新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
新华联文化旅游发展股份有限公司
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公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人马晨山、主管会计工作负责人杨云峰及会计机构负责人（会
计主管人员）赵斌声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事 未亲自出席董事 未亲自出席会议
姓名 职务 原因 被委托人姓名
冯建军 董事 工作原因 张建
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理
层讨论与分析“公司未来发展的展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
上市公司、公司、本公司、新华联 指 新华联文化旅游发展股份有限公司
新华联置地 指 北京新华联置地有限公司
长沙铜官窑 指 长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司
新丝路文旅 指 新丝路文旅有限公司
盈新科技 指 湖南天象盈新科技发展有限公司
盈新资产 指 北京华软盈新资产管理有限公司
新华联控股 指 新华联控股有限公司
招平资产 指 深圳市招商平安资产管理有限责任公司
外贸信托 指 中国对外经济贸易信托有限公司
湘江资产 指 长沙湘江资产管理有限公司
深圳市德远投资有限公司（代表“德远投资深度价值 1 号私募
德远投资 指
证券投资基金”）
北京一中院 指 北京市第一中级人民法院
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 *ST 新联 股票代码 000620
变更前的股票简称（如有） 新华联
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 新华联文化旅游发展股份有限公司
公司的中文简称 新华联
公司的外文名称（如有） MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
Macrolink Culturaltainment
有）
公司的法定代表人 马晨山
注册地址 北京市通州区外郎营村北 2 号院 2 号楼 8 层 101
注册地址的邮政编码 101116
公司上市时，注册地址为黑龙江省牡丹江市东三条路 98 号；2011 年 6 月，公司注册地址
公司注册地址历史变更情况 变更为北京市通州区潞城镇人民政府北楼 209 室；2019 年 2 月，注册地址变更为北京市
通州区外郎营村北 2 号院 2 号楼 8 层 101。
办公地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 8 层
办公地址的邮政编码 101116
公司网址 http://www.xhlwl.com.cn
电子信箱 xin000620@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 鲁炳波 彭麟茜
北京市通州区台湖镇政府大街新华联 北京市通州区台湖镇政府大街新华联
联系地址
集团总部大厦 集团总部大厦
电话 010-80559199 010-80559199
传真 010-80559190 010-80559190
电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
《中国证券报》 、《证券时报》及巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91110000130232395L
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 1993 年 6 月 25 日，营业范围：石油、有机、无机化工产
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品及中间体，各种添加剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设
备制造。2000 年 3 月 3 日，经营范围变更为：制造石油化
工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。
行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；
投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技
术开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织
文化艺术交流活动（不含演出） 。2016 年 8 月 12 日，经营
范围变更为：文化旅游项目的运营、管理；组织文化艺术
交流活动；文艺表演；旅游景区管理；公园管理；酒店管
理；企业管理；承办展览展示；房地产开发；销售自行开
发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；投资
管理；物业管理；出租办公用房、出租商业用房；技术开
发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包。
公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。
历次控股股东的变更情况（如有） 2006 年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。2009
年，控股股东变更为新华联控股有限公司。2024 年控股股
东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 2 号万通大厦 A 座 24 层
签字会计师姓名 谭寿成、陆海洋
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
营业收入（元） 3,875,157,771.86 5,253,081,386.31 -26.23% 8,598,781,556.35
归属于上市公司股东
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -2,991,750,915.50 -3,075,088,697.79 2.71% -3,352,125,527.74
的净利润（元）
经营活动产生的现金
流量净额（元）
基本每股收益（元/
股）
稀释每股收益（元/
股）
加权平均净资产收益 不适用 -357.39% 不适用 -84.02%
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率
总资产（元） 14,778,193,172.84 39,315,305,079.29 -62.41% 43,115,873,472.90
归属于上市公司股东
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
?是 □否
项目 2023 年 2022 年 备注
主要为房地产销售、建筑以
营业收入（元） 3,875,157,771.86 5,253,081,386.31 及文旅景区、酒店和商业收
入等
营业收入扣除金额（元） 13,034,201.48 14,568,894.70 主要为临时出租存货收入
主要为房地产销售、建筑以
营业收入扣除后金额（元） 3,862,123,570.38 5,238,512,491.61 及文旅景区、酒店和商业收
入等
七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 490,848,737.55 1,232,862,297.19 949,359,126.85 1,202,087,610.27
归属于上市公司股东
-968,291,803.40 -253,505,493.35 -535,799,837.17 2,109,498,477.43
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -826,826,769.18 -575,045,016.37 -529,537,414.43 -1,060,341,715.52
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
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九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转 5,398,690.38
回
债务重组损益 3,764,999,830.48
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
-1,504,095.61 -94,549,900.00
房地产公允价值变动
产生的损益
除上述各项之外的其
-702,340,748.41 -265,825,997.35 -29,921,237.44
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
减：所得税影响额 191,891,334.04 -42,550,646.83 -171,380,572.39
少数股东权益影
-13,899,786.52 4,125,319.68 4,586,544.02
响额（税后）
合计 3,343,652,259.01 -341,121,856.52 -540,848,911.82 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、酒店管理、旅游服务、物业服务等多项业务为一体、具
备多业态综合开发能力的上市公司。近年来，公司重点推进文旅主业发展，精做旅游生态圈，现已形成了文化旅游、规
划设计、房地产开发、酒店管理、物业服务、旅游服务、会议会展等多产业布局，公司将持续高质量发展文化旅游业务。
次和旅游收入均实现大幅提升，恢复至 2019 年同期的八成以上水平，出入境旅游亦步入有序恢复通道。根据国家统计局
发布的 2023 年国民经济和社会发展统计公报，2023 年国内出游 48.9 亿人次，比上年增长 93.3%；国内游客出游总花费
旅游业在稳增长、调结构、扩内需、促消费、增就业、强信心等方面的作用进一步彰显。
房地产方面，报告期内房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松，下半年以中央政治局会议定调“行业供需
关系发生重大转变”为分水岭，不断优化政策力促房地产市场平稳运行，需求端，降首付、降利率、认房不认贷、延期置
换退税等政策接连落地，供给端，续期“金融 16 条”、“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。从全年表现来
看，居民收入预期弱等因素仍制约着市场修复节奏，房地产投资、销售等方面依然承压，市场调整仍在持续。全年房地
产开发投资 110913 亿元，比上年下降 9.6%；商品房销售面积 111735 万平方米，销售额 116622 亿元，与上年相比分别
下降 8.5%和 6.5%，但得益于下半年不断出台的一系列宽松政策，这两项降幅相较于上一年已明显收窄。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
（一）报告期内总体经营情况
增目标，把握复苏良机，制定复苏细则，力促复苏回暖；公司文旅景区重点发力节庆经济和夜间经济，精做会议会展经
济，创新拉动综合收益，品牌价值有效放大，全年取得较好成绩。针对地产业务，公司不断创新营销手段，优化营销策
略，竞赛抢收、强化考核、下沉督导，并在大宗资产处置方面取得实质突破。2023 年，公司多措并举降本增利，聚焦效
率、效能、效益“三效”提升，以强监督、强管控、强落实为抓手，夯实企业基础，提升企业治理水平，努力推动公司的
平稳有序运营。
公司把握文旅产业全面复苏的契机和房地产行业的市场窗口，同时直面债务压力和退市风险，向法院申请并完成
重整。报告期内，公司完成营业收入 38.75 亿元，比上年同期下降 26.23%；完成归母净利润 3.52 亿元，实现扭亏为盈。
（二）把握行业复苏契机，创造文旅业绩新高
公司旗下文旅景区延续升级往年自创成熟 IP 活动，策划落地第四届铜官古镇过大年暨首届自贡国潮花灯、第二届
花朝游园节、第四届国风焰火节暨首届华服文化节、第二届仲夏汉唐节、第三届中秋千灯节暨首届盛唐游园节等主题活
动，以国风国潮概念结合节庆假日契机，在传统文化基础上不断创新活动内容和形式，主推双节活动概念，不仅吸引了
大量游客，也赢得了市场的高度认可。除传统节庆活动外，铜官窑景区创新推出的黑石音乐季、大唐戏水节、大唐仙妖
传Ⅱ罗刹海市等活动，不断给市场注入新鲜感，吸引年轻客群前来打卡，景区致力打造全面年轻化的国风乐园品牌定位。
在重要活动节点，结合活动亮点和互联网特性，包装热点概念，制造宣传爆点，如将“中国华服日长沙分会场”落
地古镇打造首届华服文化节，五一推出湖南首创“火凤飞舞”飞行表演，并在端午升级“龙凤呈祥”飞行表演，中秋国庆配
合“月亮天梯”大型展陈打造“双凤逐月”奇观，均获得较高曝光度。
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公司充分挖掘传统文化特色演艺资源，打造“沉浸+演艺”特色演艺品牌，编排新版《无梦到铜官》、《花火铜官》、
《簪花礼》、《状元游》、《铜官古韵大巡游》等十余场演艺活动，从市井风貌、民俗风情、非遗传承、传统歌舞等多
层面立体展示了铜官窑古镇独特的演艺文化内核，凭借沉浸式的场景、全新的演绎方式以及高科技声光电等手段，为游
客注入多维度、深层次、立体化的目的地旅游体验。
公司在持续深化景区 IP 塑造的同时，强化异业资源合作，联手外部资源促成大型活动落地。与 QQ 音乐合作“2023
校园潮乐大赛”，与湖南省电影行业协会及各大院线影城合作“周末一起看电影”活动，与地方网信办合作“2023 年网络安
全宣传周”等，通过品牌合作借势强化品牌影响力及市场认可度。同时，宣传前置化，在活动节点前组织抖音、小红书达
人拍摄发布景区特色游玩攻略，吸引用户种草景区深度游，提升二次收益。
铜官窑景区积极寻求与各大剧组建联，全年完成拍摄项目近 20 个，包括《我们一起摇太阳》《来活了兄弟》《青
年 π 计划》《我的家乡好美》等影视、综艺作品，以及湖南经济《嗨好少年》、湖南公共频道《国宝守护少年》、湖南
电视剧频道《芒果课本剧》、北京卫视《博物馆之城》等主流媒体拍摄项目，将景区品牌从主媒窗口输出，带动景区二
销。
（二）把握市场窗口，地产销售逆势上扬
在房地产营销方面，公司在政策费用调配、考核激励、服务等方面重点布局，继续强化价格管理、销控管理，关
注尾房项目的均衡去化，提高策划能力和案场转化率，提高回款效率管理，叠加阶段性营销竞赛，加强区域市场研判，
全年在全板块举行了 3 轮营销竞赛和 3 场专项考核，激发营销团队士气，提速营销节奏，数个项目实现业绩突破。报告
期内，公司实现签约销售面积 23.16 万平方米，销售金额 25.82 亿元，结算面积 24.81 万平方米，结算金额 24.19 亿元，
并处置 3 宗大宗资产，为公司的持续发展提供了不可或缺的支持。
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累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
长沙市新雅中学（暂定名）
/湖南省长沙市
新华联香水湾/海南省陵水
县
新华联锦绣山庄国际度假区
/韩国济州岛
新华联国际旅游城/青海省
西宁市
新华联南洋国际度假中心/
马来西亚
株洲长基项目/湖南省株洲
市
总计 230.76 174.77 72.17
主要项目开发情况
规划计容建 本期竣工 累计竣工 预计总投 累计投资
城市/区 土地面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 筑面积 面积 面积 资金额 总金额
域 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
新华联国 西宁湟中 住宅、商
青海西宁 100.00% 08 月 30 在建 36.70% 928,599.68 1,041,990.79 207,030.9 478,546.73 470,000 370,495.48
际旅游城 县多巴镇 业、学校
日
新华联香 香水湾开 住宅、商
海南陵水 95.00% 12 月 15 在建 5.36% 184519.86 147910.54 0 9673.48 260,000 154,603.25
水湾 发区 A 区 业、酒店
日
文旅（古
新华联铜 镇、商
官窑国际 长沙望城 业、酒
湖南长沙 100.00% 09 月 01 在建 85.01% 1140339.04 732647.6 5410.95 765040.42 894,051.01 676,620.87
文化旅游 区 店、博物
日
度假区 馆、剧院
等）
新华联梦 长沙望城 住宅、商
湖南长沙 80.00% 12 月 01 在建 86.49% 234,907.68 475,738.50 4,846.60 502,369.56 260,000 240,883.16
想城 区 业
日
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主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售
累计结算 本期结算 本期结算
计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 面积 面积 金额（万
积 （㎡） 面积 面积 金额（万
（㎡） （㎡） 元）
（㎡） （㎡） 元）
新华联
办公、商
北京 YOYO 新 北京 100.00% 126,928.00 131,124.39 83,339.18 24,037.81 15,718.03 83,339.18 24,083.33 14,493.22
业
天地
新华联国
北京 际温泉公 北京 住宅 100.00% 124,228.80 91,260.49 21,420.14 15,033.36 16,135.4 22,060.91 14,392.59 14,400
馆
天津悦澜
天津 天津 住宅 100.00% 109,114.80 112,523.74 83,260.19 19,188.02 23,544.11 78,779.27 17,895.34 21,541.6
湾
醴陵新华
湖南 醴陵 住宅 60.00% 530,644.36 517,775.64 17,937.25 11,596.53 499,894.35 12,030.25 10,314.61
联广场
醴陵新华
湖南 醴陵 商业 60.00% 91,033.15 78,936.32 8,487.42 8,914.11 73,157.25 6,627.21 5,013.86
联广场
望城新华
湖南 长沙 住宅 80.00% 369,445.63 338,647.88 864.96 1,107.77 337,782.92 95.09 2,692.94
联梦想城
望城新华
湖南 长沙 商业 80.00% 52,095.17 33,043.59 4,072.76 7,232.92 32,314.08 3,559.93 5,839.1
联梦想城
长沙铜官
湖南 长沙 文旅 100.00% 727,558.70 240,572.46 127,003.63 8,985.22 14,575.49 78,408.26 3,250.71 5,102.49
窑
惠州新华
广东 惠州 住宅 100.00% 551,374.72 527,467.21 17,220.61 16,792.85 521,661.29 18,531.78 17,890.76
联广场
惠州新华
广东 惠州 商业 100.00% 23,463.67 22,564.64 4,794.89 5,449.93 22,389.83 5,227.26 5,471.83
联广场
西宁国际
青海 西宁 住宅 100.00% 509,423.86 402,664.17 49,392.15 40,706 188,904.80 74,006.50 54,688.07
旅游城
西宁国际
青海 西宁 商业 100.00% 55,867.99 11,749.48 1,729.71 3,617.9 8,698.15 379.59 622.73
旅游城
三亚新华
海南 联·奥林匹 三亚 住宅 51.74% 97,622.44 83,118.85 83,118.85 6,623.26 21,810.85 77,995.75 5,213.79 16,115.9
克花园
新华联南 柔佛美迪
马来西亚 洋度假中 尼经济特 住宅 100.00% 72,542.83 41,587.93 3,291.83 5,789.63 39,474.32 4,743.36 7,347.64
心 区
马来西亚 新华联南 柔佛美迪 商业 100.00% 4,533.26 2,982.16 380.06 697.08 2,677.19 380.07 684
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洋度假中 尼经济特
心 区
太仓滨江
江苏 太仓 住宅 100.00% 106,774.28 86,630.41 7,017.51 8,895.73 80,039.44 14,418.17 14,866.55
雅苑
太仓滨江
江苏 太仓 商业 100.00% 5,208.20 1,802.80 497.57 895.63 274.12 183.26 353.07
雅苑
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主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
西宁新华联购
西宁 商业 100.00% 71,091.53 70,228.02 98.79%
物中心
新华联国际大
北京 商业 100.00% 1,618.75 1,618.75 100.00%
厦底商
上海新华联购
上海 商业 100.00% 29,642.00 24,360.28 82.18%
物中心
银川新华联购
银川 商业 100.00% 71,810.50 64,980.18 90.49%
物中心
上海新华联雅
上海 商业 100.00% 4,273.71 4,273.71 100.00%
苑商业
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 959,032,036.51 3.6%-7% 536,562,679.08 91,206,312.73 92,948,165.60 238,314,879.10
非银行类贷款 2.8%-24% 134,636,796.63 162,004,231.34 339,378,705.10 424,722,352.78
合计 671,199,475.71 253,210,544.07 432,326,870.70 663,037,231.88
发展战略和未来一年经营计划
参见“管理层讨论与分析”中的“十一、公司未来发展的展望”相关内容。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司向其商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为 12.10 亿元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
公司坚持以文化旅游作为核心战略布局，多元并举，协同发展。公司拥有长沙新华联铜官窑古镇景区，在重点城市
布局有长沙梦想城、西宁新华联国际旅游城、马来西亚新华联南洋国际度假中心等房地产项目。报告期内，公司把握文
旅复苏良机，创造文旅业绩新高；抢抓市场窗口，地产销售逆势攻坚，旅游配套产业全力突围；以文化旅游为核心的多
元产业布局有利于公司充分整合、利用内外部资源，分散公司经营风险。公司现已形成文化旅游和地产项目开发、景区
运营、旅游服务、物业服务、规划设计、酒店管理等日趋完善的产业链结构，能够有效发挥战略协同效应，促进各业务
板块之间高效协作，提升产品和服务质量，降低企业经营成本，平滑业绩波动，提高抗风险能力。
公司现有景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级，互动体验度佳，且区位交通便利，区
域消费潜力巨大，为景区运营打下良好基础。公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场多年，拥有较为广泛的客户基
础与较高的市场份额，能够有效地为景区导入客流，实现协同发展。同时，公司与全国各大旅行社、OTA 渠道商以及湖
南卫视、潇湘电影制片厂、厦门影视集团、爱奇艺、横店影视集团等多家影视拍摄机构建立了良好的战略合作伙伴关系，
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
保持市场持续发声，为景区客源输送提供有效的保障，为各类大型活动的举办提供强劲的支撑；公司实行大景区统一管
理，建立了完善的组织架构体系，制定有科学的管理制度与标准的服务流程，拥有履历资深的管理团队与专业素质过硬
的从业人员，并通过完善的培训体系与有效的激励晋升机制，不断提高员工的敬业态度、胜任能力与服务水平，为游客
打造好评服务、专业服务；景区通过不断推出的主题活动与景区演艺相结合，增加游客参与度，提升游客体验感，彰显
旅游内涵，不断提高经营绩效，全面发力文旅运营。
在文旅行业加速创新融合发展的趋势下，公司借势文旅行业复苏回暖契机，创新文旅产品内容，打造旅游新亮点，
品牌价值和影响力不断提升，赢得了社会和行业的赞誉。铜官窑古镇获评最佳夜间消费聚集示范区、长沙市文明旅游景
区和十佳智慧文旅典型应用场景，被授予长沙市职工疗休养基地，绿心谷酒店获评湖南省首家国家五叶级文化主题饭店，
花满楼客栈获评省五星级旅游民宿，瑞景酒店获评四星级旅游饭店。悦豪物业荣获中国物业综合实力百强。湖南海外旅
游获评国家文化和旅游部 2023 年“全国旅行社创新转型十佳优秀案例典型”和长沙市 2023 年最受欢迎 TOP10 旅行社。
四、主营业务分析
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
（1） 营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,875,157,771.86 100% 5,253,081,386.31 100% -26.23%
分行业
商品房销售 1,665,398,773.28 42.98% 3,813,435,809.16 72.59% -56.33%
文旅综合行业 1,490,901,449.97 38.47% 786,304,095.30 14.97% 89.61%
其他业务 718,857,548.61 18.55% 653,341,481.85 12.44% 10.03%
分产品
商品房销售 1,665,398,773.28 42.98% 3,813,435,809.16 72.59% -56.33%
文旅综合行业 1,490,901,449.97 38.47% 786,304,095.30 14.97% 89.61%
其他业务 718,857,548.61 18.55% 653,341,481.85 12.44% 10.03%
分地区
北京 572,068,718.43 14.76% 575,834,657.48 10.96% -0.65%
湖南 1,014,558,311.62 26.18% 1,567,219,485.01 29.83% -35.26%
河北 82,271,911.68 2.12% 374,721,785.29 7.13% -78.04%
广东 161,081,532.97 4.16% 684,183,074.02 13.02% -76.46%
安徽 189,415,865.70 4.89% 292,154,126.28 5.56% -35.17%
青海 961,256,445.56 24.81% 205,834,487.78 3.92% 367.00%
内蒙古 755,722.08 0.02% 12,989,067.18 0.25% -94.18%
黑龙江 -6,606,531.17 -0.17% 2,672,891.86 0.05% -347.17%
湖北 0.00 0.00% 43,899,301.79 0.84% -100.00%
宁夏 149,954,087.69 3.87% 114,518,971.07 2.18% 30.94%
天津 209,905,315.68 5.42% 80,072,751.63 1.52% 162.14%
上海 114,448,631.14 2.95% 88,149,911.93 1.68% 29.83%
吉林 6,570,513.19 0.17% 40,477,195.35 0.77% -83.77%
境外 75,763,397.70 1.96% 297,905,305.10 5.67% -74.57%
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
云南 72,200,093.74 1.86% 72,200,093.74 1.37% 0.00%
海南 117,301,688.42 3.03% 281,140,622.89 5.35% -58.28%
辽宁 3,679,571.07 0.09% 9,173,949.34 0.17% -59.89%
四川 0.00 0.00% 2,921,774.26 0.06% -100.00%
江苏 150,532,496.36 3.88% 507,011,934.31 9.65% -70.31%
分销售模式
直销 3,224,317,732.11 83.20% 3,468,276,499.04 66.02% -7.03%
分销 650,840,039.75 16.80% 1,784,804,887.27 33.98% -63.53%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
商品房销售 17.97% -56.33% -43.45% -18.68%
文旅综合行业 -8.60% 89.61% 29.26% 50.71%
分产品
商品房销售 17.97% -56.33% -43.45% -18.68%
文旅综合行业 -8.60% 89.61% 29.26% 50.71%
分地区
北京 572,068,718.43 468,514,260.05 18.10% -0.65% -3.03% 2.01%
湖南 -6.04% -35.26% -15.27% -25.02%
青海 961,256,445.56 755,293,840.60 21.43% 367.00% 160.85% 62.10%
分销售模式
直销 9.27% 42.28% 50.55% -4.99%
分销 45,818,306.83 29,501,929.31 35.61% -95.71% -95.17% -7.23%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
产品分类
单位：元
产品分类 项目 2023 年 2022 年 同比增减
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
占营业成本比 占营业成本比
金额 金额
重 重
商品房销售 商品房销售 38.74% 58.00% -43.45%
文旅综合行业 文旅综合行业 45.91% 30.07% 29.26%
其他业务 其他业务 541,462,138.19 15.35% 496,909,235.41 11.93% 8.97%
说明
不适用
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
（1）合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资比例
北京珺盈文化传媒有限公司 设立 2023/7/14 100.00%
北京潮发文化传媒有限公司 设立 2023/7/14 100.00%
黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司 设立 2023/11/24 100.00%
陵水君兴商业管理有限公司 设立 2023/11/16 100.00%
长沙天晟酒店管理有限公司 设立 2023/8/23 100.00%
湖南海外旅游长沙国际旅行社有限公司 设立 2023/7/13 51.00%
（2）合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
太仓维妙贸易有限公司 注销 2023/1/10
北京晟潮文化传媒有限公司 出售 2023/6/25 -476,121.29 -158,569.92
湖南省玫红旅游岳阳国际旅行社有限公
注销 2023/12/26 173,832.19 11,563.40
司
唐山悦豪物业服务有限公司 注销 2023/8/3 5,263.19 5,288,397.52
北京新华联伟业房地产有限公司 剥离 2023/12/29 381,890,547.39 201,011,647.76
北京新华联悦谷商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 118,221,535.99 203,738.00
北京新华联宏石商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 -124,069,116.72 -183,407,298.30
北京新崇基置业有限公司 剥离 2023/12/29 -487,400,936.64 381,250,311.49
北京新华联恒业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 95,923,034.60 -750,813.64
惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 205,306,222.59 15,963,590.37
惠州市宏石基础设施投资有限公司 剥离 2023/12/29 6,926,372.41 6,230.62
天津新华联恒业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 91,148,185.57 2,004,988.17
天津新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -624,453,418.24 -132,401,620.16
北京新华联丽景湾酒店有限公司 剥离 2023/12/29 15,529,803.56 3,230,710.91
唐山新华联置地有限公司 剥离 2023/12/29 256,972,897.69 12,751,569.22
黄山市金龙房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -419,029,704.15 -153,898,088.74
黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司 剥离 2023/12/29 9,922.01 -77.99
芜湖新华联盛世置业有限公司 剥离 2023/12/29 481,531,945.02 -29,333,923.75
芜湖新华联文化旅游开发有限公司 剥离 2023/12/29 -73,588,462.82 -25,148,664.52
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司 剥离 2023/12/29 -917,371,191.68 -246,149,881.32
武汉大花山生态科技开发有限公司 剥离 2023/12/29 65,013,226.03 -60,313,557.05
株洲新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -200,530,370.52 -39,380,988.06
醴陵新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 137,924,340.14 -22,273,085.75
西宁新华联房地产有限公司 剥离 2023/12/29 196,788,600.37 -50,037,306.35
银川新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -269,238,147.60 -159,165,583.03
内蒙古新华联置业有限公司 剥离 2023/12/29 127,229,703.54 -3,123,692.85
西宁新华联童梦乐园有限公司 剥离 2023/12/29 -313,404,585.90 -174,076,915.43
大庆新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -471,393,798.76 -43,939,484.20
上海新华联置业有限公司 剥离 2023/12/29 140,864,639.15 -14,891,071.33
北京华信鸿业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 160,313,607.70 -9,002,991.29
长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司 剥离 2023/12/29 -166,493,444.60 -25,367,257.06
太仓新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -188,805,078.98 -7,964,828.53
湖南新华联建设工程有限公司 剥离 2023/12/29 2,847,049,517.33 -227,380,438.10
北京银天装饰工程有限公司 剥离 2023/12/29 1,047,798.08 -724,883.70
北京锦亿园林工程有限公司 剥离 2023/12/29 173,049,773.41 31,719,564.62
上海新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -524,950,794.54 -190,424,994.62
北京新华联长基商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 50,007,219.45 -2,991.13
三亚优居房产置业有限公司 剥离 2023/12/29 907,485,359.95 -22,513,831.57
北京正联商贸有限公司 剥离 2023/12/29 12,929,345.20 158,309.93
上海维妙酒店管理有限公司 剥离 2023/12/29 -2,910,937.04 -2,910,937.04
注：依据重整计划，公司通过将 35 家子公司剥离至信托项下，用于清偿重整债务，剥离后公司将聚焦核心文旅主业，改善
公司资产结构，提高公司盈利能力。黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司为本期出表公司黄山金龙新成立子公司，故上述
表格中重整出表公司比重整计划披露的 35 家公司多出 1 家。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 48,469,690.60
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.25%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 -- 48,469,690.60 1.25%
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 224,516,450.13
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 33.34%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
合计 -- 224,516,450.13 33.34%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
单位：元
销售费用 269,218,026.85 315,314,398.66 -14.62% 无
管理费用 584,377,711.14 511,720,784.96 14.20% 无
财务费用 2,212,965,404.08 2,031,246,690.80 8.95% 无
研发费用 0.00 0.00 0.00% 无
□适用 ?不适用
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 4,006,569,559.15 3,872,642,406.97 3.46%
经营活动现金流出小计 3,433,706,588.21 3,206,959,018.31 7.07%
经营活动产生的现金流量净
额
投资活动现金流入小计 405,659,313.63 8,474,037.20 4,687.08%
投资活动现金流出小计 189,448,989.48 293,673,538.38 -35.49%
投资活动产生的现金流量净
额
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
筹资活动现金流入小计 502,079,550.00 357,500,000.00 40.44%
筹资活动现金流出小计 1,637,892,452.40 1,104,977,854.06 48.23%
筹资活动产生的现金流量净
-1,135,812,902.40 -747,477,854.06 -51.95%
额
现金及现金等价物净增加额 -347,526,797.79 -367,343,131.03 5.39%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
项 目 变动比率 变动原因分析
投资活动现金流入小计 4,687.08% 主要系本期处置自持物业所致；
投资活动现金流出小计 -35.49% 主要系本期支付自持物业的资金减少所致；
筹资活动现金流入小计 40.44% 主要系本期取得借款和收到投资款增加所致；
筹资活动现金流出小计 48.23% 主要系本期偿还借款及利息增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 ?不适用
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 3,160,872,629.93 741.79% 债务重组产生的投资收益 否
公允价值变动损益 -156,783.06 -0.04% 持有股票公允价值变动 否
无形资产及商誉等资产减
资产减值 -107,737,641.24 -25.28% 值的计提及存货跌价准备 否
的计提
营业外收入 32,507,605.35 7.63% 违约赔偿收入等 否
营业外支出 734,848,353.76 172.45% 罚款、税收滞纳金等 否
六、资产及负债状况分析
单位：元
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 6.81% 4.34% 2.47% 无重大变动
应收账款 275,677,444.06 1.87% 419,649,955.31 1.07% 0.80% 无重大变动
合同资产 1,505,086.50 0.01% 1,480,763.50 0.00% 0.01% 无重大变动
存货 7,191,881,281. 48.67% 16,578,711,517 42.17% 6.50% 无重大变动
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
投资性房地产 0.00 0.00% 7.46% -7.46% 无重大变动
长期股权投资 2,273,375.28 0.02% 2.58% -2.56% 无重大变动
固定资产 25.10% 27.44% -2.34% 无重大变动
在建工程 315,947,371.09 2.14% 2.65% -0.51% 无重大变动
短期借款 51,050,000.00 0.35% 814,207,495.08 2.07% -1.72% 无重大变动
合同负债 18.19% 9.89% 8.30% 无重大变动
长期借款 9.13% 13.38% -4.25% 无重大变动
境外资产占比较高
?适用 □不适用
境外资产
保障资产 是否存在
资产的具 占公司净
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 安全性的 收益状况 重大减值
体内容 资产的比
控制措施 风险
重
董事长、
总经理、
在董事会
新华联锦 财务总监
领导下， 项目处于
绣山庄开 651,780,31 大韩民国 均由公司
投资设立 独立经 持有待售 12.12% 否
发株式会 9.28 济州 委派，保
营，自负 阶段
社 障公司资
盈亏
产安全完
整
董事长、
总经理、
新华联国 在董事会
财务总监
际置地 Johor Darul 领导下，
（马来西 投资设立 Takzim,Ma 独立经 暂亏 10.83% 否
亚）有限 laysia 营，自负
障公司资
责任公司 盈亏
产安全完
整
董事长、
总经理、
在董事会
财务总监
新丝路文 领导下，
旅有限公 股权收购 百慕大 独立经 暂亏 32.74% 否
司 营，自负
障公司资
盈亏
产安全完
整
董事长、
总经理、
在董事会
澳大利亚 财务总监
领导下，
新华联置 231,947,35 均由公司
投资设立 悉尼 独立经 暂亏 4.31% 是
地有限公 8.35 委派，保
营，自负
司 障公司资
盈亏
产安全完
整
其他情况 注：新丝路文旅有限公司数据为合并数据，其持有公司资产规模列示金额包含其持有的子公司股权按持股
说明 比例计算的资产。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
?适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
融资产
（不含衍 0.00
生金融资
产）
投资性房 2,934,240,8
地产 00.00
上述合计 2,826,912,2
金融负债 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
投资性房地产变动的原因主要系公司依据重整计划，通过将投资性房地产所在的公司剥离至信托所致。交易性金融资产
的变动原因系公司执行重整计划以信托受益权抵偿部分下属子公司的债务所致。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
（1）公司资产被抵押、质押详见第十节财务报告 七、合并财务报表项目注释 20、所有权或使用权受到限制的资产。
七、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
?适用 □不适用
是否
按计
本期 划如
资产
初起 期实
出售 与交
至出 施，
为上 易对 所涉 所涉
售日 如未
出售 市公 方的 及的 及的
该资 按计
交易 对公 司贡 资产 是否 关联 资产 债权
被出 产为 划实
交易 出售 价格 司的 献的 出售 为关 关系 产权 债务 披露 披露
售资 上市 施，
对方 日 （万 影响 净利 定价 联交 （适 是否 是否 日期 索引
产 公司 应当
元） （注 润占 原则 易 用关 已全 已全
贡献 说明
的净 原因
润总 易情 户 移
利润 及公
额的 形）
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
本次 公司
唐山
交易 于
新华
将有 2023
联置
唐山 利于 年6
地有
市文 优化 月 17
限公 2023 2023
旅建 - 公司 - 日披
司持 年 06 39,50 评估 不适 年 06
设发 987.0 资产 3.38 否 是 是 露在
有的 月 17 0 价 用 月 17
展有 1 结 % 巨潮
铂尔 日 日
限公 构， 资讯
曼大
司 降低 网
酒店
公司 （htt
等资
资产 p://w
产
负债 ww.c
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
率， ninfo.
降低 com.
公司 cn）
资产 的第
管理 2023-
及运 068
营成 、
本， 069
有助 号公
于公 告。
司进
行产
业整
合，
符合
公司
可持
续发
展目
标。
□适用 ?不适用
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
湖南新华
- - -
联房地产 100,000,00 723,760,84 93,565,307.
子公司 房地产 61,068,900. 246,129,20 257,884,23
开发有限 0 8.03 88
公司
海南新华
- -
联文化旅 240,000,00 1,472,687,9 315,772,42 1,488,495.5
子公司 房地产 71,471,478. 444,586,67
游发展有 0 59.39 6.48 8
限公司
新丝路文 酒业、房 - -
旅有限公 子公司 地产、物 113,297,71 99,224,293.
司 业管理 0.69 30
西宁新华 -
联置业有 子公司 房地产 138,917,14
限公司 9.63
长沙新华
联铜官窑
国际文化 子公司 文化旅游
旅游开发
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
北京珺盈文化传媒有限公司 设立 不重大
北京潮发文化传媒有限公司 设立 不重大
黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司 设立 不重大
陵水君兴商业管理有限公司 设立 不重大
长沙天晟酒店管理有限公司 设立 不重大
湖南海外旅游长沙国际旅行社有限公
设立 不重大
司
太仓维妙贸易有限公司 注销 不重大
北京晟潮文化传媒有限公司 出售 -158,569.92
湖南省玫红旅游岳阳国际旅行社有限
注销 11,563.4
公司
唐山悦豪物业服务有限公司 注销 5,288,397.52
北京新华联伟业房地产有限公司 剥离 201,011,647.76
北京新华联悦谷商业地产有限公司 剥离 203,738
北京新华联宏石商业地产有限公司 剥离 -183,407,298.3
北京新崇基置业有限公司 剥离 381,250,311.49
北京新华联恒业房地产开发有限公司 剥离 -750,813.64
惠州市新华联嘉业房地产开发有限公
剥离 15963,590.37
司
惠州市宏石基础设施投资有限公司 剥离 6,230.62
天津新华联恒业房地产开发有限公司 剥离 2,004,988.17
天津新华联房地产开发有限公司 剥离 -132,401,620.16
北京新华联丽景湾酒店有限公司 剥离 3,230,710.91
唐山新华联置地有限公司 剥离 12,751,569.22
黄山市金龙房地产开发有限公司 剥离 -153,898,088.74
黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司 剥离 -77.99
芜湖新华联盛世置业有限公司 剥离 -29,333,923.75
芜湖新华联文化旅游开发有限公司 剥离 -25,148,664.52
芜湖新华联文化旅游投资管理有限公
剥离 -246,149,881.32
司
武汉大花山生态科技开发有限公司 剥离 -60,313,557.05
株洲新华联房地产开发有限公司 剥离 -39,380,988.06
醴陵新华联房地产开发有限公司 剥离 -22,273,085.75
西宁新华联房地产有限公司 剥离 -50,037,306.35
银川新华联房地产开发有限公司 剥离 -159,165,583.03
内蒙古新华联置业有限公司 剥离 -3,123,692.85
西宁新华联童梦乐园有限公司 剥离 -174,076,915.43
大庆新华联房地产开发有限公司 剥离 -43,939,484.2
上海新华联置业有限公司 剥离 -14,891,071.33
北京华信鸿业房地产开发有限公司 剥离 -9,002,991.29
长春新华联奥特莱斯建设开发有限公
剥离 -25,367,257.06
司
太仓新华联房地产开发有限公司 剥离 -7,964,828.53
湖南新华联建设工程有限公司 剥离 -227,380,438.1
北京银天装饰工程有限公司 剥离 -724,883.7
北京锦亿园林工程有限公司 剥离 31,719,564.62
上海新华联房地产开发有限公司 剥离 -190,424,994.62
北京新华联长基商业地产有限公司 剥离 -2,991.13
三亚优居房产置业有限公司 剥离 -22,513,831.57
北京正联商贸有限公司 剥离 158,309.93
上海维妙酒店管理有限公司 剥离 -2,910,937.04
主要控股参股公司情况说明
不适用
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展战略
公司将坚持以人为本、以文塑旅、以旅彰文、文旅融合的发展理念和“文化+旅游+乡村振兴”的战略方向，坚守主
责主业，做精文旅运营，做大文旅版图，做强文旅产业，匠心打造多个集观光、体验、游乐、休闲、度假于一体的优秀
文旅项目。在运营管理好现有景区的同时，通过低成本扩张，向第三方并购包括乡村旅游项目在内的优质文旅项目。公
司将依托自身文旅产业投资开发和运营管理的专业优势、人才优势、资本市场平台整合优势，积极投身文化旅游与乡村
振兴事业，打造骨干文化旅游企业。
（二）公司经营计划
截至目前，长沙铜官窑古镇已获评国家 4A 级景区、全国旅游优选项目、湖南省级旅游度假区、省标志性项目，正
在向创建国家 5A 级景区和国家级旅游度假区、国际旅游目的地的目标逐步迈进。
公司将实行产业联动发展，着力运营管理好现有文旅资产，盘活文旅存量优势，升级运营管理体系，强化人才队
伍建设，不断丰富文旅内容，全方位提升游客满意度、复游率和人均消费率，确保文旅收入和利润实现稳步增长，夯实
文旅主业地位。
响应文化和旅游部等十部门印发的《5G 应用“扬帆”行动计划（2021-2023 年）》，公司将积极探索以科技与数字
赋能文旅，形成新的旅游消费空间，与现有景区业务形成双轮驱动：
一是借助现实增强技术打造数字景点。扩大新技术场景应用，开发数字化体验场景，以公司现有景区为基础，为
景区注入深度沉浸、互动体验、虚拟展示等旅游新内容，打造数字智慧景区。
二是引入优势 IP 打造线下实景体验。融合文化、游戏、影视等优势 IP，延伸线下体验业务，落地如主题公园、特
色小镇、会展、商业综合体等“文旅+科技+数字+演艺+影视+电竞......”深度融合的沉浸式体验项目，吸引更多年轻主力客
群。
三是构建特色数字文旅 IP。深挖数字文旅消费潜能，以实体景区文化、区位特点与元宇宙结合二次开发，逐步构
建特色数字文旅 IP，配套创意产品、数字藏品等，将公司旗下文旅项目和合作的第三方文旅项目与互联网深度联动，打
造新华联文旅网上旗舰店，拓展文旅产业新支点。
公司将积极投身国家全面推进乡村振兴的大战略中，将村镇区域丰富的自然资源、特色文化和产业、绿色生态优
势与公司文旅项目投资开发和运营管理的专业、人才、平台等优势深度融合，大力发展乡村旅游产业。
公司未来拟在一、二线城市及现有景区周边，开发多个具有文化特色和产业优势、宜居宜业宜游的乡村旅游度假
区，围绕风景观光、乡野体验、休闲康养、生态农业等主题业态，与自驾游、露营基地、房车基地、小型野生动物园等
紧密结合形成生态产业链。
通过在现有景区周边发展乡村旅游项目，还可以提升景区所在区域的景观风貌、丰富区域的文旅业态，形成互补
加强、多重协同。
公司将不断创新旅游内容、产品与服务，催生文旅新业态新模式，打造文旅新动能新优势，具体包括：
一是深耕研学游。利用国家教育双减和开设劳动课契机，在景区设立教育、历史文化传播、科普活动基地，开发
全年龄段研学游产品，使景区成为重要的研学实践活动基地和第二课堂，用“文化+旅游+教育”为景区注入新的内生动力。
二是精做亲子游。进一步充实景区和酒店亲子体验业务，丰富儿童互动体验项目，增加无动力儿童体验产品。
三是丰富演艺游。坚持文化传承与文化创意结合，丰富景区演艺内容，做精大型巡游、特色演艺、网红演艺、街
景互动演艺等，达到常看常新的演艺效果，提升游客体验值。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
四是开发露营游。公司将建设多个露营基地，开发露营产业链旅游项目，如露营+房车+帐篷+水上项目+星空项目+
特色美食等。
公司将顺应市场变化，把握消费潮流，不断丰富产品供给，打造更多与文化元素、流行元素结合的文旅内容和场
景，满足游客的多层次消费需求。
公司将精做夜间旅游，基于现有景区特色打造夜景、夜演、夜宴、夜购、夜娱、夜宿产品，开发具有韵味的景区
夜游体系，构建全天候旅游消费目的地。通过科技、文化等多方位融合赋能，打通不同消费要素和场景，营造夜游消费
生态圈闭环，为消费者提供沉浸式的消费体验。
同时充分发挥现有景区的商业价值。通过拓展夜景观光、街区/景区夜游、夜间演艺等文旅开发进行客流导入，通
过夜间主题活动、引入特色商户等业态整合拉动周边消费、二次消费、关联消费，通过整体商业运作实现景区消费业态
多样化延展、盈利模式多元化提升，从而激活景区消费经济、厚植乡土文化底蕴、丰富社区生活样态，将景区建设成为
国家级夜间文旅消费集聚区。
（三）可能面临的风险及对策
随着公司重整计划执行完毕，公司将全力聚焦文化旅游主业运营和发展，对人才储备、运营管理及公司治理提出
更高要求。公司将采用引进和培养相结合的方式，加速文化旅游专业人才的储备，优化人才结构，建立健全规范的管理
体系，加强内部控制制度建设，提升经营管理能力，保障企业有序发展。
随着国内旅游市场的强势复苏，游客消费体验需求不断提高，民俗体验、文娱演出、文博访古等景区热度高涨，
公司所处文旅市场面临着快速发展和激烈竞争并存的局面，多方位的同质化竞争对公司经营管理提出了一定挑战。未来
公司将不断优化景区运营能力和企业管理能力，强化 IP 塑造，提升游客服务，打造差异化产品，突出自身竞争优势。
由于海外项目可能受到国家政策、海外政局、当地法律、市场环境、突发事件以及环保要求等复杂因素影响，公
司将慎重推进既有的海外项目，加强风险监控，确保海外业务风险可控。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
?适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
询问公司参股
公司股票将被
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 司法拍卖的事 不适用
项，未提供资
料。
询问公司 2022
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
料。
询问公司收到
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
供资料。
询问控股股东
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
料。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
司法拍卖的进
展事项，未提
供资料。
询问公司对交
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
提供资料。
询问公司控股
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
供资料。
询问公司涉及
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
提供资料。
询问公司参股
公司股票被司
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 法拍卖进展的 不适用
事项，未提供
资料。
询问公司参股
公司股票被司
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 法拍卖进展的 不适用
事项，未提供
资料。
询问公司拟向
法院申请预重
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 整及重整的事 不适用
项，未提供资
料。
询问公司拟向
法院申请预重
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 整及重整的事 不适用
项，未提供资
料。
询问公司拟向
法院申请预重
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 整及重整的事 不适用
项，未提供资
料。
询问参股公司
股权司法拍卖
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
项，未提供资
料。
询问公司拟向
法院申请预重
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 整及重整的事 不适用
项，未提供资
料。
询问公司收到
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
供资料。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
项，未提供资
料。
询问公司 2023
年第一次临时
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 股东大会事 不适用
项，未提供资
料。
询问公司股票
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
资料。
询问公司收到
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
提供资料。
询问公司股票
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
资料。
询问法院决定
对公司启动预
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
项，未提供资
料。
询问公司控股
股东计划增持
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司股份的事 不适用
项，未提供资
料。
询问公司预重
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
料。
询问公司股票
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
资料。
询问公司临时
管理人公开招
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 募重整投资人 不适用
的事项，未提
供资料。
询问公司控股
股东增持股份
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 超过 1%的事 不适用
项，未提供资
料。
询问公司控股
股东增持股份
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 达 2%的事 不适用
项，未提供资
料。
询问公司全资
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 子公司转让资 不适用
产的情况，未
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
提供资料。
询问公司股票
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
资料。
询问公司诉讼
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 执行的情况， 不适用
未提供资料。
询问公司股东
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
资料。
询问公司重整
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
资料。
询问公司半年
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
料。
询问公司高级
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
供资料。
询问公司签署
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
资料。
询问公司重整
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
料。
询问公司股东
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 增持情况，未 不适用
提供资料。
询问公司股东
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 增持情况，未 不适用
提供资料。
询问公司半年
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 度报告情况， 不适用
未提供资料。
询问公司预重
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 整进展情况， 不适用
未提供资料。
询问湖南华建
召开第一次债
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 权人会议的情 不适用
况，未提供资
料。
询问公司第十
届董事会第二
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 十次会议召开 不适用
情况，未提供
资料。
询问公司三季
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 度报告情况， 不适用
未提供资料。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
询问公司全资
子公司向法院
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 申请重整的情 不适用
况，未提供资
料。
询问公司预重
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 整进展情况， 不适用
未提供资料。
询问法院裁定
证券部办公室 电话沟通 机构 个人投资者 不适用
提供资料。
询问公司及子
公司通知债权
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
情况，未提供
资料。
询问公司续聘
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
未提供资料。
询问公司变更
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
提供资料。
询问公司重整
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 进展情况，未 不适用
提供资料。
询问公司出资
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
资料。
询问公司债权
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
料。
询问公司重整
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
未提供资料。
询问公司重整
计划资本公积
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 金转增股本实 不适用
施的情况，未
提供资料。
询问公司控股
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
供资料。
询问公司重整
计划公积金转
证券部办公室 电话沟通 个人 个人投资者 不适用
况，未提供资
料。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
提供资料。
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 ?否
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等
法律法规的相关规定，深入贯彻中国证监会、深交所的监管要求，立足公司实际，持续强化公司规范运作意识、不断完
善公司治理结构体系，高度重视信息披露工作开展，积极拓展投资者关系管理路径。报告期内，公司治理结构完善、贯
彻执行有力，有效推动公司持续、健康、稳定发展，符合公司及全体股东利益，符合中国证券监督管理委员会发布的有
关上市公司治理的规范性文件要求。具体如下：
报告期内，公司严格按照《公司法》、《公司章程》及《股东大会议事规则》的相关规定召开股东大会。会议的召
集召开、提案及审议程序、决策程序均符合相关规定及要求，并由所聘请的律师对会议的合法性进行见证并出具法律意
见书，确保了股东大会的合法性；报告期内的股东大会均开通网络投票方式，对持股 5%以下的中小股东实行单独计票
并予以披露，有效扩大了股东参会比例，保障全体股东尤其是中小股东享有平等权益，并充分行使权力。
公司在业务、人员、资产、财务、机构等方面均独立于控股股东。报告期内，公司实行独立核算，独立承担责任和
风险，公司董事会、监事会和其他内部机构独立运作，控股股东及实际控制人严格依法规范行使股东权力、履行义务，
并严格遵守了所做出的承诺，不存在超越股东大会直接或间接干预公司决策及生产经营活动等损害公司及其他股东利益
的行为，亦不存在占用公司资金或要求公司违规为其提供担保等情形。
报告期内，公司董事会严格按照《公司章程》及《董事会议事规则》等相关规定开展工作，董事会人数和人员构成
符合法律法规的要求，董事会会议召集召开、提案审议及决策程序合法合规，董事履职勤勉尽责、恪尽职守；认真审阅
董事会会议相关议案并发表明确意见，确保决策审慎、科学、合理；积极列席股东大会，认真听取了股东的意见。公司
独立董事严格按照《独立董事工作制度》履行自身职责，在董事会决策时发挥决策参考及监督制衡作用，对重大事项发
表独立意见，切实维护了全体股东尤其是中小股东的合法权益。公司董事会下设战略委员会、提名委员会、薪酬与考核
委员会及审计委员会四个专业委员会，各专业委员会职责明确，运作情况良好，确保了董事会高效运作和科学决策。
公司监事会人数和人员构成符合法律法规的要求，全体监事严格按照《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，
在法律、法规、其他规范性文件及公司章程和股东大会赋予的职权范围内行使职权。监事会会议的召集召开、审议及决
策程序合法合规，全体监事认真出席监事会，并列席股东大会和董事会会议，各位监事审慎检查公司财务及审核公司定
期报告，监督董事及高级管理人员履职情况，保障股东权益、公司利益和员工的合法权益。
公司严格按照有关法律法规、《上市公司信息披露管理办法》、《公司章程》等相关规定，建立健全公司内部信息
披露管理制度，指定证券部负责信息披露工作，并指定《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网为公司信息披露媒
体，遵循真实、准确、完整、及时、公平的信息披露原则，不断提升公司信息披露水平，确保广大投资者拥有获得公司
信息的平等机会。公司严格按照《内幕信息知情人登记管理制度》规范内幕信息管理、加强内幕信息保密工作，并及时、
如实、完整填写及报备《内幕信息知情人档案》和《内幕信息知情人登记承诺函》。公司着重加大自主信息披露力度，
进一步提升信息披露透明度，充分保障投资者尤其是中小投资者权益。
公司严格按照中国证监会《上市公司投资者关系管理工作指引》及公司《投资者关系管理制度》等相关法律法规与
投资者保持良性互动，并充分发挥主观能动性，开辟多层次、多形式的沟通渠道，主要通过投资者热线、董秘邮箱、互
动易平台、现场调研、参与机构策略会等方式听取投资者建议，回复投资者问题，促进双方沟通，切实保护投资者权益。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内，公司在董事会薪酬与考核委员会的指导下，依照客观、公平、公正的原则评定高级管理人员的绩效表现，
并依据公司年度工作目标完成情况以及个人业绩完成情况，对其进行考核兑现，有效发挥绩效薪酬的激励和约束作用，
保障公司稳定、健康发展。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司作为独立法人，具有独立完整的业务体系和直接面向市场的自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方
面独立于控股股东。
任，完全独立于控股股东。
培训、绩效考核、薪酬管理到员工关系管理等方面均保持独立运作。管理体系独立于控股股东之外，以充分保障公司的
独立地位和稳健的管理风格。
其他公司违规占用或支配的情形。
高级管理人员等依法律、法规和《公司章程》独立行使职权，不存在与控股股东机构混同等影响公司独立经营的情形。
财务会计制度和财务管理制度，开设独立的银行账户，独立依法纳税。
三、同业竞争情况
□适用 ?不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《中国证券报》 、
《证券时报》、巨
潮资讯网： 《2023
临时股东大会 58.76% 年第一次临时股
时股东大会 日 日
东大会决议公告》
（公告编号：
《中国证券报》 、
《证券时报》、巨
潮资讯网： 《2022
年度股东大会 60.76% 年年度股东大会
大会 日 日
决议公告》 （公告
编号：2023-
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
时股东大会 日 日 《证券时报》、巨
潮资讯网： 《2023
年第二次临时股
东大会决议公告》
（公告编号：
《中国证券报》 、
《证券时报》、巨
潮资讯网： 《2023
临时股东大会 62.11% 年第三次临时股
时股东大会 日 日
东大会决议公告》
（公告编号：
《中国证券报》 、
《证券时报》、巨
出资人组会议决 2023 年 12 月 14 2023 年 12 月 15 潮资讯网： 《出资
临时股东大会 65.88%
议公告 日 日 人组会议决议公
告》 （公告编号：
□适用 ?不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
年 12
傅军 男 67 董事 现任
月 24
日
马晨 董事 年 01
男 49 现任
山 长 月 08
日
副董 年 02
现任
事长 月 14
杨云 日
男 49 88,300 0 0 0 88,300
峰 2022
年 02
总裁 现任
月 14
日
苟永 副董 年 07
男 53 现任
平 事长 月 09
日
冯建 男 60 董事 现任 2011
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
军 年 05
月 12
日
年 05
张建 男 51 董事 现任
月 12
日
丁明 独立 年 07
男 67 现任
山 董事 月 09
日
杨金 独立 年 05
男 61 现任
国 董事 月 18
日
独立 年 05
蒋赛 女 63 现任
董事 月 19
日
监事
刘华 年 03
男 53 会主 现任
明 月 02
席
日
王会 年 07
女 53 监事 现任
芳 月 09
日
康艳 职工 年 07
女 53 现任
茹 监事 月 09
日
副总 年 04
于昕 男 52 现任
裁 月 23
日
杭冠 副总 年 02
男 58 现任
宇 裁 月 24
日
朱君 副总 年 08
女 51 现任
良 裁 月 01
日
财务 年 03
赵斌 男 41 现任
总监 月 03
日
董事
鲁炳 年 08
男 42 会秘 现任
波 月 18
书
日
汤灏 副总 年 03 年 08
男 43 离任
璠 裁 月 03 月 01
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 88,300 0 0 0 88,300 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
?是 □否
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
汤灏璠 副总裁 解聘 2023 年 8 月 1 日 解聘。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
公司第十届董事会第
朱君良 副总裁 聘任 2023 年 08 月 01 日
十八次会议聘任。
汤灏璠 副总裁 解聘 2023 年 08 月 01 日 解聘。
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
男，汉族，1957 年 10 月出生，湖南醴陵人，MBA，高级经济师。2001 年 6 月至今担任控股股
东新华联控股有限公司董事局主席兼总裁；2009 年 12 月至 2014 年 5 月任新华联不动产股份有
限公司董事长；2014 年 5 月至今担任公司董事；曾任第十届全国工商联副主席，第十一届中国
傅军 董事 民间商会副会长，第十一、十二、十三届全国政协委员，第十三届全国政协社会与法制委员会
委员，现任香港中国商会会长，新华联资本有限公司董事长、新华联资源开发投资有限公司、
马来西亚新华联集团有限公司董事，新华联国际投资有限公司、新华联国际矿业有限公司、新
华联亚洲矿业有限公司董事。
男，山西山阴人，1975 年 11 月生，中共党员，本科学历。1998 年 7 月至 2003 年 12 月任中央电
视台记者；2004 年 1 月至 2006 年 5 月任中华全国供销合作总社声像中心副主任；2006 年 6 月至
马晨山 董事长 副社长兼中华全国供销合作总社声像中心常务副主任；2011 年 11 月至 2017 年 12 月历任光明日
报经理部总经理兼任集团办公室主任、发行部主任、摄影美术部主任；2014 年 1 月至 2016 年 5
月任四川省广元市委常委、市政府党组副书记；2018 年 1 月任新华联控股有限公司党委书记、
董事、常务副总裁；2020 年 1 月至今任公司董事长。
男，1975 年 12 月出生，中共党员，本科学历。1998 年 7 月至 1998 年 12 月，在湖南新华联实业
投资有限公司总裁办工作；1999 年 1 月至 2001 年 12 月，任北京市明天商贸有限公司助理总经
理；2002 年 1 月至 2004 年 12 月，任北京新华联房地产开发有限公司营销总监；2005 年 1 月至
副董事长、 2006 年 12 月任新华联控股有限公司总裁办公室常务副主任；2007 年 1 月至 2017 年 7 月任北京
杨云峰
总裁 新华联伟业房地产有限公司总经理；2017 年 7 月至 2019 年 1 月任北京新华联伟业房地产有限公
司董事长、北京新华联恒业房地产开发有限公司总经理；2011 年 5 月至 2022 年 2 月任公司副总
裁；2019 年 3 月至今任公司董事；2020 年 8 月至今兼任新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公
司董事长；2022 年 2 月至今任公司副董事长、总裁。
男，1971 年 10 月出生，祖籍四川，工程师，青海省第十三届人大代表、财经委员会委员、环资
委委员。1996 年 7 月毕业于中国石油大学（华东），同年 7 月就职于中国石油天津大港油田建
设工程公司，历任技术员、车间主任、副厂长、经理等职务。2003 年 9 月至 2011 年 6 月历任湖
南燃气工程部经理、青海格尔木新华联燃气总经理、乐都新华联燃气董事长、湟中新华联燃气
苟永平 副董事长 总经理、北京新华联燃气副总经理等职。2011 年 7 月任西宁新华联地产项目筹备组长。2011 年
长。2014 年 2 月任公司助理总经理兼西北大区总经理；2016 年 4 月至 2019 年 11 月任公司副总
裁；2019 年 12 月至 2022 年 2 月任公司总裁；2020 年 7 月至今任公司副董事长； 2024 年 2 月兼
任西宁新华联置业有限公司总经理、西宁教育开发投资有限公司董事长。
男，汉族，1964 年 8 月出生，辽宁昌图人，中共党员，大专学历。2001 年加入新华联控股有限
公司，任总裁助理；2007 年 3 月至今任新华联控股执行董事、高级副总裁；2011 年 5 月至 2014
年 9 月担任合力同创董事；2011 年 5 月至今担任公司董事、长石投资有限公司董事；2015 年 10
冯建军 董事
月至 2023 年 12 月担任长沙银行股份有限公司（证券代码：601577）董事；2018 年 04 月至今任
湖南华联瓷业股份有限公司（证券代码：001216）董事；2021 年 4 月至今担任华天酒店集团股
份有限公司（证券代码：000428）独立董事。现兼任新华联融资租赁有限公司董事，湖南省企
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
（事）业文联副主席，湖南省书法家协会会员，长沙市书法家协会名誉主席。
男，1973 年 11 月出生，MBA， 在投资银行及企业融资方面有超过 20 年经验，持有中国江西财
经大学经济学及法律学士学位以及香港中文大学工商管理硕士学位；2011 年 5 月至今任公司董
事；现兼任新丝路文旅有限公司、东岳集团有限公司、新华联资本有限公司执行董事，科达制
张建 董事
造股份有限公司（证券代码：600499）、赛轮集团股份有限公司（证券代码：601058）、四川
宏达股份有限公司（证券代码：600331）、湖南华联瓷业股份有限公司（证券代码：001216）
董事。
男，1957 年 6 月出生，无党派人士，高级经济师，后 EMBA。2000 年至 2001 年任中国华力高
丁明山 独立董事 科技创业有限公司副董事长兼总裁，2001 年至今任中国华力控股集团有限公司董事长、执行董
事，曾任第十二届全国政协委员、第十二届云南省工商联副主席，现任公司独立董事。
男，1963 年 10 月出生，大学本科学历，执业律师；1986 年至 1995 年，历任司法部外国律师管
理处、行业处、组织处、机构处处长；1995 年至 1999 年任中华全国律师协会秘书长；2003 年至
杨金国 独立董事 今任北京市地平线律师事务所合伙人、主任；2014 年 6 月至 2017 年 4 月任伊利集团董事，2016
年 3 月至 2022 年 5 月任杭州顺网科技股份有限公司独立董事；2020 年 5 月至今任天津长荣科技
集团股份有限公司独立董事；现任公司独立董事。
女，1961 年 12 月出生，湖南湘潭人，中共党员，大学学历，会计师、注册会计师。1979 年 8 月
至 1992 年 10 月在韶山市工业副食品公司历任会计、财务经理、副总经理；1992 年 11 月至 1995
年 12 月任韶山市审计事务所所长；1996 年 1 月至 1999 年 12 月任韶山市审计局副局长；2000 年
蒋赛 独立董事
至 2006 年 12 月任吉林通化葡萄酒股份有限公司副总经理兼财务总监；2007 年 1 月至 2007 年 12
月任新华联集团审计稽核部总监；2008 年 1 月至 2009 年 12 月任新华联集团首席财务官；2010
年 1 月至 2011 年 12 月任新华联集团首席审计官；2012 年 1 月至 2019 年 1 月任新华联集团监事
会主席；2019 年 1 月退休。2022 年 5 月至今担任公司独立董事。
男，1971 年 8 月出生，山东威海人，1995 年毕业于山东经济学院，中国注册会计师、中国注册
评估师。1995 年参加工作，先后担任山东威海审计师事务所项目经理，中审华鲁会计师事务所
刘华明 监事会主席 副总经理，新华联控股有限公司审计部经理，北京新华联燃气有限公司副总经理兼财务总监，
北京新华联产业投资有限公司副总经理兼财务总监等职；2011 年 5 月至 2021 年 2 月任公司财务
总监；2016 年 4 月至 2022 年 2 月任公司副总裁；2022 年 3 月至今任公司监事会主席。
女，河南洛阳人，1971 年 5 月生，高级会计师。1996 年 6 月毕业于河南财经学院；1996 年 8 月
至 2002 年 2 月任北京第二制药厂财务部会计；2002 年 2 月至 2004 年 3 月任富华集团北京麦斯
顿物业管理有限公司财务副经理；2004 年 3 月至 2004 年 10 月任新华联集团北京六福雅轩有限
公司财务经理；2004 年 10 月至 2016 年 6 月任湖南新华联建设工程有限公司常务副总经理兼财
王会芳 监事
务总监；2016 年 7 月至 2018 年 1 月任新华联集团审计部副总监；2018 年 1 月至 2019 年 1 月任
新华联集团监事会副主席（部门总监级）；2019 年 1 月至 2020 年 2 月任新华联集团监事会常务
副主席（主持工作）；2020 年 2 月 2021 年 1 月，任新华联集团监事会主席兼审计与工程审核部
总监；2021 年 2 月至今任新华联集团监事会主席。2020 年 7 月至今任公司监事。
女，汉族， 1971 年出生，北京市人，大专学历。1991 年 7 月至 1996 年 6 月在北京市城市改建
综合开发公司工程部和团委工作，任技术员、团委副书记；1996 年 7 月至 2000 年 11 月在北京
市二建水电安装公司预算部工作；2000 年 12 月至 2003 年 2 月在东方新世纪安装工程有限公司
合约预算部工作。2003 年 3 月加入新华联控股有限公司，在审计部、工程审核部历任主审、副
经理、经理、助理总监、副总监；2007 年 1 月至 2009 年 1 月，任新华联控股有限公司招标办负
康艳茹 职工监事
责人；2009 年 1 月至 2010 年 1 月在新华联恒业房地产开发有限公司任审核总监；2010 年 1 月至
程审核部总监、招标办主任、成本控制中心常务副总监、工程审核与成本控制中心常务副总
监；2020 年 2 月至 2022 年 1 月任公司成本控制部总监；2022 年 1 月至 2023 年 1 月任公司工程
审核部副总监；2020 年 7 月至今任公司职工监事。
男，汉族，1972 年 8 月出生，吉林省人，中共党员，研究生学历，硕士学位。1995 年至 2003 年
在北京建工集团工作，任项目技术负责人。2003 年至 2014 年 6 月，在富力地产北京公司工作，
于昕 副总裁 任工程管理公司总经理。2014 年 6 月至 2016 年 1 月，任东恒置业常务副总经理。2016 年 1 月至
监；2018 年 4 月至今任公司副总裁。
男，1966 年 5 月出生，北京市人，MBA，具有中国证券从业人员资格证、保险业从业人员资格
证，高级职业经理人资格证书。1994 年 2 月至 1997 年 12 月，任北京财政证券公司营业部副总
经理；1998 年 1 月至 2006 年 12 月，任北京证券有限责任公司营业部总经理；2007 年 1 月至
杭冠宇 副总裁
裁；2010 年 2 月至 2011 年 5 月任黑龙江圣方科技股份有限公司副总经理、董事会秘书；2011 年
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
女，汉族，1973 年 11 月出生，湖南醴陵人，本科学历，毕业于中国传媒大学，经济师，人力资
源管理师。1995 年 9 月至 2003 年 2 月任湖南醴陵广播电视局记者、编导、副主任；2003 年 3 月
至 2006 年 12 月任新华联控股企业文化部副经理、经理；2007 年 1 月至 2009 年 12 月任北京华
朱君良 副总裁
信鸿业房地产开发有限公司办公室主任；2010 年 1 月至 2011 年 12 月任北京新华联置地有限公
司办公室主任；2012 年 1 月至 2019 年 12 月任公司办公室主任；2020 年 1 月至今任公司助理总
裁兼办公室主任；2023 年 8 月至今任公司副总裁。
男，1983 年 1 月出生，天津市人，大学本科学历，高级会计师。2005 年 7 月至 2011 年 5 月就职
于新华联集团地产板块，历任出纳、会计、财务部助理经理、财务部副经理、财务部经理；
赵斌 财务总监
华联商业管理有限公司财务总监；2018 年 2 月至 2021 年 1 月任北京新华联恒业房地产开发有限
公司副总经理兼财务总监；2021 年 3 月至今担任公司财务总监。
男，1982 年 10 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，大学本科学历。2008 年 6 月至 2016 年
鲁炳波 董事会秘书
任公司证券事务代表；2021 年 8 月至今任公司董事会秘书。
在股东单位任职情况
?适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
新华联控股有限 董事局主席、总 2001 年 06 月 25
傅军 是
公司 裁 日
新华联控股有限 2018 年 01 月 21
马晨山 党委书记、董事 否
公司 日
新华联控股有限 董事、高级副总 2007 年 03 月 01
冯建军 是
公司 裁 日
新华联控股有限 董事、高级副总 2006 年 01 月 01
张建 是
公司 裁 日
新华联控股有限 监事、监事会主 2016 年 07 月 01
王会芳 是
公司 席 日
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
新华联资本有限 2018 年 08 月 01
傅军 主席、执行董事 是
公司 日
新华联资源开发 2009 年 08 月 28
傅军 董事 否
投资有限公司 日
马来西亚新华联 1990 年 12 月 14
傅军 董事 否
集团有限公司 日
新华联国际投资 2003 年 11 月 03
傅军 董事 否
有限公司 日
新华联国际矿业 2007 年 09 月 12
傅军 董事 否
有限公司 日
新华联亚洲矿业 2011 年 07 月 27
傅军 董事 否
有限公司 日
湖南新华联建设 2020 年 04 月 20
马晨山 董事 否
工程有限公司 日
湖南新华联建设 2022 年 03 月 21
杨云峰 董事 否
工程有限公司 日
湖南华联瓷业股 2018 年 04 月 20 2025 年 04 月 13
冯建军 董事 否
份有限公司 日 日
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
长沙银行股份有 2015 年 10 月 29 2023 年 12 月 20
冯建军 董事 是
限公司 日 日
华天酒店集团股 2021 年 04 月 19 2024 年 04 月 18
冯建军 独立董事 是
份有限公司 日 日
湖南新华联建设 2015 年 03 月 19
冯建军 董事 否
工程有限公司 日
湖南华联瓷业股 2011 年 10 月 18 2025 年 04 月 13
张建 董事 否
份有限公司 日 日
科达制造股份有 2017 年 12 月 20 2024 年 08 月 19
张建 董事 是
限公司 日 日
赛轮集团股份有 2022 年 07 月 13 2025 年 12 月 29
张建 董事 是
限公司 日 日
四川宏达股份有 2022 年 09 月 16 2026 年 05 月 09
张建 董事 是
限公司 日 日
东岳集团有限公 2006 年 07 月 24
张建 执行董事 是
司 日
恒天金石投资管 2015 年 12 月 01
张建 董事 否
理有限公司 日
恒天金石（深
张建 圳）投资管理有 董事 否
日
限公司
东岳氟硅科技集 2018 年 06 月 01
张建 董事 否
团有限公司 日
新华联资本有限 2018 年 08 月 01
张建 总经理 否
公司 日
新华联国际发展 2018 年 08 月 27
张建 董事 否
有限公司 日
深圳新华联工贸 2018 年 10 月 01
张建 董事长 否
发展有限公司 日
北京市欧佳力商 2020 年 04 月 01
张建 监事 否
贸有限公司 日
中国华力控股集 2000 年 01 月 01
丁明山 执行董事 否
团有限公司 日
重庆宏帆实业集 2006 年 01 月 01
丁明山 董事 否
团有限公司 日
深圳市百泰金文 2010 年 01 月 01
丁明山 董事 否
化传播有限公司 日
海南佳利特实业 2014 年 01 月 01
丁明山 执行董事 否
投资有限公司 日
海南吉富达投资 2014 年 01 月 01
丁明山 监事 否
有限公司 日
北京市地平线律 2003 年 04 月 01
杨金国 主任、合伙人 是
师事务所 日
天津长荣科技集 2020 年 05 月 13
杨金国 独立董事 是
团股份有限公司 日
湖南新华联建设 2022 年 03 月 21
刘华明 监事 否
工程有限公司 日
在其他单位任职 因公司原子公司新华联建设工程有限公司目前处于破产清算阶段，工商无法办理任职人员变更，上
情况的说明 述部分公司董监高在新华联建设工程有限公司的任职将在其完成破产清算后及时进行变更。
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
?适用 □不适用
行为，中国证监会北京监管局对蒋赛女士采取出具警示函的行政监管措施，并将相关情况记入证券期货市场诚信档案。
本次行政监管措施不涉及公司事项，不会对公司日常生产经营活动及规范运作造成影响。详见公司于巨潮资讯网上披露
的第 2022-065 号公告。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
露义务，违反了深圳证券交易所《股票上市规则（2023 年修订）》相关规定，深圳证券交易所对公司出具监管函；上述
行为违反了《上市公司信息披露管理办法》相关规定，北京证监局对公司及公司董事长马晨山、总经理杨云峰、董事会
秘书鲁炳波采取出具警示函的行政监管措施。
未对公司股票交易可能被实施退市风险警示的风险予以提示。上述行为违反了《股票上市规则（2022 年修订）》、《上
市公司信息披露管理办法》的相关规定，深圳证券交易所、北京证监局分别对公司及公司董事长马晨山、总经理杨云峰、
财务总监赵斌给予通报批评的处分和采取出具警示函的行政监管措施。
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司董事、监事、高级管理人员的薪酬计划由公司董事会薪酬与考核委员会拟定。确定依据包括《公司章程》、《董事
会薪酬与考核委员会工作细则》和《薪酬管理制度》等相关规定，以及当年公司业绩完成情况、当年考核评定结果、下
一年度公司经营计划要求及各位高级管理人员的个人考核指标。公司按照董事、监事、高级管理人员薪酬的决策程序与
确定依据支付报酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
傅军 男 67 董事 现任 6 是
马晨山 男 49 董事长 现任 247.02 否
副董事长、总
杨云峰 男 49 现任 247.2 否
裁
苟永平 男 53 副董事长 现任 126 否
冯建军 男 60 董事 现任 6 是
张建 男 51 董事 现任 6 是
丁明山 男 67 独立董事 现任 0 否
杨金国 男 61 独立董事 现任 24 否
蒋赛 女 63 独立董事 现任 24 否
刘华明 男 53 监事会主席 现任 124.2 否
王会芳 女 53 监事 现任 3 是
康艳茹 女 53 职工监事 现任 3.9 否
于昕 男 52 副总裁 现任 191.08 否
杭冠宇 男 58 副总裁 现任 121.2 否
朱君良 女 51 副总裁 现任 98.21 否
赵斌 男 41 财务总监 现任 89.7 否
鲁炳波 男 42 董事会秘书 现任 81.12 否
汤灏璠 男 43 副总裁 离任 13.66 否
合计 -- -- -- -- 1,412.29 --
其他情况说明
□适用 ?不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
《中国证券报》 、《证券时
报》 、巨潮资讯网： 《第十届
第十届董事会第十五次会议 2023 年 04 月 18 日 2023 年 04 月 19 日 董事会第十五次会议决议公
告》 （公告编号：2023-
《中国证券报》 、《证券时
报》 、巨潮资讯网： 《第十届
第十届董事会第十六次会议 2023 年 04 月 27 日 2023 年 04 月 29 日 董事会第十六次会议决议公
告》 （公告编号：2023-
《中国证券报》 、《证券时
报》 、巨潮资讯网： 《第十届
第十届董事会第十七次会议 2023 年 06 月 15 日 2023 年 06 月 17 日 董事会第十七次会议决议公
告》 （公告编号：2023-
《中国证券报》 、《证券时
报》 、巨潮资讯网： 《第十届
第十届董事会第十八次会议 2023 年 08 月 01 日 2023 年 08 月 02 日 董事会第十八次会议决议公
告》 （公告编号：2023-
会议审议通过了《2023 年
第十届董事会第十九次会议 2023 年 08 月 30 日
半年度报告全文及摘要》 。
《中国证券报》 、《证券时
报》 、巨潮资讯网： 《第十届
第十届董事会第二十次会议 2023 年 10 月 09 日 2023 年 10 月 11 日 董事会第二十次会议决议公
告》 （公告编号：2023-
第十届董事会第二十一次会 会议审议通过了《2023 年
议 第三季度报告》 。
《中国证券报》 、《证券时
报》 、巨潮资讯网： 《第十届
第十届董事会第二十二次会
议
公告》 （公告编号：2023-
《中国证券报》 、《证券时
报》 、巨潮资讯网： 《第十届
第十届董事会第二十三次会
议
公告》 （公告编号：2023-
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
傅军 9 1 8 0 0 否 5
马晨山 9 1 8 0 0 否 5
杨云峰 9 1 8 0 0 否 5
苟永平 9 1 8 0 0 否 5
冯建军 9 0 8 1 0 否 5
张建 9 0 8 1 0 否 5
丁明山 9 1 8 0 0 否 5
杨金国 9 1 8 0 0 否 5
蒋赛 9 1 8 0 0 否 5
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用。
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
?是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》等法律、法规的规定按时出席董事会和股东大会，
了解和关注公司的经营情况和规范运作情况，对公司未来的发展规划、经营情况、财务状况及重大事项提出专业意见和
建议，为维护公司的整体利益和全体股东的合法权益发挥了重要的作用。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
《关于计提 审议通过上
不适用
月 17 日 产减值准备 提交董事会
的议案》 审议。
《2022 年度
财务决算报
告》 《2022
年度内部控
制自我评价
报告》
《2022 年年
度报告全文
及摘要》
《董事会关
蒋赛、丁明
审计委员会 5 于 2022 年度
山、杨云峰 审议通过上
非标准意见
审计报告的 不适用
月 21 日 提交董事会
专项说明》
审议。
《2022 年度
利润分配及
公积金转增
股本预案》
《关于 2022
年度日常关
联交易预计
的议案》
《2023 年第
一季度报
告》
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
审议通过上
《2023 年半
年度报告全 不适用
月 22 日 提交董事会
文及摘要》
审议。
审议通过上
《2023 年第
三季度报 不适用
月 24 日 提交董事会
告》
审议。
审议通过上
《关于续聘
会计师事务 不适用
月 14 日 提交董事会
所的议案》
审议。
经审议，认
为公司总裁
提名的高级
《关于公司
丁明山、杨 管理人员候
提名委员会 金国、杨云 1 选人具备任 不适用
月 31 日 员变动的议
峰 职资格，并
案》
将该议案提
交董事会审
议。
《2022 年高
对高级管理
级管理人员
人员 2022 年
年终考核结
度工作进行
果》《2023
考核，并对
薪酬与考核 杨金国、蒋 2023 年 04 年高级管理
委员会 赛、马晨山 月 21 日 人员绩效考
管理人员考
核指标》
核指标及薪
《2023 年高
酬方案提出
级管理人员
了建议。
薪酬计划》
《关于未来
审议通过上
十二个月为
控股子公司 不适用
傅军、马晨 月 21 日 提交董事会
提供担保额
山、苟永 审议。
战略委员会 2 度的议案》
平、冯建
《关于全资 审议通过上
军、杨云峰
不适用
月 14 日 资产的议 提交董事会
案》 审议。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 ?否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 78
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 2,962
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期末在职员工的数量合计（人） 3,040
当期领取薪酬员工总人数（人） 3,040
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 218
技术人员 578
财务人员 148
行政人员 190
其他人员（开发、招商、客服、酒店、景区运营等） 1,906
合计 3,040
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上学历 37
大学本科 674
专科以下（含专科） 2,329
合计 3,040
精细化管控。首先，将工资总额与经济效益挂钩、与劳动生产率挂钩，确保资源合理配置；其次，针对不同业态特点，
实施分业态精准管控，提升管理效能；同时，持续深化总公司各部门双总控机制，以增强整体协同效应；此外，我司还
严格规范员工薪酬审批流程及人工成本核算方法，并动态调整薪酬管控策略，以适应企业长远发展需求。
进一步提升人才培养质量，公司积极整合各类专业培训资源，通过线上常态化培训，为公司人才培养和发展提供了坚实
的支撑。年度内，精心组织开展集中培训 10 期，累计参训 1650 人次，总计 149 课时的培训内容展现出高度的专业性和
广泛的实用性，平均满意度为 98.4%。这一系列的人才培养成果不仅提升了员工的职业技能水平，同时也为企业发展注
入了新的活力。
?适用 □不适用
劳务外包的工时总数（小时） 838,656
劳务外包支付的报酬总额（元） 14,600,000.00
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 ?不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 ?不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按公司实际情况，已基本建立健全了公
司的内部控制制度体系并得到有效的执行。公司《2023 年度内部控制自我评价报告》全面、真实、准确地反映了公司内
部控制的实际情况，报告期公司不存在内部控制重大缺陷和重要缺陷。另外，公司将重点实施以下措施，加强内部控制：
会领导下行使监督权，加强内审部门对公司内部控制制度执行情况的监督力度，提高内部审计工作的深度和广度。2、强
化董事会及关键岗位的内控意识和责任，充分认识内控在改善企业管理、增强风险防控、帮助企业高质量发展中的重要
性，明确具体责任人，发挥表率作用。3、加强内部控制培训及学习。公司及时组织董事、监事及高级管理人员参加监管
合规学习，提高管理层的公司治理水平。有针对性地开展面向中层管理人员、普通员工的合规培训，以提高风险防范意
识，强化合规经营意识，确保内部控制制度得到有效执行，切实提升公司规范运作水平，促进公司健康可持续发展。
□是 ?否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 03 月 30 日
详见巨潮资讯网披露的《新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年度内部控制
内部控制评价报告全文披露索引
自我评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
类别 财务报告 非财务报告
陷： （1）对已经公告的财务报告出现 法律、法规； （2）媒体负面新闻频频
的重大差错进行错报更正（由于政策 曝光，对公司声誉造成重大损害；
变化或其他客观因素变化导致的对以 （3）企业决策程序不科学，如决策失
前年度的追溯调整除外） ；（2）注册会 误，导致重大损失； （4）公司中高级
计师发现的、未被识别的当期财务报 管理人员或高级技术人员流失严重；
告的重大错报； （3）审计委员会以及 （5）公司重要业务缺乏制度控制或制
内部审计部门对财务报告内部控制监 度系统性失效，重要的经济业务虽有
督无效。1.2 具有以下特征的缺陷定为 内控制度，但没有有效的运行； （6）
重要缺陷： （1）未依照公认会计准则 公司内部控制重大缺陷在合理期间内
定性标准
选择和应用会计政策（2）未建立反舞 未得到整改。2.2 具有以下特征的缺陷
弊程序和控制措施； （3）对于非常规 定为重要缺陷： （1）公司违反国家法
或特殊交易的账务处理没有建立相应 律法规受到轻微处罚； （2）媒体出现
的控制机制或没有实施且没有相应的 负面新闻，波及局部区域； （3）企业
补偿性控制； （4）对于期末财务报告 决策程序不科学，导致重大失误；
过程的控制存在一项或多项缺陷且不 （4）公司管理、技术、关键岗位业务
能合理保证编制的财务报表达到真 人员流失严重； （5）公司重要业务制
实、准确的目标。1.3 一般缺陷是指除 度或系统存在缺陷； （6）公司内部控
上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他 制重要缺陷在合理期间内未得到整
控制缺陷。 改。2.3 一般缺陷是指除上述重大缺
陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。
确定与财务报告相关内控缺陷所使用
基准涉及职业判断的运用。财务报告 重大缺陷：直接财产损失金额≥5000
内部控制缺陷的定量标准以持续经营 万元，负面影响为严重、长期、广
业务的税前利润（经审计的近三年平 泛、公开；重要缺陷：直接财产损失
均数）的绝对值作为基准。重大缺陷 金额 2000 万元≤损失<5000 万元，负
定量标准
定量标准为错报>合并报表税前利润的 面影响为严重、短期至中期、公开；
税前利润的 5%<错报≤合并报表税前 万元，负面影响为短期、一定范围内
利润的 10%；一般缺陷定量标准为错 不良影响。
报≤合并报表税前利润的 5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
?适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，新华联公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的
财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 03 月 30 日
详见巨潮资讯网披露的《新华联文化旅游发展股份有限公
内部控制审计报告全文披露索引
司 2023 年度内部控制审计报告》
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 ?否
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证券监督管理委员会上市公司治理专项自查清单填报系统，公司严格对照《公司法》、《证券法》等有关法律
法规、以及内部规章制度，对专项活动的自查事项进行了自查，并进行了认真地梳理填报。通过本次自查，公司认为本
公司治理符合《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求，公司治理结构较为完善，运作规范，不存在重大问题的失
误。今后，公司将进一步规范公司治理和内部控制，强化内部控制有效实施，不断提高公司治理水平，推动实现公司高
质量发展。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用。
二、社会责任情况
作为一家大型国际化民营企业，自成立以来，公司始终秉承“承载责任，报效国家”的企业宗旨，深入践行“人生的最
高境界在于建功立业，企业的最高境界在于造福社会”的企业理念，积极承担社会责任，以工匠精神做产品，积极解决就
业，为国家上缴更多的税收，开展各种慈善公益活动等，为国家和社会做出了应有的贡献。
（一）践行工匠精神做产品
责任成就品质，责任塑造品牌，责任演绎精彩，新华联文旅发展始终秉承“承载责任，报效国家”的企业宗旨，用品
质与实力成就了公司的发展与壮大。公司成立 20 多年来一直践行绿色、环保理念，为构建人与自然、城市和谐共生的文
旅景区和生态家园贡献着自己的力量。公司把品质管理作为企业管理永恒的主题，工匠精神贯穿项目开发建设的始终。
报告期内，公司进一步夯实品质管理，唐山新华联国花园二期获评河北省结构优质工程，并获得河北省安济杯。
（二）重诺守信如期保质交付
面对 2023 年严峻复杂的内外部发展环境，公司全面统筹推进复工复产，全力以赴加大工程建设攻坚力度，坚决兑现
对广大客户的承诺，确保如期保质交付。全年完成开复工面积 95 万平米，竣工交付 23 万平米。西宁 G3 和铜官窑 A08
项目实现交付，使收入利润实现结转。公司以“严密、科学、高效、卓越”的工作原则，制定科学详细的工程进度计划、
施工组织计划和质量管控目标，强化全过程管控和量化考核检查，推动工程标准化建设，聚焦交付目标的落地，不断提
升工程品质和客户满意度。
（三）积极开展慈善公益活动
公司积极履行社会责任，开展慈善公益活动。2023 年，芜湖鸠兹古镇举办植树节公益活动，倡导守护绿色，爱护
环境，共筑和谐美好家园。西宁新华联童梦乐园与青海省农业农村厅共同举办增殖放流活动，为保护自然生态环境作
出积极贡献。银川商管公司联合银川市金凤区妇女联合会慰问银川市良田镇光明村困境妇女和儿童，为贫困家庭妇女、
儿童送去关怀，被授予“康乃馨”关爱困境妇女、“小树苗”关爱困境儿童爱心企业。
（四）人才培养常抓不懈
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
体素质和业务能力，全年新引进员工共计 481 人。人才培养方面，全板块共计完成培训 168 场次，集中受训 35241 人次、
满活力。同时，公司将不断优化和完善培训体系，提供一系列有针对性的培训课程，为员工的职业发展提供有力支撑，
以应对市场变革和业务发展需求。在激励机制方面，公司将加大关注员工的成长与发展，为员工提供具有竞争力的薪酬
福利和更完善的职业发展通道。此外，公司还致力于提升景区的管理效能和市场影响力，不断探索和尝试新的商业模式，
为游客提供更优质的服务和体验。公司重视人才留育和团队建设，将全力打造一支精干、高效、专业的团队，为长远发
展奠定坚实的基础。
（五）依法治企勇做贡献
活动》、《2023 年金融消费者权益保护教育宣传活动》等法律法规知识，使广大公司员工充分认识到非法集资的常见手
段及危害、学习宣传宪法，弘扬社会主义法制精神、创造浓郁的法制经营氛围，严格要求员工切实履行国家各项政策法
规，确保企业依法、依规经营。同时，加强了海外项目所属国家和地区的法律研究，确保国际化经营健康有序。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
不适用。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
末尚未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
本次权益变动
湖南天象盈新
后，确保上市
科技发展有限
公司人员独
收购报告书或 公司、湖南盈 截至目前，不
关于独立性方 立、财务独 2024 年 01 月 以约定时间为
权益变动报告 新管理咨询服 存在违背承诺
面的承诺 立、机构独 24 日 准。
书中所作承诺 务合伙企业 事项的情形。
立、资产完
（有限合
整、业务独
伙）、王赓宇
立。
其控制的其他
企业将采取积
极措施避免发
生与上市公司
主营业务有竞
争或可能构成
竞争的业务或
活动，并促使
承诺人及其控
制的其他企业
避免发生与上
市公司主营业
务有竞争或可
能构成竞争的
湖南天象盈新
业务或活动。
科技发展有限
收购报告书或 公司、湖南盈 对上市公司拥 截至目前，不
关于同业竞争 及其控制的其 2024 年 01 月
权益变动报告 新管理咨询服 有控制权期间 存在违背承诺
的承诺 他企业获得从 24 日
书中所作承诺 务合伙企业 持续有效。 事项的情形。
事新业务的机
（有限合
会，而该等业
伙）、王赓宇
务与上市公司
主营业务构成
或可能构成同
业竞争时，承
诺人将在条件
许可的前提
下，以有利于
上市公司的利
益为原则，将
尽最大努力促
使该业务机会
按合理和公平
的条款和条件
首先提供给上
市公司。
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于承诺人对上
市公司拥有控
制权期间持续
有效。如因承
诺人未履行上
述所作承诺而
给上市公司造
成损失，湖南
天象盈新科技
发展有限公
司、湖南盈新
管理咨询服务
合伙企业（有
限合伙）将承
担相应的赔偿
责任。
会利用控股股
东/实际控制人
地位谋求上市
公司在业务经
营等方面给承
诺人及其控制
的其他企业优
于独立第三方
的条件或利
益。
其控制的其他
企业将尽量减
少并规范与上
市公司之间的
关联交易；对
湖南天象盈新 于与上市公司
科技发展有限 经营活动相关
收购报告书或 公司、湖南盈 的无法避免的 对上市公司拥 截至目前，不
关于关联交易 2024 年 01 月
权益变动报告 新管理咨询服 关联交易，承 有控制权期间 存在违背承诺
的承诺 24 日
书中所作承诺 务合伙企业 诺人及其控制 持续有效。 事项的情形。
（有限合 的其他企业将
伙）、王赓宇 严格遵循相关
法律法规及规
范性文件以及
上市公司内部
管理制度中关
于关联交易的
相关要求，履
行关联交易决
策程序，按照
公平、公允和
等价有偿的原
则进行，确保
定价公允，并
按相关法律、
法规以及规范
性文件的规定
履行交易审批
程序及信息披
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
露义务，切实
保护上市公司
及其中小股东
利益。
于承诺人对上
市公司拥有控
制权期间持续
有效。如因承
诺人未履行上
述所作承诺而
给上市公司造
成损失，承诺
人将承担相应
的赔偿责任。
本次重组完成
后，保证圣方
科技人员独
收购报告书或 截至目前，不
新华联控股有 立、资产独 2009 年 12 月 以约定时间为
权益变动报告 其他承诺 存在违背承诺
限公司；傅军 立、业务独 02 日 准。
书中所作承诺 事项的情形。
立、财务独
立、机构独
立。
承诺人及其控
制的其他企业
与圣方科技的
资金往来将严
格遵守《关于
规范上市公司
与关联方资金
往来及上市公
司对外担保若
干问题的通
知》（证监发
（2003）56
关于同业竞
收购报告书或 号）及《中国 截至目前，不
新华联控股有 争、关联交 2009 年 12 月 以约定时间为
权益变动报告 证券监督管理 存在违背承诺
限公司；傅军 易、资金占用 02 日 准。
书中所作承诺 委员会、中国 事项的情形。
方面的承诺
银行业监督管
理委员会关于
规范上市公司
对外担保行为
的通知》 （证
监发[2005]120
号）的规定，
规范圣方科技
对外担保行
为，不违规占
用圣方科技的
资金。
本次重组完成
后，承诺人与
关于同业竞 圣方科技之间
收购报告书或 截至目前，不
新华联控股有 争、关联交 将尽量减少和 2009 年 12 月 以约定时间为
权益变动报告 存在违背承诺
限公司；傅军 易、资金占用 避免关联交 02 日 准。
书中所作承诺 事项的情形。
方面的承诺 易。在进行确
有必要且无法
规避的关联交
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
易时，保证按
市场化原则和
公允价格进行
公平操作，并
按相关法律法
规以及规范性
文件的规定履
行交易程序及
信息披露义
务。保证不通
过关联交易损
害圣方科技及
其他股东的合
法权益。承诺
人和圣方科技
就相互间关联
事务及交易所
做出的任何约
定及安排，均
不妨碍对方为
其自身利益、
在市场同等竞
争条件下与任
何第三方进行
业务往来或交
易。
本次重组完成
后，承诺人将
继续严格按照
《公司法》等
法律法规以及
圣方科技《公
司章程》的有
关于同业竞
收购报告书或 关规定行使股 截至目前，不
新华联控股有 争、关联交 2010 年 01 月 以约定时间为
权益变动报告 东权利或者董 存在违背承诺
限公司；傅军 易、资金占用 01 日 准。
书中所作承诺 事权利，在股 事项的情形。
方面的承诺
东大会以及董
事会对有关涉
及承诺人的关
联交易事项进
行表决时，履
行回避表决的
义务。
关于同业竞
截至目前，不
资产重组时所 新华联控股有 争、关联交 与收购报告书 2009 年 12 月 以约定时间为
存在违背承诺
作承诺 限公司；傅军 易、资金占用 承诺事项相同 02 日 准。
事项的情形。
方面的承诺
本次受让的上
市公司资本公
积转增股本
湖南天象盈新 股股票，自登 记至其指定证 截至目前，不
其他承诺 科技发展有限 股份限售 记至湖南天象 券账户之日起 存在违背承诺
公司 盈新科技发展 36 个月不减 事项的情形。
有限公司名下 持。
之日起 36 个
月不通过任何
形式转让、减
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
持（包括集合
竞价、大宗交
易等各种方
式）或者委托
他人管理上述
股份。
深圳市招商平
安资产管理有
限责任公司
〔实际指定实 各承诺方分别
施主体深圳市 承诺：自转增
招平同盛二号 股票登记至其
投资合伙企业 指定证券账户
（有限合 之日起 12 个
自转增股票登
伙） 、深圳市 月内不通过任
记至其指定证 截至目前，不
招平齐盛投资 何形式转让、 2023 年 08 月
其他承诺 股份限售 券账户之日起 存在违背承诺
合伙企业（有 减持（包括集 07 日
限合伙） 〕
、中 合竞价、大宗
持。
国对外经济贸 交易等各种方
易信托有限公 式）或者委托
司、深圳市德 他人管理其持
远投资有限公 有的标的股
司（代表“德远 份。
投资深度价值
投资基金”）
自转增股票登
记至其指定证
券账户之日起
自转增股票登
过任何形式转
记至其指定证 截至目前，不
长沙湘江资产 让、减持（包 2023 年 11 月
其他承诺 股份限售 券账户之日起 存在违背承诺
管理有限公司 括集合竞价、 29 日
大宗交易等各
持。
种方式）或者
委托他人管理
其持有的标的
股份。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用。
具体原因及下
一步的工作计
划
及其原因做出说明
□适用 ?不适用
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
?适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所为公司 2022 年度财务报告出具了带强调事项段及与持续经营相关的重大不确定性事项段
的无保留意见，公司董事会对 2022 年度非标准审计报告涉及事项的进展情况说明如下：
公司以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力但仍具备重整价值为由，向北京市第一中级人民法院（以下简称“北京一中
院”）申请进行破产重整，并申请启动预重整程序。2023 年 5 月 18 日，北京一中院决定对新华联文旅启动预重整，并于
同日指定了临时管理人。2023 年 11 月 14 日，北京一中院裁定受理新华联文旅重整一案，并于同日指定了管理人。2023
年 12 月 29 日，公司收到北京一中院送达的《民事裁定书》〔（2023）京 01 破 389 号之一〕，裁定确认公司重整计划执
行完毕，并终结公司重整程序。具体内容详见公司在巨潮资讯网发布的相关公告。
公司根据重整计划的规定，将应当向债权人清偿债务所需的现金已提存至管理人指定的银行账户；将应当用于引
入重整投资人及向债权人分配的转增股票，已登记至管理人指定的证券账户；已经与受托人签署破产服务信托的信托合
同；将应当支付的破产费用已经支付完毕，或已提存至管理人指定的银行账户。
公司已根据重整计划履行完毕偿债义务，已不存在债务到期未偿还的情况。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□适用 ?不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
?适用 □不适用
（1）合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资比例
北京珺盈文化传媒有限公司 设立 2023/7/14 100.00%
北京潮发文化传媒有限公司 设立 2023/7/14 100.00%
黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司 设立 2023/11/24 100.00%
陵水君兴商业管理有限公司 设立 2023/11/16 100.00%
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
长沙天晟酒店管理有限公司 设立 2023/8/23 100.00%
湖南海外旅游长沙国际旅行社有限公司 设立 2023/7/13 51.00%
（2）合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
太仓维妙贸易有限公司 注销 2023/1/10
北京晟潮文化传媒有限公司 出售 2023/6/25 -476,121.29 -158,569.92
湖南省玫红旅游岳阳国际旅行社有限公
注销 2023/12/26 173,832.19 11,563.40
司
唐山悦豪物业服务有限公司 注销 2023/8/3 5,263.19 5,288,397.52
北京新华联伟业房地产有限公司 剥离 2023/12/29 381,890,547.39 201,011,647.76
北京新华联悦谷商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 118,221,535.99 203,738.00
北京新华联宏石商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 -124,069,116.72 -183,407,298.30
北京新崇基置业有限公司 剥离 2023/12/29 -487,400,936.64 381,250,311.49
北京新华联恒业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 95,923,034.60 -750,813.64
惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 205,306,222.59 15,963,590.37
惠州市宏石基础设施投资有限公司 剥离 2023/12/29 6,926,372.41 6,230.62
天津新华联恒业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 91,148,185.57 2,004,988.17
天津新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -624,453,418.24 -132,401,620.16
北京新华联丽景湾酒店有限公司 剥离 2023/12/29 15,529,803.56 3,230,710.91
唐山新华联置地有限公司 剥离 2023/12/29 256,972,897.69 12,751,569.22
黄山市金龙房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -419,029,704.15 -153,898,088.74
黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司 剥离 2023/12/29 9,922.01 -77.99
芜湖新华联盛世置业有限公司 剥离 2023/12/29 481,531,945.02 -29,333,923.75
芜湖新华联文化旅游开发有限公司 剥离 2023/12/29 -73,588,462.82 -25,148,664.52
芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司 剥离 2023/12/29 -917,371,191.68 -246,149,881.32
武汉大花山生态科技开发有限公司 剥离 2023/12/29 65,013,226.03 -60,313,557.05
株洲新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -200,530,370.52 -39,380,988.06
醴陵新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 137,924,340.14 -22,273,085.75
西宁新华联房地产有限公司 剥离 2023/12/29 196,788,600.37 -50,037,306.35
银川新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -269,238,147.60 -159,165,583.03
内蒙古新华联置业有限公司 剥离 2023/12/29 127,229,703.54 -3,123,692.85
西宁新华联童梦乐园有限公司 剥离 2023/12/29 -313,404,585.90 -174,076,915.43
大庆新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -471,393,798.76 -43,939,484.20
上海新华联置业有限公司 剥离 2023/12/29 140,864,639.15 -14,891,071.33
北京华信鸿业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 160,313,607.70 -9,002,991.29
长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司 剥离 2023/12/29 -166,493,444.60 -25,367,257.06
太仓新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -188,805,078.98 -7,964,828.53
湖南新华联建设工程有限公司 剥离 2023/12/29 2,847,049,517.33 -227,380,438.10
北京银天装饰工程有限公司 剥离 2023/12/29 1,047,798.08 -724,883.70
北京锦亿园林工程有限公司 剥离 2023/12/29 173,049,773.41 31,719,564.62
上海新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -524,950,794.54 -190,424,994.62
北京新华联长基商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 50,007,219.45 -2,991.13
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
三亚优居房产置业有限公司 剥离 2023/12/29 907,485,359.95 -22,513,831.57
北京正联商贸有限公司 剥离 2023/12/29 12,929,345.20 158,309.93
上海维妙酒店管理有限公司 剥离 2023/12/29 -2,910,937.04 -2,910,937.04
注：依据重整计划，公司通过将 35 家子公司剥离至信托项下，用于清偿重整债务，剥离后公司将聚焦核心文旅主业，改善
公司资产结构，提高公司盈利能力。黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司为本期出表公司黄山金龙新成立子公司，故上述
表格中重整出表公司比重整计划披露的 35 家公司多出 1 家。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 200
境内会计师事务所审计服务的连续年限 4
境内会计师事务所注册会计师姓名 谭寿成、陆海洋
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 谭寿成 4 年、陆海洋 2 年
当期是否改聘会计师事务所
□是 ?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
?适用 □不适用
经公司 2023 年第三次临时股东大会审议，同意续聘中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务报
告审计机构和内控审计机构，聘用期一年，其中内部控制审计费用 50 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
?适用 □不适用
公司分别于 2023 年 4 月 18 日及 2023 年 5 月 4 日召开第十届董事会第十五次会议及 2023 年第一次临时股东大会，
审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》，同意以公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重
整价值为由，向有管辖权的人民法院申请对公司进行重整及预重整。详情请见公司在《中国证券报》、《证券时报》及
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于拟向法院申请重整及预重整的公告》（公告编号：2023-025）。
一〕，决定对公司启动预重整，并指定北京市金杜律师事务所担任公司预重整期间的临时管理人（以下简称“临时管理
人”），具体负责开展各项工作。公司于 2023 年 5 月 19 日披露了《关于法院决定对公司启动预重整并指定临时管理人的
公告》（公告编号：2023-051）。
公司于 2023 年 5 月 24 日披露了《关于公司预重整债权申报的公告》（公告编号：2023-055），公司债权人应于
项，并提供相关证据材料。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司于 2023 年 5 月 26 日披露了《关于公司临时管理人公开招募重整投资人的公告》（公告编号：2023-059），为
顺利推进公司预重整和重整工作，稳妥有序化解公司债务危机和退市风险，恢复和提升公司持续经营和盈利能力，维护
和保障债权人公平受偿权益，临时管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《北京破产法庭破产重整案件办理规范
（试行）》等相关法律法规的规定，公开招募公司的重整投资人。意向投资人应于 2023 年 6 月 10 日 18:00（北京时间）
前将报名材料送达或提交至临时管理人。
公司于 2023 年 6 月 13 日披露了《关于预重整事项的进展公告》（公告编号：2023-066），在报名期限内，共有 10
家意向投资人提交报名材料并足额缴纳报名保证金。
公司于 2023 年 8 月 8 日披露了《关于签署重整投资协议暨预重整进展的公告》（公告编号：2023-087），就公司和
临时管理人分别与 6 家重整投资人签署重整投资协议的相关情况进行了公告。
公司于 2023 年 9 月 11 日披露了《关于预重整事项的进展公告》（公告编号：2023-095），就公司和临时管理人分
别与重整投资人深圳市德远投资有限公司（代表“德远投资深度价值 1 号私募证券投资基金”）签署《重整投资协议之补
充协议》及与原重整投资人广东久科私募股权投资基金管理有限公司签署《重整投资协议之解除协议》的相关情况进行
了公告。
公司于 2023 年 10 月 11 日披露了《关于预重整事项的进展公告》（公告编号：2023-099），就公司预重整相关工作
进展进行了公告。
公司于 2023 年 11 月 8 日召开第十届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于全资子公司向法院申请重整的议
案》，同意北京新华联置地有限公司（以下简称“新华联置地”）以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整
价值为由、长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司（以下简称“长沙铜官窑”）以不能清偿到期债务且资产不足以
清偿全部债务，但具有重整价值为由，向有管辖权的人民法院申请重整，并同意上述两家子公司向有管辖权的人民法院
申请对其与公司的重整程序进行协调审理。具体内容详见公司于 2023 年 11 月 9 日披露的《第十届董事会第二十二次会
议决议公告》、《关于全资子公司向法院申请重整的公告》（公告编号：2023-108、110）。
公司于 2023 年 11 月 13 日披露了《关于预重整事项的进展公告》（公告编号：2023-112），就公司预重整相关工作
进展进行了公告。
公司于 2023 年 11 月 15 日披露了《关于法院裁定受理公司及子公司重整暨指定管理人的公告》（公告编号：2023-
（2023）京 01 破 390 号、（2023）京 01 破 391 号〕，裁定受理公司及新华联置地、长沙铜官窑的重整申请，并指定北
京市金杜律师事务所担任上述 3 家公司的管理人。
公司于 2023 年 11 月 23 日披露了《关于法院许可公司及子公司在重整期间继续营业及自行管理财产和营业事务的公
告》（公告编号：2023-121），2023 年 11 月 22 日，公司及新华联置地、长沙铜官窑分别收到北京一中院的《复函》
〔（2023）京 01 破 389 号、（2023）京 01 破 390 号、（2023）京 01 破 391 号〕及《决定书》〔（2023）京 01 破 389
号之一、（2023）京 01 破 390 号之一、（2023）京 01 破 391 号之一〕，北京一中院许可公司及新华联置地、长沙铜官
窑在重整期间继续营业，并准许公司及新华联置地、长沙铜官窑在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。
公司于 2023 年 11 月 30 日披露了《关于变更部分重整投资人的公告》（公告编号：2023-126），2023 年 11 月 29 日，
经各方协商一致，个别重整投资人进行变更，公司与管理人分别与原重整投资人北京京津冀协作投资管理中心（有限合
伙）（以下简称“京津冀投资”）和变更后的重整投资人长沙湘江资产管理有限公司（以下简称“湘江资产”）签订《重整
投资协议之解除协议》和《重整投资协议》。上述协议签署后，公司原重整投资人京津冀投资变更为湘江资产，公司重
整投资人所受让转增股票的总数及受让股份总对价均无变化。
公司于 2023 年 12 月 15 日披露了《出资人组会议决议公告》（公告编号：2023-131），2023 年 12 月 14 日，出资人
组会议表决通过了《新华联文化旅游发展股份有限公司重整计划（草案）之出资人权益调整方案》。公司于 2023 年 12
月 16 日披露了《关于公司及子公司第一次债权人会议召开情况的公告》、《关于公司及子公司重整计划获得法院裁定批
准的公告》（公告编号：2023-132、133），2023 年 12 月 15 日，公司、新华联置地及长沙铜官窑第一次债权人会议分别
表决通过了《新华联文化旅游发展股份有限公司重整计划（草案）》、《北京新华联置地有限公司重整计划（草案）》、
《长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司重整计划（草案）》；2023 年 12 月 15 日，公司、新华联置地及长沙铜
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
官窑分别收到北京一中院送达的《民事裁定书》〔（2023）京 01 破 389 号、（2023）京 01 破 390 号、（2023）京 01 破
新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司重整计划》，并终止公司及 2 家子公司新华联置地、长沙铜官窑的重整程序。
公司于 2023 年 12 月 20 日、2023 年 12 月 23 日、2023 年 12 月 26 日分别披露了《关于重整计划资本公积金转增股
本事项实施的公告》、《关于重整计划资本公积金转增股本除权事项的提示性公告》、《关于重整计划资本公积金转增
股本除权事项进展暨公司股票复牌的公告》（公告编号：2023-134、137、139），公司就重整计划资本公积金转增股本
方案、股权登记日、除权事项、转增股本实施情况及停复牌安排进行了公告。
公司于 2023 年 12 月 30 日披露了《关于公司及子公司重整计划执行完毕的公告》（公告编号：2023-141），2023 年
（2023）京 01 破 390 号之一、（2023）京 01 破 391 号之一〕，裁定确认公司、新华联置地、长沙铜官窑重整计划执行
完毕，并终结公司及上述 2 家子公司重整程序。
十一、重大诉讼、仲裁事项
?适用 □不适用
诉讼（仲 诉讼（仲 诉讼（仲
涉案金额 是否形成预 诉讼（仲
裁）基本情 裁）审理结 裁）判决执 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 裁）进展
况 果及影响 行情况
华融国际信 公司分别于
托有限责任 2022 年 4 月
申请执行人
公司就信托 16 日、2022
变更为山东
贷款纠纷， 年 6 月 18
通汇顺益商
将公司、北 法院判决基 日、2023 年
务咨询管理
京新华联置 本支持了原 6 月 29 日发
有限公司，
地有限公 判决已生 告华融国际 2022 年 04 布在巨潮资
司、西宁新 效。 信托有限责 月 16 日 讯网
行和解协议
华联教育开 任公司的诉 （http://www
书》并履行
发投资有限 讼请求。 .cninfo.com.c
完毕，暂未
公司起诉至 n）的 2022-
收到法院结
山东省济南 024、2022-
案通知书。
市中级人民 046、2023-
法院。 076 号公告
公司分别于
公司子公司 2022 年 7 月
北京新华联 30 日、2023
置地有限公 年 8 月 15
司因合同纠 日、2023 年
纷将株洲经 湖南省高级 9 月 13 日发
济开发区管 人民法院暂 2022 年 07 布在巨潮资
理委员会、 未作出二审 月 30 日 讯网
株洲云龙示 判决。 （http://www
范区管理委 .cninfo.com.c
员会起诉至 n）的 2022-
株洲市中级 057、2023-
人民法院。 091、2023-
陵水黎族自 公司分别于
治县农村信 各方达成调 2023 年 5 月
用合作联 解，并取得 25 日、2023
调解书已生 2023 年 05
社、三亚农 48,490.79 否 法院作出的 执行中。 年8月4日
效。 月 25 日
村商业银行 《民事调解 2023 年 9 月
股份有限公 书》。 11 日发布在
司、琼海市 巨潮资讯网
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
农村信用合 （http://www
作联社、东 .cninfo.com.c
方市农村信 n）的 2023-
用合作联 056、2023-
社、儋州市 086、2023-
农村信用合 096 号公告
作联社、海
口市农村信
用合作联社
因金融借款
合同纠纷将
公司及公司
下属全资子
公司北京新
华联置地有
限公司、公
司控股子公
司海南新华
联文化旅游
发展有限公
司起诉至海
南省第一中
级人民法
院。
国家开发银
行青海省分
行就金融借 公司于 2024
款合同纠 年 2 月 20 日
纷，将公司 发布在巨潮
间接持有的 一审暂未开 2024 年 02 资讯网
全资子公司 庭。 月 20 日 （http://www
西宁新华联 .cninfo.com.c
置业有限公 n）的 2024-
司起诉至西 007 号公告
宁市中级人
民法院。
说明：
鉴于公司重整计划已执行完毕，共有 35 家原子公司从上市公司体系剥离并置入信托（详见公司此前披露的《新华联
文化旅游发展股份有限公司重整计划》），不再纳入公司合并报表范围，该等公司所涉及的重大诉讼事项及后续进展将不
会对公司的经营和损益产生影响。此外，由于公司在重整计划中已经对担保债权预留了相应的偿债资源，未来债权人按
照重整计划的约定领受偿债资源后诉讼案件即执行完毕，不会对上市公司造成新的负担和利益流出。
十二、处罚及整改情况
?适用 □不适用
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 结论（如有） 披露日期 披露索引
没收海南省陵 公司于 2023
水县光坡镇香 年 8 月 22 日发
海南新华联文 水湾旅游度假 布在巨潮资讯
化旅游发展有 其他 历史遗留问题 其他 区香水湾大酒 网
限公司 店项目一期 5 （http://www.c
栋高层住宅楼 ninfo.com.cn）
（建筑总面积 的 2023-092 号
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
为 73949.88 平 公告。
方米，含 512
套房屋及地下
室）
因《2022 年度
业绩预告》披 深圳证券交易
露的 2022 年 所、北京证监
度预计净利润 局分别对公司
新华联文化旅 公司发布在巨
与经审计净利 中国证监会采 及公司董事长
游发展股份有 潮资讯网
润差异较大， 取行政监管措 马晨山、总经
限公司、董事 董事、高级管 2023 年 10 月 （http://www.c
未预计净资产 施、被证券交 理杨云峰、财
长马晨山、总 理人员、其他 19 日 ninfo.com.cn）
为负值，且未 易所采取纪律 务总监赵斌给
经理杨云峰、 的 2023-105 号
对公司股票交 处分 予通报批评的
财务总监赵斌 公告。
易可能被实施 处分和采取出
退市风险警示 具警示函的行
的风险予以提 政监管措施。
示。
深圳证券交易
所对公司出具
公司在收到陵
新华联文化旅 监管函；北京
水黎族自治县 公司发布在巨
游发展股份有 证监局对公司
综合行政执法 潮资讯网
限公司、董事 中国证监会采 及公司董事长
董事、高级管 局的《行政处 2023 年 10 月 （http://www.c
长马晨山、总 取行政监管措 马晨山、总经
理人员、其他 罚告知书》 19 日 ninfo.com.cn）
经理杨云峰、 施、其他 理杨云峰、董
时，未及时履 的 2023-105 号
董事会秘书鲁 事会秘书鲁炳
行相关信息披 公告。
炳波 波采取出具警
露义务。
示函的行政监
管措施。
整改情况说明
?适用 □不适用
公司及相关人员高度重视上述事项，将认真吸取教训，切实加强法律法规学习，提高规范运作水平，坚决遵循上市
公司信息披露规范要求，做好信息披露工作，杜绝此类行为再次发生。同时，公司董事、监事、高级管理人员将认真履
行勤勉尽责义务，促使公司规范运作，不断提高信息披露质量，维护公司及全体股东的合法权益。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
十四、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
新华 采购 2023 详见
联控 原母 商品 采购 市场 264.3 264.3 银行 264.3 年 04 公司
股有 公司 和接 商品 价 4 4 转账 4 月 29 披露
限公 受劳 日 在巨
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
司 务 潮资
讯网
（http
://ww
w.cni
nfo.co
m.cn
）的
号公
告。
详见
公司
披露
在巨
潮资
新华
原母 讯网
联控 出售
公司 2023 （http
股有 商品
及其 物业 市场 906.0 906.0 银行 906.0 年 04 ://ww
限公 和提 0.23% 1,950 否
控制 服务 价 8 8 转账 8 月 29 w.cni
司及 供劳
的子 日 nfo.co
其子 务
公司 m.cn
公司
）的
号公
告。
详见
公司
披露
在巨
潮资
受原
云南 讯网
实际 出售
金六 2023 （http
控制 商品
福贸 销售 市场 银行 年 04 ://ww
人重 和提 1.06 1.06 0.00% 500 否 1.06
易有 商品 价 转账 月 29 w.cni
大影 供劳
限公 日 nfo.co
响的 务
司 m.cn
公司
）的
号公
告。
详见
公司
披露
在巨
潮资
新华
租赁 2023 讯网
联控
原母 关联 关联 市场 1,336. 1,336. 银行 1,336. 年 04 （http
股有 2.29% 2,000 否
公司 租赁 人办 价 50 5 转账 50 月 29 ://ww
限公
公楼 日 w.cni
司
nfo.co
m.cn
）的
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
号公
告。
详见
公司
披露
在巨
潮资
受原
讯网
贵州 实际 采购
珍酒 控制 商品
采购 市场 银行 年 04 ://ww
销售 人重 和接 14.16 14.16 否 14.16
商品 价 转账 月 29 w.cni
有限 大影 受劳
日 nfo.co
公司 响的 务
m.cn
公司
）的
号公
告。
合计 -- -- -- 5,450 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
公司分别于 2023 年 4 月 27 日、2023 年 5 月 22 日召开公司第十届董事会第十六次会
按类别对本期将发生的日常关联
议及 2022 年年度股东大会，审议通过了《关于 2023 年度日常关联交易预计的议
交易进行总金额预计的，在报告
案》，预计公司 2023 年与新华联控股有限公司等关联方发生的日常关联交易总金额为
期内的实际履行情况（如有）
人民币 9,600 万元。
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
长沙新
华联铜 债务履
官窑国 2016 年 2016 年 行期限
连带责
际文化 04 月 19 50,000 10 月 25 997.16 届满之 否 否
任保证
旅游开 日 日 日起两
发有限 年
公司
长沙新 2017 年 2017 年 连带责 债务履
华联铜 04 月 27 07 月 28 任保证 行期限
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
官窑国 日 日 届满之
际文化 日起两
旅游开 年
发有限
公司
长沙新
华联铜 债务履
官窑国 2017 年 2017 年 行期限
连带责
际文化 04 月 27 25,000 09 月 10 7,967.25 届满之 否 否
任保证
旅游开 日 日 日起两
发有限 年
公司
长沙新
华联铜 债务履
官窑国 2017 年 2017 年 行期限
连带责
际文化 04 月 27 30,000 11 月 16 6,854.94 届满之 否 否
任保证
旅游开 日 日 日起两
发有限 年
公司
长沙新
华联铜 债务履
官窑国 2017 年 2017 年 行期限
际文化 11 月 14 50,000 12 月 18 届满之 否 否
旅游开 日 日 日起两
发有限 年
公司
长沙新
华联铜 债务履
官窑国 2018 年 2018 年 行期限
连带责
际文化 04 月 25 100,000 08 月 16 9,393.39 届满之 否 否
任保证
旅游开 日 日 日起两
发有限 年
公司
长沙新
华联铜 债务履
官窑国 2018 年 2019 年 行期限
际文化 04 月 25 60,000 03 月 27 届满之 否 否
旅游开 日 日 次日起
发有限 两年
公司
长沙新
华联铜 债务履
官窑国 2019 年 2020 年 行期限
际文化 04 月 26 41,000 01 月 16 届满之 否 否
旅游开 日 日 日起三
发有限 年
公司
长沙新
华联铜 债务履
官窑国 2021 年 2021 年 行期限
际文化 04 月 28 50,000 06 月 09 届满之 否 否
旅游开 日 日 日起三
发有限 年
公司
长沙新 2023 年 2023 年 债务履
连带责
华联铜 04 月 27 14,500 10 月 12 7,284.92 行期限 否 否
任保证
官窑国 日 日 届满之
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
际文化 日起三
旅游开 年
发有限
公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 14,500 担保实际发生额合 7,284.92
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 450,500 实际担保余额合计 123,942.97
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 14,500 发生额合计 7,284.92
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 450,500 余额合计 123,942.97
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净
资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额
（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 123,942.97
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用。
（1） 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
司重整成功的坚定信心以及资产价值的高度认可和未来发展前景的充分看好，为支持公司重整等相关工作开展，稳定公
司股价，增强广大投资者信心，公司时任控股股东新华联控股有限公司（以下简称“新华联控股”）计划自 2023 年 5 月
元。
公司分别于 2023 年 5 月 30 日、2023 年 6 月 8 日、2023 年 7 月 7 日、2023 年 8 月 15 日、2023 年 8 月 23 日披露了
《关于控股股东增持公司股份超过 1%的公告》、《关于控股股东增持公司股份达 2%的公告》、《关于控股股东增持计
划实施期限过半的公告》、《关于控股股东增持公司股份超过 1%的公告》及《关于控股股东增持实施期限届满暨增持
计划完成的公告》（公告编号：2023-060、065、078、090、093），截至 2023 年 8 月 21 日，本次增持实施期限已届满。
新华联控股通过证券交易所的集中竞价交易方式累计增持公司股份 62,764,777 股，占公司总股本的 3.31%，增持金额为
披露的相关公告。
事务所担任新华联控股有限公司管理人，具体负责开展各项重整工作。2023 年 4 月 14 日北京市第一中级人民法院裁定
对新华联控股有限公司、新华联矿业有限公司、新华联融资租赁有限公司、内蒙古和谊镍铬复合材料有限公司、新华联
资源开发投资有限公司、内蒙古和鑫贸易有限公司六家公司实质合并重整，并于 2023 年 4 月 17 日指定新华联控股有限
公司管理人担任新华联控股等六家公司实质合并重整管理人。2023 年 5 月 31 日新华联控股等六家公司实质合并重整案
召开第一次债权人会议，2023 年 6 月 19 日通过了表决议案。2023 年 10 月 12 日，北京市第一中级人民法院裁定新华联
控股等六家公司实质合并重整案件的重整计划草案提交期限延长至 2024 年 1 月 13 日。2023 年 12 月 20 日，新华联控股、
新华联控股管理人与重整投资人淄博长基正式签订《重整投资协议》，淄博长基及其合作方拟参与对新华联控股部分资
产的投资。2024 年 1 月 18 日，公司披露了《关于新华联控股重整事项的进展公告》，就新华联控股等六家公司实质合
并重整案第二次债权人会议通知进行了公告。2024 年 2 月 22 日，公司就新华联控股等六家公司实质合并重整案召开出
资人组会议、第二次债权人会议事项进行了公告。2024 年 2 月 23 日，公司收到新华联控股出具的《关于新华联控股有
限公司重整计划获法院批准的告知函》及其转发的北京一中院《民事裁定书》〔（2022）京 01 破 199 号之七〕，获悉北
京一中院裁定批准新华联控股有限公司、新华联矿业有限公司、新华联融资租赁有限公司、内蒙古和谊镍铬复合材料有
限公司、新华联资源开发投资有限公司、内蒙古和鑫贸易有限公司实质合并重整案重整计划，并终止新华联控股有限公
司、新华联矿业有限公司、新华联融资租赁有限公司、内蒙古和谊镍铬复合材料有限公司、新华联资源开发投资有限公
司、内蒙古和鑫贸易有限公司实质合并重整程序。具体内容详见公司于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的
相关公告。
相关规定，因公司 2022 年经审计的期末净资产为负值；另因公司 2020 年、2021 年、2022 年三个会计年度扣除非经常性
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
损益前后净利润孰低者均为负值，且 2022 年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，深圳证券交易所对公司股
票交易实施退市风险警示及其他风险警示。根据中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务报告出
具的标准无保留意见的《审计报告》，公司对照《股票上市规则》的相关规定逐项自查，公司已不存在《股票上市规则》
第 9.3.1 条第（二）项所列实施退市风险警示的情形，或《股票上市规则》第 9.8.1 条第（七）项所列实施其他风险警示
的情形，亦不存在《股票上市规则》规定的其他需要实施退市风险警示或其他风险警示的情形。因此，公司认为已经符
合申请撤销股票交易退市风险警示及其他风险警示的条件。公司将根据《深圳证券交易所股票上市规则（2023 年 8 月修
订）》的相关规定，向深交所申请撤销相应的退市风险警示及其他风险警示。深交所将在收到公司申请后十五个交易日
内，做出是否同意公司股票交易撤销退市风险警示及其他风险警示的决定，最终申请撤销情况以深交所审核意见为准。
十七、公司子公司重大事项
?适用 □不适用
司重整事项的内容。
债权文书向北京市第三中级人民法院（以下简称“北京市三中院”）申请执行立案。公司收到北京市三中院的《执行通知
书》【（2022）京 03 执 1254 号】，要求公司及子公司履行生效法律文书确定的清偿义务，执行标的为重组债务本金及
重组收益共 90,698.67 万元、重组债务逾期还款后的重组收益及为实现债权及担保权利发生的费用。
北京市三中院于 2023 年 1 月 12 日发布拍卖公告，并于 2023 年 2 月 13 日上午 10 点至 2023 年 2 月 14 日上午 10 点止
（延时除外）在北京产权交易所进行第一次网络司法拍卖，拍卖标的为湖南华建持有的长沙银行（证券代码 601577）
控股有限公司以最高价竞得标的资产，拍卖成交价为 1,005,668,141.72 元；2023 年 3 月 15 日，公司发布《关于参股公司
股票被司法拍卖的进展公告》，公司收到北京市三中院《执行裁定书》；2023 年 3 月 31 日，公司发布《关于参股公司
股票被司法拍卖的进展公告》，上述股份已完成过户手续。具体内容详见公司于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
披露的相关公告。
告》、《关于控股子公司参与拍卖竞买资产的公告》（公告编号：2023-100、101 号），公司间接持有的控股子公司海
南新华联文化旅游发展有限公司（以下简称“海南新华联”）拟以自筹资金参与拍卖竞买海南陵水黎族自治县香水湾大酒
店项目部分资产。
道政务中心大楼公共资源交易服务中心（开标室 1），海南新华联竞得海南陵水黎族自治县香水湾大酒店项目中 5 栋
（1#、2#、3#、4#、5#）高层住宅楼整体（包含铺面和地下室）建筑物。该建筑物位于海南省陵水黎族自治县光坡镇香
水湾 A 区新华联销售中心东侧，建筑面积 73,949.88 平方米，成交总价为人民币 209,932,619.00 元。截至本公告披露日，
海南新华联已与委托人签订了《购买合同》，并按合同约定缴足了全部价款。
清算裁定的公告》（公告编号：2023-048）。湖南省长沙市中级人民法院出具《民事裁定书》〔（2023）湘 01 破申 6
号〕，裁定受理申请人对公司原全资子公司湖南新华联建设工程有限公司（以下简称“湖南华建”）的破产清算申请。于
务所有限公司担任湖南新华联建设工程有限公司管理人，屈志强为管理人负责人。于 2023 年 6 月 13 日、2023 年 8 月 1
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
日、2023 年 9 月 14 日、2023 年 12 月 8 日分别披露了《关于全资子公司收到法院受理破产清算裁定的公告》、《关于湖
南华建债权申报截止日期顺延的公告》、《关于湖南华建拟召开第一次债权人会议的公告》、《关于湖南华建第一次债
权人会议决议的公告》（公告编号：2023-067、083、098、129），就债权申报、截止日期顺延、拟召开债权人会议、第
一次债权人会议决议相关事项发出公告。具体内容详见公司于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的相关公告。
责任公司就信托贷款纠纷，将公司、子公司北京新华联置地有限公司、西宁新华联教育开发投资有限公司、公司原子公
司北京锦亿园林工程有限公司、北京新崇基置业有限公司起诉至山东省济南市中级人民法院（以下简称“济南中院”），
济南中院裁定被执行人北京新崇基置业有限公司名下相关资产作价 12.123 亿元，交付申请执行人山东通汇顺益商务咨询
管理有限公司（变更前为华融国际信托有限责任公司）抵偿被执行人北京锦亿园林工程有限公司所欠申请执行人山东通
汇顺益商务咨询管理有限公司 12.123 亿元债务。具体内容详见公司于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的
因与华夏银行股份有限公司北京奥运村支行（以下简称“华夏银行奥运村支行”）存在金融债务纠纷，华夏银行奥运村支
行依据公证债权文书向北京市第三中级人民法院（以下简称“北京市三中院”）申请执行立案， 北京市三中院裁定买受人
北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司以人民币 568,035,216.00 元购得公司原子公司北京新华联伟业房地产有限公司
名 下 不 动 产 北 京 市 朝 阳 区 十 里 堡 北 里 28 号 院 1 号 楼 并 确 认 成 交 。 具 体 内 容 详 见 公 司 于 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的 2021-063、2023-007、028、107 号公告。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
售条件股 66,225 0.00% 29.41%
,000 ,000 ,225
份
家持股
有法人持
股
他内资持 66,225 0.00% 29.41%
,000 ,000 ,225
股
其
中：境内 29.41%
,000 ,000 ,000
法人持股
境内
自然人持 66,225 0.00% 66,225 0.00%
股
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
售条件股 100.00% 70.59%
,195 ,620 ,620 ,815
份
民币普通 100.00% 70.59%
,195 ,620 ,620 ,815
股
内上市的
外资股
外上市的
外资股
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
他
三、股份 1,896,690 3,975,124 3,975,124 5,871,815
总数 ,420 ,620 ,620 ,040
股份变动的原因
?适用 □不适用
展股份有限公司重整计划》，并终止公司的重整程序。 2023 年 12 月 29 日，公司收到北京一中院送达的《民事裁定书》
〔（2023）京 01 破 389 号之一〕，裁定确认公司重整计划执行完毕，并终结公司重整程序。
根据北京一中院裁定批准的《重整计划》，以公司现有总股本 1,896,690,420 股为基数，按每 10 股转增 20.9582 股的
比例实施资本公积金转增股本，共计转增 3,975,124,620 股。转增后，新华联总股本增至 5,871,815,040 股。具体内容详见
公司于 2023 年 12 月 20 日披露在巨潮资讯网上的《关于重整计划资本公积金转增股本事项实施的公告》（公告编号：
截至 2023 年 12 月 25 日，公司为执行《重整计划》拟转增的 3,975,124,620 股股份已全部完成转增，本次转增的股
份中，1,726,700,000 股为有限售条件流通股，2,248,424,620 股为无限售条件流通股。公司总股本由 1,896,690,420 股增至
产处置专用账户。
股份变动的批准情况
?适用 □不适用
股份有限公司重整计划》，并终止公司的重整程序。根据北京一中院裁定批准的《重整计划》，以公司现有总股本
新华联总股本增至 5,871,815,040 股。具体内容详见公司于 2023 年 12 月 16 日、2023 年 12 月 20 日披露在巨潮资讯网上
的《关于公司及子公司重整计划获得法院裁定批准的公告》《关于重整计划资本公积金转增股本事项实施的公告》（公
告编号：2023-133、134）。
股份变动的过户情况
?适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 25 日，公司为执行《重整计划》拟转增的 3,975,124,620 股股份已全部完成转增，本次转增的股
份中，1,726,700,000 股为有限售条件流通股，2,248,424,620 股为无限售条件流通股。公司总股本由 1,896,690,420 股增至
产处置专用账户。前述转增的 3,975,124,620 股股票不向原股东进行分配，其中 1,726,700,000 股用于引入重整投资人，并
由重整投资人提供资金受让，相应资金用于根据重整计划的规定支付破产费用、清偿各类债务、补充公司流动资金等；
其余 2,248,424,620 股用于抵偿公司及 2 家核心子公司的债务。
截至本报告披露日，用于引入重整投资人的 1,726,700,000 股股票均已过户至重整投资人账户，其余用于抵偿债务的
股票由公司按照《重整计划》执行。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：股
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
新华联文化旅
根据《重整投
游发展股份有
重整投资人承 资协议》承诺
限公司破产企 0 1,726,700,000 0 1,726,700,000
诺锁定 到期后解除限
业财产处置专
售
用账户
合计 0 1,726,700,000 0 1,726,700,000 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 49,836 上一月末 48,480 股股东总 0 0
股股东总数（如有）（参
东总数 普通股股 数（如有）
见注 8）
东总数 （参见注
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
新华联文
化旅游发
展股份有
境内非国 3,975,124,6 3,975,124,6 1,726,700,0 2,248,424,6
限公司破 67.70% 不适用 0
有法人 20 20 00 20
产企业财
产处置专
用账户
新华联控 质押
境内非国 1,175,117,3 1,175,117,3 57
股有限公 20.01% 62,764,777 0
有法人 64 64 1,112,352,5
司 冻结
西藏雪峰 境内非国 0.53% 30,967,718 0 0 30,967,718 不适用 0
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
科技投资 有法人
咨询有限
公司
#北京恒天
境内非国 -
永晟科贸 0.17% 10,000,000 0 10,000,000 不适用 0
有法人 25,875,000
有限公司
三亚神力
境内非国
科技有限 0.17% 10,000,000 10,000,000 0 10,000,000 不适用 0
有法人
公司
境内自然
郭振团 0.12% 6,986,000 6,986,000 0 6,986,000 不适用 0
人
境内自然
吉宏丽 0.10% 6,090,900 6,090,900 0 6,090,900 不适用 0
人
境内自然
吴梦玲 0.09% 5,013,482 2,018,700 0 5,013,482 不适用 0
人
境内自然
李朝杰 0.09% 5,009,977 0 0 5,009,977 不适用 0
人
境外自然
#曾志添 0.06% 3,303,000 3,303,000 0 3,303,000 不适用 0
人
公司为执行《重整计划》转增的 3,975,124,620 股股份，将其全部登记至公司管理人开立的新
华联文化旅游发展股份有限公司破产企业财产处置专用账户，其中 1,726,700,000 股用于引入
重整投资人：湖南天象盈新科技发展有限公司受让 1,200,000,000 股，深圳市招商平安资产管
战略投资者或一般法人
理有限责任公司〔实际指定实施主体深圳市招平同盛二号投资合伙企业（有限合伙） 、深圳
因配售新股成为前 10 名
市招平齐盛投资合伙企业（有限合伙） 〕受让 280,000,000 股、中国对外经济贸易信托有限公
股东的情况（如有）（参
司（实际指定实施主体中国对外经济贸易信托有限公司－外贸信托－玄武 3 号集合资金信托
见注 3）
计划）受让 100,000,000 股、长沙湘江资产管理有限公司受让 80,000,000 股、深圳市德远投资
有限公司（代表“德远投资深度价值 1 号私募证券投资基金”）受让 66,700,000 股。其余
新华联控股有限公司与其他股东之间不存在关联关系，不属于《上市公司收购管理办法》中
上述股东关联关系或一
规定的一致行动人；除此之外，上述股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司收购
致行动的说明
管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 不适用。
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 不适用。
（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
新华联文化旅游发展股
人民币普 2,248,424,6
份有限公司破产企业财 2,248,424,620
通股 20
产处置专用账户
人民币普 1,175,117,3
新华联控股有限公司 1,175,117,364
通股 64
西藏雪峰科技投资咨询 人民币普
有限公司 通股
#北京恒天永晟科贸有限 人民币普
公司 通股
人民币普
三亚神力科技有限公司 10,000,000 10,000,000
通股
人民币普
郭振团 6,986,000 6,986,000
通股
人民币普
吉宏丽 6,090,900 6,090,900
通股
吴梦玲 5,013,482 人民币普 5,013,482
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
通股
人民币普
李朝杰 5,009,977 5,009,977
通股
人民币普
#曾志添 3,303,000 3,303,000
通股
前 10 名无限售流通股股
东之间，以及前 10 名无 新华联控股有限公司与其他股东之前不存在关联关系，不属于《上市公司收购管理办法》中
限售流通股股东和前 10 规定的一致行动人；除此之外，上述股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司收购
名股东之间关联关系或 管理办法》中规定的一致行动人。
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与
北京恒天永晟科贸有限公司通过融资融券信用账户持有 10,000,000 股；曾志添通过融资融券
融资融券业务情况说明
信用账户持有 250,000 股。
（如有） （参见注 4）
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前十名股东较上期发生变化
?适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
股东名称（全 本报告期新增/退 期末转融通出借股份且尚未归还数量 转融通出借股份且尚未归还的股份数
称） 出 量
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
新华联文化旅游
发展股份有限公
新增 0 0.00% 3,975,124,620 67.70%
司破产企业财产
处置专用账户
三亚神力科技有
新增 0 0.00% 10,000,000 0.17%
限公司
郭振团 新增 0 0.00% 6,986,000 0.12%
吉宏丽 新增 0 0.00% 6,090,900 0.10%
曾志添 新增 0 0.00% 3,303,000 0.06%
蒋松云 退出 0 0.00% 0 0.00%
北京汐合精英私
募基金管理有限
公司－汐合 AI 策 退出 0 0.00% 0 0.00%
略 2 号私募证券
投资基金
刘娟 退出 0 0.00% 0 0.00%
兰来琴 退出 0 0.00% 0 0.00%
吴梦 退出 0 0.00% 0 0.00%
中国工商银行股
份有限公司－南
方中证全指房地
退出 0 0.00% 0 0.00%
产交易型开放式
指数证券投资基
金
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
技术服务、技术开
发、技术咨询、技术
湖南天象盈新科技发 91430112MAD5Q6A1 交流、技术转让、技
王赓宇 2023 年 12 月 08 日
展有限公司 5B 术推广；软件开发；
工程和技术研究和试
验发展。
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
报告期内无控股和参股其他境内外上市公司的股权投资情况。
外上市公司的股权情
况
控股股东变更
?适用 □不适用
新控股股东名称 湖南天象盈新科技发展有限公司
变更日期 2024 年 02 月 28 日
具体内容详见公司于巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于股东权益变动暨
指定网站查询索引 控股股东及实际控制人拟发生变更的提示性公告》及《关
于控股股东及实际控制人已发生变更的提示性公告》 （公告
编号：2024-004、011）
指定网站披露日期 2024 年 02 月 29 日
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
王赓宇 本人 中国 否
北京华软盈新资产管理有限公司执行董事、法定代表人；盈新科技董事长兼总经理、法
主要职业及职务
定代表人。
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
实际控制人变更
?适用 □不适用
原实际控制人名称 傅军
新实际控制人名称 王赓宇
变更日期 2024 年 02 月 28 日
具体内容详见公司于巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于股东权益变动暨
指定网站查询索引 控股股东及实际控制人拟发生变更的提示性公告》及《关
于控股股东及实际控制人已发生变更的提示性公告》 （公告
编号：2024-004、011
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指定网站披露日期 2024 年 02 月 29 日
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
法定代表人/单位负责 主要经营业务或管理
法人股东名称 成立日期 注册资本
人 活动
投资；接受委托进行
企业经营管理；技术
开发；技术转让；技
术咨询；技术培训；
销售百货、机械电器
设备、金属材料、木
材、建筑材料、装饰
材料、五金交电、工
新华联控股有限公司 傅军 2001 年 06 月 15 日 9111000072634219X5 艺美术品、针纺织
品；第一类医疗器
械、第二类医疗器
械；出租商业用房；
货物进出口；销售自
行开发的商品房；食
品经营；住宿服务；
餐饮服务；房地产开
发。
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?适用 □不适用
根据《重整投资协议》，重整投资人北京华软盈新资产管理有限公司（实际指定实施主体湖南天象盈新科技发展有限公
司）承诺本次受让的标的股份登记至其指定证券账户之日起 36 个月内不通过任何形式转让、减持（包括集合竞价、大宗
交易等各种方式）或者委托他人管理其持有的标的股份；深圳市招商平安资产管理有限责任公司〔实际指定实施主体深
圳市招平同盛二号投资合伙企业（有限合伙）、深圳市招平齐盛投资合伙企业（有限合伙）〕、中国对外经济贸易信托
有限公司（实际指定实施主体中国对外经济贸易信托有限公司－外贸信托－玄武 3 号集合资金信托计划）、长沙湘江资
产管理有限公司、深圳市德远投资有限公司（代表“德远投资深度价值 1 号私募证券投资基金”）承诺本次受让的标的股
份登记至其指定证券账户之日起 12 个月内不通过任何形式转让、减持（包括集合竞价、大宗交易等各种方式）或者委托
他人管理其持有的标的股份。
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
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第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□适用 ?不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 03 月 28 日
审计机构名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 中兴财光华审会字（2024）第 213089 号
注册会计师姓名 谭寿成、陆海洋
审计报告正文
新华联文化旅游发展股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了新华联文化旅游发展股份有限公司（以下简称“新华联公司”或“公司”）财务报表，包括 2023 年 12 月 31
日的合并及公司资产负债表，2023 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及
财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新华联公司 2023 年 12 月 31
日的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进
一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新华联公司，并履行了职业道德
方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体
进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：
（一）收入确认
请参阅财务报表附注三、公司重要会计政策、会计估计 23 及五、财务报表项目注释 38。
民币 166,539.88 万元，占营业收入的 42.98%。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
由于营业收入是新华联公司关键业绩指标之一，可能存在管理层通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固
有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。
（1） 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的
运行有效性；
（2） 检查主要的销售合同，识别控制权转移相关的条款，评价收入确认政策是否符合企业会计准则的规定；
（3）对营业收入及毛利率按月度、产品等实施实质性分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明波动原因；
（4）对于房产销售收入，以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文件，包括销售合同、竣工备案表、交房手续流
转表（或收楼流程单）、完工验收资料、销售收款凭证、入伙通知单、销售发票等；
（5）以抽样方式对资产负债表日前后确认的营业收入核对至销售合同、交房手续流转表（或收楼流程单）、销售发
票等支持性文件，评价营业收入是否在恰当期间确认；
（6） 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
（二）破产重整债务重组收益确认
请参阅财务报表附注十四、其他重要事项 3、债务重组。
（2023）京 01 破 389 号之一、
（2023）京 01 破
（2023）京 01 破 391 号之一〕
，裁定确认公司及子公司新华联置地、长沙铜官窑重整计划执行完毕，并终结
公司及上述 2 家子公司重整程序。
公司 2023 年度据此确认破产重整债务重整收益为 317,812.63 万元。由于破产重整债务重整收益金额巨大，对财务报
表影响重大，因此，我们将破产重整债务重组收益确认作为关键审计事项。
（1）访谈新华联公司管理层、管理人，了解破产重整的过程、整体进展情况、预留偿债资源情况及债务清偿情况等；
（2）获取新华联公司破产重整相关的法律文件，检查破产重整计划的主要条款及执行情况， 以确认破产重整计划
是否按重整计划执行，是否已履行完毕，重大不确定性是否已经消除，以及债务重组收益确认的时点是否准确；
（3）检查并重新计算新华联公司确认的债务重组收益，以确认债务重组收益是否准确；
（4）检查新华联公司破产重整债务重组收益相关账务处理是否正确；
（5）检查新华联公司破产重整债务重组收益相关的列报与披露是否恰当。
四、其他信息
新华联公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括新华联公司 2023 年年度报告中涵盖的信息，但
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形 式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他 信息是否与财务报表或我们在审
计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重 大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事 实。在这方面，我们无任何事项
需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以
使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估新华联公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续经营假
设，除非管理层计划清算新华联公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督新华联公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审
计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通
常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。 同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之
上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新华联公司持续经
营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准
则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致新华联公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就新华联公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财 务报表发表审计意见。我们
负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得
关注的内部控制缺陷。
我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审
计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某
事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中兴财光华会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：
中国•北京 2024 年 3 月 28 日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：新华联文化旅游发展股份有限公司
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,005,969,185.89 1,707,467,729.71
结算备付金
拆出资金 0.00 0.00
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交易性金融资产 107,328,544.74 0.00
衍生金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 10,618.61
应收账款 275,677,444.06 419,649,955.31
应收款项融资
预付款项 418,977,961.23 408,466,732.65
应收保费 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00
应收分保合同准备金 0.00 0.00
其他应收款 329,984,857.57 933,928,848.20
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 146,234.98 8,636,366.15
买入返售金融资产 0.00
存货 7,191,881,281.47 16,578,711,517.78
合同资产 1,505,086.50 1,480,763.50
持有待售资产 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 554,546,265.35 898,973,004.33
流动资产合计 9,885,870,626.81 20,948,689,170.09
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 2,273,375.28 1,014,754,649.26
其他权益工具投资 0.00 0.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 0.00 2,934,240,800.00
固定资产 3,708,857,386.53 10,787,066,563.34
在建工程 315,947,371.09 1,042,303,544.22
生产性生物资产 0.00 7,335,750.84
油气资产 0.00
使用权资产
无形资产 581,867,592.68 1,662,534,079.32
开发支出 0.00
商誉 117,618,206.15 154,434,516.33
长期待摊费用 36,053,561.49 264,010,363.54
递延所得税资产 129,705,052.81 499,935,642.35
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 4,892,322,546.03 18,366,615,909.20
资产总计 14,778,193,172.84 39,315,305,079.29
流动负债：
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短期借款 51,050,000.00 814,207,495.08
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 0.00 0.00
衍生金融负债 0.00 0.00
应付票据 0.00 0.00
应付账款 2,136,716,582.15 6,469,842,172.08
预收款项 1,538,492.79 11,138,234.29
合同负债 2,688,280,291.28 3,888,533,986.33
卖出回购金融资产款 0.00 0.00
吸收存款及同业存放 0.00 0.00
代理买卖证券款 0.00 0.00
代理承销证券款
应付职工薪酬 132,191,525.72 220,223,806.55
应交税费 216,377,276.42 2,312,201,903.50
其他应付款 693,886,147.77 3,535,998,346.64
其中：应付利息 0.00 2,072,052,799.01
应付股利 3,282,793.26 3,318,056.44
应付手续费及佣金 0.00 0.00
应付分保账款
持有待售负债 0.00 0.00
一年内到期的非流动负债 620,753,425.67 12,769,916,687.78
其他流动负债 554,422,426.00 2,628,106,000.00
流动负债合计 7,095,216,167.80 32,650,168,632.25
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,348,574,646.65 5,261,773,803.10
应付债券 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
租赁负债
长期应付款 359,007.98 329,321.14
长期应付职工薪酬 0.00 0.00
预计负债 0.00 41,617,477.41
递延收益 330,367,673.01 247,147,200.00
递延所得税负债 19,294,901.65 269,744,868.41
其他非流动负债 0.00 0.00
非流动负债合计 1,698,596,229.29 5,820,612,670.06
负债合计 8,793,812,397.09 38,470,781,302.31
所有者权益：
股本 1,658,877,225.00 535,905,722.00
其他权益工具 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
资本公积 6,595,177,200.33 1,961,774,117.62
减：库存股
其他综合收益 82,447,079.28 69,864,484.52
专项储备 0.00 1,476,252.00
盈余公积 246,744,097.39 246,744,097.39
一般风险准备 0.00
未分配利润 -3,205,881,246.63 -3,557,782,590.14
归属于母公司所有者权益合计 5,377,364,355.37 -742,017,916.61
少数股东权益 607,016,420.38 1,586,541,693.59
所有者权益合计 5,984,380,775.75 844,523,776.98
负债和所有者权益总计 14,778,193,172.84 39,315,305,079.29
法定代表人：马晨山 主管会计工作负责人：杨云峰 会计机构负责人：赵斌
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 600,723,954.01 300,650,153.50
交易性金融资产 0.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 718,554.52 611,655.87
其他应收款 7,143,499,677.66 14,029,558,021.62
其中：应收利息
应收股利
存货 374,218.00 446,982.80
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,179,489.12 862,434.39
流动资产合计 7,755,495,893.31 14,332,129,248.18
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,213,635,560.66 6,971,146,156.34
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 680,712.40 1,164,795.21
在建工程
生产性生物资产
油气资产
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使用权资产
无形资产 6,097,161.96 7,016,389.34
开发支出
商誉
长期待摊费用 0.00 0.00
递延所得税资产 0.00 0.00
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 4,220,413,435.02 6,979,327,340.89
资产总计 11,975,909,328.33 21,311,456,589.07
流动负债：
短期借款 0.00 0.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 0.00 0.00
应付账款 0.00 921,224.40
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 12,434,658.50 1,369,000.00
应交税费 1,962,993.16 219,475.87
其他应付款 2,617,830,617.32 13,221,276,433.36
其中：应付利息 0.00 102,483,527.65
应付股利 0.00 0.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,140,598.90 1,226,290,572.92
其他流动负债
流动负债合计 2,635,368,867.88 14,450,076,706.55
非流动负债：
长期借款 37,424,606.49 0.00
应付债券 0.00 0.00
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 0.00 0.00
长期应付职工薪酬 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00
递延收益 0.00 0.00
递延所得税负债 0.00 0.00
其他非流动负债 0.00 0.00
非流动负债合计 37,424,606.49 0.00
负债合计 2,672,793,474.37 14,450,076,706.55
所有者权益：
股本 5,871,815,040.00 1,896,690,420.00
其他权益工具
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其中：优先股
永续债
资本公积 5,281,278,130.91 3,975,124,620.68
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 330,618,216.35 330,618,216.35
未分配利润 -2,180,595,533.30 658,946,625.49
所有者权益合计 9,303,115,853.96 6,861,379,882.52
负债和所有者权益总计 11,975,909,328.33 21,311,456,589.07
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 3,875,157,771.86 5,253,081,386.31
其中：营业收入 3,875,157,771.86 5,253,081,386.31
利息收入 0.00 0.00
已赚保费 0.00 0.00
手续费及佣金收入 0.00 0.00
二、营业总成本 6,824,937,673.21 7,349,197,035.76
其中：营业成本 3,526,631,750.18 4,165,309,159.98
利息支出 0.00 0.00
手续费及佣金支出 0.00 0.00
退保金 0.00 0.00
赔付支出净额 0.00 0.00
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出 0.00 0.00
分保费用 0.00 0.00
税金及附加 231,744,780.96 325,606,001.36
销售费用 269,218,026.85 315,314,398.66
管理费用 584,377,711.14 511,720,784.96
研发费用 0.00 0.00
财务费用 2,212,965,404.08 2,031,246,690.80
其中：利息费用 2,226,885,851.99 2,002,169,973.69
利息收入 8,970,214.28 18,679,803.63
加：其他收益 597,262,256.32 50,826,207.31
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营
-131,642.18 268,003,177.34
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－” 0.00 0.00
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-156,783.06 -1,504,095.61
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-41,974,794.58 -6,648,969.33
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-107,737,641.24 -957,160,336.52
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,128,454,712.45 -2,886,902,545.89
加：营业外收入 32,507,605.35 68,012,997.23
减：营业外支出 734,848,353.76 333,838,994.58
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 288,829,936.19 248,193,736.65
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 137,284,027.85 -3,400,922,279.89
（一）按经营持续性分类
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 9,569,595.09 10,940,284.13
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
-3,012,999.67 6,414,786.79
税后净额
七、综合收益总额 146,853,622.94 -3,389,981,995.76
归属于母公司所有者的综合收益总
额
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归属于少数股东的综合收益总额 -217,630,315.33 21,703,061.21
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.19 -1.8
（二）稀释每股收益 0.19 -1.8
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：马晨山 主管会计工作负责人：杨云峰 会计机构负责人：赵斌
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 3,060.77 4,304.76
销售费用 0.00 0.00
管理费用 60,267,913.21 46,887,250.76
研发费用 0.00 0.00
财务费用 285,397,956.81 224,845,527.62
其中：利息费用 285,012,794.96 232,076,587.20
利息收入 -293,908.52 7,227,606.97
加：其他收益 41,795.51 49,077.45
投资收益（损失以“－”号填
-2,457,240,523.54 630,697,550.54
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-36,263,999.02 0.00
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,839,131,657.84 359,009,544.85
加：营业外收入 7,177.33 55,673,691.01
减：营业外支出 417,678.28 213.86
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-2,839,542,158.79 414,683,022.00
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,839,542,158.79 414,683,022.00
（一）持续经营净利润（净亏损以
-2,839,542,158.79 414,683,022.00
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
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“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 -2,839,542,158.79 414,683,022.00
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,564,866,202.47 3,166,687,498.30
客户存款和同业存放款项净增加额 0.00 0.00
向中央银行借款净增加额 0.00 0.00
向其他金融机构拆入资金净增加额 0.00 0.00
收到原保险合同保费取得的现金 0.00 0.00
收到再保业务现金净额 0.00 0.00
保户储金及投资款净增加额 0.00 0.00
收取利息、手续费及佣金的现金 0.00 0.00
拆入资金净增加额 0.00 0.00
回购业务资金净增加额 0.00 0.00
代理买卖证券收到的现金净额 0.00 0.00
收到的税费返还 51,597,958.86 137,229,134.37
收到其他与经营活动有关的现金 390,105,397.82 568,725,774.30
经营活动现金流入小计 4,006,569,559.15 3,872,642,406.97
购买商品、接受劳务支付的现金 1,650,750,109.88 1,404,256,845.05
客户贷款及垫款净增加额 0.00 0.00
存放中央银行和同业款项净增加额 0.00 0.00
支付原保险合同赔付款项的现金 0.00 0.00
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 0.00 0.00
支付保单红利的现金 0.00 0.00
支付给职工以及为职工支付的现金 757,980,580.59 703,447,997.09
支付的各项税费 397,360,127.81 594,821,595.49
支付其他与经营活动有关的现金 627,615,769.93 504,432,580.68
经营活动现金流出小计 3,433,706,588.21 3,206,959,018.31
经营活动产生的现金流量净额 572,862,970.94 665,683,388.66
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 7,077,848.38
取得投资收益收到的现金 14,292.46 30,538.23
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 405,659,313.63 8,474,037.20
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,540,000.00 6,804,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 76,999,083.70 0.00
投资活动现金流出小计 189,448,989.48 293,673,538.38
投资活动产生的现金流量净额 216,210,324.15 -285,199,501.18
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 100,199,550.00 0.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 101,880,000.00 5,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 300,000,000.00 352,000,000.00
筹资活动现金流入小计 502,079,550.00 357,500,000.00
偿还债务支付的现金 1,460,629,215.08 904,583,470.52
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 4,024,798.83 0.00
筹资活动现金流出小计 1,637,892,452.40 1,104,977,854.06
筹资活动产生的现金流量净额 -1,135,812,902.40 -747,477,854.06
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-787,190.48 -349,164.45
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -347,526,797.79 -367,343,131.03
加：期初现金及现金等价物余额 670,616,639.74 1,037,959,770.77
六、期末现金及现金等价物余额 323,089,841.95 670,616,639.74
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 0.00 0.00
收到的税费返还 0.00 7,602,500.80
收到其他与经营活动有关的现金 371,733,511.28 104,684,817.32
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
经营活动现金流入小计 371,733,511.28 112,287,318.12
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 15,539,070.37 19,292,515.23
支付的各项税费 352,774.65 52,304.76
支付其他与经营活动有关的现金 456,337,452.95 388,934,579.31
经营活动现金流出小计 472,229,297.97 408,279,399.30
经营活动产生的现金流量净额 -100,495,786.69 -295,992,081.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 1,273,500.00 1,800,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 1,273,500.00 1,800,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 800,000.00 0.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流出小计 809,750.00 576,707.54
投资活动产生的现金流量净额 463,750.00 1,223,292.46
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 100,000,000.00
取得借款收到的现金 0.00 0.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 352,000,000.00
筹资活动现金流入小计 100,000,000.00 352,000,000.00
偿还债务支付的现金 0.00 30,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 0.00 100,000.00
筹资活动现金流出小计 0.00 57,200,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 100,000,000.00 294,800,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -32,036.69 31,211.28
加：期初现金及现金等价物余额 159,768.84 128,557.56
六、期末现金及现金等价物余额 127,732.15 159,768.84
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
一、 1,47
上年 0.00 0.00 0.00 0.00 6,25 0.00
期末 2.00
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
余额 0.14 61
加
：会
计政 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
- -
二、 535, 1,96 69,8 246, 1,58 844,
本年 905, 1,77 64,4 744, 6,54 523,
期初 722. 4,11 84.5 097. 1,69 776.
余额 00 7.62 2 39 3.59 98
三、
本期
增减
变动 1,12 4,63 12,5 - 351, 6,11 5,13
金额 2,97 3,40 82,5 1,47 901, 9,38 9,85
（减 1,50 3,08 94.7 6,25 343. 2,27 6,99
少以 3.00 2.71 6 2.00 51 1.98 8.77
“－”
号填
列）
（一 -
）综 217,
合收 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 630,
益总 315.
额 33
（二
）所 -
有者 651,
投入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 062,
和减 431.
少资 37
本
所有 1,12
者投 2,97
入的 1,50
普通 3.00
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
其他 4,58 6,25 8,33 5,88
- -
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
风险
准备
对所
- -
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
转增
资本
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
（或
股
本）
盈余
公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
提取
本期 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
使用
（六
）其 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
他
四、 1,65 6,59 82,4 246, 5,37 607, 5,98
本期 8,87 5,17 47,0 744, 7,36 016, 4,38
期末 7,22 7,20 79.2 097. 4,35 420. 0,77
余额 5.00 0.33 8 39 5.37 38 5.75
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 535, 0.00 0.00 0.00 1,94 0.00 65,3 1,47 246, 0.00 - 2,65 1,68 4,33
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
上年 905, 5,86 38,9 6,25 744, 141, 3,76 3,86 7,62
期末 722. 8,39 87.1 2.00 097. 572, 1,41 6,47 7,89
余额 00 6.89 8 39 035. 9.63 5.08 4.71
加
：会
计政 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 535, 1,94 65,3 246, 2,65 1,68 4,33
本年 905, 5,86 38,9 744, 3,76 3,86 7,62
期初 722. 8,39 87.1 097. 1,41 6,47 7,89
余额 00 6.89 8 39 9.63 5.08 4.71
三、
本期
增减
- - - -
变动 15,9
金额 05,7
（减 20.7
少以 3
“－”
号填
列）
（一 - - -
）综 4,52 3,41 3,41 3,38
合收 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,49 0.00 0.00 0.00 6,21 1,68 9,98
益总 7.34 0,55 5,05 1,99
额 4.31 6.97 5.76
（二
）所
有者
投入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
和减
少资
本
所有 - -
者投 1,37 1,37
入的 6,94 6,94
普通 0.08 0.08
股
其他
权益
工具 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
持有
者投
入资
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
其他 20.7 20.7 58.1 62.6
- -
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
风险
准备
对所
- -
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
资本
（或
股
本）
盈余
公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
提取
本期 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
使用
（六
）其 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
他
- -
四、 535, 1,96 69,8 246, 1,58 844,
本期 905, 1,77 64,4 744, 6,54 523,
期末 722. 4,11 84.5 097. 1,69 776.
余额 00 7.62 2 39 3.59 98
本期金额
单位：元
项目
股本 其他权益工具 资本 减： 其他 专项 盈余 未分 其他 所有
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
公积 库存 综合 储备 公积 配利 者权
优先 永续
其他 股 收益 润 益合
股 债
计
一、
上年
期末
余额
加
：会
计政 0.00
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、
本年
期初
余额
三、
本期
增减
变动 -
金额 2,839,
（减 542,15
少以 8.79
“－”号
填
列）
（一
- -
）综
合收
益总
额
（二
）所
有者 5,281, 5,281,
投入 0.00 0.00 0.00 0.00 278,13 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 278,13
和减 0.23 0.23
少资
本
有者
投入 0.00
的普
通股
他权
益工 0.00
具持
有者
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他
（三
）利
润分
配
取盈
余公
积
所有
者
（或
股
东）
的分
配
他
（四
）所 -
有者 3,975,
权益 124,62
内部 0.00
结转
本公
积转 -
增资 3,975,
本 124,62
（或 0.00
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提 0.00
取
期使 0.00
用
（六
）其 0.00
他
四、 -
本期 2,180,
期末 595,53
余额 3.30
上期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、
上年
期末
余额
加
：会
计政
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、
本年
期初
余额
三、
本期
增减
变动
金额
,302.2 4,719. 3,022.
（减
少以
“－”号
填
列）
（一
）综 414,68 414,68
合收 3,022. 3,022.
益总 00 00
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
他
（三 -
）利 41,468
,302.2
润分 ,302.2
配 0
取盈 41,468
,302.2
余公 ,302.2
积 0
所有
者
（或
股
东）
的分
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提
取
期使
用
（六
）其
他
四、
本期
期末
余额
三、公司基本情况
新华联文化旅游发展股份有限公司（以下简称公司或本公司），前身为牡丹江石化集团股份有限公司（以下简称牡
石化）。牡石化是 1993 年 5 月经黑龙江省体改委黑体改复〔1993〕231 号文批准，由牡丹江石油化工企业集团公司（以
下简称牡石化集团）分立组建，并于 1993 年 6 月领取企业法人营业执照。组建时牡石化股本为 12,128.7 万股，其中：国
有法人股 7,046.9 万股，社会法人股 1,081.8 万股，社会公众股 4,000 万股。
一社会信用代码为 91110000130232395L 的营业执照。
截 至 2023 年 12 月 31 日 ， 公司 注 册资 本 为人 民币 5,871,815,040.00 元。 其 中有 限 售条 件 的流 通 股股 份 为
本公司属房地产开发与综合文化旅游项目业务。经营范围：文化旅游项目的运营、管理；组织文化艺术交流活动；
文艺表演；旅游景区管理；公园管理；酒店管理；企业管理；承办展览展示；房地产开发；销售自行开发后的商品房；
销售建筑材料、日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术开发，技术转让；计算
机技术培训；施工总承包。
本财务报表业经公司 2024 年 3 月 28 日第十届董事会第二十四次会议批准对外报出。
为了便于表述，将本公司主要子公司及其他关联方简称如下：
公司全称 简称
北京新华联置地有限公司 新华联置地
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
新华联国际置地有限公司 国际置地
新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司 马来西亚置地
新华联旅游管理有限公司 旅游管理
湖南新华联建设工程有限公司 华建
上海新华联房地产开发有限公司 上海新华联
新华联商业管理有限公司 商业管理
新华联（上海）商业管理有限公司 上海商管
北京锦亿园林工程有限公司 锦亿园林
新华联酒店管理有限公司 酒店管理
北京华信鸿业房地产开发有限公司 华信鸿业
北京新华联恒业房地产开发有限公司 新华联恒业
惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 惠州嘉业
天津新华联恒业房地产开发有限公司 天津恒业
北京新华联伟业房地产有限公司 新华联伟业
北京新华联悦谷商业地产有限公司 悦谷地产
北京新崇基置业有限公司 北京新崇基
武汉大花山生态科技开发有限公司 武汉大花山
长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司 长沙铜官窑
湖南新华联房地产开发有限公司 湖南新华联
株洲新华联房地产开发有限公司 株洲新华联
醴陵新华联房地产开发有限公司 醴陵新华联
大庆新华联房地产开发有限公司 大庆新华联
内蒙古新华联置业有限公司 内蒙古新华联
唐山新华联置地有限公司 唐山新华联
西宁新华联房地产有限公司 西宁新华联
西宁新华联置业有限公司 西宁置业
银川新华联房地产开发有限公司 银川新华联
芜湖新华联文化旅游开发有限公司 芜湖文旅
芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司 芜湖投资
芜湖新华联盛世置业有限公司 芜湖盛世
黄山市金龙房地产开发有限公司 黄山金龙
长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司 长春奥特莱斯
北京悦豪物业管理有限公司 北京悦豪
海南新华联文化旅游发展有限公司 海南新华联
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
新丝路文旅有限公司 新丝路文旅
北京新华联宏石商业地产有限公司 宏石地产
上海新华联置业有限公司 上海置业
西藏格雅美装饰艺术有限公司 西藏格雅美
西藏长基文化旅游有限公司 西藏长基
湖南海外旅游有限公司 湖南海外旅游
中海文旅设计研究（大连）有限公司 中海文旅
三亚优居房产置业有限公司 三亚优居
太仓新华联房地产开发有限公司 太仓新华联
天津新华联房地产开发有限公司 天津房地产
北京正联商贸有限公司 正联商贸
上海联悠企业管理有限公司 上海联悠企管
新华联儿童乐园有限公司 儿童乐园
金六福华夏酒业(BVI)控股有限公司 华夏酒业
新丝路韩国发展有限公司 新丝路韩国
新华联澳洲投资有限公司 澳洲投资
澳大利亚新华联置地有限公司 澳大利亚新华联
Macrolink Australia development 澳大利亚发展
Wealth Venture Aisa Limited Wealth Venture Aisa
MegaLuck Co Ltd 美高乐
北京新华联长基商业地产有限公司 长基商业
新华联文化旅游开发（阆中）有限公司 阆中开发
新华联景区管理（阆中）有限公司 阆中景区
四、财务报表的编制基础
公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企
业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一
般规定》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，公司会计核算以权责发生制为基础。除部分金融工具和采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
如第十节 财务报告 十六、其他重要事项 3、债务重组所述，公司于 2023 年 12 月 29 日收到北京市第一中级人民法院
（以下简称“北京一中院”）送达的《民事裁定书》〔（2023）京 01 破 389 号之一〕，裁定确认公司重整计划执行完毕，
并终结公司重整程序。
公司已根据重整计划履行完毕偿债义务，已不存在债务到期未偿还的情况。
公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
无
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 12 月 31 日的公司财务状况以及
公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即
每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周
期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流
动性划分标准。
采用人民币为记账本位币，本公司之境外子公司根据企业经营所处的主要外币环境决定其记账本位币。
?适用 □不适用
项目 重要性标准
单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的 5%以
重要的坏账准备收回或转回金额
上且金额金额≧500.00 万元
单项核销金额占应收款项收回或转回总额的 5%以上且金
重要的核销应收款项
额≧500.00 万元
账龄 1 年以上重要的预付款项 单项金额占预付账款总额的 5%且金额≧3000 万元
账龄 1 年以上重要的应付款项 单项金额占应付账款总额的 5%且金额≧3000 万元
重要的在建工程 金额≧10000 万元
重要的非全资子公司 非全资子公司收入占公司收入≧10%
重要的合营联营企业 对合营企业或联营企业的长期股权投资金额≧10000 万元
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重要投资活动有关的现金 金额≧10000 万元
（1）同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按
照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的
差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的
公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益。
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，
根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动
性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目
采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本
金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率折算，不改变
其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他
综合收益。
（2）外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其
他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照
上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
（1）金融资产和金融负债的分类
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金融资产在初始确认时划分为以下三类：①以摊余成本计量的金融资产；②以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产；③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；②金融资产转移不
符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；③不属于上述①或②的财务担保合同，以及不属于上
述①并以低于市场利率贷款的贷款承诺；④以摊余成本计量的金融负债。
（2）金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值
计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他
类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或
公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
（3）金融资产的后续计量方法
①以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生
的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或
损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其
他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期
关系的一部分。
（4）金融负债的后续计量方法
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此
类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，
除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
③不属于上述①或②的财务担保合同，以及不属于上述①并以低于市场利率贷款的贷款承诺。
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；初始
确认金额扣除按照相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
④以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，
在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的终止确认
当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
①收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
②金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
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③当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
（6）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没
有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：①未保留对该金融资产控制的，终
止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；②保留了对该金融资产控制的，按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所转移金融资产在终止确认日的
账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一
部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分
之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：①终止确认部分的账面价值；
②终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（7）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允
价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
①第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
②第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产
或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间
可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
③第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、
股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
（8）金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金
融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际
利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，
对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失
的累计变动确认为损失准备。
对于不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款、合同资产，公司运用简化计量
方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果
信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确
认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在
初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显
著增加。
公司在评估信用风险是否显著增加时考虑如下因素：
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公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，
公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计
入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价
值。
（9）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在
资产负债表内列示：①公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；②公司计划以净额结算，
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
应收款项坏账准备的确认标准和计提方法
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，无论是否存在
重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于已发生信用减值的以及其他适用于单项评估的应收账款及合同资产，单项计提减值准备。对于未发生信用减值
的应收账款及合同资产，根据以前年度具有类似信用风险特征的应收账款、合同资产组合的历史信用损失率为基础，结
合当前状况以及对未来经济状况的前瞻性预测对历史数据进行调整，按以下方法计算预期信用损失。
（1）按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的应收款项
确定组合的依
项目 计量预期信用损失的方法
据
其他应收款——押金保证金组合
其他应收款——往来款组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况
其他应收款——应收暂付款组合 以及对未来经济状况的预测，通过违约风险
款项性质
其他应收款——股权款组合 敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
损失率，计算预期信用损失
其他应收款——其他组合
其他应收款——关联方组合
（2）按组合计量预期信用损失的应收款项
A.具体组合及计量预期信用损失的方法
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
票据类型 对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整
应收商业承兑汇票 个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整
应收账款——账龄组合 账龄
个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用
损失
应收账款——关联方组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
客户的信用特征 对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整
应收账款——其他组合 个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
B.应收票据——商业承兑汇票、应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
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账龄 预期信用损失率（%）
应收账款（葡萄酒业相关贸易款）——按照应收账款账龄评估其葡萄酒业务相关客户的减值，按照该应收贸易款在
全期预期信用风险内的信贷风险资料估计账期内的预期信用损失率并对其计提信用减值损失。
合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。
本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
（1）存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转
房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本，还包括处在施工过程中的未完工程施工成本、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
（2）发出存货的计价方法
①发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
②项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
③发出开发产品按建筑面积平均法核算。
④意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
⑤如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入
有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待
公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（3）存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变
现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金
额。
（4）存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
对价值在 1,000.00 元以下（含）的低值易耗品和包装物采用一次摊销法进行摊销，1,000.00 元以上的按五五摊销法
进行摊销。
（6）维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发
产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
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（7）质量保证金核算
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在
开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
（1）共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定，认定为重大影响。
（2）投资成本的确定
①同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价
的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期
股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交
易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被
合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，
与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
②非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相
关会计处理：
A.在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资
成本。
B.在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其
他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
C.除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券
取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——
债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定
其初始投资成本。
③后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产
（1）投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
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（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公允价值计量的依
据：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允
价值做出合理的估计。
本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，
公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
当投资性房地产的用途改变为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原
账面价值的差额计入当期损益。自用房地产用途改变为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，
转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其
他综合收益。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性
房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资
产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-35 3.00 2.77-9.70
运输工具 年限平均法 6 3.00 16.17
办公设备 年限平均法 4-5 3.00 19.40-24.25
机器设备 年限平均法 4-10 3.00 9.70-24.25
电子设备 年限平均法 4-5 3.00 19.40-24.25
其他 年限平均法 4-5 3.00 19.40-24.25
无
（1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可
使用状态前所发生的实际成本计量。
（2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算
的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
（2）借款费用资本化期间
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①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：A)资产支出已经发生；B)借款费用已经发生；C)为使资产达到预
定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用
的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利
率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收
益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支
出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（1）生物资产是指有生命的动物和植物，包括消耗性生物资产、生产性生物资产和公益性生物资产。生物资产同时
满足下列条件时予以确认：(1)因过去的交易或者事项对其拥有或者控制；(2)与其有关的经济利益很可能流入公司；(3)其
成本能够可靠计量时予以确认。
（2）各类生产性生物资产的折旧方法
类别 折旧方法 使用寿命(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
极地展示生物 年限平均法 5 10.00 18.00
贵重海洋展示生物 年限平均法 5 10.00 18.00
其他海洋展示生物 年限平均法 5 20.00
（3）生产性生物资产使用寿命、预计净残值的确定依据
本公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使用寿命和预计净残值，并
在年度终了，对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应
的调整。
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无
法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限(年)
土地使用权 按土地使用权剩余年限
办公软件 2-10
商标权 使用寿命不确定
其他经营权
使用寿命不确定
使用寿命不确定的无形资产，在持有期间不需要摊销，公司应当在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命和摊销
方法进行复核。如果期末复核后使用期间仍为不确定的，应当在每个会计期间进行减值测试。
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（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条
件的，确认为无形资产：①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；②具有完成该无形资产并使用
或出售的意图；③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存
在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产
的开发，并有能力使用或出售该无形资产；⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、生产性生物资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资
产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无
论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在
受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余
价值全部转入当期损益。
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同
资产和合同负债以净额列示。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
①在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
A.根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设
定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受
益计划义务的现值和当期服务成本；
B.设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为
一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设
定受益计划净资产；
C.期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新
计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计
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入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计
期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（3） 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：①公司不能单方
面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的
其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服
务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等
组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
（1）股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
①以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费
用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，
在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期
取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的
公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服
务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
②以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或
费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在
等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计
入相关成本或费用和相应的负债。
③修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如
果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按
照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金
额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工
具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），
则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
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按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认的一般原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段
内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，公司按照履约进度，在一段
时间内确认收入：①客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制公司履约过程中
在建的商品；③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履
约部分收取款项。否则，公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司根据商品和劳务的性质，按照恰当的履约进度确认收入。履约进度不能合
理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
（2） 收入确认的具体方法
①门票收入
本公司的门票收入在游客入园后确认。
②酒店收入
本公司在提供相关酒店服务时确认酒店收入。
③旅游团费收入
本公司在游客购买旅游服务并在旅游行程结束后，确认相关旅游团费收入。
商品房销售收入本集团房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：①买卖
双方签订销售合同并在国土部门备案；②房地产开发产品已竣工并验收合格；③收到客户的全部购房款或取得收取全部
购房款权利（如银行同意发放按揭款的书面承诺函）；④办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收
时。
本公司提供劳务业务满足时段确认收入条件的，按照履约进度确认收入。不满足按时段确认收入条件的，在相关劳
务完成、客户完全受益时确认收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认：
①公司能够满足政府补助所附的条件；②公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金
额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，
以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政
府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损
益。
（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
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除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相
关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，
用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲
减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
（4）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活
动无关的政府补助，计入营业外收支。
（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其
计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所
得税资产或递延所得税负债。
（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证
据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税
资产。
（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用
以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的
金额。
（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：①企业
合并；②直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全
新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期
损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始日或之前支付的租
赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除
租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余
使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内计提折旧。
②租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作
为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认
融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计
量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或
比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁
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付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债
仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
③售后租回交易
对于售后租回交易，公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否
属于销售，属于销售的，按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并
仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；不属于销售的，继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的
金融负债。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之
外的均为经营租赁。
①经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额
在实际发生时计入当期损益。
②融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折
现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并
确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
③售后租回交易
对于售后租回交易，本公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是
否属于销售，属于销售的，根据适用的会计准则对资产购买和资产处置进行会计处理；不属于销售的，不确认被转让资
产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。
（1）终止经营的确认标准、会计处理方法
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止经营：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（2）与回购公司股份相关的会计处理方法
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如
果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资
本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职
工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，
按照其差额调整资本公积（股本溢价）。
（3）债务重组损益确认时点和会计处理方法
公司在债务重组中相关债权或债务满足终止确认条件时确认债务重组损益，公司作为债权人时，在收取债权现金流
量的合同权利终止时确认，公司作为债务人时在债务的现时义务解除时终止确认。对于公司因破产重整而进行的债务重
组交易，由于涉及破产重整的债务重组协议执行过程及结果存在重大不确定性，公司通常在破产重整协议履行完毕后确
认债务重组收益，除非有确凿证据表明上述重大不确定性已经消除。
公司具体会计处理方法依据《企业会计准则第 12 号——债务重组》应用指南进行处理。
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（4）安全生产费
公司按照财政部、国家安全生产监督管理总局联合发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财企〔2012〕
时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完
工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，
该固定资产在以后期间不再计提折旧。
（1） 重要会计政策变更
□适用 ?不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 13%、9%、6%、5%、3%
从价：葡萄酒 10.00%/白酒 20.00%，
消费税 应纳税销售额（量） 从量：青稞酒 240 元每吨/白酒 0.5 元/
斤
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 20%、22%、24%、25%、26.5%、
有偿转让国有土地使用权及地上建筑
土地增值税 实行四级超率累进税率
物和其他附着物产权产生的增值额
土地使用税 按土地使用面积计缴 根据土地位置适用相应税额
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%、1.5%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
西藏格雅美 9.00%
黄山悦豪、北京悦雅、宁夏悦豪、湖南悦豪、湖北悦豪、
大庆悦豪、内蒙古悦豪、唐山悦豪、上海商管、上海联悠
企管、酒店管理、长基商业、湖南海外旅游下属子公司、
北京长基科技有限公司
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中海文旅、西藏长基 15.00%
新丝路文旅、香格里拉投资、国际置地、新丝路加拿大发 8.25%、16.50%（年应纳税所得额不超过 2 百万港币，税
展有限公司 率为 8.25%，超过 2 百万港币，税率为 16.5%。 ）
澳大利亚新华联、澳大利亚发展 30.00%
NSR Toronto Holdings Limited 26.50%
马来西亚置地 24.00%
亿韩元，税率为 10%，超过 2 亿韩元小于 200 亿韩元，税
韩国新华联、美高乐
率为 20%，超过 200 亿韩元小于 3000 亿韩元，税率为
除上述以外的其他纳税主体 25.00%
（1）根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》财政部 税务总局公告 2023 年第 6
号，自 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》
财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号，自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日对年应纳税所得额超过 100 万元但不超
过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。黄山悦豪、北京悦雅、宁夏悦豪、湖
南悦豪、湖北悦豪、大庆悦豪、内蒙古悦豪、唐山悦豪、上海商管、上海联悠企管、酒店管理、湖南海外旅游下属子公
司、北京长基科技有限公司、湖南新华联下属子公司享受上述税收优惠。
（2）根据《财政部、税务总局、国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部、税务总局、
国家发展改革委公告 2020 年第 23 号）规定：自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业
企业减按 15%的税率征收企业所得税；民族自治地方的自治机关对本民族自治地方的企业应缴纳的企业所得税中属于地
方分享的部分减征或免征，西藏格雅美减征 6%，故西藏格雅美公司 2021 年度所得税率为 9%、西藏长基公司所得税率
为 15%。
（3）经大连市科学技术局、大连市财政局、大连市税务局批准，中海文旅自 2022 年 12 月 14 日取得《高新技术企
业证书》（证书编号：GR202221201643），有效期三年。根据高新技术企业税收优惠，中海文旅自 2022 年至 2024 年企
业所得税税率为 15.00%。
（4）根据《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36 号）规定：从事学历
教育的学校提供的教育服务免征增值税；根据《财政部国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税〔2004〕39 号）
规定：对学校、幼儿园经批准征用的耕地，免征耕地占用税。享受免税的学校用地的具体范围是：全日制大、中、小学
校（包括部门、企业办的学校）的教学用房、实验室、操场、图书馆、办公室及师生员工食堂宿舍用地；根据《财政部
国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税〔2004〕39 号）规定：对学校、幼儿园经批准征用的耕地，免征耕地占
用税。享受免税的学校用地的具体范围是：全日制大、中、小学校（包括部门、企业办的学校）的教学用房、实验室、
操场、图书馆、办公室及师生员工食堂宿舍用地。公司下属西宁北外附属新华联外国语高级中学、西宁市新华联北外附
属外国语初级中学享受上述优惠政策。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,175,077.37 6,789,773.36
银行存款 333,179,951.72 692,438,632.40
其他货币资金 669,614,156.80 1,008,239,323.95
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合计 1,005,969,185.89 1,707,467,729.71
其中：存放在境外的款项总额 134,255,595.09 435,445,423.77
其他说明：
期末货币资金使用受限制情况：
项目 金额 使用受限制的原因
其他货币资金 600,142,869.98 管理人账户
其他货币资金 44,342,389.24 按揭保证金
其他货币资金 13,230,195.09 保交楼专户
其他货币资金 7,751,023.48 房款监管户
其他货币资金 冻结
其他货币资金 保证金等
银行存款 13,298,390.74 冻结
合计 682,879,343.94
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
其中：
其中：
其中：信托受益权 107,328,544.74
合计 107,328,544.74 0.00
其他说明：
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 0.00 10,618.61
合计 0.00 10,618.61
（1） 按账龄披露
单位：元
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账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 349,945,119.49 525,961,512.64
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 7.75% 97.77% 7.66% 98.76%
的应收
账款
其
中：
按单项 27,123,2 26,517,5 605,709. 40,275,3 39,775,3 500,000.
计提 50.59 41.00 59 54.16 54.16 00
按组合
计提坏
账准备 92.25% 14.79% 92.34% 13.70%
的应收
账款
其
中：
按组合 322,821, 47,750,1 275,071, 485,686, 66,536,2 419,149,
计提 868.90 34.43 734.47 158.48 03.17 955.31
合计 100.00% 21.22% 100.00% 20.21%
按单项计提坏账准备：26,517,541.00
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
特力（中国）
商贸有限公司
镇江大白鲸海
洋世界有限公 6,212,500.00 6,212,500.00 6,212,500.00 6,212,500.00 100.00% 预计无法收回
司
自然人 LAO 2,760,000.00 2,760,000.00 2,760,000.00 2,760,000.00 100.00% 预计无法收回
自然人
ZHANG
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自然人 CHEN 2,760,000.00 2,760,000.00 2,760,000.00 2,760,000.00 100.00% 预计无法收回
自然人 BI 2,760,000.00 2,760,000.00 2,760,000.00 2,760,000.00 100.00% 预计无法收回
自然人 YE 2,760,000.00 2,760,000.00 2,760,000.00 2,760,000.00 100.00% 预计无法收回
自然人 CUI 1,104,000.00 1,104,000.00 1,104,000.00 1,104,000.00 100.00% 预计无法收回
自然人 PAN 1,104,000.00 1,104,000.00 1,104,000.00 1,104,000.00 100.00% 预计无法收回
营口丫乐村置
业有限公司
天津新华联房
地产开发有限 659,355.00 585,177.56 88.75% 预计无法收回
公司
自然人 XUE 610,850.19 610,850.19 100.00% 预计无法收回
自然人 CUI 415,683.60 415,683.60 100.00% 预计无法收回
自然人 FAN 276,000.00 276,000.00 100.00% 预计无法收回
自然人 WANG 276,000.00 276,000.00 100.00% 预计无法收回
自然人 YANG 276,000.00 276,000.00 100.00% 预计无法收回
自然人
ZHANG
芜湖新华联文
化旅游开发有 199,674.10 141,269.43 70.75% 预计无法收回
限公司
自然人 LI 185,306.40 185,306.40 100.00% 预计无法收回
芜湖新华联文
化旅游投资管 135,000.00 81,540.00 60.40% 预计无法收回
理有限公司
自然人 LIU 105,895.68 105,895.68 100.00% 预计无法收回
其他 2,573,054.16 2,573,054.16 486,985.62 317,318.14 65.16% 预计无法收回
合计 40,275,354.16 39,775,354.16 27,123,250.59 26,517,541.00
按组合计提坏账准备：47,750,134.43
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 233,684,384.19 47,750,134.43 20.43%
关联方组合 74,998.84 0.00%
其他组合 89,062,485.87 0.00%
合计 322,821,868.90 47,750,134.43
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：47,750,134.43
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
小计 233,684,384.19 47,750,134.43 20.43%
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如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 ?不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提 39,775,354.16 1,307,143.94 14,564,957.10 26,517,541.00
按组合计提 66,536,203.17 22,512,266.85 41,298,335.59 47,750,134.43
合计 106,311,557.33 23,819,410.79 55,863,292.69 74,267,675.43
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
惠州市新华联嘉
业房地产开发有 39,314,386.91 0 39,314,386.91 11.23%
限公司
西宁新华联童梦
乐园有限公司
镇江大白鲸海洋
世界有限公司
海东力盟文化旅
游产业开发有限 2,943,457.13 2,943,457.13 0.84% 368,185.68
公司
黄山市金龙房地
产开发有限公司
合计 67,073,452.67 67,073,452.67 19.16% 6,677,596.84
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合同资产 1,978,790.00 473,703.50 1,505,086.50 1,561,720.00 80,956.50 1,480,763.50
合计 1,978,790.00 473,703.50 1,505,086.50 1,561,720.00 80,956.50 1,480,763.50
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 0.00
应收股利 146,234.98 8,636,366.15
其他应收款 329,838,622.59 925,292,482.05
合计 329,984,857.57 933,928,848.20
（1） 应收股利
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
长沙银行股份有限公司 0.00 8,520,998.65
湖南省柠檬国际旅行社有限公司 146,234.98 115,367.50
合计 146,234.98 8,636,366.15
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
□适用 ?不适用
（2） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 26,313,508.99 191,425,961.01
关联方 20,375,734.82 486,112,147.74
应收暂付款 55,408,522.92 113,358,487.69
应收股权转让款 32,886,400.00
往来款及其他 323,107,219.81 127,186,923.07
合计 425,204,986.54 950,969,919.51
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
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合计 425,204,986.54 950,969,919.51
?适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 31.58% 70.59% 1.46% 100.00%
账准备
其
中：
按单项 134,261, 94,778,1 39,483,8 13,875,7 13,875,7
计提 969.29 00.13 69.16 45.42 45.42
按组合
计提坏 68.42% 0.20% 98.54% 1.26%
账准备
其
中：
按组合 290,943, 588,263. 290,354, 937,094, 11,801,6 925,292,
计提 017.25 82 753.43 174.09 92.04 482.05
合计 100.00% 22.43% 100.00% 2.70%
按单项计提坏账准备：94,778,100.13
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
芜湖新华联文
化旅游投资管 25,923,561.85 15,657,831.36 60.40% 预计无法收回
理有限公司
海南国际奥林
匹克股份有限 20,000,000.00 20,000,000.00 100.00% 预计无法收回
公司
西宁新华联童
梦乐园有限公 12,590,009.70 6,924,505.34 55.00% 预计无法收回
司
株洲新华联房
地产开发有限 11,241,266.66 7,497,924.86 66.70% 预计无法收回
公司
天津新华联房
地产开发有限 8,776,685.05 7,789,307.99 88.75% 预计无法收回
公司
北京新华联宏
石商业地产有 7,889,465.76 4,375,456.42 55.46% 预计无法收回
限公司
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黄山市金龙房
地产开发有限 6,900,503.72 4,416,322.38 64.00% 预计无法收回
公司
上海新华联置
业有限公司
上海新华联房
地产开发有限 5,317,984.90 1,740,243.39 32.72% 预计无法收回
公司
天津新华联恒
业房地产开发 4,560,388.45 4,047,344.75 88.75% 预计无法收回
有限公司
长春新华联奥
特莱斯建设开 4,133,480.48 2,385,018.24 57.70% 预计无法收回
发有限公司
芜湖新华联盛
世置业有限公 3,841,454.52 3,841,454.52 100.00% 预计无法收回
司
大庆新华联房
地产开发有限 2,444,236.11 1,839,287.67 75.25% 预计无法收回
公司
太仓新华联房
地产开发有限 2,262,657.35 1,529,556.37 67.60% 预计无法收回
公司
北京新崇基置
业有限公司
莱坊 1,920,139.20 1,920,139.20 100.00% 预计无法收回
北京锦亿园林
工程有限公司
北京正联商贸
有限公司
武汉大花山生
态科技开发有 1,310,253.90 1,310,253.90 100.00% 预计无法收回
限公司
内蒙古新华联
置业有限公司
其他 2,626,640.23 1,835,074.43 69.86% 预计无法收回
芜湖市国土资
源局
自然人吕 2,543,491.42 2,543,491.42 预计无法收回
合计 13,875,745.42 13,875,745.42 134,261,969.29 94,778,100.13
按组合计提坏账准备：588,263.82
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
其他应收款——押金保证金 26,313,508.99
其他应收款——关联方 20,375,734.82
其他应收款——应收暂付款 55,385,174.25
其他应收款——应收股权转
让款
其他应收款——往来款及其
他
合计 290,943,017.25 588,263.82
确定该组合依据的说明：
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按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
——转入第二阶段 -27,625.35 27,625.35
——转入第三阶段 -91,831.57 91,831.57
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 93,060,023.47 93,060,023.47
本期转回 93,131.28 952,963.06 1,046,094.34
本期转销
本期核销
其他变动 22,325,002.64 22,325,002.64
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提 13,875,745.42 92,471,759.65 11,569,404.94 94,778,100.13
组合计提 11,801,692.04 588,263.82 1,046,094.34 10,755,597.70 588,263.82
合计 25,677,437.46 93,060,023.47 1,046,094.34 22,325,002.64 95,366,363.95
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
湖南新华联建设
其他往来款 91,818,242.17 4 年以内 21.59% 105,592.00
工程有限公司
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醴陵新华联房地
其他往来款 30,009,545.41 1 年以内 7.06% 9,545.41
产开发有限公司
芜湖新华联文化
旅游投资管理有 其他往来款 25,923,561.85 1 年以内 6.10% 15,657,831.36
限公司
惠州市新华联嘉
业房地产开发有 其他往来款 23,000,480.08 1 年以内 5.41%
限公司
海南国际奥林匹
其他往来款 20,000,000.00 5 年以内 4.70% 20,000,000.00
克股份有限公司
合计 190,751,829.51 44.86% 35,772,968.77
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 418,977,961.23 408,466,732.65
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 账面余额 账龄 未结算原因
预付土地款，拆迁未完成，土
长沙市望城区财政局汇缴专户 117,071,489.00 3 年以上
地未交付
预付土地款，拆迁未完成，土
长沙市望城区土地储备中心 53,464,700.00 3 年以上
地未交付
预付土地款，取得开发许可后
韩国黑石度假村株式会社 31,352,700.00 3 年以上
交付
小计 201,888,889.00
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 账面余额 占预付款项余额的比例（%）
长沙市望城区财政局汇缴专户 117,071,489.00 27.94%
黄山海慧科技投资有限公司 73,000,000.00 17.42%
北京中投国兴科技发展有限公司 63,000,000.00 15.04%
长沙市望城区土地储备中心 53,464,700.00 12.76%
韩国黑石度假村株式会社 31,352,700.00 7.48%
小计 337,888,889.00 80.64%
其他说明：
无
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
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是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本 78,836,211.71 78,836,211.71
开发产品 46,595,086.32 542,087,845.51
低值易耗品 14,474,003.97 14,474,003.97 24,299,716.67 24,299,716.67
原材料 164,317,607.72 70,919.90 164,246,687.82 199,257,168.79 79,864.78 199,177,304.01
出租开发产品 47,072,901.47 47,072,901.47 365,937,949.63 365,937,949.63
消耗性生物资
产
库存商品 40,674,950.26 1,103,628.35 39,571,321.91 48,220,438.45 1,598,489.89 46,621,948.56
工程施工 3,791,298.83 3,791,298.83 4,618,890.52 4,618,890.52
合计 126,605,846.28 622,602,411.89
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
黄山新 2009 年
华联梦 10 月
,834.00
想城 01 日
株洲北 451,507
欧小镇 ,297.47
惠州新 2010 年
华联广 12 月
,954.59
场 01 日
醴陵新 2013 年
华联广 05 月
.63
场 01 日
阿斯兰 117,166
小镇 ,521.38
新华联 2013 年 2024 年 1,834,5 2,034,1 1,458,8
国际旅 08 月 03 月 41,300. 15,793. 88,185.
游城 01 日 01 日 00 77 62
长沙铜
官窑国 2014 年 2024 年 3,884,1 1,109,9 1,148,0
际文化 09 月 05 月 95,800. 57,279. 15,063.
旅游度 01 日 01 日 00 64 76
假区
湖南新 2015 年 2025 年 2,600,0 40,492, 153,048
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
华联梦 12 月 06 月 00,000. 894.57 ,198.06
想城 01 日 01 日 00
长春普 2013 年
鲁斯小 10 月
镇 01 日
马来西
亚南洋 176,716 176,981
国际度 ,308.68 ,721.72
假中心
韩国新
华联济
洲岛锦 634,561 634,818
绣山庄 ,446.57 ,179.84
国际度
假区
海南新 2015 年 2024 年 2,600,0 1,499,3 1,378,7
华联香 12 月 01 月 00,000. 94,962. 87,069.
水湾 01 日 01 日 00 78 92
三亚优
居奥林 186,221
匹克花 ,541.51
园
株洲长 96,766, 97,171,
基置业 985.02 343.98
其他项 4,189,9 4,189,9
目 80.32 80.33
合计 -- -- 402,426 45,583. 99,743. --
.00 58 23
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
黄山新华联 2023 年 12 354,080,735. 179,380,432. 533,461,167.
梦想城 月 01 日 59 16 75
唐山新华联 2012 年 09 93,190,199.0 93,190,199.0
广场 月 01 日 4 4
惠州新华联 2021 年 09 231,228,754. 231,228,754.
广场 月 01 日 60 60
西宁新华联 2015 年 06 121,126,041. 120,250,102.
-875,939.08
广场 月 01 日 61 53
株洲北欧小 2021 年 03
镇 月 01 日
新华联雅园 7,075,466.70 88,606.09 7,164,072.79
月 01 日
阿斯兰小镇 -93,783.90
月 01 日 05 15
醴陵新华联 2022 年 12 310,834,323. 85,089,177.4 395,923,501.
广场 月 01 日 85 3 28
武汉青年城 2019 年 11 162,687,942. 162,682,679.
-5,263.88
项目 月 01 日 95 07
银川金凤新 2017 年 12 242,185,843. 250,294,591.
华联广场 月 01 日 40 43
阅海湾 CBD 2,293,179.66
月 01 日 64 30
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
新华联世家 1,394,986.81
月 01 日 7 8
芜湖新华联
梦想城-新悦 1,348,295.02
月 01 日 17 19
都小区
芜湖鸠兹古 2020 年 11 1,159,901,27 12,000,214.1 1,171,901,48
镇 月 01 日 5.43 6 9.59
新华联悠悠 2020 年 09 604,330,117. 18,704,948.2 623,035,065.
新天地 月 01 日 38 2 60
长春普鲁斯 2021 年 06 131,362,419. 131,220,372.
-142,046.34
小镇 月 01 日 19 85
湖南新华联 2023 年 05 229,406,825. 45,158,714.8 31,241,083.4 243,324,456.
梦想城 月 01 日 01 8 5 44
新华联奥莱 2018 年 11 55,390,032.5 55,390,032.5
悦府 月 01 日 6 6
长沙铜官窑 -
国际文化旅 49,186,778.2 9,299,995.27
月 01 日 62 15
游度假区 0
南湖国花园 752,660.02
月 01 日 97 99
新华联国际 2023 年 07 230,557,490. 691,834,665. 354,105,836. 568,286,320.
旅游城 月 01 日 98 60 23 35
马来南洋国 2019 年 05 419,368,491. 53,642,257.9 365,726,233.
际度假中心 月 01 日 57 2 65
新华联国际 2019 年 04 924,480,313. 23,802,328.4 941,159,637.
温泉公馆 月 01 日 29 2 35
三亚优居奥 2021 年 10 441,828,118. 25,749,390.7 467,577,509.
林匹克花园 月 01 日 30 9 09
天津悦澜湾
月 01 日 1.05 6,444,855.42 5.63
太仓滨江雅 2020 年 12 651,297,791. 658,932,542.
苑 月 01 日 74 71
澳大利亚悉
尼歌剧院壹
月 01 日 93 1 32
号项目
其他项目 5,626,548.81 4,721,095.54
合计 --
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
唐山新华联广场 13#
地上 4 层（401 号、 11,358,529.88 11,358,529.88
唐山新华联广场 4,416,658.67 4,416,658.67
金凤新华联广场专业
市场
湖南新华联 34#二层 7,120,700.44 7,120,700.44
唐山新华联国花园项
目-B 地块
长春普鲁斯小镇 45,387,764.72 45,387,764.72
醴陵新华联广场 29,300,427.69 29,300,427.69
湖南新华联 32#一层 896,046.53 896,046.53
湖南新华联-商管公司
出租商铺原值
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
西宁新华联置业 2,737,570.10 121,569.50 2,616,000.60
合计 365,937,949.63 2,737,570.10 321,602,618.26 47,072,901.47
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本
开发产品
原材料 79,864.78 8,944.88 70,919.90
库存商品 1,598,489.89 494,861.54 1,103,628.35
合计
计提 其他 转回或转销 其他
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
存货期末余额含有借款费用资本化金额 956,627,035.40 元。
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
芜湖投资 1,248,834,981.00 借款抵押
芜湖置业 132,846,597.49 借款抵押
芜湖文旅开发 34,144,430.26 借款抵押
新华联宏石 619,530,256.68 借款抵押
黄山新华联 681,995,951.82 借款抵押
海南香水湾 1,542,256,264.66 1,396,327,256.91 借款抵押
上海置业 52,459,142.75 借款抵押
银川新华联 394,065,015.06 借款抵押
株洲新华联 702,780,548.52 借款抵押
新华联铜官窑 982,448,455.16 818,978,369.65 借款抵押
北京新崇基 895,632,193.63 借款抵押
天津恒业 99,655,050.49 借款抵押
惠州新华联广场 92,087,365.90 借款抵押
三亚优居 628,501,258.69 借款抵押
太仓新华联 500,407,302.56 借款抵押
天津房地产 749,095,727.31 借款抵押
大庆新华联 346,221,398.38 借款抵押
唐山新华联 50,629,560.00 借款抵押
湖南新华联 115,820,758.38 23,983,962.75 借款抵押
西宁置业 60,450,905.55 128,904,100.00 借款抵押
株洲长基 97,171,343.98 借款抵押
合计 9,929,863,164.29 2,465,365,033.29
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 ?不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 20,148,483.50 26,181,564.60
预缴税费 534,397,781.85 872,791,439.73
合计 554,546,265.35 898,973,004.33
其他说明：
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
长沙
银行 1,014, 1,014,
股份 089,63 089,63
有限 1.80 1.80
公司
湖南
省柠
檬国
际旅
行社
有限
公司
湖南
省中 1,600, 1,368,
揽国 000.00 322.80
际旅
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行社
有限
公司
益阳
海外
旅游
有限
公司
长沙
市福
文化 1,000,
餐饮 000.00
有限
公司
上海
新华
联置
,673.1 ,673.1 ,673.1
地有
限公
司
小计 754,64 ,673.1 089,63 131,64 ,673.1 ,673.1
合计 754,64 ,673.1 089,63 131,64 ,673.1 ,673.1
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 ?不适用
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 2,934,240,800.00 2,934,240,800.00
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二、本期变动 -2,934,240,800.00 -2,934,240,800.00
加：外购
存货\固定资
产\在建工程转入
企业合并增
加
减：处置
其他转出 -2,934,240,800.00 -2,934,240,800.00
公允价值变动
三、期末余额 0.00 0.00
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积
金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 ?否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 ?否
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 3,708,857,386.53 10,787,021,255.34
固定资产清理 45,308.00
合计 3,708,857,386.53 10,787,066,563.34
（1） 固定资产情况
单位：元
房屋及建筑
项目 机器设备 运输工具 电子设备 办公设备 其他 合计
物
一、账面原
值：
余额 79.08 65 6 9 60 18 20.76
增加金额 5 7 8 39
（ 66,854,729.9 19,657,764.8 19,449,237.4 114,587,247.
（ 13,186,535.3 13,186,535.3
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程转入
（
并增加
（4）其他 2,155,774.66 517,704.08 38,868.23 4,705,883.47 26,596.49 7,444,826.93
减少金额 8.07 76 0 9 47 4 2.13
（
报废
（2）处置
子公司
（3）其他
余额 6.26 36 5 01 4 8.02
二、累计折
旧
余额 0.98 81 9 2 15 7 5.42
增加金额 59 6 6 2 8.72
（ 442,856,965. 85,394,082.1 29,390,660.0 576,685,08
（2）其他 282,057.35 8,865.94 500,915.72 3,800.50 22,135.67 817,775.18
.05
减少金额 6.77 56 1 2 7 590.68
（
报废
（2）处置 1,091,806.
子公司 38
（3）其他
余额 80 31 4 12 7 3.46
三、减值准
备
余额
增加金额
（
减少金额
（
报废
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余额
四、账面价
值
账面价值 9.46 02 9 6.53
账面价值 28.10 84 7 5 1 55.34
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
铜官窑项目 1,500,265,288.15 抵押
西宁初高中学校 207,062,628.04 抵押
合计 1,707,327,916.19
其他说明：
（3） 固定资产的减值测试情况
?适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
?适用 □不适用
单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
根据公司历
史经营经验
及行业预期
进行预测；
预测销售增 评估预计未
闭路电视设 长率、预测 增长率和折 来现金流量
备 毛利率和折 现率 的现值时所
现率 采用的税前
折现率为
映了公司的
特别风险。
合计 5,816,150.70 3,888,622.67 1,927,528.03
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
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公司控股子公司新丝路文旅依据泓亮咨询及评估有限公司出具的 VJ-23-0452 估值报告计提本期固定资产减值。
（4） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产清理 0.00 45,308.00
合计 45,308.00
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 315,947,371.09 1,042,303,544.22
合计 315,947,371.09 1,042,303,544.22
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
芜湖鸠兹古镇 254,997,598.73 254,997,598.73
株洲丽景湾酒
店
烟台香格里拉
玛桑酒庄
长沙国际学校 241,916,658.97 241,916,658.97 256,957,699.29 256,957,699.29
其他工程 14,097,481.19 1,610,000.00 12,487,481.19 22,943,462.12 1,610,000.00 21,333,462.12
合计 317,557,371.09 1,610,000.00 315,947,371.09 1,610,000.00
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
芜湖 470,00 254,99 254,99
鸠兹 0,000. 7,598. 7,598. 其他
古镇 00 73 73
株洲 766,00 441,37 1,667, 443,04
其他
丽景 0,000. 2,571. 720.44 0,291.
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湾酒 00 20 64
店
长沙 500,00 256,95 15,041 241,91
国际 0,000. 7,699. ,040.3 6,658. 其他
% %
学校 00 29 2 97
合计 000,00 7,869. 8,930. 6,658.
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
其他工程 1,610,000.00 1,610,000.00
合计 1,610,000.00 1,610,000.00 --
其他说明：
（4） 在建工程的减值测试情况
□适用 ?不适用
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
?适用 □不适用
单位：元
项目 种植业 畜牧养殖业 林业 水产业 合计
极地展示生 贵重海洋展 其他海洋展
物 示生物 示生物
一、账面原
值：
余额 8 3 4
增加金额
（1
）外购
（2
）自行培育
减少金额 1 7 1
（1
）处置
（2 14,843,382.3 11,108,216.0 30,200,411.4
）其他 1 7 1
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余额
二、累计折
旧
余额 7 3 0
增加金额
（1
）计提
减少金额 6 4 8
（1
）处置
（2 11,786,472.4 10,634,863.5 25,281,978.5
）其他 4 1 7
余额
三、减值准
备
余额
增加金额
（1
）计提
减少金额
（1
）处置
（2
）其他
余额
四、账面价
值
账面价值
账面价值
（2） 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 ?不适用
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（3） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 ?不适用
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 办公软件 商标权 其他经营权 合计
一、账面原
值
余额 0.98 3 8 86 7.95
增加金额
（1
）购置
（2
）内部研发
（3
）企业合并
增加
（4）其他 10,414.28 10,414.28
减少金额 3.53 9 0 9.02
（1 161,481,245. 166,707,005.
）处置 49 33
（2）其他
余额 96 8 96 6.74
二、累计摊
销
余额 14 3 5 52
增加金额 4 2 3
（1 50,178,968.9 15,150,822.8 70,993,974.2
）计提 4 2 3
减少金额 78 3 7 38
（1 49,205,116.5 54,376,262.8
）处置 3 7
（2）其他
余额 0 7 0
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三、减值准
备
余额 11 11
增加金额 8 8
（1 43,354,731.5 43,354,731.5
）计提 7 7
（2）其他 4,717,904.01 4,717,904.01
减少金额
（1
）处置
余额 69
四、账面价
值
账面价值 8 68
账面价值 3.84 0 8 20 9.32
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（3） 无形资产的减值测试情况
?适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 ?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
?适用 □不适用
单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
根据公司历
预测销售增
史经营经验
长率、预测
经营牌照 5年 毛利率和折
现率
评估预计未
来现金流量
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的现值时所
采用的税前
折现率为
映了公司的
特别风险。
合计
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
公司控股子公司新丝路文旅依据泓亮咨询及评估有限公司出具的 VJ-23-0452 估值报告计提本期经营牌照减值。
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置 其他
的
新丝路文旅 197,716,890.33 197,716,890.33
美高乐 63,309,356.95 63,309,356.95
湖南海外 161,793,588.58 161,793,588.58
中海文旅 40,536,102.52 40,536,102.52
黄山金龙 21,348,761.86 21,348,761.86
合计 484,704,700.24 21,348,761.86 463,355,938.38
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
新丝路文旅 197,716,890.33 197,716,890.33
美高乐 63,309,356.95 63,309,356.95
湖南海外 58,162,100.00 58,162,100.00
中海文旅 11,081,836.63 15,467,548.32 26,549,384.95
黄山金龙
合计 330,270,183.91 15,467,548.32 345,737,732.23
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
构成：湖南海外与商誉相关
湖南海外 是
的可辨认资产组依据：根据
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商誉形成的原因及公司管理
层的确认
构成：中海文旅与商誉相关
的可辨认资产组依据：根据
中海文旅 是
商誉形成的原因及公司管理
层的确认
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
?适用 □不适用
单位：元
公允价值和处
关键参数的确
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用的确定 关键参数
定依据
方式
预测期收入增
长率（预测期
期 0.00%）和
预测毛利率
（0.00%～
预测收入增长
湖南海外资产 公司历史经营
组 经验及行业预
率和折现率
期进行预测；
预计未来现金
流量的现值时
采用的税前折
现率为
了公司的特别
风险。
预测期收入增
长率（预测期
稳定期
测毛利率
（38.02%～
预测收入增长
中海文旅资产 57.23%）根据
组 公司历史经营
率和折现率
经验及行业预
期进行预测；
预计未来现金
流量的现值时
采用的税前折
现率为
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
了公司的特别
风险。
合计 280,819,446.41 274,226,911.92 22,096,497.60
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 ?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 ?不适用
其他说明：
公司聘请北京中天华资产评估有限责任公司对收购湖南海外旅游有限公司 60%股权形成的商誉进行商誉减值测试，
依据北京中天华资产评估有限责任公司出具的《新华联文化旅游发展股份有限公司以财务报告为目的的商誉减值测试所
涉及的湖南海外旅游有限公司相关资产组组合可回收价值资产评估报告》中天华资评报字[2024]第 10278 号，以 2023 年
公司聘请北京中天华资产评估有限责任公司对收购中海文旅设计研究（大连）有限公司 70%股权形成的商誉进行商
誉减值测试，依据北京中天华资产评估有限责任公司出具的《新华联文化旅游发展股份有限公司以财务报告为目的的商
誉减值测试所涉及的中海文旅设计研究（大连）有限公司相关资产组组合可回收价值资产评估报告》中天华资评报字
[2024]第 10277 号，以 2023 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，中海文旅资产组评估值为
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 167,272,488.67 14,854,154.07 37,926,629.84 129,099,208.16 15,100,804.74
园林绿化 91,870,062.67 13,160,095.22 9,696,133.18 76,408,225.12 18,925,799.59
其他 4,867,812.20 2,213,210.87 1,565,004.86 3,489,061.05 2,026,957.16
合计 264,010,363.54 30,227,460.16 49,187,767.88 208,996,494.33 36,053,561.49
其他说明：
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
内部交易未实现利润 64,905,191.49 16,226,297.87 137,116,479.24 34,279,119.81
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
信用减值损失 66,581,569.80 14,677,823.34 79,719,450.68 18,380,304.58
合同资产减值准备 473,703.50 71,055.53 80,956.50 12,143.48
土地增值税清算准备
金
预收账款-预计利润 137,809,224.64 34,452,306.16 223,031,032.40 55,757,758.10
长期股权投资减值准
备
在建工程减值准备 1,610,000.00 241,500.00 1,610,000.00 241,500.00
预提费用 4,989,321.64 1,247,330.41 7,367,237.08 1,841,809.27
合计 527,523,969.06 129,705,052.81 2,006,617,184.32 499,935,642.35
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
资产评估增值
投资性房地产公允价
值变动
合计 91,880,484.05 19,294,901.65 1,099,067,477.46 269,744,868.41
（3）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 5,171,216,060.87 8,428,836,168.11
信用减值准备 103,052,469.58 52,269,544.11
存货跌价准备 126,605,846.28 622,602,411.89
固定资产减值准备 1,927,528.03
长期股权投资减值准备 69,023,673.19 878,274,616.98
土地增值税清算准备金 65,490,186.81 724,090,518.99
合计 5,537,315,764.76 10,706,073,260.08
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 5,171,216,060.87 8,428,836,168.11
其他说明：
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单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金
存货和在 2,465,365,0 2,465,365,0 9,929,863,1 9,929,863,1
抵押借款 抵押借款
建工程 33.29 33.29 64.29 64.29
固定资产
和无形资 抵押借款 抵押借款
产
投资性房 2,934,240,8 2,934,240,8
抵押借款
地产 00.00 00.00
长期股权 1,014,089,6 1,014,089,6
抵押借款
投资 31.80 31.80
应收股利 司法冻结
合计
其他说明：
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 1,050,000.00 500,000.00
抵押及保证借款 50,000,000.00 729,581,490.08
质押及保证借款 79,000,000.00
质押及抵押借款 5,000,000.00
短期借款应付利息 126,005.00
合计 51,050,000.00 814,207,495.08
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
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（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 1,881,130,875.53 5,916,654,743.20
材料款 114,856,328.04 317,409,848.95
其他 140,729,378.58 235,777,579.93
合计 2,136,716,582.15 6,469,842,172.08
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
陕西达禹建设工程有限公司 156,191,919.55 项目未结算
湖南新华联建设工程有限公司 325,438,523.69 项目未结算
合计 481,630,443.24
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 0.00 2,072,052,799.01
应付股利 3,282,793.26 3,318,056.44
其他应付款 690,603,354.51 1,460,627,491.19
合计 693,886,147.77 3,535,998,346.64
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期借款应付利息 40,824,094.43
长期借款应付利息 285,521,676.60
一年内到期的长期借款应付利息 1,745,707,027.98
合计 0.00 2,072,052,799.01
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
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（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 3,282,793.26 3,318,056.44
合计 3,282,793.26 3,318,056.44
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金保证金 54,619,959.90 177,926,212.12
应付暂收款 74,445,330.04 136,855,607.78
往来款 525,201,627.28 471,273,293.96
其他 36,336,437.29 674,572,377.33
合计 690,603,354.51 1,460,627,491.19
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 1,538,492.79 11,138,234.29
合计 1,538,492.79 11,138,234.29
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房款 2,631,557,472.56 3,759,588,684.64
预收货款 14,483,482.61 13,416,686.67
预收房租物业费 398,122.22 40,624,763.14
其他 41,841,213.89 74,903,851.88
合计 2,688,280,291.28 3,888,533,986.33
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
新华联国际旅游城 -364,912,711.62 结转收入
根据重整计划，预收房款所在公司剥
醴陵新华联广场 -152,883,193.43
离至信托项下
根据重整计划，预收房款所在公司剥
太仓滨江雅苑 -115,047,348.94
离至信托项下
根据重整计划，预收房款所在公司剥
三亚优居奥林匹克花园 -108,813,389.22
离至信托项下
合计 -741,656,643.21
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
新华联国际旅游 2024 年 12 月 01
城 日
长沙铜官窑国际 2024 年 05 月 01
文化旅游度假区 日
日
湖南新华联梦想 2024 年 08 月 01
城（1.1 期） 日
湖南新华联梦想 2025 年 06 月 01
城（1.2 期 56#） 日
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 211,841,682.38 717,095,611.55 797,257,032.40 131,680,261.53
二、离职后福利-设定
提存计划
合计 220,223,806.55 780,733,482.72 868,765,763.55 132,191,525.72
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（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
其他保费 21,971.13 21,971.13
育经费
其他 1,016,043.25 10,710,222.42 11,299,746.95 426,518.72
合计 211,841,682.38 717,095,611.55 797,257,032.40 131,680,261.53
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 8,382,124.17 63,637,871.17 71,508,731.15 511,264.19
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 51,036,965.40 304,037,237.39
消费税 265,323.74 2,259,678.87
企业所得税 109,129,887.42 618,192,676.47
个人所得税 2,702,154.35 4,383,648.20
城市维护建设税 7,007,509.09 22,390,963.01
教育费附加 5,899,924.95 13,964,199.12
地方教育费附加 4,028,215.34 8,885,230.49
房产税 3,098,511.67 66,672,138.92
土地增值税 17,297,202.75 1,235,430,518.50
土地使用税 11,089,517.05 31,810,735.26
印花税 2,300,423.87 1,018,281.26
水利建设基金 8,707.67 262,563.76
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其他 2,512,933.12 2,894,032.25
合计 216,377,276.42 2,312,201,903.50
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 559,829,859.13 12,281,197,715.47
一年内到期的非流动负债应付利息 60,923,566.54 488,718,972.31
合计 620,753,425.67 12,769,916,687.78
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
土地增值税清算准备金 315,645,144.80 2,280,782,547.41
待转销项税额 238,777,281.20 347,323,452.59
合计 554,422,426.00 2,628,106,000.00
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 174,106,000.00
抵押、保证借款 911,554,762.53 1,964,076,406.94
抵押、质押、保证借款 262,913,884.12 3,297,697,396.16
合计 1,348,574,646.65 5,261,773,803.10
长期借款分类的说明：
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其他说明，包括利率区间：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 359,007.98 329,321.14
合计 359,007.98 329,321.14
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 359,007.98 329,321.14
合计 359,007.98 329,321.14
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 41,617,477.41
合计 0.00 41,617,477.41
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 247,147,200.00 150,000,000.00 66,779,526.99 330,367,673.01 产业扶持资金
合计 247,147,200.00 150,000,000.00 66,779,526.99 330,367,673.01 --
其他说明：
计入递延收益的政府补助详见第十节 财务报告 十、政府补助。
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
其他说明：
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本期增加为反向收购模拟发行股份。
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 -98,060,210.19 98,060,210.19
反向收购模拟发行股
-84,575,075.82 1,122,971,503.00 -1,207,546,578.82
份调整的资本公积
合计 1,961,774,117.62 5,756,374,585.71 1,122,971,503.00 6,595,177,200.33
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
①资本溢价本期增加主要系公司债务重整，出资人权益调整引入重整投资增加资本公积 1,928,040,000.00 元，股东让
渡股份按照在让渡日的公允价值增加资本公积 3,570,214,102.54 元；②资本公积-其他资本公积变化主要系原子公司华建
持有的长沙银行股权投资司法拍卖后转回原确认的其他权益变动资本公积 97,581,891.16 元。
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
二、将重
分类进损 69,864,484. 9,569,595.0 12,582,594. 82,447,079.
益的其他 52 9 76 28
综合收益
其中：权
益法下可 -
转损益的 11,684,148.
其他综合 50
收益
外币 - -
财务报表 2,114,553.4 898,446.26 3,012,999.6
折算差额 1 7
其他综合 69,864,484. 9,569,595.0 12,582,594. 82,447,079.
收益合计 52 9 76 28
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 1,476,252.00 1,476,252.00
合计 1,476,252.00 1,476,252.00 0.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 246,744,097.39 246,744,097.39
合计 246,744,097.39 246,744,097.39
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -3,557,782,590.14 -141,572,035.83
调整后期初未分配利润 -3,557,782,590.14 -141,572,035.83
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
期末未分配利润 -3,205,881,246.63 -3,557,782,590.14
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,156,300,223.25 2,985,169,611.99 4,599,739,904.46 3,668,399,924.57
其他业务 718,857,548.61 541,462,138.19 653,341,481.85 496,909,235.41
合计 3,875,157,771.86 3,526,631,750.18 5,253,081,386.31 4,165,309,159.98
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
?是 □否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
主要为房地产销售、 主要为房地产销售、
营业收入金额 3,875,157,771.86 建筑以及文旅景区、 5,253,081,386.31 建筑以及文旅景区、
酒店和商业收入等 酒店和商业收入等
营业收入扣除项目合 主要为临时出租存货 主要为临时出租存货
计金额 收入 收入
营业收入扣除项目合
计金额占营业收入的 0.34% 0.28%
比重
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一、与主营业务无关
的业务收入
他业务收入。如出租
固定资产、无形资
产、包装物，销售材
料，用材料进行非货
币性资产交换，经营 13,034,201.48 偶发、临时 14,568,894.70 偶发、临时
受托管理业务等实现
的收入，以及虽计入
主营业务收入，但属
于上市公司正常经营
之外的收入。
与主营业务无关的业
务收入小计
二、不具备商业实质
的收入
不具备商业实质的收
入小计
三、与主营业务无关
或不具备商业实质的 0.00 无 0.00 无
其他收入
主要为房地产销售、 主要为房地产销售、
营业收入扣除后金额 3,862,123,570.38 建筑以及文旅景区、 5,238,512,491.61 建筑以及文旅景区、
酒店和商业收入等 酒店和商业收入等
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
商品房销 1,665,398,7 1,366,087,9
售 73.28 87.47
文旅综合 1,490,901,4 1,619,081,6
行业 49.97 24.52
其他业务
按经营地 3,875,157,7 3,526,631,7
区分类 71.86 50.18
其中：
北京
湖南
河北
广东
安徽
青海
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内蒙古 755,722.08
黑龙江 6,606,531.1
湖北 928,462.96
宁夏
天津
上海
吉林
海南
四川 103,106.35
江苏
云南
辽宁
境外
与履约义务相关的信息：
于 2023 年 12 月 31 日，本公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币 27.71 亿元(2022 年 12
月 31 日：人民币 36.74 亿元)，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格的预期未来收入。本
公司预计在未来 1~3 年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控
制权时点，确认销售收入的实现。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 2,770,848,125.30 元。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 2,260,484.81 3,686,004.12
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
城市维护建设税 10,122,351.18 11,961,175.72
教育费附加 7,430,525.30 8,829,268.85
房产税 64,000,337.03 63,663,480.51
印花税 2,693,799.25 1,450,383.95
土地增值税 123,066,276.45 211,083,925.95
其他 22,171,006.94 24,931,762.26
合计 231,744,780.96 325,606,001.36
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 349,033,250.52 294,644,616.50
商务差旅费 30,609,232.08 24,220,437.25
折旧与摊销 56,194,675.94 57,408,383.12
咨询服务费 63,302,942.81 64,473,115.82
其他 85,237,609.79 70,974,232.27
合计 584,377,711.14 511,720,784.96
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 133,462,298.63 115,458,924.84
商务差旅费 8,427,474.48 9,633,646.90
折旧与摊销 4,483,828.64 5,036,572.49
销售推广费 92,890,903.27 159,928,953.71
其他 29,953,521.83 25,256,300.72
合计 269,218,026.85 315,314,398.66
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,226,885,851.99 2,002,169,973.69
利息收入 -8,970,214.28 -18,679,803.63
汇兑损益 -10,304,289.59 43,870,511.60
其他 5,354,055.96 3,886,009.14
合计 2,212,965,404.08 2,031,246,690.80
其他说明：
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单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 85,881,587.96 23,017,349.52
税收优惠 258,177.32 23,831,232.03
增值税加计抵扣额 3,858,962.27 3,509,933.74
债务重组利得 506,807,362.94
其他利得 456,165.83 467,692.02
合计 597,262,256.32 50,826,207.31
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -156,783.06
按公允价值计量的投资性房地产 -1,504,095.61
合计 -156,783.06 -1,504,095.61
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -131,642.18 268,003,177.34
处置长期股权投资产生的投资收益 -97,580,153.08 -160,980,111.31
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
债务重组收益 3,258,192,467.54
其他 15,230,484.65
合计 3,160,872,629.93 122,253,550.68
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -22,772,826.38 -6,282,642.78
其他应收款坏账损失 -19,201,968.20 -366,326.55
合计 -41,974,794.58 -6,648,969.33
其他说明：
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减
-46,595,086.32 -78,836,211.71
值损失
二、长期股权投资减值损失 -878,274,616.98
四、固定资产减值损失 -1,927,528.03
九、无形资产减值损失 -43,354,731.57
十、商誉减值损失 -15,467,548.32
十一、合同资产减值损失 -392,747.00 -49,507.83
合计 -107,737,641.24 -957,160,336.52
其他说明：
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益 469,968,946.43 1,446,747.03
固定资产处置收益 469,968,946.43 673,020.64
无形资产处置收益 773,726.39
合计 469,968,946.43 1,446,747.03
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产报废利得 1,134,584.94 181,094.18 1,134,584.94
固定资产报废利得 1,134,584.94 181,094.18 1,134,584.94
违约金、罚款收入 8,978,302.47 61,750,341.97 8,978,302.47
其他 22,394,717.94 6,081,561.08 22,394,717.94
合计 32,507,605.35 68,012,997.23 32,507,605.35
其他说明：
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产报废损失 5,480,902.32 1,812,914.72 5,480,902.32
固定资产报废损失 882,329.46 1,812,914.72 882,329.46
无形资产报废损失 2,705,014.80 2,705,014.80
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在建工程报废损失 1,893,558.06 1,893,558.06
对外捐赠 360,330.40 115,195.80 360,330.40
赔偿金、违约金及罚款支出 552,180,033.42 328,441,079.81 552,180,033.42
酒店拆除损失 167,245,673.64 167,245,673.64
其他 9,581,413.98 3,469,804.25 9,581,413.98
合计 734,848,353.76 333,838,994.58 734,848,353.76
其他说明：
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 282,097,369.23 232,931,245.12
递延所得税费用 6,732,566.96 15,262,491.53
合计 288,829,936.19 248,193,736.65
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 426,113,964.04
按法定/适用税率计算的所得税费用 106,528,491.01
子公司适用不同税率的影响 -51,188.12
调整以前期间所得税的影响 -4,981,664.16
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 320,642,473.68
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -133,308,176.22
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
所得税费用 288,829,936.19
其他说明：
详见附注。
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 283,590,135.21 143,627,971.18
财务费用-利息收入 8,970,214.28 18,679,803.63
政府补助 3,948,491.16 250,980,549.52
往来款及其他 93,596,557.17 155,437,449.97
合计 390,105,397.82 568,725,774.30
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付往来款 142,410,305.32 71,969,399.04
支付保证金 55,633,737.93 46,985,659.15
销售费用 179,102,383.56 269,479,722.37
管理费用 168,469,343.12 115,997,800.12
罚款支出 82,000,000.00
合计 627,615,769.93 504,432,580.68
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00 0.00
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置唐山酒店收到的现金 395,000,000.00
合计 395,000,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
出表子公司持有的现金及现金等价 76,999,083.70
合计 76,999,083.70 0.00
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付购买土地价款 227,908,476.52
合计 227,908,476.52
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
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（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
初存目的为融资目的质押的银行存款 300,000,000.00 352,000,000.00
合计 300,000,000.00 352,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收购少数股东股权 4,024,798.83
合计 4,024,798.83 0.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 ?不适用
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 137,284,027.85 -3,400,922,279.89
加：资产减值准备 149,712,435.82 963,809,305.85
固定资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 70,993,974.23 63,600,149.01
长期待摊费用摊销 49,187,767.88 49,429,093.12
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 -469,968,946.43 -1,446,747.03
列）
固定资产报废损失（收益以
-252,255.48 1,631,820.54
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
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投资损失（收益以“－”号填
-3,160,872,629.93 -122,253,550.68
列）
递延所得税资产减少（增加以
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-5,720,855.41 23,376,415.99
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
列）
经营性应收项目的减少（增加
-691,270,097.54 49,194,725.47
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 572,862,970.94 665,683,388.66
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 323,089,841.95 670,616,639.74
减：现金的期初余额 670,616,639.74 1,037,959,770.77
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -347,526,797.79 -367,343,131.03
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 10,000,000.00
其中：
其中：
其中：
处置子公司收到的现金净额 10,000,000.00
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其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 323,089,841.95 670,616,639.74
其中：库存现金 3,175,077.37 6,789,773.36
可随时用于支付的银行存款 319,881,560.98 663,403,876.41
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 323,089,841.95 670,616,639.74
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 13,773.98 7.0827 97,556.97
欧元
港币
港元 13,127,390.51 0.9086 11,927,678.29
马来西亚林吉特 23,015.97 1.5415 35,480.04
韩元 6,104,271,170.29 0.0055 33,573,491.44
澳币 4,402,942.58 4.8656 21,422,957.42
加元 18,507,566.27 5.379 99,552,198.97
应收账款
其中：美元
欧元
港币
其中：马来西亚林吉特 6,067,101.03 1.5415 9,352,678.92
其他应收款：
其中：美元 24,212,796.01 7.0827 171,491,970.31
港元 4,164,268.23 0.9086 3,783,695.76
马来西亚林吉特 493,081.32 1.5415 760,104.58
韩元 1,166,899,118.72 0.0055 6,417,945.15
澳币 10,773,598.17 4.8656 52,420,019.26
加元 6,806,214.71 5.379 36,610,628.93
应付账款
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其中：马来西亚林吉特 23,843,546.26 1.5415 36,755,780.30
其他应付款
其中：港元 3,800,303.43 0.9086 3,452,993.70
马来西亚林吉特 1,755,918.97 1.5415 2,706,819.33
韩元 3,316,326,049.91 0.0055 18,239,793.27
澳币 2,793,328.21 4.8656 13,591,217.74
加元 117,455.33 5.379 631,792.22
一年内到期的非流动负债
其中：加元 60,000.00 5.379 322,740.00
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
?适用 □不适用
记账本位币是否 记账本位币发生
项目 经营地 记账本位币 记账本位币选择依据
发生变化 变化原因
马来西亚柔佛州新 以企业经营所处的主要外币环境
马来西亚置地 林吉特 否 无
山市 为选择依据
以企业经营所处的主要外币环境
韩国新华联 济州特别自治道 韩元 否 无
为选择依据
以企业经营所处的主要外币环境
新华联国际置地 香港 港元 否 无
为选择依据
以企业经营所处的主要外币环境
澳大利亚新华联 悉尼 澳币 否 无
为选择依据
无
八、合并范围的变更
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
?是 □否
单位：元
处置 丧失 丧失 丧失 按照 丧失 与原
丧失 丧失 丧失 丧失
丧失 价款 控制 控制 控制 公允 控制 子公
子公 控制 控制 控制 控制
控制 与处 权之 权之 权之 价值 权之 司股
司名 权时 权时 权时 权时
权的 置投 日剩 日合 日合 重新 日合 权投
称 点的 点的 点的 点的
时点 资对 余股 并财 并财 计量 并财 资相
处置 处置 处置 判断
应的 权的 务报 务报 剩余 务报 关的
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价款 比例 方式 依据 合并 比例 表层 表层 股权 表层 其他
财务 面剩 面剩 产生 面剩 综合
报表 余股 余股 的利 余股 收益
层面 权的 权的 得或 权公 转入
享有 账面 公允 损失 允价 投资
该子 价值 价值 值的 损益
公司 确定 或留
净资 方法 存收
产份 及主 益的
额的 要假 金额
差额 设
北京
晟潮 2023
文化 100.00 年 06 476,12
,000.0 出售 交割 0.00% 0.00 0.00 0.00 0 0.00
传媒 % 月 25 1.29
有限 日
公司
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 ?否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资比例
北京珺盈文化传媒有限公司 设立 2023/7/14 100.00%
北京潮发文化传媒有限公司 设立 2023/7/14 100.00%
黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司 设立 2023/11/24 100.00%
陵水君兴商业管理有限公司 设立 2023/11/16 100.00%
长沙天晟酒店管理有限公司 设立 2023/8/23 100.00%
湖南海外旅游长沙国际旅行社有限公司 设立 2023/7/13 51.00%
（2）合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
太仓维妙贸易有限公司 注销 2023/1/10
湖南省玫红旅游岳阳国际旅行社有限公司 注销 2023/12/26 173,832.19 11,563.40
唐山悦豪物业服务有限公司 注销 2023/8/3 5,263.19 5,288,397.52
北京新华联伟业房地产有限公司 剥离 2023/12/29 381,890,547.39 201,011,647.76
北京新华联悦谷商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 118,221,535.99 203,738.00
北京新华联宏石商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 -124,069,116.72
北京新崇基置业有限公司 剥离 2023/12/29 -487,400,936.64 381,250,311.49
北京新华联恒业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 95,923,034.60 -750,813.64
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惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 205,306,222.59 15,963,590.37
惠州市宏石基础设施投资有限公司 剥离 2023/12/29 6,926,372.41 6,230.62
天津新华联恒业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 91,148,185.57 2,004,988.17
天津新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -624,453,418.24
北京新华联丽景湾酒店有限公司 剥离 2023/12/29 15,529,803.56 3,230,710.91
唐山新华联置地有限公司 剥离 2023/12/29 256,972,897.69 12,751,569.22
黄山市金龙房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -419,029,704.15
黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司 剥离 2023/12/29 9,922.01 -77.99
芜湖新华联盛世置业有限公司 剥离 2023/12/29 481,531,945.02 -29,333,923.75
芜湖新华联文化旅游开发有限公司 剥离 2023/12/29 -73,588,462.82 -25,148,664.52
芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司 剥离 2023/12/29 -917,371,191.68
武汉大花山生态科技开发有限公司 剥离 2023/12/29 65,013,226.03 -60,313,557.05
株洲新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -200,530,370.52 -39,380,988.06
醴陵新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 137,924,340.14 -22,273,085.75
西宁新华联房地产有限公司 剥离 2023/12/29 196,788,600.37 -50,037,306.35
银川新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -269,238,147.60
内蒙古新华联置业有限公司 剥离 2023/12/29 127,229,703.54 -3,123,692.85
西宁新华联童梦乐园有限公司 剥离 2023/12/29 -313,404,585.90
大庆新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -471,393,798.76 -43,939,484.20
上海新华联置业有限公司 剥离 2023/12/29 140,864,639.15 -14,891,071.33
北京华信鸿业房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 160,313,607.70 -9,002,991.29
长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司 剥离 2023/12/29 -166,493,444.60 -25,367,257.06
太仓新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -188,805,078.98 -7,964,828.53
湖南新华联建设工程有限公司 剥离 2023/12/29 2,847,049,517.33
北京银天装饰工程有限公司 剥离 2023/12/29 1,047,798.08 -724,883.70
北京锦亿园林工程有限公司 剥离 2023/12/29 173,049,773.41 31,719,564.62
上海新华联房地产开发有限公司 剥离 2023/12/29 -524,950,794.54
北京新华联长基商业地产有限公司 剥离 2023/12/29 50,007,219.45 -2,991.13
三亚优居房产置业有限公司 剥离 2023/12/29 907,485,359.95 -22,513,831.57
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北京正联商贸有限公司 剥离 2023/12/29 12,929,345.20 158,309.93
上海维妙酒店管理有限公司 剥离 2023/12/29 -2,910,937.04 -2,910,937.04
注：依据重整计划，公司通过将 35 家子公司剥离至信托项下，用于清偿重整债务，剥离后公司将聚焦核心文旅主业，改善
公司资产结构，提高公司盈利能力。黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司为本期出表公司黄山金龙新成立子公司，故上述
表格中重整出表公司比重整计划披露的 35 家公司多出 1 家。
不适用
九、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
新华联置地 北京 北京 房地产 100.00% 0.00% 设立
西宁置业 西宁 西宁 房地产 0.00% 100.00% 设立
长沙铜官窑 长沙 长沙 文化旅游 0.00% 100.00% 设立
湖南新华联 长沙 长沙 房地产 0.00% 80.00% 设立
海南新华联 海南 海南 房地产 0.00% 95.00%
旅游管理 北京 北京 商业 100.00% 0.00% 设立
商业管理 北京 北京 商业 100.00% 0.00% 设立
酒店管理 北京 北京 酒店 100.00% 0.00% 设立
国际置地 香港 香港 投资 100.00% 0.00% 设立
马来西亚置 236,496,440.
马来西亚 马来西亚 房地产 0.00% 100.00% 设立
地 53
新丝路文旅 香港 香港 投资 0.00% 54.79%
北京悦豪 北京 北京 物业 0.00% 54.79%
儿童乐园 北京 北京 文化旅游 100.00% 0.00%
阆中开发 四川 四川 文化旅游 70.00% 0.00% 设立
阆中景区 四川 四川 文化旅游 51.52% 0.00% 设立
湖南海外旅 10,000,000.0 长沙 长沙 文化旅游 60.00% 0.00% 非同一控制
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游 0 下企业合并
中海文旅 大连 大连 设计 70.00% 0.00%
上海联悠企 10,000,000.0
上海 上海 商业 100.00% 0.00% 设立
管 0
单位：元
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
新丝路文旅 45.21% -66,344,435.92 5,798,655.63 497,013,085.10
湖南海外 40.00% -2,462,326.39 3,196,580.76 36,197,020.45
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
新丝 1,388, 372,10 1,760, 448,94 19,294 468,23 1,609, 404,95 2,014, 226,68 25,015 251,69
路文 663,15 8,551. 771,70 0,861. ,901.6 5,763. 681,91 1,394. 633,30 2,396. ,757.0 8,153.
旅 7.63 71 9.34 88 5 53 2.14 88 7.02 81 6 87
湖南 481,97
海外 0.88
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
- - - - -
新丝路文 556,370,14 340,611,68 44,140,823.
旅 0.37 8.66 85
湖南海外 6,983,870.5
其他说明：
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（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
本期公司收购了黄山海慧科技投资有限公司持有的西藏格雅美 49%股权，收购完成后，西藏格雅美成为公司 100%
全资子公司；本期公司将持有的北京悦豪 100%股权转让至公司控股子公司新丝路文旅下属四川丝路数据科技有限公司，
公司由直接持股 100%变成间接持股 54.79%，持股比例有所下降。
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
西藏格雅美 北京悦豪
购买成本/处置对价
--现金 4,024,798.83 194,403,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 4,024,798.83 194,403,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
公司净资产份额
差额 180,750,779.66
其中：调整资本公积 180,750,779.66
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
（1） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
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投资账面价值合计 2,273,375.28 665,017.46
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -131,642.18 9,528.31
其他说明：
十、政府补助
□适用 ?不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期转入其 本期其他变 与资产/收益
会计科目 期初余额 业外收入金 期末余额
助金额 他收益金额 动 相关
额
产业扶持资 227,963,200. 227,963,200.
与资产相关
金 00 00
产业扶持资 150,000,000. 47,595,526.9 102,404,473.
与收益相关
金 00 9 01
特色小镇 与收益相关
合 247,147,200. 150,000,000. 47,595,526.9 19,184,000.0 330,367,673.
计 00 00 9 0 01
?适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
房土两税减免 21,829,739.92
财政补贴资金 4,373,098.83 28,500.00
旅游补助 4,000,000.00 2,224,822.90
政府扶持资金 2,732,117.00 3,806,200.10
政府奖励款 2,315,350.00
技能培训补贴 406,500.00
稳岗补贴 815,144.43 4,415,947.19
其他 2,220,610.79 12,135,379.33
合 计 38,286,060.97 23,017,349.52
其他说明：
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十一、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使
股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各
种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，及时可靠地对风险进行监控，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议
并批准管理这些风险的政策，概括如下：
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
（1）信用风险管理实务
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认
后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的
定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合
为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续
期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
①定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
②定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并
将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等；
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一
致：
①债务人发生重大财务困难；
②债务人违反合同中对债务人的约束条款；
③债务人很可能破产或进行其他财务重组；
④债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
（2）预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、
担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
（3）信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客
户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2023 年 12 月 31 日，本公司应收账款 19.16%
（ 2022 年 12 月 31 日：42.91%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动风险可能
源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法
产生预期的现金流量。
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为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化
融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需
求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融负债
短期借款 51,050,000.00 52,822,293.35 52,822,293.35
其他应付款 60,000,000.00 93,206,200.00 80,412,500.27 12,793,699.73
一年内到期
的非流动负债
长期借款 1,545,635,045.83 56,091,244.77 783,027,615.06 706,516,186.00
长期应付款 319,616.58 334,798.37 334,798.37
小计 2,326,974,128.05 824,636,627.26 795,821,314.79 706,516,186.00
(续上表)
期初数
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融负债
短期借款 814,081,490.08 846,526,596.67 846,526,596.67
其他应付款 70,997,269.76 80,097,051.34 80,097,051.34
一年内到期
的非流动负债
长期借款 5,015,606,306.22 7,625,982,204.77 348,538,034.09 6,632,463,566.38 644,980,604.30
长期应付款 319,616.58 334,340.83 334,340.83
小计 18,182,202,398.11 21,668,590,393.52 14,391,146,222.84 6,632,463,566.38 644,980,604.30
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变
动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 51,066.25 万元(2022 年 12 月 31 日：人民币
的影响。
（2）外汇风险
外汇风险是因汇率变动产生的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。本公
司主要于中国内地经营，且其主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之外币货币性项目说明。
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十二、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
产
其变动计入当期损益 107,328,544.74 107,328,544.74
的金融资产
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
持续第三层次公允价值计量项目中，交易性金融资产-信托受益权以中企华评咨字(2023)第 1817-04 号进行定性以及定量。
交易性金融资产-信托受益权为本期根据重整计划确认资产，本期公允价值无变动。
十三、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
新华联控股有限 化工、房地产、
北京 3,000,000,000.00 20.01% 20.01%
公司 陶瓷、酒业等
本企业的母公司情况的说明
报告期内，本公司最终控制方是傅军，根据《重整计划》及《重整投资协议》，权益变动完成后，新华联控股有限公司
（以下简称“新华联控股”）持有 1,175,117,364 股，占公司总股本的 20.01%。
报告期后，公司控股股东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司（以下简称“盈新科技”），公司实际控制人变更为王赓
宇先生。公司控制权的变更情况详见第十节 财务报告 十六其他重要事项 2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
中关于控股股东变更情况的相关内容。
本企业最终控制方是傅军。
其他说明：
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本企业子公司的情况详见附注七之说明。
本企业重要的合营或联营企业详见附注七之说明。
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
新华联矿业有限公司 母公司的控股子公司
新活力资本投资有限公司 母公司的控股子公司
湖南新华联国际石油贸易有限公司 母公司的控股子公司
新华联保险经纪有限公司 母公司的控股子公司
新华联酒业有限公司 母公司的控股子公司
湖南醴陵红官窑瓷业有限公司 实际控制人间接参股的企业
豪客酒行有限公司 控股股东的参股企业
北京新华联产业投资有限公司 母公司之控股股东的子公司
云南金六福贸易有限公司 受实际控制人重大影响公司
贵州珍酒销售有限公司 受实际控制人重大影响公司
长石投资有限公司 母公司之控股股东
内蒙古和谊镍铬复合材料有限公司 母公司的控股子公司
新华联国际投资有限公司 控股子公司的少数股东
韩国黑石度假村株式会社 控股子公司的少数股东
新华联融资租赁有限公司 母公司的控股子公司
Landream Sydney Pty Ltd
控股子公司的少数股东
ATF Landream Sydney Unit Trust
新华联控股集团财务有限责任公司 母公司的控股子公司
北京水芭蕉商贸有限公司 母公司的控股子公司
新华联润石（北京）股权投资基金管理有限公司 母公司的控股子公司
北京新华联会议中心有限公司 母公司的控股子公司
新华联发展投资有限公司 母公司的控股子公司
博略投资有限公司 控股子公司的少数股东
新华联（北京）公寓开发管理有限公司 母公司的控股子公司
北京大为控股有限公司 受实际控制人重大影响公司
新华联黄金开发投资有限公司 母公司的控股子公司
海南国际奥林匹克股份有限公司 原控股子公司的少数股东
海南国际奥林匹克俱乐部有限公司 原控股子公司的少数股东
长沙银行股份有限公司 原控股子公司的参股企业
阆中古城文化旅游发展有限公司 控股子公司的少数股东
湖南华恩投资有限公司 控股子公司的少数股东
其他说明：
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
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是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
贵州珍酒销售有
白酒采购 141,592.92
限公司
新华联控股有限
采购商品 2,643,396.06 10,000,000.00 否 3,396,226.43
公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
云南金六福贸易有限公司 销售葡萄酒 10,619.47 625,261.11
新华联控股有限公司 建筑劳务 -1,435,134.70
新华联控股有限公司 物业服务 5,469,133.38 6,401,477.18
北京新华联产业投资有限公
物业服务 235,809.71 2,878.42
司
湖南醴陵红官窑瓷业有限公
物业服务 98,908.08 106,126.96
司
豪客酒行有限公司 物业服务 144,332.20 172,623.14
新华联酒业有限公司 物业服务 225,082.41 241,271.10
新华联矿业有限公司 物业服务 651,251.95
湖南新华联国际石油贸易有
物业服务 80,236.36 13,118.52
限公司
新活力资本投资有限公司 物业服务 339,640.48 360,171.04
长石投资有限公司 物业服务 119,099.27
新华联集团财务有限责任公
物业服务 472,362.17 906,000.00
司财务公司
新华联融资租赁公司 物业服务 179,100.62 8,795.98
北京水芭蕉商贸有限公司 物业服务 523,694.59 1,191,090.79
新华联润石（北京）股权投
物业服务 1,173.32 34,145.35
资基金管理有限公司
北京新华联会议中心有限公
物业服务 299,540.61 126,448.86
司
新华联保险经纪有限公司 物业服务 75,235.05 79,024.91
新华联发展投资有限公司 物业服务 112,126.00 90,066.95
北京大为控股有限公司 物业服务 196,994.68 147,371.57
新华联黄金开发投资有限公
物业服务 607,440.37
司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联租赁情况
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
新华联 13,364, 14,669,
办公楼
控股有 954.05 633.20
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限公司
关联租赁情况说明
（3） 关联担保情况
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
新华联控股有限公司 792,197,375.84 2019 年 06 月 28 日 2027 年 06 月 28 日 否
新华联控股有限公司 864,508,304.39 2018 年 08 月 16 日 2026 年 08 月 08 日 否
关联担保情况说明
（4） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 14,122,918.23 8,275,256.38
（5） 其他关联交易
关联方贷款
关联方名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息发生额 备注
新华联融资租赁有限公司 71,493,072.71 63,858,122.79 7,634,949.92 7,631,022.69
长沙银行股份有限公司 838,690,000.00 615,492,269.95 223,197,730.05 41,200,441.94
小计 910,183,072.71 679,350,392.74 230,832,679.97 48,831,464.63
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
新华联控股有限
应收账款 24,501.34 5,862,896.35
公司
新华联融资租赁
有限公司
新华联融资租赁
有限公司北京分 18,718.00
公司
新华联控股集团
财务有限责任公 28,209.00
司
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
新华联矿业有限
公司
北京水芭蕉商贸
有限公司
阆中古城文化旅
游发展有限公司
小计 74,998.84 6,107,879.97
韩国黑石度假村
预付款项 31,352,700.00 31,352,700.00
株式会社
新华联控股有限
公司
北京水芭蕉商贸
有限公司
新华联酒业有限
公司
豪客酒行有限公
司
小计 32,399,537.48 31,748,496.25
新华联融资租赁
其他应收款 160,000.00 6,460,000.00
有限公司
湖南华恩投资有
限公司
海南国际奥林匹
克俱乐部有限公 363,806,311.16
司
海南国际奥林匹
克股份有限公司
阆中古城文化旅
游发展有限公司
北京水芭蕉商贸
有限公司
新华联控股有限
公司
豪客酒行有限公
司
新华联酒业有限
公司
小计 20,375,734.82 486,112,147.74
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
湖南醴陵红官窑瓷业有限公
应付账款 9,047.08
司
新华联控股有限公司 1,379,925.66 3,294,569.36
北京水芭蕉商贸有限公司 13,525.00 765,987.00
新华联酒业有限公司 89,450.00 372,135.20
北京新华联会议中心有限公
司
西宁水芭蕉连锁超市有限公
司
豪客酒行有限公司 104,620.00
山东新华联智能光伏有限公
司
北京大为控股有限公司 204,686.00
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
小计 2,105,177.64 8,812,940.31
合同负债 博略投资有限公司 12,844,036.70
北京新华联会议中心有限公
司
新华联酒业有限公司 1,146,422.02
新华联控股集团财务有限责
任公司
新华联黄金开发投资有限公
司
小计 14,093,511.31
Landream Sydney Pty Ltd
其他应付款 ATF Landream Sydney Unit 12,076,803.38
Trust
新华联控股有限公司 9,964,925.07 11,266,473.88
新华联国际投资有限公司 10,997,269.76
北京新华联产业投资有限公
司
豪客酒行有限公司 27,281.00
湖南醴陵红官窑瓷业有限公
司
新华联酒业有限公司 754,867.26 87,086.00
北京水芭蕉商贸有限公司 38,200.00 193,363.71
西宁水芭蕉连锁超市有限公
司
新华联（北京）公寓开发管
理有限公司
博略投资有限公司 9,000,000.00
韩国黑石度假村株式会社 712,560.32 687,585.35
湖南新华联国际石油贸易有
限公司
新华联发展投资有限公司 1,378,600.00
小计 12,856,453.73 46,253,166.29
十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼
截至 2023 年 12 月 31 日，公司未决诉讼涉及的金额 863,520,585.89 元，其中主要涉诉案件明细如下：
序号 原告 被告 案由 涉案金额（元） 诉讼进展
北京新华联置地有限公 株洲经济开发区管理委员
开发有限公司 委员会
CIM MACKENZIE NSR TORONTO 财产损害赔
CREEK LIMITED HOLDINGS LTD, NSR 偿纠纷
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PARTNERSHIP CANADA
DEVELOPMENT
LIMITED
新华联文化旅游发展股
份有限公司
四川省阆中市人民政府、
新华联文化旅游发展股
份有限公司
限公司
阆中市国有资产管理中 新华联景区管理（阆中）
心 有限公司
棕榈生态城镇发展股份有
湖南上林环境景观工程 限公司、长沙新华联铜官 建设工程施
有限公司 窑国际文化旅游开发有限 工合同纠纷
公司
海南新华联文化旅游发 湖南新华联建设工程有限 破产债权确
展有限公司 公司 认纠纷
合计 832,029,441.94
注 1：上述表格中序号 1、3、4、7 四个案件，公司作为原告的涉诉金额为 50,187.78 万元，不需要计提预计负债。
注 2：公司作为被告的案件中：①序号 2 案件为财产损害赔偿纠纷案件，涉诉金额为 5,000.00 万加元，目前尚未开
庭审理，公司判断尚不满足预计负债的确认条件，故未计提预计负债；②序号 5 案件为合同纠纷案件，涉诉金额
约行为提起反诉；③序号 6 案件为建设工程施工合同纠纷案件，涉诉金额 3,178.25 万元，公司已根据一审判决计提预计
负债，另鉴于公司子公司重整计划已执行完毕，公司已为该笔债务预留了偿债资源，后续可按《重整计划》的规定从公
司获得债务清偿。
（2）按揭担保
截至 2023 年 12 月 31 日止，本公司向其商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为 12.10 亿元。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
国家开发银行青海省分行（以下简称“国开行青海省分行”）将西宁新华联童梦乐园有限公司（以下简称“西宁童梦乐
园”）、西宁新华联置业起诉至西宁市中级人民法院。请求人民法院确认国开行青海省分行与西宁童梦乐园签订的《新华
联童梦乐园（一期）项目人民币资金银团贷款合同》提前到期；请求判令西宁童梦乐园立即向国开行青海省分行偿还贷
款本金 1,190,438,750 元及利息、罚息、复利；请求判令西宁童梦乐园立即向国开行青海省分行支付逾期还款违约金共计
令西宁童梦乐园承担国开行青海省分行为实现债权产生的律师费 80,000 元；请求人民法院确认国开行青海省分行对相关
不动产拍卖、变卖后的价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权；请求确认国开行青海省分行对新华联童梦乐园（一期）
项目的收费权和项下全部收益在诉讼请求范围内享有优先受偿权；请求判令西宁新华联置业在诉讼请求范围内承担连带
保证责任；请求判令西宁童梦乐园、西宁新华联置业承担本案案件受理费、保全费。
鉴于公司重整计划已执行完毕，上述诉讼所涉及的债务主债务人西宁童梦乐园已经从上市公司体系剥离并置入信托，
不再纳入公司合并报表范围；而原告国开行青海省分行作为债权人已向公司管理人申报了债权，根据此前披露的《新华
联文化旅游发展股份有限公司重整计划》，公司已为该笔债务预留了偿债资源，国开行青海省分行可按《重整计划》的
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规定从公司获得债务清偿。上述案件尚未开庭审理，具体内容详见公司于 2024 年 2 月 20 日披露的《关于公司子公司涉
及诉讼的公告》（公告编号：2024-007）。
十六、其他重要事项
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
（1）确定报告分部考虑的因素
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部/产品分部为基础确定报告分
部。分别对房地产业务、文旅业务及其他业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在
不同的分部之间分配。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产 文旅 其他 分部间抵销 合计
主营业务收入 2,380,203,001.52 1,494,145,872.40 -718,048,650.67 3,156,300,223.25
主营业务成本 1,907,388,592.19 1,634,222,305.63 -556,441,285.83 2,985,169,611.99
资产总额 22,030,105,559.35 4,054,075,079.99 17,864,867,545.14 14,778,193,172.84
负债总额 18,258,322,751.50 5,087,848,884.52 7,365,516,315.18 8,793,812,397.09
控股股东变更情况
公司总股本 20.01%）将用于清偿新华联控股等六家公司债权人。公司已于 2024 年 2 月 28 日披露了新华联控股出具的
《简式权益变动报告书》，本次权益变动后，新华联控股不再持有公司股份。
盈新科技已于 2024 年 1 月 26 日持有公司 12 亿股股票（占公司总股本 20.44%），根据《重整投资协议》，公司重
整完成后，公司董事会成员人数将由九名调整为十一名，由七名非独立董事与四名独立董事组成，在重整后的董事会改
选时，盈新科技可提名四名非独立董事候选人、三名独立董事候选人。盈新科技通过实际支配公司股份表决权能够决定
公司董事会半数以上成员选任，其可实际支配的公司股份表决权足以对公司股东大会的决议产生重大影响。因此，公司
控股股东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司，公司实际控制人变更为王赓宇先生。具体详见公司披露的《关于控股
股东及实际控制人已发生变更的提示性公告》（公告编号：2024-011）。
（1）破产重整基本情况
开发有限公司的重整申请，并指定北京市金杜律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。具体内容详见公司于 2023
年 11 月 15 日披露的《关于法院裁定受理公司及子公司重整暨指定管理人的公告》（公告编号：2023-113）。
权益调整方案》；2023 年 12 月 15 日，公司第一次债权人会议表决通过了《新华联文化旅游发展股份有限公司重整计划
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（草案）》。具体内容详见公司披露的《出资人组会议决议公告》、《关于公司及子公司第一次债权人会议召开情况的
公告》（公告编号：2023-131、132）。
京 01 破 391 号〕，裁定批准《新华联文化旅游发展股份有限公司重整计划》、《北京新华联置地有限公司重整计划》、
《长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司重整计划》（以下简称“重整计划”），并终止公司及 2 家子公司新华联
置地、长沙铜官窑的重整程序。具体内容详见公司于 2023 年 12 月 16 日披露的《关于公司及子公司重整计划获得法院裁
定批准的公告》（公告编号：2023-133）。
破 389 号之一、（2023）京 01 破 390 号之一、（2023）京 01 破 391 号之一〕，裁定确认公司、新华联置地、长沙铜官
窑重整计划执行完毕，并终结公司及上述 2 家子公司重整程序。
（2）重整计划主要内容
①出资人权益调整
重整计划以公司 1,896,690,420 股总股本为基数，按每 10 股转增 20.9582 股的比例实施资本公积金转增股本，共计转
增 3,975,124,620 股。转增后，公司总股本增至 5,871,815,040 股。
转增的 3,975,124,620 股股票不向原股东进行分配，全部由管理人按照重整计划的规定进行分配和处置，具体如下：
费用、清偿各类债务、补充公司流动资金等；
②债权受偿方案
税款债权不作调整，将由公司在重整计划获得北京一中院裁定批准后 1 个月内一次性现金清偿完毕。
有财产担保债权人以其担保财产在重整程序中的评估价值范围内享有优先受偿权，超过担保财产评估价值的债权部
分，将按照普通债权的受偿方案获得清偿。享有优先受偿权的债权部分，其中 40%由公司在重整计划获得北京一中院裁
定批准后 1 个月内一次性现金清偿完毕；剩余 60%留债清偿。留债期间，第一年开始偿还本金并计息，第一年至第五年
偿还本金的比例分别为 10%，20%，20%，25%，25%；利息以未清偿留债本金金额为计算基数，每 12 个月支付一次。
为最大限度地保护债权人的合法权益，同时考虑公司的实际情况，普通债权中，在取得公司下属全资保留子公司同
意的情况下，该等全资保留子公司对公司享有的债权，在其他债权按照重整计划的规定予以清偿完毕之前不进行清偿。
待偿债资源预留期限届满后，根据预留偿债资源的剩余情况，由公司与全资保留子公司协商确定该等债权的清偿安排，
但不得优于重整计划中普通债权的清偿。
除公司全资保留子公司债权外的普通债权的清偿方案如下：
a. 30 万元以下部分（含 30 万元）全额现金清偿
普通债权每家债权人 30 万元以下部分（含 30 万元）将由公司在重整计划获得北京一中院裁定批准后 1 个月内分两
次现金全额清偿。为避免歧义，对于 30 万元以下部分（含 30 万元）的债权金额，每家债权人在公司及 2 家核心子公司
受偿的金额不超过 30 万元。
B. 30 万元以上部分的清偿方案
普通债权每家债权人 30 万元以上部分，82.90%按照 8.42 元/股的价格通过公司转增股票抵偿，17.10%部分通过信托
受益权清偿。即，普通债权每家债权人超过 30 万元的部分，每 100 元可获得 9.8455 股转增股票及 17.10 份信托受益权份
额。
在抵债过程中，若发生债权人可分得的股票存在不足 1 股的情形，则该债权人分得的股票数量按照“进一法”处理，
即去掉拟分配股票数小数点右侧的数字后，在个位数上加“1”。
清偿顺序在普通债权之后的劣后债权不再清偿。
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a.暂缓确认债权
对于因债权确认条件未满足，涉诉、仲裁等原因导致的暂缓确认的债权，将根据各债权的性质，依照债权申报金额
或管理人合理估算的金额预留相应的偿债资源。该类债权在依法确认后按重整计划规定的同类债权的受偿方式予以清偿。
b.未申报债权
未申报但仍受法律保护的债权将根据债权性质、账面记载金额、管理人初步调查金额预留偿债资源。未申报债权在
重整计划执行期间不得行使权利；在重整计划执行完毕后，该类债权在申报并经依法确认后按重整计划规定的同类债权
受偿方式予以清偿。对该部分债权人，自重整计划获得北京一中院裁定批准之日起三年内或至该部分债权的诉讼时效届
满之日（以孰早为准），未向公司主张权利的，公司不再负有清偿义务。
（3）重整计划的执行情况
根据《新华联文旅重整计划》第七条第四款的规定，自下列条件全部满足之日起，《新华联文旅重整计划》视为执
行完毕：
指定的证券账户；
根据北京市京师律师事务所于 2023 年 12 月 29 日出具的《北京市京师律师事务所关于新华联文化旅游发展股份有限
公司重整计划执行完毕的法律意见书》确认，公司重整计划已执行完毕。
（4）重整计划对本期财务报表的影响
公司通过执行以上重整计划，本期有效化解债务 24,756,210,169.40 元，其中：①有财产担保的债务 2,399,117,043.28
元，40%现金清偿 959,646,817.31 元，60%留债 1,439,470,225.97 元；②税款 58,635,203.21 元 ，现金清偿 58,635,203.21 元；
③职工债务 7,696,772.92 元，现金清偿 7,696,772.92 元；④普通主债务 10,920,671,762.31 元，现金清偿 83,571,987.44 元，
以股票清偿 8,983,616,225.48 元，以信托受益权清偿 1,853,483,549.39 元 ；⑤偿还公司承担担保责任及出资补足义务债务
本期出资人权益调整增加普通股 3,975,124,620 股，引入重整投资增加资本公积 1,928,040,000.00 元，股东让渡股份
按照在让渡日的公允价值增加资本公积 3,570,214,102.54 元。
本期确认债务重组收益 3,178,126,277.41 元，其中：以现金清偿债务不产生债务重组收益；以公司股票清偿债务确认
债务重组收益 7,193,294,607.15 元（按清偿债务账面价值与公司股票公允价值之间的差额确认）；以信托受益权清偿债务
确认债务重组收益-320,831,036.81 元（按划入信托出表公司长期股权投资和应收款项账面价值与公司信托受益权公允价
值之间的差额确认，同时对信托出表公司内部未实现损益转回）；有担保优先债务 60%留债部分按折现确认债务重组收
益 64,301,902.45 元；对按重整计划划入信托出表原子公司承担担保义务抵减债务重组收益 3,227,264,822.58 元；对按重
整计划划入信托出表原子公司承担履行尚未出资义务抵减债务重组收益 336,209,256.96 元；对应收划入信托出表原子公
司款项按照金融工具准则重新确认和计量的金额与该应收款项在母公司个别财务报表原账面余额之间的差额抵减债务重
组收益 73,858,545.34 元；确认破产重整相关费用抵减债务重组收益 121,306,570.50 元。
公司控股子公司海南新华联 2023 年 7 月 26 日收到陵水黎族自治县综合行政执法局出具的《行政处罚决定书》
（【2023】琼综执陵水罚决字第 152 号）“2016 年 3 月在未取得建设工程规划许可的情况下擅自在陵水县光坡镇香水湾
旅游度假区建设的香水湾大酒店项目一期 5 栋高层住宅楼含 512 套房屋及地下室，建筑总面积为 73949.88 平方米，其中
地面以上面积为 59391.31 平方米，地面以下面积为 14558.57 平方米。上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》的
规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，决定对你（单位）作出如下行政处罚：没收海南省陵水
县光坡镇香水湾旅游度假区香水湾大酒店项目一期 5 栋高层住宅楼（建筑总面积为 73949.88 平方米，含 512 套房屋及地
下室）。”具体内容详见公司于 2023 年 8 月 22 日披露的《关于控股子公司受到其他行政处罚的公告》（公告编号：
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时在海南省陵水黎族自治县椰林南干道政务中心大楼公共资源交易服务中心（开标室 1）公开拍卖，参考价(人民币）：
案》，同意公司以不超过 3 亿元人民币（不含税费）竞买上述资产。
务中心，竞得海南陵水黎族自治县香水湾大酒店项目中 5 栋(1#、2#、3#、4#、5#)高层住宅楼整体(包含铺面和地下室)建
筑物。成交总价为人民币(大写)贰亿零玖佰玖拾叁万贰仟陆佰壹拾玖元整 (￥209,932,619.00)。
公司通过竞拍方式确保了公司资产安全，消除了行政处罚违规不利影响，基于公司上述资产及控制权并未发生变化，
公司依据《企业会计准则——基本准则》实质重于形式原则，将本次竞拍支出 209,932,619.00 元计入营业外支出。
十七、母公司财务报表主要项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 7,143,499,677.66 14,029,558,021.62
合计 7,143,499,677.66 14,029,558,021.62
（1） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 10,000,000.00
关联方 7,132,729,185.16 14,008,842,442.93
应收暂付款 32,846.00 58,078.68
往来款及其他 47,001,645.52 10,657,500.01
合计 7,179,763,676.68 14,029,558,021.62
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 7,179,763,676.68 14,029,558,021.62
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单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 0.65% 77.15%
账准备
其
中：
按单项 47,001,6 36,263,9 10,737,6
计提 45.52 99.02 46.50
按组合 14,029,5 14,029,5
计提坏 99.35% 58,021.6 100.00% 58,021.6
账准备 2 2
其
中：
按组合 7,132,76 7,132,76
计提 2,031.16 2,031.16
合计 100.00% 0.51% 58,021.6 100.00% 58,021.6
按单项计提坏账准备： 36,263,999.02
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
芜湖新华联文
化旅游投资管 25,335,168.74 15,302,441.92 60.00% 预计无法收回
理有限公司
长春新华联奥
特莱斯建设开 1,666,476.78 961,557.10 57.70% 预计无法收回
发有限公司
海南国际奥林
匹克股份有限 20,000,000.00 20,000,000.00 100.00% 预计无法收回
公司
合计 47,001,645.52 36,263,999.02
按组合计提坏账准备：0.00
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
其他应收款——关联方 7,132,729,185.16 0.00
其他应收款——应收暂付款 32,846.00 0.00
合计 7,132,762,031.16 0.00
确定该组合依据的说明：
确定该组合依据的说明：
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按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
本期计提 16,263,999.02 20,000,000.00 36,263,999.02
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
?适用 □不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单体计提 0.00 36,263,999.02 36,263,999.02
合计 0.00 36,263,999.02 36,263,999.02
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
北京新华联置地
关联方 4,701,706,111.61 1 年及以上 65.49%
有限公司
新华联国际置地 关联方 1,503,000,101.53 1 年及以上 20.93%
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有限公司
上海联悠企业管
关联方 424,928,136.67 1 年以上 5.92%
理有限公司
新华联(上海)商业
关联方 301,400,503.90 1 年以上 4.20%
管理有限公司
海南君兴企业管
关联方 101,840,000.00 1 年以内 1.42%
理有限责任公司
合计 7,032,874,853.71 97.96%
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
合计
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
新华联置 2,920,000,0 2,920,000,0
地 00.00 00.00
上海新华 51,000,000. 51,000,000.
联 00 00
旅游管理
商业管理
国际置地
儿童乐园
三亚优居
华建
长基商业
湖南海外 180,000,00 180,000,00
旅游 0.00 0.00
中海文旅
正联商贸
芜湖文旅
上海联悠 10,000,000. 10,000,000.
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
阆中景区
合计
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
子公司利润分配 721,800,000.00 206,599,584.37
处置长期股权投资产生的投资收益 388,097,966.17
或有对价 36,000,000.00
债务重组收益 -3,179,040,523.54
合计 -2,457,240,523.54 630,697,550.54
十八、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 372,388,793.35
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
债务重组损益 3,764,999,830.48
除上述各项之外的其他营业外收入和
-702,340,748.41
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
减：所得税影响额 191,891,334.04
少数股东权益影响额（税后） -13,899,786.52
合计 3,343,652,259.01 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
新华联文化旅游发展股份有限公司 2023 年年度报告全文
归属于公司普通股股东的净
不适用 0.19 0.19
利润
扣除非经常性损益后归属于
不适用 -1.58 -1.58
公司普通股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
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