（3）近三年公司房地产板块的 2022-2024 年存货周转天数分别为 484.77 天、508.74 天、
从投资性房地产转为存货核算，故造成 2024 年末存货余额增加，导致 2024 年房产板块的存货周
转天数上升。
近三年公司半导体板块的存货周转天数分别为 811.52 天、942.43 天和 1,610.83 天，显著高
于同行业的半导体设备上市公司，主要系公司所处的发展阶段等方面与同行业的半导体设备上市
公司存在一定差异，且因公司业务陆续由研发转向产业化，随着在手订单和交付订单的增加进行
相应的备货。同时部分关键零部件采购周期长，公司实施 12-18 个月安全库存的策略，提前采购
关键原材料，导致公司原材料金额随生产经营需求持续增长。
技术迭代快、材料专用性强的特点，考虑其库龄较长、使用频率偏低等因素，存在因技术替代或
市场需求变化导致的减值风险，基于谨慎性考虑，按库龄分析法计提相应跌价准备。
设备市场价格活跃度下降，或相关销售合同存在潜在履约不确定性，公司基于谨慎性原则，预计
其未来可变现净值可能低于账面成本，故对该部分库存商品计提跌价准备。
成本较低，整体的建设成本较低，经与公司同期销售价格或相近地段的市场价格相比，其预计可
变现净值仍高于成本，未发生减值准备，无需计提减值准备。
综上所述，公司存货减值准备计提充分、谨慎。
会计师回复：
在对万业企业 2024 年财务报表审计时，我们了解和评价公司存货相关内部控制设计及执行
是否有效；了解和评估公司存货跌价准备相关会计政策的合理性；获取并查验公司报告期内的
存货构成明细，分析存货余额的变动及周转率；根据公司管理层的存货跌价计提政策，复核测
算公司存货跌价准备是否计提充分；对存货执行监盘程序，检查存货的数量及储存状况；获取
管理层明确表明将投资性房地产重新用于对外销售的相关审批文件。
经核查，我们认为，公司将投资性房地产转为存货的核算符合《企业会计准则》的规定，
存货跌价准备的计提是充分和审慎的。
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