证券代码：600415 证券简称：小商品城 公告编号：临 2025-035
浙江中国小商品城集团股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟在杭州上城区
打造义乌市场杭州飞地。公司指定下属全资子公司杭州商博南星置业有限公司
（以下简称“商博南星”）参与该地块国有建设用地使用权挂牌出让活动，并作
为主体投资建设义乌市场杭州飞地项目，具体情况如下：
一、竞得土地使用权的情况
商博南星于2025年5月29日参加了杭州市规划和自然资源局在杭州市公共资
源 交 易 中 心 举 办 的 挂 牌 出 让 活 动 ， 以 56,871 万 元 竞 得 杭 州 景 芳 三 堡 单 元
JG1203-28地块国有建设用地使用权，相关地块具体情况如下表：
出让面积 出让建筑面积 起始价 土地出让
地块编号 地块位置 土地用途
（平方米） （平方米） （万元） 年限
上城区（景芳三堡单元
JG1203-28 地块），东
至运河西路，南至景芳
杭政储出 商业商务
三堡单元 JG1203-29 13,921 48,723.50 56,871 40 年
202560 号 用地
地块，西至景芳三堡单
元 JG1203-27 地块，北
至凤起东路。
二、本次审议程序
本次参与竞拍暨建设运营的议案已经公司2025年5月9日召开的第九届董事
会第三十次会议审议通过。上述事项因属于临时性商业机密，根据上海证券交易
所相关规定，在董事会审议通过后暂缓披露。
三、建设项目基本情况
（一）项目名称：商城杭州飞地项目（暂命名）
（二）项目地址：杭州景芳三堡单元JG1203-28地块
（图1 景芳三堡单元JG1203-28地块区位图）
（三）项目建设内容：用地面积13,921㎡（约20.88亩），总建筑面积69,273
㎡，地上计容面积48,723㎡（其中自持办公11,200㎡，可售办公18,490㎡，可售
商业3,890㎡，变电所、消控室、物管用房810㎡，其他公共区域3,033㎡等），
地下建筑20,550㎡，机动车车位488个。项目规划建设2栋14层商务办公楼，其中
T1#楼规划布局商务办公等，商务办公楼层拟设置义支付全球总部、Chinagoods
技术研发中心、浙江智库等核心机构，T2#楼规划业态为800㎡商业大平层（办公
产品）。
（四）项目建设周期：2～3年
（五）项目投资金额及资金来源
项目总投资估算为10.99亿元，其中：土地成本5.86亿元（含契税），工程
建设其他费用约4.37亿元，财务费用约0.76亿元。资金来源为公司自有资金及部
分银行贷款。
（六）财务可行性分析
结合杭州同类项目的收费水平，经测算，计算期内项目静态投资回收期为
四、对公司的影响
杭州作为中国数字经济发展的标杆城市，凭借其成熟的互联网基础设施、密
集的高端人才集群和前瞻性的政策体系，为企业在支付科技、人工智能研发及大
数据应用等前沿领域构筑了得天独厚的发展平台。基于这一优势，围绕公司打造
“全球知名的国际贸易综合服务商”核心目标，公司确立了深化杭州布局的规划：
将在杭州设立义支付全球总部、Chinagoods技术研发中心、浙江智库等机构，形
成“技术研发-产业转化-全球布局”的闭环式数字经济生态体系，通过技术创新
与产业实践的深度融合，推动公司战略生态升级。
公司着力构建跨区域的协同发展模式。依托义乌全球小商品产业优势和杭州
数字创新资源，通过飞地经济模式搭建产业链接平台：一方面将低空经济、跨境
电商、智能物流等领域的优质企业导入义乌，另一方面向义乌持续输送数字结算、
AI算法等创新技术，并通过源源不断的产业人才引进及队伍建设，持续提升公司
的核心竞争力，符合公司及全体股东的利益。
五、项目风险
（一）可能存在不能如期完工的风险。公司将制定严密的进度总控制计划，
合理安排时间，通过组织、管理、经济等措施对项目进度进行全程控制，加强与
各方的沟通。
（二）可能存在因工期、人力成本变动等原因导致投资额超预算的风险。公
司将加强项目管理，在保证项目工程质量的前提下，严格控制各个环节的成本费
用，加强项目跟踪，力争投资金额控制在投资预算范围内。
六、备查文件
（一）董事会决议
特此公告。
浙江中国小商品城集团股份有限公司董事会
二〇二五年五月三十日
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