证券代码：600568 证券简称：ST 中珠 公告编号：2024-054 号
中珠医疗控股股份有限公司
关于上海证券交易所对公司 2023 年年度报告的
信息披露监管工作函的回复公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 2023 年，因受房地产市场、公司销售政策调整及集中交楼达到收入确认条
件等因素影响，公司房地产收入出现增长，但由于房地产市场受调控政策及交易市
场活跃度影响均较大，结合公司自有房源储备逐步减少，公司房地产营业收入增长
不具有稳定性和持续性。
? 2019 年，根据协议约定，公司提供给珠海中珠商业投资有限公司（以下简
称“中珠商业”）2 亿元借款资金用于中珠商业缴纳珠澳湾商住楼项目地价款。根
据合同约定，公司不得要求中珠商业在取得珠澳湾商住楼项目二期工程预售许可证
满 60 日前还款，按项目最新工程进度及经营计划，预计 2027 年项目二期才能开始
预售，鉴于项目的开发进度受市场的变化仍然存在一些不确定性，因此对上述借款
资金的回收金额和回收时间尚存在不确定性。
? 截至 2023 年 12 月 31 日，公司原控股股东珠海中珠集团股份有限公司（以
下简称“中珠集团”）及其关联方资金占用余额为 47,296.80 万元，其中：本金
日，公司资金占用问题尚未完全解决，中珠集团完全解决占款事项尚存在不确定性。
? 2024 年 2 月 6 日，公司披露《中珠医疗控股股份有限公司关于下属公司涉
及诉讼的公告》
（公告编号：2024-006 号），下属公司中珠俊天（北京）医疗科技有
限公司（以下简称“中珠俊天”）起诉北京弘洁润众咨询有限公司（原弘洁实业控股
集团有限公司，以下简称“弘洁实业”）缔约过失责任纠纷一案，丰台法院已登记立
案，尚未开庭。鉴于北京忠诚肿瘤医院（以下简称“忠诚医院”）房屋租赁合同尚
涉及诉讼事项，后续能否正常经营开业尚存在不确定性。
中珠医疗控股股份有限公司（以下简称“中珠医疗”或“公司”）于2024年6
月7日收到上海证券交易所上市公司监管二部发来的《关于中珠医疗控股股份有限公
司2023年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【2024】0759号）（以下简
称“《工作函》”）。
收到《工作函》后，公司以对广大投资者负责的态度，积极组织相关人员进行
认真讨论分析，对所列问题进行逐项落实，现就《工作函》相关事项逐项回复并披
露如下：
依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号－年度报告的内容
与格式》（以下简称《格式准则第2号》）、上海证券交易所行业信息披露指引等
规定要求，经对你公司2023年年度报告的事后审核，为便于投资者理解，根据本所
《股票上市规则》第13.1.1条的规定，请你公司进一步补充披露下述信息。
一、年报显示，公司2023年度实现营业收入6.39亿元，同比上涨26.21%，主要
系房地产业务收入有所增长导致。报告期分季度营业收入分别为1.18亿元、1.36亿
元、1.27亿元、2.58亿元，收入季度分布与2022年度存在明显差异。本期公司实现
归母净利润-34,393.54万元，同比减亏，主要原因为上年商业地产减值较多。请公
司：（1）结合房地产行业发展趋势、同行业可比公司及公司实际经营情况，说明
本期公司房地产业务增长的原因及合理性，是否符合行业发展趋势，并充分提示有
关风险；（2）说明收入季度分布与2022年存在差异的原因及合理性；（3）结合公
司商业地产等有关业务的具体经营情况，说明公司业绩常年亏损以及本期减亏的原
因及合理性。
问题（1）结合房地产行业发展趋势、同行业可比公司及公司实际经营情况，
说明本期公司房地产业务增长的原因及合理性，是否符合行业发展趋势，并充分提
示有关风险。
回复：
业收入 3,976.19 万元增加的金额为 11,900.56 万元，增加百分比为 299.30%。
房地产业务为中珠医疗营业收入主要来源之一，2022 年公司主要在售项目为中
珠山海间二期和中珠领域项目；其他项目仅有部分车位和少量的商业在售，属于严
重滞销的物业，销售占比较少。2023 年主要在售项目为中珠山海间二期和中珠领域
项目，其它项目销售占比极低。山海间二期项目已于 2018 年 3 月取得商品房预售许
可证，2019 年 1 月取得工程竣工验收备案登记证达到收入确认条件，截止 2022 年
初仅有 68 套住宅尾盘待售。中珠领域项目共 392 套住宅，该项目已于 2021 年 6 月
取得商品房预售许可证，2023 年 12 月取得工程竣工验收备案登记证达到收入确认
条件。
海间二期销售住宅 22 套，销售面积 1742 平方米，不含税销售收入 2,640.50 万元。
证，且项目采用毛坯交付方式，即只要完成网签且收回全款即可交付确认收入。2022
年 3 月、6 月、9 月、12 月分别确认住宅收入 11 套、2 套、2 套、7 套。其它项目不
含税销售收入 1,335.69 万元，上述项目均达到收入确认条件。因此，2022 年房地
产板块确认营业收入 3,976.19 万元。中珠领域项目预售 12 套，销售面积 1,112.12
平方米，不含税销售额 1,588 万元，该项目因未竣工验收，尚未达到收入确认条件，
预收业主房款列报至合同负债科目核算。
目及时调整了住宅产品的销售价格及营销渠道合作力度，一季度出现了成交小高峰；
在“五一”前又抢先加推在市场颇具竞争力的优势户型，填补了市场同类产品的空
白，因此二季度延续了一季度的成交态势；进入下半年，区域市场成交明显下滑，
项目公司精准调整销售政策，及时加推了新品补货，2023 年中珠领域项目预售 137
套，预售面积 12,845.82 平方米，不含税预售额 16,353 万元。中珠领域项目共 392
套住宅，该项目已于 2021 年 6 月取得商品房预售许可证,2021 年全年预售 18 套、
累计预售 167 套，不含税预售额 20,300 万元。中珠领域项目于 2023 年 12 月 8 日取
得综合竣工验收备案登记证，按预售商品房买卖合同约定于 2023 年 12 月 31 日前精
装修交付，并于 2023 年 12 月 31 日前累计发放入伙通知 127 份（40 套未收齐房款
未发放入伙通知书），精装修符合收楼条件且业主签字确认的共 117 套（其中 2021
年 18 套，2022 年 9 套，2023 年 90 套），另外 10 套因精装修工程质量原因客户暂
缓收楼，待整改完成后客户重新验楼通过后方可确认收入，故公司在 2023 年年度报
告中销售 117 套住宅，销售面积 10,857.92 平方米，不含税销售收入 14,197 万元。
山海间二期及其它项目确认不含税销售收入 1,679.75 万元，2023 年公司房地产业
务确认销售收入 15,876.75 万元。
（1）2022 年全年预售 12 套的收入确认时间如下：
序号 预售签约 面积 收楼时间 收入确认时间
合计 1,112.12
（2）中珠领域项目 2022 年预售 12 套，销售预售面积 1,112.12 平方。住宅精
装销售均价 15,564.49 元/平方。具体预售情况如下：
面积段 销售 总面积 成交均单价 平均成交总价
户型
（平方） （套数） （平方） （元/平方） （万元/套）
两房一卫 69 平方 3 207.69 16,694.14 115.57
三房一卫 86 平方 3 260.46 15,581.82 135.28
三房两卫 102 平方 1 102.44 15,707.15 160.90
四房两卫 107 平方 4 429.52 15,054.72 161.66
四房两卫 112 平方 1 112.01 15,253.87 170.86
合计： 12 1,112.12 15,564.49 144.25
备注：2022 年周边地区同类楼盘情况介绍：红旗片区直接竞品——展科花园，本年度进行
了两轮大降价。2022 年 4 月底，精装销售均价由原 17,500 元/平方直线降至 14,500 元/平方，
甚至大户型低至 13,500 元/平方起。“十一”期间再次降价 1,000-1,500 元/平方，成交价格低
至 12,500-13,500 元/平方。
（3）中珠领域项目 2023 年预售 137 套，销售预售总面积 12,845.82 平方。其
中住宅 135 套，精装销售售均价 13,797.09 元/平方。具体预售情况如下：
面积段 销售 总面积 成交均单价 平均成交总价
户型
（平方） （套数） （平方） （元/平方） （万元/套）
两房一卫 69 18 1,246.14 13,947.68 96.56
三房一卫 86 10 868.2 14,061.64 122.08
三房两卫 86 44 3,816.84 13,869.74 120.31
三房两卫 102 24 2,458.56 13,648.98 139.82
四房两卫 107 9 966.46 13,904.63 149.28
四房两卫 108 6 652.17 13,691.73 148.82
四房两卫 112 10 1,120.11 13,819.03 154.79
四房两卫 117 14 1,637.86 13,558.80 158.62
商铺 40 2 79.48 18,945.00 75.29
合计： 137 12,845.82
备注：2023 年周边地区同类楼盘情况介绍：红旗片区直接竞品——展科花园本年度上半年
精装销售均价 1.35 万/平方；下半年再次降价约 1,000 元/平方，精装销售均价 1.25 万/平方。
房地产业务具有周期性特点，受国家宏观调控政策和市场影响以及公司自有房
源储备影响很大，区域性房地产行业竞争对手价格政策也会产生影响。
综上，本期公司房地产收入增长主要是由于以下因素：1、2023 年 1-2 季度房
地产交易小阳春影响；2、公司楼盘适时进行销售政策调整，降价和加推新品；3、
前期预售房在 2023 年度办理竣工验收，集中交楼入伙达到收入确认条件从而结转营
业收入。
风险提示：由于房地产受调控政策影响及交易市场活跃度影响较大，结合公司
自有房源储备逐步减少，公司房地产营业收入增长不具有稳定性和持续性。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
房地产业务的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
预收房款台账；
括合同、入伙通知单、入住签回单、收款记录等，以评价相关房产销售收入是否已
按照中珠医疗的房地产业务收入确认政策确认；
是否在恰当的期间确认。
基于已执行的审计工作，我们认为，中珠医疗 2023 年房地产业务收入确认符合
企业会计准则及收入确认政策的规定，房地产业务收入的列报及披露是适当的。
问题（2）说明收入季度分布与2022年存在差异的原因及合理性。
回复：
报告期营业收入与上年同期对比如下表：
单位：万元
合并营业收入 2023 年 2022 年 增减百分比
第一季度 11,782.04 12,249.38 -3.82%
第二季度 13,564.90 13,000.33 4.34%
第三季度 12,738.59 12,713.31 0.20%
第四季度 25,770.76 12,634.11 103.98%
合计 63,856.29 50,597.13 26.21%
从上表可以看出，2023年按季度列示的第一季度至第三季度的营业收入对比上
年同期数据，增减变动较小。第四季度营业收入25,770.76万元，较上年同期增长
入的56.02%，较上年同期房地产板块营业收入1,071.54万元增长1,247.33%。
报告期房地产板块营业收入较上年同期对比表：
单位：万元
房地产板块营业收入 2023 年 2022 年 增减百分比
第一季度 272.80 1,804.24 -84.88%
第二季度 657.34 392.91 67.30%
第三季度 509.38 707.50 -28.00%
第四季度 14,437.22 1,071.54 1,247.33%
合计 15,876.74 3,976.19 299.30%
房地产板块营业收入变动较大原因为房地产板块为周期性行业，2022年公司房
地产板块收入占公司总收入比重非常小，对各季度变动影响很小。主要在售项目为
山海间二期尾盘和中珠领域项目，达到收入确认条件只有山海间二期尾盘项目，受
房地产政策和市场的影响全年销售低迷，最终房地产板块全年达到收入确认条件金
额为3,976.19万元。
月达到收入确认条件的只有山海间二期，中珠领域项目为新项目，于2023年12月才
取得竣工验收备案即达到收入确认条件。2023年，公司及时推售新楼栋及制订切实
可行的价格政策，同时加大与渠道合作力度，中珠领域项目取得了较好的销售业绩。
中珠领域项目累积预售的住宅集中在2023年12月收楼办理交楼入伙手续，预售房款
达到营业收入确认条件，集中确认营业收入，因此，四季度房地产板块营业收入明
显比其他季度偏高。
基于上述因素，公司2023年第四季度营业收入较上年同期存在较大变动幅度。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
入明细台账以及预收房款台账；
政策的规定；
的原因；
收入占比较高的原因，检查是否与实际情况相符。
经核查，我们认为：中珠医疗2023年度收入季度波动较大，第四季度收入占比
较高，主要系房地产业务采取预售模式，中珠领域项目于2023年12月取得竣工验收
备案，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确
认销售收入的实现，与我们了解的情况相符，报告期内收入确认真实、准确、完整，
符合企业会计准则的规定。
问题（3）结合公司商业地产等有关业务的具体经营情况，说明公司业绩常年
亏损以及本期减亏的原因及合理性。
回复：
-79,926.11 万元同比减少亏损为 45,532.57 万元，减亏百分比 56.97%。
上年同期亏损的主要原因为受宏观经济环境影响，商业地产市场出现了明显的
减值迹象，公司针对联营企业中珠商业的长期股权投资计提资产减值准备
对房地产板块的固定资产房屋建筑物计提减值准备 17,089.01 万元，上述三项房地
产均为商业地产项目，合计计提资产减值损失金额为 51,191.76 万元。上述事项的
具体内容详见公司于 2024 年 4 月 17 日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关于计
提资产减值准备的公告》（公告编号：2024-018 号）。
公司业绩常年亏损的主要原因为北京忠诚肿瘤医院处于建设投入期，2022 年医
院净利润为-7,500.34 万元，建设筹建期房租、人工和筹建费用较大。2023 年医院
净利润为-25,770.40 万元（根据二审判决计提长期待摊费用减值损失 21,445.04 万
元,固定资产减值准备 923.64 万元）。本期商业地产项目市场未出现明显变化情况，
除北京忠诚医院项目亏损外，房地产收入增长较多，其他业务保持相对稳定。因此，
本期减亏较大的主要原因是上期商业地产减值较多，亏损较大；除资产减值外，公
司近几年常年亏损主要原因为忠诚医院筹建期亏损较大。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
其设计和执行是否有效；
查管理层对长期股权投资、长期待摊费用等资产的减值计提依据，与管理层就计提
减值准备的依据和结果进行讨论，复核了长期股权投资、长期待摊费用等资产减值
准备计提的充分性；
对管理层聘请的外部独立评估机构的专业胜任能力、独立性和客观性进行评价，复
核评估资产所采用的评估方法、关键假设、主要参数选取是否恰当以及评估过程是
否准确。
经核查，我们认为：公司业绩常年亏损的主要原因为北京忠诚肿瘤医院项目处
于筹建期，前期投入支出较多，使得企业常年亏损较大，本期减亏主要是由于商业
地产项目的市场未出现明显变化情况。
二、年报显示，公司2023年应收账款期末余额为9,420.95万元。本期坏账准备
计提99.15万元，坏账准备期末余额9,373.93万元，累计计提坏账金额较大。请公
司：（1）补充披露应收账款期末余额排名前十的欠款方名称、是否为关联方、业
务往来内容及形成背景、账龄分布、金额、信用期及回款情况，相关款项回收是否
存在不确定性；（2）结合应收账款发生信用减值的具体时间及迹象、欠款方的经
营及资信情况、公司已采取的催款措施及效果等，说明报告期计提坏账准备的测算
依据及过程，相关减值计提是否充分、准确，相关会计政策是否具有一致性。
问题（1）补充披露应收账款期末余额排名前十的欠款方名称、是否为关联方、
业务往来内容及形成背景、账龄分布、金额、信用期及回款情况，相关款项回收是
否存在不确定性。
回复：
单位：元
款项回
单位名称 关联方 业务内容 期末余额 账龄 坏账准备 收确定
性
玉林市医疗保障 23,674,524.16 款项回
否 医保结算款 23,680,667.88 474,104.86
服务中心 元；1-2 年 收正常
房地产工程
阳江浩晖房地产 预计无
是 管理与营销 14,526,564.38 5 年以上 14,526,564.38
开发有限公司 法收回
咨询收入
湖北民族学院附 中心合作收 预计无
否 12,960,000.00 5 年以上 12,960,000.00
属民大医院 入 法收回
西安润迪斯医生
集团科技有限公 否 伽玛刀销售 7,215,000.00 250,151.59
元；1-2 年 收滞后
司
北京君如医疗设 预计无
否 肝检仪销售 7,000,000.00 5 年以上 7,000,000.00
备贸易有限公司 法收回
潍坊宏基健科商 预计无
否 肝检仪销售 5,600,000.00 5 年以上 5,600,000.00
贸有限公司 法收回
中心合作收 4,300,496.01 款项回
哈尔滨嘉润医院 否 5,139,597.79 188,762.37
入 元；1-2 年 收滞后
深圳市美达尔医 仪器维修保 预计无
否 4,543,000.00 5 年以上 4,543,000.00
疗投资管理有限 养服务收入 法收回
款项回
单位名称 关联方 业务内容 期末余额 账龄 坏账准备 收确定
性
公司
荆门市第二人民 中心合作收 款项回
否 4,411,666.65 1-2 年 441,166.67
医院 入 收滞后
宿迁瑞康医药有 预计无
否 肝检仪销售 4,350,000.00 5 年以上 4,350,000.00
限公司 法收回
合计 89,426,496.70 50,333,749.87
① 应收账款-玉林市医疗保障服务中心，业务形成背景为住院病人统筹基金
（DRG 医保）、个人帐户支付及慢病门诊治疗（非 DRG 医保）医保款，信用期及回
款情况非 DRG 医保款一般次月扣减 5%保证金月底回款，DRG 医保结算数据出来后回
款，一般要发生 2 个月后扣减 5%回款，期末余额为正常结算期应收账款。
② 应收账款-阳江浩晖房地产开发有限公司,业务形成背景及信用回款情况如
下：珠海中珠红旗投资有限公司于 2017 年 3 月至 2018 年 9 月与其签订《工程管理
咨询服务和工程营销咨询服务合同》。根据合同条款约定，工程管理咨询服务费为
每月固定收入 63 万元，工程营销咨询服务费收入为按销售合同价格比率的 3%-5%，
由于上述经济业务自发生后一直未收到对方回款，公司多次对其进行催收，均未有
结果。阳江浩晖房地产开发有限公司为珠海中珠集团子公司，为关联方，由于对方
公司不动产以及银行账户均被浦发银行天津分行申请查封冻结，公司于 2020 年年报
对其全额计提坏账准备。
③ 应收账款-湖北民族学院附属民大医院，业务形成背景及信用回款情况如下：
公司应收湖北民族学院附属民大医院 2017 年 1 月至 2018 年 12 月 8 期设备购销款共
计 1296 万元，因对合同履行存在争议，在多次商议无果的情况下公司于 2019 年提
起诉讼。2021 年 6 月 21 日公司收到法院(2020)鄂 2801 民初 2787 号《民事判决书》，
法院认为本案系原告深圳市一体医疗科技有限公司（以下简称“一体医疗”）公司
与被告民大医院因合作建立肿瘤放射治疗中心在履行合作合同中产生的纠纷，合作
合同包含双方签订的《医疗设备租赁合同》《医疗设备租赁合同补充合同书》《购
销合同》《技术服务协议》及《补充协议》。但是，原告一体医疗公司仅以其中的
《购销合同》为依据主张买卖合同法律关系，与人民法院查明的实际诉争的合作合
同法律关系不一致，原告一体医疗公司、被告民大医院实际上也并非只按《购销合
同》履行，且原告一体医疗公司在 2018 年 3 月 12 日的往来函中明确表示公司并不
以《购销合同》主张权利，故原告一体医疗公司仅以《购销合同》为依据提出诉讼
请求证据不足，也违背诚实信用原则，人民法院不予支持并驳回原告一体医疗公司
的诉讼请求。因不服法院判决公司再次提起上诉，湖北省恩施土家族苗族自治州中
级人民法院于 2022 年 3 月 2 日作出（2021）鄂 28 民终 3467 号《民事判决书》维持
原判。公司不服法院判决向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院于
条以及第二百一十六条第一款第（一）项之规定，拟向湖北省人民检察院提出监督
申请。因本案仍有其他救济途径，恩施州检察院已驳回我司的检察监督申请，目前
正与承办律所联系，研究另案起诉的途径。
④ 应收账款-西安润迪斯医生集团科技有限公司，业务形成背景及信用回款情
况如下：2021 年 11 月，我公司向西安润迪斯医生集团科技有限公司(高新医院)销
售伽马刀一台金额 760 万元；2022 年 5 月我公司向西安润迪斯医生集团科技有限公
司（宝鸡三院）销售伽马刀一台金额 760 万元，我司共计应收西安润迪斯医生集团
科技有限公司货款 1520 万元。自 2022 年 1 月至 2023 年 12 月西安润迪斯医生集团
科技有限公司共计支付货款 798.5 万元，剩余货款 721.5 万元尚未收回，已按账龄
计提信用减值准备。目前西安润迪斯医生集团科技有限公司陆续按月支付 17.5 万
元，截止 2024 年 5 月底已回款 70 万元。
⑤ 应收账款-北京君如医疗设备贸易有限公司，业务形成背景及信用回款情况
如下：深圳市一体医疗科技有限公司（甲方）与北京君如医疗设备贸易有限公司（乙
方）以 2017 年 4 月、2017 年 9 月、2017 年 10 月分别签订了销售肝检仪 80 套、100
套、100 套的销售合同，合同约定签订合同之日起 5 个工作日支付合同总额的 20%，
甲方收到预收款后 5 个工作日内发货，货到指定地点后支付合同总款的 70%，装机
验收通过，设备正常运转满一年后支付余额，即合同总额的 10%。2017 年 6 月、2017
年 9 月、2017 年 10 月甲方按合同约定发货到指定地点并安装验收通过，一体医疗
当月分别确认了收入 2000 万元、2500 万元、2500 万元。乙方于 2017 年 9 月、2017
年 12 月、2018 年 3 月分别支付货款 500 万元、3700 万元、2100 万元，余款 700 万
元经公司多次催收，均未有结果，一体医疗于 2018 年已全额计提减值。2019 年，
公司寄发催款函至其营业执照地址及销售合同注明地址，原件均被退回，现已联系
不到乙方人员。2020 年，北京君如医疗设备贸易有限公司因涉案导致经营情况异常
被吊销营业执照，通过诉讼难以实现收回应收账款的目的，反而会增加公司的诉讼
成本，故未对其进行起诉。
⑥ 应收账款-潍坊宏基健科商贸有限公司，业务形成背景及信用回款情况如下：
（乙方）签订了销售肝检仪 20 套的销售合同，合同总金额为 700 万元，合同约定签
订合同生效后 15 个工作日支付合同总金额的 20%，发货并签收 2 个月后支付合同总
额 30%，发货签收 6 个月后支付合同总额 20%，发货签收 9 个月后支付合同总额 30%。
乙方 2018 年 3 月支付货款 140 万元，余款 560 万元经甲方多次催收，均末有结果，
一体医疗于 2019 年已全额计提减值。2019 年，公司寄发催款函至其营业执照地址
及销售合同注明地址，原件均被退回，现已联系不到乙方人员。因该公司为销售类
公司，无任何实体资产可作为执行抓手。通过诉讼难以实现收回应收账款的目的，
反而会增加公司的诉讼成本，故未对其进行起诉。
⑦ 应收账款-哈尔滨嘉润医院，业务形成背景及信用回款情况如下：公司与哈
尔滨嘉润医院签订《肿瘤放疗中心合作协议》，截止 2023 年 12 月 31 日应收 2023
年 2 月至 2023 年 12 月期间技术服务费 513.96 万元，已按账龄计提信用减值准备。
目前医院每月陆续回款中，2024 年截止 5 月底已回款 197.06 万元。
⑧ 应收账款-深圳市美达尔医疗投资管理有限公司，业务形成背景及信用回款
情况如下：2016 年 12 月，云南纳沙科技有限公司（甲方）与云南昆亚医疗器械有
限公司签订仪器维修保养服务合同，合同总金额 649 万元，合同约定，买方分 3 次
向卖方支付，2016 年 12 月 31 日前支付 30%，即人民币 194.7 万元，合同期满 6 个
月内，买方未对卖方提出维保设备质量问题，买方支付合同总额的 60%，即人民币
深圳市美达尔医疗投资管理有限公司、云南昆亚医疗器械有限公司和云南纳沙三方
协商一致，将云南昆亚对深圳美达尔的债权 454.3 万元转予云南纳沙以抵偿货款。
一体医疗曾多次敦促云南纳沙采取催收措施收回应收账款，因三方对维保设备质量
问题存在争议，三方希望通过协商方式解决。一体医疗将持续密切关注云南纳沙和
深圳美达尔的还款进展，敦促云南纳沙采取催收措施。
⑨ 应收账款-湖北省荆门市第二人民医院，业务形成背景及信用回款情况如下：
公司与湖北省荆门市第二人民医院签订《技术服务协议》、《设备租赁合同》，合
作项目已于 2022 年 10 月 31 日到期，截止 2023 年 12 月 31 日应收 2022 年 6 月至
已按账龄计提信用减值准备。目前医院陆续回款中，截止 2024 年 5 月底已回款
⑩ 应收账款-宿迁瑞康医药有限公司，业务形成背景及信用回款情况如下：2017
年 11 月，深圳市一体医疗科技有限公司（甲方）与宿迁瑞康医药有限公司（乙方）
签订了销售肝检仪 35 套的销售合同，合同总金额为 1,225 万元，合同约定签订合同
之日支付 20%,甲方收到预收款后 5 个工作日内发货，货到指定地点后 2 个月后支付
合同总额 30%，6 个月后支付合同总额 20%，9 个月后支付合同总额 30%。乙方 2017
年 12 月支付货款 490 万元，2018 年 3 月支付货款 300 万元，余款 435 万元经公司
多次催收均未有结果，一体医疗于 2019 年已全额计提减值。2019 年，公司寄发催
函至其营业执照地址及销售合同注明地址，原件均被退回，现已联系不到乙方人员。
因该公司为销售类公司，无任何实体资产可作为执行抓手。通过诉讼难以实现收回
应收账款的目的，反而会增加公司的诉讼成本，故未对其进行起诉。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
单等），确定会计处理是否正确，相关交易是否真实合理、根据合同约定判断是否
满足应收账款确认条件；
资产负债表日应收账款真实性和完整性；
性、合理性、交易对手是否真实存在，是否为关联方。
经核查，我们认为：中珠医疗补充披露的应收账款信息与我们审计过程中所了
解及获取的信息不存在重大不一致；中珠医疗考虑相关款项的可收回性风险按照公
司政策计提坏账准备；除年报已披露的阳江浩晖外，未发现重大应收账款客户与公
司存在关联关系。
问题（2）结合应收账款发生信用减值的具体时间及迹象、欠款方的经营及资
信情况、公司已采取的催款措施及效果等，说明报告期计提坏账准备的测算依据及
过程，相关减值计提是否充分、准确，相关会计政策是否具有一致性。
回复：
名称 经营及资信情况 未收回原因
注册资本 8100 万元，项目土增税
阳江浩晖房地产开 已清算完成，由于资产全给查封， 资产被查封、银行账户被冻洁，部分
发有限公司 税款欠缴，目前项目仅有 2 人在 资产已被司法执行处置。
处理善后事宜。
因公司与医院合同履行中存在纠纷，
湖北民族学院附属 湖北民族大学举办，开办资金 公司提起诉讼法院判决驳回公司请
民大医院 8733.4 万元。 求，目前正与承办律所联系，研究另
案起诉的途径。
根据约定销售合同 55%的尾款于安装
验收合格后的次月起每月分别按
西安润迪斯医生集 注册资本 300 万元实缴 300 万元，
斯医生集团科技有限公司陆续于每
团科技有限公司 目前工商登记为存续经营状态。
月支付，因资金周转困难，造成回款
延期，公司将持续跟进追回应收款
项。
注册资本 1000 万元实缴金额 0， 2020 年 4 月 19 日，北京君如医疗设
北京君如医疗设备
目前工商登记状态为吊销未注 备贸易有限公司因经营情况异常被
贸易有限公司
销。 吊销营业执照，未收到回款答复。
公司每年就应收账款金额给欠款方
发送催款函，督促欠款方尽快履行还
潍坊宏基健科商贸 注册资本 100 万元实缴金额 0，目
款义务，因欠款方人员变动，未收到
有限公司 前工商登记为存续经营状态。
答复，公司将继续发催款函保留应有
的诉权。
因医院正在建设新的院区，同时医保
注册资本 5000 万元实缴 5000 万
结算滞后，资金周转困难，造成回款
哈尔滨嘉润医院 元，目前工商登记为存续经营状
延期，公司将持续跟进追回应收款
态。
项。
公司多次敦促云南纳沙采取催收措
施收回应收账款，因三方对维保设备
注册资本 2000 万元实缴 2000 万
深圳市美达尔医疗 质量问题存在争议，三方希望通过协
元，目前工商登记为存续经营状
投资管理有限公司 商方式解决。深圳一体将持续密切关
态。
注云南纳沙和深圳美达尔的还款进
展，敦促云南纳沙采取催收措施。
荆门市第二人民医 荆门市卫生健康委员会举办，开 因医院正在建设新的医技楼，资金周
院 办资金 44134.3 万元。 转困难，造成回款延期，公司将持续
跟进追回应收款项。
公司每年给欠款方发送催款函，督促
注册资本 2545 万元已实缴 1018
宿迁瑞康医药有限 欠款方尽快履行还款义务，因欠款方
万元，目前工商登记为存续经营
公司 人员变动，未收到回款答复，公司将
状态。
继续发催款函保留应有的诉权。
本期房地产板块和医院板块合计营业收入为47,235.33万元，占全年营业收入的
百分比为73.97%。两个板块的营业收入基本都为现款结算，房地产板块采取预售收
取房款的形式，医院的医疗业务为现金收款及刷卡模式，期末应收账款为医保待结
算款。因此，本期末应收账款占营业收入的比例并不高。
医保结算周期及结算金额说明如下：
应收玉林市医疗保障服务中心2023年12月期末余额为23,680,667.88元，余额构
成为1-12医保款的非DRG的5%保证金、1-10月DRG的5%保证金、11-12月的DRG医疗费，
每月非DRG医保款于次月末扣除5%保证金后回款，DRG医保款2个月后扣除5%保证金后
回款，保证金待次年医保年度考核后结算。
针对应收账款期末余额计提坏账准备有两种情况，按单项计提与按账龄组合计
提坏账准备，其中：账龄组合为按账龄区间对应的百分比计提相应的坏账准备，具
体如下表：
账龄区间 计提比例
其中：6 个月以内 2%
本报告期计提坏账准备99.15万元，均为按上述账龄区间对应的百分比计提相应
的坏账准备，计提依据与公司的会计政策一致。针对长期无法收回的应收账款，公
司采取发函或诉讼方式催收，对仍无法收回且账龄在5年以上的应收账款，均100%
计提相应的坏账准备，因此公司认为相关的减值计提充分、准确，符合企业会计准
则有关规定，与公司会计政策具有一致性。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
以及执行的有效性；
合理性，包括确定应收款项组合的依据、单项计提坏账准备的判断等；
算过程；复核管理层对应收款项进行减值测试的相关考虑及客观证据，关注管理层
是否充分识别已发生减值的项目；
诉讼情况、经营情况等；
算表，复核账龄划分准确性，并对管理层的计算结果进行重新测算；
评价中珠医疗对应收款项可收回性的判断的合理性；
准备应有余额、核实坏账准备的充分性、准确性、完整性；
经核查，我们认为：报告期内应收账款计提坏账准备的原因及计提比例的确定
依据符合企业会计准则的有关规定，坏账准备计提充分、准确，坏账准备计提的会
计政策具有一致性。
三、年报显示，公司2023年其他应收款期末余额4.18亿元。其中，应收珠海中
珠集团股份有限公司（以下简称中珠集团）款项期末账面余额4.73亿元（该笔款项
涉及原控股股东资金占用），坏账准备期末账面余额3.28亿元；应收珠海中珠商业
投资有限公司（以下简称中珠商业）款项期末账面余额2.97亿元，坏账准备期末账
面余额3,726.75万元。请公司：（1）补充披露应收中珠商业款项的具体情况，包
括但不限于相关业务合同及往来内容、金额、期限、实际资金用途、后续还款计划
等，说明相关资金是否流向原控股股东及关联方，上市公司与中珠商业发生大额往
来的合理性，计提减值的测算过程及依据；（2）因原控股股东资金占用款项计提
坏账准备等事项，公司连续6年财务会计报告被出具保留意见，请公司结合中珠集
团财务状况、资金占用解决方案进展情况等，详细说明本期未计提坏账准备的依据
及合理性，相关减值计提是否充分、准确，相关会计政策是否具有一致性，并说明
公司对相关保留审计意见涉及事项的整改措施，充分提示风险。
问题（1）补充披露应收中珠商业款项的具体情况，包括但不限于相关业务合
同及往来内容、金额、期限、实际资金用途、后续还款计划等，说明相关资金是否
流向原控股股东及关联方，上市公司与中珠商业发生大额往来的合理性，计提减值
的测算过程及依据。
回复：
海市泽泓企业管理有限公司（以下简称“泽泓公司”）与中珠商业签署《珠海市香
洲区夏湾农副产品批发市场城市更新项目合作协议书》约定，项目公司的融资由盛
洪瑞统一统筹安排，融资不能满足资金需求的，由盛洪瑞向项目公司提供股东借款。
公司提供2亿元最高限额借款支持补缴地价，其他资金来源全部由大股东盛洪瑞主导
和解决，由大股东方盛洪瑞提供资金支持和为项目公司提供担保；目前补缴地价（含
契税）9亿元；双方股东投入项目的资金均按照年12%利率收取利息。
经核实，公司于2019年支付给中珠商业2亿元的资金，中珠商业已于2019年12
月23日缴纳了地价款。
新投资（深圳）有限公司（以下简称“鹏瑞公司”）、中珠商业、盛洪瑞、泽泓公
司签订的《关于珠海夏湾农副产品批发市场城市更新项目合作事宜的协议书》，各
方约定向项目公司提供用于缴交地价款的股东借款于2019年12月23日起按照年利率
司取得本项目二期预售许可证满60日前不得要求还款。
截止本公告披露日，鉴于项目公司尚未取得项目二期预售许可证，未达到还款
条件，中珠商业暂时无需偿还借款。
海顺耀祥”）签署《股权转让协议》，以6.3亿元的价格收购前海顺耀祥所持中珠商
业30%的股权，并已于2019年5月27日取得《核准变更登记通知书》过户至泽泓公司。
过户完成后，中珠商业股东情况为：盛洪瑞公司持有70%股份，泽泓公司持有30%股
份。中珠商业与中珠集团不存在关联关系。
上述事项的具体内容详见公司于2019年7月9日披露的《中珠医疗控股股份有限
公司关于全资孙公司购买资产暨关联交易的公告》（公告编号：2019-059号）、于
年年度报告的信息披露监管问询函的回复公告》（公告编号：2020-090号）、于2021
年4月28日披露的《中珠医疗控股股份有限公司2020年度内部控制评价报告》。
经核实，公司于2019年支付给中珠商业2亿元的资金，中珠商业已于2019年12
月23日缴纳了地价款。不存在流向原控股股东及关联方的情况。
公司与中珠商业发生的大额往来，是根据《珠海市香洲区夏湾农副产品批发市
场城市更新项目合作协议书》、《关于珠海夏湾农副产品批发市场城市更新项目合
作事宜的协议书》的约定条件进行的，且款项已全部用于缴纳了地价款，往来合理。
本报告期其他应收款珠海中珠商业投资有限公司期末余额为29,653.33万元，本
期计提坏账准备1,390.00万元，累计计提坏账准备3,726.75万元，该其他应收款项
净值为25,926.58万元。
公司对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预
期信用损失。每个报告期末，公司对珠海中珠商业投资有限公司的其他应收款按单
项计提预期信用损失，采取未来现金流量折现的模型估计未来很可能收到的款项，
对未来现金流量折现的折现系数，公司选用风险调整法测算必要报酬率，同时考虑
规模风险、经营风险、违约风险等个别因素综合计算必要报酬率进行测算。
根据合同约定中珠医疗不得要求中珠商业在取得本项目（珠澳湾商住楼）二期
工程预售许可证满60日前还款。
中珠医疗向中珠商业提供人民币2亿元用于缴纳地价款的股东借款于2019年12
月23日按照年利率12%向中珠商业计收利息。
珠澳湾商住楼项目共有6栋建筑，一期项目1-4栋，二期项目5-6栋。目前一期项
目处于竣工验收阶段，已经开始预售，其中1栋、3栋、4栋已取得竣工备案证，2栋
仍有部分工程处于收尾阶段。二期项目目前已完成地下室结构工程及幼儿园建设，
按中珠商业公司最新工程进度及经营计划，预计到2027年才能开始预售。
因此，综上所述，中珠医疗向中珠商业提供的人民币2亿元借款预计在2027年才
能收回。
测算过程如下（单位：元）：
项目 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
折现率 9.19% 基准日 预测期第一年 预测期第二年 预测期第三年 预测期第四年
折现系数 1.00 0.91583 0.83875 0.76816 0.70351
折现值 259,265,847.16 -
经测算应计提的减值 37,267,486.17
账载已计提的减值 23,366,779.52
（1）折现系数
系数 第一年 第二年 第三年 第四年
（2）2023 年期末余额及 2027 年的终值的确定过程
中珠医疗向中珠商业公司提供人民币 2 亿元用于缴纳地价款的股东借款于 2019
年 12 月 23 日按照年利率 12%向中珠商业计收利息。根据目前项目进展情况预计在
年底一次性收回借款本金及利息合计 368,533,333.33 元。
项目 金额
本金 200,000,000.00
项目 金额
合计 368,533,333.33
（3）2027 年末还本付息金额折算为 2023 年末现值
（ 4 ） 经 测 算 应 计 提 的 减 值 37,267,486.17 元 =2023 年 期 末 账 面 余 额
元。
（5）2023年补提的减值13,900,706.65元=经测算应计提的减值37,267,486.17
元-账载已计提的减值23,366,779.52元。
公司对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预
期信用损失。因此公司对中珠商业的其他应收款以预期信用损失为基础，进行减值
会计处理并确认损失准备，按单项计提预期信用损失。每个报告期末，公司对珠海
中珠商业投资有限公司的其他应收款按单项计提预期信用损失，采取未来现金流量
折现的模型估计未来很可能收到的款项，对未来现金流量折现的折现系数，公司选
用风险调整法测算必要报酬率，同时考虑规模风险、经营风险、违约风险等个别因
素综合计算必要报酬率进行测算。
本报告期其他应收款珠海中珠商业投资有限公司期末余额为29,653.33万元，本
期计提坏账准备1,390.00万元，累计计提坏账准备3,726.75万元，该其他应收款项
净值为25,926.58万元。采取未来现金流量折现的模型估计未来很可能收到的款项，
对未来现金流量折现的折现系数，公司选用风险调整法测算必要报酬率，同时考虑
规模风险、经营风险、违约风险等个别因素综合计算必要报酬率进行测算，公司认
为本次测算依据充分、合理，同时也符合企业会计准则及公司对金融资产减值测试
的会计政策规定，计提减值是充分合理的。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
议书》、检查支付中珠商业款项的银行回单、付款审批流程等；
缴款书、完税证明等；
报告披露的中珠医疗款项信息，双方是否一致；
项的坏账计提依据的合理性、是否符合企业会计准则的规定、检查并复核中珠商业
款项坏账准备的测算过程。
经核查，我们认为：中珠商业已于2019年12月支付了地价款，目前尚未还款，
本期中珠商业款项的坏账准备计提依据充分合理，符合企业会计准则的有关规定，
同时坏账准备计提充分，公司回复情况与我们了解到的情况不存在不一致的事项。
问题（2）因原控股股东资金占用款项计提坏账准备等事项，公司连续6年财务
会计报告被出具保留意见，请公司结合中珠集团财务状况、资金占用解决方案进展
情况等，详细说明本期未计提坏账准备的依据及合理性，相关减值计提是否充分、
准确，相关会计政策是否具有一致性，并说明公司对相关保留审计意见涉及事项的
整改措施，充分提示风险。
回复：
根据珠海中珠集团股份有限公司提供的2023年度财务报表审计报告，截至2023
年12月31日，中珠集团总资产345,530.07万元，总负债557,710.26万元，净资产
-212,179.89万元，营业收入269.34万元，净利润-17,107.54万元。
截至2023年12月31日，资金占用余额为47,296.80万元，其中：本金40,187.19
万元，截止2018年12月31日利息为7,109.61万元。为化解资金占用风险，公司已采
取以下措施：
① 2018年7月10日,中珠集团与公司签订《股权质押合同》，中珠集团将其持有
的珠海中珠物业管理服务有限公司51%股权质押给中珠医疗作为担保，并于同日办理
出质登记手续。2021年1月24日，中珠物业51%股权完成竞拍，成交金额3,461.44万
元。2021年4月14日，经公司财务部门确认，收到上述司法拍卖优先受偿款3,440.64
万元。具体内容详见《中珠医疗控股股份有限公司关于收到司法拍卖优先受偿款的
公告》（公告编号：2021-042号）。
② 2018年5月14日，中珠集团与鹏瑞公司以及辽宁中珠房地产开发有限公司、
中珠商业签订《珠海市香洲区夏湾农副产品批发市场改造项目股权转让及项目合作
合同》等相关协议，根据合同约定，中珠商业投资70%股权转让合同总对价
元，中珠集团应收股权转让余款533,861,285.67元。
偿债务的函》，提出以中珠集团对鹏瑞公司与其关联企业盛洪瑞公司享有的全部债
权（即上述剩余应收股权转让款533,861,285.67元）转让给中珠医疗，用于抵偿中
珠集团应偿还等额欠款，支付欠费利息至2018年12月31日，自2019年1月1日起停止
计算利息。该债权已于2020年6月15日（质押财产价值533,861,285.67元）出质给中
珠医疗，并已在中国人民银行征信中心做了动产质押登记。中珠医疗已经取得该笔
债权的优先受偿权。
自2023年以来，公司已通过向鹏瑞公司、盛洪瑞公司发送函件、参与项目董事
会现场沟通等方式，催促其确认该笔应收账款已发生扣除金额、督促其与中珠集团
确认尾款金额。截至目前，已初步明确该笔应收账款待扣除事项；公司将继续就该
笔应收款，做好与鹏瑞公司、中珠集团等方持续沟通的相关工作。
公司于2020年5月就部分中珠集团及其关联方欠款向法院提起了诉讼：
① 深圳市广晟置业有限公司（以下简称“广晟置业”，原中珠集团下属公司）
欠中珠医疗债权转让款本金0.59亿元及其相应利息。具体内容详见公司于2020年5
月15日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关于公司涉及诉讼的公告》（编号：
判决书的公告》（公告编号：2021-090号）。
② 广晟置业欠中珠正泰债权转让款本金1.35亿元及其相应利息。具体内容详
见公司于2020年5月15日披露《中珠医疗控股股份有限公司关于公司涉及诉讼的公
告》（公告编号：2020-041号）、于2021年1月14日披露的《中珠医疗控股股份有限
公司关于收到民事判决书的公告》（公告编号：2021-012号）。
截止本公告披露日，上述二起诉讼均已判决，公司一审胜诉，合计收回欠款
③ 未起诉部分
剩余未偿还金额 至 2018 年 12 月
序号 公司 债权总额（元） 已偿还金额（元） 备注
（元） 欠付的利息（元）
深圳市广晟置业
有限公司
铜川市鸿润丰煤
业有限公司
珠海
杜安平、
赵小军
矿业
投资 珠海亿宏
公司 公司
阳江市浩晖房地
产开发有限公司
郴州高视伟业房
司
东债权转让抵偿欠款的议案》。经双方协商，中珠医疗与中珠集团签署《债权转让
协议》，拟将中珠集团对盛洪瑞的债权转让给中珠医疗用于抵偿中珠集团所欠中珠
医疗部分本金及利息。具体内容详见公司于2020年6月23日披露的《中珠医疗控股股
份有限公司关于控股股东债权转让抵偿欠款的公告》（公告编号：2020-065号）。
鉴于控股股东债权转让抵偿欠款的方案存在不确定性，2020年7月21日，公司召
开第九届董事会第十四次会议审议通过《关于公司终止控股股东债权转让抵偿欠款
的议案》。具体内容详见公司于2020年7月22日披露的《中珠医疗控股股份有限公司
关于终止控股股东债权转让抵偿欠款的公告》（公告编号：2020-087号）。
① 2018年至本公告披露日，公司就资金占用事项多次向中珠集团、许德来先生
发函，督促中珠集团及相关方尽快履行还款义务，保证上市公司股东的合法权益，
维护上市公司的利益，尽快化解上市公司资金占用风险。
② 2018年至本公告披露日，公司就债权转让事项多次与债务人盛洪瑞、鹏瑞城
市更新投资（深圳）有限公司（以下简称“鹏瑞公司”）通过函件往来沟通，督促
其尽快按照相关协议及约定履行相应的职责。
称“潜江国资委”）就中珠集团资金占用问题开展相关现场工作及专项会议，潜江
国资委也通过公司向中珠集团送达《潜江市人民政府国有资产监督管理委员会关于
敦促珠海中珠集团股份有限公司现金还款的函》。另外，公司也积极协助潜江市相
关司法部门开展侦查工作，对资金占用问题负有责任的中珠集团实控人予以追责认
定，同时公司也做了相应的公告。今后公司也将继续保持与潜江国资委的长效沟通，
共同化解上市公司资金占用风险。
会计政策是否具有一致性。
针对中珠集团的其他应收款47,296.80万元，是由于历史股权转让事项形成对公
司的欠款，因受市场、政策等因素影响，中珠集团的资金回笼进展缓慢，出现债务
危机，因此未按期执行还款计划，且短期偿还能力存在重大不确定性，公司根据中
珠集团目前的实际财务状况和出于谨慎性考虑，已累计计提坏账准备32,842.89万
元，其他应收款净值为14,453.91万元。
公司对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预
期信用损失。每个报告期末，公司对中珠集团的其他应收款按单项计提预期信用损
失，采取未来现金流量折现的模型估计未来很可能收到的款项，对未来现金流量折
现的折现系数，公司选用风险调整法测算必要报酬率，同时考虑规模风险、经营风
险、违约风险等个别因素综合计算必要报酬率进行测算。
由于中珠集团目前已处于资不抵债的状况，所持有投资股权及投资性房地产等
资产均被司法查封冻结，无法进行处置，其他资产及关联方抵押担保资产均被查封
冻结，中珠集团尚无明确的偿还方案及偿还时间，仅有其质押给我司的应收盛洪瑞
公司的股权尾款具有收回部分金额的较大可能性，因此公司以质押给我司的该应收
尾款作为还款来源为基础对中珠集团欠款的可回收性进行了估计测算。由于截止到
二期已经完成了地下室工程的建设，项目公司正在进行一期房源的预售工作。根据
中珠集团与盛洪瑞公司签署的相关合同约定的股权转让尾款付款节点还有两期，分
别是一期竣工满三年和取得二期预售证之日起60日内，因此根据目前中珠商业公司
项目工程进展和工作计划推进情况来预估一期竣工满三年和二期预售证取得均预计
在2027年，因此收回尾款的条件成就时间预估为2027年。
单位：万元
其他应收款余额 47,296.80
预计收回金额 26,843.67
预计可能的收回时间 2027 年 12 月 31 日
年折现率 9.19%
折现系数 0.7035
折现现值 18,884.52
减值金额 28,412.28
账面已计提坏账准备 32,842.89
需补提减值 -4,430.61
经测算，该其他应收款本期无需计提坏账准备，基于考虑冲回坏账影响当期损
益（增加利润），而收回该款项仍然存在较多不确定性，因此本期不予调整，待实
际收回时调整。
综上所述，对该项其他应收款在本报告期不予计提和冲回坏账准备，公司认为
本次测算依据较为充分、合理，同时也符合企业会计准则及公司对金融资产减值测
试的会计政策规定。但是由于中珠集团在与鹏瑞集团和盛洪瑞公司签订的协议中对
转让中珠商业公司70%股权尾款过程中，尚有中珠集团需要履行的义务需要完成，如
中珠集团向鹏瑞集团借款2亿元本金及利息尚未归还，需要扣除；中珠集团应在2020
年10月30日前按约定完善项目已签署的拆迁补偿协议，否则每逾期一天按照1万元标
准支付逾期违约金等，这些都会导致款项回收的金额具有不确定性，另外项目的开
发进度受市场的变化仍然存在一些不确定性，因此对该应收款项金额和时间的确定
仍然存在不确定性。
为维护上市公司利益，保护广大投资者、特别是中小股东的合法权益，除不断
督促中珠集团履行还款义务外，公司已通过司法途径就部分欠款展开追偿。因广晟
置业欠中珠正泰款项形成的债权134,800,000元及其相应利息向珠海市中级人民法
院提起诉讼，并于2021年1月13日收到《民事判决书》（（2020）粤04民初54号），
一审判决公司胜诉，目前已收到优先受偿款3,440.64万元；因转让广晟置业70%股权
形成的债权59,268,405.64元及其相应利息向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，并于
胜诉。
因中珠集团子公司潜江中珠实业有限公司（以下简称“潜江中珠”）与中国建
设银行股份有限公司潜江分行金融借款合同纠纷一案，中珠医疗行使追偿权向广东
省珠海市中级人民法院提起诉讼，并于2021年1月13日收到《民事判决书》（（2020）
粤04民初47号），一审判决公司胜诉，已申请强制执行。截至目前，公司已累计收
回担保追偿款10,010万元，潜江中珠剩余约9,502.04万元（具体金额以还款时点计
算为准）尚未偿还。
中珠集团已于2020年6月15日（质押财产价值533,861,285.67元）将其对深圳市
盛洪瑞投资发展有限公司的债权出质给中珠医疗，并已在中国人民银行征信中心做
了动产质押登记。
截止本报告披露日，为维护上市公司利益，公司已向中珠集团采取质押、司法
诉讼、拍卖优先受偿等各种法律手段追偿部分资金，同时持续发函督促中珠集团尽
快采取有效措施清偿上述欠款。中珠集团曾提议相关抵债方案，经过公司多次研究
论证，为保护上市公司利益及中小股东权益，认为中珠集团所提方案暂无法实施。
中珠集团目前已处于资不抵债的状况，所持有投资股权及投资性房地产等资产
均被司法查封冻结，无法进行处置，其他资产及关联方抵押担保资产均被查封冻结，
中珠集团尚无明确的偿还方案及偿还时间。敬请广大投资者注意风险。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
依据的充分性；
团偿债能力进行评估；
信用损失的估值模型、方法以及未来现金流预测依据及假设的合理性等程序。
针对中珠集团的其他应收款47,296.80万元，是由于历史股权转让事项形成对公
司的欠款，因受市场、政策等因素影响，中珠集团的资金回笼进展缓慢，出现债务
危机，因此未按期执行还款计划，且短期偿还能力存在重大不确定性，公司根据中
珠集团目前的实际财务状况和出于谨慎性考虑，已累计计提坏账准备32,842.89万
元。
会计师实施了复核中珠医疗调查了解中珠集团财务状况相关资料，复核管理层
采用的预期信用损失的估值模型、方法以及未来现金流预测依据及假设的合理性等
程序，公司对中珠集团的其他应收款47,296.80万元按单项计提预期信用损失，采取
未来现金流量折现的模型估计未来很可能收到的款项，对未来现金流量折现的折现
系数，公司选用风险调整法测算必要报酬率，同时考虑规模风险、经营风险、违约
风险等个别因素综合计算必要报酬率进行测算。2023年的测算结果应转回以前年度
计提的坏账，但公司基于谨慎原则与收回该款项仍然存在较多不确定性，本期不予
调整。会计师复核了该测算过程，测算依据及测算结果，对比中珠医疗提供的坏账
准备计提政策、依据进行对比，近两年对已形成的资金占用的坏账准备计提政策是
一致的，但基于中珠集团目前已处于资不抵债的状况，所持有投资股权及投资性房
地产等资产均被司法查封冻结，无法进行处置，其他资产及关联方抵押担保资产均
被查封冻结，中珠集团尚无明确的偿还方案及偿还时间，该笔质押应收款项的收回
仍然需要较长时间且客观上仍然存在一些不确定性因素，因此在该款项的回收时间
和金额上仍具有较大的不确定性，基于上述因素，会计师认为无法就中珠医疗应收
中珠集团47,296.80万元的其他应收款坏账准备的计提的合理性准确性获取充分、适
当的审计证据，该事项涉及的资产负债表科目为“其他应收款”，涉及的利润表科
目为“信用减值损失”，涉及的事项为中珠医疗关联方中珠集团欠款，中珠集团未
按照约定及时归还中珠医疗欠款，不涉及中珠医疗的主营业务，虽然受影响的金额
重大，但其仅对财务报表的特定账户产生影响，而这些账户不是财务报表的主要组
成部分，同时中珠医疗管理层对该事项进行了充分的披露，这些披露能够帮助财务
报表使用者理解财务报表，因而上述事项对财务报表影响重大但不具广泛性，故对
此发表保留意见。
立信会计师事务所(特殊普通合伙)于2020年5月29日出具的《2019 年度财务报
表发表非标准审计意见的专项说明》表明：中珠集团及其关联方累计形成的资金占
用余额50,737.45万元，本期计提坏账准备25,583.28万元，累计计提坏账准备余额
料，复核管理层采用的预期信用损失的估值模型、方法以及未来现金流预测依据及
假设的合理性等程序，我们仍无法就该其他应收款坏账准备的计提的合理性获取充
分、适当的审计证据。
大华会计师事务所(特殊普通合伙)于2024年4月16日出具的《出具保留意见涉及
事项的专项说明》表明：中珠医疗前控股股东中珠集团及其关联方累计形成的资金
占用余额47,296.80万元，本期计提坏账准备0万元，累计计提坏账准备余额
料，复核管理层采用的预期信用损失的估值模型、方法以及未来现金流预测依据及
假设的合理性等程序，我们仍无法就该其他应收款坏账准备计提的合理性获取充分、
适当的审计证据。
中珠医疗董事会于2024年4月16日出具的《关于保留意见审计报告涉及事项的专
项说明》表明：大华会计事务所对公司2023年度财务报告出具了保留意见审计报告，
对于年审机构出具的审计报告意见类型，我们尊重其独立判断。
鉴于该资金占用事宜未完全解决，消除保留意见的情形没有达到，基于以上客
观事实，延续发表保留意见。
四、年报显示，公司2023年计提资产减值损失2.44亿元，其中计提长期待摊费
用减值损失2.14亿元，占比87.70%，主要原因是因涉及租赁合同纠纷，北京忠诚肿
瘤医院无法正常开业导致的长期待摊费用全额计提。同时，因设备搬迁等原因，对
北京忠诚肿瘤医院本期计提固定资产减值准备923.64万元。请公司：（1）说明相
关租赁合同签署、执行、产生纠纷、涉及诉讼的具体情况，上市公司与出租方业务
往来情况；（2）说明长期待摊费用形成的背景、相关资金投入情况、投建项目明
细情况，并说明相关资金实际用途，是否流向原控股股东及关联方；（3）结合有
关诉讼进展情况、后续经营计划等，说明本期对长期待摊费用以及固定资产计提减
值的依据及合理性。
问题（1）说明相关租赁合同签署、执行、产生纠纷、涉及诉讼的具体情况，
上市公司与出租方业务往来情况。
回复：
其拥有经营权的北京市丰台区花乡高立庄村615号物业出租给中珠医疗用于开设医
院。
合同履行过程中，弘洁实业未能按照《房屋租赁合同》第5.2.2条约定的条件按
时解决排污问题及供电户头变更问题，中珠俊天于2020年3月23日发函至弘洁实业声
明有权按协议约定暂停支付租金并督促弘洁实业履行义务。弘洁公司无视中珠俊天
函件，于2020年4月7日向中珠俊天发出《<房屋租赁合同>解除通知书》。
在弘洁实业发出《<房屋租赁合同>解除通知书》之后，为推进医院项目建设的
正常开展，中珠俊天仍然陆续向弘洁实业支付租金，双方事实上仍在继续履行租赁
合同，并就合同履行中的相关事宜以及弘洁实业应减免的租金金额等进行了多次沟
通协商。
在双方沟通无进展的情况下，弘洁实业向北京市丰台区人民法院（以下简称“丰
台区法院”）提出诉讼请求，弘洁实业认为中珠俊天构成违约责任。
一审诉讼期间，丰台区法院向北京市规划和自然资源委员会丰台分局查询，位
于丰台区花乡高立庄615号房屋北京忠诚肿瘤医院，未取得《建设工程规划许可证》。
原告弘洁实业变更诉讼请求主张房屋租赁合同无效。
经丰台区法院审理，根据已查明的事实，弘洁实业租赁给中珠俊天的房屋，未
取得建设工程规划许可证，因此双方签订的《房屋租赁合同书》应为无效，中珠俊
天一审败诉；中珠俊天不服一审判决，向北京市第二中级人民法院（以下简称“北
京中院”）提出上诉，经北京中院审理，驳回二审上诉，维持原判；中珠俊天不服
北京中院作出的二审判决，向北京市高级人民法院（以下简称“北京高院”）申请
再审，经北京高院审理，驳回中珠俊天再审申请。
具体内容详见公司于2022年3月24日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关于下
属公司涉及诉讼的公告》（公告编号：2022-006号）、于2022年12月1日披露的《中
珠医疗控股股份有限公司关于下属公司收到民事判决书的公告》（公告编号：
涉及诉讼的进展公告》（公告编号：2023-035号）、于2023年6月17日披露的《中珠
医疗控股股份有限公司关于下属公司收到民事判决书的公告》
（公告编号：2023-056
号）、于2024年1月26日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关于下属公司涉及诉讼
的公告》（公告编号：2024-002号）、于2024年4月18日披露的《中珠医疗控股股份
有限公司关于下属公司收到民事裁定书的公告》（公告编号：2024-022号）。
此后，中珠俊天认为上述诉争房屋租赁合同无效，为维护自身权利，中珠俊天
向丰台区法院提起诉讼，中珠俊天认为诉争房屋租赁合同无效，弘洁实业应将收取
中珠俊天的房租及保证金返还给中珠俊天，北京高鑫投资管理公司作为本次诉讼所
涉房屋的所有权人，也存在过错，应与弘洁实业对中珠俊天因租赁合同无效导致的
所有损失承担共同的赔偿责任。2024年2月4日，公司收到丰台区法院出具的《受理
案件通知书》（（2024）京0106民初3145号），截至目前丰台区法院已立案，尚未
开庭。具体内容详见公司于2024年2月6日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关于
下属公司涉及诉讼的公告》（公告编号：2024-006号）。
上市公司与出租方业务往来为房屋租赁费，截至2023年12月31日实际应付出租
方款项总计149,752,413.29元，已支付房租及保证金114,044,537.57元，其中：支
付租金94,257,814.57元，支付保证金19,786,723.00元,未支付房租欠款为
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
发展进程。
理该房屋租赁纠纷的过程
经核查，我们认为：上述公司披露的双方业务往来的情况与审计过程中所获取
的相关信息不存在重大不一致。
问题（2）说明长期待摊费用形成的背景、相关资金投入情况、投建项目明细
情况，并说明相关资金实际用途，是否流向原控股股东及关联方。
回复：
由于忠诚医院的房屋为租赁性质，对房屋的改扩建费用不能转入固定资产核算，
因此公司账面的长期待摊费用形成为通过在建工程转入核算。公司在原租赁框架房
屋基础上根据医院运营所需经营场所条件进行了一系列改扩建工程，工程改扩建总
支出为22,724万元。主要工程项目如下：1、总包工程13,640万元（具体工程量：①
拆除、加固工程，原楼座层面工程，南侧新建工程，二次结构、外窗及外装4,163.89
万元、②精装工程3,727.08万元、③南侧新建土方及基坑支护工程222.03万元、④
围墙工程87.6万元、⑤园林工程745.40万元、⑥电气工程2,300万元、⑦给排水工程
万；4、冷热源溴化锂工程609万元；5、排水及天然气化工程509万元；6、防辐射工
程502万元；7、消防工程540万元；8、净化及污水工程470万元；9、配电改造400
万元；10、智能化工程370万元；11、设计总包366万元；12、主入口建筑装饰317
万元；13、医疗气体工程291万元；14、手术室及配套系统201万元；15、其他零星
工程合计1,706万元。
上述改扩建工程资金来源为公司募集资金及自有资金，投入资金均用于工程建
设支出，未流向原控股股东及关联方。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
水；
性、合理性、交易对手是否真实存在，是否为关联方；
经核查，我们认为：上述公司披露的信息与审计过程中所获取的相关信息不存
在重大不一致，暂未发现改扩建工程供应商与公司存在关联关系。
问题（3）结合有关诉讼进展情况、后续经营计划等，说明本期对长期待摊费
用以及固定资产计提减值的依据及合理性。
回复：
（（2023）京 02 民终 5346 号），判决公司二审败诉，公司需将租赁房产腾退给出租
方，由此很可能导致医院后续无法开业，前期投入的改扩建工程支出以及购置的医
疗设备等很可能无法通过使用相关资产所产生的未来现金流量或处置资产来全部收
回，且改扩建工程和装修类长期待摊费用具有不可移动性，仅有部分固定资产可以
移动，因此为客观反映公司的资产情况，基于谨慎性原则，公司依据二审判决结果，
在 2023 年半年报将账面长期待摊费用一次性全额计提资产减值损失，并对相关的固
定资产计提部分减值准备是合理的。
年审会计师意见：
我们对上述事项实施的核查程序及结果如下：
和运行是否有效；
理性及计算各资产组预计未来现金流量现值的模型；
些假设和参数与支持性证据对比。
经核查，我们认为：由于租赁纠纷二审判决败诉，需将房产腾退给弘洁实业，
致使北京忠诚肿瘤医院后续无法开业，前期投入的改建支出及购置的设备可能无法
通过使用相关资产所产生的未来现金流量或处置资产来全部收回，因此中珠医疗在
固定资产减值、长期待摊费用减值中采用的依据和方法是合理的。
五、年报显示，因前期发行股份收购资产相关业绩承诺未完成，业绩补偿方深
圳市一体投资控股集团有限公司（以下简称一体集团）、深圳市一体正润资产管理
有限公司、西藏金益信和企业管理有限公司应补偿公司股份数为17,423,025股，目
前仍未完成业绩补偿。公司已向法院起诉相关方并获胜诉裁决。截至目前，因一体
集团被裁定破产清算，公司及子公司合计持有一体集团3.13亿元的债权。请公司：
（1）说明为追偿业绩承诺债权，对上述业绩补偿方已采取的具体措施，未能完成
业绩补偿的障碍；（2）结合一体集团破产清算的进展情况，以及其他补偿方的经
营、财务等情况，说明相关方是否具备补偿能力和还债能力，上市公司是否尽可能
采取措施向业绩补偿方追偿；（3）目前公司还存在大额资金占用和业绩补偿事项
未解决，请公司全体董监高勤勉尽责，完善内部控制制度，尽快采取有效措施解决
资金占用和业绩补偿问题。
问题（1）说明为追偿业绩承诺债权，对上述业绩补偿方已采取的具体措施，
未能完成业绩补偿的障碍。
回复：
公司与深圳市一体投资控股集团有限公司（以下简称“一体集团”）、深圳市
一体正润资产管理有限公司（以下简称“一体正润”）、西藏金益信和企业管理有
限公司（以下简称“金益信和”）于 2015 年 9 月签署《发行股份购买资产暨利润补
偿协议》以及于 2016 年 1 月签署《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协议》、
《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协议（二）》，鉴于深圳市一体医疗科
技有限公司 2017 年度未完成承诺业绩，补偿方一体集团、一体正润、金益信和应补
偿公司股份数为 17,423,025 股，需返还给公司的分红收益合计为 435,575.63 元。
为保护上市公司利益，公司向深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）
提起诉讼，经审理公司一审胜诉；一体集团、一体正润、金益信和不服一审判决，
向广东省高级人民法院（以下简称“广东高院”）提起上诉，经广东高院审理，驳
回上诉，维持原判。
具体内容详见公司于 2019 年 3 月 1 日披露的《中珠医疗控股股份有限公司重大
诉讼公告》（公告编号：2019-016 号）、2020 年 4 月 14 日披露的《中珠医疗控股
股份有限公司关于收到民事判决书的公告》（公告编号：2020-023 号）、于 2020
年 11 月 27 日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关于收到民事判决书的公告》
（公
告编号：2020-133 号）。
年 1 月 11 日发出《案件受理通知书》（（2021）粤 03 执 210 号），立案执行。在
执行过程中，由于一体集团早在 2020 年 9 月 11 日被深圳中院裁定受理破产清算，
且保全的一体集团、一体正润、金益信和的资产大都处于轮候查封，因此仅申请组
织拍卖了一体正润持有的深圳市中汇影视文化传播有限公司 409,836 股股份，最后
因无人出价而流拍。
因无可供执行的财产，2022 年 7 月 28 日，深圳中院出具《执行裁定书》
（（2021）
粤 03 执 210 号之三），终结本次执行程序。在此期间，公司已分别于 2022 年 8 月
至 11 月期间，针对保全已到期的财产进行了续封。
及《关于深圳市一体投资控股集团有限公司破产清算案选任管理人摇珠结果公告》
（（2020）粤 03 破申 23 号），裁定受理申请人中泰证券（上海）资产管理有限公
司对被申请人深圳市一体投资控股集团有限公司提起的破产清算申请，并采取公开
摇珠方式选定北京市中伦（深圳）律师事务所为一级管理人。
截止本公告披露日，公司持有一体集团债权总额为 279,044,988.87 元，债权性
质为无财产担保债权（普通债权）；公司子公司横琴中珠融资租赁有限公司持有一
体集团债权总额为 34,290,024.93 元，债权性质为无财产担保债权（普通债权）。
公司及子公司合计持有一体集团总额为 313,335,013.80 元。
具体内容详见公司于 2020 年 12 月 24 日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关
于公司第二大股东被申请破产清算的公告》（公告编号：2020-146 号）、于 2022
年 7 月 19 日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关于公司股东被申请破产清算的进
展公告》（公告编号：2022-034 号）。
截至目前，一体集团已被提起破产清算，一体正润、金益信和的资产大都处于
轮候查封状态，因此无法兑现业绩补偿。
问题（2）结合一体集团破产清算的进展情况，以及其他补偿方的经营、财务
等情况，说明相关方是否具备补偿能力和还债能力，上市公司是否尽可能采取措施
向业绩补偿方追偿。
回复：
截至目前，一体集团已被提起破产清算，一体正润、金益信和的资产大都处于
轮候查封状态，相关方均已不具备补偿能力和还债能力。
公司已分别于2022年8月至11月期间，针对保全已到期的财产进行了续封，具体
续封资产如下：
“ST中珠”）共47075016股（证券代码600568，证券类别为限售流通股受减持控制）；
“ST中珠”）共16808263股（证券代码600568，证券类别为限售流通股）；
券代码600568，证券类别为无限售流通股）；
股（证券代码600568，证券类别为限售流通股受减持控制）；
股（证券代码600568，证券类别为限售流通股）；
股（证券代码600568，证券类别为无限售流通股）；
冻结期限自2022年3月22日起至2025年3月21日止。
股权；
司98&的股权，期限自2022年11月3日至2025年11月2日；
权，期限自2022年11月3日至2025年11月2日；
权，期限自2022年11月3日至2025年11月2日。
问题（3）目前公司还存在大额资金占用和业绩补偿事项未解决，请公司全体
董监高勤勉尽责，完善内部控制制度，尽快采取有效措施解决资金占用和业绩补偿
问题。
回复：
针对公司尚未解决的大额资金占用问题，公司独立董事张宝柱先生、曾艺斌先
生、陈朗先生在履职期间，多次通过现场询问、通讯交流等方式敦促管理层加大对
公司原控股股东中珠集团非经营性资金占款的回收力度。2024年5月17日，公司独立
董事张宝柱先生、曾艺斌先生、陈朗先生共同提交了《关于推进原控股股东非经营
性资金占用及相关事项的督促函》，提请公司管理层积极督促公司原控股股东中珠
集团就积极化解非经营性占款风险及相关事项做好工作。具体内容详见公司于2024
年5月18日披露的《中珠医疗控股股份有限公司关于收到公司独立董事督促函暨风险
提示的公告》（公告编号：2024-044号）。
公司此次收到监管工作函后高度重视，第一时间将函件内容及要求向公司全体
董事、监事及高级管理人员进行了传达。并于2024年6月11日向公司全体董监高下发
《中珠医疗控股股份有限公司关于公司董监高勤勉尽责的提示函》，提醒全体董监
高严格遵照最新法律法规及监管要求，审慎决策，依法合规推进相关工作；要求董
监高在公司日常经营中规范管理行为，完善内部控制制度，充分关注公司相关重大
风险；督促董监高就公司尚未解决的资金占用和业绩补偿问题进行积极沟通、努力
协调，尽快采取有效措施解决相关问题，切实维护公司及广大中小股东的合法权益。
特此公告。
中珠医疗控股股份有限公司董事会
二〇二四年七月十三日
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