市更新项目 2018 年 23,094,116.36 21,795,393.30
临港蓝湾-映园二期 2020 年 2025 年 23,326.92 221,742,862.92 213,180,246.99
映辰二期（毛家角项目） 2022 年 166,000.00 1,334,423,077.67
合计 1,698,986,295.73 3,186,809,760.23 374,741,606.96
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 2,655,642,054.94 63,555,059.97 2,592,086,994.97
开发成本 374,741,606.96 374,741,606.96
合计 3,030,383,661.90 63,555,059.97 2,966,828,601.93
本期转回或转销存货跌价准备的原因
√适用 □不适用
主要系当期销售存货时跌价随之结转所致。
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
期末存货余额中包含资本化利息费用金额为 812,688,764.28 元。(2024 年：928,732,053.01
元)。本期用于确定借款利息费用的资本化率为 5.22%。(2024 年：5.44%)
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 7,508,911.10 34,497,500.95
预缴税费及待抵扣进项税 643,393,839.70 661,066,891.00
合计 650,902,750.80 695,564,391.95
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动 减
值
减值 准
追 减 其他
期初 准备 计提 期末 备
被投资单位 加 少 权益法下确认的投 综合 其他权益变 宣告发放现金股 其
余额（账面价值） 期初 减值 余额（账面价值） 期
投 投 资损益 收益 动 利或利润 他
余额 准备 末
资 资 调整
余
额
一、合营企业
小计
二、联营企业
长安财通资产管理有限公司
福州福汇物业管理有限公司 1,357,404.84 1,357,404.84
黄河财产保险股份有限公司 312,586,405.71 -6,414,005.21 645,219.17 306,817,619.67
福州市万曦房地产有限公司 47,621,554.24 471,570.65 48,093,124.89
上海陕名置业发展有限公司 14,334,708.96 -6,263,927.65 8,070,781.31
杭州弘招城房地产开发有限公司 53,789,716.93 -17,713.15 53,772,003.78
杭州北隆房地产开发有限公司 106,126,946.62 72,095.03 106,199,041.65
杭州普润星融股权投资合伙企业
（有限合伙）
六妙白茶股份有限公司 38,224,736.63 -889,085.38 37,335,651.25
福建数产名商科技有限公司 80,943,022.67 2,293,329.74 -1,176,489.32 82,059,863.09
小计 1,109,062,793.19 -10,751,590.91 645,219.17 -1,176,489.32 1,097,779,932.13
合计 1,109,062,793.19 -10,751,590.91 645,219.17 -1,176,489.32 1,097,779,932.13
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
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(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程
转入
（3）企业合并增加
（1）处置 29,086,381.15 29,086,381.15
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 72,319,118.20 5,137,231.05 77,456,349.25
（1）处置 2,461,808.54 2,461,808.54
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置 13,465,379.60 13,465,379.60
（2）其他转出
四、账面价值
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 590,320,947.52 599,891,639.83
固定资产清理
合计 590,320,947.52 599,891,639.83
其他说明：
期末固定资产受限情况详见附注“七、31、所有权或使用权受限资产”。
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
（1）购置 1,588,857.97 229,823.00 814,292.04 167,245.07 2,800,218.08
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
（1）处置或报
废
二、累计折旧
（1）计提 9,251,890.39 340,628.81 1,216,827.09 899,035.75 11,708,382.04
（1）处置或报
废
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三、减值准备
（1）计提
（1）处置或报
废
四、账面价值
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5).固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
□适用 √不适用
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(4).在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).油气资产情况
□适用 √不适用
(2).油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(1).使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
二、累计折旧
(1)计提 1,726,442.06 1,726,442.06
(1)处置 382,418.12 382,418.12
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三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(2).使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 电脑软件 合计
一、账面原值
(1)购置 25,000.00 25,000.00
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(1)处置
二、累计摊销
（1）计提 112,851.17 112,851.17
(1)处置
三、减值准备
（1）计提
(1)处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
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(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
其他减少
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
金额
办公室装修费 7,367,790.61 2,153,062.29 3,876,842.42 5,644,010.48
合计 7,367,790.61 2,153,062.29 3,876,842.42 5,644,010.48
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 594,584.13 148,646.03 597,966.83 149,491.71
确认租赁负债并计入使
用权资产的租赁交易
合计 3,359,482.13 839,870.53 4,596,068.72 1,149,017.19
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
资产评估增值 33,883,511.36 8,470,877.84 34,931,700.56 8,732,925.14
预缴税金 380,898,925.91 95,224,731.49 334,511,474.64 83,627,868.66
确认租赁负债并计入使
用权资产的租赁交易
合计 417,234,799.19 104,289,862.44 373,245,231.80 93,308,121.14
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 4,099,285,966.12 4,200,539,479.29
可抵扣亏损 2,262,191,965.53 2,165,360,388.89
合计 6,361,477,931.65 6,365,899,868.18
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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年份 期末金额 期初金额 备注
合计 2,262,191,965.53 2,165,360,388.89 /
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付股权投资款 52,233,450.00 10,446,690.00 41,786,760.00 52,233,450.00 10,446,690.00 41,786,760.00
待退土地款 202,010,028.00 202,010,028.00
其他 3,433,962.41 3,433,962.41 3,681,556.55 3,681,556.55
合计 257,677,440.41 10,446,690.00 247,230,750.41 55,915,006.55 10,446,690.00 45,468,316.55
其他说明：
备工作,有效推动房地产市场止跌回稳的文件精神。公司下属子公司与兰州市自然资源局兰州高新
技术产业开发区分局分别签署了关于收回 GG1320、GG1346 号宗地国有建设用地使用权补偿合同。
报告期内，公司上述两块宗地已办理完相关不动产注销登记手续。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末 期初
账面余额 账面价值 受 受限情况 账面余额 账面价值 受 受限情况
项目 限 限
类 类
型 型
各类保证 各类保证
货 币 其 其
资金 他 他
冻结 结
本公司以 本公司以
存货作为 存货作为
抵 抵押物向 抵 抵押物向
存货 4,743,309,258.26 3,491,450,165.59
他金融机 他金融机
构借款 构借款
本公司以 本公司以
固定资产 固定资产
作为抵押 作为抵押
固 定 抵 抵
资产 押 押
或其他金 或其他金
融机构借 融机构借
款 款
投 资 本公司以 本公司以
抵 抵
性 房 1,656,979,037.42 1,345,763,055.17 投资性房 1,636,780,792.28 1,358,218,450.36 投资性房
押 押
地产 地产作为 地产作为
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抵押物向 抵押物向
银行借款 银行借款
合计 5,818,885,299.85 4,384,252,559.52 / / 7,186,484,049.94 5,461,192,865.38 / /
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 62,000,000.00 62,000,000.00
保证借款
信用借款
加：借款应付利息 84,500.00 96,861.11
合计 62,084,500.00 62,096,861.11
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 19,328,767.42
合计 19,328,767.42
本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是不适用
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程款 2,046,511,362.06 2,265,348,380.37
营销广告款及销售代理费 59,468,670.62 70,982,038.29
货款 6,354,801.66 6,390,939.98
物业管理费 32,772,823.38 39,290,904.07
其他 21,582,306.59 24,181,564.72
合计 2,166,689,964.31 2,406,193,827.43
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(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 5,857,989.35 10,600,739.67
预收货款 1,159,989.26 641,571.39
合计 7,017,978.61 11,242,311.06
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房款 247,292,537.48 1,081,493,788.65
合计 247,292,537.48 1,081,493,788.65
(2).账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
华东区域新增交付项目 1,114,428,459.67 结转收入
合计 1,114,428,459.67 /
其他说明：
□适用 √不适用
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(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 6,190,337.73 52,585,403.69 55,655,065.17 3,120,676.25
二、离职后福利-设定提
存计划
三、辞退福利 941,514.00 11,049,946.00 11,991,460.00
四、一年内到期的其他福
利
合计 7,145,251.37 68,680,811.39 72,692,092.97 3,133,969.79
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
补贴
二、职工福利费 601,780.00 2,375,994.95 2,048,815.95 928,959.00
三、社会保险费 8,855.76 2,759,578.07 2,758,540.75 9,893.08
其中：医疗保险费 8,674.30 2,542,310.04 2,541,334.78 9,649.56
工伤保险费 181.46 105,165.04 105,165.04 181.46
生育保险费 112,102.99 112,040.93 62.06
四、住房公积金 13,345.00 2,414,839.00 2,415,482.00 12,702.00
五、工会经费和职工教育
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他 671,152.02 671,152.02
合计 6,190,337.73 52,585,403.69 55,655,065.17 3,120,676.25
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 13,399.64 5,045,461.70 5,045,567.80 13,293.54
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 629,364,940.77 747,468,566.42
企业所得税 40,319,581.82 45,110,681.17
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
增值税 3,611,441.73 7,636,246.06
房产税 1,073,311.53 1,516,011.04
教育费附加 1,152,791.44 1,335,207.34
个人所得税 511,489.37 705,123.82
城市维护建设税 195,185.62 424,973.66
土地使用税 278,927.44 246,394.60
印花税 137.12 172,860.52
其他 40,703.13 400,714.47
合计 676,548,509.97 805,016,779.10
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 1,339,393,509.86 1,366,897,482.83
合计 1,339,393,509.86 1,366,897,482.83
(2).应付利息
□适用 √不适用
(3).应付股利
□适用 √不适用
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来借款 200,437,500.00 230,751,666.67
暂收款 153,924,508.68 140,937,119.12
押金、保证金 33,382,544.22 32,005,693.86
项目合作款 134,807,171.75 134,807,171.75
应付股东借款 791,416,958.82 800,963,319.58
其他 25,424,826.39 27,432,511.85
合计 1,339,393,509.86 1,366,897,482.83
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州弘招城房地产开发有限公司 66,562,003.28 未达到结算条件
福州市万曦房地产有限公司 15,857,087.92 未达到结算条件
杭州北隆房地产开发有限公司 72,788,080.55 未达到结算条件
名城控股集团有限公司 465,098,768.96 未达到结算条件
合计 620,305,940.71 /
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 158,629,010.22 429,642,479.74
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 18,081,731.25 86,679,865.07
合计 18,081,731.25 86,679,865.07
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 1,565,462,839.84 1,711,078,598.88
保证借款
信用借款
合计 1,565,462,839.84 1,711,078,598.88
其他说明
√适用 □不适用
长期借款利率区间：3.45%-7.50%
(1). 应付债券
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3). 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 3,151,579.52 4,157,808.56
加：未确认融资费用 -75,276.36 -159,706.67
重分类至一年内到期的非流动负债 -2,885,050.02 -3,514,876.29
合计 191,253.14 483,225.60
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
递延收益情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公
发
积
期初余额 行 送 期末余额
金 其他 小计
新 股
转
股
股
股份总数 2,475,325,057.00 -110,473,012.00 -110,473,012.00 2,364,852,045.00
其他说明：
公司分别于 2025 年 3 月 27 日、2025 年 6 月 24 日注销以集中竞价交易方式回购的公司 A 股
股份 54,475,112 股、55,997,900.00 股，前述两次回购股份注销完成后，公司总股本由
况”的说明。
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 5,439,983,499.09 289,634,918.43 5,150,348,580.66
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
其他资本公积 394,271,375.09 394,271,375.09
合计 5,834,254,874.18 289,634,918.43 5,544,619,955.75
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
公司于 2025 年 3 月 27 日、2025 年 6 月 24 日分别注销库存股 54,475,112 股、55,997,900.00
股，股本由 2,475,325,057 元变更为 2,364,852,045 元，调减资本公积 289,634,918.43 元。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股份回购 530,130,843.75 400,107,930.43 130,022,913.32
合计 530,130,843.75 400,107,930.43 130,022,913.32
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
截至 2025 年 6 月 30 日，本公司通过集中竞价交易方式回购本公司 A 股股份总计 150,375,012
股，占公司期末总股本的比例为 6.07%。公司回购库存股拟用于后续实施员工持股计划或股权激
励计划或按规定予以注销及出售。公司分别于 2025 年 3 月 27 日、2025 年 6 月 24 日注销以集中
竞价交易方式回购的公司 A 股股份 54,475,112 股、55,997,900.00 股，前述两次回购股份注销完
成后，公司总股数将由 2,475,325,057 股变更为 2,364,852,045 股。详见“第六节股份变动及股
东情况一、股本变动情况”的说明。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期
减：前期
计入其 税后
计入其 减：
期初 他综合 归属 期末
项目 本期所得税 他综合 所得 税后归属于
余额 收益当 于少 余额
前发生额 收益当 税费 母公司
期转入 数股
期转入 用
留存收 东
损益
益
一、不能
重分类进
损益的其
他综合收
益
其中：重
新计量设
定受益计
划变动额
权益法
下不能转
损益的其
他综合收
益
其他权
益工具投
资公允价
值变动
企业自
身信用风
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
险公允价
值变动
二、将重
分类进损
益的其他
综合收益
其中：权
益法下可
转损益的 739,732.74 645,219.17 645,219.17 1,384,951.91
其他综合
收益
其他债
权投资公
允价值变
动
金融资
产重分类
计入其他
综合收益
的金额
其他债
权投资信
用减值准
备
现金流
量套期储
备
外币财
务报表折
算差额
其他综合
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 509,337,674.27 509,337,674.27
任意盈余公积 26,187,368.87 26,187,368.87
合计 535,525,043.14 535,525,043.14
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 1,809,763,905.00 4,217,542,145.77
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 1,809,763,905.00 4,217,542,145.77
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
加：本期归属于母公司所有者的净利润 33,400,650.98 -2,336,018,069.35
减：提取法定盈余公积 2,011,670.07
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 69,748,501.35
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 1,843,164,555.98 1,809,763,905.00
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,588,877,467.62 1,299,393,872.57 1,232,346,696.00 983,307,586.17
其他业务
合计 1,588,877,467.62 1,299,393,872.57 1,232,346,696.00 983,307,586.17
(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
房地产板块-分部 算力服务板块-分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型 1,579,099,612.74 1,296,563,683.89 9,777,854.88 2,830,188.68 1,588,877,467.62 1,299,393,872.57
房地产销售
收入
开发物业租赁
及运营
算力服务收入 9,777,854.88 2,830,188.68 9,777,854.88 2,830,188.68
按经营地区分
类
境内 1,579,099,612.74 1,296,563,683.89 9,777,854.88 2,830,188.68 1,588,877,467.62 1,299,393,872.57
合计 1,579,099,612.74 1,296,563,683.89 9,777,854.88 2,830,188.68 1,588,877,467.62 1,299,393,872.57
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
√适用 □不适用
公司向客户销售房地产，在客户取得相关商品控制权时点确认收入，不存在其他需要分摊的
单项履约义务。
本公司向客户提供物业管理服务、租赁服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本公司
在提供服务的过程中确认收入。
(4).分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末，本公司分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为人民币
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
司预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制
权时点，确认销售收入的实现。
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 -16,563,703.37 -198,915,641.10
城市维护建设税 2,650,432.24 2,493,725.12
教育费附加 2,601,334.41 2,422,326.25
房产税 6,895,562.30 6,579,792.41
土地使用税 1,450,157.63 1,702,206.92
车船使用税 35,350.00 37,338.64
印花税 568,823.95 926,472.43
其他 83,436.43 37,158.58
合计 -2,278,606.41 -184,716,620.75
其他说明：
本期土地增值税为负数主要系公司本期子公司开发项目税务清算最终结论数小于公司账面已
计提数所致。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费及销售代理费 38,190,205.01 77,122,135.40
职工薪酬 15,401,618.71 14,188,320.82
物业管理费 9,396,795.99 11,759,461.18
财产折旧摊销 474,064.84 310,295.64
办公费用 1,081,065.50 875,668.87
租赁费 73,970.83 256,714.70
差旅费用 52,440.04 306,272.74
业务招待费 127,567.06 194,844.63
其他 178,579.88 223,734.57
合计 64,976,307.86 105,237,448.55
其他说明：
销售费用下降，主要系当期新增及在售项目的减少，相关广告及前期推广减少所致。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 48,393,895.48 32,743,816.18
财产折旧摊销 10,297,363.77 11,034,720.72
业务招待费 7,204,689.54 9,537,983.42
租赁费 261,806.81 770,706.73
顾问咨询费 3,609,830.85 2,279,492.62
差旅费用 4,184,242.57 8,049,344.46
办公费用 6,457,474.62 8,330,363.75
商业保险费 321,275.58 324,409.69
其他 510,198.84 2,549,556.38
合计 81,240,778.06 75,620,393.95
其他说明：
管理费用增加，主要系当期开源节流人员辞退福利增加所致。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 79,421,054.82 58,176,707.83
减：利息收入 741,075.61 3,129,516.48
汇兑损失（收益以“-”号填列） -79,784.68 -71,139.69
金融机构服务费 224,888.23 294,711.28
合计 78,825,082.76 55,270,762.94
其他说明：
财务费用增加，主要系项目完工在建项目减少，利息停止资本化转为费用化增加所致。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
与经营活动相关的政府补助 232,416.63 4,867,266.06
其他与日常活动相关的项目 3,338.54
合计 235,755.17 4,867,266.06
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -10,751,590.91 -905,936.75
交易性金融资产及其他非流动金融资
产产生的投资收益
合计 -10,748,276.33 -7,594,581.81
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -240,000.98 7,820,000.00
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
合计 -240,000.98 7,820,000.00
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 1,220,300.98 1,752,551.15
其他应收款坏账损失 -280,024.07 -2,698,766.68
合计 940,276.91 -946,215.53
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置 -94,089.11 -501,160.65
合计 -94,089.11 -501,160.65
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利得合计 12,601.72 12,601.72
其中：固定资产处置利得 12,601.72 12,601.72
违约金收入 4,532,605.01 3,024,821.11 4,532,605.01
其他 174,095.49 29,370.14 174,095.49
合计 4,719,302.22 3,054,191.25 4,719,302.22
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
的金额
非流动资产处置损失合计 77,272.82 227,632.58 77,272.82
其中：固定资产处置损失 77,272.82 227,632.58 77,272.82
无形资产处置损失
其他 4,423,860.19 4,770,479.32 4,423,860.19
合计 4,501,133.01 4,998,111.90 4,501,133.01
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -3,519,239.50 -5,413,685.96
递延所得税费用 11,290,887.96 59,642,180.03
合计 7,771,648.46 54,228,494.07
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 57,031,867.65
按法定/适用税率计算的所得税费用 14,257,966.91
子公司适用不同税率的影响 70.18
调整以前期间所得税的影响 -274,518.59
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -30,943,421.99
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -15,400,767.22
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 39,608,778.88
本期未确认递延所得税的内部未实现销售利润 873,540.63
归属于合营企业和联营企业的损益 -350,000.34
所得税费用 7,771,648.46
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注“七、57 其他综合收益”。
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
资金往来 12,356,554.46 6,643,202.31
利息收入 741,075.61 3,129,516.48
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
其他 4,942,455.67 7,921,457.31
合计 18,040,085.74 17,694,176.10
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 25,294,540.68 105,872,598.08
资金往来 7,350,824.82 26,963,432.22
合计 32,645,365.50 132,836,030.30
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
出售股票 28,379,479.94
合计 28,379,479.94
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
长期股权投资 79,200,000.00
合计 79,200,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
贷款保证金 176,595,844.65
股东资金支持 88,000,000.00
合计 264,595,844.65
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
股东资金支持 36,006,915.67 150,000,000.00
非银行金融机构融资 20,000,000.00
租金 1,405,649.04 2,462,831.57
合计 37,412,564.71 172,462,831.57
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筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 现金变动 非现金变动 现金变动 非现金 期末余额
变动
短期借款 62,096,861.11 60,000,000.00 1,579,750.00 61,592,111.11 62,084,500.00
长期借款
（包含一
年内到期
的部分）
租赁负债
（包含一
年内到期
的部分）
其他应付
款-应付股 800,963,319.58 26,460,554.91 36,006,915.67 791,416,958.82
东借款
其他应付
款-往来借 230,751,666.67 12,143,500.00 42,457,666.67 200,437,500.00
款
合计 3,235,016,151.58 64,737,570.66 93,234,619.57 614,766,279.79 2,778,222,062.02
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 49,260,219.19 145,100,018.49
加：资产减值准备
信用减值损失 -940,276.91 946,215.53
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折
旧
使用权资产摊销 1,726,442.06 2,159,200.75
无形资产摊销 112,851.17 197,317.34
长期待摊费用摊销 3,876,842.42 3,914,146.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 240,000.98 -7,820,000.00
财务费用（收益以“－”号填列） 79,341,270.14 58,105,568.14
投资损失（收益以“－”号填列） 10,748,276.33 7,594,581.81
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递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 309,146.66 63,344,923.83
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 10,981,741.30 -3,702,743.80
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,132,601,534.84 282,909,251.41
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 43,745,098.50 4,671,896.18
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,268,769,099.47 -952,707,458.06
其他
经营活动产生的现金流量净额 152,557,538.71 -307,103,612.40
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 355,485,585.12 1,165,674,072.62
减：现金的期初余额 757,148,168.51 1,832,040,101.29
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -401,662,583.39 -666,366,028.67
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 355,485,585.12 757,148,168.51
其中：库存现金 117,958.21 173,062.61
可随时用于支付的银行存款 353,113,779.98 753,113,986.09
可随时用于支付的其他货币资金 2,253,846.93 3,861,119.81
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 355,485,585.12 757,148,168.51
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的
现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 118,191.66 7.1586 846,086.82
欧元
港币 2,927,204.84 0.91195 2,669,464.45
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币 38,596,202.82 0.91195 35,197,807.16
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(1). 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
类别 本期发生额
短期租赁费用 335,777.64
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额1,741,426.68(单位：元 币种：人民币)
(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可变
项目 租赁收入
租赁付款额相关的收入
商业综合体 67,433,587.68 17,001.14
社区配套商业 7,940,945.59
工业园 5,920,148.14
出租公寓 6,025,305.33
其他 249,638.95
合计 87,569,625.69 17,001.14
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 134,867,348.26 130,222,220.94
第二年 117,729,249.94 116,556,874.07
第三年 113,452,994.67 112,262,835.15
第四年 87,575,698.85 89,801,282.06
第五年 76,948,926.55 79,310,718.30
五年后未折现租赁收款额总额 381,068,668.94 395,694,491.42
(3). 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、研发支出
□适用 √不适用
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
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□适用 √不适用
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
公司名称 持股比例（%） 子公司级次
浙江绿维新能源有限公司 89.50 四级
厦门金榕茂安投资有限公司 100.00 三级
公司名称 持股比例（%） 子公司级次
上海名城房产经营有限公司 100.00 三级
福建城际低空机场投资有限公司 66.00 二级
□适用 √不适用
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十、在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
直接 间接 方式
上海名城实业有限公司 上海市 10,000 上海市 贸易 99 1 投资设立
上海大名城贸易有限公司 上海市 2,000 上海市 贸易 100 投资设立
上海歌韬实业有限公司 上海市 1,000 上海市 投资 100 投资设立
上海佰升诗企业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 商业管理 100 投资设立
上海凯悛实业有限公司 上海市 100 上海市 投资管理 100 投资设立
上海锦弢贸易有限公司 上海市 100 上海市 建材贸易 100 投资设立
名城地产（兰州）有限公司 甘肃省兰州市 50,000 甘肃省兰州市 房地产开发 99 1 投资设立
兰州新顺房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 35,000 甘肃省兰州市 房地产开发 51 投资设立
兰州恒尚房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 3,000 甘肃省兰州市 房地产开发 49 51 投资设立
兰州悦华房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 3,000 甘肃省兰州市 房地产开发 99 1 投资设立
兰州江丰房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 3,000 甘肃省兰州市 房地产开发 99 1 投资设立
名城地产（福建）有限公司 福建省福州市 200,000 福建省福州市 房地产开发 100 投资成立
福州凯远商业管理有限公司 福建省福州市 10,000 福建省福州市 商业管理 99 1 投资设立
名城汇（北京）投资管理有限公司 北京市 3,000 北京市 管理咨询 100 投资设立
东福名城（常州）置业发展有限公司 江苏省常州市 1,000 江苏省常州市 房地产开发 100 投资设立
深圳名城金控（集团）有限公司 上海市 300,000 广东省深圳市 证券投资 100 投资设立
上海大名城商业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 租赁和商务 100 投资成立
名城国际控股有限公司 香港 13,050.40 香港 投资 100 投资成立
名城地产（永泰）有限公司 福建省福州市 30,000 福建省福州市 房地产开发 25 75 投资成立
福州市长乐区名城房地产开发有限公司 福建省福州市 30,000 福建省福州市 房地产开发 49 51 投资成立
福建名城数字科技有限公司 福建省福州市 1,000 福建省福州市 软件和信息技术服务业 55 投资成立
兰州新和房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 10,000 甘肃省兰州市 房地产开发 49 51 投资成立
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兰州顺泰房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 10,000 甘肃省兰州市 房地产开发 100 投资成立
南昌名城房地产开发有限公司 江西省南昌市 30,000 江西省南昌市 房地产开发 99 1 投资成立
同湛奕（厦门）贸易有限公司 上海市 5,000 福建省厦门市 批发业 100 投资成立
上海名城睿建设管理有限公司 上海市 300 上海市 管理咨询 100 投资成立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
不适用。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用。
其他说明：
于2025年6月30日，本公司下列子公司股权已用于借款质押（详见附注“七、32、短期借款”、“七、43、一年内到期的非流动负债”、“七、45、
长期借款”）
子公司的名称 持股比例
上海翀溢置业有限公司 100%
上海航都置业有限公司 100%
(2).重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或
主要经 联营企业投资
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质
营地 直接 间接 的会计处理方
法
杭州普润星融股权投资合伙
浙江省 浙江省 金融投资 36.84 权益法
企业（有限合伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
不适用。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
杭州普润星融股权投资合 杭州普润星融股权投资合
伙企业（有限合伙） 伙企业（有限合伙）
流动资产 15,363,394.88 15,373,801.83
非流动资产 1,245,000,000.00 1,245,000,000.00
资产合计 1,260,363,394.88 1,260,373,801.83
流动负债 27,860,056.60 27,860,000.00
非流动负债
负债合计 27,860,056.60 27,860,000.00
少数股东权益
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归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额 454,074,441.65 454,078,296.59
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 454,074,441.65 454,078,296.59
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入
净利润 -10,463.55 -104,100.53
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -10,463.55 -104,100.53
本年度收到的来自联营企业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 643,705,490.48 654,984,496.60
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -10,747,735.97 -867,584.41
--其他综合收益 645,219.17 1,663,498.80
--综合收益总额 -10,102,516.80 795,914.39
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期未确认的损失
累积未确认前期 本期末累积未确
合营企业或联营企业名称 （或本期分享的净
累计的损失 认的损失
利润）
长安财通资产管理有限公司 -43,387,124.99 -4,636,041.88 -48,023,166.87
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(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 235,755.17 4,867,266.06
合计 235,755.17 4,867,266.06
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具，包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。这些金融工
具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负
债，如应收账款和应付账款等。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）金融工具的风险
（1）资产负债表日的各类金融资产的账面价值
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①2025年6月30日
以公允价值计量且 以公允价值计量且其
以摊余成本计量的
金融资产项目 其变动计入当期损 变动计入其他综合收 合计
金融资产
益的金融资产 益的金融资产
货币资金 418,915,519.06 418,915,519.06
交易性金融资产 86,253,552.35 86,253,552.35
应收账款 170,443,494.49 170,443,494.49
其他应收款 264,892,046.49 264,892,046.49
②2024年12月31日
以公允价值计量且 以公允价值计量且其
以摊余成本计量的
金融资产项目 其变动计入当期损 变动计入其他综合收 合计
金融资产
益的金融资产 益的金融资产
货币资金 844,134,065.43 844,134,065.43
交易性金融资产 86,693,553.33 86,693,553.33
应收票据 640,000.00 640,000.00
应收账款 167,192,751.37 167,192,751.37
其他应收款 256,644,756.42 256,644,756.42
（2）资产负债表日的各类金融负债的账面价值
①2025年6月30日
以公允价值计量且其变动
金融负债项目 其他金融负债 合计
计入当期损益的金融负债
短期借款 62,084,500.00 62,084,500.00
应付账款 2,166,689,964.31 2,166,689,964.31
其他应付款 1,339,393,509.86 1,339,393,509.86
一年内到期的非流动负债 158,629,010.22 158,629,010.22
长期借款 1,565,462,839.84 1,565,462,839.84
租赁负债 191,253.14 191,253.14
②2024年12月31日
以公允价值计量且其变动
金融负债项目 其他金融负债 合计
计入当期损益的金融负债
短期借款 62,096,861.11 62,096,861.11
应付票据 19,328,767.42 19,328,767.42
应付账款 2,406,193,827.43 2,406,193,827.43
其他应付款 1,366,897,482.83 1,366,897,482.83
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
以公允价值计量且其变动
金融负债项目 其他金融负债 合计
计入当期损益的金融负债
一年内到期的非流动负债 429,642,479.74 429,642,479.74
长期借款 1,711,078,598.88 1,711,078,598.88
租赁负债 483,225.60 483,225.60
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用
信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本
公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信
用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手
违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按
照客户、地理区域和行业进行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的地区，因
此在本公司内部不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用
增级。
信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险
评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，
通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融
工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
•定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例
•定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考
虑以下因素：
•发行方或债务人发生重大财务困难；
•债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
•债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步；
•债务人很可能破产或进行其他财务重组；
•发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
•以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个
月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违
约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、
还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
•违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本
公司的违约概率以应收款项历史迁移率模型为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观
经济环境下债务人违约概率；
•违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追
索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险
敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；
•违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付
的金额。
前瞻性信息
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数
据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见附注“七、5、应收账
款”和“七、9、其他应收款”中。
本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也
考虑本公司运营产生的预计现金流量。
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
项目
短期借款 62,084,500.00 62,084,500.00
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
项目
应付账款 2,166,689,964.31 2,166,689,964.31
其他应付款 17,364,598.62 1,322,028,911.24 1,339,393,509.86
长期借款 1,565,462,839.84 1,565,462,839.84
一年内到期的非流动负债 158,629,010.22 158,629,010.22
接上表：
项目
短期借款 62,096,861.11 62,096,861.11
应付票据 19,328,767.42 19,328,767.42
应付账款 2,406,193,827.43 2,406,193,827.43
其他应付款 319,361,900.18 1,047,535,582.65 1,366,897,482.83
长期借款 1,711,078,598.88 1,711,078,598.88
一年内到期的非流动负债 429,642,479.74 429,642,479.74
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险。
（1）利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的一年内到期的
非流动负债（详见附注“七、43、一年内到期的非流动负债”）和长期借款（详见附注“七、45、
长期借款”）有关。该等借款占计息债务总额比例并不重大，本公司认为面临利率风险敞口并不
重大；本公司目前并无利率对冲的政策。
在管理层进行敏感性分析时，25~50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，
基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会
计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率上升。
本期
项目
基准点增加/（减少） 利润总额/净利润增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 25 个基点 -4,310,229.63/4,310,229.63 -4,310,229.63/4,310,229.63
人民币 50 个基点 -8,620,459.25/8,620,459.25 -8,620,459.25/8,620,459.25
接上表：
项目 上期
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
基准点增加/(减少) 利润总额/净利润增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 25 个基点 -6,716,526.43/6,716,526.43 -6,716,526.43/6,716,526.43
人民币 50 个基点 -13,433,052.85/13,433,052.85 -13,433,052.85/13,433,052.85
（2）汇率风险
本公司主要经营活动都在中国境内并以人民币结算，无明显汇率风险。
（3）权益工具投资价格风险
无。
(1). 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2). 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).转移方式分类
□适用 √不适用
(2).因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3).继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允
合计
值计量 值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量 86,253,552.35 86,253,552.35
（一）交易性金融资产
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 86,253,552.35 86,253,552.35
（3）衍生金融资产
其变动计入当期损益的金
融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
土地使用权
（五）生物资产
持续以公允价值计量的资
产总额
（六）交易性金融负债
入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
变动计入当期损益的金融
负债
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额
√适用 □不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据为截至资产负债表日，能够取得的
相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
√适用 □不适用
本公司持续和非持续第二层次公允价值计量项目，主要采用合同约定的预期收益计算方式，
间接确定其公允价值。
□适用 √不适用
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：美元
母公司对本 母公司对本企
注册资
母公司名称 注册地 业务性质 企业的持股 业的表决权比
本
比例(%) 例(%)
名城控股集团有限公司 福州市 商务服务业 1,000 9.96 9.96
本企业的母公司情况的说明
无。
本企业最终控制方是俞培俤
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见“第八节、十、1、在子公司中的权益”。
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见“第八节、七、17、长期股权投资”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
福州福汇物业管理有限公司 联营企业
杭州弘招城房地产开发有限公司 联营企业
福州市万曦房地产有限公司 联营企业
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业
上海陕名置业发展有限公司 联营企业
六妙白茶股份有限公司 联营企业
福建数产名商科技有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
利伟集团有限公司 控股股东名城控股集团之控股股东
兰州城旭物业管理有限公司 实际控制人直系亲属之控股公司
兰州英家皇道物业管理服务有限公司 实际控制人直系亲属之控股公司
福建大名城物业管理有限公司 实际控制人直系亲属之控股公司
上海英家皇道物业管理服务有限公司 实际控制人直系亲属之控股公司
福州云璟商业管理有限公司 实际控制人直系亲属之控股公司
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否超过
关联交易 获批的交易额
关联方 本期发生额 交易额度 上期发生额
内容 度（如适用）
（如适用）
兰州英家皇道物业管理服务有限
接受劳务 3,724,671.08 6,188,714.86
公司
上海英家皇道物业管理服务有限 30,000,000.00 否
接受劳务 2,700,855.73 1,541,212.49
公司
福建大名城物业管理有限公司 接受劳务 6,268,330.53 6,327,102.04
六妙白茶股份有限公司 接受劳务 130,240.00 不适用 不适用 667,100.31
福建数产名商科技有限公司 采购商品 47,229,692.28 759,296,020.00 否
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的租赁 上期确认的租
承租方名称 租赁资产种类
收入 赁收入
上海英家皇道物业管理服务有限公司 商务办公用房 70,758.16
福州云璟商业管理有限公司 商务办公用房 515,827.53 500,803.44
福建大名城物业管理有限公司 商务办公用房 404,187.42 404,187.42
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
上海陕名置业发展有限公司 12,692,211.20 / /
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
名城控股集团有限公司 36,006,915.67 / /
上海陕名置业发展有限公司 18,255,211.20 / /
说明：资金拆入是指从控股股东或者联营公司借入资金，资金拆出是指归还控股股东或者联营
公司借入资金。
名城控股集团有限公司本期向公司及控股子公司提供资金支持，截至报告期末名城控股集团
有限公司向公司及控股子公司提供的资金支持余额为 79,141.70 万元，本公司依据借款利率按借
入金额的实际占用天数承担资金占用费为 2,646.06 万元。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 491.20 501.60
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海英家皇道物业管
应收账款 115,689.60 925.52 38,563.20 308.51
理服务有限公司
福建大名城物业管理
应收账款 141,465.60 1,131.72
有限公司
上海陕名置业发展有
其他应收款 111,154,100.00 5,557,705 105,591,100.00 5,279,555.00
限公司
其 他 应 收 款- 福建数产名商科技有
应收股利 限公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 兰州城旭物业管理有限公司 949,375.00 1,161,559.00
应付账款 兰州英家皇道物业管理服务有限公司 17,941,449.48 18,988,490.20
应付账款 福建大名城物业管理有限公司 5,313,391.81 1,591,172.38
应付账款 上海英家皇道物业管理服务有限公司 7,996,708.30 9,362,488.22
应付账款 福建数产名商科技有限公司 9,923,184.29 12,051,982.55
其他应付款 兰州城旭物业管理有限公司 221,764.48 221,764.48
其他应付款 名城控股集团有限公司 791,416,958.82 800,963,319.58
其他应付款 利伟集团有限公司 46,692.74 46,692.74
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
其他应付款 福州市万曦房地产有限公司 15,857,087.92 15,857,087.92
其他应付款 杭州北隆房地产开发有限公司 72,788,080.55 72,788,080.55
其他应付款 杭州弘招城房地产开发有限公司 46,162,003.28 46,162,003.28
其他应付款 福州福汇物业管理有限公司 8,049.12 8,049.12
其他应付款 上海英家皇道物业管理服务有限公司 30,000.00 30,000.00
(3). 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1).明细情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截至 2025 年 6 月 30 日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
截至资产负债表日止，本公司无需披露的或有事项。
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为
基础确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：（1）
该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分
的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、
经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定
条件的，则可合并为一个经营分部。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房地产业务 金融投资业务 算力服务业务 分部间抵销 合计
一、对外交易收
入
二、分部间交易
收入
三、对联营和合
营企业的投资 -11,644,531.23 892,940.32 -10,751,590.91
收益
四、资产减值损
失
五、信用减值损
失
六、折旧费和摊
销费
七、利润总额
（亏损总额）
八、所得税费用 6,145,318.43 1,626,330.03 7,771,648.46
九、净利润（净
亏损）
十、资产总额 25,526,785,254.33 2,928,906,705.05 23,894,288.17 2,245,644,720.33 26,233,941,527.22
十一、负债总额 8,437,885,369.19 140,429,000.00 16,791,237.22 2,245,644,720.33 6,349,460,886.08
十二、其他重要
的非现金项目
销费以外的其
他现金费用
和合营企业的 524,309,976.14 491,410,092.90 82,059,863.09 1,097,779,932.13
长期股权投资
资以外的其他
非流动资产增
加额
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见“第五节重要事项、十三、其他重大事项的说明”。
√适用 □不适用
截至本报告日，大名城共赢发展员工持股计划第一期持有的公司 A 股 31,875,600 股，已通过
二级市场全部卖出，本次员工持股计划结束。（详见公司临时公告 2025-009）
担保是
担保金额 否已经
担保方 被担保方 担保起始日 担保到期日
（万元） 履行完
毕
上海大名城企业股份有限公司 名城国际控股有限公司 3,519.78 2017-5-5 2037-5-5 否
上海大名城企业股份有限公司 名城地产（福建）有限公司 7,531.86 2018-2-10 2028-1-10 否
上海大名城企业股份有限公司 30,915.00
名城地产（福建）有限公司 2021-1-29 2036-1-24 否
名城悦华酒店（福州）有限公司
上海大名城企业股份有限公司 名城地产（福建）有限公司 15,000.00 2021-10-19 2025-10-19 否
上海大名城企业股份有限公司 上海翀溢置业有限公司 52,185.89 2022-1-20 2027-7-19 否
上海大名城企业股份有限公司 名城地产（福建）有限公司 8,110.00 2023-2-23 2027-12-31 否
上海大名城企业股份有限公司 名城地产（福建）有限公司 26,765.00 2023-4-19 2025-7-28 否
上海大名城企业股份有限公司 兰州顺泰房地产开发有限公司 2,400.00 2023-5-25 2026-5-24 否
上海大名城企业股份有限公司 上海名城实业有限公司 6,000.00 2023-7-7 2026-6-29 否
名城地产（福建）有限公司 福州宏安投资有限公司 3,000.00 2025-5-8 2026-4-25 否
上海大名城企业股份有限公司 兰州玖城房地产开发有限公司 26,667.36 2024-4-29 2030-4-22 否
上海大名城企业股份有限公司
上海大名城贸易有限公司 8,360.00 2024-7-2 2027-6-6 否
上海航都置业有限公司
上海大名城企业股份有限公司 福州顺泰地产有限公司 10,000.00 2024-10-22 2034-12-31 否
上海大名城企业股份有限公司 同湛奕（厦门）贸易有限公司 3,200.00 2024-12-18 2025-12-1 否
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 1,176,489.32
其他应收款 16,547,623,800.10 16,785,554,200.10
合计 16,548,800,289.42 16,785,554,200.10
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建数产名商科技有限公司 1,176,489.32
合计 1,176,489.32
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：1 年以内 451,625,633.06 1,689,823,849.97
合计 16,547,680,885.71 16,785,613,885.71
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
押金、保证金 200,000.00 213,000.00
往来款 16,547,251,954.39 16,785,171,954.39
垫付款项 228,931.32 228,931.32
合计 16,547,680,885.71 16,785,613,885.71
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个 整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 合计
月预期信 信用损失(未发 信用损失(已发生
用损失 生信用减值) 信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -2,600.00 -2,600.00
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 期末余额
计提 其他变动
转回 核销
集团内关联方组合
押金、保证金组合 14,800.00 -2,600.00 12,200.00
垫付款项组合 44,885.61 44,885.61
合计 59,685.61 -2,600.00 57,085.61
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
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(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收 坏账准
款期末余额 款项的 备
单位名称 期末余额 账龄
合计数的比 性质 期末余
例(%) 额
名城地产（福建）
有限公司
上海御雄实业有
限公司
兰州顺泰房地产 1-2 年（含 2 年）、2-3
开发有限公司 年（含 3 年）、3 年以上
上海翀溢置业有
限公司
上海翀骁置业有 1 年以内（含 1 年）、1-2
限公司 年（含 2 年）
合计 12,770,425,304.32 77.16 / /
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 9,604,515,770.77 9,604,515,770.77 9,604,515,770.77 9,604,515,770.77
对联营、合营企业投资 82,059,863.09 82,059,863.09 80,943,022.67 80,943,022.67
合计 9,686,575,633.86 9,686,575,633.86 9,685,458,793.44 9,685,458,793.44
(1).对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值准
减值准备期
被投资单位 期初余额（账面价值） 追加 减少 计提减值 其 期末余额（账面价值） 备期末
初余额
投资 投资 准备 他 余额
兰州顺泰房地产开发有限公司 160,000,000.00 160,000,000.00
名城地产（福建）有限公司 4,529,656,500.77 4,529,656,500.77
东福名城（常州）置业发展有限公司 288,779,200.00 288,779,200.00
上海大名城贸易有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
兰州新和房地产开发有限公司 49,000,000.00 49,000,000.00
名城汇（北京）投资管理有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
名城地产（兰州）有限公司 495,000,000.00 495,000,000.00
南昌名城房地产开发有限公司 57,000,000.00 57,000,000.00
上海名城实业有限公司 99,000,000.00 99,000,000.00
兰州新顺房地产开发有限公司 178,500,000.00 178,500,000.00
兰州江丰房地产开发有限公司 29,700,000.00 29,700,000.00
兰州悦华房地产开发有限公司 29,700,000.00 29,700,000.00
上海凯悛实业有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
上海歌韬实业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
深圳名城金控（集团）有限公司 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
上海大名城企业股份有限公司2025 年半年度报告
福州凯远商业管理有限公司 99,000,000.00 99,000,000.00
上海佰升诗企业管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海锦弢贸易有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
名城国际控股有限公司 130,504,000.00 130,504,000.00
上海大名城商业管理有限公司 7,000,000.00 7,000,000.00
上海名城睿建设管理有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
同湛奕（厦门）贸易有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
福建名城数字科技有限公司 2,750,000.00 2,750,000.00
福州市长乐区名城房地产开发有限公司 147,000,000.00 147,000,000.00
名城地产（永泰）有限公司 172,226,070.00 172,226,070.00
兰州恒尚房地产开发有限公司 14,700,000.00 14,700,000.00
合计 9,604,515,770.77 9,604,515,770.77
(2).对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值准
投资 期初余额（账面 减值准备 其他综 其他 计提 期末余额（账面
追加 减少 权益法下确认 宣告发放现金 其 备期末
单位 价值） 期初余额 合收益 权益 减值 价值）
投资 投资 的投资损益 股利或利润 他 余额
调整 变动 准备
一、合营企业
小计
二、联营企业
福建数产
名商科技 80,943,022.67 2,293,329.74 1,176,489.32 82,059,863.09
有限公司
小计 80,943,022.67 2,293,329.74 1,176,489.32 82,059,863.09
合计 80,943,022.67 2,293,329.74 1,176,489.32 82,059,863.09
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(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,437,281.66 4,411,980.00 7,673,473.30 7,352,658.82
其他业务 9,353,666.60 28,002,224.49
合计 11,790,948.26 4,411,980.00 35,675,697.79 7,352,658.82
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他-分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型 11,790,948.26 4,411,980.00 11,790,948.26 4,411,980.00
开发物业租赁及运营 2,437,281.66 4,411,980.00 2,437,281.66 4,411,980.00
其他 9,353,666.60 9,353,666.60
按经营地区分类 11,790,948.26 4,411,980.00 11,790,948.26 4,411,980.00
境内 11,790,948.26 4,411,980.00 11,790,948.26 4,411,980.00
合计 11,790,948.26 4,411,980.00 11,790,948.26 4,411,980.00
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 -388.07 100,050.83
权益法核算的长期股权投资收益 2,293,329.74
合计 2,292,941.67 100,050.83
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□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲
-158,760.21
销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公 235,755.17
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非
金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变 -236,686.40
动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损
失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如
安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一
次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工
薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 282,840.31
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 90,787.46
少数股东权益影响额（税后） 2,293.26
合计 30,068.15
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.33 0.01 0.01
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
董事长：俞培俤
董事会批准报送日期：2025 年 8 月 21 日
修订信息
□适用 √不适用
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