本报告依据中国资产评估准则编制
辽 宁 申 华 控 股 股份 有 限 公司 拟 变 更 辽 宁 丰 田 金 杯
技 师 学 院 举 办 单 位 所 涉 及 辽 宁 丰 田 金 杯 技师 学院
净资产评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2024]第 2835 号
共 1 册，第 1 册
二〇二四年九月十日
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估报告
目 录
中联资产评估集团有限公司
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国
资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人
或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本
资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产
评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；
除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确
理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评
估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完
整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单、权属
证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方
式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象
没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利
益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资
产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给
予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查
验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相
关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
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受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当
充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评
估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告
依法承担责任。
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辽 宁 申 华 控 股 股份 有 限 公司 拟 变 更 辽 宁 丰 田 金 杯
技 师 学 院 举 办 单位 所 涉 及辽 宁 丰 田 金 杯 技 师 学 院
净资产评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2024]第 2835 号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受辽宁申华控股股份有限公司的委
托，就辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单
位之经济行为，对所涉及的辽宁丰田金杯技师学院净资产在评估基准日
的市场价值进行了评估。
评估对象为辽宁丰田金杯技师学院净资产，评估范围是辽宁丰田金
杯技师学院的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及相应
负债。
评估基准日为 2024 年 6 月 30 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际
情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对辽宁丰田金杯技师学
院进行整体评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程
序，得出辽宁丰田金杯技师学院在评估基准日 2024 年 6 月 30 日的评估
结论如下：
辽宁丰田金杯技师学院净资产评估价值 16,703.48 万元，对比账面
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值 4,587.11 万元，评估增值 12,116.37 万元，增值率 264.14%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告
中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
本次评估范围内 4 项房屋建筑物未办理房产证，其中“二号学生宿
舍”因目前报建手续尚不完整，暂未办理权证；另 3 项为盘盈房屋，房
屋建于学院内部，因建成时间较早历史遗留问题未入账，缺少相关资料
无法办理权证。根据评估单位出具的《产权承诺》，学校承诺以上资产
均归其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。
详见下表：
表1 未办理房产证房屋情况表
序 建成 计量 建筑
建筑物名称 结构
号 年月 单位 面积
合 计 7,950.40
对于上述资产，其面积是学校根据现场测量情况进行申报的，对学
校申报面积，评估人员进行了核实后以学校申报面积进行评估，如未来
学校办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权
证书载明的面积进行调整。本次评估未考虑未来房屋办理产权证发生的
相关费用对评估结果的影响。
截至评估基准日，纳入评估范围的房产存在加盖扩建等情况，实际
面积与证载面积不符，具体如下：
房屋实 实际建筑面积
建筑物名称 结构 建成年月 证载面积（m?）
际用途 （m?）
一号楼教学楼 混合 1990/08 办公 5,050.00 4,754.00
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实习厂 混合 1993/12 办公 13,200.00
实习厂库房 混合 1993/12 功能 90.00
华晨中心 混合 1990/08 办公 1,800.00 1,362.00
锅炉房 混合 1990/08 功能 345.00 288.00
变电所 混合 1990/08 功能 370.00 345.00
一号学生宿舍 混合 1991/01 办公 2,960.00 2,500.00
二号楼 钢混 1993/05 办公 7,500.00 5,160.00
教工食堂 钢混 2004/12 办公 3,000.00 610.00
三号寝 钢混 1990/08 办公 9,200.00 3,635.00
汽车库 混合 1993/01 功能 900.00 519.00
合 计 44,415.00 24,890.00
本次评估在委估单位申报房屋面积基础上进行实地验核，按照房屋
实际面积进行估值测算，如未来学校办理相关产权证书时其面积与申报
面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。
本次评估范围内的土地使用权为 2 宗国有划拨教育用地，土地于
用权证载权利人分别为金杯汽车股份有限公司职业学校以及中国汽车
工业丰田金杯技工培训中心。经被评估单位申报，以上名称均为辽宁丰
田金杯技师学院曾用名，因上述曾用名未进行工商登记故至今无法办理
土地使用权证载权利人更正。结合土地实际使用情况，本次评估未考虑
该瑕疵对评估值的影响，按照实际情况进行评估。
本次评估范围内的土地使用权总面积 53,729.30 平方米。因历史期
与第三方单位合作，由被评估单位提供土地，第三方单位出资建设一处
房屋“综合楼”，3-5 层赠予学校，1-2 层归第三方单位所有进行出售，
并分别办理房屋产权证。根据房屋面积比例计算，综合楼占地面积中
用权价值采用实际面积为 52,706.83 平方米，被分摊土地其他信息如下：
证号 土地使用者 坐落 用途 使用权类型
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东陵国用（2000）字 金杯汽车股份有 沈阳市东陵
教育 行政划拨
第 00170 号 限公司职业学校 区文萃路
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，
须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结
果使用有效期一年，即自 2024 年 6 月 30 日至 2025 年 6 月 29 日使用有
效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和
正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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技 师 学 院 举 办 单位 所 涉 及辽 宁 丰 田 金 杯 技 师 学 院
净资产评估项目
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中联评报字[2024]第 2835 号
辽宁申华控股股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行
政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资
产基础法，按照必要的评估程序，就辽宁申华控股股份有限公司拟变更
辽宁丰田金杯技师学院举办单位之经济行为，对所涉及的辽宁丰田金杯
技师学院净资产在评估基准日 2024 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为辽宁申华控股股份有限公司，被评估单位
为辽宁丰田金杯技师学院。
(一) 委托人概况
名称：辽宁申华控股股份有限公司
类型：其他股份有限公司（上市）
住所: 中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区全运路 109-1 号 2 层
法定代表人：李景伟
注册资金：194638.0317 万元人民币
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成立日期：1992 年 03 月 20 日
营业期限：1992 年 03 月 20 日至长期
社会信用代码：91310000132214676F
经营范围：实业投资，兴办各类经济实体，国内商业（除专项审批
规定），附设各类分支机构，中华品牌、金杯品牌汽车销售，汽车配件
销售，项目投资，投资控股，资产重组，收购兼并及相关业务咨询。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
(二) 被评估单位概况
名称：辽宁丰田金杯技师学院
法定代表人：蒲云刚
住所：沈阳市沈河区文萃路 124 号
经费来源：非财政补助
开办资金：2660 万人民币
举办单位：辽宁申华控股股份有限公司
有效期：自 2021 年 09 月 14 日至 2026 年 09 月 14 日
统一社会信用代码：12210000MB0Q97205G
经营范围：培养技师和中高级技能型人才，提高社会职业素质。承
担汽车制造与装配、汽车电器维修、汽车检测、汽车营销、汽车装饰与
美容、数控加工、模具制造、电气自动化设备安装与维修、汽车维修、
机床切削加工、数控编程、焊接加工、机械设备装配与自动控制、机电
设备安装与维修、机械设备维修等专业中、高级技工、预备技师职业技
术学历教育和相关职业技能培训及鉴定工作。
辽宁丰田金杯技师学院前身为中国汽车工业丰田金杯技工培训中
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心，隶属华晨汽车集团控股有限公司。1998 年 2 月经国家劳动部和国家
计委批准晋升为辽宁金杯高级技工学校。2009 年 5 月经辽宁省政府批准
晋升为辽宁丰田金杯技师学院，注册资本 2,660.00 万元。
举办单位变更为辽宁申华控股股份有限公司。
截至评估基准日，辽宁申华控股股份有限公司为辽宁丰田金杯技师
学院举办单位，开办资金 2,660.00 万元。
截至评估基准日 2024 年 6 月 30 日，被评估单位资产总额 9,388.30
万元、负债 4,801.19 万元、净资产 4,587.11 万元，实现主营业务收入
-130.55 万元，投资活动产生的现金流量净额-1.04 万元，筹资活动产生
的现金流量净额为 0。被评估单位近 3 年及基准日资产、财务状况如下
表：
表2 公司资产、负债及财务状况
金额单位：人民币万元
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 年 6 月 30 日
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项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 年 6 月 30 日
总资产 12,973.94 11,416.15 10,186.62 9,388.30
负债 6,526.64 5,862.71 5,201.16 4,801.19
净资产 6,447.30 5,553.44 4,985.46 4,587.11
项目 2021 年度 2022 年度 2023 年度 2024 年 1-6 月
主营业务收
入
利润总额 -770.25 -893.86 -567.97 -398.35
净利润 -770.25 -893.86 -567.97 -398.35
众华会计事务所 众华会计事务所 众华会计事务所 河南守正创新会计师
审计机构
（普通合伙人） （普通合伙人） （普通合伙人） 事务所（普通合伙）
报告类型 无保留意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见
(三) 委托人与被评估单位之间的关系
本次资产评估的委托人辽宁申华控股股份有限公司，为被评估单位
辽宁丰田金杯技师学院举办单位。
(四) 其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同未约定其他报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、 评估目的
根据辽宁申华控股股份有限公司提供的总裁工作会议会议纪要，辽
宁申华控股股份有限公司拟通过公开拍卖方式变更辽宁丰田金杯技师
学院举办单位，为此需要进行评估。
本次资产评估的目的是反映辽宁丰田金杯技师学院净资产于评估
基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。
三、 评估对象和评估范围
评估对象为辽宁丰田金杯技师学院的净资产，评估范围是辽宁丰田
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金杯技师学院的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及相
应负债。
经审计的财务报表账面资产总额为 9,388.30 万元，
截至评估基准日，
负债总额为 4,801.19 万元，净资产为 4,587.11 万元。其中，流动资产
动负债 2,219.55 万元。
上述资产与负债数据摘自经河南守正创新会计师事务所（普通合伙）
审计的 2024 年 6 月 30 日的辽宁丰田金杯技师学院资产负债表，评估是
在学校经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
(一) 主要资产情况
截至评估基准日，辽宁丰田金杯技师学院的财务报表资产总额
资、无形资产及固定资产。截至评估基准日，被评估单位的主要资产无
抵押、质押的情况。
长期股权投资主要为被评估单位持有沈阳华隆科技有限公司 30%
股权，截至评估基准日沈阳华隆科技有限公司资产总额 31,867.16 元，
负债为零元，净资产 31,867.16 元，现处于停产状态。其股权结构如下：
认缴金额（万 实缴金额（万 实缴比
序号 出资人 认缴比例%
元） 元） 例%
合 计 200 100 50 100
土地使用权为辽宁丰田金杯技师学院教育用地，主要情况如下表所
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示：
表3 土地使用权情况表
序 土地权证 土地位 用地 土地 原始入账价值
宗地名称 面积(m2) 账面价值
号 编号 置 性质 用途 （元）
东陵国用 沈阳市
（2000） 金杯技师 沈河区
字第 学院用地 文萃路
东陵国用 沈阳市
（2000） 金杯技师 沈河区
字第 学院用地 文萃路
东陵国用 沈阳市
（2000） 沈河区
字第 文萃路
合 计 53,729.30 64,404,800.00 36,925,446.08
房屋建筑物共计 20 项，面积合计 58,153.60 ㎡，主要为一号楼教学
楼、实习厂、华晨中心等。房屋建成于 1990 年-2021 年，主要为混合、
钢混结构；构筑物 8 项，建成于 1990 年-2021 年，主要为围墙、蓄水池
等。截至评估基准日，房屋建筑物类资产处于正常使用状态。
本次评估的各类设备主要分布在被评估单位厂区内。机器设备共计
为工业机器人焊接系统控制与应用装备、工业机器人、数控加工中心(含
四轴转台）光机电一体化实训考核装置等，于 1990 年至 2022 年间启用；
电子设备主要为 3D 打印机、数字化多媒体设备、计算机、打印机等，
于 2000 年至 2024 年间启用；车辆主要为丰田牌 GTM7180HEV、斯柯
达 SCT6700RZB54L、华颂牌 SY6503S2Z1BG 等，于 2004 年至 2019 年
间启用。
截至评估基准日，32 项机器设备、3 台车辆及 113 台电子设备处于
待报废状态，无法继续使用，5 台机器设备为教学软件已淘汰不再使用，
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明细详见资产评估明细表备注列。
(二) 学校申报的表外资产的类型、数量
截至评估基准日 2024 年 6 月 30 日，学校申报评估的范围内有三处
房产一项构筑物为表外资产，为历史遗留未入账。具体明细如下：
实际建筑面积（m?）/容积
建筑物名称 结构 建成年月
(m?)
女寝外车库 混合 1991/01 245
西库房 混合 1991/01 104.4
外接车库 混合 2008/10 101
花窖 混合 1991/01 209
(三) 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账
面金额
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系河南守正创新会
计师事务所（普通合伙）于 2024 年 8 月出具的无保留意见审计报告（守
正创新审字 202400481 号）审计结果。评估是在学校经过审计后的基础
上进行的。
除此之外，未引用其他机构报告内容。
四、 价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫。
五、 评估基准日
本项目资产评估的基准日是 2024 年 6 月 30 日。
此基准日是委托人在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、
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预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、 评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其
他参考资料等，具体如下：
(一) 经济行为依据
总裁工作会会议纪要
(二) 法律法规依据
人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；
民代表大会常务委员会第六次会议修订)；
代表大会第三次会议通过)；
三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）；
国人民代表大会常务委员会第十次会议修正）；
届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；
三届全国人大常委会第十二次会议表决通过）；
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国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订）；
届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过)；
《中华人民共和国增值税暂行条例》
年 10 月 30 日国务院第 191 次常务会议通过)；
中华人民共和国国务院令（第 743 号）第三次修订）
务总局令第 50 号)；
〔2008〕170 号）；
（财税〔2016〕
海关总署公告 2019 年第 39 号）；
法规的决定》（国务院令第 732 号）修订）；
《企业国有资产监督管理暂行条例》
年修订)；
管理委员会令第 12 号，2005 年 8 月 25 日）；
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部令第 100 号，2019 年 3 月 29 日）；
共和国国务院令第 741 号修订）
资委产权〔2006〕274 号)；
（国
资产权〔2009〕941 号）；
（国资发产权〔2013〕
令第 32 号，2016 年）；
第 36 号)；
估监督管理工作的意见》(国办发〔2001〕102 号)；
(三) 评估准则依据
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《资产评估执业准则-资产评估档案》
(四) 资产权属依据
(五) 取价依据
贷款市场报价利率（LPR）公告；
全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过)；
保护部令 2012 年第 12 号）；
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有土地级别基准地价出让金标准的通知》（沈政办发〔2021〕 30 号）
(六) 其它参考资料
创新审字 202400481 号）；
价格〔2002〕1153 号）；
评协〔2019〕39 号）；
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七、 评估方法
(一) 评估方法简介
依据《资产评估执业准则—企业价值》（中评协[2018]38 号）和《资
产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35 号）的规定，执行
企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、评估方
法的适用条件、评估方法应用所依据数据的质量和数量等情况，分析收
益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定
评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合企业性质、资产
规模、历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，
恰当考虑收益法的适用性。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可
比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人
员应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集
到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。
企业价值评估中的资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资
产负债表为基础，评估表内及表外可识别的各项资产、负债价值，确定
评估对象价值的评估方法。
(二) 评估方法选择
本次评估目的是辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯
技师学院举办单位。
被评估单位实物资产种类较多，核心资产为土地使用权，资产基础
法从资产购建角度反映了学校的价值，因此本次评估选择资产基础法进
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行评估。
因被评估单位历史年度长期处于亏损状态，截至评估基准日又期满
取消高职学员教学资格，未来业务水平下降，且学校尚无有效控制成本
计划，未来经营状况不明确，收益法无法体现被评估单位于评估基准日
的市场价值，因此本次评估未选择收益法进行评估。
评估基准日前后，由于涉及同等规模学校的近期交易案例无法获取，
市场上相同规模及业务结构的可比上市公司较少，本次评估未选择市场
法进行评估。
综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
(三) 资产基础法
资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，
评估表内及表外可识别的各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评
估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
(1)货币资金
对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值确定评估值。
(2)其他应收款
评估人员在对其他应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和
现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、
欠款人资金、信用、经营管理现状等。根据单位的具体情况，采用个别
认定法及账龄分析法，对评估风险损失进行估计。
以核实后的其他应收款账面金额减去评估风险损失后的金额确定
其他应收款评估值。同时，坏账准备按评估有关规定评估为零。
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(3)预付账款
对预付账款的评估，评估人员在核实无误的基础上，依据历史资料
和现场尽调获得的信息，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情
况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，判断欠款人是否有破产、撤
销或不能按合同约定按时提供货物、服务等情况，在未发现上述异常的
情况下，以核实后账面值作为评估值。
(4)存货
存货全部为原材料。存货未计提跌价准备。存货的具体评估方法及
过程如下：
原材料主要为日常教学用具及设备检修备件等。清查时，核对报表
余额、明细账及评估明细表，现场抽查盘点相关实物资产，了解原材料
的现状并核实申报数量与实际数量。大部分原材料不存在积压、变质、
毁损、报废情况。在核实账、表相符，数量金额无异常后，对周转正常
的原材料本次评估以账面值确定评估值。
对长期股权投资，首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况
等进行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计
记录等，以确定长期投资的真实性和完整性。
对于持股 30%参股子公司，将被投资单位评估基准日净资产以账面
值为准，因其实收资本与注册资本不符，评估值按如下方法确认：
评估值=（子公司报表净资产+全部股东应缴未缴出资额）×被评估
单位认缴比例-被评估单位应缴未缴出资额
本次评估中，在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股
权和少数股权等因素产生的溢价和折价，也未考虑股权流动性对评估结
果的影响。
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(1)评估方法选择
根据《资产评估执业准则——不动产》的要求，执行不动产评估业
务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析
市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准
地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。
根据纳入评估范围的房屋建筑物类资产的结构特点、使用性质等，
评估人员分析了不同评估方法的适用性，最终确定对于学校自建的房屋
建筑物类资产，采用成本法进行评估。
(2)评估方法介绍
成本法是指按评估基准日时点的市场条件和待估房屋建筑物的结
构特征计算重置同类房产所需投资，乘以综合评价后房屋建筑物的成新
率，最终确定房屋建筑物价值的方法。计算公式如下：
评估值=重置全价×成新率
A.重置全价的确定
由于被评估单位为增值税一般纳税人，本次评估房屋建筑物类资产
重置全价均为不含税价。
重置全价一般由建安工程造价、工程前期费用及其他费用、资金成
本三部分组成。计算公式为：
重置全价（不含税）=建安工程造价（不含税价）+前期及其他费用
（不含税价）+资金成本
a.建安工程造价的确定
建安工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程总价，建安工程造价
采用重编预算法进行计算，套用现行的《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500-2013）；辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》（2017 年）；
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辽宁省《通用安装工程定额》
（2017 年）；辽宁省《市政工程定额》
（2017
年）；辽宁省《建设工程费用标准》（2017 年）；2024 年 6 月《沈阳
市工程造价信息》，计算建安工程造价。
b.前期及其他费用的确定
根据国家标准、行业及当地建设管理部门规定的各项费用费率标准
和行政收费政策性文件，确定前期费用和其他费用。
c 资金成本的确定
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，利率
以评估基准日时全国银行 间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率
（LPR）为准；按照建造期资金均匀投入计算。
资金成本=〔建安工程造价（含税价）+前期及其他费用（含税价）〕
×贷款市场报价利率×建设周期×1/2
B.成新率的确定
本次评估参照不同结构的房屋建筑物的经济寿命年限，并通过评估
人员对各类建筑物的实地勘察，对建筑物的基础、承重构件(梁、板、
柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电
照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级
评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》，结合建筑物使用状况、
维修保养情况，分别评定得出各类建筑物的尚可使用年限。然后按以下
公式确定其成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
观察法成新率=结构部分得分×G+装修部分得分×S+设备部分得
分×B
式中：G——结构部分的评分修正系数；
S——装修部分的评分修正系数；
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B——设备部分的评分修正系数。
综合成新率=60%×观察法成新率+40%×年限法成新率
C.评估值的确定
评估值=重置全价（不含税）×成新率
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合
委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。对于
在二手市场可查询到价格的旧设备，采用市场法进行评估。
（1）机器设备评估
评估值=重置全价×成新率
A.国产机器设备重置全价（不含税）
重置全价（不含税）=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+前
期及其它费用+资金成本-设备购置可抵扣增值税
a 购置价
国产标准设备购置价格的选取主要通过查阅《2024 机电产品价格信
息查询系统》（机械工业信息研究院）和网上寻价、向生产厂家或贸易
公司咨询最新市场成交价格以及学校近期同类设备购置价格等综合判
定。
b 运杂费
以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地间发生的装卸、
运输、保管、保险及其他相关费用，按不同运杂费率计取。购置价格中
包含运输费用的不再计取运杂费。
运杂费计算公式如下：
设备运杂费=设备购置价×运杂费率
c 安装调试费
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依据机械工业出版社《资产评估常用方法与参数手册》安装费率、
基础费率表或参考学校实际支出确定，同时根据设备的特点、重量、安
装难易程度进行调整，以含税购置价为基础，按不同安装费率计取。对
小型、无须安装的设备，不考虑安装工程费。
安装调试费计算公式如下：
安装调试费=设备购置价×安装调试费率
d 基础费
依据《资产评估常用数据和参数手册》提供的基础费参考费率，综
合考虑设备的安装技术要求，确定基础费率。
基础费计算公式如下：
基础费=设备购置价×基础费率
e 前期及其他费用
其他费用包括建设单位管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、
工程监理费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身
设备特点进行计算。
前期及其他费用（含税）=(设备购置价+运杂费+安装调试费+基础
费)×含税费率
前期及其他费用(不含税)=(设备购置价+运杂费+安装调试费+基础
费）×不含税费率
f 资金成本
考虑到所参评的机器设备是学校筹建至使用系列设备之一，其生产
能力受学校整体建设（房屋、建筑物、其他设备等）运行制约，所以将
其购置到运行的周期比照学校整体工程建设周期计算其建设工期，其采
用的利率按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于 2024 年 6 月
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行只发布 1 年期 LPR（3.45%）、5 年期以上 LPR（3.95%），故本次利
率按 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值 3.70%计取，资金成本按照建设期均
匀投入。
资金成本=（设备购置价格+运杂费+安装调试费+基础费+装置性材
料费及领用工程材料器具费+其他费用+前期及其他费用（含税））×合
理建设工期×贷款利率×1/2
g 设备购置可抵扣增值税
根据(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改革若干问
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕
题的通知》、
年第 39 号的规定，对符合增值税抵扣条件的机器设备重置成本应该扣
除相应的增值税。抵扣额为购置价、运杂费、安装费、基础费、装置性
材料费及领用工程材料器具费、前期及其他费用等涉及的增值税。
B.机器设备成新率
对机器设备的成新率，参照设备的经济寿命年限，并通过现场勘察
设备现状及查阅有关设备运行，修理及设备管理档案资料，对设备各组
成部分进行勘察，综合判断该设备其尚可使用年限，在此基础上计算成
新率 N，即：
N＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）×100%
C 评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
（2）运输车辆评估
A.运输车辆重置全价的确定
根据当地汽车市场销售信息以及近期车辆市场价格资料，确定本评
估基准日的车辆现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆
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购置税法》规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等杂费，根据《关
于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36 号)、(财税
〔2018〕32 号)、财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号文件
规定，对于符合增值税抵扣条件的企业，其车辆重置全价为：
重置全价（不含税）=购置价+车辆购置税+牌照等杂费-可抵扣的增
值税
可抵扣增值税额=购置价/1.13×13%
a 车辆购置价
根据车辆市场信息及《汽车之家》、《易车网》等近期车辆市场价
格资料，参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定本次评估车
辆购置价格；对购置时间较长，现不能查到原型号规格的车辆购置价格
时参考相类似、同排量车辆价格作为评估车辆购置价参考价格。
b 车辆购置税
根据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国车辆购置税法》
的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%。该“纳税人购买自
用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故：购置附加税＝购置价÷(1+
增值税率)×10%。对于新能源车辆根据《关于延续和优化新能源汽车车
辆购置税减免政策的公告》（财政部 税务总局 工业和信息化部公告
值税。
c 新车上户牌照手续费等
根据车辆所在地该类费用的内容及金额确定。
B.车辆成新率
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机
动车强制报废标准规定》的有关规定，车辆按以下方法确定成新率后取
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其较小者为最终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限或经济使用年
限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方
法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不
进行调整。即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
a:车辆特殊情况调整系数。
C.评估值的确定
评估值=重置全价×车辆成新率
（3）电子设备评估
A.电子设备重置全价的确定
根据当地市场信息及《中关村在线》、《京东商城》等近期市场价
格资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家或代理商提供
免费运输及安装调试，以不含税购置价确定其重置全价：
重置全价（不含税）=购置价-可抵扣的增值税
可抵扣增值税额=购置价/1.13×13%
B.电子设备成新率
成新率= [尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）] ×100%
C.评估值的确定
评估值=重置全价×电子设备成新率
宗地评估可选用的方法有市场法、收益还原法、成本逼近法、剩余
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法和基准地价系数修正法。本次评估选用了剩余法，这是由于：
委估宗地位于沈阳市沈河区，评估对象所在为教育划拨性质土地区
域范围内，划拨性质的教育用地成交案例较少，因此不适合采用市场法；
委估宗地虽然位于沈阳市城镇基准地价覆盖范围内，但沈阳市基准地价
修正体系无划拨地价格，无法使用基准地价系数修正法；本次评估宗地
土地出租案例极少，无法收集土地租金价格资料，因此未选用收益法进
行评估；委估宗地用途为划拨教育用地，开发土地所耗费的各项费用、
利息、利润、应缴纳的税金等难以确定，因此不适合运用成本逼近法评
估；综上所述本次评估采用剩余法进行评估。
剩余（增值收益扣减）法是在《城镇土地估价规程》剩余法思路上
衍生技术路线，指通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法评
估划拨地价的方法。其基本公式如下：
P＝V×（1-R）
式中：
P：划拨土地使用权价格
V：出让土地使用权价格
R：土地增值收益率
根据本次评估目的，按照持续使用原则，结合委估资产的特点和收
集资料情况，纳入本次评估范围的外购软件系统主要用于日常业务管理
及办公管理，对学校收入影响不大，故按外购软件的不含税市场价值确
定评估值。
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评
估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估
值。
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八、 评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
(一) 评估准备阶段
了解拟承接业务涉及的被评估单位及评估对象的基本情况，明确评
估目的、评估对象及评估范围、评估基准日；根据评估目的和交易背景
等具体情况对专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，
签署资产评估委托合同。
与委托人和项目相关各方中介充分沟通，进一步确定了资产评估基
本事项和被评估单位资产、经营状况后，收集被评估单位所在行业的基
本政策、法律法规以及行业的市场经营情况，在此基础上拟定初步工作
方案，制定评估计划。
根据委估资产特点，提交针对性的资产清单等样表，要求被评估单
位进行评估准备工作。
与被评估单位相关工作人员联系，辅导被评估单位按照资产评估的
要求准备评估所需资料及填报相关表格。
(二) 现场评估阶段
项目组现场评估阶段的主要工作如下：
听取委托人及被评估单位有关人员介绍被评估单位总体情况和委
估资产的历史及现状，了解被评估单位的历史沿革、财务制度、经营状
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况、固定资产技术状态等情况。
对被评估单位提供的申报资料进行审核、鉴别，对委估资产的产权
证明文件进行全面的收集和查验，并与学校有关财务记录数据进行核对，
对发现的问题协同学校做出调整。
根据申报资料，对主要资产和经营、办公场所进行了全面清查核实：
对于其申报的金融资产和往来款项，清查核实其对账单、询证函及各项
业务合同，确认其真实存在并分析其风险；对其申报的实物资产进行了
现场勘查，其中存货、电子设备以抽查的形式进行盘点，房屋建筑物、
机器设备全面盘点勘查。同时，对房屋建筑物，了解管理制度和维护、
改建、扩建情况，收集相关资料；对专用设备，查阅了技术资料、决算
资料和竣工验收资料；对通用设备，通过市场调研和线上查询，收集价
格资料；对租赁的办公场所，审阅其办公场所的租赁合同等。
通过尽职调查及高管访谈，了解学校行业内的地位、市场份额，了
解学校成本费用情况，分析学校未来发展趋势。与学校管理人员进行座
谈，就未来发展趋势尽量达成一致。
根据委估资产的实际状况和特点，确定资产评估的具体模型及方法。
根据达成一致的认识，确定评估模型并进行评估结果的计算，起草
相关文字说明。
(三) 评估汇总阶段
对各类资产及负债评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行
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必要的调整、修改和完善。
(四) 提交报告阶段
在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，初步审核后与委托人
就评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评
估报告审核制度和程序进行修正调整，最后出具正式资产评估报告。
九、 评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
(一) 一般假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根
据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得
以进行的一个最基本的前提假设。
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的
资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会
和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
企业持续经营假设是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估
假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持
续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能
够获取适当利润，以维持持续经营能力。对于企业的各类经营性资产而
言，能够按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使
用，或者在有所改变的基础上使用。
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(二) 特殊假设
济不发生重大变化；
变化；
产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
真实、准确、完整；
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
十、 评估结论
根据有关法律法规和资产评估准则，经实施清查核实、实地查勘、
市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用资产基础法对辽宁丰田金
杯技师学院净资产在评估基准日2024年6月30日的市场价值进行了评估。
(一) 资产基础法评估结论
被评估单位在评估基准日 2024 年 6 月 30 日的评估结论如下：
总资产账面值 9,388.30 万元，评估值 20,708.22 万元，评估增值
负债账面值 4,801.19 万元，评估值 4,004.74 万元，评估减值 796.45
万元，减值率 16.59%。
净资产账面值 4,587.11 万元，评估值 16,703.48 万元，评估增值
表4 资产评估结果汇总表
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评估基准日：2024 年 6 月 30 日
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
（二）评估结论与账面价值比较变动情况及原因
本次评估净资产评估增值 12,116.37 万元，增值率 264.14%，主要
变动原因为以下几点：
于 1990 年，至评估基准日人工、材料、机械增值幅度较大导致评估原
值增值；因评估采用经济使用年限多于会计折旧年限导致最终评估净值
增值。
多于会计折旧年限导致最终评估净值增值。
由于土地是一种稀缺资源，对于一个城市的发展来说，土地的供给是有
限的。随着城市经济的快速发展，对土地的需求不断增加，导致征地成
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本及土地开发费用增加，从而使地价上涨。
项，对于无需退回的补贴性款项确认收入评估为 0 导致评估减值。
十一、 特别事项说明
(一) 权属资料不全或权属瑕疵事项
本次评估范围内 4 项房屋建筑物未办理房产证，其中“二号学生宿
舍”因目前报建手续尚不完整，暂未办理权证；另 3 项房屋为盘盈房屋，
房屋建于学院内部，因建成时间较早历史遗留问题未入账，缺少相关资
料无法办理权证。根据评估单位出具的《产权承诺》，学校承诺以上资
产均归其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。
详见下表：
表5 未办理房产证房屋情况表
序 建成 计量 建筑
建筑物名称 结构
号 年月 单位 面积
合 计 7,950.40
对于上述资产，其面积是学校根据现场测量情况进行申报的，对学
校申报面积，评估人员进行了核实后以学校申报面积进行评估，如未来
学校办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权
证书载明的面积进行调整。本次评估未考虑未来房屋办理产权证发生的
相关费用对评估结果的影响。
际面积与证载面积不符，具体如下：
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房屋实 实际建筑面积
建筑物名称 结构 建成年月 证载面积（m?）
际用途 （m?）
一号楼教学楼 混合 1990/08 办公 5,050.00 4,754.00
实习厂 混合 1993/12 办公 13,200.00
实习厂库房 混合 1993/12 功能 90.00
华晨中心 混合 1990/08 办公 1,800.00 1,362.00
锅炉房 混合 1990/08 功能 345.00 288.00
变电所 混合 1990/08 功能 370.00 345.00
一号学生宿舍 混合 1991/01 办公 2,960.00 2,500.00
二号楼 钢混 1993/05 办公 7,500.00 5,160.00
教工食堂 钢混 2004/12 办公 3,000.00 610.00
三号寝 钢混 1990/08 办公 9,200.00 3,635.00
汽车库 混合 1993/01 功能 900.00 519.00
合 计 44,415.00 24,890.00
本次评估在委估单位申报房屋面积基础上进行实地验核，按照房屋
实际面积进行估值测算，如未来学校办理相关产权证书时其面积与申报
面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。
(二) 评估基准日存在的法律、经济等未决事项
截至评估基准日，被评估单位存在 4 项未决诉讼，具体明细如下：
涉诉金额
序号 原告 被告 诉讼时间 诉讼进展
（万元）
合 计 *** *** 130.76
以上未决诉讼中影响最大为房租纠纷案件，涉及金额 64.08 万元，
辽宁丰田金杯技师学院作为原告方，已在其他应收款中挂账 9 万元，因
涉及疫情期间房租减免问题，本次评估未对该未决诉讼进行估值调整。
(三) 重大期后事项
期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。
未发现公司存在重大期后事项。
(四) 其他需要说明的事项
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用权证载权利人分别为金杯汽车股份有限公司职业学校以及中国汽车
工业丰田金杯技工培训中心。经被评估单位申报，以上名称均为辽宁丰
田金杯技师学院曾用名，因上述曾用名未进行工商登记故至今无法办理
土地使用权证载权利人更正。结合土地实际使用情况，本次评估未考虑
该瑕疵对评估值的影响，按照实际情况进行评估。
期与第三方单位合作，由被评估单位提供土地，第三方单位出资建设一
处房屋“综合楼”，3-5 层赠予学校，1-2 层归第三方单位所有进行出
售，并分别办理房屋产权证。根据房屋面积比例计算，综合楼占地面积
中 1,022.47 平方米已分摊至 1-2 层其他单位房屋，故本次评估计算土地
使用权价值采用实际面积为 52,706.83 平方米，被分摊土地其他信息如
下：
证号 土地使用者 坐落 用途 使用权类型
东陵国用（2000）字 金杯汽车股份有 沈阳市东陵
教育 行政划拨
第 00170 号 限公司职业学校 区文萃路
产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的
所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托
人及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及被评估
单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，
有关法律文件的真实合法为前提。
的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材
质测试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等
中联资产评估集团有限公司 第 37页
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原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资
料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认
为是对评估对象可实现价格的保证。
料，委托人及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
提供，委托人及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。
化时，应按以下原则处理：
(1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应
调整；
(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，
委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
(3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实
际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
未考虑委托人及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有
负债。
十二、 评估报告使用限制说明
评估结论是反映被评估单位在本次评估目的下，根据公开市场的原则确
定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特
殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也
中联资产评估集团有限公司 第 38页
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未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对
资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情
况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的
变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
的有关规定，并得到有关部门的批准。
告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会随意向他
人公开。
和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及
其资产评估师不承担责任；
和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个
人不能成为资产评估报告的使用人；
分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关
当事方另有约定的除外。
等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实
现价格的保证。
评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监
督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，自评估基准日 2024 年
中联资产评估集团有限公司 第 39页
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产评估。
十三、 评估报告日
评估报告日为二〇二四年九月十日。
中联资产评估集团有限公司 第 40页
共104页第2页
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
共104页第3页
共104页第5页
流动资产评估汇总表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第6页
货币资金—现金评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
审计前账面值
序号 存放部门（单位) 审计调整 账面价值 评估价值 增值率% 备注
本位币金额 外币账面金额 币种
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- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
合 计 28,655.62 28,655.62 28,655.62 -
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第7页
货币资金—银行存款评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 开户银行 账号 账面价值 评估价值 增值率% 备注
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
合 计 4,509,673.17 4,509,673.17 -
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第8页
预付账款评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 收款单位名称（结算对象) 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
合 计 195,725.00 195,725.00 -
减：坏账准备/评估风险损失 -
净 额 195,725.00 195,725.00
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第9页
其他应收款评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 欠款单位名称（结算对象) 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
合 计 4,891,426.49 4,891,426.49 -
减：坏账准备/评估风险损失 53,593.84 53,593.84 -
净 额 4,837,832.65 4,837,832.65 -
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第10页
存货评估汇总表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第11页
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存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
计量 审计前账面值 账面值 评估值
序号 名称 规格型号 增值率% 备注
单位
数量 单价 余额 跌价准备 账面价值 数量 单价 余额 跌价准备 账面价值 实际数量 单价 评估价值
共104页第12页
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
计量 审计前账面值 账面值 评估值
序号 名称 规格型号 增值率% 备注
单位
数量 单价 余额 跌价准备 账面价值 数量 单价 余额 跌价准备 账面价值 实际数量 单价 评估价值
共104页第13页
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
计量 审计前账面值 账面值 评估值
序号 名称 规格型号 增值率% 备注
单位
数量 单价 余额 跌价准备 账面价值 数量 单价 余额 跌价准备 账面价值 实际数量 单价 评估价值
共104页第14页
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
计量 审计前账面值 账面值 评估值
序号 名称 规格型号 增值率% 备注
单位
数量 单价 余额 跌价准备 账面价值 数量 单价 余额 跌价准备 账面价值 实际数量 单价 评估价值
合 计 52,959.08 - 52,959.08 52,959.08 - 52,959.08 52,959.08 -
减：存货跌价准备 - -
净 额 52,959.08 52,959.08 52,959.08
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第15页
非流动资产评估汇总表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第16页
长期股权投资评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
实收资本及持股比例情况 账面价值
序号 企业编号 被投资单位名称 投资类型 所属区域 投资日期 协议投资期限 投资成本 经营状况 实缴资本 被评估单位认缴 被评估单位实 认缴持股 实缴持股 评估价值 增值率% 备注
注册资本（元） 账面原值 减值准备 账面净值
（元） 资本（元） 缴资本（元） 比例 比例
合计 95,531.26 95,531.26 - 79,560.15
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第17页
固定资产评估汇总表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值 增值额 增值率%
编号 科目名称
原值 净值 减值准备 账面价值 评估原值 评估价值 评估原值 评估价值 评估原值 评估价值
房屋建筑物类合计 74,083,308.25 34,175,674.89 - 34,175,674.89 120,014,900.00 55,246,900.00 45,931,591.75 21,071,225.11 62.00 61.66
设备类合计 79,327,645.88 12,984,446.18 - 12,984,446.18 69,818,510.00 20,954,687.43 -9,509,135.88 7,970,241.25 -11.99 61.38
被评估企业填表人 ：张党 评估人员：刘峻良 郭彦生
填表日期：2024年7月21日
共104页第18页
固定资产—房屋建筑物评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
企业实际信息 房屋产权证 账面值 评估值
成本单价
序号 实际建筑面 证载面积 备注
取得 房屋实 房屋证载 (元/m2) 评估单价(元
建筑物名称 位置 结构 建成年月 取得时间 积（m?）/容 对应土地证号 权证编号 证载权利人 （m?）/容积 记事栏 原值 净值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率%
方式 际用途 用途 /m2)
积(m?) (m?)
合计 58,153.60 30,678.20 1,210.47 70,392,912.98 32,016,471.64 115,734,800.00 52,060,300.00 62.60 1,990.16
被评估企业填表人：张党 评估人员：刘峻良
填表日期：2024年7月21日
共104 页第19 页
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院
企业实际信息 账面值 评估值
序号 备注
宽度 面积体积 计提减值 评估单价
名称 结构 建成年月 长度(m) 深度(m) 计量单位 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率%
(m) m2或m3 准备金额 (元/m2)
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
合计 3,690,395.27 2,159,203.25 - 2,159,203.25 4,280,100.00 3,186,600.00 47.58
被评估企业填表人 ：张党
填表日期：2024年7月21日
共104页第20页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第21页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第22页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第23页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第24页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第25页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第26页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第27页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第28页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第29页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第30页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第31页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第32页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第33页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第34页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第35页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第36页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
增程式电动汽车驱动系统操作测试诊断实训 NLG-TPEC0005 南京理工自动化研究院有限公司 台 1 2018-3-15 2018-3-15 100,000.00 40,624.92 40,624.92 90,942.00 49.00 44,562.00 -9.06 9.69
爱夫卡汽车发动机诊断仪 F6S 南京理工自动化研究院有限公司 台 1 2018-3-15 2018-3-15 7,500.00 3,046.87 3,046.87 6,814.00 39.00 2,657.00 -9.15 -12.80
共104页第37页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第38页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第39页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第40页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
立式慢充桩 JCA4-32/220-LNB 哈尔滨因特科技有限公司 台 1 2018-12-14 2018-12-14 12,000.00 5,730.00 5,730.00 10,629.00 26.00 2,764.00 -11.43 -51.76
新能源汽车电池与电池管理检修交互学习系 V1.O YK0122 哈尔滨因特科技有限公司 台 1 2018-12-14 2018-12-14 134,000.00 63,985.09 63,985.09 134,330.00 52.00 69,852.00 0.25 9.17
新能源汽车电机及控制系统检修交互学习系 V1.O YK0113 哈尔滨因特科技有限公司 台 1 2018-12-14 2018-12-14 138,000.00 65,895.00 65,895.00 138,367.00 52.00 71,951.00 0.27 9.19
空调 美的 台 1 2018-12-29 2018-12-29 3,250.00 1,551.82 1,551.82 2,301.00 27.00 621.00 -29.20 -59.98
共104页第41页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第42页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第43页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第44页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第45页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第46页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第47页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第48页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第49页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第50页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第51页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第52页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
共104页第53页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
基本信息 账面值 评估值
评估原值 评估价值
序号 计量 会计折 计提减值准备 备注
设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
单位 旧年限 金额
合计 67,259,130.10 11,206,146.64 - 11,206,146.64 64,360,666.00 19,203,454.43 -4.31 71.37
被评估企业填表人：张党 评估人员：郭彦生
填表日期：2024年7月21日
共104页第54页
固定资产—车辆评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
审计前账面值 审计调整 账面值 评估值
计量 初始登记日 已行驶里程 会计折旧年 企业申报 评估原值增 评估价值
序号 车辆牌号 车辆名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 证载权利人 计提减值准 计提减值准 计提减值准备 备注
单位 期 (公里) 限 原值 净值 账面价值 人 原值 净值 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 值率% 增值率%
备金额 备金额 金额
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
合计 1,176,263.71 312,286.63 - 312,286.63 153,965.25 153,965.25 - 1,786,079.20 466,251.88 - 466,251.88 929,894.00 476,155.00 -47.94 2.12
被评估企业填表人：张党 评估人员：郭彦生
填表日期：2024年7月21日
共104页第55页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
联想扬天 联想 台 1 2020-8-31 2020-8-31 72.00 6,800.00 2,722.35 - 2,722.35 4,779.00 21.00 1,004.00 -29.72 -63.12
共104页第56页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
SLX- SLX 台 1 2016-11-21 2016-11-21 72.00 4,580.00 229.00 - 229.00 3,628.00 12.00 435.00 -20.79 89.96
SLX- SLX 台 1 2016-11-21 2016-11-21 72.00 4,580.00 229.00 - 229.00 3,628.00 12.00 435.00 -20.79 89.96
SLX- SLX 台 1 2016-11-21 2016-11-21 72.00 4,580.00 229.00 - 229.00 3,628.00 12.00 435.00 -20.79 89.96
UA-845 UA 台 1 2016-11-21 2016-11-21 72.00 3,500.00 175.00 - 175.00 2,832.00 12.00 340.00 -19.09 94.29
戴尔成就 DELL 台 1 2020-9-15 2020-9-15 72.00 3,599.00 1,488.81 - 1,488.81 2,566.00 21.00 539.00 -28.70 -63.80
戴尔成就 DELL 台 1 2020-9-15 2020-9-15 72.00 3,599.00 1,488.81 - 1,488.81 2,566.00 21.00 539.00 -28.70 -63.80
CPU-I3\ 内 inter 台 1 2014-6-30 2014-6-30 72.00 2,620.00 131.00 - 131.00 100.00 100.00 -96.18 -23.66
CPU-I3\ 内 inter 台 1 2014-6-30 2014-6-30 72.00 2,620.00 131.00 - 131.00 100.00 100.00 -96.18 -23.66
CPU-I3\ 内 inter 台 1 2014-6-30 2014-6-30 72.00 2,620.00 131.00 - 131.00 100.00 100.00 -96.18 -23.66
共104页第57页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
CPU-I3\ 内 inter 台 1 2014-6-30 2014-6-30 72.00 2,620.00 131.00 - 131.00 100.00 100.00 -96.18 -23.66
CPU-I3\ 内 inter 台 1 2014-6-30 2014-6-30 72.00 2,620.00 131.00 - 131.00 100.00 100.00 -96.18 -23.66
CPU-I3\ 内 inter 台 1 2014-6-30 2014-6-30 72.00 2,620.00 131.00 - 131.00 100.00 100.00 -96.18 -23.66
CPU-I3\ 内 inter 台 1 2014-6-30 2014-6-30 72.00 2,620.00 131.00 - 131.00 100.00 100.00 -96.18 -23.66
i5/4g/1t/21.5 inter 台 1 2015-3-30 2015-3-30 72.00 3,920.00 196.00 - 196.00 100.00 100.00 -97.45 -48.98
戴尔I7 8G 1T DELL 台 1 2016-6-28 2016-6-28 72.00 5,275.00 263.75 - 263.75 300.00 300.00 -94.31 13.74
戴尔I7 8G 1T DELL 台 1 2016-6-28 2016-6-28 72.00 5,275.00 263.75 - 263.75 300.00 300.00 -94.31 13.74
戴尔I7 8G 1T DELL 台 1 2016-6-28 2016-6-28 72.00 5,275.00 263.75 - 263.75 300.00 300.00 -94.31 13.74
戴尔I7 8G 1T DELL 台 1 2016-6-28 2016-6-28 72.00 5,275.00 263.75 - 263.75 300.00 300.00 -94.31 13.74
戴尔I7 8G 1T DELL 台 1 2016-6-28 2016-6-28 72.00 5,275.00 263.75 - 263.75 300.00 300.00 -94.31 13.74
戴尔I7 8G 1T DELL 台 1 2016-6-28 2016-6-28 72.00 5,275.00 263.75 - 263.75 300.00 300.00 -94.31 13.74
戴尔I7 8G 1T DELL 台 1 2016-6-28 2016-6-28 72.00 5,275.00 263.75 - 263.75 300.00 300.00 -94.31 13.74
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
戴尔I5-6200 DELL 台 1 2016-7-31 2016-7-31 72.00 3,980.00 199.00 - 199.00 120.00 120.00 -96.98 -39.70 损坏闲置
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
独显卡
共104页第58页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
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独显卡
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固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
I5CPU 8G 1T inter 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 4,800.00 240.00 - 240.00 150.00 150.00 -96.88 -37.50
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投影、计算 日立 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 12,450.00 622.50 - 622.50 9,912.00 21.00 2,082.00 -20.39 234.46
投影、计算 日立 台 1 2016-9-30 2016-9-30 72.00 12,450.00 622.50 - 622.50 9,912.00 21.00 2,082.00 -20.39 234.46
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联想3M/4G 联想 台 1 2016-10-31 2016-10-31 72.00 3,400.00 170.00 - 170.00 150.00 150.00 -95.59 -11.76
联想3M/4G 联想 台 1 2016-10-31 2016-10-31 72.00 3,400.00 170.00 - 170.00 150.00 150.00 -95.59 -11.76
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联想3M/4G 联想 台 1 2016-10-31 2016-10-31 72.00 3,400.00 170.00 - 170.00 150.00 150.00 -95.59 -11.76
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DDR3内存
共104页第60页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
联想3M/4G 联想 台 1 2016-10-31 2016-10-31 72.00 3,400.00 170.00 - 170.00 150.00 150.00 -95.59 -11.76
夏普 夏普 台 1 2016-10-31 2016-10-31 72.00 8,980.00 449.00 - 449.00 7,168.00 12.00 860.00 -20.18 91.54
LenovoM465 联想 台 1 2016-12-23 2016-12-23 72.00 6,280.00 314.00 - 314.00 150.00 150.00 -97.61 -52.23
戴尔Vostro DELL 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 3,957.00 197.85 - 197.85 150.00 150.00 -96.21 -24.18
戴尔 酷睿 DELL 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 3,957.00 197.85 - 197.85 150.00 150.00 -96.21 -24.18
I3 1T 4G DELL 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 3,957.00 197.85 - 197.85 150.00 150.00 -96.21 -24.18
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固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
共104页第62页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
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固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
TA-LINK TP 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 1,250.00 62.50 - 62.50 973.00 30.00 292.00 -22.16 367.20
TA-LINK TP 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 1,250.00 62.50 - 62.50 973.00 30.00 292.00 -22.16 367.20
TA-LINK TP 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 1,250.00 62.50 - 62.50 973.00 30.00 292.00 -22.16 367.20
TA-LINK TP 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 1,250.00 62.50 - 62.50 973.00 30.00 292.00 -22.16 367.20
TA-LINK TP 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 1,250.00 62.50 - 62.50 973.00 30.00 292.00 -22.16 367.20
戴尔7040MT DELL 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 4,467.00 223.35 - 223.35 150.00 150.00 -96.64 -32.84
极域采集卡 GF 台 1 2017-7-17 2017-7-17 72.00 7,000.00 350.00 - 350.00 4,956.00 13.00 644.00 -29.20 84.00
爱普生 EPSON 台 1 2017-10-31 2017-10-31 72.00 2,980.00 149.00 - 149.00 50.00 50.00 -98.32 -66.44
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
、投影机、
共104页第64页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
讲台、功放 朗星 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 17,190.00 859.50 - 859.50 13,717.00 13.00 1,783.00 -20.20 107.45
TINKPAID 联想 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 6,400.00 320.00 - 320.00 300.00 300.00 -95.31 -6.25
TINKPAID 联想 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 6,400.00 320.00 - 320.00 300.00 300.00 -95.31 -6.25
海康8632N- 海康 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 3,400.00 170.00 - 170.00 2,743.00 13.00 357.00 -19.32 110.00
海康8632N- 海康 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 3,400.00 170.00 - 170.00 2,743.00 13.00 357.00 -19.32 110.00
海康7804N- 海康 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 800.00 40.00 - 40.00 619.00 13.00 80.00 -22.63 100.00
AOC AOC 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 2,400.00 120.00 - 120.00 30.00 30.00 -98.75 -75.00
AOC AOC 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 2,400.00 120.00 - 120.00 30.00 30.00 -98.75 -75.00
I2779VH
共104页第65页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
西部数据3T 西部 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 1,450.00 72.50 - 72.50 30.00 30.00 -97.93 -58.62
口 16 TP 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 1,510.00 75.50 - 75.50 1,239.00 31.00 384.00 -17.95 408.61
口 8口 TP 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 745.00 37.25 - 37.25 619.00 31.00 192.00 -16.91 415.44
共104页第66页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
共104页第67页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
共104页第68页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
K酷睿3.0 inter 台 1 2009-4-30 2009-4-30 72.00 5,800.00 290.00 - 290.00 50.00 50.00 -99.14 -82.76 损坏闲置
UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
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UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
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UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
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UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
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UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
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UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
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L
共104页第69页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
UTD2102CE UTD 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 4,425.00 14.00 620.00 -19.55 125.45
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DDS数字合成函数信号发生 UTG9005A UTG 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 2,500.00 125.00 - 125.00 2,035.00 14.00 285.00 -18.60 128.00
DDS数字合成函数信号发生 UTG9005A UTG 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 2,500.00 125.00 - 125.00 2,035.00 14.00 285.00 -18.60 128.00
DDS数字合成函数信号发生 UTG9005A UTG 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 2,500.00 125.00 - 125.00 2,035.00 14.00 285.00 -18.60 128.00
台式数字万用表 UT801 UT 台 1 2012-7-30 2012-7-30 72.00 2,500.00 125.00 - 125.00 2,035.00 14.00 285.00 -18.60 128.00
共104页第70页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
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Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
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Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
共104页第71页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
Intel2.8/MSI/ inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 4,200.00 210.00 - 210.00 100.00 100.00 -97.62 -52.38
IntelI5/MSI inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 5,450.00 272.50 - 272.50 100.00 100.00 -98.17 -63.30
夏普 inter 台 1 2012-12-18 2012-12-18 72.00 12,055.00 602.75 - 602.75 8,496.00 15.00 1,274.00 -29.52 111.36
酷睿3.0 联想 台 1 2013-4-30 2013-4-30 72.00 4,375.00 218.75 - 218.75 30.00 30.00 -99.31 -86.29 损坏闲置
B75/AOC19"
共104页第72页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
B75/AOC19"
共104页第73页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
B75/AOC19"
共104页第74页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
用
共104页第75页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
联想G550， 联想 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,350.00 267.50 - 267.50 100.00 100.00 -98.13 -62.62
音响（音响、功放、麦 湖山 湖山 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 7,500.00 375.00 - 375.00 5,310.00 16.00 850.00 -29.20 126.67
音响（音响、功放、麦 湖山 湖山 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 7,500.00 375.00 - 375.00 5,310.00 16.00 850.00 -29.20 126.67
音响（音响、功放、麦 湖山 湖山 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 7,500.00 375.00 - 375.00 5,310.00 16.00 850.00 -29.20 126.67
音响（音响、功放、麦 湖山 湖山 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 7,500.00 375.00 - 375.00 5,310.00 16.00 850.00 -29.20 126.67
投影机 夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
夏普DLP商 夏普 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 12,600.00 630.00 - 630.00 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 126.98
巨龙 巨龙 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,400.00 270.00 - 270.00 3,805.00 16.00 609.00 -29.54 125.56
BOA BOA 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 5,500.00 275.00 - 275.00 3,894.00 16.00 623.00 -29.20 126.55
共104页第76页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
AVAHD100S 湖山 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 14,000.00 700.00 - 700.00 9,912.00 16.00 1,586.00 -29.20 126.57
AVAITS- 湖山 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 50,000.00 2,500.00 - 2,500.00 35,398.00 16.00 5,664.00 -29.20 126.56
AVAV6.0 湖山 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 20,000.00 1,000.00 - 1,000.00 14,159.00 16.00 2,265.00 -29.21 126.50
AVAKM- 湖山 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 7,500.00 375.00 - 375.00 5,310.00 16.00 850.00 -29.20 126.67
EPSON EPSON 台 1 2013-8-31 2013-8-31 72.00 8,000.00 400.00 - 400.00 5,664.00 16.00 906.00 -29.20 126.50
HP701N 惠普 台 1 2015-7-22 2015-7-22 72.00 5,950.00 297.50 - 297.50 50.00 50.00 -99.16 -83.19
Vostro DELL 台 1 2017-12-14 2017-12-14 72.00 4,890.00 244.50 - 244.50 150.00 150.00 -96.93 -38.65
Vostro DELL 台 1 2017-12-14 2017-12-14 72.00 4,890.00 244.50 - 244.50 150.00 150.00 -96.93 -38.65
联想 联想 台 1 2018-7-29 2018-7-29 72.00 4,950.00 312.81 - 312.81 200.00 200.00 -95.96 -36.06
Vostro3660 Replicator+
DELL 台 1 2018-12-14 2018-12-14 72.00 5,200.00 671.69 - 671.69 200.00 200.00 -96.15 -70.22
共104页第77页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
HV-I593W HV 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,247.79 884.93 - 884.93 3,363.00 37.00 1,244.00 -20.83 40.58
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
LB-2G11 LB 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 1,504.42 313.42 - 313.42 1,239.00 37.00 458.00 -17.64 46.13
共104页第78页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
canon DADF- 佳能 台 1 2013-8-30 2013-8-30 72.00 33,000.00 1,650.00 - 1,650.00 20,442.00 16.00 3,271.00 -38.05 98.24
CPU-I5\内 inter 台 1 2014-6-30 2014-6-30 72.00 3,420.00 171.00 - 171.00 100.00 100.00 -97.08 -41.52
p6全彩 P6 台 1 2015-11-30 2015-11-30 72.00 167,972.00 8,398.60 - 8,398.60 118,938.00 10.00 11,894.00 -29.19 41.62
惠普M1136 惠普 台 1 2020-6-24 2020-6-24 72.00 1,589.00 582.61 - 582.61 1,150.00 20.00 230.00 -27.63 -60.52
共104页第79页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
Intel I5 inter 台 1 2012-5-14 2012-5-14 72.00 5,300.00 265.00 - 265.00 100.00 100.00 -98.11 -62.26
共104页第80页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
共104页第81页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
SRX-725 SRX 台 1 2016-11-21 2016-11-21 72.00 7,150.00 357.50 - 357.50 5,664.00 12.00 680.00 -20.78 90.21
共104页第82页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
佳能9000F 佳能 台 1 2017-3-31 2017-3-31 72.00 2,350.00 117.50 - 117.50 1,681.00 12.00 202.00 -28.47 71.91
索拓ST-L65 索拓 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 16,756.00 837.80 - 837.80 13,363.00 13.00 1,737.00 -20.25 107.33
索拓ST-L65 索拓 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 16,756.00 837.80 - 837.80 13,363.00 13.00 1,737.00 -20.25 107.33
索拓ST-L65 索拓 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 16,756.00 837.80 - 837.80 13,363.00 13.00 1,737.00 -20.25 107.33
索拓ST-L65 索拓 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 16,756.00 837.80 - 837.80 13,363.00 13.00 1,737.00 -20.25 107.33
索拓ST-L65 索拓 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 16,756.00 837.80 - 837.80 13,363.00 13.00 1,737.00 -20.25 107.33
索拓ST-L65 索拓 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 16,754.00 837.70 - 837.70 13,363.00 13.00 1,737.00 -20.24 107.35
联想 联想 台 1 2018-7-29 2018-7-29 72.00 4,950.00 312.81 - 312.81 200.00 200.00 -95.96 -36.06
UM331W+
共104页第83页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
HV-I593W 鸿合 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,247.79 884.93 - 884.93 3,363.00 37.00 1,244.00 -20.83 40.58
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
LB-2G11 LB 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 1,504.42 313.42 - 313.42 1,239.00 37.00 458.00 -17.64 46.13
HV-I593W 鸿合 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,247.74 884.93 - 884.93 3,363.00 37.00 1,244.00 -20.83 40.58
LB-2G11-2 LB 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,008.85 626.85 - 626.85 2,389.00 37.00 884.00 -20.60 41.02
共104页第84页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
KEPSON EPSON 台 1 2010-12-30 2010-12-30 72.00 3,180.00 159.00 - 159.00 50.00 50.00 -98.43 -68.55
联想小新锐 联想 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 6,000.00 300.00 - 300.00 300.00 300.00 -95.00 0.00
联想小新锐 联想 台 1 2017-11-30 2017-11-30 72.00 6,000.00 300.00 - 300.00 300.00 300.00 -95.00 0.00
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
HV-I593W 鸿合 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,247.79 884.93 - 884.93 3,363.00 37.00 1,244.00 -20.83 40.58
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
HP280PROG 惠普 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,451.33 927.39 - 927.39 200.00 200.00 -95.51 -78.43
LB-2G11 LB 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 1,504.42 313.42 - 313.42 1,239.00 37.00 458.00 -17.64 46.13
共104页第85页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
联想昭阳 联想 台 1 2022-9-30 2022-9-30 72.00 8,000.00 5,783.30 - 5,783.30 6,372.00 63.00 4,014.00 -20.35 -30.59
惠普SEOLA- 惠普 台 1 2022-9-30 2022-9-30 72.00 1,300.00 939.85 - 939.85 1,062.00 63.00 669.00 -18.31 -28.82
惠普SEOLA- 惠普 台 1 2022-9-30 2022-9-30 72.00 1,800.00 1,301.25 - 1,301.25 1,416.00 63.00 892.00 -21.33 -31.45
华为 华为 台 1 2023-10-16 2023-10-16 72.00 7,900.00 7,066.08 - 7,066.08 5,663.00 88.00 4,983.00 -28.32 -29.48
华为 华为 台 1 2023-10-16 2023-10-16 72.00 7,900.00 7,066.08 - 7,066.08 5,663.00 88.00 4,983.00 -28.32 -29.48
华为 华为 台 1 2023-10-16 2023-10-16 72.00 7,900.00 7,066.08 - 7,066.08 5,663.00 88.00 4,983.00 -28.32 -29.48
华为 华为 台 1 2023-10-16 2023-10-16 72.00 7,900.00 7,066.08 - 7,066.08 5,663.00 88.00 4,983.00 -28.32 -29.48
CR2.0 inter 台 1 2009-3-31 2009-3-31 72.00 3,820.00 191.00 - 191.00 50.00 50.00 -98.69 -73.82 损坏闲置
小米55寸 小米 台 1 2024-4-29 2024-4-29 72.00 1,650.00 1,606.46 - 1,606.46 1,415.00 98.00 1,387.00 -14.24 -13.66
I5/8G/21.5 inter 台 1 2015-11-30 2015-11-30 72.00 4,130.00 206.50 - 206.50 100.00 100.00 -97.58 -51.57
共104页第86页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
Shining- Shining- 台 1 2018-12-12 2018-12-12 72.00 22,700.00 2,932.09 - 2,932.09 19,912.00 15.00 2,987.00 -12.28 1.87
Shining- Neptune
Shining- 台 1 2018-12-12 2018-12-12 72.00 22,700.00 2,932.09 - 2,932.09 19,912.00 15.00 2,987.00 -12.28 1.87
z238 Neptune
DELL 台 1 2019-4-4 2019-4-4 72.00 12,600.00 2,292.50 - 2,292.50 8,938.00 16.00 1,430.00 -29.06 -37.62
NP- NEC 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 3,761.06 783.55 - 783.55 3,009.00 37.00 1,113.00 -20.00 42.05
HV-I593W 鸿合 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 4,247.79 884.93 - 884.93 3,363.00 37.00 1,244.00 -20.83 40.58
LB-2G11 LB 台 1 2019-6-4 2019-6-4 72.00 1,504.42 313.42 - 313.42 1,239.00 37.00 458.00 -17.64 46.13
先临三维 先临 台 1 2021-10-28 2021-10-28 72.00 19,950.00 11,526.64 - 11,526.64 17,522.00 53.00 9,287.00 -12.17 -19.43
先临三维 先临 台 1 2021-10-28 2021-10-28 72.00 19,950.00 11,526.64 - 11,526.64 17,522.00 53.00 9,287.00 -12.17 -19.43
先临三维 先临 台 1 2021-10-28 2021-10-28 72.00 19,950.00 11,526.64 - 11,526.64 17,522.00 53.00 9,287.00 -12.17 -19.43
先临三维 先临 台 1 2021-10-28 2021-10-28 72.00 19,950.00 11,526.64 - 11,526.64 17,522.00 53.00 9,287.00 -12.17 -19.43
先临三维 先临 台 1 2021-10-28 2021-10-28 72.00 19,950.00 11,526.64 - 11,526.64 17,522.00 53.00 9,287.00 -12.17 -19.43
先临三维 先临 台 1 2021-10-28 2021-10-28 72.00 19,950.00 11,526.64 - 11,526.64 17,522.00 53.00 9,287.00 -12.17 -19.43
先临三维 先临 台 1 2021-10-28 2021-10-28 72.00 19,950.00 11,526.64 - 11,526.64 17,522.00 53.00 9,287.00 -12.17 -19.43
联想P328 联想 台 1 2021-10-28 2021-10-28 72.00 10,595.00 6,121.55 - 6,121.55 6,858.00 53.00 3,635.00 -35.27 -40.62
共104页第87页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
EPSON 1900 EPSON 台 1 2008-4-25 2008-4-25 72.00 3,100.00 155.00 - 155.00 50.00 50.00 -98.39 -67.74
EPSON 1900 EPSON 台 1 2009-11-30 2009-11-30 72.00 1,080.00 54.00 - 54.00 50.00 50.00 -95.37 -7.41
Epson EPSON 台 1 2014-12-19 2014-12-19 72.00 2,950.00 147.50 - 147.50 50.00 50.00 -98.31 -66.10
联想 联想 台 1 2017-6-30 2017-6-30 72.00 3,957.00 197.85 - 197.85 150.00 150.00 -96.21 -24.18
共104页第88页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
湖山0- 湖山 台 1 2017-7-17 2017-7-17 72.00 1,200.00 60.00 - 60.00 973.00 13.00 126.00 -18.92 110.00
湖山0- 湖山 台 1 2017-7-17 2017-7-17 72.00 1,200.00 60.00 - 60.00 973.00 13.00 126.00 -18.92 110.00
锐捷RG- 锐捷 台 1 2017-7-17 2017-7-17 72.00 1,500.00 75.00 - 75.00 1,239.00 30.00 372.00 -17.40 396.00
锐捷RG- 锐捷 台 1 2017-7-17 2017-7-17 72.00 1,500.00 75.00 - 75.00 1,239.00 30.00 372.00 -17.40 396.00
定制 定制 台 1 2017-7-17 2017-7-17 72.00 1,800.00 90.00 - 90.00 1,416.00 13.00 184.00 -21.33 104.44
EPSON 1900 EPSON 台 1 2008-4-25 2008-4-25 72.00 3,100.00 155.00 - 155.00 50.00 50.00 -98.39 -67.74
HP A4 惠普 台 1 2009-11-30 2009-11-30 72.00 1,080.00 54.00 - 54.00 50.00 50.00 -95.37 -7.41
EPSON 1900 EPSON 台 1 2010-12-30 2010-12-30 72.00 3,180.00 159.00 - 159.00 50.00 50.00 -98.43 -68.55
联想I5 8G 1T 联想 台 1 2016-6-28 2016-6-28 72.00 4,950.00 247.50 - 247.50 150.00 150.00 -96.97 -39.39
联想 联想 台 1 2018-7-29 2018-7-29 72.00 4,950.00 312.81 - 312.81 200.00 200.00 -95.96 -36.06
启天M435 联想 台 1 2022-9-19 2022-9-19 72.00 5,200.00 3,759.19 - 3,759.19 3,182.00 63.00 2,005.00 -38.81 -46.66
共104页第89页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
HP 5200 A3 惠普 台 1 2011-12-23 2011-12-23 72.00 6,900.00 345.00 - 345.00 50.00 50.00 -99.28 -85.51
HP5200LX 惠普 台 1 2013-10-30 2013-10-30 72.00 6,250.00 312.50 - 312.50 50.00 50.00 -99.20 -84.00
CPU G640/主 inter 台 1 2012-12-24 2012-12-24 72.00 4,450.00 222.50 - 222.50 100.00 100.00 -97.75 -55.06
优派 优派 台 1 2014-7-28 2014-7-28 72.00 3,940.00 197.00 - 197.00 2,832.00 17.00 481.00 -28.12 144.16
共104页第90页
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
账面值 评估值
计量 会计折旧年 评估原值 评估价值
序号 设备编号 使用单位 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 计提减值准 备注
单位 限 原值 净值 账面价值 评估原值 成新率% 评估价值 增值率% 增值率%
备金额
合计 10,282,436.58 1,312,047.66 - 1,312,047.66 4,527,950.00 1,275,078.00 -55.96 -2.82
被评估企业填表人 ：张党 评估人员：郭彦生
填表日期：2024年7月21日
共104页第91页
无形资产评估汇总表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
被评估企业填表人：张党 评估人员：刘峻良 崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第92页
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无形资产—土地使用权评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
企业实际信息 土地权证 评估价值
序号 账面价值 备注
宗地名称 土地位置 实际面积(m2) 土地实际用途 取得日期 开发程度 权证编号 评估价值 原值增减额 净值增减额 增值率%
分摊土地 沈阳市沈河区文萃路124号 1,022.47 东陵国用（2000）字第00170号 36,925,446.08 - 56,346,600.00 83,825,953.92 227.01 外部单位分摊土地
合计 53,729.30 36,925,446.08 120,751,400.00 56,346,600.00 83,825,953.92 227.01
被评估企业填表人：张党 评估人员：刘峻良 崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第93页
无形资产—其他无形资产评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
法定/预计 专利号或 类型/类 知识产权 共有知识产 尚可使用
序号 内容或名称 取得日期 缴费状况 原始入账价值 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
使用年限 注册号 别 进展状况 权约定内容 年限
合 计 172,614.01 424,778.00 252,163.99 146.09
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第94页
流动负债评估汇总表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第95页
应付账款评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
合 计 2,094,938.72 2,094,938.72
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第96页
合同负债评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
合 计 8,844,610.12 8,844,610.12
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第97页
应付职工薪酬评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 结算内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注
- -
- -
合 计 3,009,780.40 3,009,780.40
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第98页
应交税费评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 征税机关 发生日期 税费种类 账面价值 评估价值 备注
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
合 计 31,167.92 31,167.92
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第99页
其他应付款评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
第一分公司
共104页第100页
其他应付款评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
部
司
部
工程有限公司
部
共104页第101页
其他应付款评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
有限责任公司
公司
共104页第102页
其他应付款评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注
合 计 11,835,951.60 11,835,951.60
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第103页
非流动负债评估汇总表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
共104页第104页
递延收益评估明细表
评估基准日：2024年6月30日
被评估企业：辽宁丰田金杯技师学院 金额单位：人民币元
序号 款项内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注
合 计 22,195,462.90 14,230,956.76
被评估企业填表人：张党 评估人员：崔永鹏 解承霖
填表日期：2024年7月21日
辽 宁 申 华 控 股 股份 有 限 公司 拟 变 更 辽 宁 丰 田 金 杯
技 师 学 院 举 办 单位 所 涉 及辽 宁 丰 田 金 杯 技 师 学 院
净资产评估项目
资 产 评 估 说 明
中联评报字[2024]第 2835 号
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
目 录
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
本评估说明该部分内容由委托人和被评估单位共同撰写，并由委托
人单位法定代表人和被评估单位法定代表人签字，加盖相应单位公章并
签署日期。详细内容请见《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
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辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
第三部分 资产清查核实情况说明
一、评估对象与评估范围说明
(一) 评估对象与评估范围内容
评估对象是辽宁丰田金杯技师学院的净资产。评估范围为辽宁丰田
金杯技师学院的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及相
应负债。
经审计的财务报表账面资产总额为 9,388.30 万元，
截至评估基准日，
负债总额为 4,801.19 万元，净资产为 4,587.11 万元。其中，流动资产
动负债 2,219.55 万元。
上述资产与负债数据摘自经河南守正创新会计师事务所（普通合伙）
审计的 2024 年 6 月 30 日的辽宁丰田金杯技师学院资产负债表，评估是
在学校经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
(二) 实物资产的分布情况及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值 4,721.31 万元，占评估范围内总
资产的 50.29%，主要为存货、房屋建（构）筑物、机器设备、车辆及
电子设备。这些资产具有以下特点：
实物资产均分布在辽宁丰田金杯技师学院校区内。
存货均为原材料共计 128 项，主要包括教学用具及设备维修备件，
中联资产评估集团有限公司 第 3页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
存货保存状况良好，周转正常。
房屋建筑物共计 20 项，面积合计 58,153.60 ㎡，主要为一号楼教学
楼、实习厂、华晨中心等。房屋建成于 1990 年-2021 年，主要为混合、
钢混结构；构筑物 8 项，建成于 1990 年-2021 年，主要为围墙、蓄水池
等。截至评估基准日，房屋建筑物类资产处于正常使用状态。
本次评估的各类设备主要分布在被评估单位厂区内。机器设备共计
为工业机器人焊接系统控制与应用装备、工业机器人、数控加工中心(含
四轴转台）光机电一体化实训考核装置等，于 1990 年至 2022 年间启用；
电子设备主要为 3D 打印机、数字化多媒体设备、计算机、打印机等，
于 2000 年至 2024 年间启用；车辆主要为丰田牌 GTM7180HEV、斯柯
达 SCT6700RZB54L、华颂牌 SY6503S2Z1BG 等，于 2004 年至 2019 年
间启用。
截至评估基准日，32 项机器设备、3 台车辆及 113 台电子设备处于
待报废状态，无法继续使用，5 台机器设备为教学软件已淘汰不再使用，
明细详见资产评估明细表备注列使用。
(三) 学校申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
学校申报评估的无形资产包括账面记录的国有土地使用权以及软
件。截至评估基准日，学校申报范围内无账面未记录的无形资产。
表 1.土地使用权登记情况一览表
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辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
土地权证编 用地 土地
序号 宗地名称 土地位置 面积(m2)
号 性质 用途
东陵国用
金杯技师 沈阳市沈河区文萃
学院用地 路 124 号
东陵国用
金杯技师 沈阳市沈河区文萃
学院用地 路 124 号
东陵国用
沈阳市沈河区文萃
路 124 号
合 计 53,729.30
纳入本次评估范围内的软件为学校购入的 7 项教学软件，包括运华
天地工具设备管理系统 V2004 和新能源汽车充电系统仿真教学系统等
等。
(四) 学校申报的表外资产的类型、数量
截至评估基准日 2024 年 6 月 30 日，学校申报评估的范围内有三处
房产一项构筑物为表外资产，为历史遗留未入账。具体明细如下：
实际建筑面积（m?）/容积
建筑物名称 结构 建成年月
(m?)
女寝外车库 混合 1991/01 245
西库房 混合 1991/01 104.4
外接车库 混合 2008/10 101
花窖 混合 1991/01 209
(五) 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
账面金额（或者评估值）
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系河南守正创新会
计师事务所（普通合伙）于 2024 年 8 月出具的无保留意见审计报告（守
正创新审字 202400481 号）审计结果。评估是在学校经过审计后的基础
上进行的。
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辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
除此之外，未引用其他机构报告内容。
二、资产核实情况总体说明
(一) 资产核实人员组织、实施时间和过程
评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，按资产类型
和分布特点，分成房产、设备、流动资产和其他资产小组进行现场的核
查工作。清查工作结束后，各小组对清查核实及现场勘察情况进行工作
总结。清查核实的主要步骤如下：
首先，辅导学校进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整
理评估资料。清查前，评估人员开展前期布置工作，评估师对学校资产
评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评
估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托人和被评估单位提供的资
料清单、学校资产清查核实工作的要求、评估申报表和资产调查表的填
报说明等。在此基础上，学校填报“资产评估申报表”和“资产调查表”，
收集并整理委托评估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、
经济技术指标等情况的资料。
其次，依据资产评估申报表，对申报资产进行现场查勘。不同的资
产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由学校进一步补充、修
改和完善资产评估明细表，使“表”、“实”相符。
再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”
相符的基础上，对学校提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验
了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所
载明的所有人与资产委托人和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料
的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要
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辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
求委托人和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。
(二) 资产核实与尽职调查的内容
根据本次评估目的的特点和评估方法的技术要求，评估机构确定了
资产核实的主要内容是评估范围的存在与真实性，具体以产权持有者提
供的基准日的资产负债表为准，经核实无误，确认资产及负债的存在。
为确保资产核实的准确性，评估机构制定了详细的尽职调查计划，确定
的尽职调查内容主要是：
次评估事项的说明；
投资出资协议、重大合同情况等；
和存货发出核算方法等；
(三) 影响资产核实的事项及处理方法
截至评估基准日，纳入评估范围的房产存在加盖扩建等情况，实际
面积与证载面积不符，对于该部分资产，其面积是学校根据现场测量情
况进行申报的，对学校申报面积，评估人员进行了核实后以学校申报面
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辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
积进行评估。
(四) 资产清查核实结论
经过评估人员和学校相关人员共同的清查核实，得到清查核实结论
如下：
本次评估范围内 4 项房屋建筑物未办理房产证，其中“二号学生宿
舍”因目前报建手续尚不完整，暂未办理权证；另 3 项为盘盈房屋，房
屋建于学院内部，因建成时间较早历史遗留问题未入账，缺少相关资料
无法办理权证。根据评估单位出具的《产权承诺》，学校承诺以上资产
均归其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。
详见下表：
表 2.未办理房产证房屋情况表
序 建成 计量 建筑
建筑物名称 结构
号 年月 单位 面积
合 计 7,950.40
对于上述资产，其面积是学校根据现场测量情况进行申报的，对学
校申报面积，评估人员进行了核实后以学校申报面积进行评估，如未来
学校办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权
证书载明的面积进行调整。本次评估未考虑未来房屋办理产权证发生的
相关费用对评估结果的影响。
截至评估基准日，纳入评估范围的房产存在加盖扩建等情况，实际
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辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
面积与证载面积不符，具体如下：
房屋实 实际建筑面积
建筑物名称 结构 建成年月 证载面积（m?）
际用途 （m?）
一号楼教学楼 混合 1990/08 办公 5,050.00 4,754.00
实习厂 混合 1993/12 办公 13,200.00
实习厂库房 混合 1993/12 功能 90.00
华晨中心 混合 1990/08 办公 1,800.00 1,362.00
锅炉房 混合 1990/08 功能 345.00 288.00
变电所 混合 1990/08 功能 370.00 345.00
一号学生宿舍 混合 1991/01 办公 2,960.00 2,500.00
二号楼 钢混 1993/05 办公 7,500.00 5,160.00
教工食堂 钢混 2004/12 办公 3,000.00 610.00
三号寝 钢混 1990/08 办公 9,200.00 3,635.00
汽车库 混合 1993/01 功能 900.00 519.00
合 计 44,415.00 24,890.00
本次评估在委估单位申报房屋面积基础上进行实地验核，按照房屋
实际面积进行估值测算，如未来学校办理相关产权证书时其面积与申报
面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。
处房产一项构筑物为表外资产，为历史遗留未入账。具体明细如下：
实际建筑面积（m?）/容积
建筑物名称 结构 建成年月
(m?)
女寝外车库 混合 1991/01 245
西库房 混合 1991/01 104.4
外接车库 混合 2008/10 101
花窖 混合 1991/01 209
本次评估范围内的土地使用权为 2 宗国有划拨教育用地，土地于
用权证载权利人分别为金杯汽车股份有限公司职业学校以及中国汽车
工业丰田金杯技工培训中心。经被评估单位申报，以上名称均为辽宁丰
田金杯技师学院曾用名，因上述曾用名未进行工商登记故至今无法办理
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土地使用权证载权利人更正。结合土地实际使用情况，本次评估未考虑
该瑕疵对评估值的影响，按照实际情况进行评估。
本次评估范围内的土地使用权总面积 53,729.30 平方米。因历史期
与第三方单位合作，由被评估单位提供土地，第三方单位出资建设一处
房屋综合楼，3-5 层赠予学校，1-2 层归第三方单位所有进行出售，并分
别办理房屋产权证。根据房屋面积比例计算，综合楼占地面积中 1,022.47
平方米已分摊至 1-2 层其他单位房屋，故本次评估计算土地使用权价值
采用实际面积为 52,706.83 平方米。
评估人员在资产清查所知范围内，除上述清查事项外，清查情况表
明：非实物资产，评估明细表和账面记录一致，申报明细表与实际情况
吻合；实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项目
已与学校财务人员进行了沟通，实物资产与申报表相符，对特殊情况的
资产在申报表备注中予以列示。
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第四部分 资产基础法评估说明
根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，
采用资产基础法进行评估。各类资产及负债的评估方法说明如下。
一、流动资产
(一) 评估范围
纳入评估的流动资产包括货币资金、预付款项、其他应收款、存货。
(二) 评估程序
明确需进行评估的流动资产的具体内容。
始凭证的查验，对实物类流动资产进行盘点、对资产状况进行调查核实。
础上分别评定估算。
(三) 评估方法
对货币资金等流通性强的资产，人民币账户按经核实后的账面值确
定评估值；对应收、预付类债权资产，以核对无误的账面值为基础，根
据实际收回的可能性确定评估值；对存货，在核实评估基准日实际库存
数量的基础上，以实际库存量乘以实际成本或可变现价格得出评估值。
货币资金账面价值 4,538,328.79 元，包括现金 28,655.62 元、银行存
款 4,509,673.17 元。
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（1）现金
库存现金账面价值 28,655.62 元，存放于公司财务部。评估人员对
现金进行全面的实地盘点，根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的
账务记录情况倒推评估基准日的金额，全部与账面记录的金额相符。对
人民币现金，以盘点核实后账面值确定评估值。
现金评估值为 28,655.62 元。
（2）银行存款
银行存款账面价值 4,509,673.17 元，为存放于招商银行沈阳万泉支
行等银行的存款。
对银行存款账户进行了函证，以证明银行存款的真实存在，同时检
查有无未入账的银行存款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实
性，以及评估基准日后的进账情况。对人民币银行存款以核实后账面值
确定评估值。
银行存款评估值为 4,509,673.17 元。
综上，货币资金评估价值为 4,538,328.79 元。
预付账款账面价值 195,725.00 元，核算内容为教材款以及楼梯维修
款。
评估人员核实了账簿记录、检查了原始凭证及相关合同等资料，核
实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，未发
现异常情况，评估人员在对预付账款核实无误的基础上，借助于历史资
料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收
情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。在对预付账款核实无误的
基础上，以核实后的账面值确定评估值。
预付账款评估值为 195,725.00 元。
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其他应收账款账面余额 4,891,426.49 元，已计提坏账准备 53,593.84
元，账面净额 4,837,832.65 元，核算内容为学费、房租、考务费以及培
训费等。评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，
核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核
实结果账、表、单金额相符。评估人员在对其他应收款项核实无误的基
础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时
间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。根据
单位的具体情况，采用个别认定法及账龄分析法，对评估风险损失进行
估计。
对关联方往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失
的可能性为 0；对外部单位可能收不回部分款项的，且难以确定收不回
账款数额的，参考会计计算坏账准备的方法，根据账龄和历史回款分析
估计出评估风险损失。根据评估人员对债务单位的分析了解、账龄分析、
并结合专业判断等综合确定，账龄 1 年以内（含 1 年）的为 0.00%，1-2
年（含 2 年）的为 1%，2-3 年（含 3 年）的为 30%，3-4 年（含 4 年）
的为 43%，4-5 年（含 5 年）的为 52%，5 年以上的为 100%。
按以上标准，确定其他应收账款评估风险损失为 53,593.84 元，以
其他应收账款账面余额合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏
账准备评估为零。
其他应收账款评估值为 4,837,832.65 元。
存货账面余额为 52,959.08 元，全部为原材料。评估人员对存货内
控制度进行测试，抽查大额发生额及原始凭证，主要客户的购、销合同，
收、发货记录，生产日报表，验证账面价值构成、成本核算方法的真实、
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完整性；了解存货收、发和保管核算制度，对存货实施抽查盘点；查验
存货有无残次、毁损、积压和报废等情况。收集存货市场参考价格及产
品销售价格资料以其作为取价参考依据，结合市场询价资料综合分析确
定评估值。数量以评估基准日实际数量为准。存货的具体评估方法及过
程如下：
原材料账面余额为 52,959.08 元，未计提跌价准备，主要为教学用
具及设备维修备件等。经现场调查了解，学校对原材料采用实际成本核
算。在上述基础上对账面值进行分析，原材料明细表中的部分原材料实
物已到发票未到，对于该部分原材料按账面值评估；对于其他购入日期
距评估基准日较近的原材料，周转正常，不存在积压和损坏等现象，本
次评估对其抽查了购置合同、发票等资料，与其账面值进行比对分析差
异不大，账面价值基本反映了原材料的现行市场价值，故对该部分原材
料以核实后的账面值确定评估值。
原材料评估值 52,959.08 元。
二、长期股权投资
(一) 评估范围
长期股权投资共 1 项，持有沈阳华隆科技有限公司 30%股权。截至
评估基准日账面原值为95,531.26元，已计提减值准备 95,531.26 元，账
面净额 0.00 元。其股权结构如下：
认缴金额（万 实缴金额（万 实缴比
序号 出资人 认缴比例%
元） 元） 例%
合 计 200 100 50 100
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(二) 被投资单位简介
名称：沈阳华隆科技有限公司
类型：其他有限责任公司
住所: 辽宁省沈阳市上深沟村 858-1 号,沈阳国际软件园 B01 号 521
室
法定代表人：李明杨
注册资金：200 万元人民币
成立日期：2018 年 5 月 14 日
营业期限：2018 年 5 月 14 日 至 无固定期限
社会信用代码：91210112MA0XRA7N49
经营范围：计算机系统、网络系统研发、技术咨询、技术变更、技
术服务;从事汽车科技、电子科技领域内的技术开发;商务代理、数据信
息处理、应用软件、呼叫中心服务;会议及展览展示服务;劳务派遣;人才
中介服务;人力资源招聘、推荐;职业介绍;就业指导;自费出国留学中介服
务;物业管理;企业管理、互联网、商务、经济信息咨询;拓展培训（非学
历、非技能）;市场调查;计算机、通讯设备（卫星接收设备及器材除外）
租赁;设计、制作、代理、发布国内外各类广告;企业文化、品牌、形象、
营销策划;计算机、计算机软件及外辅设备、医疗器械、食品、机械设备、
五金交电、汽车及摩托车配件销售;网上贸易代理;汽车销售、租赁；餐
饮服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
）
(三) 财务状况
截至评估基准日 2024 年 6 月 30 日，被投资单位资产总额 3.19 万
元、负债 0 万元、净资产 3.19 万元，实现主营业务收入 0 元，净利润-0.12
万元。近 3 年及基准日资产、财务状况如下表：
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公司资产、负债及财务状况
金额单位：人民币万元
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 年 6 月 30 日
总资产 9.75 4.03 3.31 3.19
负债 0.00 0.00 0.00 0.00
净资产 9.75 4.03 3.31 3.19
项目 2021 年度 2022 年度 2023 年度 2024 年 1-6 月
主营业务收
入
利润总额 4.11 -4.48 -0.72 -0.12
净利润 4.11 -4.48 -0.72 -0.12
报表类型 未审报表 未审报表 未审报表 未审报表
(四) 评估过程及方法
对长期股权投资，首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况
等进行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计
记录等，以确定长期投资的真实性和完整性。
对于持股 30%参股子公司，将被投资单位评估基准日净资产以账面
值为准，因其实收资本与注册资本不符，评估值按如下方法确认：
评估值=（子公司报表净资产+全部股东应缴未缴出资额）×被评估
单位认缴比例-被评估单位应缴未缴出资额。
评估值=（31,867.16+1,500,000.00)×30%-380,000.00
= 79,560.15 元
本次评估中，在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股
权和少数股权等因素产生的溢价和折价，也未考虑股权流动性对评估结
果的影响。
(五) 长期股权投资评估结果
按照上述方法，长期股权投资账面价值95,531.26元，已计提减值准
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备 95,531.26 元，账面净额 0.00 元，评估价值 79,560.15 元，评估增值
长期股权投资评估结果的详细情况见被投资单位的“资产评估明细
表”。
三、固定资产
(一) 房屋建筑物资产评估技术说明
房屋建筑物类资产为房屋建筑物及构筑物，账面原值合计
面积合计 58,153.60 ㎡，主要为一号楼教学楼、实习厂、华晨中心等。
房屋建成于 1990 年-2021 年，主要为混合、钢混结构；构筑物 8 项，建
成于 1990 年-2021 年，主要为围墙、蓄水池等。截至评估基准日，房屋
建筑物类资产处于正常使用状态，账面信息如下：
房屋建筑物账面价值情况表
金额单位：人民币元
科目名称 账面原值 账面净值
房屋建筑物类合计 74,083,308.25 34,175,674.89
固定资产-房屋建筑物 70,392,912.98 32,016,471.64
固定资产-构筑物及其他辅助设施 3,690,395.27 2,159,203.25
经核实，本次学校申报评估的房屋建筑物类资产账面原值系学校自
建或购置时的历史成本。
（1）产权概况
A.截至评估基准日，纳入评估范围的房产均未取得不动产权证，具
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体如下：
序 建成 计量 建筑
建筑物名称 结构
号 年月 单位 面积
合 计 7,950.40
B.截至评估基准日，纳入评估范围的房产存在加盖等情况，实际面
积与证载面积不符，具体如下：
房屋实 实际建筑面积
建筑物名称 结构 建成年月 证载面积（m?）
际用途 （m?）
一号楼教学楼 混合 1990/08 办公 5,050.00 4,754.00
实习厂 混合 1993/12 办公 13,200.00
实习厂库房 混合 1993/12 功能 90.00
华晨中心 混合 1990/08 办公 1,800.00 1,362.00
锅炉房 混合 1990/08 功能 345.00 288.00
变电所 混合 1990/08 功能 370.00 345.00
一号学生宿舍 混合 1991/01 办公 2,960.00 2,500.00
二号楼 钢混 1993/05 办公 7,500.00 5,160.00
教工食堂 钢混 2004/12 办公 3,000.00 610.00
三号寝 钢混 1990/08 办公 9,200.00 3,635.00
汽车库 混合 1993/01 功能 900.00 519.00
合 计 44,415.00 24,890.00
（2）物理概况
学校现有房屋建筑物从 1990 年以来陆续建成或购入，并投入实际
使用。
主要房屋建筑物结构：
学校的房屋建筑物建筑结构主要包括钢混结构、砖混结构和钢结构，
以混合结构为主。
A.钢筋混凝土：钢筋混凝土结用配有钢筋增强的混凝土制成的结构，
承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结
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构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
B.砖混结构：砖混结构的基础一般为钢筋混凝土条形基础，上部一
般为砖承重墙，外墙厚 490mm 或 370mm，内墙厚 240mm，墙内设有钢
筋混凝圈梁及构造柱。现浇屋面板，屋面一般有保温层或防水材料防水
层。
房屋建筑物装修较好，外墙抹灰刷涂料；内墙大白乳胶漆；天棚多
为轻钢龙骨矿棉板吊顶；地面多为花岗岩地面和釉面砖地面；门多为不
锈钢大门、装饰木门、防盗门；窗多为单层塑钢窗。
（3）利用概况
纳入评估范围的房屋建筑物类资产主要为学校正常生产经营过程
中的自用房产，评估基准日时点处于正常使用状态中。
评估过程主要划分为以下三个阶段：
（1）第一阶段：前期准备阶段
评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物类资产构成情况进行初步
了解，设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案；向被评估单位提
交评估资料清单和评估申报明细表，按照评估准则的要求，指导被评估
单位准备评估所需资料和填写房屋建筑物类资产评估申报明细表。
（2）第二阶段：现场调查阶段
评估人员进入现场后根据被评估单位提供的资产评估申报表，进行
账表核对，主要核对房屋建筑物的名称、位置、结构、建筑面积、使用
年限、账面价值等；收集并核查房屋产权证明文件；收集并核查自建房
屋建筑物类资产的工程发包合同与发票等；收集学校日常维护与管理制
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度等与评估相关的资料。
根据资产评估申报表，核对委估建筑物的名称、坐落地点、结构形
式、建筑面积等，并对照学校评估基准日时的资产现状，将资产申报表
中的缺项、漏项进行填补，做到账实相符，不重不漏。
评估人员对委托评估的房屋建筑物、构筑物作详细的查看，主要查
看建筑物结构、装修、设施、配套使用状况。包括：
结构：为了判断建筑物基础的安全性，初步确定基础的可靠性，为
评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板、柱进行观测，查看有
无变形开裂，有无不均匀沉降，查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形，
查看墙体是否有风化以及风化的程度。
装修：每个建筑物的装修标准和内容不尽相同，一般可分为内装修
和外装修、高档装修和一般装修，但无论是对何种形式的装修，查看的
主要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、损坏，另外还要看装饰的新
旧程度。
设施：水电设施是否完好齐全，是否畅通，有无损坏和腐蚀，能否
满足使用要求。
配套：如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等，查看有
无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。
市场调查主要是收集与房屋评估的有关市场信息与数据资料。主要
包括收集评估基准日近期当地的建设工程概预算定额和材料、人工、机
械价格变动的资料，收集有关管理部门对房屋建筑物建设的相关政策规
定等资料，收集当地相关用途房地产出售与出租的市场价格信息等资料。
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（3）第三阶段：评估作价阶段
根据各类房屋建筑物的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用
适宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，撰写房屋建筑物类
资产评估技术说明。
（1）评估方法选择
根据《资产评估执业准则——不动产》的要求，执行不动产评估业
务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析
市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准
地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。
根据纳入评估范围的房屋建筑物类资产的结构特点、使用性质等，
评估人员分析了不同评估方法的适用性，最终确定对于学校自建的房屋
建筑物类资产，采用成本法进行评估；
（2）评估方法介绍
成本法是指按评估基准日时点的市场条件和待估房屋建筑物的结
构特征计算重置同类房产所需投资，乘以综合评价后房屋建筑物的成新
率，最终确定房屋建筑物价值的方法。计算公式如下：
评估值=重置全价×成新率
A.重置全价的确定
由于被评估单位为增值税一般纳税人，本次评估房屋建筑物类资产
重置全价均为不含税价。
重置全价一般由建安工程造价、工程前期费用及其他费用、资金成
本三部分组成。计算公式为：
重置全价（不含税）=建安工程造价（不含税价）+前期及其他费用
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（不含税价）+资金成本
a.建安工程造价的确定
建安工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程总价，建安工程造价
采用重编预算法进行计算，套用现行的《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500-2013）；辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》（2017 年）；
辽宁省《通用安装工程定额》
（2017 年）；辽宁省《市政工程定额》
（2017
年）；辽宁省《建设工程费用标准》（2017 年）；2024 年 6 月《沈阳
市工程造价信息》，计算建安工程造价。
b.前期及其他费用的确定
根据国家标准、行业及当地建设管理部门规定的各项费用费率标准
和行政收费政策性文件，确定前期费用和其他费用。具体情况如下表：
前期及其他费用表
序 费率 费率
项目名称 取费基数 依据
号 （含税） （不含税）
参考发改价格〔2011〕534
号
小计 6.27% 5.98%
c.资金成本的确定
按照学校整体工程建设周期计算，采用的利率按中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心于 2024 年 6 月 20 日公布的贷款市场报价利率
计算，资金成本按均匀投入计取。由于央行只发布 1 年期 LPR（3.45%）
、
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值 3.70%计取，资金成本按照建设期均匀投入。
项 目 年利率% 备注
一年以内（含一年） 3.45 全国银行间同业拆借中心受权公布
二年期 3.70 取 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值
五年以上 3.95 全国银行间同业拆借中心受权公布
资金成本=〔建安工程造价（含税价）+前期及其他费用（含税价）〕
×贷款市场报价利率×建设周期×1/2
B.成新率的确定
本次评估房屋建筑物成新率的确定，参照不同结构的房屋建筑物的
经济寿命年限，并通过评估人员对各建（构）筑物的实地勘察，对建（构）
筑物的基础、承重构件（梁、板、柱）、墙体、地面、屋面、门窗、墙
面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境
建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参
考依据》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建筑
物的年限法成新率及观察法成新率。
年限法成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
观察法成新率=结构部分得分×G+装修部分得分×S+设备部分得
分×B
式中：G——结构部分的评分修正系数；
S——装修部分的评分修正系数；
B——设备部分的评分修正系数。
综合成新率=60%×观察法成新率+40%×年限法成新率
C.评估值的确定
评估值=重置全价（不含税）×成新率
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（1）评估结果及增减值
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物类合
计
固定资产-房屋建
筑物
固定资产-构筑物
及其他辅助设施
（2）评估增减值原因分析
房屋建筑物类资产主要建造于 1990 年，至评估基准日人工、材料、
机械增值幅度较大，导致评估原值增值幅度较大；评估净值增值主要原
因是房屋建筑物类资产的经济寿命年限大于会计折旧年限。
（1）房屋建筑物概况
待估房屋建筑物位于辽宁丰田金杯技师学院院内，账面原值
筑物建成于 1993 年 12 月，建筑面积为 13,200.00 平方米。
该房屋建筑物为混合结构，部分 2 层、
部分为 1 层，层高 3.00 米-7.00
米；砖条形基础，现浇钢筋混凝土基础梁、圈梁，预制混凝土过梁；外
墙面刷涂料，内墙及顶棚刷涂料；地砖地面及楼梯面，不锈钢护栏及扶
手；室内木门，塑钢窗。
至评估基准日，该房产基础、其他承重构件、墙体、屋面、地面、
内外装饰、门窗、电气照明等配套设施均正常使用，能满足生产办公需
要。
（2）评估过程
具体评估过程如下：
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A.建安工程造价的确定
建安工程造价包括土建（装饰）工程、安装工程总价，建安工程造
价采用预(决)算调整法进行计算。根据建筑工程资料和竣工结算资料确
定 建筑 物 工程 量 ，套 用现 行 的《 建 设工 程 工程 量 清单 计 价规 范 》
（GB50500-2013）；辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》（2017 年）；
辽宁省《通用安装工程定额》
（2017 年）；辽宁省《市政工程定额》
（2017
年）；辽宁省《建设工程费用标准》（2017 年）；2024 年 6 月《沈阳
市工程造价信息》，计算建安工程造价。
土建工程取费表
金额单位：人民币元
费率
行号 序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
建筑工程
中联资产评估集团有限公司 第 25页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
费率
行号 序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
工程造价 14,172,756.36
安装工程取费表
金额单位：人民币元
费率
行号 序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
安装工程
中联资产评估集团有限公司 第 26页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
费率
行号 序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
工程造价 6,829,759.49
装饰工程取费表
金额单位：人民币元
费率
行号 序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
装饰工程
中联资产评估集团有限公司 第 27页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
费率
行号 序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
工程造价 2,757,484.15
建安工程造价表
金额单位：人民币元
序号 项目 金额（元）
合计 23,760,000.00
建安工程造价(含税价)= 23,760,000.00 元
建安工程造价(不含税价)=23,760,000.00÷(1+9%)=21,798,165.00 元
B.前期及其他费用的确定
前期费用包括：建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费等，各
项费用取费明细见下表：
前期费用及其它费用计算表
序 费率 费率
项目名称 取费基数 依据
号 （含税） （不含税）
参考发改价格〔2011〕534
号
小计 6.27% 5.98%
前期费用及其他费用(含税价)
=建安工程造价(含税价)×费率（含税）
=23,760,000.00 ×6.27%
= 1,489,752.00 元
中联资产评估集团有限公司 第 28页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
前期费用及其他费用(不含税价)
=建安工程造价(含税价)×费率（不含税）
=23,760,000.00 ×5.98%
= 1,420,848.00 元
其他费用
其他费用主要为城市基础设施配套费，结合相关资料，沈阳市同类
型房屋城市基础设施配套费为 99 元/平方米，因此：
其他费用= 1,306,800.00 元
C.资金成本的确定
按照学校整体工程建设周期计算，采用的利率按中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心于 2024 年 6 月 20 日公布的贷款市场报价利率
计算，资金成本按均匀投入计取。由于央行只发布 1 年期 LPR（3.45%）
、
值 3.70%计取，资金成本按照建设期均匀投入。
项 目 年利率% 备注
一年以内（含一年） 3.45 全国银行间同业拆借中心受权公布
二年期 3.70 取 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值
五年以上 3.95 全国银行间同业拆借中心受权公布
资金成本=〔建安工程造价（含税价）+前期及其他费用（含税价）〕
×贷款市场报价利率×建设周期×1/2：
=（23,760,000.00+ 1,489,752.00+ 1,306,800.00）×3.70%×2×1/2
= 982,592.00 元（取整至个位）
综上：
中联资产评估集团有限公司 第 29页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
重置成本=建安工程造价(不含税价)+前期费用及其他费用(不含税
价)+资金成本
= 25,508,400.00 元(取整至百位)
年限法部分：
该建筑物为混合结构，生产用房，耐用年限为 40 年。建成于 1993
年，至评估基准日已使用 31 年，评估人员结合现场勘查确定尚可使用
年限为 9 年，因此使用寿命法成新率为，则：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
=9/（31+9）×100%
=23%
观察法部分：
标准 评定
项 目 现状 权重 得分
分 得分
承载能
承载能力不足
力
基础 25 12
不均匀 有超过允许范围的不均匀下沉，并已对上部构件产
沉降 生影响
梁 局部变形、裂缝，露筋锈蚀占 10%以内
承重 板 局部变形、裂缝，露筋锈蚀占 10%以内
构件 砖柱 局部变形、裂缝
结 砖墙 局部变形、裂缝
构 60.00% 33.6
砖墙 稍有裂缝、破损、勒脚有风蚀
G 非承
预制墙 15 12
重墙 稍有裂缝、破损
板
结构层 局部损坏
防水层 多处漏雨
屋面 20 10
隔热层 局部损坏
保温层 局部损坏
地面 整体面 稍有磨损、裂缝、起砂 15 10
中联资产评估集团有限公司 第 30页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
标准 评定
项 目 现状 权重 得分
分 得分
层
块料面
稍有磨损、裂缝、粘贴松动
层
主体及
部分翘裂、腐朽，玻璃五金残缺，油漆老化脱落
表面
门窗 25 15
运转状
开关不灵活
况
整体面
稍有空鼓、裂缝、风化、剥落
外粉 层
装 饰 块料面
稍有裂缝、风化、剥落
饰 层 20% 14
S 整体面
稍有裂缝、空鼓、剥落
内粉 层
饰 块料面
稍有裂缝、空鼓、剥落
层
顶棚 吊顶 无明显变形、下垂，翘角、松动、脱落，油漆失光 20 15
细木 内部装
稍有松动、残缺，油漆失光 15 10
装修 修
上、下水
基本通畅
管道
水卫 40 20
卫生器
小有破损，个别零件残缺
具
线路 普遍老化，绝缘不合要求
设
电器设
备 电照 25 10 20.00% 8
备及照 破陋、严重损坏
B
明装置
暖气管
锈蚀严重，零件残损
道
暖气 35 10
散热设
跑、漏严重，基本上无法使用
备
观察法确定的房屋成新率公式为：(G+S+B)×100% 观察法成新率 56.00%
综合成新率=40%×年限法成新率+60%×观察法成新率
=43%
评估值=重置全价×成新率
中联资产评估集团有限公司 第 31页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
=25,508,400.00×43%
= 10,968,600.00（取整）
（1）房屋建筑物概况
待估构筑物位于辽宁丰田金杯技师学院院内，账面原值 448,171.00
元，账面净值 313,346.24 元。该构筑物建成于 2021 年 4 月，建筑面积
为 380 平方米。
（2）评估过程
具体评估过程如下：
A.建安工程造价的确定
建安工程造价包括土建（装饰）工程、安装工程总价，建安工程造
价采用预(决)算调整法进行计算。根据建筑工程资料和竣工结算资料确
定 建筑 物 工程 量 ，套 用现 行 的《 建 设工 程 工程 量 清单 计 价规 范 》
（GB50500-2013）；辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》（2017 年）；
辽宁省《通用安装工程定额》
（2017 年）；辽宁省《市政工程定额》
（2017
年）；辽宁省《建设工程费用标准》（2017 年）；2024 年 6 月《沈阳
市工程造价信息》，计算建安工程造价。
土建安装工程取费表
金额单位：人民币元
费率
行号 序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
建筑工程
中联资产评估集团有限公司 第 32页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
费率
行号 序号 费用名称 取费说明 金额
(%)
工程造价 456,000.00
建安工程造价(含税价)= 456,000.00 元
建安工程造价(不含税价)= 456,000.00÷(1+9%)= 418,349.00 元
B.前期及其他费用的确定
前期费用包括：建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费等，各
项费用取费明细见下表：
前期费用及其它费用计算表
序 费率 费率
项目名称 取费基数 依据
号 （含税） （不含税）
中联资产评估集团有限公司 第 33页
辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
序 费率 费率
项目名称 取费基数 依据
号 （含税） （不含税）
参考发改价格〔2011〕534
号
小计 6.27% 5.98%
前期费用及其他费用(含税价)
=建安工程造价(含税价)×费率（含税）
= 28,591.00 元
前期费用及其他费用(不含税价)
=建安工程造价(含税价)×费率（不含税）
= 27,269.00 元
C.资金成本的确定
按照学校整体工程建设周期计算，采用的利率按中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心于 2024 年 6 月 20 日公布的贷款市场报价利率
计算，资金成本按均匀投入计取。由于央行只发布 1 年期 LPR（3.45%）
、
值 3.70%计取，资金成本按照建设期均匀投入。
项 目 年利率% 备注
一年以内（含一年） 3.45 全国银行间同业拆借中心受权公布
二年期 3.70 取 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值
五年以上 3.95 全国银行间同业拆借中心受权公布
资金成本＝[建安工程造价（含税价）+前期费用及其他费用（含税
价）]×贷款利率×建设周期×1/2
=（456,000.00+ 28,591.00）×3.7%×2×1/2
= 17,930.00 元（取整至个位）
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辽宁申华控股股份有限公司拟变更辽宁丰田金杯技师学院举办单位
所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
综上：
重置成本=建安工程造价(不含税价)+前期费用及其他费用(不含税
价)+资金成本
= 463,550.00 元(取整)
该建筑物为钢结构，耐用年限为 30 年。建成于 2021 年，至评估基
准日已使用 3 年，结合建筑物使用状况、维修保养情况，得出该建筑物
的尚可使用年限为 27 年则：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
=27/（3+27）
=90%
评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
= 463,600.00×90.00 %
= 417,200.00（取整）
(二) 设备类资产评估技术说明
纳入本次评估范围的设备类资产为机器设备、车辆、电子设备，账
面原值为79,327,645.88元，账面净值为12,984,446.18元。评估基准日账
面价值如下表：
表 3.设备类资产账面价值情况表
金额单位：人民币元
账面价值
科目名称
原值 净值
设备类合计 79,327,645.88 12,984,446.18
中联资产评估集团有限公司 第 35页
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账面价值
科目名称
原值 净值
固定资产-机器设备 67,259,130.10 11,206,146.64
固定资产-车辆 1,786,079.20 466,251.88
固定资产-电子设备 10,282,436.58 1,312,047.66
此次委估的各类设备主要分布在被评估单位厂区内。机器设备共计
为工业机器人焊接系统控制与应用装备、工业机器人、数控加工中心(含
四轴转台）光机电一体化实训考核装置等，于 1990 年至 2022 年间启用；
电子设备主要为 3D 打印机、数字化多媒体设备、计算机、打印机等，
于 2000 年至 2024 年间启用；车辆主要为丰田牌 GTM7180HEV、斯柯
达 SCT6700RZB54L、华颂牌 SY6503S2Z1BG 等，于 2004 年至 2019 年
间启用。截至评估基准日，32 项机器设备、3 台车辆及 113 台电子设备
待报废，无法继续使用，5 项机器设备为教学软件已淘汰不再使用，2
台教学车辆长期借出，未见实物，其余资产均在使用中。待报废资产明
细详见资产评估明细表备注列。
账面值构成中包括设备购置费、运杂费、安装调试费、基础费、前
期费用和资金成本等。
公司设备管理制度健全，制定有生产管理、安全管理制度及其实施
细则。设备按使用部位及安全等级的不同，分别制定有定期巡检制度，
各项强制性检修保养制度健全并建有与之相应的考核办法。对重要设备
的购置、运行、检修、更换零部件以至报废处理实行跟踪管理，保证设
备运行的良好环境。在各站场、阀室建有设备运行、维护、保养制度，
对主要大型设备都有定期检修制度及检修记录，并建有值班岗位责任制。
截至评估基准日，评估范围内各主要系统设备运营正常，维护保养良好。
中联资产评估集团有限公司 第 36页
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设备的维护保养、修理制度规范。
（1）清查核实工作
该公司根据实际情况填写资产申报评估明细表，并以此作为评估的参考
资料。
同的清查核实方法进行现场勘察。做到不重不漏，并对设备的实际运行
状况进行认真观察和记录。
备技术档案，了解设备的实际状况；并向现场操作、维护人员了解设备
的运行检修情况，更换的主要部件及现阶段设备所能达到的主要技术指
标情况；向学校设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落
实情况，从而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况；以抽查盘点
的方式对实物进行核查核实。
“实”相符。
调阅固定资产明细账及相关财务凭证，了解设备账面原值构成情况。
（2）评估作价
开展市场询价工作，根据评估目的确定价值类型、选择评估方法，
进行评定估算。
（3）评估汇总
对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要
的调整、修改和完善。
中联资产评估集团有限公司 第 37页
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所涉及辽宁丰田金杯技师学院净资产评估项目·资产评估说明
（4）撰写评估技术说明
按资产评估准则要求，编制“设备评估技术说明”。
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合
委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。对于
在二手市场可查询到价格的旧设备，采用市场法进行评估。
（1）机器设备评估
评估值=重置全价×成新率
重置全价（不含税）=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+前
期及其它费用+资金成本-设备购置可抵扣增值税
A.购置价
国产标准设备购置价格的选取主要通过查阅《2024 机电产品价格信
息查询系统》（机械工业信息研究院）和网上寻价、向生产厂家或贸易
公司咨询最新市场成交价格以及学校近期同类设备购置价格等综合判
定。
B.运杂费
以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地间发生的装卸、
运输、保管、保险及其他相关费用，按不同运杂费率计取。购置价格中
包含运输费用的不再计取运杂费。
运杂费计算公式如下：
设备运杂费=设备购置价×运杂费率
C.安装调试费
依据机械工业出版社《资产评估常用方法与参数手册》安装费率、
基础费率表或参考学校实际支出确定，同时根据设备的特点、重量、安
中联资产评估集团有限公司 第 38页
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装难易程度进行调整，以含税购置价为基础，按不同安装费率计取。对
小型、无须安装的设备，不考虑安装工程费。
安装调试费计算公式如下：
安装调试费=设备购置价×安装调试费率
D.基础费
依据《资产评估常用数据和参数手册》提供的基础费参考费率，综
合考虑设备的安装技术要求，确定基础费率。
基础费计算公式如下：
基础费=设备购置价×基础费率
E. 前期及其他费用
其他费用包括建设单位管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、
工程监理费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身
设备特点进行计算。
序号 取 费 项 目 取费基础 含税 不含税 取 费 依 据
小计 6.27% 5.98%
前期及其他费用（含税）=(设备购置价+运杂费+安装调试费+基础
费)×含税费率
前期及其他费用(不含税)=(设备购置价+运杂费+安装调试费+基础
费）×不含税费率
F. 资金成本
考虑到所参评的机器设备是学校筹建至使用系列设备之一，其生产
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能力受学校整体建设（房屋、建筑物、其他设备等）运行制约，所以将
其购置到运行的周期比照学校整体工程建设周期计算其建设工期，其采
用的利率按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于 2024 年 6 月
行只发布 1 年期 LPR（3.45%）、5 年期以上 LPR（3.95%），故本次利
率按 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值 3.70%计取，资金成本按照建设期均
匀投入。
项 目 年利率% 备注
一年以内（含一年） 3.45 全国银行间同业拆借中心受权公布
二年期 3.70 取 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值
五年以上 3.95 全国银行间同业拆借中心受权公布
资金成本=（设备购置价格+运杂费+安装调试费+基础费+前期及其
他费用（含税））×合理建设工期×贷款利率×1/2
G.设备购置可抵扣增值税
根据(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改革若干问
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕
题的通知》、
年第 39 号的规定，对符合增值税抵扣条件的机器设备重置成本应该扣
除相应的增值税。抵扣额为购置价、运杂费、安装费、基础费、前期及
其他费用等涉及的增值税。
对机器设备的成新率，参照设备的经济寿命年限，并通过现场勘察
设备现状及查阅有关设备运行，修理及设备管理档案资料，对设备各组
成部分进行勘察，综合判断该设备其尚可使用年限，在此基础上计算成
新率 N，即：
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N＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）×100%
评估值=重置全价×成新率
（2）运输车辆评估
根据当地汽车市场销售信息以及等近期车辆市场价格资料，确定本
评估基准日的车辆现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车
辆购置税法》规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等杂费，根据
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36 号)、
(财税〔2018〕32 号)、财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号
文件规定，对于符合增值税抵扣条件的企业，其车辆重置全价为：
重置全价（不含税）=购置价+车辆购置税+牌照等杂费-可抵扣的增
值税
可抵扣增值税额=购置价/1.13×13%
A.车辆购置价
根据车辆市场信息及《汽车之家》、《易车网》等近期车辆市场价
格资料，参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定本次评估车
辆购置价格；对购置时间较长，现不能查到原型号规格的车辆购置价格
时参考相类似、同排量车辆价格作为评估车辆购置价参考价格。
B.车辆购置税
根据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国车辆购置税法》
的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%。该“纳税人购买自
用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故：购置附加税＝购置价÷(1+
增值税率)×10%。对于新能源车辆根据《关于延续和优化新能源汽车车
辆购置税减免政策的公告》（财政部 税务总局 工业和信息化部公告
中联资产评估集团有限公司 第 41页
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值税。
C.新车上户牌照手续费等
根据车辆所在地该类费用的内容及金额确定。
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机
动车强制报废标准规定》的有关规定，车辆按以下方法确定成新率后取
其较小者为最终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限或经济使用年
限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方
法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不
进行调整。即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
a:车辆特殊情况调整系数。
评估值=重置全价×车辆成新率
（3）电子设备评估
根据当地市场信息及《中关村在线》、《京东商城》等近期市场价
格资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家或代理商提供
免费运输及安装调试，以不含税购置价确定其重置全价：
重置全价（不含税）=购置价-可抵扣的增值税
中联资产评估集团有限公司 第 42页
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可抵扣增值税额=购置价/1.13×13%
成新率= [尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）] ×100%
评估值=重置全价×电子设备成新率
（1）评估结果
表 4.设备类资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
设备类合计 79,327,645.88 12,984,446.18 69,818,510.00 20,954,687.43 -11.99 61.38
固定资产-机器设备 67,259,130.10 11,206,146.64 64,360,666.00 19,203,454.43 -4.31 71.37
固定资产-车辆 1,786,079.20 466,251.88 929,894.00 476,155.00 -47.94 2.12
固定资产-电子设备 10,282,436.58 1,312,047.66 4,527,950.00 1,275,078.00 -55.96 -2.82
具体评估结果详见机器设备评估明细表、电子设备评估明细表、 车
辆评估明细表。
（2）评估增减值原因分析
设备类资产评估原值减值是因为部分设备购置时间较早，随着近年
来我国工业技术的进步，导致工业产品价格出现下跌，同类型设备评估
基准日时点的购置价格普遍低于学校购置时点，导致评估原值减值。
机器设备评估净值增值主要原因是大部分设备购置年限较早，账面
净值已为残值，但设备尚可正常使用，实际成新率较高，导致评估净值
较账面净值增值。
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车辆评估原值减值的主要原因是近些年来我国汽车工业发展较快，
车辆制造技术不断进步，而市场竞争加剧，对于购置时间较早的车辆其
评估基准日时点的价格普遍低于购置时点，导致评估原值减值。
车辆评估净值增值主要原因是会计折旧年限短于本次评估设备的
经济耐用年限，导致评估净值较账面净值增值。
电子设备评估原值减值的主要原因是该类的设备受技术更新速度
比较快的特点的影响，目前市场上同类产品的价格普遍低于其购置时的
水平，故评估原值较账面原值减值。
电子设备评估净值减值主要原因是大量年限较长的电脑、打印机等
电子设备按照二手价格确定评估值，其二手价格低于账面净值，因此导
致评估净值较账面净值减值。
序号 1318)
设备名称：工业机器人
规格型号：ZHQH-4515-C
生产厂家：河野精机（大连）有限公司
购置日期：2022 年 10 月
启用日期：2022 年 10 月
账面原值： 565,000.00 元
账面净值： 475,541.60 元
（1）设备概况
主要技术参数
制造厂家：河野精机（大连）有限公司
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型号：ZHQH-4515-C
负载能力：3kg
工作半径：541mm
重复定位精度：±0.02mm
防护等级：IP40
（2）设备重置全价的确定
具体各项取费及计算过程见下表：
通过向厂家询价，确定评估基准日该工业机器人含税销售价格为
以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地间发生的装卸、
运输、保管、保险及其他相关费用，按不同运杂费率计取。该设备购置
价格中包含运输费用，故不再计取运杂费。
该设备不需单独的基础，故不考虑设备基础费用。
该设备的购置价中不包含安装调试费，依据《资产评估常用数据和
参数手册》提供的安装调试费参考费率，综合考虑设备的安装调试复杂
程度，确定安装调试费率为 5%，则：
安装调试费计算公式如下：
安装调试费=设备购置价×安装调试费率
= 535,000.00 ×5%
= 26,750.00 元
计算结果见重置全价计算表。
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其他费用包括建设单位管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、
工程监理费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身
设备特点进行计算。
工程建设其他费用率
费率 费率
序号 费用名称 取费基数 取费依据
（含税） （不含税）
一 建设单位管理费 1.1200% 1.1200% 工程费用 财建〔2016〕504 号
二 勘察设计费 2.6000% 2.4528% 工程费用 参考计价格〔2002〕10 号
三 工程监理费 1.6000% 1.5094% 工程费用 参考发改价格〔2007〕670 号
四 工程招投标代理服务费 0.2200% 0.2075% 工程费用 参考发改价格〔2011〕534 号
五 可行性研究费 0.6000% 0.5660% 工程费用 参考计价格〔1999〕1283 号
六 环境影响评价费 0.1300% 0.1226% 工程费用 计价格〔2002〕125 号
七 合计 6.27% 5.98%
前期及其他费用（含税）=(设备购置价+安装调试费)×含税费率
=（535,000.00+26,750.00）×6.27%
= 35,222.00 元
前期及其他费用(不含税)=(设备购置价+安装调试费）×不含税费率
=（535,000.00+26,750.00）×5.98%
= 33,593.00 元
计算结果见重置全价计算表。
考虑到所评估范围内的机器设备是学校筹建至投产系列设备之一，
其生产能力受学校整体建设（房屋、建筑物、其他设备等）运行制约，
所以将其购置到运行的周期比照学校整体工程建设周期计算其建设工
期，其采用的利率按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于 2024
年 6 月 20 日公布的贷款市场报价利率计算，
由于央行只发布 1 年期 LPR
（3.45%）、5 年期以上 LPR（3.95%），故本次利率按 1 年期和 5 年期
LPR 的平均值 3.70%计取，资金成本按照建设期均匀投入。
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项 目 年利率% 备注
一年以内（含一年） 3.45 全国银行间同业拆借中心受权公布
二年期 3.70 取 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值
五年以上 3.95 全国银行间同业拆借中心受权公布
资金成本=（设备购置价格+安装调试费+前期及其他费用（含税））
×合理建设工期×贷款利率×1/2
=（ 535,000.00 + 26,750.00 + 35,222.00 ）×3.70%×2×1/2
= 22,088.00 元
计算结果见重置全价计算表。
根据(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改革若干问
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕
题的通知》、
年第 39 号的规定，对符合增值税抵扣条件的机器设备重置成本应该扣
除相应的增值税。抵扣额为购置价、运杂费、安装费、基础费、前期及
其他费用等涉及的增值税。
可 抵 扣 增 值 税 = 设 备 购 置 价 格 ÷ (1+13%)×13%+ 安 装 调 试 费 ÷
(1+9%)×9%+前期及其他费用（含税）-前期及其他费用(不含税)
=535,000.00÷（1+13%）×13%+26,750.00÷（1+9%）
×9%+35,222.00- 33,593.00
= 65,386.00 元
计算结果见重置全价计算表。
重置全价（不含税）=设备购置价+安装调试费+前期及其它费用+
资金成本-设备购置可抵扣增值税。
= 535,000.00 + 26,750.00 + 35,222.00 +
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= 553,674.00 元(取整)
（3）成新率的确定
该设备于 2022 年 10 月投产，截至评估基准日已运行 1.69 年，目前
该设备运转正常。
评估小组通过现场实地勘查设备状况，查阅有关设备的运行状况、
主要技术指标等均在出厂设计范围，经向有关工程技术人员、操作人员
查询该设备的技术状况、故障情况、维修保养的情况，通过分类判定各
部位使用状况，根据以上勘查结果，确定该设备尚可使用 10 年。
综合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
=10/(1.69+10)
=86%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×数量×成新率
=553,674.00×1×86%
= 476,160.00 （元）
表序号 2)
（1）车辆概况
设备名称：丰田牌 GTM7180HEV
车辆牌号：辽 A609TD
规格型号：GTM7180HEV
生产厂家：广汽丰田汽车有限公司
购置时间：2016 年 3 月
启用时间：2016 年 3 月
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账面原值： 162,603.42 元
账面净值： 35,162.94 元
表 5.主要技术参数
车辆名称 雷凌双擎 1.8HV E-CVT 豪华版 车辆型号 GTM7180HEV
公告批次 275 中文品牌 丰田牌
发动机 8ZR-FXE 燃油 汽油
发动机生产企业 广汽丰田汽车有限公司 排量(ml) 1798
外形尺寸 4630×1775×1485(mm) 功率(kw) 73
总质量 1845(Kg) 燃料种类 油电混合
整备质量 1410(Kg) 防抱死系统 有
额定载客 5(人) 轴距 2700(mm)
（2）重置全价的确定
车辆的重置全价由车辆购置价、车辆购置附加税和新车上户牌照手
续费等合理费用构成。
车辆评估基准日含税购置价 110,800.00 元。
＝含税购置价÷1.13×10%＝ 9,805.00 （元）
经调查，当地区新车注册上牌其他费用约 500.00 元。
可抵扣增值税额=含税购置价÷(1+13%)×13%
=110,800.00÷(1+13%)×13%
= 12,747.00 （元）
重置全价（不含税）=不含税购置价+车辆购置税+牌照费等其他费
=110,800.00÷1.13＋9,805.00＋ 500.00
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= 108,358.00 元（取整）
（3）成新率的确定
对于运输车辆，根据《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改
委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号）的有关规定，按以下方法
确定成新率后取其较小者为最终成新率，即：
该车已行驶里程为 13853 公里，规定行驶里程 60 万公里，则：
行驶里程成新率=（1-已行驶里程／规定行驶里程）×100%
=（1-13853/600000）
= 98.00 %
该车经济耐用年限为 15 年，2016 年 3 月投入使用，至评估基准日
已使用 8.33 年，则：
年限成新率=（1－已使用年限／规定或经济耐用年限）×100%
=（1－8.33／15）
=44%
对待估车辆进行必要的勘察鉴定，确定车辆特殊情况调整系数 a。
本次评估对待估车辆进行了必要的勘察，未发现需调整的事项。
即：成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
=44%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
= 108,358.00 ×44%
= 47,678.00 （元）
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评估明细表序号 10）
（1）设备概况
设备名称：数字式一体化速印机
规格型号：CV1200C
生产厂家：理想 RISO
购置日期：2021 年 7 月
启用日期：2021 年 7 月
账面原值： 13,500.00 元
账面净值： 7,265.62 元
主要技术性能参数如下：
打印功能：双面打印
复印速度：60-100 张/分钟
液晶屏：LED 面板
分辨率：300dpix300dpi
（2）设备重置全价的确定
确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家或代理产提供免费
运输及安装调试，不含税购置价确定其重置全价：
评估人员根据当地市场信息及《阿里巴巴》等近期市场价格资料，
确定评估基准日的该规格型号的设备市场价格销售价格为 11,800.00
元/台（含税）。
可抵扣增值税额=含税购置价÷(1+13%)×13%= 1,358.00 元
重置全价（不含税）＝11,800.00-1,358.00=10,442.00 元(取整)
（3）成新率的确定
评估人员根据设备的制造质量、尖端程度、使用环境、利用率等现
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实状况，参照“电子设备经济寿命年限参考表”确定该设备的经济使用年
限为 6 年。该设备于 2021 年 7 月投入使用，已使用年限为 2.97 年，尚
可使用 3 年，则：
年 限 成 新 率 = 尚 可 使 用 年 限 /( 尚 可 使 用 年 限 + 实 际 已 使 用 年
限)×100%
=3/（3+2.97）
=50%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×数量×成新率
=10,442.00×1×50%
= 5,221.00（元）
四、无形资产
(一) 无形资产-土地使用权评估技术说明
纳入本次评估范围共 2 宗土地使用权，均办理土地使用权证，主要
信息如下：
序 用地 土地
土地权证编号 土地位置 证载面积(m2)
号 性质 用途
沈阳市沈河区文萃路
本次评估范围内的土地使用权为辽宁丰田金杯技师学院取得的国
有划拨性质教育用地，证载土地使用权总面积 53,729.30 平方米，其中
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地使用权总面积为 52,706.83 平方米。
目前宗地已经取得国有土地使用证，宗地内已经完成开发建设，宗
地红线外开发程度达到七通一平。
（1）收集资料及准备
根据辽宁丰田金杯技师学院提供的无形资产—土地使用权评估明
细表，进行账表核对，并核对各宗土地的土地证号、证载权利人、证载
用途、坐落地点、使用面积、土地使用权到期日等；查看土地使用权证
等；收集土地评估所需的其他资料等。
（2）实地查勘
根据账表相符的申报表进行现场查勘。对每一评估对象，进行详尽
的现场勘查，主要包括待估宗地现状开发和利用情况、周边配套设施情
况等进行了了解和记录。
（3）评估作价及报告
在实施了上述调查和勘察的基础上，根据待估宗地的具体情况，采
用剩余法进行评估作价和撰写有关说明。
（1）评估方法的选择
宗地评估可选用的方法有市场法、收益还原法、成本逼近法、剩余
法和基准地价系数修正法。本次评估选用了剩余法，这是由于：
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委估宗地位于沈阳市沈河区，评估对象所在为教育划拨性质土地区
域范围内，划拨性质的教育用地成交案例较少，因此不适合采用市场法；
委估宗地虽然位于沈阳市城镇基准地价覆盖范围内，但沈阳市基准地价
修正体系无划拨地价格，无法使用基准地价系数修正法；本次评估宗地
土地出租案例极少，无法收集土地租金价格资料，因此未选用收益法进
行评估；委估宗地用途为划拨教育用地，开发土地所耗费的各项费用、
利息、利润、应缴纳的税金等难以确定，因此不适合运用成本逼近法评
估；委估宗地用途为划拨教育用地，开发土地所耗费的各项费用、利息、
利润、应缴纳的税金等难以确定，因此不适合运用成本逼近法评估；综
上所述本次评估采用剩余法进行评估。
（2）评估方法的定义
剩余（增值收益扣减）法
剩余（增值收益扣减）法是在《城镇土地估价规程》剩余法思路
上衍生技术路线，指通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法
评估划拨地价的方法。其基本公式如下：
P＝V×（1-R）
式中：
P：划拨土地使用权价格
V：出让土地使用权价格
R：土地增值收益率。
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（1）评估结果
纳入本次评估范围的土地使用权评估值为 120,751,400.00 元，与账
面 价 值 36,925,446.08 元 比 较 ， 评 估 增 值 83,825,953.92 元 ， 增 值 率
（2）比较变动原因分析
①由于城市规划和建设的需要，对城区的土地进行了大量开发投资
建设，城市经济的发展使土地的利用效率提高。
②由于土地是一种稀缺资源，对于一个城市的发展来说，土地的供
给是有限的。随着城市经济的快速发展，对土地的需求不断增加，导致
征地成本及土地开发费用增加，从而使地价上涨。
案例：东陵国用（2000）字第 00287 号土地使用权的评估（土地使
用权评估明细表第 2 项）
（1）评估对象描述
①土地登记状况
根据《国有土地使用证》，其土地使用权登记状况如下：
国有土地使用证号：东陵国用（2000）字第 00287 号
土地使用权人：中国汽车工业丰田金杯技工培训中心
坐 落：沈阳市沈河区文萃路 124 号
地类（用途）：教育
使用权类型：行政划拨
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使用权面积：42,966.11 平方米
②土地权利状况
土地所有权：国家所有。
土地使用权：土地使用权人为中国汽车工业丰田金杯技工培训中心
系辽宁丰田金杯技师学院曾用名，实际使用人为辽宁丰田金杯技师学院，
土地面积为 42,966.11 平方米，用途为教育用地。
③土地利用状况
（1）地价定义
根据评估目的及评估依据，结合委托方提供的资料及现场勘查情况，
确定本次评估的地价定义，评估对象的具体价格定义见下表。
评估对象地价定义一览表
评估基准 评估基准
宗地位置 日土地使 日的登记 评估期日实际开发程度 评估设定开发程度
用权类型 用途
红线外“七通”（通上水、 红线外“七通”（通上水、
通下水、通电、通讯、通路、 通下水、通电、通讯、通路、
沈阳市沈
通暖、通燃气），红线内“七 通暖、通燃气），红线内“七
河区文萃 行政划拨 教育
通”（通上水、通下水、通 通”（通上水、通下水、通
路 124 号
电、通讯、通路、通暖、通 电、通讯、通路、通暖、通
燃气、土地平整） 燃气、土地平整）
综上，本次评估价格是指在现状利用条件下，满足上述用途、使用
年期、开发程度等各项评估设定条件，于评估基准日 2024 年 6 月 30 日
的正常市场条件下的土地使用权价格。
（3）地价影响因素分析
①一般因素
城市资源状况
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沈阳市位于中国东北地区南部，辽宁省中部，地处东经 122°25′
以平原为主，东北、东南属丘陵地带，主城区所在西部为辽河、浑河冲
积平原，地貌平坦辽阔。地势由东北向西南渐倾，平均海拔高程 50 米
左右。
沈阳属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气侯。全年气温在
-29°C～36°C 之间，平均气温 8.3°C。多年平均降雨量 500 毫米，全
年无霜期 183 天。受季风影响，降水时空分布不均，温差较大，四季分
明。
沈阳是辽宁省省会，东北地区的经济、文化、科技、商贸、金融和
交通的中心；中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳市现辖 9 个区、1
个市（县级）、3 个县、101 个乡镇。总面积 12942 平方公里。全市户
籍人口 719.6 万人。其中：市区面积 3495 平方公里，市区人口 515.4 万
人。
房地产制度与房地产市场状况
沈阳市土地所有制形式市区土地为国家所有，城市郊区及农村土地
除依法规定属于国家所有的之外，属于集体所有。近期沈阳市政府新出
台了一系列扶持房地产业发展的新政策，主要有采取协议净地(期地)方
式出让土地；采取招标、拍卖、挂牌三种方式供地；适当降低出让项目
首付款比例；行政事业性收费实行缓停收缴；适当降低滞纳金收取比例
等。旨在促进沈阳市房地产市场供需更加健康旺盛发展。
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沈阳市为规范住房保障工作，健全住房保障的相关制度，先后出台
了《沈阳市国家安居工程实施方案》，《沈阳市城镇最低收入家庭住房
保障办法》，《关于市区七区以外地区住房保障工作的意见》等一系列
政策，对全市住房保障工作起到了重要作用。
产业政策
沈阳是计划经济时代国家重点建设起来的以装备制造业为主的全
国重工业基地之一。沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，
坚持改革开放和工业立市方略，规划在全市不同的区域兴建各也各类规
模产业集群。为此，近年来沈阳市出台一系列各行业产业优惠政策，鼓
励社会力量投资兴办企业，提倡招商引资，引进先进、高端科学技术，
建立项目立项审批绿色通道，支持企业的落户和发展。旨在努力将沈阳
打造成先进装备制造业、光电子、信息通迅产业基地。使沈阳位居全国
十大最具经济活力城市之列。
城市规划与发展目标
沈阳市政府对沈阳市建设的既定目标为东北地区的中心城市、和谐、
宜居的生态城市、特色鲜明的文化名城和城乡协调发展的社会主义新农
村。为此，在有关城市建设的各个方面制定了一整套宏伟、科学、先进、
有效的规划方案，并在行政管理、资金筹措、具体实施上制定了可靠的
保障措施。随着各项规划目标的逐渐实现，沈阳城市发展的前景将越来
越更加光明、美好。
②区域因素
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沈河区，隶属辽宁省沈阳市，位于沈阳市中心区域，东南与浑南区
相连，西与和平区接壤，北与大东区为邻。地域面积 61.06 平方千米，
下辖 11 个街道办事处。截至 2022 年末，沈河区户籍人口为 71.3 万。
沈河区是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅
游胜地和开放门户，是全国城区中第一个国家级可持续发展实验区。沈
河区是具有悠久历史的老城区，是沈阳 2300 年建城史的渊起，素有“一
朝发祥地，两代帝王都”的美誉。
比价。
③个别因素
待估宗地用途为教育用地，实际开发程度为宗地内达“七通一平”
（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、、通燃气、土地平整）。
土地使用权人：辽宁丰田金杯技师学院
坐 落：沈阳市沈河区文萃路 124 号
地类（用途）：教育
使用权类型：行政划拨
使用权面积：42,966.11 平方米
宗地形状：土地形状比较规则，土地利用充分。
临路状况：临文萃路。
路网状况：宗地所在区域路网较密集，宗地可及性较强。
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（4）评估原则
①合法原则
土地评估应以评估对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法
产权、合法使用、合法处分等几个方面。在合法产权方面，应以房地产
权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据；在合法使用方面，
应以使用管制(如城市规划、土地用途管制)为依据；在合法处分方面，
应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据。
②供需原则
土地评估要以市场供需决定土地价格为依据，并充分考虑土地供需
的特殊性和土地市场的地域性。在完全的市场竞争中，一般商品的价格
都取决于供求的均衡点。供小于求，价格就会提高，否则，价格就会降
低。由于土地与一般商品相比，具有独特的人文和自然特性，因此在进
行土地评估时既要考虑到所假设的公平市场，又要考虑土地供应的垄断
性特征。
③协调原则
土地总是处于一定的自然与社会环境之中，必须与周围环境相协调。
在土地评估时，应认真分析土地与周围环境的关系，判断其是否协调，
这直接关系到该地块的收益量和价格。
④替代原则
土地评估应以相邻地区或类似地区功能相同、条件相似的土地市场
交易价格为依据，评估结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常价格。
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根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或
大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服
务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。
土地价格也同样遵循替代规律，某块土地的价格，受其它具有相同使用
价值的地块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。
⑤最有效利用原则
土地评估应以评估对象的最有效利用为前提评估。由于土地具有用
途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权
利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的
为确定土地利用方式的依据。所以，土地价格是以该地块的效用作最有
效发挥为前提的。
（5）评估方法与评估过程
①方法选择
宗地评估可选用的方法有市场法、收益还原法、成本逼近法、剩余
法和基准地价系数修正法。本次评估选用了剩余法，这是由于：
委估宗地位于沈阳市沈河区，评估对象所在为划拨性质教育用地，
成交案例较少，因此不适合采用市场法；委估宗地虽然位于沈阳市城镇
基准地价覆盖范围内，但沈阳市基准地价修正体系无划拨地价格；本次
评估宗地土地出租案例极少，无法收集土地租金价格资料，因此未选用
收益法进行评估。因此本次评估采用剩余法进行评估。
②评估过程
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A.剩余（增值收益扣减）法
剩余（增值收益扣减）法是在《城镇土地估价规程》剩余法思路上
衍生技术路线，指通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法评
估划拨地价的方法。其基本公式如下：
P＝V×（1-R）
式中：
P：划拨土地使用权价格
V：出让土地使用权价格
R：土地增值收益率。
B.出让土地使用权价格计算过程：
基准地价系数修正法
a.基本原理及计算公式
基准地价系数修正法评估是利用城镇基准地价和基准地价修正系
数表等评估成果，按照替代原则，就评估对象的区域条件和个别条件等
与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系
数对基准地价进行修正，进而求取评估对象在评估基准日时价格的方法。
基本公式：P＝(Pj-Pc)×K1×K2×K3×K4×（1±ΣK5）±M
公式中：P —委估宗地价格；
Pj —委估宗地所在区域的基准地价；
K1 —期日修正系数；
K2 —土地使用年限修正系数；
K3—容积率修正系数；
K4—宗地用途修正系数
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K5 —影响地价因素修正值系数之和；
Pc —委估宗地所在区域的出让金
M —开发程度修正。
b.确 定 级 别 基 准 地 价 （ Pj）
本次评估宗地为教育用地，根据《沈阳市人民政府办公室关于转发
市自然资源局沈阳市城区国有土地级别基准地价出让金标准的通知》
（沈政办发〔2021〕30 号），该宗地位于沈阳市三级公共管理与公共服
务设施用地-教育用地范围内，三级公共管理与公共服务设施用地-教育
用地的基准地价为 1921 元/平方米（楼面价格）。
该基准地价内涵如下：
开发程度“七通一平”即宗地外通路、供水、排水、通电、通讯、
供热、通燃气、和宗地内土地平整。
土地使用年限及土地还原利率：50 年、7.1%。
估价时点：2021 年 6 月 1 日。
基准地价文件公布日期：2021 年 12 月 20 日
起始执行时点：2022 年 1 月 1 日。
c.期日修正系数（K1）
根据《沈阳市人民政府办公室关于转发市自然资源局沈阳市城区国
有土地级别基准地价出让金标准的通知》（沈政办发〔2021〕30 号），
基准地价的估价基准日为 2021 年 6 月 1 日，本次宗地评估的基准日为
系数为 1。
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d.土地使用年期修正系数（K2）
沈阳市教育用地基准地价为 50 年期土地使用权价格，评估宗地为
划拨用地，故应进行年期修正。住宅用地的土地还原利率为 7.1%，故
年期修正为：
计算公式：K2=
?1 ? r ? n
式中：K2—宗地使用年期修正系数；
r—土地还原率；
n—该用途土地法定最高出让年期。
根据上述公式计算年期修正系数为：
K2=1÷[1-1÷（1+7.1%）50]=1.0335
e.容积率修正系数（ K 3 ）
因委估单位房屋建筑物跨越两块土地，2 宗土地合并使用，故本次
评估合并计算容积率，委估用地容积率为 1.1。根据《沈阳市人民政府
办公室关于转发市自然资源局沈阳市城区国有土地级别基准地价出让
金标准的通知》（沈政办发〔2021〕30 号）文件，因此本次评估容积率
修正系数为 1.4973。
f.宗地用途修正系数（K4）
根据《沈阳市人民政府办公室关于转发市自然资源局沈阳市城区国
有土地级别基准地价出让金标准的通知》（沈政办发〔2021〕30 号），
本次评估宗地用途修正系数为 1。
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g.确定影响地价因素修正值系数（K5）
a) 调查地价影响因素
据现场调查分析，确定影响该宗地地价的主要因素有：区域土地利
用方向、产业聚集程度、距货物中转站交通便捷度、路网及临路状况、
环境状况、宗地面积、宗地形状、地质水文条件等。
b) 确定修正系数
根据沈阳市基准地价评估成果中《三级住宅宗地地价修正系数说明
表》和《三级住宅宗地地价修正系数表》，确定影响地价的各项因素的
修正系数如下：
三级住宅宗地地价修正系数说明表
因素名称 优 较优 一般 较劣 劣
距重点中小学 距重点中小学 距重点中小学
距重点中小
教育资源 距重点中小学 学>2000 米 ，
者周围 300 米 或者周围 500 米 米或 500～800
状况 <500 米 或 其 他 中
内有中等质量中 内有中等质量中 米内有中等质
小学>800 米
小学 小学 量中小学
周边日常生活
周边日常生活配 周边日常生活配 周边日常生活配 周边日常生活
配套设施的数
生活配套 套设施的数量充 套设施的数量较 套设施的数量较 配套设施的数
量较少，规模较
设施状况 足、规模大，到 多、规模较大， 多、规模一般， 量少、规模小到
小，到达便捷度
达便捷度高 到达便捷度较高 到达便捷度较高 达便捷度较差
一般
各项基础设施保 各项基础设施保
各项基础设施保 各项基础设施 各项基础设施
障 率高；公共设 障 率高；公共设
公用及基 障 率高；公共设 保障 率较高； 保障率一般；公
施完 备，数量、 施较完备，数量、
础设施完 施完 备，数量、 公共设施综合 共设施综合条
等级、规模、距 等级、规模、距
备状况 等级、规模、距 条件略低于区 件明显低于区
离等综合条件较 离等综合条件一
离等综合条件好 域 平均水平 域平均水平
好 般
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因素名称 优 较优 一般 较劣 劣
步行距离 300
步行距离 300 步行距离 500 步行距离 500 公 交 站 点
米内有 10 条以
公交状况 米内有 5 条以上 米内有 5 条以上 米内有公交站 步 行 距
上公交线路的站
公交线路的站点 公交线路的站点 点 离>500 米
点
步行距离 800 步行距离 1500 地 铁 站 点
步行距离 800 步行距离 1000
地铁状况 米内有 2 条以上 米内有地铁站 步 行 距
米内有地铁站点 米内有地铁站点
地铁线路站点 点 离>1500 米
路网稠密，毗邻 路网较密，毗邻 路网密度一般， 毗邻巷道，与支
毗邻支路，与
主干道，直接进 次干道， 与主干 毗邻次干道，与 路有一定距离，
主、次干道有一
出主干道各方向 道距离近，进出 主干道有一定距 与主、次干道距
路网状况 定距离，交通限
均便利，不受交 主干道较便利， 离，基本不受交 离远，受交通限
行管制等因素
通限行管制等因 不受交通限行管 通限行管制等因 行管制等因素
有一定影响
素影响 制等因素影响 素影响 影响较大
宗地与公园、绿 宗地与公园、绿 宗地与公园、绿
宗地毗邻公园、 宗地远离公园、
地、水域等自然 地、水域等自然 地、水域等自然
自然环境 绿地、水域等自 绿地水域等自
风景区域距离较 风景区域有一定 风景区域有一
状况 然风景区域，自 然风景区域，自
近，自然环境较 距离，自然环境 定距离，自然环
然环境优 然环境差
优 一般 境较差
宗地所在区域 宗地所在区域 宗地所在区域 宗地所在区域
人文环境 宗地所在区域人
人口综合素质较 人口综合素质一 人口综合素质 人口综合素质
状况 口综合素质高
高 般 较低 低
周边有多处污
紧邻污染源，对
周边无污染源环 周边无污染源环 周边有少数污染 染源， 对人体
污染状况 人体健康有直
境质量优 境质量较优 源环境质量一般 健康有一定危
接危害
害
宗地所在区域内 宗地所在区域
宗地所在区域内 宗地所在区域内
商服设施种类较 内商服设施种 宗地所在区域
商服设施 商服设施种类 商服设施种类、
全、数量较多、 类、数量少，规 内商服设施欠
状况 全、数量多、规 数量和规模均一
规模较大，到达 模小，有一定距 缺，距离远
模大，到达便利 般，有一定距离
较便利 离
宗地内所建（可 宗地内所建（可 宗地内所建（可 宗地内所建（可 宗地内所建（可
朝向 建）房屋均可朝 建）房屋南向比 建）房屋南向比 建）房屋南向比 建）房屋南向比
南 例高 例较高 例较低 例低
宗地形状不规
宗地形状规则、 宗地形状较规 宗地形状对土地 宗地形状不规
则，对土地利用
可实现充分利 则、对土地利用 利用及设计和实 则，不利于土地
宗地形状 及设计和实施
用，有利于设计 及设计和实施建 施建筑方案无不 利用及设计和
建筑方案有一
和实施建筑方案 筑方案较有利 利影响 实施建筑方案
定影响
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因素名称 优 较优 一般 较劣 劣
宗地所在区域 宗地所在区域
宗地所在区域居 宗地所在区域居 宗地所在区域居
居住用地比例 居住用地比例
住用地比例高， 住用地比例较 住用地比例一
居住社区 较低，居住小区 很低，居住小区
居住小区规模 高，居住小区规 般，居住小区规
成熟度 规模较小，社区 规模小或无，社
大，社区发展完 模较大，社区发 模一般，社区发
发展完善程度 区发展完善程
善程度高 展完善程度较高 展完善程度一般
较低 度低
规划条件不利
规划条件可充分 规划条件可较好 规划条件能正常 规划条件对土
于土地利用效
土地规划 发挥土地利用效 发挥土地利用效 发挥土地利用效 地利用效能和
能的发挥，且对
条件 能，且能明显提 能，且有利于提 能，对建设项目 建设项目品质
建设项目品质
升建设项目品质 升建设项目品质 品质无影响 有一定影响
有不利影响
三级住宅宗地地价修正系数表
因素名称 优 较优 一般 较劣 劣
教育资源状况 2.41% 1.21% 0.00% -1.21% -2.41%
生活配套设施状况 0.55% 0.28% 0.00% -0.28% -0.55%
公用及基础设施完备状况 2.78% 1.39% 0.00% -1.39% -2.78%
公交状况 1.18% 0.59% 0.00% -0.59% -1.18%
地铁状况 1.11% 0.56% 0.00% -0.56% -1.11%
路网状况 1.51% 0.76% 0.00% -0.76% -1.51%
自然环境状况 2.16% 1.08% 0.00% -1.08% -2.16%
人文环境状况 0.54% 0.27% 0.00% -0.27% -0.54%
污染状况 1.02% 0.51% 0.00% -0.51% -1.02%
商服设施状况 1.28% 0.64% 0.00% -0.64% -1.28%
朝向 1.11% 0.56% 0.00% -0.56% -1.11%
宗地形状 1.13% 0.57% 0.00% -0.57% -1.13%
居住社区成熟度 1.86% 0.93% 0.00% -0.93% -1.86%
土地规划条件 1.36% 0.68% 0.00% -0.68% -1.36%
评估宗地各项因素具体条件及修正系数表
因素名称 因素说明 优劣程度 修正系数 Ki
距重点中小学 800～1000 米， 或者周围 500
教育资源状况 一般 0.00%
米内有中等质量中小学
周边日常生活配套设施的数量较多、规模一
生活配套设施状况 一般 0.00%
般，到达便捷度较高
公用及基础设施完备 各项基础设施保障 率高；公共设施较完备，
一般 0.00%
状况 数量、等级、规模、距离等综合条件一般
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因素名称 因素说明 优劣程度 修正系数 Ki
公交状况 步行距离 500 米内有公交站点 较劣 -0.59%
地铁状况 步行距离 1000 米内有地铁站点 一般 0.00%
路网密度一般，毗邻次干道，与主干道有一定
路网状况 一般 0.00%
距离，基本不受交通限行管制等因素影响
宗地与公园、绿地、水域等自然风景区域有一
自然环境状况 一般 0.00%
定距离，自然环境一般
人文环境状况 宗地所在区域 人口综合素质一般 一般 0.00%
污染状况 周边有少数污染源环境质量一般 一般 0.00%
宗地所在区域内商服设施种类、数量和规模均
商服设施状况 一般 0.00%
一般，有一定距离
朝向 宗地内所建（可建）房屋南向比例较高 一般 0.00%
宗地形状对土地利用及设计和实施建筑方案
宗地形状 一般 0.00%
无不利影响
宗地所在区域居住用地比例一般，居住小区规
居住社区成熟度 一般 0.00%
模一般，社区发展完善程度一般
规划条件能正常发挥土地利用效能，对建设项
土地规划条件 一般 0.00%
目品质无影响
总修正值 （ΣK5） -0.59%
h.基础设施修正（M）
基准地价基础设施设定为“六通一平”，即宗地红线外通路、供水、
排水、通电、通讯、供热及宗地内土地平整，本次评估宗地设定为“七
通一平”，即宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热、通燃
气及宗地内土地平整，评估宗地基础设施状况与基准地价设定基础设施
状况不一致，因此基础设施修正（M）为 20 元/平方米，因此：
P（楼面）＝Pj×K1×K2×K3×K4×（1±ΣK5）±M
=1921×1×1.0335×1×1.4973×(1-0.59%)+20.00
=2,975.00 元/平方米
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P（地面）= P（楼面）×容积率
=2,975.00 元/平方米×1.1
= 3,272.50 元/平方米
i. 土地增值收益率
根据相关资料，本次土地增值收益率取值为 30%。
j.宗地价格
宗地单价＝P 地面×（1-R）
= 3,272.50 元/平方米×（1-30%）
=2,291.00 元/平方米
评估值 P=宗地单价×宗地面积
= 98,435,400.00 元
(二) 无形资产-其他评估技术说明
无形资产—其他无形资产账面值 172,614.01 元，为 7 项软件，分别
为汽车核心课程教学资源建设项目开发、运华天地工具设备管理系统
V2004、硕恒电动汽车高压安全防护交互学习系统 V1.0、校园网建设、
单招中职报名系统、迎新软件系统和新能源汽车充电系统仿真教学系统。
根据本次评估目的，按照持续使用原则，结合委估资产的特点和收
集资料情况，纳入本次评估范围的外购软件系统主要用于日常业务管理
及办公管理，对学校收入影响不大，故按外购软件的不含税市场价值确
定评估值。
无形资产-其他评估值为 424,778.00 元。
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五、负债
评估范围内的负债为流动负债、非流动负债，流动负债包括应付账
款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款，非流动负债为
递延收益，本次评估在经清查核实的账面值基础上进行。
(一) 流动负债
应付账款账面价值 2,094,938.72 元，核算内容为应付房屋建设工程
款。评估人员核实了账簿记录、抽查了原始凭证及合同等相关资料，核
实交易事项的真实性、业务内容和金额等，以清查核实后的账面值确定
评估值。
应付账款评估值为 2,094,938.72 元。
合同负债账面价值 8,844,610.12 元，主要为学员新学期学费及住宿
费。
评估人员调查、了解了该合同负债的性质，取得了新学期学员名单，
逐笔落实了具体的债权人、发生时间及期后结算情况，与明细账核对无
误，因此，以核实后的账面值确定评估值。
合同负债评估值为 8,844,610.12 元。
应付职工薪酬账面价值 3,009,780.40 元，核算内容为工资、奖金、
津贴、补贴以及保险公积金等。评估人员核实了应付职工薪酬的提取及
使用情况，同时查看了相关凭证和账簿。认为计提正确和支付符合规定，
以清查核实后的账面值确定评估值。
应付职工薪酬评估值为 3,009,780.40 元。
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应交税费账面价值 31,167.92 元，核算内容为个人所得税，评估人
员通过对学校账簿、纳税申报表的查证，证实学校税额计算的正确性，
以清查核实后的账面值确定评估值。
应交税费评估值为 31,167.92 元。
其他应付款账面价值 11,835,951.60 元，核算内容为应付设备款、工
程款以及押金等。评估人员查阅了相关合同、原始入账凭证、购置发票
等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等。经核实账、
表、单相符，未发现不需支付的证据，以清查核实后的账面值确定评估
值。
其他应付款评估值为 11,835,951.60 元。
(二) 非流动负债
递延收益账面价值 22,195,462.90 元，主要为智能制造实训基地项目
等政府补助款。
评估人员核实了有关账证，查阅了相关文件，确定其真实性、正确
性。因委估单位递延收益摊销计入当期收益后利润总额仍为负数，故对
于无项目要求，无需偿还的政府拨款补助项目递延收益评估为 0。因宝
马订单班实训能力扩增项目尚未开展；智能制造实训基地项目工程、设
备项目尚未完结，故对于未开展、未完结项目按照账面值列示。
递延收益评估值为 14,230,956.76 元。
中联资产评估集团有限公司 第 71页
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第五部分 评估结论及其分析
一、评估结论
根据有关法律法规和资产评估准则，经实施清查核实、实地查勘、
市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用资产基础法对辽宁丰田金
杯技师学院纳入评估范围的资产实施了实地勘察、市场调查、询证和评
估计算，得出如下结论：
(一) 资产基础法评估结论
总资产账面值 9,388.30 万元，评估值 20,708.22 万元，评估增值
负债账面值 4,801.19 万元，评估值 4,004.74 万元，评估减值 796.45
万元，减值率 16.59%。
净资产账面值 4,587.11 万元，评估值 16,703.48 万元，评估增值
表 6.资产评估结果汇总表
评估基准日：2024 年 6 月 30 日
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因
评估结论与账面价值比较变动情况，详见各类资产评估说明及评估
明细表，此处不再赘述。
中联资产评估集团有限公司 第 73页
企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托人及被评估单位概况
本次资产评估的委托人为辽宁申华控股股份有限公司，被评估单位
为辽宁丰田金杯技师学院。
(一) 委托人概况
名称：辽宁申华控股股份有限公司
类型：其他股份有限公司（上市）
住所: 中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区全运路 109-1 号 2 层
法定代表人：李景伟
注册资金：194638.0317 万元人民币
成立日期：1992 年 03 月 20 日
营业期限：1992 年 03 月 20 日至长期
社会信用代码：91310000132214676F
经营范围：实业投资，兴办各类经济实体，国内商业（除专项审批
规定），附设各类分支机构，中华品牌、金杯品牌汽车销售，汽车配件
销售，项目投资，投资控股，资产重组，收购兼并及相关业务咨询。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
(二) 被评估单位概况
名称：辽宁丰田金杯技师学院
法定代表人：蒲云刚
住所：沈阳市沈河区文萃路 124 号
经费来源：非财政补助
开办资金：2660 万人民币
举办单位：辽宁申华控股股份有限公司
有效期：自 2021 年 09 月 14 日至 2026 年 09 月 14 日
统一社会信用代码：12210000MB0Q97205G
经营范围：培养技师和中高级技能型人才，提高社会职业素质。承
担汽车制造与装配、汽车电器维修、汽车检测、汽车营销、汽车装饰与
美容、数控加工、模具制造、电气自动化设备安装与维修、汽车维修、
机床切削加工、数控编程、焊接加工、机械设备装配与自动控制、机电
设备安装与维修、机械设备维修等专业中、高级技工、预备技师职业技
术学历教育和相关职业技能培训及鉴定工作。
截至评估基准日 2024 年 6 月 30 日，辽宁丰田金杯技师学院资产总
额 9,388.30 万元、负债 4,801.19 万元、净资产 4,587.11 万元，实现主营
业务收入 1,035.85 万元，净利润-398.35 万元。
辽宁丰田金杯技师学院近年资产、财务状况如下表：
表 1 资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 年 6 月 30 日
总资产 12,973.94 11,416.15 10,186.62 9,388.30
负债 6,526.64 5,862.71 5,201.16 4,801.19
净资产 6,447.30 5,553.44 4,985.46 4,587.11
项目 2021 年度 2022 年度 2023 年度 2024 年 1-6 月
主营业务收
入
利润总额 -770.25 -893.86 -567.97 -398.35
净利润 -770.25 -893.86 -567.97 -398.35
河南守正创新会计
众华会计事务所 众华会计事务所 众华会计事务所
审计机构 师事务所（普通合
（普通合伙人） （普通合伙人） （普通合伙人）
伙）
(三) 委托人与被评估单位之间的关系
本次资产评估的委托人辽宁申华控股股份有限公司为被评估单位
辽宁丰田金杯技师学院举办单位。
二、关于经济行为的说明
根据辽宁申华控股股份有限公司提供的总裁工作会议会议纪要，辽
宁申华控股股份有限公司拟通过公开拍卖方式变更辽宁丰田金杯技师
学院举办单位，为此需要进行评估。
三、关于评估对象与评估范围的说明
评估对象为辽宁丰田金杯技师学院的净资产，评估范围是辽宁丰田
金杯技师学院的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及相
应负债。
经审计的财务报表账面资产总额为 9,388.30 万元，
截至评估基准日，
负债总额为 4,801.19 万元，净资产为 4,587.11 万元。其中，流动资产
动负债 2,219.55 万元。
上述资产与负债数据摘自经河南守正创新会计师事务所（普通合伙）
审计的 2024 年 6 月 30 日的辽宁丰田金杯技师学院资产负债表，评估是
在学校经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
(一) 评估范围内主要资产情况
本次评估范围中的资产主要为流动资产和固定资产。
截至评估基准日，辽宁丰田金杯技师学院的财务报表资产总额
资、无形资产及固定资产。截至评估基准日，被评估单位的主要资产无
抵押、质押的情况。
长期股权投资主要为被评估单位持有沈阳华隆科技有限公司 30%
股权，截至评估基准日沈阳华隆科技有限公司资产总额 31,867.16 元，
负债为零元，净资产 31,867.16 元，现处于停产状态。其股权结构如下：
认缴金额（万 实缴金额（万 实缴比
序号 出资人 认缴比例%
元） 元） 例%
合 计 200 100 50 100
土地使用权为金杯技师学院用地，为被评估单位日常经营场所占地，
主要情况如下表所示。
表 1.土地使用权情况表
序 土地权证 土地位 用地 土地 原始入账价值
宗地名称 面积(m2) 账面价值
号 编号 置 性质 用途 （元）
东陵国用 沈阳市
（2000） 金杯技师 沈河区
字第 学院用地 文萃路
东陵国用 沈阳市
（2000） 金杯技师 沈河区
字第 学院用地 文萃路
合 计 53,729.30 64,404,800.00 36,925,446.08
房屋建筑物共计 20 项，面积合计 58,153.60 ㎡，主要为一号楼教学
楼、实习厂、华晨中心等。房屋建成于 1990 年-2021 年，主要为混合、
钢混结构；构筑物 8 项，建成于 1990 年-2021 年，主要为围墙、蓄水池
等。截至评估基准日，房屋建筑物类资产处于正常使用状态。
本次评估的各类设备主要分布在被评估单位厂区内。机器设备共计
为工业机器人焊接系统控制与应用装备、工业机器人、数控加工中心(含
四轴转台）光机电一体化实训考核装置等，于 1990 年至 2022 年间启用；
电子设备主要为 3D 打印机、数字化多媒体设备、计算机、打印机等，
于 2000 年至 2024 年间启用；车辆主要为丰田牌 GTM7180HEV、斯柯
达 SCT6700RZB54L、华颂牌 SY6503S2Z1BG 等，于 2004 年至 2019 年
间启用。
截至评估基准日，32 项机器设备、3 台车辆及 113 台电子设备处于
待报废状态，无法继续使用，5 台机器设备为教学软件已淘汰不再使用，
(二) 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报评估的无形资产包括账面记录的国有土地使用权以及软
件。截至评估基准日，企业申报范围内无账面未记录的无形资产。
表 2.土地使用权登记情况一览表
土地权证编 宗地名 取得 用地 土地 准用
序号 土地位置 面积(m2)
号 称 日期 性质 用途 年限
土地权证编 宗地名 取得 用地 土地 准用
序号 土地位置 面积(m2)
号 称 日期 性质 用途 年限
东陵国用 金杯技
沈阳市沈河区文
萃路 124 号
第 00170 号 用地
分摊土
地
东陵国用 金杯技
沈阳市沈河区文
萃路 124 号
第 00287 号 用地
纳入本次评估范围内的软件为企业购入的 7 项教学软件，包括运华
天地工具设备管理系统 V2004 和新能源汽车充电系统仿真教学系统等
等。
(三) 企业申报的表外资产的类型、数量
截至评估基准日 2024 年 6 月 30 日，学校申报评估的范围内有三处
房产一项构筑物为表外资产，为历史遗留未入账。具体明细如下：
实际建筑面积（m?）/容积
建筑物名称 结构 建成年月
(m?)
女寝外车库 混合 1991/01 245
西库房 混合 1991/01 104.4
外接车库 混合 2008/10 101
花窖 混合 1991/01 209
四、关于评估基准日的说明
本项目资产评估的基准日是 2024 年 6 月 30 日。
此基准日是委托人综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、
预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
五、可能影响评估工作的重大事项的说明
（一）未办房屋产权证情况
我校申报评估的范围内有部分房屋建筑物未办理房产证，我校承诺
该部分资产属于我校所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评
估机构无关。对于该部分资产，其面积是根据现场测量情况进行申报的。
详见下表：
表 3.未办理房产证房屋情况表
序 建成 计量 建筑
建筑物名称 结构
号 年月 单位 面积
合 计 7,950.40
（二）房屋实际面积与证载面积不符情况
截至评估基准日，纳入评估范围的房产存在加盖扩建等情况，实际
面积与证载面积不符，具体如下：
房屋实 实际建筑面积
建筑物名称 结构 建成年月 证载面积（m?）
际用途 （m?）
一号楼教学楼 混合 1990/08 办公 5,050.00 4,754.00
实习厂 混合 1993/12 办公 13,200.00
实习厂库房 混合 1993/12 功能 90.00
华晨中心 混合 1990/08 办公 1,800.00 1,362.00
锅炉房 混合 1990/08 功能 345.00 288.00
变电所 混合 1990/08 功能 370.00 345.00
一号学生宿舍 混合 1991/01 办公 2,960.00 2,500.00
二号楼 钢混 1993/05 办公 7,500.00 5,160.00
教工食堂 钢混 2004/12 办公 3,000.00 610.00
三号寝 钢混 1990/08 办公 9,200.00 3,635.00
汽车库 混合 1993/01 功能 900.00 519.00
合 计 44,415.00 24,890.00
（三）土地使用权证载名称不符情况
本次评估范围内的土地使用权为 2 宗国有划拨教育用地，土地于
用权证载权利人分别为金杯汽车股份有限公司职业学校以及中国汽车
工业丰田金杯技工培训中心。以上名称均为辽宁丰田金杯技师学院曾用
名，因上述曾用名未进行工商登记故至今无法办理土地使用权证载权利
人更正。
（四）土地分摊情况
本次评估范围内的土地使用权总面积 53,729.30 平方米。因历史期
与第三方单位合作，由我校提供土地，第三方单位出资建设一处房屋“综
合楼”，3-5 层赠予学校，1-2 层归第三方单位所有进行出售，并分别办
理房屋产权证。根据房屋面积比例计算，综合楼占地面积中 1,022.47 平
方米已分摊至 1-2 层其他单位房屋，故土地使用权实际面积为 52,706.83
平方米。
（五）未决诉讼情况
截至评估基准日，我校存在 4 项未决诉讼，具体明细如下：
涉诉金额
序号 原告 被告 诉讼时间 诉讼进展
（万元）
合 计 130.76 *** ***
（六）高职招生计划取消情况
截至评估基准日，因我校与沈阳职业技术学院深度融合办学协议到
期，自 2024 年起取消对高职学生招生计划仅具备中职学员招生教学资
格，因教学场地受限，暂时难以重新获取高职教学资格，目前高职在读
学员可顺利毕业。
六、资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
(一) 资产负债清查情况说明
列入本次清查范围的资产，是辽宁丰田金杯技师学院的全部资产及
相关负债，包括流动资产、非流动资产及相应负债。经审计的财务报表
账面资产总额为 9,388.30 万元，负债总额为 4,801.19 万元，净资产为
流动负债 2,581.64 万元，非流动负债 2,219.55 万元。
管部门负责原材料的清查盘点，资产管理部负责固定资产的清查盘点。
清查盘点工作本着实事求是的原则，统一核对账、卡、物，力求做
到准确、真实、完整。
（1）流动资产的清查：运用实地盘点，与抽样盘点相结合，通过
点数和抽取样本计算等方法，确定其实有数量。
（2）固定资产的清查，是通过实物数量盘点和质量检验方法相结
合，采取各种技术方法，检验资产的质量情况。按照具体要求做到了实
事求是的评价。
（1）非实物资产，评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表
与实际情况吻合。
（2）实物资产的清查情况与申报明细一一核对，账实相符。
七、资料清单
委托人和被评估单位已向评估机构提供了以下资料：
首页
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