海通证券股份有限公司
关于武汉中科通达高新技术股份有限公司
续租房产暨关联交易的核查意见
海通证券股份有限公司（以下简称“海通证券”、“保荐机构”）作为武汉中
科通达高新技术股份有限公司（以下简称“中科通达”、“公司”）首次公开发行
股票并在科创板上市的持续督导保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办
法》《上海证券交易所科创板股票上市规则》等相关规定，对公司续租房产暨关
联交易的事项进行了核查，具体情况如下：
一、关联交易概述
公司于 2021 年 12 月 16 日召开第四届董事会第四次会议，审议通过《关于
续租房产暨关联交易的议案》，同意公司向关联方王开学先生租赁其位于武汉市
东湖新技术开发区软件园东路 1 号 1.2 期光谷企业公馆 B1 栋 1-3 层 01 室房屋，
作为公司研发和行政办公场地，租赁期自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31
日，详见公司于 2021 年 12 月 17 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
披露的《关于续租房产暨关联交易的公告》（公告编号：2021-022）。
目前上述租赁期限即将届满，为满足公司日常经营办公需要，公司拟与王开
学先生续签《房屋租赁合同》，继续租赁上述房产作为公司研发和行政办公场地。
本次拟租赁的房屋建筑面积合计 718.68 平方米，租赁期自 2025 年 1 月 1 日至 2027
年 12 月 31 日，含税年租金为人民币 70 万元，合同金额总计人民币 210 万元。
王开学先生为公司第五届董事会董事长、实际控制人，根据《上海证券交易
所科创板股票上市规则》的相关规定，王开学先生为公司关联自然人，上述续租
房产事项构成关联交易。本次关联交易不构成重大资产重组。
至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人之
间交易标的类别相关的关联交易均未达到 3,000 万元以上，且未达到公司最近一
期经审计总资产或市值 1%以上。
二、关联人基本情况
（一）关联关系说明
王开学先生为公司第五届董事会董事长、实际控制人，根据《上海证券交易
所科创板股票上市规则》的规定，王开学先生为公司关联自然人，上述续租房产
事项构成关联交易。
（二）关联人情况说明
王开学，男，中国国籍，无境外永久居留权。2012 年至今担任公司董事长
职务。截至目前，王开学先生直接持有 1,971.0417 万股公司股份，通过武汉信联
永合高科技投资合伙企业（有限合伙）间接持有 92 万股公司股份，通过武汉泽
诚永合科技投资合伙企业（有限合伙）间接持有 10 万股公司股份。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的名称和类别
本次关联交易为公司向关联方租入房产。交易标的为位于武汉市东湖新技术
开发区软件园东路 1 号 1.2 期光谷企业公馆 B1 栋 1-3 层 01 室房产的使用权。
（二）关联交易标的权属状况说明
公司关联人王开学先生为交易标的物的产权人，本次交易标的权属清晰，标
的物不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。
四、关联交易定价情况
上述关联交易是以租赁房产所在地市场价格为参考依据，由双方在平等、自
愿、公平以及诚实信用的原则下协商确定的。本次交易价格为正常的商业交易价
格，定价合理公允，不存在损害公司和非关联股东利益的情形。
五、关联交易合同主要内容
（一）合同主体
出租方（以下简称“甲方”）：王开学
承租方（以下简称“乙方”）：武汉中科通达高新技术股份有限公司
（二）租赁房屋情况
甲方房屋坐落在武汉市东湖新技术开发区软件园东路 1 号 1.2 期光谷企业公
馆 B1 栋 1-3 层 01 室。该房屋建筑面积为 718.68 平方米，房屋用途为工业用地/
办公。
（三）租赁用途和期限
乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为研发和行政办公使用。
该房屋租赁期共三年，自 2025 年 1 月 1 日起至 2027 年 12 月 31 日止。租赁
期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租
赁期届满 1 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。
（四）租金及支付
含税年租金为人民币 700,000 元(大写金额为人民币柒拾万元整)。租金按年
支付，乙方于当年年底一次性支付次年租金给甲方。甲方收款后应提供给乙方有
效的税务发票。
（五）生效条件
合同自甲、乙双方签字（章）之日起并经乙方董事会审议通过后生效。
六、关联交易的必要性和对公司的影响
公司向关联方续租房产是为满足公司日常经营办公的需要，属于正常的、必
要的交易行为，且不会对公司的独立性产生影响。
上述关联交易遵循协商一致、公平交易的原则，交易过程在双方平等协商达
成的交易协议的基础上实施，不会对公司财务状况、经营成果产生不利影响，符
合公司及全体股东的利益。
七、关联交易的审议程序
（一）独立董事专门会议审议情况
公司第五届董事会独立董事专门会议第一次会议，会议以 3 票同意、0 票反
对、0 票弃权通过《关于续租房产暨关联交易的议案》，并同意将议案提交第五
届董事会第五次会议审议。全体独立董事一致认为本次续租房产暨关联交易事项
是为满足公司日常生产经营办公需要，属于正常的、必要的交易行为，且不会对
公司的独立性产生影响。交易价格是以租赁房产所在地市场价格为参考依据，由
双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的原则下协商确定，符合关联交易定价公
允性原则，不存在损害公司和非关联股东特别是中小股东利益的情形。
（二）董事会审议情况
公司于 2024 年 12 月 27 日召开第五届董事会第五次会议，会议以 7 票同意、
先生为交易对方，公司董事、副总经理王剑峰先生为董事长王开学先生的兄弟，
王开学先生、王剑峰先生为关联董事，对该议案回避表决。
八、保荐机构核查意见
经核查，保荐机构认为：本次关联交易事项已经公司董事会审议通过，关联
董事回避了表决，公司独立董事对本次关联交易事项已召开专门会议审议通过，
决策程序符合《上海证券交易所科创板股票上市规则》《公司章程》及公司《关
联交易管理制度》等相关规定；本次关联交易不存在损害公司及股东利益特别是
中小股东利益的情形。保荐机构对公司本次续租房产暨关联交易事项无异议。
（以下无正文）
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