中信建投证券股份有限公司关于
北京燕东微电子股份有限公司
与电子城签署补充协议暨关联交易的核查意见
中信建投证券股份有限公司（以下简称“保荐人”）作为北京燕东微电子股
份有限公司（以下简称“燕东微”、“公司”）首次公开发行股票并在科创板上
市的保荐人，根据相关规定，对燕东微与北京电子城城市更新科技发展有限公司
（以下简称“电子城”）签署补充协议暨关联交易的事项进行了审慎核查，具体
情况如下：
一、关联交易概述
燕东科技园，电子城支付公司运营该标的相应租金，原协议于 2020 年 5 月 1 日
生效。
公司与电子城签署原协议后，受宏观市场环境影响，房地产市场发生重大变
化，标的所在区域租金持续下降，空置率不断上升，由此造成双方协议约定的标
的租金与现行市场水平差异较大，双方合作基础发生重大变化。针对以上情况，
经与电子城友好协商，根据原协议第八条第二款“除本协议另行约定外，任何一
方如确因不可抗力的原因，不能履行本协议时，根据不可抗力的影响，双方应友
好协商方式解决”，拟签订补充协议对原协议内容进行调整，主要调整内容为：
（一）双方共同委托第三方专业机构对标的所在区域房租市场价格及出租率
情况进行市场调查，双方依据第三方专业机构出具市场调查数据确定标的租金。
（二）双方自此次协议调整生效后，每三年为一个周期，每周期前一个季度
共同委托第三方专业机构进行市场调查，并根据调查报告结果协商标的租金。
（三）因公司运营需要，需收回房屋 672.96 平方米自用，具体房屋位置为
子城不向公司支付相应标的租金，公司自行承担水、电、供暖等能源费用。
（四）经双方共同委托第三方专业机构市场调查，标的所在区域房租市场价
格 3.50 元/（平方米×天）、平均出租率 70%计算，委托电子城运营标的相应租
金具体如下：
税率为 5%
不含税标的
支付期限 含税标的使用费
使用费（元）
（元）
双方一致同意标的使用费按符合国家现行税务相关法律规定的 5%的税率执
行；合作运营期限内如遇国家税收税率变更，则计算标的使用费时税率按国家税
法规定执行。
以上费用按月在次月 5 个自然日内，由电子城支付给公司。
（五）以上调整事项自 2024 年 10 月起执行。
二、关联人基本情况和关联关系
（一）关联方基本信息
名称 北京电子城城市更新科技发展有限公司
统一社会信用代码 91110105MA01HJD3XX
企业类型 有限责任公司（法人独资）
法定代表人 纪宁
注册资本 5000 万元
成立日期 2019 年 3 月 7 日
住所 北京市朝阳区东直门外西八间房万红西街 2 号 21 幢 6 层 C1606
主要办公地点 北京市朝阳区东直门外西八间房万红西街 2 号 21 幢 6 层 C1606
主营业务 科技服务
实际控制人 北京电子控股有限责任公司
（二）关联方与公司关联关系
序号 关联方 关联关系
（三）关联方主要财务数据：
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 年 3 月 31 日
总资产 84,364.23 98,915.69 98,367.42
净资产 -6,325.07 -12,286.32 -13,272.48
项目 2022 年度 2023 年度 2024 年 1-3 月
营业收入 2,614.09 3,280.89 721.89
净利润 -3,496.73 -5,961.25 -986.16
三、关联交易标的基本情况
（一）交易的名称和类别
交易标的名称：电子城 IC/PIC 创新中心
交易类别：关联租赁
（二）权属状况说明
交易标的位于北京市朝阳区东直门外西八间房万红西街 2 号，不涉及诉讼、
仲裁事项或查封、冻结等司法措施。
（三）《战略合作协议》基本情况
如下：
项目名称：电子城 IC/PIC 创新中心
项目位置：朝阳区东直门外西八间房万红西街 2 号
项目规模：建筑面积 34,359.3 ㎡
运营期限：2020.5~2040.4，共计 240 个月
承租租金：租金单价 4.31 元/平方米/天、每三年递增 6%
双方签署原协议后，因受整体市场环境影响，标的所在区域租金持续下降，
空置率不断上升，由此造成双方协议约定的标的租金与现行市场水平差异较大，
双方合作基础发生重大变化。针对以上情况，经双方友好协商，拟签订补充协议
对原协议中约定的租赁面积及使用费用进行调整。
四、交易标的的评估、定价情况
本次交易是参照各方对市场情况及价格进行了充分的调研后，共同委托第三
方专业机构对标的所在区域市场租金价格及出租率情况进行市场调研，经双方协
商一致依据第三方专业机构出具市场调研数据确定的标的租金，符合公平交易原
则，不存在损害公司和股东利益的情形。
五、关联交易协议的主要内容和履约安排
甲方：北京燕东微电子股份有限公司
乙方：北京电子城城市更新科技发展有限公司
合同主要条款
（1）因甲方运营需要，本补充协议对于原协议（YD-2021-B-053）第一条的
合作运营标的房屋建筑面积进行调整，即甲方在原协议的基础上收回房屋
C1321、C1323、C1325、C1326、C1319、C1322 号房屋，调整后合作运营标的房
屋建筑面积调整为 33,686.34 平方米。甲方自行收回的房屋，由甲方自行承担水、
电、供暖等能源费用。
（2）因市场客观情况变化，本补充协议对于原协议（YD-2019-B-042）2.1.1
条中规定的标的使用费计价模式，调整为标的使用费按市场价格 3.50 元/平方米
/天、平均出租率 70%计算。
（3）支付期限：支付日为次月 5 日前，由乙方按照上述的费用清单如数支
付给甲方。
（4）本补充协议对于标的使用费的计价模式按照每三年为一个周期，每个
周期届满前三个月甲乙共同委托第三方专业机构进行市场调研，并根据调研结果
作为依据确定下一个周期的标的使用费并另行签订补充协议。
六、关联交易对上市公司的影响
本次交易事项是根据整体租赁市场变化、项目所在区域市场变化，结合双方
共同委托第三方专业机构对标的所在区域房租价格及出租率情况进行市场调研
后所开展的交易，对公司未来的经济效益及可持续发展起到积极影响。
以上调整不会对公司财务及经营状况产生重大不利影响，不存在损害公司及
全体股东利益的情形。
除上述关联交易事项外，过去 12 个月内公司与电子城未发生其他同类关联
交易。
七、关联交易的审议程序
本次交易事项已经独立董事 2024 年第二次专门会议审议，全体独立董事一
致同意该事项。
次会议，审议通过了《关于审议调整燕东微与北京电子城城市更新科技发展有限
公司协议暨关联交易的议案》，关联董事张劲松对上述议案回避表决。
保荐人中信建投证券股份有限公司对本事项发表了同意的核查意见。
此项交易尚须获得股东大会的批准，关联股东将对本议案进行回避表决。
（一）独立董事专门会议审议情况
本次关联交易议案已经公司第二届独立董事 2024 年第二次专门会议审议通
过。
全体独立董事认为：本次燕东微与北京电子城城市更新科技发展有限公司协
议暨关联交易的事项是根据整体租赁市场变化、项目所在区域市场变化，结合双
方共同委托第三方专业机构对标的所在区域房租价格及出租率情况进行市场调
研后所开展的交易，对公司未来的经济效益及可持续发展起到积极影响。交易价
格以市场定价为依据，未违反公开、公平、公正的定价原则，不存在损害公司和
股东利益的情形，对公司独立性未产生不利影响，也不会对公司持续经营能力产
生影响，公司全体独立董事一致通过《关于审议调整燕东微与北京电子城城市更
新科技发展有限公司协议暨关联交易的议案》。
（二）监事会意见
监事会认为：本次调整公司与北京电子城城市更新科技发展有限公司协议暨
关联交易的事项以市场定价为依据，未违反公开、公平、公正的定价原则，不存
在损害公司和股东利益的情形，对公司独立性未产生不利影响，也不会对公司持
续经营能力产生影响。
（三）保荐人核查意见
经核查，保荐人认为：本次调整燕东微与电子城城市更新科技发展有限公司
协议暨关联交易的事项，是在保证公司主营业务正常发展的前提下做出的决策，
未违反公开、公平、公正的定价原则，对公司独立性未产生不利影响，也不会对
公司持续经营能力产生影响，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益
的情形。
综上，保荐人对公司本次调整与北京电子城城市更新科技发展有限公司协议
暨关联交易的事项无异议。
（本页无正文，为《中信建投证券股份有限公司关于北京燕东微电子股份有限公
司与电子城签署补充协议暨关联交易的核查意见》之签字盖章页）
保荐代表人签名：
张 林 侯 顺
中信建投证券股份有限公司
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