公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
综合考虑公司实际经营状况及未来发展需求，经公司第十三届董事会第三次（2023年度）会
议审议通过，公司拟定的2023年度利润分配预案为：不进行现金分红，亦不进行资本公积金转增
股本。
本次利润分配预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲18号 北京市海淀区中关村南大街甲18号
办公地址
北京国际大厦A座10层 北京国际大厦A座10层
电话 010-82190959 010-82190959
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
我国房地产行业的规模大、链条长，关系国计民生，对经济稳定和金融安全具有重要的系统
性影响。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征。宏观
经济环境对房地产行业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房的能力和信心。调控政
策对房地产行业的影响是全方位的，其中土地政策、融资政策、税收政策、房屋预售制度、人口
户籍政策对于行业的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差
万别，导致各地市场差异很大、分化明显。互联网、数字化、智能科技对房地产行业的渗透日新
月异。同时，房企自身的投融资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻影响企业发展水平。房
地产行业的多种特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等方面各具特色。行业专
业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企
不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。
我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场已经告别全面短缺时代，总体上已经从
卖方市场转变为买方市场，加上近年来现房销售的比重有所提高，二手房对新房市场的分流作用
显现，房企在产品和服务方面的竞争趋于白热化。国家统计局数据显示，2023 年末，商品房待售
面积 67,295 万平方米，比上年增长 19.0%。其中，住宅待售面积增长 22.2%。2023 年，全国房地
产市场整体呈现调整下行的态势。2023 年，商品房销售面积 111,735 万平方米，比上年下降 8.5%。
商品房销售额 116,622 亿元，下降 6.5%。
市场变化进一步加剧了销售竞争的压力，房企优胜劣汰加剧。中指研究院发布的 2023 年中国
房地产销售额百亿企业排行榜显示： 2023 年 TOP100 房企销售总额为 62,791 亿元，同比下降 17.3%；
降 11.7%；TOP11-30 房企销售额均值为 851.1 亿元，下降 17.8%；TOP31-50 房企销售均值为 420.6
亿元，下降 19.0%；TOP51-100 房企销售额均值为 198.3 亿元，下降 28.2%。行业将告别高负债、
高杠杆、高周转“三高”模式，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已经成为共识。
公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系
与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，
围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、
山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、天津、上海、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城
市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚
性需求，同时适度开发写字楼和综合体，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态。公
司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，
坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、
郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业
运营能力。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司将发挥在房地产开发方面的专业能力，打造
专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高市场影响
力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收
益以及代建监管收入等多元化收入来源转变。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 82,655,052,776.68 88,406,095,713.68 -6.51 86,921,743,162.63
归属于上市公
司股东的净资
产
营业收入 11,420,073,314.21 18,248,095,457.18 -37.42 22,105,282,753.10
归属于上市公
司股东的净利 505,369,230.49 550,403,895.48 -8.18 815,251,105.89
润
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 712,494,411.15 1,840,131,585.83 -61.28 2,711,787,986.70
额
加权平均净资
减少0.22个百
产收益率（% 2.07 2.29 3.47
分点
）
基本每股收益
（元／股）
稀释每股收益
（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,288,216,766.70 1,648,459,680.25 989,473,882.94 7,493,922,984.32
归属于上市公司股东的
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 -102,517,415.70 32,877,908.21 67,697,564.91 499,726,777.23
净利润
经营活动产生的现金流
-711,756,267.30 1,567,632,308.98 205,418,295.56 -348,799,926.09
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 42,108
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 42,252
前 10 名股东持股情况
股东名称 报告期内增 比例 持有 质押、标记或冻 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 有限 结情况 性质
售条
件的 股份
数量
股份 状态
数量
国有
信达投资有限公司 0 1,552,939,583 54.45 0 无 0
法人
淮南矿业（集团）有限 国有
责任公司 法人
江西赣粤高速公路股 国有
份有限公司 法人
境内
曹慧利 137,600 32,167,103 1.13 0 无 0 自然
人
中央汇金资产管理有 国有
限责任公司 法人
北京崇远集团有限公 国有
司 法人
上海盘京投资管理中
心（有限合伙）－盘京
闻恒私募证券投资基
金
上海盘京投资管理中
心（有限合伙）－盘京
闻恒 2 期私募证券投
资基金
香港中央结算有限公
司
中航证券－上海嘉融
投资管理有限公司－
中航证券兴航 12 号单
一资产管理计划
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股
子公司江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比
例为 76.67%）
分别持有上海嘉融投资管理有限公司 97.22%、
上述股东关联关系或一致行动的说
“中航证券兴航 12 号单一资产管理计划”的单一投资人。
明
综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持
有公司 3.54%的股权。除此之外，上述股东之间未知是否存
在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
信达地产股份
有限公司 2023
年面向专业投
资者公开发行
公司债券(第
二期)
信达地产股份
有限公司 2023
年面向专业投
资者公开发行 23 信地 01 115514 2028-06-15 6.5 4.00
公司债券(第
一期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2023
年面向专业投
资者公开发行 23 信地 02 115515 2028-06-15 8.5 4.55
公司债券(第
一期)（品种
二）
信达地产股份
有限公司 2022
年面向专业投
资者公开发行 22 信地 01 185779 2025-05-19 6 3.45
公司债券(第
一期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2022
年面向专业投
资者公开发行 22 信地 02 185782 2027-05-19 6 3.70
公司债券(第
一期)（品种
二）
信达地产股份
有限公司 2022
年面向专业投
资者公开发行 22 信地 03 137616 2027-08-05 15 3.80
公司债券(第
二期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2021
年面向专业投
资者公开发行 21 信地 01 175664 2026-01-25 17.2 5.15
公司债券(第
一期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2021
年面向专业投
资者公开发行 21 信地 02 175665 2026-01-25 10.5 4.15
公司债券(第
一期)（品种
二）
信达地产股份
有限公司 2021
年面向专业投
资者公开发行 21 信地 03 175888 2026-03-25 20.2 5.15
公司债券(第
二期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2021
年面向专业投
资者公开发行 21 信地 04 175889 2026-03-25 10.1 4.70
公司债券(第
二期)（品种
二）
信达地产股份
有限公司 2023 23 信达地产
年度第一期中 MTN001
期票据
信达地产股份
有限公司 2023 23 信达地产
年度第二期中 MTN002
期票据
信达地产股份
有限公司 2023 23 信达地产
年度第三期中 MTN003
期票据
信达地产股份
有限公司 2023
年度第一期定 032380337 2026-04-11 11 5.18
PPN001
向债务融资工
具
信达地产股份
有限公司 2022
年度第一期定 032281021 2025-11-04 6 5.00
PPN001
向债务融资工
具
信达地产股份 22 信达地产 102280816 2025-04-18 5.8 4.07
有限公司 2022 MTN001
年度第一期中
期票据(并购)
信达地产股份
有限公司 2021 21 信达地产
年度第一期中 MTN001
期票据
信达地产股份
有限公司 2020 20 信达地产
年度第一期中 MTN001
期票据
信达地产股份
有限公司 2020 20 信达地产
年度第二期中 MTN002
期票据
信达地产股份
有限公司 2020 20 信达地产
年度第三期中 MTN003
期票据
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2023 年 5 月 19 日支付“22 信地 01”在 2022 年 5 月 19 日至 2023
年 5 月 18 日期间的利息。
公司于 2023 年 5 月 19 日支付“22 信地 02”在 2022 年 5 月 19 日至 2023
年 5 月 18 日期间的利息。
公司于 2023 年 8 月 5 日支付“22 信地 03”在 2022 年 8 月 5 日至 2023
年 8 月 4 日期间的利息。
公司于 2023 年 1 月 25 日支付“21 信地 01”在 2022 年 1 月 25 日至 2023
年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2023 年 1 月 25 日支付“21 信地 02”在 2022 年 1 月 25 日至 2023
年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2023 年 3 月 27 日支付“21 信地 03”在 2022 年 3 月 25 日至 2023
年 3 月 24 日期间的利息。
日至 2023 年 11 月 3 日期间的利息。
公司于 2023 年 4 月 18 日支付“22 信达地产 MTN001”在 2022 年 4 月 18
日至 2023 年 4 月 17 日期间的利息。
公司于 2023 年 1 月 13 日支付“21 信达地产 MTN001”在 2022 年 1 月 13
日至 2023 年 1 月 12 日期间的利息。
公司于 2023 年 5 月 22 日支付“20 信达地产 MTN001”在 2022 年 5 月 21
日至 2023 年 5 月 20 日期间的利息，并完成本金兑付。
公司于 2023 年 8 月 14 日支付“20 信达地产 MTN002”在 2022 年 8 月 13
日至 2023 年 8 月 12 日期间的利息，并完成本金兑付。
公司于 2023 年 12 月 18 日支付“20 信达地产 MTN003”在 2022 年 12 月
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 69.43 71.61 -2.18
扣除非经常性损益后净利润 49,778.483465 34,844.521553 42.86
EBITDA 全部债务比 0.06 0.08 -25.00
利息保障倍数 1.08 1.40 -22.86
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 114.20 亿元，较上年同期 182.48 亿元下降 37.42%；实现净利
润 6.02 亿元，较上年同期 5.75 亿元上涨 4.64%；实现归属母公司净利润 5.05 亿元，较上年同期
截至 2023 年 12 月 31 日，公司资产总额为 826.55 亿元，较年初 884.06 亿元减少 57.51 亿元；
负债总额 573.83 亿元，较年初 633.09 亿元减少 59.26 亿元；归属于母公司的所有者权益为 246.32
亿元，较年初 242.16 亿元增加 4.16 亿元；资产负债率为 69.43%，较上年度末 71.61%减少 2.18 个
百分点。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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