证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2025-036
光明房地产集团股份有限公司
关于在 2024 年度对外担保总额范围内
调整部分担保人与被担保人之间担保额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次调整担保额度的依据
鉴于光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明
地产”）生产经营及未来发展趋势需要，根据《公司法》、《证券法》、《担
保法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司监管
自律指引第 1 号——规范运作》、《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资
金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告【2022】26 号）、《关于印发
企业内部控制配套指引的通知》（财会【2010】11 号）、《市国资委监管企
业融资担保及资金出借管理办法》、《光明食品（集团）有限公司企业融资担
保及资金出借管理办法（试行）》（光明计财【2023】243 号）、《光明地产
章程》、《光明地产对外担保管理制度》等相关法律、法规、规章，核定 2024
年度对外担保额度。
（一）公司分别于 2024 年 6 月 11 日、2024 年 6 月 27 日召开第九届董事
会第二十次会议、2024 年第一次临时股东大会,审议通过了《关于核定 2024
年度对外担保额度的议案》，核定了 2024 年度由光明地产及其子公司为下属
人民币 200 亿元，担保额度期限自 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 12 月 31 日止
（鉴于审议光明地产年度对外担保额度的股东大会一般在每年年中召开，为了
有效衔接自然年度与股东大会之间的时间差异，在下一年审议公司年度对外担
保额度的股东大会未召开期间，发生的对外担保授权公司总裁机构在 2024 年
度总额度内核准），具体内容详见分别于 2024 年 6 月 12 日、2024 年 6 月 28
日刊登于《上海证券报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
披露的（临 2024-032）、（临 2024-034）、（临 2024-043）。
（二）公司分别于 2024 年 11 月 20 日、2024 年 12 月 6 日召开第九届董
事会第二十四次会议、2024 年第二次临时股东大会, 审议通过了《关于为下
属子公司新增担保额度暨调增 2024 年度担保额度的议案》，核定公司及其子
公司为下属 27 家被担保人提供对外担保总额为 254 亿元。除上述变化外，担
保额度期限及相关担保规范运作要求与光明地产 2024 年第一次临时股东大会
审议通过《关于核定 2024 年度对外担保额度的提案》中保持一致。具体内容
详见分别于 2024 年 11 月 21 日、2024 年 12 月 7 日刊登于《上海证券报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2024-063）、
（临 2024-065）、(临 2024-072)。
公司于 2025 年 2 月 21 日召开第九届董事会第二十六次会议，审议通过
《关
于在 2024 年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度
的议案》。根据公司实际经营需要，在 2024 年度对外担保总额范围内适度调
整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司 2024 年度对外担保总额不
变：
民币 80000 万元。本次调整减少额度人民币 50000 万元，调整后担保额度为人
民币 30000 万元。
提供担保，原担保额度为人民币 0 万元。本次调整增加额度人民币 50000 万元，
调整后担保额度为人民币 50000 万元。
上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东大会审议通过
二、本次调整担保额度的具体情况
根据公司实际经营需要，拟在 2024 年度对外担保总额范围内适度调整担
保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司 2024 年度对外担保总额不变，
调整见表：
币种：人民币
截至 2025 年 3 月 截至 2025 年 3 月
被担保人 担保额度 本次调整情况 31 日被担保人性 31 日被担保人资
质划分 产负债率（%）
上海申宏冷藏储 原担保额度为 150000 万元。
运有限公司 本次调整减少额度 30000 万元。
农工商房地产集
原担保额度为 50000 万元。
团申阳（上海）置 80000 万元 控股 117.12
本次调整增加额度 30000 万元。
业有限公司
（一）原为上海申宏冷藏储运有限公司（下称“申宏冷藏”）提供担保，
原担保额度为人民币 150000 万元。本次调整减少额度人民币 30000 万元，调
整后担保额度为人民币 120000 万元。
（二）原为农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司（下称“申阳置
业”）提供担保额度为 50000 万元。本次调整增加额度人民币 30000 万元，调
整后担保额度为人民币 80000 万元。
截至目前，为申宏冷藏与申阳置业担保，均不存在已发生超出调整后担保
额度情况。
根据相关要求，在具体调整被担保人时，控股子公司仅可与控股子公司之
间作调整；合营、联营公司仅可与合营、联营公司之间作调整；被担保人均为
控股子公司的，可以在控股子公司内部进行担保额度调剂，但调剂发生时资产
负债率为 70%以上的控股子公司仅能从股东会审议时资产负债率为 70%以上的
控股子公司处获得担保额度；新增被担保人的，单体担保额度不得超过上市公
司最近一期经审计净资产 10%；若超出须单独提交公司董事会及股东会审议通
过后方可生效。
截至目前，申宏冷藏与申阳置业均为公司下属控股子公司。截至 2025 年
上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东会审议通过 2025
年度对外担保额度的议案之前有效。
三、本次调整担保额度后被担保人基本情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
额度的提案》《关于在 2024 年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》对外担保
总额预计，光明地产为下列 19 家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：
（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的 13 家,详见下表: （单位：万元/人民币、%）
公司 截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
合计
被担保人名称 注册地 法定代表人 主营业务 银行贷款总 归属于母公司 资产负
持股 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入
额 股东的净利润 债率
比例
农工商房地产集
上海市 房地产开
团申阳（上海） 90% 马朝晖 1,108,118.85 1,297,812.36 83,510.00 1,257,812.36 -189,693.51 3,806.74 -6,527.67 117.12%
金山区 发经营
置业有限公司
农工商房地产集
上海市 房地产开
团泰日（上海） 90% 马朝晖 391,259.40 377,358.53 - 377,358.53 13,900.87 - -612.86 96.45%
奉贤区 发经营
置业有限公司
光明房地产集团
上海市 房地产开
上海金山卫置业 82% 马朝晖 36,711.75 40,935.95 - 40,935.95 -4,224.21 - -120.26 111.51%
金山区 发经营
有限公司
(上海)
自由贸
上海汇琪置业有 房地产开
限公司 发经营
区临港
新片区
光明房地产集团 上海市
房地产开
上海汇兆置业有 100% 浦东新 徐英豪 337,622.82 330,559.73 136,139.30 194,420.43 7,063.09 70,476.06 -1,485.06 97.91%
发经营
限公司 区
(上海)
自由贸
上海临皓置业有 房地产开
限公司 发经营
区临港
新片区
宜兴鸿立东方旅
江苏省 房地产开
游地产开发有限 93% 蒙向国 128,580.19 142,078.96 - 142,078.96 -13,498.77 3,300.62 -261.03 110.50%
宜兴市 发经营
公司
普通货物
仓储服务
上海海博物流 （不含危
上海市
（集团）有限公 100% 险化学品 7,690.28 11,927.22 - 11,527.22 -4,236.94 672.37 -2,596.22 155.09%
普陀区 陈峰
司 等需许可
审批的项
目）
上海汇旭置业有 上海市 房地产开
限公司 松江区 发经营
郑州星樽置业有 河南省 房地产开
限公司 郑州市 发经营
道路货物
运输（不含
上海申宏冷藏储 上海市 危险货物）
；
运有限公司 杨浦区 房地产开
发经营；港
口经营
武汉市
武汉明利房地产 蔡甸区 房地产开
开发有限公司 经济开 张翀 发经营
发区
上海农工商旺都
上海市
物业管理有限公 100% 胡向阳 物业管理 39,107.34 36,851.96 8,180.00 28,634.34 2,255.38 10,104.08 493.32 94.23%
奉贤区
司
（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的6家，详见下表： （单位：万元/人民币、%）
公司 截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款总 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
额 债率
比例 利润
农工商房地产
上海市
（集团）有限公 100% 陆吉敏 企业投资 1,161,165. 720,021.18 49,700.00 662,826.66 441,144.16 - -2,076.30 62.01%
金山区
司 34
上海农工商建设 上海市 建设工程施工
发展有限公司 崇明区 房地产经纪
中国（上
海）自由
上海海博供应链 贸易试
管理有限公司 验区临
港新片
区
上海北茂置业发
上海市
展有限公司（注 100% 顾莉萍 房地产开发经营 23,198.28 144.51 - 144.51 23,053.77 50.48 -843.25 0.62%
静安区
销）
中国（上
海）自由
上海海博斯班赛
贸易试 道路货物运输（不
国际物流有限公 100% 葛凌波 21,220.58 13,714.84 - 13,714.84 7,505.73 9,718.79 224.65 64.63%
验区临 含危险货物）
司
港新片
区
上海农工商房地 上海市
产置业有限公司 青浦区
（3）光明地产为下列 1 家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的 0 家，资产负债率低于
公司 截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
总额 债率
比例 利润
宜兴宝明房地产 江苏省
开发有限公司 宜兴市
（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光
明地产下属7家控股子公司提供担保，其中：
（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表： （单位：万元/人民币、%）
公司 截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
合计 法定代
被担保人名称 注册地 主营业务 归属于母公
持股 表人 银行贷款 资产负
资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 总额 债率
利润
上海农工商建筑 上海市
材料有限公司 静安区
上海民众装饰设 上海市
计工程有限公司 金山区
中国
（上
农工商房地产集 海）自
团汇慈（上海）置 100% 由贸易 袁玉华 房地产开发经营 104,776.55 92,563.64 35,126.00 57,537.64 12,212.92 - -380.31 88.34%
业有限公司 试验区
临港新
片区
光明房地产集团 上海市
上海汇晟置业有 100% 浦东新 曹元佳 房地产开发经营 118,747.49 95,913.37 24,740.94 81,172.44 22,834.11 - -837.10 80.77%
限公司 区
（2）资产负债率低于70%的3家，详见下表： （单位：万元/ 人民币、%）
公司 截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
总额 债率
比例 利润
上海农工商建设 上海市 建设工程施工
发展有限公司 崇明区 房地产经纪
农工商房地产集
武汉市
团湖北置业投资 90% 张翀 房地产开发 63,994.99 42,865.86 19,000.00 24,865.86 21,129.13 208.29 -138.69 66.98%
江岸区
有限公司
上海市
上海汇郡置业有 浦东新
限公司 区惠南
镇
的0家，详见下表： （单位：万元/ 人民币、%）
公司 截至 2025 年 3 月 31 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款总 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
额 债率
比例 利润
广西壮
农工商房地产（集
族自治
团）广西明通置业 49% 熊源 房地产开发 413,879.9 289,904.55 34,926.40 246,225.19 123,975.42 1,453.38 78.54 70.05%
区南宁
有限公司 7
市
四、本次调整被担保人介绍（币种：人民币）
注册地址：上海市杨浦区周家嘴路 4395 号；法人代表：黄蕴华；注册资
本 2,694 万元人民币；主要经营范围：道路货物运输（不含危险货物）；房地
产开发经营；港口经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建
筑材料销售；非居住房地产租赁；低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的
项目）；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；机动车
修理和维护；港口货物装卸搬运活动；国内货物运输代理；国内集装箱货物运
输代理；装卸搬运；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；停车场服务；
供应链管理服务；物业管理；食用农产品批发；互联网销售（除销售需要许可
的商品）；会议及展览服务；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）。
截至 2025 年 3 月 31 日，
总资产为 176,849.82 万元，
负债总额 173,584.23
万元，银行贷款总额为 108,000.00 万元，流动负债总额为 65,555.15 万元，
资产净额为 3,265.60 万元，营业收入为 861.5 万元，净利润为-2,099.18 万
元，负债率为 98.15%。
注册地址：上海市金山区山阳镇海光路 77 号 101 室；法人代表：马朝晖；
注册资本 10,000 万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营，房地产咨询
（除经纪），建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用建设工程施工，通讯
器材，建材销售，物业管理。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动。
截至 2025 年 3 月 31 日，总资产为 1,108,118.85 万元，负债总额
元，净利润为-6,527.67 万元，负债率为 117.12%。
五、公司履行的决策程序
公司于 2025 年 7 月 17 日先后召开第九届董事会审计委员会第三十次会
议、第九届董事会第三十一次会议，均全票审议通过《关于在 2024 年度对外
担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。
本事项无须提交公司股东会审议。
六、其他说明
上述被担保人的投资比例、公司性质划分，均以 2025 年 3 月 31 日为基准
日进行统计，若后续被担保人的投资比例、公司性质划分发生变化，则按实际
发生担保时的情况结合相关依据作适度调整后履行信息披露义务。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二五年七月十八日
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