证券代码：300716 证券简称：泉为科技 公告编号：2024-113
广东泉为科技股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
东莞市道滘镇大罗沙村创业园 5 路 8 号，建筑面积合计 15,974.24 平方米的工业房地产
以人民币 4,860 万元的价格出售给东莞金坤新材料股份有限公司（以下简称“金坤新
材”）；
的重大资产重组；
除抵押、质押或担保手续及他项权利工作后方可生效，可能存在交易无法实施或无法按
合同约定时间完成的风险，敬请投资者注意投资风险。
一、交易概述
近日，公司与金坤新材签署附生效条件的《不动产转让协议》，公司拟将名下位于
东莞市道滘镇大罗沙村创业园 5 路 8 号，建筑面积合计 15,974.24 平方米的工业房地产
以人民币 4,860 万元的价格出售给金坤新材。中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）
有限公司（以下简称“中联国际”）为本次交易资产出具了《房地产估价报告》（中联
国际房字【2024】第 FYMPJ0859 号），本次交易资产在价值时点 2024 年 6 月 30 日的市
场价值为人民币 4,313.94 万元。
门会议，以同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票审议通过本次交易事项。同日，公司召开第
四届董事会第三十三次会议和第四届监事会第二十九次会议，审议通过了《关于公司出
售东莞市大罗沙房地产的议案》，根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公
司章程》等规定，本次议案尚需提交公司股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的
重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
（一）基本情况
公司名称：东莞金坤新材料股份有限公司
统一社会信用代码：914419005829058109
注册地址：广东省东莞市道滘镇小河村工业区
企业类型：股份有限公司
法定代表人：陈亮
注册资本：6,333.75 万元人民币
成立日期：2011 年 9 月 8 日
经营范围：研发、产销及技术转让:磁铁及磁性制品;销售:五金制品、塑胶制品、电
子元器件、机械设备:货物及技术进出口。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动。)
（二）截至 2024 年 6 月 30 日，前十名股东及其持股情况：
序号 股东名称 持股数（股） 持股比例
合计 53,840,596 85.0060%
陈亮为金坤新材的控股股东及实际控制人。
（三）最近一年主要财务数据（经审计）
单位：人民币元
项目 2023 年 12 月 31 日
总资产 176,100,541.70
总负债 68,475,507.30
净资产 107,625,034.40
项目 2023 年度
营业收入 150,324,458.94
净利润 -19,881,216.48
（四）关联关系：金坤新材与公司及公司前十名股东、董监高不存在产权、业务、资
产、债权债务、人员等方面的关系，不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其
他关系。
（五）信用情况：经查询，金坤新材不是失信被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产基本信息
建筑面积 证载权
位置 不动产权证号 证载用途 利人
（㎡）
粤（2023）东莞不动产权第0221857号 5,078.91 工业
东 莞 市 道滘 广东泉
镇 大 罗 沙村 粤（2023）东莞不动产权第0221880号 3,484.84 集体宿舍 为科技
创业园5路8 粤（2023）东莞不动产权第0221882号 2,291.63 办公 股份有
号 限公司
粤（2023）东莞不动产权第0221881号 5,118.86 工业
合计 15,974.24 -
以上房产均为公司于 2008 年自建，且均已办理《不动产权证书》，主要用作厂房、
宿舍楼和办公楼使用。本次拟出售前，厂房部分对外出租，其余闲置或用作仓库；宿舍
楼和办公楼自用。
本次交易标的资产权属清晰，目前全部抵押给兴业银行股份有限公司东莞分行，为
东莞国立高分子材料有限公司和东莞市国立运动器材有限公司提供贷款抵押担保。同时，
部分面积前期存在租赁，已在转让协议签署前结束租赁。
除此之外，不存在其他抵押、质押或者其他第三人权利，不存在重大争议、诉讼或
仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施等情况。
（二）标的资产账面价值及评估价值
该标的资产账面原值为 2,150.49 万元，截至 2024 年 6 月 30 日，已累计折旧 1,249.70
万元，账面价值为 900.79 万元。
中联国际出具了《房地产估价报告》（中联国际房字【2024】第 FYMPJ0859 号），
采用收益法和成本法估价测算，两种方法权重均取 50%，最终估价结果为标的资产在价
值时点 2024 年 6 月 30 日的市场价值为人民币 4,313.94 万元（不含增值税及附加费
用）。
四、交易协议的主要内容
（一）交易双方
甲方：广东泉为科技股份有限公司
乙方：东莞金坤新材料股份有限公司
（二）本次交易
详见本公告“三、交易标的基本情况/（一）标的资产基本信息”章节关于不动产基
本信息的相关内容。
门出具产权登记证书日为准，下同），甲方不再持有标的资产，由乙方持有标的资产。
（三）标的资产的作价
经双方协商确认，最终确定标的资产的交易对价为人民币 4,860 万元整（大写：人
民币肆仟捌佰陆拾万元整）。双方明确，上述交易对价包含甲方需要缴纳的相关税费。
（四）转让对价的支付
本协议生效之日起 3 个工作日内，乙方（或其指定的第三方）应向甲方指定的银行
账户支付第一期交易价款人民币 865 万元整（大写：人民币捌佰陆拾伍万元整），该款
项专用于甲方缴纳标的资产的交易/过户税费。
本协议生效之日起 3 个工作日内，乙方已按约定付清第一期交易价款的，甲方保证
全力配合与乙方共同去当地不动产权属登记部门申请标的资产权属转移登记。
双方确认，由乙方在银行开立共管账户，甲方、乙方、银行三方签署《单位账户监
管协议》，明确本次交易价款之第二期交易价款的支付安排，具体如下：
①提交办理权属转移登记的申请和相关手续被不动产权属登记部门受理的，甲方确
保在受理之日起 5 个工作日内完成标的资产权属登记至乙方名下。
受理之起 2 个工作日内，乙方向共管账户支付第二期交易价款人民币 3,895.00 万
元整（大写：叁仟捌佰玖拾伍万元整）。
②标的资产权属转移登记至乙方之日起 5 个工作日内，乙方应向银行申请完成标的
资产权属抵押登记；
③完成抵押登记之日起 3 个工作日内，乙方确保向银行申请自共管账户向甲方指定
的银行账户支付第二期交易价款人民币 3,895.00 万元整（大写：叁仟捌佰玖拾伍万元
整）（共管账户如需甲方配合的，甲方保证全力配合）。如此项条款未按时履约，则视
为乙方违约。
在乙方完成第二期交易价款支付义务之日，甲方保证全力配合与乙方完成标的资产
的实地交付工作，交付完成的同时，乙方（或其指定的第三方）应向甲方指定的银行账
户支付第三期交易价款人民币 100 万元整（大写：人民币壹佰万元整）。
三期交易价款由乙方（或其指定的第三方）向甲方指定的银行账户支付，具体收款账户
由甲方另行确定。
双方明确，甲方需要指定本协议甲方名下的银行账户，且甲方确保第一期交易价款
需要专项用于甲方缴纳标的资产的交易/过户税费，该笔款项在本次交易交割日前不会
被冻结或挪为他用。
税、土地增值税、附加税费、契税、印花税等），应按照我国税法由纳税义务人各自承
担。
双方同意，标的资产权属转移登记相关的不动产产权登记费由乙方承担。
双方同意，标的资产 2024 年度的房产税及城镇土地使用税等税费以标的资产权属
登记日为划分时点，标的资产权属转移登记日之前（包括当日）由甲方依法申报缴纳，
标的资产权属转移登记日之后的由乙方依法申报缴纳。
双方同意，标的资产相关的水电等费用以标的资产权属登记日为划分时点，标的资
产权属转移登记日之前（包括当日）由甲方承担，标的资产权属转移登记日之后由乙方
承担。
承担。
（五）交割
部门将标的资产权属转移登记至乙方，标的资产权属转移登记证书所载日期。
双方同意，标的资产对应的全部权利和风险自权属登记转移日起发生转移，自交割
日起，乙方成为标的资产的权利人。
要的附属设施等现状情况（详见本协议附件二）。
产交割手续未在约定期限内完成的，不构成违约，不影响标的资产之上权利、义务、责
任和风险的转移，除非该等手续拖延系因一方故意或重大过失造成的。
易过渡期。
保值增值为目的并以勤勉、负责的态度进行，过渡期损益由甲方承担。
（六）标的资产债务清偿安排及担保责任的处理
体详见“附件一：标的资产的担保情况清单”。
在其他潜在可能的限制标的资产权属转移的情形。
甲方确保在 2024 年 12 月 31 日之前或双方股东会审议通过本次交易事宜后 15 个工
作日内，解除标的资产的抵押、质押或担保等他项权利。
押、担保及其他任何形式的第三方权利，确保标的资产权属清晰，不存在他项权利受限
的情况。
承租人已明确放弃以同等条件优先购买标的资产的权利。
甲方保证，在本协议生效日前，将终止标的资产租赁协议或租赁行为。
（七）协议生效、变更、终止或解除
本协议经双方依法签署之日起成立，于下述条件全部成就时生效，并以最后取得该
项条件所列示的日期为生效曰：
以标的资产所在地国土资源管理部门或房屋管理部门出具权属查档结果日为准。
本协议可依据下列情形终止：
重要原则条款无法得以履行以致严重影响任何一方签署本协议时的商业目的，则经双方
书面协商一致后本协议可以终止或解除。
约行为的通知后 20 个工作日内仍未予以补救或纠正，守约方有权单方解除本协议；守
约方行使解除协议的权利，不影响守约方追究违约责任的其他权利。
协议，协议终止后，双方应互相协调恢复原状，且互不承担赔偿责任。
过。本协议终止日，以董事会审议通过协议终止议案之日为准。
不动产权属登记部门提交办理权属转移登记的申请或者提交但未受理的，则乙方有权单
方解除本协议，并要求甲方在协议解除之日起 15 个工作日内归还乙方已经支付的第一
期交易价款。
日起 15 个工作日内，有权单方解除本协议，并要求乙方在 15 日内将本次交易的标的资
产恢复至本合同签订之前的登记状态（包括但不限于解除抵押、质押、重新办理权属转
移登记至甲方名下等），且乙方应承担全部恢复原状所产生之费用。
该情形下，甲方应当在协议解除之日起 15 个工作日内归还乙方已经支付的第一期
交易价款。
日，以董事会审议通过协议解除之日为准。
（八）违约责任
按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期人民币贷款市场报价利
率（一年期“LPR”）2 倍的标准向甲方支付逾期违约金。
国土资源管理部门或房屋管理部门不予受理标的资产权属转移登记申请，或受理但在合
理期限内无法完成权属转移登记申请，则甲方应自首次申请办理权属登记之日起，每逾
期一日，甲方应以转让对价总额为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中
心公布的一年期人民币贷款市场报价利率(一年期“LPR”)2 倍的标准，向乙方支付逾期
违约金。
协议任何一方因违反或不履行本协议项下全部或部分义务而给其他方造成损失时，违约
方有义务足额赔偿，包括但不限于因此支付的律师费、审计费、评估费、差旅费、公证
认证费、保全保险费等。
五、涉及出售资产的其他安排
本次交易不涉及人员安置、债务重组等情况，本次交易所得款将用于偿还银行借款、
补充公司流动资金等。
六、本次交易的目的和影响
公司本次拟出售的东莞大罗沙房地产为工业厂房，主要为公司原橡塑业务所用。公
司自 2023 年 1 月变更控股股东以来，在原有业务板块的基础上，投资进入光伏新能源
新赛道，在山东、安徽投资建设生产基地，在高效异质结产品等方面进行研发、生产及
销售。同时，公司在近两年对橡塑业务板块进行优化，陆续剥离或注销部分亏损子公司，
本次标的资产在交易前处于部分闲置和部分出租状态。本次交易主要为进一步聚焦光伏
主业，优化资产结构，提高资产使用效率，补充公司流动资金。本次出售资产合法合规、
价格公允，符合公司现有的状况及发展战略，不会对公司的生产运营产生不利影响，不
存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
经公司初步测算，本次交易预计可增加公司利润 3,216.68 万元（按 2024 年 10 月
报告数据为准。本次交易尚需经过双方股东大会通过且满足协议交割条件后办理过户手
续，是否能在 2024 年度完成交割并确认利润存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。
七、风险提示
本次交易事项尚待交易双方股东大会审议通过，且公司办理完毕标的资产的解除抵
押、质押或担保手续及他项权利工作后方可生效，可能存在交易无法实施或无法按合同
约定时间完成的风险，敬请投资者注意投资风险。
八、备查文件
决议》；
特此公告。
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