快意电梯股份有限公司
审 计 报 告
大信审字2025第 5-00011 号
大信会计师事务所（特殊普通合伙）
WUYIGE CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP.
WUYIGE Certified Public Accountants.LLP
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邮编 100083
审计报告
大信审字2025第 5-00011 号
快意电梯股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了快意电梯股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括 2024 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵
公司 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一)存货的账面价值
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财务报表附注
如财务报表附注五、
（八）
所述，截止 2024 年 12 月 31 日，贵公司存货账面余额为 26,547.69
万元，已计提跌价准备 525.31 万元，账面价值 26,022.38 万元。期末存货的真实性、存货计
价的准确性对财务报表影响重大，因此我们将其识别为关键审计事项。
（1）了解和评估公司存货相关的生产与仓储、采购与付款的内部控制，并测试了关键控
制执行的有效性；
（2）对成本费用的归集和分配进行复核、对成本流转、产品单位成本变动等与上期进行
比较分析，以识别关键指标变动及变动原因的合理性；
（3）对存货发出计价进行测试，确定存货发出计价方法是否与披露的会计政策相符、发
出计价金额是否准确；
（4）结合主营业务成本，编制主营业务成本倒扎表，分析差异原因及合理性；
（5）对存货实施监盘程序，抽查存货的数量、状况等；对已发往客户处的发出商品执行
函证程序，证实其期末余额是否正确；
（6）获取并评价管理层对于存货跌价准备的计提方法是否合理，复核管理层对存货的售
价， 以及至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费的金额作出的判断假设是否合理；
（7）复核公司对存货跌价准备的计提过程，检查公司发出商品发出账龄较长的项目长期
账龄的原因，结合已预收客户款项金额，判断发出商品发出账龄较长的产品是否存在跌价风险。
（二）营业收入的确认
报告期内，贵公司主营电梯产销、安装、维修、改造、保养等业务，2024 年度实现营业收
入 158,099.20 万元，与上年同期相比下降 4.93%。电梯产品属于为专门客户定制的特种设备
产品,公司采取订单式生产。公司采用直销与经销相结合的营销模式，电梯产品及相关安装劳
务收入的确认存在行业特点。
由于营业收入是贵公司的关键业绩指标之一，从而存在管理层为了达到特定目标或期望而操
纵收入确认时点的固有风险，我们将贵公司收入确认识别为关键审计事项。
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财务报表附注
（1）对公司销售与收款内部控制循环实施控制测试，评价控制的设计有效性，并执行测
试程序，确定相关控制是否得到有效执行；
（2）了解公司销售定价政策以及客户信用核定标准，通过检查主要销售合同、了解货物
签收及退货的政策、与管理层沟通等程序，了解和评价收入确认会计政策的适当性；
（3）核查公司营业收入并进行实质性分析，根据销售类别，结合合同订单，执行分析性
复核程序，通过比较和计算，分析销售收入和毛利变动的合理性；
（4）结合对应收账款的审计，选择主要客户对报告期销售额实施独立函证程序，并结合
期后回款等分析其真实性；
（5）采用抽样测试方式抽取检查样本，依据抽样总体、实际执行的重要性水平、保证系
数等测算抽样规模，抽样检查合同、产品运单、客户自提单、交货确认函、质检主管部门的安
装验收合格报告、报关单和发票等内外部证据，对营业收入的真实性、完整性执行细节测试；
（6）通过对资产负债表日前后确认的销售收入执行截止性测试，以确定营业收入是否存
在跨期现象。
四、其他信息
贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司 2024 年年度报
告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式
的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
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财务报表附注
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的
选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重
大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报
的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于
截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表
发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
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财务报表附注
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面
产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中 国 · 北 京 中国注册会计师：
二○二五年三月二十四日
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财务报表附注
快意电梯股份有限公司
财务报表附注
（除特别注明外，本附注金额单位均为人民币元）
一、企业的基本情况
快意电梯股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”
）注册地及总部位于广东省东莞
市清溪镇谢坑村金龙工业区，系由快意电梯有限公司整体变更设立的股份有限公司。快意电梯
有限公司的前身系东莞市快意电梯有限公司，系经广东省工商行政管理局核准变更的有限公
司。东莞市快意电梯有限公司系经东莞工商行政管理局核准，由东莞市飞鹏电梯有限公司变更
而来的有限公司。1998 年 9 月，经东莞市工商行政管理局批准，雷春生、罗爱文共同发起设
立东莞市飞鹏电梯有限公司，公司设立时注册资本为人民币 488 万元，其中：雷春生以实物资
产出资 439.20 万元，持股比例为 90%，罗爱文以货币出资 48.80 万元，持股比例为 10%。2012
年 6 月，公司由有限责任公司整体变更为股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会“证监发行字2017239 号”文《关于核准快意电梯股份有限
公司首次公开发行股票的批复》的核准,公司向社会公开发行人民币普通股 A 股 8,370 万股。
公司股票于 2017 年 3 月 24 日在深圳证券交易所挂牌上市，股票简称“快意电梯”，股票代码
公司主营电梯产销、安装、维修、改造、保养等业务。
公司财务报告业经本公司董事会于 2025 年 3 月 24 日决议批准。
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企
业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下称企业会计准则），并基于制定的重要
会计政策和会计估计进行编制。
（二）持续经营：自报告期末起 12 个月内，本公司的持续经营能力不存在任何疑虑。
三、重要会计政策和会计估计
(一)遵循企业会计准则的声明
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财务报表附注
本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了 2024 年 12 月
(二)会计期间
本公司会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三)营业周期
本公司以一年 12 个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标
准。
(四)记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
(五)重要性标准确定的方法和选择依据
项 目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 金额超过 100 万元
重要的应收款项核销 金额超过 50 万元
重要的在建工程项目 金额超过 1000 万元
账龄超过 1 年以上的重要应付账款及其他应付款 金额超过 100 万元
少数股东持有 5%以上股权，且营业收入或净利润占合
少数股东持有的权益重要的子公司
并报表相应项目 10%以上
(六)企业合并
同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债
务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价
的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或
发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权
而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业
合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值
计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现
为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经
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财务报表附注
复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期
营业外收入。
(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制作为基础予以确定。具备以下三个要素的被投资单位，认
定为对其控制：拥有对被投资单位的权力、因参与被投资单位的相关活动而享有可变回报、有
能力运用对被投资单位的权力影响回报金额。
（1）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公
司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
（2）合并财务报表抵销事项
合并财务报表以母公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了母公司与子公司、子公司相
互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合
并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有母公司的长期股权
投资，视为母公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以
“减：库存股”项目列示。
（3）合并取得子公司会计处理
对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制
时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公
允价值为基础对其个别财务报表进行调整。
（4）处置子公司的会计处理
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置
价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。因处置部分股权投资等原
因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原
持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差
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财务报表附注
额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综
合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
(八)合营安排的分类及共同经营的会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。
单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资
格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况
变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分
类进行重新评估。
本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企
业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有
的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出
售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该
共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理。
本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合
营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处
理。
(九)现金及现金等价物的确定标准
本公司编制现金流量表时所确定的现金，是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。在
编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额
现金、价值变动风险很小的投资。
(十)外币业务及外币财务报表折算
本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率【或交易发生日即期汇率的近似汇
率】折合本位币入账。资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的
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财务报表附注
即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入
当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变
其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折
算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处
理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外
币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，
采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用
发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率的近似汇率
折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列
示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影
响额，在现金流量表中单独列示。处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，
全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
(十一)金融工具
（1）金融资产
根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，本公司将金融资产划分
为以下三类：
①以摊余成本计量的金融资产。管理此类金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为
目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现
金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。该类金融资产后续按照实际利
率法确认利息收入。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。管理此类金融资产的业务模
式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征
与基本借贷安排相一致。该类金融资产后续按照公允价值计量，且其变动计入其他综合收
益，但按照实际利率法计算的利息收入、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允
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价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，以公允价值计量，产生的利得或损失（包括
利息和股利收入）计入当期损益。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，可以将金融资
产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。该指定一经做出，不
得撤销。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从
发行者的角度符合权益工具的定义。该类金融资产以公允价值进行后续计量，除获得的股利
（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，
且后续不转入当期损益。
（2）金融负债
金融负债于初始确认时分类为：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值进行后
续计量，形成的利得或损失计入当期损益。
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
③以摊余成本计量的金融负债。该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场，
采用估值技术确定其公允价值。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或
者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计
的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获
得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取金融资产现金流量的合同权利
终止；
（2）金融资产已转移，且符合终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分得以解除的，终止确认已解除的部分。如果现有负债被
同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款被实质性
修改，终止确认现有金融负债，并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产，按交易
日会计进行确认和终止确认。
(十二)预期信用损失的确定方法及会计处理方法
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本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项，包括应收票
据和应收账款）、应收款项融资、租赁应收款、其他应收款进行减值会计处理并确认坏账准备。
预期信用损失的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风
险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段
的金融工具减值采用不同的会计处理方法：
（1）第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后
未显著增加的，本公司按照该金融工具未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其
账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；
（2）第二阶段，金融工具的信用风
险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期
信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；
（3）第三阶段，初始确
认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按
照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。
预期信用损失的简化方法，即始终按相当于整个存续期预期信用损失的金额计量损失准
备。
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量
预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损
益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债
（贷款承诺或财务担保合同）。
本公司对客户已破产、财务发生重大困难等表明应收款项已无法收回的客观证据的应
收款项单项认定并计提坏账准备。
除了单项评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将应收票据、应收账款划
分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
确定组合的依
组合名称 类似信用风险特征（账龄）
据
本组合为向合并范围内关联方之外的客户销售或提供劳务产生的应收账
应收账款组合 1 应收客户款
款。
合并范围内关
应收账款组合 2 本组合为向合并范围内关联方销售或提供劳务产生的应收账款。
联方往来
应收票据组合 1 银行承兑汇票 管理层评价该类款项具有较低的信用风险
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注：经测试，上述应收账款组合 2 和应收票据组合 1，一般情况下不计提预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对
于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合 1 的应收账款，基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法,对该应
收账款坏账准备的预期信用损失率进行估计如下：
账龄 预期信用损失率（%）
对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款
以外的长期应收款等，本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用
相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合名称 确定组合的依据 类似信用风险特征（账龄）
本组合为日常经常活动中与合并范围内关联方产生的应收款项
其他应收款组合1 应收风险较小往来款
及应收出口退税款等
其他应收款组合2 应收其他款项 本组合为日常经常活动中的其他应收款项
注：经测试，上述其他应收款组合 1 一般情况下不计提预期信用损失。
对于划分为应收其他款项组合 2 的其他应收账款，基于账龄确认信用风险特征组合的账
龄计算方法，采用按应收其他款项发生日作为计算账龄的起点，对于存在多笔业务的应收其他
款项账龄的计算根据每笔业务对应发生的日期作为账龄发生日期分别计算账龄。
对该其他应收账款坏账准备的预期信用损失率进行估计如下：
账龄 预期信用损失率（%）
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账龄 预期信用损失率（%）
(十三)存货
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，主要包括包括原材料、在产品、自制半成
品、产成品（库存商品）、发出商品等。
原材料发出时，采取加权平均法确定其发出的实际成本；产成品（库存商品）、发出商品
按个别计价。
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准
备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
本公司的存货盘存制度为永续盘存制。
低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。
(十四)合同资产和合同负债
公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外
的其他因素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对
于不包含重大融资成分的合同资产，公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分
的合同资产，公司按照一般方法计量损失准备。
合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；
转回已计提的资产减值准备时，做相反分录。
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公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
(十五)长期股权投资
共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研
究与开发活动以及融资活动等。重大影响，是指当持有被投资单位 20%以上至 50%的表决权资
本时，具有重大影响，或虽不足 20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位
的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出
管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。
对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合
并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本；非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资
成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性
证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的
长期股权投资，其初始投资成本按照债务重组准则有关规定确定；非货币性资产交换取得的长
期股权投资，初始投资成本按照非货币性资产交换准则有关规定确定。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营
企业的长期股权投资采用权益法核算。对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机
构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对
这部分投资具有重大影响，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定处理，并对其余部分采用权益法核算。
(十六)投资性房地产
本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后
转让的土地使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。
本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资
产部分相同。投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直
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线法摊销，具体核算政策与无形资产部分相同。
(十七)固定资产
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
该固定资产的成本能够可靠地计量。
本公司固定资产主要分为：房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备等；折旧方法
采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残
值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计
数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地
之外，本公司对所有固定资产计提折旧。
资产类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-25 5 3.8-4.75
机器设备 年限平均法 10-15 5 6.33-9.5
运输设备 年限平均法 5-10 5 9.5-19
办公设备 年限平均法 3-5 5 19-31.67
其他设备 年限平均法 5-8 5 11.88-19
(十八)在建工程
本公司在建工程主要为自营方式建造和出包方式建造。在建工程结转为固定资产的标准
和时点，以在建工程达到预定可使用状态为依据。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情
况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试
生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行
结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；
所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
(十九)借款费用
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
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符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，应当暂停借款费用的资本化。
借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入
银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累
计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确
定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一
会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利
率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
(二十)无形资产
本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出
作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同
或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预
定用途前所发生的支出总额。
使用寿命有限无形资产采用下表列示进行摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和
摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资
产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则
估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
使用寿命有限的无形资产的使用寿命及其确定依据和摊销方法：
资产类别 使用寿命（年） 使用寿命的确定依据 摊销方法
土地使用权 50 权证记载 直线法
非专利技术 10 预计收益期 直线法
办公软件 3-5 预计收益期 直线法
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本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确
定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法
定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法
判断无形资产为公司带来经济利益的期限。
每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，
由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。
本公司研发支出的范围主要依据公司的研究开发项目情况制定，主要包括研发人员职工
薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、其他费用等。
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认
为无形资产条件的转入无形资产核算。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
(二十一)长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、
采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减
值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额
计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两
者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回
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金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现
金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测
试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试
结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资
产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项
资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(二十二)长期待摊费用
本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长
期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受
益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十三)职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬
或补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时
根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值
计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基
础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的
福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
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本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提
存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福
利净负债或净资产。
(二十四)预计负债
当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需
支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的
可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及
相关概率计算确定最佳估计数。
资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实
反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
(二十五)股份支付
本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股
份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活
跃市场中的报价确定；不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易
的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、
现金流量折现法和期权定价模型等。
在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，
修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期
间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进
行分摊。
(二十六)收入
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本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊
至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并
从中获得几乎全部的经济利益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承
诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。
履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规
定。如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司
于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。
（1）收入确认的具体方法
公司电梯、扶梯等主要产品在内销和外销模式下的收入确认。
① 内销收入确认
按合同中是否约定为客户安装电梯（或签有安装协议），内销收入可分为“为客户安装电
梯”和“客户自行安装电梯或委托第三方安装电梯”两种模式，其销售收入的确认方式如下：
A、为客户安装电梯
在这种情况下，公司要为客户采购的电梯进行安装并且调试合格，由于电梯是特种设备，
必须由特种设备监督检验机构或者其他具有监督检验资格的第三方（以下简称监督检验机构）
检验才能确定电梯是否安装调试合格，故在经监督检验机构验收合格时确认收入实现。
B、客户自行安装电梯或委托第三方安装电梯
公司不负责为客户安装、调试电梯，根据客户提货方式的不同可分为客户自提和客户非自
提：在客户自提的情况下，将商品控制权凭证交给客户或将实物交付客户后公司确认收入实现；
在客户非自提的情况下，客户一般会在合同中要求公司将电梯运至指定地点（多数为安装现
场），故以将电梯运至指定地点且客户签收后确认收入实现。
②外销收入确认原则
公司出口电梯以报关手续或安装验收时点为确认收入时点。
公司提供安装劳务和维保劳务，根据《企业会计准则》的规定并结合企业实际情况，安装
和维保劳务收入确认的具体原则如下：
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①安装收入
公司为客户安装电梯在销售合同中会注明安装条款或者在销售合同外签有安装协议，安
装收入能够区分且企业单独核算，由于电梯销售收入需以安装调试合格且经监督检验机构验
收合格时作为收入确认条件，故安装收入也以经监督检验机构验收合格时作为收入确认条件。
② 维保收入
维保收入是指为维修保养电梯而收取的款项。在维保期间内分期确认收入。
(二十七)合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本
（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将
其作为合同取得成本确认为一项资产。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件
的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括
直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发
生的其他成本；该成本增加了未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业
周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以
上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。
本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业
周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营
业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。
本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品收入确认相
同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，
在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值
准备并确认为资产减值损失：因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；为转让该
相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回
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原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值
准备情况的下该资产在转回日的账面价值。
(二十八)政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为
所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助
为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府
补助，计入营业外收入。
政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关
的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政
府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，
将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为
递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的
政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的
期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性
优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和
该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的
贴息冲减相关借款费用。
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在
期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时
予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确
认。
(二十九)递延所得税资产和递延所得税负债
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根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该
负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。
对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司
能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且
未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：
拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得
税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，
但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主
体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
(三十)租赁
本公司在合同开始日，将评估合同是否为租赁或包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定
期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或包含租赁。
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和
租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。
（1）使用权资产
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括租赁负债的初始计量金
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额，在租赁期开始日或之前支付的已扣除租赁激励的租赁付款额，初始直接费用等。
对于能合理确定租赁期届满时将取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命
内计提折旧；若无法合理确定，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，将其账面价值减记至可收回金额。
（2）租赁负债
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包
括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权时需支付的款项等。未纳
入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
本公司采用租赁内含利率作为折现率；若无法合理确定租赁内含利率，则采用本公司的增
量借款利率作为折现率。按照固定的周期性利率，即本公司所采用的折现率或修订后的折现率
计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁，以及低价值资产的租赁选择不确认使用权资产和
租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
本公司在租赁开始日，将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的
租赁确认为融资租赁，除以之外的均为经营租赁。
（1）经营租赁会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公
司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的
确认基础分期计入当期收益。
(三十一)重要会计政策变更、会计估计变更
明确不属于单项履约义务的保证类质量保证金的会计处理，应当根据《企业会计准则第 13
号——或有事项》规定，在确认预计负债的同时，将相关金额计入营业成本，并根据流动性
列示预计负债。本公司在首次执行日，对此项会计政策变更采用追溯调整法，调整了比较财
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务报表相关项目列示，分别调增 2023 年度合并及母公司利润表营业成本 31,973,774.59
元，调减销售费用 31,973,774.59 元。
四、税项
(一)主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 按税法相关规定
城市维护建设税 应纳流转税额 5%
境内企业税率 10%、20%、25%。境外
企业所得税 应纳税所得额
企业具体税率详见下面注释
注：海外子公司按照所在国家或地区的相关规定缴纳税费。
纳税主体名称 所得税税率
快意电梯股份有限公司 15%
东莞市快安科技有限公司 20%
东莞市快意发展投资有限公司 20%
洛阳快意电梯有限公司 20%
贵阳快意电梯有限公司 20%
东莞市快意电梯工程服务有限公司 25%
河南中原快意电梯有限公司 25%
东莞市中和投资开发有限公司 25%
快意电梯兰卡（私人）有限公司 30%
快意印度电梯有限公司 40%
快意电梯俄罗斯有限公司 20%
收入低于 48 亿印尼盾是 11%，48 亿-50 亿印尼盾是 22%，
快意印度尼西亚电梯有限公司
快意电梯香港有限公司 200 万港元的利润利得税税率 8.25%,超过部分按 16.5%征税
应税收入 0-375000 迪拉姆，企业所得税税率 0%。大于
快意中东电梯有限公司
（二）执行税收优惠的纳税主体
快意电梯股份有限公司取得编号为 GR202444010382 的高新技术企业证书，
认定有效期为三年，公司在本报告期按 15%税率缴纳企业所得税。
本公司之子公司东莞市快安科技有限公司、东莞市快意发展投资有限公司、洛阳快意电
梯有限公司、贵阳快意电梯有限公司根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》
（财政部税务总局公告 2022 年第 13 号）等有关小微企业税收优惠政策享受税收优惠。
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财务报表附注
五、合并财务报表重要项目注释
(一)货币资金
项目 期末余额 期初余额
库存现金 56,961.80 41,241.69
银行存款 119,114,959.38 111,130,165.00
其他货币资金 73,956,550.05 63,470,479.03
合计 193,128,471.23 174,641,885.72
其中：存放在境外的款项总额 16,114,468.18 16,027,842.29
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制款项如下：
类别 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 5,353,038.41 6,815,345.49
保函保证金 67,808,799.66 56,507,970.90
银行存款冻结 638,220.83
合计 73,800,058.90 63,323,316.39
注：其他货币资金期末余额中 3 个月以上的银行保证金 49,578,972.87 元、银行存款冻结资金 638,220.83 元已从现
金流量表现金及现金等价物中扣除。除以上款项外，本公司无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险
的款项。
(二)交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
计入当期损益的金融资产
其中：理财产品 657,108,835.31 790,804,468.19
合计 657,108,835.31 790,804,468.19
(三)应收票据
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 1,085,643.87 7,784,330.36
减：坏账准备
合计 1,085,643.87 7,784,330.36
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财务报表附注
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 35,246,607.56
合计 35,246,607.56
(四)应收账款
账龄 期末余额 期初余额
小计 319,403,696.87 294,850,658.49
减：坏账准备 87,625,814.58 83,041,894.46
合计 231,777,882.29 211,808,764.03
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
按单项计提坏账准备的应收账款 54,268,510.95 16.99 53,149,212.90 97.94 1,119,298.05
按组合计提坏账准备的应收账款 265,135,185.92 83.01 34,476,601.68 13.00 230,658,584.24
其中：账龄组合 265,135,185.92 83.01 34,476,601.68 13.00 230,658,584.24
合计 319,403,696.87 100.00 87,625,814.58 27.42 231,777,882.29
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
按单项计提坏账准备的应收账款 50,634,286.24 17.17 48,286,888.55 95.36 2,347,397.69
按组合计提坏账准备的应收账款 244,216,372.25 82.83 34,755,005.91 14.23 209,461,366.34
其中：账龄组合 244,216,372.25 82.83 34,755,005.91 14.23 209,461,366.34
合计 294,850,658.49 100.00 83,041,894.46 28.16 211,808,764.03
（1）重要的单项计提坏账准备的应收账款
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财务报表附注
期末余额
单位名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 依据
葫芦岛长发九方置业有限公司 6,440,690.56 6,440,690.56 100.00 回收可能性较小
山西快意电梯有限公司 4,602,982.33 4,602,982.33 100.00 回收可能性较小
广东松山湖中医药健康科技园有限公司 4,198,711.03 4,198,711.03 100.00 回收可能性较小
江西建工第三建筑有限责任公司丰城分
公司
汕头市万慎隆房产有限公司 2,387,630.00 2,387,630.00 100.00 回收可能性较小
河南九裕置业有限公司 2,210,974.00 2,210,974.00 100.00 回收可能性较小
沭阳通达电梯有限公司 2,167,130.00 2,167,130.00 100.00 回收可能性较小
诸城雪松君华房地产开发有限公司 1,478,860.00 1,478,860.00 100.00 回收可能性较小
营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限
公司
重庆鑫路房地产开发有限公司 1,285,000.00 1,285,000.00 100.00 回收可能性较小
阜新中大伟业房地产开发有限公司 1,273,724.00 1,273,724.00 100.00 回收可能性较小
内蒙古宽广楼宇设备有限公司 1,219,660.50 1,219,660.50 100.00 回收可能性较小
中国彩棉（集团）股份有限公司 1,192,800.00 1,192,800.00 100.00 回收可能性较小
吉林省斐阳商贸有限公司 1,127,403.93 1,127,403.93 100.00 回收可能性较小
sanyo 1,137,244.96 1,137,244.96 100.00 回收可能性较小
合计 35,321,249.31 34,667,249.31
期初余额
单位名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 依据
葫芦岛长发九方置业有限公司 6,440,690.56 6,440,690.56 100.00 回收可能性较小
广东松山湖中医药健康科技园有限公司 4,198,711.03 4,198,711.03 100.00 回收可能性较小
沭阳通达电梯有限公司 2,167,130.00 2,167,130.00 100.00 回收可能性较小
营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限
公司
重庆鑫路房地产开发有限公司 1,285,000.00 1,285,000.00 100.00 回收可能性较小
阜新中大伟业房地产开发有限公司 1,273,724.00 1,273,724.00 100.00 回收可能性较小
内蒙古宽广楼宇设备有限公司 1,219,660.50 1,219,660.50 100.00 回收可能性较小
中国彩棉（集团）股份有限公司 1,192,800.00 1,192,800.00 100.00 回收可能性较小
山西快意电梯有限公司 4,176,782.33 4,176,782.33 100.00 回收可能性较小
吉林省斐阳商贸有限公司 1,127,403.93 1,127,403.93 100.00 回收可能性较小
惠州市富盈房地产开发有限公司 6,369,205.00 5,095,364.00 80.00 回收可能性较小
诸城雪松君华房地产开发有限公司 1,429,748.40 1,429,748.40 100.00 回收可能性较小
河南九裕置业有限公司 2,210,974.00 1,768,779.20 80.00 回收可能性较小
sanyo 1,012,425.39 1,012,425.39 100.00 回收可能性较小
合计 35,432,693.14 33,716,657.34
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（2）按组合计提坏账准备的应收账款
期末余额 期初余额
账龄
账面余额 计提比例(%) 坏账准备 账面余额 计提比例(%) 坏账准备
合计 265,135,185.92 13.00 34,476,601.68 244,216,372.25 14.23 34,755,005.91
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他变动
坏账准备 83,041,894.46 16,102,588.59 11,327,370.80 218,712.57 -27,414.90 87,625,814.58
合计 83,041,894.46 16,102,588.59 11,327,370.80 218,712.57 -27,414.90 87,625,814.58
本期重要的应收账款坏账准备转回或收回情况
确定原坏账准备计提比
单位名称 金额 转回原因 收回方式
例的依据及其合理性
惠州市富盈房地产开发有限公司 4,610,048.62 债务重组 固定资产抵债 合理估计
合计 4,610,048.62
坏账准备
应收账款 合同资产期 应收账款和合同资 占应收账款和合同资产期
单位名称 期末余额
期末余额 末余额 产期末余额 末余额合计数的比例(%)
客户一 25,538,345.50 25,538,345.50 6.30 1,276,917.28
客户二 6,300,281.66 1,894,757.00 8,195,038.66 2.02 645,882.97
客户三 7,785,420.20 7,785,420.20 1.92 389,271.01
客户四 6,440,690.56 6,440,690.56 1.59 6,440,690.56
客户五 5,779,696.08 475,422.68 6,255,118.76 1.54 442,809.92
合计 44,059,013.80 10,155,599.88 54,214,613.68 13.37 9,195,571.74
(五)合同资产
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财务报表附注
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
应收质保
金等
合计 85,493,300.01 7,543,407.87 77,949,892.14 94,754,520.44 6,589,733.51 88,164,786.93
期末余额
类别 账面余额 减值准备
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
按单项计提坏账准备的合同资产 130,400.05 0.15 130,400.05 100.00
按组合计提坏账准备的合同资产 85,362,899.96 99.85 7,413,007.82 8.68 77,949,892.14
其中：账龄组合 85,362,899.96 99.85 7,413,007.82 8.68 77,949,892.14
合计 85,493,300.01 100.00 7,543,407.87 8.82 77,949,892.14
期初余额
类别 账面余额 减值准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 账面价值
按单项计提坏账准备的合同资产 214,362.73 0.23 214,362.73 100.00
按组合计提坏账准备的合同资产 94,540,157.71 99.77 6,375,370.78 6.74 88,164,786.93
其中：账龄组合 94,540,157.71 99.77 6,375,370.78 6.74 88,164,786.93
合计 94,754,520.44 100.00 6,589,733.51 6.95 88,164,786.93
（1）期末单项评估计提减值准备的合同资产
单位名称 账面余额 减值准备 计提比例(%) 依据
按单项评估计提减值准备 130,400.05 130,400.05 100.00 回收存在不确定性
合计 130,400.05 130,400.05 100.00
（2）期初单项评估计提减值准备的合同资产
单位名称 账面余额 减值准备 计提比例(%) 依据
按单项评估计提减值准备 214,362.73 214,362.73 100.00 回收存在不确定性
合计 214,362.73 214,362.73 100.00
（3）按账龄组合计提减值准备的合同资产
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财务报表附注
期末余额 期初余额
账龄 计提比例 计提比例
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
（%） （%）
合计 85,362,899.96 7,413,007.82 94,540,157.71 6,375,370.78
本期变动金额
项目 期初余额 转销/核 期末余额 原因
计提 收回或转回 其他变动
销
减值准备 6,589,733.51 2,189,350.69 1,235,676.33 7,543,407.87
(六)预付款项
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 4,496,379.89 100.00 4,779,920.55 100.00
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
供应商一 2,170,401.95 48.27
供应商二 218,125.11 4.85
供应商三 215,803.50 4.80
供应商四 146,984.93 3.27
供应商五 122,930.00 2.73
合计 2,874,245.49 63.92
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(七)其他应收款
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 21,834,496.65 21,694,786.16
减：坏账准备 10,572,725.02 11,190,235.60
合计 11,261,771.63 10,504,550.56
（1）按账龄披露
账龄 期末余额 期初余额
小计 21,834,496.65 21,694,786.16
减：坏账准备 10,572,725.02 11,190,235.60
合计 11,261,771.63 10,504,550.56
（2）按款项性质披露
款项性质 期末余额 期初余额
应收退税款 9,334.09
员工备用金及借款等 6,811,701.09 7,729,199.58
保证金、押金及其他代垫款项 15,022,795.56 13,956,252.49
小计 21,834,496.65 21,694,786.16
减：坏账准备 10,572,725.02 11,190,235.60
合计 11,261,771.63 10,504,550.56
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月
用损失（未发生信 用损失（已发生信
预期信用损失
用减值） 用减值）
本期计提 113,704.33 235,425.04 54,330.00 403,459.37
本期转回 872,138.35 872,138.35
本期转销
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财务报表附注
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月
用损失（未发生信 用损失（已发生信
预期信用损失
用减值） 用减值）
本期核销 47,230.00 47,230.00
其他变动 101,601.60 101,601.60
（4）坏账准备情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备 11,190,235.60 403,459.37 872,138.35 47,230.00 101,601.60 10,572,725.02
合计 11,190,235.60 403,459.37 872,138.35 47,230.00 101,601.60 10,572,725.02
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款期
坏账准备期
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
末余额
比例(%)
CRANEX LIMITED 保证金 5,103,613.41 23.38 4,390,185.36
上
FRANCISCO PALER
其他 2,086,611.59 1 年以内 9.56 104,330.58
ONDOY
东投地产集团有限
保证金 985,921.53 1-2 年 4.52 98,592.15
公司
黔西县学之泉置业
保证金 800,000.00 5 年以上 3.66 800,000.00
有限公司
湖北珩生五洲建材
保证金 800,000.00 5 年以上 3.66 800,000.00
股份有限公司
合计 9,776,146.53 44.78 6,193,108.09
(八)存货
期末余额 期初余额
跌价准备/
项目 跌价准备/
合同履约
账面余额 合同履约成 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值
本减值准备
准备
原材料 24,791,203.72 24,791,203.72 28,238,513.98 28,238,513.98
自制半成品 3,474,875.96 3,474,875.96 2,675,427.49 2,675,427.49
库存商品 16,189,769.97 473,543.83 15,716,226.14 19,133,991.86 145,281.30 18,988,710.56
在产品 31,377,245.19 31,377,245.19 26,664,518.29 26,664,518.29
发出商品 189,643,809.22 4,779,552.37 184,864,256.85 237,655,360.98 3,515,495.35 234,139,865.63
合计 265,476,904.06 5,253,096.20 260,223,807.86 314,367,812.60 3,660,776.65 310,707,035.95
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财务报表附注
（1）存货跌价准备和合同履约成本减值准备的分类
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 145,281.30 329,001.46 738.93 473,543.83
发出商品 3,515,495.35 2,668,908.65 5,286.33 1,410,137.96 4,779,552.37
合计 3,660,776.65 2,997,910.11 5,286.33 1,410,137.96 738.93 5,253,096.20
注：报告期末，本公司存货中无抵押、担保等使用受限情况
(九)其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
理财产品 12,000,091.11
待抵扣进项税额 213,823.54 1,265,059.05
待认证进项税额 18,042,567.34 16,103,482.79
预缴税金 3,698,660.17 101,422.48
合计 21,955,051.05 29,470,055.43
(十)其他权益工具投资
本期增减变动
本期计入其 本期计入其 期末
项目 期初余额
追加投资 减少投资 他综合收益 他综合收益 其他 余额
的利得 的损失
快意美好加装电梯 900,000.00 900,000.00
（广州）有限公司
合计 900,000.00 900,000.00
（续）
本期确认的 累计计入其他 累计计入其他 指定为以公允价值计量且其
项目
股利收入 综合收益的利得 综合收益的损失 变动计入其他综合收益的原因
合计
(十一)投资性房地产
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财务报表附注
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
（1）固定资产转入 1,672,953.22 1,672,953.22
（2）其他转入
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 1,005,034.68 1,005,034.68
（2）固定资产转入 585,773.26 585,773.26
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提 42,046.49 42,046.49
（2）固定资产转入 326,462.63 326,462.63
四、账面价值
注 1：本公司的投资性房地产主要是房屋及建筑物，使用情况良好。
(十二)固定资产
类别 期末余额 期初余额
固定资产 185,278,179.48 180,833,311.47
固定资产清理
合计 185,278,179.48 180,833,311.47
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财务报表附注
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
（1）购置 5,691,313.95 1,223,868.10 55,272.41 158,855.03 81,459.29 7,210,768.78
（2）在建工程转入 20,440,988.89 20,440,988.89
（3）汇率影响 7,947.42 6,710.39 4,755.09 19,412.90
（1）处置或报废 840,696.58 1,642,482.89 146,384.22 252,262.26 2,881,825.95
（2）转入投资性房地产 1,672,953.22 1,672,953.22
二、累计折旧
（1）计提 11,290,467.03 3,852,444.35 953,800.32 1,219,734.40 606,235.93 17,922,682.03
（2）汇率影响 7,704.99 6,372.70 5,119.46 19,197.15
（1）处置或报废 796,773.92 1,543,218.36 138,752.29 239,724.09 2,718,468.66
（2）转入投资性房地产 585,773.26 585,773.26
三、减值准备
（1）计提 4,360,348.76 4,360,348.76
（1）转入投资性房地产 326,462.63 326,462.63
四、账面价值
注 1：截至期末余额，已提完折旧仍继续使用的固定资产原值为 31,915,368.98 元。
注 2：报告期末，本公司无所有权受到限制之固定资产。
(十三)在建工程
类别 期末余额 期初余额
在建工程 212,604,746.16 159,042,829.44
合计 212,604,746.16 159,042,829.44
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（1）在建工程项目基本情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
青皇新厂房 212,604,746.16 212,604,746.16 159,042,829.44 159,042,829.44
合计 212,604,746.16 212,604,746.16 159,042,829.44 159,042,829.44
（2）重大在建工程项目变动情况
预算数（万 本期转入 本期其他
项目名称 期初余额 本期增加金额 期末余额
元） 固定资产 减少金额
青皇新厂房 25,128.58 159,042,829.44 53,996,766.44 434,849.72 212,604,746.16
柔性生产线 20,006,139.17 20,006,139.17
合计 25,128.58 159,042,829.44 74,002,905.61 20,440,988.89 212,604,746.16
重大在建工程项目变动情况（续）
工程累计投入 工程进度 利息资本化 其中：本期利息 本期利息
项目名称 资金来源
占预算比例(%) (%) 累计金额 资本化金额 资本化率(%)
合计
(十四)使用权资产
项目 土地租赁 合计
一、账面原值
（1）新增租赁
（1）处置
二、累计折旧
（1）计提 25,015.20 25,015.20
（1）处置
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项目 土地租赁 合计
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
(十五)无形资产
项目 土地使用权 办公软件 非专利技术 合计
一、账面原值
（1）购置
（1）处置
（2）其他转出 3,350.43 3,350.43
二、累计摊销
（1）计提 3,086,277.68 450,177.63 300,000.00 3,836,455.31
（1）处置
（2）其他转出 3,350.43 3,350.43
三、减值准备
四、账面价值
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项目 土地使用权 办公软件 非专利技术 合计
(十六)长期待摊费用
类 别 期初余额 本期增加额 本期摊销额 其他减少额 期末余额
展厅装修费 747,929.31 626,547.84 121,381.47
厂区 WLAN 无线覆盖 16,676.91 16,676.91
一期展厅装修费 463,703.35 193,536.29 270,167.06
寰宇汇金中心 3 号楼 1、
合计 1,228,309.57 1,661,489.11 1,113,675.65 1,776,123.03
(十七)递延所得税资产、递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目 可抵扣/应纳税暂 递延所得税资产/ 可抵扣/应纳税暂 递延所得税资产/
时性差异 负债 时性差异 负债
递延所得税资产：
预计负债 25,215,183.59 3,782,277.54 24,815,411.25 3,722,311.69
资产减值准备 105,824,177.39 16,190,852.81 95,075,441.23 14,518,211.36
可抵扣亏损 9,675,675.52 2,418,918.88 10,068,081.42 2,517,020.35
存货跌价准备 4,949,123.82 742,368.57 3,361,351.67 504,202.75
内部交易未实现利润 4,107,655.13 616,148.27 4,168,539.00 625,280.85
递延收益 3,941,917.64 591,287.65 4,438,977.68 665,846.65
小计 153,713,733.09 24,341,853.72 141,927,802.25 22,552,873.65
递延所得税负债：
公允价值变动损益 2,076,955.31 311,543.30 5,804,468.19 870,670.23
小计 2,076,955.31 311,543.30 5,804,468.19 870,670.23
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 23,919,211.17 21,007,942.68
可抵扣亏损 5,140,367.10 6,246,282.37
合计 29,059,578.27 27,254,225.05
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年度 期末余额 期初余额 备注
合计 5,140,367.10 6,246,282.37
(十八)其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备款 12,132,200.00 12,132,200.00 20,139,897.50 20,139,897.50
预付工程款 1,265,916.52 1,265,916.52 1,223,151.53 1,223,151.53
合计 13,398,116.52 13,398,116.52 21,363,049.03 21,363,049.03
(十九)所有权或使用权受限资产
期末情况 期初情况
项目
账面价值 受限原因 账面价值 受限原因
开具银行承兑汇票缴存的 开具银行承兑汇票缴存
货币资金 73,800,058.90 63,323,316.39
保证金及利息，冻结资金 的保证金及利息
合计 73,800,058.90 63,323,316.39
(二十)短期借款
借款条件 期末余额 期初余额
债权转让融资 440,000.00 113,000.00
合计 440,000.00 113,000.00
(二十一)应付票据
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 53,518,803.45 68,129,845.07
信用证 1,491,676.16
合计 53,518,803.45 69,621,521.23
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(二十二)应付账款
项目 期末余额 期初余额
合计 249,444,971.09 236,328,368.32
债权单位名称 期末余额 未偿还或未结转的原因
东莞市清溪桃安货运代理服务部 1,946,070.02 未达到结算条件
上海求彤控制电器有限公司 1,535,111.77 未达到结算条件
合计 3,481,181.79
(二十三)预收款项
项目 期末余额 期初余额
合计 35,279,635.42 32,982,115.09
(二十四)合同负债
项目 期末余额 期初余额
预收客户合同款 291,134,326.53 403,946,094.45
合计 291,134,326.53 403,946,094.45
(二十五)应付职工薪酬
项目 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
短期薪酬 28,582,217.99 199,424,370.53 198,570,420.42 29,436,168.10
离职后福利-设定提存计划 52,044.87 14,899,064.25 14,735,050.56 216,058.56
辞退福利 67,500.73 648,369.00 615,869.73 100,000.00
合计 28,701,763.59 214,971,803.78 213,921,340.71 29,752,226.66
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津贴和补贴 28,566,206.42 188,788,380.62 187,931,924.13 29,422,662.91
职工福利费 13,804.64 3,022,530.59 3,022,830.04 13,505.19
社会保险费 1,528.03 4,391,227.07 4,392,755.10
其中：医疗保险费 705.93 3,606,340.47 3,607,046.40
工伤保险费 730,254.78 730,254.78
生育保险费 822.10 54,631.82 55,453.92
住房公积金 678.90 2,986,957.20 2,987,636.10
工会经费和职工教育经费 235,275.05 235,275.05
合计 28,582,217.99 199,424,370.53 198,570,420.42 29,436,168.10
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基本养老保险 52,044.87 14,187,311.67 14,023,347.53 216,009.01
失业保险费 711,752.58 711,703.03 49.55
企业年金缴费
合计 52,044.87 14,899,064.25 14,735,050.56 216,058.56
(二十六)应交税费
税种 期末余额 期初余额
增值税 1,313,552.10 1,979,889.15
城市维护建设税 144,225.73 157,324.26
企业所得税 12,379,865.26 11,911,020.36
土地使用税 370,963.11 903,713.37
个人所得税 426,417.74 464,876.11
教育费附加 131,497.96 146,036.74
房产税 61,807.67 1,145,890.06
其他税费 206,688.63 12,313.21
合计 15,035,018.20 16,721,063.26
(二十七)其他应付款
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 4,083,650.34 4,544,774.63
合计 4,083,650.34 4,544,774.63
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（1）按款项性质分类
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金款 2,974,218.54 2,878,115.02
其他款项 1,109,431.80 1,666,659.61
合计 4,083,650.34 4,544,774.63
（2）账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位名称 期末余额 未偿还或未结转原因
合普动力股份有限公司 1,000,000.00 未到期
合计 1,000,000.00 ——
(二十八)其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 35,613,158.80 42,581,934.88
合计 35,613,158.80 42,581,934.88
(二十九)预计负债
项目 期末余额 期初余额 形成原因
售后服务费 25,215,183.59 24,815,411.25 合理预计
合计 25,215,183.59 24,815,411.25
(三十)递延收益
项目 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额 形成原因
土地款补助 32,242,876.96 804,553.08 31,438,323.88 政府补助
电梯生产自动化改造项目 638,978.06 97,060.08 541,917.98 政府补助
电梯技改项目资助资金 3,799,999.62 399,999.96 3,399,999.66 政府补助
合计 36,681,854.64 1,301,613.12 35,380,241.52
本期新增 本期计入营业 本期计入其 其他 期末 与资产相关/与
项目 期初余额
补助金额 外收入金额 他收益金额 变动 余额 收益相关
土地款补助 32,242,876.96 804,553.08 31,438,323.88 与资产相关
电梯生产自动化
改造项目
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本期新增 本期计入营业 本期计入其 其他 期末 与资产相关/与
项目 期初余额
补助金额 外收入金额 他收益金额 变动 余额 收益相关
电梯技改项目资
助资金
合计 36,681,854.64 1,301,613.12 35,380,241.52
(三十一)股本
本次变动增减（+、-）
项目 期初余额 公积金 期末余额
发行新股 送股 其他 小计
转股
股份总数 336,687,900.00 336,687,900.00
(三十二)资本公积
类别 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
一、资本溢价（股本溢价） 410,816,826.4 410,816,826.4
二、其他资本公积 4,488,474.87 4,488,474.87
其中：以权益结算的股份支付 4,488,474.87 4,488,474.87
合计 415,305,301.27 415,305,301.27
(三十三)其他综合收益
本期发生额
期初 减：前期计 减：前期计
项目 本期所得 减：所 税后归 期末余额
余额 入其他综合 入其他综合 税后归属
税前发生 得税费 属于少
收益当期转 收益当期转 于母公司
额 用 数股东
入损益 入留存收益
一、不能重分类进
损益的其他综合收
益
二、将重分类进损 -1,470,261.25 -280,386.53 -280,386.53 -1,750,647.78
益的其他综合收益
外币财务报表折算 -1,470,261.25 -280,386.53 -280,386.53 -1,750,647.78
差额
其他综合收益合计 -1,470,261.25 -280,386.53 -280,386.53 -1,750,647.78
(三十四)专项储备
类别 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
安全生产费 21,007,942.68 3,264,184.60 352,916.11 23,919,211.17
合计 21,007,942.68 3,264,184.60 352,916.11 23,919,211.17
(三十五)盈余公积
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类别 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
法定盈余公积 116,403,220.89 13,089,220.20 129,492,441.09
合计 116,403,220.89 13,089,220.20 129,492,441.09
(三十六)未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期末未分配利润 378,202,250.40 332,224,313.39
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 378,202,250.40 332,224,313.39
加：本期归属于母公司所有者的净利润 132,433,430.72 144,674,025.48
减：提取法定盈余公积 13,089,220.20 14,524,113.47
提取任意盈余公积
应付普通股股利 134,675,160.00 84,171,975.00
期末未分配利润 362,871,300.92 378,202,250.40
(三十七)营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
一、主营业务小计 1,573,757,399.58 1,185,062,634.81 1,656,069,015.60 1,231,023,668.75
直梯 1,244,574,499.86 920,317,948.77 1,323,740,523.61 958,688,338.52
扶梯 39,877,621.13 34,147,345.14 55,045,378.21 44,487,072.43
安装维保及备件 289,305,278.59 230,597,340.90 277,283,113.78 227,848,257.80
二、其他业务小计 7,234,601.33 1,554,591.16 6,927,672.47 998,412.63
合计 1,580,992,000.91 1,186,617,225.97 1,662,996,688.07 1,232,022,081.38
合计
收入类别
营业收入 营业成本
按产品类别
电梯销售 1,284,452,120.99 954,465,293.91
安装维保及备件 289,305,278.59 230,597,340.90
其他 7,234,601.33 1,554,591.16
合计 1,580,992,000.91 1,186,617,225.97
按经营地区分类
内销 1,364,335,762.86 1,049,380,796.62
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合计
收入类别
营业收入 营业成本
外销 216,656,238.05 137,236,429.35
合计 1,580,992,000.91 1,186,617,225.97
按收入确认时点分类
按时点确认 1,530,684,939.88 1,143,973,633.32
按时段确认 50,307,061.03 42,643,592.65
合计 1,580,992,000.91 1,186,617,225.97
按经营模式分类
直销 886,980,024.47 655,988,725.63
经销 686,777,375.11 529,073,909.18
其他 7,234,601.33 1,554,591.16
合计 1,580,992,000.91 1,186,617,225.97
(三十八)税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,212,576.87 2,435,022.53
教育费附加及地方教育附加 2,133,456.39 2,402,498.16
印花税、土地使用税、房产税等 5,838,406.83 4,329,512.32
合计 10,184,440.09 9,167,033.01
(三十九)销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
差旅费 9,844,511.44 8,840,485.45
租赁费 3,276,962.11 3,056,390.05
办公费 557,867.10 518,234.14
广告费 3,212,615.95 4,278,074.97
职工薪酬 47,256,931.31 45,281,673.32
折旧费 1,084,737.60 1,069,011.34
会务费 3,423,305.04 1,816,602.55
业务代理费 68,146,221.63 79,471,783.57
其他费用 13,653,826.63 19,719,230.49
合计 150,456,978.81 164,051,485.88
(四十)管理费用
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项目 本期发生额 上期发生额
办公费 868,028.68 1,359,149.43
职工薪酬 23,341,649.05 24,450,813.55
差旅费 3,131,089.96 2,940,847.03
安全生产费 3,263,124.60 3,044,290.08
车辆费用 1,336,898.50 1,178,878.20
折旧费 5,743,310.38 4,253,194.36
无形资产摊销 3,642,463.99 3,556,712.70
其他费用 15,788,836.09 16,132,848.06
合计 57,115,401.25 56,916,733.41
(四十一)研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
直接投入 25,720,765.39 32,452,945.49
职工薪酬 30,463,187.53 30,635,112.14
折旧和摊销 2,718,500.05 2,858,038.09
其他 1,630,703.79 4,790,523.89
合计 60,533,156.76 70,736,619.61
(四十二)财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 20,568.13 1,781.42
减：利息收入 1,755,516.16 1,382,047.19
汇兑损益 -1,414,192.85 -1,417,152.62
手续费支出 895,158.39 1,020,192.26
合计 -2,253,982.49 -1,777,226.13
(四十三)其他收益
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关
政府补助 19,816,028.55 12,003,792.20
合计 19,816,028.55 12,003,792.20
与资产相关/
项目 本期发生额 上期发生额
与收益相关
土地款补助 804,553.08 804,553.08 与资产相关
减免税款 7,199,105.05 5,330,765.48 与收益相关
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与资产相关/
项目 本期发生额 上期发生额
与收益相关
个税手续费返还 106,594.45 171,890.07 与收益相关
促进经济高质量发展专项资金汇款 141,506.85 与收益相关
自动化改造项目资助 97,060.08 97,060.08 与资产相关
职工适岗培训补贴 1,500.00 与收益相关
价格监测定点单位补助资金 300,000.00 与收益相关
嵌入式软件增值税即征即退 8,602,796.75 3,475,936.26 与收益相关
社保稳岗补贴 307,560.00 652,720.00 与收益相关
商标品牌诊断策划 14,000.00 与收益相关
企业强内需扩市场项目补助 486,700.00 792,110.00 与收益相关
企业研发投入后补助 6,750.00 与收益相关
高新技术企业认定申报奖励 10,000.00 与收益相关
电梯技改项目资助资金 399,999.96 200,000.38 与资产相关
创新东莞科学技术奖项目的财政补助 5,000.00 与收益相关
一次性扩岗补助 5,000.00 与收益相关
吸纳脱贫人口岗位补贴 11,000.00 与收益相关
就业见习补贴 311,040.00 与收益相关
出口信用保险保费资助项目补助 99,619.18 与收益相关
东莞市发明专利资助项目 25,000.00 与收益相关
高价值专利培育布局中心建设项目补助 300,000.00 与收益相关
标准化战略专题资助项目 50,000.00 与收益相关
技能大师工作室验收项目补助 400,000.00 与收益相关
工业设计中心示范项目补助 200,000.00 与收益相关
国家知识产权示范企业奖励项目 300,000.00 与收益相关
入规工业企业奖励资金 15,000.00 与收益相关
贫困人口应纳税额减增额 95,000.00 与收益相关
合计 19,816,028.55 12,003,792.20
(四十四)投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 -885,096.43
债务重组收益 3,888,910.63
理财产品投资收益 15,531,551.01 24,265,067.04
合计 18,535,365.21 24,265,067.04
(四十五)公允价值变动收益
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产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 6,857,955.31 10,572,648.26
合计 6,857,955.31 10,572,648.26
(四十六)信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款信用减值损失 -9,385,266.41 -12,137,262.58
其他应收款信用减值损失 468,678.98 -1,005,895.34
合计 -8,916,587.43 -13,143,157.92
(四十七)资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -1,587,772.15 -1,242,896.04
合同资产减值损失 -953,674.36 -484,250.38
投资性房地产减值损失 -42,046.49 -258,660.42
固定资产减值损失 -4,360,348.76 -355,358.34
合计 -6,943,841.76 -2,341,165.18
(四十八)资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的固定资产\在建工程\生产
性生物资产\无形资产而产生的处置利得或损失
合计 67,734.25 11,861.74
(四十九)营业外收入
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
其他 2,284,589.25 1,094,173.27
合计 2,284,589.25 1,094,173.27
(五十)营业外支出
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产报废损失 5,586.37 11,735.58
其他 180,898.68 1,109,271.16
合计 186,485.05 1,121,006.74
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(五十一)所得税费用
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 19,803,374.72 20,307,159.76
递延所得税费用 -2,348,107.00 -2,055,679.98
其他 1,431.47
合计 17,456,699.19 18,251,479.78
项 目 金额
利润总额 149,853,538.85
按法定/适用税率计算的所得税费用 22,478,030.83
子公司适用不同税率的影响 209,882.79
调整以前期间所得税的影响 1,431.47
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 632,169.51
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -623,272.22
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 508,888.19
研发费用加计扣除的影响 -5,750,431.38
所得税费用 17,456,699.19
(五十二)现金流量表
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 2,809,573.71 6,094,131.43
利息收入 1,755,516.16 1,382,047.19
租金收入 4,360,103.28 2,375,849.37
其他款项 16,614,666.09 15,163,820.20
合计 25,539,859.24 25,015,848.19
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
差旅费 13,519,062.62 12,296,544.48
办公费 1,867,183.49 2,145,911.27
广告费 3,130,884.22 4,677,085.30
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项目 本期发生额 上期发生额
运输费 16,178,852.58 22,463,078.95
车辆费用 1,280,749.40 1,256,908.99
业务代理费 69,888,321.85 72,176,190.01
研发费用 30,480,511.51 41,418,355.78
售后服务费 17,983,802.41 17,223,487.79
租赁费、会务费等其他费用及支
付投标保证金和其他往来款项
合计 217,604,811.83 227,213,947.49
（1）收回投资收到的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收回理财产品收到的本金 991,000,000.00 1,228,000,000.00
合计 991,000,000.00 1,228,000,000.00
（2）取得投资收益收到的现金
项目 本期发生额 上期发生额
取得理财产品收益收到的现金 26,252,631.88 24,265,067.04
合计 26,252,631.88 24,265,067.04
（3）投资支付的现金
项目 本期发生额 上期发生额
购买理财产品支付的现金 849,030,550.00 1,288,000,000.00
合计 849,030,550.00 1,288,000,000.00
（4）支付其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司当期收到的价款与处置日子公司帐上
货币资金的差额
合计 1,649,257.91
(五十三)现金流量表补充资料
项目 本期发生额 上期发生额
净利润 132,396,839.66 144,970,693.80
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项目 本期发生额 上期发生额
加：信用减值损失 8,916,587.43 13,143,157.92
资产减值准备 6,943,841.76 2,341,165.18
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧、投资
性房地产折旧
使用权资产折旧 25,015.20 25,015.20
无形资产摊销 3,836,455.31 3,856,712.70
长期待摊费用摊销 1,113,675.65 882,313.43
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
-67,734.25 -11,861.74
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 5,586.37 11,735.58
净敞口套期损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -6,857,955.31 -10,572,648.26
财务费用（收益以“－”号填列） -1,393,624.72 -1,415,371.20
投资损失（收益以“－”号填列） -18,535,365.21 -24,265,067.04
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,788,980.07 -2,926,350.21
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -559,126.93 870,670.23
存货的减少（增加以“－”号填列） 48,890,908.54 17,702,879.75
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -5,884,474.80 -27,829,263.59
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -121,329,119.34 69,506,439.11
其他 -18,768,741.45 -8,721,058.06
经营活动产生的现金流量净额 45,871,504.55 194,912,153.84
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 142,911,277.53 142,301,362.67
减：现金的期初余额 142,301,362.67 151,224,868.24
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 609,914.86 -8,923,505.57
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,086,217.04
其中：快意电梯澳大利亚有限公司 2,086,217.04
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 3,735,474.95
其中：快意电梯澳大利亚有限公司 3,735,474.95
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项目 金额
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 -1,649,257.91
项目 期末余额 期初余额 理由
银行保证金 49,578,972.87 32,340,523.05 受限 3 个月以上
银行存款 638,220.83 冻结
合计 50,217,193.70 32,340,523.05 ——
项目 期末余额 期初余额
一、现金 142,911,277.53 142,301,362.67
其中：库存现金 56,961.80 41,241.69
可随时用于支付的银行存款 118,476,738.55 111,130,165.00
可随时用于支付的其他货币资金 24,377,577.18 31,129,955.98
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 142,911,277.53 142,301,362.67
(五十四)外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 1,072,141.81 7.1884 7,706,984.18
港币 3,409,927.84 0.926 3,157,593.18
新加坡元 91,646.06 5.3214 487,685.34
迪拉姆 2,328,593.92 1.9711 4,589,891.48
斯里兰卡卢比 105,079,328.60 0.0246 2,584,951.48
印尼卢比 3,398,439,625.91 0.000451 1,532,696.27
印度卢比 12,675.04 0.084 1,064.70
欧元 87,981.27 7.5257 662,120.64
俄罗斯卢布 66,607,314.81 0.0661 4,402,743.51
应收账款
其中：美元 1,763,529.08 7.1884 12,676,952.44
港币 10,630.07 0.926 9,843.44
新加坡元 21,186.05 5.3214 112,739.45
迪拉姆 2,104,924.95 1.9711 4,149,017.57
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项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
斯里兰卡卢比 56,889,835.62 0.0246 1,399,489.96
印尼卢比 7,821,128,052.00 0.000451 3,527,328.75
应付账款
迪拉姆 606,118.65 1.9711 1,194,720.47
印尼卢比 64,569,450.00 0.000451 29,120.82
其他应收款
其中：美元 292,274.83 7.1884 2,100,988.39
迪拉姆 66,246.87 1.9711 130,579.21
斯里兰卡卢比 839,000.00 0.0246 20,639.40
印尼卢比 20,000,000.00 0.000451 9,020.00
印度卢比 60,757,302.48 0.084 5,103,613.41
俄罗斯卢布 1,030,052.04 0.0661 68,086.44
其他应付款
迪拉姆 4,250.70 1.9711 8,378.55
斯里兰卡卢比 871,233.61 0.0246 21,432.35
印尼卢比 1,912,632,700.00 0.000451 862,597.35
预收账款
其中：美元 339,298.23 7.1884 2,439,011.40
新加坡元 405,671.71 5.3214 2,158,741.44
合同负债
港币 78,622.37 0.926 72,804.31
迪拉姆 6,269,871.26 1.9711 12,358,543.24
斯里兰卡卢比 26,887,270.33 0.0246 661,426.85
印尼卢比 4,555,000,000.00 0.000451 2,054,305.00
重要境外经营实体 境外主要经营地 记账本位币 选择依据
快意中东电梯有限公司 迪拜 迪拉姆 当地主要使用币种
快意电梯兰卡（私人）有限公司 斯里兰卡科伦坡 斯里兰卡卢比 当地主要使用币种
快意电梯香港有限公司 香港 港币 当地主要使用币种
快意印度尼西亚电梯有限公司 印尼雅加达 印尼卢比 当地主要使用币种
快意印度电梯有限公司 印度德里 印度卢比 当地主要使用币种
快意电梯俄罗斯有限公司 莫斯科 卢布 当地主要使用币种
六、研发支出
（一）按费用性质列示
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项目 本期发生额 上期发生额
直接投入 25,720,765.39 32,452,945.49
职工薪酬 30,463,187.53 30,635,112.14
折旧和摊销 2,718,500.05 2,858,038.09
其他 1,630,703.79 4,790,523.89
合计 60,533,156.76 70,736,619.61
其中：费用化研发支出 60,533,156.76 70,736,619.61
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七、合并范围的变更
子公司名 丧失控 丧失控制 丧失控制 丧失控制 丧失控制 处置价款与处置投 丧失控制 丧失控制权之 丧失控制权 按照公允价 丧失控制权之日合 与原子公司股权投
称 制权的 权时点的 权时点的 权时点的 权时点的 资对应的合并财务 权之日剩 日合并财务报 之日合并财 值重新计量 并财务报表层面剩 资相关的其他综合
时点 处置价款 处置比例 处置方式 判断依据 报表层面享有该子 余股权的 表层面剩余股 务报表层面 剩余股权产 余股权公允价值的 收益转入投资损益
（%） 公司净资产份额的 比例 权的账面价值 剩余股权的 生的利得或 确定方法及主要假 或留存收益的金额
差额 （%） 公允价值 损失 设
快意电梯 2024.11 4,172,828.63 100% 出售股权 资产移交 -747,169.84
澳大利亚 手续完成
有限公司
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八、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
营地 直接 间接 方式
东莞市快意电梯工 东莞市清溪镇居民香芒西 广东东 安装、维修、保养、改 投资
程服务有限公司 路 139 号 莞市 造：电梯、自动扶梯 设立
河南中原快意电梯 河南鹤 投资
河南鹤壁经济技术开发区 销售：电梯及零配件 100%
有限公司 壁 设立
工业控制系统及其配件
东莞市快安科技有 东莞市南城街道东莞大道 广东东 投资
的生产、销售、维修、 100%
限公司 南城段 428 号 莞市 设立
技术咨询服务
东莞市快意发展投 广东省东莞市清溪镇清溪 广东东 实业投资，房产开发经 投资
资有限公司 金龙路 32 号 1 号楼 102 室 莞市 营 设立
东莞市中和投资开 东莞市清溪镇清溪金龙路 广东东 实业投资；销售：机电 投资
发有限公司 32 号 莞市 产品、电梯及其零部件 设立
河南省洛阳市洛龙区古城
洛阳快意电梯有限 河南洛 特种设备销售；机械设 投资
路 11 号香槟国际 10 幢 2- 100%
公司 阳 备销售；仪器仪表销售 设立
贵州省贵阳市贵州双龙航
贵阳快意电梯有限 空港经济区小碧布依族苗 贵阳贵 特种设备销售；机械设 投资
公司 族乡贵州双龙先进装备制 州 备销售；仪器仪表销售 设立
造产业园 25 栋 5 层 610 号
斯里兰
快意电梯兰卡（私 电梯销售，生产，安 投资
斯里兰卡科伦坡 卡科伦 100%
人）有限公司 装，售后维保 设立
坡
快意电梯香港有限 电梯及零配件的销售、 投资
香港 香港 100%
公司 安装、售后维保服务 设立
快意电梯俄罗斯有 俄罗斯 电梯销售、生产、安 投资
俄罗斯莫斯科 100%
限公司 莫斯科 装、售后维保 设立
快意印度尼西亚电 印度尼 电梯销售、生产、安 投资
印尼雅加达 99%
梯有限公司 西亚 装、售后维保 设立
快意印度电梯有限 印度德 电梯销售、生产、安 投资
印度德里 74%
公司 里 装、售后维保 设立
快意中东电梯有限 销售、安装、维修、改 投资
阿拉伯联合酋长国 迪拜 49%
公司 造电梯和自动扶梯 设立
(二)报告期内，本公司不存在合营企业或联营企业、共同经营的情况
九、政府补助
(一)按应收金额确认的政府补助
本期不存在应收金额确认的政府补助
(二)涉及政府补助的负债项目
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本期计入
财务报表 本期新增补 本期转入其 本期其 与资产/收
期初余额 营业外收 期末余额
项目 助金额 他收益 他变动 益相关
入金额
递延收益 36,681,854.64 1,301,613.12 35,380,241.52 与资产相关
(三)计入当期损益的政府补助
类型 本期发生额 上期发生额
其他收益 19,816,028.55 12,003,792.20
合计 19,816,028.55 12,003,792.20
十、与金融工具相关的风险
（一）金融工具的风险
公司制定了客户信用风险评级管理办法，通过对已有客户进行信用评级，每周对应收账款
账龄进行分析监控审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围内。2024 年 12 月 31 日应收
账款账面价值为 23,177.79 万元、
合同资产账面价值为 7,794.99 万元，占资产总额的 15.17%。
为降低信用风险，本公司控制信用额度，进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要
的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日根据应收款项的回收情况，计提充分
的坏账准备。因此本公司管理层认为所承担的信用风险基本可控。
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生
波动的风险，包括汇率风险、 利率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
公司面临的利率风险主要来源于浮息银行存款、浮息借贷承受现金流利率风险。公司尚未制定
政策管理其利率风险，但管理层将密切监控利率风险，并于有需要时运用利率互换以实现预期
的利率结构。尽管该措施不能使公司完全避免支付的利率超出现行市场利率的风险，也不能完
全消除与利息收支波动相关的现金流量风险，但是管理层认为该措施实现了这些风险之间的
合理平衡。
（2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
公司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。
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财务报表附注
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满
足本公司经营需要、并降低现金流量波动的影响。
本公司管理层认为本公司所承担的流动性风险低，对本公司的经营和财务报表不构成重
大影响，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制的。
十一、公允价值
(一)按公允价值层级对以公允价值计量的资产和负债分析
第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允价值
项目 期末余额
价值计量 价值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 657,108,835.31 657,108,835.31
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 657,108,835.31 657,108,835.31
（2）权益工具投资
（二）其他权益工具投资
（二）持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
量信息
第二层次公允价值计量的交易性金融资产系公司持有的理财产品，以预期收益率预测未
来现金流量作为公允价值，预期收益率为不可观察输入值。
十二、关联方关系及其交易
(一)本公司的母公司
母公司对本公司 母公司对本公司
注册地 业务性质 注册资本
母公司名称 的持股比例(%) 的表决权比例(%)
东莞市快意股权 东莞市清溪 企业股权投
投资有限公司 上元路五号 资
(二)本公司子公司的情况
详见附注“七、在其他主体中的权益”。
(三)本公司的其他关联方情况
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财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
罗爱明 实际控制人罗爱文之弟、一致行动人
东莞市飞鹏物业租赁有限公司 实际控制人罗爱文控制的企业
东莞市盛鑫市场经营管理有限公司 实际控制人罗爱文之子雷梓豪控制的企业
东莞市晨爱旅业有限公司 实际控制人罗爱文之弟罗爱武控制的企业，2024 年 12 月已注销
东莞市晨爱建材贸易有限公司 实际控制人罗爱文之弟罗爱武控制的企业
广东鸿高建设集团有限公司 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父担任关键管理人员
东莞泰宝药业科技有限公司 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父担任关键管理人员
韶关鸿鑫投资有限公司 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶担任关键管理人员
东莞市鸿容投资有限公司 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父参股企业
惠州市鼎峰房地产开发有限公司 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父担任关键管理人员
快意美好加装电梯（广州）有限公司 实际控制人罗爱文之子雷梓豪担任关键管理人员
东莞市中和房地产开发有限公司 实际控制人罗爱文之子雷梓豪控制的企业
广东晨爱永中实业投资有限公司 实际控制人罗爱文之弟罗爱武控制的企业
东莞城市学院 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父担任法定代表人
广东鸿谷产业园开发有限公司 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父控制的企业
深圳市博速电梯有限公司 公司监事关联企业
东莞博创电梯有限公司 公司监事关联企业
东莞市信睿通讯设备有限公司 实际控制人罗爱文之女间接控制的企业
比安达五金（东莞）有限公司 实控人罗爱文之女配偶的父母控制的企业
雷梓豪、雷迪丝 实际控制人罗爱文之子女
关键管理人员 公司董事、监事、高级管理人员及核心技术人员
(四)关联交易情况
关联交易 本期发生额 上期发生额
关联
关联交易 定价方式 占同类交易 占同类交易
关联方名称 交易
内容 及决策程 金额 金额的比例 金额 金额的比例
类型
序 （%） （%）
东莞市晨爱建材贸易有限公
销售 安装维保 市场价 67,503.71 0.02 41,707.80 0.02
司
东莞市晨爱旅业有限公司 销售 安装维保 市场价 0.00 3,080.20 0.00
东莞市盛鑫市场经营管理有
销售 安装维保 市场价 78,401.05 0.03 70,063.24 0.03
限公司
东莞泰宝药业科技有限公司 销售 安装维保 市场价 71,624.62 0.02 75,768.91 0.03
东莞市鸿容投资有限公司 销售 安装维保 市场价 5,065.77 0.00 8,357.81 0.00
快意美好加装电梯（广州）
销售 电梯 市场价 1,787,019.47 0.14 3,364,078.76 0.24
有限公司
广东晨爱永中实业投资有限
销售 安装维保 市场价 7,430.80 0.00 21,616.12 0.01
公司
广东鸿高建设集团有限公司 销售 电梯 市场价 458,361.05 0.04 240,265.49 0.02
广东鸿高建设集团有限公司 销售 安装维保 市场价 176,699.02 0.06 103,398.07 0.04
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财务报表附注
关联交易 本期发生额 上期发生额
关联
关联交易 定价方式 占同类交易 占同类交易
关联方名称 交易
内容 及决策程 金额 金额的比例 金额 金额的比例
类型
序 （%） （%）
深圳市博速电梯有限公司 销售 电梯 市场价 727,087.60 0.06
深圳市博速电梯有限公司 销售 安装维保 市场价 11,630.31 0.00
比安达五金（东莞）有限公
销售 安装维保 市场价 2,250.00 0.00
司
东莞市信睿通讯设备有限公
销售 安装维保 市场价 9,520.76 0.00
司
东莞市中和房地产开发有限
销售 安装维保 市场价 10,442.48 0.00
公司
雷梓豪 销售 安装维保 市场价 2,830.19 0.00
东莞城市学院 销售 安装维保 市场价 217,415.09 0.08
快意美好加装电梯（广州）
采购 劳务 市场价 239,563.15 0.32
有限公司
深圳市博速电梯有限公司 采购 劳务 市场价 1,163,858.84 1.58
东莞博创电梯有限公司 采购 安装分包 市场价 428,572.00 0.27
深圳市博速电梯有限公司 采购 安装分包 市场价 242,800.00 0.15
东莞市中和房地产开发有限
采购 房屋 市场价 27,360,254.78 99.85
公司
司租赁其持有的东莞市东侨智谷产业园区写字楼 1 栋 716 房和 832 房，租金为 7,858 元/月
（含管理费）
。
关键管理人员薪酬 本期发生额（万元） 上期发生额（万元）
合计 875.53 612.91
(五)关联方往来款项
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同负债 东莞市晨爱建材贸易有限公司 92,954.23 28,934.69
应收账款 东莞市盛鑫市场经营管理有限公司 35,634.00 1,781.70 26,028.00 1,301.40
合同资产 东莞市盛鑫市场经营管理有限公司 2,582.00 129.10
合同负债 东莞市盛鑫市场经营管理有限公司 59,129.13
应收账款 东莞泰宝药业科技有限公司 156,265.00 11,829.00 1,625,124.00 572,250.18
应收账款 东莞市鸿容投资有限公司 3,773.00 188.65
合同资产 东莞市鸿容投资有限公司 5,396.00 269.80
合同负债 快意美好加装电梯（广州）有限公司 122,243.18 86,267.30
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财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预收款项 快意美好加装电梯（广州）有限公司 502,442.00
应收账款 广东晨爱永中实业投资有限公司 2,274.00 113.70 2,274.00 113.70
合同资产 广东晨爱永中实业投资有限公司 12,600.00 630.00
合同负债 广东鸿高建设集团有限公司 236,007.79 777,409.30
预收款项 广东鸿高建设集团有限公司 6,561.00
其他应收款 东莞城市学院 20,000.00 2,000.00 20,000.00 1,000.00
应收账款 东莞城市学院 99,375.00 4,968.75
应付账款 东莞市中和房地产开发有限公司 8,661,295.00
应收账款 东莞市中和房地产开发有限公司 11,800.00 590.00
应收账款 东莞市信睿通讯设备有限公司 10,092.00 504.60
应收账款 比安达五金（东莞）有限公司 795.00 39.75
合同负债 深圳市博速电梯有限公司 191,883.00 333,003.43
预收款项 深圳市博速电梯有限公司 104,694.00 53,611.50
其他应付款 深圳市博速电梯有限公司 20,000.00 20,000.00
十三、股份支付
本期本公司无股份支付情形。
十四、承诺及或有事项
(一)承诺事项
截止 2024 年 12 月 31 日，公司无需要披露的重大承诺事项。
(二)或有事项
截止 2024 年 12 月 31 日，公司无需要披露的重大或有事项。
十五、资产负债表日后事项
公司以现有总股本 336,687,900.00 股为基数，
拟向全体股东每 10 股派发现金红利 3.6 元
（含税）。本次不进行资本公积转增股本和送红股。该预案经 2024 年年度股东大会审议通过
后实施。
十六、其他重要事项
截止 2024 年 12 月 31 日，公司无需要披露的其他重要事项。
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财务报表附注
十七、母公司财务报表主要项目注释
(一)应收账款
账龄 期末余额 期初余额
小计 302,371,677.57 283,832,032.63
减：坏账准备 82,109,209.85 76,753,152.42
合计 220,262,467.72 207,078,880.21
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项评估计提坏账准备的应收账款 51,412,120.14 17.00 50,315,386.09 97.87
按组合计提坏账准备的应收账款 250,959,557.43 83.00 31,793,823.76 12.67
其中：账龄组合 240,460,311.95 79.53 31,793,823.76 13.22
合并范围内关联方 10,499,245.48 3.47
合计 302,371,677.57 100.00 82,109,209.85 27.16
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项评估计提坏账准备的应收账款 49,419,887.57 17.41 47,072,489.88 95.25
按组合计提坏账准备的应收账款 234,412,145.06 82.59 29,680,662.54 12.66
其中：账龄组合 225,377,017.75 79.41 29,680,662.54 13.17
合并范围内关联方 9,035,127.31 3.18
合计 283,832,032.63 100.00 76,753,152.42 27.04
（1）重要的单项计提坏账准备的应收账款
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财务报表附注
期末余额
单位名称
计提比
账面余额 坏账准备 依据
例（%）
沭阳通达电梯有限公司 2,167,130.00 2,167,130.00 100.00 回收可能性较小
内蒙古宽广楼宇设备有限公司 1,219,660.50 1,219,660.50 100.00 回收可能性较小
营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司 1,328,438.00 1,328,438.00 100.00 回收可能性较小
重庆鑫路房地产开发有限公司 1,285,000.00 1,285,000.00 100.00 回收可能性较小
葫芦岛长发九方置业有限公司 6,440,690.56 6,440,690.56 100.00 回收可能性较小
中国彩棉（集团）股份有限公司 1,192,800.00 1,192,800.00 100.00 回收可能性较小
阜新中大伟业房地产开发有限公司 1,273,724.00 1,273,724.00 100.00 回收可能性较小
广东松山湖中医药健康科技园有限公司 4,198,711.03 4,198,711.03 100.00 回收可能性较小
江西建工第三建筑有限责任公司丰城分公司 3,270,000.00 2,616,000.00 80.00 回收可能性较小
山西快意电梯有限公司 4,602,982.33 4,602,982.33 100.00 回收可能性较小
汕头市万慎隆房产有限公司 2,387,630.00 2,387,630.00 100.00 回收可能性较小
河南九裕置业有限公司 2,210,974.00 2,210,974.00 100.00 回收可能性较小
诸城雪松君华房地产开发有限公司 1,478,860.00 1,478,860.00 100.00 回收可能性较小
吉林省斐阳商贸有限公司 1,127,403.93 1,127,403.93 100.00 回收可能性较小
合计 34,184,004.35 33,530,004.35
期初余额
单位名称 计提比例
账面余额 坏账准备 依据
（%）
葫芦岛长发九方置业有限公司 6,440,690.56 6,440,690.56 100.00 回收可能性较小
广东松山湖中医药健康科技园有限公司 4,198,711.03 4,198,711.03 100.00 回收可能性较小
沭阳通达电梯有限公司 2,167,130.00 2,167,130.00 100.00 回收可能性较小
营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公
司
重庆鑫路房地产开发有限公司 1,285,000.00 1,285,000.00 100.00 回收可能性较小
阜新中大伟业房地产开发有限公司 1,273,724.00 1,273,724.00 100.00 回收可能性较小
内蒙古宽广楼宇设备有限公司 1,219,660.50 1,219,660.50 100.00 回收可能性较小
中国彩棉（集团）股份有限公司 1,192,800.00 1,192,800.00 100.00 回收可能性较小
山西快意电梯有限公司 4,176,782.33 4,176,782.33 100.00 回收可能性较小
吉林省斐阳商贸有限公司 1,127,403.93 1,127,403.93 100.00 回收可能性较小
惠州市富盈房地产开发有限公司 6,369,205.00 5,095,364.00 80.00 回收可能性较小
诸城雪松君华房地产开发有限公司 1,429,748.40 1,429,748.40 100.00 回收可能性较小
河南九裕置业有限公司 2,210,974.00 1,768,779.20 80.00 回收可能性较小
合计 34,420,267.75 32,704,231.95
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财务报表附注
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
组合 1：账龄组合
期末余额 期初余额
账龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
(%) (%)
合计 240,460,311.95 31,793,823.76 225,377,017.75 29,680,662.54
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他变动
坏账准备 76,753,152.42 13,553,932.88 8,022,329.68 175,545.77 82,109,209.85
合计 76,753,152.42 13,553,932.88 8,022,329.68 175,545.77 82,109,209.85
本期重要的应收账款坏账准备转回或收回情况
确定原坏账准备计提比例
单位名称 金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
惠州市富盈房地产开发有限公司 4,610,048.62 债务重组 固定资产抵债 合理估计
合计 4,610,048.62
应收账款和合 占应收账款和合
应收账款 合同资产期 坏账准备期
单位名称 同资产期末 同资产期末余额
期末余额 末余额 末余额
余额 合计数的比例(%)
客户一 25,538,345.50 25,538,345.50 6.30 1,276,917.28
客户二 6,300,281.66 1,894,757.00 8,195,038.66 2.02 645,882.97
客户三 7,785,420.20 7,785,420.20 1.92 389,271.01
客户四 6,440,690.56 6,440,690.56 1.59 6,440,690.56
客户五 5,779,696.08 475,422.68 6,255,118.76 1.54 442,809.92
合计 44,059,013.80 10,155,599.88 54,214,613.68 13.37 9,195,571.74
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财务报表附注
(二)其他应收款
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 41,662,248.09 41,676,687.48
减：坏账准备 6,092,345.34 6,844,473.40
合计 35,569,902.75 34,832,214.08
（1）按账龄披露
账龄 期末余额 期初余额
小计 41,662,248.09 41,676,687.48
减：坏账准备 6,092,345.34 6,844,473.40
合计 35,569,902.75 34,832,214.08
（2）按款项性质分类
款项性质 期末余额 期初余额
员工备用金及借款等 1,331,231.10 2,271,972.33
保证金、押金及其他代垫款项 14,470,633.72 13,426,378.68
合并范围内关联方 25,860,383.27 25,978,336.47
小计 41,662,248.09 41,676,687.48
减：坏账准备 6,092,345.34 6,844,473.40
合计 35,569,902.75 34,832,214.08
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月
信用损失（未发 信用损失（已发
预期信用损失
生信用减值） 生信用减值）
—转入第二阶段
—转入第三阶段
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财务报表附注
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月
信用损失（未发 信用损失（已发
预期信用损失
生信用减值） 生信用减值）
—转回第二阶段
—转回第一阶段
本期计提 110,222.01 54,330.00 164,552.01
本期转回 869,450.07 869,450.07
本期转销
本期核销 47,230.00 47,230.00
其他变动
（4）坏账准备情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销或转销 其他变动
坏账准备 6,844,473.40 164,552.01 869,450.07 47,230.00 - 6,092,345.34
合计 6,844,473.40 164,552.01 869,450.07 47,230.00 - 6,092,345.34
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 项期末余额合
期末余额
计数的比例(%)
东莞市快意电梯工程服务有限公 1 年以内、
关联方往来 15,349,304.20 36.84
司 1-5 年
河南中原快意电梯有限公司 关联方往来 7,875,937.46 1-5 年、5 18.90
年以上
快意（中东）电梯有限公司 关联方往来 2,315,270.90 1-5 年、5 5.56
年以上
FRANCISCO PALER ONDOY 其他 2,086,611.59 1 年以内 5.01 104,330.58
东投地产集团有限公司 投标保证金 985,921.53 1-2 年 2.37 98,592.15
合计 28,613,045.68 68.68 202,922.73
(三)长期股权投资
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 79,991,858.59 79,991,858.59 85,247,579.49 85,247,579.49
合计 79,991,858.59 79,991,858.59 85,247,579.49 85,247,579.49
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财务报表附注
减值准 本期增减变动 减值准
期初余额（账 期末余额
备期初 追加投 计提减值准 备期末
被投资单位 面价值） （账面价值）
余额 减少投资 其他 余额
资 备
东莞市快意电梯工 4,000,000.00
程服务有限公司
快意中东电梯有限 868,490.80
公司
河南中原快意电梯 50,000,000.00
有限公司
快意电梯兰卡（私
人）有限公司
快意电梯香港有限
公司
快意印度尼西亚电
梯有限公司
快意印度电梯有限
公司
快意电梯澳大利亚
有限公司
东莞市快意发展投
资有限公司
快意电梯俄罗斯有
限公司
东莞市快安科技有
限公司
合计
(四)营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
一、主营业务小计 1,519,674,087.45 1,144,329,226.80 1,603,394,332.74 1,194,196,974.27
直梯 1,232,277,117.36 916,474,290.37 1,312,458,949.69 954,742,083.07
扶梯 39,110,630.38 33,690,972.17 50,665,654.79 42,346,582.00
安装维保及备件 248,286,339.71 194,163,964.26 240,269,728.26 197,108,309.20
二、其他业务小计 6,241,218.04 1,432,984.68 6,351,478.65 998,412.63
合计 1,525,915,305.49 1,145,762,211.48 1,609,745,811.39 1,195,195,386.90
合计
收入类别
营业收入 营业成本
按产品类别
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财务报表附注
合计
收入类别
营业收入 营业成本
电梯销售 1,271,387,747.74 950,165,262.54
安装维保及备件 248,286,339.71 194,163,964.26
其他 6,241,218.04 1,432,984.68
合计 1,525,915,305.49 1,145,762,211.48
按经营地区分类
内销 1,328,195,177.85 1,017,935,709.75
外销 197,720,127.64 127,826,501.73
合计 1,525,915,305.49 1,145,762,211.48
按收入确认时点分类
按时点确认 1,509,661,605.29 1,135,536,018.89
按时段确认 16,253,700.20 10,226,192.59
合计 1,525,915,305.49 1,145,762,211.48
按经营模式分类
直销 812,331,294.53 594,554,861.15
经销 707,342,792.92 549,774,365.65
其他 6,241,218.04 1,432,984.68
合计 1,525,915,305.49 1,145,762,211.48
(五)投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 -1,082,901.67
债务重组收益 3,888,910.63
理财产品投资收益 15,531,551.01 24,265,067.04
合计 18,337,559.97 24,265,067.04
十八、补充资料
(一)当期非经常性损益明细表
上期金额
项目 本期金额
调整前 调整后
-822,948.55 126.16 126.16
销部分
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公 2,711,162.78 2,095,476.92 2,095,476.92
司损益产生持续影响的政府补助除外
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财务报表附注
上期金额
项目 本期金额
调整前 调整后
易性金融资产、其他非流动金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易 6,857,955.31 10,572,648.26 10,572,648.26
性金融负债、可供出售金融资产、其他非流动金融资产取
得的投资收益
减：所得税影响额 5,140,097.15 5,623,091.10 5,623,091.10
少数股东影响额（税后）
合计 29,214,120.58 31,295,129.39 31,295,129.39
(二)净资产收益率和每股收益
加权平均净资产 收益率 每股收益
报告期利润 （%） 基本每股收益 稀释每股收益
本期 上期 本期 上期 本期 上期
归属于公司普通股股东的净利润 10.55 11.78 0.3933 0.4297 0.3933 0.4297
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股 股东的净利润
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二○二五年三月二十四日
第 18 页至第 83 页的财务报表附注由下列负责人签署
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
签名： 签名： 签名：
日期： 日期： 日期：
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