山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及
“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利评估项目
资产评估报告
山东鲁业资评（2024）第 00045 号
（共一册，第一册）
山东鲁业房地产土地评估有限公司
资产评估报告
目 录
山东鲁业房地产土地评估有限公司
资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担
责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结
论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章
或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人
不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场
调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实
披露。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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资产评估报告
山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及
“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利评估项目
资产评估报告摘要
山东华素制药有限公司：
山东鲁业房地产土地评估有限公司接受山东华素制药有限公司的委托，遵守
法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适
当的资产评估程序，对山东华素制药有限公司“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”
值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：我公司接受山东华素制药有限公司的委托，对拟融资行为所涉及
的“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及“一种承接转运装置”等 8
项实用新型专利于评估基准日的市场价值进行评估，本次评估的市场价值仅供该
经济行为提供资产价值参考。
评估对象：山东华素制药有限公司“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发
明专利及“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利的市场价值。
评估范围：山东华素制药有限公司“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发
明专利及“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利。专利明细如下：
序 专利 授权公告
专利名称 发明人 专利号 专利申请日 授权公告日 证书号
号 权人 号
一种盐酸贝尼 第
王熙红；孟庆 ZL202111032 2011 年 10 月 2013 年 10 月
华 0385.6 20 日 30 日
应用 号
王熙红；毕 第
一种承接转运 山东 ZL201920654 2019 年 5 月 8 2020 年 2 月 14 CN210064
装置 华素 599.9 日 日 379U
郑海轩 号
制药 王熙红；毕
有限 第
一种包装箱的 磊；滕世涛； ZL201920781 2019 年 5 月 2020 年 2 月 14 CN210063
包装滚码装置 郑海轩；纪德 468.7 28 日 日 580U
号
刚；邵宗辉
一种有机合成 王熙红；毕 ZL201920904 2019 年 6 月 2020 年 2 月 14 第 CN210070
车间用空气处 磊；滕世涛； 686.5 17 日 日 10059300 097U
山东鲁业房地产土地评估有限公司 联系电话-13287839388
资产评估报告
理装置 郑海轩；纪德 号
刚；邵宗辉；
田军财
王熙红；毕
第
一种包衣机用 磊；滕世涛； ZL201920782 2019 年 5 月 2020 年 4 月 7 CN210253
清洗站装置 郑海轩；纪德 150.0 28 日 日 275U
号
刚；邵宗辉
王熙红；毕
第
一种包衣机滚 磊；滕世涛； ZL201920785 2019 年 5 月 2020 年 5 月 19 CN210542
筒装置 郑海轩；纪德 982.8 28 日 日 475U
号
刚；邵宗辉
一种具有新型 王熙红；毕 第
ZL201921011 2019 年 6 月 2020 年 6 月 16 CN210759
片机 郑海轩 号
一种化学合成 第
ZL201922431 2019 年 12 月 2020 年 9 月 29 CN211585
水预处理装置 号
一种医药中间 第
ZL201922452 2019 年 12 月 2020 年 9 月 29 CN211595
回收装置 号
评估基准日：2024 年 6 月 30 日
价值类型：市场价值
评估方法：收益法
评估结论：经采用收益法对山东华素制药有限公司“一种盐酸贝尼地平晶型
及其应用”1 项发明专利及“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利进行了评估，
在评估基准日 2024 年 6 月 30 日评估值为 3803.00 万元（人民币大写金额为叁仟
捌佰零叁万元整）。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结
论的使用有效期自评估基准日起一年，自评估报告日 2024 年 9 月 12 日起至 2025
年 9 月 11 日止。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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资产评估报告
山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及
“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利评估项目
资产评估报告正文
山东华素制药有限公司：
山东鲁业房地产土地评估有限公司（以下简称“我公司”）接受山东华素制
药有限公司的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客
观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用收益法，对山东华素制药有限
公司“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及“一种承接转运装置”等
下：
一、 委托人、产权持有人及合同约定其他使用人
（一）委托人及产权持有人概况
本次资产评估的委托人及产权持有人为山东华素制药有限公司。
（1）注册登记情况
名称：山东华素制药有限公司
统一社会信用代码：91371000065949524E
类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
住所：威海市羊亭镇个体私营经济工业园
法定代表人：侯占军
注册资本：壹亿元整
成立日期：2013 年 04 月 15 日
营业期限：2013 年 04 月 15 日至 2063 年 04 月 15 日
经营范围：药品的生产、销售。（依法禁止的项目除外，依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（2）企业简介
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资产评估报告
山东华素制药有限公司成立于 2013 年 4 月 15 日，注册资本 1 亿元，由北京
中关村科技（控股）发展股份有限公司（证券代码：000931）的子公司北京华素
制药股份有限公司全资控股。
山东华素新厂项目于 2013 年 05 月举行奠基仪式，2014 年 05 月举行封顶仪式，
该项目是山东中关村医药科技产业园的一期项目（心血管药物生产基地），占地
约 4.2 万㎡，总建筑面积约 2.3 万㎡，总投资约 2.7 亿元。包括综合楼（8500 ㎡，
包含办公楼 3700 ㎡、实验楼 2300 ㎡、宿舍楼 2500 ㎡）、原料药车间（2000 ㎡）、
固体制剂车间（6700 ㎡）、仓库（2700 ㎡）四个主要建筑单体及危险品库、污水
处理站、消防水池及泵房等辅助建筑。净化车间在符合国内 GMP 认证的基础上参
考欧盟 GMP 高标准进行设计，净化级别为 D 级，净化装修面积约 6000 ㎡，生产设
备及检验仪器均为进口及国内一流，设计产能达到 10 亿片/年。
公司是一家以生产、研发心脑血管类药物为主的现代化制药企业，主要生产
化学原料药和片剂，产品涵盖抗高血压药、降血糖药领域。主打产品盐酸贝尼地
平片（注册商标：元治）为新一代的钙离子拮抗剂（CCB），国内首仿、国家 863
火炬计划产品。用于原发性高血压、心绞痛的治疗，其治疗机理为独特的三通道
理论，能在降血压的同时全面保护患者的心脑肾等重要器官，特别适合慢病管理。
自 2019 年以来，元治连续多年荣登“中国医药·品牌榜”主榜榜单， 2022-2023
年获评山东省“品质鲁药”建设优秀产品，2023 年被评为山东省优质品牌产品。
年元治（规格：2mg、4mg）顺利通过一致性评价。另一主要产品格列吡嗪分散片
（注册商标：元坦）为国内独家剂型产品，用于治疗 II 型糖尿病，尤其适用于吞
咽困难的病人使用,2024 年 4 月，视同通过一致性评价。
公司运营以来，连续多年进入威海市环翠区纳税前 30 名，至 2023 年，营业
收入突破 5 亿元，利润突破 1 亿元，6 年营业收入复合增长率 39.88%。纳税突破 1
亿元，获得 2023 年度威海市地方纳税 50 强第 32 名好成绩。
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资产评估报告
截止目前，公司已获批 11 项发明专利，26 项实用新型专利；自主开发的 1-
苄基-3-哌啶醇项目获得国家科技部“科技助力经济 2020”重大专项立项并获得国
家专项资金；获批工信部两化融合贯标体系认定；取得国家知识产权局知识产权
管理体系认证证书；获批山东省“专精特新”中小企业、山东省制造业单项冠军
企业、山东省数字经济辰星工厂、山东省瞪羚企业、山东省企业技术中心、山东
省“一企一技术”研发中心、全省质量标杆典型经验名单、省级智能制造场景、
省级绿色制造单位；荣获山东省巾帼优秀管理案例称号；获评国家知识产权优势
企业、DCMM 二级企业、威海市全员创新企业等多项荣誉称号。
（3）背景技术
药物在结晶时由于受到各种因素的影响，使其分子内或者分子间的键合方式发
生改变，致使分子或原子在晶格空间排列不同，形成不同的晶型结构，同一药物
的不同晶型在外观、溶解度、熔点、溶出度、生物等效性等方面可能会有显著不
同，影响药物的稳定性、生物利用度以及疗效，该种现象在口服固型制剂方面表
现的尤为明显，药物不同晶型现象是影响药物质量与临床疗效的重要因素之一。
因此，对药物晶型的研究是药物研究过程中的重中之重。一种上述盐酸贝尼地平
晶型的制备方法，其特征在于包括如下步骤:盐酸贝尼地平用有机溶剂溶解，加热
回流，待盐酸贝尼地平溶解完全后停止加热回流，缓慢静置冷却培养，析出得到
盐酸贝尼地平晶型。
本次评估发明专利所述的一种盐酸贝尼地平晶型的制备方法，所述用于溶解盐
酸贝尼地平的有机溶剂为乙醇、乙酸乙酯、丙酮、甲醇、乙腈、四氢呋喃、二氯
甲烷、乙醚。异丙醇、氯仿和甲苯中的一种或几种的混合物。一种盐酸贝尼地平
晶型的制备方法，所述加热回流条件下的温度为 40-110℃。冷却析晶的温度为
范围在 1:1-1:10，优选为 1:5-1:8。
一种药物组合物，其特征在于:所述药物组合中含有上述盐酸贝尼地平晶型。
本发明上述的盐酸盐酸贝尼地平晶型在治疗高血压和心绞痛药物中的应用，与
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资产评估报告
现有技术相比，具有显著的疗效。与现有技术相比具有如下突出的优点及有益效
果:1.本发明的盐酸贝尼地平晶型(A)纯度高(>99.3),稳定好，吸收好，干燥后易
于粉碎成表面积大的粉末，易于药物组合物的配置和使用;2.本发明制备盐酸贝尼
地平晶型(A)的方法简单，匮竭、制备条件温和，收率高，使用溶剂环保，毒性极
低，适合大规模工业生产。
（二）合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人内部参考使用。资产评估委托合同未约定其他资
产评估报告使用人。
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使
用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、 评估目的
我公司接受山东华素制药有限公司委托，对拟融资行为所涉及的 “一种盐酸
贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专
利于评估基准日的市场价值进行评估，本次评估的市场价值仅供该经济行为提供
资产价值参考。
三、 评估对象和评估范围
（一）评估对象
山东华素制药有限公司拟融资行为所涉及的“一种盐酸贝尼地平晶型及其应
用”1 项发明专利及“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利的市场价值。
（二）评估范围
山东华素制药有限公司拟融资行为所涉及的“一种盐酸贝尼地平晶型及其应
用”1 项发明专利及“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利。
（三）评估对象概况
纳入本次评估范围的 “一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及
“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利具体情况如下：
专利权一览表
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资产评估报告
序 专利 授权公告
专利名称 发明人 专利号 专利申请日 授权公告日 证书号
号 权人 号
一种盐酸
第
贝尼地平 王熙红；孟庆 ZL202111032 2011 年 10 月 2013 年 10 月
晶型及其 华 0385.6 20 日 30 日
号
应用
王熙红；毕 第
一种承接 ZL201920654 2019 年 5 月 8 2020 年 2 月 14 CN210064
转运装置 599.9 日 日 379U
郑海轩 号
王熙红；毕
一种包装 第
磊；滕世涛； ZL201920781 2019 年 5 月 2020 年 2 月 14 CN210063
郑海轩；纪德 468.7 28 日 日 580U
滚码装置 号
刚；邵宗辉
王熙红；毕
一种有机
磊；滕世涛； 第
合成车间 ZL201920904 2019 年 6 月 2020 年 2 月 14 CN210070
用空气处 686.5 17 日 日 097U
刚；邵宗辉； 号
理装置
田军财
王熙红；毕
一种包衣 山东华 第
磊；滕世涛； ZL201920782 2019 年 5 月 2020 年 4 月 7 CN210253
郑海轩；纪德 150.0 28 日 日 275U
站装置 有限公 号
刚；邵宗辉
司
王熙红；毕
一种包衣 第
磊；滕世涛； ZL201920785 2019 年 5 月 2020 年 5 月 19 CN210542
郑海轩；纪德 982.8 28 日 日 475U
置 号
刚；邵宗辉
一种具有
王熙红；毕 第
新型除尘 ZL201921011 2019 年 6 月 2020 年 6 月 16 CN210759
装置的压 423.8 28 日 日 412U
郑海轩 号
片机
一种化学
合成原料 第
ZL201922431 2019 年 12 月 2020 年 9 月 29 CN211585
水预处理 号
装置
一种医药
第
中间体合 ZL201922452 2019 年 12 月 2020 年 9 月 29 CN211595
成的污水 101.3 30 日 日 338U
号
回收装置
纳入本次评估范围的“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及
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资产评估报告
“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利中所列权利人山东华素制药有限公司。
（三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或
者评估值）
本次资产评估未引用其他机构出具的报告结论。
四、 价值类型
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经资产评估师
与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，
最终确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本项目评估基准日是 2024 年 6 月 30 日。
由于资产评估是对某一时点的资产提出的价值结论，本次评估工作过程中，
评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该基准日市场情况
确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、 评估依据
（一）经济行为依据
（二）法律法规依据
席令第 46 号,中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次
会议通过)；
令第 15 号，第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正)；
国财政部令第 86 号,根据 2019 年 1 月 2 日《财政部关于修改<会计师事务所执业
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资产评估报告
许可和监督管理办法>等 2 部部门规章的决定》修改）
（三）准则依据
（四）权属依据
（五）取价依据
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（六）其他参考依据
七、 评估方法
（一）评估方法的选择
对于无形资产的评估方法主要包括市场法、收益法、成本法。
采用市场法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公
平交易。由于目前国内外与评估对象相似的交易案例极少，且信息不透明，缺乏
可比性，因此不适宜采用市场法评估。
本次评估对象中专利无账面价值且无形资产的投入成本难以计量、且成本与
产出存在弱对应性，即很难通过投入的成本来反映资产的价值。基于以上因素，
本次评估不适用成本法。
收益法应用的技术思路是把无形资产预计在未来年度获得的所占企业收益的
一定份额折现后加和得出评估值。由于本次评估的无形资产未来的收益存在可预
测性。因此，本次评估我们选用了收益法中的销售收入分成率法。
（二）评估方法的简介
纳入本次评估范围的无形资产为“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明
专利及“一种承接转运装置”等 8 项实用新型专利。根据可以收集到资料的情况
确定对这“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及“一种承接转运装置”
等 8 项实用新型专利的评估采用销售收入分成率法，即预测利用该无形资产生产
的产品的销售情况，计算未来可能取得的收益，通过一定的分成率(即待估资产在
未来收益中应占的份额)确定评估对象能够为企业带来的利益，并通过折现求出评
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资产评估报告
估对象在一定的经营规模下在评估基准日的市场价值。计算公式为：
收入分成模型的基本公式如下：
其中：P 为评估价值
r 为折现率
Rt 为第 t 年的收入
K 为分成率
n 为经济寿命年限
t 为时序，未来第 t 年。
八、 评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员于 2024 年 9 月 10 至 2024 年 9 月 12 日对评估对象涉及的
无形资产（共 9 项专利）实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
（一）接受委托
我公司与委托人洽谈，就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估
基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、评估工作各方参与人工作配合和协助等资产评估业务基本事项达成一
致，签订资产评估委托合同，拟定评估计划。
（二）前期准备
针对本项目特点和资产分布情况，我公司制定了资产评估方案，组建了评估
团队。
为便于产权持有人的财务与资产管理人员理解并提交资产评估资料，我公司
对产权持有人相关配合人员进行了资产评估资料准备工作培训，并指派专人指导
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资产评估报告
产权持有人清查资产、准备评估资料、核实资产、验证资料，对资产评估资料准
备过程中遇到的问题进行解答。
（三）现场调查
资产评估专业人员于 2024 年 9 月 10 至 2024 年 9 月 12 日对评估对象涉及的
无形资产进行了必要的清查核实，对产权持有人的经营管理状况等进行了必要的
尽职调查。
（1）评估准备阶段
根据评估范围无形资产的特点，按照我公司评估规范化要求，指导企业填写
《无形资产——其他无形资产》资产评估明细表。
（2）现场盘点及鉴定阶段
针对无形资产的性质及特点，了解其研发人员的工龄、在研发领域的技术成
果及相关资质证书等情况；根据资产评估申报表的内容进行核实和勘察，查阅专
有技术产研发投入资料，核实资产权属情况；了解无形资产的有效性、类别、技
术状况、法律状态、实施状况等事项；获取无形资产的未来收入、成本以及费用
等预测资料。
（3）查验产权证明文件
对评估范围的无形资产进行调查，以确认产权情况。
（四）资料收集
资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接
从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府
部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必
要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
（五）评定估算
资产评估专业人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相
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资产评估报告
应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各
类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
（六）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报
告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同
意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理
修改后出具并提交资产评估报告。
（七）编制出具评估报告
项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人
就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资
产评估报告。
（八）整理归集评估档案
根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，整理并归集评估档案。
九、 评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
（一）一般假设
重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
其职务。
重大不利影响。
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资产评估报告
（二）特殊假设
范围、方式与目前方向保持一致。
会计政策在重要方面保持一致。
评估基准日后不发生重大变化。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假
设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条
件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、 评估结论
经采用收益法对山东华素制药有限公司的“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”
准日 2024 年 6 月 30 日评估值为 3803.00 万元（人民币大写金额为叁仟捌佰零叁
万元整）。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力
所能评定估算的有关事项：
（一）根据《资产评估对象法律权属指导意见》的规定，资产评估机构及资
产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业
意见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出资产评估专业人员的执业范围，
资产评估专业人员不对评估对象的法律权属提供保证。
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资产评估报告
（二）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确
定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可
能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以
及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的
持续经营原则等发生变化时，评估结果会失效。
（三）本次评估结论是在依照前面所列评估依据（行为依据、法律依据、准
则依据、产权依据、取价依据）并按照山东华素制药有限公司提供的经营发展规
划、计划销售额及财务计划中的成本费用预算为基础做出的。
（四）山东华素制药有限公司提供的与评估相关的资料，是编制本报告的基
础，山东华素制药有限公司应对其资料的真实性、合法性负责，并承担相应的法
律责任。资产评估师的职责是对评估对象进行价值估算并发表专业意见，对其资
料的真实性、合法性进行必要查验，但不对资料权属发表法律意见。
（五）对企业存在的可能影响评估结论的其他事项，在企业委托时未作特殊
说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承
担任何责任。
（六）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影
响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
（七）本报告评估结果没有考虑委托人或有负债因素、快速变现、税费转嫁
等特殊的交易方式，以及可能发生的抵押到期清偿、权利转移等因素对评估对象
价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其他不可抗力
对评估对象价值的影响。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）资产评估报告使用范围
山东鲁业房地产土地评估有限公司 联系电话-13287839388
资产评估报告
载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。
估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师
不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资
产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和
资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业报告，在资产评
估机构盖章及资产评估师签名后方可正式使用。
十三、评估报告日
本资产评估报告日为 2024 年 9 月 12 日。
资产评估师：
资产评估师：
山东鲁业房地产土地评估有限公司
山东鲁业房地产土地评估有限公司 联系电话-13287839388
资产评估报告
资产评估报告附件
附件一、资产评估明细表
附件二、委托人及产权持有人营业执照复印件
附件三、发明专利证书、实用新型专利证书
附件四、委托人及产权持有人承诺函
附件五、资产评估机构营业执照副本复印件
附件六、资产评估师职业资格证书登记卡复印件
山东鲁业房地产土地评估有限公司 联系电话-13287839388
无形资产评估明细表
评估基准日：2024 年 6 月 30 日
项目名称：山东华素制药有限公司“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利及“一种承接
单位：人民币万元
转运装置”等 8 项实用新型专利
预测数据
项目名称
销售收入 (1) 10460.08 30255.67 33025.60 35906.95 37407.03 39044.52
销售收入分成率 (2) 3.37% 3.03% 2.73% 2.45% 2.21% 1.99%
销售收入分成额 (3) 352.19 916.84 900.70 881.35 826.35 776.28
折现率 (4) 7.31% 7.31% 7.31% 7.31% 7.31% 7.31%
折现年限 (5) 0.25 1.25 2.25 3.25 4.25 5.25
折现系数(折现率 r= ) (6) 0.9825 0.9156 0.8532 0.7951 0.7409 0.6905
销售收入分成额现值 (7) 346.03 839.44 768.49 700.76 612.27 535.99
评估值 (8) 3803
资产评估师承诺函
山东华素制药有限公司：
受你单位的委托，因山东华素制药有限公司拟融资贷款的需要，我们对此行
为涉及的“一种盐酸贝尼地平晶型及其应用”1 项发明专利、“一种承接转运装置”
等 8 项实用新型专利，以 2024 年 6 月 30 日为基准日进行了评估，形成了资产评
估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
资产评估师签名：
资产评估师签名：
委托人及产权持有人承诺函
山东鲁 业 房地产 土 地评 估有 限公司 :
“一
因山东华素制药有 限公 司拟 融资 的需要 ,特 委托贵公 司对 该项 目涉及 的 种盐酸
” 1项 “一 ”
贝尼地平 晶型及 其应 用 发 明专利 、 种承接转 运装 置 等 8项 实用新 型专利进
行评估 。为确保 资产评估机构独 立 、客观 、公 正地进 行 资产 评估 ,本 公 司承 诺如 下并承
担相应 的法律 责任 :
产评估专业人 员没有任 何利 益冲突或存在损 害评估独 立 性 的关 系 。
委托人及产权持有人 :
法定代表人 (签 字 ):
⒛ 24年 9月 12日
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