证券代码：601933.SH 证券简称：永辉超市
永辉超市股份有限公司
募集资金使用可行性分析报告
二零二五年七月
本可行性分析报告中如无特别说明，相关用语具有与《永辉超市股份有限公
司 2025 年度向特定对象发行 A 股股票预案》中相同的含义。公司拟申请向特定
对象发行股票，现将本次发行募集资金投资项目可行性分析说明如下：
一、本次募集资金使用计划
本次向特定对象发行 A 股股票募集资金总额不超过 399,207.99 万元（含本
数），募集资金总额在扣除发行费用后的净额将用于以下方向：
单位：万元
序号 项目 项目总投资 募集资金金额
项目总投资 637,607.99 399,207.99
在本次发行募集资金到位前，公司可根据募集资金投资项目的实际情况，以
自有或自筹资金先行投入，并在募集资金到位后按照相关法律、法规规定的程序
予以置换。
本次发行募集资金到位后，若扣除发行费用后的实际募集资金净额少于拟投
入募集资金总额，在本次发行募集资金投资项目范围内，公司将根据实际募集资
金数额，对上述项目的募集资金投入金额进行适当调整，募集资金不足部分由公
司以自有或自筹资金解决。
二、本次募集资金投资项目情况
（一）门店升级改造项目
本项目坚定公司“品质零售”的战略方向，拟对298家门店进行“胖东来模
式”调改升级，通过改善市场经营环境和软硬件设施，提升门店的市场形象和服
务品质，增强消费舒适性和体验感，同时在商品结构、购物体验、组织架构及薪
酬等多个方面进行系列化改革，提高综合市场竞争力和盈利能力，促进公司可持
续高质量发展，进一步实现战略发展目标。
本项目总投资金额为559,707.27万元，本次拟使用募集资金投入321,307.27
万元。项目总投资具体资金使用计划如下：
单位：万元
序号 项目 投资金额 占项目投资比例
合计 559,707.27 100.00%
（1）项目建设是实现公司战略发展的重要举措
随着电商渠道的兴起和消费结构的改变，对传统超市行业形成了较大冲击，
越来越多的传统超市企业主动迎合时代变化，结合自身的特点和优势，对门店装
修、商品组合、服务内容等进行了不同程度的调改升级。2024 年以来，永辉超
市、步步高、华润万家、联华超市、银座超市等知名传统超市品牌纷纷开启自主
调改布局，并取得初步成效。根据中国连锁经营协会（CCFA）对全国 47 家超
市企业的调研数据，有四分之三的超市企业尝试了调改，其中 75%的调改超市门
店销售额实现了不同程度的增长1。2024 年公司主动寻求变革，坚定“胖东来模
式”和“品质零售”的战略方向，积极推进门店优化以及经营模式转型，截至
大幅提升。由此可见，连锁超市门店调改是顺应国家战略规划、行业发展趋势的
必要之举，对于提升连锁超市经营效益也具备显著效果。
数据来源：中国连锁经营协会（CCFA）
公司拟通过本项目的建设，进一步对 298 家门店进行“胖东来模式”调改升
级，在商品结构、购物体验、组织架构及薪酬等多个方面进行系列化改革。项目
建设是提高公司综合市场竞争力，进一步实现战略发展目标的重要举措。
（2）优化商品结构，提升盈利能力
受益于宏观经济的持续发展，我国人均可支配收入及人均消费支出逐年增长，
居民消费水平持续提升，消费能力和消费理念的不断升级，当前以高质量、多元
化为主的消费需求持续增加，加速推动传统超市商品结构的多元化、差异化转型。
与此同时，商品力作为超市的核心竞争力，对提升消费者忠诚度和复购率具有重
要作用，传统超市持续通过拓展高价值品类、扩大品质生鲜、提高商品汰换率、
提升现制商品占比、重塑快消品类结构等方式，推动商品力的全面升级。
通过本项目的建设，公司将推进商品结构差异化，提高进口品牌占比，同时
除了传统生鲜、食品、日用品等品类外，还将大幅提升现制商品占比，在保证食
品安全的同时，满足消费者的多元化需求。项目建设有助于优化商品结构，提高
消费者复购率，进一步提升公司的盈利能力。
（3）进一步提升服务品质和客户体验，增强品牌影响力
超市作为重要的线下实体零售业态之一，主要通过大量进货、低价销售的方
式，为顾客提供丰富多样的商品选择和便捷的购物体验。近年来，零售业竞争日
益激烈，“感官消费”崛起，提供便利的购物体验和高质量的消费者服务逐步成
为传统超市转型升级的必要途径。在此背景下，公司明确以“品质零售”为核心的
改革方向，积极推进门店优化以及战略和经营模式转型。公司拟通过本项目的建
设，进一步推动门店调改进程，解决门店存在的区域空间布局不合理、陈列装修
陈旧等问题，同时增加冷链、现场烘烤及烹饪设备，为客户提供便捷、高品质的
用餐服务，提升消费场景体验，加速从传统超市向品质化、体验化零售模式的转
型。
本项目将对门店空间设计进行优化，调整动线布局、拓宽通道，改善经营环
境，有效提升员工的满意度和幸福指数；同时通过增加休闲、便利等配套设施，
增强消费舒适性和体验感，满足消费者的体验需求和服务需求。项目建成后，将
有利于公司提升门店的市场形象和服务品质，提高门店运营质量，进一步增强品
牌影响力。
（1）国家政策的鼓励支持为项目实施奠定良好基础
近年来我国大力鼓励和支持零售业的发展，发布了一系列政策制度，促进零
售业的转型升级，推动了零售业的高质量发展。2024 年 11 月 15 日，商务部、
发改委、住建部等 7 部联合颁布《关于印发<零售业创新提升工程实施方案>的
通知》，鼓励优化内外环境、增设人性化服务设施，推动品质化供给，优化商品
和服务体验，推动多元创新，支持搭载便民服务项目，提升客流、坪效和场地利
用率；2024 年 11 月 28 日，商务部、发改委、工信部等 9 部联合印发《关于完
善现代商贸流通体系推动批发零售业高质量发展的行动计划》，提出推动零售业
创新提升，赋能传统零售业态，改造传统零售门店，以提高市场分析、进销存管
理水平，并拓展时尚化、主题化、智慧化消费场景，提高商业设施运营效能。
综上所述，多项利好鼓励政策的相继出台为我国零售业的快速发展创造了良
好的外部环境，为本项目顺利实施奠定了重要基础。
（2）丰富的门店调改和运营经验为项目的实施提供有力保障
截至 2024 年 12 月 31 日，公司的超市门店共计 775 家，业务覆盖 29 个省和
直辖市，441 座城市，经营面积超过 613 万平方米，已建成颇具规模的终端布局。
年 12 月 31 日，公司已经完成 31 家门店商品结构调整与服务升级，调改门店的
营业收入、客流均实现了大幅增长。目前，公司已经在门店布局、商品、人员等
多方面达到了较高的标准化水平，具备相对成熟的方法论。
由此可见，公司已经具备了门店调改规模化复制能力，并建立了较为完善的
标准化管理体系，积累了大量的门店调改和运作的实践经验。本项目旨在以分批、
分区进行的方式推进 298 家门店的调改，丰富的调改和运营经验为本项目的实施
提供了有力的保障。
（3）良好的品牌形象和市场影响力是项目实施的重要支撑
良好的品牌形象是商品质量、服务的综合体现，是区别于其他企业和获得消
费者认可的重要条件。自成立以来，公司始终将品牌建设作为企业发展的核心战
略之一，秉承“坚信真诚和善良，坚定品质和安全”的经营理念，致力于打造品
质与幸福的商业模式。同时，公司凭借生鲜特色经营以及高性价比的商品，受到
业内及消费者的广泛认可，被誉为“民生超市、百姓永辉”，荣获“2024 年度
北京市十大商业品牌-商业模式创新品牌”，并连续 7 年蝉联福建民营企业 100
强，登顶“2024 福建省服务业民营企业 100 强”榜首，建立了良好的品牌形象，
具备较强的市场影响力，为公司未来发展奠定重要基调，也为本项目的顺利实施
提供重要支撑。
本项目实施主体为上市公司及拟升级门店所属子公司。
本项目顺利实施后，预计具有良好的经济效益。
本项目的建设期为24个月。
（二）物流仓储升级改造项目
公司拟通过本项目建设，对现有物流仓储中心进行扩建与改造升级，补充冷
冻库、冷藏库仓储面积，并同步引入自动分拣线、AGV、高密度存储系统、冷
库监测系统、WMS数智化升级改造等先进的软硬件设备，全面提升公司现有供
应链数智化水平。项目建成后，一方面将通过补齐冷冻库、冷藏库等物流资源缺
口，建设全温层多业态终端零售的物流保障能力；另一方面，搭建起智能仓储配
送系统，提升商品存储、分拣、配送、库存管理等各环节的自动化、智能化水平，
显著提高仓储物流运行效率与配送及时性。项目建设有助于公司加快建设多温层、
高时效、多频次的仓储物流配送网络，为实现公司品质零售战略打造坚实的物流
底座。
本项目总投资金额为30,900.72万元，本次拟使用募集资金投入30,900.72万元。
项目总投资具体资金使用计划如下：
单位：万元
序号 项目 投资金额 占项目投资比例
合计 30,900.72 100.00%
（1）满足公司品质零售战略规划需求，打造全温层多业态物流底座
公司是一家以经营生鲜为特色、以食品加工和现代农业相结合的连锁零售企
业，业务涵盖卖场、卖场以及社区超市等多种零售业态。截至 2024 年 12 月 31
日，公司在全国范围内拥有超过 700 家连锁超市，业务辐射 29 个省和直辖市的
超过 400 座城市，经营面积超过 613 万平方米，位居中国超市百强前五，是国内
知名的连锁零售企业。2024 年以来公司以“品质零售”为核心方向，陆续对现
有门店进行“胖东来模式”调改升级，从商品结构、配套设施、动线布局、员工
薪酬等全方面对门店进行系列改革，调改后门店客流量及销售额均实现明显提升。
未来，伴随公司“品质零售战略”与门店调改进程的不断深入，现有仓储物流水
平将难以匹配未来业务发展速度，亟需进行改造升级。
公司拟通过本项目建设，对现有仓储物流基地进行扩充与改造升级，优化现
有场地布局，丰富冷冻库、冷藏库等全温层仓储物流资源，并配置智能仓储配送
系统，全面提升公司供应链数智化管理能力，提高物流配送效率与及时性，实现
公司多温层、高时效、多频次的仓储物流配送网络建设与优化升级，为公司品质
零售战略转型与业务规模拓展提供重要的供应链保障。
（2）提高物流配送智能化水平，强化公司核心竞争力
在租金成本上升、人力短缺、消费需求碎片化等因素影响下，连锁超市零售
业对于物流配送效率升级、决策精准化等方面提出更高要求，尤其是生鲜类产品
对于分拣配送效率、配送时效性、运输环境等方面要求严苛，因此建立高效、专
业的物流配送体系已经成为连锁超市企业差异化竞争与长远发展的重点布局方
向。作为国内知名的连锁零售企业，公司现有物流中心覆盖 29 个省市，总运作
面积 77 万平方米，拥有 30 个物流中心，其中包括 20 个常温配送中心、10 个定
温配送中心，已经构建起仓储、加工、配送一体化的服务体系。然而现有物流配
送中心建立时间较早，存在设备老旧、智能化程度不高等问题，在货物存储、分
拣、配送、库存管理等环节仍存在一定提升空间。
通过本项目建设，公司将引进自动分拣线、AGV 机器人等先进自动化设备，
并配置 WMS 智能仓储管理系统、TMS 物流运输管理系统等先进的数字化、智
能化物流仓储配送系统，实现对库存动态变化、商品追踪、系统运行、故障诊断
等场景的可视化管控，全面提升公司现有物流基地自动化、智能化水平，从而提
高商品分拣配送效率、节约商品流通成本与人力成本，推动公司业务规模与盈利
水平的进一步提升。
（3）优化仓储空间与库存管控，助力公司实现提质增效
随着居民收入水平持续提高，消费升级趋势明显，消费者对于产品的需求日
趋个性化、多元化、碎片化，促使零售业商品种类持续扩张，对零售企业的仓储
利用率与库存管控能力提出更高要求。同时，在社区团购、电商平台等新兴零售
业态的冲击下，传统连锁超市企业面临提质增效的重要挑战，其中降低仓储运营
成本、提高库存管控能力成为主要发展方向之一。通过配置高密度存储系统以及
优化仓储空间设计等措施，能够有效提高仓储空间利用率，提升供应链效能，实
现库存管理的精准管控与风险防范，从而减低公司运营管理成本，推动企业降本
增效。
本项目将对现有仓储场地及模式进行改造升级，配置高密度存储系统，合理
化、最大化利用有限的存储资源空间，实现商品的集中化、立体化存储管理，并
依托自动化设备及配套系统，对商品入库、存储、出库、分拣、发货、配送全过
程进行统筹规划，优化现有仓储及配送流程，提高仓储物流运营效率，助力公司
实现提质增效。
（1）国家相关利好政策陆续出台，为项目顺利实施提供良好保障
现代物流业是支撑国民经济发展的基础性、战略性和先导性产业，在促进区
域协调发展、提升经济运行效率等方面发挥着重要作用。同时，物流配送作为零
售业配送体系中的关键环节，是零售业企业经营发展的重要保证。近年来，我国
发布了一系列利好政策，鼓励并引导物流业向现代化、智能化方向转型，推动物
流业高质量发展。2022 年 5 月，国务院办公厅印发《“十四五”现代物流发展
规划》，强调加快调整物流结构，逐步优化仓储结构，加快发展高端标准仓库、
智能立体仓库，以快递物流、冷链物流、农村物流等形式带动消费结构升级，改
善物流区域发展不平衡状况。2024 年 3 月，我国召开十四届全国人大二次会议，
会议提出降低全社会物流成本，加快建设国际物流体系，强化充电桩、冷链物流、
寄递配送等设施建设，促进国内外贸易发展，致力于打造统一高效、竞争有序的
物流市场。2024 年 11 月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《有效降低全社
会物流成本行动方案》，方案提出推进物流数据开放互联，实现企业物流数据要
素市场化流通，提升全社会物流资源配置效率，有效降低物流成本。
综上，相关利好政策的陆续实施，为我国物流及零售业的可持续发展提供政
策保障，也有助于本项目的顺利实施，项目建设具备可行性。
（2）丰富的物流与采购经验为项目顺利实施提供有利条件
物流是超市企业供应链管理的重要组成部分，公司始终将物流体系的构建与
发展置于重要战略位置，多年来已构建起仓储、加工、配送一体化的服务体系。
截至 2024 年 12 月 31 日，公司物流中心覆盖全国 29 个省市，总运作面积 77 万
平方米，并且拥有 30 个物流中心，包括 20 个常温配送中心、10 个定温配送中
心。同时，公司积极推动供应链能力升级，通过仓网调整、成本管控、业务拓展
及供应链协同，有效推动全渠道物流服务能力提升。目前，公司定时配送准时率
达到 96.5%，生鲜批次追溯覆盖率 100%，整体作业效率与客户服务满意度得到
持续提升。此外，公司不断加强信息物流体系建设，建立了科学规范的物流体系
管理制度，积累了丰富的物流服务经验，具备现代化、系统化物流服务能力。
由此可见，公司成熟有效的供应链管理体系，以及现代化、系统化物流服务
能力，能够为本项目实施提供重要支持。
（3）人才管理体系与人力资源储备为项目顺利实施提供重要支持
在企业管理人才的培养与发展方面，公司始终秉持着高度的责任感与前瞻性。
以“教、叫、交”的培养方式，为管理人员提供全方位的成长支持。公司围绕“以
人为本”的中心思想，通过持续营造积极向上的企业文化氛围，健全完善员工技
能标准认证体系和岗位胜任标准认证体系，并制定出合理且具有竞争力的薪酬政
策。目前，公司已经成功打造了一支高素质的管理人才队伍，公司的高管团队积
极拥抱新零售趋势，不断探索线上线下融合的新模式，对于市场变化始终保持着
敏锐的洞察力，形成了独特的管理优势，为企业的稳健发展筑牢了人才根基。
与此同时，公司不断加强人力资源储备。对外通过积极招聘大学生吸引人才
流入，对内通过制定运营手册、采购人员手册等完善新员工的培训体系，以“传、
帮、带”的新员工培训方式，帮助公司新员工快速融入企业文化，迅速熟悉公司
业务。综上所述，公司在人才管理及人才培养等方面的优势将保障本项目的顺利
实施。
本项目实施主体为上市公司及拟升级物流仓储中心所属子公司。
本项目不涉及经济效益测算。
本项目的建设期为36个月。
（三）补充流动资金或偿还银行贷款项目
本次募集资金拟将不超过47,000.00万元的募集资金用于补充流动资金或偿
还银行贷款。
充足的资金储备和较高的资金使用效率，有利于公司进一步发展主业及拓宽
业务领域，增强业务的竞争力和盈利能力。
截至2025年3月31日，公司负债总额为349.00亿元，资产负债率为88.73%，
存在着一定的偿债压力。目前公司正处于业务发展的关键战略阶段，对资金有较
高的需求。通过向特定对象发行A股股票，能够优化公司负债结构，降低公司财
务风险，稳步实施战略规划，提高公司的抗风险能力。
本次使用部分募集资金用于补充流动资金或偿还银行贷款，具备可行性。
本项目实施主体为上市公司。
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