苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
苏宁环球股份有限公司
【2024 年 4 月】
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人（会
计主管人员）刘得波声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
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一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司 2023 年度财务报表。
二、载有会计师事务所盖章，中国注册会计师签名并盖章的 2023 年度审计报告原件。
三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。
四、载有公司法定代表人签名的公司 2023 年年度报告文本。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司
苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司
天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司
江苏乾阳 指 江苏乾阳房地产开发有限公司
绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东地产 指 南京浦东房地产开发有限公司
科学公园 指 上海科学公园发展有限公司
上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司
天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司
苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司
苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司
红漫科技 指 上海红漫科技有限公司
REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER
FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd
ID 指 韩国 ID 健康产业集团
镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业
医美产业基金 指
（有限合伙）
南京佛手湖 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司
红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司
上海苏亚 指 上海苏亚医疗科技有限公司
石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限
石家庄苏亚 指
公司
唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公
唐山苏亚 指
司
无锡苏亚 指 无锡苏亚医疗美容医院有限公司
中科华瑞 指 中科华瑞生物科技有限公司
湖南瑞生科 指 湖南瑞生科生物科技有限公司
红熠文化发展 指 上海红熠文化发展有限公司
宜兴明湖 指 宜兴明湖房地产开发有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元 指 人民币元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称 苏宁环球
公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如
Suning Universal
有）
公司的法定代表人 张桂平
注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号
注册地址的邮政编码 132101
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁环球国际中心 48-51 楼
办公地址的邮政编码 210024
公司网址 www.suning-universal.com
电子信箱 suning@suning.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋立波 王燕
南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁 南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁
联系地址
环球国际中心 49 楼 环球国际中心 49 楼
电话 025-83247946 025-83247946
传真 025-83247136 025-83247136
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 苏宁环球股份有限公司证券管理中心
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91220000124482910C
公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制
品制造、纸浆等的生产和销售。2005 年 12 月 13 日，经苏
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）
宁集团重组后，公司发布《吉林纸业股份有限公司关于完
成工商变更的公告》，公司主营业务变更为：房地产开
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发。
历次控股股东的变更情况（如有）
吉林市国有资产经营有限责任公司变更为苏宁环球集团。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层
签字会计师姓名 魏娜、邓海伏
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
本年比上年增
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 2,113,479,65 2,239,152,69 2,239,152,69 2,990,348,03 2,990,348,03
-5.61%
（元） 4.69 9.86 9.86 8.65 8.65
归属于上市公
司股东的净利 -49.12%
润（元）
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益 -26.62%
的净利润
（元）
经营活动产生
的现金流量净 -35.98%
额（元）
基本每股收益
（元/股）
稀释每股收益
（元/股）
加权平均净资
产收益率
本年末比上年
末增减
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调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） -3.10%
归属于上市公
司股东的净资 -1.23%
产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”内容自 2023 年 1 月 1 日起施行。
本公司于 2023 年 1 月 1 日执行解释 16 号的该项规定，对于在首次施行解释 16 号的财务报表列报最早期间的期初
（即 2022 年 1 月 1 日）至 2023 年 1 月 1 日之间发生的适用解释 16 号的单项交易，本公司按照解释 16 号的规定进行调
整。对于 2022 年 1 月 1 日因适用解释 16 号的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，产生应纳税暂时性差异和可抵
扣暂时性差异的，本公司按照解释 16 号和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整 2022 年 1 月
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 433,602,663.50 599,306,418.61 432,162,221.61 648,408,350.97
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 123,550,063.10 181,321,411.80 79,637,294.86 -94,148,606.73
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
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□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产 主要系项目股权处置
-35,467,410.90 -105,489.03 368,132.64
减值准备的冲销部 损益
分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益
委托他人投资或管理
资产的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至 12,052,028.62
合并日的当期净损益
主要系建设工程保证
除上述各项之外的其
-116,419,839.48 -27,353,419.88 11,097,182.35 金损失及逾期缴纳形
他营业外收入和支出
成的违约金
减：所得税影响额 -35,904,716.14 -4,663,878.92 921,756.15
少数股东权益影
响额（税后）
合计 -108,237,143.72 -37,732,772.14 25,627,702.44 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
增长、稳就业的相关政策，坚持稳中求进工作总基调，经济呈现波浪式发展。但受有效需求不足、社会
预期偏弱、地产企业债务违约等因素的影响，我国房地产行业仍处于深度调整阶段。
公司董事会深入分析行业变革趋势，积极应对复杂形势挑战，坚定行稳致远的发展理念，践行长期
主义价值，持续推进地产、医美双主业发展战略，深入开展提质增效工作，全力推动公司高质量转型发
展。
发投资金额进一步下行。国家统计局数据显示，2023 年全国商品房销售面积为 111,735 万平方米，同
比下降 8.5%；商品房销售额为 116,622 亿元，同比下降 6.5%；全国房地产开发投资金额 110,913 亿元，
同比下降 9.6%。从需求结构来看，30 个代表城市中多数城市套总价均值、中位数和各价位门槛值均高
于上年同期，改善需求得到释放，改善市场表现出一定韧性，人们对住房品质有了更高的要求；从销售
趋势来看，多地加大“保交楼、稳民生”工作力度，推行现房销售试点，探索预售制度改革和现房销售；
从投资规模来看，房地产行业吸引力持续降低，投资进一步收缩，房地产开发投资及土地供求均持续下
降，房地产市场整体低位运行，加速房地产企业整合。
虽然行业调整持续，但房地产行业在政策端，迎来近十年来最宽松的政策环境。 自 2023 年 7 月,
中央政治局会议明确指出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”后，多部委和各级
地方政府积极落实会议精神，各地因城施策持续优化房地产调控，陆续出台降首付、降利率、提高公积
金贷款额度、认房不认贷等一系列稳需求措施支持居民购房。中指研究院数据显示，2023 年全国已经
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有超过 200 个省市优化调整房地产政策，出台调控措施超过 600 件次，力促房地产市场平稳运行。从供
给端到需求端，从三四线到核心一二线城市的一系列支持政策有利于稳定市场，正在促进房地产市场筑
底复苏。
场预期将逐步筑底转暖，但短期内市场仍有一定调整压力，化解房地产风险仍是 2024 年政策主线。
医疗美容行业作为以满足人们对美好生活追求为目标的产业，兼具医疗和消费属性，随着消费观念
的改变和消费能力的提升，具有庞大的市场需求，整体市场处于蓬勃发展阶段。艾尔建美学＆德勤发布
的《中国医美行业 2023 年度洞悉报告》预计 2023 年中国医美市场有望在 2022 年基础上实现 20%的增
长，市场规模将超过 2,000 亿元人民币，未来四年保持 15%的年复合增长率。消费需求增长是推动市场
发展的主要驱动力，在渗透率提升的同时，消费者对品质医美的预期也在不断上升。
随着医美市场的快速增长，行业竞争日益激烈，行业监管政策相继发布，推动行业规范化发展。
要围绕行业准入管理、医美“导购”行为等方面展开，打通医美行业以往的监管盲区，医美行业进入多
部门综合治理的强监管时代。
随着医疗美容市场的规范，80 后、90 后等核心医美消费群体的崛起，未来医美行业将加速提质升
级，推动医美市场健康、有序发展，利好具备合法合规资质的医美机构和医美产品。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司主营业务为房地产开发与销售，深耕长三角区域，在全国多地均有布局。作为国内优质房地产
开发企业，公司始终坚持稳健经营、高质量发展路线，在确保主营房地产业务稳定发展的同时，深入推
进地产、医美双主业发展战略，保持公司长期健康、可持续发展态势。
新增土地储备项目
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计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
宜兴明湖
宜兴市 城镇住宅 24076 24557 出让 100.00% 23,000 23,000
项目
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
南京-浦东 62.53 112.82 112.82
南京-天华 2.89 13.28 13.28
南京-佛手湖 43.39 19.77 19.77
上海地产 42.95 18.00 18.00
宜兴地产 3.15 5.83 5.83
西咸新区空港新城 1.67 5.00 5.00
总计 156.58 174.70 174.70
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
水城
南京 区 浦口 100.0 年 01 100.0 100.0 90,20 260,9 100,6 128,0 121,2
住宅 260,9
市 （滨 区 0% 月 01 0% 0% 0.00 00.00 68.70 00 70.63
江雅 日
园）
荣锦
瑞府 2021
南京 （天 浦口 100.0 年 10 51.31 51.31 74,21 151,3 139,7 95,69
住宅
市 华硅 区 0% 月 13 % % 5.00 14.21 00 8.16
谷三 日
期）
科学
公园 商
上海 青浦 100.0 年 01 50.00 50.00 17,70 4,003 12,01 4,818
（珊 业、
市 区 0% 月 01 % % 3.00 .80 1.4 .28
瑚 文化
日
岛）
天润
城四 2017
吉林 街区 丰满 100.0 年 01 95.00 26,70 35,49 25,50 11,21 12,79
住宅 95%
市 二标 区 0% 月 01 % 0.00 0.00 0.00 3 9.45
段二 日
组团
主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
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南京 朝阳 南京 100.0 68,58 59,57 50,45 240.8 50,14 240.8 838.0
住宅 880
项目 山 市 0% 8.70 8.77 5.21 2 5.53 2 9
北外
南京 滩水 南京 100.0 335,8 327,7 326,6 224.6 416.8 326,6 224.6 397.0
住宅
项目 城 19 市 0% 88.60 02.57 86.23 8 7 86.23 8 2
街区
北外
南京 滩水 南京 100.0 9,571 5,045 3,895 736.6 1,406 3,806 647.5 1,244
商铺
项目 城 19 市 0% .20 .33 .92 8 .4 .79 5 .19
街区
北外
南京 滩水 南京 100.0 307,5 295,9 288,6 875.2 1,116 288,6 789.2 1,062
住宅
项目 城 18 市 0% 63.20 19.71 98.44 2 .97 12.40 2 .82
街区
北外
滩水
南京 城 20 南京 100.0 258,9 251,6 173,9 53,73 99,70 169,4 56,51 92,05
住宅
项目 街区 市 0% 42.27 05.82 53.48 5.39 9.95 68.00 4.31 4.95
(滨江
雅园)
北外
滩水
南京 城 20 南京 100.0 1,957 1,957 1,598 1,598 2,580 1,598 1,598 2,367
商业
项目 街区 市 0% .73 .73 .53 .53 .26 .53 .53 .22
(滨江
雅园)
北外
南京 南京 100.0 37,74 37,74 37,74 37,74 17,81 37,74 37,74 17,81
滩水 商业
项目 市 0% 1.60 1.60 1.60 1.60 1.4 1.60 1.60 1.4
城
天润
吉林 吉林 100.0 102,7 102,4 89,14 2,376 1,236 87,32 2,464 1,371
城3 住宅
项目 市 0% 11.00 44.83 1.12 .16 .53 9.20 .83 .16
街区
天润
吉林 吉林 100.0 4,724 4,724 2,391 2,391 1,264 1,159
城3 商铺
项目 市 0% .20 .20 .91 .91 .15 .77
街区
天氿
宜兴 宜兴 100.0 35,14 30,71 26,74 1,027 265.1 26,74 1,027 265.1
御城 车库
项目 市 0% 6.72 2.50 0.76 .20 4 0.76 .20 4
六区
天氿
宜兴 宜兴 100.0 35,20 32,24 14,14 4,100 549.2 14,14 4,100 549.2
御城 车库
项目 市 0% 0.65 0.26 5.08 .58 3 5.08 .58 3
五区
天氿
宜兴 御城 宜兴 100.0 51,47 44,55 44,55 980.3 161.0 44,55 980.3 161.0
车库
项目 二三 市 0% 9.58 4.58 4.58 7 4 4.58 7 4
区
天御
无锡 梁溪 100.0 45,89 42,64 6,380 2,118 3,774 6,380 2,118 3,774
商业 商业
项目 区 0% 8.79 6.22 .58 .63 .96 .58 .63 .96
广场
荣锦
瑞府
南京 （天 南京 100.0 151,3 70,97 45,23 29,47 61,90
住宅
项目 华硅 市 0% 14.21 2.75 5.89 3.57 4.52
谷三
期）
天润
南京 南京 100.0 3,291 3,291 3,201 3,201 5,528 3,201 3,201 5,071
城润 住宅
项目 市 0% .54 .54 .05 .05 .19 .05 .05 .74
富花
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园三
期
天润
城十
南京 南京 100.0 18,31 18,31 18,31 1,356 2,248 1,356 1,356 2,248
六街 商铺
项目 市 0% 6.74 6.74 6.74 .60 .55 .60 .60 .55
区商
铺
天润
南京 城十 南京 100.0 15,51 15,51 8,852 3,737 5,996 8,852 3,737 5,710
商铺
项目 四街 市 0% 7.47 7.47 .96 .21 .05 .96 .20 .53
区
南京 天润 南京 100.0 23,58 23,58 23,58 23,58 13,61 23,58 23,58 13,61
商业
项目 城 市 0% 9.60 9.60 9.60 9.60 7.14 9.60 9.60 7.14
芜湖 城市 芜湖 100.0 107,4 76,77 33,88 5,080 4,834 32,11 3,638 3,170
商铺
项目 之光 市 0% 95.59 0.07 3.29 .36 .62 8.62 .82 .18
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
绿谷 南京市 商业 100.00% 3,019.02 3,019.02 100.00%
硅谷 南京市 商铺 100.00% 28,734.57 28,734.57 100.00%
天氿御城 宜兴市 商业 100.00% 2,762.87 2,762.87 100.00%
天氿御城 宜兴市 商业 100.00% 6,119.95 6,119.95 100.00%
天御国际广场 上海市 办公 100.00% 59,053.21 40,062.73 67.84%
天润城 吉林市 商业 100.00% 1,813.22 1,813.22 100.00%
天润城 吉林市 别墅 100.00% 308.00 308.00 100.00%
天御广场 无锡市 商业 100.00% 36,265.89 29,506.88 81.36%
城市之光 芜湖市 商业 100.00% 110,348.20 77,876.39 70.57%
北外滩水城 南京市 商业 100.00% 56,072.16 41,025.38 73.17%
天润城 南京市 商业 100.00% 119,063.41 119,063.41 100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 3.85%-8%
合计 3.85%-8%
发展战略和未来一年经营计划
详见本节“十一、公司未来发展的展望”
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
公司的子公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截
至 2023 年 12 月 31 日累计按揭贷款余额为人民币 234,124,340.00 元。此为阶段性担保，办理按揭的客
户均以房产进行抵押，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
公司在房地产开发领域深耕三十载，始终坚持稳健经营、高质量发展路线，具备较强的战略决策能
力和发展规划能力，助力公司成功跨越多个行业周期。报告期内，公司围绕“低负债、高收益”的运营
目标，在巩固核心业务优势的同时，不断强化产品质量、品牌建设、客户服务等专业能力沉淀，持续提
升公司竞争力。
公司财务状况稳健，2023 年持续保持低负债运营，有息负债总额 16.26 亿元均为银行贷款，资产
负债率为 35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为 30.48%，为公司持续健康发展提供坚实保障。房
地产开发业务始终坚持将风险防范放在首位，保持战略定力，通过强化财务风控、提升经营质效等措施，
抵御行业周期风险。
公司持续深耕长三角地区，资产结构优质，抗风险能力强。在行业下行周期，核心区域优质项目的
价值凸显，基于公司良好的信用基础，得益于早期积极的购地策略，公司土储较为充足，土地成本较低，
在行业内具有突出的成本优势，未来将持续为公司带来稳定的收益。
公司高度重视品牌建设，且客户群体消费能力强、忠诚度高、活跃度大。多年来，公司成功开发了
近百个地产项目，打造了“苏宁•天润城”、“苏宁•威尼斯水城”、“苏宁•城市之光”、“苏宁•天御
国际广场”等多个经典口碑项目，开发面积超千万平方米，优质产业项目遍布多个地区，客户美誉度高。
“苏亚医美”和“苏宁环球大酒店”等品牌影响力不断增强，通过各业务板块客户资源的互通和整合，
公司能够有效提升产品的毛利率。
公司核心管理团队拥有丰富的管理经验和较高的专业水平，能够深刻理解行业发展规律，根据市场
变化和客户需求及时调整公司经营策略，持续提升公司核心竞争力。公司风险控制及成本控制有完善的
运行机制，监管严格，执行高效，能够有效化解风险、降低成本。医美业务合规管理优势明显，可为未
来经营发展提供有力保障。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
四、主营业务分析
略，以稳健经营的房地产开发业务为基础，以规范化管理的医美业务为推手，匠心打造精品项目，大力
推进开拓医疗美容业务，推动业务稳定发展和转型升级，促进公司房地产开发和医美业务双主业高质量
发展。2023 年公司实现营业收入 21.13 亿元，同比下降 5.61%；实现归属于上市公司股东的净利润
务流程，督促各业务条线高效运转，提升业绩。
在成本管控方面，坚持预算引领和全成本动态管理，强化成本分析预判，通过深化全面预算管理，
从招标采购、项目建设管控到履约评估等多方面落实全成本、全过程管理。报告期内，地产板块各项目
动态成本按月统计分析，动态成本偏差率低于 3%；医美板块建立重点药品、器械集采机制，从源头控
制成本，采购成本进一步降低优化。
在财务管理方面，坚持低负债运营模式，围绕财务规范化管理要求，优化现金流管理，提高资金
使用效率，降低财务成本。2023 年公司财务费用 11,032.45 万元，同比下降 22.38%，有息负债大幅减
少，资金成本进一步降低。持续推进资产盘整，梳理部分子公司股权及出资，盘点各项目商业、车位等
资产，充分挖掘存量资产价值。
在营销管理方面，强化市场监测，紧跟市场变化，灵活优化销售策略，积极拓宽营销渠道，促进
销售回款。在房地产行业销售不景气的大环境下，公司紧抓销售窗口期，提升项目去化速度，重点项目
滨江雅园、荣锦瑞府 2023 年预售金额达 16.16 亿元，同比增长 15.71%。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
在人力资源管理方面，优化人力资源配置，消除人员冗余问题，提高员工岗位匹配度和价值贡献
度；强化责任考核监督机制，压实责任考核，秉持能上能下、能进能出的灵活用人机制,提升员工参与
精益管理提质增效的积极性。2023 年，公司人力成本下降超 20%，进一步助力公司可持续发展。
报告期内，公司聚焦项目建设，持续推进项目管理一体化、规范化，不断优化建设工程进度，践行
绿色环保理念，积极使用环保材料，推进绿色安全施工，打造多样性和差异化的优质产品，保障项目高
标准开发、高品质交付，为广大客户的美好生活再进阶。2023 年南京荣锦瑞府项目、吉林天润城四期
部分楼宇陆续顺利开工，合计开工面积约 5.06 万㎡。南京滨江雅园项目 2023 年竣工面积达 10.07 万㎡，
完成高品质交付，树立区域住宅品质新的标杆，赢得了良好的客户口碑。报告期内，公司竞得宜兴市编
号为“宜地（2023）2 号”地块的国有建设用地使用权，该地块位置优越，具备打造高端改善住宅的优
势条件。公司将持续做好纵深布局，同时大力抓好项目设计工作，提升公司房地产开发业务发展韧性。
公司业务范围覆盖住宅、商业、医疗美容、酒店等多元业态，能够满足多元化的市场需求。在稳固
房地产开发业务基石的同时，不断探索、完善生态圈，促进不同业态相互支持、相互提升，激发各业务
板块的发展潜力，形成发展合力，提升发展质量。
报告期内，公司大力提升上游医美产品与下游医美机构的业务协同，强化业务开拓与渠道建设，公
司医美产业链得到更好的整合和发展，医美产业收入和利润在公司的比重逐年上升。2023 年医美板块
实现营业收入 1.98 亿元，同比增长 3.36%，占公司整体营业收入 9.38%，占比再创新高，正在成为公司
新的利润增长点和未来发展动力。
公司旗下医美机构均拥有正规资质，涵盖了手术类及轻医美类等各类服务，在区域市场具有较强的
竞争力。在运营方面，2023 年公司医美板块充分发挥集团总部优势，建立集采和定制产品机制，运用
精益管理优势压减成本。同时高度重视业务核心竞争力建设，持续提高医疗团队的专业性，加快医疗设
备的更新换代，不断满足客户多元化需求，提升管理效能及盈利能力。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
在客户服务方面，不断完善客户分级增值服务体系，通过大数据中心，跟踪客户服务标准，为不
同客户提供专业规范的专享服务，提高客户粘性，老客活跃度、复购率及新客转化率不断提升，公司差
异化竞争优势凸显。
在品牌塑造方面，坚持合规创造价值，维护医美行业规范，净化医美市场环境，将苏亚医美品牌
与医疗诚信、安全和高品质服务深度绑定，为广大求美者提供诚信、安全、可靠的医疗美容服务。2023
年无锡苏亚被授予“诚信承诺联盟单位”称号，上海天大联手国内外各大正品厂商启动“正品联盟”活
动，苏亚医美品牌的认知度和影响力持续提升。
报告期内，公司紧抓旅游消费强势复苏契机，全方位提高旗下酒店服务质量，注重酒店设施硬件维
护更新，不断提升餐饮、客房、康健等软服务能力，推出各类营销活动，更好地满足消费者多元化、个
性化的需求。公司中高档酒店品牌形象深入人心，入住率持续提升。2023 年，公司酒店业务实现营业
收入 1.18 亿元，同比增长 36.5%。
国内房地产行业面临新发展模式的关键转折点，公司提前预判预警，强化危机意识，保持清醒头脑，
重点关注质量和效益而非规模，实现做优做强。报告期内，公司强化内部监督检查，防范化解潜在风险；
持续做好风险管理，形成长效风险管控机制；同时进一步增强公司规范运作意识，提高公司透明度和信
息披露质量，不断优化组织结构，促进公司健康持续发展。2023 年，公司圆满完成第十一届董事会、
监事会换届选举，以及新一届高管团队的聘任，董事会成员更加专业化、职业化，推动公司治理结构更
加高效合理，促进公司高质量发展。
（1） 营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 100% 100% -5.61%
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
分行业
房地产业 76.21% 79.79% -9.84%
医美及生物医药 198,327,663.34 9.38% 191,875,310.36 8.57% 3.36%
酒店业 118,440,444.56 5.60% 86,771,584.04 3.88% 36.50%
其他 185,961,537.89 8.81% 173,938,719.79 7.77% 6.91%
分产品
房地产业 76.21% 79.79% -9.84%
医美及生物医药 198,327,663.34 9.38% 191,875,310.36 8.57% 3.36%
酒店业 118,440,444.56 5.60% 86,771,584.04 3.88% 36.50%
其他 185,961,537.89 8.81% 173,938,719.79 7.77% 6.91%
分地区
南京 77.52% 79.51% -7.97%
芜湖 95,731,769.82 4.53% 105,864,550.79 4.73% -9.57%
宜兴 12,174,790.70 0.58% 24,956,095.86 1.11% -51.22%
上海 98,950,205.79 4.68% 69,738,446.13 3.11% 41.89%
吉林 28,533,484.78 1.35% 49,883,759.72 2.23% -42.80%
无锡 107,507,758.79 5.09% 73,510,475.85 3.28% 46.25%
其他地区 132,116,042.31 6.25% 134,795,109.49 6.02% -1.99%
分销售模式
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产 66.25% -9.84% -4.63% -1.85%
医疗美容 49.71% 3.36% 27.25% -9.44%
分产品
房地产 66.25% -9.84% -4.63% -1.85%
医疗美容 49.71% 3.36% 27.25% -9.44%
分地区
南京 68.40% -7.97% -1.12% -2.19%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
房地产业 土地成本 2.28% 16.41% -86.75%
房地产业 建安成本 73.31% 59.26% 18.00%
房地产业 前期工程费 5.32% 8.73% -41.86%
房地产业 基础设施费 11.77% 9.85% 14.01%
房地产业 配套设施费 1.95% 1.92% -3.22%
房地产业 开发间接费 5.37% 3.84% 33.29%
房地产业 合计 100.00% 100.00% -4.63%
酒店业 原材料 28.27% 21.34% 58.73%
酒店业 人工工资 25.34% 26.89% 12.89%
酒店业 折旧 43.36% 46.16% 12.53%
酒店业 能源和动力 3,417,476.14 3.03% 5,282,698.95 5.60% -35.31%
酒店业 合计 100.00% 100.00% 19.81%
医美及生物医 57,768,876.7 45,478,452.7
原材料 57.92% 58.02% 27.02%
药 4 8
医美及生物医 21,368,200.0 23,209,693.1
人工工资 21.42% 29.61% -7.93%
药 9 4
医美及生物医 14,588,383.0
辅助费用 14.63% 7,684,290.30 9.80% 89.85%
药 8
医美及生物医
其他费用 6,013,988.85 6.03% 2,006,527.78 2.56% 199.72%
药
医美及生物医 99,739,448.7 78,378,964.0
合计 100.00% 100.00% 27.25%
药 6 0
说明
无
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内合并范围变动情况具体详见“第十节财务报告”中的“八、合并范围的变更”。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 77,551,359.38
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 4.65%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
合计 -- 77,551,359.38 3.01%
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 682,805,201.81
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 51.34%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
南京市江北新区管理委员会
行政审批局
南京大衍建筑装饰工程有限
公司
合计 -- 682,805,201.81 51.34%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
单位：元
销售费用 134,060,275.33 140,364,485.69 -4.49% 无重大变化
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
管理费用 312,500,418.55 309,068,853.21 1.11% 无重大变化
有息负债减少，资金
财务费用 110,324,478.00 142,125,845.78 -22.38%
成本降低
□适用 ?不适用
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 2,856,969,815.71 2,410,559,283.65 18.52%
经营活动现金流出小计 2,348,868,004.49 1,616,875,762.14 45.27%
经营活动产生的现金流量净
额
投资活动现金流入小计 79,311,619.62 139,846,095.20 -43.29%
投资活动现金流出小计 473,798,237.21 156,955,800.80 201.87%
投资活动产生的现金流量净
-394,486,617.59 -17,109,705.60 2,205.63%
额
筹资活动现金流入小计 1,526,681,793.74 2,175,412,456.93 -29.82%
筹资活动现金流出小计 2,057,482,450.42 2,423,902,141.96 -15.12%
筹资活动产生的现金流量净
-530,800,656.68 -248,489,685.03 113.61%
额
现金及现金等价物净增加额 -417,159,400.01 528,169,108.81 -178.98%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
经营活动产生的现金流量净额增加，主要系新增购买土地款及工程款支出增加所致；
投资活动产生的现金流量净额减少，主要系购买总部办公大楼；
筹资活动产生的现金流量净额减少，主要系归还银行贷款。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 ?不适用
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系按权益法确认
投资收益 -73,912,970.25 -27.54% 损益和西咸项目股权 否
处置损益。
公允价值变动损益 5,669,275.41 2.11% 否
主要系商誉计提减
资产减值 -38,985,387.62 -14.52% 否
值。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
营业外收入 16,170,928.79 6.02% 否
主要系建设工程保证
营业外支出 132,590,768.27 49.40% 金损失及逾期缴纳形 否
成的违约金。
六、资产及负债状况分析
单位：元
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 3.50% 7.23% -3.73%
应收账款 0.42% 0.48% -0.06% 无重大变化
合同资产 0.00% 0.00% 0.00% 无重大变化
存货 57.02% 60.97% -3.95% 无重大变化
投资性房地产 4.70% 4.36% 0.34% 无重大变化
长期股权投资 7.92% 7.96% -0.04% 无重大变化
固定资产 7.14% 5.33% 1.81%
在建工程 0.89% 3,347,234.07 0.02% 0.87% 无重大变化
使用权资产 0.31% 0.23% 0.08% 无重大变化
短期借款 3.02% 3.99% -0.97% 无重大变化
主要系荣锦瑞
府项目预售增
合同负债 6.92% 2.90% 4.02% 加，但项目尚
未交付结算所
致
长期借款 6.74% 4.69% 2.05%
租赁负债 0.23% 0.16% 0.07% 无重大变化
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
金融资产
金融资产 -
（不含衍 330,724.5
.59 2.43 6.43
生金融资 9
产）
上述合计 330,724.5
.59 2.43 6.43
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
期末
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 188,006,575.02 188,006,575.02 其他 保证金、冻结资金、房管局监管户
应收账款 37,397,997.96 37,200,178.92 质押 借款质押
存货 481,967,054.29 481,967,054.29 抵押 借款抵押
投资性房地产 912,499,645.21 604,374,585.80 抵押 借款抵押
固定资产 505,326,826.50 354,983,162.51 抵押 借款抵押
无形资产 257,732,031.95 211,607,181.34 抵押 借款抵押
合计 2,382,930,130.93 1,878,138,737.88
七、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
?适用 □不适用
单位：元
被投 截至 披露 披露
主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 本期 是否
资公 资产 日期 索引
业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 投资 涉诉
司名 负债 （如 （如
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
称 表日 盈亏 有） 有）
的进
展情
况
宜兴
明湖
房地 10,0
房地
产开 00,0 100. 已完
产开 新设 自有 无 长期 房产 否
发与 00.0 00% 成
发有
经营 0
限公
司
无锡
碧优
缇健 医疗 200,
康管 器械 新设 000. 自有 无 长期 否
理有 经营 00
限公
司
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
?适用 □不适用
单位：元
未达
截至 截止
到计
是否 报告 报告
投资 本报 划进 披露 披露
为固 期末 期末
项目 投资 项目 告期 资金 项目 预计 度和 日期 索引
定资 累计 累计
名称 方式 涉及 投入 来源 进度 收益 预计 （如 （如
产投 实际 实现
行业 金额 收益 有） 有）
资 投入 的收
的原
金额 益
因
水城
二十 1,212 2,081 1,417
街区 房地 ,706, 100.0 ,414, ,202, 不适
自建 否 6,786 及融
（滨 产 286.6 0% 979.6 723.3 用
.40 资
江雅 8 9 1
园）
天华
硅谷 1,500
三区 房地 51.31 ,000, 不适
自建 否 77,91 81,59 及融
（荣 产 % 000.0 用
锦瑞 0
府）
宜兴 房地 不适
自建 否 38,04 38,04 及融 0.00%
明湖 产 用
,125, ,414, ,202,
合计 -- -- -- 92,74 -- -- -- -- --
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
?适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 金净额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
非公开 存放于
票 金专户
合计 -- 8,071 0 12.26% 70.95 -- 0
募集资金总体使用情况说明
公司 2015 年非公开发行募集资金总额人民币 380,000 万元，扣除承销保荐等相关发行费用后实际募集资金净额人民币
可使用状态，结余募集资金 70.95 万元，经公司第十一届董事会第三次会议审议通过，节余募集资金将永久补充流动资
金，并注销募集资金账户。
（2） 募集资金承诺项目情况
?适用 □不适用
单位：万元
承诺投 是否已 截至期 项目达 项目可
募集资 截至期
资项目 变更项 调整后 本报告 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
金承诺 末累计
和超募 目（含 投资总 期投入 进度(3) 可使用 期实现 到预计 否发生
投资总 投入金
资金投 部分变 额（1） 金额 ＝ 状态日 的效益 效益 重大变
额 额（2）
向 更） (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
天润城 2016 年
十六街 否 120,000 0 66.61% 12 月 31 否 否
.37 59
区北区 日
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（C、
D、E 组
团）
天润城
十六街
是 45,000 0 不适用
区商业
综合楼
北外滩 2017 年
水城十 否 95,000 95,000 0 77.11% 11 月 30 是 否
六街区 日
北外滩 2018 年
水城十 否 120,000 120,000 0 72.38% 09 月 30 是 否
八街区 日
滨江雅 46,594. 39,363.
是 45,000 8,071 103.54% 12 月 31 否 否
园项目 45 33
日
承诺投
资项目 -- 380,000 8,071 -- -- -- --
.37 .65 33
小计
超募资金投向
归还银
行贷款
-- 0 0 0 0 0.00% -- -- -- --
（如
有）
补充流
动资金
-- 0 0 0 0 0.00% -- -- -- --
（如
有）
超募资
金投向 -- 0 0 0 0 -- -- 0 -- --
小计
合计 -- 380,000 8,071 -- -- -- --
.37 .65 33
分项目
说明未
达到计
划进
度、预
计收益
的情况
和原因
预计效益系基于募投项目实现全部销售后预计产生的收益，预计募投项目全部实现销售后，可以达到预计效
（含
益。
“是否
达到预
计效
益”选
择“不
适用”
的原
因）
项目可
行性发
报告期内项目可行性未发生重大变化。
生重大
变化的
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
情况说
明
超募资
金的金
额、用
不适用
途及使
用进展
情况
适用
募集资
以前年度发生
金投资
项目实
投项目节余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司经研究决定，将原募投项目“天润城十六街区商业综
施地点
合楼项目”终止，变更为新项目“北外滩水城二十街区（滨江雅园）项目”，原募投项目专户内的募集资金
变更情
况
雅园）项目”。2020 年 11 月 26 日公司召开 2020 年第二次临时股东大会审议通过上述事项。
募集资
金投资
项目实
不适用
施方式
调整情
况
募集资 适用
金投资 2016 年 1 月 6 日，公司召开第八届董事会第十二次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先已投入募投
项目先 项目的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金人民币 458,025,293.45 元置换预先已投入的自筹资金。
期投入 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）对公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的情况作了专项审核，并
及置换 出具了“中喜专审字[2016]第 0004 号”《苏宁环球股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目情
情况 况报告的鉴证报告》。
用闲置 适用
募集资 2022 年 10 月 28 日召开第十届董事会第二十四次会议、第十届监事会第十五次会议，审议通过了《关于使用
金暂时 部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司在确保不影响募集资金项目建设和募集资金使用的
补充流 前提下，使用不超过人民币 9,500 万元（含 9,500 万元）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为公
动资金 司董事会批准该议案之日起不超过 12 个月，截至 2023 年 10 月 27 日，公司已将用于暂时补充流动资金累计
情况 人民币 9,500 万元的募集资金全部归还至公司募集资金专用账户，未超期使用。
项目实 适用
施出现
募集资
通过，《关于变更部分募集资金用途及部分募投项目节余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司将部分
金结余
已完工募集资金投资项目“天润城十六街区北区（C、D、E 组团）”、“北外滩水城十六街区”、“北外滩
的金额
水城十八街区”节余的募集资金 104,569.81 万元（含利息、理财收益），全部用于永久补充流动资金。
及原因
尚未使
用的募 尚未使用的募集资金存放于募集资金专户管理。公司募投项目已实施完毕，并已达到预定可使用状态，结余
集资金 募集资金 70.95 万元，经公司第十一届董事会第三次会议审议通过，节余募集资金将永久补充流动资金，并
用途及 注销募集资金账户。
去向
募集资
金使用
及披露
中存在 无
的问题
或其他
情况
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
八、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
?适用 □不适用
是否
按计
本期 划如
股权
初起 期实
出售
至出 施，
为上
售日 所涉 如未
市公
该股 与交 及的 按计
交易 出售 司贡 股权 是否
被出 权为 易对 股权 划实
交易 出售 价格 对公 献的 出售 为关 披露 披露
售股 上市 方的 是否 施，
对方 日 （万 司的 净利 定价 联交 日期 索引
权 公司 关联 已全 应当
元） 影响 润占 原则 易
贡献 关系 部过 说明
净利
的净 户 原因
润总
利润 及公
额的
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
陕西 西咸 股权
地建 新区 2023 处置
嘉信 苏宁 年 09 83,70 损益- 评估
置业 置业 月 22 0 3553. 定价
.36
有限 有限 日 07 万
公司 公司 元
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
南京浦东
房地产开 房地产开 1,750,000 7,235,335 3,106,117 1,186,937 443,506,6 362,181,5
子公司
发有限公 发与经营 ,000.00 ,981.10 ,767.48 ,729.95 69.28 56.36
司
南京天华 房地产开 1,765,673 3,003,685 2,246,744 356,451,4 241,831,8 242,323,0
子公司
百润投资 发与经营 ,669.00 ,019.16 ,699.21 43.98 52.59 65.54
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
发展有限
责任公司
江苏乾阳
- -
房地产开 房地产开 100,000,0 1,624,484 93,183,05 8,552,399
子公司 31,124,38 22,894,48
发有限公 发与经营 00.00 ,266.86 5.52 .27
司
芜湖苏宁
- -
环球房地 房地产开 2,300,000 1,244,285 1,112,781 66,921,12
子公司 18,144,45 146,723,8
产开发有 发与经营 ,000.00 ,056.89 ,565.51 1.92
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
新设立公司，注册资本 1000 万，对公
宜兴明湖房地产开发有限公司 设立
司经营业绩影响较小
新设立公司，注册资本 20 万，对公司
无锡碧优缇健康管理有限公司 设立
经营业绩影响较小
西咸新区苏宁置业有限公司 股权转让 投资损益-3553.07 万元。
唐山丰南区美连臣美容有限公司 注销 对公司经营业绩影响较小
苏宁环球影业投资有限公司 注销 对公司经营业绩影响较小
石家庄苏亚市场营销策划有限公司 注销 对公司经营业绩影响较小
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十一、公司未来发展的展望
展望 2024 年，外部环境依然复杂多变，中央经济工作会议深刻分析了当前经济形势，系统部署了
资需求，促进房地产市场平稳健康发展，房地产行业进入“以质取胜”的新发展模式阶段。
在未来发展中，公司将持续践行“稳健经营、稳中求进”的经营理念，充分发挥“低负债、高收益”
的资产优势和管理优势，不断夯实公司的核心竞争力，增强公司发展内生动力。地产板块以打造品质更
高、质量更好、景色更美、服务更优的宜居住宅为己任，以项目管理、营销管促、风险管控为抓手，以
项目品质为核心，匠心打造高品质楼盘。同时，加强医美板块业务经营管理，强化业务开拓能力，注重
发展规模与盈利水平的协同，积极务实地为公司业绩及股东回报作出新的更大贡献。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司将持续完善信息化、智能化、标准化建设，加强对公司各板块业务运营情况的实时跟踪和精细
化管理，围绕产品与服务，深挖各板块业务增长潜力。
地产板块聚焦核心区域深耕，布局重点城市，重点关注刚改及改善市场，持续优化资源储备；项
目建设方面将加强成本控制、进度管理、质安检查等环节的管理与考核，加大绿色节能建筑投入，确保
工程建设的安全与质量，并结合市场变化和客户需求，优化设计标准，提升产品竞争力，为消费者提供
更舒适的居住体验。
医美板块作为公司重点转型方向，将持续加强规范化标准化管理，以高质量的产品和服务回馈广
大客户。同时，将进一步发挥总部集约优势，整合医美上下游资源，不断扩大医生及专家资源库，提高
医美板块市占率和利润率，提升“苏亚医美”品牌影响力和竞争力，为公司利润作出更大贡献。
坚持稳健经营、保持健康的财务状况是公司长期健康发展的基石。未来公司将继续加强现金流管理，
提高资金使用效率，确保流动性安全。一是进一步加强销售去化及现金回笼工作，根据市场变化及时
调整营销策略，提高营销工作的针对性和精准度，提升项目去化速度和资金周转率；二是积极把握融
资窗口期，通过创新融资渠道等方式，优化债务结构与融资成本，保障“三道红线”安全，坚守公司
“绿档”评级；三是持续推进资产盘整工作，充分挖掘存量资产价值，优化资产结构布局。
财务监督管理、资产监督管理等方面入手，明确权责边界，确保责任落实到人，为集中统一监管运行提
供制度保障；优化考核方式方法，完善更为细化的定量指标，使考核方式有章可循、有据可查。同时，
持续推进人力资源优化配置，激发员工积极性和主动性，打造适应新发展模式，有活力、有担当、敢拼
搏的专业人才队伍，助力公司可持续发展。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
?适用 □不适用
谈论的主要内 调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
容及提供的资 况索引
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
料
详见公司投资
中信证券、上 巨潮资讯网
者关系活动记
公司会议室 实地调研 机构 录表（ 编
号：2023-
资本 cn）
详见公司投资
巨潮资讯网
深圳证券交易 者关系活动记
所“互动易” 其他 公司投资者 录表（ 编
平台 号：2023-
cn）
详见公司投资
巨潮资讯网
全景网“投资 者关系活动记
者关系互动平 其他 公司投资者 录表（ 编
台” 号：2023-
cn）
详见公司投资
巨潮资讯网
者关系活动记
公司会议室 实地调研 机构 德邦证券 录表（ 编
号：2023-
cn）
详见公司投资
巨潮资讯网
ARGA 者关系活动记
公司会议室 实地调研 机构 Investment 录表（ 编
Management 号：2023-
cn）
详见公司投资
巨潮资讯网
者关系活动记
公司会议室 实地调研 机构 录表（ 编
号：2023-
cn）
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 ?否
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易
所上市公司自律监管指引第 1 号-主板上市公司规范运作》和中国证监会、深圳证券交易所颁布的其他
相关规范性文件等的要求，不断地完善公司法人治理结构，建立健全内部管理和控制制度，进一步规范
公司运作，提高治理水平。公司内控体系日益健全，治理的实际状况符合中国证监会、深圳证券交易所
有关上市公司治理的相关规范性文件要求。
报告期内，公司严格遵守法律法规，股东大会的召集、召开、表决程序符合《上市公司股东大会规
则》《公司章程》《股东大会议事规则》等的规定和要求。公司平等对待全体股东，按照相关规定提供
网络投票方式，提高了中小股东参与股东大会的便利性，保证中小股东能充分行使其权利。公司报告期
内的股东大会均由董事会召集召开，独立董事出席，并聘请律师现场见证，切实维护上市公司和全体股
东的合法权益。
公司的控股股东为苏宁环球集团有限公司，公司的实际控制人为张桂平先生。公司控股股东及实际
控制人严格按照《上市公司治理准则》《公司章程》规范自己的行为，能够依法行使其权利，并承担相
应义务，公司控股股东能严格规范自己的行为，未出现越过公司股东大会直接或间接干预公司决策和经
营活动的行为。报告期内，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独
立完整的业务及自主经营能力。公司董事会、监事会和内部机构独立运作。
公司严格按照《公司法》《公司章程》规定的选聘程序选举董事，公司董事会人数和人员构成符合
法律、法规的要求。董事会依据相关法律、法规、规范性文件及《公司章程》《董事会议事规则》等有
关规定行使职权。公司董事以认真负责的态度出席董事会和股东大会，从公司和全体股东的利益出发，
忠实履行职责，积极参加有关培训，学习相关法律法规，促进董事会规范运作和科学决策。公司董事会
下设发展战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会，各专业委员会对董事会负责，为
董事会提供建议，在促进公司规范运作、健康发展等方面发挥了重要的作用。 报告期内，公司董事会
会议程序符合规定，会议记录完整、真实，会议相关信息披露及时、准确、充分。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司严格按照《公司法》《公司章程》规定的选聘程序选举监事，公司监事会人数和人员构成符合
法律法规的要求。监事会严格按照《公司章程》《监事会议事规则》等有关规定行使职权。公司监事能
够按照公司《监事会议事规则》等相关规定的要求，认真履行职责，在法律法规、规范性文件、公司章
程和股东大会赋予的职权范围内行使监督权，充分发挥了监督职能，维护公司及全体股东的合法权益。
公司建立了较为完善的企业绩效评价与激励约束机制，高级管理人员的聘任公开、透明，符合法律、
法规的规定。经理层负责公司的经营管理工作，报告期内，有效执行董事会的决策，分工明确，在规定
的权限范围内行使职权。公司全体员工实行收益与工作业绩、公司效益挂钩的绩效考核机制，并实施员
工持股计划，有效提高了管理人员和员工的工作积极性与责任感，保持员工个人利益与公司利益的高度
一致，实现股东利益的最大化。
公司严格按照有关法律法规以及《信息披露管理制度》《投资者关系管理制度》和《内幕信息管理
制度》等的相关规定，加强信息披露事务管理，履行信息披露义务，真实、准确、及时、完整地披露信
息，不断提高信息披露质量。公司指定《证券时报》《中国证券报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报
纸和网站，严格做好未公开信息的保密工作，确保所有投资者公平获取公司信息，保证信息披露的公开、
公平。公司重视投资者关系管理工作，采取了多种形式实施投资者关系管理，加强与投资者的沟通，通
过投资者电话专线、专用电子信箱、接待投资者来访等多种方式，充分保证广大投资者的知情权。
报告期内，公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，始终坚持诚信经营，加强与各方的沟通和
交流，努力实现社会、股东、公司、客户、员工、供应商等各方利益的协调平衡，坚持与相关利益者互
利共赢的原则，共同推动公司持续、稳健发展。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司严格按照《公司法》和《公司章程》规范运作，建立健全公司的法人治理结构，在资产、人员、
财务、机构、业务等各方面与控股股东独立，具有独立完整的业务体系及面向市场自主开发经营的能力。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司设有股东大会、董事会、监事会，强化了公司的分权制衡和相互监督，形成了权责明确、制衡有效
的法人治理结构。公司制定了相应的内部管理与控制制度，持续健全符合公司实际情况的经营管理机构，
独立行使管理职权，不存在不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情形。
三、同业竞争情况
□适用 ?不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见《证券时
报》《中国证券
报》和巨潮资讯
临时股东大会 53.11%
时股东大会 日 日 《2023 年第一次
临时股东大会决
议公告》（公告
号：2023-001）
详见《证券时
报》《中国证券
报》和巨潮资讯
年度股东大会 50.50%
大会 日 日 《2022 年年度股
东大会决议公
告》（公告号：
详见《证券时
报》《中国证券
报》和巨潮资讯
临时股东大会 7.10%
时股东大会 日 日 《2023 年第二次
临时股东大会决
议公告》（公告
号：2023-031）
详见《证券时
报》《中国证券
报》和巨潮资讯
临时股东大会 50.74%
时股东大会 日 日 《2023 年第三次
临时股东大会决
议公告》（公告
号：2023-046）
□适用 ?不适用
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
董事 524,1 524,1
张桂 年 12
男 73 长、 现任 79,11 0 0 79,11
平 月 13
总裁 3 3
日
张康 年 08
男 43 董事 现任 83,59 0 0 83,59
黎 月 12
日
董 2008
事、 年 08 734,0 734,0
李伟 男 57 现任 0 0
副总 月 12 32 32
裁 日
董
事、
副总
蒋立 年 12
男 43 裁、 现任
波 月 23
董事
日
会秘
书
程德 独立 年 10
男 50 现任
俊 董事 月 15
日
祝遵 独立 年 10
男 52 现任
宏 董事 月 30
日
杨登 独立 年 10
男 59 现任
峰 董事 月 30
日
监事
年 05
李俊 男 49 会主 现任
月 18
席
日
年 12
史臻 男 52 监事 现任
月 23
日
年 01
向喆 男 38 监事 现任
月 28
日
财务 2022
刘得
男 44 负责 现任 年 07
波
人 月 22
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
日
俞红 独立 年 10 年 10
男 48 离任
海 董事 月 15 月 30
日 日
殷俊 独立 年 10 年 10
男 52 离任
明 董事 月 15 月 30
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 96,74 0 0 96,74 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□是 ?否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
董事会换届选举，任
俞红海 独立董事 任期满离任 2023 年 10 月 30 日
期届满离任
董事会换届选举，任
殷俊明 独立董事 任期满离任 2023 年 10 月 30 日
期届满离任
祝遵宏 独立董事 被选举 2023 年 10 月 30 日 董事会换届被选举
杨登峰 独立董事 被选举 2023 年 10 月 30 日 董事会换届被选举
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
张桂平先生，1951 年 8 月出生，民革党员，大学本科学历，毕业于东南大学建筑系。第十三届全
国政协委员。现任民革中央企业家联谊会会长，民革中央经济委员会副主任，公安部党风政风警风监督
员，中山博爱基金会副理事长，中国商业文化研究会会长，国际徽商交流协会理事会会长，江苏省安徽
商会会长等社会职务。先后获得“全国劳动模范”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“民革榜
样人物”、“中国杰出民营企业家”、“中国最具有影响力商界领袖”、“中华诚信英才”、“中华慈
善突出贡献个人”等荣誉称号。自 2001 年至今，任苏宁环球集团董事长，现任公司第十一届董事会董
事长、总裁。
张康黎先生,1981 年 7 月出生，毕业于加拿大多伦多大学经济学和人力资源管理学专业，硕士学位。
曾任公司第七届、第八届、第九届、第十届董事会董事，现任公司第十一届董事会董事，上海苏宁环球
实业有限公司董事长。
程德俊先生，1976 年 12 月出生，企业管理博士学位。主要从事人力资源管理、组织理论、谈判与
冲突、社会资本和组织学习等领域的研究和教学工作。目前主持和参与国家自然科学基金面上和重点项
目各一项。现任南京大学商学院人力资源管理学系主任、教授、博士生导师；江苏省人力资源学会副会
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
长、江苏企业人才发展研究基地执行主任；苏宁环球股份有限公司（000718）、倍加洁集团股份有限公
司（603059）、山东新能泰山发电股份有限公司（000720）独立董事。
祝遵宏先生，1972 年 1 月出生，中共党员，经济学博士，中国财政科学研究院博士后，美国芝加
哥大学访问学者。长期从事政府审计、财政税务等领域的研究和教学工作。主持或参加国家级、省部级
和校级等各类课题十多项，获得第十届全国统计科学研究优秀成果奖等多项荣誉。历任南京审计大学讲
师、副教授、教授，国际商学院副院长、国际审计学院副院长、现代审计发展研究中心主任，政府审计
学院书记、工程审计学院院长。审计署驻成都特派办财政审计处处长助理（挂职）、西藏自治区审计厅
党组成员、副厅长（挂职）。现任南京审计大学教授、人事处处长、兼党委教师工作部部长，苏宁环球
股份有限公司（000718）独立董事。
杨登峰先生，1965 年 9 月出生，浙江大学光华法学院宪法学与行政法学专业，法学博士。长期从
事行政法学、立法学等教学与研究工作，主持国家社会科学基金重大项目等各类项目十多项，编著出版
多篇著作，系江苏省“333”高层次人才培养工程第二层次培养对象。历任南京师范大学法学院副教授、
教授。现任东南大学法学院教授、博士生导师；苏宁环球股份有限公司（000718）、江苏金智科技股份
有限公司（002090）独立董事；中国法学会立法学研究会常务理事、中国法学会行政法学研究会理事、
江苏省法学会行政法学研究会副会长、江苏省法学会立法学研究会副会长。
李伟先生，1967 年 12 月出生，中共党员，建筑学专业，硕士学位，高级建筑师，国家一级注册建
筑师。曾任公司第六届、第七届、第八届、第九届、第十届董事会董事。现任公司第十一届董事会董事，
蒋立波先生，1981 年 1 月出生，中共党员，苏州大学法学专业本科学历、法学学士学位，南京大
学法律硕士学位。曾任职于江苏省人民检察院、南通市崇川区委组织部。曾任公司第九届、第十届董事
会董事。现任公司第十一届董事会董事、副总裁、董事会秘书。
李俊先生，1975 年 5 月出生，建筑工程专业，大专学历，国家注册造价师、国家注册监理师、高
级工程师。2003 年入职苏宁环球股份有限公司，曾任公司第八届监事会监事、第九届、第十届监事会
主席，现任公司第十一届监事会主席，地产集团副总裁。
史臻先生，1972 年 6 月出生，硕士研究生学历。曾任苏宁环球套房饭店总经理，第九届、第十届
监事会监事，现任酒店管理公司总裁，公司第十一届监事会监事。
向喆先生，1985 年 4 月出生,大专学历,曾任艺星医疗美容集团股份有限公司总经理助理,运营总监、
上海天大医疗美容医院有限公司总经理、公司第十届监事会职工代表监事。现任公司第十一届监事会职
工代表监事、上海苏亚医疗科技有限公司总裁助理、无锡苏亚医疗美容医院有限公司总经理。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
刘得波先生，1980 年 11 月出生，本科学历，中国注册会计师、注册税务师。刘得波先生在房地产、
医疗美容、高端制造等行业具有丰富的财务管理经验，曾任职于今创集团股份有限公司，任集团财务中
心经理。2016 年起进入苏宁环球股份有限公司工作，历任公司财务经理、医美产业集团财务负责人、
公司财融管理中心部门负责人。现任公司财务负责人。
在股东单位任职情况
?适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
苏宁环球集团有
张桂平 董事长 否
限公司
苏宁环球集团有
张康黎 董事 否
限公司
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
安徽古井贡酒股 2020 年 06 月 19 2023 年 06 月 29
张桂平 独立董事 是
份有限公司 日 日
教授、博士生导
程德俊 南京大学商学院 是
师
倍加洁集团股份 2022 年 09 月 26
程德俊 独立董事 是
有限公司 日
山东新能泰山发 2020 年 05 月 21
程德俊 独立董事 是
电股份有限公司 日
教授、人事处处
祝遵宏 南京审计大学 是
长
教授、博士生导
杨登峰 东南大学 是
师
江苏金智科技股 2022 年 05 月 06
杨登峰 独立董事 是
份有限公司 日
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
?适用 □不适用
张桂平先生时任安徽古井贡酒股份有限公司独立董事期间，因其配偶 2022 年 2 月买卖古井贡酒股票构成短线交易，
深圳证券交易所给予张桂平先生通报批评的处分；安徽证监局给予张桂平先生警告，并处以 15 万元罚款。
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司董事、监事和高级管理人员的报酬，根据公司年度经营目标完成情况及在公司担任的职务，公司制定的年度目
标任务，结合目标任务的实际完成情况考核确定。董事会薪酬与考核委员会负责审核公司董事及经理人员的薪酬政策与
方案，对董事会负责。
报告期内，在公司任职的董事、监事、高级管理人员在公司领取的报酬合计为 431.91 万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
姓名 性别 年龄 职务 任职状态 从公司获得的 是否在公司关
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
税前报酬总额 联方获取报酬
张桂平 男 73 董事长、总裁 现任 165.21 否
张康黎 男 43 董事 现任 68.96 否
李伟 男 57 董事、副总裁 现任 38.53 否
董事、副总
蒋立波 男 43 裁、董事会秘 现任 24.02 否
书
程德俊 男 50 独立董事 现任 8 否
祝遵宏 男 52 独立董事 现任 1.33 否
杨登峰 男 59 独立董事 现任 1.33 否
李俊 男 49 监事会主席 现任 23.43 否
史臻 男 52 监事 现任 36 否
向喆 男 38 监事 现任 27.06 否
刘得波 男 44 财务负责人 现任 24.7 否
俞红海 男 48 独立董事 离任 6.67 否
殷俊明 男 52 独立董事 离任 6.67 否
合计 -- -- -- -- 431.91 --
其他情况说明
□适用 ?不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司刊登在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.
第十届董事会第二十六次会 cn）上的《苏宁环球股份有
议 限公司第十届董事会第二十
六次会议决议公告》（公告
编号 2023-006）
详见公司刊登在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.
第十届董事会第二十七次会 cn）上的《苏宁环球股份有
议 限公司第十届董事会第二十
七次会议决议公告》（公告
编号 2023-009）
本次董事会审议通过 2023
年第一季度报告，董事会决
议未披露，季度报告全文详
见公司于 2023 年 4 月 29 日
第十届董事会第二十八次会 刊登在巨潮资讯网
议 （http://www.cninfo.com.
cn）上的《苏宁环球股份有
限公司 2023 年一季度报
告》（公告编号 2023-
详见公司刊登在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.
第十届董事会第二十九次会 cn）上的《苏宁环球股份有
议 限公司第十届董事会第二十
九次会议决议公告》（公告
编号 2023-026）
第十届董事会第三十次会议 2023 年 08 月 28 日 2023 年 08 月 30 日 详见公司刊登在巨潮资讯网
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（http://www.cninfo.com.
cn）上的《苏宁环球股份有
限公司第十届董事会第三十
次会议决议公告》（公告编
号 2023-035）
详见公司刊登在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.
第十届董事会第三十一次会 cn）上的《苏宁环球股份有
议 限公司第十届董事会第三十
一次会议决议公告》（公告
编号 2023-039）
详见公司刊登在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.
cn）上的《苏宁环球股份有
第十一届董事会第一次会议 2023 年 10 月 30 日 2023 年 10 月 31 日
限公司第十一届董事会第一
次会议决议公告》（公告编
号 2023-048）
详见公司刊登在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.
cn）上的《苏宁环球股份有
第十一届董事会第二次会议 2023 年 12 月 14 日 2023 年 12 月 16 日
限公司第十一届董事会第二
次会议决议公告》（公告编
号 2023-052）
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
张桂平 8 2 6 0 0 否 4
张康黎 8 0 8 0 0 否 4
李伟 8 2 6 0 0 否 4
蒋立波 8 2 6 0 0 否 4
程德俊 8 2 6 0 0 否 4
俞红海 6 1 5 0 0 否 3
殷俊明 6 1 5 0 0 否 3
祝遵宏 2 1 1 0 0 否 1
杨登峰 2 1 1 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
董事对公司有关建议是否被采纳
?是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
无
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
第十届董事 张桂平（主
会发展战略 任）、张康 1
月 17 日 展的展望
委员会 黎、李伟
选举第十一
第十一届董 张桂平（主 月 30 日 委员会主任
事会发展战 任）、张康 2 委员
略委员会 黎、李伟 关于终止公
司非公开发
月 14 日
行股票事项
关于董事换
届选举提名
第十届董事 俞红海（主 第十一届董
会提名委员 任）、程德 1 事会非独立
月 13 日
会 俊、蒋立波 董事候选
人、独立董
事候选人
聘任公司总
裁、高级管
第十一届董 杨登峰（主
事会提名委 任）、程德 1
月 30 日 举第十一届
员会 俊、蒋立波
提名委员会
主任委员
关于前期会
月 07 日 及追溯调整
事项
关于公司
务报告、关
于聘请 2023
第十届董事 殷俊明（主 年度审计机
月 17 日
会审计委员 任）、俞红 4 构及 2022
会 海、李伟 年度内部控
制自我评价
报告事项
审议公司
月 28 日
季度报告
审议公司
月 28 日
度报告
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
审议公司
第十一届董 祝遵宏（主
事会审计委 任）、杨登 1
月 30 日 选举第十一
员会 峰、李伟
届审计委员
会主任委员
公司 2022
第十届董事 程德俊（主
会薪酬与考 任）、殷俊 1
月 17 日 高管薪酬的
核委员会 明、张康黎
议案
选举第十一
第十一届董 程德俊（主
事会薪酬与 任）、祝遵 1
月 30 日 核委员会主
考核委员会 宏、张康黎
任委员
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 ?否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 0
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 941
报告期末在职员工的数量合计（人） 941
当期领取薪酬员工总人数（人） 941
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 53（注）
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 279
销售人员 182
技术人员 225
财务人员 74
行政人员 181
合计 941
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上学历 23
本科 251
大专及以下学历 667
合计 941
注： 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为退休返聘人员
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司贯彻实行以绩效为导向的薪酬与考核政策，基于个人能力、岗位责任、价值贡献和市场价值，
确定相应的薪酬水平，坚持价值贡献与利益回报成正比的原则，为员工提供富有竞争力的薪酬。同时通
过实施员工持股计划，进一步健全公司中长期激励约束机制，完善员工、股东的利益共享机制。
公司一直重视员工培训，设有完善的培训制度，对员工进行岗位知识、专业技能、管理等多方面的
培训，满足员工对自身职业能力提升的需求，提高员工职业素养与业务技能，为公司持续良性发展提供
人才保障。
?适用 □不适用
劳务外包的工时总数（小时） 169,201
劳务外包支付的报酬总额（元） 3,969,683.97
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
?适用 □不适用
根据《公司章程》的相关规定，考虑公司实际情况及未来发展，公司 2023 年度的利润分配预案为：
以 2023 年 12 月 31 日总股本 3,034,636,384 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.2 元
(含税)，送红股 0 股，不以公积金转增股本。
该分配预案符合《公司法》、《公司章程》和《公司未来三年（2023-2025）股东回报规划》的有
关规定。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步
不适用
为增强投资者回报水平拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 ?不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
?适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.2
分配预案的股本基数（股） 3,034,636,384
现金分红金额（元）（含税） 60,692,727.68
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 60,692,727.68
可分配利润（元） 4,752,394,100.37
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司董事会提议的 2023 年年度利润分配预案如下：
拟以总股本 3,034,636,384 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 0.20 元（含税），拟合计派发现金股息人民币
如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购等情形导致分红派息股权登记日总股份数发生变化的，公司拟维持每
股分配比例不变，相应调整分配总额，公司将另行公告具体调整情况。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
?适用 □不适用
不适用
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用 ?不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
不适用
?适用 □不适用
报告期内全部有效的员工持股计划情况
持有的股票总数 占上市公司股本 实施计划的资金
员工的范围 员工人数 变更情况
（股） 总额的比例 来源
计划：公司（含
控股子公司）的 员工自筹资金与
董事（不含独立 43 60,000,000 无 1.98% 公司计提的专项
董事）、监事、 基金
高级管理人员及
核心员工
工持股计划：公 公司计提的专项
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
司（含控股子公 基金
司）的董事（不
含独立董事）、
监事、高级管理
人员及核心员工
成长共赢员工持
股计划：公司
（含控股子公 员工的自筹资金
司）的董事（不 115 107,774,577 无 3.55% 以及其他法律允
含独立董事）、 许的方式
监事、高级管理
人员及核心员工
报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况
报告期初持股数 报告期末持股数 占上市公司股本总额
姓名 职务
（股） （股） 的比例
李伟、蒋立波、李
董事、监事、高级管
俊、史臻、向喆、刘 0 19,600,000 0.65%
理人员
得波
报告期内资产管理机构的变更情况
□适用 ?不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
□适用 ?不适用
报告期内股东权利行使的情况
不适用
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
?适用 □不适用
报告期内，公司员工持股计划持有人有出现离职的情形，截至报告期末，因员工持股计划持有人离职不再具备参与
本员工持股计划资格的持股计划股份暂未处置，后期员工持股计划管理委员会将根据管理办法等相关规定处置。
公司成长共赢员工持股计划召开持有人会议，选举管理委员会，管理管委会由 3 名委员组成，设管理委员会主任 1
名，管理委员会委员的任期与该员工持股计划的存续期一致，具体内容详见 2023 年 7 月 15 日于巨潮资讯网披露的《成
长共赢员工持股计划第一次持有人会议决议公告》，公告编号：2023-033。
公司 2022 年员工持股计划锁定期满，具体内容详见 2023 年 7 月 22 于巨潮资讯网披露的《关于 2022 年员工持股计
划锁定期届满的提示性公告》，公告编号：2023-034。
公司 2022 年第二期员工持股计划第一批股份锁定期满，具体内容详见 2023 年 10 月 26 于巨潮资讯网披露的《关于
员工持股计划管理委员会成员发生变化
□适用 ?不适用
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□适用 ?不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 ?不适用
其他说明：
□适用 ?不适用
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司根据《公司法》《企业内部控制基本规范》等相关法律法规要求，建立了一套设计科学、运行有效的内部控制
体系，并结合行业特点及公司经营实际，不断完善内部控制体系及工作机制。公司董事会及其专门委员会、经理层、各
职能部门权责明确，履行内部控制和风险管理相关的决策、执行、监督等职责，形成科学有效的职责分工和协作机制。
公司的内部控制能够涵盖公司经营管理的主要方面，内部控制设计健全、合理，内部控制执行基本有效。
报告期内公司持续推进重要业务主体、重点风险领域的全面风险管理，通过内部控制体系的运行、分析与评价，有
效防范了经营管理中的风险，提升公司整体风险防御能力，为公司经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促
进公司战略的稳步实施。
□是 ?否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 27 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
公司确定的财务报告内部控制缺陷评 公司确定的非财务报告内部控制缺陷
定性标准
价的定性标准如下：重大缺陷：①公 评价的定性标准如下：重大缺陷：①
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
司董事、监事、高级管理人员的舞弊 缺乏民主决策程序；②决策程序导致
行为；②企业审计委员会和内部审计 重大失误；③违反国家法律法规并受
机构未能发挥监督职能；③外部审计 到处罚；④中高级管理人员和高级技
机构发现的却未被公司内部控制识别 术人员流失严重；⑤媒体频现负面新
的当期财务报告中的重大错报。④已 闻，涉及面广；⑥重要业务缺乏制度
经发现并报告给管理层的重大缺陷在 控制或制度体系失效；⑦内部控制重
合理的时间内未加以改正。重要缺 大缺陷未得到整改；⑧政策性原因
陷：①公司会计报表、财务报告编制 外，企业连年亏损，持续经营受到挑
不完全符合企业会计准则和披露要 战；⑨子公司缺乏内部控制建设，管
求，导致财务报表出现重要错报；② 理混乱；⑩资产保管存在重大缺失，
合规性监管职能失效，违反法规的行 导致资产被遗失、贪污、挪用，损失
为可能对财务报告的可靠性产生重大 金额巨大。重要缺陷：①民主决策程
影响；③未建立反舞弊程序和控制措 序存在但不够完善；②决策程序导致
施。一般缺陷：除上述重大缺陷、重 出现一般失误；③违反企业内部规
要缺陷之外的其他控制缺陷。 章，形成损失；④重要业务制度或制
度系统性存在缺陷；⑤媒体出现负面
新闻，波及局部区域；⑥公司重要技
术资料保管不善丢失；⑦内部控制重
要或一般缺陷未得到整改。⑧资产保
管存在缺失，导致资产被遗失、贪
污、挪用，损失金额较大；一般缺
陷：除上述重大缺陷、重要缺陷之外
的其他控制缺陷。
公司确定的非财务报告内部控制缺陷 公司确定的非财务报告内部控制缺陷
评价的定量标准如下：公司层面缺陷 评价的定量标准如下：公司层面缺陷
认定时以利润总额为基数进行定量判 认定时以利润总额为基数进行定量判
断，具体缺陷定量指标如下：重大缺 断，具体缺陷定量指标如下：重大缺
陷：错报金额≥资产总额的 5%或错报 陷：错报金额≥资产总额的 5%或错报
定量标准 金额≥利润总额的 7%；重要缺陷：资 金额≥利润总额的 7%；重要缺陷：资
产总额的 0.5%≤错报金额<资产总额 产总额的 0.5%≤错报金额<资产总额
的 5%或利润总额的 3%≤错报金额<利 的 5%或利润总额的 3%≤错报金额<利
润总额的 7%；一般缺陷：错报金额< 润总额的 7%；一般缺陷：错报金额<
资产总额的 0.5%或错报金额<利润总 资产总额的 0.5%或错报金额<利润总
额的 3%。 额的 3%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
?适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，苏宁环球于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 27 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 ?否
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，公司重视环境保护工作，在日常经营发展
过程中严格贯彻及落实环境保护方面相关的法律法规，报告期内未出现因重大环境保护违法违规而受到
处罚的情况。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
?适用 □不适用
公司践行绿色环保的发展理念，将环境保护和节能减排作为发展战略的重要内容，积极探索企业与
环境和谐共赢的发展模式，履行保护环境的社会责任。在项目开发过程中，因地制宜制定实施各项环保
措施，对施工现场采取有效措施进行隔离防尘，降低和控制噪音污染，推进绿色安全施工，减少污染物
排放，严格控制下属项目废水、废气、噪音、固废等污染物排放，并以安全的方法减少废物和收集废物，
降低空气污染和减少用水，保护环境。同时，积极鼓励环保采购，在项目开发的各个环节积极使用环保
材料。公司严格遵守《环境保护法》等法律法规，重点关注节能运行，不断挖掘节能潜力、加强能源管
理，从供配电系统，空调系统等多方面入手，持续探索节能减排的新举措，推进项目全生命周期的节能
管理。
公司号召绿色办公，共创绿色节能的工作环境，倡导绿色、低碳、节能的生产生活方式，全面使用
OA 办公系统，推行办公室 6S 管理模式，较大程度实现无纸化办公，打造干净整洁高效节能的办公场所。
同时公司号召全体员工自觉节水节电，增强员工节能意识，降低办公能源消耗，让环保观念融入企业文
化中，打造低碳环保的工作方式，践行可持续发展理念。
未披露其他环境信息的原因
不适用
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、社会责任情况
公司秉承科学的社会责任观，在经营发展的同时，积极履行社会责任，将社会责任理念融入企业经
营理念、发展战略和企业文化，构建公司与投资者、客户、合作伙伴、员工、社会、自然环境的和谐关
系，充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现与相关利益者的共赢，促进公司长期健康、可持续发
展。
具体内容详见公司同日于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《2023 年度社会责任
报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
报告期内公司积极参与乡村振兴工作，参与贵州纳雍乡村振兴示范点建设，助力山区教育等公益事业。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
末尚未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
交易标的三家
医美机构 2021
年度、2022 年
度、2023 年度
关于扣非净利
润做出业绩承
镇江苏宁环球
诺：无锡苏亚
医美产业基金
合伙企业（有
医美机构业绩 961.48 万元、 2021 年 07 月
其他承诺 限合伙）、苏 三年 正常履行中
承诺 992.28 万元； 20 日
宁环球集团
唐山苏亚
（上海）股权
投资有限公司
石家庄苏亚
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用
具体原因及下
一步的工作计
划
及其原因做出说明
?适用 □不适用
盈利预测资 未达预测的
预测起始时 预测终止时 当期预测业 当期实际业 原预测披露 原预测披露
产或项目名 原因（如适
间 间 绩（万元） 绩（万元） 日期 索引
称 用）
具体内容详
见公司于巨
潮资讯网
无锡苏亚 992.28 1,198.41 不适用 （http://w
月 01 日 月 31 日 月 22 日
ww.cninfo.
com.cn）披
露的相关公
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
告，公告编
号 2021-030
具体内容详
见公司于巨
唐山苏亚业 潮资讯网
绩完成 （http://w
唐山苏亚 921.51 877.01 95.17%，主 ww.cninfo.
月 01 日 月 31 日 月 22 日
要系毛利率 com.cn）披
下降所致 露的相关公
告，公告编
号 2021-030
具体内容详
见公司于巨
石家庄苏亚 潮资讯网
业绩完成 （http://w
石家庄苏亚 834.52 765.14 91.69%，主 ww.cninfo.
月 01 日 月 31 日 月 22 日
要系毛利率 com.cn）披
下降所致 露的相关公
告，公告编
号 2021-030
公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
?适用 □不适用
业基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“医美产业基金”）、苏宁环球集团（上海）股权投资有限公司（以下简称
“苏宁环球投资”）签署《股权转让协议》，以现金方式收购无锡苏亚、石家庄苏亚、唐山苏亚 100%股权。
根据股权转让协议，对标的公司于 2021 年、2022 年、2023 年（以下简称“利润承诺期间”）累计实现的净利润
（指经具备证券资格的会计师事务所审计确定的扣除非经常性损益的税后净利润）进行承诺。如业绩承诺期未能实现该
公司业绩承诺的，医美产业基金、环球股权投资按如下公式计算所得的金额进行现金补偿：应补偿金额=（任一公司
承诺期内承诺净利润数之和×本次交易该公司 100%股权的交易价格
业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
根据中喜会计师事务所出具的业绩承诺实现情况的说明，2023 年度石家庄苏亚、唐山苏亚未完成业绩承诺，需由原
股东医美产业基金、苏宁环球投资进行现金补偿金额共计 522.2 万元。截至本报告披露日，该补偿款已支付。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 ?不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
?适用 □不适用
公司第十一届董事会第三次会议和第十一届监事会第三次会议，审议通过了《关于会计政策变更的
议案》，公司根据财政部发布的新的会计准则和相关业务通知的规定变更公司的会计政策。2022 年 11
月 30 日，财政部发布了《关于修订印发〈企业会计 准则解释第 16 号〉的通知》（财会〔2022〕31 号）
（以下简称“16 号解释”），要求“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确
认豁免的会计处理”内容自 2023 年 1 月 1 日起施行。具体内容详见公司 2024 年 4 月 27 日于巨潮资讯
网上披露的《关于会计政策变更的公告》等相关文件，公告编号 2024-012。
公司第十届董事会第二十六次会议、第十届监事会第十七次会议审议通过了《关于前期会计差错更
正及追溯调整的议案》，公司根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》、
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号——财务信息的更正及相关披露》等有关规定，将前
期会计差错进行更正，并对公司 2021 年年度报告、2022 年第一季度报告、2022 年半年度报告、2022
年第三季度报告进行更正及追溯调整。具体内容详见公司 2023 年 4 月 8 日于巨潮资讯网上披露的《关
于前期会计差错更正及追溯调整的公告》等相关文件，公告编号 2023-008。
公司第十届董事会第二十七次会议、第十届监事会第十八次会议审议通过了《关于会计政策变更的
议案》，公司根据财政部发布的新的会计准则和相关业务通知的规定变更公司的会计政策。具体内容详
见公司 2023 年 4 月 18 日于巨潮资讯网上披露的《关于会计政策变更的公告》等相关文件，公告编号
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
?适用 □不适用
报告期内合并范围变动情况具体详见“第十节财务报告”中的“八、合并范围的变更”。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元） 130
境内会计师事务所审计服务的连续年限 19
境内会计师事务所注册会计师姓名 魏娜、邓海伏
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 3
当期是否改聘会计师事务所
□是 ?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
?适用 □不适用
公司聘请中喜会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2023 年度内部控制审计机构，内部控制审计费用 30 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大
的债务到期未清偿等情况。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
十四、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
南京
同一
苏浦 129,3 129,3
实际 工程 工程 市场 12,93 18.37 15,00
建设 92,57 否 转账 92,57
控制 施工 施工 价 9.26 % 0
有限 7.34 7.34
人
公司
南京
聚比 信息 信息
同一
特信 维护 维护
实际 市场 877,7 45.76 877,7
息科 费、 费、 87.78 1,500 否 转账
控制 价 89.50 % 89.50
技有 弱电 弱电
人
限公 施工 施工
司
南京
苏宁
建材 水泥 水泥
同一
设备 款、 款、 58,84 58,84
实际 市场 5,884 75.60 15,00
物流 建筑 建筑 9,188 否 转账 9,188
控制 价 .92 % 0
贸易 装饰 装饰 .71 .71
人
中心 材料 材料
有限
公司
南京
苏宁
同一
房地 11,51 11,51
实际 承租 承租 市场 1,151 43.27
产开 7,362 2,000 否 转账 7,362
控制 房屋 房屋 价 .74 %
发有 .70 .70
人
限公
司
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
预计的，该预计金额是双方 2023 年合作可能发生业务的上限金额。实际发生额是按
交易进行总金额预计的，在报告
照实际业务需求和执行进度确定，受市场情况、采购等因素影响。上述差异属于正常
期内的实际履行情况（如有）
经营行为，不会对公司日常经营及业绩产生重大影响。
交易价格与市场参考价格差异较
无
大的原因（如适用）
?适用 □不适用
关联关 关联交 关联交 关联交 转让资 转让资 转让价 关联交 交易损 披露日 披露索
关联方
系 易类型 易内容 易定价 产的账 产的评 格（万 易结算 益（万 期 引
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
原则 面价值 估价值 元） 方式 元）
（万 （万
元） 元）
详见在
巨潮资
讯网披
露的
《关于
苏宁环 购买资
同一实 2023 年
球集团 房屋买 房屋买 20,255 39,569 39,569 产暨关
际控制 市场价 转账 0 06 月
有限公 卖 卖 .42 .43 .43 联交易
人 15 日
司 的公
告》，
公告编
号：
本次交易以具有证券服务资质的北京华亚正信资产评估有限公司出具的资产评
转让价格与账面价值或评估价值差异 估报告为作价依据。北京华亚正信资产评估有限公司对标的资产进行了评估，
较大的原因（如有） 并出具《资产评估报告》（华亚正信评报字【2022】第 A12-002 号）。具体内
容详见同日登载于巨潮资讯网的公告。
对公司经营成果与财务状况的影响情
无
况
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
无
内的业绩实现情况
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 ?否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司 04 月 09 34,353 10 月 10 15,000 抵押 土地 44 月 否 否
日 日
天华百 连带责
润 任保证
日 日
华浦高 连带责
科 任保证
日 日
环球大 连带责
酒店 任保证
日 日
华浦高 连带责
科 任保证
日 日
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
浦东地 连带责
产 任保证
日 日
江苏乾 连带责
阳 任保证
日 日
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 320,000 担保实际发生额合 154,140
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 307,653 实际担保余额合计 107,340
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
华浦高
科
日 日
华浦高
科
日 日
华浦高
科
日 日
华浦高 连带责
科 任保证
日 日
华浦高 连带责
科 任保证
日 日
江苏乾 连带责
阳 任保证
日 日
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 140,000 担保实际发生额合 88,295
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 135,300 实际担保余额合计 74,455
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 460,000 发生额合计 242,435
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 442,953 余额合计 181,795
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
采用复合方式担保的具体情况说明
报告期内，浦东地产对公司融资进行担保，担保金额为 15,000 万元。
（1） 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
公司第十届董事会第三十一次会议、第十届监事会第二十二次会议、2023 年第三次临时股东大会
审议通过了公司董事会换届选举、监事会换届选举的相关议案。公司第十一届董事会仍由 7 名董事组成，
其中：4 名非独立董事、3 名独立董事；监事会仍由 3 名监事组成，其中：2 名非职工代表监事，1 名职
工代表监事。具体内容详见公司 2023 年 10 月 14 日、2023 年 10 月 31 日于巨潮资讯网披露的相关公告，
关于董事会换届选举的公告、关于监事会换届选举的公告、关于选举公司第十一届监事会职工代表监事
的公告、第十一届董事会第一次会议决议公告，公告编号：2023-041、2023-042、2023-047、2023-048。
根据中喜会计师事务所 2023 年 4 月出具的业绩承诺实现情况的说明，2022 年度无锡苏亚、石家庄
苏亚、唐山苏亚未完成业绩承诺，需由原股东医美产业基金、苏宁环球投资进行现金补偿金额共计
公司第十届董事会第二十六次会议、第十届监事会第十七次会议审议通过了《关于前期会计差错更
正及追溯调整的议案》，公司根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》、
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号——财务信息的更正及相关披露》等有关规定，将前
期会计差错进行更正，并对公司 2021 年年度报告、2022 年第一季度报告、2022 年半年度报告、2022
年第三季度报告进行更正及追溯调整。具体内容详见公司 2023 年 4 月 8 日于巨潮资讯网上披露的《关
于前期会计差错更正及追溯调整的公告》等相关文件，公告编号 2023-008。
公司 2023 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行股票的相关议案，具体内容详见公司 2023
年 1 月 17 日于巨潮资讯网披露的相关公告，公告编号：2023-001。鉴于公司募投项目北外滩水城二十
街区（滨江雅园）项目已 通过自筹资金顺利建设实施，且非公开发行股票事项授权期即将届满，同时
公司综合考虑资本市场环境等因素并结合公司经营发展实际需求，经审慎研究，公司决定终止本次非公
开发行 A 股股票事项，具体内容详见公司 2023 年 12 月 16 日于巨潮资讯网披露的相关公告，公告编号：
十七、公司子公司重大事项
?适用 □不适用
公司第十届董事会第二十七次会议审议通过了《关于全资子公司减资的议案》，拟对全资子公司上
海公司、浦东地产减资，具体内容详见公司 2023 年 4 月 18 日于巨潮资讯网上披露的相关公告，公告编
号：2023-018。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
售条件股 24.55% 24.55%
份
家持股
有法人持 0.37% 0.37%
股
他内资持 24.18% 24.18%
股
其
中：境内 287,390 0.01% 287,390 0.01%
法人持股
境内
自然人持 24.17% 24.17%
股
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
售条件股 75.45% 75.45%
份
民币普通 75.45% 75.45%
股
内上市的
外资股
外上市的
外资股
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
他
三、股份 3,034,63 3,034,63
总数 6,384 6,384
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 79,469 上一月末 80,360 股股东总 0 0
股股东总数（如有）
东总数 普通股股 数（如
（参见注 8）
东总数 有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期末 报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例
持股数量 增减变动 售条件的 售条件的 股份状态 数量
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
情况 股份数量 股份数量
苏宁环球
境内非国 529,966,1 529,966,1 264,800,0
集团 17.46% -91039000 0 质押
有法人 34 34 00
有限公司
境内自然 524,179,1 393,134,3 131,044,7 261,744,7
张桂平 17.27% 0 质押
人 13 35 78 78
境内自然 453,083,5 339,812,6 113,270,8
张康黎 14.93% 0 不适用 0
人 96 97 99
苏宁环球
股份
有限公司
－2 120,000,0 120,000,0
其他 3.95% 0 0 不适用 0
期员工持
股计
划
苏宁环球
股份
有限公司
－成 其他 3.55% 0 0 不适用 0
长共赢员
工持
股计划
苏宁环球
股份
有限公司 60,000,00 60,000,00
其他 1.98% 0 0 不适用 0
－2 0 0
持股计划
华泰证券
资
管－卢燕
－华
泰尊享稳 其他 1.90% 0 0 不适用 0
进5
产
管理计划
华泰证券
资
管－华泰
尊享
启航 1 号
FO
F 单一资产
管 其他 1.36% 0 不适用 0
理计划－
华泰
尊享稳进
号单一资
产管
理计划
上海阿杏
投 39,468,70 39,468,70 39,468,70
其他 1.30% 0 不适用 0
资管理有 0 0 0
限公
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
司－阿杏
延安
证
券投资基
金
青岛城投
城金
控股集团 国有法人 1.25% 0 0 不适用 0
有限
公司
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无
股东的情况（如有）
（参见注 3）
上述股东关联关系或一 先生为父子关系。
致行动的说明 2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司
收购管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 不适用
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 无
有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 529,966,1
苏宁环球集团有限公司 529,966,134
通股 34
人民币普 131,044,7
张桂平 131,044,778
通股 78
苏宁环球股份有限公司
人民币普 120,000,0
－2022 年第二期员工持 120,000,000
通股 00
股计划
人民币普 113,270,8
张康黎 113,270,899
通股 99
苏宁环球股份有限公司
人民币普 107,774,5
－成长共赢员工持股计 107,774,577
通股 77
划
苏宁环球股份有限公司 人民币普 60,000,00
－2022 年员工持股计划 通股 0
华泰证券资管－卢燕－
人民币普 57,809,75
华泰尊享稳进 56 号单一 57,809,752
通股 2
资产管理计划
华泰证券资管－华泰尊
享启航 1 号 FOF 单一资
人民币普 41,235,22
产管理计划－华泰尊享 41,235,220
通股 0
稳进 70 号单一资产管理
计划
上海阿杏投资管理有限
人民币普 39,468,70
公司－阿杏延安 26 号私 39,468,700
通股 0
募证券投资基金
青岛城投城金控股集团 人民币普 37,848,60
有限公司 通股 5
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
前 10 名无限售流通股股 1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，与股东张康黎
东之间，以及前 10 名无 先生为父子关系；
限售流通股股东和前 10
名股东之间关联关系或 2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司
一致行动的说明 收购管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与
融资融券业务情况说明
管理计划通过信用账户持有公司股份 41,235,220；
（如有）（参见注 4）
份 39,468,700 股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前十名股东较上期发生变化
?适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
本报告期新增 期末转融通出借股份且尚未归还数量 转融通出借股份且尚未归还的股份数
股东名称（全称） 量
/退出
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
华泰证券资管－华泰
尊享启航 1 号 FOF 单
一资产管理计划－华 新增 0 0.00% 41,235,220 1.36%
泰尊享稳进 70 号单
一资产管理计划
上海阿杏投资管理有
限公司－阿杏延安 26 新增 0 0.00% 39,468,700 1.30%
号私募证券投资基金
江苏熙华私募基金管
理有限公司－银湖青 退出 0 0.00% 33,546,363 1.11%
阳私募证券投资基金
香港中央结算有限公
退出 0 0.00% 32,707,520 1.08%
司
注：
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
房地产开发与经营；
苏宁环球集团有限公 实业投资，资产经
张桂平 1992 年 12 月 28 日 91320000135230401N
司 营，科技开发与成果
转让，家用电器；空
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调制冷设备、建筑材
料的制造和销售，国
内贸易。自营和代理
各类商品和技术的进
出口业务。
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
张桂平 本人 中国 否
一致行动（含协议、亲属、
张康黎 中国 否
同一控制）
张桂平先生，民革党员，大学本科学历，毕业于东南大学建筑系。第十三届全国政协委
员。现任民革中央企业家联谊会会长，民革中央经济委员会副主任，公安部党风政风警
风监督员，中山博爱基金会副理事长，中国商业文化研究会会长，国际徽商交流协会理
事会会长，江苏省安徽商会会长等社会职务。先后获得“全国劳动模范”、“优秀中国
特色社会主义事业建设者”、“民革榜样人物”、“中国杰出民营企业家”、“中国最
具有影响力商界领袖”、“中华诚信英才”、“中华慈善突出贡献个人”等荣誉称号。
主要职业及职务 自 2001 年至今，任苏宁环球集团董事长，现任公司第十一届董事会董事长、总裁。持有
公司股份 524,179,113 股，并持有公司第一大股东苏宁环球集团 90%股权，系公司的实际
控制人。
张康黎先生,毕业于加拿大多伦多大学经济学和人力资源管理学专业，硕士学位。曾任公
司第七届、第八届、第九届、第十届董事会董事，现任公司第十一届董事会董事，上海
苏宁环球实业有限公司董事长。与公司实际控制人张桂平先生为父子关系，持有公司股
份 453,083,596 股，并持有公司第一大股东苏宁环球集团 10%股权。
过去 10 年曾控股的境内外
不适用
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
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第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□适用 ?不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 25 日
审计机构名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 中喜财审 2024S01375 号
注册会计师姓名 魏娜、邓海伏
审计报告正文
苏宁环球股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了苏宁环球股份有限公司（以下简称“苏宁环球”）财务报表，包括 2023 年 12 月 31
日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并
及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了苏宁环
球 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和合并及母公
司现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表
审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独
立于苏宁环球，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对
以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）房地产开发项目收入确认
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请参阅财务报表附注“三、重要会计政策和会计估计”之“29、收入”，财务报表附注“五、合
并财务报表主要项目注释”之“37、营业收入和营业成本”，财务报表附注“十五、其他重要事项”之
“1、分部信息”。
苏宁环球为房地产开发企业，房地产开发项目收入在满足以下条件时予以确认：（1）工程已经完
工并通过有关部门验收；（2）完成合同约定的履约义务，且取得了买方付款证明；（3）办理完成商品
房实物移交手续，或取得按照合同约定视同客户接受房屋同等效力的文件。
个房地产开发项目销售收入确认上的微小差错汇总起来可能对苏宁环球的利润产生重大影响，因此我们
将其识别为关键审计事项。
针对房地产业务收入确认我们执行的审计程序中包括：
（1）了解苏宁环球管理层对房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价其设计和运行有效
性；
（2）检查苏宁环球的房产销售合同条款，以评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关
会计准则的要求；
（3）了解房地产项目所在地的房价及销售状况，分析苏宁环球房地产项目的收入及毛利率变动情况；
（4）针对本年确认收入的项目，抽取样本，检查项目验收文件、房屋销售合同、房屋交付资料、网
签备案等支持性文件，评价本年确认收入的项目是否符合收入确认原则；
（5）针对资产负债表日前后确认收入的项目，抽取样本，检查项目验收文件、房屋销售合同、房屋
交付资料、网签备案等支持性文件，以确定该项目的收入是否确认在恰当的会计期间。
（6）结合存货盘点及房管部门查询等支持性文件，评价收入确认的完整性。
（二）房地产项目存货可变现净值的评估
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策和会计估计”之“15、存货的核算方法”，财务报表附
注“五、合并财务报表主要项目注释”之“6、存货”。
截至 2023 年 12 月 31 日苏宁环球存货账面原值 859,276.06 万元，存货跌价准备余额为 8,235.13
万元，账面价值为 851,040.93 万元。资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计量。
管理层根据存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用及相关税费后的
金额确定存货的可变现净值。存货可变现净值的评估中预计销售价格、预计销售费用及存货的预计完工
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成本均涉及管理层的关键假设、重大判断、预计和估计。同时由于存货金额较大，账面价值占资产总额
的 57.03%，因此我们将该事项列为关键审计事项。
针对房地产项目存货可变现净值的评估我们执行的审计程序中包括：
（1）评价与房地产项目存货可变现净值相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）选取样本，对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度及各项目最新预测
所反映的总开发成本预算；
（3）复核苏宁环球管理层在房地产项目存货可变现净值的估计的过程中各项参数选取是否合理，
包括选取估计的售价、至完工时将要发生的成本、销售费用、相关税费等；
（4）了解项目所在地房地产市场情况，以评价管理层选用的销售单价是否符合项目及项目所在地
实际情况；
（5）检查房地产项目存货可变现净值的计算过程是否准确。
四、其他信息
苏宁环球管理层对其他信息负责。其他信息包括苏宁环球 2023 年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财
务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
苏宁环球管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估苏宁环球的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如
适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算苏宁环球、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督苏宁环球的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重
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大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财
务报表使用者依据合并财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执
行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意
遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错
误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
苏宁环球持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论
认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意合并财务报表中的相关披
露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然
而，未来的事项或情况可能导致苏宁环球不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
（6）就苏宁环球中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审
计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审
计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控
制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，
如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应
在审计报告中沟通该事项。
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二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：苏宁环球股份有限公司
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 523,103,830.02 1,113,641,941.36
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 18,076,556.43 1,529,638.59
衍生金融资产
应收票据
应收账款 62,584,349.70 74,294,720.85
应收款项融资
预付款项 356,762,068.80 287,906,628.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 918,278,172.10 228,539,517.29
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 8,510,409,284.28 9,390,077,575.16
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 514,670,925.47 629,125,170.15
流动资产合计 10,903,885,186.80 11,725,115,191.74
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,181,405,089.94 1,225,757,201.54
其他权益工具投资 3,160,000.00 3,160,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 700,765,347.87 672,047,638.23
固定资产 1,066,066,313.25 820,819,926.99
在建工程 133,109,779.22 3,347,234.07
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 46,142,035.03 35,807,013.51
无形资产 363,376,137.27 393,177,774.89
开发支出
商誉 144,598,473.24 189,295,321.60
长期待摊费用 149,372,555.79 160,603,182.68
递延所得税资产 117,761,979.92 110,351,501.78
其他非流动资产 115,219,469.03 62,219,469.03
非流动资产合计 4,020,977,180.56 3,676,586,264.32
资产总计 14,924,862,367.36 15,401,701,456.06
流动负债：
短期借款 450,485,260.42 614,201,996.05
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,392,094,904.90 1,748,127,461.30
预收款项 17,478,511.16 7,934,896.74
合同负债 1,032,718,645.07 447,241,166.31
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 11,124,328.16 8,089,546.47
应交税费 598,786,808.24 580,739,058.07
其他应付款 426,054,883.35 537,040,594.50
其中：应付利息
应付股利 709,126.59
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 184,138,746.20 863,331,111.00
其他流动负债 87,995,213.33 36,114,906.32
流动负债合计 4,200,877,300.83 4,842,820,736.76
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,005,600,000.00 722,140,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
租赁负债 34,531,341.35 25,069,646.99
长期应付款 14,000,000.00 20,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 11,501,694.74 12,025,703.37
其他非流动负债
非流动负债合计 1,065,633,036.09 779,235,350.36
负债合计 5,266,510,336.92 5,622,056,087.12
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 676,946,661.79 605,783,888.26
减：库存股
其他综合收益 7,214,740.90 13,671,393.34
专项储备
盈余公积 917,503,741.90 917,503,741.90
一般风险准备
未分配利润 4,752,394,100.37 4,934,427,447.14
归属于母公司所有者权益合计 9,388,695,628.96 9,506,022,854.64
少数股东权益 269,656,401.48 273,622,514.30
所有者权益合计 9,658,352,030.44 9,779,645,368.94
负债和所有者权益总计 14,924,862,367.36 15,401,701,456.06
法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：刘得波 会计机构负责人：刘得波
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 6,327,637.21 298,939,594.48
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 564,580.00 18,214,720.00
应收款项融资
预付款项
其他应收款 601,766,337.77 3,022,864,059.87
其中：应收利息
应收股利 46,662,000.00
存货 6,417,000.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 242,908.33 219,391.47
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
流动资产合计 615,318,463.31 3,340,237,765.82
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 10,163,510,433.98 10,494,279,187.93
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 6,485.00 6,485.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 10,163,516,918.98 10,494,285,672.93
资产总计 10,778,835,382.29 13,834,523,438.75
流动负债：
短期借款 150,250,000.00 150,100,073.82
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 186,576.64 804,056.27
其他应付款 179,058,150.78 2,707,298,386.02
其中：应付利息
应付股利 709,126.59
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 329,494,727.42 2,858,202,516.11
非流动负债：
长期借款
应付债券
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 329,494,727.42 2,858,202,516.11
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 700,493,043.67 790,285,027.70
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,212,942,396.92 1,212,942,396.92
未分配利润 5,501,268,830.28 5,938,457,114.02
所有者权益合计 10,449,340,654.87 10,976,320,922.64
负债和所有者权益总计 10,778,835,382.29 13,834,523,438.75
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 2,113,479,654.69 2,239,152,699.86
其中：营业收入 2,113,479,654.69 2,239,152,699.86
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,580,902,923.63 1,568,933,817.04
其中：营业成本 853,772,862.96 839,756,040.37
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 170,244,888.79 137,618,591.99
销售费用 134,060,275.33 140,364,485.69
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
管理费用 312,500,418.55 309,068,853.21
研发费用
财务费用 110,324,478.00 142,125,845.78
其中：利息费用 105,641,732.98 139,304,526.51
利息收入 3,167,852.34 9,320,242.49
加：其他收益 2,600,210.18 2,442,644.86
投资收益（损失以“－”号填
-73,912,970.25 -34,909,398.02
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-43,168,358.36 -22,205,900.31
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-38,985,387.62 -171,213,954.10
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
列）
加：营业外收入 16,170,928.79 9,617,778.87
减：营业外支出 132,590,768.27 38,776,324.69
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 90,972,938.73 36,955,932.02
五、净利润（净亏损以“－”号填
列）
（一）按经营持续性分类
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 -6,456,652.44 -1,562,530.24
归属母公司所有者的其他综合收益
-6,456,652.44 -1,562,530.24
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-638,319.23 -329,463.25
综合收益
额
-638,319.23 -329,463.25
综合收益
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
-5,818,333.21 -1,233,066.99
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 170,993,311.35 360,683,605.56
归属于母公司所有者的综合收益总
额
归属于少数股东的综合收益总额 -4,673,055.52 4,280,686.59
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.0600 0.1180
（二）稀释每股收益 0.0600 0.1180
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：刘得波 会计机构负责人：刘得波
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 0.00 7,349,641.44
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 7,700.00 93,882.27
销售费用
管理费用 64,707,430.23 75,372,754.42
研发费用
财务费用 220,166.58 818,297.31
其中：利息费用 873,787.48
利息收入 90,428.30
加：其他收益 17,433.60 36,162.13
投资收益（损失以“－”号填
-8,813,025.10 40,421,208.76
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-10,155.94
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-73,741,044.25 -28,477,921.67
列）
加：营业外收入 709,126.59
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-73,031,917.66 -28,477,921.67
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填
-73,031,917.66 -28,477,921.67
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-73,031,917.66 -28,477,921.67
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 -73,031,917.66 -28,477,921.67
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,813,223,662.44 2,355,873,915.14
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,190,169.35 6,879,382.53
收到其他与经营活动有关的现金 41,555,983.92 47,805,985.98
经营活动现金流入小计 2,856,969,815.71 2,410,559,283.65
购买商品、接受劳务支付的现金 1,552,152,174.93 756,190,057.12
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 160,918,085.99 161,641,256.53
支付的各项税费 379,747,966.08 458,138,567.05
支付其他与经营活动有关的现金 256,049,777.49 240,905,881.44
经营活动现金流出小计 2,348,868,004.49 1,616,875,762.14
经营活动产生的现金流量净额 508,101,811.22 793,683,521.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 59,307,692.31
取得投资收益收到的现金 6,131.01 9,277,046.20
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 130,000,000.00
投资活动现金流入小计 79,311,619.62 139,846,095.20
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 57,600,000.00 20,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 101,198,913.00
投资活动现金流出小计 473,798,237.21 156,955,800.80
投资活动产生的现金流量净额 -394,486,617.59 -17,109,705.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 406,308,340.12
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 1,044,000,000.00 949,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 482,681,793.74 820,104,116.81
筹资活动现金流入小计 1,526,681,793.74 2,175,412,456.93
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
偿还债务支付的现金 1,522,199,031.11 1,280,360,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 52,405,839.55 792,536,037.90
筹资活动现金流出小计 2,057,482,450.42 2,423,902,141.96
筹资活动产生的现金流量净额 -530,800,656.68 -248,489,685.03
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -417,159,400.01 528,169,108.81
加：期初现金及现金等价物余额 752,256,655.01 224,087,546.20
六、期末现金及现金等价物余额 335,097,255.00 752,256,655.01
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 17,650,140.00 255,240.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 80,972.23 119,578.95
经营活动现金流入小计 17,731,112.23 374,818.95
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 565,735.34 297,865.90
支付的各项税费 38,243.49 1,248,238.10
支付其他与经营活动有关的现金 8,411,847.19 1,841,759.45
经营活动现金流出小计 9,015,826.02 3,387,863.45
经营活动产生的现金流量净额 8,715,286.21 -3,013,044.50
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 770,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 770,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -770,000,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 396,308,340.12
取得借款收到的现金 150,000,000.00 300,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 70,706,761.50 911,946,554.83
筹资活动现金流入小计 220,706,761.50 1,608,254,894.95
偿还债务支付的现金 150,000,000.00 350,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 3,473.49 520,000.00
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 522,037,478.47 550,379,218.53
筹资活动产生的现金流量净额 -301,330,716.97 1,057,875,676.42
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -292,615,430.76 284,862,631.92
加：期初现金及现金等价物余额 298,939,594.48 14,076,962.56
六、期末现金及现金等价物余额 6,324,163.72 298,939,594.48
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
一、 3,03 605, 13,6 917, 4,93 9,50 273, 9,77
上年 4,63 783, 71,3 503, 4,42 6,02 622, 9,64
期末 6,38 888. 93.3 741. 7,44 2,85 514. 5,36
余额 4.00 26 4 90 7.14 4.64 30 8.94
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 3,03 605, 13,6 917, 4,93 9,50 273, 9,77
本年 4,63 783, 71,3 503, 4,42 6,02 622, 9,64
期初 6,38 888. 93.3 741. 7,44 2,85 514. 5,36
余额 4.00 26 4 90 7.14 4.64 30 8.94
三、
本期
增减
变动 - - -
金额 182, 117, 121,
（减 033, 327, 293,
少以 346. 225. 338.
“－ 77 68 50
”号
填
列）
（一
- 182, 175, - 170,
）综
合收
益总
额
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（二
）所
有者 706,
投入 942.
和减 70
少资
本
所有
者投
入的
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付 63,4 63,4
计入 41,9 41,9
所有 83.9 83.9
者权 2 2
益的
金额
其他
- - -
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般
风险
准备
对所
- - -
有者
（或
股
东）
的分
配
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期
使用
（六
）其
他
四、 3,03 676, 917, 4,75 9,38 269, 9,65
本期 4,63 946, 503, 2,39 8,69 656, 8,35
期末 6,38 661. 741. 4,10 5,62 401. 2,03
余额 4.00 79 90 0.37 8.96 48 0.44
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 3,03 1,07 999, 15,2 917, 4,77 8,82 259, 9,08
上年 4,63 7,66 909, 33,9 503, 7,74 2,86 254, 2,12
期末 6,38 0,59 911. 23.5 741. 2,32 7,05 054. 1,11
余额 4.00 6.59 88 8 90 4.42 8.61 22 2.83
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 3,03 1,07 999, 15,2 917, 4,77 8,82 259, 9,08
本年 4,63 7,66 909, 33,9 503, 7,74 2,86 254, 2,12
期初 6,38 0,59 911. 23.5 741. 2,32 7,05 054. 1,11
余额 4.00 6.59 88 8 90 4.42 8.61 22 2.83
三、
本期
增减
变动 - -
- 156, 683, 14,3 697,
金额 471, 999,
（减 876, 909,
少以 708. 911.
“－ 33 88
”号
填
列）
（一
- 357, 356, 360,
）综 4,28
合收 0,68
益总 6.59
额
（二 - - 467, 10,0 478,
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
）所 531, 999, 929, 87,7 017,
有者 979, 909, 964. 73.4 738.
投入 947. 911. 54 9 03
和减 34 88
少资
本
所有 10,0 10,0
者投 00,0 00,0
入的 00.0 00.0
普通 0 0
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付 27,4 27,4 27,4
计入 90,8 90,8 90,8
所有 92.7 92.7 92.7
者权 9 9 9
益的
金额
- -
其他 340. 113.
- - -
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般
风险
准备
对所
- - -
有者
（或
股
东）
的分
配
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期
使用
（六
）其
他
四、 3,03 605, 13,6 917, 4,93 9,50 273, 9,77
本期 4,63 783, 71,3 503, 4,42 6,02 622, 9,64
期末 6,38 888. 93.3 741. 7,44 2,85 514. 5,36
余额 4.00 26 4 90 7.14 4.64 30 8.94
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 3,034 1,212 5,938 10,97
上年 ,636, ,942, ,457, 6,320
期末 384.0 396.9 114.0 ,922.
余额 0 2 2 64
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 3,034 1,212 5,938 10,97
本年 ,636, ,942, ,457, 6,320
期初 384.0 396.9 114.0 ,922.
余额 0 2 2 64
三、
本期
增减
变动
- - -
金额
（减
少以
.03 3.74 7.77
“－
”号
填
列）
（一 - -
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
）综 73,03 73,03
合收 1,917 1,917
益总 .66 .66
额
（二
）所
- -
有者
投入
和减
.03 .03
少资
本
- -
有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
.92 .92
权益
的金
额
他
（三 - -
）利 364,1 364,1
润分 56,36 56,36
配 6.08 6.08
取盈
余公
积
所有
者 - -
（或 364,1 364,1
股 56,36 56,36
东） 6.08 6.08
的分
配
他
（四
）所
有者
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提
取
期使
用
（六
）其
他
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
四、 3,034 1,212 5,501 10,44
本期 ,636, ,942, ,268, 9,340
期末 384.0 396.9 830.2 ,654.
余额 0 2 8 87
上期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 3,034 1,322 1,212 6,168 10,73
上年 ,636, ,475, ,942, ,215, 8,359
期末 384.0 706.6 396.9 362.1 ,937.
余额 0 7 2 8 89
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 3,034 1,322 1,212 6,168 10,73
本年 ,636, ,475, ,942, ,215, 8,359
期初 384.0 706.6 396.9 362.1 ,937.
余额 0 7 2 8 89
三、
本期
增减
变动
- - -
金额 237,9
（减 60,98
少以 4.75
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
合收
益总
.67 .67
额
（二
）所
- -
有者 467,7
投入 19,23
和减 2.91
少资
本
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有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
.79 .79
权益
的金
额
- -
他 81,57 09,91
（三 - -
）利 201,2 201,2
润分 80,32 80,32
配 6.49 6.49
取盈
余公
积
所有
者 - -
（或 201,2 201,2
股 80,32 80,32
东） 6.49 6.49
的分
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
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本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提
取
期使
用
（六
）其
他
四、 3,034 1,212 5,938 10,97
本期 ,636, ,942, ,457, 6,320
期末 384.0 396.9 114.0 ,922.
余额 0 2 2 64
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三、公司基本情况
苏宁环球股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名吉林纸业股份有限公司，系于 1993 年 5
月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61 号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。
股。1997 年 4 月 8 日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码 000718。截至 2004 年 12 月 31
日，本公司股本 399,739,080 元，其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股 50.06%。
有限公司国家股转让有关问题的批复》文批准，同意吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的本公
司国家股 20,009.808 万股转让给江苏苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁集团”）。转让完成后，该
股份属非国有股。2005 年 11 月 9 日中国证监会以证监公司字【2005】112 号《关于同意江苏苏宁环球
集团有限公司公告吉林纸业股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》批准，同意豁免苏
宁环球集团有限公司因持有吉林纸业股份有限公司 50.06%的股份而应履行的要约收购义务。
有限公司重大资产重组方案的意见》批复，同意本公司实施重组，受让苏宁集团持有的南京天华百润投
资发展有限责任公司（以下简称“天华百润”）95%的股权和南京华浦高科建材有限公司（以下简称“华
浦高科”）95%的股权，同时被豁免由于受让上述资产而产生的全部债务。
础，苏宁集团以将经营性资产注入本公司的方式，向全体流通股股东作出对价安排，公司净资产由 0 元
上升为 40,277.90 万元，流通股股东每 10 股获得 10.08 元净资产。2005 年 12 月 26 日原非流通股股东持
有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。至此，本公司股份
股），占 52.82%，无限售条件的流通股份 188,589,674 股，占 47.18%。
根据国家工商行政管理总局的名称核准和吉林省工商行政管理局的核准，公司名称于 2005 年 12 月
民币普通股（A 股）91,249,627 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价人民币 4.51 元。其中公司实际控
制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司（以下简称“乾阳房地产”）
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行结束后，公司股本变为 490,988,707.00 元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2007]第
通股（A 股）192,634,306.00 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价人民币 26.45 元。其中公司实际控
制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称“浦东房地产”）
以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2008]第 01023 号验资报告予以验证。
根据公司 2008 年第一次临时股东大会决议，2008 年 9 月，公司以总股本 683,623,013 股为基数，
用未分配利润向全体股东每 10 股送 9 股红利，派发现金股利 1 元（含税），共计送红股 615,260,711 股，
变更后的股本为 1,298,883,724.00 元。
行后公司股本变更为 1,418,883,724.00 元。
根据公司 2008 年度股东大会决议，2009 年 6 月，公司以 2008 年 12 月 31 日的总股本 1,418,883,724
股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 2 股，共计转增股本 283,776,744 股，转增后公司股本
变更为 1,702,660,468.00 元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2009]第 01023 号验资报告
予以验证。
根据公司 2010 年度股东大会决议，2011 年 5 月，公司以 2010 年 12 月 31 日总股本 1,702,660,468
股为基数，以资本公积转增股本的方式，向全体股东每 10 股转增 1 股；以未分配利润派发股票股利的
方式，每 10 股送 1 股红股，共计转增股本 340,532,093 股，转增后公司股本变更为 2,043,192,561 元。
以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2011]第 01039 号验资报告予以验证。
根据公司 2014 年度股东大会决议，2015 年 7 月，公司以 2014 年 12 月 31 日总股本 2,043,192,561
股为基数，以未分配利润派发股票股利的方式，每 10 股送 3 股红股，共计转增股本 612,957,768 股，转
增后公司股本变更为 2,656,150,329.00 元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2015] 第 0358
号验资报告予以验证。
元，发行后公司股本变更为 3,034,636,384.00 元。以上增资业经中喜会计师事务所中喜验字【2015】第
截至 2023 年 12 月 31 日，公司股本 3,034,636,384.00 元。
本公司行业及主要产品：房地产及建筑建材业
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本公司经营范围：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投
资开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店管理；经
济信息咨询服务；黄金等贵金属矿投资；有色金属（含稀有金属及稀土金属）矿投资；电力投资；煤炭
和石油化工产品的投资。
本公司注册地：吉林经济技术开发区九站街 718 号
本公司总部办公地址：江苏省南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁环球国际中心 48-51 楼
本公司实际控制人：张桂平
本财务报表业经本公司董事会于 2024 年 4 月 25 日决议批准报出。
四、财务报表的编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基
本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称
“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—
—财务报告的一般规定》（2023 修订）的披露规定编制财务报表。
本公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，会计政策和会计估计遵守了房地产行业的
特殊要求，主要体现在存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、收入的确认时点等。
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 12 月 31 日
的财务状况及 2023 年度的经营成果和现金流量等有关信息。
自公历一月一日至十二月三十一日。
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正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12
个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
以人民币为记账本位币。
?适用 □不适用
项目 重要性标准
账龄超过三年的单项金额重大的应收账款 金额超过 1000 万元的
账龄超过三年的单项金额重大的其他应收款 金额超过 1000 万元的
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项 金额超过 1000 万元的
重要的在建工程项目 预算在 3000 万元以上的
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为
同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
本公司在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，均按合
并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中
的账面价值计量。本公司在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值
总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足冲减的，冲减留存收益。
合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损
益。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，应当冲减资本公积（股本溢价），资本公积
（股本溢价）不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下企业合并
本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证
券按公允价值计量，本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额
的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得
的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成
本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并：
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①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之
和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在处置该项投资时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，即除了按照
权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转
入当期投资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进
行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及
其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中
的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购
买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确
认金额。
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过
参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。所称相
关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，
通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活
动等。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。
在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立
目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础
上评估是否控制该结构化主体。
（2）合并财务报表编制的方法
①合并程序
在编制合并财务报表时，以公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务
报表。子公司与本公司采用的会计政策、会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公
司财务报表进行必要的调整。编制合并财务报表时，遵循重要性原则，对母公司与子公司、子公司与子
公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目予以抵销。
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子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分作为少数股东权益及少数股东损益在
合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子
公司期初股东权益中所享有的份额，冲减少数股东权益。
②增加子公司以及业务
本公司从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，将其纳入合并范围。
报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负
债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入
合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表；同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起
一直存在。
报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不
调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、
利润纳入合并利润表；编制现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表。
公司对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报
表进行调整。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并财务报
表中确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计
入合并当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当
期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变
动的，应当转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而
产生的其他综合收益除外。
本公司因购买子公司的少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购
买日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），
资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
③处置子公司以及业务
本公司从丧失对子公司实际控制权之日起停止将其纳入合并范围，处置日前的经营成果和现金流量
纳入合并利润表和合并现金流量表中，不调整合并资产负债表的期初数。
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因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计
算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收
益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，对子公司股权投资直至丧失控
制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；
但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财
务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相
对应享有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积
（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关
负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认
共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同
经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，
以及按其份额确认共同经营发生的费用。
现金等价物是指持有时间短（一般为从购买之日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知
金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）外币业务
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：
①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处
理；②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收
益之外，均计入当期损益。
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以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额
与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合
收益。
（2）外币财务报表的折算
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分
配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
③产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外
币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
④现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流
量表中单独列示。
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。本公司在成为金
融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关
交易费用计入初始确认金额。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加
上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣
除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期
间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面
余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条
款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损
失。
（1）金融资产的分类与计量
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金融资产在初始确认时以公允价值计量。初始确认后，本公司根据管理金融资产的业务模式和金融
资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产；（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
债务工具
本公司持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式进
行后续计量。
①以摊余成本计量
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付，且本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分
类为以摊余成本计量的金融资产。
该类金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终止确认产生的利得或损
失，计入当期损益。本公司此类金额资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资
和长期应收款等。本公司将自资产负债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为
一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。
本公司对分类为以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本公司
根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本
和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续
期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用
风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付，且本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标
的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利
率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收
益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当
期损益。本公司此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起
超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
本公司以公允价值对该等金融资产进行后续计量，并将公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
权益工具投资
本公司将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期
损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非
流动金融资产。
此外，于初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具指定为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，列示为其他权益工具投资。
进行指定后，该金融资产的公允价值变动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具
投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金
额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
（2）金融工具减值
本公司对分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资以及
财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差
额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金
融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的未包含重大融资成分的应收账款按照相当于整个存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债表日评
估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增
加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金
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额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将信用损失准备抵减相关金融资产的账
面余额；对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中
确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，
但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当
期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成
的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风
险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财
务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始
确认日。
·本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
·同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变
化；
·金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
·预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；
·债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
·债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
·合同付款是否发生逾期超过(含) 30 日，除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限 30 天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用
风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量
义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其
合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
②已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已
发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
·发行方或债务人发生重大财务困难；
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·债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
·债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步；
·债务人很可能破产或进行其他财务重组；
·发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
本公司认为如果一项金融工具逾期超过 90 日，则已发生违约，除非本公司有合理且有依据的信息，
表明以更长的逾期时间作为违约标准更为恰当。
③预期信用损失的确定
本公司对已经发生信用减值的应收账款按照单项考虑预期信用损失，对于其他应收账款在组合基础
上采用减值矩阵确定相关信用损失。本公司以共同风险特征为依据，将按组合考虑的应收账款分为不同
组别，采用的共同信用风险特征包括：应收账款对应的业务类型和业务渠道、债务人所处地理位置等。
本公司对于其他应收款项(包括应收票据、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、
长期应收款等)和其他债权投资按照单项考虑预期信用损失。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，
减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金
融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无
偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有
关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
④减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面
余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
（3）金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
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③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是未保留对该金融资产的控制。
若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控
制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。
本公司按照下列方式对相关负债进行计量：
①被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价
值减去本公司保留的权利(如果本公司因金融资产转移保留了相关权利)的摊余成本并加上本公司承担的
义务(如果本公司因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债。
②被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价
值减去本公司保留的权利(如果本公司因金融资产转移保留了相关权利)的公允价值并加上本公司承担的
义务(如果本公司因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础
计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移收到的对价与原计
入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。针对指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的非交易性权益工具，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续
确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移收到的对价与应分摊至终止确认部
分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额与分摊的前述账面金额之和的差额计入当期损益。若本
公司转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之
前计入其他综合收益的累计利得或损失应终止确认的部分从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本公司继续确认所转移的金融资产整体，因资产转移而
收到的对价在收到时确认为负债。
（4）金融负债的分类、确认及计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和
权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生
工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
在初始确认时，符合下列条件之一的金融负债可不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导致的相关利得
或损失在确认和计量方面不一致的情况；(2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公
允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本公司内部以此为
基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债
相关的股利或利息支出计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引
起的公允价值变动应当计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变
动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。
其余公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若
按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本
公司将该金融负债的全部利得或损失(包括企业自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。
②其他金融负债
除继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本
计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入
当期损益。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，财务担保
的签发人向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的
累计摊销额后的余额孰高进行计量。
（5）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司(借入方)与
借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款
实质上不同的，本公司终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资
产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
（6）权益工具
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权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行(含再
融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与
权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司相关衍生金融工具为期权合同、掉期、远期等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行
初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本公司不从该混合合同中
分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计准则规定。
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本公司将嵌入衍生工具从混合
工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理：
①嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不紧密相关；
②与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本公司按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同进行会计
处理。本公司无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进行可靠计量的，该嵌入
衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间的差额确定。使用了上述方法后，该
嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值仍然无法单独计量的，本公司将该混合合同整体
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。
（8）金融工具的公允价值
存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的，
本公司采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据
和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相
一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
估值技术包括参考市场参与者最近进行的有序交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具
的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。对于现金流量折现分析，估计未来现金流量乃根
据管理层最佳估计，其所使用的折现率乃类似工具的市场折现率。若干金融工具(包括衍生金融工具)，
使用考虑合约及市场价格、相关系数、货币时间价值、信用风险、收益曲线变化因素及/或提前偿还比
率的定价模型进行估值。使用不同定价模型及假设可能导致公允价值估计的重大差异。
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对于在估值方法中，使用了重大不可观察输入值的金融工具，将其在公允价值层次中分类为第三层
级。
（9）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公
司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金
额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本财务附注五、11 金融工具（2）金融工
具减值。
当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征
对应收票据划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据组合 1：银行承兑汇票
应收票据组合 2：商业承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本财务附注五、11 金融工具（2）金融工
具减值。
当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征
对应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收账款组合 1：应收其他客户
应收账款组合 2：应收合并范围内关联方
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账
款的账龄自确认之日起计算。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本财务附注五、11 金融工具（2）金融
工具减值。
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本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组
合的依据如下：
其他应收款组合 1：应收其他款
其他应收款组合 2：应收合并范围内关联方
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损
失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。
（1）存货分类：存货按房地产业存货和非房地产业存货分类。房地产业存货包括已完工开发产品、
在建开发产品、出租开发产品。非房地产业存货包括原材料、库存商品、周转材料、在产品。
（2）计量方法：存货按成本进行初始计量；资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计量。
周转材料领用采用一次转销法摊销。
（3）公司的存货盘存采用永续盘存制度。
（4）存货跌价准备确认标准和计提方法：公司在中期期末或年度终了，根据存货全面清查的结果，
按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备，可变现净值按估计的市价扣除估计
完工成本及销售费用和税金确定。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其
账面价值后，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（5）开发用土地的核算办法：项目开发时，全部转入在建开发产品，在开发成本科目中单独设置
土地开发明细，核算土地开发过程中所发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权
价款、缴纳土地使用权出让金、过户费及三通一平前期工程费等直接或间接费用，计算每平米的土地开
发单位成本，根据用途及使用面积，分别转入开发产品—其他项目。
（6）出租开发产品：公司将出租开发产品作为存货进行核算，该类开发产品管理层主要意图或目
的是出售，次要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
（7）低值易耗品的摊销方法
本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
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（1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非
流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司
已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项
交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关
的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》分摊了企业合并
中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值
高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产
减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——
持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资
产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产
减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的
各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售
准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利
息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类
别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别
前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金
额；（2）可收回金额。
（2）终止经营的认定标准和列报方法
终止经营，是指满足下列条件之一的已被公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时
能够单独区分的组成部分：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；该组成部分是拟
对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分。
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如果终止经营划分为持有待售类别，应当按照上述持有待售类别的列报要求处理。如果终止经营没
有划分为持有待售类别，而是被处置，无论当期或是可比会计期间的资产负债表中都不应当列报与之相
关的持有待售资产或负债。
企业应当分别列示持续经营损益和终止经营损益，在利润表“净利润”项下增设“持续经营净利润”和“终
止经营净利润”项目，以税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。
长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权
益性投资。
（1）投资成本的确定
企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
①对于同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支
付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减
的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方在最终控制方合并财务
报表中的所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，
长期股权投资投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
②对于非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以购买日为取得对被购买方控制权而付出的资
产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和作为投资成本。如果购买成本的公允价值大
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额作为商誉；如果购买成本的公允价值小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资
取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投
资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权
投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投
资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投
资成本为原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
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能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制（构成
共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；对联营企业的权益性投资中，通过风
险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，以公允价值计量且其
变动计入损益。
①成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除
取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益
按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别
确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或
现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合
收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应
享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被
投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本
公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交
易损益按照应享有的比例计算归属于母公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。母公司与被
投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，予以全额确认。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的
义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补
未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）处置长期股权投资
长期股权投资处置，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股
权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，将原计入股东权
益的其他综合收益部分按相应的比例进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受
益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
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（4）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。投资企业与其他方对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产
享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，应当考虑投资方和其
他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。投资方能够对被
投资单位施加重大影响的，被投资单位为其联营企业。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）确认依据：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资
性房地产同时满足下列条件的予以确认：
①该投资性房地产包含的经济利益很可能流入公司；
②该投资性房地产的成本能够可靠计量。
（2）计量方法：取得的投资性房地产，按照取得时的成本进行初始计量。
（3）后续计量：在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量
的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第 4 号—固定资产》；采用成本模式计量的土地使用权的后
续计量，适用《企业会计准则第 6 号—无形资产》。
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的有形资产。固定资产
在同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠计量。
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（2） 固定资产的计价
固定资产按照成本进行计量。
（3） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋、建筑物 年限平均法 20 年 5%-10% 4.5%～4.75%
机械、机器设备 年限平均法 5-10 年 5%-10% 9%～19%
办公设备及其他 年限平均法 3-5 年 5%-10% 18%～31.66%
运输设备 年限平均法 5-10 年 5%-10% 9%～19%
（4） 固定资产后续支出
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，且该固定资产的
成本能够可靠计量的，计入固定资产价值。
（1）在建工程指正在兴建中的资本性资产，以实际成本入账。成本包括建筑工程、安装工程、机
器设备的购置成本、建筑费用及其他直接费用，以及资本化利息与汇兑损益。
（2）在建工程结转固定资产的时限：所购建的固定资产在达到预定可使用状态之日起结转固定资
产，次月开始计提折旧，若尚未办理竣工决算手续，则先预估价值结转固定资产并计提折旧，办理竣工
决算手续后按实际成本调整原估计价值，但不再调整原已计提折旧额。
（1）借款费用的内容及资本化原则
公司借款费用包括借款利息、折价或溢价摊销、辅助费用及外币借款汇兑差额。公司发生的借款费
用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借
款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售
状态的资产，包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的
存货、投资性房产等。
（2）资本化期间
借款费用只有同时满足以下三个条件时开始资本化：①资产支出已经发生；②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，
暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者
生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状
态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。
（4）借款费用资本化金额及利率的确定
公司为购建或者生产符合资本化条件的资产借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，
减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；公
司为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资
产支出加权平均数与一般借款的加权平均利率计算确定应予资本化利息金额。
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
（1）核算内容：公司的无形资产指公司拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括
专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
（2）计量：公司无形资产按照成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产，按照经济利益的预
期实现方式，在其使用寿命内系统合理摊销；使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其有用寿命不超过合同性权利或其他法定权利的
期限。没有明确的合同或法律规定的，公司综合各方面情况，如聘请相关专家进行论证、或与同行业的
情况进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。如果经过这些
努力，确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限，将其作为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
项目 预计使用寿命 使用寿命的确定依据 摊销方法
土地使用权 30-50 年 产权登记期限 年限平均法
专利权 5-10 年 预计受益年限 年限平均法
软件 5-10 年 预计受益年限 年限平均法
（3）无形资产使用寿命的复核：企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命进行复核，如
果有证据表明无形资产的使用寿命不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销
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年限；对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则按照使用寿命有限无
形资产的处理原则处理。
（2） 内部研究开发支出会计政策
企业内部研究开发项目研究阶段的支出费用化，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出符合资本
化条件的，确认为无形资产。资本化条件具体为：①从技术上来讲，完成该无形资产以使其能够使用或
出售具有可行性。②有意完成该无形资产并使用或销售它。③该无形资产可以产生未来经济利益。④有
足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。
⑤对归属于该无形资产开发阶段的支出可以可靠地计量。
（3） 土地使用权的核算
公司购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按成本进行初始计量。公司
购入的土地使用权用于开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；土地使用权用于
建造自用某项目时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产核算，单
独进行摊销。
对于长期股权投资、以成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿
命有限的无形资产、长期股权投资等非流动性资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如
存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到
可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值
按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资
产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售
状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产
生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备一般按单项
资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资
产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
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在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协
同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金
额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉
的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵
减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
长期待摊费用指公司已经发生应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用，如经营
租赁方式租入的固定资产改良支出等。公司长期待摊费用按受益期限平均摊销。
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在向客户转让商品之前，客
户已经支付了合同对价或已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款
项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不
同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、
住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间
将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价
值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划是指向独立的基金缴存固
定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是指除设定提存计划以外
的离职后福利计划。
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①设定提存计划：本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为其
提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
②设定受益计划：本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职
工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而给
予职工的补偿。在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公
司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休
日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益
（辞退福利）。
公司与或有事项相关义务同时满足以下条件的确认为预计负债：①该义务是企业承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；③该义务的金额能够可靠地计量。
公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，于资产负债表日对预计负债进行复核，
按照当前最佳估计数对账面价值进行调整。
以权益结算的股份支付
为了获取职工提供的服务，本公司向雇员（包括董事）做出以权益结算、以股份为基础的员工持股
计划。对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本公司以授予职工权益工具在授予日的
公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计
算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
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在等待期内每个资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，应当进行
调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。
对于权益结算的股份支付，在可行权日之后不再对已确认的成本费用和所有者权益总额进行调整。企业
应在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积（其他资本公积）。
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入是指公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经
济利益的总流入。
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，
是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
当公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，公司应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：
①合同各方已批准该并承诺将履行各自义务；
②该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
③该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
④该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；
⑤公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
合同开始日，公司应当对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约
义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行，然后，在履行了各单项履约义务时分别确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独
售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制公司履约过程中在建的商品；
③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完
成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度
能够合理确定为止。
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对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客
户是否已取得商品或服务控制权时，公司会考虑下列迹象：
①公司就该商品或服务享有现时收款权利；
②公司已将该商品的实物转移给客户；
③公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④客户已接受该商品或服务等。
（2）与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
①销售商品收入确认原则：
房地产销售收入确认：1）工程已经完工并通过有关部门验收；2）完成合同约定的履约义务，且取
得了买方付款证明；3）办理完成商品房实物移交手续，或取得按照合同约定视同客户接受房屋同等效
力的文件。
②整形美容医疗服务收入：在整形美容医疗服务已经提供，收到价款或取得收取价款的权利时确认
收入。
③物业租赁收入：物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。
④酒店运营收入，主要经营酒店业务，收入来源包括客房、餐饮、商品销售、商务中心、健身娱乐、
电话服务、洗衣、客运等。除餐饮服务收入在服务提供结束的时点确认，其他酒店经营业务在提供相关
服务的期间内按履约进度确认收入，销售商品的收入于商品控制权转让予客户时确认为收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法
本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即为履行合同发生的成本，不属于《企业会计准则第 14 号-收入》（财会〔2017〕
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用、明确由客户承担
的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本
预期能够收回。
合同取得成本，即为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本
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（销售佣金等）。为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合
同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是明确由客户承担的除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有
关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余
对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为
资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准
备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的
账面价值。
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有
相应所有者权益而投入的资本。
本公司政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建
或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关
的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助
和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中
将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表
日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为
与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价
值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当
期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表
明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收
金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或
者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；
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（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持
项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而
不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是
有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区
分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与
日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入
当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
（1）递延所得税资产
资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很可能取得用来抵扣可
抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，确认由可抵
扣暂时性差异产生的递延所得税资产。如果无法产生足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异的
影响，使得与可抵扣暂时性差异相关的经济利益无法实现的，则不应确认递延所得税资产。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，减记的金额转回。
（2）递延所得税负债
资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿该负债
期间的适用税率，计算确认应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
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（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资
产租赁除外。
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资
产为全新资产时价值较低的租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，
相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
本公司对除上述以外的短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产是指公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。除短期租赁和低价值资产租赁
外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。使用权资产在同时满足经济利益很可能流入、成本
能够可靠计量时予以确认。公司使用权资产类别主要包括房屋及建筑物、机器和仪器设备、租赁土地及
运输设备。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
计将发生的成本。
公司后续采用成本模式对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公
司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并
进行会计处理。
公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如
使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，公司将剩余金额计入当期损益。
②租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债,短期租赁和低价值资产租赁
除外。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量
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借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照
确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
于实际发生时计入当期损益。
租赁付款额是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计
入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权
资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当期损益。
③租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该
租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分
的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的
对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终
止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转
移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
①经营租赁
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的
未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
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②融资租赁
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资
净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始
计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量
的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（1） 重要会计政策变更
?适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
执行《企业会计准则解释第 16 号》中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初
始确认豁免的会计处理”。
释 16 号），其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”
内容自 2023 年 1 月 1 日起施行。
本公司于 2023 年 1 月 1 日执行解释 16 号的该项规定，对于在首次施行解释 16 号的财务报表列报
最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）至 2023 年 1 月 1 日之间发生的适用解释 16 号的单项交易，本
公司按照解释 16 号的规定进行调整。对于 2022 年 1 月 1 日因适用解释 16 号的单项交易而确认的租赁
负债和使用权资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，本公司按照解释 16 号和《企业会
计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整 2022 年 1 月 1 日的留存收益及其他相关财务报
表项目。执行上述会计政策对 2022 年 12 月 31 日合并资产负债表和 2022 年度利润表的影响如下：
受影响的报表项目（2022 年 12 月 31 日） 变更前 累计影响金额 变更后
合并资产负债表项目
递延所得税资产 101,189,940.26 9,161,561.52 110,351,501.78
递延所得税负债 3,073,950.00 8,951,753.37 12,025,703.37
未分配利润 4,934,217,638.99 209,808.15 4,934,427,447.14
合并利润表项目（2022 年度）
所得税费用 36,975,476.79 -19,544.77 36,955,932.02
本次会计政策变更对母公司财务报表无影响。
上述会计政策变更已经公司第十一届董事会第三次会议审议通过。
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除上述会计政策变更外，报告期内本公司无重要的会计政策发生变更。
（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
?适用 □不适用
调整情况说明
受影响的报表项目（2022 年 12 月 31 日） 变更前 累计影响金额 变更后
合并资产负债表项目
递延所得税资产 101,189,940.26 9,161,561.52 110,351,501.78
递延所得税负债 3,073,950.00 8,951,753.37 12,025,703.37
未分配利润 4,934,217,638.99 209,808.15 4,934,427,447.14
合并利润表项目（2022 年度）
所得税费用 36,975,476.79 -19,544.77 36,955,932.02
无
六、税项
税种 计税依据 税率
增值税 销售商品混凝土收入 3%
增值税 销售砂浆、礼盒收入、美容产品 13%
增值税 房地产业务销售收入、出租收入 5%、9%
增值税 文化体育类收入 6%
增值税 整形美容医疗服务收入 免税，6%，13%
城市维护建设税 应交流转税 7%
教育费附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 2%
按照国家政策预缴。竣工决算后，按
房地产销售收入减扣除项目后的金
额，按超率累进税率计算。经南京市
土地增值税 浦口地方税务局批准，公司之子公司 根据税务局规定的税率缴纳
天华百润“天润城”项目和浦东房地
产“威尼斯水城”项目土地增值税按
照核定征收率政策计征。
企业所得税 应纳税所得额 25%，20%
其他税项按国家和地方有关规定计算
其他税项
缴纳。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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纳税主体名称 所得税税率
广州可睿思生物科技有限公司、广州美瑞臻生物科技有限公司、湖南丽瑞生物科技有限公司、湖南
美华瑞生物技术有限公司、湖南美臻生物科技有限公司、湖南悦美生物技术有限公司、苏宁环球典当
（南京）有限公司、无锡碧优缇健康管理有限公司、无锡苏亚医疗器械有限公司根据《国家税务总局关
于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》（国家税务总局公告
总局公告 2022 年第 13 号）对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应
纳税所得额，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应
纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,498,518.79 1,082,079.20
银行存款 506,620,410.78 1,089,729,180.59
其他货币资金 14,984,900.45 22,830,681.57
合计 523,103,830.02 1,113,641,941.36
其中：存放在境外的款项总额 1,019,829.26 1,771,217.43
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
指定以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
其中：
REDROVER 股票 1.00 330,725.59
结构性存款及理财产品 18,076,555.43 1,198,913.00
合计 18,076,556.43 1,529,638.59
其他说明：
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（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 66,663,696.36 85,049,452.95
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
账准备 100.00% 6.12% 100.00% 12.65%
的应收
账款
其
中：
组合
其他客 696.36 46.66 349.70 452.95 732.10 720.85
户款
合计 100.00% 6.12% 100.00% 12.65%
按组合计提坏账准备：4,079,346.66 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 66,663,696.36 4,079,346.66
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确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏 10,754,732.1 -
账准备 0 6,675,385.44
合计 4,079,346.66
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
本期无实际核销的应收账款。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
江苏中昱建设工
程有限公司
南京禹天资产管
理有限公司
合肥市义兴建筑
安装工程有限责 2,957,775.60 2,957,775.60 4.44% 57,584.12
任公司
上海美华医疗投
资管理有限公司
南京新鑫跃商业
管理有限公司
合计 49,159,757.45 49,159,757.45 73.75% 896,840.42
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 918,278,172.10 228,539,517.29
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合计 918,278,172.10 228,539,517.29
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收股权处置款 873,482,116.33
土地出让金 0.00 117,564,613.20
往来款 49,879,145.48 104,863,110.36
押金及保证金 46,544,748.87 35,937,277.96
备用金 2,077,451.02 2,369,481.27
代垫款项 26,690,713.22 18,931,995.17
其他 25,284,639.64 3,959,224.66
合计 1,023,958,814.56 283,625,702.62
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 1,023,958,814.56 283,625,702.61
?适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合 1,023,9
计提坏 58,814. 100.00% 10.32% 100.00% 19.42%
,642.46 ,172.10 ,702.61 185.32 ,517.29
账准备 56
其
中：
组合 1,023,9
,642.46 ,172.10 ,702.61 185.32 ,517.29
其他款 56
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 58,814. 100.00% 10.32% 100.00% 19.42%
,642.46 ,172.10 ,702.61 185.32 ,517.29
按组合计提坏账准备：105,680,642.46 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 1,023,958,814.56 105,680,642.46
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
——转入第三阶段 -2,428.01 2,428.01
本期计提 50,922,843.39 506,400.41 51,429,243.80
本期核销 480,228.42 480,228.42
其他变动 -354,558.24 -354,558.24
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
坏账准备 480,228.42 -354,558.24
合计 480,228.42 -354,558.24
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
单位：元
项目 核销金额
苏宁环球(北美)有限公司 238,262.53
苏宁环球资本(国际)控股集团 236,965.89
王硕 5,000.00
合计 480,228.42
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
陕西地建嘉信置
应收股权处置款 873,482,116.33 1 年以内 85.30% 44,355,142.05
业有限公司
芜湖市自然资源
保证金 17,000,000.00 1 年以内 1.66% 863,254.55
和规划局
南京市浦口区物
保证金 14,374,449.00 5 年以上 1.40% 12,937,004.10
业管理中心
南京市江北新区
住房建设与管理 保证金 11,006,046.40 3-4 年 1.07% 4,570,121.99
中心
北京世邦魏理仕
物业管理服务有
往来款 7,989,018.33 1 年以内 0.78% 405,679.79
限公司上海分公
司
合计 923,851,630.06 90.21% 63,131,202.48
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 356,762,068.80 287,906,628.34
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
项目 金额 未结算原因
南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司 10,087,472.63 项目尚未完工
上海宁兴百纳影视传播有限公司 14,180,000.00 项目尚未完工
合计 24,267,472.63
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项 坏账准备
单位名称 期末余额
总额的比例 期末余额
江苏中昱建设工程有限公司 143,478,071.71 37.45%
南京苏浦建设有限公司 37,595,883.60 9.81%
合肥市义兴建筑安装工程有限责任公司 36,170,081.96 9.44%
上海宁兴百纳影视传播有限公司 14,180,000.00 3.70%
上海星景影视传媒有限公司 13,033,925.65 3.40% 13,033,925.65
合计 244,457,962.92 63.80% 13,033,925.65
其他说明：
无
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本
开发产品
出租开发产品 1,716,905.57
原材料 3,467,792.18 3,467,792.18 3,591,244.33 3,591,244.33
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库存商品
周转材料 59,137.04 59,137.04 47,368.33 47,368.33
拟开发土地
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
天润城
十六街 6,392, 1,930, 8,323,
区 642.88 377.27 020.15
（南）
天润城
十一街 其他
区
天润城
十三街 其他
.62 .62
区
天润城
十四街 其他
区
十六街
区（北 其他
区）
天润城 797,50 797,50
其他
七街区 8.86 8.86
润富花
园 3-07 其他
.96 .96
项目
天华代 187,03 187,03
建市政 9,434. 9,434. 其他
道路 57 57
天华硅 6,301, 银行贷
谷一区 501.84 款
天华硅 1,055. 银行贷
谷二区 75 款
天华硅 1,500. 银行贷
谷三区 00 款
天华西 2,420,
,926.6 ,784.0 其他
路 142.69
天华硅 13,422
谷三期 ,889.6
售楼处 6
吉林一
期三街 其他
区
吉林一 2010 年 403,53 11,306 10,775 11,158 22,454 其他
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
期四街 01 月 0,000. ,220.4 .62 ,618.5 ,063.3
区 01 日 00 0 4 2
吉林二 100,00 458,83 458,83 100,00
其他
期 0.00 4.14 4.14 0.00
B 区酒 2,032, 2,032,
其他
店二期 987.48 987.48
水城第 19,256 19,256
十九街 ,769.8 ,769.8 其他
区 3 3
滨江雅 银行贷
园 款
水城十 6,590, 1,746, 8,336,
其他
七街区 321.00 070.62 391.62
滨江雅 960,53 960,53
其他
园二期 4.90 4.90
滨江大
道
码头工
,568.6 ,568.6 其他
程
名都花 422,39 422,39
其他
园 4.12 4.12
天华绿 2007 年 2024 年 90,000
谷A地 01 月 01 月 ,000.0 其他
块 01 日 01 日 0
苏宁环 2011 年 2024 年 9,080, 367,81 326,65 43,728
球·城 01 月 01 月 000,00 2,924. 8,911. ,036.6
市之光 01 日 01 日 0.00 21 71 6
苏 2012 年 2024 年 6,007, 47,022 48,272
宁·天 01 月 01 月 240,00 ,563.2 ,563.2 其他
氿御城 01 日 01 日 0.00 3 3
佛手湖 2008 年 2024 年 868,45 868,82 315,14
环球度 01 月 01 月 1,800. 1,591. 7,076.
假村 01 日 01 日 26 38 30
珊瑚岛 2,695, 银行贷
项目 171.12 款
空港新
城
合计 -- -- ,871,8 678,48 1,374. 937,69 9,253. 618,67 6,057. ,609.1 --
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
天润城一街 2006 年 01 8,343,315. 8,343,315.
区 月 01 日 71 71
天润城二街 2006 年 01 5,544,216. 5,544,216.
区 月 01 日 63 63
天润城三街 2008 年 01 14,079,492 14,079,492
区 月 01 日 .20 .20
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
天润城四街 2008 年 01 13,189,052 13,189,052
区 月 01 日 .16 .16
天润城五街 2009 年 01 25,745,556 25,745,556
区 月 01 日 .82 .82
天润城六街 2007 年 01 25,779,236 25,779,236
区 月 01 日 .04 .04
天润城七街 2011 年 01 36,432,632 36,432,632
区 月 01 日 .60 .60
润富花园 261,664.64
月 01 日 .11 25 .86
天润城八街 2009 年 01 48,468,672 48,468,672
区 月 01 日 .48 .48
天润城九街 2009 年 01 3,803,663. 3,803,663.
区 月 01 日 84 84
天润城十街 2009 年 01 42,176,545 2,441,549. 39,734,996
区 月 01 日 .68 65 .03
天润城十一 2011 年 01 42,101,962 1,611,935. 40,496,397
街区 月 01 日 .66 92 .96
天润城十二 2015 年 01 309,886,09 1,558,876. 308,327,21 27,790,266
街区 月 01 日 0.80 73 4.07 .03
天润城十三 2012 年 01 27,484,598 27,493,684 1,760,536.
街区 月 01 日 .99 .05 59
天润城十四 2015 年 01 120,756,48 2,765,341. 15,444,656 108,077,16 11,827,572
街区 月 01 日 0.20 00 .96 4.24 .89
天润城十六 2014 年 01 142,179,31 23,044,633 119,134,68 6,481,415.
街（中区） 月 01 日 4.68 .14 1.54 40
万润嘉园
月 01 日 .25 .25
天润城十六 2016 年 01 96,139,200 96,139,025
街区（北） 月 01 日 .59 .55
润富花园 3- 2021 年 01 16,436,475 14,934,265 1,527,367.
威尼斯水城 2007 年 01 46,289,131 46,289,131
一期 A 区 月 01 日 .66 .66
威尼斯水城 2007 年 01
一期 G 区 月 01 日
威尼斯水城 2008 年 01 5,387,341. 5,141,798.
第四街区 月 01 日 08 16
威尼斯水城 2008 年 01 6,042,827. 5,965,947.
第五街区 月 01 日 32 12
威尼斯水城 2009 年 01 13,804,309 13,636,731
第六街区 月 01 日 .06 .99
威尼斯水城 2009 年 01 63,364,676 62,936,497
第七街区 月 01 日 .69 .45
威尼斯水城 2009 年 01 25,762,109 24,807,780
第八街区 月 01 日 .96 .05
威尼斯水城 2011 年 01 61,095,553 12,847,196 48,248,356
第九街区 月 01 日 .27 .83 .44
威尼斯水城 2011 年 01 26,809,715 26,592,459
第十街区 月 01 日 .83 .13
沿江高层一 2011 年 01 1,503,050. 1,503,050.
期 月 01 日 16 16
浦东花园
月 01 日 51 51
威尼斯水城 2013 年 01 36,165,555 35,444,237 1,387,138.
第十五街区 月 01 日 .76 .49 53
威尼斯水城 2013 年 01 43,662,157 16,802,906 26,859,250 762,679.51
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第十四街区 月 01 日 .15 .86 .29
沿江高层二 2013 年 01 44,817,517 1,989,657. 42,827,859 1,648,230.
期 月 01 日 .63 65 .98 00
威尼斯水城 2014 年 01 2,541,653. 1,606,873.
第十一街区 月 01 日 15 83
威尼斯水城 2015 年 01 24,170,462 23,984,816 3,663,998.
第十三街区 月 01 日 .99 .66 33
浦东大厦 0.01
月 01 日 .79 .78
威尼斯水城 2016 年 01 59,612,470 20,606,826 39,005,644 6,081,885.
第十二街区 月 01 日 .34 .30 .04 27
威尼斯水城 2017 年 01 63,341,596 3,158,223. 60,183,372
第十八街区 月 01 日 .10 24 .86
威尼斯水城 2017 年 01 49,127,256 15,022,981 34,104,275
第十六街区 月 01 日 .55 .54 .01
威尼斯水城 2019 年 01 77,797,374 19,256,769 37,049,749 60,004,394
第十九街区 月 01 日 .24 .83 .56 .51
滨江雅园
月 01 日 7.16 6.39 7.66 5.89 .73
天华硅谷庄 2011 年 01 9,892,314. 6,301,501. 16,193,815 4,513,781.
园一街区 月 01 日 12 84 .96 30
天华硅谷庄 2011 年 01 10,023,790 14,402,663 24,426,454 1,096,621.
园二街区 月 01 日 .79 .49 .28 09
吉林天润城 2011 年 01 6,772,630. 6,772,630.
一街区 月 01 日 00 00
吉林天润城 2011 年 01 47,257,108 5,009,472. 42,706,470
二街区 月 01 日 .52 61 .05
吉林天润城 2015 年 01 4,262,508. 3,729,186.
四街区 月 01 日 85 02
吉林天润城 2021 年 01 92,470,608 19,711,347 73,171,349
三街区 月 01 日 .19 .62 .96
天华绿谷 71,435.94
月 01 日 42 12 60 80
名都花园 422,394.12
月 01 日 .10 65 .57
璞邸花园 168,571.36 168,571.36
月 01 日
天氿御城
月 01 日 9.36 7.33 2.03
城市之光
月 01 日 8.75 02 4.85 2.92 .00
天御国际广 2015 年 01 466,331,41 466,331,41 66,265,720
场 月 01 日 6.10 6.10 .18
天御广场 165,488.88
月 01 日 9.95 .48 .35 .53
朝阳山项目
月 01 日 8.14 .22 4.92 .94
合计 --
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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（2） 存货分类
（1）拟开发土地成本
项目 预计开工时间 期末余额 期初余额
天润城 2024 年 69,133,503.65 69,133,503.65
威尼斯水城 2024 年 135,914,562.77 137,706,404.57
天氿御城 2024 年 241,093,160.68 241,093,160.68
明湖项目 2024 年 231,438,042.63
合计 677,579,269.73 447,933,068.90
（2）出租开发产品
项目名称 期初余额 本期增加 本期摊销 本期转回 期末余额
天御广场 248,932,630.46 69,705,950.98 6,579,748.58 8,188,023.32 303,870,809.54
天华硅谷 52,318,338.47 2,612,249.26 49,706,089.21
城市之光 4,993,270.48 185,751,577.19 6,030,156.66 184,714,691.01
天华绿谷 9,184,884.50 305,803.19 493,018.43 8,386,062.88
天氿御城 38,772,538.62 85,735,269.61 2,174,808.88 122,332,999.35
合计 354,201,662.53 341,192,797.78 15,527,957.69 10,855,850.63 669,010,651.99
（3） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本
开发产品
.15 .92 57 .66
出租开发产 1,716,905. 1,716,905.
品 57 57
合计
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
城市之光
天氿御城
.70 33 .37
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合计
（4） 存货期末余额中利息资本化率的情况
存货期末余额中借款费用资本化金额为 908,660,735.12 元，本年借款费用资本化率为 1.08%。
（5） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 481,967,054.29 249,176,066.91 借款抵押
合计 481,967,054.29 249,176,066.91
（6） 存货受限情况
①截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司以其面积为
责任公司 253,010,475.00 元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 53,010,475.00 元）提供抵押。
②截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司以其自有的土地使用权
③截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司以其自有的土地使用权
内到期的长期借款金额 44,945,839.02 元）提供抵押。
④截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司以其面积为 100,001.8 平方
米 ， 账 面 价 值 为 35,531,113.97 元 的 土 地 使 用 权 为 公 司 之 子 公 司 江 苏 乾 阳 房 地 产 开 发 有 限 公 司
⑤截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司以其面积为 36,000 平方米，
账面价值为 12,790,165.03 元的土地使用权为公司 150,250,000.00 元短期借款提供抵押。
⑥截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司江苏乾阳房地产开发有限公司以其面积为 46317.02 平方
米 ， 账 面 价 值 为 195,867,567.49 元 的 土 地 使 用 权 为 公 司 之 子 公 司 江 苏 乾 阳 房 地 产 开 发 有 限 公 司
⑦截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司江苏乾阳房地产开发有限公司以其面积为 1195.15 平方
米，账面价值为 3,336,777.35 元的天华硅谷三区 A-7 幢十套房产为公司之子公司江苏乾阳房地产开发有
限公司 445,445,839.02 元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 44,945,839.02 元）提供抵押。
⑧截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以自有的上海市普陀区丹巴
路 99 号苏宁天御国际广场 C8 共建筑面积 3,534.33 平方米，账面价值 41,595,847.86 元的房产及与之相
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应的土地使用权价值为 36,808,703.90 元，为公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司 193,984,511.11 元
长期借款(其中：一年内到期的长期借款金额 3,784,511.11 元）提供抵押。
⑨截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业以其面积为 2,768.68 平方米，账面价
值 为 61,419,594.20 元 的 房 产 及 土 地 使 用 权 ， 为 公 司 之 子 公 司 南 京 华 浦 高 科 建 材 有 限 公 司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税 4,343,911.55 10,826,897.14
预交增值税 51,414,639.20 15,356,403.89
预缴企业所得税 874,357.53 2,030,851.96
预缴土地增值税 106,394,097.93 95,737,491.80
预缴营业税 957,716.95 1,342,866.47
预缴城市维护建设税 1,846,729.05 880,591.53
预缴教育费附加 1,252,087.64 475,417.74
预缴房产税 71.47 71.48
融资租赁应收款净值 327,557,610.95 493,796,891.21
合同取得成本 19,758,306.79 8,103,785.48
其他 271,396.41 573,901.45
合计 514,670,925.47 629,125,170.15
其他说明：
其他流动资产减值准备计提情况：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
减值准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -1,585,500.00 -1,585,500.00
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
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单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 的股利收 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
南京聚合
企业管理 160,000.0 160,000.0
战略投资
中心（有 0 0
限合伙）
南京石城
教育发展 战略投资
.00 .00
有限公司
合计
.00 .00
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
FNC
ENTER - -
TAINM 9,302 3,342
ENT ,955. ,254.
CO 64 52
LTD
江苏 134,1 - 0.00 5,307 86,21
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聚合 39,99 42,61 ,692. 3,268
创意 8.77 9,037 31 .73
新兴 .73
产业
投资
基金
（有
限合
伙）
株式
会社 -
ID 健 2,986
康产 ,034.
业集 20
团
镇江
苏宁
环球
医美
产业 510,8 9,987 520,8
基金 28,03 ,150. 15,18
合伙 5.46 62 6.08
企业
（有
限合
伙）
江苏
宁信
德营 20,19 20,44
销策 5,657 1,855
划有 .94 .20
限公
司
,757, 35,21 6,328 ,405,
小计 ,711. ,692.
,757, 35,21 6,328 ,405,
合计 ,711. ,692.
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转 62,281,029.49 19,259,451.60 81,540,481.09
入
（3）企业合
并增加
（1）处置
（2）其他转
出
二、累计折旧和累计
摊销
（1）计提或
摊销
（2）固定资
产及无形资产转入
（1）处置
（2）其他转
出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转
出
四、账面价值
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（2） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
水城八街区商业办公楼 3,629,266.72 尚未办理竣工验收
其他说明：
（3） 本项下抵押担保情况
项目名称 期末余额 期初余额 受限原因
房屋建筑物 350,054,868.02 364,786,710.74 借款抵押
土地使用权 254,319,717.78 245,566,878.74 借款抵押
合计 604,374,585.80 610,353,589.48
抵押情况说明：
①截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司以其面积为
子公司南京天华百润投资发展有限责任公司 253,010,475.00 元长期借款（其中：一年内到期的长期借
款金额 53,010,475.00 元）提供抵押。
②截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以其面积为 2,766.28 平方米，
账面价值为 27,595,141.40 元的建筑物和 26,383,670.38 元的土地使用权，为公司之子公司南京华浦高
科建材有限公司 64,860,954.86 元的短期借款提供抵押。
③截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以其面积为 15,190.82 平方
米，账面价值为 131,774,461.88 元的建筑物和 134,939,588.65 元的土地使用权，为上海苏宁环球实业
有限公司 210,291,958.33 元的长期借款（其中：一年以内到期的长期借款金额 55,291,958.33）提供
抵押。
④截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以其面积为 1,849.27 平方米，
账面价值为 14,481,263.91 元的建筑物和 16,179,417.59 元的土地使用权，为上海苏宁环球实业有限公
司 190,577,758.33 元的长期借款（其中：一年以内到期的长期借款金额 4,477,758.33）提供抵押。
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
⑤截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以其面积为 8,228.76 平方米，
账面价值为 69,308,113.28 元的建筑物和 73,221,288.65 元的土地使用权，为上海苏宁环球实业有限公
司 190,577,758.33 元的长期借款（其中：一年以内到期的长期借款金额 4,477,758.33）提供抵押。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,066,066,313.25 820,819,926.99
固定资产清理
合计 1,066,066,313.25 820,819,926.99
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
金额
（1）购
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
（4）开
发产品转入
（5）其他 578,000.50 578,000.50
金额
（1）处
置或报废
（2）转入投资性
房地产
（3）其他 463,700.50 114,300.00 578,000.50
二、累计折旧
金额
（1）计
提
（2）其
他
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金额
（1）处
置或报废
（2）转入投资性
房地产
（3）其他 249,620.18 95,848.79 6,346.92 351,815.89
三、减值准备
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置或报废
四、账面价值
价值 8 5
价值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
陆郎会所 10,757,322.92 无产权
苏宁环球国际中心办公楼 352,634,654.03 正在办理
其他说明：
（5） 固定资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
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（6） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（7） 本项下抵押担保情况
项目名称 期末余额 期初余额 受限原因
房屋建筑物 354,983,162.51 395,232,581.38 借款抵押
合计 354,983,162.51 395,232,581.38
抵押情况说明：
①截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司南京苏宁环球大酒店有限公司以其面积为 19,226.43 平方
米，账面价值为 2,799,492.82 元的建筑物，为公司之子公司南京苏宁环球大酒店有限公司 76,117,297.22
元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 12,117,297.22 元）提供抵押。
②截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以其面积为 3,954.86 平方米，
账面价值为 70,952,759.06 元的建筑物，为公司之子公司南京华浦高科建材有限公司 64,860,954.86 元的
短期借款提供抵押。
③截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以其面积为 20,580.81 平方
米 ， 账 面 价 值 为 281,230,910.63 元 的 建 筑 物 ， 为 公 司 之 子 公 司 上 海 苏 宁 环 球 实 业 有 限 公 司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 133,109,779.22 3,347,234.07
合计 133,109,779.22 3,347,234.07
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
码头工程 1,237,050.00 1,237,050.00 1,237,050.00 1,237,050.00
其他 1,745,077.07 1,745,077.07 2,110,184.07 2,110,184.07
苏宁慧谷 E06- 130,127,652. 130,127,652.
合计 3,347,234.07 3,347,234.07
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（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
苏宁
慧谷 154,8 130,1 130,1
E06-2 00,00 27,65 27,65 其他
% %
楼宇 0.00 2.15 2.15
项目
合计 00,00 27,65 27,65
（3） 在建工程的减值测试情况
□适用 ?不适用
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
二、累计折旧
（1）计提 14,692,487.76 110,400.02 14,802,887.78
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）处置
四、账面价值
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
其他说明：
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 土地使用权 软件 专利权 合计
一、账面原
值
余额 2.86 .50 9.36
增加金额
（
（
发
（
并增加
减少金额 .60 .60
（
（2）转入
投资性房地
.60 .60
产
余额 1.26 .23 8.49
二、累计摊
销
余额 .27 .41 .47
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
增加金额 .93 .71
（ 13,408,471 14,152,748
减少金额 81 96
（
（2）转入
投资性房地
产
余额 .39 .83 .22
三、减值准
备
余额
增加金额
（
减少金额
（
余额
四、账面价
值
账面价值 8.87 40 7.27
账面价值 0.59 09 4.89
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
本公司无未办妥产权证书的土地使用权情况。
（3） 无形资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
（4） 本项下抵押担保情况
项目名称 期末余额 期初余额 受限原因
土地使用权 211,607,181.34 235,917,170.41 借款抵押
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 211,607,181.34 235,917,170.41
抵押情况说明：
①截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司南京苏宁环球大酒店有限公司以其账面价值为
（其中：一年内到期的长期借款金额 12,117,297.22 元）提供抵押。
②截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业以其面积为 3,954.86 平方米，账面价
值为 35,350,643.16 元的土地使用权，为公司之子公司南京华浦高科建材有限公司 64,860,954.86 元的短
期借款提供抵押。
③截至 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业以其面积为 20,580.81 平方米，账面
价值为 175,017,714.93 元的土地使用权，为上海苏宁环球实业有限公司 210,291,958.33 元的长期借款
（其中：一年以内到期的长期借款金额 55,291,958.33 元）提供抵押。
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
收购上海天大
医疗美容医院
有限公司
收购西咸新区
苏宁置业有限 8,839,240.74 8,839,240.74
公司
收购唐山苏亚
美联臣医疗美 28,605,926.5 28,605,926.5
容医院有限公 9 9
司
收购石家庄苏
亚美联臣医疗 36,830,585.6 36,830,585.6
美容医院有限 0 0
公司
收购无锡苏亚
医疗美容医院
有限公司
收购湖南瑞生
科生物科技有
限公司
收购深圳中科
华瑞生物科技 5,742,828.58 5,742,828.58
有限公司
合计 8,839,240.74
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
收购上海天大
医疗美容医院
有限公司
收购湖南瑞生
科生物科技有
限公司
收购深圳中科
华瑞生物科技 5,742,828.58 5,742,828.58
有限公司
合计
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
该资产组的管理自成体系并
上海天大资产组 医美及生物医药 是
严格独立。
该资产组的管理自成体系并
唐山苏亚资产组 医美及生物医药 是
严格独立。
该资产组的管理自成体系并
石家庄苏亚资产组 医美及生物医药 是
严格独立。
该资产组的管理自成体系并
无锡苏亚资产组 医美及生物医药 是
严格独立。
该资产组的管理自成体系并
湖南瑞生科资产组 医美及生物医药 是
严格独立。
该资产组的管理自成体系并
深圳中科华瑞资产组 医美及生物医药 是
严格独立。
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
?适用 □不适用
单位：元
公允价值和处
关键参数的确
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用的确定 关键参数
定依据
方式
湖南瑞生科资 30,566,986.2 30,148,379.2
产组 2 3
深圳中科华瑞
资产组
合计 36,325,274.8 430,286.88 35,894,988.0
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
?适用 □不适用
单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
增长率 5%，
上海天大资 69,339,564 36,815,039 32,524,524
产组 .41 .90 .51
增长率 5%，
唐山苏亚资 40,205,813 76,534,482
产组 .02 .80
增长率 5%，
石家庄苏亚 41,923,757 89,372,831
资产组 .44 .86
增长率 5%，
无锡苏亚资 55,296,543 143,785,22
产组 .55 5.32
合计
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
?适用 □不适用
单位：元
业绩承诺完成情况 商誉减值金额
项目 本期 上期
本期 上期
承诺业绩 实际业绩 完成率 承诺业绩 实际业绩 完成率
收购唐山
苏亚美联
臣医疗美 95.17% 78.58%
.00 .07 .00 .43
容医院有
限公司
收购石家
庄苏亚美
联臣医疗 91.69% 71.08%
.00 .06 .00 .46
美容医院
有限公司
收购无锡
苏亚医疗 9,922,800 11,984,08 9,614,800 6,117,573
美容医院 .00 9.14 .00 .39
有限公司
其他说明：
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 160,455,469.10 7,438,902.04 18,747,915.76 149,146,455.38
其他 147,713.58 622,034.98 543,648.15 226,100.41
合计 160,603,182.68 8,060,937.02 19,291,563.91 149,372,555.79
其他说明：
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 94,356,948.73 23,589,235.65 49,486,320.93 12,360,705.91
内部交易未实现利润 488,922.88 122,230.72
长期股权投资差额摊
销
预收房款 118,870,667.40 29,717,666.85 44,584,491.19 11,146,122.80
成本暂估 59,291,879.29 14,822,969.82 136,211,682.06 34,052,920.52
亏损确认的递延 23,486,866.36 5,871,716.59
租赁负债 47,979,673.18 11,995,863.88 36,646,246.08 9,161,561.52
合计 471,044,143.48 117,761,979.92 441,449,504.38 110,351,501.78
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
资产评估增值
使用权资产 46,006,778.87 11,501,694.74 35,807,013.48 8,951,753.37
合计 46,006,778.87 11,501,694.74 48,102,813.48 12,025,703.37
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 117,761,979.92 110,351,501.78
递延所得税负债 11,501,694.74 12,025,703.37
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 51,588,821.63 275,060,749.15
可抵扣亏损 903,873,968.53 946,444,634.49
合计 955,462,790.16 1,221,505,383.64
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 903,873,968.53 946,444,634.49
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
装饰品
合计
其他说明：
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
保证金、 保证金、
货币资金 其他 其他
管 局监管户
存货 抵押 借款抵押 抵押 借款抵押
固定资产 抵押 借款抵押 抵押 借款抵押
无形资产 抵押 借款抵押 抵押 借款抵押
投资性房 912,499,6 604,374,5 871,103,2 610,353,5
抵押 借款抵押 抵押 借款抵押
地产 45.21 85.80 36.95 89.48
应收账款 质押 借款质押
合计
,130.93 ,737.88 ,864.72 ,694.53
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押、保证借款 450,485,260.42 614,201,996.05
合计 450,485,260.42 614,201,996.05
短期借款分类的说明：
抵押、保证借款情况说明：
①235,374,305.56 元由公司之南京浦东房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道京新 608 号
的土地使用权提供抵押担保，同时苏宁环球集团有限公司、张桂平、吴桂兰提供保证担保。
②64,860,954.86 元由公司之上海苏宁环球实业有限公司名下的位于上海市普陀区丹巴路 99 号“苏
宁天御国际广场”项目 C3 幢、C5 幢、C6 幢三处独栋办公楼提供抵押担保，同时苏宁环球集团有限公
司、张桂平提供保证担保。
③150,250,000.00 元由公司之南京浦东房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道京新 608 号
的土地使用权提供抵押担保，同时苏宁环球集团有限公司提供保证担保。
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
本期无已逾期未偿还的短期借款情况。
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 1,359,041,114.66 1,685,990,757.49
应付材料款 19,986,756.20 24,340,691.67
应付其他款 13,067,034.04 37,796,012.14
合计 1,392,094,904.90 1,748,127,461.30
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
账龄超过 1 年的重要应付账款为尚未结算的工程款。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 709,126.59
其他应付款 426,054,883.35 536,331,467.91
合计 426,054,883.35 537,040,594.50
（1） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 709,126.59
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（2） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 262,531,843.03 381,026,503.75
保证金 67,027,269.93 84,378,817.50
押金、定金 5,159,119.00 21,993,301.28
质保金 3,780,194.00 3,731,694.00
待退面积差及订金 12,469,965.31 4,938,612.09
股权激励分红 43,533,520.07 9,000,000.00
应付罚款、滞纳金 9,766,953.56 9,766,953.56
其他 21,786,018.45 21,495,585.73
合计 426,054,883.35 536,331,467.91
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 13,547,956.65 3,669,672.10
预收其他款 3,930,554.51 4,265,224.64
合计 17,478,511.16 7,934,896.74
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 950,263,116.30 365,169,341.01
预收医美款项 80,936,463.56 82,071,825.30
预收其他款 1,519,065.21
合计 1,032,718,645.07 447,241,166.31
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
天华硅谷三期 567,068,911.58 本期项目新增预售房款
合计 567,068,911.58 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
日
日
吉林天润城三街 2021 年 12 月 31
区 日
日
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 7,879,988.62 146,162,456.21 143,215,016.38 10,827,428.45
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 31,000.00 5,730,795.70 5,691,795.70 70,000.00
合计 8,089,546.47 165,428,066.04 162,393,284.35 11,124,328.16
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
育经费
合计 7,879,988.62 146,162,456.21 143,215,016.38 10,827,428.45
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 178,557.85 13,534,814.13 13,486,472.27 226,899.71
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 20,232,844.44 18,540,275.64
土地增值税 538,926,255.44 502,054,877.98
契税 12,410,345.71 12,410,345.71
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
城建税 8,134,594.86 8,180,148.56
教育费附加 7,105,344.37 7,051,621.78
个人所得税 704,369.73 1,143,212.69
房产税 3,656,006.71 4,588,000.08
增值税 6,565,506.00 25,619,841.51
水利基金 2,372.72 1,104.81
印花税 6,651.05 31,534.46
土地使用税 1,029,035.21 1,118,094.85
车船使用税 13,482.00
合计 598,786,808.24 580,739,058.07
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 169,843,327.90 848,598,010.04
一年内到期的租赁负债 14,295,418.30 14,733,100.96
合计 184,138,746.20 863,331,111.00
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 87,995,213.33 36,114,906.32
合计 87,995,213.33 36,114,906.32
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押、保证借款 419,000,000.00 531,940,000.00
抵押、质押、保证借款 586,600,000.00 190,200,000.00
合计 1,005,600,000.00 722,140,000.00
长期借款分类的说明：
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
①253,010,475.00 元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 53,010,475.00 元）由公司之子公
司南京天华百润投资发展有限责任公司位于广州路 188 号 1-4 层、天润城七街区 1-9 层（天润广场）、
天润城八街区、十一街区等商业房产提供抵押担保，同时由苏宁环球股份有限公司提供保证担保。
②445,445,839.02 元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 44,945,839.02 元）由公司之子公司
南京浦东房地产开发有限公司位于浦口区沿江街道京新 608 号的土地使用权提供抵押担保及位于浦口区
浦洲路 66 号的土地上的在建工程、地上建筑物（含现有及未来新增）、地上构筑物等全部资产提供抵
押担保；由公司之子公司江苏乾阳房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道宁六路东侧泰冯路西
侧土地使用权提供抵押担保，及位于土地上的在建工程(A-7 幢 10 套房产)提供抵押担保；苏宁环球股份
有限公司和上海苏宁环球实业有限公司以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司的股权提供质押，同时
由苏宁环球股份有限公司、张桂平提供保证担保。
③76,117,297.22 元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 12,117,297.22 元）由公司之子公司
南京苏宁环球大酒店有限公司名下的位于南京市浦口区京新 608-1 苏宁威尼斯酒店的房产及土地使用权
提供抵押担保，并由苏宁环球股份有限公司、张桂平提供保证担保。
④210,291,958.33 元的长期借款（其中：一年以内到期的长期借款金额 55,291,958.33 元）由公司之子
公司上海苏宁环球实业有限公司名下的位于上海市普陀区丹巴路 99 号 A1-A3、B1-B3 等办公楼抵押担
保，同时苏宁环球集团有限公司提供保证担保。
⑤190,577,758.33 元的长期借款（其中：一年以内到期的长期借款金额 4,477,758.33 元）由公司之
子公司上海苏宁环球实业有限公司名下的位于上海市普陀区丹巴路 99 号“苏宁天御国际广场”项目 A2
幢（1-5 层）的商业、办公及 C2 幢、C8 幢两处独栋办公楼抵押担保，同时由保证金 860.00 万元整及
应收账款租金收入提供质押担保，并由苏宁环球集团有限公司提供保证担保。
其他说明，包括利率区间：
长期借款利率区间为 4.9000%-6.3700%。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 34,531,341.35 25,069,646.99
合计 34,531,341.35 25,069,646.99
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 14,000,000.00 20,000,000.00
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 14,000,000.00 20,000,000.00
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
股权转让款 20,000,000.00
其他说明：
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 67,792,707.65 65,940,695.51 133,733,403.16
合计 605,783,888.26 71,162,773.53 676,946,661.79
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）资本溢价（股本溢价）增加说明：
公司之子公司苏宁环球健康投资发展有限公司之子公司唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司及石家
庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司未完成 2023 年度业绩承诺，根据股权转让协议中业绩补偿的相关
承诺，原股东镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）、苏宁环球集团（上海）股权投资有限
公司进行现金补偿，补偿金额共计 5,222,078.02 元。
（2）其他资本公积增加说明
①本报告期公司实施员工支付计划在员工持股计划存续期内，确认等待期费用导致资本公积增加
②本报告期公司之子公司苏宁环球传媒有限公司投资 FNC ENTERTAINMENT CO LTD，持股比例由
单位：元
项目 期初余额 本期发生额 期末余额
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减：前期 减：前期
本期所得 计入其他 计入其他 税后归属
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - -
损益的其 638,319.2 638,319.2
.25 .02
他综合收 3 3
益
权益
法下不能 - -
转损益的 638,319.2 638,319.2
.25 .02
其他综合 3 3
收益
二、将重
- -
分类进损 7,901,780 2,083,446
益的其他 .09 .88
.21 .21
综合收益
外币 - -
财务报表 5,818,333 5,818,333
.08 .87
折算差额 .21 .21
- -
其他 141,947.9 141,947.9
- -
其他综合 13,671,39 7,214,740
收益合计 3.34 .90
.44 .44
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 915,388,768.90 915,388,768.90
其他 2,114,973.00 2,114,973.00
合计 917,503,741.90 917,503,741.90
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 本期 上期
调整后期初未分配利润 4,934,427,447.14 4,777,742,324.42
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
减：提取法定盈余公积 182,123,019.31 357,965,449.21
转作股本的普通股股利 364,156,366.08 201,280,326.49
期末未分配利润 4,752,394,100.37 4,934,427,447.14
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调整期初未分配利润明细：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,984,898,718.24 727,283,549.38 2,124,988,131.28 722,010,083.03
其他业务 128,580,936.45 126,489,313.58 114,164,568.58 117,745,957.34
合计 2,113,479,654.69 853,772,862.96 2,239,152,699.86 839,756,040.37
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 ?否
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 房地产业 医疗美容 酒店业 其他 合计
合同
分类 营业 营业 营业 营业 营业 营业 营业 营业 营业 营业 营业 营业 营业 营业
收入 成本 收入 成本 收入 成本 收入 成本 收入 成本 收入 成本 收入 成本
业务
类型
其
中：
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
房地产销售 依合同约定 销售房产 是 无 产品质量保证
医疗美容 依合同约定 提供服务 是 无 服务质量保证
客房、餐饮等
酒店 依合同约定 是 无 不适用
酒店服务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确
认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
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合同中可变对价相关信息：
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 121,333,707.45 87,609,819.35
城市维护建设税 8,541,768.15 10,886,022.70
教育费附加 6,095,332.28 7,748,632.30
房产税 22,052,642.67 19,685,358.42
环境保护税 348,083.73 1,245,445.37
印花税 2,521,545.76 1,602,689.19
土地使用税 8,875,687.94 8,714,811.77
其他 476,120.81 125,812.89
合计 170,244,888.79 137,618,591.99
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 62,789,676.94 64,581,299.79
折旧费 37,690,686.99 30,025,257.36
董事会费 506,934.64 2,392,554.33
业务招待费 4,639,268.35 5,053,505.44
社会统筹 11,127,541.14 13,098,883.75
会议费 529,552.80 641,336.59
办公费 14,675,249.08 15,956,262.38
差旅费 2,250,195.67 1,745,572.26
福利费 5,122,488.89 5,072,507.32
无形资产摊销 3,037,129.26 3,269,464.33
车辆费 1,303,935.76 1,177,060.27
审计费 3,201,519.02 1,694,852.99
物管费 9,718,413.81 8,960,831.74
通讯费 1,252,111.36 1,565,625.79
租赁费 484,640.19 2,223,729.21
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咨询费 8,728,652.37 13,225,430.68
律师诉讼费 3,192,964.58 2,669,053.51
劳动保护费 363,101.96 834,071.95
维修费 9,038,639.93 7,405,667.73
长期待摊费用摊销 18,500,711.40 18,407,379.09
股权激励专项资金 65,340,652.42 71,410,892.79
其他 49,006,351.99 37,657,613.91
合计 312,500,418.55 309,068,853.21
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 11,522,465.03 13,841,701.71
销售佣金 41,340,211.66 46,413,042.36
广告制作费 4,458,584.39 6,461,388.10
宣传费 10,944,032.82 16,434,759.46
工资 35,385,035.68 27,249,362.95
折旧费 1,184,477.63 776,427.46
技术服务费 2,193,423.52 3,524,283.27
其他 27,032,044.60 25,663,520.38
合计 134,060,275.33 140,364,485.69
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 105,641,732.98 139,304,526.51
利息收入 -3,167,852.34 -9,320,242.49
手续费 1,260,656.73 1,837,969.32
汇兑损失 1,870,223.85 -377,631.64
未确认融资费用 3,188,212.22 7,666,050.96
其他 1,531,504.56 3,015,173.12
合计 110,324,478.00 142,125,845.78
其他说明：
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
增值税进项税额加计抵减 2,079,392.31 1,100,893.05
其他 520,817.87 1,341,751.81
合计 2,600,210.18 2,442,644.86
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
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交易性金融资产 -330,724.59 -15,985,525.38
其他 6,000,000.00
合计 5,669,275.41 -15,985,525.38
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -35,214,842.16 -34,957,444.82
处置长期股权投资产生的投资收益 -35,530,652.48
结构性存款收益 5,783.97 48,046.80
理财产品收益 469,111.97
其他 -3,642,371.55
合计 -73,912,970.25 -34,909,398.02
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 6,675,385.44 -3,441,726.32
其他应收款坏账损失 -51,429,243.80 -13,938,435.66
应收融资租赁本金坏账损失 1,585,500.00 -4,825,738.33
合计 -43,168,358.36 -22,205,900.31
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减
-162,113,954.10
值损失
十、商誉减值损失 -35,857,607.62
十二、其他 -3,127,780.00 -9,100,000.00
合计 -38,985,387.62 -171,213,954.10
其他说明：
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产收益 63,241.58 13,863.77
合计 63,241.58 13,863.77
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单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚没收入 3,597,698.15 1,400,070.77 3,597,698.15
政府补助 970,000.00
无需支付的应付款 709,126.59 709,126.59
违约金 3,618,731.93 3,640,745.02 3,618,731.93
补偿款 7,605,534.35 7,605,534.35
其他 639,837.77 3,606,963.08 639,837.77
合计 16,170,928.79 9,617,778.87 8,786,328.79
其他说明：
计入当期损益的政府补助：
补贴是
是否
发放 否影响 本期发生 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 性质类型 特殊
原因 当年盈 金额 额 与收益相关
补贴
亏
天津东疆
因符合地方政府招商
促进产业发 保税港区
补助 引资等地方性扶持政 否 否 970,000.00 与收益相关
展资金 管理委员
策而获得的补助
会
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚款、滞纳金支出 1,450,769.45 13,546,575.06 1,450,769.45
捐赠支出 407,800.00 6,130,000.00 407,800.00
违约金 129,459,990.41 17,874,304.68 129,459,990.41
赔款支出 581,593.55 872,304.39 581,593.55
其他 666,433.94 233,787.76 666,433.94
非流动资产处置损失 24,180.92 119,352.80 24,180.92
合计 132,590,768.27 38,776,324.69 132,590,768.27
其他说明：
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 95,833,475.51 51,508,940.04
递延所得税费用 -4,860,536.78 -14,553,008.02
合计 90,972,938.73 36,955,932.02
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（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 268,422,902.52
按法定/适用税率计算的所得税费用 67,105,725.63
子公司适用不同税率的影响 -661,807.59
调整以前期间所得税的影响 118,240.13
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,031,311.66
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -69,687,932.00
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
所得税费用 90,972,938.73
其他说明：
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,940,019.72 9,617,778.87
奖励、补偿及罚没收入 259,084.90 1,637,851.12
收投标保证金 21,822,259.08 9,419,649.16
暂收款、代收款及收回代垫款 12,210,014.26 8,357,049.11
其他 4,324,605.96 18,773,657.72
合计 41,555,983.92 47,805,985.98
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现销售费用 116,693,057.98 102,867,304.59
付现管理费用 77,054,383.70 95,548,971.79
退还投标保证金 16,045,737.50 1,668,540.32
代垫款项 23,378,442.60 8,655,220.29
捐赠支出 735,598.00 5,830,000.00
其他 22,142,557.71 26,335,844.45
合计 256,049,777.49 240,905,881.44
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
结构性存款收回 130,000,000.00
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 130,000,000.00
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回贷款 53,000,000.00
收回江苏聚合创意新兴产业投资基金
（有限合伙）投资
结构性存款收回 130,000,000.00
合计 58,307,692.31 130,000,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
结构性存款 101,198,913.00
合计 101,198,913.00
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
投资江苏宁信德营销策划有限公司出
资
发放贷款 38,900,000.00
结构性存款 17,700,000.00 101,198,913.00
合计 56,600,000.00 121,198,913.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
资金往来 192,103,543.10 199,068,882.25
冻结资金解冻 196,215,767.91 147,571,346.69
员工持股计划分红款 34,530,000.00
收到补偿款 59,743,840.84
收回按揭保证金 0.00 81,200,554.54
定期存单转回 0.00 392,263,333.33
其他 88,641.89
合计 482,681,793.74 820,104,116.81
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
按揭保证金 37,036,781.47
资金冻结 1,225,339.47 65,420,120.59
房管局监管金额 258,928,384.29
新租赁准则下支付租赁租金金额 24,434,560.57 30,630,751.55
定期存单 2,000,000.00 400,000,000.00
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借款保证金 22,480,347.98
其他 2,265,591.53 520,000.00
合计 52,405,839.55 792,536,037.90
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
?适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款
一年内到期长 848,598,010. 169,843,327. 848,598,010. 169,843,327.
期借款 04 90 04 90
长期借款
应付股利 709,126.59 709,126.59
合计
（4） 以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
（5） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 177,449,963.79 362,246,135.80
加：资产减值准备 82,153,745.98 193,419,854.41
固定资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 14,802,887.78 24,463,546.29
无形资产摊销 14,152,748.71 22,999,517.71
长期待摊费用摊销 19,291,563.91 19,051,923.60
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -63,241.58 -13,863.77
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以 -5,669,275.41 15,985,525.38
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
列）
递延所得税资产减少（增加以
-7,410,478.14 -20,347,154.64
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-138,122,488.40 395,001,725.85
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-225,829,579.87 -159,024,655.50
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 508,101,811.22 793,683,521.51
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 335,097,255.00 752,256,655.01
减：现金的期初余额 752,256,655.01 224,087,546.20
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -417,159,400.01 528,169,108.81
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 20,000,000.00
其中：
其中：西咸新区苏宁置业有限公司 20,000,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 2,203.70
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中：
其中：西咸新区苏宁置业有限公司 2,203.70
其中：
处置子公司收到的现金净额 19,997,796.30
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 335,097,255.00 752,256,655.01
其中：库存现金 1,498,518.79 1,082,079.20
可随时用于支付的银行存款 327,308,893.98 728,343,894.24
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 335,097,255.00 752,256,655.01
（5） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
单位：元
仍属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
（6） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
其他说明：
（7） 其他重大活动说明
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 1,032,768.69
其中：美元 139,009.40 7.0827 984,561.88
欧元
港币 53,196.66 0.9062 48,206.81
应收账款
其中：美元
欧元
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 ?不适用
八、合并范围的变更
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净 买方的现
入 利润 金流
其他说明：
本报告期无非同一控制下企业合并。
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
本报告期无同一控制下企业合并。
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
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本报告期无反向购买情况。
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
?是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
西咸
新区 2023 完成 -
苏宁 100.0 出让 年 12 股权 35,53
置业 0% 股权 月 05 变更 0,652
有限 日 登记 .48
公司
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 ?否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）宜兴明湖房地产开发有限公司、北京荟颜美莲臣美容服务有限公司、无锡碧优缇健康管理有
限公司于本报告期注册成立，纳入合并范围。
（2）苏宁环球影业投资有限公司、唐山丰南区美连臣美容有限公司、石家庄苏亚市场营销策划有
限公司、无锡碧优缇营销策划有限公司于本报告期内注销，不在纳入合并范围。
无
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九、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
南京天华百
润投资发展 1,765,673, 非同一控制
南京市 南京市 房地产 100.00%
有限责任公 669.00 下企业合并
司
南京华浦高
科建材有限 南京市 南京市 混凝土 100.00%
公司
江苏乾阳房
地产开发有 南京市 南京市 房地产 50.00% 50.00%
限公司
吉林市苏宁
环球有限公 吉林市 吉林市 房地产 100.00%
.00 企业合并
司
南京浦东房
地产开发有 南京市 南京市 房地产 100.00%
限公司
南京绿尔得
天房地产开 南京市 南京市 房地产 100.00%
发有限公司
北京苏宁环 100,000,00
北京市 北京市 项目投资等 100.00% 设立
球有限公司 0.00
上海苏宁环
球实业有限 上海市 上海市 房地产 100.00% 设立
公司
上海科学公
园发展有限 上海市 上海市 房地产 22.22% 77.78%
公司
南京苏宁环
球天润广场 南京市 南京市 商业零售 100.00% 设立
.00
有限公司
苏宁文化产 500,000,00 同一控制下
上海市 上海市 文化 100.00%
业有限公司 0.00 企业合并
南京苏宁环
球大酒店有 南京市 南京市 酒店餐饮 100.00%
限公司
南京环球游
艇俱乐部有 南京市 南京市 游艇出租等 100.00%
.00 企业合并
限公司
芜湖苏宁环
球房地产开 芜湖市 芜湖市 房地产 100.00% 设立
发有限公司
南京鼎坤房
地产开发有 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
限公司
南京环球乾 10,000,000
南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
阳房地产开 .00
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发有限公司
南京鼎基房
地产开发有 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
.00
限公司
宜兴苏宁环
球房地产开 宜兴市 宜兴市 房地产 100.00% 设立
发有限公司
无锡北塘苏
宁环球房地 550,000,00
无锡市 无锡市 房地产 100.00% 设立
产开发有限 0.00
公司
苏宁资本有 99,000,000
香港 香港 投资 100.00% 设立
限公司 .001
苏宁环球股
权投资有限 上海市 上海市 投资 100.00% 设立
公司
苏宁环球
(上海)金融 100,000,00
上海市 上海市 金融服务 100.00% 设立
信息服务有 0.00
限公司
苏宁环球健
康投资发展 上海市 上海市 健康投资 100.00% 设立
有限公司
上海苏宁环
球无锡商业 5,000,000.
无锡 无锡 商业运营 100.00% 设立
运营管理有 00
限公司
上海苏宁艺
术馆
苏宁环球传 550,000,00
上海市 上海市 影视 90.91% 9.09% 设立
媒有限公司 0.00
苏宁环球教
育投资发展 上海市 上海市 教育投资 100.00% 设立
有限公司
上海普陀文
化艺术发展 上海市 上海市 文化创意 66.00% 设立
.00
有限公司
南京苏宁环
球文化艺术 南京市 南京市 文化创意 100.00% 设立
.00
有限公司
上海红漫科 100,000,00
上海 上海 动漫 67.00% 设立
技有限公司 0.00
南京佛手湖
环球度假村 900,000,00 同一控制下
南京 南京 房地产 100.00%
投资有限公 0.00 企业合并
司
上海红熠文
化传播有限 上海 上海 文化创意 51.00% 设立
公司
上海苏亚医
疗科技有限 上海 上海 医美 60.00% 设立
公司
上海天大医
疗美容医院 上海 上海 医美 90.00%
.00 下企业合并
有限公司
重庆苏亚医 200,000,00
重庆 重庆 医美 100.00% 设立
疗美容医院 0.00
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有限公司
苏宁环球典
当（南京） 南京 南京 质押典当 100.00% 设立
.00
有限公司
芜湖苏宁环
球大酒店有 芜湖 芜湖 酒店餐饮 100.00% 设立
.00
限公司
苏宁环球融
资租赁（天 170,000,00
天津 天津 融资租赁 100.00% 设立
津）有限公 0.00
司
江苏苏宁城
市建设投资 南京 南京 房地产 55.00% 设立
.00
有限公司
无锡苏亚医
疗美容医院 无锡 无锡 医美 100.00%
.00 企业合并
有限公司
唐山苏亚美
联臣医疗美 18,000,000 同一控制下
唐山 唐山 医美 100.00%
容医院有限 .00 企业合并
公司
石家庄苏亚
美联臣医疗 40,000,000 同一控制下
石家庄 石家庄 医美 100.00%
美容医院有 .00 企业合并
限公司
上海红熠文
化发展有限 上海 上海 文化创意 100.00% 设立
.00
公司
湖南瑞生科
生物科技有 湘潭市 湘潭市 医美 60.00%
.00 下企业合并
限公司
深圳中科华
瑞生物科技 广州市 深圳市 医美 80.00%
.00 下企业合并
有限公司
南京苏亚医
疗美容门诊 南京市 南京市 医美 100.00% 设立
部有限公司
南京苏亚荟
颜美容医院 南京市 南京市 医美 100.00% 设立
有限公司
无锡苏亚医
疗器械器械 无锡市 无锡市 医美 100.00% 设立
有限公司
宜兴明湖房
地产开发有 宜兴市 宜兴市 房地产开发 100.00% 设立
.00
限公司
北京荟颜美
莲臣美容服 100,000.00 北京市 北京市 医美 100.00% 设立
务有限公司
无锡碧优缇
健康管理有 200,000.00 无锡市 无锡市 医美 100.00% 设立
限公司
北京荟颜美
莲臣医疗美 2,000,000.
北京市 北京市 医美 100.00% 设立
容诊所有限 00
公司
唐山苏亚营 1,000,000. 唐山市 唐山市 营销策划 100.00% 设立
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销策划有限 00
公司
湖南悦美生
物技术有限 湘潭市 湘潭市 医美 100.00% 设立
公司
湖南美华瑞
生物科技有 湘潭市 湘潭市 医美 100.00% 设立
限公司
湖南美臻生
物科技有限 湘潭市 湘潭市 医美 100.00% 设立
公司
湖南丽瑞生
物科技有限 湘潭市 湘潭市 医美 100.00% 设立
公司
广州美瑞臻
生物科技有 广州市 广州市 医美 100.00% 设立
限公司
广州可睿思
生物科技有 广州市 广州市 医美 100.00% 设立
限公司
上海苏亚华
瑞生物医药 10,000,000
上海市 上海市 医美 100.00% 设立
科技有限公 .00
司
注：1 单位为美元
单位：元
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
单位：元
子公司名 本期发生额 上期发生额
称 营业收入 净利润 综合收益 经营活动 营业收入 净利润 综合收益 经营活动
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总额 现金流量 总额 现金流量
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
（1） 重要的合营企业或联营企业
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
（3） 重要联营企业的主要财务信息
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
联营企业：
投资账面价值合计 1,181,698,684.37 1,225,757,201.54
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -35,214,842.16 -34,957,444.82
--其他综合收益 -6,328,288.72 -1,112,417.49
--综合收益总额 -41,543,130.88 -36,069,862.31
其他说明：
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
本报告期本公司无重要的共同经营。
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
本报告期本公司无在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益。
十、政府补助
□适用 ?不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 ?不适用
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□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 482,118.04 1,300,534.79
营业外收入 970,000.00
其他说明：
十一、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：
信用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过
职能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常
监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与
金融工具相关风险的风险管理政策。
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收票据、应收账款等。本公司持有的货币资金，主要存放
于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险；本
公司持有的应收票据全部为银行承兑汇票，具有较强的流动性，公司已制定相应的票据管理和控制流程
并得到有效执行，极大程度地确保票据保管和使用的安全性，存在较低的信用风险；本公司仅与信用良
好的客户进行交易，且会持续监控应收账款余额，以确保公司避免发生重大坏账损失的风险。本公司所
承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面价值，整体信用风险
评价较低。
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧
张的情况下，确保有足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用
授 信额度以 降低流动 性风 险。本公 司主要金 融资 产及金融 负债以未 折现 的合同现 金流量列 示如
下： 单位：万元
期末金额
项目 合计
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货币资金 52,310,38 52,310,38
应收账款 4,341.17 1,941.55 11.33 372.32 6,666.37
短期借款 45,048.53 45,048.53
应付票据
应付账款 6,373.44 14,849.94 8,535.51 109,450.61 139,209.50
一年内到期的非流动负债 18,413.87 18,413.87
长期借款 24,706.00 25,466.00 50,388.00 100,560.00
（续）
期初金额
项目 合计
货币资金 111,364.19 111,364.19
应收账款 6,634.86 278.89 210.14 1,381.06 8,504.95
短期借款 61,420.20 61,420.20
应付票据
应付账款 22,499.30 21,951.68 10,110.90 120,250.87 174,812.75
一年内到期的非流动负债 86,333.11 86,333.11
长期借款 15,110.00 15,810.00 41,294.00 72,214.00
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，
包括汇率风险、利率风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面
临的利率风险主要来源于银行借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期
限进行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。
（2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司尽
可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。本公司本期外币金融资产和外币金融负债折算成人
民币的金额列示如下
项目 币种 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 美元 139,009.40 7.0827 984,561.88
货币资金 港币 53,196.66 0.9062 48,206.81
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十二、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（2）权益工具投资 1.00 1.00
（4）结构性存款及理
财产品
（三）其他权益工具
投资
持续以公允价值计量
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
项目 估值信息
本公司划分为第三层次的以公允价值计量且其变动计入当期损益的交易性
结构性存款 金融资产为银行理财产品。采用预期收益率预测未来现金流确定该项金融
资产期末公允价值。
REDROVER 公司股票 REDROVER 原为韩国上市公司，现在已退市，保留 1 元名义价格
其他非上市权益投资-按公允价值
公允值基于投资对象持有的相关资产及负债的公允值。
变动计入其他综合收益
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析
十三、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
苏宁环球集团有 房地产开发
南京市 200,000,000.00 17.46% 17.46%
限公司 与经营
本企业的母公司情况的说明
苏宁环球集团有限公司为民营企业，实际控制人为张桂平。
本企业最终控制方是张桂平。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注附注七、在其他主体中的权益。。
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
株式会社 ID 健康产业集团 本企业参股
FNC ENTERTAINMENT CO LTD 本企业参股
江苏聚合创意新兴产业投资基金（有限合伙） 本企业参股
镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙） 本企业参股
江苏宁信德营销策划有限公司 本企业参股
其他说明：
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
南京苏浦建设有限公司 同一实际控制人
江苏苏宁环球套房饭店有限公司 同一实际控制人
南京苏宁物业管理有限公司 同一实际控制人
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司 同一实际控制人
南京苏宁房地产开发有限公司 同一实际控制人
南京聚比特信息科技有限公司 同一实际控制人
宜兴苏宁环球现代农业有限公司 同一实际控制人
上海合雅瑞悦文化发展有限公司 同一实际控制人
德昌士文物（天津）有限公司 同一实际控制人
苏宁环球集团（上海）股权投资有限公司 同一实际控制人
北京苏亚医疗美容医院有限公司 同一实际控制人
上海苏宁国际投资管理有限公司 同一实际控制人
其他说明：
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
南京苏浦建设有
工程施工 129,392,577.34 150,000,000.00 否 113,675,680.47
限公司
南京苏宁物业管
物业服务费 929,185.92 582,352.14
理有限公司
南京苏宁物业管
销售佣金 75,000.00
理有限公司
江苏宁信德营销
宣传费 3,800,000.00
策划有限公司
南京聚比特信息
信息维护费 500,000.00 500,000.00
科技有限公司
南京聚比特信息
弱电施工 377,789.50 170,491.74
科技有限公司
南京苏宁建材设
备物流贸易中心 水泥款 5,849,188.71 150,000,000.00 否 5,579,352.80
有限公司
南京苏宁建材设
备物流贸易中心 建筑装饰材料款 53,000,000.00 150,000,000.00 否 62,219,469.03
有限公司
北京苏亚医疗美
材料款 777,330.62 1,632,388.22
容医院有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京苏宁物业管理有限公司 酒店消费及商砼 18,841.12 55,283.96
上海合雅瑞悦文化发展有限
综合服务费 410,190.00
公司
德昌士文物（天津）有限公
综合服务费 522,060.00
司
北京苏亚医疗美容医院有限
医疗美容 73,194.69 2,981,402.69
公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司无关联受托管理/承包及委托管理/出包情况。
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
江苏苏宁环球套房饭店有限
房屋 406,147.66 213,227.52
公司
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
南京苏
宁房地 11,517 16,836
房屋及 1,130, 1,349, 8,075, 2,381,
产开发 ,362.7 ,966.8
土地 240.53 679.72 879.95 018.07
有限公 0 7
司
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
苏宁环球集团有限公
司
张桂平、吴兆兰 100,152,777.78 2023 年 03 月 02 日 2024 年 03 月 01 日 否
张桂平、吴兆兰 50,091,666.67 2023 年 11 月 14 日 2024 年 11 月 13 日 否
苏宁环球集团有限公
司、张桂平
苏宁环球集团有限公
司、张桂平、吴兆兰
张桂平 800,645,839.02 2023 年 06 月 30 日 2028 年 05 月 08 日 否
张桂平 38,057,475.00 2021 年 08 月 31 日 2029 年 08 月 18 日 否
张桂平 38,059,822.22 2022 年 01 月 26 日 2029 年 08 月 18 日 否
苏宁环球集团有限公
司
苏宁环球集团有限公
司
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏宁环球集团有限公司 固定资产转让 403,539,777.82
南京苏宁房地产开发有限公
固定资产转让 12,592,084.35
司
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 4,079,137.94 5,836,695.94
（8） 其他关联交易
经公司 2010 年第六届董事会第二十一次会议决议，公司以统借统贷的方式向苏宁集团借款，截至
元。
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（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
南京苏宁房地产
应收账款 1,085.70 977.13
开发有限公司
南京苏浦建设有
应收账款 2,080,834.18 1,861,404.41
限公司
北京苏亚医疗美
应收账款 78,000.00 1,279.69 116,090.20 628.87
容医院有限公司
南京苏宁建材设
预付账款 备物流贸易中心 10,087,472.63 17,288,890.92
有限公司
南京苏浦建设有
预付账款 37,595,883.60 45,817,652.83
限公司
南京苏宁物业管
预付账款 4,218,070.49 1,923,291.62
理有限公司
江苏宁信德营销
预付账款 3,410,000.00 4,688,414.00
策划有限公司
南京苏宁房地产
预付账款 2,311,020.14 8,539,359.84
开发有限公司
南京聚比特信息
预付账款 1,571,079.37
科技有限公司
南京苏宁物业管
其他应收款 400.00 360.00
理有限公司
南京苏浦建设有
其他应收款 952.50 26.49
限公司
上海苏宁国际投
其他应收款 1,712.80 1,284.55
资管理有限公司
苏宁环球集团
其他应收款 （上海）股权投 481,162.86
资有限公司
镇江苏宁环球医
美产业基金合伙
其他应收款 5,404,828.12 274,024.78 65,512,507.98
企业（有限合
伙）
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
南京聚比特信息科技有限公
应付账款 834,664.94 7,127,078.13
司
应付账款 南京苏浦建设有限公司 5,633,256.59 12,833,629.46
江苏宁信德营销策划有限公
应付账款 300,000.00
司
北京苏亚医疗美容医院有限
应付账款 1,523,498.02 1,632,388.22
公司
应付账款 南京苏宁物业管理有限公司 35,303.07 180,650.23
南京苏宁建材设备物流贸易
应付账款 1,255,165.44
中心有限公司
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
南京聚比特信息科技有限公
其他应付款 108,111.57 1,415,915.25
司
其他应付款 苏宁环球集团有限公司 138,165,134.91 218,503,562.81
其他应付款 南京苏宁物业管理有限公司 836,819.00 842,819.00
镇江苏宁环球医美产业基金
其他应付款 630,000.00 630,000.00
合伙企业（有限合伙）
其他应付款 南京苏浦建设有限公司 6,472,854.74 6,238,841.68
北京苏亚医疗美容医院有限
其他应付款 4,006,993.54
公司
江苏苏宁环球套房饭店有限
其他应付款 3,300.00
公司
上海合雅瑞悦文化发展有限
其他应付款 6,580,000.00
公司
无
无
十四、股份支付
?适用 □不适用
单位：元
授予对象 本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
类别 数量 金额 数量 金额 数量 金额 数量 金额
管理人员
合计
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
?适用 □不适用
期末发行在外的股票期权 期末发行在外的其他权益工具
授予对象类别
行权价格的范围 合同剩余期限 行权价格的范围 合同剩余期限
管理人员 1.83 元 至 2024 年 12 月 31 日
其他说明：
?适用 □不适用
单位：元
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日股票公允价值与授予价款的差
股票价格、行权价格、无风险利率、剩余年
授予日权益工具公允价值的重要参数 限、预期波动率、预期股息率、预期、历史
行权行为
以公司与各获授人约定的行权条件达成后，
可行权权益工具数量的确定依据 方可获得行使权，其中可能涉及目标达成情
况和可行权职工人数变动
因 2023 年业绩指标未完成，导致成长共赢员工持股计划未
本期估计与上期估计有重大差异的原因
达到解锁条件。
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 90,932,876.71
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 63,441,983.92
其他说明：
?适用 □不适用
单位：元
授予对象类别 以权益结算的股份支付费用 以现金结算的股份支付费用
管理人员 63,441,983.92
合计 63,441,983.92
其他说明：
根据公司第十届董事会第二十二次会议、2022 年第二次临时股东大会审议通过的《2022 年第二期
员工持股计划 (草案)》，第二期员工持股计划共认购股份 12,000 万股，每股面值为人民币 1 元，每股
购买价格 1.83 元，共计人民币 21,960.00 万元。员工的自筹资金与公司计提的专项基金的比例为 8:2 其
中,员工个人自筹资金缴款 17,568.00 万元,公司计提的专项基金缴款 4,392.00 万元。股票来源为公司从二
级市场回购公司 A 股普通股。此次员工持股计划出资情况业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）江
苏分所以信会苏报字[2022]第 10012 号验资报告予以验证。
根据公司第十届董事会第二十三次会议、2022 年第三次临时股东大会决议审议通过的《公司成长
共赢员工持股计划(草案)》，成长共赢员工持股计划共认购股份 10,777.4577 万股，每股面值为人民币 1
元，每股购买价格 1.56 元，共计人民币 16,812.8340 万元。本次员工持股计划皆由员工的自筹缴款资金
构成。此次员工持股计划出资情况业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）江苏分所以信会苏报字
[2022]第 10013 号验资报告予以验证。因 2023 年业绩指标未完成，导致成长共赢员工持股计划未达到
解锁条件。不再确认等待期股份支付费用。
十五、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
本公司无需披露的承诺事项。
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（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司等公司就自身开
发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至 2023 年 12 月 31 日累计
按揭贷款余额为人民币 234,124,340.00 元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均以房产进行抵押，在客
户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。
（2）公司为下属子公司、以及下属子公司之间互相担保明细：
担保方 被担保方 担保金额 担保期限
南京浦东房地产开发有限公司 苏宁环球股份有限公司 150,250,000.00 2021-10-20 至 2023-12-31
苏宁环球股份有限公司、南京
南京华浦高科建材有限公司 100,152,777.78 2023-3-2 至 2024-3-1
浦东房地产开发有限公司
苏宁环球股份有限公司、南京
南京华浦高科建材有限公司 50,091,666.67 2023-11-14 至 2024-11-13
浦东房地产开发有限公司
上海苏宁环球实业有限公司 南京华浦高科建材有限公司 64,860,954.86 2023-3-30 至 2024-3-13
南京浦东房地产开发有限公司 南京华浦高科建材有限公司 85,129,861.11 2023-2-17 至 2024-2-17
苏宁环球股份有限公司、上海
江苏乾阳房地产开发有限公司 800,645,839.02 2023-6-30 至 2028-5-8
苏宁环球实业有限公司
苏宁环球股份有限公司 南京天华百润投资发展有限责任公司 252,600,000.00 2019-1-19 至 2027-1-18
苏宁环球股份有限公司 南京苏宁环球大酒店有限公司 38,057,475.00 2021-8-31 至 2029-8-18
苏宁环球股份有限公司 南京苏宁环球大酒店有限公司 38,059,822.22 2022-1-26 至 2029-8-18
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
无
十六、资产负债表日后事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
本公司于 2024 年 4 月 25 日召开第十一届董事会第三次会
利润分配方案
议，审议通过 2023 年度利润分配预案：公司拟以总股本
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
利 0.2 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转
增股本。本预案尚需公司 2023 年年度股东大会审议通过。
无
十七、其他重要事项
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明：
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本公司经营分部的大部分收入是对外交易收入，且满足下列条件之一的，本公司将其确定为报告分
部：该分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上。
根据上述标准本公司分为两个经营分部，分别为房地产业务经营分部、医美及生物医药、酒店及其
他业务经营分部。
经营分部的会计政策与本公司执行的会计政策相同。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
医美及生物医
项目 房地产 酒店 其他 分部间抵销 合计
药
营业收入
营业成本
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
十八、母公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 564,580.00 18,214,720.00
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
其
中：
按组合
计提坏
账准备 100.00% 100.00%
.00 .00 720.00 720.00
的应收
账款
其
中：
组合
合并范 .00 .00 720.00 720.00
围款
合计 100.00% 100.00%
.00 .00 720.00 720.00
按组合计提坏账准备：0
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 564,580.00
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
应收合并范围款，不计提坏账准备。
（4） 本期实际核销的应收账款情况
本期无实际核销的应收账款。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同 占应收账款和合 应收账款坏账准
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额 额 资产期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
合计数的比例 值准备期末余额
苏宁环球融资租
赁（天津）有限 564,580.00 564,580.00 100.00% 0.00
公司
合计 564,580.00 564,580.00 100.00% 0.00
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 46,662,000.00
其他应收款 601,766,337.77 2,976,202,059.87
合计 601,766,337.77 3,022,864,059.87
（1） 应收股利
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
吉林市苏宁环球有限公司 46,662,000.00
合计 46,662,000.00
（2） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 601,576,493.71 2,976,202,059.87
保证金 200,000.00
合计 601,776,493.71 2,976,202,059.87
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 601,776,493.71 2,976,202,059.87
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合 2,976,2 2,976,2
计提坏 100.00% 02,059. 100.00% 02,059.
,493.71 94 ,337.77
账准备 87 87
其
中：
组合
.00 94 .06
其他款
组合
合并范 ,493.71 ,493.71
围款
合计 100.00% 02,059. 100.00% 02,059.
,493.71 94 ,337.77
按组合计提坏账准备：10,155.94
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 200,000.00 10,155.94
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
本期计提 10,155.94 10,155.94
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
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本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
坏账准备 10,155.94 10,155.94
合计 10,155.94 10,155.94
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
本期无实际核销的其他应收款。
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
南京浦东房地产
往来款 601,576,493.71 1 年以内 99.97%
开发有限公司
遵义国酒茅台销
保证金 200,000.00 1 年以内 0.03% 10,155.94
售有限公司
合计 601,776,493.71 100.00% 10,155.94
单位：元
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
对联营、合营 260,712,699. 260,712,699. 561,087,121. 561,087,121.
企业投资 49 49 36 36
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
南京天华
百润投资 2,047,395 2,047,395
发展有限 ,099.52 ,099.52
责任公司
南京华浦
高科建材
有限公司
江苏乾阳
房地产开 53,936,05
发有限公 8.07
司
上海科学 -
公园发展 279,009,6
有限公司 30.00
上海苏宁
环球实业
,355.99 ,355.99
有限公司
苏宁文化
产业有限
公司
苏宁环球
传媒有限
公司
苏宁环球
健康投资 1,420,000 1,420,000
发展有限 ,000.00 ,000.00
公司
苏宁环球
股权投资
.00 .00
有限公司
苏宁资本 11,574,30 11,574,30
有限公司 0.00 0.00
北京苏宁
环球有限
公司
苏宁环球
租赁（天 170,000,0 170,000,0
津）有限 00.00 00.00
公司
南京浦东
房地产开 3,879,624 1,400,000 2,479,624
发有限公 ,064.37 ,000.00 ,064.37
司
南京佛手
湖环球度 890,131,8 890,131,8
假村投资 68.94 68.94
有限公司
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
南京绿尔
得天房地 59,776,81 18,000,00 41,776,81
产开发有 8.86 0.00 8.86
限公司
吉林市苏
宁环球有
限公司
合计 332,945,6
,066.57 ,355.99 ,000.00 ,734.49
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
江苏
乾阳
- -
房地 53,93 46,59
产开 6,058 1,527
,501. ,029.
发有 .07 .76
限公
司
- -
小计 6,058 1,527
,501. ,029.
.07 .76
二、联营企业
上海
苏宁 1,229
环球 ,464,
实业 234.6
有限 3
公司
上海
科学 - -
公园 3,436 61,45
发展 ,523. 1,934
有限 82 .44
公司
,464, 3,436 61,45
小计 87,12 ,541, 21,17
,464, 10,78 63,41 1,457
合计 87,12 12,69
苏宁环球股份有限公司 2023 年年度报告全文
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3） 其他说明
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 7,349,641.44
合计 7,349,641.44
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
按经营地
区分类
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确
认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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成本法核算的长期股权投资收益 46,662,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -8,813,025.10 -6,240,791.24
合计 -8,813,025.10 40,421,208.76
十九、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -35,467,410.90 主要系西咸项目股权处置损益。
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 5,669,275.41
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 5,783.97
除上述各项之外的其他营业外收入和 主要系建设工程保证金损失及逾期缴
-116,419,839.48
支出 纳形成的违约金。
减：所得税影响额 -35,904,716.14
少数股东权益影响额（税后） 529,879.04
合计 -108,237,143.72 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
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（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
无
苏宁环球股份有限公司
法定代表人：张桂平
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