公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2023年末总股本1,122,412,893股为基数，按
每10股向全体股东分配现金红利人民币5.70元（含税），共计分配现金红利人民币约63,978万元；
无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 严少云
办公地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电话 021-50307702
电子信箱 jqir@shpdjq.com
政策持续出台，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，合理调整首付比例、贷款利率、税费减
免、限购限贷等政策措施，着力稳定预期，扩大有效需求。同时，受宏观经济、人口结构、供需
关系等中长期因素的影响，房地产整体发展格局将发生变化调整，由过去的高速发展转向平稳发
展阶段。
在企业租赁和扩张需求放缓叠加新增供应不断入市的不利影响下，上海写字楼、产业园区空
置率保持在较高水平。企业降本增效压力依旧明显，净吸纳量继续下探。
报告期内，公司专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带建设等重大战略，锚
定“高等级产业集群、高品质现代城区、高水平上市企业”三大目标，主要从事上海金桥开发区
及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作，致力于打造上海最重要的先
进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、
商业地产等，并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新、商业管理等领域持续
发力，加快推进公司战略转型。报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动
主业发展创新、做强产业功能，积极构建“城市开发运营＋产业投资服务”双轮驱动的主营业务
模式，形成碧云产促、碧云开发、碧云置业、碧云产投和碧云生活五大事业板块的发展格局，持
续提升公司开发能级和核心竞争力，更好地构建硬核产业生态链。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 39,780,978,141.40 34,547,678,961.12 15.15 33,267,839,283.34
归属于上市公 14,113,202,980.65 12,811,758,637.47 10.16 12,339,210,904.23
司股东的净资
产
营业收入 6,585,310,852.05 5,053,493,602.89 30.31 4,617,151,585.65
归属于上市公 1,818,789,939.00 1,583,573,935.75 14.85 1,623,000,060.87
司股东的净利
润
归属于上市公 1,781,194,542.34 1,522,481,371.96 16.99 1,552,396,191.43
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 -6,702,977,654.40 -2,531,546,279.34 不适用 1,081,724,894.17
的现金流量净
额
加权平均净资 13.43 12.76 增加0.67个百 14.26
产收益率（% 分点
）
基本每股收益 1.6204 1.4109 14.85 1.4460
（元／股）
稀释每股收益 1.6204 1.4109 14.85 1.4460
（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,276,929,232.94 567,963,007.63 523,377,736.31 1,217,040,875.17
归属于上市公司股
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 1,365,192,267.23 137,930,267.05 106,598,125.16 171,473,882.90
损益后的净利润
经营活动产生的现
-1,105,529,359.72 -4,932,773,247.24 -559,773,763.99 -104,901,283.45
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 66,907
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 72,194
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
上海金桥（集团）有限
公司
上海国际集团资产管 国有
理有限公司 法人
境内
陈国铭 9,471,590 9,471,590 0.84 未知 自然
人
香港中央结算有限公 境外
-8,184,902 5,806,246 0.52 未知
司 法人
VAVNGUARD TOTAL 境外
INTERNATIONAL STOCK 法人
INDEX FUND
GREENWOODS CHINA 境外
ALPHA MASTER FUND 法人
VANGUARD EMERGING
境外
MARKETS STOCK INDEX 46,900 4,751,858 0.42 未知
法人
FUND
GUOTAI JUNAN
境外
SECURITIES (HONG -744,661 4,444,198 0.40 未知
法人
KONG) LIMITED
NOMURA SINGAPORE 境外
LIMITED 法人
中国工商银行股份有
限公司-中证上海国企
交易型开放式指数证
券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。
明
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司
业投资者公开
发行公司债券
（第一期）
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司
业投资者公开
发行公司债券
（第一期）
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司 102000982 2025-05-09 90,000 3.28
MTN001
中期票据
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司 102101592 2024-08-19 60,000 3.18
MTN001
中期票据
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司 102382295 2026-08-29 145,000 2.82
MTN001
中期票据
债券名称 付息兑付情况的说明
兑付本期债券本金。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减
（%）
资产负债率（%） 57.30 55.80 2.69
扣除非经常性损益后净利润 1,781,194,542.34 1,522,481,371.96 16.99
EBITDA 全部债务比 0.21 0.27 -22.22
利息保障倍数 6.17 7.11 -13.22
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
在营重要项目一览表
项目名称 地上建筑面 总建筑面积 竣工（/获得） 权益比例
积(㎡) (㎡) 日期
住宅
S5 地块碧云别墅一、二、三期 32,569.30 32,569.30 2002 100%
S6 地块碧云别墅四、五、六期 36,429.23 37,050.39 2010 100%
S4 地块碧云花园一期 68,936.07 80,718.77 2002 100%
S8 地块碧云花园二期 44,372.73 56,109.03 2005 100%
S8F 地块碧云国际社区人才公寓 10,100.07 13,564.36 2014 100%
一期
S8DE 地块碧云国际社区人才公 46,664.78 47,926.41 2014 100%
寓二期
S3 地块银杏苑 48,800.81 56,381.39 2014 100%
S1 地块服务式公寓 47,561.30 60,475.35 2014 100%
碧云公馆的公寓 82,133.60 88,192.50 2015 100%
小计 417,567.89 472,987.50
厂房
由度浙桥园（T17） 18,420.93 19,600.84 1993 100%
由度云桥园（T25）⑴ 35,214.72 35,214.72 2009 100%
由度云桥园（T25）⑵ 24,093.45 24,093.45 2014 100%
金桥智造金沪园（T4） 31,078.23 31,078.23 2002 100%
金桥智造宁桥园（T15） 57,534.72 57,534.72 1994 100%
金桥智造金京园（T68） 51,752.02 51,752.02 2005 100%
金桥智造金滇园（T48） 16,373.87 16,373.87 2006 100%
金桥智造金藏园（T20） 35,762.84 35,762.84 1993 100%
T40B 地块通用厂房（北幢） 10,803.13 10,803.13 2014 100%
金桥智造川桥园（T40B） 34,191.27 34,191.27 2002 100%
金桥智造申江园（T52） 90,047.49 90,047.49 2002 100%
金桥智造金穗园（T72） 15,766.21 15,766.21 2004 100%
由度宁桥园（T12B） 24,712.30 24,712.30 1994 100%
T34 地块通用厂房 22,180.21 22,180.21 2005 100%
金桥智造金科园（T22） 6,154.19 6,154.19 1993 100%
金桥智造秦桥园（T71） 57,470.81 57,470.81 2002 100%
T32 地块通用厂房 9,369.63 9,369.63 2002 100%
金桥综保 3 号园 116,618.04 116,618.04 2004 100%
金桥综保 6 号园 106,130.63 106,130.63 2005 100%
金桥智造川沙园（南区关外 T2） 9,995.43 9,995.43 2002 100%
金桥智造利枝园（南区关外 T12） 19,974.19 19,974.19 2002 100%
金桥智造创业园（南区关外 T19） 4,770.07 4,770.07 2002 100%
金桥智造金港园（T30） 28,655.84 28,655.84 2017 100%
T32 地块原心华制衣厂区 17,777.45 17,777.45 2016 100%
T28-01 地块原皇冠厂房 12,990.36 12,990.36 2018 100%
小计 857,838.03 859,017.94
办公楼
新金桥大厦 35,840.13 38,491.56 1997 100%
新金桥广场的办公楼 11,386.83 15,322.37 2006 100%
碧云公馆的办公楼 9,960.99 34,994.55 2016 100%
Office Park 金海园的办公楼 96,288.96 157,469.59 2020 100%
啦啦宝都商业办公综合体的办公 11,298.46 15,720.82 2020 100%
楼
小计 164,775.37 261,998.89
研发楼
Office Park 金湘园（T28） 82,289.42 138,683.43 2011 100%
Office Park 总部园（G1） 88,970.42 121,109.45 2009 100%
金领之都 A 区 153,292.97 153,292.97 2017 100%
由度金闽园（T36） 94,061.40 128,271.72 2016 100%
由度金港园（T31） 24,135.76 33,620.74 2020 100%
Office Park 金科园（4-02） 94,526.90 197,752.47 2023 100%
宝山北郊未来产业园 229,924.66 345,110.08 2021 60%
小计 767,201.53 1,117,840.86
商业
红枫路商业街 3,549.91 7,478.63 2007 100%
新金桥广场的商铺 3,856.39 3,856.39 2006 100%
T17-B1 地块碧云玖零商业中心 17,652.91 27,917.23 2011 100%
T20 地块锦艺大厦（和颐酒店） 10,599.94 10,599.94 1999 100%
S1 地块服务式公寓的商铺 6,972.38 6,972.38 2014 100%
碧云壹零的商铺 3,042.82 3,042.82 2019 100%
碧云公馆的商业 27,681.18 48,375.40 2015 100%
Office Park 金海园的商铺 3,377.69 3,377.69 2020 100%
啦啦宝都商业办公综合体的商业 96,220.76 130,852.33 2020 100%
S11 碧云尊邸的商铺 8,172.44 8,370.83 2021 100%
小计 181,126.42 250,843.64
酒店
新金桥广场的酒店 21,975.16 21,975.16 2006 100%
小计 21,975.16 21,975.16
其他
德威幼儿园 5,670.27 5,670.27 1996 100%
德威英国学校 18,818.34 18,818.34 2007 100%
德威学校体育中心 6,215.50 6,215.50 2017 100%
平和民办学校 39,040.12 39,040.12 1995 100%
平和学校高中部 15,795.00 15,795.00 2016 100%
碧云美术馆（原吴昌硕纪念馆） 5,902.49 5,902.49 2014 100%
杨高路以北区域零星商铺及存量 9,649.58 10,096.71 1997 100%
房
T14-1 地块由家人才公寓 8,766.15 8,766.15 1999 100%
小计 109,857.45 110,304.58
合计 2,520,341.85 3,094,968.57
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
首页
微信公众号
证券之星APP
