本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
西安曲江文化旅游股份有限公司
拟转让 38%股权项目涉及持有的温州雁荡山曲
文旅游发展有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
嘉瑞评报字（2025）第 0061 号
嘉瑞国际资产评估有限公司
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
目 录
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布
的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述
规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人
不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对
象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事
项说明和使用限制。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场
调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已
经提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中
假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假
设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
西安曲江文化旅游股份有限公司
拟转让 38%股权项目涉及持有的
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益价值
资产评估报告摘要
嘉瑞评报字（2025）第 0061 号
西安曲江文化旅游股份有限公司：
嘉瑞国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准
则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对
拟转让 38%股权经济行为涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益在
一、评估目的
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权，为此需要对该经济行为所涉及的
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为
上述经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为已获得西安曲江文化旅游股份有限公司 2025 年 3 月 8 日《曲江文旅
股份党委会议纪要（9）》第六条，原则同意公开挂牌出让温州雁荡山曲文旅游发展有
限公司 38%股权事宜。
二、评估对象
本次资产评估对象为温州雁荡山曲文旅游发展有限公司于评估基准日的股东全部
权益价值。
三、评估范围
具体评估范围为经济行为之目的所涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司于评
估基准日申报的所有资产和相关负债。
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司评估基准日财务报表经希格玛会计师事务所(特
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殊普通合伙)审计，并出具希会审字（2025）1540 号无保留审计意见的审计报告。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2024 年 12 月 31 日。
六、评估方法
本次评估采用资产基础法。
七、评估结论
截至评估基准日 2024 年 12 月 31 日，温州雁荡山曲文旅游发展有限公司纳入评估
范围内的所有者权益账面价值为 5,938.92 万元，在持续经营前提下，本次评估以资产基
础法评估结果作为最终评估结论：股东全部权益价值为 6,047.68 万元，增值额为 108.76
万元，增值率为 1.83%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊
事项以及期后重大事项。
按照有关资产评估现行规定，本评估报告结论使用有效期一年，自评估基准日起计
算。超过一年，需重新进行资产评估。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、
使用有效期以内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化
的情形，评估结论在使用有效期内有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结
论，应当阅读资产评估报告正文。
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西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
西安曲江文化旅游股份有限公司
拟转让 38%股权项目涉及持有的
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益价值
资产评估报告正文
嘉瑞评报字（2025）第 0061 号
西安曲江文化旅游股份有限公司：
嘉瑞国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准
则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对
拟转让 38%股权经济行为涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益在
一、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
（一）委托人概况
企业名称：西安曲江文化旅游股份有限公司
法定代表人：庄莹
注册资本：25,505.9785 万元
企业类型：股份有限公司(上市)
统一社会信用代码：91610133220537563C
成立日期：1992-10-30
注册地址：西安曲江新区（雁塔南路）曲江文化大厦 7-8 层
经营范围：一般项目：组织文化艺术交流活动；广告设计、代理；广告制作；工业
控制计算机及系统制造；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；机械设备销售；
日用品销售；珠宝首饰零售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；玩具、
动漫及游艺用品销售；以自有资金从事投资活动；停车场服务；水族馆管理服务；游乐
园服务；服装服饰零售；酒店管理；物业管理；会议及展览服务；动物园管理服务；票
务代理服务；食品销售（仅销售预包装食品）；日用百货销售；柜台、摊位出租；餐饮
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管理；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；软件销售；网络设备销售；数字视频监控系统销售；
网络技术服务；大数据服务；软件开发；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；
计算机及办公设备维修；规划设计管理；小微型客车租赁经营服务；广告发布。（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：旅游业务；艺术
品进出口；演出场所经营；出版物批发；营业性演出；烟草制品零售；出版物零售；洗
浴服务；电影放映；餐饮服务；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营；小餐饮；食品销售；
住宿服务；生活美容服务；酒类经营；国内船舶管理业务；第一类增值电信业务；第二
类增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以审批结果为准）
（二）被评估单位概况
名称：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司
住所：浙江省温州市乐清市雁荡镇悦林庄园 1 幢 111 室-115 室
法定代表人：许帅
注册资本： 10000 万人民币
类型： 有限责任公司（国有控股）
成立日期：2021-10-26
营业期限：2021 年 10 月 26 日至无固定期限
统一社会信用代码：91330382MA7BRP7G07
经营范围：一般项目：旅游开发项目策划咨询；名胜风景区管理；酒店管理；园区
管理服务；物业管理；森林公园管理；票务代理服务；组织文化艺术交流活动；客运索
道经营；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；信息咨询服务（不含许可
类信息咨询服务）；会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）。许可项目：出版物零售；营业性演出（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。以下限分支机构经营：
一般项目：小餐饮店（三小行业，含网络经营）（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）。（分支机构经营场所设在：乐清市雁荡镇雁荡山集散中心
南岸新建综合体）
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曲江文化旅游股份有限公司份与温州市雁荡山旅游发展集团有限公司（温州市人民政府
授权雁荡山管委会履行出资人职责的单位）、欢瑞世纪联合股份有限公司(股票代码
SZ000892)、北京恒利信远科技投资有限公司（雁荡山建国酒店公司原股东）共同合资
设立雁荡山公司。雁荡山公司核心业务为“开发运营雁湖岗景区及索道项目”。目前除
西安曲江文化旅游股份有限公司 830 万元未实缴以外，其他三家股东分别按照股权比例
岗景区门户区投运的酒店和曲江书屋项目，无协同效应，加之疫情原因，导致连续亏损。
西安曲江文化旅游股份有限公司已于 2024 年 11 月 4 日专题会议后，向雁荡山公
司提出纠偏建议：实缴资金应专项用于雁湖岗景区索道项目和配套施的开发建设，在景
区索道项目未落地且现有景区票务无捆绑销售政策的前提下，建议停止酒店、书屋等项
目投资运营工作，择机整体转让，故对温州雁荡山曲文旅游发展有限公司进行整体评估。
认缴出资额 实缴出资额 占股比例
投资方名称 占股比例（%）
（万元） （万元） （%）
西安曲江文化旅游股份有限公司 3,800.00 38.00 2,970.00 32.39
温州市雁荡山旅游发展集团有限公司 2,500.00 25.00 2,500.00 27.26
欢瑞世纪联合股份有限公司 2,000.00 20.00 2,000.00 21.81
北京恒利信远科技投资有限公司 1,700.00 17.00 1,700.00 18.54
合计 10,000.00 100.00 9,170.00 100.00
企业前三年及评估基准日的主要资产状况如下表所示：
金额单位：人民币万元
项目名称 2021-12-31 2022-12-31 2023-12-31 2024-12-31
流动资产 605.53 1,465.87 1,286.88 335.51
非流动资产 304.40 4,479.27 5,352.80 7,143.82
其中：固定资产 30.71 3,406.41 4,775.62 4,378.02
在建工程 726.49 273.15 2,548.09
使用权资产 31.09 17.76 23.07
无形资产 33.09 30.28 27.48
长期待摊费用 273.69 275.48 251.14 161.39
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递延所得税资产 6.71 4.84 5.77
资产合计 909.93 5,945.14 6,639.67 7,479.33
流动负债 239.78 1,241.78 1,481.92 1,534.64
非流动负债 21.50 9.11 5.77
负债合计 239.78 1,263.29 1,491.03 1,540.41
净资产（所有者权益） 670.15 4,681.85 5,148.65 5,938.92
损益状况如下表所示：
金额单位：人民币万元
项 目 2021 年度 2022 年度 2023 年度 2024 年度
营业收入 2.63 315.37 474.91 505.20
营业成本 13.01 351.92 897.54 895.19
营业税金及附加 0.30 1.49 3.51 15.25
销售费用 1.47 117.15 31.40 44.90
管理费用 68.75 690.24 657.39 760.71
财务费用 1.06 -8.42 -10.74 -2.27
营业利润 -79.85 -837.23 -1,104.94 -1,209.83
利润总额 -79.85 -837.23 -1,104.67 -1,209.33
所得税 0.00 1.06 -1.46 0.40
净利润 -79.85 -838.30 -1,103.21 -1,209.73
注 1：表中 2021-2024 年由希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具无保留意见审计报
告。
注2：上表中部分合计数与各明细数直接相加减后，在尾数上如有差异，系四舍五入造成。
（三）委托人和被评估单位之间的关系
委托人西安曲江文化旅游股份有限公司为被评估单位温州雁荡山曲文旅游发展有
限公司的第 1 大股东，持有其 38.00%的股权。
（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同中约定的其它资产评估报告使用人、国有资产评估经济行为的相
关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，为本资产评估
报告的合法使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由
于得到评估报告而成为评估报告使用人。
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二、评估目的
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权，为此需要对该经济行为所涉及的
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为
上述经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为已获得西安曲江文化旅游股份有限公司 2025 年 3 月 8 日《曲江文旅
股份党委会议纪要（9）》第六条，原则同意公开挂牌出让温州雁荡山曲文旅游发展有
限公司 38%股权事宜。
三、评估对象和评估范围
本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，本次经
济行为涉及的财务数据经希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具无保留意见
审计报告。
（一） 评估对象
本次资产评估对象为温州雁荡山曲文旅游发展有限公司于评估基准日的股东全部
权益价值。
（二） 评估范围
具体评估范围为经济行为之目的所涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司于评
估基准日申报的所有资产和相关负债，截至评估基准日 2024 年 12 月 31 日，温州雁荡
山曲文旅游发展有限公司纳入评估范围的净资产账面价值为 5,938.92 万元，评估范围内
各类资产及负债的账面价值见下表：
资产评估申报汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值
流动资产 335.51
非流动资产 7,143.82
其中：固定资产 4,378.02
在建工程 2,548.09
使用权资产 23.07
无形资产 27.48
长期待摊费用 161.39
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项 目 账面价值
递延所得税资产 5.77
资产合计 7,479.33
流动负债 1,534.64
非流动负债 5.77
负债合计 1,540.41
所有者权益 5,938.92
注1：表中2024年12月31日数据经希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
注 2：上表中部分合计数与各明细数据直接相加减后，在尾数上如有差异，系四舍五入造成。
（三） 企业申报的表外资产的类型、数量
企业无申报的表外资产。
（四） 引用其他机构出具的报告情况
本次评估报告引用由希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）于 2025 年 3 月 19 日出
具的《温州雁荡山曲文旅游发展有限公司审计报告》【希会审字（2025）1540 号】的审
计结论。
四、价值类型
根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与评估假
设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型为：市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是 2024 年 12 月 31 日。
本次资产评估基准日的确定是考虑委托人相关经济行为的实现、会计核算期、利率
和汇率变化等因素后，与委托人协商后确定。
资产评估是对评估对象在某一时点的价值做出的专业判断，选择会计期末作为评估
基准日，能够更加全面反映评估对象的整体情况，同时本着有利于保证评估结论有效服
务于评估目的、准确划定评估范围、高效清查核实资产、合理选取评估作价依据的原则，
选择与委托人经济行为实现日较接近的日期作为评估基准日。
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六、评估依据
本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，具体为
行为依据、法律依据、评估准则、权属依据、取价依据，以及在评估中参考的文件资料，
主要有：
（一） 经济行为依据
（二）法律法规依据
号）；
督管理工作意见的通知》（国办发〔2001〕102 号）；
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第 39 号）；
（三）准则依据
部令第 76 号《财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》修订）。
（四）权属依据
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（五）取价依据
（1）企业提供的评估基准日及以前年度财务报表、审计报告；
（2）企业提供的资产清单和资产评估申报表；
（3）主要建筑物竣工图、工程合同及工程结算资料；
（4）建筑工程合同、工程决（结）算书，工程（设备）竣工验收报告；
（5）重要设备订购合同、购置发票；
（1）《资产评估常用方法与参数手册》；
（2）《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；
（3）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字〔1984〕第 678 号）；
（4）《机电产品报价手册》（机械工业出版社）；
（5）《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012
年第 12 号）；
（6）《中华人民共和国车辆购置税法》（2018 年 12 月 29 日第十三届全国人民代
表大会常务委员会第七次会议通过）；
（7）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于 2024 年 12 月 20 日公布的贷款
市场报价利率；
（8）《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》；
（9）《浙江省建设工程工程量清单计价指引(GB50856-2013)》；
（10）《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额(2018)版》；
（11）《浙江省通用安装工程预算定额(2018)版》；
（12）《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额(2018)版》；
（13）国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料。
（1）资产评估专业人员市场调查所了解、收集的资料；
（2）资产评估专业人员现场座谈、勘察记录。
（3）评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；
（4）与本次评估相关的其他资料。
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七、评估方法
（一） 评估方法的选择
（1）《资产评估基本准则》第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市场法、收
益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估
对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方
法。”
（2）《资产评估执业准则——企业价值》第十七条，“执行企业价值评估业务，应
当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本
法（资产基础法）三种基本方法的适用性，选择评估方法。”
（3）《资产评估执业准则——企业价值》第十八条，“对于适合采用不同评估方法
进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。”
（1）收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的
评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的企业性质、资产规模、历史经营情
况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺
乏控制权的股东部分权益价值评估；现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型
和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据被评估单位所处行业、经营模
式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
（2）市场法
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行
比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取可比企业经营
和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，
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在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易案例比较法是
指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估单位
比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
（3）资产基础法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基
础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。当
存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基
础法的适用性。
本项目三种评估方法适用性分析：
（1）收益法适用性分析
考虑到温州雁荡山曲文旅游发展有限公司所处行业为景区旅游行业，目前雁湖岗索
道项目已经取得浙江省林业局《关于雁荡山风景名胜区雁湖岗索道项目的审核意见
【2023】25号文件》、《关于雁荡山风景名胜区雁湖岗景区提升及生态环境修复项目的
审批意见【2024】20号文件》。但由于索道中站变更选址位于生态红线范围内，导致雁
湖岗索道未获得浙江省发改委立项审批、生态红线范围调整需提报至浙江省人民政府审
批。同时《雁荡山风景名胜区总体规划(2021-2035)》（含雁湖岗景区和索道项目）最终
须报国务院终审后方可实施。项目审批时间节点存在不确定性。未来经营规划存在不确
定性。因此，本项目不适用于收益法对评估对象进行评估。
（2）市场法适用性分析
考虑我国资本市场存在的与温州雁荡山曲文旅游发展有限公司可比的同行业上市
公司不满足数量条件、同时同行业市场交易案例较少、且披露信息不足，因此，本项目
不适用于市场法。
（3）资产基础法适用性分析
考虑委托评估的各类资产负债能够履行现场勘查程序、并满足评定估算的资料要
求，因此，本项目选用资产基础法对评估对象进行评估。
综上，本次评估我们选取资产基础法对评估对象进行评估。
（二） 对于所采用的评估方法的介绍
资产基础法评估操作思路
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本次评估采用资产基础法对温州雁荡山曲文旅游发展有限公司的净资产进行了评
估，即首先采用适当的方法对各类资产的市场价值进行评估，然后加总并扣除温州雁荡
山曲文旅游发展有限公司应当承担的负债，得出所有者权益的评估值。
具体各类资产和负债的评估方法如下：
（1）货币资金包括银行存款、其他货币资金。对于币种为人民币的货币资金，以
核实后账面值为评估值。
对银行存款进行函证，检查银行对账单和银行存款余额调节表，以核实后的账面值
确定评估值。对于其他货币资金，以核实后账面值确定评估值。
（2）其他债权性资产：主要是应收账款、其他应收款等，分析其业务内容、账龄、
还款情况，并对主要债务人的资金使用、经营状况作重点调查了解，如有确凿证据证明
有损失的，按实际损失金额确认坏账损失，如无确凿证据证明有损失，则参照会计计提
坏账政策确认预计损失；在核实无误的基础上，以可收回金额作为评估值。
（3）存货：包括原材料、库存商品、周转材料等。对于原材料、库存商品、周转
材料，以抽查核实后的账面价值确定评估值。
（1）房屋建筑物类资产的评估方法
基于本次评估目的，结合各待评估建筑类资产特点，本次评估对评估范围内企业自
建的建（构）筑物采用重置成本法进行评估。
对主要自建建筑物的评估，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，
以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年
限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。
建筑物评估值＝重置全价×成新率
其他自建建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，
确定重置单价并计算评估净值。
重置全价：由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
成新率：对于建筑类资产采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为：
成新率＝勘察成新率×60%＋年限法成新率×40%
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（2）设备类资产的评估方法
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合机器设备的特点
和收集资料情况，对设备类资产的评估采用成本法和市场法进行评估。
重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全
部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬
值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法估算公式如下：
评估值＝重置全价×成新率
市场法主要针对使用时间较长的在用电脑等电子设备，采用类似设备市场交易价格
比较后确定评估值。评估范围内的车辆，按照评估基准日的二手市场价格，采用市场法
进行评估。
对于车辆购置时间距离基准日较久，同型号新车市场已无销售，但二手车市场交易
活跃的车辆，采用市场法进行评估。计算公式如下：
车辆评估值＝可比实例交易价格×时间因素修正×交易因素修正×个别因素修正
（3）在建工程的评估方法
经资产评估专业人员现场调查，在建工程费用支付合理，付款进度与工程进度基本
一致，且账面价值中不包含资金成本，则在确定其重置成本的基础上，根据合理工期和
评估基准日利率加计资金成本确定评估值。
纯费用类在建项目无物质实体，经核实所发生的支付对未来将开工的建设项目是必
需的或对未来的所有者有实际价值的，在确认其与关联的资产项目不存在重复计价的情
况下，以核实后账面价值作为评估值，否则按零值处理。
（4）使用权资产的评估方法
使用权资产为企业根据新《企业会计准则第21号-租赁》的要求，对被评估单位所
有租赁确认的资产。评估人员核对了租赁合同，查阅了相关凭证，以核实后的账面值作
为评估值。
（5）其他无形资产评估方法
其他无形资产包括企业外购软件，外购商标使用权等。
（1）对于外购办公软件等，资产评估专业人员了解原始入账价值的构成，摊销的
方法和期限，查阅了原始凭证，经核实账表相符，在核实无误的基础上，针对该无形资
产以摊余价值确定评估值。
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（2）外购商标使用权，评估人员核对资产申报表与凭证金额是否相符，并收集特
许经营权合同，核对原始入账价值，并了解摊销政策及在用状况，经核实，特许经营权
真实无误。
本次评估对象为“建国 JIANGUO”字号及商标使用权，因无法收集到与评估范围
内资产相似的资产交易案例，故不宜采用市场法评估；因业务尚未稳定，其未来收益不
能合理预期，故不宜采用收益法评估；被评估单位提供了本次评估对象的合同等资料，
其市场价格或重置成本可以取得，故采用重置成本法进行合评估。
评估值=重置成本×成新率
A．重置成本的确定
重置成本=特许经营权加盟费
B．成新率的确定
特许经营权的成新率，通过根据特许经营合同期限，计算成新率。
成新率=尚可使用年限 /（实际已使用年限十尚可使用年限）×100%
（6）长期待摊费用的评估方法
长期待摊费用是指不能全部计入当年损益，而应在以后年度（一年以上）分期摊销
的各项费用。本次评估以被评估单位评估基准日后还享有的资产和权利价值作为评估
值，对于基准日后已无对应权利、价值或已经在其他资产中考虑的项目直接评估为零。
对基准日后尚存对应权利或价值的待摊费用项目，按原始发生额和尚存受益期限与总摊
销期限的比例确定。
（7）递延所得税资产的评估方法
公司的递延所得税资产主要是由于企业按会计制度要求计提的和按税法规定允许
抵扣的损失准备及其他资产减值准备不同而形成的应交所得税差额。本次评估是在审计
后的账面值基础上，在核查账簿，原始凭证的基础上，以评估基准日后的被评估单位享
有的资产和权利价值作为评估值。
（8）负债的评估方法
负债主要包括应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、一年
内到期的非流动负债、其他流动负债、递延所得税负债等。资产评估师对企业的负债进
行审查核实，在核实的基础上，以评估基准日企业实际需要承担的负债金额作为负债的
评估值。
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八、评估程序实施过程和情况
根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程序。具
体实施过程如下：
（一） 明确业务基本事项
与委托人就被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用人、评估目的、评估对象
与评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估项目所涉及需要批准经济行为的审批情
况、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、委托人及
其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和协助等重要事项进行商讨，
予以明确。
（二） 订立业务委托合同
根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估专业人员专业胜任能力、独立性和
业务风险进行综合分析和评价后，与委托人签订资产评估业务委托合同，以约定资产评
估机构和委托人的权利、义务、违约责任和争议解决等事项。
（三） 编制资产评估计划
根据资产评估业务具体情况，编制评估工作计划，包括确定评估业务实施主要过程、
时间进度、人员安排等。
（四） 进行评估现场调查
的详细资料。
查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；对不宜进行逐项调查
的，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
（五） 收集整理评估资料
评估专业人员从市场等渠道独立获取资料，从委托人、被评估单位等相关当事方获
取资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。
评估专业人员对资产评估活动中使用的资料采取适合的方式进行核查验证，核查验
证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、复核等。
（六） 评定估算形成结论
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对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；首先，根
据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和资产基础
法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法；其次，根据所采用的评估方法，
选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。
（七） 编制和提交评估报告
估准则的要求编制初步资产评估报告；
事人就评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析并决定是否对资产评估报
告进行调整；
的要求，向委托人出具并提交正式资产评估报告。
九、评估假设
在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是资产评估工作的基本前提，同时提
请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。
（一）基本假设
交易假设是假定评估对象和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中，资产评估
师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前
提假设。
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双
方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用
途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基
础。
企业持续经营的假设是指被评估单位将保持持续经营，并在经营方式上与现时保持
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一致。
（二）一般假设
境不发生影响其经营的重大变动；
的变化不对其收益期经营状况产生重大影响（考虑利率在评估基准日至报告日的变化）；
评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或
有事项等；
根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估报告日
后评估假设发生较大变化时，我们不承担由于评估假设改变而推导出不同评估结论的责
任。
十、评估结论
此次评估主要采用资产基础法。根据以上评估工作，在企业持续经营前提下得出如
下评估结论：
截至评估基准日 2024 年 12 月 31 日，温州雁荡山曲文旅游发展有限公司纳入评估
范围内的所有者权益账面价值为 5,938.92 万元，在持续经营前提下，本次评估以资产基
础法评估结果作为最终评估结论：股东全部权益价值为 6,047.68 万元，评估增值 108.76
万元，增值率 1.83 %。
（一）评估结论有效期
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2024 年 12 月 31 日起至 2025 年 12
月 30 日止。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济
行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估结论在使用
有效期内有效。
当评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，即使评估基准日至经济行
为发生日不到一年，评估报告的结论已经不能反映评估对象经济行为实现日的价值，应
按以下原则处理：
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结论进行相应调整；
人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估对象价值；
予充分考虑，进行相应调整。
十一、特别事项说明
特别事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估师揭示在评估过程中已发现可
能影响评估结果，以下事项并非本公司资产评估师执业水平和能力所能评定和估算的有
关事项，我们特别提示资产评估报告使用人关注特别事项对本评估报告评估结论的影
响：
（一）本评估报告是在委托人及被评估单位所提供的资料基础上得出的，其真实
性、合法性、完整性由委托人及被评估单位负责。资产评估机构及资产评估师对在此基
础上形成的评估结果承担法律责任。
（二）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现
行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、质押、诉讼赔偿等事宜，以及特殊
的交易方可能追加付出的成本等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生以
及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经
营原则等发生变化时，评估结论一般会失效。
（三）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的
市场价值，未考虑本次申报评估资产评估目的实现后尚应承担的费用和税项等可能影响
其价值的因素，本报告也未对各类资产评估增值额作任何纳税调整准备。
（四）评估结论在评估假设前提条件下成立，并限于此次评估目的使用。当被评估
单位生产经营依赖的经营环境发生重大变化，评估专业人员将不承担由于前提条件和评
估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。
（五）关于引用其他机构出具报告结论的情况特别说明
本次评估报告引用由希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）于 2025 年 3 月 19 日出
具的《温州雁荡山曲文旅游发展有限公司审计报告》【希会审字（2025）1540 号】的审
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计结论。
（六）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
本项目纳入评估范围的房屋建筑物均未取得不动产权证明。产权持有单位提供了工
程预算等权属证明资料，并出具声明承诺产权归其所有，产权无争议，如果房屋产权出
现问题愿承担相应的法律责任。本次评估以上述声明为前提进行，并提请企业尽快办理
和完善相关权属证明。相关房屋的面积主要依据产权持有单位提供的图纸、施工合同、
预算书等资料及企业申报的面积，并结合资产评估专业人员现场勘查确定，可能与将来
确权办证时测量的面积有差异。本次评估未考虑办证时可能发生的相关费用，亦未考虑
其对评估结论的影响。未办理房屋所有权证的房屋明细如下表：
无证房产明细表
金额单位：人民币元
序
建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积（㎡） 账面原值 账面净值
号
合计 1,859.95 23,956,490.79 21,783,048.93
（七）评估程序受到限制的情形
肉眼所能观察的部分）做技术检测，而是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实
有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们也无法对上述资产的内部质量进行
专业技术检测和鉴定，在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的
前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察做出的判断。
（八）评估资料不完整的情形
本项目不存在评估资料不完整的情形。
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（九）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
本项目评估基准日至资产评估报告日之间不存在可能对评估结论产生影响的事项。
（十）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
本项目不存在对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。
（十一）根据温州雁荡山曲文旅游发展有限公司的章程规定，其注册资本为 10000
万元，西安曲江文化旅游股份有限公司截至评估基准日尚有 830 万元未出资到位，其他
三家股东分别按照股权比例 25%、20%、17%完成实缴。本次评估没有考虑截至评估基
准日前股东未实缴出资事项对评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；只能由评估报告载明的
评估报告使用人使用。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担
责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的
使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本次评估没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可
能追加付出的价格等对评估结论的影响。
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评估报告附件
目 录
一、经济行为文件
二、委托人营业执照
三、被评估单位营业执照
四、被评估单位评估基准日审计报告
五、评估对象涉及的主要权属证明资料
六、委托人及被评估单位承诺函
七、资产评估师承诺函
八、资产评估机构营业执照复印件
九、资产评估机构备案公告
十、资产评估师职业资格证书登记卡复印件
十一、资产评估委托合同
十二、资产评估明细表
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曲江文旅股份党委
会议纪要
（9）
中共西安曲江文化旅游股份有限公司委员会 2025 年3 月8 日
时 间：2025 年 3 月 7 日
地 点：大唐芙蓉园北二楼第一会议室
主持人：庄 莹
议 题：
一、传达学习《习近平文化思想学习纲要》精神
二、审议《财务人员委派管理工作指引》
三、审议《文旅股份人才银行项目实施方案（试行）》
四、审议修订《股东会议事规则》等八项管理制度
五、审议“曲江文旅国际文化交流共创平台建设方案”
- 1 -
六、审议温州雁荡山曲文旅游发展有限公司公开挂牌出让股
权事宜
七、审议酒管公司西安分公司签署 2025 年《房产租赁协议》
事宜
八、审议大唐芙蓉园杏园项目经营权公开比选招租事宜
议定事项：
一、传达学习《习近平文化思想学习纲要》精神
会议强调，习近平文化思想是新时代中国特色社会主义文化
建设的科学指南和根本遵循，是新时代党领导文化建设实践经验
的理论总结，我们要深刻学习领会习近平文化思想的实践要求，
坚持好、运用好贯穿其中的立场观点方法。
会议要求，我们要认真贯彻落实习近平文化思想，坚持以
文塑旅、以旅彰文，聚焦文化产业与旅游业融合发展，不断提
升文旅股份文化服务和文化产品的供给能力，把我们的文化资
源优势转化为产业优势，策划推出更多独具特色的文化体验项
目。
二、审议《财务人员委派管理工作指引》
原则同意财务管理部提报的《财务人员委派管理工作指引》，
该《指引》以征求意见稿形式下发，一周后针对收集反馈意见进
行修订完善。具体事宜，责成财务管理部根据会议要求依规办
理。
- 2 -
三、审议《文旅股份人才银行项目实施方案（试行）》
原则同意人力资源部提报的《文旅股份“人才银行”项目实
施方案（试行）》，具体事宜，责成人力资源部按照会议要求依
规办理。
四、审议修订《股东会议事规则》等八项管理制度
同意董事会办公室《股东会议事规则》《董事会议事规则》
《监事会议事规则》等八项管理制度的修订意见。具体事宜，责
成董事会办公室依规办理。
五、审议曲江文旅国际文化交流共创平台建设方案
原则同意董事会办公室提报的《曲江文旅国际文化交流共创
平台建设方案》，具体事宜，责成由董事会办公室按照会议要求
依规办理。
六、审议温州雁荡山曲文旅游发展有限公司公开挂牌出让股
权事宜
原则同意公开挂牌出让温州雁荡山曲文旅游发展有限公司
办理。
七、审议酒管公司西安分公司签署 2025 年《房产租赁协议》
事宜
同意酒管公司西安分公司与西安曲江国际会展投资控股有
限公司续签银座酒店《房产租赁协议》，租赁期自 2025 年 1 月
- 3 -
司商财务管理部依规办理。
八、审议大唐芙蓉园杏园项目经营权公开比选招租事宜
同意对大唐芙蓉园杏园项目经营权进行公开比选招租，具体
事宜，责成大唐芙蓉园分公司商运营管理部，按照拟试行的经营
性资产管理办法实施。
参加人：董世宏 侯丽娜 曹东杰
列 席：苏 宁 申书宇 李 崧 姜军安 王 菁
乔 芳 张 蕾 浩 涛 屈明越
记 录：宋战峰
发送：公司党委委员、班子成员，各部门、各公司
抄送：文化集团党委
- 4 -
被评估单位承诺函
嘉瑞国际资产评估有限公司：
因我公司股东拟将公司股权转让事宜，贵公司接受委托，对该经济行为所涉
及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值
进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。为确保资产评估机构客观、公正、
合理的进行资产评估，我公司承诺如下，并承担相应的法律责任：
项如实地充分揭示；
况、担保情况及财务承诺情况等或有事项，评估基准日后不存在重大的期后事项；
不漏；
法有效；
行为及结果的事项，对其披露及时、完整；
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司
法定代表人（或授权人）：
年 月 日
资产评估师承诺函
西安曲江文化旅游股份有限公司：
受你单位的委托，我们对你单位拟转让 38%股权项目事宜所涉及的温州雁荡山曲文
旅游发展有限公司股东全部权益价值，以 2024 年 12 月 31 日为基准日的市场价值进行了
评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
一、具备相应的职业资格。
二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产和负债进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到干预并独立进行。
资产评估师：
资产评估师：
杨斌
嘉瑞国际资产评估有限公司陕西分
公司
通过（2024 年）
资产评估师
矿业权评估师
(有效期至 2025-04-30 日止)
打印时间：2024 年 05 月 14 日
秦皓
嘉瑞国际资产评估有限公司陕西分
公司
通过（2024 年）
资产评估师
(有效期至 2025-04-30 日止)
打印时间：2024 年 05 月 22 日
本资产评估明细表依据中国资产评估准则编制
西安曲江文化旅游股份有限公司
拟转让 38%股权项目涉及持有的温州雁荡山曲
文旅游发展有限公司股东全部权益价值
资产评估明细表
嘉瑞评报字（2025）第 0061 号
嘉瑞国际资产评估有限公司
资产评估结果汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表1
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
评估机构：嘉瑞国际资产评估有限公司
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
评估机构：嘉瑞国际资产评估有限公司
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
评估机构：嘉瑞国际资产评估有限公司
流动资产评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产合计 3,355,136.25 3,355,136.25 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
货币资金评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表3-1
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 2,084,322.35 2,084,322.35 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
货币资金—银行存款评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-1-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
外币账面 评估基准日
序号 开户银行 账号 币种 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
金额 汇率
合 计 2,080,668.35 2,080,668.35 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
货币资金—其他货币资金评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-1-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
外币账面 评估基准日
序号 名称及内容 用途 币种 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
金额 汇率
合 计 3,654.00 3,654.00 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
应收账款评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 欠款单位名称（结算对象) 业务内容 发生日期 账龄 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 166,566.96 166,566.96 -
减：应收账款坏账准备 1,665.67 -1,665.67 -100.00
减：评估风险损失 1,665.67 1,665.67
合 计 164,901.29 164,901.29
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
预付账款评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-7
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 收款单位名称（结算对象) 业务内容 发生日期 账龄 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 27,253.75 27,253.75 -
减：预付账款坏账准备
减：评估风险损失
合 计 27,253.75 27,253.75
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
其他应收款评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表3-8
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
合 计 119,441.92 119,441.92 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
其他应收款评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-8-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 欠款单位（人）名称（结算对象) 业务内容 发生日期 账龄 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 139,840.32 139,840.32 -
减：其他应收款坏账准备 20,398.40 -20,398.40 -100.00
减：评估风险损失 20,398.40 20,398.40
合 计 119,441.92 119,441.92
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
存货评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
合 计 943,007.64 943,007.64 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 21.00 197.37 4,144.72 21.00 197.37 4,144.72 分公司
块 1.00 158.00 158.00 1.00 158.00 158.00 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
瓶 1.00 10.00 10.00 1.00 10.00 10.00 分公司
瓶 1.00 5.00 5.00 1.00 5.00 5.00 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
双 2.00 10.93 21.86 2.00 10.93 21.86 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
瓶 1.00 35.05 35.05 1.00 35.05 35.05 分公司
袋 3.00 13.80 41.40 3.00 13.80 41.40 分公司
包 5.00 31.19 155.93 5.00 31.19 155.93 分公司
包 4.00 52.05 208.18 4.00 52.05 208.18 分公司
包 28.00 15.96 446.74 28.00 15.96 446.74 分公司
盒 1.00 26.90 26.90 1.00 26.90 26.90 分公司
卷 15.00 4.25 63.72 15.00 4.25 63.72 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
个 8.00 0.92 7.38 8.00 0.92 7.38 分公司
瓶 15.00 20.67 309.98 15.00 20.67 309.98 分公司
袋 1.00 30.18 30.18 1.00 30.18 30.18 分公司
双 50.00 1.10 55.10 50.00 1.10 55.10 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
包 1.00 29.40 29.40 1.00 29.40 29.40 分公司
套 10.00 15.98 159.80 10.00 15.98 159.80 分公司
袋 12.00 2.66 31.92 12.00 2.66 31.92 分公司
支 2.00 1.59 3.17 2.00 1.59 3.17 分公司
瓶 5.00 7.76 38.80 5.00 7.76 38.80 分公司
袋 6.00 22.41 134.46 6.00 22.41 134.46 分公司
把 1.00 10.80 10.80 1.00 10.80 10.80 分公司
盒 10.00 5.99 59.90 10.00 5.99 59.90 分公司
套 1.00 16.27 16.27 1.00 16.27 16.27 分公司
卷 70.00 0.45 31.56 70.00 0.45 31.56 分公司
个 1.00 159.00 159.00 1.00 159.00 159.00 分公司
个 4.00 39.84 159.36 4.00 39.84 159.36 分公司
袋 17.00 28.92 491.65 17.00 28.92 491.65 分公司
袋 2.00 51.51 103.02 2.00 51.51 103.02 分公司
对 4.00 28.00 112.00 4.00 28.00 112.00 分公司
份 10.00 3.19 31.90 10.00 3.19 31.90 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
个 7.00 2.40 16.79 7.00 2.40 16.79 分公司
盒 47.00 3.31 155.53 47.00 3.31 155.53 分公司
卷 25.00 5.60 139.99 25.00 5.60 139.99 分公司
双 1.00 49.01 49.01 1.00 49.01 49.01 分公司
套 2.00 41.44 82.87 2.00 41.44 82.87 分公司
箱 1.00 47.50 47.50 1.00 47.50 47.50 分公司
瓶 3.00 8.29 24.87 3.00 8.29 24.87 分公司
包 5.00 17.90 89.50 5.00 17.90 89.50 分公司
支 5.00 5.57 27.85 5.00 5.57 27.85 分公司
个 1.00 125.00 125.00 1.00 125.00 125.00 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
个 250.00 0.92 229.29 250.00 0.92 229.29 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
卷 2.00 40.38 80.76 2.00 40.38 80.76 分公司
箱 11.00 50.34 553.76 11.00 50.34 553.76 分公司
箱 4.00 88.35 353.39 4.00 88.35 353.39 分公司
双 300.00 2.01 601.62 300.00 2.01 601.62 分公司
套 3,600.00 0.84 3,027.54 3,600.00 0.84 3,027.54 分公司
套 2,800.00 0.50 1,400.00 2,800.00 0.50 1,400.00 分公司
箱 2.00 60.22 120.43 2.00 60.22 120.43 分公司
个 3,600.00 0.49 1,747.63 3,600.00 0.49 1,747.63 分公司
包 1.00 299.00 299.00 1.00 299.00 299.00 分公司
套 100.00 1.28 128.00 100.00 1.28 128.00 分公司
？加品惠 垃圾袋 中
号加厚45*55cm*180
套 3,900.00 1.33 5,174.17 3,900.00 1.33 5,174.17 分公司
套 5,000.00 1.33 6,637.17 5,000.00 1.33 6,637.17 分公司
一次性牙签 3500支
量贩装水果叉子 一
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
捆 23.00 16.80 386.40 23.00 16.80 386.40 分公司
包 2.00 18.00 36.00 2.00 18.00 36.00 分公司
个棉质黑发圈
南孚(NANFU)5号电
池40粒 五号碱性 聚
南孚(NANFU)7号电
池40粒 七号碱性 聚
支 3.00 11.99 35.96 3.00 11.99 35.96 分公司
个 9.00 4.82 43.41 9.00 4.82 43.41 分公司
个 2.00 39.08 78.15 2.00 39.08 78.15 分公司
把 2.00 3.50 7.00 2.00 3.50 7.00 分公司
晨光(M&G)文具
A5/25K 120张撞色
把 14.00 1.60 22.40 14.00 1.60 22.40 分公司
个 11.00 0.85 9.35 11.00 0.85 9.35 分公司
个 2.00 28.80 57.60 2.00 28.80 57.60 分公司
个 2.00 3.20 6.40 2.00 3.20 6.40 分公司
个 1.00 44.10 44.10 1.00 44.10 44.10 分公司
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
小计 206,782.38 206,782.38 -
减：原材料跌价准备
合计 206,782.38 206,782.38
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 20.15 60.45 3.00 20.15 60.45
本 3.00 64.35 193.05 3.00 64.35 193.05
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 15.93 47.78 3.00 15.93 47.78
本 3.00 14.95 44.85 3.00 14.95 44.85
本 3.00 21.45 64.35 3.00 21.45 64.35
本 3.00 29.90 89.70 3.00 29.90 89.70
本 3.00 16.90 50.70 3.00 16.90 50.70
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 16.19 48.56 3.00 16.19 48.56
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 3.00 19.50 58.50 3.00 19.50 58.50
份 2.00 20.48 40.95 2.00 20.48 40.95
份 3.00 18.53 55.58 3.00 18.53 55.58
份 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
份 2.00 9.75 19.50 2.00 9.75 19.50
本 3.00 16.19 48.56 3.00 16.19 48.56
份 3.00 12.68 38.03 3.00 12.68 38.03
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 3.00 18.20 54.60 3.00 18.20 54.60
份 3.00 213.85 641.55 3.00 213.85 641.55
本 3.00 35.10 105.30 3.00 35.10 105.30
份 3.00 20.48 61.43 3.00 20.48 61.43
本 3.00 19.44 58.31 3.00 19.44 58.31
份 3.00 17.55 52.65 3.00 17.55 52.65
份 3.00 19.50 58.50 3.00 19.50 58.50
份 3.00 28.60 85.80 3.00 28.60 85.80
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 3.00 15.60 46.80 3.00 15.60 46.80
份 2.00 15.60 31.20 2.00 15.60 31.20
份 3.00 15.60 46.80 3.00 15.60 46.80
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 28.93 86.78 3.00 28.93 86.78
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 3.00 29.25 87.75 3.00 29.25 87.75
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 1.00 322.40 322.40 1.00 322.40 322.40
本 1.00 234.00 234.00 1.00 234.00 234.00
本 1.00 258.05 258.05 1.00 258.05 258.05
本 1.00 136.50 136.50 1.00 136.50 136.50
本 1.00 96.40 96.40 1.00 96.40 96.40
本 1.00 146.25 146.25 1.00 146.25 146.25
本 1.00 268.13 268.13 1.00 268.13 268.13
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 1.00 234.00 234.00 1.00 234.00 234.00
本 1.00 56.55 56.55 1.00 56.55 56.55
本 1.00 69.55 69.55 1.00 69.55 69.55
本 1.00 136.50 136.50 1.00 136.50 136.50
本 1.00 68.25 68.25 1.00 68.25 68.25
本 1.00 64.03 64.03 1.00 64.03 64.03
本 1.00 185.25 185.25 1.00 185.25 185.25
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 1.00 68.90 68.90 1.00 68.90 68.90
本 1.00 76.44 76.44 1.00 76.44 76.44
本 1.00 129.03 129.03 1.00 129.03 129.03
本 3.00 12.35 37.05 3.00 12.35 37.05
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 15.60 46.80 3.00 15.60 46.80
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 2.00 18.85 37.70 2.00 18.85 37.70
本 3.00 12.35 37.05 3.00 12.35 37.05
本 3.00 12.35 37.05 3.00 12.35 37.05
本 3.00 12.35 37.05 3.00 12.35 37.05
本 3.00 12.35 37.05 3.00 12.35 37.05
本 3.00 14.63 43.88 3.00 14.63 43.88
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 1.00 8.13 8.13 1.00 8.13 8.13
份 1.00 6.18 6.18 1.00 6.18 6.18
份 2.00 6.18 12.35 2.00 6.18 12.35
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 6.00 22.10 132.60 6.00 22.10 132.60
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 6.00 18.85 113.10 6.00 18.85 113.10
本 3.00 29.90 89.70 3.00 29.90 89.70
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 3.00 15.60 46.80 3.00 15.60 46.80
本 3.00 41.60 124.80 3.00 41.60 124.80
份 3.00 22.69 68.06 3.00 22.69 68.06
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 15.60 46.80 3.00 15.60 46.80
本 3.00 38.35 115.05 3.00 38.35 115.05
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
本 3.00 28.60 85.80 3.00 28.60 85.80
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
本 2.00 29.90 59.80 2.00 29.90 59.80
本 3.00 28.60 85.80 3.00 28.60 85.80
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
本 3.00 25.35 76.05 3.00 25.35 76.05
本 3.00 15.60 46.80 3.00 15.60 46.80
份 1.00 4.88 4.88 1.00 4.88 4.88
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 3.00 28.60 85.80 3.00 28.60 85.80
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 3.00 11.38 34.13 3.00 11.38 34.13
本 3.00 25.35 76.05 3.00 25.35 76.05
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
本 3.00 13.65 40.95 3.00 13.65 40.95
本 3.00 25.35 76.05 3.00 25.35 76.05
本 3.00 12.94 38.81 3.00 12.94 38.81
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 2.00 18.85 37.70 2.00 18.85 37.70
本 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
本 2.00 22.10 44.20 2.00 22.10 44.20
本 2.00 22.10 44.20 2.00 22.10 44.20
本 3.00 27.63 82.88 3.00 27.63 82.88
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 19.44 58.31 3.00 19.44 58.31
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 16.19 48.56 3.00 16.19 48.56
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 2.00 21.45 42.90 2.00 21.45 42.90
本 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
本 3.00 12.68 38.03 3.00 12.68 38.03
本 3.00 11.38 34.13 3.00 11.38 34.13
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
本 3.00 24.38 73.13 3.00 24.38 73.13
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 15.60 46.80 3.00 15.60 46.80
本 2.00 9.75 19.50 2.00 9.75 19.50
本 3.00 31.85 95.55 3.00 31.85 95.55
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 28.60 85.80 3.00 28.60 85.80
本 3.00 10.40 31.20 3.00 10.40 31.20
本 3.00 12.03 36.08 3.00 12.03 36.08
本 3.00 15.93 47.78 3.00 15.93 47.78
本 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 2.00 24.38 48.75 2.00 24.38 48.75
本 3.00 12.94 38.81 3.00 12.94 38.81
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
本 3.00 25.35 76.05 3.00 25.35 76.05
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 16.19 48.56 3.00 16.19 48.56
本 3.00 28.60 85.80 3.00 28.60 85.80
本 3.00 22.75 68.25 3.00 22.75 68.25
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 22.75 68.25 3.00 22.75 68.25
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
本 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 22.43 67.28 3.00 22.43 67.28
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 29.25 87.75 3.00 29.25 87.75
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 25.35 76.05 3.00 25.35 76.05
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 39.65 118.95 3.00 39.65 118.95
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 64.35 193.05 3.00 64.35 193.05
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 1.00 15.60 15.60 1.00 15.60 15.60
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 18.20 54.60 3.00 18.20 54.60
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 6.00 9.20 55.20 6.00 9.20 55.20
本 6.00 3.20 19.20 6.00 3.20 19.20
本 4.00 4.80 19.20 4.00 4.80 19.20
本 6.00 3.20 19.20 6.00 3.20 19.20
本 6.00 11.50 69.00 6.00 11.50 69.00
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 5.00 32.00 160.00 5.00 32.00 160.00
本 5.00 14.00 70.00 5.00 14.00 70.00
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 6.00 3.20 19.20 6.00 3.20 19.20
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 6.00 3.95 23.70 6.00 3.95 23.70
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 4.00 3.20 12.80 4.00 3.20 12.80
本 6.00 3.20 19.20 6.00 3.20 19.20
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 5.00 16.50 82.50 5.00 16.50 82.50
份 1.00 4.81 4.81 1.00 4.81 4.81
份 2.00 11.38 22.75 2.00 11.38 22.75
份 2.00 5.46 10.92 2.00 5.46 10.92
份 1.00 11.38 11.38 1.00 11.38 11.38
份 1.00 4.81 4.81 1.00 4.81 4.81
份 1.00 11.38 11.38 1.00 11.38 11.38
份 1.00 11.38 11.38 1.00 11.38 11.38
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 2.00 5.46 10.92 2.00 5.46 10.92
份 1.00 6.11 6.11 1.00 6.11 6.11
份 2.00 11.38 22.75 2.00 11.38 22.75
份 1.00 11.38 11.38 1.00 11.38 11.38
份 1.00 8.13 8.13 1.00 8.13 8.13
份 1.00 11.38 11.38 1.00 11.38 11.38
份 1.00 8.13 8.13 1.00 8.13 8.13
份 1.00 6.11 6.11 1.00 6.11 6.11
份 1.00 11.38 11.38 1.00 11.38 11.38
份 1.00 8.13 8.13 1.00 8.13 8.13
份 2.00 11.38 22.75 2.00 11.38 22.75
份 1.00 9.69 9.69 1.00 9.69 9.69
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
份 2.00 6.11 12.22 2.00 6.11 12.22
份 1.00 8.13 8.13 1.00 8.13 8.13
份 1.00 6.11 6.11 1.00 6.11 6.11
份 1.00 11.38 11.38 1.00 11.38 11.38
份 2.00 11.38 22.75 2.00 11.38 22.75
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
本 3.00 44.85 134.55 3.00 44.85 134.55
本 3.00 27.95 83.85 3.00 27.95 83.85
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
本 3.00 25.35 76.05 3.00 25.35 76.05
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 22.69 68.06 3.00 22.69 68.06
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 2.00 16.19 32.37 2.00 16.19 32.37
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 28.93 86.78 3.00 28.93 86.78
本 3.00 28.60 85.80 3.00 28.60 85.80
本 3.00 18.85 56.55 3.00 18.85 56.55
本 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
本 3.00 28.60 85.80 3.00 28.60 85.80
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
本 3.00 22.10 66.30 3.00 22.10 66.30
本 3.00 15.60 46.80 3.00 15.60 46.80
本 3.00 25.68 77.03 3.00 25.68 77.03
本 3.00 21.13 63.38 3.00 21.13 63.38
存货—在库周转材料评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
小计 678,086.85 678,086.85 -
减：在库周转材料跌价准备
合计 678,086.85 678,086.85
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
存货—产成品（库存商品）评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名 称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
个 5.00 20.57 102.85 5.00 20.57 102.85
套 3.00 1,584.80 4,754.41 3.00 1,584.80 4,754.41
本 1.00 29.90 29.90 1.00 29.90 29.90
个 5.00 8.45 42.25 5.00 8.45 42.25
把 2.00 2.50 5.00 2.00 2.50 5.00
个 4.00 8.80 35.20 4.00 8.80 35.20
瓶 2.00 9.10 18.20 2.00 9.10 18.20
个 1.00 27.08 27.08 1.00 27.08 27.08
盒 1.00 2.79 2.79 1.00 2.79 2.79
瓶 3.00 49.90 149.70 3.00 49.90 149.70
存货—产成品（库存商品）评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名 称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
瓶 2.00 15.90 31.80 2.00 15.90 31.80
盒 1.00 29.65 29.65 1.00 29.65 29.65
本 8.00 13.89 111.12 8.00 13.89 111.12
盒 3.00 7.19 21.58 3.00 7.19 21.58
支 1.00 41.00 41.00 1.00 41.00 41.00
套 2.00 729.65 1,459.30 2.00 729.65 1,459.30
存货—产成品（库存商品）评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名 称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—产成品（库存商品）评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名 称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—产成品（库存商品）评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-9-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 名 称 规格型号 增减值 增值率% 备注
单位 数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
小计 58,138.41 58,138.41 -
减：产成品（库存商品）跌价准备
合计 58,138.41 58,138.41
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
其他流动资产评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表3-13
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 项目及内容 发生日期 结算内容 成本 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 - 16,209.30 16,209.30 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
非流动资产评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表4
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
合 计 71,438,154.85 72,525,798.01 1,087,643.16 1.52
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
固定资产评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
编号 科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
(一) 房屋建筑物类合计 40,610,050.37 34,278,506.56 42,149,754.00 35,778,900.00 1,539,703.63 1,500,393.44 3.79 4.38
(二) 设备类合计 13,120,239.44 9,501,738.12 12,137,866.00 8,791,000.00 -982,373.44 -710,738.12 -7.49 -7.48
(三) 土地类合计
固定资产合计 53,730,289.81 43,780,244.68 54,287,620.00 44,569,900.00 557,330.19 789,655.32 1.04 1.80
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
固定资产—房屋建筑物评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-1
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
对应土地 房屋 所在楼层 建成 计量 建筑面积 账面价值 评估价值
序号 权证编号 建筑物名称 结构 来源 用途 高度 增值率% 备注
证号 现状 /楼层数 年月 单位 /数量 原值 净值 原值 成新率% 净值
合 计 23,956,490.79 21,783,048.93 25,543,181.00 22,819,600.00 4.76
减：房屋建筑物减值准备
合 计 - 23,956,490.79 21,783,048.93 25,543,181.00 22,819,600.00 4.76
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
建成 长度 面积体积 账面价值 评估价值
序号 名称 结构 增值率% 备注
年月 (m) m2或m3 原值 净值 原值 成新率% 净值
合 计 10.00 14,500.00 16,653,559.58 12,495,457.63 16,606,573.00 12,959,300.00 3.71
减：构筑物及其他辅助设施减值准备
合 计 10.00 14,500.00 16,653,559.58 12,495,457.63 16,606,573.00 12,959,300.00 3.71
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-4
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 增值率% 备注
单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-4
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 增值率% 备注
单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
合 计 52 12,037,284.18 8,942,013.87 11,093,250.00 8,118,900.00 -9.21
减：机器设备减值准备
合 计 52 12,037,284.18 8,942,013.87 11,093,250.00 8,118,900.00 -9.21
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
固定资产—车辆评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序 计量 数 购置 启用 已行驶里 账面价值 评估价值
车辆牌号 车辆名称 规格型号 生产厂家 增值率% 备注
号 单位 量 日期 日期 程(公里) 原值 折旧 净值 原值 成新率% 净值
合 计 1 57,184.47 42,855.03 50,400.00 50,400.00 17.61
减：车辆减值准备
合 计 1 57,184.47 42,855.03 50,400.00 50,400.00 17.61
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
台 1 2022/05 2022/05 13,112.22 6,540.84 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
台 1 2022/05 2022/05 13,112.22 6,540.84 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
台 1 2022/05 2022/05 13,112.22 6,540.84 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
台 1 2022/05 2022/05 13,112.22 6,540.84 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
台 1 2022/05 2022/05 13,112.22 6,540.84 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
台 1 2022/05 2022/05 13,112.22 6,540.84 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
台 1 2022/05 2022/05 13,112.22 6,540.84 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
台 1 2022/05 2022/05 13,112.22 6,540.84 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
台 1 2022/05 2022/05 13,112.24 6,540.85 12,388.50 83.00 10,300.00 57.47
台 1 2022/05 2022/05 20,750.00 10,350.75 20,752.21 48.00 10,000.00 -3.39
台 1 2022/05 2022/05 6,990.00 3,486.84 7,078.76 48.00 3,400.00 -2.49
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
台 1 2022/12 2022/12 7,669.90 4,693.92 7,946.90 60.00 4,800.00 2.26
台 1 2022/12 2022/12 7,669.90 4,693.92 7,946.90 60.00 4,800.00 2.26
台 1 2022/12 2022/12 7,669.91 4,693.92 7,946.90 60.00 4,800.00 2.26
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-8-6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
设备 计量 购置 启用 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
编号 单位 日期 日期 原值 净值 原值 成新率% 净值
合 计 207 1,025,770.79 516,869.22 994,216.00 621,700.00 20.28
减：电子设备减值准备
合 计 207 1,025,770.79 516,869.22 994,216.00 621,700.00 20.28
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
在建工程评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表4-9
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
在建工程合计 25,480,933.07 25,777,240.91 296,307.84 1.16
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-9-1
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
建筑面积/
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 形象进度% 付款比例% 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
容积
合 计 24,708,140.73 25,004,448.57 296,307.84 1.20
减：在建土建工程减值准备
合 计 24,708,140.73 25,004,448.57 296,307.84 1.20
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-9-2
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序 账面价值 评估价值 增值
设备名称 增减值 备注
号 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 率%
合 计 746,256.49 - 26,535.85 772,792.34 746,256.49 - 26,535.85 772,792.34 -
减：在建设备安装工程减值准备
合 计 746,256.49 - 26,535.85 772,792.34 746,256.49 - 26,535.85 772,792.34
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
使用权资产评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-12
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
资产 资产 计量 租赁 租赁 结束 账面价值
序号 资产名称 数量 评估价值 增值率% 备注
类别 编号 单位 合同号 日期 日期 原值 净值
合 计 325.11 772,186.65 230,656.77 230,656.77
减：使用权资产减值准备
合 计 325.11 772,186.65 230,656.77 230,656.77
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
无形资产评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表4-13
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
合 计 274,757.66 276,437.66 1,680.00 0.61
减：无形资产减值准备
合 计 274,757.66 276,437.66 1,680.00 0.61
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
无形资产—其他无形资产评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-13-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
取得 法定/预计 尚可使用年限
序号 无形资产名称和内容 原始入账价值 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
日期 使用年限(月） （月）
合 计 349,633.18 274,757.66 276,437.66 1,680.00 0.61
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
长期待摊费用评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-16
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
预计摊 尚存受
序号 费用名称或内容 形成日期 原始发生额 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
销月数 益月数
合 计 4,166,442.56 1,613,898.47 1,613,898.47 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
递延所得税资产评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表4-17
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 内容或名称 发生日期 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 57,664.20 57,664.20 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
流动负债评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
流动负债合计 15,346,435.83 15,346,435.83
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
应付账款评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表5-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
应付账款评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表5-5
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
合 计 13,199,241.68 13,199,241.68
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
合同负债评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表5-7
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 项目名称 结算对象名称 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注
合 计 10,236.79 10,236.79
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
应付职工薪酬评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表5-8
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 结算内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注
合 计 941,360.36 941,360.36
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
应交税费评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表5-9
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 征税机关 发生日期 税费种类 账面价值 评估价值 备注
合 计 141,210.57 141,210.57
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
其他应付款评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表5-10
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
合 计 627,466.65 627,466.65
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
其他应付款评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表5-10-3
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
合 计 627,466.65 627,466.65
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
一年内到期的非流动负债评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表5-12
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 结算项目 发生日期 到期日 年利率% 账面价值 评估价值 备注
合 计 236,206.56 236,206.56
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
其他流动负债评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表5-13
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 结算内容 账面价值 评估价值 备注
合 计 190,713.22 190,713.22
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
非流动负债评估汇总表
评估基准日：2024年12月31日
表6
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
非流动负债合计 57,664.19 57,664.19 -
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
递延所得税负债评估明细表
评估基准日：2024年12月31日
表6-7
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币元
序号 内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注
合 计 57,664.19 57,664.19
被评估单位填表人：何丹珍 评估人员：杨斌 秦皓
填表日期：2025年3月10日
本资产评估说明依据中国资产评估准则编制
西安曲江文化旅游股份有限公司
拟转让 38%股权项目涉及持有的温州雁荡山曲
文旅游发展有限公司股东全部权益价值
资产评估说明
嘉瑞评报字（2025）第 0061 号
嘉瑞国际资产评估有限公司
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估说明
嘉瑞国际资产评估有限公司
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估说明
第一部分： 关于《资产评估说明》使用范围的声明
本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门
使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个
人，不得见诸公开媒体。
嘉瑞国际资产评估有限公司 1
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估说明
第二部分： 企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由资产评估委托人和被评估单位共同撰写、单位负责人签字、加盖单
位公章并签署日期，具体内容见附件：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
嘉瑞国际资产评估有限公司 2
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估说明
第三部分： 评估对象与评估范围说明
一、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次资产评估对象为温州雁荡山曲文旅游发展有限公司于评估基准日的股东全部
权益。
（二）评估范围
具体评估范围为经济行为之目的所涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司于评
估基准日申报的所有资产和相关负债，其中资产总额账面值 7,479.33 万元，负债总额
账面值 1,540.41 万元，所有者权益账面值 5,938.92 万元。评估前账面值已经希格玛会
计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了希会审字（2025）1540 号的无保留意见
审计报告。
（三）委托评估的资产类型、账面金额
截至评估基准日各类资产及负债的账面价值如下：
资产评估申报汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值
流动资产 335.51
非流动资产 7,143.82
其中：固定资产 4,378.02
在建工程 2,548.09
使用权资产 23.07
无形资产 27.48
长期待摊费用 161.39
递延所得税资产 5.77
资产合计 7,479.33
流动负债 1,534.64
非流动负债 5.77
负债合计 1,540.41
所有者权益 5,938.92
注：上表中部分合计数与各明细数直接相加减后，在尾数上如有差异，系四舍五
入造成。
嘉瑞国际资产评估有限公司 3
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估说明
（四）委托评估的资产权属状况
根据企业申报，资产评估机构委派评估专业人员到现场参与企业的资产清查工
作，并对存货、固定资产、无形资产等进行重点清查。
评估范围内的资产和负债权属清晰，为温州雁荡山曲文旅游发展有限公司合法拥
有。其中房屋建筑物均未办理产权证，该部分被评估单位已出具产权承诺函，承诺产
权归其所有，无产权纠纷。
二、实物资产的分布情况及特点
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司纳入本次评估范围的实物资产主要为存货、房
屋建筑物类、设备类和在建工程。主要分布于浙江省乐清市温州雁荡山曲文旅游发展
有限公司及温州雁荡山曲文旅游发展有限公司酒店管理分公司内。
（一）存货
存货包括原材料、在库周转材料、库存商品等，均存放在企业库房内，均为正常
存货。
（二）房屋建筑物类资产
房屋建筑物主要包括木屋、仓库、集装箱房等；构筑物主要包括消防楼梯等。以
上房屋建（构）筑物主要分布在酒店分公司内。
房屋建（构）筑物主要为钢木结构，基础多采用独立基础。绝大部分房屋建
（构）筑物建成于 2023 年。主要包括：
（1）菱形木屋庭院，木屋主体建筑面积 642.00 平方米（不含阳台、露台），建筑
层数 2 层，建筑高度 7 米（不含架空层高度），结构类型：钢木结构，庭院面积小计
（2）六联排木屋庭院，木屋主体建筑面积 247.00 平方米（不含阳台、露台），建
筑层数 2 层，建筑高度 6 米（不含架空层高度），结构类型：钢木结构，庭院面积小
计 560 平方米。
（3）亲子双拼木屋庭院，木屋主体建筑面积 368.00 平方米（不含阳台、露台），
建筑层数 2 层，建筑高度 9.3 米（不含架空层高度），结构类型：钢木结构，庭院面积
小计 1100 平方米。
现场调查状况：房屋结构坚固，墙面完好，屋面无渗漏，房屋未出现不均匀的裂
缝，室内设施均属较好。整体外观情况较好，房屋尚在使用中。
嘉瑞国际资产评估有限公司 4
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估说明
（三）设备类资产
行维修、改造。截至评估基准日，设备运转正常、保养维修及时，能够满足经营的需
要。
经营和办公需求。
（四）在建工程
在建工程包括土建工程和设备安装工程，为企业尚在建设中或已建成但未转入固
定资产的项目。
三、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
（一）企业申报的账面记录的无形资产
企业申报的纳入评估范围的无形资产包括：商标使用权、软件等其他无形资产。
（1）商标使用权为外购的“建国 JIANGUO”商标使用权，截至评估基准日商标
使用权正常使用。
（2）企业申报账面记录的无形资产——其他无形资产为 1 项企业外购的办公软件
等，截至评估基准日软件正常使用。
（二）企业申报的账面未记录的无形资产
企业无申报的账面未记录的无形资产
四、企业申报表外资产的类型、数量
企业无申报的表外资产。
五、引用其他机构出具的报告情况
出具的《温州雁荡山曲文旅游发展有限公司审计报告》【希会审字（2025）1540 号】
的审计结论。
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第四部分： 资产核实情况说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
（一）清查核实的人员组织
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有关部
门的法律规定和规范化要求，按照资产评估委托合同所约定的事项，嘉瑞国际资产评
估有限公司于 2025 年 3 月对纳入评估范围内的资产在企业清查的基础上实施了现场清
查核实。
由具有丰富资产评估经验的人员组成评估小组，具体执行资产评估事宜。根据被
评估单位的资产情况，按照专业分别安排流动资产及负债评估专业人员、房产评估专
业人员和设备评估专业人员等进入现场。
（二）实施时间和过程
在整个清查核实过程中，评估专业人员对被评估单位进行了详细的清查，对被评
估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了核查、验证，并取得了相关
的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格比较，用以确定资产和负债的客
观存在。
评估专业人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，
按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范
围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状
态、经济技术指标等情况的文件资料等。
评估专业人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然
后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等
情况， 并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估申报明细表有无漏项等，同时反
馈给被评估单位对资产评估申报明细表进行完善。
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估专业人员在被评估单位相
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关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场调查，并针
对不同的资产性质及特点，采取了不同的调查方法。
评估专业人员根据现场实地调查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一
步完善资产评估申报明细表，以便做到：账、表、实相符。
二、影响资产核实的事项
本次评估注意到以下因素可能对资产核实结果造成的影响：
（一）本次核实范围以被评估单位提供的评估明细表为准。
（二）纳入本次核实范围的房屋建筑物有房屋未办理产权证的，以被评估单位提
供的竣工结（决）算资料数据为准；如无产权证也无竣工结（决）算资料的，资产评
估专业人员只对较大面积的房屋进行了抽查复核，在抽查复核无误的基础上以被评估
单位提供的数据为准。
（三）纳入本次评估范围的地下电缆、室外管网和建筑物基础等隐蔽工程由于实
际条件限制，未对其进行实质性调查，资产评估专业人员通过查阅有关图纸、结算等
相关替代程序，根据委托人提供的相关参数为准进行评估。
（四）由于本次评估实物资产数量较多且空间分布相对分散，资产评估专业人员
对价值量较大的设备和部分存货进行了现场调查核实，对其余设备采用点面结合的方
式进行抽查。
由于资料来源的不完全而可能导致的评估对象与实际状况之间的差异，未在本公
司考虑的范围之内。
三、资产核实结论
资产评估专业人员对评估范围内的资产及负债的实际状况进行了认真、详细的清
查。在清查中，发现如下事项：
（1）申报评估的房屋中有 7 项没有办理房屋产权证，建筑面积共 1,859.95 ㎡，账
面价值 21,783,048.93 元。被评估单位出具了这部分房屋产权的声明函，声明产权归其
所有，不存在权属纠纷，申报评估的面积与实际相符。
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除上述资产外，其余大部分资产均可正常使用，且产权清晰，不存在产权纠纷问
题。
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第五部分： 资产基础法评估技术说明
一、流动资产评估技术说明
（一）评估范围
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司本次申报评估的流动资产包括货币资金、应收
账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产 等，流动资产账面价值
（二）评估操作过程
流动资产评估过程主要划分为以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
评估专业人员对纳入评估范围的流动资产构成情况进行初步了解，设计了初步评
估技术方案和评估专业人员配备方案；向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明
细表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写流动资产
评估申报明细表。
第二阶段：现场调查阶段
的资产负债表相应科目核对以确保其与总金额相符；然后与被评估单位的流动资产明
细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分流动资产核对了原始记账凭证
等。
评估基准日的银行对账单、销售合同与发票、存货出入库单，以及部分记账凭证等评
估相关资料。
行了抽盘，填写了“存货盘点表”，并对存货的残次冷背情况进行了重点查看与了解。
及存货相关的市场信息；询问了产品销售信用政策、客户构成及资信情况、历史年度
应收款项的回收情况、坏账准备计提的政策等。
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第三阶段：评定估算阶段
根据各类流动资产的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方
法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写
流动资产评估技术说明。
（三）评估方法
对上述评估范围内的流动资产，资产评估专业人员在核实报表、评估明细表和实
物的基础上，采取适用的评估方法，确定其在评估基准日的公允价值。
货币资金账面值 2,084,322.35 元，包括银行存款和其他货币资金。
（1）银行存款账面值 2,080,668.35 元，指公司存入中国工商银行、中国农业银行
等处存款，均为人民币存款。资产评估专业人员查阅了资产负债表、银行存款日记
账、总账，并与银行对账单进行核实、编制银行存款余额调节表，并向银行存款进行
了函证。对于人民币存款，在核对无误的基础上，以核实后的账面值确认评估值。
（2）其他货币资金账面值 3,654.00 元，包括线上平台存款等。资产评估专业人员
核对了相关的原始单据和资料，并向保证金存款银行进行了函证。以核实无误后的账
面值作为评估值。
（3）经过以上评估程序，货币资金评估值 2,084,322.35 元，无增减值。
应收账款账面原值 166,566.96 元，坏账准备 1,665.67 元，应收账款净额 164,901.29
元，是公司因销售产品等应向购货单位收取的款项。
在本次评估中，评估专业人员对于应收账款进行了核查、分析、处理：
首先，核实总账、明细账与评估申报表金额，确定记账中有无遗漏、重复及错入
账情况。根据实际情况，评估专业人员对外部债权根据重要性以及项目特殊性，发函
核对并查阅相关的合同。对于确有特殊原因而不能发函的，评估中执行了相关替代程
序，抽查了原始凭证。
其次，在清查核实的基础上，进一步分析坏账损失。通过与企业会计人员了解，
借助于历史资料和调查情况，具体分析款项的欠款时间及原因、历史款项的回收情
况、债务人的经营情况，以判断款项回收的可能性。
（1）对于账龄较短，已回函证有充分理由能全部收回的，按账面值确认评估值；
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（2）对于可以确定坏账损失的款项，如企业破产倒闭或债务人死亡、失踪，而确
实无法收回的款项，评估专业人员根据企业提供的逐笔款项坏账成因的书面说明和有
关证据，评估值按零值处理；
（3）对于没有明确证据表明已经无法收回，但是账龄较长的应收款项，考虑到款
项已经存在一定的回收风险，在分析历史回收数据的基础上，按照账龄计提评估风险
损失。本次评估的风险损失比例如下：
账龄 风险损失预计比例（%）
纳入本次评估范围的应收款项预计评估风险损失为 1,665.67 元，同时坏账准备按
照评估操作规范，将其评估为零。
经以上评估程序，应收账款评估值 164,901.29 元。
纳入评估范围的预付账款账面原值 27,253.75 元，未计提坏账准备，预付账款净额
评估专业人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原因、对方单位
的资信情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的预付账款进行了函证，
并对相应的合同进行了抽查。对于按照合同约定能够收到相应货物或形成权益的预付
账款，以核实后的账面价值作为评估值。
经过以上评估程序，预付账款评估值 27,253.75 元。
纳入评估范围的其他应收款账面原值 139,840.32 元，坏账准备 20,398.40 元，其他
应收款净额 119,441.92 元，核算内容为被评估单位除应收账款、预付账款、应收利息
等以外的其他各种应收及暂付款项。
在本次评估中，评估专业人员对于其他应收款进行了核查、分析、处理：
首先，核实总账、明细账与评估申报表金额，确定记账中有无遗漏、重复及错入
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账情况。根据实际情况，评估专业人员对外部债权根据重要性以及项目特殊性，发函
核对并查阅相关的合同。对于确有特殊原因而不能发函的，评估中执行了相关替代程
序，抽查了原始凭证。
其次，在清查核实的基础上，进一步分析坏账损失。通过与企业会计人员了解，
借助于历史资料和调查情况，具体分析款项的欠款时间及原因、历史款项的回收情
况、债务人的经营情况，以判断款项回收的可能性。
（1）对于账龄较短，已回函证有充分理由能全部收回的，按账面值确认评估值。
（2）对于可以确定坏账损失的款项，如企业破产倒闭或债务人死亡、失踪，而确
实无法收回的款项，评估专业人员根据企业提供的逐笔款项坏账成因的书面说明和有
关证据，评估值按零值处理；
（3）对于没有明确证据表明已经无法收回，但是账龄较长的应收款项，考虑到款
项已经存在一定的回收风险，在分析历史回收数据的基础上，按照账龄计提评估风险
损失。本次评估的风险损失比例如下：
账龄 风险损失预计比例（%）
纳入本次评估范围的其他应收款预计评估风险损失为 20,398.40 元，同时坏账准备
按照评估操作规范，将其评估为零。
经过以上评估程序，其他应收款评估值为 119,441.92 元。
存货账面值 943,007.64 元，包括原材料、在库周转材料、库存商品等。
（1）原材料
原材料账面原值 206,782.38 元，未计提存货跌价准备，账面净值 206,782.38 元，
包括企业经营用原料、辅助材料、备品备件等。
评估专业人员向被评估单位调查了解了原材料的采购模式、供需关系、市场价格
信息等，按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查，评估专业人员和被评估单位存
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货管理人员共同对原材料进行了抽盘，并对原材料的质量和性能状况进行了重点察看
与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日原材料数
量、金额一致。
原材料因耗用量大，周转速度较快，账面单价接近基准日市价，故原材料以核实
后的数量乘以账面单价确认评估值。
经过以上评估程序，原材料评估值 206,782.38 元。
（2）在库周转材料
在 库 周 转 材 料 账 面 原 值 1,422,703.30 元 ， 未 计 提 存 货 跌 价 准 备 ， 账 面 净 值
对于在库周转材料，资产评估专业人员首先通过抽查盘点验证其账面数量的真实
性，得到其实际数量，重点核实了其使用情况、盘点制度等。通过调查和核实，对存
在的在库周转材料由于其购入时间不长且市场价格水平比较稳定，以核实后的账面值
确认评估值。
经过以上评估程序，在库周转材料评估值 678,086.85 元。
（3）库存商品
库存商品账面原值 58,138.41 元，主要为酒水、文创产品、酒店用品等。
资产评估专业人员首先通过抽查盘点验证其账面数量的真实性，得到其实际数
量，重点核实了其使用情况、盘点制度等，评估人员核实了酒水、文创产品、酒店用
品数量以及品质状况。通过调查和核实，对存在的库存商品由于其购入时间不长且市
场价格水平比较稳定，以核实后的账面值确认评估值。
经过以上评估程序，产成品（库存商品）评估值 58,138.41 元。
存货评估结果汇总表
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
原材料 206,782.38 206,782.38
在库周转材料 678,086.85 678,086.85
产成品 58,138.41 58,138.41
存货合计 943,007.64 943,007.64
其他流动资产账面值 16,209.30 元，主要为待抵扣的增值税。
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根据被评估单位提供的资产评估申报明细表， 评估专业人员向被评估单位调查了
解了应负担的增值税税率及缴纳制度等税收政策。查阅了被评估单位评估基准日最近
一期的完税证明，以及评估基准日应交税费的记账凭证等。其他流动资产以核实后的
账面值确定评估值。
经过以上评估程序，其他流动资产评估值 16,209.30 元。
（三）评估结果及分析
流动资产评估结果
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
货币资金 2,084,322.35 2,084,322.35
应收账款 164,901.29 164,901.29
预付账款 27,253.75 27,253.75
其他应收款 119,441.92 119,441.92
存货 943,007.64 943,007.64
其他流动资产 16,209.30 16,209.30
流动资产合计 3,355,136.25 3,355,136.25
增减值原因分析：
流动资产无增减值。
二、房屋建筑物类评估技术说明
（一）评估范围
房屋建筑物类包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施，根据其评估申报明细
表，该类资产于评估基准日之具体类型和账面值如下表所示：
金额单位：人民币元
序号 项 目 项数 建筑面积（㎡） 账面原值 账面净值
合 计 40,610,050.37 34,278,506.56
（二）资产概况
纳入评估范围的房屋建(构)筑物房屋建筑物类资产基本概况如下：
被评估单位是一家主要以经营度假酒店为主的公司，建筑有菱形木屋庭院、六联
排木屋庭院、亲子双拼木屋庭院等；辅助生产建筑有仓库等。
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（1）菱形木屋庭院，木屋主体建筑面积 642.00 平方米（不含阳台、露台），建筑
层数 2 层，建筑高度 7 米（不含架空层高度），结构类型：钢木结构，庭院面积小计
（2）六联排木屋庭院，木屋主体建筑面积 247.00 平方米（不含阳台、露台），建
筑层数 2 层，建筑高度 6 米（不含架空层高度），结构类型：钢木结构，庭院面积小计
（3）亲子双拼木屋庭院，木屋主体建筑面积 368.00 平方米（不含阳台、露台），
建筑层数 2 层，建筑高度 9.3 米（不含架空层高度），结构类型：钢木结构，庭院面积
小计 1100 平方米。
被评估单位度假酒店位于浙江省乐清市雁荡山的所有房屋建筑物维护保养良好，
正常使用。
（1）账面原值构成
房屋建筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用、分摊的建设工程前期及
其他费用、分摊的资金成本等构成。
（2）折旧方法
被评估单位采用年限平均法计提折旧。按房屋建筑物资产类别、预计使用寿命和
预计残值，确定各类房屋建筑物资产的年折旧率如下：
固定资产类别 使用年限 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物—仓库 40 5 2.38
房屋建筑物—木屋 40 3 2.43
构筑物及其他辅助设施 20 3 4.85
评估范围内的房屋建筑物中，菱形木屋庭院、六联排木屋庭院、亲子双拼木屋庭
院、仓库、集装箱房等均未取得房产证。
（三）评估过程
评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的房屋建筑物
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类资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分房屋建筑物类资产核对
了原始记账凭证等。
征收集了相关证明文件；收集了部分预算书、工程图；收集了日常维护与管理制度等
评估相关资料。
类资产进行了盘点与查看。核对了房屋建筑物名称、数量、购建日期、面积、结构、
装饰、给排水、供电照明等基本信息；了解了房屋建筑物的工作环境、维护与保养情
况等使用信息；了解了房屋建筑物的完损程度和预计使用年限等成新状况；填写了典
型房屋建筑物的现场调查表。
利用、维护等信息；调查了解了当地评估基准日近期的建筑安装市场价格信息；调查
了解了房屋建筑物类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政
策与规定。
（四）评估依据
可证；
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席令第 72 号，第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；
（五）评估方法
根据各类房屋建筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用成
本法进行评估。
成本法计算公式如下：
评估值=重置全价× 综合成新率
重置全价＝建安工程造价（不含税）＋前期及其他费用（不含税）＋资金成本
（1）建安工程造价的确定
评估工作中，资产评估专业人员可通过查勘待估建（构）筑物的各项实物情况和
调查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取不同估价方法分别确定待估建
（构）筑物建安工程造价。一般建安工程造价的确定可根据实际情况采用决算调整
法、类比系数调整法、单方造价指标估算法等方法中的一种方法来确定评估对象的建
安工程造价或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程造价。
对于大型、价值高、重要的建筑物，采用预决算调整法确定其建安综合造价，即
以待估建筑物决算中的工程量为基础，根据当地执行的定额标准和有关取费文件，分
别计算土建工程费用和安装工程费用等， 得出基准日时的建安工程税前造价及含税建
安工程造价。
对于价值量小、结构简单的建筑物采用单方造价法确定其建安工程税前造价及含
税建安工程造价。
决算调整法：
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对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构）筑物，资产评估专
业人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查勘，在对建（构）筑物的各项情况等进
行逐项详细的记录后，将待估建（构）筑物按结构分类，分为框架结构、混合结构、
钢混结构等。从各主要结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的建（构）
筑物作为典型工程案例，运用决算调整法，以待估建（构）筑物决算资料中经确认的
工程量为基础，分析已决算建（构）筑物建安工程造价各项构成费用，并根据评估基
准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）筑物建安
工程造价进行调整，最后经综合考虑待估建（构）筑物及当地建筑市场的实际情况，
确定其建安工程造价。
决算调整法主要计算步骤为：
①查阅竣（施）工图纸和工程结（预）算书，汇总待估建（构）筑物各分部分项
工程量，资产评估专业人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查勘并对建（构）筑
物的各项情况进行逐项详细记录后，确定估建（构）筑物各分部分项工程量。
②参照当地工程造价主管部门公布的近期材料调整预算价格和当地执行的建设工
程人工工资单价对工程结（预）算书中人工费、材料费等进行调整。
③参照省市建设工程结（预）算有关取费文件规定及并考虑当地实际情况，对原
工程结算书的相关计费标准进行调整，计算出建造全新的建（构）筑物的建安工程造
价。
类比系数调整法：
对于设计图纸及工程决算资料不齐全的建（构）筑物可使用类比系数调整法进行
测算，可通过对典型工程案例或省市当地工程造价主管部门公布的《已完工造价分析
表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型式、层高、层数、跨度、材质、内外装
修、施工质量、使用维修维护等各项情况与评估对象进行比较，参考决算调整法测算
出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长率，调整典型工程案例或工程结算实
例建安工程造价后求取此类建（构）筑物的建安工程造价。
单方造价指标估算法：
对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图
纸、工程决算资料也不齐全，评估人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以
往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的建安工程造价。
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考虑到本次评估的评估对象工程结（决）算资料比较齐全，评估人员决定采用重
置成本法并结合市场询价结果来确定评估对象的建安工程造价。
（2）前期费用及其他费用的确定
前期费用及其它费用主要包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、
环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费等。根据《关于全面推开营业税改征增值
税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）及评估对象所在地相关税收政策，勘察设计公司
的勘察设计费、前期工程咨询费等的增值税税率为 6%，前期及其他费用中仅有建设单
位管理费不可抵扣。具体如下：
序 费率% 费率%
项目名称 取费基数 依据
号 （含税） （不含税）
《国家计委关于印发<建设项目
通知》(计价格19991283 号)
《关于印发<基本建设项目建设
2016504 号)
《国家计委关于印发<招标代理
知》(计价格20021980 号)
《国家计委、国家环境保护总局
关于规范环境影响咨询收费有关
问题的通知》(计价格2002125
号)
《国家计委、建设部关于发布<
通知》(计价格200210 号)
《国家发展改革委、建设部关于
印发<建设工程监理与相关服务
收费管理规定>的通知》(发改价
格2007670 号)
小计 7.79% 7.41%
（3）资金成本的确定
根据工程项目合理建设工期，采用评估基准日适用的银行公布的贷款市场报价利
率（LPR），并按资金在建设期均匀投入计算资金成本。
资金成本＝建安工程造价（含税）＋前期及其他费用（含税）×合理建设工期/2×
贷款年利率
综合成新率的确定采用年限法和观察法以不同权重加权计算，其中：年限法权重
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取 40%，观察法权重取 60%。即：
综合成新率＝年限法成新率×40%＋观察法成新率×60%
（1）年限法成新率
依据委估建筑物的已使用年限和尚可使用年限计算确定房屋建筑物的年限成新
率。计算公式为：
年限法成新率＝尚可使用年限／（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
（2）观察法成新率
观察法成新率分为建筑物和构筑物。
建筑物：对主要建筑物查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维修、管理
情况，并经现场调查后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成
新率的现场调查表，计算出这些建筑物的调查成新率。
构筑物：调查了解构筑物的维修、使用情况，并结合现场调查，分别对构筑物基
础、主体、辅助设备等部分进行打分，填写成新率的现场调查表，计算出各构筑物的
调查成新率。
（六）典型案例
案例1：菱形木屋庭院（房屋建筑物评估明细表第 2 项）
结构：钢木结构
建成年月：2023 年 6 月
建筑面积：642.00 平方米
菱形木屋庭院，木屋主体建筑面积 642.00 平方米（不含阳台、露台），建筑层数
平方米。
现场调查状况：房屋结构坚固，墙面完好，屋面无渗漏，房屋未出现不均匀的裂
缝，室内设施均属较好。整体外观情况较好，房屋尚在使用中。
（1）建安工程造价
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根据委估方提供的施工图及竣工预算资料，结合现场实地勘察的该建筑物实物工
程量及现行定额及现行材料价格，执行建筑行业现行相关法令性文件计算，包括基
础、结构、装饰及安装等专业的工程造价：
建安工程费包括基础、主体结构、维护结构、屋面、门窗、装修和水电等的建造
费用。评估人员经综合分析后可采用重编预算法，并结合以往类似工程经验，求取此
类建（构）筑物的建安工程造价，其取费标准依据《浙江省房屋建筑与装饰工程预算
定额(2018)版》、《浙江省通用安装工程预算定额(2018)版》以及采用温州市工程造价信
息 2024 年第 12 期材料价格信息，对主材进行价差调整计算得出该工程的建安工程定
额直接费，建安工程取费表如下：
建筑工程取费表
金额单位：人民币元
费率
序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
一、 直接费 直接工程费+措施费 5,525,522.00
(一) 直接工程费 人工费+材料费+施工机械使用费 5,525,522.00
(二) 措施费 0.00
工程定位复测、工程点交、
场地清理费
二、 间接费 规费+企业管理费 2,111,301.95
社会保障费+住房公积金+危险作业
(一) 规费 25.78 1,424,479.57
意外伤害保险
(二) 企业管理费 直接费 12.43 686,822.38
三、 利润 直接费 6.08 335,951.74
四、 价差 0.00
五、 税金 直接费+间接费+利润 9.00 717,549.81
六、 工程造价 （一+二+…六） 8,690,325.50
建安综合造价（含税）＝建筑工程造价
＝8,690,325.50 元
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建筑安装工程总造价（不含税）＝建安综合造价（含税）/（1+9.00%）
＝8,690,325.50 /（1+9.00%）
＝7,972,775.69 元
（2）前期费用及其他费用
前期费用及其它费用主要包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、
环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费等。根据《关于全面推开营业税改征增值
税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）及评估对象所在地相关税收政策，勘察设计公司
的勘察设计费、前期工程咨询费等的增值税税率为 6%，前期及其他费用中仅有建设单
位管理费不可抵扣。具体如下：
金额单位：人民币元
序 费率% 费率%
项目名称 取费基数 依据
号 （含税） （不含税）
《国家计委关于印发<建设项目
通知》(计价格19991283 号)
《关于印发<基本建设项目建设
2016504 号)
《国家计委关于印发<招标代理
知》(计价格20021980 号)
《国家计委、国家环境保护总局
关于规范环境影响咨询收费有关
问题的通知》(计价格2002125
号)
《国家计委、建设部关于发布<
通知》(计价格200210 号)
《国家发展改革委、建设部关于
印发<建设工程监理与相关服务
收费管理规定>的通知》(发改价
格2007670 号)
小计 7.79% 7.41%
前期及其他费用（含税价）＝建安造价（含税价）×费率（含税）
＝8,690,325.50×7.79%
＝676,976.36 元
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前期及其他费用（不含税价）＝建筑造价（含税价）×费率（不含税）
＝8,690,325.50×7.41%
＝643,871.14 元
（3）资金成本
本工程正常建设期为一年，建设期按一年均匀投入，利率按评估基准日适用的银
行公布的贷款市场报价利率（LPR），即 1 年期 LPR 为 3.10%计算，则：
资金成本＝建安工程造价（含税）＋前期及其他费用（含税）×1/2×3.10%
＝(8,690,325.50＋676,976.36)×1/2×3.10%
＝145,193.18 元
（4）重置全价
重置全价＝建筑安装工程总造价（不含税）＋前期费用及其他费用（不含税）＋
资金成本
＝7,972,775.69＋643,871.14＋145,193.18
＝8,761,840.00 元（取整）
根据建筑物的已使用年限和尚可使用年限计算确定房屋建筑物的年限成新率。其
次，对该建筑物进行现场调查后，依据该建筑物现场调查评分标准，对建筑物进行打
分，并依据权重系数逐一计算出建筑物的观察法成新率。
（1）年限法成新率
该建筑物的使用用途为商业，成新率按正常方法确定。即根据建筑物的已使用年
限和尚可使用年限，计算出建筑物的年限法成新率。
该建筑物于 2023 年 6 月建成，截至评估基准日，已使用年限为 1.50 年，该建筑物
经济使用年限为 50 年，根据上述勘查情况及与企业人员调查了解，该建筑物维护保养
良好，本次评估判断该建筑物经济使用年限约为 50 年，则该建筑物尚可使用年限约为
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
＝48.50 /（1.50＋48.50）×100%
＝97%（取整）
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（2）观察法成新率
在熟悉该建筑物施工资料的基础上，依据现场调查评分标准，对其结构、装饰、
设备三部分进行打分，并依据建筑物成本构成，各部分的使用年限，确定三部分权
重，依此确定该建筑物的观察法成新率。
经现场调查，该建筑物基础承载力良好、无不均匀沉降，承重构件完整，屋面完
好，内外装修良好，室内电照完好，可以正常使用。
观察法成新率计算表：
分 项 评 定 依 据 标准分 分数
（1） 3 墙体 良好 15 15
结构 4 屋面 良好 20 18
小计：(1+2+3+4+5)×0.6 55.2
（2）
装修
小计：(6+7+8+9)×0.2 20.5
（3）
设备
小计：(10+11+12+13)×0.2 13.8
观察法成新率合计（%） 89.5
观察法成新率合计（%）（取整） 90
（3）综合成新率
综合成新率采用二种方法的加权平均值，即年限法成新率占 40%，观察法成新率
占 60%。
综合成新率＝年限法成新率×40%＋观察法成新率×60%
＝97.00%×40%＋90.00%×60%
＝93.00%
评估值＝重置全价×综合成新率
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＝8,761,840.00× 93%
＝8,148,500.00 元（百位取整）
案例2：消防楼梯（构筑物评估明细表第 1 项）
建成年月：2023年6月
建筑长度：10.00米
账面原值：84,361.47元
账面净值：78,224.19元
实物状况：10米钢结构踏步式楼梯，该构筑物基础承载力良好、无不均匀沉降，
承重构件完整，可以正常使用。
重置全价＝建筑装饰安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本
（1）建安工程造价
本次评估根据现场勘查的构筑物结构特点、装饰情况、设计标准等条件，参照同
类工程的建筑工程经济指标资料，估算出该房屋建筑物的建安工程费。其取费标准依
据其取费标准依据《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额(2018)版》、《浙江省通用安
装工程预算定额(2018)版》以及采用温州市工程造价信息 2024 年第 12 期材料价格信息
对主材进行价差调整计算得出该工程的建安工程定额直接费，建安工程取费表如下：
建筑工程费用表
金额单位：人民币元
序号 费用名称 取费基数 费率 金额（元）
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建安造价（含税）＝ 88,600.00 元
建安造价（不含税）＝ 88,600.00 /（1+9%）
＝81,284.40 元
（2）前期费用及其他费用
前期费用及其它费用主要包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、
环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费等。根据《关于全面推开营业税改征增值
税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）及评估对象所在地相关税收政策，勘察设计公司
的勘察设计费、前期工程咨询费等的增值税税率为 6%，前期及其他费用中仅有建设单
位管理费不可抵扣。具体如下：
金额单位：人民币元
序 费率% 费率%
项目名称 取费基数 依据
号 （含税） （不含税）
《国家计委关于印发<建设项目
通知》(计价格19991283 号)
《关于印发<基本建设项目建设
2016504 号)
《国家计委关于印发<招标代理
知》(计价格20021980 号)
《国家计委、国家环境保护总局
关于规范环境影响咨询收费有关
问题的通知》(计价格2002125
号)
《国家计委、建设部关于发布<
通知》(计价格200210 号)
《国家发展改革委、建设部关于
印发<建设工程监理与相关服务
收费管理规定>的通知》(发改价
格2007670 号)
小计 7.79% 7.41%
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前期及其他费用（含税价）＝建安造价（含税价）×费率（含税）
＝88,600.00×7.79%
＝6,901.94 元
前期及其他费用（不含税价）＝建筑造价（含税价）×费率（不含税）
＝88,600.00×7.41%
＝6,564.42 元
（3）资金成本
本次利率按评估基准日适用的银行公布的贷款市场报价利率（LPR）。经调查了
解，该工程工期不足半年，因此，不计算资金成本。
资金成本＝0.00 元
重置全价
重置全价＝建安工程造价（不含税）＋前期及其他费用（不含税）＋资金成本
＝81,284.40＋6,564.42＋0.00
＝87,849.00 元（取整）
（1）年限成新率
该构筑物 2023 年 6 月建成，截至评估基准日，已使用 1.50 年。该构筑物经济使用
年限为 20 年，根据上述勘查情况，及与企业人员调查了解，该构筑物维护保养良好，
本次评估判断该构筑物经济使用年限约为 20 年，则该构筑物尚可使用年限约为 18.50
年，则该建筑物成新率计算如下：
成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）
＝18.50 /（1.50 + 18.50）
＝93%
（2）观察成新率
在熟悉构筑物施工资料的基础上，依据建筑物现场调查评分标准，对构筑物的基
础、外观、承重构件三部分进行打分，并依据构筑物成本构成，各部分的使用年限，
确定三部分权重，依此确定构筑物勘查成新率。
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经实地勘察：该消防楼梯基础承载力良好、无不均匀沉降，承重构件完整，可以
正常使用。
分项 评定依据 标准分 得分 权重 分数（取整）
观察成新率合计（%） 100% 80.00
观察成新率合计（%）（取整） 80.00
（3）综合成新率
综合成新率采用二种方法的加权平均值，即年限法成新率占 40%，观察法成新率
占 60%。
综合成新率＝年限法成新率×40%＋观察法成新率×60%
＝93%×40%＋80%×60%
＝85.00%
评估值＝重置全价×成新率
＝87,849.00×85%
＝74,700.00（元）（取整）
（七）评估结果及分析
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物 23,956,490.79 21,783,048.93 25,543,181.00 22,819,600.00 6.62 4.76
构筑物及其
他辅助设施
合计 40,610,050.37 34,278,506.56 42,149,754.00 35,778,900.00 3.79 4.38
房屋建筑物原值评估增值是由于近年人、材、机价格上涨，上述综合影响形成评
估原值增值；净值评估增值原因企业计提折旧年限小于评估采用的经济年限形成评估
净值增值。
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三、设备类评估技术说明
（一）评估范围
设备类资产包括机器设备、车辆和电子设备，根据其评估申报明细表，该类资产
于评估基准日之具体类型和账面值如下表所示：
金额单位：人民币元
数量
序号 项 目 账面原值 账面净值
（台、套）
合 计 13,120,239.44 9,501,738.12
（二）资产概况
体状况较好，维护保养状况一般。
满足经营和办公需求。
展有限公司及温州雁荡山曲文旅游发展有限公司酒店管理分公司。于 2021 年 7 月至
被评估单位采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使用寿命和预计残
值，确定各类设备资产的年折旧率如下：
固定资产类别 使用年限 残值率（%） 年折旧率（%）
机器设备 10 3 9.7
运输设备 10 3 9.7
电子设备 5 3 19.4
（三）评估过程
第一阶段：准备阶段
评估人员对纳入评估范围的设备类资产构成情况进行初步了解，向被评估单位提
交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备
评估所需资料和填写设备类资产评估申报明细表。
第二阶段：现场调查阶段
嘉瑞国际资产评估有限公司 29
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位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的设备类资产明细
账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证
等。
了设备购置发票；对车辆要求该单位提供每辆车的行驶证复印件。
进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日期、生产厂家等基
本信息；了解了设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息。
更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基准日近期的购置价格及相关税费；调查
了解了设备类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规
定。
第三阶段：评定估算
置合同或竣工决算，再加上相关费用按照国家税法规定考虑扣除相应的增值税后确定
其购置价格，进而计算重置全价。
合确定，即通过对该设备使用情况的现场考察，并查阅必要的设备运行、维护、检
修、性能考核等记录及与运行、检修人员交换意见后，结合对已使用年限的运行情况
进行调查，与经济寿命年限综合测算予以评定。
第四阶段：评估汇总
评估结果准确性的因素进行了复查。
计表、有关设备的合同及相关资料复印件等）及评估作业表、询价记录等编辑汇总存
档。
嘉瑞国际资产评估有限公司 30
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第五阶段：撰写报告
按资产评估相关规定及资产评估准则，编制“设备评估技术说明”。
（四）评估依据
年第 12 号）；
大会常务委员会第七次会议通过）；
（五）评估方法
根据本次评估目的、各类设备的特点、资料收集情况等相关条件，主要采用成本
法评估。对于部分购置年代较早的车辆和电子设备，按照评估基准日的二手市场价格
确定评估值。
成本法计算公式如下：
评估值＝重置全价×综合成新率
根据企业提供的设备明细清单，逐一进行了核对，做到账表相符，同时通过对有
关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上，组织
评估人员对主要设备进行了必要的现场调查和核实。
（1）重置全价的确定
根据纳入本次评估范围的设备种类，在进行评定估算时，针对设备不同的情况，
分别考虑确定重置全价的构成要素。对于增值税一般纳税人，符合增值税抵扣条件的
设备，设备重置全价应该扣除相应的增值税。
嘉瑞国际资产评估有限公司 31
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对于机器设备，重置全价一般包括：设备购置价、运杂费、安装调试费、其他费
用和资金成本等。设备重置全价基本公式如下：
重置全价＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋其他费用＋资金成本－可抵扣进
项税
不需要安装的设备，重置全价则一般包括：设备购置价和运杂费。设备重置全价
基本公式如下：
重置全价＝设备购置价＋运杂费－可抵扣进项税
如果设备购置价中已包含运杂费，并且不存在资金成本和其他费用的，设备重置
全价基本公式如下：
重置全价＝设备购置价－可抵扣进项税
对于一般通用、大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场价
格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价，或与经销商询价及网上查
询等，并参考设备最新市场成交价格，以及物价指数调整等确定购置价。
对于小型设备，主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；没有市
场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确定。
对于专用设备，向生产厂家询问现时价格或采用类比的方法确定。
根据当地市场信息及中关村在线等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设
备价格，一般生产厂家提供免费运输及安装，确定其重置全价：
重置全价＝设备购置价－可抵扣进项税
（2）综合成新率的确定
对大型、关键设备，通过现场调查，了解其工作环境，现有技术状况，近期技术
资料，有关修理记录和运行记录等资料计算观察成新率（满分为 100），该项权重
过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公
式确定其年限成新率。
年限成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限)× 100%
嘉瑞国际资产评估有限公司 32
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尚可使用年限来确定其综合成新率。
电子设备通过对设备使用状况的现场调查，用年限法确定其综合成新率。
η＝η1×40%＋η2×60%
其中：η1—理论成新率
η2—观察成新率
式中理论成新率根据该项设备的已使用年限和尚可使用年限确定，其具体计算公
式如下：
理论成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%。（车辆根据报
废标准规定确定）
（3）评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
（1）对于车辆购置时间距离基准日较久，同型号新车市场已无销售，但二手车市
场交易活跃的车辆，采用市场法进行评估。计算公式如下：
车辆评估值＝可比实例交易价格×时间因素修正×交易因素修正×个别因素修正
（六）典型案例
案例1：10 米经典营地房车（麻将款）（机器设备评估明细表第 25 项）
规格型号：DS90310YC-D1
生产厂家：帝盛（常州）车辆科技有限公司
设备数量：1 辆
购置日期：2019 年 11 月
启用日期：2022 年 05 月
账面原值：269,708.74 元
账面净值：202,124.17 元
主要技术指标：
嘉瑞国际资产评估有限公司 33
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长度 含托架(mm) 10780 拖车球尺寸 50mm
高度(mm) 3210 信号灯插座 十三孔
宽度(mm) 2400 遮阳蓬 有
底盘名称 爱科 拖挂式 拓展舱 侧拓展
底盘型号 AL-KO 底盘 一氧化碳报警器 有
AKS 稳定系统 有 沙发类型 单排卡座沙发
（1）设备购置价
经查阅合同，参考厂家报价 ，确定评估基准日的单台设备市场含税购置 价为
（2）运杂费
该设备外形比较大，生产厂家在委估企业所在现场安装，考虑到当地材料采购，
运杂费取费率为 5.00%。
含税运杂费＝设备含税购置价×运杂费率
＝278,000.00×5.00%
＝13,900.00 元
（3）安装调试费
该设备现场安装调试，费率取设备购置价格的 2.00%。
安装调试费＝设备含税购置价×安装调试费率
＝278,000.00×2.00%
＝5,560.00 元
（4）其他费用
由于委估设备安装周期较短，本次评估不考虑其他费用。
（5）资金成本
由于委估设备安装周期较短，本次评估不考虑资金成本。
（6）可抵扣增值税
可抵扣增值税＝设备购置价（含税）/1.13×13%＋含税运杂费/1.09×9%＋安装调试
费/1.09×9%+其他费中可抵扣增值税项目/1.06×6%
=278,000.00/1.13×13%+13,900.00/1.09×9%+5,560.00/1.09×9%
＝33,589.09 元
嘉瑞国际资产评估有限公司 34
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（7）重置全价
重置全价
＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋其他费用＋资金成本－可抵扣进项税
＝278,000.00＋13,900.00＋5,560.00＋0.00＋0.00－33,589.09
＝263,870.91 元，取整为 263,870.00 元
（1）理论成新率 η1
该设备经济寿命年限为 15 年，该设备从 2019 年 11 月投入使用，到评估基准日已
使用 5.08 年，设备按额定功率运行，尚可使用 9.92 年。则：
理论成新率 η1＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
＝9.92 /（9.92＋5.08）×100%
＝66.11%，取整为 66.00%
（2）观察成新率 η2
资产评估专业人员在公司技术人员的陪同下，对设备的运行技术状态进行了现场
勘察。
观察成新率计算表：
序号 设备部位 技术状态 标准分 评估分
车架良好、悬挂系统较稳定、制动系
统良好、轮胎良好
合 计 100 75
（3）综合成新率
η＝η1×40%＋η2×60%
＝66.00%×40%＋75.00%×60%
＝71.40%，取整为 71.00%
评估值＝重置全价×综合成新率×数量
＝263,870.00×71.00%×1
＝187,300.00 元（取整）
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案例2：丰田皇冠轿车（车辆评估明细表第 1 项）
车辆牌号：浙 C34CT8
生产厂家：天津一汽丰田汽车有限公司
购置时间：2010 年 12 月
已行驶公里数：311,200.00 公里
账面原值：57,184.47 元
账面净值：42,855.03 元
该车的主要参数如下：
车辆类型 小型轿车 车辆品牌 丰田牌
车辆型号 TV7251R0ya1 车辆识别代号 LFMBEK4B0A0037422
发动机号 C494389 发动机型号 5GR
发动机排量（ml） 2497 功率（kw） 142
轮距（mm） 前 1540 后 1540 轮胎规格 235/50R17
轴距（mm） 2925 轴数 2
长宽高（mm） 5005*1810*1500 总重量（kg） 2085
由于车辆购置时间距离基准日较久，同型号新车市场已无销售，但二手车市场交
易活跃，故本次采用市场法进行评估。市场法计算公式如下：
车辆评估值＝可比实例交易价格×时间因素修正×交易因素修正×个别因素修正
根据替代原则，选取了三个与委估对象相类似车辆的交易实例作为比较案例。
选择影响车辆价格较大的因素如规格型号、交易日期、交易情况、上牌时间、行
驶里程、排量、变速箱类型、发动机、底盘、外廓尺寸、电气设备、车内装潢、车辆
外观等作为比较因子，将评估对象与案例进行各因子比较并打分，修正计算得出评估
对象的市场价值。
（1）交易日期修正
以委估车辆交易日期为基准系数：100；根据同类型车辆交易价格波动计算，或者
引用相关机构发布的价格指数计算。
（2）交易情况修正
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以委估车辆交易情况为基准系数：100；车辆交易情况分为正常交易和挂牌交易，
以委估车辆为修正基础，挂牌交易修正系数+5，正常交易修正系数 0。
（3）个别因素修正
基础上修正系数±2。
自动、手自一体三个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
为差、较差、一般、较好、好五个等级，相差一个等级在基准系数的基础上修正系数
±1。
级分为差、较差、一般、较好、好五个等级，相差一个等级在基准系数的基础上修正
系数±2。
年限±1 个月，修正系数±1。
里程±8000KM，修正系数±1。
差、正常、好三个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
分为大、较大、一般、较小、小五个等级，相差一个等级在基准系数的基础上修正系
数±2。
等级分为差、正常、好三个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
级分为耗油量大、正常、省油三个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
差、正常、好三个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
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差、正常、好三个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
挡、自动挡、手自一体挡三个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
状况等级分为差、正常、好三个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
级分为企业使用和家庭使用两个等级，相差一个等级在基准系数的基础上±2。
比较因素条件说明表
比较因素 待估车辆 案例 1 案例 2 案例 3
品牌型号 丰田皇冠 丰田皇冠 丰田皇冠 丰田皇冠
上牌日期 2010/12/22 2010/3/31 2010/9/30 2010/1/31
交易日期 2024/12/31 2024/12/31 2024/12/31 2024/12/31
交易价格 待估 48,000.00 55,000.00 59,800.00
交易条件 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易
使用性质（用途） 企业 家用 家用 家用
发动机配置 2.5 2.5 2.5 2.5
变速箱形式 自动 自动 自动 自动
车辆外观 一般 一般 一般 一般
车内装潢 一般 一般 一般 一般
已使用年限 14.04 14.76 14.26 14.93
行驶里程 311,200.00 244,300.00 130,000.00 220,000.00
个
别 车辆底盘状况 正常 正常 正常 正常
因
素 噪音、振动 一般 一般 一般 一般
发动机动力 正常 正常 正常 正常
燃油消耗 正常 正常 正常 正常
制动状况 正常 正常 正常 正常
转向状况 正常 正常 正常 正常
挡位系统 自动 自动 自动 自动
变速箱 正常 正常 正常 正常
比较因素修正系数表
比较因素 权重 待估车辆 案例 1 案例 2 案例 3
交易价格 1 48,000.00 55,000.00 59,800.00
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上牌日期修正指数 1 100 99 100 99
交易日期修正指数 1 100 100 100 100
交易条件 1 100 100 100 100
使用性质（用途） 1 100 102 102 102
发动机配置 0.10 100 100 100 100
变速箱形式 0.10 100 100 100 100
车辆外观 0.10 100 100 100 100
车内装潢 0.05 100 100 100 100
已使用年限 0.20 100 95 98 94
行驶里程 0.40 100 108 123 111
车辆底盘状况 0.05 100 100 100 100
个
别 加权合计 1.00 100 102.2 108.8 103.2
因 噪音、振动 0.15 100 100 100 100
素
发动机动力 0.30 100 100 100 100
燃油消耗 0.15 100 100 100 100
制动状况 0.10 100 100 100 100
转向状况 0.10 100 100 100 100
挡位系统 0.10 100 100 100 100
变速箱 0.10 100 100 100 100
加权合计 1.00 100 100 100 100
比较因素修正计算表
比较因素 待估车辆 案例 1 案例 2 案例 3
交易价格 待估 48,000.00 55,000.00 59,800.00
启用日期因素 100/( ) 1.007 1.002 1.008
交易日期因素 100/( ) 1.000 1.000 1.000
交易条件 100/( ) 1.000 1.000 1.000
使用性质（用途） 100/( ) 0.980 0.980 0.980
发动机配置 0.100 0.100 0.100
变速箱形式 0.100 0.100 0.100
车辆外观 0.100 0.100 0.100
车内装潢 0.050 0.050 0.050
已使用年限 0.190 0.196 0.188
行驶里程 0.370 0.325 0.360
车辆底盘状况 0.050 0.050 0.050
个别因素 加权合计 0.960 0.921 0.948
噪音、振动 0.150 0.150 0.150
发动机动力 0.300 0.300 0.300
燃油消耗 0.150 0.150 0.150
制动状况 0.100 0.100 0.100
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转向状况 0.100 0.100 0.100
挡位系统 0.100 0.100 0.100
变速箱 0.100 0.100 0.100
加权合计 1.000 1.000 1.000
比准价格（取整） 45,499.00 49,757.00 56,065.00
比准价格（算数平均值取整） 50,400.00
车辆的评估价值=（45,499.00+49,757.00+56,065.00）/ 3
= 50,400.00 元（百位取整）
经上述计算，得出评估车辆评估值为 50,400.00 元整。
案例3：3P 空调（含铜管）（电子设备评估明细表第 62 项）
规格型号：FGR7.2/PDC3Nha-N3
生产厂家：珠海格力电器股份有限公司
数量：1 台
购置日期：2022 年 5 月
启用日期：2022 年 5 月
账面原值：8,936.92 元
账面净值： 4,458.04 元
主要技术参数：
操控方式 线控式 最大制冷功率 3490W
变频/定频 变频 最大制热功率 2800W
能效等级 三级 内机尺寸 宽 1300mm;高 200mm;深 450mm
类型 风管机 外机尺寸 宽 958mm;高 660mm;深 340mm
经向该设备的经销商询价与市场调查，该设备基准日含税购置价为 9,099.00 元，
则不含税购置价为 8,052.21 元。
采用年限法确定其成新率。
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该设备经济使用年限为 15 年，于 2022 年 5 月购置并启用，至评估基准日已使用
成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
＝12.40 /（2.60＋12.40）×100%
＝83%（取整）
评估值＝重置全价（不含税）×成新率×数量
＝8,052.21×83%×1
＝6,700.00 元（取整）
（七）评估结果及分析
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
机器设备 12,037,284.18 8,942,013.87 11,093,250.00 8,118,900.00 -7.84 -9.21
车辆 57,184.47 42,855.03 50,400.00 50,400.00 -11.86 17.61
电子设备 1,025,770.79 516,869.22 994,216.00 621,700.00 -3.08 20.28
合计 13,120,239.44 9,501,738.12 12,137,866.00 8,791,000.00 -7.49 -7.48
（1）机器设备：①随着技术的发展，新的更高效、更先进的设备会替代旧设备。
这种技术更新换代可以导致旧设备的市场价值下降，从而导致评估原值减值。②由于
公司的会计折旧年限于评估的经济使用年限相接近，造成评估净值减值。
（2）运输车辆：由于二手车市场有公开的市场以及活跃的交易，经实地查看以及
对二手车市场询价，被评估单位车辆具有市场交易价值。
（3）办公电子设备：电子设备更新换代速度较快，购置价格逐年下降。导致评估
原值减值；由于办公电子设备评估采用的经济寿命年限大于公司会计折旧年限，故造
成电子设备评估值增值。
由于评估减值部分大于评估增值部分，因此造成设备类资产整体评估减值。
四、在建工程评估技术说明
（一）评估范围
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在建工程为正在建设中或正在安装中的工程项目，包括土建工程、设备安装工
程，账面价值 25,480,933.07 元，其中，土建工程账面价值 24,708,140.73 元，设备安装
工程账面价值 772,792.34 元。被评估在建工程中土建工程主要包括银苑装修工程和雁
湖岗景区改造工程。
银苑装修工程 2024 年 2 月开工，预计 2025 年 1 月完工；
雁湖岗景区改造工程 2023 年 9 月开工，雁湖岗景区改造工程目前正处于前期开发
阶段，预计完工日期尚不明确。
设备安装主要包括银苑电梯、电力工程、水管技改工程等。
（二）评估过程
务报表在建工程账面数是否一致。
人员交谈了解工程实际进度情况及设备款项支付情况，分析账面值的构成及其合理
性。
执行。
（三）评估方法
此次在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合
本次在建工程特点，针对各项在建工程类型和具体情况，采用以下评估方法：
开工时间距基准日半年以上的在建项目，如账面价值中不包含资本成本，需加计
资金成本。如果账面值与评估基准日价格水平有较大差异的，应根据评估基准日价格
水平进行调整工程造价。
资金成本＝(申报账面价值－不合理费用)×利率×工期/2
其中：
（1）利率按评估基准日适用的银行公布的贷款市场报价利率（LPR）确定；
（2）工期根据项目规模和实际完工率，参照建设项目工期定额合理确定；
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（3）若在建工程申报价值中已含资金成本，则不再计取资金成本。
纯费用类在建项目无物质实体，经核实所发生的支付对未来将开工的建设项目是
必需的或对未来的所有者有实际价值的，在确认其与关联的资产项目不存在重复计价
的情况下，以核实后账面价值作为评估值，否则按零值处理。
（四）典型案例
案例1：银苑装修工程（土建工程评估明细表第 1 项）
该工程于2024年2月开工，预计完工时间为2025年1月，银苑装修工程截至评估基
准日，账面价值19,116,634.81元，为企业实际支付给工程施工单位的工程款、工程进度
款等费用。
经现场调查，该工程在评估基准日尚未完工，形象进度 为85% ，付 款比例为
根据银苑装修工程于2024年2月开工，预计完工时间为2025年1月，工程项目建设
工期为12个月，合理建设工期按1年进行计算。采用评估基准日适用的2024年12月20日
银行公布的贷款市场报价利率3.10%（LPR）。资金成本计算公式如下：
资金成本＝（申报账面价值－不合理费用）×利率×工期/2
＝（19,116,634.81-0.00）×3.10%×1/2
＝ 296,307.84 元
银苑装修工程评估值=（申报账面价值－不合理费用）+资金成本
=19,116,634.81-0.00+ 296,307.84
=19,412,942.65元
本次评估以核实后账面值加计资金成本确定为评估值，即银苑装修工程的评估值
为19,412,942.65元。
（五）评估结果及分析
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
土建工程 24,708,140.73 25,004,448.57 296,307.84 1.20
设备安装工程 772,792.34 772,792.34
在建工程合计 25,480,933.07 25,777,240.91 296,307.84 1.16
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增值的主要原因：在建工程考虑了建设期的资金成本。
五、使用权资产评估技术说明
（一）评估范围
使用权资产原始入账价值 772,186.65 元，截至评估基准日账面净值为 230,656.77
元，主要包括经营租入的厂房和车辆租赁。
（二）评估方法
使用权资产为企业根据新《企业会计准则第 21 号-租赁》的要求，对被评估单位所
有租赁确认的资产。评估人员核对了租赁合同，查阅了相关凭证，以核实后的账面值
作为评估值。
（三）评估结果及分析
（1）温州雁荡山曲文旅游发展有限公司与出租人林云飞于 2022 年 4 月 27 日签订
《雁荡小镇房屋租赁合同》，租赁物为乐清市雁荡镇悦林庄园 1 幢 111 室至 115 室，
租赁期限：租赁期限为 3 年，自 2022 年 5 月 1 日至 2025 年 4 月 30 日。合计租赁面
积：323.11 平方米；年租金合计为 140,000.00 元。
（2）温州雁荡山曲文旅游发展有限公司与出租人龙泉博观企业管理咨询有限公司
于 2023 年 12 月 26 日签订《租车协议》，租赁物为浙 A8FD62 牌照别克 GL8 汽车和浙
A76U5E 牌照本田奥德赛汽车，共 2 辆。租赁期限：租赁期限为 2 年，自 2024 年 1 月
根据《雁荡小镇房屋租赁合同》及《租车协议》相关条款，经计算，截至评估基
准日使用权资产评估值 230,656.77 元。
经过以上评估程序，使用权资产评估值 230,656.77 元。
六、其他无形资产评估技术说明
（一）评估范围
其他无形资产原始入账价值 349,633.18 元，公司按照年限平均方法进行摊销，截
至评估基准日账面摊余价值为 274,757.66 元，包括企业外购软件，外购商标使用权
等。资产评估专业人员对评估范围内的无形资产进行了全面核查，以正确反映上述权
利于评估基准日的市场价值。
（二）评估方法
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对评估范围内的无形资产，资产评估专业人员根据公司提供的相关资料， 对于其
他无形资产的评估，资产评估专业人员了解了上述无形资产的主要功能和特点，核查
了无形资产的购置合同、发票、付款凭证等资料。经过逐项核实，其他无形资产的合
同、发票、产权文件齐全，不存在权属纠纷的情况。
（1）对于外购办公软件等，资产评估专业人员了解原始入账价值的构成，摊销的
方法和期限，查阅了原始凭证，经核实账表相符，在核实无误的基础上，针对该无形
资产以摊余价值确定评估值。
（2）对于外购商标使用权等，资产评估专业人员了解原始入账价值的构成，摊销
的方法和期限，查阅了原始凭证，经核实账表相符。
本次评估对象为“建国 JIANGUO”字号及商标使用权，因无法收集到与评估范围
内资产相似的资产交易案例，故不宜采用市场法评估；由于本次仅对特许经营权资产
进行评估因业务尚未稳定，其未来收益不能合理预期，故不宜采用收益法评估；被评
估单位提供了本次评估对象的合同等资料，其市场价格或重置成本可以取得，故采用
重置成本法进行合评估。
评估人员核对资产申报表与凭证金额是否相符，并收集特许经营权合同，核对原
始入账价值，并了解摊销政策及在用状况，经核实，特许经营权真实无误。
A．重置成本的确定
重置成本=特许经营权加盟费
根据本次评估范围内资产的特点，根据《雁荡山建国度假酒店特许经营合同转让
协议书》，特许经营权加盟费为300,000.00元，故重置成本按照300,000.00元确认。
B．成新率的确定
特许经营权的成新率，通过根据特许经营合同期限，计算成新率。根据《雁荡山
建国度假酒店特许经营合同转让协议书》特许经营合同期限为 10 年，截至评估基准日
已使用 2.58 年，尚可使用年限 7.42 年。
成新率=尚可使用年限 /（实际已使用年限十尚可使用年限）×100%
=7.42 /（2.58+7.42）×100%
=74%
评估值=重置成本×成新率
=300,000.00×74%
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= 222,000.00 元
（三）评估结果及分析
经过以上评估程序，其他无形资产评估值 276,437.66 元。
七、长期待摊费用评估技术说明
长期待摊费用账面值 1,613,898.47 元，是指企业一次性支出费用后，摊销期在一年
以上（不含一年）的款项，公司长期待摊费用核算的内容主要包括租赁房屋的装修改
造费用等。
对于长期待摊费用，资产评估专业人员核实相关技术项目的立项、原始入账凭证
及摊销制度，确定账面核算内容与实际相符。按照其基准日以后尚存资产或权利的价
值确定其评估值。对于租赁房屋的装修改造费用，在核实其摊余期限、摊销过程的基
础上，按照其摊余价值确定评估值。
经过以上评估程序，长期待摊费用评估值 1,613,898.47 元。
八、递延所得税资产评估技术说明
递延所得税资产账面值 57,664.20 元，是指由于企业按会计制度要求计提的和按税
法规定允许抵扣的损失准备及其他资产减值准备不同而形成的应交所得税差额。
对于递延所得税资产，资产评估专业人员在审计后的账面价值基础上，对企业各
类准备计提的合理性、递延税款借项形成及计算的合理性和正确性进行了调查核实。
经核实递延所得税资产金额计算无误，故以核实后的账面值确认评估值。
经过以上评估程序，递延所得税资评估值 57,664.20 元。
九、负债评估技术说明
（一）评估范围
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司本次申报评估的负债包括流动负债和非流动负
债，流动负债包括应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、一
年内到期的非流动负债和其他流动负债等，非流动负债包括递延所得税负债等，负债
账面价值 15,404,100.02 元。
（二）评估过程
评估过程主要划分为以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
评估专业人员对纳入评估范围的负债构成情况进行初步了解，在此基础上安排了
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评估人员；向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的
要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写负债评估申报明细表。
第二阶段：现场调查阶段
产负债表相应科目核对使总金额相符； 然后与被评估单位的负债明细账、台账核对使
明细金额及内容相符；最后按照重要性原则，对大额负债核对了原始记账凭证等。
基准日的采购合同与发票、完税证明，以及部分记账凭证等评估相关资料。
用情况；调查了解了负担的税种、税率与纳税制度情况；调查了解了员工构成与职工
薪酬制度情况等。
第三阶段：评定估算阶段
根据各类负债的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方法，确
定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写负债评
估技术说明。
（二）评估方法
应付账款账面值 13,199,241.68 元，是公司因购买材料、商品等而应付给供应单位
的款项。
对于应付账款，评估专业人员查看明细账，抽查了部分原始凭证，核实交易事项
的真实性、业务内容和金额等，并对金额较大的应付账款进行了函证；对于不能发函
询证的款项，抽取了原始凭证予以核实。经核实，均为企业正常的应付款，没有证据
证明企业无需支付，以核实后的账面值作为评估值。
经过以上评估程序，应付账款评估值 13,199,241.68 元。
合同负债账面值 10,236.79 元，是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品
的义务的款项。
对于合同负债，评估专业人员查看明细账，抽查了部分原始凭证，核实交易事项
的真实性、业务内容和金额等，抽取了原始凭证予以核实。经核实，均为企业正常的
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合同付债款，没有证据证明企业无需支付，以核实后的账面值作为评估值。
经过以上评估程序，合同负债评估值10,236.79元。
应付职工薪酬账面值 941,360.36 元，是公司应付给职工的各项工资酬劳，包括工
资、福利费及社会保险费等。
对于应付职工薪酬，评估专业人员了解企业的工资制度，对应付职工薪酬账面值
进行了核实，查看账簿记录、抽查了部分原始凭证，核实交易事项的真实性。确认工
资、福利费、社会保险及住房公积金的计提及支出符合规定，以核实后的账面值确认
评估值。
经过以上评估程序，应付职工薪酬评估值 941,360.36 元。
应交税费账面值 141,210.57 元，主要核算公司应交纳的各种税金，包括增值税、
城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、土地使用税等。
对于应交税费，资产评估专业人员首先了解公司适用的税种及税率，调查是否享
有税收优惠政策；其次，资产评估专业人员查阅了明细账、纳税申报表及期后实际缴
纳税款的完税凭证。经核查，账务记录属实，无核实调整事项，以核实后的账面值确
认评估值。
经过以上评估程序，应交税费评估值 141,210.57 元。
其他应付款账面值为 627,466.65 元，主要为应付的工会经费、保证金、代付社
保、会员卡等，以及公司与其他单位之间发生的主营业务之外的往来款项。
对于其他应付款，评估专业人员核实了账簿记录、查阅了总账、明细账及有关会
计凭证，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等，评估专业人员查阅合同、明细
账、凭证，经核实，为企业应负担的负债，以核实后的账面值作为评估值。
经过以上评估程序，其他应付款评估值 627,466.65 元。
一年内到期的非流动负债账面值 236,206.56 元，包括因房屋租赁产生的一年内到
期的租赁负债等。
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对于一年内到期的非流动负债，评估专业人员在核实放款单位、金额、利率、期
限和利息等事项的基础上，经查阅一年内到期的非流动负债的合同、评估基准日最近
一期的结息证明等资料，借款事项真实，放款单位、金额、期限和利率等无误，至评
估基准日一年内到期的非流动负债账面值为企业基准日后需实际偿还的款项，以核实
后账面值作为评估值。
经过以上评估程序，一年内到期的非流动负债评估值 236,206.56 元。
其他流动负债账面值 190,713.22 元，包括待转增值税销项税、已到期未支付的租
赁付款额等。
对于其他流动负债，资产评估专业人员对其核算内容、形成过程及金额进行了核
实，以核实后的账面值确认评估值。
经过以上评估程序，其他流动负债评估值 190,713.22 元。
递延所得税负债账面值 57,664.19 元，为公司确认的暂时性差异在可预见的未来很
可能支付的应纳税所得额。
对于递延所得税负债，资产评估专业人员查看了递延所得税负债明细账、凭证、
产生暂时性差异的交易合同，并根据税法核实账面记录是否正确，经核查，账务记录
符合规定，余额正确，以核实后的账面值确认评估值。
经过以上评估程序，递延所得税负债评估值 57,664.19 元。
（三）评估结果及分析
负债评估结果
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
应付账款 13,199,241.68 13,199,241.68
合同负债 10,236.79 10,236.79
应付职工薪酬 941,360.36 941,360.36
应交税费 141,210.57 141,210.57
其他应付款 627,466.65 627,466.65
一年内到期的非流动负债 236,206.56 236,206.56
其他流动负债 190,713.22 190,713.22
流动负债合计 15,346,435.83 15,346,435.83
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西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估说明
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
递延所得税负债 57,664.19 57,664.19
非流动负债合计 57,664.19 57,664.19
负债合计 15,404,100.02 15,404,100.02
增减值原因分析：
负债无增减变动。
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第六部分： 评估结论及其分析
一、评估结论
此次评估主要采用资产基础法。评估结论根据以上评估工作得出，具体如下：
在评估基准日 2024 年 12 月 31 日，温州雁荡山曲文旅游发展有限公司纳入评估范
围内的总资产账面值 7,479.33 万元，评估值 7,588.09 万元，评估增值 108.76 万元，增
值率 1.45 %；
负债总额账面值 1,540.41 万元，评估值 1,540.41 万元，无增减值；
所有者权益账面值 5,938.92 万元，在保持现有用途持续经营前提下股东全部权益
价值 6,047.68 万元，评估增值 108.76 万元，增值率 1.83 %。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2024 年 12 月 31 日
被评估单位：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 335.51 335.51
非流动资产 7,143.82 7,252.58 108.76 1.52
其中：固定资产 4,378.02 4,456.99 78.97 1.80
在建工程 2,548.09 2,577.72 29.63 1.16
使用权资产 23.07 23.07
无形资产 27.48 27.64 0.16 0.58
长期待摊费用 161.39 161.39
递延所得税资产 5.77 5.77
资产总计 7,479.33 7,588.09 108.76 1.45
流动负债 1,534.64 1,534.64
非流动负债 5.77 5.77
负债总计 1,540.41 1,540.41
所有者权益 5,938.92 6,047.68 108.76 1.83
注：上表中部分合计数与各明细数直接相加减后，在尾数上如有差异，系四舍五
入造成。
二、评估结果与账面价值比较变动情况及原因
所有者权益评估增值 108.76 万元，增值率 1.83 %，其中：
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（1）房屋建筑物类资产评估增值 150.04 万元，增值率 4.38 %。主要原因为：房屋
建筑物原值评估增值是由于近年人、材、机价格上涨，上述综合影响形成评估原值增
值；净值评估增值原因企业计提折旧年限小于评估采用的经济年限形成评估净值增
值。
（2）设备类资产评估减值 71.07 万元，减值率 7.48 %。主要减值原因是设备随着
技术的发展，新的更高效、更先进的设备会替代旧设备。这种技术更新换代可以导致
旧设备的市场价值下降，从而导致评估原值减值。由于公司的会计折旧年限于评估的
经济使用年限相接近，造成评估净值减值。
建设期的资金成本。
经济使用年限小于企业计提摊销年限形成评估增值。
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评估说明附件
一、企业关于进行资产评估有关事项的说明
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