本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2024〕969 号
（共一册，第一册）
坤元资产评估有限公司
目 录
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违
反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个
人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，
评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现
价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章
或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、
完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预
期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对
象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，
并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目
坤元评报〔2024〕969 号
摘 要
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托人和产权持有人及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江伟星实业发展股份有限公司(以下简称伟星股份)，
本次资产评估的产权持有人为伟星集团有限公司(以下简称伟星集团)。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规
定的评估报告使用人。
二、评估目的
伟星股份拟收购部分资产，为此需要对该经济行为涉及的部分资产价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供部分资产价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为伟星股份拟收购的部分资产。
评估范围具体包括建筑物类固定资产及土地使用权。其中：
建筑物类固定资产合计账面原值 210,298,014.58 元，账面净值 171,433,302.84
元，主要包含厂房、甲类仓库等工业厂房及附属建筑，建筑面积合计 106,375.32 平
方米。
无形资产—土地使用权账面价值 28,251,259.16 元，系 1 宗出让的工业用地，土
地面积 86,788.00 平方米，位于临海市邵家渡山下坦村。
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
评估基准日为 2024 年 11 月 30 日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次对建筑物类固定资产
采用成本法，对土地使用权采用市场法进行评估。
七、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，委估部分资产不含税的评估价值为
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对伟星股份收购部分资产之经济行为有效。本评估结论的使用有效
期为一年，即自评估基准日 2024 年 11 月 30 日起至 2025 年 11 月 29 日止。
九、对评估结论有重大影响的特别事项
截至评估基准日，委估的 1#连廊、垃圾中转站、门卫等 3 项房屋建筑物(建筑面
积合计 825.31 平方米)，尚未办理不动产权证书，建筑面积由伟星集团测量提供。伟
星集团提供了相关原始建设资料，证明上述资产属其所有。
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目
坤元评报〔2024〕969 号
浙江伟星实业发展股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，对委估建筑物类固定资产采用成本
法、对土地使用权采用市场法进行评估，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购部
分资产在 2024 年 11 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江伟星实业发展股份有限公司，产权持有人为伟星
集团有限公司。
(一) 委托人概况
辅料销售；文具制造；金属制品销售；金属制日用品制造；工艺美术品及礼仪用品
制造（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工
艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰批发；模具制造；模具销
售；工程塑料及合成树脂销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术
转让、技术推广；日用木制品制造；日用木制品销售；塑料制品制造；塑料制品销
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
售；第二类医疗器械销售；日用品生产专用设备制造；产业用纺织制成品制造；产
业用纺织制成品销售；日用口罩（非医用）销售；劳动保护用品销售；医护人员防
护用品批发；医护人员防护用品零售；医用口罩批发；医用口罩零售；涂料制造（不
含危险化学品）；建筑材料销售；新型建筑材料制造（不含危险化学品）；箱包制
造；箱包销售；皮革制品制造；皮革制品销售；皮革销售；服装制造；服装服饰批
发；服装服饰零售；羽毛(绒)及制品制造；羽毛(绒)及制品销售；包装材料及制品
销售；货物进出口；技术进出口(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动)。
(二) 产权持有人概况
房地产经营；服装、纺织品、建筑材料、家用电器、电子产品及通信设备、化工原
料、五金商品、金属材料、纸、纸浆、燃料油、润滑油、电梯、变压器、水轮机、
文具用品、家具、其它缝纫品、日用百货、日用杂品、纺织原料、钢材、橡胶及其
制品的批发、零售；矿产品（除专控外）销售；室内外装饰工程、园林绿化工程设
计、施工；出口本企业自产的服装、床上用品、工艺品、有机玻璃板，进口本企业
生产科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件；商务信息咨询服务；设
计、制作国内广告兼自有媒介广告发布；投资业务。（上述经营范围不含国家法律
法规规定禁止、限制和许可经营的项目）（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）。
(三) 委托人与产权持有人的关系
委托人伟星股份系产权持有人伟星集团的子公司，委托人拟收购产权持有人部
分资产。
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
(四) 其他资产评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规
规定的评估报告使用人。
二、评估目的
伟星股份拟收购部分资产，为此需要对该经济行为涉及的部分资产价值进行评
估。
本次评估目的是为该经济行为提供部分资产市场价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为伟星股份拟收购的部分资产。
评估范围具体包括建筑物类固定资产及土地使用权。其中：
建筑物类固定资产合计账面原值 210,298,014.58 元，账面净值 171,433,302.84
元，主要包含厂房、甲类仓库等工业厂房及附属建筑，建筑面积合计 106,375.32 平
方米。
无形资产—土地使用权账面价值 28,251,259.16 元，系 1 宗出让的工业用地，
土地面积 86,788.00 平方米，位于临海市邵家渡山下坦村。
上述建筑物及其占用的土地已取得浙（2024）临海市不动产权第 0050980 号《不
动产权证书》。
四、价值类型及其定义
（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托人
充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定
市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次
评估基准日为 2024 年 11 月 30 日，并在评估委托合同中作了相应约定。
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经
济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。同时本着
有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查
核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近
的日期作为评估基准日。
六、评估依据
(一) 法律法规依据
(二) 评估准则依据
(三) 权属依据
报表及其他会计资料；
不动产权证书、不动产权查询信息等权属证明；
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
(四) 取价依据
造价指标、造价指数等建设工程价格信息资料；
费标准》等评估参数取值参考资料；
民共和国城镇国有土地使用权出让和了解暂行条例》等法律法规；
七、评估方法
(一) 评估方法的选择
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次对委估资产采用不
同的评估方法进行评估。
对于建筑物类固定资产，由于其单独不产生收益，未来收益难以预测，且市场
交易案例难以获取，故本次评估不适用市场法及收益法。
对于无形资产—土地使用权，由于土地的价格大部分取决于效用，而非取决于
其成本，故采用成本法有时可能会与市场产生偏差，故本次评估不适用成本法；由
于委估土地的未来收益难以预测，故本次评估不适用收益法。
综上，本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，对建筑
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
物类固定资产采用成本法，对土地使用权采用市场法进行评估。
(二) 资产基础法简介
由于列入本次评估范围的建筑物类固定资产包括工业厂房及附属建筑，类似建
筑物市场交易不活跃和未来预期正常收益存在很大的不确定性，故采用成本法评估。
该类建筑物的评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的
全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估
方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算
公式为：
评估价值＝重置成本×成新率
(1) 重置成本的确定
重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发
利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
(A) 建安工程费用
产权持有人无法提供完整的竣工决算资料，故本次采用类比法确定建筑工程费
用。类比法可比实例一般选取同一地区、结构相同、同一时期建造的建筑物，通过
对房屋建筑面积、高度、跨度、基础状况、水电空调设施安装、室内外装修情况及
取费标准时间等因素进行调整确定。
类比法可比实例的选择：可比实例一般选取同一地区，相同结构，近期建造的
建筑物。选取的顺序为：在同一厂区内与评估对象相似的在近期建造的能用其他方
法得出建安工程费用的建筑物，本公司资料库内该地区相似的建筑物，本公司资料
库内该地区附近的相似的建筑物，政府有关部门公布的建安工程费用。
(B) 前期费用和其他费用
结合基本建设的有关规定和产权持有人的实际发生情况，按建安工程费用的一
定比例计取。
(C) 建筑规费
主要指城市基础设施配套费，结合台州市相关文件规定计取。
(D) 应计利息
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
应计利息计息周期按正常建设工期，利率取金融机构贷款市场报价利率，资金
视为在建设期内均匀投入。
(E) 开发利润
开发利润指投资者在建设期的合理回报，在行业平均投资利润率的基础上计算
确定。
(2) 成新率
对委估建筑物类固定资产分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加
权平均，确定综合成新率。
(A) 年限法
年限法的计算公式为：
成新率(K1) ＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
(B) 完损等级打分法
即将建筑物分为结构、装饰和设备等部分，按具体情况确定其造价比例，然后
将每部分中具体项目结合标准打分，综合打分情况确定每一部分成新，最后以各部
分的成新和所占造价比例加权得出建筑物的成新率，计算公式为：
成新率(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装饰部分完
损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数
打分标准参照《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》的有关内容。
(C) 综合成新率
将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。
K ＝ A1×K1＋A2×K2
其中 A1、A2 分别为加权系数。
(1) 土地使用权的价值内涵
列入本次评估范围的土地使用权价值内涵为在正常市场条件下，土地开发程度
为红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）和宗地红线内“场地平整”
条件下，用途设定为工业，使用权类型设定为出让，及土地剩余使用年限条件下的
土地使用权价格。
(2) 评估方法的选择
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
土地使用权通行的评估方法有市场法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基
准地价系数修正法等。结合评估师收集的有关资料，根据房地产市场情况并结合评
估对象的具体条件、用地性质及评估目的等，选择适当的评估方法。
由于评估对象系位于临海市的工业用地，近年来该区有同类用地交易可比案例，
因此，本次选择市场法对委估宗地进行评估，确定其评估价值。
(3) 选用的评估方法简介及参数的选取路线
市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较
近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，
参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期等差别，修正得出待估
土地的评估基准日地价的方法。计算公式为：
V=VB×A×B×C×D×E
式中 V：待估宗地使用权价值；
VB：比较案例价格；
A：待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数
B：待估宗地期日地价指数/比较案例期日地价指数
C：待估宗地区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数
D：待估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数
E：待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数
(A) 市场交易情况修正
通过对交易案例交易情况的分析，剔除非正常的交易案例，测定各种特殊因素
对正常土地价格的影响程度，从而排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易
价格偏差。
(B) 期日修正
采用地价指数或房屋价格指数的变动率来分析计算期日对地价的影响，将交易
价格修订为评估基准日的价格。
(C) 区域因素修正
区域因素包括的内容主要有地区的对外交通便捷度、基础设施完善度、环境因
素状况、生活设施配套、工业集聚状况、规划限制等。由于不同用途的土地，影响
其价格的区域因素也不同，区域因素修正的具体内容根据评估对象的用途分别确定。
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
(D) 个别因素修正
个别因素是指构成宗地的个别特性（宗地条件）并对其价格产生影响的因素。
个别因素比较的内容，主要有宗地（地块）的位置、临路状况、宗地面积、土地形
状、地形地势、地质条件、土地开发程度、土地使用限制等，根据交易案例中土地
的个别因素与评估对象的差异进行修正。
(E) 土地使用年期修正
土地使用年期是指土地交易中契约约定的土地使用年限。土地使用权年期的长
短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限，也就是影响土地使用权的价格。
通过土地使用权年期修正，将交易案例中土地使用权年期修正到评估土地使用年期，
消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估过程包括接受委托、核实资产与验证资料、评定估算、编写资产评估
报告、内部审核及正式出具报告，具体过程如下：
(一) 接受委托阶段
范围、评估基准日；
(二) 资产核实阶段
样，并协助其进行资产清查工作；
资料，并对资产状况进行勘查、记录；
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
(三) 评定估算阶段
(四) 编制资产评估报告与内部审核阶段
(五) 出具报告阶段
征求意见后，出具正式资产评估报告。
九、评估假设
益主体的全部改变和部分改变。
目前的用途或用途不变而变更规划和使用方式。
资料真实、完整、合法、可靠为前提。
源于《不动产权证书》和《不动产登记结果信息查询表》，本次评估以上述查询记
录与房地产权属管理部门档案记载一致为前提。
政策及产权持有人所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发
展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保
持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；产权
持有人能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以
上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。
十、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，伟星股份拟收购部分资产不含税的评估结
论为 316,586,680.00 元（大写为人民币叁亿壹仟陆佰伍拾捌万陆仟陆佰捌拾元
整）。
资产评估结果汇总如下表：
单位：人民币元
编
科目名称 账面价值 评估价值 评估增值 增值率%
号
合计 199,684,562.00 316,586,680.00 116,902,118.00 58.54
十一、特别事项说明
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实
可能影响评估结论，提请本资产评估报告使用人对此应特别关注：
评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，除下述事项外，
未发现其他评估对象的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的
法律权属资料是伟星集团的责任，我们的责任是对伟星集团提供的资料作必要的查
验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若产
权持有人不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则委估
资产评估结论会受到影响。
截至评估基准日，委估的 1#连廊、垃圾中转站、门卫等 3 项房屋建筑物(建筑
面积合计 825.31 平方米)，尚未办理房屋所有权证，建筑面积由伟星集团测量提供。
伟星集团提供了相关原始建设资料，证明上述资产属其所有。对于未办理权证的房
屋，本次评估以伟星集团提供的相关原始建设资料、情况说明等作为产权依据，以
提供的面积测量数据作为面积计算依据，若该面积如与将来的证载面积存在差异，
将影响评估结果。
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
重大未决诉讼、重大财务承诺等或有事项。
序 租赁面积
承租方 租赁标的 2 租赁期限 租金（每平方米）
号 （m ）
台州唯德包装股 2021-1-1 至
份有限公司 2025-12-31
为 14.5 元/月
浙江伟星实业发
平方米、3#厂房二、三层合 2024-1-1 至
计 19,414 平方米，5#厂房 2024-12-31
临海拉链分公司
临海市星瑞服饰 2#厂房三、四、五层合计 2024-1-1 至
科技有限公司 9,223 平方米 2024-12-31
浙江伟星实业发
临海织带分公司
临海市星瑞服饰 2023-8-1 至
科技有限公司 2025-7-31
因租赁期限较短，故本次评估未考虑上述租赁事项对评估结果的影响。
评估基准日的实物状况进行评估，未考虑可能存在的应付未付工程款、土地款等对
评估结果的影响。
能观察的部分）做技术检测，评估师在假定产权持有人提供的有关工程资料是真实
有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
产的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估
价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资
产价格的影响。同一资产在不同市场的价值可能存在差异。
理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产评估的前提条件。当
未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变
而推导出不同资产评估结论的责任。
等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。
浙江伟星实业发展股份有限公司
拟收购部分资产价值评估项目 资产评估报告
资产评估时产权持有人未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况
下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
十二、资产评估报告使用限制说明
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人。
实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
基准日后的一年内实现时，可以以评估结论作为交易价格的参考依据，超过一年，
需重新确定评估结论。
结论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资
产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托人应及时
聘请评估机构重新确定评估结果。
构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为 2024 年 12 月 18 日。
评估结果申报表
评估基准日： 2024年11月30日
产权持有人：伟星集团有限公司 金额单位： 人民币元
编号 科 目名称 账面价值 评估价值 评估增值 增值率
—
合计 199,684,562.00
从事证券服务业务资产评估机构名单
（证监会2020年11月4日发布）
序号 资产评估机构名称 统一社会信用代码 备案公告日期 序号 资产评估机构名称 统一社会信用代码 备案公告日期
注：本表信息根据资产评估机构首次备案材料生成，行政机关仅对备案材料完备性进行形式审核，资产评估机构对相关信息的真实、准确、完整负责；为资产评估机构从事证券
服务业务备案，不代表对其执业能力的认可。本表按照资产评估机构名称首字母排序，排名不分先后。
潘文夫
坤元资产评估有限公司
通过（2024-03-05）
资产评估师
(有效期至 2025-04-30 日止)
姜静
坤元资产评估有限公司
通过（2024-03-05）
资产评估师
(有效期至 2025-04-30 日止)
评估结果汇总表
评估基准日：2024年11月30日
评估结果使用有效期至：2025年11月29日
产权持有人：伟星集团有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 评估增值 增值率
合计 199,684,562.00 316,586,680.00 116,902,118.00 58.54
评估机构：坤元资产评估有限公司
固 定 资 产 评 估 汇 总 表
评估基准日：2024年11月30日
表4-8
产权持有人：伟星集团有限公司 金额单位：人民币元
编 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
号 原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
建筑物类固定资产合计 210,298,014.58 171,433,302.84 226,137,518.00 206,106,680.00 15,839,503.42 34,673,377.16 7.53 20.23
设备类固定资产合计
固定资产合计 210,298,014.58 171,433,302.84 226,137,518.00 206,106,680.00 15,839,503.42 34,673,377.16 7.53 20.23
减：固定资产减值准备
固定资产 ------ 171,433,302.84 ------ 206,106,680.00 ------ 34,673,377.16 ------ 20.23
评估人员：邱琳
固 定 资 产——房 屋 建 筑 物 评 估 明 细 表
评估基准日：2024年11月30日
表4-8-1
产权持有人：伟星集团有限公司 金额单位：人民币元
序 建成 建筑面积 账面价值 评估价值 评估增(减)值
权证编号 建筑物名称 结构 备注
号 年月 (平方米) 原值 净值 原值 成新率% 净值 增减值 增值率%
固定资产——房屋建筑物合计 106,375.32 207,767,569.23 169,390,243.49 215,176,900.00 196,573,340.00 27,183,096.51 16.05
减：房屋建筑物减值准备
固定资产——房屋建筑物净额 ------ 169,390,243.49 ------ 196,573,340.00 27,183,096.51 16.05
产权持有人填表人员：金娇 评估人员：邱琳
填表时间：2024年12月11日
固 定 资 产——构 筑 物 及 其 他 辅 助 设 施 评 估 明 细 表
评估基准日：2024年11月30日
表4-8-2
产权持有人：伟星集团有限公司 金额单位：人民币元
序 建成 长度 宽度 面积体积 账面价值 评估价值 评估增(减)值
名 称 结构 备注
号 年月 (米) (米) (M2/M3) 原值 净值 原值 成新率% 净值 增减值 增值率%
固定资产——构筑物及其他辅助设施合计 0.00 0.00 46,199.40 2,530,445.35 2,043,059.35 10,960,618.00 9,533,340.00 7,490,280.65 366.62
减：构筑物及其他辅助设施减值准备
固定资产——构筑物及其他辅助设施净额 ------ 2,043,059.35 ------ 9,533,340.00 7,490,280.65 366.62
产权持有人填表人员：金娇 评估人员：邱琳
填表时间：2024年12月11日
无 形 资 产 及 其 他 资 产 评 估 汇 总 表
评估基准日：2024年11月30日
表4-13
产权持有人：伟星集团有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
评估人员：邱琳
无 形 资 产——土 地 使 用 权 评 估 明 细 表
评估基准日：2024年11月30日
表4-13-1
产权持有人：伟星集团有限公司 金额单位：人民币元
面积
序号 土地权证编号 土地位置 权利性质 用途 终止日期 开发程度 原始入账价值 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
(平方米)
无形资产——土地使用权余额合计 86,788.00 36,769,535.00 28,251,259.16 110,480,000.00 82,228,740.84 291.06
减：无形资产减值准备
无形资产——土地使用权净额合计 ------ 28,251,259.16 110,480,000.00 82,228,740.84 291.06
产权持有人填表人员 ：金娇 评估人员：邱琳
填表时间：2024年12月11日
首页
微信公众号
证券之星APP
