证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2025-039
光明房地产集团股份有限公司
关于核定 2025 年度对外担保额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
? 2025 年度核定的对外担保额度：
人民币 236 亿元。
? 担保额度使用期限：
自 2025 年 1 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止。鉴于审议光明地产年度
对外担保额度的股东会一般在每年年中召开，为了有效衔接自然年度与股东
会之间的时间差异，在下一年审议公司年度对外担保额度的股东会未召开期
间，发生的对外担保授权公司总裁机构在 2025 年度总额度内核准。
? 对外担保逾期的累计数量：
无。
一、公司核定 2025 年度对外担保情况概述
鉴于光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光
明地产”、“上市公司”）2025 年度生产经营及未来发展趋势需要，根据《公
司法》、《证券法》、《民法典》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上
海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》、《上市公司监
管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告
【2022】26 号）、《关于印发企业内部控制配套指引的通知》（财会【2010】
（集团）有限公司企业融资担保及资金出借管理办法（试行）》（光明计财
【2023】243 号）、《光明地产章程》、《光明地产对外担保管理制度》等
相关法律、法规、规章，拟核定 2025 年度对外担保事项。
属子公司提供担保，主要用于新增借款及借新还旧，担保额度核定为人民币
鉴于审议光明地产年度对外担保额度的股东会一般在每年年中召开，为
了有效衔接自然年度与股东会之间的时间差异，在下一年审议公司年度对外
担保额度的股东会未召开期间，发生的对外担保授权公司总裁机构在 2025
年度总额度内核准。
（1）22 家被担保人为控股子公司（含全资子公司，下同），涉及担保
额度为 207.70 亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子
公司，涉及担保额度为 200.88 亿元；被担保人为资产负债率低于 70%的控股
子公司，涉及担保额度为 6.82 亿元。
（2）2 家被担保人为合营、联营公司，涉及担保额度为 8.3 亿元。
（3）1 家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为 20 亿元。
公司，合营、联营公司不可作为担保人。
联营公司。其中，控股子公司包含持股比例低于 50%且上市公司拥有实际控
制权的子公司。
保。被担保人为合营、联营公司，原则上应按“同股同责”的原则，依据股
东所占出资比例承担担保义务。被担保人为全资子公司，无须提供反担保。
二、公司核定 2025 年度对外担保额度与 2024 年度的同比变化说明
三、公司核定 2025 年度对外担保明细情况
表一：2025 年度被担保人总数 25 家，新增 4 家。（单位、币种：万元人民币）
截至 2025 年 3 月 截至 2025 年 3 月
担保额度
被担保人 备注 31 日被担保人性 31 日被担保人资
（万元）
质划分 产负债率（%）
总计 2360000
表二：2025 年度被担保人减少 4 家。
被担保人
四、被担保人具体情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的 14 家，详见下表： （单位：万元/人民币）
公司合 截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
被担保人名称 计持股 注册地 法定代表人 主营业务 银行贷款总 归属于母公司 资产负
资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入
比例 额 股东的净利润 债率
农工商房地产集
上海市金 房地产开
团申阳（上海） 90% 马朝晖 1,108,118.85 1,297,812.36 83,510.00 1,257,812.36 -189,693.51 3,806.74 -6,527.67 117.12%
山区 发经营
置业有限公司
农工商房地产集
上海市奉 房地产开
团泰日（上海） 90% 马朝晖 391,259.40 377,358.53 - 377,358.53 13,900.87 - -612.86 96.45%
贤区 发经营
置业有限公司
光明房地产集团
上海市金 房地产开
上海金山卫置业 82% 马朝晖 36,711.75 40,935.95 - 40,935.95 -4,224.21 - -120.26 111.51%
山区 发经营
有限公司
(上海)自
上海汇琪置业有 由贸易试 房地产开
限公司 验区临港 发经营
新片区
光明房地产集团
上海市浦 房地产开
上海汇兆置业有 100% 徐英豪 337,622.82 330,559.73 136,139.30 194,420.43 7,063.09 70,476.06 -1,485.06 97.91%
东新区 发经营
限公司
光明房地产集团
上海市浦 房地产开
上海汇晟置业有 100% 曹元佳 118,747.49 95,913.37 24,740.94 81,172.44 22,834.11 - -837.10 80.77%
东新区 发经营
限公司
(上海)自
上海临皓置业有 由贸易试 房地产开
限公司 验区临港 发经营
新片区
宜兴鸿立东方旅
江苏省宜 房地产开
游地产开发有限 93% 蒙向国 128,580.19 142,078.96 - 142,078.96 -13,498.77 3,300.62 -261.03 110.50%
兴市 发经营
公司
上海汇旭置业有 上海市松 房地产开
限公司 江区 发经营
郑州星樽置业有 河南省郑 房地产开
限公司 州市 发经营
道路货物
运输（不含
上海申宏冷藏储 上海市杨 危险货物）；
运有限公司 浦区 房地产开
发经营；港
口经营
上海农工商旺都
上海市奉
物业管理有限公 100% 胡向阳 物业管理 39,107.34 36,851.96 8,180.00 28,634.34 2,255.38 10,104.08 493.32 94.23%
贤区
司
建设工程
上海农工商建设 上海市崇 施工
发展有限公司 明区 房地产经
纪
上海农工商房地 上海市青 房地产开
产置业有限公司 浦区 发经营
（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的1家，详见下表： （单位：万元/人民币）
截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
公司合
法定代 归属于母公
被担保人名称 计持股 注册地 主营业务 银行贷款总 资产负
表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 额 债率
利润
农工商房地产
上海市金
（集团）有限公 100% 陆吉敏 企业投资 1,161,165. 720,021.18 49,700.00 662,826.66 441,144.16 - -2,076.30 62.01%
山区
司 34
截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
公司合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款 资产负
持股比例 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
总额 债率
利润
宜兴宝明房地产 江苏省宜
开发有限公司 兴市
（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
保，其中：（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的7家，详见下表： （单位：万元/人民币）
截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
公司合
法定代 归属于母公
被担保人名称 计持股 注册地 主营业务 银行贷款 资产负
表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 总额 债率
利润
上海农工商建筑 上海市静
材料有限公司 安区
上海民众装饰设 上海市金
计工程有限公司 山区
中国（上
农工商房地产集 海）自由贸
团汇慈（上海）置 100% 易试验区 袁玉华 房地产开发经营 104,776.55 92,563.64 35,126.00 57,537.64 12,212.92 - -380.31 88.34%
业有限公司 临港新片
区
武汉市蔡
武汉明利房地产 136.44
开发有限公司 张翀 %
开发区
上海农工商建设 上海市崇 建设工程施工
发展有限公司 明区 房地产经纪
南通农房虹阳置 江苏省南 房地产开发及销 110.85
业有限公司 通市 售 %
上海市浦
上海汇郡置业有
限公司
南镇
（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的1家，详见下表： （单位：万元/人民币）
截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
公司合
法定代 归属于母公
被担保人名称 计持股 注册地 主营业务 银行贷款 资产负
表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 总额 债率
利润
农工商房地产集
武汉市江
团湖北置业投资 90% 张翀 房地产开发 63,994.99 42,865.86 19,000.00 24,865.86 21,129.13 208.29 -138.69 66.98%
岸区
有限公司
截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
公司合
法定代 归属于母公
被担保人名称 计持股 注册地 主营业务 银行贷款总 资产负
表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 额 债率
利润
农工商房地产（集 广西壮族
团）广西明通置业 49% 自治区南 熊源 房地产开发 413,879.9 289,904.55 34,926.40 246,225.19 123,975.42 1,453.38 78.54 70.05%
有限公司 宁市 7
五、被担保人基本情况（币种：人民币）
成立日期 2015 年 01 月 15 日；注册地址上海市金山区山阳镇海光路
围房地产开发经营，房地产咨询（除经纪），建筑装修装饰建设工程专业
施工，市政公用建设工程施工，通讯器材，建材销售，物业管理。【依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
成立日期 2016 年 09 月 27 日；注册地址上海市奉贤区金汇镇辉煌路
营范围房地产开发经营，房地产咨询，建筑装修装饰建设工程专业施工，
市政公用建设工程施工，物业管理，通讯设备、建材批发、零售。 【依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
成立日期 2017 年 03 月 15 日；注册地址上海市金山区卫清西路 421
号四楼 416 室；法定代表人马朝晖；注册资本 10000 万元人民币；经营范
围房地产开发，房地产咨询，建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用
建设工程施工，通讯设备，建材销售，物业管理。 【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】。
成立日期 2020 年 10 月 22 日；注册地址中国（上海）自由贸易试验区
临港新片区环湖西二路 888 号 C 楼；法定代表人贺欣；注册资本 10000 万
元人民币；经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；
各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：
信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；通讯设备销售；建筑材料销
售；物业管理；非居住房地产租赁；商业综合体管理服务。（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
成立日期 2019 年 6 月 5 日；注册地址上海市浦东新区川宏路 528 号二
楼东区；法定代表人徐英豪；注册资本 10000 万元人民币；经营范围：房
地产开发经营，房地产咨询，建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用
建设工程施工，通讯器材、建筑材料的销售，物业管理。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 2016 年 5 月 24 日；注册地址上海市浦东新区三林路 84 号 1
幢 1D103d 室；法定代表人曹元佳；注册资本 15000 万元人民币；经营范围：
房地产开发经营，房地产咨询，建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公
用建设工程施工，通讯器材、建材销售，物业管理 。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 2021 年 6 月 18 日；注册地址中国（上海）自由贸易试验区
临港新片区云汉路 979 号 2 楼；法定代表人杜高强；注册资本 10000 万元
人民币；经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以
相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；通讯设备销
售；建筑材料销售；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁。（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
成立日期 2010 年 6 月 10 日；注册地址宜兴市丁蜀镇任墅村丁张公路；
法定代表人蒙向国；注册资本 14286 万元人民币；经营范围：许可项目：
房地产开发经营；建设工程施工；食品销售；烟草制品零售；餐饮服务；
高危险性体育运动（攀岩）；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营；住宿服
务；出版物零售；游艺娱乐活动；高危险性体育运动（游泳）；歌舞娱乐
活动；理发服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理；酒店管理；
工程管理服务；停车场服务；市场营销策划；信息咨询服务（不含许可类
信息咨询服务）；会议及展览服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；
建筑装饰材料销售；日用百货销售；体育场地设施工程施工；日用品销售；
鲜肉零售；新鲜蔬菜零售；水产品零售；家用电器销售；五金产品零售；
文具用品零售；体育用品及器材零售；玩具、动漫及游艺用品销售；服装
服饰零售；鞋帽零售；箱包销售；纺织、服装及家庭用品批发；计算机软
硬件及辅助设备零售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；
工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰零售；风机、
风扇销售；食用农产品零售；新鲜水果零售；餐饮管理；游乐园服务；体
育竞赛组织；休闲观光活动；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游
资源的开发经营；露营地服务；图书出租；体育用品设备出租；广告发布；
礼仪服务；组织体育表演活动；游览景区管理；户外用品销售；园区管理
服务；票务代理服务；体验式拓展活动及策划；体育经纪人服务；体育中
介代理服务；组织文化艺术交流活动；初级农产品收购；旅游开发项目策
划咨询；养生保健服务（非医疗）；健身休闲活动；玩具销售；互联网销
售（除销售需要许可的商品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）。
成立日期 2018 年 10 月 8 日；注册地址上海市松江区洞泾镇长兴东路
地产开发经营；房地产咨询；自有房屋租赁；建筑装饰装修建设工程设计
与施工；市政公用建设工程施工；通讯器材、建材销售；物业管理。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 2019 年 12 月 11 日；注册地址郑州市管城区新郑路 188 号；
法定代表人邵乐戎；注册资本 10000 万元人民币，经营范围：房地产开发
与经营。
成立日期 1998 年 03 月 24 日；注册地址上海市杨浦区周家嘴路 4395
号；法定代表人黄蕴华；注册资本 2694 万元人民币；经营范围：许可项目：
道路货物运输（不含危险货物）；房地产开发经营；港口经营。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相
关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建筑材料销售；非居住房地
产租赁；低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的项目）；普通货物仓
储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；机动车修理和维护；港
口货物装卸搬运活动；国内货物运输代理；国内集装箱货物运输代理；装
卸搬运；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；停车场服务；供应
链管理服务；物业管理；食用农产品批发；互联网销售（除销售需要许可
的商品）；会议及展览服务；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动） 。
成立日期 2005 年 7 月 25 日；注册地址上海市奉贤区望园路 2351 弄 8
号 220 室；法定代表人胡向阳；注册资本 500 万元人民币；经营范围：一
般项目：物业管理；建筑材料销售；停车场服务；住宅水电安装维护服务；
普通机械设备安装服务；通用设备修理；会议及展览服务；酒店管理；农
副产品销售；劳务服务（不含劳务派遣）；人力资源服务（不含职业中介
活动、劳务派遣服务）；房地产经纪；家政服务；专业保洁、清洗、消毒
服务；园林绿化工程施工；城市绿化管理；日用百货销售；工程管理服务；
企业管理咨询；房地产咨询；机械设备销售；安防设备销售；通信设备销
售；消防器材销售；电子产品销售；图文设计制作；广告制作；广告发布；
互联网销售（除销售需要许可的商品）；信息系统集成服务；办公设备销
售；病人陪护服务；居民日常生活服务；养老服务（居家养老服务）；礼
品花卉销售；洗车服务；宠物食品及用品零售；运行效能评估服务；单位
后勤管理服务；城乡市容管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
依法自主开展经营活动） 许可项目：食品销售；住宅室内装饰装修；建设
工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
成立日期 1980 年 12 月 16 日；注册地址上海市崇明区城桥镇西门路
可项目：建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般
项目：房地产经纪；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询；物业管
理；建筑材料销售；建筑工程机械与设备租赁；门窗制造加工【分支机构
经营】。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
成立日期 2010 年 2 月 26 日；注册地址上海市青浦区华新镇新府中路
营范围：房地产开发经营，物业管理，酒店管理，会展服务，室内外装潢，
装饰工程，销售建筑材料、玩具、日用百货、办公用品、工艺礼品（象牙
及其制品除外），电子产品、服装箱包、文体用品、针纺织品。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 1988 年 5 月 14 日；注册地址上海市金山区朱泾镇沈浦泾路
营范围：企业投资、国内贸易（除国家专项外）、集团内资产清理、土地
资源的开发、置换、租赁、转让、房地产开发及与房地产开发的相关项目，
房地产咨询（不得从事中介），附设分支机构。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 2019 年 10 月 11 日；注册地址宜兴市丁蜀镇青龙山；法定代
表人史玉杰；注册资本 20000 万元人民币；经营范围：房地产开发经营；
物业管理。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 2009 年 3 月 4 日；注册地址永和支路 255 号 5 幢 101 室；法
定代表人黄祖康；注册资本 1000 万元人民币；经营范围：建筑材料、五金
交电、钢材、冶金矿产品、金属材料、电梯的销售，楼宇智能化设备系统
的安装、调试及维修保养，建筑工程，装饰工程，及以上项目的咨询服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 1996 年 10 月 15 日；注册地址上海市金山区枫泾镇枫冠路
装饰工程，房屋建筑工程，金属门窗工程，建筑幕墙工程，机电设备（除
特种设备）安装工程，钢结构工程，公共安全防范工程施工，建筑智能化
工程施工，机电产品，橡胶制品，化工产品（除危险化学品、监控化学品、
烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品），家具，五金交电，汽车配件，
日用百货销售，建筑节能门窗加工安装。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 2017 年 8 月 9 日；注册地址中国（上海）自由贸易试验区临
港新片区东大公路 2458 号；法定代表人袁玉华；注册资本：10000 万元人
民币；经营范围：房地产开发经营，房地产信息咨询，建筑装修装饰建设
工程专业施工，市政公用建设工程施工，通讯器材、建材销售，物业管理 。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立日期 2018 年 12 月 24 日；注册地址武汉市蔡甸区经济开发区九康
大道 79 号管委会 209 室；法定代表人张翀；注册资本 10000 万元人民币；
经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；人力资源服务（不含
职业中介活动、劳务派遣服务）（除许可业务外，可自主依法经营法律法
规非禁止或限制的项目）。
成立日期 2010 年 04 月 28 日；注册地址南通开发区上海路 16 号 1 幢
产开发及销售、自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）。
成立日期 2023 年 12 月 14 日；注册地址上海市浦东新区惠南镇听谐路
围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件
或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；通讯设备销售；建筑材料销售；
物业管理；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）。
成立日期 2013 年 9 月 5 日；注册地址武汉市江岸区芦家墩 1 号；法定
代表人张翀；注册资本 10000 万元人民币；经营范围：房地产开发；商品
房销售；物业管理；房屋租赁；酒店管理（不含餐饮与住宿）；装饰工程。
（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。
成立日期 2013 年 12 月 17 日；注册地址南宁市良庆区冬花路 22 号光
明城市-安和苑 8 栋 112 号商铺；法定代表人熊源；注册资本 14285.71 万
元人民币；经营范围：房地产开发；对房地产开发的投资；建筑装饰装修
工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
六、被担保人之间担保额度调剂的规范运作要求
按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》
相关要求，被担保人之间可有条件的进行担保额度调剂，具体要求如下：
间作调剂；合营、联营公司仅可与合营、联营公司之间作调剂；
调剂，但调剂发生时资产负债率为 70%以上的控股子公司仅能从股东会审
议时资产负债率为 70%以上的控股子公司处获得担保额度；
营或联营公司内部进行担保额度调剂：（1）单笔获调剂金额不超过上市公
司最近一期经审计净资产的 10%；（2）调剂发生时资产负债率超过 70%的
担保对象仅能从股东会审议时资产负债率为 70%以上的担保对象处获得担
保额度。
净资产 10%；若超出须单独提交公司董事会及股东会审议通过后方可生效。
人加入债务），在 20 亿元人民币的担保额度内，且符合公司对于对外担保
及被担保人资质限制等其他要求的，授权公司总裁机构根据实际项目需要
在额度内进行核准，含新增被担保人或者对某一被担保人担保额度作适度
调整。
七、其他说明
上述被担保人的投资比例、公司性质划分，均以 2025 年 3 月 31 日为
基准日进行统计，若后续被担保人的投资比例、公司性质划分发生变化，
则按实际发生担保时情况结合相关依据作适度调整后履行信息披露义务。
八、公司履行的决策程序
公司于 2025 年 8 月 6 日先后召开第九届董事会审计委员会第三十一次
会议、第九届董事会第三十二次会议，均全票审议通过《关于核定 2025
年度对外担保额度的议案》。
本议案尚须提交股东会审议，且所作出的决议为股东会的特别决议，
须经出席股东会的股东所持表决权 2/3 以上通过。同时，公司将提请股东
会授权董事会在股东会批准上述年度对外担保额度的前提下根据实际经营
需要在由公司及其子公司为下属公司提供担保总额范围内，对担保人与被
担保人之间的担保额度变化作适度调整（含授权期限内新增被担保人），
授权总裁机构审批具体担保事宜。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二五年八月七日
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