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中国建筑: 中国建筑股份有限公司2023年度财务报表及审计报告

证券之星 2024-04-19 00:00:00
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中国建筑股份有限公司
已审财务报表
中国建筑股份有限公司
                 目 录
                       页 次
审计报告                   1- 7
已审财务报表
合并资产负债表                 8 - 10
合并利润表                  11 - 12
合并股东权益变动表              13 - 14
合并现金流量表                15 - 16
公司资产负债表                17 - 19
公司利润表                     20
公司股东权益变动表              21 - 22
公司现金流量表                23 - 24
财务报表附注                 25 - 232
补充资料
                                                审计报告
                                                 安永华明（2024）审字第70048147_A01号
                                                            中国建筑股份有限公司
                 中国建筑股份有限公司全体股东：
                          一、审计意见
                   我们审计了中国建筑股份有限公司的财务报表，包括2023年12月31日的合并及公
                 司资产负债表，2023年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相
                 关财务报表附注。
                   我们认为，后附的中国建筑股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会
                 计准则的规定编制，公允反映了中国建筑股份有限公司2023年12月31日的合并及公司
                 财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。
                          二、形成审计意见的基础
                   我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
                 计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
                 注册会计师职业道德守则，我们独立于中国建筑股份有限公司，并履行了职业道德方
                 面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提
                 供了基础。
                          三、关键审计事项
                   关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这
                 些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项
                 单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
                   我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包
                 括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的
                 财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述
                 关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。
A member firm of Ernst & Young Global Limited
                                                审计报告（续）
                                                   安永华明（2024）审字第70048147_A01号
                                                              中国建筑股份有限公司
                          三、关键审计事项（续）
                 关键审计事项：                           该事项在审计中是如何应对：
                 工程承包合同收入确认
                 中国建筑股份有限公司收入主要来自于                 我们了解、测试并评估了中国建筑股份有
                 按照履约进度确认收入的工程承包合                  限公司工程承包合同收入确认流程相关的
                 同。履约进度主要根据工程的性质，采                 内部控制，包括合同预计总收入和合同预
                 用投入法，以发生的成本占合同预计总                 计总成本的编制，履约进度的确定，以及
                 成本的比例，确定提供建造服务的履约                 按照履约进度计算收入的关键内部控制；
                 进度。管理层在工程开始时预估合同的
                 预计总收入及预计总成本，并于合同执                 我们从管理层取得了工程承包合同清单，
                 行过程中对合同交付范围、尚未完工成                 选取了重大工程承包合同执行测试，主要
                 本等因素进行持续评估，考虑合同预计                 包括：
                 总收入和合同预计总成本的变更等事项                 • 复核关键合同条款和管理层编制的合
                 带来的财务影响。                            同预计总收入和合同预计总成本，以
                                                     及预算变更、合同变更、索赔及奖励
                 合同预计总收入、合同预计总成本以及                   等的支持性文件，评估管理层对合同
                 履约进度的确定，涉及管理层的重大估                   预计总收入和合同预计总成本估计的
                 计和判断，并对收入确认的金额有重大                   适当性；
                 影响。基于上述原因，我们将工程承包                 • 检查工程承包合同本年已经发生的成
                 合同收入确认认定为关键审计事项。                    本，核对相关的支持性文件，并检查
                                                     相关合同成本是否被记录在恰当的会
                 工程承包合同收入确认的会计政策和披                   计期间；
                 露信息见财务报表附注三、24及34以及               • 根据已发生合同成本和合同预计总成
                 附注五、53。                             本重新计算履约进度，并根据预计总
                                                     收入和履约进度重新计算当期确认的
                                                     收入，测试其准确性，并对毛利率执
                                                     行分析程序；
                                                   • 现场查看工程形象进度，询问工程管
                                                     理部门，并与账面记录进行比较，评
                                                     估履约进度的合理性。
                                                   我们同时关注了对工程承包合同收入披露
                                                   的充分性。
A member firm of Ernst & Young Global Limited
                                                审计报告（续）
                                                   安永华明（2024）审字第70048147_A01号
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                          三、关键审计事项（续）
                 关键审计事项：                          该事项在审计中是如何应对：
                 应收账款及合同资产减值准备
                 应收账款及合同资产减值准备以预期                 我们了解、测试并评估了与应收账款及合同
                 信用损失为基础确认，中国建筑股份                 资产减值准备计提相关的内部控制；
                 有限公司考虑有关过去事项、当前状
                 况以及对未来经济状况的预测等合理                 对于管理层按照单项计提预期信用损失的应
                 且有依据的信息，确认预期信用损                  收账款及合同资产，抽取样本取得管理层据
                 失，涉及重大管理层判断和估计，且                 以判断客户付款能力和合同资产历史结算情
                 中国建筑股份有限公司应收账款及合                 况的证明文件，结合客户的资金状况、资信
                 同资产余额重大，其可收回性对于财                 状况、项目进展、历史付款率以及对未来经
                 务报表具有重大影响。因此，我们将                 济情况的预测等，评估管理层计提预期信用
                 应收账款及合同资产减值准备认定为                 损失的合理性和充分性；
                 关键审计事项。
                                   对于管理层按照信用风险特征组合计提预期
                 应收账款及合同资产减值准备会计政 信用损失的应收账款及合同资产，参考历史
                 策和披露信息见财务报表附注三、10 回款、结算和账龄情况，并结合当前状况以
                 及34以及附注五、4及9。     及对未来经济情况的预测等，评估管理层划
                                   分的组合以及对不同组合估计的预期信用损
                                   失率的合理性，并选取样本测试应收账款及
                                   合同资产的组合分类以及账龄划分 的准确
                                   性，对计提的预期信用损失进行重新计算；
                                                  选取样本检查应收账款期后回款及合同资产
                                                  期后结算情况；
                                                  我们同时关注了对应收账款及合同资产减值
                                                  准备披露的充分性。
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                                                审计报告（续）
                                                   安永华明（2024）审字第70048147_A01号
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                          四、其他信息
                   中国建筑股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的
                 信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
                   我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
                 形式的鉴证结论。
                   结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
                 他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存
                 在重大错报。
                   基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
                 事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
                          五、管理层和治理层对财务报表的责任
                   管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
                 执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
                   在编制财务报表时，管理层负责评估中国建筑股份有限公司的持续经营能力，披
                 露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终
                 止运营或别无其他现实的选择。
                          治理层负责监督中国建筑股份有限公司的财务报告过程。
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                                                审计报告（续）
                                                   安永华明（2024）审字第70048147_A01号
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                          六、注册会计师对财务报表审计的责任
                   我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理
                 保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按
                 照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导
                 致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的
                 经济决策，则通常认为错报是重大的。
                   在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同
                 时，我们也执行以下工作：
                           （1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
                               计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意
                               见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于
                               内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由
                               于错误导致的重大错报的风险。
                           （2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
                           （3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
                           （4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
                               据，就可能导致对中国建筑股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事
                               项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重
                               大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
                               表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
                               结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导
                               致中国建筑股份有限公司不能持续经营。
                           （5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是
                               否公允反映相关交易和事项。
                           （6） 就中国建筑股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的
                               审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团
                               审计，并对审计意见承担全部责任。
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                                                审计报告（续）
                                                   安永华明（2024）审字第70048147_A01号
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                          六、注册会计师对财务报表审计的责任（续）
                   我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括
                 沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
                   我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通
                 可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适
                 用）。
                   从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因
                 而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露
                 这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后
                 果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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                                                        审计报告（续）
                                                           安永华明（2024）审字第70048147_A01号
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                          （本页无正文）
                 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）                                  中国注册会计师：周 颖
                                                                         （项目合伙人）
                                                                     中国注册会计师：沈 岩
                                                                         （项目合伙人）
                                                中国 北京                    2024 年 4 月 18 日
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、   重要会计政策及会计估计
本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应
收款项及合同资产的预期信用损失的计量、存货计价方法、收入确认和计量
等。
本集团2023年度的合并及公司财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整
地反映了本公司及本集团于2023年12月31日财务状况以及2023年度的经营成果
和现金流量。
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明
外，均以人民币千元为单位表示。
本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自
行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
                          重要性标准
重要的单项计提坏账准备
              单项计提坏账准备金额大于3亿元
 的应收款项
重要的坏账准备收回、转
              单项应收款项坏账准备收回、转回或核销金额大于3亿元
 回或核销金额
重要的债权投资       单项债权投资金额大于20亿元
重要的在建工程       单项在建工程项目金额大于5亿元
账龄超过1年的重要合    单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额1%以上且金额
 同负债           大于30亿元
账龄超过1年的重要应付
 账款/其他应付款     账龄超过1年且年末余额占账面余额总额比例大于1%
重要的投资活动现金流量   单项投资活动涉及现金金额超过20亿元以上
              子公司资产总额、营业收入或利润总额之一占合并财务报表
重要的子公司         相应项目5%以上的，或者虽不具有财务重大性，但在风险
               、报酬及战略等方面于集团具有重要影响
重要的非全资子公司     子公司的少数股东权益占集团净资产0.5%以上
重要的合营企业和联营企   对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值占集团净资
 业             产1%以上
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非
暂时性的，为同一控制下企业合并。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合
并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进
行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则
调整留存收益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控
制下企业合并。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收
购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被
购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的公允价值
的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，其差额计入当期损益。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务
报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部
分，以及本公司所控制的结构化主体等）。当且仅当投资方具备下列三要素
时，投资方能够控制被投资方：投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资
方的相关活动而享有可变回报；有能力运用对被投资方的权力影响其回报金
额。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表
时，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。本
集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金
流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所
享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流
量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终
止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负
债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量
自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报
表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控
制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集
团重新评估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不
同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资
产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净
资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资
产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份
额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以
及按其份额确认共同经营发生的费用。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是
指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风
险很小的投资。
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本
位币金额，但投资者以外币投入的资本以交易发生日的即期汇率折算。于资产
负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的
结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币
专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用初始确认时所采用的汇率折算，
不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价
值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期
损益或其他综合收益。
对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资
产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中
的收入和费用项目，采用交易发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该汇
率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算）折算。按照上述折算产生
的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境
外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率
（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇
率折算）折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独
列报。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益
工具的合同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融
资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将
    收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产
    所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留
    金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控
    制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果
现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取
代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确
认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买
卖金融资产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，
根据通常由法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指
本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资
产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受
影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的
应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，
按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金
融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规
定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减
值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量
为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融
资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为
当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损
益。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
金融资产分类和计量（续）
金融资产的后续计量取决于其分类：（续）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本
部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合
收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的
累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变
动计入当期损益。
金融负债分类和计量
除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入
被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类
为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金
融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费
用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始
确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含
属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照
公允价值进行后续计量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，
除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其
他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价
值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本集团将所有公允
价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务
担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运
用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产
负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初
始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信
用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果
信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本
集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面
余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶
段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按
照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险
的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户
的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以账龄为基础评估应收款项及合同
资产的预期信用损失。
当单项应收账款和合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集
团依据信用风险特征将应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计
算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收账款组合1    应收政府部门及中央企业客户
应收账款组合2    应收海外企业客户
应收账款组合3    应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对
照表，计算预期信用损失。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
金融工具减值（续）
合同资产组合1     工程承包项目合同资产
合同资产组合2     尚未到期的质保金
合同资产组合3     业主未确认投资项目款
合同资产组合4     土地一级开发项目合同资产
合同资产组合5     其他合同资产
对于划分为组合的合同资产，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的长期应收款中的BT项目款、
土地一级开发及征拆垫款以及其他基建项目款等，本集团参考历史信用损失经
验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续
期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于其他长期应收款，本集团参考历
史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞
口和未来12个月内或整个存续期信用损失率，计算预期信用损失。
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信
用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
其他应收款组合1    应收保证金、押金及备用金
其他应收款组合2    应收代垫款
其他应收款组合3    应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露
参见附注十、2。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可
能的结果而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表
日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团
直接减记该金融资产的账面余额。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表
内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行
方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时
按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定
的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊
销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确
认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确
认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分
别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产
生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资
产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价
值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金
额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
存货包括原材料、在产品、库存商品、开发成本、开发产品等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和
其他成本。
原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加
权平均法确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工
以及在正常生产能力下按系统的方法分配的制造费用。
开发成本及开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程
支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其
他相关费用。开发成本于项目完工后按实际成本结转为开发产品，开发产品成
本结转时按实际成本核算。
周转材料采用分次摊销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净
值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，
存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关
税费后的金额。对于数量繁多、单价较低的存货，按类别计提存货跌价准备，
其他存货按单个存货项目计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品
系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，合并计提存货跌价准备。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合
并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账
面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）。通过非同一
控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多
次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权
投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本）。除企业合并
形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投
资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接
相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得
的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中
采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整
长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投
资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核
算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相
关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对
被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投
资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现
的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长
期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会
计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的
比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额
确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业
务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长
期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减
记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的
账面价值并计入股东权益。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果
与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性
房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按其使用寿命及预计净残
值率对房屋及建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计
量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定
资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损
益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税
费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他
支出。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，
各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
                  使用寿命     预计净残值率         年折旧率
房屋及建筑物             8-35年      0%-5%   2.71%-12.50%
机器设备               5-14年      0%-5%   6.79%-20.00%
运输工具               3-10年      0%-5%   9.50%-33.33%
办公设备、临时设施及其他       5-10年      0%-5%   9.50%-20.00%
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法
进行复核，必要时进行调整。
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、
工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程转入固定资产、无形资产或投资性房地产标准如下：
                结转固定资产、无形资产或投资性房地产的标准
房屋及建筑物                          达到预定可使用状态
机器设备                               完成安装调试
运输工具                               获得行驶证书
其他                                 实际开始使用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本
化，其他借款费用计入当期损益。
当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所
必要的购建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款
费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门
借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的
金额确定；占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出
加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可
销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借
款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直
至资产的购建或者生产活动重新开始。
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计
量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的
无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允
价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为
本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑
物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地
及建筑物支付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，
全部作为固定资产处理，并在土地使用权期限内以直线法进行摊销。
本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授
权方开展基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。合同规定在有关基础
设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取费
用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资金
或其他金融资产的权利的，作为无形资产模式进行核算。本集团会将该等特许
经营权在建设期时的对价金额或确认的建造收入金额确认为合同资产，在相关
建造期间确认的合同资产应当在资产负债表“无形资产”项目中列报。本集团
在项目资产达到预定可使用状态时，将相关项目资产的对价金额或确认的建造
收入金额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认
为无形资产，并在特许经营期内以直线法进行摊销。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每
年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必
要时进行调整。
本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研
究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下
列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经
济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产
自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技
术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上
述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产外的资
产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的
迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企
业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无
形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定
资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立
于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记
至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分
摊至相关的资产组或者资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从
企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的
经营分部。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
比较包含商誉的资产组或者资产组组合的账面价值与可收回金额，如可收回金
额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商
誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的
账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各
期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，
并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份
支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退
福利和其他长期职工福利。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
离职后福利（设定提存计划）
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年
金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。
离职后福利（设定受益计划）
本集团运作一项设定受益退休金计划，该计划要求向独立管理的基金缴存费
用。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累积福利
单位法。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
离职后福利（设定受益计划）（续）
设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的
变动（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额）和计划资产回报
（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额），均在资产负债表中立
即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至
损益。
在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本
集团确认相关重组费用或辞退福利时。
利息净额由设定受益计划净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润
表的管理费用、财务费用中确认设定受益计划净义务的如下变动：服务成本，
包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资
产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪
酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建
议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费
用时。
内退福利
本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国
家规定的退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资
及为其缴纳的社会保险费等。本集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正
常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本集团比照辞
退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服
务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为
负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
差异于发生时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项
相关的义务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流
出本集团，同时有关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合
考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表
日对预计负债的账面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。
以预期信用损失进行后续计量的财务担保合同列示于预计负债。
股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算
的股份支付，是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算
的交易。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值
计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相
应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等
待期内每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照
授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公
积。权益工具的公允价值采用二项期权定价模型确定，参见附注十三。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取
得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有
利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认
尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满
足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，
并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具
的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益
工具进行处理。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
本集团发行的永续债到期后本集团有权不限次数展期，对于永续债票面利息，
本集团有权递延支付，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，分类为
权益工具。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确
认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务
的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
工程承包合同收入
本集团与客户之间的工程承包合同收入通常包含房屋建筑建设和基础设施建设
履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为
在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。履
约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已
经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
房地产销售收入
本集团房地产开发业务的收入于将物业控制权转移给客户时确认；通常，在综
合考虑了下列因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权
利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品
实物资产的转移、客户接受该商品。本集团在房屋完工且经验收合格，与购买
方签订了销售合同，取得了购买方付款证明并交付使用时确认房地产销售收入
的实现。购买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知
确定的交付使用时限结束后即确认房地产销售收入的实现。
勘察设计服务收入
由于本集团履约过程中所提供的勘察设计服务具有不可替代用途，且本集团在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团将其作为
在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本集团按照投入法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
销售商品收入
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通
常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的
现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的
转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。
可变对价
本集团部分与客户之间的合同存在销售返利（提前完工奖励等）的安排，形成
可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计
数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入
极可能不会发生重大转回的金额。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制
权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现
为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之
间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控
制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资
成分。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产等提供质
量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本
集团按照附注三、21进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定
标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履
约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易
价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质
量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务
时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履
行任务的性质等因素。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
主要责任人/代理人
本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来
判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让
商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应
收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手
续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他
相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认
PPP项目合同，是指本集团作为社会资本方与政府方依法依规就PPP项目合作所
订立的合同，该合同应当同时符合下列特征（以下简称“双特征”）：
（1）本集团在合同约定的运营期间内代表政府方使用PPP项目资产提供公共产
   品和服务；
（2）本集团在合同约定的期间内就其提供的公共产品和服务获得补偿。
同时符合下列条件（以下简称“双控制”）：
（1）政府方控制或管制本集团使用PPP项目资产必须提供的公共产品和服务的
   类型、对象和价格；
（2）PPP 项目合同终止时，政府方通过所有权、收益权或其他形式控制 PPP 项
   目资产的重大剩余权益。
社会资本方根据PPP项目合同约定，提供多项服务（如既提供PPP项目资产建造
服务又提供建成后的运营服务、维护服务）的，应当按照建造合同确认建造服
务的收入和成本。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认收
入的同时，确认合同资产。于运营阶段，当提供劳务服务时，确认相应的收
入；发生的日常维护或修理费用，确认为当期费用。
社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团满足有权收取可
确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥有收取该对
价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时，在确认收入的同时确认应收
款项，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会
计处理。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认（续）
社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团有权向获取公共
产品和服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件
收取现金的权利，应当在PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目
资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为无形资产，并按照《企业会计准
则第6号——无形资产》的规定进行会计处理。
PPP项目资产达到预定可使用状态后，社会资本方应当按照《企业会计准则第
建设-转移（以下称“BT”）业务相关收入确认
对于本集团提供建造服务的，于建设阶段，按照建造合同确认相关建造服务收
入和成本，建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，在确认收入的同时
确认合同资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。待拥有无条件
收取对价权利时，转入金融资产，待收到业主支付的款项后，进行冲减。
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产
或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列
示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决
于时间流逝之外的其他因素。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业
在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动
性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为
一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则
的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1） 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材
    料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同
    而发生的其他成本；
（2） 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3） 该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行
摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分
计提减值准备，并确认为资产减值损失：
（1） 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2） 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货
币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府
补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判
断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补
助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
本集团采用总额法核算政府补助。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为
递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发
生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供
贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策
性优惠利率计算相关借款费用。
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差
异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的
账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计
提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
（1） 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有
    以下特征的单项交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业
    合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏
    损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵
    扣暂时性差异；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该
    暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可
    能不会转回。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳
税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：
（1） 可抵扣暂时性差异是在以下单项交易中产生的：该交易不是企业合并、
    交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且
    初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时
    性差异；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，该
    暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣该暂
    时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规
定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债
表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期
间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记
递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延
所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资
产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列
示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得
税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得
税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让
渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合
同为租赁或者包含租赁。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例
分摊合同对价。
使用权资产
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权
资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金
额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励相关金
额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资
产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团
因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本
集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时
取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合
理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产
剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
租赁负债
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短
期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额
扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值
预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支
付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行
使终止租赁选择权。
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定
租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周
期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另
有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实
际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，本集团确认利息时增加租赁负债的账面金额，支付租赁付款
额时减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的
应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择
权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团
按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
作为承租人（续）
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁
认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值
资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁
负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁
为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租
赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。合同中同时包含租赁和非租赁部分
的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租
赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本
化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损
益。
售后租回交易
本集团按照附注三、24评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本集团作为承租人按原资产账面价值
中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅
就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属
于销售的，本集团作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入
等额的金融负债，按照附注三、10对该金融负债进行会计处理。
回购自身权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。除股份支付之外，
发行（含再融资）、回购、出售或注销自身权益工具，作为权益的变动处理。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项
储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接
冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态
时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量部分债务工具投资和全部权益工具
投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产
所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体
而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输
入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第
二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产
和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
本集团将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给结构化主体，由
该主体向投资者发行优先/劣后级资产支持证券。信托财产在支付信托税负和相
关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本金及利息，全部本息偿付
之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归次级资产支持证券持有
人。
针对金融资产证券化业务，本集团首先根据持有的劣后级份额、享有的业绩报
酬以及拥有的权力等分析是否应合并结构化主体。若本集团保留了收取金融资
产现金流量的合同权利，但承担了将收取的该现金流量支付给一个或多个最终
收款方的合同义务，当且仅当同时符合以下三个条件时，本集团按照附注三、
团继续确认被转让金融资产：本集团只有从该金融资产收到对等的现金流量
时，才有义务将其支付给最终收款方；转让合同规定禁止本集团出售或抵押该
金融资产，但本集团可以将其作为向最终收款方支付现金流量义务的保证；及
本集团有义务将代表最终收款方收取的所有现金流量及时划转给最终收款方，
且无重大延误。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影
响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债
的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资
产或负债的账面价值进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金
额具有重大影响的判断：
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，
本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营
租赁处理。
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团
在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过
程中，建成后用于出售的物业划分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后
用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产，计入非流动资
产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金及/或资本增
值的物业转入已完工的投资性房地产。
投资性房地产与固定资产的划分
本集团决定所持有的物业是否满足投资性房地产的定义，并在进行判断的时候
建立了相关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地
产（包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地
产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集
团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用
于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能
够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生
产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性
房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度是否足以使该物业不符合投资性房
地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判断。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
判断（续）
工程承包合同履约进度的确定方法
本集团按照投入法确定提供工程承包合同服务的履约进度，具体而言，本集团
按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发
生的成本包括本集团向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本
集团认为，与客户之间的工程承包合同价款以建造成本为基础确定，实际发生
的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于工程
承包合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间，本集团会随着工程承包合同
的推进复核并修订预算，相应调整履约进度及收入确认金额。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断
业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的
方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬
的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产
到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断
合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对
货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著
差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是
否非常小等。
合同是否为租赁或包含租赁
本集团就部分工程施工项目签订了设备租赁协议。本集团认为，根据租赁协
议，不存在已识别资产或资产供应方对相关设备拥有实质性替换权，因此，该
租赁协议不包含租赁，本集团将其作为接受服务进行处理。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
判断（续）
房地产销售收入
根据附注三、24所述的会计政策，本集团在客户获得实物所有权且本集团已获
得现时收款权并很可能收回对价的时点确认。
在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客
户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方
按揭担保贷款协议。在该协议下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款
提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保在购房客户办理
完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议
下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提
供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保
证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责
任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担
保而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购
房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为
该财务担保对开发产品的销售收入确认无重大影响。
权益工具
本集团发行的永续债等权益工具无须用本集团自身权益工具进行结算，不包括
交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资
产或金融负债的合同义务。因此本集团将其作为其他权益工具核算。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来
源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预
期信用损失模型需要做出重大判断和估计，考虑有关过去事项、当前状况以及
对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息。在做出这些判断和估计时，本
集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债
务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的
减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生
减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其
存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价
值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的
现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公
平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于
该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项
资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的
现值。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资
产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，
本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的
折现率确定未来现金流量的现值。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
估计的不确定性（续）
非上市股权投资的公允价值
本集团采用市场法确定对一部分非上市股权投资的公允价值，这要求本集团确
定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定
性。此外，本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折
现率折现的预计未来现金流量确定对另一部分非上市股权投资的公允价值。这
要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确
定性。
建造及服务合同
确认建造及服务合同的收入及费用需要由管理层做出相关估计。如果预计建造
及服务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期成本。本集团管理层根据建
造及服务合同预算来预计可能发生的损失。由于房建、基建和勘察设计业务的
特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进
展过程中，本集团持续复核及修订合同预算总收入和合同预算总成本。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未
利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计
未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递
延所得税资产的金额。
土地增值税
本集团须对物业销售增值部分根据税法缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是
管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解作出的最佳估计。实际土地增值
税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未与税务机关就若干
房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。最终的土地增值税计算
结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值
税支出及相关拨备金额。
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结
转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成
本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发
一般分期进行，直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共
同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本
分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
估计的不确定性（续）
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影
响存货的账面价值和未来变化年度的损益。
设定受益义务的计量
本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该
等福利支出及负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立
专业精算师每年均对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及
对折现率、退休褔利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述
估计具有不确定性。
固定资产的可使用年限和残值
本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期
复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数
额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技
术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进
行调整。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现
率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，
以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情
况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进
行调整以得出适用的增量借款利率。
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财务报表附注（续）
四、    税项
增值税            -   应税收入按相应的税率计算销项税，并按扣除当期
                   允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。本集团
                   根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税
                   改征增值税试点有关事项的规定》，本集团按简易
                   计税方式的建筑行业老项目等按应税收入的3%计算
                   应纳税额以及房地产开发行业的老项目按应税收入
                   的5%计算应纳税额。
城市维护建设税        -   按实际缴纳的流转税的7%或5%计缴。
企业所得税          -   本集团位于中国内地的企业所得税按应纳税所得额
                   的25%计缴（除附注四、2所述税收优惠外），中国
                   香港地区的企业所得税按应纳税所得额的16.5%计
                   缴，其他海外地区按应纳税所得额的0%-35%计缴。
教育费附加          -   按实际缴纳的流转税的3%计缴。
土地增值税          -   本集团有偿转让土地使用权及地上建筑物或其他附
                   着物产权产生土地增值额的，按30%-60%的四级超
                   率累进税率计算缴纳土地增值税。
房产税            -   按房产原值从价计征部分1.2%计缴或房产租金收入
                   从租计征部分12%计缴。
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财务报表附注（续）
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：
公司名称                      高新技术企业证书编号          实际税率
中国建筑东北设计研究院有限公司             GR202321001906      15%
中建澳连装饰工程有限公司                GR202244207198      15%
上海海达通信有限公司                  GR202131000679      15%
中建港航局集团有限公司                 GR202131001570      15%
中建筑港集团有限公司                  GR202337101592      15%
中建六局第一建设有限公司                GR202361002051      15%
中建六局土木工程有限公司                GR202312002373      15%
中建六局(天津)绿色建筑科技有限公司          GR202212003417      15%
中建六局建设发展有限公司                GR202112001037      15%
中国建筑第六工程局有限公司               GR202212003407      15%
中建六局装饰工程有限公司                GR202231002194      15%
中建桥梁有限公司                    GR202251101476      15%
中建科技天津有限公司                  GR202212002407      15%
中建城市建设发展有限公司                GR202211005977      15%
天津中建国际工程设计有限公司              GR202212004105      15%
中建六局水利水电建设集团有限公司            GR202112001611      15%
中建六局华南建设有限公司                GR202144207418      15%
中建七局第四建筑有限公司                GR202261000473      15%
中建科技(福州)有限公司                GR202335000504      15%
厦门中建东北设计院有限公司               GR202335100238      15%
中建海峡建设发展有限公司                GR202235001605      15%
中建七局安装工程有限公司                GR202341002353      15%
中建科技河南有限公司                  GR202241000224      15%
中建科工集团有限公司                  GR202344201668      15%
中建钢构武汉有限公司                  GR202242005943      15%
中建钢构天津有限公司                  GR202212002663      15%
中建钢构股份有限公司                  GR202144205230      15%
中建科工集团智慧停车科技有限公司            GR202244200933      15%
中建科工集团武汉有限公司                GR202342000934      15%
中建科工集团运营管理有限公司              GR202244207907      15%
中建铁投试验检测有限公司                GR202121002182      15%
中国建筑上海设计研究院有限公司             GR202131003421      15%
中国市政工程西北设计研究院有限公司           GR202162000417      15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称                      高新技术企业证书编号          实际税率
深圳深汕特别合作区中建科技有限公司           GR202344207016      15%
中建四局第一建设有限公司                GR202144000186      15%
中建四局安装工程有限公司                GR202252000123      15%
中建四局第五建筑工程有限公司              GR202344203111      15%
中建四局第三建设有限公司                GR202152000142      15%
中建四局第六建设有限公司                GR202234000052      15%
中建四局建设发展有限公司                GR202235100237      15%
中建四局华南建设有限公司                GR202244003699      15%
中建四局芜湖建设投资有限公司              GR202334003046      15%
中建四局机电安装有限公司                GR202344003991      15%
中建五局建筑节能科技有限公司              GR202143003490      15%
中建不二幕墙装饰有限公司                GR202143000237      15%
中建五局装饰幕墙有限公司                GR202143002509      15%
中建五局第三建设有限公司                GR202143001620      15%
中建科技湖南有限公司                  GR202143000481      15%
中建五局安装工程有限公司                GR202344201438      15%
中建五局华东建设有限公司                GR202231001316      15%
中国建筑第五工程局有限公司               GR202343003701      15%
中建五局土木工程有限公司                GR202243000667      15%
中建五局园林有限公司                  GR202143002615      15%
中建五局华南建设有限公司                GR202244201874      15%
中建五局第二建设有限公司                GR202343004939      15%
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司           GR202351004474      15%
中建地下空间有限公司                  GR202251005258      15%
中国建筑西南设计研究院有限公司             GR202351000767      15%
中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司          GR202265000206      15%
中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司          GR202265000227      15%
中建新疆建工(集团)有限公司              GR202165000046      15%
中建新疆建工集团第三建设工程有限公司          GR202365000251      15%
中建西部建设建材科学研究院有限公司           GR202251003078      15%
中建西部建设湖南有限公司                GR202243000326      15%
河南中建西部建设有限公司                GR202141003468      15%
中建商品混凝土有限公司                 GR202142000108      15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称                     高新技术企业证书编号          实际税率
中建西部建设新材料科技有限公司            GR202251004147      15%
新疆建筑科学研究院(有限责任公司)          GR202365000142      15%
新疆建设工程质量安全检测中心(有限责任公司)     GR202265000205      15%
中建新越建设工程有限公司               GR202244007078      15%
中建新远建设有限公司                 GR202361001046      15%
中建新科装饰工程有限公司               GR202211000432      15%
中建中新建设工程有限公司               GR202337100495      15%
中建(天津)工业化建筑工程有限公司          GR202112003765      15%
中建一局集团建设发展有限公司             GR202311000140      15%
中建一局华江建设有限公司               GR202111002519      15%
中建一局集团第二建筑有限公司             GR202111000744      15%
中建市政工程有限公司                 GR202111000695      15%
北京市建设工程质量第六检测所有限公司         GR202211002384      15%
中建交通建设集团有限公司               GR202111000067      15%
北京中建建筑科学研究院有限公司            GR202311005140      15%
中国建筑一局(集团)有限公司             GR202111000630      15%
中建八局环保科技有限公司               GR202231004662      15%
中建八局黑龙江建设有限公司              GR202323001562      15%
中建集成科技有限公司                 GR202111008263      15%
中建科技集团有限公司                 GR202344207427      15%
中建科技长春有限公司                 GR202322000832      15%
中建工程产业技术研究院有限公司            GR202111005533      15%
中建一局集团装饰工程有限公司             GR202311004997      15%
中建一局集团第三建筑有限公司             GR202311001104      15%
中建一局集团第五建筑有限公司             GR202111000242      15%
北京中建建筑设计院有限公司              GR202211007788      15%
中国建筑装饰集团有限公司               GR202211008320      15%
深圳海外装饰工程有限公司               GR202344206100      15%
中建幕墙有限公司                   GR202242008622      15%
中建东方装饰有限公司                 GR202131000852      15%
中国中建设计研究院有限公司              GR202311005463      15%
中建集成建筑(河南)有限公司             GR202241004488      15%
中建二局第三建筑工程有限公司             GR202111006398      15%
中建二局第一建筑工程有限公司             GR202111000524      15%
中国建筑第二工程局有限公司              GR202311001075      15%
中建二局装饰工程有限公司               GR202311003272      15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称                    高新技术企业证书编号          实际税率
中建二局安装工程有限公司              GR202111000676      15%
中建二局河北建设有限公司              GR202213004738      15%
中建玖合发展集团有限公司              GR202211004893      15%
中建二局土木工程集团有限公司            GR202111008514      15%
中建二局第二建筑工程有限公司            GR202344202805      15%
中建二局阳光智造有限公司              GR202344009095      15%
中建二局公共设施运营管理有限公司          GR202211004170      15%
中建中环新能源有限公司               GR202232014683      15%
中建中环生态环保科技有限公司            GR202332014616      15%
中建生态环境集团有限公司              GR202311000494      15%
中建智能技术有限公司                GR202311002504      15%
中国建设基础设施有限公司              GR202311000228      15%
南京华建检测技术有限公司              GR202232014332      15%
中建五洲工程装备有限公司              GR202332003868      15%
中建电子信息技术有限公司              GR202211000245      15%
中建安装集团有限公司                GR202132010981      15%
中建新疆安装工程有限公司              GR202365000335      15%
中建八局广西建设有限公司              GR202145001083      15%
中建八局天津建设工程有限公司            GR202212003168      15%
中建八局第二建设有限公司              GR202137002542      15%
中建八局建筑科技(山东)有限公司          GR202337000181      15%
中建八局第三建设有限公司              GR202132007163      15%
中建八局城市建设有限公司              GR202321201384      15%
中建八局第四建设有限公司              GR202137101123      15%
中国建筑第八工程局有限公司             GR202231009889      15%
中建八局第一建设有限公司              GR202337003691      15%
山东中建八局投资建设有限公司            GR202137000714      15%
中建八局东南建设有限公司              GR202135100676      15%
中建八局装饰公司有限公司              GR202131000520      15%
中建八局装饰幕墙有限公司              GR202232012957      15%
中建八局华南建设有限公司              GR202144014361      15%
中建八局轨道交通建设有限公司            GR202332010839      15%
中建八局西北建设有限公司              GR202161002076      15%
中建八局浙江建设有限公司              GR202233009838      15%
中建八局科技建设有限公司              GR202131000014      15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称                      高新技术企业证书编号          实际税率
中建八局发展建设有限公司                GR202237102146      15%
中建八局西南建设工程有限公司              GR202351002890      15%
北京金港场道工程建设有限公司              GR202211008426      15%
中建八局新型建造工程有限公司              GR202231001001      15%
中国建筑第四工程局有限公司               GR202244002938      15%
广东中建新型建筑构件有限公司              GR202144001673      15%
中建四局土木工程有限公司                GR202344208197      15%
中建一局集团第一建筑有限公司              GR202231006976      15%
中建新疆建工土木工程有限公司              GR202165000059      15%
伊犁西部建设有限责任公司                GR202265000427      15%
河南严科工程检测有限公司                GR202241001906      15%
中建中原建筑设计院有限公司               GR202241003089      15%
中国建筑第七工程局有限公司               GR202241001707      15%
中建八局装饰工程有限公司                GR202131000520      15%
中建安装集团西安建设投资有限公司            GR202361000389      15%
中建二局第四建筑工程有限公司              GR202212003723      15%
中建二局西北投资建设有限公司              GR202361007361      15%
中建工程建设发展(北京)有限公司            GR202211008826      15%
中建文化旅游发展有限公司                GR202111007441      15%
北京中建工程顾问有限公司                GR202211008448      15%
中建铁投轨道交通建设有限公司              GR202244011548      15%
中建三局安装工程有限公司                GR202242002833      15%
中建三局智能技术有限公司                GR202142003113      15%
辽宁省路桥建设集团有限公司               GR202121000707      15%
中建三局基础设施建设投资有限公司            GR202142004991      15%
中建三局集团华南有限公司                GR202244013374      15%
中建三局集团北京有限公司                GR202211003712      15%
湖北中建三局建筑工程技术有限责任公司          GR202242000742      15%
中建三局第三建设工程有限责任公司            GR202342005655      15%
中建三局集团(海南)有限公司              GR202346000263      15%
中建三局第一建设安装有限公司              GR202344202645      15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称                    高新技术企业证书编号          实际税率
中建三局信息科技有限公司              GR202342002533      15%
中建三局工程设计有限公司              GR202242001692      15%
中建三局集团有限公司                GR202242002413      15%
中建三局第一建设工程有限责任公司          GR202142002193      15%
中建三局绿色产业投资有限公司            GR202242006156      15%
中建铁路投资建设集团有限公司            GR202111005102      15%
中建三局城建有限公司                GR202322000575      15%
中建海龙科技有限公司                GR202144205013      15%
安徽海龙建筑工业有限公司              GR202134004805      15%
山东海龙建筑科技有限公司              GR202237005327      15%
中海建筑有限公司                  GR202244203757      15%
深圳市兴海机电工程有限公司             GR202144204632      15%
香港华艺设计顾问(深圳)有限公司          GR202344207497      15%
深圳市兴海物联科技有限公司             GR202344207868      15%
广东海龙建筑科技有限公司              GR202244015556      15%
贵州中建建筑科研设计院有限公司           GR202352000180      15%
新疆新正检测技术有限责任公司            GR202265000088      15%
中建安装集团华东建设投资有限公司          GR202331007272      15%
中建深圳装饰有限公司                GR202344203023      15%
中建照明有限公司                  GR202344200947      15%
砼联数字科技有限公司                GR202351005700      15%
中建科技成都有限公司                GR202351005741      15%
中建科技贵州有限公司                GR202352000198      15%
中建机械有限公司                  GR202313002502      15%
中建二局(厦门)建设有限公司            GR202335100877      15%
中海监理有限公司                  GR202244207579      15%
上海力进铝质工程有限公司              GR202131004673      15%
远东幕墻(珠海)有限公司              GR202344004163      15%
沈阳皇姑热电有限公司                GR202321002568      15%
中建国际工程有限公司                GR202334005851      15%
中建科技(济南)有限公司              GR202337003931      15%
中建三局集团(深圳)有限公司            GR202344206959      15%
中建三局建筑科技湖北有限公司            GR202342002860      15%
鹤山天山金属材料制品有限公司            GR202244000911      15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（2）西部大开发税收优惠
公司名称                        实际税率
重庆津沙长江大桥建设发展有限公司              15%
中建西安海绵城市建设投资有限公司              15%
中建丝路西安建设运营有限公司                15%
中建梧州基础设施投资有限公司                15%
遵义中建物业管理有限公司                  15%
重庆茂和基础设施建设有限公司                15%
乌鲁木齐中建新远建设投资有限公司              15%
海东市地下综合管廊建设运营管理有限公司           15%
重庆市开州区中建管廊建设有限公司              15%
中建隧道建设有限公司                    15%
陕西中建西北工程监理有限责任公司              15%
中国建筑西北设计研究院有限公司               15%
四川西南工程项目管理咨询有限责任公司            15%
青海中建加西工程管理有限公司                15%
中建西南咨询顾问有限公司                  15%
石河子市建富城市管廊建设投资有限公司            15%
四川西建兴城建材有限公司                  15%
成都西部建设香投新型材料有限公司              15%
南宁中建西部建设有限公司                  15%
广西中建西部建设有限公司                  15%
重庆中建西部建设有限公司                  15%
中建佰润商品混凝土重庆有限公司               15%
中建蓉成建材成都有限公司                  15%
中建西部建设西南有限公司                  15%
云南中建西部建设有限公司                  15%
眉山中建西部建设有限公司                  15%
成都市西建三岔湖建材有限公司                15%
乐山西建苏兴建材有限公司                  15%
喀什西部建设有限责任公司                  15%
中建西部建设新疆有限公司                  15%
甘肃中建西部建设有限责任公司                15%
霍尔果斯西部建设有限责任公司                15%
中建(成都)轨道交通建设工程有限公司            15%
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（2）西部大开发税收优惠（续）
公司名称                             实际税率
新疆西建青松建设有限责任公司                     15%
石河子市西部建设有限责任公司                     15%
哈密西部建设有限责任公司                       15%
贵阳中建西部建设有限公司                       15%
中建科技绵阳有限公司                         15%
雅安西部陆海建设工程管理有限公司                   15%
中建交通建设工程(西藏)有限公司                   15%
中建西部建设北方有限公司                       15%
焉耆县西青继元建设有限责任公司                    15%
柳州中建西部建设有限公司                       15%
中建钢构四川有限公司                         15%
成都中海物业管理有限公司                       15%
西安中海物业管理有限公司                       15%
新疆中海物业管理有限公司                       15%
海纳万商物业管理有限公司                       15%
呼和浩特市中海物业服务有限公司                    15%
重庆海投物业管理有限公司                       15%
重庆中海海惠物业管理有限公司                     15%
昆明海祥房地产开发有限公司                      15%
昆明海嘉房地产开发有限公司                      15%
重庆信悦置业有限公司                         15%
重庆金嘉海房地产开发有限公司                     15%
重庆中海海绘房地产开发有限公司                    15%
重庆信颐置业有限公司                         15%
重庆信扬置业有限公司                         15%
重庆信驰置业有限公司                         15%
成都信勤置业有限公司                         15%
成都信新置业有限公司                         15%
注：根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年
第23号）的规定，上述符合条件的企业均享受减按15%的税率征收企业所得税
的税收优惠，税收优惠期限期间为2021年1月1日至2030年12月31日。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、   合并财务报表主要项目注释
库存现金                                58,194          128,867
银行存款                           343,197,184      328,536,332
其他货币资金                          15,535,521        6,588,903
合计                             358,790,899      335,254,102
 其中：存放在境外的款项总额                  27,510,361       35,751,807
其他货币资金主要包括银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及农民工工
资保证金存款等。
于2023年12月31日，本集团银行存款中到期日为3个月以上的定期存款金额为
受到限制的货币资金主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金存款、保函保
证金存款、房地产预售监管资金和按揭保证金及农民工工资保证金存款等。于
以公允价值计量且其变动计入
 当期损益的金融资产
 权益工具投资(注1)                        14,854           20,153
合计                                 14,854           20,153
注1：交易性权益工具投资的公允价值根据其交易的证券交易所本年最后一个交
   易日收盘价确定。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
商业承兑汇票                                 2,627,572              6,455,791
减：应收票据坏账准备                     (          14,408) (             64,867)
合计                                     2,613,164              6,390,924
于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团将应收票据向银行质押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、26。
应收票据及坏账准备按类别披露：
                 账面余额                    坏账准备                   账面价值
                 金额      比例(%)          金额  计提比例(%)
单项计提坏账准备       57,259       2.18        4,221          7.37       53,038
按信用风险特征组合
 计提坏账准备      2,570,313     97.82       10,187          0.40     2,560,126
合计           2,627,572    100.00       14,408          0.55     2,613,164
                 账面余额                    坏账准备                   账面价值
                 金额      比例(%)          金额  计提比例(%)
单项计提坏账准备      684,853      10.61       41,776          6.10      643,077
按信用风险特征组合
 计提坏账准备      5,770,938     89.39       23,091          0.40     5,747,847
合计           6,455,791    100.00       64,867          1.00     6,390,924
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
本集团对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期
信用损失计量损失准备。
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据如下：
                                    终止确认 未终止确认
商业承兑汇票                                        -     1,110,146
（1） 应收账款的账龄分析如下：
小计                         302,983,376            248,366,355
减：应收账款坏账准备          (       45,284,717)   (        37,934,735)
合计                         257,698,659            210,431,620
本集团通过工程及建筑服务产生的应收账款按有关交易合同所订明的条款结
算，相关应收账款的账龄基于工程结算时点计算得出。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 坏账准备：
应收账款及坏账准备按类别披露：
                      账面余额               坏账准备                              账面价值
                      金额   比例(%)        金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备        112,222,022       37.04         25,781,746      22.97    86,440,276
按信用风险特征组合
 计提坏账准备         190,761,354       62.96         19,502,971      10.22 171,258,383
合计              302,983,376      100.00         45,284,717      14.95 257,698,659
                      账面余额                            坏账准备                 账面价值
                      金额   比例(%)                     金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备         91,210,378       36.72         21,844,067      23.95     69,366,311
按信用风险特征组合
 计提坏账准备         157,155,977       63.28         16,090,668      10.24    141,065,309
合计              248,366,355      100.00         37,934,735      15.27 210,431,620
单项计提坏账准备的重要应收账款情况如下：
         账面余额        坏账准备 计提比例(%)                   计提理由     账面余额     坏账准备
单位1      1,314,400   1,314,400         100.00    回收可能性       1,543,000     1,543,000
单位2        850,727     349,127          41.04    回收可能性         650,727       273,305
单位3        831,593     679,431          81.70    回收可能性         831,593       654,920
单位4        702,708     422,214          60.08    回收可能性         346,185       223,197
单位5        430,519     342,721          79.61    回收可能性         431,478       318,109
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 坏账准备：（续）
于2023年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
组合1：
                 账面余额         坏账准备        计提比例(%)
合计              53,285,276    3,606,634
组合2：
                 账面余额         坏账准备        计提比例(%)
合计               6,034,175    1,033,144
组合3：
                 账面余额         坏账准备        计提比例(%)
合计             131,441,903   14,863,193
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 坏账准备：（续）
应收账款坏账准备的变动如下：
      年初余额         本年计提              本年收回              本年核销       其他增减变动              年末余额
                                      或转回
于2023年度，应收账款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。
（3）于2023年12月31日，应收账款和合同资产金额前五名如下：
                           应收账款            合同资产        应收账款和合         占应收账款和        应收账款坏账
                           年末余额            年末余额           同资产         合同资产年末        准备和合同资
                                                         年末余额         余额合计数的         产减值准备
                                                                         比例(%)        年末余额
单位1                            208,868    12,058,984     12,267,852          1.27        54,215
单位2                                  -     8,402,455      8,402,455          0.87        26,225
单位3                                  -     8,097,682      8,097,682          0.83        11,851
单位4                                  -     8,094,927      8,094,927          0.83       438,996
单位5                                  -     7,846,140      7,846,140          0.81        23,538
合计                             208,868    44,500,188     44,709,056          4.61       554,825
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团将应收账款向银行质押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、26。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
银行承兑汇票                               4,353,284            4,658,182
本集团视日常资金管理的需要将银行承兑汇票进行贴现和背书，故将银行承兑
汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资如下：
                                     终止确认        未终止确认
银行承兑汇票                                   374,610           269,636
于 2023 年 12 月 31 日，本集团按照整个存续期预期信用损失计量坏账准备，经
评估所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，预期信用损失金额不重大。
预付款项的账龄分析如下：
               账面余额本年增加 比例(%)                账面余额        比例(%)
                                                        年末余额
合计            28,778,596        100.00      37,223,161      100.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，账龄超过一年的预付款项为3,559,044千元（2022年12月31
日：5,450,900千元），主要为预付土地款及预付分包商工程款，由于土地尚未
取得或工程尚未完工所致。
于2023年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
                                    余额        占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额                    7,431,000                 25.82%
其他应收款                          76,554,995              73,584,067
其他应收款的账龄分析如下：
小计                                  85,955,073         81,742,364
减：其他应收款坏账准备                (         9,400,078) (       8,158,297)
合计                                  76,554,995         73,584,067
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
其他应收款账面余额按性质分类如下：
应收保证金及备用金                                17,315,024               16,405,471
应收代垫款                                    38,121,901               32,021,771
应收关联方款项(附注十二、7)                           5,334,756                5,593,651
应收押金                                      4,133,107                4,702,770
其他                                       21,050,285               23,018,701
小计                                       85,955,073               81,742,364
减：其他应收款坏账准备                      (        9,400,078 ) (            8,158,297)
合计                                       76,554,995               73,584,067
                   账面余额                     坏账准备                    账面价值
                   金额   比例(%)              金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备      42,590,250    49.55      5,191,521          12.19    37,398,729
按信用风险特征组合
 计提坏账准备       43,364,823    50.45      4,208,557           9.71    39,156,266
合计            85,955,073   100.00      9,400,078          10.94    76,554,995
                   账面余额                     坏账准备                    账面价值
                   金额   比例(%)              金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备      36,596,495    44.77      4,432,530          12.11    32,163,965
按信用风险特征组合
 计提坏账准备       45,145,869    55.23      3,725,767           8.25    41,420,102
合计            81,742,364   100.00      8,158,297           9.98    73,584,067
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：
         账面余额       坏账准备     计提比例(%)        计提理由          账面余额      坏账准备
单位1       454,775   454,775           100.00 回收可能性        454,775     454,775
于2023年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：
组合1：
                          账面余额                坏账准备                  计提比例(%)
合计                        9,488,481           1,202,053
组合2：
                          账面余额                坏账准备                  计提比例(%)
合计                       11,743,260            817,359
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：（续）
组合3：
                   账面余额           坏账准备             计提比例(%)
合计                22,133,082      2,189,145
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提
的坏账准备的变动如下：
                  第一阶段            第三阶段                  合计
                 未来12个月           整个存续期
                预期信用损失           预期信用损失
                                 （已发生信用
                                    减值）
年初余额              2,455,380       5,702,917         8,158,297
本年计提              2,215,204         957,119         3,172,323
本年转回       (      1,679,576) (      322,816)   (    2,002,392)
本年核销       (         32,767) (        1,620)   (      34,387)
其他变动       (        221,178)        327,415          106,237
年末余额              2,737,063       6,663,015         9,400,078
于2023年度，其他应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
           年末余额 占其他应收款余额                                性质                      账龄       坏账准备
                 合计数的比例(%)                                                               年末余额
单位1        1,005,565                      1.17     代垫款         1年以内、1-2年                  132,343
单位2          932,000                      1.08     保证金               1年以内                  37,280
单位3         864,834                       1.01     往来款                 2-3年                 59,146
单位4         664,389                       0.77     往来款           2-3年、4-5年                  10,819
单位5         637,443                       0.74     保证金               1年以内                    1,912
合计         4,104,231                      4.77                                            241,500
             账面余额            跌价准备           账面价值             账面余额          跌价准备           账面价值
房地产开发成本    573,361,641   (   6,051,599)   567,310,042    601,559,471   (   5,041,972)    596,517,499
房地产开发产品    206,885,166   (   2,170,933)   204,714,233    150,927,611   (   1,704,555)    149,223,056
原材料         18,401,873   (      14,705)    18,387,168     19,849,281   (         880)     19,848,401
在产品            886,991               -        886,991      1,506,507               -       1,506,507
库存商品         4,738,025   (       3,255)     4,734,770      4,187,585   (       7,550)      4,180,035
其他             309,691               -        309,691        273,102               -         273,102
合计         804,583,387 (     8,240,492)   796,342,895    778,303,557 (     6,754,957)    771,548,600
于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团将部分存货向银行抵押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、26。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
房地产开发成本明细如下：
                                   预计竣工                        2023 年    2022 年
项目名称                 开工时间            时间       预计总投资额        12 月 31 日 12 月 31 日
建国东路 69 街坊        2022 年 12 月   2025 年 12 月    35,754,365   29,166,843   21,582,926
徐汇龙华项目 4、5 号地     2023 年 12 月    2026 年 9 月    21,034,200   17,474,056            -
北京富华里             2022 年 11 月   2024 年 10 月    13,088,490   12,135,133   10,897,285
超级总部基地项目          2023 年 11 月   2026 年 12 月    11,659,920   10,270,538            -
海珠区上涌地块项目         2023 年 11 月    2025 年 5 月    17,884,082   10,136,394            -
北京大吉危改项目           2003 年 1 月   2026 年 12 月    33,966,945    8,679,708   11,466,640
杨浦项目               2022 年 6 月   2024 年 12 月     9,300,000    8,582,703    7,953,446
世界顶尖科学家社区 02、03
 组团项目              2021 年 6 月   2024 年 12 月    10,680,000    7,919,304    7,168,690
广州亚运城             2011 年 11 月   2025 年 10 月    18,153,341    7,593,457   17,062,620
上海市虹口区多伦路项目       2015 年 11 月    2028 年 3 月    12,000,000    7,482,088    7,473,286
广钢 234 项目          2022 年 3 月    2025 年 1 月    11,193,700    7,323,501    6,897,955
大连中信海港城            2013 年 1 月   2028 年 12 月    10,455,790    7,193,933    6,831,337
厦门峯汇里              2023 年 8 月    2025 年 5 月     8,015,790    6,925,587            -
湖光玖里               2022 年 8 月   2024 年 12 月     8,856,520    6,795,889    5,977,119
太阳宫项目              2022 年 8 月    2025 年 4 月     8,615,930    6,429,162    6,079,577
和瑞叁号院             2022 年 12 月   2024 年 12 月     6,596,620    5,981,658    5,541,428
中建·鹿鸣府项目           2021 年 6 月    2024 年 9 月     7,129,000    5,844,104    4,999,969
中海汇德里公馆            2022 年 3 月   2024 年 12 月     8,103,847    5,770,063    5,488,250
西红门项目-玖玥府          2023 年 8 月    2025 年 9 月     7,676,420    5,682,997            -
中建壹品学府公馆           2022 年 3 月    2024 年 6 月     5,676,450    5,549,511    5,400,243
中海新川华府             2022 年 9 月   2024 年 11 月     6,439,191    5,546,336    4,689,335
郭公庄项目             2023 年 11 月   2025 年 12 月     7,519,390    5,425,293            -
中海建桥               2020 年 7 月   2027 年 12 月    22,200,054    5,212,610    5,151,745
厦门学仕里项目           2022 年 12 月   2024 年 12 月     5,374,103    5,090,049    2,219,985
中建壹品学府公馆西区         2022 年 2 月    2024 年 6 月     6,000,000    5,013,503    4,863,852
苏州市高新区总部基地住宅       2022 年 4 月    2024 年 3 月     5,800,000    4,689,476    4,203,976
上海昇港书院 B0701 项目    2021 年 7 月    2024 年 6 月     4,897,830    4,575,853    3,530,708
汇智里                2022 年 3 月    2024 年 6 月     5,017,142    4,409,732    3,711,573
西红门项目              2022 年 7 月    2024 年 6 月     5,289,020    4,350,124    3,801,914
北京市朝阳区孙河乡前苇沟
观江佳园               2022 年 9 月 2024 年 12 月       5,419,780    4,269,956    3,600,644
南苑项目              2023 年 12 月 2025 年 9 月        5,000,000    4,137,861            -
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
房地产开发成本明细如下：（续）
项目名称                           开工时间       预计竣工时间 预计总投资额 12 月 31 日                  12 月 31 日
中海花湾                         2021 年 9 月    2025 年 6 月    6,222,670     4,125,137     5,033,112
中建壹品浦江之星                    2023 年 10 月    2026 年 7 月    5,300,260     3,990,249             -
时光境花园                        2023 年 3 月    2025 年 9 月    4,812,540     3,974,328     3,397,424
中海闻华理                        2022 年 3 月    2024 年 6 月    4,155,857     3,953,389     4,036,210
解放南路 32-34 地块               2022 年 12 月    2025 年 4 月    4,481,120     3,745,917     1,506,081
春景雅苑项目                       2021 年 4 月    2024 年 9 月    4,193,690     3,615,851     3,060,978
西安市高新区 127 亩项目               2023 年 2 月    2025 年 6 月    4,950,000     3,530,036             -
上海之鱼项目                      2023 年 10 月   2025 年 11 月    4,979,660     3,523,798             -
宁波富华里                       2022 年 12 月   2024 年 12 月    4,784,260     3,450,240     2,977,701
西安鱼化寨项目                     2022 年 10 月    2026 年 6 月    6,418,130     3,358,172         1,904
苏州市高新区南大配套项目                 2022 年 3 月    2024 年 5 月    5,500,000     3,288,906     3,179,533
北京朝阳区崔各庄奶西村 318
  地块项目                       2022 年 9 月   2024 年 12 月    4,255,520     3,255,995     3,154,078
中海麓府                         2022 年 7 月   2024 年 12 月    4,080,166     3,253,078     2,840,380
中建太泽之星-御湖                   2021 年 10 月    2024 年 8 月    3,500,000     3,184,663       132,794
西太路项目                       2022 年 12 月   2024 年 12 月    3,913,301     3,174,493     1,345,248
古城 626 地块长安誉项目               2023 年 3 月   2024 年 12 月    3,900,979     3,171,304     1,423,994
天津公园城项目                      2013 年 5 月   2028 年 12 月   16,813,110     3,071,282     3,588,152
苏州浒墅关项目                     2021 年 12 月    2025 年 6 月    5,000,000     3,065,732     2,802,090
中海源境                         2021 年 4 月   2024 年 10 月    3,898,065     3,039,077     2,813,343
江心洲项目                        2023 年 5 月   2024 年 12 月    4,500,000     3,013,532             -
西 E-1 项目                     2021 年 9 月   2024 年 12 月    7,794,464     3,006,471     2,261,305
壹品兴创·颐和公馆                    2023 年 8 月    2026 年 6 月    4,250,000     3,002,390             -
宝山区顾村大型居住社区
  BSP0-0104 单元 0427-01 地块
  住宅项目                       2022 年 7 月    2024 年 9 月    3,722,797     3,002,228     2,673,336
衙门口 713 项目                   2023 年 7 月   2024 年 12 月    4,011,850     2,989,999             -
中建潮阅尚境                      2022 年 11 月    2024 年 6 月    4,000,000     2,923,990       255,666
广州中建星光城                      2021 年 3 月    2024 年 6 月    3,254,019     2,897,951     2,577,361
北京东二旗住宅地上项目                 2023 年 10 月    2027 年 9 月    5,177,130     2,816,287             -
济南中海党家智慧城一期项目               2022 年 12 月   2025 年 12 月    4,336,369     2,737,118     2,333,324
深圳龙华北站东项目                    2022 年 9 月   2024 年 12 月    3,148,723     2,685,222     2,293,083
中海春朗花园                       2021 年 4 月    2024 年 3 月    5,514,270     2,594,792     4,903,312
其他                                                                   227,565,445   364,216,415
合计                                                                   573,361,641   601,559,471
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
房地产开发产品明细如下：
                     最近一期
项目名称                 竣工时间       年初余额         本年增加            本年减少          年末余额
香港启德 6575 地块项目    2022 年 12 月   7,008,432       55,990   (   1,310,189 )   5,754,233
中海寰御时代公馆          2023 年 12 月     587,793    7,924,726   (   3,180,909 )   5,331,610
中海丽悦尚宸院           2023 年 12 月           -    4,826,915   (     676,637 )   4,150,278
广州亚运城              2023 年 6 月   1,969,566   11,372,511   (   9,728,155 )   3,613,922
领馆壹号               2023 年 4 月     276,870    4,134,735   (     877,856 )   3,533,749
中建锦绣首府             2023 年 4 月   3,629,494      276,018   (   1,258,288 )   2,647,224
No.新区 2021G15     2023 年 12 月           -    4,989,009   (   2,546,108 )   2,442,901
南京熙元府             2023 年 12 月     597,028    4,070,899   (   2,248,173 )   2,419,754
龙岗区宝龙项目           2023 年 12 月           -    4,112,726   (   1,713,664 )   2,399,062
天津公园城项目            2023 年 8 月   2,563,538      781,400   (     946,433 )   2,398,505
昆明汇德里花园            2023 年 9 月           -    3,229,478   (     933,621 )   2,295,857
中海锦城国际            2021 年 11 月   2,370,916        8,537   (     118,407 )   2,261,046
海珠江泰路地块项目         2023 年 12 月           -    2,982,527   (     852,846 )   2,129,681
中海·尚学府二期          2022 年 12 月   2,329,523            -   (     209,323 )   2,120,200
沈阳汇德理             2023 年 12 月     554,224    2,509,015   (     967,584 )   2,095,655
深圳中海民治项目          2023 年 12 月   3,957,517       21,782   (   1,972,087 )   2,007,212
长辛店项目 C 地块         2023 年 3 月   1,805,076      464,015   (     300,981 )   1,968,110
天府里               2023 年 11 月     455,886    2,674,252   (   1,249,714 )   1,880,424
北京公司稻田项目           2023 年 1 月           -    5,050,769   (   3,271,226 )   1,779,543
华山珑城              2023 年 12 月     266,632    7,259,400   (   5,788,781 )   1,737,251
吉林长春中海盛世城 D        2022 年 9 月   2,084,792            -   (     353,166 )   1,731,626
栖霞区 2021G80 天佑路    2023 年 6 月           -    3,041,718   (   1,341,654 )   1,700,064
科技城地块项目            2023 年 6 月   1,126,145    1,116,126   (     598,471 )   1,643,800
昆明中海寰宇天下(11#地块)   2020 年 12 月   1,821,987       87,235   (     289,288 )   1,619,934
旧宫                2023 年 12 月           -    3,468,727   (   1,884,547 )   1,584,180
中海寰宇时代             2023 年 6 月   1,698,477      142,228   (     279,874 )   1,560,831
中建·壹品新悦           2023 年 11 月           -    1,500,890               -     1,500,890
中海云著湖居             2023 年 9 月           -    2,248,259   (     759,750 )   1,488,509
云麓九里二期            2021 年 12 月   2,094,227        1,954   (     618,005 )   1,478,176
台州文化路             2023 年 12 月           -    1,660,209   (     209,444 )   1,450,765
中海寰宇天下四期           2023 年 7 月   1,525,930    1,341,044   (   1,458,030 )   1,408,944
安江里                2023 年 7 月           -    4,054,284   (   2,655,740 )   1,398,544
中海熙花园             2021 年 12 月   1,612,353            -   (     216,002 )   1,396,351
中海·汇德里             2023 年 6 月           -    2,664,169   (   1,279,014 )   1,385,155
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
房地产开发产品明细如下：（续）
                     最近一期
项目名称                 竣工时间        年初余额        本年增加            本年减少          年末余额
新芝源境                2022 年 9 月   1,804,433           -   (     450,449)    1,353,984
九号公馆               2019 年 12 月   1,423,456           -   (     108,467)    1,314,989
中建展望               2023 年 10 月           -   1,859,126   (     562,033)    1,297,093
北京市首钢园四期项目         2023 年 12 月           -   1,533,437   (     246,364)    1,287,073
重庆卡福厂项目             2023 年 3 月     867,089     682,472   (     289,477)    1,260,084
十里长江                2023 年 9 月     453,168     785,122               -     1,238,290
哈尔滨中海云麓公馆（二期）      2023 年 12 月           -   2,860,848   (   1,649,483)    1,211,365
太行园林南区             2023 年 12 月           -   1,252,913   (      71,022)    1,181,891
中海二七滨江(商业)         2022 年 11 月   1,116,086           -               -     1,116,086
中建铂公馆               2023 年 8 月     162,063   3,585,755   (   2,635,220)    1,112,598
丰台造甲村              2023 年 12 月   2,386,136     468,965   (   1,743,710)    1,111,391
广州中海荔府              2022 年 8 月   1,218,682           -   (     107,293)    1,111,389
烟台中海长安云锦           2023 年 12 月     290,131   1,679,223   (     875,613)    1,093,741
东莞中海麒瑞花园           2023 年 12 月           -   2,116,072   (   1,031,224)    1,084,848
海珠石岗路地块项目           2023 年 6 月           -   2,603,805   (   1,564,740)    1,039,065
神州半岛第二湾             2023 年 6 月     526,323   1,284,027   (     799,744)    1,010,606
中海新城 1 号公馆一期        2023 年 6 月   1,012,028         621   (       9,849)    1,002,800
吉林长春中海盛世城 C         2023 年 8 月   1,044,550       4,953   (      52,167)      997,336
中海如园                2022 年 3 月   1,408,025           -   (     410,806)      997,219
中海珑湾半岛花园 A 区        2023 年 6 月   1,528,483     797,292   (   1,336,877)      988,898
大连高新区 BAC 地块       2023 年 12 月           -   1,451,235   (     473,338)      977,897
萃景苑                 2023 年 6 月     458,392     719,275   (     216,385)      961,282
悦湖郡                 2023 年 6 月           -   2,463,289   (   1,512,638)      950,651
太原中海国际社区            2023 年 5 月     910,762   1,652,770   (   1,625,195)      938,337
中建大公馆项目            2023 年 11 月     499,510   3,483,454   (   3,046,970)      935,994
东沙项目                2023 年 3 月           -   1,927,923   (   1,010,893)      917,030
衙门口 670 地块         2023 年 12 月           -   3,252,438   (   2,337,130)      915,308
太原丽华北项目             2023 年 5 月           -   1,615,030   (     699,860)      915,170
苏地 2017-WG-40 地块    2022 年 1 月   1,992,720           -   (   1,105,307 )     887,413
常州宏肯项目一期           2023 年 12 月           -   3,307,524   (   2,434,281)      873,243
中建摩方               2023 年 10 月           -     868,685               -       868,685
源美华庭               2023 年 12 月           -   1,907,158   (   1,040,594)      866,564
中海松湖华庭              2023 年 6 月     431,242     963,117   (     537,828)      856,531
泰康南                2023 年 12 月           -   2,404,605   (   1,548,127)      856,478
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
房地产开发产品明细如下：（续）
                      最近一期
项目名称                  竣工时间         年初余额          本年增加              本年减少            年末余额
中海明德里               2023 年 6 月             -     1,339,632 (         493,474)       846,158
Eastlight           2023 年 6 月     1,058,180       124,064 (         345,354)       836,890
中建·梅溪上郡项目           2022 年 9 月       991,202             - (         158,885)       832,317
哈尔滨中海云麓公馆（一
  期）               2023 年 12 月             -     2,367,720   (     1,544,068)       823,652
烟台中海万锦小区           2023 年 12 月       244,379       712,591   (       145,927)       811,043
中建国际创新智慧城           2023 年 6 月       423,838       374,338   (         6,062)       792,114
中海云川源境              2023 年 9 月     1,125,957       409,396   (       754,654)       780,699
贵阳中海映山湖项目           2023 年 6 月       395,446       926,666   (       545,488)       776,624
中海黎香湖日内瓦           2023 年 12 月       741,107        79,656   (        74,926)       745,837
山东第一医科大学西北角 A-2
  地块                2023 年 6 月             -     2,555,225   (     1,815,148)        740,077
纺四路项目              2023 年 12 月       205,027     1,357,512   (       825,795 )       736,744
无锡江阳阅澄江             2022 年 9 月       880,116             -   (       165,780)        714,336
首钢园二期               2022 年 9 月       688,023        18,846   (         3,399)        703,470
鹿洲府                 2023 年 6 月             -     1,013,430   (       311,498)        701,932
河映云集               2023 年 10 月             -     7,066,338   (     6,365,287)        701,051
大连中海公园上城项目         2022 年 10 月     2,063,727             -   (     1,371,806)        691,921
大连中信海港城            2022 年 12 月     1,513,483             -   (       827,436)        686,047
江宁区吉印大道 G16 地块     2023 年 12 月             -     1,433,473   (       765,057)        668,416
中建长安麓府             2023 年 12 月             -     1,839,465   (     1,171,480)        667,985
中海松湖雅颂花园           2023 年 12 月             -     2,100,805   (     1,460,617)        640,188
其他                                80,727,441   136,625,478   (   139,810,773)     77,542,146
合计                               150,927,611   300,823,648 (     244,866,093)    206,885,166
注：于2023年12月31日，房地产开发成本和开发产品中包含的借款费用资本化
  金额为47,889,074千元（2022年12月31日：47,373,476千元）。本年资本化
  的借款费用金额为11,136,618千元（2022年：11,545,216千元），用于确定
  借 款 费 用 资 本 化 金 额 的 资 本 化 率 为 1.20% 至 7.00% （ 2022 年 ： 1.20% 至
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
存货账面余额变动如下：
                            年初余额                         本年增加                       本年减少                    年末余额
房地产开发成本                   601,559,471                  280,322,647          (   308,520,477)              573,361,641
房地产开发产品                   150,927,611                  300,823,648          (   244,866,093)              206,885,166
原材料                        19,849,281                  629,225,360          (   630,672,768)               18,401,873
在产品                         1,506,507                    3,104,359          (     3,723,875)                  886,991
库存商品                        4,187,585                   60,652,124          (    60,101,684)                4,738,025
其他                            273,102                   14,128,717          (    14,092,128)                  309,691
合计                        778,303,557                 1,288,256,855         ( 1,261,977,025)              804,583,387
存货跌价准备变动如下：
              年初余额                        本年增加                                      本年减少                   年末余额
                                           计提              其他              转回           转销或核销
房地产开发成本       5,041,972                 1,514,784 (     414,678)               -        (       90,479)    6,051,599
房地产开发产品       1,704,555                   943,654       474,379       (   37,078)       (      914,577)    2,170,933
原材料                 880                    13,956             -       (      131)                    -        14,705
库存商品              7,550                    24,619            63       (    2,231)       (       26,746)        3,255
合计            6,754,957                 2,497,013        59,764       (   39,440)       ( 1,031,802)        8,240,492
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
存货跌价准备变动如下：（续）
                                             本年转回或转销
               确定可变现净值的具体依据                存货跌价准备的原因
房地产开发成本      以存货估计售价减去至完工时估              可变现净值上升或已实
房地产开发产品       计要发生的成本、估计的销售               现销售
原材料等          费用以及相关税费的金额
业主未确认投资项目款                       259,309,337         220,578,461
工程承包项目                           251,357,834         193,324,278
尚未到期的质保金                         126,790,505         110,188,617
尚处于建设期的特许经营权                      15,308,340          11,087,255
土地一级开发项目                          12,038,799           9,513,644
其他                                 2,988,892           3,185,013
小计                               667,793,707         547,877,268
减：合同资产减值准备                (       14,067,938) (       11,311,279)
小计                               653,725,769         536,565,989
减：列示于其他非流动资产的合同资产
   (附注五、25)               (      303,897,638) (      263,334,996)
减：列示于无形资产的合同资产
   (附注五、21)               (       14,873,937) (       10,719,669)
合计                               334,954,194         262,511,324
其中：合同资产流动部分原值                    344,801,478         269,902,884
   合同资产流动部分减值准备           (        9,847,284) (        7,391,560)
本集团向客户提供建造服务并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合
同资产在形成无条件收款权后转入应收款项，或达到预定可使用状态后转入无
形资产。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
合同资产减值准备的变动如下：
      年初余额        本年计提           本年转回                   本年核销          其他变动         年末余额
合同资产流动部分减值准备的变动如下：
      年初余额        本年计提           本年转回                   本年核销           其他变动        年末余额
合同资产无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损
失计量损失准备。
                                     账面余额                                 减值准备
                                     金额   比例(%)                           金额 计提比例(%)
单项计提减值准备                       62,946,313                    18.26    8,123,591        12.91
按信用风险特征组合
 计提减值准备                       281,855,165                    81.74    1,723,693         0.61
合计                            344,801,478                   100.00    9,847,284         2.86
                                     账面余额                                  减值准备
                                     金额   比例(%)                           金额 计提比例(%)
单项计提减值准备                       57,492,327                    21.30    6,091,220        10.59
按信用风险特征组合
 计提减值准备                       212,410,557                    78.70    1,300,340         0.61
合计                            269,902,884                   100.00    7,391,560         2.74
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
单项计提减值准备的合同资产情况如下：
         账面余额        减值准备 计提比例(%) 计提理由                账面余额 减值准备
单位1        857,442      39,213          4.57     注    781,310        32,665
单位2        713,747     503,991         70.61     注    686,319       420,080
单位3        403,009     204,597         50.77     注    385,994       170,524
单位4        356,170     146,323         41.08     注    358,580       146,744
单位5        204,822      81,929         40.00     注          -             -
其他      60,411,123   7,147,538         11.83     注 55,280,124     5,321,207
合计      62,946,313   8,123,591                       57,492,327   6,091,220
注：本集团向以上项目业主提供工程建设服务，该些项目由于业主资金紧张，
  本集团预计部分合同资产难以获得结算，因而相应计提减值准备。
于2023年12月31日，组合计提减值准备的合同资产情况如下：
                                 账面余额          减值准备          计提比例(%)
组合1                         203,047,764        1,487,270              0.73
组合2                          67,822,632          203,468              0.30
组合3                          10,955,264           32,866              0.30
组合4                              13,927               42              0.30
组合5                              15,578               47              0.30
合计                          281,855,165        1,723,693
本集团终止确认的合同资产情况可参见附注十、4。
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团将合同资产向银行质押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、26。
于 2023 年度，合同资产减值准备无重大收回、转回或核销的情况。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
一年内到期的长期应收款(附注五、13)                    49,277,329             41,729,496
一年内到期的债权投资(附注五、12)                      4,521,644              6,920,385
其他                                        491,605                604,161
合计                                     54,290,578             49,254,042
待抵扣进项税额等                               49,772,733             46,987,300
预缴税金                                   55,078,034             47,007,377
应收关联方款项(附注十二、7)                        13,892,338             15,065,951
以摊余成本计量的短期债权投资                          6,974,886              5,162,736
其他                                     10,521,182             11,363,641
小计                                    136,239,173            125,587,005
减：减值准备                     (               1,668,546) (        1,675,125)
合计                                    134,570,627            123,911,880
                               账面余额      减值准备                  账面价值
应收关联方贷款(附注十二、7)            22,917,780       (      91,403)    22,826,377
委托贷款                            6,583       (          20)         6,563
其他                          3,382,533       (      11,913)     3,370,620
小计                         26,306,896       (     103,336)    26,203,560
减：列示于一年内到期的非流动资
   产的债权投资(附注五、10)              4,523,402    (       1,758)     4,521,644
合计                         21,783,494       (     101,578)    21,681,916
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                                   账面余额      减值准备                    账面价值
应收关联方贷款(附注十二、7)                   24,647,313   (        95,197)     24,552,116
委托贷款                                 498,116   (         3,999)        494,117
 其中：应收关联方委托贷款
     (附注十二、7)                        357,867   (        3,578)         354,289
其他                                 4,631,706   (      212,515)       4,419,191
小计                                29,777,135   (      311,711)      29,465,424
减：列示于一年内到期的非流动资
   产的债权投资(附注五、10)                  7,126,817   (      206,432)       6,920,385
合计                                22,650,318   (      105,279)      22,545,039
重要的债权投资参见附注十二、7。
PPP项目应收款                                 28,728,991                28,455,821
应收BT项目款                                  58,403,683                63,201,890
土地一级开发及征拆垫款                              18,955,192                28,402,595
应收其他基建项目款                                53,347,050                30,163,780
押金及工程质量保证金                                2,674,009                 2,474,659
应收关联方款项(附注十二、7)                             337,068                    22,130
其他                                          668,678                   379,164
小计                                      163,114,671               153,100,039
减：长期应收款坏账准备                   (           2,507,941 )       (       2,278,941 )
小计                                      160,606,730               150,821,098
减：一年内到期的长期应收款
   (附注五、10)                   (          49,277,329 )       (      41,729,496 )
合计                                      111,329,401               109,091,602
长期应收款坏账准备的变动如下：
年初余额        本年计提        本年转回                   其他变动                 年末余额
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
长期应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提
的坏账准备的变动如下：
                     第一阶段                     第三阶段                   合计
                    未来12个月                 整个存续期
                   预期信用损失                 预期信用损失
                                      （已发生信用减值）
年初余额                 1,719,617                 559,324           2,278,941
本年计提                  426,125                  198,014            624,139
本年转回           (      401,553) (                12,783) (         414,336)
其他变动                   19,163                         34           19,197
年末余额                 1,763,352                 744,589           2,507,941
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团将长期应收款向银行质押作
为取得借款之担保的情况参见附注五、26。
于 2023 年度，长期应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。
合营企业                                     56,465,701            52,430,699
联营企业                                     57,814,542            58,967,722
小计                                      114,280,243           111,398,421
减：长期股权投资减值准备                     (         296,270) (            296,270)
合计                                      113,983,973           111,102,151
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
(a)   合营企业
                          年初余额                                                               本年变动                                       年末余额          年末减值准备
                                        追加或减少投资             权益法下投资收益               其他综合收益调整            宣告现金股利            其他（注1）
                                                                 /(损失)
贵恒投资有限公司                  2,602,988               -                216,318                   -                 -                  -      2,819,306            -
贵州正习高速公路投资管理有限公司          2,648,612          37,652     (           17,321 )   (        44,149 )               -             44,481      2,669,275            -
厦门市海贸地产有限公司               2,123,718               -                227,125              38,699                 -     (       38,699 )    2,350,843            -
中海保利达地产(佛山)有限公司           1,973,348               -                  9,741                   -                 -                  -      1,983,089      292,462
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司          1,887,917               -                 13,338     (        60,912 )               -             60,502      1,900,845            -
遵义南环高速公路开发有限公司            1,627,878               -                161,437                   -                 -                  -      1,789,315            -
中建建信共享九号城镇化投资私募基金         1,284,305               -                      -                   -                 -                  -      1,284,305            -
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司         1,237,693               -                  2,473                   -                 -                  -      1,240,166            -
中建路桥集团有限公司                1,180,162               -                 45,316               1,212                 -     (        7,323 )    1,219,367            -
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司          1,053,999               -                160,487     (        33,666 )               -             37,303      1,218,123            -
北京辰星国际会展有限公司              1,199,964               -                      -                   -                 -                  -      1,199,964            -
南京长江第二大桥有限责任公司            1,132,353               -                103,395     (        13,972 )   (     264,786 )           26,499        983,489            -
上海临港新片区金港东九置业有限公司           901,164               -                 71,553                   -                 -                  -        972,717            -
上海临博海荟城市建设发展有限公司            866,975          14,194     (           13,897 )   (        24,717 )               -             30,429        872,984            -
中海南航建设开发有限公司                805,592               -                  1,036                   -                 -                  -        806,628            -
重庆中建二横线基础设施建设有限公司           727,422               -                 32,693                   -     (         249 )                -        759,866            -
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司         837,191               -     (           85,456 )                 -                 -                  -        751,735            -
北京南悦房地产开发有限公司               745,496               -     (           23,461 )                 -                 -                  -        722,035            -
郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司          572,617           4,296                132,953                   -                 -                  -        709,866            -
兴贵投资有限公司                    600,182               -                 21,311                   -                 -                  -        621,493            -
青岛海捷置业有限公司                1,086,711 (       774,400 )               54,791                   -                 -                  -        367,102            -
其他                       25,334,412       1,597,274              1,397,967     (        48,882 )   (     569,379 )        1,511,796     29,223,188        1,358
合营企业小计                   52,430,699        879,016               2,511,799     (       186,387 )   (     834,414 )        1,664,988     56,465,701      293,820
注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
(b)    联营企业
                                   年初余额                                                           本年变动                                                年末余额        年末减值准备
                                                   追加或减少投资              权益法下投资收益              其他综合收益调整            宣告现金股利              其他(注1)
                                                                             /(损失)
中国海外宏洋集团有限公司                      11,866,092                  -               802,492     (       115,653 )   (      259,497 )          112,156      12,405,590           -
安徽国元信托有限责任公司                       3,412,091                  -               273,079                   -     (       61,537 )                -       3,623,633           -
济青高速铁路有限公司                         2,202,251   (        297,490 )               1,061                   -                  -                  -       1,905,822           -
中交建冀交高速公路投资发展有限公司                  1,919,604                  -     (          69,897 )                 -                  -                  -       1,849,707           -
光大证券股份有限公司                         1,698,124                  -               129,448                   -     (       31,431 )    (      80,367 )     1,715,774           -
云南华丽高速公路投资开发有限公司                   1,583,764                  -     (         101,997 )                 -                  -                  -       1,481,767           -
南通绕城高速公路有限公司                         888,624            592,416                     -                   -                  -                  -       1,481,040           -
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司              1,086,106                  -                36,114                   -                  -                  -       1,122,220           -
山东高速宁梁高速公路有限公司                     1,123,848                  -     (          20,581 )                 -                  -                  -       1,103,267           -
安徽国元投资有限责任公司                       1,018,967                  -                20,946                   -     (        7,948 )                -       1,031,965           -
太中银铁路有限责任公司                          966,483                  -                52,392                   -                  -                  -       1,018,875           -
深圳市招航置业有限公司                          917,003                  -     (           3,002 )             8,012                  -      (      16,020 )       905,993           -
Fast Shift Investments Limited       787,304                  -                24,941                   -                  -             25,441         837,686           -
金茂投资(长沙)有限公司                         830,690                  -                12,288                   -     (       30,046 )                -         812,932           -
厦门悦琴海联建设发展有限公司                       799,144                  -     (          13,297 )                 -                  -      (       5,317 )       780,530           -
厦门国贸展览中心有限公司                         447,656            192,760     (          17,881 )                 -                  -                  -         622,535           -
上海佳晟房地产开发有限公司                        587,526   (         98,000 )   (           3,810 )                 -                  -                  -         485,716           -
中建电子商务有限责任公司                         480,901                  -                     -                   -                  -                  -         480,901           -
天津中海海鑫地产有限公司                         614,799   (        258,400 )   (          12,071 )             6,781                  -      (       6,781 )       344,328           -
重庆金科兆基房地产开发有限公司                      622,939   (        279,198 )                   3                   -     (       80,802 )                -         262,942           -
中建西安城市建设投资有限公司                       676,919                  -                27,493                   -     (        3,193 )    (     701,219 )             -           -
其他                                24,436,887          1,938,065               203,697     (       113,532 )   (      436,878 )    (   2,486,920 )    23,541,319       2,450
联营企业小计                            58,967,722          1,790,153              1,341,418    (       214,392 )   (      911,332 )    (   3,159,027 )    57,814,542       2,450
合计                               111,398,421          2,669,169              3,853,217    (       400,779 )   (     1,745,746 )   (   1,494,039 )   114,280,243     296,270
注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
长期股权投资减值准备的情况：
                         年初余额               本年增加             本年减少          年末余额
中海保利达地产(佛山)有限公司             292,462                  -                 -    292,462
其他                            3,808                  -                 -      3,808
合计                          296,270                  -                 -    296,270
权益工具投资
 上市权益工具投资                                                -                   300,867
 非上市权益工具投资                                       6,107,503                 4,309,604
合计                                               6,107,503                 4,610,471
权益工具投资
 成本
  上市权益工具投资                                               -                   241,479
  非上市权益工具投资                                      5,374,099                 3,959,989
 累计公允价值变动
  上市权益工具投资                                              -                    59,388
  非上市权益工具投资                                       733,404                   349,615
合计                                               6,107,503                 4,610,471
            本年计入其他综 本年计入其他综       累计计入其他综 累计计入其他综            本年股 指定为以公允价值计量且其变
             合收益的利得  合收益的损失        合收益的利得  合收益的损失            利收入  动计入其他综合收益的原因
上市权益工具投资             -   59,388              -           -   21,225           非交易性
非上市权益工具投资      383,790        -        969,963     236,559   47,314           非交易性
合计             383,790   59,388        969,963     236,559   68,539
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
本年度终止确认的其他权益工具投资如下：
            终止确认时的公         因终止确认转入留 因终止确认转入留                     终止确认的原因
                允价值         存收益的累计利得 存收益的累计损失
单位1               329,005          74,376                    -          处置
其他                399,188          31,845 (             90,210)         处置
合计                728,193         106,221 (             90,210)
以公允价值计量且其变动计入当期
 损益的金融资产                                    1,525,114              1,565,153
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
采用成本模式进行后续计量：
               房屋及建筑物            土地使用权             在建房地产                合计
原价
 年初余额           86,033,747        30,747,274    46,148,884   162,929,905
 本年增加           19,902,794        16,868,480    14,605,602    51,376,876
 本年减少      (     6,709,647 ) (       694,851) ( 29,652,394) ( 37,056,892)
  年末余额          99,226,894        46,920,903       31,102,092     177,249,889
累计折旧和摊销
 年初余额      (    11,907,161) (         3,294,977)            - ( 15,202,138)
 本年增加      (     3,180,574) (         1,009,690)            - ( 4,190,264)
 本年减少              630,223               55,932             -      686,155
  年末余额     (    14,457,512) (         4,248,735)            - ( 18,706,247)
减值准备
 年初余额      (        52,561)                   -             - (       52,561)
 本年减少                  394                    -             -            394
  年末余额     (        52,167)                   -             - (       52,167)
账面价值
 年末             84,717,215        42,672,168       31,102,092     158,491,475
  年初            74,074,025       27,452,297        46,148,884     147,675,206
本集团投资性房地产以经营租赁的形式租给第三方或关联方。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
及建筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算。
产转为存货核算。
改为出租，自改变用途之日起，将其由存货转为投资性房地产核算。
改为出租，自改变用途之日起，将其由固定资产转为投资性房地产核算。
程计划用于出租，转入投资性房地产核算。
为279,512千元。
于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、26。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                                                                    办公设备、临时
                 房屋及建筑物             机器设备            运输工具              设施及其他                  合计
原价
 年初余额             42,917,648       19,593,731       3,278,600         24,487,000       90,276,979
 购置                1,629,010        1,457,828        341,646           3,393,519        6,822,003
 在建工程转入             710,496          353,041            1,060            977,902        2,042,499
 其他增加              3,635,868         290,918         187,336             395,575        4,509,697
 处置或报废       (      942,051 ) (      715,833 ) (     454,013 ) (       1,195,249 ) (    3,307,146 )
 其他减少        (     1,168,508 ) (     153,731 ) (       79,283 ) (        363,768 ) (    1,765,290 )
 年末余额             46,782,463       20,825,954       3,275,346         27,694,979       98,578,742
累计折旧
 年初余额        (     7,678,223 ) ( 11,601,328 ) (     2,202,318 ) (     18,692,301 ) (   40,174,170 )
 计提          (     1,329,004 ) ( 1,632,002 ) (       255,924 ) (       4,083,258 ) (    7,300,188 )
 其他增加        (      684,732 ) (      116,746 ) (       82,533 ) (        352,009 ) (    1,236,020 )
 处置或报废              422,417          493,125         396,539           1,126,355        2,438,436
 其他减少               208,551           89,437           66,532            287,300          651,820
 年末余额        (     9,060,991 ) ( 12,767,514 ) (     2,077,704 ) (     21,713,913 ) (   45,620,122 )
减值准备
 年初余额        (      228,592 ) (       29,706 ) (           65 ) (             35 ) (      258,398 )
 计提          (         5,954 ) (         678 )              -                   - (         6,632 )
 其他增加        (           512 )              -               -                   - (           512 )
 处置或报废                      -         28,439               58                   -          28,497
 年末余额        (      235,058 ) (         1,945 ) (           7) (              35 ) (      237,045 )
账面价值
 年末               37,486,414        8,056,495       1,197,635          5,981,031       52,721,575
 年初               35,010,833        7,962,697       1,076,217          5,794,664       49,844,411
经营性租出固定资产如下：
于 2023 年 12 月 31 日，本集团以经营租赁方式租出的固定资产账面价值为 97,382
千元，原价为 215,982 千元。
于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团将固定资产向银行抵押作为取得借
款之担保的情况参见附注五、26。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
         账面余额                减值准备            账面价值             账面余额            减值准备         账面价值
在建工程     4,338,282 (          251,402)       4,086,880        4,250,969 (      251,268)     3,999,701
重要在建工程变动如下：
                                    预算          年初         本年        年末        资金       工程投入占预算
                                                余额         增加        余额        来源          的比例(%)
张江项目B07-9办公楼项目                  1,800,000    811,326     83,955   895,281 自有资金                  49.74
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团将在建工程向银行抵押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、26。
在建工程本年减值准备变动为汇率变动所致。
                           房屋及建筑物              机器设备           运输工具            其他设备             合计
成本
 年初余额                         8,854,596    1,433,888              28,568    192,324   10,509,376
 本年增加                         2,192,280      346,306              18,286     16,837    2,573,709
 本年减少                  (      2,103,493) (   197,500) (            6,659) (  25,407) ( 2,333,059)
  年末余额                        8,943,383        1,582,694          40,195      183,754     10,750,026
累计折旧
 年初余额                  (      2,747,966) (      676,340) (        15,328) ( 135,304) ( 3,574,938)
 本年增加                  (      1,391,320) (      320,272) (        10,272) (  23,025) ( 1,744,889)
 本年减少                         1,145,224          84,556            3,093     26,110    1,258,983
  年末余额                 (      2,994,062) (      912,056) (        22,507) (   132,219) ( 4,060,844)
账面价值
 年末                           5,949,321         670,638           17,688       51,535      6,689,182
  年初                          6,106,630         757,548           13,240       57,020      6,934,438
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                 土地使用权            特许经营权              软件         其他           合计
原价
 年初余额             9,287,536       22,353,949     1,246,298     754,813 33,642,596
 本年增加               991,964        6,935,338       429,235     128,334    8,484,871
 本年减少        (       53,526) (       613,503 ) (    78,229 ) ( 128,334
 年末余额            10,225,974       28,675,784     1,597,304     128,334
累计摊销
 年初余额        (    1,389,012) (     1,909,443) (   736,897) ( 398,029) ( 4,433,381)
 本年增加        (      228,583) (       292,105) (   139,062) ( 49,780) ( 709,530)
 本年减少                22,868                -       57,005        138       80,011
 年末余额        (    1,594,727) (     2,201,548) (   818,954) ( 447,671) ( 5,062,900)
减值准备
 年初余额        (    1,685,473 ) (   1,320,115 )           -           - ( 3,005,588 )
 本年增加                     - (       580,895 )           -           - ( 580,895 )
 年末余额        (    1,685,473 ) (   1,901,010 )           -           - ( 3,586,483 )
账面价值
 年末               6,945,774       24,573,226      778,350    432,791    32,730,141
 年初               6,213,051       19,124,391      509,401    356,784    26,203,627
于2023年12月31日，本集团将合同资产中核算的尚处于建设期的特许经营权
元）。
管理层本年对存在减值迹象的无形资产-特许经营权进行了减值测试，可收回金
额按照预计未来现金流量的现值确定。管理层基于区域经济发展、路网规划、
通行能力等因素后确定交通量增长率，按照详细预测期从2024年开始至特许经
营权年限结束，对未来现金流量进行预计，按照反映当前市场货币时间价值和
相关资产组特定风险确定折现率，对账面价值高于可收回金额部分计提无形资
产减值准备。
于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团将无形资产向银行质押及抵押作
为取得借款之担保的情况参见附注五、26。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
被投资单位                      年初余额         本年增加     其他增减变动       年末余额
                                                     (注)
中国海外发展                     1,490,421       -        47,422    1,537,843
中国建筑兴业                       508,344       -        16,175      524,519
Plaza Construction LLP       105,374       -         3,706      109,080
Finqnciere Groupe Betom       59,407       -             -       59,407
中建六局水利水电建设集团有限公司              42,797       -             -       42,797
中建中环新能源有限公司(曾用名：中建中环工程
  有限公司)                      40,103        -             -      40,103
岳阳和城置业有限公司                   27,027        -             -      27,027
中建筑港集团有限公司                   15,583        -             -      15,583
新疆中建西部建设水泥制造有限公司             14,601        -             -      14,601
中建六局(青岛)建筑工程有限公司(曾用名：德州浩
  宇投资有限公司)                    13,142       -             -       13,142
中建三局集团有限公司人防与地下空间设计院          11,563       -             -       11,563
云南长坤水电基地建设管理有限公司              11,163       -             -       11,163
辽宁省路桥建设集团有限公司                 10,562       -             -       10,562
重庆中海投资有限公司                    11,104       -           353       11,457
其他                            30,624       - (      18,618)      12,006
小计                         2,391,815       -        49,038    2,440,853
减：商誉减值准备                     52,535                             52,893
合计                         2,339,280                          2,387,960
商誉减值准备的变动如下：
                           年初余额        本年计提 其他增减变动            年末余额
                                                (注)
新疆中建西部建设水泥制造有限公司            14,601         -              -    14,601
中建六局(青岛)建筑工程有限公司(曾用
 名：德州浩宇投资有限公司)              13,142         -              -    13,142
中建中环新能源有限公司(曾用名：中建
 中环工程有限公司)                  12,031         -            -      12,031
重庆中海投资有限公司                  11,104         -          353      11,457
其他                           1,657         -            5       1,662
合计                          52,535         -          358      52,893
注：其他增减变动主要为汇率变动所致。
本集团将商誉的账面价值分摊至能够受益于企业合并的协同效应的资产组或资
产组组合，并在此基础上进行减值测试。
企业合并取得的主要的商誉已经分配至下列资产组或者资产组组合以进行减值
测试：
中国海外发展资产组组合
中国建筑兴业资产组组合
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
上述资产组的可收回金额的计量基础和主要假设方法如下：
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定的：
              账面        可收回 减值 预算/预测             预算/预测期      稳定期的关 稳定期的关键参数
              价值         金额 金额 期的年限              的关键参数         键参数    的确定依据
                                                  收入增长率                经批准的管理层预算
中国海外发展                                              0.3%-5% 收入增长率3%    ，相关资产组特定风
 资产组组合   505,269,474 515,660,405      -     5年     折现率8%      折现率8%      险的税后折现率
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定的：
         账面价值         可收回金额           减值金额       公允价值和处置费          关键参数      关键参数的
                                                   用的确定方式                     确定依据
中国建筑兴业
 资产组组合    2,825,702      3,334,078          -          市场报价         不适用        不适用
                         年初余额             本年增加        本年摊销         其他减少      年末余额
租入固定资产改良支出                 590,894        334,779 (   213,086) (      601)    711,986
其他                          697,216       328,253 (   286,420) (    2,296)    736,753
合计                       1,288,110        663,032 (   499,506) (    2,897)   1,448,739
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：
                 可抵扣         递延                      可抵扣         递延
               暂时性差异 所得税资产                         暂时性差异 所得税资产
递延所得税资产
 资产减值准备            59,644,535         10,892,590    55,232,889    9,755,897
 内部交易未实现利润         12,582,614          2,621,535     9,270,681    1,850,124
 预提费用              21,920,895          5,338,359    22,195,727    5,394,162
 预计负债               3,532,046            600,488     2,628,236      482,981
 可抵扣亏损             21,657,829          5,311,738    16,712,358    4,181,507
 租赁负债税会差异           7,347,244          1,504,461     7,092,352    1,433,132
 其他                 4,308,535          1,047,007     4,383,044    1,072,272
合计             130,993,698            27,316,178   117,515,287   24,170,075
                 应纳税         递延                      应纳税         递延
               暂时性差异 所得税负债                         暂时性差异     所得税负债
递延所得税负债
 固定资产折旧               361,666             66,447      334,834        60,620
 投资性房地产折旧           7,278,744          1,819,686    6,679,785     1,669,946
 非同一控制下企业合并
   公允价值调整          18,502,864          4,620,147   23,322,873     5,821,068
 下属子公司特殊重组收益
  (注1)              1,179,437            294,859    1,179,437       294,859
 协定股息税(注2)          3,016,028            150,801    2,978,567       148,928
 BT/PPP项目收入        16,779,752          4,184,131   10,307,967     2,576,973
 使用权资产税会差异          6,973,644          1,404,562    6,613,463     1,315,859
 其他                 3,400,914            689,305    3,988,262       981,057
合计                 57,493,049         13,229,938   55,405,188    12,869,310
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：（续）
注1：根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题
   的通知》（财税【2009】59号）的规定，本公司及其他相关子公司针对西
   部建设重组事项形成的权益投资之计税基础与会计基础的差异确认相应的
   递延所得税负债。
注2：协定股息税为中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公司的境内
   子公司、境内合营企业及境内联营企业按照中国内地与香港签订的《内地
   和香港特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》，就其
   预计分派而尚未分派予中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公
   司的利润按照5%的税率预提的代扣代缴所得税。
递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
                抵销金额 抵销后余额                       抵销金额     抵销后余额
递延所得税资产         4,430,909         22,885,269     3,331,806   20,838,269
递延所得税负债         4,430,909          8,799,029     3,331,806    9,537,504
未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损如下：
可抵扣暂时性差异                                  26,815,777         23,357,459
可抵扣亏损                                     29,472,859         23,381,631
合计                                        56,288,636         46,739,090
于2023年12月31日，本集团未确认递延所得税资产的可抵扣亏损为29,472,859千
元（2022年12月31日：23,381,631千元），可抵扣亏损预计1年至10年到期。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
合同资产(附注五、9)                      307,697,150         266,887,129
 其中：PPP项目                        228,020,912         190,927,489
    质保金                           54,316,787          51,180,886
    其他                            25,359,451          24,778,754
待认证进项税额                              863,120             816,807
预付长期资产购置款                            316,100           2,432,438
其他                                13,241,799           3,384,630
小计                               322,118,169         273,521,004
减：减值准备                    (        3,964,097) (        3,716,135)
合计                               318,154,072         269,804,869
于 2023 年 12 月 31 日，针对上述合同资产计提的减值准备余额为 3,799,512 千元
（2022 年 12 月 31 日：3,552,133 千元）。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                账面余额          账面价值           受限类型     受限情况
货币资金           27,783,002    27,783,002   担保/冻结/监管      注1
应收票据               37,278        37,278         质押      注2
应收账款            9,852,604     9,671,066         质押      注2
存货             72,402,139    72,402,139         抵押      注2
合同资产          117,932,085   117,871,390         质押      注2
投资性房地产         57,383,271    39,633,365         抵押      注2
固定资产              648,399       600,395         抵押      注2
在建工程               57,448        57,448         抵押      注2
无形资产           14,641,414    14,635,698      抵押/质押      注2
长期应收款          50,720,164    50,692,421         质押      注2
合计            351,457,804   333,384,202
                账面余额          账面价值           受限类型     受限情况
货币资金           21,538,911    21,538,911   担保/冻结/监管      注1
应收票据               64,736        64,736         质押      注2
应收账款            2,115,334     2,107,710         质押      注2
存货             38,888,815    38,888,815         抵押      注2
合同资产           66,511,639    66,492,011         质押      注2
投资性房地产         30,083,394    20,345,263         抵押      注2
固定资产            1,005,573       961,405         抵押      注2
在建工程              394,568       394,568         抵押      注2
无形资产            9,995,317     9,990,438      抵押/质押      注2
长期应收款          64,296,118    64,249,109         质押      注2
合计            234,894,405   225,032,966
注 1：货币资金用作存放中央银行款项、银行承兑汇票保证金存款、履约保证金
    存款及法院诉讼冻结等而导致所有权或使用权受到限制。
注 2：资产用于抵押或质押以取得借款导致所有权或使用权受到限制。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                     年初余额         本年计提                    本年减少                         其他增减变动         年末余额
                                                         转回           转销/核销
应收票据坏账准备                64,867        6,768   (         57,227)               -                -         14,408
应收账款坏账准备            37,934,735   23,270,512   (     16,022,313)   (      38,024)         139,807     45,284,717
其他应收款坏账准备            8,158,297    3,172,323   (      2,002,392)   (      34,387)         106,237      9,400,078
其他流动资产减值准备           1,675,125      142,458   (        160,134)               -           11,097      1,668,546
一年内到期非流动资产减值准备         642,154      361,979   (        159,486)               -            8,994        853,641
其他非流动资产减值准备          3,716,135      849,537   (        708,998)               -          107,423      3,964,097
其他预期信用损失准备              26,451      107,173   (          9,157)               -    (      96,897)        27,570
债权投资减值准备               105,279          664   (          4,560)               -              195        101,578
长期应收款坏账准备            1,636,787      266,463   (        254,851)               -           10,203      1,658,602
合同资产减值准备(注)          7,391,560    4,064,509   (      1,605,886)   (      31,596)          28,697      9,847,284
存货跌价准备               6,754,957    2,497,013   (         39,440)   (   1,031,802)          59,764      8,240,492
长期股权投资减值准备             296,270            -                  -                -                -        296,270
固定资产减值准备               258,398        6,632                  -    (      28,497)             512        237,045
在建工程减值准备               251,268            -                  -                -              134        251,402
投资性房地产减值准备              52,561            -                  -                -    (         394)        52,167
无形资产减值准备             3,005,588      580,895                  -                -                -      3,586,483
商誉减值准备                  52,535            -                  -                -              358         52,893
合计                  72,022,967   35,326,926 (       21,024,444)   (   1,164,306)         376,130     85,537,273
注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                     年初余额         本年计提                    本年减少                        其他增减变动           年末余额
                                                         转回           转销/核销
应收票据坏账准备               502,016       50,314   (        469,360)              -    (        18,103)        64,867
应收账款坏账准备            33,239,590   21,559,382   (     14,839,522)   (    246,155)   (     1,778,560)    37,934,735
其他应收款坏账准备            7,093,588    2,696,940   (      1,698,233)   (     85,906)           151,908      8,158,297
其他流动资产减值准备             938,046    1,254,844   (        517,757)              -    (             8)     1,675,125
一年内到期非流动资产减值准备         459,492      249,330   (         69,503)   (         61)             2,896        642,154
其他非流动资产减值准备          2,806,601    1,245,520   (        389,583)              -             53,597      3,716,135
其他预期信用损失准备              27,201            -   (            750)              -                  -         26,451
债权投资减值准备                17,545       89,764   (          2,342)              -                312        105,279
长期应收款坏账准备            1,365,997      308,117   (        106,430)              -             69,103      1,636,787
合同资产减值准备(注)          6,095,002    3,319,629   (      1,813,081)   (      1,208)   (       208,782)     7,391,560
存货跌价准备               4,082,255    2,514,753   (        295,323)   (     25,528)           478,800      6,754,957
长期股权投资减值准备             293,820        2,450                  -               -                  -        296,270
固定资产减值准备               237,726       24,398                  -    (      4,149)               423        258,398
在建工程减值准备               250,945            -                  -               -                323        251,268
投资性房地产减值准备              54,344            -                  -               -    (         1,783)        52,561
无形资产减值准备             2,571,560      434,159                  -               -    (           131)     3,005,588
商誉减值准备                  51,665            -                  -               -                870         52,535
合计                  60,087,393   33,749,600 (       20,201,884)   (    363,007)   (     1,249,135)    72,022,967
注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
信用借款                            120,178,874       74,694,488
保证借款                              1,602,692        1,632,714
质押借款                              2,142,939        1,499,896
抵押借款                                427,629          327,061
合计                              124,352,134       78,154,159
于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作
为借款之担保的情况参见附注五、26。
商业承兑汇票                              288,407          723,120
银行承兑汇票                           10,481,778        9,580,861
合计                               10,770,185       10,303,981
应付工程及房地产开发款                     329,613,915      284,284,912
应付购货款                           234,195,690      200,712,588
应付劳务款                            90,624,294       68,651,444
应付工程机械使用费                        20,275,460       17,834,521
其他                               15,248,481       14,260,808
合计                              689,957,840      585,744,273
于2023年12月31日，账龄超过1年的应付账款余额为182,352,433千元（2022年12
月31日：157,976,975千元），主要是由于工程尚未竣工以及结算，款项尚未进
行最后清算。于2023年12月31日，无单项账龄超过1年或逾期的重要应付账款。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
租金及其他                            843,074           729,857
于2023年12月31日，账龄超过1年的预收款项余额为116,660千元（2022年12月
已结算未完工                         53,990,016        72,781,751
预收工程款                          41,786,028        59,062,934
预售房产款                         214,717,309       200,565,988
其他                              6,490,725         5,282,546
合计                            316,984,078       337,693,219
于2023年12月31日，账龄超过1年的重要合同负债列示如下：
项目名称                        合同负债余额             未结转原因
太阳宫项目                          7,002,765    未交付，尚未结转
中建壹品学府公馆                       5,147,200    未交付，尚未结转
中建·鹿鸣府项目                       4,253,879    未交付，尚未结转
中建壹品学府公馆西区                     4,602,069    未交付，尚未结转
顶尖科学家社区02组团项目                  3,388,835    未交付，尚未结转
学仕里项目                          3,218,407    未交付，尚未结转
合计                            27,613,155
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于资产负债表日，预售房产款明细如下：
                                                  预计竣工/
项目名称                      12 月 31 日    12 月 31 日     (注)              (注)
太阳宫项目                      8,353,861    7,002,765    2025 年 4 月       75.36
杨浦项目                       8,075,097            -   2024 年 12 月       78.00
北京富华里                      7,331,500      819,534   2024 年 10 月       66.00
湖光玖里                       6,927,272    1,576,835   2024 年 12 月      100.00
中建壹品学府公馆                   5,999,738    5,147,200    2024 年 6 月       86.00
中建·鹿鸣府项目                   5,690,448    4,307,832    2024 年 9 月       79.75
中建壹品学府公馆西区                 5,413,918    4,602,069    2024 年 6 月       89.61
中海新川华府                     5,143,467       98,412   2024 年 11 月       84.00
西红门项目                      4,713,212      633,418    2024 年 6 月       92.00
顶尖科学家社区 02 组团项目            4,699,377    3,388,835   2024 年 12 月       60.05
和瑞叁号院                      4,604,987      481,511   2024 年 12 月       79.00
中海闻华理                      4,525,695    2,988,032    2024 年 6 月       90.00
厦门学仕里项目                    4,518,758            -   2024 年 12 月       66.00
北京朝阳区崔各庄奶西村 318 地块
 项目                        4,513,806    2,143,480 2024 年 12 月        100.00
西太路项目                      4,264,704            - 2024 年 12 月         95.00
广钢 234 项目                  4,176,075    1,219,001 2025 年 1 月          44.00
汇智里                        3,820,694    1,119,367 2024 年 6 月          85.00
宝山区顾村大型居住社区 BSP0-
西安市高新区 127 亩项目             3,506,482            - 2025 年 6 月         100.00
学仕里项目                      3,448,035    3,295,117 2024 年 6 月          97.00
春景雅苑项目                     3,391,469    2,325,586 2024 年 9 月          74.13
顶尖科学家社区 03 组团项目            3,147,876    2,198,747 2024 年 12 月         71.38
软件新城项目                     2,892,875      187,643 2024 年 6 月          96.00
苏州市高新区总部基地住宅               2,844,133    1,429,510 2024 年 3 月         100.00
古城 626 地块长安誉项目             2,827,252            - 2024 年 12 月         90.00
贤文片区天辰大街北侧、开拓路东
 侧 A 地块                    2,499,824      955,614    2024 年 9 月       78.97
上海昇港书院 B0701 项目            2,374,970    1,130,338    2024 年 6 月       56.73
长沙中建钰和城                    2,300,415    2,603,234   2025 年 12 月       80.62
半山雲境                       2,064,893      229,593    2024 年 6 月       65.00
太湖之星住宅项目                   2,019,201    1,558,949    2024 年 8 月       76.47
左岸国际                       1,999,304       49,893   2024 年 10 月       72.00
上海浦东惠南民乐保障房项目              1,992,869    2,276,232   2025 年 12 月       90.00
萧山区世纪城 02 地块项目             1,878,518            -   2024 年 12 月      100.00
盛福片区 B-11 地块               1,840,718      339,439    2024 年 8 月       69.62
中建潮阅尚境                     1,821,126            -    2024 年 6 月      100.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于资产负债表日，预售房产款明细如下：（续）
                                                     预计竣工/
项目名称                      12 月 31 日    12 月 31 日        (注)           (注)
常州中吴项目                     1,746,201     632,875     2024 年 9 月       81.54
解放南路 32-34 地块              1,689,883           -     2025 年 4 月       55.00
中建钰山湖                      1,652,775     224,283     2025 年 6 月        6.29
中海峯叁號院项目                   1,538,664           -    2025 年 12 月       39.00
宁波汇德里                      1,531,543     203,363     2024 年 6 月       83.00
中海湘水锦府                     1,512,901     791,609    2024 年 12 月       92.00
苏州浒墅关项目                    1,494,500     448,912     2025 年 6 月       35.71
观江佳园                       1,397,565           -    2024 年 12 月       51.00
张江 B05-15 地块项目             1,324,466           -    2024 年 12 月       96.00
奉贤区奉贤新城 16 单元 27-02 区域地
  块项目                      1,313,828            -   2024 年 12 月      100.00
宁波小袁陈项目                    1,226,872       70,393   2024 年 12 月      100.00
新芝源境                       1,159,872            -   2024 年 12 月       55.00
天津中医药大学地块                  1,110,724            -   2025 年 10 月       52.00
中海寰宇珑宸                     1,044,025    1,765,719    2024 年 4 月       64.00
上海市青浦区徐泾镇叶联路西侧 B             998,971      400,270    2024 年 1 月       83.00
中建壹品湖北文旅·星光里星筑               961,716            -    2025 年 8 月       96.78
中海建桥                         957,279      170,807   2027 年 12 月       15.00
中海寰宇天下四期                     945,264    1,771,057    2024 年 4 月       75.00
时光境花园                        937,433            -    2025 年 9 月       23.00
中建西望一期                       915,209       63,731   2025 年 12 月       30.00
梅江 16 号地块                    887,198            -    2024 年 8 月       87.00
济南中海党家智慧城一期项目                883,430      341,653   2025 年 12 月       52.00
武清 023 项目                    879,142      157,363   2024 年 12 月       76.93
北京市房山区 17、19 地块地上项目          876,350       45,275   2024 年 10 月       19.56
智地项目                         846,912      371,848    2024 年 6 月       55.83
南京熙元府                        824,214    1,309,366   2024 年 12 月       70.00
济南张马新东站 A8 地块                809,527      593,629    2024 年 6 月       79.00
北京房山高教 9 地块-地上项目             805,815            -   2025 年 12 月       50.00
中建·元熙府项目                     775,179            -   2025 年 10 月       32.51
中海源境                         772,513      295,164   2024 年 10 月       19.00
中建梅溪湖中心                      765,626      682,890   2024 年 12 月       99.00
盛福片区 A-2 地块                  731,445            -    2024 年 9 月       30.27
No.2022G15 地块项目              727,900            -    2024 年 9 月       22.00
太原综改区杨庄项目 3#地块               717,201            -   2025 年 12 月       40.00
中建桃李九章一期                     703,122            -    2025 年 6 月       43.74
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于资产负债表日，预售房产款明细如下：（续）
                                                         预计竣工/
项目名称                         12 月 31 日    12 月 31 日         (注)   (注)
苏州市姑苏区苏纶场南地块住宅项目              698,194              - 2026 年 5 月         100.00
北京市 0045 地块项目地上产品             676,423        111,525 2024 年 10 月         29.98
济南张马新东站 A7 地块                 660,404        133,461 2024 年 9 月          61.00
苏州市高新区南大配套项目                  643,917        337,441 2024 年 5 月          26.00
中建珑悦台一期                       627,496        799,973 2024 年 12 月         73.00
贵阳中海映山湖项目                     614,779        548,691 2024 年 6 月          91.00
锦江区国槐街东侧 20 亩地块项目             607,123              - 2024 年 8 月          52.31
北京市延庆区小营村、石河营村棚改项
  目 YQ00-0006-0029 地块房地产开发
  项目                          604,345          74,427   2024 年 12 月      90.05
中建·观湖宸府一期                     590,610         470,586    2024 年 1 月      90.00
中建·熙悦府                        584,599               -   2025 年 12 月      32.04
苏州宝丰路项目                       579,491         734,425    2024 年 2 月      61.00
津南 A6 项目                      577,677         224,978    2024 年 6 月      50.00
太原中海国际社区                      574,911         768,940    2026 年 6 月      81.00
白云区设计之都地块                     570,000               -   2024 年 12 月      13.00
长沙中建凤凰台项目                     562,712         625,155   2024 年 12 月      95.00
贵阳中海印龙泉项目                     558,237         201,550    2024 年 6 月      43.00
深圳龙华北站东项目                     548,798               -   2024 年 12 月      29.00
东湖之星项目                        498,813       1,404,547    2024 年 6 月      63.09
北京小红门乡 11 号地块项目               491,993               -   2025 年 12 月      40.00
中海云著湖居                        486,017         241,861    2024 年 6 月      27.00
西安鱼化寨项目                       485,211               -    2026 年 6 月       7.00
开元壹号                          461,417         178,199    2024 年 6 月      77.00
西红门项目-玖玥府                     455,860               -    2025 年 9 月       6.00
北京东二旗住宅地上项目                   455,554               -    2027 年 9 月       7.61
广西中建邕和府                       447,332         524,216    2024 年 6 月      96.00
济南张马新东站 B4 地块                 437,466          19,498    2025 年 3 月      99.17
华山西 E-1 项目                    433,793         436,898   2024 年 12 月      73.00
北京市朝阳区孙河乡前苇沟 002、003
  地块项目                        433,754               - 2025 年 12 月       100.00
太原丽华北项目                       429,842         392,528 2024 年 3 月         43.00
其他                         20,423,654     125,668,865
合计                          214,717,309   200,565,988
注：上述项目多为分期开发项目，预计竣工时间为最后一期竣工时间，预售比
  例数为各年末满足销售条件的房屋面积中已签约的比例。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                   年初余额                本年增加          本年减少           年末余额
短期薪酬               9,916,514          96,279,485 ( 95,280,624)     10,915,375
离职后福利(设定提存计划)        403,465          10,998,545 ( 10,828,951)        573,059
辞退福利(附注五、42)           9,560               4,522 (      7,862)          6,220
合计                10,329,539         107,282,552 ( 106,117,437)    11,494,654
短期薪酬如下：
                年初余额             本年增加                本年减少           年末余额
工资、奖金、津贴和补贴     8,033,991       73,715,763       ( 73,040,996 )     8,708,758
职工福利费              46,359        7,802,526       ( 7,704,967 )        143,918
社会保险费             177,392        4,931,223       ( 4,903,318 )        205,297
 其中：医疗保险费         149,772        4,422,827       ( 4,400,400 )        172,199
    工伤保险费          17,420          379,760       (    377,339 )        19,841
    生育保险费          10,200          128,636       (    125,579 )        13,257
补充商业保险              5,689          219,480       (    215,155 )        10,014
住房公积金             135,999        6,391,182       ( 6,274,220 )        252,961
工会经费和职工教育经费     1,461,876        2,302,866       ( 2,251,076 )      1,513,666
其他短期薪酬             55,208          916,445       (    890,892 )        80,761
合计              9,916,514       96,279,485       ( 95,280,624 )    10,915,375
设定提存计划如下：
                年初余额                 本年增加             本年减少          年末余额
基本养老保险费         270,888              8,759,492   (    8,700,477)     329,903
企业年金缴费          112,712              1,910,472   (    1,858,837)     164,347
失业保险费            19,865                328,581   (      269,637)      78,809
合计              403,465          10,998,545      ( 10,828,951)       573,059
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
土地增值税                     29,268,725      29,812,248
企业所得税                     23,313,582      21,114,103
增值税                       10,775,504      12,546,057
个人所得税                      1,342,476       1,118,494
城市维护建设税                      497,271         506,551
教育费附加                        274,687         277,362
其他                           614,935         489,880
合计                        66,087,180      65,864,695
应付股利                         854,711        1,771,700
其他应付款                    138,885,123      135,782,465
合计                       139,739,834      137,554,165
应付股利
应付少数股东股利                    854,711         1,454,400
应付永续债股利                           -           317,300
合计                          854,711         1,771,700
其他应付款
应付保证金                     36,303,893       34,461,711
应付项目融资款                   44,662,357       43,840,048
应付押金                       9,227,788        9,294,574
应付代收款                     20,921,413       22,521,661
应付限制性股票激励对象款               1,891,641        1,939,955
其他                        25,878,031       23,724,516
合计                       138,885,123      135,782,465
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，账龄超过1年的其他应付款余额为39,114,468千元（2022年
尚未完工，双方仍继续发生往来，无账龄超过1年或逾期的重要其他应付款。
一年内到期的长期借款(附注五、38)               82,477,371       61,453,543
一年内到期的应付债券(附注五、39)               24,727,544       35,441,981
一年内到期的长期应付款(附注五、41)              15,824,065       13,927,227
一年内到期的租赁负债(附注五、40)                2,449,880        2,347,216
一年内到期的其他非流动负债(附注五、45)             2,379,713        4,967,342
其他                                   14,575           46,634
合计                             127,873,148       118,183,943
待转销项税额                          89,677,684        79,757,803
吸收存款                             3,143,445         3,071,922
短期融资券(注1)                        6,700,012                 -
预计负债(附注五、43)                     2,454,198         1,803,708
 其中：预计合同损失                       1,102,933           836,638
    产品质量保证                       1,274,673           925,844
    未决诉讼                            56,795            33,473
其他                                 355,403           111,294
合计                             102,330,742        84,744,727
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注 1：短期融资券信息列示如下：
                        发行日期        债券期限 年初余额         本年发行             年末余额 年利率(%)
中建三局 2023 年度第 14 期超短
 期融资券（科创票据）            2023/12/25    89 天      -      3,000,000        3,000,012   2.55
中建七局 2023 年度第一期超短期
 融资券（科创票据）             2023/12/11    55 天      -      1,000,000        1,000,000   2.90
中建七局 2023 年度第二期超短期
 融资券（科创票据）             2023/12/20    64 天      -      1,000,000        1,000,000   2.78
中建七局 2023 年度第三期超短期
 融资券（科创票据）             2023/12/21    43 天      -      1,000,000        1,000,000   2.85
中建七局 2023 年度第四期超短期
 融资券（科创票据）             2023/12/21    99 天      -       700,000          700,000    2.68
合计                                             -      6,700,000        6,700,012
信用借款                                           333,300,442                 299,689,759
保证借款                                            10,130,164                  13,571,608
质押借款                                           137,227,335                 126,804,400
抵押借款                                            59,931,893                  20,358,669
小计                                             540,589,834                 460,424,436
减：一年内到期的长期借款(附注五、36)
  其中：信用借款            （                          63,379,218)       (         42,301,352)
     保证借款            （                             447,038)       (          1,083,393)
     质押借款            （                          15,156,431)       (         14,489,861)
     抵押借款            （                           3,494,684)       (          3,578,937)
合计                                             458,112,463                 398,970,893
于2023年12月31日，上述借款的年利率为1.20%至7.00%（2022年12月31日：
于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作
为借款之担保的情况参见附注五、26。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
公司债券                         38,859,473          37,726,099
非公开定向债券融资工具                  66,482,723          82,629,210
其他                           11,758,179          18,883,867
小计                          117,100,375         139,239,176
减：一年内到期的应付债券(附注五、36) (       24,727,544) (       35,441,981)
                     （
合计                           92,372,831         103,797,195
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，应付债券余额列示如下：
                                   票面利率                 发行     债券          发行         年初      本年    按面值        折溢价              本年         其他变             年末      是否
                            面值      （%）                 日期     期限          金额         余额      发行   计提利息         摊销              偿还         动(注)            余额      违约
CSCEC II N 2707           5 亿美元      3.50    2017 年 7 月 5 日    10 年      5 亿美元    3,462,825    -   123,947     3,831 (        61,974 )     58,720      3,587,349   否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
                                  票面利率                 发行        债券          发行         年初      本年    按面值      折溢价              本年         其他变             年末      是否
                           面值      （%）                 日期        期限          金额         余额      发行   计提利息       摊销              偿还         动(注)            余额      违约
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 02 资产支持证券       1.29 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日    6.088 年   1.29 亿元      82,443     -      187        -   (      82,443 )            -         187    否
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 03 资产支持证券       1.49 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日    9.085 年   1.49 亿元     154,861     -     3,151       -   (    154,861 )             -       3,151    否
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 04 资产支持证券       1.74 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日    12.09 年   1.74 亿元     180,845     -     3,680       -   (    112,973 )             -      71,552    否
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 05 资产支持证券       2.01 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日   15.088 年   2.01 亿元     208,907     -     4,251       -   (       7,907 )            -     205,251    否
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 06 资产支持证券       2.34 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日   18.096 年   2.34 亿元     243,205     -     4,949       -   (       9,205 )            -     238,949    否
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 07 资产支持证券       2.71 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日   21.093 年   2.71 亿元     281,661     -     7,164       -   (      10,661 )            -     278,164    否
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 08 资产支持证券       3.15 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日   24.099 年   3.15 亿元     327,392     -     9,517       -   (      12,392 )            -     324,517    否
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 09 资产支持证券       3.65 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日   27.096 年   3.65 亿元     379,359     -    11,028       -   (      14,359 )            -     376,028    否
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
 专项计划优先 10 资产支持证券       2.74 亿元     2.98   2019 年 12 月 20 日   29.104 年   2.74 亿元     284,779     -    20,054       -   (      22,554 )            -     282,279    否
北京中海广场商业发展有限公司
  CMBS 一期             37.01 亿元      2.50    2020 年 4 月 28 日      18 年    37.01 亿元   3,687,777    -    25,735       -   (   3,713,512 )            -            -   否
中国建筑国际集团有限公司 2020 年面
  向专业投资者公开发行公司债券
  （第一期）                  20 亿元      3.48    2020 年 7 月 28 日       3年       20 亿元    2,152,750    -    40,076    855    (   2,070,265 )   ( 123,416 )           -   否
中海企业发展集团有限公司 2020 年面
  向专业投资者公开发行住房租赁专
  项公司债券（第一期）             20 亿元      3.20    2020 年 8 月 13 日       6年       20 亿元    2,023,462    -    61,657       -   (   2,085,119 )            -            -   否
北京中海广场商业发展有限公司
  CMBS 二期                30 亿元      3.90    2020 年 8 月 17 日      18 年      30 亿元    2,999,342    -    56,228       -   (   3,055,570 )            -            -   否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
                                         票面利率                 发行     债券         发行         年初      本年    按面值      折溢价             本年       其他变        年末      是否
                                  面值      （%）                 日期     期限         金额         余额      发行   计提利息       摊销             偿还       动(注)       余额      违约
中建国际投资集团有限公司 2020 年度第一期中期票据      5 亿元      3.45   2020 年 10 月 26 日   3年        5 亿元     508,067     -    17,250      -   (    525,317 )       -           -   否
中海企业发展集团有限公司 2020 年面向专业投资者公
 开发行公司债券(第一期)                   24 亿元      3.40    2020 年 11 月 6 日   3年       24 亿元    2,428,154    -   102,560      -   (   2,530,714 )      -           -   否
中海企业发展集团有限公司 2020 年度第一期中期票据     15 亿元      3.60   2020 年 12 月 10 日   3年       15 亿元    1,517,596    -    71,959      -   (   1,589,555 )      -           -   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年度第一期中期票据     15 亿元      3.35    2021 年 1 月 13 日   3年       15 亿元    1,517,596    -    64,173      -   (      60,364 )      -   1,521,405   否
中信证券-中海商管 3 号资产支持专项计划         10.01 亿元     3.85    2021 年 3 月 23 日   18 年   10.01 亿元   1,010,517    -   123,468      -   (    121,226 )       -   1,012,759   否
中建国际投资集团有限公司 2021 年度第一期中期票据     10 亿元      3.52    2021 年 5 月 27 日   3年       10 亿元    1,055,782    -    31,882      -   (      66,930 )      -   1,020,734   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
 开发行公司债券（第一期）（品种一）              20 亿元      3.25    2021 年 6 月 11 日   3年       20 亿元    2,023,462    -    85,564      -   (      80,485 )      -   2,028,541   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
 开发行公司债券（第一期）（品种二）              10 亿元      3.55    2021 年 6 月 11 日   5年       10 亿元    1,011,731    -    42,782      -   (      40,243 )      -   1,014,270   否
中信证券-成都中海国际中心绿色资产支持专项计划     21.01 亿元       3.60    2021 年 6 月 23 日   18 年   21.01 亿元   2,068,079    -    67,282      -   (    124,889 )       -   2,010,472   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
 开发行公司债券（第二期）（品种一）             10 亿元       3.10     2021 年 7 月 9 日   4年       10 亿元    1,011,731    -    29,792      -   (   1,041,523 )      -           -   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
 开发行公司债券（第二期）（品种二）             20 亿元       3.25     2021 年 7 月 9 日   4年       20 亿元    2,023,462    -    85,564      -   (      80,485 )      -   2,028,541   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
 开发行公司债券（第三期）（品种一）              5 亿元       2.75     2021 年 8 月 6 日   4年        5 亿元     505,865     -    15,028      -   (    520,893 )       -           -   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
 开发行公司债券（第三期）（品种二）             15 亿元       3.25     2021 年 8 月 6 日   7年       15 亿元    1,517,596    -    64,173      -   (      60,364 )      -   1,521,405   否
中信证券-中海商管 2021 年第一期资产支持专项计划     19 亿元      3.50   2021 年 11 月 10 日   18 年     19 亿元    1,911,391    -    46,279      -   (      55,057 )      -   1,902,613   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
 开发行公司债券（第四期）（品种一）              17 亿元      3.08   2021 年 11 月 24 日   3年       17 亿元    1,719,943    -    72,729      -   (      68,412 )      -   1,724,260   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
 开发行公司债券（第四期）（品种二）              12 亿元      3.38   2021 年 11 月 24 日   5年       12 亿元    1,214,077    -    51,338      -   (      48,291 )      -   1,217,124   否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
                                        票面利率                发行 债券         发行         年初      本年    按面值      折溢价           本年       其他变        年末      是否
                                 面值      （%）                日期 期限         金额         余额      发行   计提利息       摊销           偿还       动(注)       余额      违约
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公开发
  行公司债券（第五期）（品种一）             13 亿元       2.98   2021 年 12 月 20 日 3 年   13 亿元    1,315,250    -    55,617      -   (    52,315 )      -   1,318,552   否
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公开发
  行公司债券（第五期）（品种二）              8 亿元       3.38   2021 年 12 月 17 日 5 年    8 亿元     809,385     -    34,226      -   (    32,194 )      -    811,417    否
中建国际投资集团有限公司 2021 年度第二期中期票据   15 亿元       3.10   2021 年 12 月 27 日 3 年   15 亿元    1,512,881    -    46,500      -   (    40,283 )      -   1,519,098   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第一期中期票据（品
 种一）                          18 亿元       2.88   2022 年 1 月 12 日 3 年    18 亿元    1,850,832    -     2,466      -   (    27,611 )      -   1,825,687   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第一期中期票据（品
 种二）                          12 亿元       3.25   2022 年 1 月 12 日 5 年    12 亿元    1,238,242    -    35,532      -   (    18,407 )      -   1,255,367   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第二期绿色中期票据 10 亿元       3.22   2022 年 2 月 21 日 5 年    10 亿元    1,027,996    -     1,614      -   (    15,339 )      -   1,014,271   否
中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项
 用于碳中和）                       50 亿元       3.35   2022 年 3 月 29 日 18 年   50 亿元    5,063,308    -   173,907      -   (   184,960 )      -   5,052,255   否
中建国际投资集团有限公司 2022 年度第一期绿色中期票据 9.6 亿元      2.98   2022 年 3 月 31 日 3 年    9.6 亿元    960,159     -    28,608      -   (    16,545 )      -    972,222    否
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开发
 行公司债券(第一期)(品种一)              20 亿元       3.05    2022 年 4 月 6 日 3 年    20 亿元    2,045,581    -    13,639      -   (    30,679 )      -   2,028,541   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开发
 行公司债券(第一期)(品种二)              10 亿元       3.50    2022 年 4 月 6 日 5 年    10 亿元    1,026,153    -     3,457      -   (    15,339 )      -   1,014,271   否
中建国际投资集团有限公司 2022 年度第二期中期票据     15 亿元     3.09   2022 年 4 月 25 日 3 年    15 亿元    1,500,258    -    46,500      -   (    27,661 )      -   1,519,097   否
中建资本控股有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公
 司债券（第一期）                       10 亿元     3.30   2022 年 4 月 27 日 3 年    10 亿元    1,021,045    -    33,000    632   (    33,000 )      -   1,021,677   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开发
 行公司债券(第二期)(品种一)                15 亿元     2.75    2022 年 5 月 9 日 3 年    15 亿元    1,527,042    -    17,373      -   (    23,009 )      -   1,521,406   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开发
 行公司债券(第二期)(品种二)                15 亿元     3.48    2022 年 5 月 9 日 5 年    15 亿元    1,534,220    -    10,195      -   (    23,009 )      -   1,521,406   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第三期中期票据(品
 种一)                            20 亿元     2.63   2022 年 5 月 25 日 3 年    20 亿元    2,032,144    -    27,075      -   (    30,679 )      -   2,028,540   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第三期中期票据(品
 种二)                            10 亿元     3.10   2022 年 5 月 25 日 5 年    10 亿元    1,018,944    -    10,665      -   (    15,339 )      -   1,014,270   否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
                                       票面利率                发行     债券     发行         年初          本年       按面值        折溢价            本年           其他变动            年末      是否
                                 面值     （%）                日期     期限     金额         余额          发行      计提利息         摊销            偿还             (注)           余额      违约
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第四期中期票据    20 亿元     3.26   2022 年 7 月 21 日   5年   20 亿元    2,029,521           -    29,698         -    (   30,680 )              -    2,028,539   否
中建国际投资集团有限公司 2022 年度第三期中期票据 10.4 亿元      2.70   2022 年 8 月 11 日   5 年 10.4 亿元   1,050,452           -    28,158         -    (   25,369 )              -    1,053,241   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
 发行公司债券（第三期）（品种一）            10 亿元       2.40   2022 年 9 月 19 日   3年   10 亿元    1,006,800           -    22,810         -    (   15,340 )              -    1,014,270   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
 发行公司债券（第三期）（品种二）              5 亿元      3.15   2022 年 9 月 19 日   5年    5 亿元     504,463            -    10,342         -    (    7,670 )              -     507,135    否
中国建筑第七工程局有限公司 2022 年度第一期中期票据   15 亿元     2.79 2022 年 10 月 26 日    3年   15 亿元    1,500,000           -    41,850         -    (   41,850 )              -    1,500,000   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第五期中期票据   10 亿元      2.85 2022 年 10 月 25 日    5年   10 亿元    1,005,304           -    24,306         -    (   15,339 )              -    1,014,271   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第六期绿色中期票
  据                           20 亿元      2.70 2022 年 12 月 12 日    5年   20 亿元    2,002,850           -    56,370         -    (   30,679 )              -    2,028,541   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第七期绿色中期票
  据                           10 亿元      2.70 2022 年 12 月 12 日    5年   10 亿元    1,001,425           -    28,183         -    (   15,338 )              -    1,014,270   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券（第四期）（品种一）              15 亿元      2.25 2022 年 12 月 19 日    3年   15 亿元    1,501,031           -    43,383         -    (   23,009 )              -    1,521,405   否
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券（第四期）（品种二）              15 亿元      2.70 2022 年 12 月 19 日    5年   15 亿元    1,501,036           -    92,476         -    (    9,109 )              -    1,584,403   否
中建方程投资发展集团有限公司 2023 年面向专业投资者
  公开发行公司债券（第一期）                 8 亿元     3.38 2023 年 3 月 24 日     3年     8 亿元           -     800,000    20,725 (    689 )             -              -       820,036   否
中国建筑第七工程局有限公司 2023 年度第一期中期票据 15 亿元       3.20 2023 年 4 月 18 日     3 年 15 亿元             -   1,500,000     9,600        -               -              -     1,509,600   否
中国海外发展有限公司 N20261025         31.9 亿元     3.50 2023 年 10 月 25 日    3 年 31.9 亿元           -   3,190,000    20,778      204               -    (     3,514 )   3,207,468   否
中海企业发展集团有限公司 2023 年面向专业投资者公开
  发行公司债券（第一期）（品种一）            20 亿元      2.90   2023 年 11 月 3 日   3年   20 亿元            -   2,000,000     8,700         -              -               -    2,008,700   否
中海企业发展集团有限公司 2023 年面向专业投资者公开
  发行公司债券（第一期）（品种二）            10 亿元      3.25   2023 年 11 月 3 日   5年   10 亿元            -   1,000,000     4,875         -              -               -    1,004,875   否
中海企业发展集团有限公司 2023 年面向专业投资者公开
  发行公司债券（第二期）（品种二）            30 亿元      3.20   2023 年 12 月 8 日   5年   30 亿元            -   3,000,000     5,066         -              -               -    3,005,066   否
中建科技集团有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行
  科技转型低碳转型挂钩公司债券（第一期）           5 亿元     3.19   2023 年 9 月 19 日   3年    5 亿元            -    498,585      3,988      176               -               -     502,749    否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
                                      票面利率              发行     债券    发行             年初            本年       按面值        折溢价                本年       其他变动                年末       是否
                                面值     （%）              日期     期限    金额             余额            发行      计提利息         摊销                偿还         (注)               余额       违约
中建国际投资集团有限公司 2023 年面向专业投资者公开发
 行绿色公司债券（第一期）                 11 亿元     2.88 2023 年 8 月 18 日   3年   11 亿元               -     1,098,900     11,370      146                  -            -      1,110,416     否
小计                                                                           139,239,176     14,087,185   4,697,967   29,358   (   42,139,799 )   1,186,488   117,100,375
减：一年内到期的应付债券(附注五、36)                                                        ( 35,441,981 )                                                                    ( 24,727,544 )
合计                                                                           103,797,195                                                                        92,372,831
注：其他变动主要为汇率变动。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
房屋及建筑物                                    6,112,521           6,387,714
机器设备                                        673,500             570,361
运输工具                                         22,329              18,449
其他设备                                        249,036             211,200
小计                                        7,057,386           7,187,724
减：一年内到期的租赁负债(附注五、36)         (            2,449,880) (        2,347,216)
合计                                        4,607,506           4,840,508
应付工程质量保证金                               20,630,376           21,719,856
应付少数股东项目贷款                               2,007,772            2,360,837
应付租赁公司贷款                                 1,215,316            1,349,254
其他                                       4,351,044            3,489,952
小计                                      28,204,508           28,919,899
减：一年内到期的长期应付款(附注五、36) (                 15,824,065)   (      13,927,227)
合计                                      12,380,443           14,992,672
设定受益计划净负债(a)                              1,525,330            1,645,740
长期辞退福利(b)                                    22,770               31,750
小计                                        1,548,100            1,677,490
减：一年内到期的辞退福利(附注五、33)             (            6,220) (             9,560)
合计                                        1,541,880            1,667,930
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
设定受益计划净负债义务现值变动如下：
年初余额                          1,645,740           1,778,960
计入当期损益
 过去服务成本                          7,530               6,190
 利息净额                           42,070              49,700
计入其他综合收益
 精算损失/(利得)                       3,180    (          7,120)
其他变动
 已支付的福利             (          173,190)   (        181,990)
年末余额                          1,525,330           1,645,740
（a） 设定受益计划净负债
对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了
补充退休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。设定受益计划义务现值
每年由外部独立精算师韬睿惠悦咨询公司基于与该义务期限和币种相似的国债
利率，采用预期累积福利单位法计算。
下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：
折现率                            2.50%           2.75%
遗属生活费用年增长率                     4.50%           4.50%
平均医疗费用年增长率                     8.00%           8.00%
离退休人员补充养老福利年增长率                0.00%           0.00%
                    中国人身保险业经验 中国人身保险业经验
                    生命表(2010-2013)养 生命表(2010-2013)养
                    老类业务男表/女表向 老类业务男表/女表向
死亡率                      后平移三年           后平移三年
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（a） 设定受益计划净负债（续）
下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：
              增加          设定受益计划           减少      设定受益计划
               %            义务减少            %        义务增加
折现率            0.25   (         28,470)     0.25      29,530
              增加          设定受益计划           减少      设定受益计划
               %            义务减少            %        义务增加
折现率            0.25   (         31,040)     0.25      32,210
上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益
计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据
重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析
可能不代表设定受益义务的实际变动。
在损益中确认的有关计划如下：
过去服务成本                                     7,530       6,190
利息净额                                      42,070      49,700
离职后福利成本净额                                 49,600      55,890
计入管理费用                                     7,530       6,190
计入财务费用                                    42,070      49,700
合计                                        49,600      55,890
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（b） 长期辞退福利
本集团的部分职工已经办理内退。于资产负债表日，本集团长期辞退福利所采
用的主要精算假设为：
折现率                            2.25%                       2.50%
遗属生活费用年增长率                     4.50%                       4.50%
平均医疗费用年增长率                     8.00%                       8.00%
                    中国人身保险业经验                   中国人身保险业经验
                    生命表(2010-2013)养             生命表(2010-2013)养
                    老类业务男表/女表向                  老类业务男表/女表向
死亡率                      后平移三年                       后平移三年
计入当期损益的内退福利为：
（冲减）/计入管理费用                (                   560)                    30
计入财务费用                                         590                    860
合计                                              30                    890
                      年初余额         本年增加          本年减少           年末余额
未决诉讼                  2,844,638      187,208   ( 2,674,866 )      356,980
产品质量保证                2,290,992    1,482,775   ( 914,441 )      2,859,326
预计合同损失                  846,682      894,095   ( 604,269 )      1,136,508
其他                      138,959       46,805   (    51,872 )      133,892
小计                    6,121,271    2,610,883   ( 4,245,448 )    4,486,706
减：将于一年内支付的预计负债
   (附注五、37)         ( 1,803,708)                               ( 2,454,198)
合计                    4,317,563                                 2,032,508
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                  年初余额         本年增加              本年减少           年末余额
政府补助                411,592         83,877 (       106,965)      388,504
其他                    5,000            550 (         5,550)            -
合计                  416,592         84,427 (       112,515)      388,504
待转销项税额                                         1,037,733          893,468
其他                                               546,644        1,445,648
小计                                             3,964,090        9,640,323
减：一年内到期的非流动负债(附注五、36) (                        2,379,713 ) (    4,967,342)
合计                                             1,584,377        4,672,981
注1：本集团所属子公司China Overseas Finance Investment (Cayman) V Limited
   （以下称“发行人”）于2016年1月6日在香港联合交易所发行15亿美元的
   可交换债券。该债券由中国海外集团有限公司提供担保，到期日为2023
   年1月5日。上述可交换债券已于2023年1月5日赎回。
注2：2015年可转换债券之预付投资款相关信息：
      本集团所属子公司Strategic Capital, LLC收到国新国际投资有限公司的全
      资子公司Riton Holdings Corporation Limited支付的双方签订之可转换债券
      框架项下的预付投资款3亿美元。上述可转换债券的利息自发行日起计
      算，直至全额偿还或转换之日为止，年利率为LIBOR平均利率加370个基
      点，且将于2024年8月到期一次还本付息。截至2023年12月31日，框架协
      议项下相关转股条款尚未确定，Strategic Capital, LLC已累计赎回美元
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                            年初余额                 本年增减变动                 年末余额
无限售条件人民币普通股                40,835,367                485,023        41,320,390
有限售条件人民币普通股                 1,099,066        (       499,942 )         599,124
合计                         41,934,433        (        14,919 )      41,919,514
            年初              本年增加                 本年减少                年末
           数量 账面价值          数量 账面价值              数量 账面价值           数量 账面价值
永续债         - 10,000,000       - 9,131,494        - (10,000,000)    -   9,131,494
（1）本公司于2023年4月依照发行条款的约定，按面值加应付利息行使赎回
   权，全额赎回2020年本公司发行的三期中期票据，面值合计100亿元。
（2）本公司于2023年6月19日至6月20日发行起息日为2023年6月21日，并可于
   行起息日为2023年7月13日，并可于2026年7月13日及以后期间赎回的
   月14日，并可于2026年8月14日及以后期间赎回的2023年度第三期中期票
   据，发行总额为3,000,000千元，实际收到3,000,000千元。根据该批中期
   票据的发行条款，该批中期票据于本公司依照发行条款的约定赎回之前
   长期存续。于该批中期票据第3个和其后每个付息日，本公司有权按面值
   加应付利息（包括所有递延支付的利息及其孳息）赎回该批中期票据
   （以下称“赎回权”），该批中期票据的投资者无回售权。除非发生可
   以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，于该批中期
   票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递
   延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支
   付利息次数的限制。
      该批中期票据于前3个计息年度的票面利率保持不变，其中2023年度第一
      期中期票据的年利率为 3.24%，2023年度第二期中期票据的年利率为
      起，若本公司不行使赎回权，年利率每3年以当期基准利率加上初始利差
      再加上200个基点重置一次。其中，初始利差为票面利率与初始基准利率
      之间的差值。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
      前述强制付息事件是指在付息日前12个月内发生以下情形之一：（1）向
      普通股股东分红（ 按 照国有资产管理相关 规定上缴国有资本收 益除
      外）；（2）减少注册资本（除因股权激励、员工持股计划以及维持股价
      稳定回购股份导致的减资外）。发行人承诺不存在隐性强制分红情况。
      于2023年12月31日，本公司发行在外的永续债的账面价值为9,131,494千
      元（2022年12月31日：10,000,000千元）。
                年初余额            本年增加                      本年减少              年末余额
股本溢价           10,002,359        460,931              (    54,052 )        10,409,238
其他              1,805,661          1,371              (   166,073 )         1,640,959
合计             11,808,020        462,302              (   220,125 )        12,050,197
注： 2023年股本溢价的变动主要是由于收购少数股东股权影响导致。其他资本
  公积的变动主要是当期股份支付计入股东权益及权益法核算的被投资单位
  除综合收益和利润分配以外的其他权益变动所致。
合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
重新计量设定受益计划变动额               (           235,258 ) (         3,407 ) (         238,665 )
其他权益工具投资公允价值变动              (         1,345,889 )         489,049 (           856,840 )
权益法下可转损益的其他综合收益             (         1,492,630 ) (       285,892 ) (       1,778,522 )
其他债权投资公允价值变动                (            53,596 )          10,764 (            42,832 )
外币财务报表折算差额                            1,173,624 (         832,337 )           341,287
合计                          (         1,953,749 ) (       621,823 ) (       2,575,572 )
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：（续）
重新计量设定受益计划变动额                        (            242,214 )          6,956 (                     235,258 )
其他权益工具投资公允价值变动                       (          1,122,227 ) (      223,662 ) (                 1,345,889 )
权益法下可转损益的其他综合收益                      (            925,600 ) (      567,030 ) (                 1,492,630 )
其他债权投资公允价值变动                         (             19,426 ) (       34,170 ) (                    53,596 )
外币财务报表折算差额                                      1,696,215 (        522,591 )                   1,173,624
合计                                   (           613,252 ) (      1,340,497 ) (                1,953,749 )
其他综合收益发生额：
                                         减：前期计入其他                                 归属于               归属于
                       税前发生额             综合收益本年转出               减：所得税           母公司股东              少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
 重新计量设定受益计划变动额     (        3,180)                     -               -    (         3,407)            227
 其他权益工具投资公允价值变动          582,296     (            55,461)        115,746           489,049           32,962
将重分类进损益的其他综合收益
 权益法下可转损益的其他综合收益   (     400,779)                      -               -    (      285,892)    (    114,887)
 其他债权投资公允价值变动             17,851                       -               -            10,764             7,087
 外币财务报表折算差额        (    1,169,382)                     -               -    (      832,337)    (    337,045)
合计                 (     973,194)    (            55,461)        115,746    (      621,823)    (    411,656)
                                         减：前期计入其他                                 归属于               归属于
                       税前发生额             综合收益本年转出               减：所得税           母公司股东              少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
 重新计量设定受益计划变动额              7,120                      -               -              6,956             164
 其他权益工具投资公允价值变动    (     170,004)                 97,017    (     32,664)   (      223,662)    (     10,695)
将重分类进损益的其他综合收益
 权益法下可转损益的其他综合收益   (    1,350,340)                     -               -    (      567,030)    (    783,310)
 其他债权投资公允价值变动      (      61,518)                      -               -    (       34,170)    (     27,348)
 外币财务报表折算差额        (    1,286,713)                     -               -    (      522,591)    (    764,122)
合计                 (    2,861,455)                97,017    (     32,664)   (     1,340,497)   (   1,585,311)
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
              年初余额            本年增加           本年减少          年末余额
安全生产费         305,176     56,607,331     ( 55,996,628)      915,879
                  年初余额                 本年增加                年末余额
法定盈余公积           14,349,125            1,230,235          15,579,360
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积
金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
法定盈余公积经批准可用于弥补以前年度亏损或增加股本。
调整前上年年末未分配利润                       307,574,145           270,081,501
调整(注1)                                       -               285,950
调整后年初未分配利润                         307,574,145           270,367,451
归属于母公司股东的净利润                        54,264,173            50,950,301
前期计入其他综合收益本年转入                 (        55,461)               97,017
对子公司持股比例变化的影响                          619,732       (     1,293,073)
其他                             (       208,313)              203,872
减：提取法定盈余公积(附注五、51)                   1,230,235             1,505,458
  应付普通股现金股利(注2)                     10,596,831            10,485,215
  应付其他权益持有者股利(注3)                      131,494               317,300
  提取一般风险准备(注4)                         397,484               443,450
年末未分配利润                            349,838,232           307,574,145
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注1：2022年，本集团之子公司中国建筑第七工程局有限公司完成了对中建七
   局第六建筑有限公司（以下简称“中建七局六公司”）同一控制下企业
   合并，本集团之子公司中国建筑发展有限公司完成了对中建生态环境集
   团有限公司（以下简称“中建生态环境”）同一控制下企业合并，中建
   生态环境与本集团之子公司中国建筑第七工程局有限公司共同控制溧阳
   中建水务有限公司，中建生态环境与本集团之子公司中建安装集团有限
   公司共同控制中建泰兴水务有限公司，在完成上述同一控制下企业合并
   的同时，导致这两家公司同时纳入本集团合并范围。中建七局六公司、
   中建生态环境、溧阳中建水务有限公司和中建泰兴水务有限公司视同在
   自控股股东开始实施控制时一直存在，其留存收益追溯调增2022年年初
   未分配利润285,950千元。
注2：根据2023年5月19日股东大会决议，本公司于2023年12月31日前向全体股
   东派发现金股利，每股0.2527元（含税），按照利润分配方案实施前公司
   总 股 本 约 419.34 亿 股 计 算 ， 共 计 约 105.97 亿 元 （ 2022 年 度 ： 104.85 亿
   元）。
注3：本公司2023年度合计对永续债计提股息 1.31亿元（2022年度：3.17亿
   元）。
注 4：提取一般风险准备
      本公司下属子公司中建财务有限公司：
      根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》(财金【2012】20 号)的要
      求，金融企业（含财务公司）应针对承担风险和损失的资产在资产负债
      表日计提一般风险准备，一般风险准备的提取比例不得低于风险资产期
      末余额的 1.5%，并作为利润分配从净利润中提取。金融企业一般风险准
      备余额占风险资产期末余额的比例，难以一次性达到 1.5%的，可以分年
      到位，原则上不得超过 5 年。中建财务有限公司于 2023 年度计提的一般
      风险准备为 433,973 千元，其中归属于母公司股东的部分为 347,178 千元，
      于 2023 年 12 月 31 日已提足一般风险准备。
      本公司下属子公司中建商业保理有限公司：
      中建商业保理有限公司根据银保监办发【205 号】文件《中国银保监会
      办公厅关于加强商业保理企业监督管理的通知》，商业保理公司应计提
      风险准备金，且不得低于融资保理业务期末余额的 1%。中建商业保理
      有限公司 2023 年度计提的一般风险准备为 50,306 千元，于 2023 年 12 月
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                     收入                         成本                           收入                    成本
主营业务        2,255,223,368         2,035,160,405                   2,046,879,464       1,833,011,813
其他业务           10,305,876             7,563,426                       8,172,606           7,170,568
合计          2,265,529,244         2,042,723,831                   2,055,052,070       1,840,182,381
营业收入和营业成本按主要经营地区和主要产品及服务类型的分解信息请参见
附注十六、1。
营业收入分解信息如下：
                                 基础设施                 房地产
                房屋建筑工程          建设与投资               开发与投资            设计勘察             其他              合计
主营业务收入          1,356,824,323   551,330,256         308,351,934     11,042,282   27,674,573   2,255,223,368
 在某一时点转让                    -             -         291,500,278              -   12,024,099     303,524,377
 在某一时段内转让       1,356,824,323   551,330,256          11,565,252     11,042,282   14,689,086   1,945,451,199
 租赁收入                       -             -           5,286,404              -      961,388       6,247,792
其他业务收入                      -             -                   -              -   10,305,876      10,305,876
 其中：租赁收入                    -             -                   -              -    1,321,137       1,321,137
合计              1,356,824,323   551,330,256         308,351,934     11,042,282   37,980,449   2,265,529,244
                                 基础设施                 房地产
                房屋建筑工程          建设与投资               开发与投资            设计勘察             其他              合计
主营业务收入          1,239,221,344   488,963,911         281,747,260     10,242,691   26,704,258   2,046,879,464
 在某一时点转让                    -             -         267,397,464              -   14,934,573     282,332,037
 在某一时段内转让       1,239,221,344   488,963,911           9,557,391     10,242,691   11,182,852   1,759,168,189
 租赁收入                       -             -           4,792,405              -      586,833       5,379,238
其他业务收入                      -             -                   -              -    8,172,606       8,172,606
 其中：租赁收入                    -             -                   -              -    1,266,106       1,266,106
合计              1,239,221,344   488,963,911         281,747,260     10,242,691   34,876,864   2,055,052,070
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
本年度营业成本分解信息如下：
                               基础设施                 房地产
            房屋建筑工程            建设与投资               开发与投资           设计勘察             其他              合计
主营业务成本        1,260,638,324   495,864,580         252,070,983     9,085,622   17,500,896   2,035,160,405
 在某一时点转让                  -             -         238,844,911             -    6,995,977     245,840,888
 在某一时段内转让     1,260,638,324   495,864,580          10,925,237     9,085,622    9,921,755   1,786,435,518
 租赁成本                     -             -           2,300,835             -      583,164       2,883,999
其他业务成本                    -             -                   -             -    7,563,426       7,563,426
 其中：租赁成本                  -             -                   -             -      752,369         752,369
合计            1,260,638,324   495,864,580         252,070,983     9,085,622   25,064,322   2,042,723,831
于 2023 年 12 月 31 日，本集团剩余履约合同义务主要与本集团房地产销售及工
程承包合同相关，剩余履约义务预计将于相应物业的控制权转移和工程承包合
同的未来履约期内按履约进度确认为收入。
当期确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：
预售房产款                                                       140,172,378              157,604,351
已结算未完工                                                       68,878,753               80,183,632
预收工程款                                                        53,916,139               56,475,805
其他                                                            4,032,997                4,464,783
合计                                                          267,000,267              298,728,571
土地增值税                                                      8,436,393                       5,608,989
城市维护建设税                                                    1,592,052                       1,810,667
教育费附加                                                        809,407                         947,523
其他                                                         3,473,803                       3,388,038
合计                                                       14,311,655                    11,755,217
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
业务费                    3,901,321    2,854,043
广告费及业务宣传费              1,886,713    2,054,746
职工薪酬                   1,049,482      902,227
其他                       790,666      732,614
合计                     7,628,182    6,543,630
职工薪酬                  23,361,616   23,618,262
折旧及摊销费                 2,491,110    2,231,884
办公费及差旅费                2,466,691    2,094,143
物业及租赁费                 1,911,849    1,978,734
专业机构服务费                  988,137    1,017,657
其他                     3,182,772    3,056,099
合计                    34,402,175   33,996,779
消耗的材料、燃料和动力费用         30,172,033   34,460,059
职工薪酬                  11,001,757   10,774,034
仪器维护及租赁费               2,493,854    2,196,685
其他                     2,405,928    2,322,458
合计                    46,073,572   49,753,236
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
利息支出                               32,126,401         30,106,722
减：利息收入                 (            4,573,352) (       3,913,677)
减：利息资本化金额              (           12,015,311) (      12,211,301)
手续费支出                               1,941,555          2,224,397
汇兑损益                                1,208,502          3,343,780
其他                     (              110,722)           123,841
合计                                 18,577,073         19,673,762
本集团对于用于购建或生产符合资本化条件的资产而产生的借款费用予以资本
化。2023年度借款费用资本化的金额为12,015,311千元（2022年度：12,211,301
千元），计入存货、在建工程、无形资产等科目。
政府奖励              199,692           209,820           与收益相关
科研补贴               50,648            54,200        与资产/收益相关
增值税加计扣除            53,066            74,999           与收益相关
个人所得税手续费返还         75,283            64,859           与收益相关
税收返还              185,956           301,663           与收益相关
财政拨款               26,955            55,279           与收益相关
其他                774,382           348,001        与资产/收益相关
合计               1,365,982         1,108,821
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
按权益法核算的长期股权投资收益               3,853,217         4,459,665
处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失    (      1,673,249)   (    2,153,251)
处置长期股权投资收益                      318,635           385,929
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的
 金融资产取得的投资收益                    96,532             18,539
交易性金融资产在持有期间取得的投资(损失)/
 收益                    (          1,491)           12,823
债权投资在持有期间取得的利息收入              1,060,278         1,633,982
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入             68,539           106,433
其他债权投资在持有期间取得的利息收入               12,980            22,875
分步实现企业合并产生的收益                    20,247         1,251,160
其他                              280,372    (       62,632 )
合计                            4,036,060         5,675,523
本年由于开展保理及资产证券化业务，本集团终止确认了部分以摊余成本计量
的金融资产，确认了1,673,249千元的损失（2022年：2,153,251千元损失），计
入投资损失。
以公允价值计量且其变动计入当期
 损益的金融资产
 交易性债券投资                           -               3,044
 交易性权益工具投资      (             11,246) (           23,671)
以公允价值计量且其变动计入当期
 损益的金融负债
 其他                            1,802 (            95,670)
合计                  (          9,444) (         116,297)
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
应收票据坏账转回                           50,459            419,046
应收账款坏账损失          (             7,248,199)   (     6,719,860)
其他应收款坏账损失         (             1,169,931)   (       998,707)
其他流动资产减值转回/（损失）                    73,837    (       737,087)
长期应收款坏账损失         (               209,803)   (       381,514)
其他                (                92,633)   (       173,782)
合计                (             8,596,270) (       8,591,904)
存货跌价损失            (             2,457,573)   (     2,219,430)
合同资产减值损失          (             2,604,951)   (     2,273,730)
无形资产减值损失          (               580,895)   (       434,159)
其他                (                62,793)   (        28,493)
合计                (             5,706,212) (       4,955,812)
                                                 非经常性损益
应付款项转入                158,180         168,841        158,180
与日常活动无关的政府补助          152,753         152,551        152,753
违约金                   276,173         209,133        276,173
罚没收入                  100,116         103,186        100,116
非流动资产毁损报废利得            24,176          10,933         24,176
企业合并成本小于合并时应
 享有被合并方可辨认净资
 产公允价值的收益                   -        1,236,618             -
其他                    454,895          437,017       454,895
合计                1,166,293          2,318,279     1,166,293
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五、    合并财务报表主要项目注释（续）
                                                     非经常性损益
罚没损失              744,218                148,155           744,218
公益性捐赠支出           151,250                162,680           151,250
计提/(转回)诉讼预计负债     142,107      (         319,936 )         142,107
违约金                51,068                 58,406            51,068
非流动资产毁损报废损失        27,536                 44,235            27,536
滞纳金                23,293                 20,429            23,293
其他                163,655                101,961           163,655
合计               1,303,127               215,930         1,303,127
本集团营业成本、销售费用、管理费用及研发费用按照性质分类的补充资料如
下：
分包成本                           749,033,433            587,100,251
耗用的原材料                         513,758,332            508,097,282
劳务支出                           295,990,992            293,169,966
房地产开发产品结转成本                    228,234,490            217,259,901
其他施工成本                         179,951,867            170,342,182
职工薪酬                           104,375,541             97,859,885
其他产品销售成本                        29,507,903             32,520,196
折旧及摊销费用                         14,444,377             13,301,922
其他                              15,530,825             10,824,441
合计                            2,130,827,760          1,930,476,026
当期所得税费用                            22,652,019          21,176,403
递延所得税费用             (               3,196,259)(         1,552,731)
合计                                 19,455,760          19,623,672
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
利润总额                         92,995,473       88,835,435
按适用税率(25%)计算的所得税费用           23,248,868       22,208,859
子公司适用不同税率的影响       (          4,229,575 ) (    4,468,135 )
非应税收入的影响           (          1,807,070 ) (    2,028,276 )
研发费用加计扣除           (          1,647,927 ) (    1,613,290 )
不可抵扣的成本、费用和损失的影响              2,771,210        4,168,884
未确认的可抵扣亏损                     2,463,312        1,553,276
使用前期未确认递延所得税资产的可
 抵扣亏损的影响           (            390,494 ) (      382,789 )
确认以前年度未确认递延所得税资产
 的可抵扣亏损            (            898,537 ) (       64,578 )
本期未确认递延所得税资产的可抵扣
 暂时性差异                        1,655,531        1,131,382
当期转回或确认以前未确认递延所得
 税资产导致的可抵扣暂时性差异 (               507,797 ) (      677,667 )
调整以前期间所得税的影响       (          1,201,761 ) (      203,994 )
按本集团实际税率计算的所得税费用             19,455,760       19,623,672
                                 元/股              元/股
基本每股收益
 持续经营                               1.31            1.23
稀释每股收益
 持续经营                               1.31            1.23
基本每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通
股的加权平均数计算。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
稀释每股收益的分子以归属于本公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素
后确定：（1）当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息；（2）稀释性潜
在普通股转换时将产生的收益或费用；以及（3）上述调整相关的所得税影
响。
稀释每股收益的分母等于下列两项之和：（1）基本每股收益中母公司已发行
普通股的加权平均数；及（2）假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的
普通股的加权平均数。
在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均
数时，以前期间发行的稀释性潜在普通股，假设在当期期初转换；当期发行的
稀释性潜在普通股，假设在发行日转换。
基本每股收益的具体计算如下：
收益
 归属于本公司普通股股东的
  当期净利润                       54,264,173        50,950,301
 减：其他权益工具股息影响(注1)         (      131,494)   (      317,300)
   限制性股票影响(注2)            (       75,699)   (      268,361)
股份
 本公司发行在外普通股的
  加权平均数(千股)(注3)               41,289,917        40,836,893
基本每股收益(元/股)                         1.31              1.23
注1：如附注五、47所述之永续债的有关条款及相关规定，本公司在计算基本每
   股收益时，将其他权益工具股息影响从归属于母公司股东的净利润中予
   以扣除，起息日为2023年6月21日的永续债2023年度计提的股息约为0.52
   亿元，起息日为2023年7月13日的永续债2023年度计提的股息约为0.44亿
   元，起息日为2023年8月14日的永续债2023年度计提的股息约为0.35亿
   元，以上合计1.31亿元（2022年：3.17亿元）。
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财务报表附注（续）
五、合并财务报表主要项目注释（续）
基本每股收益的具体计算如下：（续）
注2：如附注十三所述，本公司于2018年12月26日按照第三期激励计划方案完成
   对第三期激励对象的限制性股票的授予，于2020年12月23日按照第四期
   激励计划方案完成对第四期激励对象的限制性股票的授予。本公司根据
   财政部2015年发布的《企业会计准则解释第7号》的相关规定，在计算基
   本每股收益时考虑限制性股票的影响。2023年度限制性股票的影响金额
   约为0.8亿元（2022年：2.7亿元）。
注3：如附注十三所述，按照第四期激励计划方案的规定，所授予但尚未解锁的
   股票是否可以再次上市流通取决于该等限制性股票于解锁日是否符合解
   锁条件。因此本公司在计算基本每股收益时，从本公司发行在外普通股
   的加权平均数中将对应期间尚未达到解锁条件以及失效的限制性股票的
   影响数进行了扣减。
稀释每股收益的具体计算如下：
调整后归属于本公司普通股股东的当期
 净利润                     54,056,980   50,364,640
稀释性潜在普通股转换时将产生收益             71,079      268,361
用于计算稀释每股收益的归属于本公司
 普通股股东的当期净利润             54,128,059   50,633,001
本公司发行在外普通股的加权平均
 数(千股)                   41,289,917   40,836,893
稀释效应——普通股的加权平均数             101,191      289,593
用于计算稀释每股收益的本公司发行
 在外普通股的加权平均数(千股)         41,391,108   41,126,486
稀释每股收益(元/股)                    1.31         1.23
属子公司中国海外发展发行的股份期权对每股收益无稀释性影响，本公司下属
子公司中国海外集团有限公司发行的可交换债券对每股收益具有稀释性影响。
（2022年度，公司发行在外的限制性股票对每股收益具有稀释性影响，本公司
所属子公司中国海外发展发行的股份期权对每股收益无稀释影响，本公司下属
子公司中国海外集团有限公司发行的可交换债券对每股收益具有反稀释性影
响。）
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 与经营活动有关的现金
收到其他与经营活动有关的现金
 代收款、代扣税金及施工奖励金            2,349,671    2,569,959
 收到与收回保证金及押金               6,274,708    6,104,099
 中建财务有限公司(“财务公司”)
  吸收存款增加                      71,523            -
 利息收入                      2,683,143    1,527,306
 收到与收回其他往来款项               1,599,876    1,948,288
 其他                        3,729,886    2,942,919
合计                        16,708,807   15,092,571
支付其他与经营活动有关的现金
 支付其他往来及代垫款项              10,730,002   13,205,907
 支付与归还保证金及押金               4,325,220    3,827,351
 受限资金的增加                   6,244,091    4,258,904
 财务公司吸收存款减少                        -      921,269
 其他                        9,116,355    9,388,348
合计                        30,415,668   31,601,779
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 与投资活动有关的现金
收到重要的投资活动有关的现金
 收回关联方的拆借款                  9,626,810   10,436,394
 收回合作公司及合作项目款               6,584,564    2,489,995
 收回对合联营单位出资及其他权益性出资         4,097,507    3,780,457
 收回委托贷款                     2,749,582    2,299,327
 取得权益性投资分派股利所收到的现金          2,565,372    4,261,963
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产
  收回的现金净额                   2,552,102    2,482,917
 收回三个月以上定期存款                        -    7,943,299
合计                         28,175,937   33,694,352
支付重要的投资活动有关的现金
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产
  支付的现金                    34,055,554   25,948,593
 支付对合联营单位出资                 7,896,596   12,447,586
 支付合作公司及合作项目投资款             5,753,206    3,311,099
 支付关联方的拆借款                  4,782,304    5,167,040
合计                         52,487,660   46,874,318
收到其他与投资活动有关的现金
 收回关联方的拆借款                  9,626,810   10,436,394
 收回合作公司及合作项目投资款             6,584,564    2,489,995
 收回委托贷款                     2,749,582    2,299,327
 收回三个月以上定期存款                        -    7,943,299
合计                         18,960,956   23,169,015
支付其他与投资活动有关的现金
 支付合作公司及合作项目款               5,753,206    3,311,099
 支付关联方的拆借款                  4,782,304    5,167,040
 购买三个月以上定期存款                1,161,962            -
合计                         11,697,472    8,478,139
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 与筹资活动有关的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
 自关联方以及第三方取得借款                                          10,015,322                        16,783,523
 与少数股东权益性交易                                                      -                           345,553
合计                                                      10,015,322                        17,129,076
支付其他与筹资活动有关的现金
 赎回其他权益工具支付的现金                                          40,523,955                             8,835,161
 偿还关联方以及第三方借款                                           10,010,850                             2,610,164
 租金支出                                                    2,514,880                             2,201,104
 少数股东减少资本                                                2,000,000                                     -
 同一控制下企业合并                                               1,731,165                                     -
 购买子公司少数股权                                               1,291,512                                69,520
 回购未解锁的限制性股票                                                48,313                                45,671
合计                                                      58,120,675                        13,761,620
筹资活动产生的各项负债的变动如下：
                      年初余额             本年增加                            本年减少                       年末余额
                                     现金变动 非现金变动                      现金变动 非现金变动
应付股利              1,771,700                  -             -   (       916,989)           -         854,711
短期借款             78,154,159        384,157,866     7,860,394   (   345,820,285)           -     124,352,134
长期借款（含一年内到期）    460,424,436        225,019,057    32,146,442   (   177,000,101)           -     540,589,834
应付债券（含一年内到期）    139,239,176         14,087,185     5,913,813   (    42,139,799)           -     117,100,375
其他应付款            45,780,003         10,015,322             -   (     9,241,327)           -      46,553,998
租赁负债（含一年内到期）      7,187,724                  -     3,006,670   (     2,514,880) (   622,128)      7,057,386
长期应付款（含一年内到期）     3,710,091                  -             -   (       487,003)           -       3,223,088
其他流动负债                    -        125,501,111             -   (   118,801,099)           -       6,700,012
其他非流动负债（含一年内到期）   7,301,207                  -        45,848   (     4,967,342)           -       2,379,713
合计                  743,568,496    758,780,541    48,973,167   (   701,888,825) (   622,128)    848,811,251
（4） 以净额列报的现金流量
                                  相关事实情况                           净额列报的依据                      财务影响
吸收存款                              以净额列示                                发生频率高               无重大影响
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（5） 不涉及当期现金收支的重大活动
计为374,610千元；
非现金方式增加的使用权资产及租赁负债为2,573,709千元；
偿债务金额为8,113,957千元。
(1)   现金流量表补充资料
将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润                             73,539,713          69,211,763
加：资产减值损失                         5,706,212           4,955,812
  信用减值损失                         8,596,270           8,591,904
  固定资产折旧                         7,300,188           6,816,574
  使用权资产折旧                        1,744,889           2,175,197
  投资性房地产折旧及摊销                    4,190,264           3,239,402
  无形资产摊销                           709,530             625,533
  长期待摊费用摊销                         499,506             445,216
  处置固定资产、无形资产和其
    他长期资产的收益         (             226,075 )   (       432,388 )
  公允价值变动损失                           9,444             116,297
  财务费用                          19,271,893          19,031,891
  投资收益               (           4,036,060 )   (     5,675,523 )
  递延所得税资产增加          (           3,171,369 )   (     2,060,060 )
  递延所得税负债（减少）/增加     (              24,890 )           507,329
  存货的增加              (          14,815,069 )   (    48,448,760 )
  受限资金的增加            (           6,244,091 )   (     4,258,904 )
  经营性应收项目的增加         (         206,812,517 )   (   133,010,586 )
  经营性应付项目的增加                   124,181,582          83,052,911
  其他                               610,703     (     1,054,681 )
经营活动产生的现金流量净额                   11,030,123           3,828,927
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
(1)   现金流量表补充资料（续）
现金及现金等价物净变动：
现金的年末余额                               329,130,935      313,000,191
减：现金的年初余额                             313,000,191      302,070,251
现金及现金等价物净增加额                           16,130,744       10,929,940
(2)   现金及现金等价物的构成
现金
 其中：库存现金                                   58,194          128,867
    可随时用于支付的银行存款                      329,070,336      312,847,563
    可随时用于支付的其他货币
     资金                                     2,405          23,761
年末现金及现金等价物余额                          329,130,935      313,000,191
(3)   不属于现金及现金等价物的货币资金
受到限制的货币资金       27,783,002             21,538,911   使用权或所有权受限
三个月以上定期存款        1,876,962                715,000      属于投资活动
合计              29,659,964             22,253,911
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                   原币            汇率    折合人民币                   原币            汇率    折合人民币
货币资金
 港币            8,046,629      0.9062          7,291,855   12,970,388      0.8933   11,586,448
 美元            1,357,078      7.0827          9,611,776    1,419,367      6.9646    9,885,323
 新加坡元            562,946      5.3772          3,027,073      375,400      5.1831    1,945,736
 阿尔及利亚第纳尔     27,556,235      0.0525          1,446,702   27,734,076      0.0501    1,389,477
 澳门元             871,700      0.8824            769,188    1,761,206      0.8586    1,512,171
 欧元              163,137      7.8592          1,282,126      158,717      7.4229    1,178,140
 英镑               20,958      9.0411            189,483       14,617      8.3941      122,697
 其他               不适用         不适用            10,840,700       不适用         不适用      10,405,477
 合计                                          34,458,903                            38,025,469
应收账款
 美元              625,568      7.0827          4,430,710      694,510      6.9646    4,836,984
 港币            1,226,630      0.9062          1,111,572    3,452,403      0.8933    3,084,032
 澳门元             531,195      0.8824            468,726      444,303      0.8586      381,479
 阿联酋迪拉姆          696,289      1.9326          1,345,648      559,288      1.8966    1,060,746
 中非金融合作法郎     88,617,310      0.0119          1,054,546   86,455,146      0.0113      976,943
 阿尔及利亚第纳尔     19,741,405      0.0525          1,036,424   86,455,146
 新加坡元             43,020      5.3772            231,327   14,853,535
 其他               不适用         不适用             3,337,318      不适用          不适用       2,769,397
 合计                                          13,016,271                            14,375,774
其他应收款
 美元              357,042      7.0827          2,528,821      312,804      6.9646    2,178,555
 阿联酋迪拉姆          917,474      1.9326          1,773,110      931,547      1.8966    1,766,772
 港币              306,839      0.9062            278,058      226,084      0.8933      201,961
 中非金融合作法郎     12,634,737      0.0119            150,353    9,777,604      0.0113      110,487
 其他               不适用         不适用             4,112,527       不适用         不适用       2,358,860
 合计                                           8,842,869                             6,616,635
一年内到期的非流动资产
 美元                   -       7.0827                 -          129       6.9646          898
 泰铢               2,416       0.2074               501        1,882       0.2014          379
 其他              不适用          不适用                5,050       不适用          不适用           2,167
 合计                                              5,551                                  3,444
债权投资
 港币           13,418,171      0.9062         12,159,547   12,285,702      0.8933   10,974,818
 欧元                2,634      7.8592             20,701        2,634      7.4229       19,552
 其他              不适用          不适用                   269       不适用         不适用               -
 合计                                          12,180,517                            10,994,370
长期应收款
 港币               9,256       0.9062             8,388      369,352       0.8933     329,942
 美元              11,355       7.0827            80,424       13,651       6.9646      95,074
 其他              不适用          不适用               15,073       不适用          不适用          4,811
 合计                                            103,885                               429,827
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                   原币           汇率     折合人民币                     原币      汇率   折合人民币
短期借款
 美元             264,905    1   7.08271         1,876,243      300,700    6.9646     2,094,255
 其他              不适用           不适用             3,432,471       不适用       不适用        1,051,738
 合计                                            5,308,714                            3,145,993
应付账款
 港币           11,281,034     0.9062        10,222,873       11,021,139   0.8933     9,845,183
 美元              751,346     7.0827         5,321,558          800,459   6.9646     5,574,877
 阿联酋迪拉姆        1,384,634     1.9326         2,675,944          725,549   1.8966     1,376,076
 新加坡元            472,514     5.3772         2,540,802          436,296   5.1831     2,261,366
 阿尔及利亚第纳尔     23,437,099     0.0525         1,230,448       36,423,705   0.0501     1,824,828
 澳门元           2,000,156     0.88241        1,764,938        2,552,370   0.8586     2,191,465
 巴基斯坦卢比        1,838,939   1 0.0252            46,341          988,872   0.0305        30,161
 其他               不适用        不适用           10,102,521           不适用      不适用        6,063,746
 合计                                        33,905,425                              29,167,702
其他应付款
 美元              680,427       7.0827          4,819,260       757,263   6.9646     5,274,034
 阿联酋迪拉姆          614,053       1.9326          1,186,719       737,179   1.8966     1,398,134
 澳大利亚元             2,324       4.6220             10,742        18,853   4.6220        87,139
 港币            1,839,498       0.9062          1,666,953       383,865   0.8933       342,907
 中非金融合作法郎      6,698,499       0.0119             79,712     6,755,348   0.0113        76,335
 巴基斯坦卢比          187,972       0.0252              4,737       190,710   0.0305         5,817
 其他               不适用          不适用             2,037,570        不适用      不适用        1,642,222
 合计                                            9,805,693                            8,826,588
一年内到期的非流动负债
 港币            1,734,251       0.9062          1,571,578     1,479,861   0.8933     1,321,960
 美元               34,370       7.0827            243,432       723,680   6.9646     5,040,142
 其他               不适用          不适用             1,149,887        不适用      不适用          115,386
 合计                                            2,964,897                            6,477,488
长期借款
 港币           85,051,260       0.9062      77,073,452      103,807,169   0.8933    92,730,944
 美元              180,759       7.0827       1,280,262        1,046,873   6.9646     7,291,052
 英镑               99,995       9.0411         904,065          100,000   8.3941       839,410
 新加坡元                  -       5.3772               -           66,300   5.1831       343,640
 其他               不适用          不适用            252,322           不适用      不适用        1,375,188
 合计                                        79,510,101                             102,580,234
应付债券
 美元            4,752,057       7.0827      33,657,394        6,012,341   6.9646    41,873,550
 港币            2,012,710       0.9062       1,823,918        2,025,304   0.8933     1,809,204
 其他               不适用          不适用                 37           不适用      不适用                -
 合计                                        35,481,349                              43,682,754
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
                原币     汇率         折合人民币                      原币      汇率   折合人民币
长期应付款
 阿联酋迪拉姆        51,159   1.9326        98,870             629,799   1.8966     1,194,477
 港币         3,030,688   0.9062     2,746,409           2,842,825   0.8933     2,539,496
 澳门元          920,704   0.8824       812,429               1,029   0.8586           883
 新加坡元              68   5.3772           366              14,796   5.1831        76,689
 其他            不适用      不适用          511,600              不适用      不适用          287,604
 合计                                4,169,674                                  4,099,149
其他非流动负债
 美元           71,276    7.0827         504,827                -    6.9646            -
 欧元            5,320    7.8592          41,811            7,762    7.4229       57,615
 合计                                    546,638                                  57,615
（1） 作为承租人
租赁负债利息费用                                          301,503                    250,049
计入当期损益的采用简化处理的
 短期租赁费用                                          1,448,658                  2,275,187
计入当期损益的采用简化处理的
 低价值资产租赁费用
 (短期租赁除外)                                          122,239                     34,550
与租赁相关的总现金流出                                      3,947,562                  4,440,111
本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备、运输
工具和其他设备，房屋及建筑物和机器设备的租赁期通常为1年至10年，运输
工具和其他设备的租赁期通常为0.5年至3年。租赁合同通常约定本集团不能将
租赁资产进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 作为出租人
本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1年至10年，形成经营租赁。
根据租赁合同，每年需根据市场租金状况对租金进行调整。2023年度，本集团
由于房屋及建筑物租赁产生的收入为7,001,156千元（2022年度：6,084,162千
元）。租出房屋及建筑物列示于投资性房地产，参见附注五、17。
本集团还将部分闲置机器设备、运输设备等用于出租，租赁期为1年至5年不
等，形成经营租赁，本年确认的租赁收入567,773千元（2022年度：561,182千
元）。
经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
租赁收入                       7,568,929        6,645,344
根据与承租人签订的租赁合同，未折现最低租赁收款额如下：
合计                         17,096,968      15,557,047
经营租出固定资产，参见附注五、18。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 作为出租人（续）
其他租赁信息
使用权资产，参见附注五、20；对短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，参
见附注三、29；租赁负债，参见附注五、40。
六、    研发支出
按性质分类如下：
消耗的材料、燃料和动力费用            30,172,033   34,460,059
职工薪酬                     11,001,757   10,774,034
仪器维护及租赁费                  2,493,854    2,196,685
其他                        2,405,928    2,322,458
合计                       46,073,572   49,753,236
其中：费用化研发支出               46,073,572   49,753,236
七、    合并范围的变更
大。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
八、   在其他主体中的权益
本公司重要子公司的情况如下：
                   主要经营地    注册地       业务性质       注册资本        持股比例(%)
                                                             直接 间接
通过设立或投资等方式
 取得的重要子公司
中国海外集团有限公司          中国香港   中国香港     投资控股 3,103,225.8万元      100.00       -
中国海外发展              中国香港   中国香港 房地产开发与经营     10.95亿港币            -   56.10
中国建筑国际集团有限公司        中国香港   开曼群岛     建筑安装        15亿港币            -   64.81
中海物业集团有限公司          中国香港   开曼群岛     物业管理       0.3亿港币            -   61.18
中国建筑一局(集团)有限公司        北京     北京     建筑安装   1,000,000万元      100.00       -
中国建筑第二工程局有限公司         北京     北京     建筑安装   1,000,000万元      100.00       -
中国建筑第三工程局有限公司       湖北武汉   湖北武汉     建筑安装 508,786.50万元       100.00       -
中国建筑第四工程局有限公司       广东广州   广东广州     建筑安装     800,000万元      100.00       -
中国建筑第五工程局有限公司       湖南长沙   湖南长沙     建筑安装   1,000,000万元      100.00       -
中国建筑第六工程局有限公司         天津     天津     建筑安装 527,794.65万元       100.00       -
中国建筑第七工程局有限公司       河南郑州   河南郑州     建筑安装     900,000万元      100.00       -
中国建筑第八工程局有限公司         上海     上海     建筑安装   1,521,800万元      100.00       -
中国建筑西南设计研究院有限公司     四川成都   四川成都   工程勘察设计      38,331万元      100.00       -
中国建筑装饰集团有限公司          北京     北京   工业装修装饰     100,000万元       50.00   50.00
中建方程投资发展集团有限公司        北京     北京 基础设施建设业务     500,000万元      100.00       -
非同一控制下企业合并
 取得的重要子公司
中国建筑兴业(注)           中国香港   开曼群岛     建筑安装           1亿港币          -   45.87
中建港航局集团有限公司           上海     上海 基础设施建设业务     133,333.33万元    70.00       -
同一控制下企业合并
 取得的重要子公司
中建新疆建工(集团)有限公司    新疆乌鲁木齐 新疆乌鲁木齐       建筑安装      360,353万元    85.00       -
中建西部建设股份有限公司        四川成都 新疆乌鲁木齐       建筑材料   126,235.43万元    12.29   45.50
财务公司                  北京     北京         金融    1,500,000万元    80.00       -
注：本集团对中国建筑兴业的持股比例为 45.87%，董事会拥有决定该公司相关
  活动的权利。本集团根据董事会成员的占比拥有对中国建筑兴业的表决权
  比例为 70.78%。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
八、 在其他主体中的权益（续）
存在重要少数股东权益的子公司如下：
                    少数股东          归属于少数             向少数股东             年末累计
                    持股比例          股东的损益              支付股利           少数股东权益
中国海外发展                43.90%          8,171,341       4,532,467     150,429,524
中国建筑国际集团有限公司          35.19%          2,756,162         816,186      30,130,001
中建西部建设股份有限公司          42.21%            272,216          44,974       4,192,661
财务公司                  20.00%            225,854          82,879       3,879,973
下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信
息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
               中国海外发展        中国建筑国际               中建西部建设               财务公司
                             集团有限公司               股份有限公司
流动资产           656,635,064     130,556,303         28,888,574         24,913,196
非流动资产          179,538,365      91,134,558          5,514,588         67,851,429
资产合计           836,173,429     221,690,861         34,403,162         92,764,625
流动负债           283,966,288     100,531,352         21,282,666         73,359,262
非流动负债          232,629,787      56,511,641          2,044,106              5,497
负债合计           516,596,075     157,042,993         23,326,772         73,364,759
营业收入           205,277,564     102,009,956         22,863,302          2,812,180
净利润             20,259,957       8,324,300            725,019          1,129,272
综合收益总额          21,661,938       5,891,899            724,583          1,120,872
经营活动产生/ (使用)
 的现金流量净额        35,279,336        454,904            328,893    (       161,293)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
八、 在其他主体中的权益（续）
下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信
息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：（续）
              中国海外发展         中国建筑国际         中建西部建设              财务公司
                             集团有限公司         股份有限公司
流动资产          659,772,495     110,165,259    28,292,472        24,558,631
非流动资产         167,187,742      86,996,275     5,011,372        73,239,120
资产合计          826,960,237     197,161,534    33,303,844        97,797,751
流动负债          273,749,836      86,716,348    20,487,515        79,088,247
非流动负债         246,330,011      53,478,908     2,384,844            16,117
负债合计          520,079,847     140,195,256    22,872,359        79,104,364
营业收入          186,308,872      90,078,412    24,856,131         3,105,349
净利润            18,460,185       7,550,380       715,148         1,031,350
综合收益总额         21,277,627       3,678,380       717,830         1,030,600
经营活动(使用)/产生
 的现金流量净额 (     10,641,457)       183,348       309,158    (    13,542,076)
子公司永续债情况如下：
截至2023年12月31日，本公司下属子公司发行永续债及取得可续期贷款等（以
下合称“子公司永续债”）余额为62,703,988千元（2022年12月31日：65,217,933
千元）。该等子公司永续债长期存续，且本公司下属子公司可自行决定是否赎
回及偿还。除非发生可以由本公司下属子公司自主决定从而控制其是否发生的
强制付息事件，于每个付息日，本公司下属子公司可自行选择将当期利息以及
已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支
付利息次数的限制。本集团将该等子公司永续债作为少数股东权益核算。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
八、 在其他主体中的权益（续）
子公司债转股情况如下：
于 2019 年 12 月，本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订《增资协议》
和《股东协议》。根据《增资协议》和《股东协议》（以下统称“协议”），第
三方投资者以现金的方式对该等子公司的下属子公司(以下称“标的公司”)进行
增资，增资完成后，本公司下属子公司对标的公司的持股比例下降，但均未丧
失对标的公司的控制权。协议约定，标的公司的利润分配由股东会决定，第三
方投资者的退出方式需与标的公司之控股股东协商一致，且自投资价款支付日
起一定期限（“投资期”）届满后，标的公司之控股股东有权自行收购或指定其
他方收购第三方投资者所持有的标的公司股权。投资期内若标的公司发生特定
情况或投资期届满，第三方投资者可以向本公司之子公司提出收购其所持有的
标的公司股权的要求，如本公司之子公司未选择收购该等股权，则年度预期分
红比例跳升，直至约定的分红比例上限，但如标的公司股东会决议不分红，不
构成违约；第三方投资者可以将所持全部或部分标的公司股权转让于任意第三
方；或增加第三方投资者在标的公司股东会、董事会中的表决权以达到其与本
公司之子公司共同控制标的公司。上述协议安排不构成本公司或本公司之子公
司交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务，故本公司将该等增资作为标的公司的权益核算。
致。
截至 2023 年 12 月 31 日，第三方投资者对标的公司的债转股金额合计为
额。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
八、 在其他主体中的权益（续）
               主要经营地   注册地         业务性质       注册资本         持股比例(%)        会计处理
                                                          直接  间接
重要的联营企业
                                   房地产投资
中国海外宏洋集团有限公司    中国香港   中国香港        与开发业务      6,047,372     -    39.63      权益法
中国海外宏洋集团有限公司（以下简称：“海外宏洋”）作为本集团重要的联营
公司，有关财务信息列示如下，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至本
财务报表账面价值：
流动资产                                       143,634,340             172,725,660
 其中：现金和现金等价物                                26,020,603              19,433,181
非流动资产                                        8,396,114               8,056,171
资产合计                                       152,030,454             180,781,831
流动负债                                        81,305,554             105,287,362
非流动负债                                       32,595,384              38,093,317
负债合计                                       113,900,938             143,380,679
少数股东权益                                       6,825,984                7,458,956
归属于母公司股东权益                                  31,303,532               29,942,196
按持股比例享有的净资产份额                               12,405,590               11,866,092
投资的账面价值                                     12,405,590               11,866,092
存在公开报价投资的公允价值                                3,292,089                   4,208,043
营业收入                                        56,408,144               57,492,018
所得税费用                          (             2,097,753) (             2,922,587)
净利润                                          2,024,960                   3,056,124
其他综合收益                         (               291,831) (                1,642,515)
综合收益总额                                       1,733,129                   1,413,609
收到的股利                                         259,497                     413,767
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
八、 在其他主体中的权益（续）
除海外宏洋外，本集团无单家重要的合营企业和联营企业，下表列示了对本集
团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
合营企业
投资账面价值合计                            56,171,881       52,136,879
下列各项按持股比例计算的合计数
 净利润(注1)                             2,511,799        1,868,780
 其他综合收益(注1)                     (      186,387) (       614,559)
 综合收益总额                              2,325,412        1,254,221
联营企业
投资账面价值合计                            45,406,502       47,099,180
下列各项按持股比例计算的合计数
 净利润(注1)                              538,926         1,342,366
 其他综合收益(注1)                     (      98,739) (        192,592)
 综合收益总额                               440,187         1,149,774
注1：净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价
   值以及统一会计政策的调整影响。
截至 2023 年 12 月 31 日，本集团所属子公司中建投资基金（北京）有限管理公
司（以下称“中建基金”）发起设立的纳入合并范围的主要结构化主体规模合计
约 13,486,189 千元，其中本集团认缴金额约 6,739,319 千元。截至 2023 年 12 月
元，于少数股东权益中核算。本集团不存在向该等结构化主体提供财务支持的
义务和意图。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
八、 在其他主体中的权益（续）
截至 2023 年 12 月 31 日，中建基金参与的未纳入合并财务报表范围的主要结构
化主体规模合计约 30,501,622 千元，其中本集团认缴金额约 8,050,637 千元，其
他投资方认缴金额约 22,450,985 千元。本集团对该类结构化主体不具有控制，
因此未合并该类结构化主体。截至 2023 年 12 月 31 日，本集团实缴金额约
险敞口为本集团截至资产负债表日止实缴的出资额。本集团不存在向该等结构
化主体提供财务支持的义务和意图。
九、   政府补助
于2023年12月31日，涉及政府补助的负债项目如下：
                  年初       本年         本年计入营          本年计入其         本年其他变动        年末余额       与资产/收益
                  余额       新增          业外收入            他收益                                      相关
中建二局广东建设基地一期    141,663       -             -    (      4,167)               -   137,496    与资产相关
一公司总部-富力盈东办公楼    51,726       -             -    (      1,826)               -    49,900    与资产相关
其他与资产相关的政
  府补助            83,717     216   (      114 )   (       659) (        25,057)    58,103    与资产相关
其他与收益相关的政
  府补助            76,278   83,661 (      3,891)   (     70,092)          3,272     89,228    与收益相关
合计              411,592   83,877 (      8,436)   (     76,744) (       21,785)   388,504
计入当期损益的政府补助如下：
与资产相关的政府补助                                                          16,104                    24,666
 计入其他收益                                                             11,518                     9,691
 计入营业外收入                                                             4,586                    14,975
与收益相关的政府补助                                                       1,021,097                 1,230,996
 计入其他收益                                                            872,930                 1,093,420
 计入营业外收入                                                           148,167                   137,576
合计                                                               1,037,201                 1,255,662
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财务报表附注（续）
十、   与金融工具相关的风险
于2023年12月31日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产合计
产和其他非流动金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产合计11,427,312千元（2022年12月31日：11,272,136千元），主要列示于应
收款项融资、其他流动资产、其他债权投资和其他权益工具投资；以摊余成本
计量的金融资产合计901,844,152千元（2022年12月31日：824,530,886千元），
主要列示于货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流
动资产、其他流动资产、债权投资和长期应收款；无以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债（2022年12月31日：4,967,342千元），主要列示于一
年内到期的非流动负债；以摊余成本计量的金融负债合计1,662,937,878千元（
付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债、长期借款、
应付债券、长期应付款和其他非流动负债。
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风
险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和
相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别
和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市
场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。
本集团的风险管理由审计与风险委员会按照董事会批准的政策开展。审计与风
险委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风
险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结
果上报本集团的审计与风险委员会。
本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相
应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风
险。
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财务报表附注（续）
十、 与金融工具相关的风险（续）
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对
所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账
款和合同资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于
未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别
批准，否则本集团不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级
的银行，这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括应收商业承兑汇票、应收账款、交易性金融资产、其
他应收款、债权投资、长期应收款、其他债权投资、其他权益工具投资和其他
非流动金融资产，这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，
最大风险敞口等于这些工具的账面价值。
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减
去准备后的金额。
本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十四、2中披露。
由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信
用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收
账款和合同资产客户群较为广泛，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已
显著增加。本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或
者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评
级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。
已发生信用减值资产的定义
（1） 本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过 90 日，但在某些
    情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，
    可能无法全额收回合同金额，本集团也会将其视为已发生信用减值。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识
别的事件所致。
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财务报表附注（续）
十、 与金融工具相关的风险（续）
信用风险（续）
信用风险敞口
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，应收票据、应收账款、应收款项融
资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款风险敞口信息参见附注五、
流动性风险
本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本集
团通过经营和借款等产生的资金为经营融资。
下表概括了金融负债及其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分
析，以及将对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最
早时间段列示：
短期借款          126,343,648             -              -             -    126,343,648
应付票据           10,770,185             -              -             -     10,770,185
应付账款          689,957,840             -              -             -    689,957,840
其他应付款         139,739,834             -              -             -    139,739,834
其他流动负债          9,890,802             -              -             -      9,890,802
长期借款          101,388,567   135,741,675    224,602,025   154,417,710    616,149,977
应付债券           31,258,104    22,362,662     52,791,334    36,226,583    142,638,683
租赁负债            2,449,880     1,867,152      1,593,497     1,942,649      7,853,178
长期应付款          17,076,438     5,516,055      4,569,530        62,096     27,224,119
其他非流动负债         2,461,783             -              -             -      2,461,783
财务担保合同        123,962,504     4,134,913      3,102,811     2,070,847    133,271,075
合计        1,255,299,585     169,622,457    286,659,197   194,719,885   1,906,301,124
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财务报表附注（续）
十、 与金融工具相关的风险（续）
流动性风险（续）
下表概括了金融负债及其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分
析，以及将对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最
早时间段列示：（续）
短期借款           79,184,430             -              -             -     79,184,430
应付票据           10,303,981             -              -             -     10,303,981
应付账款          585,744,273             -              -             -    585,744,273
其他应付款         137,554,165             -              -             -    137,554,165
其他流动负债          3,082,674             -              -             -      3,082,674
长期借款           77,240,840   132,854,090    191,488,381   123,394,857    524,978,168
应付债券           45,041,972    20,468,708     60,921,558    59,426,818    185,859,056
租赁负债            2,347,216     1,540,322      2,129,693     2,017,605      8,034,836
长期应付款          14,523,373     9,934,264      4,934,431        85,847     29,477,915
其他非流动负债         4,980,549     2,669,891              -             -      7,650,440
财务担保合同        124,091,982     4,855,343      9,039,133     1,193,323    139,179,781
合计          1,084,095,455   172,322,618    268,513,196   186,118,450   1,711,049,719
注：上述长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款及其他非流动负债均包
  含一年内到期的部分。
市场风险
利率风险
本集团的利率风险主要产生于银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率
的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面
临公允价值利率风险。
于2023年12月31日，本集团之固定利率带息负债余额为361,082,594千元（2022
年 12 月 31 日 ： 314,850,545 千 元 ） ， 本 集 团 之 浮 动 利 率 带 息 负 债 余 额 为
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十、 与金融工具相关的风险（续）
市场风险（续）
利率风险（续）
本集团总部相关部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息负债的
成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息负债的利息支出，并对本集
团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调
整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。2023年度及2022年
度，本集团并无重大利率互换安排。
于2023年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而
其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约15.06亿元（2022年12月31
日：约13.84亿元）。
汇率风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外
币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要
为美元和港币）存在外汇风险。本集团总部相关部门负责监控集团外币交易和
外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本集团可能
会通过签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。
于2023年12月31日，对于本集团各类外币金融资产和外币金融负债，如果人民
币对外币升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团的净利润会增加/减少
权益工具投资价格风险
本集团权益工具投资价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价
格变动的风险。
于2023年12月31日，如果本集团各类权益工具投资的预期价格上涨或下跌
年 12 月 31 日 ： 约 131,275 千 元 ） ， 增 加 或 减 少 其 他 综 合 收 益 约 551,218 千 元
（2022年12月31日：约508,823千元）。
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财务报表附注（续）
十、 与金融工具相关的风险（续）
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本
比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行
调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归
还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2023年度及2022年
度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团利用资产负债
率监控资本。资产负债率是指合并资产负债表中所列示总负债除以总资产。本
集团于2023年12月31日和2022年12月31日的资产负债率列示如下：
总负债                      2,172,252,410       1,972,516,396
总资产                      2,903,322,519       2,652,903,306
资产负债率                          74.82%              74.35%
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十、 与金融工具相关的风险（续）
转移方式        已转移金融   已转移金融资产        终止确认情况          终止确认情况的判断依据
             资产性质        金额
票据背书     应收票据/应收                            保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关
 /票据贴现     款项融资        1,379,782    未终止确认    的违约风险
票据背书     应收款项融资         374,610     终止确认    已经转移了其几乎所有的风险和报酬
保理          应收账款      43,439,385    终止确认    已经转移了其几乎所有的风险和报酬
         应收账款/合同
资产证券化         资产       8,746,018    终止确认    已经转移了其几乎所有的风险和报酬
合计                    53,939,795
于2023年12月31日，因转移而终止确认的金融资产如下：
                    金融资产转移的方式            终止确认的金融资产金额          与终止确认相关的损失
应收款项融资                     票据背书                   374,610                  -
应收账款                         保理                43,439,385 (        1,154,928)
应收账款/合同资产                 资产证券化                 8,746,018 (          518,321)
合计                                             52,560,013 (        1,673,249)
已转移但未整体终止确认的金融资产
于2023年12月31日，本集团已背书及贴现的银行承兑汇票及商业承兑汇票的账
面价值为1,379,782千元（2022年12月31日：4,307,599千元）。本集团认为，本
集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续
全额确认其及与之相关的已结算应付账款或确认短期借款。背书或贴现后，本
集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权
利。于2023年12月31日，本集团以其结算且供应商有追索权的应付账款或确认
的短期借款 账面价 值 总计为 1,379,782 千元 （ 2022年12 月31 日： 4,307,599千
元）。
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于2023年12月31日，本集团已背书但尚未到期的银行承兑汇票的账面价值为
日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人
可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何
一人、数人或者全体行使追索权（“继续涉入”）。本集团认为，本集团已经
转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，全额终止确认其及与之相关的已结算
应付账款并确认贴现费用。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于
其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。
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十、 与金融工具相关的风险（续）
确认金融资产当期和累计确认的收益或费用。
十一、公允价值的披露
                    公允价值计量使用的输入值
                  活跃市场  重要可观察 重要不可观察                合计
                    报价    输入值    输入值
                 (第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
交易性金融资产
 权益工具投资              14,854    -            -      14,854
应收款项融资                    -    -    4,353,284   4,353,284
其他流动资产
 上市权益工具投资         829,951      -            -    829,951
其他非流动金融资产
 基金投资                   -      -    1,525,114   1,525,114
其他债权投资            136,574      -            -     136,574
其他权益工具投资
 非上市权益工具投资                 -   -    6,107,503   6,107,503
金融资产合计            981,379      -   11,985,901 12,967,280
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十一、 公允价值的披露（续）
                    公允价值计量使用的输入值
                  活跃市场  重要可观察 重要不可观察                       合计
                    报价    输入值    输入值
                 (第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
交易性金融资产
 权益工具投资            20,153             -            -      20,153
应收款项融资                  -             -    4,658,182   4,658,182
其他流动资产
 上市权益工具投资        1,730,559            -            -   1,730,559
其他非流动金融资产
 股权投资                   -             -       35,510      35,510
 基金投资                   -             -    1,529,643   1,529,643
其他债权投资            272,924             -            -     272,924
其他权益工具投资
 上市权益工具投资         300,867             -            -     300,867
 非上市权益工具投资              -             -    4,309,604   4,309,604
金融资产合计           2,324,503            -   10,532,939 12,857,442
持续的公允价值计量
一年内到期的非流动负债               -   4,967,342            -   4,967,342
金融负债合计                    -   4,967,342            -   4,967,342
（1） 第一层次公允价值计量
上市的权益工具投资和债权投资，以市场报价确定公允价值。
（2） 第三层次公允价值计量
本集团的财务部门由会计机构负责人领导，负责制定金融工具公允价值计量的
政策和程序。会计机构负责人直接向主管会计工作负责人和审计与风险委员会
报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的
主要输入值。估值须经主管会计工作负责人审核批准。
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财务报表附注（续）
十一、 公允价值的披露（续）
（2） 第三层次公允价值计量（续）
非上市的权益工具投资，采用市场可比公司模型和现金流量折现模型等估值模
型估计公允价值。对于市场可比公司模型，根据不可观察的市场价格或利率假
设，采用市场法估计公允价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定
可比上市公司，并就确定的每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价
值乘数、市净率乘数和市盈率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比
上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。对于现金流量折现模
型，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用折现估值模型估计公允价值。
本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。
本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资
产负债表日最合适的价值。
持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：
                   年初     当期利得或损失总额               增加            减少            年末        年末持有的资产
                   余额     计入损益  计入其他                                          余额        计入损益的当期
                                综合收益                                                      未实现利得
                                                                                         或损失的变动
应收款项融资        4,658,182         -         -   4,267,515 (   4,572,413)    4,353,284              -
其他非流动金融资产
 股权投资            35,510         -         -          - (      35,510)             -              -
 基金投资         1,529,643     3,808         -    500,626 (     517,872)     1,525,114         12,717
其他权益工具投资
 非上市权益工具投资    4,309,604    47,314   383,790   1,987,552 (    573,443)     6,107,503              -
合计           10,532,939    51,122   383,790   6,755,693 (   5,699,238)   11,985,901         12,717
                   年初     当期利得或损失总额               增加            减少            年末        年末持有的资产
                   余额     计入损益  计入其他                                          余额        计入损益的当期
                                综合收益                                                      未实现利得
                                                                                         或损失的变动
应收款项融资        3,773,078         -         -   4,117,244 (   3,232,140)    4,658,182              -
其他非流动金融资产
 股权投资            35,510         -         -          -              -        35,510              -
 基金投资         1,523,844     9,855         -     30,600              -     1,529,643 (       24,801)
其他权益工具投资
 非上市权益工具投资    3,857,206    46,095   349,615    231,104 (     128,321)     4,309,604              -
合计            9,189,638    55,950   349,615   4,378,948 (   3,360,461)   10,532,939 (       24,801)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、 公允价值的披露（续）
持续的第三层次的公允价值计量中，计入当期损益的利得和损失中与金融资产
和非金融资产有关的损益信息如下：
                           与金融资产       与非金融资产
                           有关的损益        有关的损益
计入当期损益的利得总额                  51,122         -
年末持有的资产计入的当期未实现
 利得的变动                       12,717         -
                           与金融资产       与非金融资产
                           有关的损益        有关的损益
计入当期损益的利得总额                  55,950         -
年末持有的资产计入的当期未实现
 利得的变动                 (     24,801)        -
间的转换。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、 公允价值的披露（续）
以下是本集团除账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的各类别金融工
具的账面价值与公允价值的比较：
            账面价值          公允价值            公允价值披露使用的输入值
                                        活跃市场   重要可观察 重要不可观察
                                          报价     输入值    输入值
                                      （第一层次） （第二层次） （第三层次）
金融负债
应付债券       92,372,831    98,607,493    26,654,512   -   71,952,981
            账面价值          公允价值            公允价值披露使用的输入值
                                        活跃市场   重要可观察 重要不可观察
                                          报价     输入值    输入值
                                      （第一层次） （第二层次） （第三层次）
金融负债
应付债券      103,797,195   110,150,168    33,852,492   -   76,297,676
不存在公开报价的应付债券采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似
合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易
              注册地        业务性质             注册资本        对本公司           对本公司
                                                      持股比例          表决权比例
中建集团            北京       投资控股         1,000,000 万元     56.58%        56.58%
本公司的最终控制方为国资委。
本公司的重要子公司详见附注八、1。
除附注八、2中已披露的重要合营和联营企业的情况外，与本集团有交易往来
的合营企业和联营企业情况见下表：
                                                          对集团活动是 持股比
                         主要经营地 注册地             业务性质       否具有战略性 例(%)
合营企业(注 3)
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司
 (注 1)                   中国天津 中国天津          基础设施建设业务            否      98.00
郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司
 (注 1)                   中国河南 中国河南          基础设施建设业务            否      80.00
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公
 司(注 1)                  中国贵州   中国贵州       基础设施建设业务             否      80.00
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司(注 1)   中国河北   中国河北       基础设施建设业务             否      72.00
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司(注 1)    中国贵州   中国贵州       基础设施建设业务             否      70.00
随州中建南北外环公路建设有限公司(注 1)    中国湖北   中国湖北       基础设施建设业务             否      70.00
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司(注 1)    中国重庆   中国重庆        房屋建筑业务              否      70.00
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司(注 1)    中国安徽   中国安徽       基础设施建设业务             否      70.00
景誉有限公司(注 1)              中国香港   中国香港         其他业务               否      70.00
中建国际(襄阳)建设有限公司(注 1)      中国湖北   中国湖北        房屋建筑业务              否      70.00
宣城海嘉蓝城置业有限公司(注 1)        中国安徽   中国安徽      房地产投资与开发业务            否      65.00
深圳市深汕特别合作区中浦基础设施投资
 有限公司(注 1)               中国广东   中国广东   基础设施建设业务                 否      64.00
柳州中建科工会展运营管理有限公司(注 1)    中国广西   中国广西 建筑装饰、装修和其他建筑业              否      63.49
武汉品联置业有限公司(注 1)          中国湖北   中国湖北     商务服务业                  否      63.20
曲阜尼山文旅置业有限责任公司(注 1)      中国山东   中国山东  房地产投资与开发业务                否      60.00
衡水中建邯港高速公路管理有限公司(注 1)    中国河北   中国河北    公共设施管理业                 否      59.93
遵义南环高速公路开发有限公司(注 1)      中国贵州   中国贵州   基础设施建设业务                 否      59.00
长沙中建国际发展有限公司(注 1)        中国湖南   中国湖南   基础设施建设业务                 否      56.00
南京中建五局溧水开发区保障房投资有限
 公司(注 1)                 中国江苏   中国江苏        房屋建筑业务              否      51.00
苏州星投建设发展有限公司(注 1)        中国江苏   中国江苏      房地产投资与开发业务            否      51.00
广东海朝科技产业发展有限公司(注 1)      中国广东   中国广东         其他业务               否      51.00
北京兴瀛置业有限公司(注 1)          中国北京   中国北京      房地产投资与开发业务            否      51.00
天津市创庆投资管理有限公司(注 1)       中国天津   中国天津         其他业务               否      51.00
北京壹品海开房地产开发有限公司(注 1)     中国北京   中国北京        商务服务业               否      51.00
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司
 (注 1)                   中国湖北 中国湖北        房地产投资与开发业务            否      51.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
                                                      对集团活动是 持股比例
                         主要经营地     注册地     业务性质       否具有战略性  (%)
合营企业(续)(注 3)
上海合科置业有限公司(注 1)          中国上海     中国上海   房地产投资与开发业务     否     51.00
昭通中建建设投资发展有限公司(注 1)      中国云南     中国云南    基础设施建设业务      否     51.00
六安海嘉蓝城置业有限公司(注 1)        中国安徽     中国安徽   房地产投资与开发业务     否     51.00
广州星宏房地产开发有限公司(注 1)       中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     51.00
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司(注 1)      中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     51.00
衡阳领盛房地产有限公司(注 1)         中国湖南     中国湖南   房地产投资与开发业务     否     51.00
领萃投资有限公司(注 1)            中国江苏     中国江苏   房地产投资与开发业务     否     51.00
武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司(注 1)    中国湖北     中国湖北   房地产投资与开发业务     否     51.00
长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司
  (注 1)                  中国湖南     中国湖南    基础设施建设业务      否     51.00
厦门国贸会议中心有限公司             中国福建     中国福建      其他业务        否     50.00
鄂州创谷房地产开发有限公司            中国湖北     中国湖北   房地产投资与开发业务     否     50.00
长春海润融城房地产开发有限公司          中国吉林     中国吉林   房地产投资与开发业务     否     50.00
华润置地(太原)发展有限公司           中国山西     中国山西   房地产投资与开发业务     否     50.00
兴创企业有限公司                 中国香港     中国香港   房地产投资与开发业务     否     50.00
中海保利达地产(佛山)有限公司          中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     50.00
中山市凯旋城房地产开发有限公司          中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     50.00
成都景锐置业有限公司               中国四川     中国四川   房地产投资与开发业务     否     50.00
成都朗鑫置业有限公司               中国四川     中国四川      房地产业        否     50.00
西安嘉润荣成置业有限公司             中国陕西     中国陕西   房地产投资与开发业务     否     50.00
青岛海捷置业有限公司               中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     50.00
贵恒投资有限公司                 中国重庆     中国重庆   房地产投资与开发业务     否     50.00
西安合汇兴尚置业有限公司             中国陕西     中国陕西   房地产投资与开发业务     否     50.00
Sunrise JV Limited       中国香港     中国香港      其他业务        否     50.00
兴贵投资有限公司                 中国浙江     中国浙江   房地产投资与开发业务     否     50.00
广州星旅房地产开发有限公司            中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     50.00
广州中建绿色金控建设投资有限公司         中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     50.00
武汉中建壹品招盈置业有限公司           中国武汉     中国武汉   房地产投资与开发业务     否     50.00
中建-大成建筑有限责任公司            中国北京     中国北京     房屋建筑业务       否     50.00
东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司       中国广东     中国广东      其他业务        否     50.00
福州海峡文化艺术中心建设开发有限公司       中国福建     中国福建   房地产投资与开发业务     否     50.00
哈尔滨润置房地产开发有限公司           黑龙江      黑龙江    房地产投资与开发业务     否     50.00
厦门市海贸地产有限公司              中国福建     中国福建   房地产投资与开发业务     否     50.00
武汉光谷科学岛建设发展有限公司          中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     50.00
上海临港新片区金港东九置业有限公司(注 1)   中国上海     中国上海   房地产投资与开发业务     否     49.00
云南机场建设发展有限公司(注 1)        中国云南     中国云南    基础设施建设业务      否     49.00
上海临博海荟城市建设发展有限公司(注 1)    中国上海     中国上海    基础设施建设业务      否     49.00
重庆清能悦和置业有限公司(注 1)        中国重庆     中国重庆   房地产投资与开发业务     否     49.00
长沙亿达创智置业发展有限公司(注 1)      中国湖南     中国湖南   房地产投资与开发业务     否     49.00
长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司
  (注 1)                  中国湖南     中国湖南   房地产投资与开发业务     否     49.00
西安楚信投资建设有限公司(注 1)        中国陕西     中国陕西    基础设施建设业务      否     49.00
佛山建投中建壹品置业有限公司(注 1)      中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     49.00
南京康园房地产开发有限公司(注 1)       中国江苏     中国江苏    基础设施建设业务      否     49.00
中山市深水环境水务有限公司(注 1)       中国广东     中国广东      其他业务        否     48.98
中山市京汉津环境治理有限公司(注 1)      中国广东     中国广东    基础设施建设业务      否     48.00
烟台中达信宏科教投资有限公司(注 1)      中国山东     中国山东      其他业务        否     47.50
鄂州市文体投资建设运营有限公司(注 1)     中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     47.50
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
                                                                 对集团活动是 持股比例
                                    主要经营地     注册地     业务性质       否具有战略性  (%)
合营企业(续)(注 3)
重庆中建二横线基础设施建设有限公司(注 1)              中国重庆     中国重庆    基础设施建设业务      否     46.77
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司
  (注 1)                             中国江苏     中国江苏    基础设施建设业务      否     44.44
苏州吴江泰海置业有限公司(注 1)                   中国江苏     中国江苏   房地产投资与开发业务     否     44.00
上海保暄科技发展有限公司(注 1)                   中国上海     中国上海   房地产投资与开发业务     否     40.00
苏州招文房地产开发有限公司(注 1)                  中国江苏     中国江苏   房地产投资与开发业务     否     40.00
伊犁中建公路建设运营有限公司(注 1)                 中国新疆     中国新疆    基础设施建设业务      否     40.00
襄阳市环线提速改造建设运营有限公司(注 1)              中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     39.00
汕头中建新型城镇化投资有限公司(注 1)                中国广东     中国广东    基础设施建设业务      否     36.77
北京南悦房地产开发有限公司(注 1)                  中国北京     中国北京   房地产投资与开发业务     否     35.00
广州孚创房地产开发有限公司(注 1)                  中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     34.00
苏州孚元置业有限公司(注 1)                     中国江苏     中国江苏   房地产投资与开发业务     否     34.00
彩信发展有限公司(注 1)                       中国香港     中国香港   房地产投资与开发业务     否     34.00
荆门中建二零七公路建设有限公司(注 1)                中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     34.00
天津市创良投资管理有限公司(注 1)                  中国天津     中国天津      其他业务        否     34.00
北京辰星国际会展有限公司(注 1)                   中国北京     中国北京      其他业务        否     33.33
泰达集团有限公司(注 1)                       中国香港     中国香港    基础设施建设业务      否     33.00
Luminous Dream Limited(注 1)         中国香港     中国香港    基础设施建设业务      否     30.00
Clear Elegant Limited(注 1)          中国香港     中国香港   房地产投资与开发业务     否     30.00
贵州正习高速公路投资管理有限公司(注 1)               中国贵州     中国贵州    基础设施建设业务      否     30.00
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司(注 1)              中国河北     中国河北    基础设施建设业务      否     27.00
上海澄港置业有限公司(注 1)                     中国上海     中国上海   房地产投资与开发业务     否     25.00
广州穗海置业有限公司(注 1)                     中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     25.00
桐乡市豪礼企业管理有限公司(注 1)                  中国浙江     中国浙江      其他业务        否     25.00
中建西安基础设施建设投资有限公司(注 4)               中国陕西     中国陕西    基础设施建设业务      否     22.50
中建路桥集团有限公司(注 1)                     中国河北     中国河北    基础设施建设业务      否     20.40
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司(注 1)              中国新疆     中国新疆    基础设施建设业务      否     20.00
Gainable Development Limited(注 1)   中国香港     中国香港   房地产投资与开发业务     否     20.00
中建湛江大道投资建设有限公司(注 1)                 中国广东     中国广东    基础设施建设业务      否     20.00
Fansway Limited(注 1)                中国香港     中国香港    房地产开发业务       否     20.00
北京中海卓越城乡建设投资基金(注 1)                 中国北京     中国北京    公共设施管理业       否     18.09
Marble Edge Limited(注 1)            中国香港     中国香港   房地产投资与开发业务     否     18.00
青岛方辰置业有限公司(注 1)                     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     18.00
青岛茂章置业有限公司(注 1)                     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     18.00
青岛方辉置业有限公司(注 1)                     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     18.00
沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司
  (注 1)                             中国河北     中国河北    基础设施建设业务      否     18.00
青岛材茂置业有限公司(注 1)                     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     18.00
青岛方川置业有限公司(注 1)                     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     18.00
青岛松茂置业有限公司(注 1)                     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     18.00
青岛方跃置业有限公司(注 1)                     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     18.00
三亚碧海锦诚商业管理有限公司(注 1)                 中国海南     中国海南   房地产投资与开发业务     否     17.00
天津顺集置业有限公司(注 1)                     中国天津     中国天津   房地产投资与开发业务     否     12.50
重庆江津三峡水环境综合治理有限责任公司
  (注 1)                             中国重庆     中国重庆    基础设施建设业务      否      8.00
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司
  (注 1)                             中国四川     中国四川     房屋建筑业务       否      7.44
日照中建交通服务有限公司(注 1)                   中国山东     中国山东    基础设施建设业务      否      5.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
                                                         对集团活动是 持股比例
                            主要经营地     注册地     业务性质       否具有战略性  (%)
联营企业(注 3)
珠海市海悦房地产开发有限公司(注 2)         中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     80.00
中山翠亨新区水利投资建设有限公司(注 2)       中国广东     中国广东    基础设施建设业务      否     63.00
溧阳中建桑德环境治理有限公司(注 2)         中国江苏     中国江苏   生态保护和环境治理业     否     54.00
武汉崇江置业有限责任公司(注 2)           中国湖北     中国湖北   房地产投资与开发业务     否     51.00
庆阳中建元庆公路建设管理有限公司(注 2)       中国甘肃     中国甘肃    基础设施建设业务      否     51.00
济南智盈置业有限公司(注 2)             中国山东     中国山东      房地产业务       否     50.00
六盘水董大公路投资开发有限责任公司(注 2)      中国贵州     中国贵州    基础设施建设业务      否     50.00
江门市蓬江区和邦房地产开发有限公司(注 2)      中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     50.00
Commissioner Of Lands Sla   新加坡      新加坡       房地产业务       否     49.00
莆田中建木兰建设开发有限公司              中国福建     中国福建    基础设施建设业务      否     49.90
广州开投建筑科技有限公司                中国广东     中国广东      销售材料        否     49.00
海南新盛绿色建材有限公司                中国海南     中国海南     房屋建设业务       否     49.00
乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司            中国新疆     中国新疆      其他业务        否     49.00
Grand Dunman Pte Ltd.       新加坡      新加坡    房地产投资与开发业      否     49.00
长沙更鑫置业有限公司                  中国湖南     中国湖南   房地产投资与开发业务     否     49.00
海洲投资有限公司                    中国香港     中国香港      其他业务        否     49.00
北京恒意房地产开发有限公司               中国北京     中国北京   房地产投资与开发业务     否     49.00
上海佳晟房地产开发有限公司               中国上海     中国上海   房地产投资与开发业务     否     49.00
武汉交投通修高速建设管理有限公司            中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     48.00
柳州中建东城文化发展有限公司              中国广西     中国广西     房屋建设业务       否     46.67
云南华丽高速公路投资开发有限公司            中国云南     中国云南    基础设施建设业务      否     46.00
中建三局蓉畅成都天府新区建设投资有限
  公司                        中国四川     中国四川    基础设施建设业务      否     46.00
中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司          中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     45.00
重庆金科兆基房地产开发有限公司             中国重庆     中国重庆   房地产投资与开发业务     否     45.00
中建三局十堰航空路建设运营有限公司           中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     45.00
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司         中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     45.00
四川西建中和机械有限公司                中国四川     中国四川      其他业务        否     44.44
安徽国元投资有限责任公司                中国安徽     中国安徽      其他业务        否     42.73
贵港市九路两桥建设管理有限公司             中国广西     中国广西    基础设施建设业务      否     42.68
中山公用民三联围流域治理有限公司            中国广东     中国广东      批发业务        否     40.00
福清中建融海建设开发有限公司              中国福建     中国福建   房地产投资与开发业务     否     40.00
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限
  公司                        中国河南     中国河南    基础设施建设业务      否     40.00
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司           中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     40.00
北京金良兴业房地产开发有限公司             中国北京     中国北京   房地产投资与开发业务     否     40.00
枝江市建信市政工程建设有限公司             中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     40.00
遂宁东湖碧水生态环境投资建设有限公司          中国四川     中国四川      其他业务        否     39.00
青岛中建八局教育发展有限责任公司            中国山东     中国山东      其他业务        否     38.65
中建三局襄阳鱼梁洲生态建设运营有限公司         中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     36.00
广东华发中建新科技投资控股有限公司           中国广东     中国广东      其他业务        否     35.00
中建浩运有限公司                    中国河北     中国河北      其他业务        否     35.00
武汉滨江基础设施建设发展有限公司            中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     35.00
上海孚达置业有限公司                  中国上海     中国上海   房地产投资与开发业务     否     34.00
南通绕城高速公路有限公司                中国江苏     中国江苏     房屋建筑业务       否     33.00
Vanlink Company Limited     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否     32.14
武汉都市区环线西南段投资管理有限公司          中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     31.83
港九混凝土有限公司                   中国香港     中国香港      销售材料        否     31.50
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
                                                            对集团活动是 持股比例
                               主要经营地     注册地     业务性质       否具有战略性  (%)
联营企业(续)(注 3)
广西南宾公路建设发展有限公司                 中国广西     中国广西    基础设施建设业务      否     31.50
湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司            中国湖南     中国湖南    基础设施建设业务      否     30.29
四川西建山推物流有限公司                   中国四川     中国四川      其他业务        否     30.00
武汉中建武地开发建设有限公司                 中国湖北     中国湖北      其他业务        否     30.00
株洲中海宏洋地产有限公司                   中国湖南     中国湖南   房地产投资与开发业务     否     30.00
山东中诚机械租赁有限公司                   中国山东     中国山东      租赁业务        否     30.00
山东中建众力设备租赁有限公司                 中国山东     中国山东      租赁业务        否     30.00
山东中建物资设备有限公司                   中国山东     中国山东      其他业务        否     30.00
厦门悦琴房地产有限公司                    中国福建     中国福建   房地产投资与开发业务     否     30.00
深圳市招航置业有限公司                    中国广东     中国广东      房地产业        否     30.00
显意国际有限公司                       中国香港     中国香港      其他业务        否     30.00
厦门海投建筑科技有限公司                   中国福建     中国福建      其他业务        否     30.00
宿州兴徽西环路建设有限责任公司                中国安徽     中国安徽    基础设施建设业务      否     30.00
南京金陵邑文化旅游发展有限公司                中国江苏     中国江苏      其他业务        否     30.00
北京中建润通机电工程有限公司                 中国北京     中国北京     房屋建筑业务       否     30.00
福州现代物流城投资建设开发有限公司              中国福建     中国福建   房地产投资与开发业务     否     30.00
景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司            中国江西     中国江西      其他业务        否     30.00
无锡锡铁医疗投资管理有限公司                 中国江苏     中国江苏      其他业务        否     30.00
金隅嘉星南京房地产开发有限公司                中国江苏     中国江苏   房地产投资与开发业务     否     30.00
烟台远信中达投资有限公司                   中国山东     中国山东      其他业务        否     28.00
重庆德润壹品环境治理有限公司                 中国重庆     中国重庆    基础设施建设业务      否     26.91
郑州公用众城路桥建设管理有限公司               中国河南     中国河南    基础设施建设业务      否     25.00
沧州开发区北汽产业园投资中心(有限合伙)           中国河北     中国河北   房地产投资与开发业务     否     25.00
泸州长江二桥建设有限公司                   中国四川     中国四川    基础设施建设业务      否     24.35
厦门国贸展览中心有限公司                   中国福建     中国福建      其他业务        否     24.00
广州芳白城际轨道交通有限公司                 中国广东     中国广东      铁路运输业       否     23.93
河南交投鹤新高速公路有限公司                 中国河南     中国河南      其他业务        否     23.51
湖北交投武松高速公路有限公司                 中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     23.30
湖北交投孝感南高速公路有限公司                中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     22.50
中交建冀交高速公路投资发展有限公司              中国河北     中国河北    基础设施建设业务      否     21.03
四川德会高速公路有限责任公司                 中国四川     中国四川     房屋建筑业务       否     20.00
南京中建乡旅建设投资有限公司                 中国江苏     中国江苏    基础设施建设业务      否     20.00
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司              中国湖北     中国湖北    基础设施建设业务      否     20.00
Fernvale Lane Pte Ltd.         新加坡      新加坡    房地产投资与开发业务     否     20.00
东莞市松润房地产有限公司                   中国广东     中国广东      房地产业        否     20.00
宿州骏达国道二零六建设有限公司                中国安徽     中国安徽     房屋建筑业务       否     20.00
成都北辰天辰置业有限公司                   中国四川     中国四川   房地产投资与开发业务     否     20.00
武汉辰展房地产开发有限公司                  中国湖北     中国湖北   房地产投资与开发业务     否     20.00
金茂投资(长沙)有限公司                   中国湖南     中国湖南   房地产投资与开发业务     否     20.00
广州增城区润昱置业有限公司                  中国广东     中国广东   房地产投资与开发业务     否     20.00
新疆中建城市建设投资有限公司(注 4)            中国新疆     中国新疆    基础设施建设业务      否     20.00
武汉辰发房地产开发有限公司                  中国湖北     中国湖北   房地产投资与开发业务     否     20.00
西安楚沣建设有限公司                     中国陕西     中国陕西    基础设施建设业务      否     20.00
北京辉广企业管理有限公司                   中国北京     中国北京   房地产投资与开发业务     否     20.00
北京怡璟置业有限公司                     中国北京     中国北京   房地产投资与开发业务     否     20.00
深圳市润朝房地产有限公司                   中国深圳     中国深圳     房屋建设业务       否     20.00
名发有限公司                         中国香港     中国香港      房地产业务       否     20.00
Lentor Central Park Pte Ltd.   新加坡      新加坡     房地产开发业务       否     20.00
张家港新茂投资建设有限公司                  中国江苏     中国江苏    基础设施建设业务      否     20.00
成都川投空港建设有限公司                   中国四川     中国四川    基础设施建设业务      否     20.00
漳州市展沅环境科技有限公司(注 2)             中国福建     中国福建      其他业务        否     19.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
                                                     对集团活动是 持股比例
                         主要经营地    注册地     业务性质       否具有战略性  (%)
联营企业(续)(注 3)
福建省闽信环境发展有限公司(注 2)       中国福建    中国福建  基础设施建设业务        否      18.00
贵州建信水务环境产业有限公司(注 2)      中国贵州    中国贵州 生态保护和环境治理业       否      17.56
舒城县三峡一期水环境综合治理有限责任
 公司(注 2)                 中国安徽    中国安徽     其他业务         否      17.00
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司
 (注 2)                   中国江苏    中国江苏  基础设施建设业务        否      16.69
广州绿嵘房地产开发有限公司(注 2)       中国广东    中国广东 房地产投资与开发业务       否      16.66
青岛中融联汇交通投资建设发展有限公司
 (注 2)                   中国山东    中国山东    基础设施建设业务      否      16.26
武汉都市区环线北段投资管理有限公司(注 2)   中国湖北    中国湖北    基础设施建设业务      否      16.18
日照中建八局交通设施服务有限公司(注 2)    中国山东    中国山东      其他业务        否      15.66
长春润德建设项目管理有限公司(注 2)      中国吉林    中国吉林    基础设施建设业务      否      15.53
河南省郑许高速公路有限公司(注 2)       中国河南    中国河南      其他业务        否      15.16
杭州城投武林投资发展有限公司(注 2)      中国浙江    中国浙江    基础设施建设业务      否      15.00
温州中建科工奥体项目管理有限公司(注 2)    中国浙江    中国浙江     商务服务业        否      15.00
苏州吴江三峡水环境综合治理有限责任
 公司(注 2)                 中国江苏    中国江苏  基础设施建设业务        否      15.00
武汉三峡江南水务有限公司(注 2)        中国湖北    中国湖北  基础设施建设业务        否      14.50
广州碧森房地产开发有限公司(注 2)       中国广州    中国广州 房地产投资与开发业务       否      14.00
日照中建八局文化科技发展有限公司(注 2)    中国山东    中国山东  基础设施建设业务        否      14.00
青岛中建八局空港城市建设发展有限公司
 (注 2)                   中国山东    中国山东   房地产投资与开发业务     否      13.00
上海拓平置业有限公司(注 2)          中国上海    中国上海   房地产投资与开发业务     否      12.50
武汉安和盛泰房地产开发有限公司(注 2)     中国湖北    中国湖北   房地产投资与开发业务     否      12.25
江苏苏宿工业园区开发有限公司(注 2)      中国江苏    中国江苏   房地产投资与开发业务     否      11.00
唐山曹妃甸区通港立交开发建设有限公司
 (注 2)                   中国河北    中国河北    基础设施建设业务      否      11.00
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司
 (注 2)                   中国新疆    中国新疆  基础设施建设业务        否      10.00
晋江中运体育建设发展有限公司(注 2)      中国福建    中国福建  基础设施建设业务        否      10.00
广州新城建投资发展有限公司(注 2)       中国广东    中国广东 房地产投资与开发业务       否      10.00
武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司(注 2)   中国湖北    中国湖北    其他业务          否      10.00
新余市环城路建设投资有限公司(注 2)      中国江西    中国江西  基础设施建设业务        否      10.00
南宁纵横时代六景一期项目管理有限公司
 (注 2)                   中国广西    中国广西     其他业务         否      10.00
重庆綦江三峡水环境综合治理有限责任
 公司(注 2)                 中国重庆    中国重庆     其他业务         否      10.00
贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司(注 2)   中国贵州    中国贵州     其他业务         否       9.93
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设
 运营有限公司(注 2)             中国湖北    中国湖北    基础设施建设业务      否       9.70
攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设
 发展有限公司(注 2)             中国四川    中国四川    基础设施建设业务      否       9.00
中建武汉青菱管廊建设运营有限公司(注 2)    中国湖北    中国湖北    基础设施建设业务      否       9.00
济郑高速铁路有限公司(注 2)          中国山东    中国山东    基础设施建设业务      否       7.73
济青高速铁路有限公司(注 2)          中国山东    中国山东    基础设施建设业务      否       7.21
东方安贞(北京)医院管理有限公司(注 2)    中国北京    中国北京      其他业务        否       5.98
青岛中建八局城市投资发展有限公司(注 2)    中国山东    中国山东      其他业务        否       5.96
佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司
 (注 2)                   中国广东    中国广东    基础设施建设业务      否       5.59
河北承宏管廊工程有限公司(注 2)        中国河北    中国河北    基础设施建设业务      否       5.00
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
                                                     对集团活动是 持股比例
                        主要经营地     注册地     业务性质       否具有战略性  (%)
联营企业(续)(注 3)
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资开发有
 限公司(注 2)               中国福建     中国福建   房地产投资与开发业务     否      5.00
南京中建鼓北城市发展有限公司(注 2)     中国江苏     中国江苏    基础设施建设业务      否      5.00
汕尾粤海清源环保有限公司(注 2)       中国广东     中国广东      其他业务        否      5.00
威海中建八局建设发展有限公司(注 2)     中国山东     中国山东    基础设施建设业务      否      4.99
商丘市新航程发展建设管理有限公司(注 2)   中国河南     中国河南    基础设施建设业务      否      4.16
德阳宏博建设投资有限公司(注 2)       中国四川     中国四川     商务服务业        否      3.00
济南晟唐弘远建设发展有限公司(注 2)     中国山东     中国山东   房地产投资与开发业务     否      3.00
海口启悦城市建设有限公司(注 2)       中国海南     中国海南    基础设施建设业务      否      2.00
河北雄安市民服务中心有限公司(注 2)     中国河北     中国河北    基础设施建设业务      否      1.00
成都长投东进建设有限公司(注 2)       中国四川     中国四川    基础设施建设业务      否      1.00
重庆水务集团沙沺环境治理有限公司(注 2)   中国重庆     中国重庆      其他业务        否      1.00
安宁市渝宁水务有限责任公司(注 2)      中国云南     中国云南    基础设施建设业务      否      1.00
注 1 ：本集团对上述部分合营企业持股比例低于 50%或高于 50%。根据该些公
     司的董事会或类似机构制定重大经营决策的相关机制，须经投资各方一
     致同意后方可获批；或根据该些公司章程的规定，其重大经营决策须经
     代表三分之二以上表决权的股东通过，当且仅当本集团与其他股东一致
     同意时该等决策方能通过。本集团对该些公司没有实质控制，因而将该
     些公司作为合营企业核算。
注 2 ：本集团对于持股比例低于 20%的被投资企业，在该些公司的董事会中派
     驻董事，有权参与其经营决策，具有重大影响；对于持股比例不低于
     制的规定，无法对其实施控制或共同控制，而仅能实施重大影响，因
     而将该些公司作为联营企业核算。
注 3 ：上述所指的合营企业包括合营企业及其子公司，联营企业包括联营企业
     及其子公司。
注 4 ： 因本年收购该些公司部分股权，于 2023 年 12 月 31 日，该些公司由联
     合营公司变更为合并范围内子公司。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
                                           与本集团的关系
中建环能科技股份有限公司                               受同一母公司控制
中建铝新材料成都有限公司                               受同一母公司控制
北京中易诚建物业管理有限公司                             受同一母公司控制
中建电子商务有限责任公司                               受同一母公司控制
北京红德物资有限公司                                 受同一母公司控制
中建资产管理有限公司                                 受同一母公司控制
中建创新投资有限公司(原名“北京中建启明企
 业管理有限公司”)                          受同一母公司控制
中建物业管理有限公司                          受同一母公司控制
成都中建岷江建设工程投资有限公司                    受同一母公司控制
中建铝新材料有限公司                          受同一母公司控制
中建科创(上海)投资有限公司                      受同一母公司控制
中汽物贸有限责任公司                          受同一母公司控制
上港集团瑞泰发展有限责任公司              受本集团所属子公司之另一股东控制
上海国际港务(集团)股份有限公司            受本集团所属子公司之另一股东控制
（1）关联方商品和劳务交易
自关联方购买商品和接受劳务
     关联方       交易内容              2023年           2022年
中建电子商务有限责任公司    商品采购           2,434,134       2,866,041
云南机场建设发展有限公司 商品采购及接受劳务           345,139               -
港九混凝土有限公司       商品采购             277,609         383,113
安徽国元投资有限责任公司    商品采购             270,627         163,463
四川西建山推物流有限公司    接受劳务              51,231          50,459
四川西建中和机械有限公司    接受劳务              41,167          63,385
广州开投建筑科技有限公司    商品采购              36,887               -
福建省闽信环境发展有限公
 司              商品采购             30,215                -
广东华发中建新科技投资控
 股有限公司          商品采购             29,352           2,410
海南新盛绿色建材有限公司    接受劳务             26,195               -
其他           商品采购及接受劳务           51,785          76,886
合计                             3,594,341       3,605,757
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（2） 工程承包和工程发包
工程承包
         关联方             交易内容     2023年        2022年
湖北交投武松高速公路有限公司           工程承包   2,271,058            -
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司         工程承包   2,261,055    3,344,392
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司       工程承包   2,166,451    2,123,936
广州芳白城际轨道交通有限公司           工程承包   1,821,821      762,787
武汉光谷科学岛建设发展有限公司          工程承包   1,798,411      330,446
北京辰星国际会展有限公司             工程承包   1,747,323      799,690
南通绕城高速公路有限公司             工程承包   1,725,110    2,215,543
衡水中建邯港高速公路管理有限公司         工程承包   1,391,461      783,862
济郑高速铁路有限公司               工程承包   1,384,832      378,328
上海国际港务(集团)股份有限公司         工程承包   1,177,367      717,475
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司       工程承包   1,175,726    1,656,706
乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司         工程承包   1,168,308      783,786
厦门国贸展览中心有限公司             工程承包   1,139,244      808,927
杭州城投武林投资发展有限公司           工程承包   1,124,348      958,421
济青高速铁路有限公司               工程承包     990,377    3,265,944
上海澄港置业有限公司               工程承包     969,804      534,755
南京中建五局溧水开发区保障房投资有限公司     工程承包     944,796      421,748
德阳宏博建设投资有限公司             工程承包     915,350      391,665
上海临港新片区金港东九置业有限公司        工程承包     858,661      275,647
中交建冀交高速公路投资发展有限公司        工程承包     782,995    2,484,973
四川德会高速公路有限责任公司           工程承包     735,643    1,166,903
济南晟唐弘远建设发展有限公司           工程承包     707,502       66,872
中山公用民三联围流域治理有限公司         工程承包     686,538      344,951
厦门国贸会议中心有限公司             工程承包     681,011      900,079
景誉有限公司                   工程承包     675,377            -
中山翠亨新区水利投资建设有限公司         工程承包     652,400            -
烟台中达信宏科教投资有限公司           工程承包     634,667      854,038
广西南宾公路建设发展有限公司           工程承包     617,491      247,759
佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司       工程承包     609,605      538,280
青岛中建八局空港城市建设发展有限公司       工程承包     577,789      697,607
河北承宏管廊工程有限公司             工程承包     572,400      630,861
武汉三峡江南水务有限公司             工程承包     558,552      262,095
珠海市海悦房地产开发有限公司           工程承包     526,939            -
苏州星投建设发展有限公司             工程承包     510,998       70,440
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（2） 工程承包和工程发包（续）
工程承包（续）
        关联方          交易内容   2023年       2022年
武汉中建武地开发建设有限公司       工程承包   506,813     957,856
广州孚创房地产开发有限公司        工程承包   470,286     463,648
南京中建乡旅建设投资有限公司       工程承包   469,161     293,423
贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司    工程承包   459,106     255,116
上海保暄科技发展有限公司         工程承包   444,199      29,056
云南机场建设发展有限公司         工程承包   410,385      66,812
广东海朝科技产业发展有限公司       工程承包   400,817      67,662
襄阳市环线提速改造建设运营有限公司    工程承包   394,084     572,184
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司    工程承包   384,842     287,410
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司   工程承包   367,917      94,863
上海临博海荟城市建设发展有限公司     工程承包   363,329     330,684
武汉品联置业有限公司           工程承包   354,612           -
福清中建融海建设开发有限公司       工程承包   345,130     277,708
泸州长江二桥建设有限公司         工程承包   343,812     514,176
贵港市九路两桥建设管理有限公司      工程承包   331,301     308,640
重庆德润壹品环境治理有限公司       工程承包   315,499       4,709
重庆中建二横线基础设施建设有限公司    工程承包   301,754     709,533
温州中建科工奥体项目管理有限公司     工程承包   298,739     546,665
福建省闽信环境发展有限公司        工程承包   289,492     201,205
烟台远信中达投资有限公司         工程承包   286,155     608,114
上海拓平置业有限公司           工程承包   281,365           -
北京兴瀛置业有限公司           工程承包   275,977     249,202
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司    工程承包   274,757     281,435
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司    工程承包   266,799     432,136
晋江中运体育建设发展有限公司       工程承包   263,117      36,008
江苏苏宿工业园区开发有限公司       工程承包   262,491     411,363
广州新城建投资发展有限公司        工程承包   259,787           -
郑州公用众城路桥建设管理有限公司     工程承包   254,072     233,379
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（2） 工程承包和工程发包（续）
工程承包（续）
        关联方           交易内容       2023年         2022年
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司    工程承包      242,442       171,340
湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司   工程承包      240,266         7,780
上港集团瑞泰发展有限责任公司        工程承包      238,963       580,062
株洲中海宏洋地产有限公司          工程承包      236,968       504,646
随州中建南北外环公路建设有限公司      工程承包      226,230        55,668
鄂州创谷房地产开发有限公司         工程承包      225,748        25,077
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设
 运营有限公司               工程承包       214,903     1,282,355
南京中建鼓北城市发展有限公司        工程承包       202,894       106,286
其他                    工程承包    13,637,906    29,908,047
合计                            61,703,528    69,693,164
工程发包
        关联方           交易内容       2023年         2022年
云南机场建设发展有限公司          工程发包      667,992       228,920
名发有限公司                工程发包      137,888             -
中建电子商务有限责任公司          工程发包      112,953             -
中建路桥集团有限公司            工程发包       74,346       133,887
中建铝新材料成都有限公司          工程发包       50,034        24,835
其他                    工程发包       48,378       232,166
合计                             1,091,591      619,808
（3） 关联方租赁
作为出租人
        关联方                      2023年         2022年
中建电子商务有限责任公司          房屋建筑物         908          1,379
中建环能科技股份有限公司          房屋建筑物         570            321
中建物业管理有限公司            房屋建筑物         495            248
中建铝新材料成都有限公司          房屋建筑物         264             83
北京中易诚建物业管理有限公司         运输工具          83             83
合计                                 2,320         2,114
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（3） 关联方租赁（续）
作为承租人
     关联方     租赁资产    简化处理的短期租           支付的 承担的租赁负        增加的使
              种类     赁和低价值资产租            租金  债利息支出        用权资产
                       赁的租金费用
山东中诚机械租赁有
 限公司         机器设备             193,183   188,801      2          -
山东中建众力设备租
 赁有限公司        机器设备            184,977   180,434      -         -
海外宏洋         房屋建筑物                  -    61,601    436       419
中建铝新材料成都有    房屋建筑物
 限公司         及材料物资             45,592    52,962    974          -
上海国际港务(集团)
 股份有限公司      房屋建筑物               751      7,004    446     14,164
中建资产管理有限公
 司           房屋建筑物               163      5,839    157      5,241
山东中建物资设备有
 限公司         机器设备                631      2,550       -         -
北京中易诚建物业管
 理有限公司       房屋建筑物               781      1,866    551          -
四川西建山推物流有
 限公司         房屋建筑物             39,181     1,007       -         -
长沙中建国际发展有
 限公司         房屋建筑物                  -      509      51          -
北京红德物资有限公
 司           房屋建筑物                  -      209      22          -
中建铝新材料有限公    房屋建筑物
 司           及材料物资               141       141        -         -
河北雄安市民服务中
 心有限公司       房屋建筑物                  -         -     10          -
重庆清能悦和置业有
 限公司         房屋建筑物                  -         -       -      722
合计                            465,400   502,923   2,649    20,546
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（3） 关联方租赁（续）
作为承租人（续）
     关联方     租赁资产    简化处理的短期租           支付的       承担的租赁 增加的使用
              种类     赁和低价值资产租            租金       负债利息支   权资产
                       赁的租金费用                         出
海外宏洋         房屋建筑物                  -   230,517      7,942        -
山东中诚机械租赁
 有限公司        机器设备             183,447   189,149       462         -
山东中建众力设备
 租赁有限公司       机器设备            117,401   114,095         9         -
中建铝新材料成都     房屋建筑物
 有限公司        及材料物资             76,013    63,264       673    27,503
北京中易诚建物业
 管理有限公司      房屋建筑物               950      7,495       977     1,373
上海国际港务(集团)
 股份有限公司      房屋建筑物               675      6,587       618         -
中建资产管理有限
 公司          房屋建筑物              5,732     6,010          -        -
山东中建物资设备
 有限公司        机器设备               5,522     3,560          -        -
河北雄安市民服务
 中心有限公司      房屋建筑物                  -      605          5      654
长沙中建国际发展
 有限公司        房屋建筑物                  -      509         70         -
北京红德物资有限
 公司          房屋建筑物                  -         -        31         -
其他           房屋建筑物
             及场地租赁                  -    56,322      2,299   10,140
合计                            389,740   678,113     13,086   39,670
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（4） 关联方担保
提供关联方担保
                关联方                        担保              担保            担保     担保是否
                                           金额             起始日           到期日     履行完毕
广州碧臻房地产开发有限公司                             48,423    2018年12月11日     2026年6月8日     否
Grand Ample Ltd.                         892,669     2021年6月22日    2024年6月22日     否
Grand Ample Ltd.                         156,026     2022年1月10日    2024年6月22日     否
Grand Ample Ltd.                         128,160     2023年1月11日    2024年6月22日     否
Grand Ample Ltd.                         218,233      2023年7月3日    2024年6月22日     否
Fernvale Lane Pte Ltd.                   147,500      2020年6月4日     2025年3月3日     否
苏州孚元置业有限公司                                51,000    2020年12月29日    2024年5月31日     否
苏州孚元置业有限公司                               102,000      2022年1月5日     2028年1月4日     否
广州孚创房地产开发有限公司                            646,000      2021年8月5日   2024年12月30日     否
广州孚创房地产开发有限公司                            510,000    2021年12月28日     2030年1月6日     否
广州孚创房地产开发有限公司                            102,000      2023年4月3日     2030年1月6日     否
株洲中海宏洋地产有限公司                              30,825     2022年3月31日    2027年9月28日     否
株洲中海宏洋地产有限公司                             103,575     2021年9月29日    2026年9月28日     否
Infinite Sun Limited                   1,119,148     2019年12月4日    2024年12月4日     否
Infinite Sun Limited                     257,145     2022年1月25日    2024年12月4日     否
Infinite Sun Limited                     281,720     2023年1月30日    2024年12月4日     否
Infinite Sun Limited                     130,021     2023年7月18日    2024年12月4日     否
Marble Edge Investments Limited          810,475      2020年6月1日    2024年12月1日     否
Marble Edge Investments Limited          143,568     2022年5月12日    2024年12月1日     否
Marble Edge Investments Limited          113,441      2023年2月9日    2024年12月1日     否
Marble Edge Investments Limited          109,284     2023年7月12日    2024年12月1日     否
Dragon Star H.K. Investments Limited     928,534     2020年7月27日    2025年1月27日     否
Dragon Star H.K. Investments Limited     125,569     2022年1月17日    2025年1月27日     否
Dragon Star H.K. Investments Limited     115,248     2023年1月11日    2025年1月27日     否
Dragon Star H.K. Investments Limited     179,392     2023年7月10日    2025年1月27日     否
Ultra Keen Holdings Limited            1,745,958    2020年11月11日   2025年10月30日     否
Ultra Keen Holdings Limited              215,642     2022年1月31日   2025年10月30日     否
Ultra Keen Holdings Limited              301,815     2023年1月19日   2025年10月30日     否
Ultra Keen Holdings Limited              375,256     2023年7月19日   2025年10月30日     否
Asia Power Development Limited         1,199,970     2022年5月27日    2026年5月27日     否
Asia Power Development Limited           378,401     2023年1月27日    2026年5月27日     否
Asia Power Development Limited           205,989     2023年7月27日    2026年5月27日     否
长沙亿达创智置业发展有限公司                           146,510     2020年4月20日    2026年4月20日     否
广东海朝科技产业发展有限公司                            39,163    2022年10月31日   2041年10月31日     否
广东海朝科技产业发展有限公司                            39,557     2023年1月29日   2041年10月24日     否
广东海朝科技产业发展有限公司                            89,376     2023年7月19日   2041年10月24日     否
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（4） 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
            关联方                     担保                担保             担保     担保是否
                                    金额               起始日            到期日     履行完毕
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司                  97,279     2021年10月29日      2031年10月29日      否
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司                   7,700     2023年10月29日      2031年10月29日      否
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司                   6,986     2023年10月29日       2026年5月10日      否
厦门悦琴房地产有限公司                       89,850      2023年2月28日       2028年2月28日      否
长春海润融城房地产开发有限公司                   45,663      2023年1月12日       2026年3月24日      否
长春海润融城房地产开发有限公司                    5,189       2023年8月4日       2026年3月24日      否
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司                 238,000      2023年3月17日       2041年3月20日      否
武汉光谷科学岛建设发展有限公司                  150,000      2022年9月13日       2040年9月15日      否
武汉光谷科学岛建设发展有限公司                  373,857      2023年1月13日       2041年1月13日      否
武汉光谷科学岛建设发展有限公司                  175,000       2023年8月8日        2044年8月8日      否
Grand Dunman Pte Ltd.            400,000      2023年7月25日        2027年9月9日      否
Lentor Central Park Pte Ltd.     339,429     2023年12月12日      2028年12月18日      否
合计                             14,116,546
（5） 关联方资金拆借
资金拆入
                关联方                          拆借金额              起始日          到期日
中建集团                                         3,800,000     2023年8月1日   2026年7月31日
东莞市松润房地产有限公司                                   362,000   2023年12月20日    无固定到期日
天津创达置业有限责任公司                                    69,686   2023年12月27日    无固定到期日
青岛昌明置业有限公司                                      46,714    2023年3月30日    无固定到期日
华润置地(太原)发展有限公司                                  25,000     2023年9月6日    无固定到期日
海墅房地产开发(杭州)有限公司                                 12,000   2023年10月16日    无固定到期日
中海保利达地产(佛山)有限公司                                 10,000    2023年1月18日    无固定到期日
中山市凯旋城房地产开发有限公司                                  4,800   2023年12月20日    无固定到期日
合计                                           4,330,200
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆入（续）
        关联方                拆借金额              起始日          到期日
中建集团                        336,000     2022年8月22日   2025年8月21日
青岛海捷置业有限公司                  210,000     2022年9月27日    无固定到期日
厦门市海贸地产有限公司                 159,771    2022年12月31日    无固定到期日
厦门市海贸地产有限公司                 106,700    2022年11月25日    无固定到期日
贵恒投资有限公司                     75,000    2022年10月13日    无固定到期日
贵恒投资有限公司                     50,000      2022年3月9日    无固定到期日
西安合汇兴尚置业有限公司                 40,000     2022年9月19日    无固定到期日
金茂投资(长沙)有限公司                 36,000     2022年3月29日    无固定到期日
中海保利达地产(佛山)有限公司              34,056    2022年12月14日    无固定到期日
三亚碧海锦诚商业管理有限公司               34,000    2022年12月27日    无固定到期日
三亚碧海锦诚商业管理有限公司               25,500     2022年6月29日    无固定到期日
Sunrise JV Limited           26,543      2022年1月1日    无固定到期日
兴创企业有限公司                     24,000    2022年12月20日    无固定到期日
兴贵投资有限公司                     23,000     2022年1月28日    无固定到期日
兴创企业有限公司                     20,750     2022年1月24日    无固定到期日
华润置地(太原)发展有限公司               10,000     2022年1月21日    无固定到期日
中山市凯旋城房地产开发有限公司               3,500    2022年12月29日    无固定到期日
合计                         1,214,820
资金拆出
        关联方                拆借金额              起始日          到期日
中建集团                       2,000,000 2023年10月19日 2024年10月18日
北京壹品海开房地产开发有限公司            1,412,700   2023年1月4日 2025年12月31日
金得诚有限公司                      971,560 2023年9月11日    无固定到期日
厦门市海贸地产有限公司                  931,986   2023年4月3日   无固定到期日
厦门悦琴房地产有限公司                  874,776 2023年1月16日    无固定到期日
成都景锐置业有限公司                   781,054 2023年12月19日   无固定到期日
成都朗鑫置业有限公司                   571,929 2023年6月15日    无固定到期日
长沙更鑫置业有限公司                   427,863   2023年7月5日 2024年12月31日
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
           关联方                 拆借金额              起始日         到期日
长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司              323,400     2023年7月15日   无固定到期日
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司                265,058     2023年6月30日   无固定到期日
苏州招文房地产开发有限公司                   220,541    2023年11月24日   无固定到期日
西安嘉润荣成置业有限公司                    200,000    2023年12月14日   无固定到期日
Marble Edge Limited              74,008     2023年1月31日   无固定到期日
泰达集团有限公司                         73,884     2023年1月31日   无固定到期日
武汉崇江置业有限责任公司                     72,930     2023年8月21日 2025年12月31日
宿州骏达国道二零六建设有限公司                  70,926    2023年10月11日 2026年10月11日
Clear Elegant Limited            37,465    2023年10月18日   无固定到期日
成都北辰天辰置业有限公司                     30,000     2023年1月13日 2024年1月12日
郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司               23,000      2023年6月1日   2024年6月1日
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司               22,500     2023年6月20日 2024年6月20日
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司               22,000     2023年3月20日 2024年3月20日
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司               22,000     2023年9月20日 2024年9月20日
Luminous Dream Limited           10,728      2023年2月9日   无固定到期日
武汉辰展房地产开发有限公司                     5,200     2023年9月19日 2024年9月18日
武汉辰展房地产开发有限公司                     2,600     2023年1月16日 2024年11月17日
四川西建山推物流有限公司                         94     2023年9月19日   无固定到期日
合计                             9,448,202
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
          关联方                   拆借金额              起始日           到期日
中建集团                            2,000,000   2022年10月21日   2023年10月20日
武汉品联置业有限公司                      1,769,350    2022年5月25日   2023年12月31日
深圳市招航置业有限公司                     1,541,700     2022年9月1日     无固定到期日
北京壹品海开房地产开发有限公司                 1,438,200    2022年9月18日   2023年12月31日
武汉崇江置业有限责任公司                    1,317,075    2022年1月21日   2023年12月31日
厦门悦琴房地产有限公司                       825,527   2022年11月10日    2025年8月30日
成都朗鑫置业有限公司                        741,929     2022年7月1日    2025年6月30日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司                  495,642   2022年12月15日     无固定到期日
宣城海嘉蓝城置业有限公司                      317,691     2022年7月7日     无固定到期日
广州增城区润昱置业有限公司                     230,000     2022年7月1日     无固定到期日
东莞市松润房地产有限公司                      223,960   2022年12月16日    2023年6月14日
广州穗海置业有限公司                        220,000    2022年3月15日     无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司                     100,000    2022年9月22日    2023年3月21日
贵州正习高速公路投资管理有限公司                   73,604   2022年12月19日     无固定到期日
贵州正习高速公路投资管理有限公司                   36,000   2022年12月20日     无固定到期日
贵州正习高速公路投资管理有限公司                   30,000    2022年1月18日     无固定到期日
Vanlink Company Limited            60,750   2022年12月26日     无固定到期日
Vanlink Company Limited            20,780   2022年12月26日     无固定到期日
中建国际(襄阳)建设有限公司                     51,000   2022年12月18日     无固定到期日
莆田中建木兰建设开发有限公司                     44,000    2022年9月25日    2023年3月26日
莆田中建木兰建设开发有限公司                     20,000    2022年9月11日    2023年3月17日
中建西安基础设施建设投资有限公司                   40,000   2022年12月13日    2023年5月31日
武汉辰展房地产开发有限公司                      36,000   2022年11月18日   2023年11月17日
武汉辰展房地产开发有限公司                       8,000    2022年6月28日    2023年6月27日
武汉辰展房地产开发有限公司                       3,600    2022年11月1日   2023年10月31日
武汉辰展房地产开发有限公司                       2,800     2022年4月2日     2023年4月1日
郑州公用众城路桥建设管理有限公司                   34,113    2022年9月13日    2023年3月13日
广州中建绿色金控建设投资有限公司                   33,000    2022年7月26日     无固定到期日
广州中建绿色金控建设投资有限公司                   22,120    2022年7月26日     无固定到期日
泰达集团有限公司                           32,218   2022年12月29日     无固定到期日
六盘水城市管廊建设开发投资
  有限责任公司                          28,075    2022年6月21日 2023年12月20日
绵阳中建科发管廊道路投资建设
  有限公司                            23,500 2022年12月20日 2023年12月19日
绵阳中建科发管廊道路投资建设
  有限公司                            22,500    2022年9月20日    2023年9月19日
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
           关联方                 拆借金额                起始日            到期日
绵阳中建科发管廊道路投资建设
 有限公司                             5,000 2022年11月18日 2023年11月17日
上海临博海荟城市建设发展有限公司                 23,000 2022年12月19日   无固定到期日
新疆中建城市建设投资有限公司                   20,000 2022年12月13日 2023年6月12日
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资
 开发有限公司                          10,400    2022年9月25日 2023年3月27日
武汉辰发房地产开发有限公司                     8,400    2022年4月28日 2023年4月27日
北京兴瀛置业有限公司                        8,370    2022年5月16日 2023年12月21日
武汉中建壹品招盈置业有限公司                    7,658     2022年8月3日 2023年12月31日
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司                 3,400    2022年9月13日   无固定到期日
显意国际有限公司                          3,213    2022年3月31日   无固定到期日
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司                 1,916    2022年1月17日 2023年12月31日
彩信发展有限公司                             29    2022年5月16日   无固定到期日
合计                            11,934,520
（6） 吸收存款
           关联方         2023年                                      2023年
中建电子商务有限责任公司         1,918,275     7,106,791 (    6,639,420)    2,385,646
中建创新投资有限公司(原名“北京中建
 启明企业管理有限公司”)          94,639      2,512,273   ( 2,300,116)      306,796
中国建筑集团有限公司            252,923     18,498,140   ( 18,553,494)     197,569
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司     140,127         88,291   (    168,308)      60,110
成都中建岷江建设工程投资有限公司       66,404            305   (     23,594)      43,115
中建资产管理有限公司                896         44,030   (      5,000)      39,926
北京中易诚建物业管理有限公司         16,225         46,245   (     22,828)      39,642
中建铝新材料有限公司             32,819        110,727   (    111,383)      32,163
中建科创(上海)投资有限公司         30,111          5,926   (     22,060)      13,977
溧阳中建桑德环境治理有限公司              -         30,005   (     17,166)      12,839
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（6） 吸收存款（续）
           关联方           2023年                                     2023年
中建铝新材料成都有限公司             28,202      183,455    (    202,412)       9,245
青岛中建八局空港城市建设发展有限公司        6,560        3,772    (      9,444)         888
中建环能科技股份有限公司              6,017       33,558    (     38,844)         731
青岛中建八局城市投资发展有限公司         14,839        6,038    (     20,566)         311
中建-大成建筑有限责任公司               423      198,500    (    198,742)         181
南京中建鼓北城市发展有限公司            1,589      456,780    (    458,268)         101
南京中建乡旅建设投资有限公司            9,514      952,527    (    961,955)          86
日照中建八局文化科技发展有限公司         67,156       45,117    (    112,228)          45
中汽物贸有限责任公司                  236            -    (        200)          36
广州孚创房地产开发有限公司                25            -               -           25
青岛中建八局教育发展有限责任公司        177,550      135,486    (    313,028)           8
威海中建八局建设发展有限公司          167,153          349    (    167,499)           3
重庆中建二横线基础设施建设有限公司             2            -               -            2
日照中建交通服务有限公司             21,000            1    (     21,001)           -
上海合科置业有限公司                    -        1,134    (      1,134)           -
中建浩运有限公司                     36            -    (         36)           -
合计                     3,052,721   30,459,450 ( 30,368,726)      3,143,445
           关联方          2022年                                      2022年
中建电子商务有限责任公司       1,933,025        6,651,708   ( 6,666,458)     1,918,275
中建集团                 364,014       16,747,724   ( 16,858,815)      252,923
青岛中建八局教育发展有限责任公司           -          223,293   (     45,743)      177,550
威海中建八局建设发展有限公司             -          390,360   (    223,207)      167,153
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司          -          140,127              -       140,127
中建创新投资有限公司(原名“北京中建
 启明企业管理有限公司”)         85,553         148,690    (    139,604)      94,639
日照中建八局文化科技发展有限公司           -          90,156    (     23,000)      67,156
成都中建岷江建设工程投资有限公司      75,542             757    (      9,895)      66,404
中建铝新材料有限公司            44,026          74,604    (     85,811)      32,819
中建科创(上海)投资有限公司        67,693             242    (     37,824)      30,111
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（6） 吸收存款（续）
           关联方               2022年                                       2022年
中建铝新材料成都有限公司                 15,276      232,277   (       219,351)      28,202
日照中建交通服务有限公司                      -       21,000                 -       21,000
北京中易诚建物业管理有限公司                3,465       35,997   (        23,237)      16,225
青岛中建八局城市投资发展有限公司                  -       89,147   (        74,308)      14,839
南京中建乡旅建设投资有限公司              721,071       57,160   (       768,717)       9,514
青岛中建八局空港城市建设发展有限公司                -      110,039   (       103,479)       6,560
中建环能科技股份有限公司                 28,210      169,613   (       191,806)       6,017
南京中建鼓北城市发展有限公司              569,449       85,952   (       653,812)       1,589
中建资产管理有限公司                    5,875           21   (         5,000)         896
中建-大成建筑有限责任公司                   578            2   (           157)         423
中汽物贸有限责任公司                      484          152   (           400)         236
中建浩运有限公司                     78,903           36   (        78,903)          36
广州孚创房地产开发有限公司                    25      400,000   (       400,000)          25
重庆中建二横线基础设施建设有限公司                 2            -                 -            2
合计                         3,993,191   25,669,057 ( 26,609,527)        3,052,721
（7） 关联方商标使用
     关联方          交易内容                         2023年                      2022年
海外宏洋             让渡商标使用权                       178,800                   171,800
（8） 其他关联方交易
           关联方                                 2023年                      2022年
关键管理人员薪酬                                           2,773                    7,779
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、关联方关系及其交易（续）
（8） 其他关联方交易（续）
财务公司对本集团关联方截至2023年12月31日的授信额度金额为15,000,000千
元 （ 2022 年 12 月 31 日 ： 19,700,000 千 元 ） ， 已 使 用 的 额 度 为 2,187,560 千 元
（2022年12月31日：2,633,110千元），尚未使用的授信额度为12,812,440千元
（2022年12月31日：17,066,890千元）。
截至2023年12月31日止，财务公司为本集团关联方开具保函，余额为159,927千
元（2022年12月31日：427,013千元）。
为 3,375 千元（2022 年：4,542 千元）。
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联
方有关的承诺事项：
提供建造服务
               关联方                     2023年12月31日      2022年12月31日
武汉都市区环线西南段投资管理有限公司                         14,726,432           917,431
福州现代物流城投资建设开发有限公司                           5,563,662        10,937,415
湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司                         4,429,889                 -
六盘水董大公路投资开发有限责任公司                           4,192,670                 -
广西南宾公路建设发展有限公司                              3,937,140         3,972,023
武汉都市区环线北段投资管理有限公司                           3,599,717                 -
南京金陵邑文化旅游发展有限公司                             3,520,897         3,572,774
莆田中建木兰建设开发有限公司                              3,380,210         3,158,824
河南交投鹤新高速公路有限公司                              2,958,658                 -
上海保暄科技发展有限公司                                2,751,130                 -
武汉交投通修高速建设管理有限公司                            2,632,429           566,101
武汉光谷科学岛建设发展有限公司                             2,618,429           494,416
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联
方有关的承诺事项：（续）
提供建造服务（续）
         关联方               2023年12月31日      2022年12月31日
武汉滨江基础设施建设发展有限公司                2,541,397        2,839,640
武汉品联置业有限公司                      2,451,620                -
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司               2,357,641                -
上海澄港置业有限公司                      2,160,413           19,526
日照中建八局交通设施服务有限公司                2,107,271        1,177,467
河南省郑许高速公路有限公司                   1,798,169                -
中山市京汉津环境治理有限公司                  1,667,876                -
南宁纵横时代六景一期项目管理有限公司              1,604,779                -
广州星宏房地产开发有限公司                   1,503,653        1,680,981
景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司             1,473,579                -
济南晟唐弘远建设发展有限公司                  1,373,048                -
青岛中融联汇交通投资建设发展有限公司              1,371,135                -
南京中建鼓北城市发展有限公司                  1,369,632          207,260
南京中建乡旅建设投资有限公司                  1,345,469        5,713,337
张家港新茂投资建设有限公司                   1,326,337                -
苏州星投建设发展有限公司                    1,283,480                -
成都川投空港建设有限公司                    1,239,866          826,500
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司              1,226,806        2,871,982
湖北交投武松高速公路有限公司                  1,195,322                -
庆阳中建元庆公路建设管理有限公司                1,020,375                -
广州星旅房地产开发有限公司                   1,010,656        1,176,458
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司                 914,576        1,207,596
海口启悦城市建设有限公司                      913,153                -
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司               909,545        1,032,541
无锡锡铁医疗投资管理有限公司                    871,485                -
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司                866,422          181,477
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司                 846,697          854,332
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联
方有关的承诺事项：（续）
提供建造服务（续）
          关联方              2023年12月31日 2022年12月31日
枝江市建信市政工程建设有限公司                   836,538     1,065,024
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司                    834,718     1,165,560
长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司                827,479     1,345,914
西安楚信投资建设有限公司                      821,163             -
重庆江津三峡水环境综合治理有限责任公司               820,884             -
北京辰星国际会展有限公司                      766,206        41,496
福清中建融海建设开发有限公司                    747,774     1,092,905
武汉崇江置业有限责任公司                      732,394       852,434
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资开发有限公司            708,292       723,660
西安楚沣建设有限公司                        676,444       694,793
重庆德润壹品环境治理有限公司                    669,542       859,258
重庆綦江三峡水环境综合治理有限责任公司               661,575         8,472
江苏苏宿工业园区开发有限公司                    653,499       976,637
厦门国贸会议中心有限公司                      630,993     1,313,786
南京康园房地产开发有限公司                     620,603     1,504,459
福州海峡文化艺术中心建设开发有限公司                605,201             -
舒城县三峡一期水环境综合治理有限责任公司              530,439       748,378
苏州吴江三峡水环境综合治理有限责任公司               500,040             -
唐山曹妃甸区通港立交开发建设有限公司                483,188             -
景誉有限公司                            477,263       933,557
云南机场建设发展有限公司                      474,639             -
东方安贞(北京)医院管理有限公司                  463,062             -
青岛方跃置业有限公司                        460,522             -
南通绕城高速公路有限公司                      460,110     4,517,040
烟台中达信宏科教投资有限公司                    419,264       679,507
其他                             15,463,475    62,161,663
合计                            124,406,972   124,092,624
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项
                    关联方                     2023年          2022年
                                      账面余额 坏账准备      账面余额 坏账准备
应收票据   青岛方辰置业有限公司                         -      -    31,352   (      125)
应收票据   青岛茂章置业有限公司                         -      -    25,602   (      102)
应收票据   青岛方辉置业有限公司                         -      -    23,171   (       93)
应收票据   其他                                 -      -       500   (        2)
应收票据 合计                                   -      -    80,625 (        322)
应收账款   中建(天津)轨道交通投资发展有限公司     1,352,891 ( 60,880)    236,794   (    10,954)
应收账款   武汉光谷科学岛建设发展有限公司          735,656 ( 33,105)     52,856   (     2,379)
应收账款   广州芳白城际轨道交通有限公司           550,928 ( 24,792)          -             -
应收账款   济青高速铁路有限公司               463,836 ( 21,036)    387,259   (    19,942)
应收账款   上海临博海荟城市建设发展有限公司         430,601         -    233,845             -
应收账款   乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司       422,761 ( 19,024)     41,281   (     5,448)
应收账款   昭通中建建设投资发展有限公司           405,404 ( 115,778)   411,404   (   115,971)
应收账款   中建新型城镇化(新疆)投资有限公司        390,290 ( 59,361)    510,773   (    57,945)
应收账款   济南晟唐弘远建设发展有限公司           377,650 (   7,634)    22,198   (       999)
应收账款   西安楚沣建设有限公司               366,553 ( 99,655)    166,553   (    91,124)
应收账款   贵州雷榕高速公路投资管理有限公司         362,085 ( 16,294)    328,296   (       139)
应收账款   成都长投东进建设有限公司             358,040 (   7,192)   438,838   (     8,777)
应收账款   海南新盛绿色建材有限公司             320,825 (   8,624)    37,130   (     1,671)
应收账款   中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司        317,670 ( 136,405)   364,027   (    91,155)
应收账款   上港集团瑞泰发展有限责任公司           311,199 ( 27,432)    287,542   (    63,419)
应收账款   中山市深水环境水务有限公司            310,401 ( 44,135)    180,592   (    16,559)
应收账款   六安海嘉蓝城置业有限公司             301,765         -    194,381   (        90)
应收账款   中建国际(襄阳)建设有限公司           287,606         -    207,232             -
应收账款   安徽蚌五高速公路投资管理有限公司         281,306 ( 21,285)    571,291   (    25,926)
应收账款   中山公用民三联围流域治理有限公司         273,512 ( 12,308)     66,199   (     2,979)
应收账款   株洲中海宏洋地产有限公司             256,853         -    272,770             -
应收账款   长沙中建国际发展有限公司             255,757         -     99,408   (        15)
       攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展有限
应收账款    公司                      252,522 ( 26,121)     31,192   (    14,732)
应收账款   珠海市海悦房地产开发有限公司           214,561         -          -             -
应收账款   沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司       205,015 ( 102,508)   131,499   (    65,750)
应收账款   曲阜尼山文旅置业有限责任公司           200,366         -        128             -
应收账款   汕尾粤海清源环保有限公司             196,575 ( 19,098)    265,463   (    13,814)
应收账款   北京辰星国际会展有限公司             196,402 (   9,217)    41,496   (     1,867)
应收账款   莆田海嘉置业有限公司               195,936         -    200,917             -
应收账款   中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司       150,132 (   7,507)    35,132   (       703)
应收账款   中建武汉青菱管廊建设运营有限公司         149,112 (   8,856)     4,022   (       181)
应收账款   德阳宏博建设投资有限公司             141,591 (   2,837)         -             -
应收账款   徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司       137,858 ( 61,968)    300,613   (   111,745)
应收账款   重庆水务集团沙沺环境治理有限公司         129,026 ( 15,467)    111,769   (     7,119)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
                   关联方                     2023年                    2022年
                                     账面余额 坏账准备                账面余额 坏账准备
应收账款    中交建冀交高速公路投资发展有限公司              125,809 (   5,318)         7,635         -
应收账款    山东公用生态建设有限公司                   122,613 ( 10,494)              -         -
应收账款    云南机场建设发展有限公司                   121,497 (   5,669)        79,008 (   3,555)
应收账款    日照中建交通服务有限公司                   118,848 (   5,348)             -         -
应收账款    长沙亿达创智置业发展有限公司                 113,468         -        128,351         -
应收账款    上海国际港务(集团)股份有限公司               109,594 ( 13,279)        105,042( 10,552)
应收账款    中建三局盛世荆州房地产开发有限公司              107,615 ( 26,579)         16,386 ( 16,074)
应收账款    青岛中建八局空港城市建设发展有限公司             100,053 (   7,426)       113,294(    5,098)
应收账款    武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司               94,507 (   6,358)        83,428 (   3,754)
应收账款    重庆金科兆基房地产开发有限公司                 92,198 ( 34,852)         22,970 (   4,397)
应收账款    山西国际电力集团房地产开发有限公司               92,110 ( 18,444)         14,973         -
应收账款    福清中建融海建设开发有限公司                  89,170 (   4,013)         7,107(      320)
应收账款    沧州开发区北汽产业园投资中心(有限合伙)            89,088 (   5,700)        14,363 (   1,391)
应收账款    南通绕城高速公路有限公司                    77,804 (   3,501)             -         -
应收账款    徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司              76,963 ( 31,167)         45,791 ( 18,317)
应收账款    苏州星投建设发展有限公司                    75,039 (   3,407)           173 (       8)
应收账款    成都北辰天辰置业有限公司                    72,122 (   3,245)           100 (       5)
应收账款    重庆中建二横线基础设施建设有限公司               70,358 (   1,407)        74,296 (   1,486)
应收账款    溧阳中建桑德环境治理有限公司                  70,172 (   3,844)        67,960 (   3,064)
应收账款    安宁市渝宁水务有限责任公司                   67,529 (   3,372)         6,060(      273)
应收账款    其他                           2,818,226 ( 287,811)     3,512,146 ( 330,876)
应收账款    合计                          16,007,468 (1,449,753)   10,531,983(1,130,573)
其他应收款   广州孚创房地产开发有限公司                 864,834 (   59,146)      848,634(    33,964)
其他应收款   济南智盈置业有限公司                    664,389 (   10,819)      580,318(     1,010)
其他应收款   GRAND DUNMAN Pte Ltd.         620,659          -       532,513          -
其他应收款   苏州孚元置业有限公司                    547,150 (   85,738)      541,971(    40,931)
其他应收款   Commissioner Of Lands Sla     333,372          -             -          -
其他应收款   武汉品联置业有限公司                    211,382 (    8,147)            -          -
其他应收款   青岛中建八局空港城市建设发展有限公司            182,262 (    5,468)            -          -
其他应收款   上海合科置业有限公司                    163,937          -             -          -
其他应收款   六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司           139,499 (   27,471)      134,197(    16,135)
其他应收款   莆田中建木兰建设开发有限公司                131,785 (    5,410)       45,504 (    1,921)
其他应收款   Fernvale Lane Pte Ltd.        122,546          -       116,776          -
其他应收款   贵州正习高速公路投资管理有限公司              110,653 (   13,346)      142,968(     8,857)
其他应收款   厦门海投建筑科技有限公司                   74,250 (   15,638)       74,250 (   10,020)
其他应收款   宿州骏达国道二零六建设有限公司                73,279 (    2,200)       75,004 (   15,976)
其他应收款   长春润德建设项目管理有限公司                 71,982 (   52,023)            -          -
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
                关联方                  2023年                   2022年
                               账面余额 坏账准备               账面余额 坏账准备
其他应收款   上海孚达置业有限公司                68,393 (    5,935)    68,393   (    2,736)
其他应收款   中建路桥集团有限公司                68,193 (   11,533)    39,299   (    7,434)
其他应收款   汕头中建新型城镇化投资有限公司           53,844 (   21,215)    55,626   (   21,276)
其他应收款   中交建冀交高速公路投资发展有限公司         51,858 (    5,100)    51,858   (    2,170)
其他应收款   日照中建交通服务有限公司              50,134 (   50,004)    50,000   (   15,000)
其他应收款   武汉崇江置业有限责任公司              48,996 (    9,233)    46,234   (    3,657)
其他应收款   商丘市新航程发展建设管理有限公司          48,006 (    2,045)    47,412   (    2,939)
其他应收款   东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司        46,564 (   12,669)    69,064   (   12,859)
其他应收款   庆阳中建元庆公路建设管理有限公司          42,898 (    1,716)         -            -
其他应收款   中建三局盛世荆州房地产开发有限公司         40,569 (    6,881)    34,657   (    2,677)
其他应收款   中建资产管理有限公司                34,774          -     47,665            -
其他应收款   柳州中建科工会展运营管理有限公司          28,749 (    1,788)    18,311   (    1,895)
其他应收款   鄂州创谷房地产开发有限公司             24,474 (    2,629)    17,328   (      999)
其他应收款   郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司        23,143 (      934)     4,383   (    4,301)
其他应收款   宿州兴徽西环路建设有限责任公司           22,021 (      662)     3,642   (      110)
        莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资开发有限
其他应收款    公司                      20,900 (       418)    11,400   (      228)
其他应收款   衡水中建邯港高速公路管理有限公司         18,378 (     2,413)    18,378   (    1,312)
其他应收款   荆门中建二零七公路建设有限公司          18,202 (     1,456)    18,720   (      749)
其他应收款   广州星宏房地产开发有限公司            17,450 (       882)     8,951   (      289)
其他应收款   伊犁中建公路建设运营有限公司           15,241 (     2,820)    15,234   (    1,776)
其他应收款   武汉中建壹品招盈置业有限公司           13,062 (     1,093)    17,461   (      715)
其他应收款   广州星旅房地产开发有限公司            12,067 (       372)    11,621   (      491)
其他应收款   中建电子商务有限责任公司             11,000           -      7,916            -
其他应收款   柳州中建东城文化发展有限公司            9,947 (       656)     6,464   (      581)
其他应收款   乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司          9,894 (       413)     5,952   (      267)
其他应收款   南京金陵邑文化旅游发展有限公司           9,780 (       404)     4,986   (      199)
其他应收款   六盘水董大公路投资开发有限责任公司         8,860 (     1,772)     8,768   (    1,128)
其他应收款   贵州建信水务环境产业有限公司            8,820 (     3,528)     8,820   (    2,646)
其他应收款   中建湛江大道投资建设有限公司            8,324 (       481)     7,364   (      295)
其他应收款   北京中易诚建物业管理有限公司            8,057           -      7,005            -
其他应收款   其他                      180,179 (    21,562) 1,788,604   (   71,233)
其他应收款 合计                       5,334,756 ( 456,020) 5,593,651 ( 288,776)
合同资产    贵州正习高速公路投资管理有限公司       1,028,619 (    5,668)   913,324 (      3,681)
合同资产    武汉三峡江南水务有限公司             773,152 (    4,103)   262,095 (      1,310)
        三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公
合同资产     司                      680,598 (     5,199)   623,463   (    3,117)
合同资产    中山公用民三联围流域治理有限公司        433,251 (     2,540)   185,399   (    1,352)
合同资产    绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司      419,796 (     2,729)   218,223   (    1,113)
合同资产    中建三局荆州环长湖建设运营有限公司       413,607 (    36,836)   101,239   (      398)
合同资产    北京辰星国际会展有限公司            353,984 (     2,104)       511   (      511)
合同资产    安徽蚌五高速公路投资管理有限公司        264,587 (       834)         -            -
合同资产    德阳宏博建设投资有限公司            262,017 (     1,439)    57,868   (    1,005)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
               关联方                  2023年                     2022年
                              账面余额 坏账准备                 账面余额 坏账准备
合同资产   厦门国贸展览中心有限公司            232,569    (    1,163)    17,100 (       86)
合同资产   贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司       228,752    (    1,951)   104,846 (      825)
合同资产   河北承宏管廊工程有限公司            225,797    (    3,772)   515,392 (    5,241)
合同资产   徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司      175,793    (      916)         -          -
合同资产   佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司      172,781    (      937)   149,899 (      668)
合同资产   昭通中建建设投资发展有限公司          168,137    (   38,444)    28,609 (   28,609)
合同资产   鄂州创谷房地产开发有限公司           161,575    (      801)     3,450 (       44)
合同资产   中山市深水环境水务有限公司           153,549    (      768)   102,955 (      515)
合同资产   济青高速铁路有限公司              136,386    (      518)   156,022 (      715)
合同资产   厦门国贸会议中心有限公司            135,785    (      679)    82,395 (      412)
合同资产   上港集团瑞泰发展有限责任公司          134,891    (      432)   122,490 (      506)
合同资产   中建浩运有限公司                129,312    (      484)   139,238 (      603)
合同资产   西安楚信投资建设有限公司            128,205    (      614)         -          -
合同资产   沧州中建渤投物流园建设发展有限公司       119,222    (      524)   117,254 (      515)
合同资产   上海国际港务(集团)股份有限公司        116,968    (      531)    47,816 (      440)
合同资产   云南华丽高速公路投资开发有限公司        114,606    (      573)    91,271 (      456)
合同资产   武汉光谷科学岛建设发展有限公司         111,365    (      385)     6,875 (       34)
合同资产   中交建冀交高速公路投资发展有限公司       108,284    (      519)       754 (    1,030)
合同资产   武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司       105,408    (      527)    93,690 (      468)
合同资产   莆田中建木兰建设开发有限公司          105,215    (    1,154)     5,651 (      863)
合同资产   泸州长江二桥建设有限公司            101,772    (    8,140)     7,939 (    7,939)
合同资产   南通绕城高速公路有限公司            100,748    (      967)    42,086 (      666)
       中建三局蓉畅成都天府新区建设投资有限公
合同资产    司                       95,312 (        343)          -          -
合同资产   遵义南环高速公路开发有限公司           93,648 (        427)    150,607 (    1,101)
合同资产   中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司        93,627 (        288)     79,576 (      270)
       攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发
合同资产    展有限公司                    82,127   (    1,331)   135,092 (     490)
合同资产   四川德会高速公路有限责任公司            80,720   (      242)         -         -
合同资产   中建三局十堰航空路建设运营有限公司         79,914   (    2,548)    53,132 (     177)
合同资产   广州星宏房地产开发有限公司             72,038   (      360)    16,385 (      82)
合同资产   中建湛江大道投资建设有限公司            71,988   (      429)    60,604 (     406)
合同资产   安宁市渝宁水务有限责任公司             68,387   (      596)    25,838 (     383)
合同资产   武汉都市区环线西南段投资管理有限公司        63,597   (      786)     5,826 (      29)
合同资产   海口启悦城市建设有限公司              60,027   (      300)    59,839 (     299)
合同资产   其他                     2,518,762   (   84,918) 2,684,713 ( 102,152)
合同资产   合计                    11,176,878 ( 218,819) 7,469,466 ( 168,511)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
                         关联方                        2023年                    2022年
                                              账面余额 坏账准备                账面余额 坏账准备
其他流动资产 中建集团                                   2,001,589 (    58,793)   2,001,833   (    58,800)
其他流动资产 广州星宏房地产开发有限公司                            921,263 (       921)           -             -
其他流动资产 宣城海嘉蓝城置业有限公司                             873,151           -      810,842             -
其他流动资产 兴贵投资有限公司                                 837,057           -      813,259             -
其他流动资产 成都景锐置业有限公司                               782,281           -            -             -
其他流动资产 天津市创良投资管理有限公司                            777,318 (   301,420)     449,216   (   301,420)
其他流动资产 兴创企业有限公司                                 681,306           -       51,023             -
其他流动资产 哈尔滨润置房地产开发有限公司                           623,587           -      922,982             -
其他流动资产 成都朗鑫置业有限公司                               622,034           -      758,359             -
其他流动资产 长春海润融城房地产开发有限公司                          609,821           -      587,220             -
其他流动资产 武汉安和盛泰房地产开发有限公司                          505,008 (       505)           -             -
其他流动资产 天津市创庆投资管理有限公司                            488,798 (   488,783)     985,195   (   488,783)
其他流动资产 桐乡市豪礼企业管理有限公司                            466,840 (   364,776)     659,340   (   364,776)
其他流动资产 苏州吴江泰海置业有限公司                             372,094           -      648,641             -
其他流动资产 贵州正习高速公路投资管理有限公司                         316,496           -      311,276             -
其他流动资产 金隅嘉星南京房地产开发有限公司                          300,000 (    14,400)     300,000   (    14,400)
其他流动资产 青岛海捷置业有限公司                               266,526           -       19,354             -
其他流动资产 贵州雷榕高速公路投资管理有限公司                         265,058           -            -             -
其他流动资产 苏州招文房地产开发有限公司                            225,462           -            -             -
其他流动资产 天津顺集置业有限公司                               219,186 (    87,674)     242,668   (   104,781)
其他流动资产 广州增城区润昱置业有限公司                            210,000           -      230,000             -
其他流动资产 西安嘉润荣成置业有限公司                             200,082           -        4,504             -
其他流动资产 其他                                     1,327,381 (   172,262)   5,270,239   (   286,383)
其他流动资产 合计                                    13,892,338 ( 1,489,534) 15,065,951 ( 1,619,343)
长期应收款   晋江中运体育建设发展有限公司                         301,000 (       903)           -              -
长期应收款   中建环能科技股份有限公司                            10,386           -        9,614              -
长期应收款   湖北交投孝感南高速公路有限公司                         10,000 (        30)           -              -
        三门峡市国道三一零南移项目建设管理有
长期应收款    限公司                                      7,200 (     6,360)      6,000 (        1,800)
长期应收款   中建铝新材料成都有限公司                              6,170           -       5,680              -
长期应收款   北京中易诚建物业管理有限公司                              612           -         612              -
长期应收款   其他                                        1,700 (       137)        224 (           47)
长期应收款   合计                                     337,068 (      7,430)     22,130 (        1,847)
债权投资    Clear Elegant Limited                 2,956,291           -    2,770,274             -
债权投资    Luminous Dream Limited                1,873,271           -    1,768,486             -
债权投资    景誉有限公司                                1,857,041           -    1,779,975             -
债权投资    泰达集团有限公司                              1,827,902           -    1,698,808             -
债权投资    Gainable Development Limited          1,516,864           -    1,470,089             -
债权投资    Marble Edge Limited                   1,509,983           -    1,361,826             -
债权投资    武汉崇江置业有限责任公司                          1,445,941           -    1,406,671             -
债权投资    Fansway Limited                         971,560           -            -             -
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
                关联方                     2023年                   2022年
                                  账面余额 坏账准备               账面余额 坏账准备
债权投资   Vanlink Company Limited      906,103          -      748,800          -
债权投资   北京壹品海开房地产开发有限公司              804,780          -    1,438,200          -
债权投资   北京南悦房地产开发有限公司                729,714          -      729,714          -
债权投资   广州穗海置业有限公司                   683,750          -      683,750          -
债权投资   鄂州创谷房地产开发有限公司                510,565          -      510,565          -
债权投资   株洲中海宏洋地产有限公司                 453,879          -      473,879          -
债权投资   长沙更鑫置业有限公司                   427,863 (    1,284)           -          -
债权投资   长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司           323,400          -            -          -
债权投资   贵恒投资有限公司                     313,478          -      324,074          -
债权投资   长沙亿达创智置业发展有限公司               309,139          -      288,835          -
债权投资   武汉品联置业有限公司                   307,339          -    1,584,031          -
债权投资   佛山中建壹品鹏悦置业有限公司               224,504          -      513,725          -
债权投资   江门市蓬江区和邦房地产开发有限公司            220,500          -      221,126          -
债权投资   北京金良兴业房地产开发有限公司              201,951          -      282,102          -
债权投资   广州增城区润昱置业有限公司                195,600          -      195,600          -
债权投资   海洲投资有限公司                     193,465          -      186,119          -
债权投资   武汉辰展房地产开发有限公司                188,854          -      178,054          -
债权投资   武汉中建壹品招盈置业有限公司               166,860 (   88,222)     266,860 (   88,222)
债权投资   武汉辰发房地产开发有限公司                144,560          -      154,560          -
债权投资   北京辉广企业管理有限公司                 132,127          -      132,127          -
债权投资   佛山建投中建壹品置业有限公司               127,400          -      186,200          -
债权投资   其他                         1,393,096 (    1,897)   3,650,730 (   10,553)
债权投资   合计                        22,917,780 (   91,403) 25,005,180 (    98,775)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项
                 关联方               2023年       2022年
应付账款    中建电子商务有限责任公司             1,459,229   1,110,503
应付账款    中建路桥集团有限公司                 359,479     356,942
应付账款    安徽国元投资有限责任公司               351,404     142,091
应付账款    云南机场建设发展有限公司               347,003      22,824
应付账款    中建-大成建筑有限责任公司              219,845     260,633
应付账款    中建铝新材料成都有限公司               149,032     107,714
应付账款    山东中诚机械租赁有限公司               101,016      27,598
应付账款    中建环能科技股份有限公司                73,903     105,353
应付账款    山东中建众力设备租赁有限公司              66,699     116,558
应付账款    四川西建中和机械有限公司                37,729      37,095
应付账款    北京中建润通机电工程有限公司              32,603      29,201
应付账款    海外宏洋                        30,951      37,268
应付账款    其他                         145,636     212,161
应付账款    合计                       3,374,529   2,565,941
其他应付款   Sunrise JV Limited       3,393,172     997,707
其他应付款   中建集团                     2,694,284           -
其他应付款   上海合科置业有限公司               1,417,800           -
其他应付款   兴贵投资有限公司                 1,260,000   1,260,000
其他应付款   厦门悦琴房地产有限公司              1,030,943           -
其他应付款   厦门市海贸地产有限公司                991,471     266,471
其他应付款   兴创企业有限公司                   817,750     805,750
其他应付款   金茂投资(长沙)有限公司               765,000           -
其他应付款   南京中建鼓北城市发展有限公司             711,514     394,403
其他应付款   重庆中建二横线基础设施建设有限公司          409,213     555,218
其他应付款   东莞市松润房地产有限公司               362,000           -
其他应付款   北京怡璟置业有限公司                 340,000           -
其他应付款   海外宏洋                       315,129     400,944
其他应付款   西安嘉润荣成置业有限公司               297,394     297,394
其他应付款   贵恒投资有限公司                   275,000     280,050
其他应付款   深圳市深汕特别合作区中浦基础设施投资有限公司     237,266     230,618
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
                      关联方              2023年        2022年
其他应付款     北京恒意房地产开发有限公司               231,659       231,104
其他应付款     三亚碧海锦诚商业管理有限公司              230,342             -
其他应付款     北京兴瀛置业有限公司                  229,500        32,294
其他应付款     广州绿嵘房地产开发有限公司               217,413       217,413
其他应付款     重庆金科兆基房地产开发有限公司             189,762       549,762
其他应付款     上海佳晟房地产开发有限公司               156,775       205,761
其他应付款     深圳市润朝房地产有限公司                152,000             -
其他应付款     衡阳领盛房地产有限公司                 134,405       373,269
其他应付款     Vanlink Company Limited     132,664        86,922
其他应付款     北京中海卓越城乡建设投资基金              132,389       132,389
其他应付款     华润置地(太原)发展有限公司              130,000       105,000
其他应付款     青岛材茂置业有限公司                  122,622       120,150
其他应付款     曲阜尼山文旅置业有限责任公司              120,300         7,757
其他应付款     南京中建乡旅建设投资有限公司              119,614       369,717
其他应付款     日照中建交通服务有限公司                118,848             -
其他应付款     领萃投资有限公司                    104,099       124,499
其他应付款     西安合汇兴尚置业有限公司                100,155       105,190
其他应付款     武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司             99,659       312,922
其他应付款     青岛方川置业有限公司                   93,471        91,577
其他应付款     新余市环城路建设投资有限公司               86,339        86,339
其他应付款     南京康园房地产开发有限公司                80,785        40,200
其他应付款     中建资产管理有限公司                   80,595        56,625
其他应付款     深圳市招航置业有限公司                  79,460             -
其他应付款     青岛松茂置业有限公司                   76,267        74,704
其他应付款     天津市创庆投资管理有限公司                69,686         2,550
其他应付款     其他                          994,638     6,190,829
其他应付款     合计                        19,601,383   15,005,528
合同负债      中交建冀交高速公路投资发展有限公司           680,813      770,321
合同负债      中建(天津)轨道交通投资发展有限公司          642,789            -
合同负债      乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司          376,220      201,829
合同负债      南通绕城高速公路有限公司                250,809       62,907
合同负债      上海临港新片区金港东九置业有限公司           250,558      196,828
合同负债      中建三局襄阳鱼梁洲生态建设运营有限公司         178,004        4,000
合同负债      鄂州创谷房地产开发有限公司               160,633       15,566
合同负债      南京金陵邑文化旅游发展有限公司             160,614      163,915
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、 关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
                     关联方             2023年        2022年
合同负债    徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司           133,362       96,017
合同负债    鄂州市文体投资建设运营有限公司              121,008       22,428
合同负债    遂宁东湖碧水生态环境投资建设有限公司           108,635      116,836
合同负债    重庆德润壹品环境治理有限公司                96,169       86,978
合同负债    漳州市展沅环境科技有限公司                 92,630      102,454
合同负债    武汉都市区环线北段投资管理有限公司             91,718            -
合同负债    其他                         1,198,334    5,402,391
合同负债    合计                         4,542,296    7,242,470
租赁负债    北京中易诚建物业管理有限公司               22,416       21,570
租赁负债    中建铝新材料成都有限公司                 19,255       22,104
租赁负债    上海国际港务(集团)股份有限公司              8,681       13,639
租赁负债    山东中建众力设备租赁有限公司                1,130        1,337
租赁负债    海外宏洋                            841       93,582
租赁负债    其他                            2,131        2,260
租赁负债    合计                           54,454      154,492
委托贷款    中建集团                       6,201,171    2,398,638
委托贷款    金茂投资(长沙)有限公司                       -      765,000
委托贷款    合计                         6,201,171    3,163,638
长期应付款   中建路桥集团有限公司                  118,664       103,485
长期应付款   Sunrise JV Limited                -     2,400,000
长期应付款   其他                           45,821        31,648
长期应付款   合计                          164,485     2,535,133
中国建筑股份有限公司
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十三、股份支付
授予的各项权益工具如下：
                                       本年解锁                            本年失效
                                         数量                              数量
本公司股份支付                                     -                         299,562,000
中国海外发展股份期权计划                      172,156,000                          14,526,000
合计                                172,156,000                         314,088,000
年末发行在外的各项权益工具如下：
                     期末发行在外的股票期权                        期末发行在外的其他权益工具
                行权价格的范围            合同剩余期限            行权价格的范围           合同剩余期限
本公司股份支付                      -                  -           3.06元/股           1年
中国海外发展股份期权计划   18.7-25.85港元/股           0.5-3.9年                  -             -
以权益结算的股份支付如下：
授予日权益工具公允价值的确定方法             本集团以权益工具授予日流通股                 本集团以权益工具授予日流通股
                             单日收盘价格为基础确定限制性                 单日收盘价格为基础确定限制性
                             股票的公允价值；授予的股票期                 股票的公允价值；授予的股票期
                             权于授予日的公允价值，采用二                 权于授予日的公允价值，采用二
                             项期权定价模型结合股票期权的                 项期权定价模型结合股票期权的
                                    条款和条件确认                        条款和条件确认
授予日权益工具公允价值的重要参数             限制性股票：授予日的收盘价；                 限制性股票：授予日的收盘价；
                             股票期权：无风险利息、历史波                 股票期权：无风险利息、历史波
                                    幅、股息收益率                        幅、股息收益率
可行权权益工具数量的确定依据                    预计可解锁/行权数量                     预计可解锁/行权数量
本年估计与上年估计有重大差异的原因                          不适用                            不适用
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额                   3,415,365                      3,585,519
本年度发生的股份支付费用如下：
                                                                      以权益结算的
                                                                      股份支付费用
管理人员                                                          (           170,154)
中国建筑股份有限公司
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十三、股份支付（续）
（a） 本公司股份支付
（1） 根据2018年12月3日召开的2018年第三次临时股东大会的授权，本公司于
    建筑股份有限公司第三期A股限制性股票授予的议案》（以下称“第三期
    激励计划方案”），本公司向2,081名激励对象（以下称“第三期激励对
    象”）实施限制性股票激励。于2018年12月4日至2018年12月21日，本公
    司用自有资金从二级市场完成股权激励计划股票（“第三期限制性股票”）
    回购共599,910,000股，并于2018年12月26日（“第三期授予日”）完成对
    第三期激励对象的授予。第三期激励对象的认购价格为3.468元/股，限
    售期2年，若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，第三期激励对象
    在2020年12月26日（“第三期第一批次”），2021年12月26日（“第三期第
    二批次”）及2022年12月26日（“第三期第三批次”）依次可申请解锁股票
    上限为该期计划获授股票数量的1/3、1/3与1/3。
   根据2020年12月7日召开的2020年第三次临时股东大会的授权，本公司于
   建筑股份有限公司第四期A股限制性股票计划授予的议案》（以下称“第
   四期激励计划方案”），本公司向2,765名激励对象（以下称“第四期激励
   对象”）实施限制性股票激励。于2020年10月30日至2020年12月14日，本
   公司用自有资金从二级市场完成股权激励计划股票（“第四期限制性股
   票”）回购共912,036,000股，并于2020年12月23日（“第四期授予日”）完
   成对第四期激励对象的授予。第四期激励对象的认购价格为3.06元/股，
   限售期2年，若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，第四期激励对
   象在2022年12月23日（“第四期第一批次”），2023年12月23日（“第四期
   第二批次”）及2024年12月23日（“第四期第三批次”）依次可申请解锁股
   票上限为该期计划获授股票数量的1/3、1/3与1/3。对于公司业绩或个人
   考核结果未达到解锁条件的，未解锁的限制性股票由公司按照授予价格
   回购，且不计息。
（2） 第三期限制性股票于第三期授予日的市价为5.58元/股，第三期激励对象
    的认购价格为3.468元/股，第三期限制性股票的公允价值在此基础上，
    确定的授予日的公允价值为2.2112元/股。
   第四期限制性股票于第四期授予日的市价为5.00元/股，第四期激励对象
   的认购价格为3.06元/股，第四期限制性股票的公允价值在此基础上，确
   定的授予日的公允价值为1.94元/股。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十三、股份支付（续）
（a） 本公司股份支付（续）
（3） 2022年，第三期限制性股票第三批次，第四期限制性股票第一批次达到
    计划规定的限制性股票解锁条件，共解锁485,023,600股，库存股因此减
    少1,559,638千元。
（4）2023年，第四期限制性股票第二批次未达到计划规定的限制性股票解锁
    条件，共失效299,562,000 股，已于2024年2月29日注销。
（b） 中国海外发展股份期权计划
中国海外发展根据其于2018年6月11日采纳的股份期权计划，于2018年6月29日
向中国海外发展的董事及具备相关资格的员工（以下称“承受人”）授出每股执
行价格港币25.85元的107,320,000份股份期权，该计划的有效期为6年。于所授
出的107,320,000份股份期权中，2,000,000份股份期权授予中国海外发展的董事。
若达到该股份期权计划规定的行权条件，承受人将分别于2020年6月29日、
中国海外发展根据其于 2018 年 6 月 11 日采纳的股份期权计划，于 2020 年 11 月
计划的有效期为 6 年。于所授出的 285,840,000 份股份期权中，6,300,000 份股份
期权授予中国海外发展的董事。若达到该股份期权计划规定的行权条件，承受
人将分别于 2022 年 11 月 24 日、2023 年 11 月 24 日和 2024 年 11 月 24 日行权。
中国海外发展根据其于 2018 年 6 月 11 日采纳的股份期权计划，于 2021 年 11 月
的有效期为 6 年。于所授出的 7,130,000 份股份期权中，1,600,000 份股份期权授
予中国海外发展的董事。若达到该股份期权计划规定的行权条件，承受人将分
别于 2023 年 11 月 11 日、2024 年 11 月 11 日和 2025 年 11 月 11 日行权。
于 2023 年 12 月 31 日，有关该计划授出的股份期权为 139,430,500 份（2022 年
该股份期权计划权益工具的公允价值使用二项期权定价模型计算。2023 年度中
国海外发展无需为发行在外的股份期权所获取的员工服务确认费用（2022 年：
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财务报表附注（续）
十四、承诺及或有事项
资本承诺                         7,590,089          6,886,875
投资承诺                        15,380,632         16,745,497
合计                          22,970,721         23,632,372
未决诉讼或仲裁形成的或有负债       12,465,383        9,274,297     注1
对外提供担保形成的或有负债       133,271,075      139,179,781     注2
合计                  145,736,458      148,454,078
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财务报表附注（续）
十四、承诺及或有事项（续）
注 1：于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团作为被告的未决诉讼
    列示如下：
                                 诉讼标的金额          诉讼标的金额
中国建筑第三工程局有限公司                      3,379,653       1,301,941
中国建筑第七工程局有限公司                      1,627,158       1,452,639
本公司                                1,278,578         688,382
中建新疆建工(集团)有限公司                     1,147,228       1,363,088
中国建筑第二工程局有限公司                        948,237         481,320
中国建筑第五工程局有限公司                        849,894       1,029,208
中国海外集团有限公司                           833,702         873,937
中国中建设计研究院有限公司                        540,281         381,237
中国建筑一局(集团)有限公司                       484,762          25,390
中国建筑第八工程局有限公司                        412,005         566,038
中国建筑装饰集团有限公司                         384,294         313,727
中国建筑第六工程局有限公司                        246,490           2,018
中国建筑东北设计研究院有限公司                       91,891          69,022
中建港航局集团有限公司                           67,150          67,150
中建交通建设集团有限公司                          62,877          60,926
中国建筑西北设计研究院有限公司                       39,105               -
中建科技集团有限公司                            38,848          21,957
中国建筑第四工程局有限公司                         26,357         234,224
青海中建加西工程管理有限公司                         5,264               -
中国建筑上海设计研究院有限公司                        1,609               -
吉林中建建筑工程有限公司                               -         200,931
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司                          -         140,953
中国建筑发展有限公司                                 -             209
合计                                12,465,383       9,274,297
注：上述未决诉讼主要系与工程质量、工程款及融资等相关的纠纷。基于诉讼
  事项在 2023 年 12 月 31 日的进展和判决结果已确认的损失参见附注五、43，
  对于产生的潜在义务未达到预计负债确认条件的事项未确认相关负债。
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财务报表附注（续）
十四、承诺及或有事项（续）
注 2：于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团对外担保列示如下：
                                       担保金额                  担保金额
业主按揭担保(注)                              118,905,613             124,008,036
银行贷款担保                                  14,365,462              15,171,745
合计                                     133,271,075             139,179,781
注：本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房
  作为抵押物。截至 2023 年度及 2022 年度，承购人未发生重大违约，本集
  团认为与提供该等担保相关的风险不重大。
十五、资产负债表日后事项
       发行方          债券类型         发行金额           发行日                利率(%)
 中国建筑一局(集团)有限公司   超短期融资券         3,000,000   2024 年 1 月 18 日         2.30
 中国建筑第二工程局有限公司    超短期融资券         2,500,000   2024 年 1 月 31 日         2.24
 中国建筑第二工程局有限公司    超短期融资券         3,300,000   2024 年 3 月 22 日         2.05
 中国建筑第三工程局有限公司    超短期融资券         2,000,000   2024 年 1 月 26 日         2.28
 中国建筑第三工程局有限公司    超短期融资券         3,000,000   2024 年 1 月 22 日         2.19
 中国建筑第三工程局有限公司    超短期融资券         3,000,000   2024 年 3 月 26 日         2.05
 中国建筑第三工程局有限公司    超短期融资券         3,000,000    2024 年 3 月 6 日         2.05
 中国建筑第三工程局有限公司    超短期融资券         2,000,000    2024 年 3 月 5 日         2.05
 中国建筑第三工程局有限公司    超短期融资券         2,000,000    2024 年 4 月 2 日         2.05
 中国建筑第五工程局有限公司    超短期融资券           500,000   2024 年 2 月 28 日         2.02
 中国建筑第五工程局有限公司    超短期融资券           500,000   2024 年 3 月 27 日         2.05
 中国建筑第六工程局有限公司      中期票据           800,000   2024 年 2 月 27 日         2.60
 中国建筑第六工程局有限公司      中期票据           600,000    2024 年 3 月 1 日         2.55
 中国建筑第七工程局有限公司    超短期融资券         1,000,000    2024 年 3 月 6 日         2.17
 中国建筑第七工程局有限公司    超短期融资券         1,000,000   2024 年 3 月 18 日         2.12
 中国建筑第七工程局有限公司    超短期融资券         1,000,000    2024 年 4 月 2 日         2.12
 中国建筑第八工程局有限公司    超短期融资券         3,000,000    2024 年 1 月 4 日         2.14
 中国建筑第八工程局有限公司    超短期融资券         3,000,000   2024 年 1 月 10 日         2.18
 中国建筑第八工程局有限公司    超短期融资券         3,000,000    2024 年 2 月 2 日         2.18
 中国建筑第八工程局有限公司    超短期融资券         3,000,000   2024 年 2 月 28 日         2.04
 中国建筑第八工程局有限公司    超短期融资券         5,000,000   2024 年 3 月 13 日         2.04
 中国建筑第八工程局有限公司    超短期融资券         2,000,000   2024 年 3 月 20 日         2.06
 中国建筑第八工程局有限公司    超短期融资券         5,000,000   2024 年 3 月 29 日         2.08
 中建交通建设集团有限公司     超短期融资券           300,000    2024 年 1 月 4 日         2.99
 中建交通建设集团有限公司     超短期融资券           300,000   2024 年 1 月 11 日         2.75
 中海企业发展集团有限公司       中期票据         1,500,000   2024 年 1 月 22 日         2.80
 中海企业发展集团有限公司       中期票据         1,500,000   2024 年 1 月 22 日         3.05
 中建国际投资集团有限公司       中期票据         2,000,000   2024 年 2 月 26 日         2.84
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财务报表附注（续）
十五、资产负债表日后事项（续）
  准报出日 41,619,952,444 股为基数，向全体普通股股东每 10 股派送 2.7145 元
  （含税）现金股息，合计约 112.98 亿元，在实施权益分派的股权登记日前公
  司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额，并将
  另行公告具体调整情况。该股利分配预案尚待本公司股东大会批准，故未在
  本财务报表中确认。
  限制性股票计划 2023 年第二批次共 2,727 名激励对象持有的不符合解锁条件
  的限制性股票 299,562,000 股予以回购注销，减少股本 299,562 千元（股），
  减少后的股本为 41,619,952 千元（股）。
十六、其他重要事项
经营分部
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报
告分部：
（1）   房屋建筑工程
（2）   基础设施建设与投资
（3）   房地产开发与投资
（4）   设计勘察
（5）   其他
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进
行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。
经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。
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财务报表附注（续）
十六、其他重要事项（续）
经营分部（续）
                                      基础设施                 房地产
                房屋建筑工程               建设与投资               开发与投资                 设计勘察                    其他               未分配           分部间抵销                       合计
对外交易收入          1,356,824,323        551,330,256         308,351,934          11,042,282         37,980,449                   -                 -         2,265,529,244
分部间交易收入            26,919,709          5,231,200             455,746             704,995          6,072,436                   -   (    39,384,086)                    -
小计              1,383,744,032        556,561,456         308,807,680          11,747,277         44,052,885                   -   (    39,384,086)        2,265,529,244
营业成本        (   1,283,273,271)   (   501,864,580)   (    252,580,419)   (      9,250,674)    (    33,964,319)                 -        38,209,432    (    2,042,723,831)
信用减值损失      (       5,106,071)   (     1,938,277)   (        743,698)   (        409,490)    (       398,734)                 -                 -    (        8,596,270)
资产减值损失      (       2,268,446)   (       889,358)   (      2,544,142)   (          3,280)    (           986)                 -                 -    (        5,706,212)
折旧费和摊销费     (       6,298,497)   (     2,005,255)   (      3,803,567)   (        307,465)    (     2,029,593)                 -                 -    (       14,444,377)
利润/(亏损)总额         32,939,629          26,213,896          35,878,244    (         199,652)   (      730,806)    (      838,626)   (      267,212)           92,995,473
减：所得税费用                                                                                                                                              (      19,455,760)
净利润                                                                                                                                                         73,539,713
分部资产总额           786,419,885         699,856,189        1,194,296,429          2,212,033         340,492,142        110,413,199   (   230,367,358)        2,903,322,519
分部负债总额           537,623,958         605,680,868          579,217,810          1,311,507         300,890,123        308,663,738   (   161,135,594)        2,172,252,410
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十六、其他重要事项（续）
经营分部（续）
                                        基础设施                 房地产
                  房屋建筑工程               建设与投资               开发与投资                 设计勘察                   其他               未分配           分部间抵销                       合计
对外交易收入            1,239,221,344        488,963,911         281,747,260          10,242,691        34,876,864                   -                 -         2,055,052,070
分部间交易收入              25,860,175          4,534,449             297,369             520,869         3,817,280                   -   (    35,030,142)                    -
小计                1,265,081,519        493,498,360         282,044,629          10,763,560        38,694,144                   -   (    35,030,142)        2,055,052,070
营业成本          (   1,164,411,378)   (   441,893,060)   (    228,551,609)   (      8,522,205)   (    30,475,497)                 -        33,671,368    (    1,840,182,381)
信用减值损失        (       4,842,913)   (     1,845,095)   (      1,045,196)   (        240,511)   (       618,189)                 -                 -    (        8,591,904)
资产减值(损失)/转回   (       1,843,599)   (       818,053)   (      2,301,033)   (          2,326)             9,199                  -                 -    (        4,955,812)
折旧费和摊销费       (       6,089,598)   (     1,589,966)   (      3,417,183)   (        297,052)   (     1,908,123)                 -                 -    (       13,301,922)
利润/(亏损)总额           31,891,933          23,885,206          34,647,283              274,941   (      587,643)    (      959,379)   (      316,906)           88,835,435
减：所得税费用                                                                                                                                               (      19,623,672)
净利润                                                                                                                                                          69,211,763
分部资产总额             672,588,416         586,882,827        1,126,811,611         15,806,723        345,107,914        116,580,786   (   210,874,971)        2,652,903,306
分部负债总额             479,379,971         466,744,096          573,661,326          8,721,083        294,033,724        322,802,505   (   172,826,309)        1,972,516,396
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十六、其他重要事项（续）
其他信息
产品和劳务信息
对外交易收入
房屋建筑工程                   1,356,824,323   1,239,221,344
基础设施建设与投资                  551,330,256     488,963,911
房地产开发与投资                   308,351,934     281,747,260
设计勘察                        11,042,282      10,242,691
其他                          37,980,449      34,876,864
合计                       2,265,529,244   2,055,052,070
地理信息
对外交易收入
中国大陆                     2,149,769,739   1,947,083,949
其他国家或地区                    115,759,505     107,968,121
合计                       2,265,529,244   2,055,052,070
对外交易收入归属于客户所处区域。
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财务报表附注（续）
十六、其他重要事项（续）
其他信息（续）
地理信息（续）
非流动资产总额
中国大陆                  549,954,336      478,797,089
其他国家或地区                26,755,688       29,292,553
合计                    576,710,024      508,089,642
非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产、长期股权投资和递延所
得税资产。
主要客户信息
本集团不依赖于某个或某几个重要客户。
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财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释
应收账款的账龄分析如下：
小计                                     29,575,218              27,867,128
减：应收账款坏账准备                   (          3,314,836) (            3,121,268)
合计                                     26,260,382              24,745,860
应收账款及坏账准备按类别披露：
                  账面余额                   坏账准备                   账面价值
                  金额   比例(%)            金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备     12,542,139    42.41    1,302,214          10.38   11,239,925
按信用风险特征组合
 计提坏账准备      17,033,079    57.59    2,012,622          11.82   15,020,457
合计           29,575,218   100.00    3,314,836          11.21   26,260,382
                  账面余额               坏账准备                       账面价值
                  金额   比例(%)        金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备     12,233,023    43.90    1,240,427          10.14   10,992,596
按信用风险特征组合
 计提坏账准备      15,634,105    56.10    1,880,841          12.03   13,753,264
合计           27,867,128   100.00    3,121,268          11.20   24,745,860
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财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
          账面余额        坏账准备 计提比例(%)                 计提理由        账面余额     坏账准备
单位1         849,448    106,181            12.50   回收可能性        1,182,525     147,816
单位2         512,923    189,782            37.00   回收可能性          304,467     112,661
单位3         476,713     95,343            20.00   回收可能性          428,897      85,779
单位4         376,186    112,856            30.00   回收可能性          382,186     114,656
单位5         179,631     87,935            48.95   回收可能性          388,858     173,125
其他       10,147,238    710,117             7.00   回收可能性        9,546,090     606,390
合计       12,542,139   1,302,214                            12,233,023       1,240,427
于2023年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
组合1：
                              账面余额                  坏账准备                   计提比例(%)
合计                            6,015,273              552,836
组合2：
                              账面余额                  坏账准备                   计提比例(%)
合计                            1,781,173              280,281
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财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：（续）
组合3：
                             账面余额                        坏账准备                  计提比例(%)
合计                           9,236,633                   1,179,505
应收账款坏账准备的变动如下：
     年初余额        本年计提            本年收回或转回                     其他增减变动              年末余额
于2023年度，应收账款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。
于2023年12月31日，应收账款和合同资产金额前五名如下：
                 应收账款            合同资产         应收账款和           占应收账款            应收账款坏
                 年末余额            年末余额          合同资产           和合同资产            账准备和合
                                               年末余额           年末余额合            同资产减值
                                                              计数的比例               准备
                                                                 (%)            年末余额
单位1                425,267       1,559,384       1,984,651             3.58        20,892
单位2                      -       1,616,847       1,616,847             2.92             -
单位3              1,136,438         351,778       1,488,216             2.68        83,670
单位4              1,352,891          16,406       1,369,297             2.47        61,528
单位5                 40,518       1,028,619       1,069,137             1.92         9,719
合计               2,955,114       4,573,034       7,528,148            13.57       175,809
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十七、公司财务报表主要项目注释（续）
应收股利                           298,807            312,462
其他应收款                       27,285,336         24,269,896
合计                          27,584,143         24,582,358
其他应收款的账龄分析如下：
小计                         28,385,990          25,350,975
减：其他应收款坏账准备         (         801,847) (         768,617)
合计                         27,584,143          24,582,358
其他应收款账面余额按性质分类如下：
应收关联方款项                    26,081,483         22,805,505
应收股利                          298,807            312,462
应收保证金及备用金                     723,342            682,653
其他                          1,282,358          1,550,355
小计                         28,385,990         25,350,975
减：其他应收款坏账准备         (         801,847) (         768,617)
合计                         27,584,143         24,582,358
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十七、公司财务报表主要项目注释（续）
                      账面余额                         坏账准备                        账面价值
                      金额   比例(%)                  金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备        27,905,398            98.31     712,448              2.55     27,192,950
按信用风险特征组合
 计提坏账准备             480,592            1.69      89,399             18.60       391,193
合计              28,385,990           100.00     801,847              2.82     27,584,143
                      账面余额                         坏账准备                        账面价值
                      金额   比例(%)                  金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备        24,580,380            96.96     660,663              2.69     23,919,717
按信用风险特征组合
 计提坏账准备             770,595            3.04     107,954             14.01       662,641
合计              25,350,975           100.00     768,617              3.03     24,582,358
单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：
         账面余额         坏账准备     计提比例(%)            计提理由             账面余额     坏账准备
单位1       454,775       454,775             100.00 回收可能性           454,775       454,775
于2023年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：
组合1：
                              账面余额                  坏账准备                     计提比例(%)
合计                                106,404                 19,053
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
于2023年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：（续）
组合2：
                  账面余额          坏账准备            计提比例(%)
合计                  78,587       12,306
组合3：
                  账面余额          坏账准备            计提比例(%)
合计                 295,601       58,040
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提
的坏账准备的变动如下：
                  第一阶段           第三阶段               合计
                 未来12个月         整个存续期
                预期信用损失         预期信用损失
                               （已发生信用
                                  减值）
年初余额               46,974        721,643          768,617
本年计提               29,841         41,540           71,381
本年转回       (       26,824) (      10,633)   (      37,457)
其他变动       (        2,715)         2,021    (         694)
年末余额               47,276        754,571          801,847
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十七、公司财务报表主要项目注释（续）
于2023年度，其他应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。
于2023年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
         年末余额        占其他应收款                        性质           账龄      坏账准备
                      余额合计数                                             年末余额
                       的比例(%)
单位1      1,974,777         6.96             应收关联方款项       1年以内                 -
单位2      1,641,000         5.78             应收关联方款项       1年以内                 -
单位3      1,128,387         3.98             应收关联方款项         1-2年               -
单位4      1,094,000         3.85             应收关联方款项       1年以内                 -
单位5      1,032,778         3.64             应收关联方款项       1年以内                 -
合计       6,870,942        24.21                                                -
子公司                                            213,914,295           204,568,115
 -直接控制之子公司(1)                                  206,619,172           197,505,387
 -间接控制之子公司(2)                                    7,295,123             7,062,728
合营企业(3)                                          7,011,151             7,304,375
联营企业(4)                                          6,672,893             6,166,106
小计                                             227,598,339           218,038,596
减：减值准备                                  (        1,114,938) (          1,114,938)
合计                                             226,483,401           216,923,658
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
(1)   直接控制之子公司
                                                          本年宣告分
                    年初余额        本年变动          年末余额        派现金股利
中国海外集团有限公司         49,444,328           -    49,444,328     3,564,370
中国建筑一局(集团)有限公司      7,576,219           -     7,576,219     1,380,779
中国建筑第二工程局有限公司      10,209,149           -    10,209,149     1,347,992
中国建筑第三工程局有限公司       7,792,537           -     7,792,537     2,614,810
中国建筑第四工程局有限公司       5,199,701   1,000,000     6,199,701       309,519
中国建筑第五工程局有限公司      10,395,789           -    10,395,789     1,031,850
中国建筑第六工程局有限公司       4,277,946   1,000,000     5,277,946       167,250
中国建筑第七工程局有限公司       6,006,530   1,500,000     7,506,530         5,420
中国建筑第八工程局有限公司      15,857,151           -    15,857,151     2,599,580
中建方程投资发展集团有限公司      5,851,624           -     5,851,624             -
深圳中海投资管理有限公司          301,537           -       301,537             -
中国建设基础设施有限公司       11,194,030           -    11,194,030             -
中建财务有限公司           11,924,554           -    11,924,554       331,514
中建美国控股公司            3,976,853           -     3,976,853             -
中国建筑发展有限公司          1,790,637   1,706,284     3,496,921             -
中建六盘水基础设施投资有限公司       800,000           -       800,000             -
中建泰国有限公司              656,107           -       656,107         5,575
中建新疆建工(集团)有限公司      2,969,906           -     2,969,906       271,010
中国建筑(南洋)发展有限公司        796,630   1,200,000     1,996,630        12,190
中国建筑装饰集团有限公司          548,375           -       548,375        22,830
中建资本控股有限公司          8,305,000           -     8,305,000       138,420
中建铁路投资建设集团有限公司        200,000           -       200,000             -
中建丝路建设投资有限公司        2,700,000           -     2,700,000             -
中建长江建设投资有限公司        1,036,096           -     1,036,096             -
中建北方建设投资有限公司        1,115,083           -     1,115,083             -
中建科技集团有限公司          1,740,000           -     1,740,000       109,000
中建交通建设集团有限公司        1,279,000           -     1,279,000        36,720
中建国际建设有限公司          3,000,000           -     3,000,000             -
其他                 20,560,605   2,707,501    23,268,106       478,835
合计                197,505,387   9,113,785   206,619,172    14,427,664
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
(2)   间接控制之子公司
                                                         本年宣告分
                   年初余额          本年变动       年末余额         派现金股利
中建西部建设股份有限公司         942,264           -      942,264      14,739
中建安装集团有限公司           837,305           -      837,305      28,010
中建科工集团有限公司           739,664           -      739,664      61,740
杭州中建国博置业投资有限公司       668,432           -      668,432           -
山西中建基础设施建设运营有限公司     612,000           -      612,000           -
中建海峡建设发展有限公司         300,000           -      300,000           -
中建隧道建设有限公司           300,000           -      300,000           -
中建桥梁有限公司             300,000           -      300,000           -
上海中建海外发展有限公司         100,000           -      100,000           -
中建地下空间有限公司           100,000           -      100,000           -
佛山中建交通联合投资有限公司         4,800           -        4,800           -
中建电力建设有限公司           230,000 (   230,000)           -           -
其他                 1,928,263     462,395    2,390,658         897
合计                 7,062,728     232,395    7,295,123     105,386
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
(3)   合营企业
                       年初余额                                   本年变动                               年末余额
                                     追加或减少投资           权益法下投资收益       其他综合收益调整         其他
                                                            /(损失)
郑州中建深铁轨道交通有限公司         1,304,890              -             29,372            -            -     1,334,262
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司     1,015,774              -                  3            -            -     1,015,777
中建湛江大道投资建设有限公司           527,190         13,000              1,146            -          508       541,844
昭通中建建设投资发展有限公司           513,934              -    (         3,062)           -            -       510,872
中建路桥集团有限公司               470,405              -             23,873          485            -       494,763
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司       386,000              -             18,827            -   (   18,827)      386,000
长沙中建城投管廊建设投资有限公司         328,219              -              4,206            -   (    7,177)      325,248
ASEC CIMENT SPA          247,121              -    (           233)           -       11,929       258,817
贵州正习高速公路投资管理有限公司         215,459         37,652    (        14,055)           -            -       239,056
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限公司     225,338              -    (         4,134)           -            -       221,204
大连中建海绵城市建设发展有限公司         178,220              -                264            -            -       178,484
中建-大成建筑有限责任公司            165,394              -             16,896            -   (   10,000)      172,290
其他                     1,726,431 (      398,811)            13,735            -   (    8,821)    1,332,534
合计                     7,304,375 (      348,159)             86,838         485   (   32,388)    7,011,151
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
(4)   联营企业
                        年初余额                             本年变动                                年末余额
                                    追加或减少投资           权益法下投资收益/(损失)           宣告现金股利
中交建冀交高速公路投资发展有限公司       1,919,603             -   (             69,897)               -     1,849,706
云南华丽高速公路投资开发有限公司        1,583,765             -   (            101,997)               -     1,481,768
南通绕城高速公路有限公司              888,624       592,416                      -                -     1,481,040
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司     543,061             -                 18,349                -       561,410
溧阳中建桑德环境治理有限公司            158,668             -                    566                -       159,234
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司        100,000             -                 31,366    (      31,366)      100,000
漳州市展沅环境科技有限公司              82,594             -                  2,237                -        84,831
新余市环城路建设投资有限公司             59,987             -   (             13,478)               -        46,509
沧州开发区北汽产业园投资中心(有限合伙)       27,543             -                  1,313    (       1,637)       27,219
台州市路桥新岛投资发展有限公司            19,239             -   (                185)               -        19,054
其他                        783,022        80,000   (                900)               -       862,122
合计                      6,166,106       672,416   (            132,626)   (      33,003)     6,672,893
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
            收入             成本                收入           成本
主营业务   59,682,393     57,439,519        72,624,168   68,628,630
其他业务      117,613         93,357            45,861       28,539
合计     59,800,006     57,532,876        72,670,029   68,657,169
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司剩余履约合同义务主要与本公司工程承包合同
相关，剩余履约义务预计将于相应工程承包合同的未来履约期内按履约进度确
认为收入。
营业收入分解信息如下：
收入确认时间
 在某一时点转让                           214,916              293,379
  其他                               214,916              293,379
 在某一时段内转让                       59,585,090           72,376,650
  房屋建筑工程                        14,163,599           17,004,703
  基础设施建设与投资                     45,266,260           55,303,351
  其他                               155,231               68,596
合计                              59,800,006           72,670,029
本年度营业成本分解信息如下：
成本确认时间
 在某一时点转让                           193,311               69,314
  其他                               193,311               69,314
 在某一时段内转让                       57,339,565           68,587,855
  房屋建筑工程                        14,174,671           16,272,793
  基础设施建设与投资                     43,068,610           52,300,159
  其他                                96,284               14,903
合计                              57,532,876           68,657,169
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
十七、公司财务报表主要项目注释（续）
按成本法核算的长期股权投资收益          14,533,050       16,445,679
按权益法核算的长期股权投资(损失)/收益 (       45,788)         277,925
处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失 (         4,600) (         2,510)
处置长期股权投资(损失)/收益      (          248)          43,853
债务重组损失                            - (         40,897)
交易性金融资产在持有期间取得的投资收益           3,808            6,855
债权投资在持有期间取得的利息收入            341,655          314,808
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入          1,094           42,061
合计                       14,828,971       17,087,774
本年由于办理保理业务，本公司终止确认了部分以摊余成本计量的金融资产，
确认 4,600 千元损失（2022 年：2,510 千元损失），计入投资损失。
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
中国建筑股份有限公司
补充资料
                                               金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲
 销部分                                        226,075
计入当期损益的政府补助                                 631,101
除同正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融
 企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损
 益以及处置金融资产和金融负债产生的损益                          85,597
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                        204,761
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                        5,349,746
分步实现企业合并产生的收益                                 20,247
除上述各项之外的其他营业外收入和支出       (                   286,227)
其他符合非经常性损益定义的损益项目                            818,480
小计                                         7,049,780
所得税影响额                        (            1,441,995)
小计                                         5,607,785
少数股东权益影响额(税后)                               117,719
合计                                         5,725,504
本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性
公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》（证监会公告〔2023〕65号）的
规定执行。
                   加权平均净资产收益率          每股收益
                            (%)         (元/股)
                                    基本    稀释
归属于公司普通股股东的净利润              13.36   1.31        1.31
扣除非经常性损益后归属于公司普
 通股股东的净利润                   11.94   1.17        1.17

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