证券代码：600058 证券简称：五矿发展 公告编号：临 2024-55
债券代码：115080 债券简称：23 发展 Y1
债券代码：115298 债券简称：23 发展 Y3
五矿发展股份有限公司
关于下属子公司拟挂牌转让部分资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 五矿发展股份有限公司（以下简称“五矿发展”或“公司”）
下属子公司五矿钢铁有限责任公司（以下简称“五矿钢铁”）
及其下属子公司五矿钢铁天津有限公司（以下简称“钢铁天
津”）、五矿钢铁广州有限公司（以下简称“钢铁广州”）拟
天津、西安和海南四地的 13 套房产。
挂牌转让分别位于上海、
根据专业评估机构出具的评估结果，上述房产首次挂牌转让
价格不低于 3,322.55 万元，最终交易价格以公开挂牌征集结
果为准。
? 本次交易不构成关联交易。
? 本次交易不构成重大资产重组。
? 本次交易经公司第九届董事会第二十七会议审议通过，本次
交易无需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
为了盘活闲置低效资产，加快资金周转，提高资产运营效率，公
司下属子公司五矿钢铁及其下属子公司钢铁天津、钢铁广州拟通过公
开挂牌方式转让分别位于上海、天津、西安和海南四地的 13 套房产。
根据专业评估机构出具的评估结果，上述房产首次挂牌转让价格合计
不低于 3,322.55 万元。最终交易价格以公开挂牌征集结果为准。
为便于本次资产转让事项实施，公司董事会授权公司经营层决定
和办理本次房产挂牌转让相关事宜，包括但不限于根据国有资产监督
管理的相关规定确定首次挂牌价格；在首次挂牌未征集到意向受让方
后确定和调整挂牌价格、延长挂牌期限（如涉及）、签署相关协议和
文件等。
《关于下属子公司拟挂牌转让部分资产的议案》。本次会议应出席董
事 8 人，实际出席董事 8 人。表决结果：同意 8 票，反对 0 票，弃权
公司股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
本次交易采取在国有资产监督管理委员会指定的资产交易机构
公开挂牌转让方式，尚未确定交易对象，公司将根据后续进展情况履
行信息披露义务。
三、交易标的基本情况与评估、定价情况
（一）交易标的的基本情况
建筑 账面价值（元）
建成年
序号 权证编号 建筑物名称 结构 用途 面积
月 原值 净值
(m2)
沪 房 地 市 字
上海市虹漕南 1996
路 718 弄 1 号 年
西安市房权证莲 西 安 市 莲 湖 区
年
号 住宅区 246 东
建成 建筑面 账面价值（元）
序号 权证编号 建筑物名称 结构 用途
年月 积(m2) 原值 净值
和平区昆明路
和平字第 1998
楼 2007
和平区沙市道
和平字第 1996
和平区沙市道
和平字第 1996
河西区南京路
津房字 2005
厦 A-31A
河西区南京路
津房字 2005
厦 A-31F
河西区南京路
津房字 2005
厦 A-6D
建成 建筑面 账面价值（元）
序号 权证编号 建筑物名称 结构 用途
年月 积(m2) 原值 净值
海口市不动 海口市金贸区世
年
海口市不动 海口市金贸区
年
海口市不动 海口市龙昆北路
年
海口市不动 海口市龙昆北路
年
海口市琼山区府
海口市不动
城镇龙昆南路金 2000
霖花园 A 幢 804 年
房
上述拟挂牌交易房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他限制
转让的情况，不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施，不存在
妨碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的的评估情况
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11205 号），在评估基
准日 2024 年 5 月 31 日，经市场法评估，五矿钢铁拟转让的两套房产
评估价值为 1,091.79 万元，较账面价值 8.09 万元，评估增值 1,083.70
万元，增值率为 13400.49%。具体评估结果如下：
账面价值 评估价值
权证编号 建筑物名称 增值率
原值（元） 净值（元） （元）
沪房地市字
上海市虹漕南
（2000）第 779,848.99 38,992.45 6,130,950.00 15623.43%
路 718 弄 1 号
西安市房权证 西安市莲湖区
莲湖区字第 区桃园湖高级 837,559.00 41,877.95 4,786,950.00 11330.72%
合计 1,617,407.99 80,870.40 10,917,900.00 13400.49%
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11213 号），在评估基
准日 2024 年 5 月 31 日，经市场法评估，钢铁天津拟转让的房产评估
价值为 1,268.85 万元，较账面价值 31.86 万元，评估增值 1,236.99 万
元，增值率为 3883.05%。具体评估结果如下：
土地证编 账面价值 评估价值
权证编号 建筑物名称 增值率
号 原值（元） 净值（元） （元）
和平字第 国用第 和平区昆明
号 号 1 号楼 2007
和平字第 国用第 和平区沙市
号 号 门 408-410
和平字第 国用第 和平区沙市
号 号 门 405-407
河西区南京
津房字 国用第
路 66 号凯
旋门大厦
号 号
A-31A
河西区南京
津房字 国用第
路 66 号凯
旋门大厦
号 号
A-31F
河西区南京
津房字 国用第
路 66 号凯
旋门大厦
号 号
A-6D
合计 6,371,253.87 318,562.69 12,688,515.00 3883.05%
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11212 号），在评估基
准日 2024 年 5 月 31 日，经市场法评估，钢铁广州拟转让的房产评估
价值为 961.91 万元，较账面价值 37.85 万元，评估增值 924.06 万元，
增值率为 2441.10%。具体评估结果如下：
账面价值 评估价值
权证编号 建筑物名称 增值率
原值（元） 净值（元） （元）
海口市金贸区世
海口市不动产权
贸东路 2 号 D 894,316.00 110,074.93 1,540,350.00 1299.36%
第 0075021 号
座 1603 号房
海口市金贸区
海口市不动产权 A8-8 地块第拾
第 0068856 号 伍层 1501-1504
号
海口市龙昆北路
海口市不动产权
第 0068855 号
号
海口市龙昆北路
海口市不动产权
第 0069652 号
海口市琼山区府
海口市不动产权 城镇龙昆南路金
第 0069276 号 霖花园 A 幢 804
房
合计 3,280,222.44 378,539.28 9,619,050.00 2441.10%
上述房产评估增值的主要原因为：（1）被评估房产购置时间较
早，相较于企业购置时间，房产价格发生了大幅上涨；（2）企业按照
成本法入账，计提了折旧。
（三）交易定价情况和公平合理性分析
本次标的房产拟通过在产权交易所公开挂牌方式进行转让。根据
上述资产评估结果，本次交易标的评估值合计为 3,322.55 万元，首次
挂牌转让价格不低于上述评估值，最终交易价格以公开挂牌征集结果
为准。
本次交易严格遵循公开、公平、公正的市场原则，参考独立第三
方资产评估机构的评估结果，定价公允、合理，不存在损害公司利益
和股东利益的情形。
四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
本次交易将在产权交易所公开征集受让方，目前交易对象尚不
确定。公司将根据挂牌转让的具体情况，待受让方确定并与其签订
转让协议后，披露转让协议的主要内容及履约安排。
五、交易对公司的影响
本次交易符合公司实际情况，有利于盘活闲置低效资产，加快资
金周转，提高资产运营效率，有利于公司资产结构进一步优化。上述
房产交易完成后，预计对公司损益将产生积极影响，具体影响以最终
成交结果及会计师事务所审计结果为准。
六、风险提示
本次交易将在产权交易机构以公开挂牌转让方式进行，交易对象
尚未确定，交易结果尚存在不确定性。后续公司将根据交易进展情况
履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
七、上网公告文件
特此公告。
五矿发展股份有限公司董事会
二〇二四年九月二十日
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