厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2023年度本公司实现归属于母公司股东的净利
润13,103,998,394.49元（以下简称“归母净利润”）
。
凯龙”）控制权事项，将美凯龙纳入公司合并报表范围，确认归属于母公司股东的重组收益
根据《公司2023-2025年度股东回报规划（修订稿）》的规定，公司在剔除上述重组收益后的
归母净利润3,581,603,513.45元的基础上，综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等
因素，本公司拟定2023年度利润分配预案为：以2023年12月31日的总股本3,004,071,338股为基数，
向全体股东每10股派发现金红利7元（含税），共计派发现金红利2,102,849,936.60元，剩余未分
配利润结转至2024年度。本公司2023年度不进行资本公积金转增及送股。
本次拟派发的现金红利占剔除上述重组收益后的归母净利润的比例为58.71%，相比去年现金
红利占归母净利润的比例提高20.44个百分点。
本次拟派发的现金红利占剔除上述重组收益和永续债利息后的归母净利润的比例为67.88%，
相比去年现金红利占剔除永续债利息后的归母净利润的比例提高26.23个百分点。
公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者。公司近5年累计现金分
红91.60亿元，上市后累计现金分红169.76亿元（含本次）。
如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持每股分配金额不变，相
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应调整分配总额。
上述利润分配预案尚需提交本公司股东大会审议。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
厦门市思明区环岛东路1699号建发国 厦门市思明区环岛东路
办公地址
际大厦29层 1699号建发国际大厦29层
电话 0592-2132319 0592-2132319
电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
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单位：元 币种：人民币
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 820,851,868,858.69 664,937,670,646.45 664,754,428,987.20 23.45 602,617,462,284.37 602,459,131,678.71
归属于上市公司股
东的净资产
营业收入 763,678,154,781.68 832,829,657,447.71 832,812,007,856.34 -8.30 707,874,477,019.17 707,844,495,988.53
归属于上市公司股
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,406,503,227.13 3,696,798,887.21 3,705,468,546.85 -34.90 4,302,384,699.38 4,307,315,089.83
损益的净利润
经营活动产生的现
金流量净额
加权平均净资产收 增加12.23个
益率（%） 百分点
基本每股收益（元
／股）
控股子公司联发集团合计收购美凯龙 29.95%的股份，将美凯龙纳入公司合并报表范围。根据《企业会计准则第 20 号一企业合并》第十三条的规定，“购
买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当计入当期损益”。本公司及联发集团以现金方式收购美凯龙 29.95%
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的股份，交易对价（即合并成本）为 62.86 亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额 96.19 亿元即为重组收益，按照《企业会计准
则》的要求，重组收益计入“营业外收入”科目，其中归属于上市公司股东的重组收益 95.22 亿元。该重组收益无相应的现金流入。
剔除该重组收益以及美凯龙 9 月至 12 月的经营损益之后，公司本期“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 21.30 亿元，下降比例为 33.95%。
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权，美凯龙于本报告期纳入公司合并报表范围。
公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
家居商场
家居商 家居商
运营业务 供应链运 供应链 房地产
本期发生额 供应链运营 房地产业务 重组 房地产业 场运营 场运营
分部 合计 营业务分 合计 运营业 业务分 合计
业务分部 分部 收益 务分部 业务分 业务分
（9-12 部 务分部 部
部 部
月）
营业收入 59,336,648 16,645,031 386,137 76,367,815 69,632,466 13,650,500 不适用 83,282,966 -14.79 21.94 不适用 -8.30
营业成本 58,129,112 14,729,009 182,653 73,040,774 68,464,042 11,652,153 不适用 80,116,195 -15.10 26.41 不适用 -8.83
利润总额 513,546 801,548 -197,756 961,874 2,079,212 553,840 1,062,784 不适用 1,616,624 -7.28 -24.58 不适用 28.61
净利润 391,912 529,049 -197,879 961,874 1,684,956 423,123 702,763 不适用 1,125,885 -7.38 -24.72 不适用 49.66
归属于上市
公司股东的 395,346 19,121 -56,307 952,239 1,310,400 400,864 226,639 不适用 627,504 -1.38 -91.56 不适用 108.83
净利润
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
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确认重组收益 96.19 亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为 95.22 亿元。
司稳健的风控能力，同时也体现出公司专业化、国际化、物流支持、投资支持、金融赋能、科技赋能等战略的落地成效。
（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 14.51 亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”44.68 亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”
（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提 14.80 亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为负 17.81 亿元，为公司房地产业务分部贡
献的“归母净利润”为负 18.58 亿元，同比减少 20.50 亿元。
价值、停止部分回报率不及预期的项目产生营业外支出，以上四项合计金额为 31.61 亿元，实现“归母净利润”为-22.16 亿元。2023 年 9 月至 12 月，
美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.63 亿元。
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单位：万元 币种：人民币
家居商 家居商
供应链 房地产
本期发生额 供应链运营 房地产业务 家居商场运 供应链运营 房地产业务 场运营 场运营
合计 合计 运营业 业务分 合计
业务分部 分部 营业务分部 业务分部 分部 业务分 业务分
务分部 部
部 部
总资产 12,591,262 57,206,147 12,287,778 82,085,187 11,734,743 54,759,024 不适用 66,493,767 7.30 4.47 不适用 23.45
总负债 9,087,976 43,680,060 6,853,246 59,621,282 8,037,219 41,921,522 不适用 49,958,741 13.07 4.19 不适用 19.34
净资产 3,503,286 13,526,087 5,434,532 22,463,905 3,697,524 12,837,502 不适用 16,535,026 -5.25 5.36 不适用 35.86
归属于上市
公司股东的 3,027,514 2,392,306 1,531,279 6,951,098 3,231,500 2,616,701 不适用 5,848,201 -6.31 -8.58 不适用 18.86
净资产
经营活动产
生的现金流 1,073,667 1,815,804 50,026 2,939,497 100,309 1,447,272 不适用 1,547,581 970.36 25.46 不适用 89.94
量净额
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
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单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 167,460,579,698.90 215,965,866,258.27 215,277,663,092.09 164,974,045,732.42
归属于上市公司
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-12,053,668,249.85 35,438,293,615.14 989,845,147.08 5,020,497,283.18
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
键之年。面对错综复杂的外部环境，在公司党委和董事会的领导下，公司全体员工坚持“以客户
为中心”，深化精益管理，各项工作稳中有进。供应链业务稳健经营，巩固国内基本盘的同时，
积极开拓海外市场；地产业务不断精进产品力和服务力，合同销售金额实现逆势增长。公司组织
完成了五年规划的中期检视与调整，战略规划的实施举措更加清晰，方向更加明确，信心更加坚
定。
比增长 49.66%；实现归属于母公司所有者的净利润（以下简称“归母净利润”）131.04 亿元，同
比增长 108.83%。截至 2023 年末，公司总资产达到 8,208.52 亿元，净资产达到 2,246.39 亿元，
归属于母公司所有者的净资产达到 695.11 亿元。2023 年，公司位居《财富》评选的“中国上市
公司 500 强”第 11 位，较上年提升 4 位。
公司“归母净利润”大幅增长，主要归因于 2023 年 8 月完成的美凯龙控制权收购并将其纳入
本公司合并报表所产生的重组收益。剔除该重组收益以及美凯龙 9 月至 12 月的经营损益之后，公
司“归母净利润”同比减少 21.30 亿元，下降比例为 33.95%。
单位：亿元
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归属于上市公司股东的净利润
（归母净利润）
供应链运营业务分部（A） 39.53 40.09 -0.55
房地产业务分部（B） 1.91 22.66 -20.75
其中：建发房产贡献给房地产业务分部 20.50 20.74 -0.25
联发集团贡献给房地产业务分部 -18.58 1.92 -20.50
小计（C=A+B） 41.45 62.75 -21.30
美凯龙相关收益（D） 89.59 / 89.59
其中：重组收益 95.22 / 95.22
经营损益 -5.63 / -5.63
合计（E=C+D） 131.04 62.75 68.29
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。
净利润”39.53 亿元，同比下降 1.38%。在大宗商品价格剧烈波动的环境下，公司经营业绩较为
平稳，得益于公司稳健的风控能力，同时也体现出公司专业化、国际化、物流支持、投资支持、
金融赋能、科技赋能等战略的落地成效。
润”1.91 亿元，同比减少 20.75 亿元。 其中：
子公司建发房产实现营业收入 1,386.60 亿元，同比增长 29.71%；根据谨慎性原则，计提 14.51
亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”44.68 亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利
润”20.50 亿元，同比减少 0.25 亿元；
子公司联发集团房地产业务实现营业收入 277.90 亿元，同比下降 6.13%；根据谨慎性原则，
计提 14.80 亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”-17.81 亿元，为公司房地产业务
分部贡献“归母净利润”-18.58 亿元，同比减少 20.50 亿元。
（1）重组收益
根据《企业会计准则第 20 号一企业合并》第十三条的规定，“购买方对合并成本小于合并中
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取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当计入当期损益”。公司及联发集团收购
美凯龙 29.95%的股份，交易对价（即合并成本）为 62.86 亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产
公允价值，两者的差额 96.19 亿元即为重组收益，其中归属于上市公司股东的重组收益为 95.22
亿元。
（2）经营损益
资产减值准备和信用减值准备、下调投资性房地产公允价值、停止部分回报率不及预期的项目产
生营业外支出，以上四项合计金额为 31.61 亿元，实现“归母净利润”为-22.16 亿元。2023 年 9
月至 12 月，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.63 亿元。
公司供应链运营业务坚定贯彻“专业化”与“国际化”发展战略，集中优势资源做强核心主
业，加快国际市场布局，强化科技、金融双赋能和投资、物流双支持，持续完善重大风险管控体
系建设。虽处大宗商品价格下行周期，公司依然巩固了核心品种的市场占有率。
（1）坚持专业化发展，以资源力、服务力巩固核心竞争优势
公司坚定不移地推进“专业化”发展战略，持续优化“七大专业集团+新兴事业部”的组织架
构，进一步做实专业集团，做强核心主业，促进各子公司高质量发展。在 2023 年商品需求疲软、
价格大幅波动、行业竞争加剧的环境下，公司主营商品市场占有率稳中有升。
持续加强资源获取力，不断深化大客户合作。在资源获取力方面，公司加强与国内外大型供
应商的合作，合作货量不断提升，其中：建发钢铁集团与主要国有上市及大型民营钢厂合作货量
增幅超 23%，与国际矿山等主要铁矿供应商合作货量增幅近 55%；建发浆纸集团与国内外大型纸浆
供应商合作货量增长 16%；建发农产品集团与大型国际粮商合作货量提升近 32%。
稳步提升供应链服务力，满足客户多样化需求。公司持续深耕产业，以终端客户需求为导向，
不断创新服务模式。建发钢铁集团细分造船、工程、汽配、风电等行业的价格管理需求，运用衍
生品组合工具为大型终端客户和项目提供价格风险管理服务；建发矿产集团聚焦国内金属核心产
业基地，与核心工厂达成项目型合作，推动供应链业务从前端原料向后端产品延伸，打通铬系、
锰系、镍铁等产业链条。
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（2）加快国际化布局，以“双循环”“走进去”融入国内国际市场
公司积极融入国内国际双循环相互促进的新发展格局，持续完善多元稳健的全球供应链体系，
不断提升全球资源配置能力。2023 年，公司进出口和国际业务额达到 438 亿美元，同比增长 8.38%。
国内方面：公司深耕国内华东、华南市场，积极开拓中西部区域，充分发挥中西部平台公司
优势，布局西部陆海新通道。2023 年，公司向中西部供应商采购、对中西部客户销售的经营规模
均超过 2,000 亿元，同比增长约 8%。
国际方面：加快供应链业务海外布局，从东南亚走向美洲、欧洲、非洲等远洋市场。着力拓
展南美、非洲、中亚等地区的农产品、纸浆、煤炭、有色矿产等供应商资源，提升粮食、能源和
矿产等关键资源的全球稳价保供能力，同时积极推进东南亚地区粗铜、原铝、镍铁等初级工业品
产能合作。2023 年，公司与亚太经合组织国家贸易规模超 290 亿美元，同比增长超 9%；与“一带
一路”沿线国家的贸易规模近 170 亿美元，同比增长超 16%；与 RCEP 成员国家的贸易规模超 150
亿美元，同比增长超 10%。
（3）推动科技赋能，以信息化、数智化引领业务提质增效
公司致力于运用物联网、大数据、人工智能等新兴技术，推动供应链运营业务实现线上化、
数字化、移动化和可视化的全面升级。报告期内，“纸源网”
“浆易通”等产业互联网平台，加强
与上下游客户信息互联互通，不断降低人工成本、提升运营管理效率。
在赋能经营管理方面，公司已推出容 E 审、容 E 录、建发小智机器人（RPA）等智能化应用，
全面提升供应链运营主要场景的流程自动化、智能化水平。
（4）强化金融赋能，以金融资源和期货工具助力产融结合
公司持续扩大银行授信额度，境内境外金融资源两手抓。获得多家境外银行新增授信额度，
为国际化业务发展进一步配备金融资源条件。公司旗下农产品产业研究院、黑色产业研究院和浆
纸产业研究院，对内赋能价格风险管理体系，对外为战略客户提供定制化咨询服务。年内撰写研
究报告超 320 篇，为业务团队提供日度、周度和月度研究策略，服务众多产业客户。
公司积极应用期货工具为供应链服务和产业投资项目赋能，通过预售反套、基差交易、含权
贸易等方式服务产业客户超 400 家；新增获批纸浆、碳酸锂、工业硅等期货交割库资质 8 个，并
获批成为上期所“强源助企”产融服务基地、大商所产融培育基地、郑商所服务实体经济“产业
基地”
。
（5）提升物流能力，以精益化、全球化保障流通的稳定高效
公司新设立了厦门建发供应链物流科技有限公司，通过货量归集、集采议价、优化物流产品
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组合等方式持续优化物流方案，节降物流成本。公司积极推进“供应链物流控制塔”和物流集成
平台的建设及应用，持续迭代“航运、汽运、空运”实时监控系统，助力实现物流资源整合和生
态协同。
公司通过与全球各大物流企业建立良好合作关系，持续加强全球关键物流及仓储资源的获取，
（6）优化业务结构，以大赛道、跨市场拥抱消费领域机遇
在消费品业务方面，公司正逐步优化业务结构，深耕汽车、机电、家电、轻纺、泛食品等板
块，专注提升业务质量，创新经营模式，拓展产业布局，开发海内外供应链业务机会。2023 年，
公司在消费品行业的贸易规模超过 540 亿元，同比增速约 25%。
建发汽车集团二手车出口台数同比增长超 260%，位居行业前列。建发消费品集团全年机电设
备业务规模同比增长 256%。
（1）推动去化高效回款，行业排名稳步提升
产实现合同销售金额 1,891.34 亿元（全口径），同比增加 6.14%，权益销售金额约 1,381.06 亿元，
同比增长约 9.07%；联发集团实现合同销售金额 403.45 亿元（全口径）
，同比增加 27.97%，权益
销售金额约 180.33 亿元，同比下降 7.32%。
公司在一、二线城市的权益销售金额占比近 83%，全口径销售额超 50 亿元的城市数量达到 12
个。根据克而瑞研究中心发布的“2023 年中国房地产企业项目销售榜”，建发房产与之江城投合
作开发的“杭州·之江未来社区”项目销售金额（177 亿元）和销售面积（45 万平方米）均位列
全国第一，充分彰显了建发房产的项目运营实力。
（2）坚守稳健投资策略，土储结构安全优质
在投资拓储方面，公司坚持“以收定支”并加强现金流统筹管理，扎实做好地块价值梳理、
风险排查、客群定位，积极把握优质土地的市场机会，稳步拓展土地储备。
公司聚焦高能级城市和优质地段，深度挖掘流动性好、价值突出的优质标的，有效增强土储
安全边际，
优化库存结构。
公司以多元化方式获取优质土地 91 宗，
全口径拿地金额合计约 1,320.28
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亿元，其中一、二线城市拿地金额占比超 90%，重点在上海、厦门、杭州、北京、苏州等地获取
多个优质项目。公司年内新增地块的全口径货值约 2,553.02 亿元。截至 2023 年末，公司在一、
二线城市的全口径土地储备（未售口径）货值占比约 73.57%，较上年末提高 5.48 个百分点。
（3）降低有息负债规模，经营性现金流持续优化
公司坚守稳健发展的经营思路，致力于保持合理的债务规模，进一步优化融资结构、降低融
资成本。2023 年末，公司房地产业务分部有息负债规模合计减少 156 亿元，同比下降 12.53%。其
中，建发房产有息负债规模减少 107 亿元，同比下降 12.09%；联发集团有息负债规模减少 49 亿
元，同比下降 13.62%。
公司经营性现金流持续优化，2023 年公司房地产业务分部经营活动产生的现金流量净额达
流。
发房产旗下房地产开发业务主要由建发国际集团负责运营，故下表仅列示建发国际集团主要经营
数据。
单位：亿元、万平方米
建发国际 联发集团
合同销售金额（备注 1） 1,888.75 11.67% 403.45 27.97%
权益销售金额（备注 2） 1,379.56 13.52% 180.33 -7.32%
合同销售面积（备注 1） 898.79 10.83% 157.31 -7.92%
权益销售面积（备注 2） 666.43 9.33% 90.76 -18.64%
账面结算收入 1,308.17 35.30% 262.24 -5.88%
账面结算面积 852.25 83.82% 195.79 12.34%
报告期内拿地金额（全口径） 1,169.18 41.96% 151.09 -30.06%
报告期内拿地金额（权益口径） 850.80 44.59% 104.51 33.94%
新增计容建筑面积 767.82 60.08% 107.01 34.45%
其中：权益建筑面积 572.78 65.55% 77.89 138.86%
新开工面积（权益口径） 657.76 -4.17% 55.49 -28.53%
竣工面积（权益口径） 1,015.49 104.74% 242.31 -14.44%
期末在建项目建筑面积（权益口径） 1,604.06 -22.55% 306.38 -40.26%
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建发国际 联发集团
期末土地储备面积（全口径）（备注 3） 1,551.52 -4.25% 681.15 -1.05%
期末土地储备面积（权益口径）
（备注 3） 1,205.08 -3.40% 513.12 1.84%
期末土地储备面积对应的货值（全口径）
（备注 4）
期末土地储备面积对应的货值（权益口
径）（备注 4）
期末已售未结金额（并表口径）
（备注 5） 2,087.27 6.40% 371.91 -5.79%
期末已售未结面积（并表口径）
（备注 5） 858.11 -9.80% 140.12 -39.53%
【备注 1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计入。】
【备注 2：上表中建发国际和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他科目的“权益
口径”的计算方式为：并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。
】
【备注 3：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积，但不包含公司
开发的一级土地。】
【备注 4：上表中货值仅为预估数，实际货值与最终实际售价相关。】
【备注 5：并表口径指的是：并表项目全额计入，非并表项目不计入。
】
团合计收购美凯龙 29.95%的股份，公司于第三季度将美凯龙及其控股子公司纳入合并报表范围。
重组完成后，公司董事会积极推进业务协同及并购整合工作，充分发挥公司与美凯龙的协同
效应，在保持美凯龙符合上市公司独立性要求的基础上，参与制定业务发展战略，助力美凯龙优
化负债结构、降低融资成本，并逐步提升美凯龙的管理水平和运营效率。
报告期内，公司家居商场运营业务板块的经营情况详见美凯龙于上海证券交易所
（www.sse.com.cn）披露的 2023 年度报告。
有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
截至报告期末普通股股东总数（户） 78,987
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 86,091
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 比例 售条 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
厦门建发集团有限公 国有
司 法人
香港中央结算有限公
司
基本养老保险基金一
零零三组合
中国人寿保险股份有
限公司－传统－普通
保险产品－005L－
CT001 沪
招商银行股份有限公
司－上证红利交易型
开放式指数证券投资
基金
宁波银行股份有限公
司－中泰星元价值优
-3,917,280 33,813,486 1.13 0 未知 其他
选灵活配置混合型证
券投资基金
全国社保基金四零三
组合
华夏基金－中央汇金
资产管理有限责任公
司－华夏基金－汇金 14,188,748 15,129,548 0.5 0 未知 其他
资管单一资产管理计
划
中国工商银行股份有
限公司－海富通改革
-10,930,400 14,462,311 0.48 0 未知 其他
驱动灵活配置混合型
证券投资基金
中国人寿保险股份有
限公司－分红－个人
分红－005L－FH002
沪
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
建发房地产集团有限公司 2023 年
面向专业投资者公开发行企业债券 2033-11-23 9 4.08
(第二期)
公司公司债券 01/23 建房 G1 70017.SH
公司公司债券 02/22 建房 G2 84457.SH
公司公司债券 01/22 建房 G1 84390.SH
厦门建发股份有限公司 2024 年面
向专业投资者公开发行可续期公司 24 建发 Y1 240650.SH 2027-03-06 15 3.06
债券(第一期)
厦门建发股份有限公司 2023 年面
向专业投资者公开发行可续期公司 23 建发 Y2 240217.SH 2026-11-15 10 4.03
债券(第二期)
厦门建发股份有限公司 2023 年面
向专业投资者公开发行可续期公司 23 建发 Y1 115755.SH 2026-08-11 10 3.87
债券(第一期)
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
厦门建发股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行可续期公司 22 建发 Y4 137601.SH 2025-08-08 10 3.50
债券(第四期)
厦门建发股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行可续期公司 22 建发 Y3 185929.SH 2025-06-21 10 3.97
债券(第三期)
厦门建发股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行可续期公司 22 建发 Y2 185791.SH 2024-05-30 10 3.23
债券(第二期)
厦门建发股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行可续期公司 22 建发 Y1 185678.SH 2024-04-21 10 3.53
债券(第一期)
厦门建发股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行公司债券 22 建发 01 185248.SH 2025-01-13 5 3.40
(第一期)
厦门建发股份有限公司 2024 年度
第三期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2024 年度
第二期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2024 年度
第一期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2023 年度
第一期应收账款定向资产支持票据 082380807.IB 2024-05-23 12.18 2.79
ABN001 优先
优先级
厦门建发股份有限公司 2023 年度 1
号第一期应收账款定向资产支持商 082380679.IB 2024-05-25 10.67 2.80
业票据优先级
厦门建发股份有限公司 2023 年度 1
号第一期应收账款定向资产支持商 082380680.IB 2024-05-25 0.93
业票据次级
厦门建发股份有限公司 2023 年度
第一期应收账款定向资产支持票据 082380808.IB 2024-05-23 1.07
ABN001 次
次级
厦门建发股份有限公司 2023 年度
第一期中期票据
厦门建发股份有限公司 2021 年度
第二期中期票据
厦门建发股份有限公司 2021 年度
第一期中期票据
建发房地产集团有限公司 2023 年 23 建发地产
度第一期中期票据 MTN001
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
建发房地产集团有限公司 2022 年 22 建发地产
度第三期中期票据(品种二) MTN003B
建发房地产集团有限公司 2024 年 24 建发地产
度第二期中期票据 MTN002
建发房地产集团有限公司 2022 年
MTN002B(并 102280328.IB 2027-02-23 5 4.48
度第二期中期票据(并购)(品种二)
购)
建发房地产集团有限公司 2022 年
MTN001B(并 102280206.IB 2029-01-26 4 4.50
度第一期中期票据(并购)(品种二)
购)
建发房地产集团有限公司 2024 年 24 建发地产
度第一期中期票据 MTN001
建发房地产集团有限公司 2021 年 21 建发地产
度第五期中期票据 MTN005
建发房地产集团有限公司 2021 年 21 建发地产
度第四期中期票据 MTN004
建发房地产集团有限公司 2021 年 21 建发地产
度第三期中期票据 MTN003
建发房地产集团有限公司 2021 年 21 建发地产
度第二期中期票据 MTN002
建发房地产集团有限公司 2021 年 21 建发地产
度第一期中期票据 MTN001
建发房地产集团有限公司 2021 年 21 建发地产
度第一期定向债务融资工具 PPN001
建发房地产集团有限公司 2020 年 20 建发地产
度第五期中期票据 MTN005
建发房地产集团有限公司 2020 年 20 建发地产
度第四期定向债务融资工具 PPN004
建发房地产集团有限公司 2020 年 20 建发地产
度第四期中期票据 MTN004
建发房地产集团有限公司 2020 年 20 建发地产
度第三期中期票据 MTN003
建发房地产集团有限公司 2022 年 22 建发地产
度第五期中期票据 MTN005
建发房地产集团有限公司 2020 年 20 建发地产
度第二期中期票据 MTN002
建发房地产集团有限公司 2022 年 22 建发地产
度第四期中期票据 MTN004
建发房地产集团有限公司 2020 年 20 建发地产
度第一期中期票据 MTN001
建发房地产集团有限公司 2022 年 22 建发地产 102280666.IB 2028-03-29 9.6 3.80
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
度第三期中期票据(品种一) MTN003A
建发房地产集团有限公司 2022 年
MTN002A(并 102280327.IB 2027-02-23 10.3 3.55
度第二期中期票据(并购)(品种一)
购)
建发房地产集团有限公司 2022 年
MTN001A(并 102280205.IB 2028-01-26 6 3.48
度第一期中期票据(并购)(品种一)
购)
建发房地产集团有限公司 2021 年 21 建发地产
度第三期定向债务融资工具 PPN003
建发房地产集团有限公司 2021 年 21 建发地产
度第二期定向债务融资工具 PPN002
联发集团有限公司 2024 年度第二 24 联发集
期中期票据 MTN002
联发集团有限公司 2024 年度第一 24 联发集
期中期票据 MTN001
联发集团有限公司 2023 年度第四 23 联发集
期中期票据 MTN004
联发集团有限公司 2023 年度第三 23 联发集
期中期票据 MTN003
联发集团有限公司 2023 年度第二 23 联发集
期中期票据 MTN002
联发集团有限公司 2023 年度第一 23 联发集
期中期票据 MTN001
联发集团有限公司 2022 年度第二 22 联发集
期中期票据 MTN002
联发集团有限公司 2022 年度第一 22 联发集
期中期票据 MTN001
联发集团有限公司 2021 年度第二 21 联发集
期中期票据 MTN002
联发集团有限公司 2021 年度第一 21 联发集
期中期票据 MTN001
联发集团有限公司 2024 年度第一 24 联发集
期超短期融资券 SCP001
联发集团有限公司 2023 年度第四 23 联发集
期超短期融资券 SCP004
联发集团有限公司 2023 年度第五 23 联发集
期超短期融资券 SCP005
债券名称 付息兑付情况的说明
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
债券名称 付息兑付情况的说明
团有限公司公司债券 2022 年 6 月 27 日至 2023 年 6 月 27 日期间利息，不存在付息兑付违
约情况。
公司已于 2023 年 4 月 28 日完成支付“22 建房债 01/22 建房 G1”在
团有限公司公司债券
约情况。
厦门建发股份有限公司 2022
公司已于 2023 年 8 月 8 日完成支付“22 建发 Y4”在 2022 年 8 月 8
年面向专业投资者公开发行
日至 2023 年 8 月 8 日期间利息，不存在付息兑付违约情况。
可续期公司债券(第四期)
厦门建发股份有限公司 2022
公司已于 2023 年 6 月 21 日完成支付“22 建发 Y3”在 2022 年 6 月
年面向专业投资者公开发行
可续期公司债券(第三期)
厦门建发股份有限公司 2022
公司已于 2023 年 5 月 30 日完成支付“22 建发 Y2”在 2022 年 5 月
年面向专业投资者公开发行
可续期公司债券(第二期)
厦门建发股份有限公司 2022
公司已于 2023 年 4 月 21 日完成支付“22 建发 Y1”在 2022 年 4 月
年面向专业投资者公开发行
可续期公司债券(第一期)
厦门建发股份有限公司 2022
公司已于 2023 年 1 月 13 日完成支付“22 建发 01”在 2022 年 1 月
年面向专业投资者公开发行
公司债券(第一期)
厦门建发股份有限公司 2021 公司已于 2023 年 4 月 21 日完成支付“21 建发 Y2”在 2022 年 4 月
年面向专业投资者公开发行 21 日至 2023 年 4 月 21 日期间利息和本金，不存在付息兑付违约情
可续期公司债券(第二期) 况。
厦门建发股份有限公司 2021 公司已于 2023 年 3 月 25 日完成支付“21 建发 Y1”在 2022 年 3 月
年面向专业投资者公开发行 25 日至 2023 年 3 月 25 日期间利息和本金，不存在付息兑付违约情
可续期公司债券(第一期) 况。
厦门建发股份有限公司 2023 公司已于 2023 年 8 月 15 日完成支付“23 建发 SCP004”在 2023 年 2
年度第四期超短期融资券 月 17 日至 2023 年 8 月 15 日期间利息和本金，不存在付息兑付违约
情况。
厦门建发股份有限公司 2023 公司已于 2023 年 9 月 12 日完成支付“23 建发 SCP002”在 2023 年 2
年度第二期超短期融资券 月 16 日至 2023 年 9 月 12 日期间利息和本金，不存在付息兑付违约
情况。
厦门建发股份有限公司 2023 公司已于 2023 年 9 月 14 日完成支付“23 建发 SCP003”在 2023 年 2
年度第三期超短期融资券 月 16 日至 2023 年 9 月 14 日期间利息和本金，不存在付息兑付违约
情况。
厦门建发股份有限公司 2023 公司已于 2023 年 5 月 16 日完成支付“23 建发 SCP001”在 2023 年 2
年度第一期超短期融资券 月 15 日至 2023 年 5 月 16 日期间利息和本金，不存在付息兑付违约
情况。
厦门建发股份有限公司 2022 公司已于 2023 年 6 月 8 日完成支付“22 厦门建发 ABN001 优先”在
年度第一期应收账款定向资 2022 年 12 月 23 日至 2023 年 6 月 8 日期间利息和本金，不存在付息
产支持票据优先级 兑付违约情况。
厦门建发股份有限公司 2022 公司已于 2023 年 7 月 28 日完成支付“22 厦门建发 ABN001 次”在
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
债券名称 付息兑付情况的说明
年度第一期应收账款定向资 2022 年 12 月 23 日至 2023 年 7 月 28 日期间利息和本金，不存在付
产支持票据次级 息兑付违约情况。
厦门建发股份有限公司 2021 公司已于 2023 年 12 月 17 日完成支付“21 建发 MTN002”在 2022 年
年度第二期中期票据 12 月 17 日至 2023 年 12 月 17 日期间利息，不存在付息兑付违约情
况。
厦门建发股份有限公司 2021 公司已于 2023 年 9 月 9 日完成支付“21 建发 MTN001”在 2022 年 9
年度第一期中期票据 月 9 日至 2023 年 9 月 9 日期间利息，不存在付息兑付违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 3 月 11 日完成支付“20 建发地产 PPN001”在 2022
资工具 违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 8 月 27 日完成支付“20 建发地产 PPN003”在 2022
资工具 违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 11 月 13 日完成支付“20 建发地产 PPN005”在 2022
资工具 付违约情况。
厦门万鑫联商业保理有限公 公司已于 2023 年 3 月 24 日完成支付“22 万鑫建发 ABN001”在 2022
司 2022 年度第一期建发房产 年 3 月 24 日至 2023 年 3 月 24 日期间利息和本金，不存在付息兑付
供应链定向资产支持票据 违约情况。
厦门万鑫联商业保理有限公 公司已于 2023 年 9 月 23 日完成支付“22 万鑫建发 ABN002”在 2022
司 2022 年度第二期建发房产 年 9 月 23 日至 2023 年 9 月 23 日期间利息和本金，不存在付息兑付
供应链定向资产支持票据 违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 3 月 29 日完成支付“22 建发地产 MTN003B”在 2022
种二) 况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 2 月 23 日完成支付“22 建发地产 MTN002B(并购)”
购)(品种二) 付违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 1 月 26 日完成支付“22 建发地产 MTN001B(并购)”
购)(品种二) 付违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 11 月 22 日完成支付“21 建发地产 MTN005”在 2022
情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 5 月 28 日完成支付“21 建发地产 MTN004”在 2022
况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 5 月 6 日完成支付“21 建发地产 MTN003”在 2022
不存在付息兑付违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 4 月 16 日完成支付“21 建发地产 MTN002”在 2022
况。
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
债券名称 付息兑付情况的说明
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 3 月 26 日完成支付“21 建发地产 MTN001”在 2022
况。
建发房地产集团有限公司
公司已于 2023 年 3 月 2 日完成支付“21 建发地产 PPN001”在 2022
年 3 月 2 日至 2023 年 3 月 2 日期间利息，
不存在付息兑付违约情况。
资工具
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 10 月 21 日完成支付“20 建发地产 MTN005”在 2022
情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 10 月 14 日完成支付“20 建发地产 PPN004”在 2022
资工具 情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 9 月 3 日完成支付“20 建发地产 MTN004”在 2022
不存在付息兑付违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 7 月 30 日完成支付“20 建发地产 MTN003”在 2022
况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 7 月 18 日完成支付“22 建发地产 MTN005”在 2022
况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 6 月 17 日完成支付“20 建发地产 MTN002”在 2022
况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 6 月 16 日完成支付“22 建发地产 MTN004”在 2022
况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 5 月 22 日完成支付“20 建发地产 MTN001”在 2022
况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 3 月 29 日完成支付“22 建发地产 MTN003A”在 2022
种一) 况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 2 月 23 日完成支付“22 建发地产 MTN002A(并购)”
购)(品种一) 付违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 1 月 26 日完成支付“22 建发地产 MTN001A(并购)”
购)(品种一) 付违约情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 12 月 24 日完成支付“21 建发地产 PPN003”在 2022
资工具 情况。
建发房地产集团有限公司 公司已于 2023 年 6 月 1 日完成支付“21 建发地产 PPN002”在 2022
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
债券名称 付息兑付情况的说明
不存在付息兑付违约情况。
资工具
联发集团有限公司 2023 年度 公司已于 2023 年 10 月 10 日完成支付“23 联发集 SCP003”在 2023
第三期超短期融资券 年 4 月 13 日至 2023 年 10 月 10 日期间利息和本金，不存在付息兑
付违约情况。
联发集团有限公司 2023 年度 公司已于 2023 年 12 月 8 日完成支付“23 联发集 SCP002”在 2023
第二期超短期融资券 年 4 月 7 日至 2023 年 12 月 8 日期间利息和本金，不存在付息兑付
违约情况。
联发集团有限公司 2023 年度 公司已于 2023 年 10 月 20 日完成支付“23 联发集 SCP001”在 2023
第一期超短期融资券 年 3 月 27 日至 2023 年 10 月 20 日期间利息和本金，不存在付息兑
付违约情况。
联发集团有限公司 2020 年度 公司已于 2023 年 11 月 27 日完成支付“20 联发集 MTN003”在 2022
第三期中期票据 年 11 月 27 日至 2023 年 11 月 27 日期间利息和本金，不存在付息兑
付违约情况。
联发集团有限公司 2020 年度 公司已于 2023 年 11 月 17 日完成支付“20 联发集 MTN002”在 2022
第二期中期票据 年 11 月 17 日至 2023 年 11 月 17 日期间利息和本金，不存在付息兑
付违约情况。
联发集团有限公司 2020 年度 公司已于 2023 年 11 月 2 日完成支付“20 联发集 MTN001”在 2022
第一期中期票据 年 11 月 2 日至 2023 年 11 月 2 日期间利息和本金，不存在付息兑付
违约情况。
联发集团有限公司 2020 年第 公司已于 2023 年 3 月 27 日完成支付“20 联发 PPN001”在 2022 年 3
一期非公开定向债务融资工 月 27 日至 2023 年 3 月 27 日期间利息和本金，不存在付息兑付违约
具 情况。
联发集团有限公司 2022 年度 公司已于 2023 年 8 月 10 日完成支付“22 联发集 MTN002”在 2022
第二期中期票据 年 8 月 10 日至 2023 年 8 月 10 日期间利息和本金，不存在付息兑付
违约情况。
联发集团有限公司 2022 年度 公司已于 2023 年 2 月 25 日完成支付“22 联发集 MTN001”在 2022
第一期中期票据 年 2 月 25 日至 2023 年 2 月 25 日期间利息，不存在付息兑付违约情
况。
联发集团有限公司 2021 年度 公司已于 2023 年 9 月 24 日完成支付“21 联发集 MTN002”在 2022
第二期中期票据 年 9 月 24 日至 2023 年 9 月 24 日期间利息，不存在付息兑付违约情
况。
联发集团有限公司 2021 年度 公司已于 2023 年 9 月 3 日完成支付“21 联发集 MTN001”在 2022 年
第一期中期票据 9 月 3 日至 2023 年 9 月 3 日期间利息，不存在付息兑付违约情况。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
厦门建发股份有限公司 2023 年年度报告摘要
资产负债率（%） 72.63 75.13 减少 2.50 个百分点
扣除非经常性损益后净利润 24.07 36.97 -34.90
EBITDA 全部债务比 0.16 0.15 6.67
利息保障倍数 2.98 2.56 16.41
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
公司董事会于 2023 年 4 月审议通过了《关于公司向原股东配售股份方案的议案》
，并于 2023
年 8 月审议通过《关于调整公司向原股东配售股份方案部分内容的议案》，目前融资方案为：以配
股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每 10 股配售 3.5 股的比例向全体 A 股股东配售，拟
募集资金总额不超过 77.88 亿元（具体规模视发行时市场情况而定）
，募集资金全部用于供应链运
营业务补充流动资金及偿还银行借款。
公司配股项目已于 2023 年 6 月 15 日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经
完成首轮问询回复及 2023 年半年报数据更新工作，项目尚在推进中。
团合计收购美凯龙 29.95%的股份，公司于第三季度将美凯龙及其控股子公司纳入合并报表范围。
重组完成后，公司董事会积极推进业务协同及并购整合工作，充分发挥公司与美凯龙的协同
效应，在保持美凯龙符合上市公司独立性要求的基础上，参与制定业务发展战略，助力美凯龙优
化负债结构、降低融资成本，并逐步提升美凯龙的管理水平和运营效率。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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