证券简称：中兴商业 证券代码：000715 公告编号：ZXSY2025-08
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）
于 2025 年 3 月 20 日收到控股股东辽宁方大集团实业有限公司（以下
简称“方大集团”）出具的《关于避免同业竞争承诺延期的函》，方大
集团根据中国证监会《上市公司监管指引第 4 号—上市公司及其相关
方承诺》的相关规定，基于解决潜在同业竞争问题的工作进展和对当
前实际情况的审慎分析，拟将承诺履行期限延期 3 年并补充部分承诺
内容，现将有关情况说明如下：
一、原承诺背景及内容
方大集团于 2019 年 11 月 22 日与天津津诚国有资本投资运营有限
公司签订了《产权交易合同》
，收购其所持有的天津一商集团有限公司
（以下简称“一商集团”
）100%股权。一商集团下属部分公司从事商业
类业务，与中兴商业存在潜在同业竞争。为妥善解决潜在同业竞争问
题，方大集团承诺：
一商集团完成相关法律主体、资产及业务的整合工作，并积极督促一
商集团努力提高经营业绩，尽快使一商集团商业类资产和业务具备注
入上市公司条件。
入上市公司条件（如公司治理结构完善、资产产权清晰、盈利、符合
国家产业政策的规定、生产经营依法合规等）后三年内，方大集团将
其按法定程序以市场公允价格注入中兴商业。若届时未能注入，方大
集团将采取法律法规允许的其他方式妥善解决潜在的同业竞争问题，
最迟不超过 2025 年 4 月 10 日。
兴商业前，不会利用控股地位达成不利于中兴商业利益的交易和安排。
二、承诺履行情况及延期履行承诺原因
自作出上述承诺以来，方大集团一直严格遵守关于避免同业竞争
承诺，并积极推动承诺履行：
理，实施相关法律主体、资产的整合工作，涉及主体为天津一商友谊
股份有限公司（以下简称“友谊股份”）及下属企业。督促一商集团
通过受让股权的方式增持友谊股份股权，进一步改善股权结构。
因历史遗留问题无法注入上市公司的资产进行剥离。2024 年 12 月 26
日，一商集团将友谊股份持有的天津武清一商友谊百货有限公司 100%
股权转让给外部第三方公司，天津武清一商友谊百货有限公司与中兴
商业已不存在同业竞争。
门店实施升级改造，出租率较 2022 年提升了 47.25 个百分点；对友谊
股份各门店重新定位，调整经营策略，从业态布局、招商、营销等各
方面改善经营状况。
费市场下行，消费需求不足，线上分流持续加剧，实体零售客流回升
缓慢等诸多不利因素，尽管一商集团采取多种方式努力改善经营，但
相关商业类资产整体仍处于亏损状态。此外，由于历史原因，部分资
产权属问题存在瑕疵，尚未得到有效解决。
综上，一商集团商业类资产目前不具备注入上市公司条件。如现
阶段注入上市公司，将严重拖累上市公司业绩，不利于上市公司发展
及中小股东利益。
三、延期履行避免同业竞争承诺的内容
结合履行承诺的工作进展和对当前实际情况的审慎分析，为充分
保护上市公司及中小股东的利益，方大集团将避免同业竞争承诺延期 3
年至 2028 年 4 月 10 日。
有瑕疵的资产问题，尽快使一商集团商业类资产和业务具备注入上市
公司条件（如公司治理结构完善，股权、资产产权清晰，盈利，符合
国家产业政策的规定，生产经营依法合规等），按法定程序以市场公
允价格注入中兴商业。同时，将综合运用包括但不限于业务调整、股
权转让等其他法律法规允许的方式妥善解决潜在同业竞争问题。
兴商业前，不会利用控股地位达成不利于中兴商业利益的交易和安排。
四、延期履行承诺对公司的影响
方大集团关于本次延期履行承诺事项，是基于目前实际情况作出，
不涉及原承诺的撤销或豁免，符合中国证监会《上市公司监管指引第 4
号—上市公司及其相关方承诺》的相关规定和要求，不会影响上市公
司正常经营，不存在损害上市公司及全体股东，特别是中小股东利益
的情形。
五、本次延期履行承诺的审议程序
（一）独立董事专门会议审议情况
专门会议，全体独立董事一致同意《关于控股股东延期履行避免同业
竞争承诺的议案》。独立董事认为：本次公司控股股东延期履行避免
同业竞争的承诺是基于目前客观情况作出，具有合理性。承诺延期事
项不涉及原承诺的撤销或豁免，符合中国证监会《上市公司监管指引
第 4 号—上市公司及其相关方承诺》的相关规定和要求，不存在损害
公司和全体股东，特别是中小股东利益的情形。因此，我们同意将《关
于控股股东延期履行避免同业竞争承诺的议案》提交第八届董事会第
三十二次会议审议，关联董事唐贵林先生、白瑜女士需回避表决。
（二）董事会审议情况
公司于 2025 年 3 月 24 日召开第八届董事会第三十二次会议，审
议了《关于控股股东延期履行避免同业竞争承诺的议案》，关联董事
唐贵林先生、白瑜女士回避表决，7 名非关联董事一致审议通过此项议
案。此项议案尚需提交公司 2025 年第一次临时股东大会审议，关联股
东需回避表决。
（三）监事会审议情况
公司于 2025 年 3 月 24 日召开第八届监事会第二十一次会议，审
议通过了《关于控股股东延期履行避免同业竞争承诺的议案》。监事
会认为：本次公司控股股东延期履行避免同业竞争承诺的事项，不涉
及原承诺的撤销或豁免，符合中国证监会《上市公司监管指引第 4 号
—上市公司及其相关方承诺》的相关规定和要求，不存在损害公司和
全体股东，特别是中小股东利益的情形，审议表决程序符合有关法律
法规及《公司章程》的规定。同意《关于控股股东延期履行避免同业
竞争承诺的议案》，并提请公司 2025 年第一次临时股东大会审议。
六、备查文件
特此公告
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