证券代码：300564 证券简称：筑博设计 公告编号：2024-045
筑博设计股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为盘活公司固定资产，提高资产运营效率，筑博设计股份有限公司（以下简称
“公司”）计划将坐落于上海市俞泾港路 11 号的房产出售给钱俊杰、汪丹云等 6 名自
然人，该房产总建筑面积为 2286.65 平方米。根据评估机构出具的资产评估报告，本次
评估价值总计为人民币 8,591.86 万元，本次交易以评估价格为基础，经双方友好协商，
拟以人民币 8,643.537 万元进行出售。
公司于 2024 年 5 月 9 日召开第五届董事会第四次会议，审议通过了《关于公司出
售房产的议案》。经初步测算，本次交易完成后，预计对公司当期损益的影响约为
公司股东大会审议通过。
本次交易暂不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法 》规定
的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
本次交易对方钱俊杰、汪丹云等 6 名自然人与公司及公司前十名股东、董监高不
存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造 成上市
公司对其利益倾斜的其他关系。经查询，本次交易对方不属于失信被执行人。
由于本次房产出售需签署 26 份《上海市房地产买卖合同》，根据《房地产买卖确
认书》的约定，各份买卖合同的实际买受方可以由交易对方按照确认书的约定 来进行
指定。若交易实施过程中构成关联交易，公司将按照《深圳证券交易所创业板 股票上
市规则》及《筑博设计股份有限公司章程》等相关规定及时履行审批程序及信 息披露
义务。
三、交易标的基本情况
公司本次拟出售的资产为公司持有的坐落于上海市俞泾港路 11 号共 26 处房产，
建筑面积合计 2,286.65 平方米，房屋用途为商业办公。公司取得该房产的时间为 2013
年 8 月，取得方式为出让，取得价格为 7,395.40 万元，目前正常使用，维护保养情况
较好。该房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及该资产的重大 争议、
诉讼或仲裁事项及查封、冻结等司法措施。
截止 2024 年 3 月 31 日，上述交易标的账面原值为 7,395.40 万元，已计提的折旧 3,
拟处置部分固定资产涉及的俞泾港路 11 号办公楼房地产市场价值项目资产评估报告》
（世联资产评报字 SHOYXFC[2024]0122ZJSC），评估方法为市场法，评估基准 日为
房地产市场价值为 8,591.86 万元（大写人民币捌仟伍佰玖拾壹万捌仟陆佰元整）。
四、交易协议的主要内容
买受方钱俊杰、汪丹云等 6 名自然人（以下统称“乙方”）自愿按照本确认书约
定条件购买出售方筑博设计股份有限公司（以下简称“甲方”）的房地产，经 双方友
好协商，达成如下条款。
双方约定该房屋的交易总价（税费由双方按照法律规定各自承担）为人民 币捌仟
陆佰肆拾叁万伍仟叁佰柒拾元整（RMB86,435,370.00)。
（1）《房地产买卖确认书》签署完成后 7 个自然日内，乙方支付给甲方定金人民
币捌佰陆拾肆万叁仟伍佰叁拾柒元整（RMB8,643,537.00），即该房屋总价的 10%。该
款由乙方直接转账至甲方指定账户，如此即视作甲方收到。
（2）甲乙双方约定不得晚于 2024 年 5 月 31 日签署该房屋的所有 26 份《上海市房
地产买卖合同》（下称“买卖合同”）。
（3）由于该房屋甲方在使用中，因此甲方承诺最迟于 2024 年 6 月 7 日确认其可以
全部搬出并腾空该房屋（包含所有部位的工商登记）的最后日期并通知乙方， 且该最
后日期不得晚于 2024 年 8月 31 日。（且此日期应在双方完成全部房产交易的 15日后）
（4）待甲方将本条第（3）项信息通知乙方后的 5 日内，乙方（包括乙方指定的
买卖合同签署人）支付甲方首期购房款计人民币捌佰陆拾肆万叁仟伍佰叁拾柒元整
（RMB8,643,537.00），即该房屋总价的 10%。
（5）甲乙双方约定不得晚于 2024 年 8 月 16 日，甲乙双方（包括乙方指定的买卖
合同签署人）必须完成全部交易过户手续。每次交易过户，乙方（包括乙方指 定的买
卖合同签署人）应当先行支付甲方相应买卖合同约定的二期房款，即对应部位 房屋价
格的 75%，并可于当日办理交易过户手续。所有二期房款合计为人民币陆仟肆佰捌拾
贰万陆仟伍佰贰拾柒元伍角整（RMB64,826,527.50）。
（6）甲乙双方约定不得晚于 2024 年 8 月 31 日完成全部房屋交接、物业过户、结
清物业管理费、水电费等因实际使用该房屋所产生的费用，办结交房事宜且甲 方必须
将在所有部位的工商登记信息全部注销。每一部位房屋交接完成当日，乙方（ 包括乙
方指定的买卖合同签署人）应支付甲方相应买卖合同所列交屋尾款，即对应部 位房屋
价 格 的 5% ， 交 屋 尾 款 合 计 为 人 民 币 肆 佰 叁 拾 贰 万 壹 仟 柒 佰 陆 拾 捌 元 伍 角 整
（RMB4,321,768.50）。
本确认书一经双方签章即行成立，自甲方股东大会审议通过后生效，对双 方有同
等约束力。
五、本次出售资产的其他安排
《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《筑博设计股份有限公司章程》等 相关规
定及时履行审批程序及信息披露义务。
情况的，公司将与交易对方、承租方协商处理。
相应协议、办理转让手续等事宜）。
六、本次交易对公司的影响
本次交易的履行有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流 起到积
极影响。经初步测算，本次交易完成后，预计对公司当期损益的影响约为 4,400 万元左
右，实际影响公司损益金额需以审计机构年度审计确认后的结果为准。本次处 置资产
事项不会影响公司正常的生产经营，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
七、备查文件
地产市场价值项目资产评估报告》；
特此公告。
筑博设计股份有限公司
董事会
首页
微信公众号
证券之星APP
