公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司于2024年3月29日召开第十一届董事会第三十二次会议，审议通过《关于2023年度利润分
配预案的议案》
，公司拟定2023年度利润分配方案为：公司本年度不进行现金股利分配，同时本报
告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交股东大会审议。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张雨来 鞠颂
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中 北京市朝阳区建国门外大
心C座17层 街2号银泰中心C座17层
电话 010-65636622 010-65636620
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。公司以
自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦 TOD 轨道物业开发。
近年来，公司持续构建“TOD 智慧生态圈” ，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，
以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自
御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖
综合开发不断迭代升级，总开发规模近 500 万平方米。未来，公司将继续聚焦 TOD 轨道物业开发，
秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。
单位：元 币种：人民币
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 59,548,451,584.36 54,813,074,893.05 54,813,074,893.05 8.64 46,803,933,077.60 46,803,933,077.60
归属于上市公司股东的净
资产
营业收入 10,641,128,429.34 5,552,378,113.60 5,552,378,113.60 91.65 6,765,910,302.79 6,765,910,302.79
扣除与主营业务无关的业
务收入和不具备商业实质 10,638,892,042.94 5,550,644,414.60 5,550,644,414.60 91.67 6,765,316,731.52 6,765,316,731.52
的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净
-659,234,610.50 202,272,350.48 202,194,286.90 -425.91 328,121,817.95 328,623,564.48
利润
归属于上市公司股东的扣
-703,091,779.69 86,837,470.72 86,759,407.14 -909.66 174,926,954.56 175,428,701.09
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
-4,325,766,372.90 -8,353,843,414.61 -8,353,843,414.61 不适用 7,538,629,978.76 7,538,629,978.76
净额
加权平均净资产收益率（%
-41.72 -4.08 -4.09 不适用 3.82 3.84
）
基本每股收益（元／股） -1.33 -0.17 -0.17 不适用 0.17 0.17
稀释每股收益（元／股） -1.33 -0.17 -0.17 不适用 0.17 0.17
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,188,196,667.87 6,678,010,346.66 275,713,817.29 499,207,597.52
归属于上市公司
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-1,899,226,380.22 268,154,862.21 -3,362,143,411.97 667,448,557.08
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 39,083
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 36,532
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持有有限
股东名称 报告期内增 冻结情况 股东
期末持股数量 比例(%) 售条件的
（全称） 减 股份 性质
股份数量 数量
状态
北京市基础设施投资
有限公司
程少良 -22,217,700 116,912,036 15.78 0 无 0 境外自然人
龚万伦 -819,000 6,261,850 0.85 0 无 0 境内自然人
程开武 -69,700 5,970,300 0.81 0 无 0 境内自然人
宁波市银河综合服务
管理中心
童晓阳 62,100 3,906,662 0.53 0 无 0 境内自然人
龚岚 -26,400 3,472,300 0.47 0 无 0 境内自然人
向正秀 19,600 3,116,100 0.42 0 无 0 境内自然人
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全 905,901 2,857,401 0.39 0 无 0 未知
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
关崇智 2,556,100 2,556,100 0.35 0 无 0 境内自然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
不适用
的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
京投发展股份有
限公司 2022 年公
开发行公司债券
（第一期）
京投发展股份有
限公司 2022 年公
开发行公司债券
（第二期）
京投发展股份有
限公司 2023 年公
开发行公司债券 23 京发 01 115800 2026-08-15 200,000 3.07
(面向专业投资
者)
京投发展股份有
限公司 2022 年度 102281859 2025-08-19 44,600 2.86
MTN001
第一期中期票据
债券名称 付息兑付情况的说明
京投发展股份有限公司 “20 京发 01”期限为 3 年，计息期限自 2020 年 9 月 4 日起至 2023 年 9
(面向专业投资者)（第一 日，则顺延至下一个交易日）。本报告期“20 京发 01”本金已于 2023
期） 年 9 月 4 日兑付，年度利息已于 2023 年 9 月 4 日支付，计息期限为 2022
年 9 月 4 日至 2023 年 9 月 3 日。该债券于 2023 年 9 月 4 日在上海证券
交易所摘牌。
京投发展股份有限公司 “22 京发 01”期限为 3 年，计息期限自 2022 年 3 月 9 日起至 2025 年 3
（第一期） 日，则顺延至下一个交易日）。本报告期，“22 京发 01”年度利息已于
计息期限为 2022 年 3 月 9 日至 2023 年 3 月 8 日。
京投发展股份有限公司 “22 京发 02”期限为 3 年，计息期限自 2022 年 7 月 12 日起至 2025 年
（第二期） 节假日，则顺延至下一个交易日）。本报告期，“22 京发 02”年度利息
已于 2023 年 7 月 12 日支付，计息期限为 2022 年 7 月 12 日至 2023 年 7
月 11 日。
京投发展股份有限公司 “22 京投发展 MTN001”期限为 3 年，本报告期，“22 京投发展 MTN001”
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 84.12 80.16 增加 3.96 个百分点
扣除非经常性损益后净利润 -70,309.18 8,683.75 -909.66
EBITDA 全部债务比 -0.0256 0.025 减少 5.06 个百分点
利息保障倍数 -0.55 0.46 -214.58
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
公司股东净利润-65,923.46 万元，同比减少 426.04%。
截至 2023 年 12 月 31 日，公司资产总额 5,954,845.16 万元，较上年同期增加 15,843.97 万
元，增幅 40.74%；负负债总额 5,009,020.50 万元，较年初相比增加了 615,228.45 万元，增幅
详见公司 2023 年度报告第三节“管理层讨论与分析”之“一、经营情况讨论与分析”部分。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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