股票简称：ST 步步高 股票代码：002251 公告编号：2025-014
步步高商业连锁股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第三次会
议审议通过了《关于计提资产减值的议案》，根据《企业会计准则》《深圳证券
交易所自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等有关规定，现将本次
计提资产减值准备的情况进行公告，该事项无需提交股东大会审议，具体情况如
下：
一、本次计提资产减值概述
公司于 2014 年 11 月 24 日获得中国证监会批文同意,2015 年以现金及发行股
份购买资产的方式，非同一控制下企业合并收购广西南城百货有限责任公司（以
下简称“南城百货”）100%的股权，购买日合并成本大于南城百货可辨认净资产
公允价值的差额计入商誉。截至 2023 年 12 月 31 日，公司南城百货商誉原值
其中：资产管理业务组 11,304.52 万元、零售业务组 5,480.61 万元。报告期南城
资产管理业务组因出售部分楼层物业减少商誉价值 1,641.39 万元，报告期末减值
测试前资产管理业务组商誉账面余额为 9,663.13 万元、零售业务组商誉账面余额
为 5,480.61 万元。
根据《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，按照谨慎性原则并结合
实际情况，公司聘请了北京坤元至诚资产评估有限公司对南城百货资产管理业务
组的可回收金额进行了评估，并出具了《步步高商业连锁股份有限公司拟对合并
广西南城百货股份有限公司形成的商誉进行减值测试所涉及的含商誉资产组可收
回金额资产评估报告》京坤评报字20250193 号，根据评估报告，截至 2024 年
元，账面金额 36,404.95 万元，因此报告期公司不需计提南城百货资产管理业务
组商誉减值。
同时，根据《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，结合南城百货零
售业务组全面退出广西市场的实际情况，公司拟对南城百货零售业务组的商誉全
额计提减值准备，报告期计提南城百货零售业务组减值准备 5,480.61 万元。
公司投资性房地产采用公允价值计量模式，根据《企业会计准则第 3 号——
投资性房地产》规定，公司应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调
整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。报告期公司聘
请了北京坤元至诚资产评估有限公司为公司投资性房地产公允价值进行评估，并
出具了《步步高商业连锁股份有限公司以公允价值模式计量的投资性房地产公允
价值资产评估报告》京坤评报字2025 0174 号，评估采用收益法，根据评估报告，
截至 2024 年 12 月 31 日，公司投资性房地产公允价值评估值为 1,370,850.03
万元，账面余额为 1,422,953.52 万元，因此报告期公司需计提投资性房地产公允
价值下降损失 52,103.49 万元。
根据《企业会计准则第 8 号--资产减值》,基于谨慎性原则，公司聘请了北京
坤元至诚资产评估有限公司为公司拟进行资产减值测试，并出具了《步步高商业
连锁股份有限公司拟进行资产减值测试所涉及的部分不动产可收回金额资产评估
报告》京坤评报字2025 0175 号，评估采用公允价值减去处置费用后的净额与预
计未来现金流量折现法的方法，经评估，截至 2024 年 12 月 31 日，需计提固
定资产减值金额 4,544.62 万元、无形资产减值金额 19,307.80 万元、在建工程减
值金额 12,317.10 万元。
二、本次计提资产减值对公司的影响
公司本次计提商誉减值、投资性房地产公允价值下降、固定资产、无形资产、
在建工程减值金额共计 93,753.62 万元，该金额计入公司 2024 年度损益，相应减
少了公司 2024 年度利润，导致公司 2024 年利润总额减少 93,753.62 万元、净利
润减少 88,554.77 万元。
三、董事会审计委员会关于计提资产减值准备的合理性说明
公司董事会审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备事项遵照并符合《企
业会计准则》和公司相关会计政策的规定，依据充分，体现了会计谨慎性原则，
符合公司实际情况，客观公允地反映了公司 2024 年度的经营成果及截至 2024 年
四、监事会意见
公司本次计提资产减值准备依据充分，符合《企业会计准则》和公司相关制
度的规定，符合公司实际情况，公允地反映了公司的资产价值和经营成果，公司
就该事项的决策程序符合相关法律、法规的有关规定，监事会同意公司本次计提
资产减值准备事项。
特此公告。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○二五年三月二十八日
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