公司代码：600748 公司简称：上实发展
债券代码：155364 债券简称：19 上实 01
上海实业发展股份有限公司
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司拟以截至2023年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数向全体股东每10股派发现金红
利0.21元（含税）
，现金红利合计38,735,820.73元，剩余未分配利润2,097,995,135.65元结转下一年
度。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 高欣 沈浩麟
办公地址 上海市淮海中路98号金钟
上海市淮海中路98号金钟广场20层
广场20层
电话 021-53858686 021-53858686
电子信箱 Sid748@sidlgroup.com Sid748@sidlgroup.com
式无以为继。据国家统计局发布的数据显示，我国 2023 年商品房销售面积 111,735 万平方米，比
上年下降 8.5%，其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 116,622 亿元，下降 6.5%，其中住
宅销售额下降 6.0%。2023 年末，商品房待售面积 67,295 万平方米，比上年增长 19.0%。其中，
住宅待售面积增长 22.2%。在此情况下，各级政府部门在房住不炒的总基调下，优化楼市政策频
出力保房地产市场运行平稳。
报告期内，公司扎实做好主业经营，多措并举有效应对房地产市场下行趋势。
房地产开发销售方面，公司于 2023 年年内盘点可售库存，根据不同项目特点制定一城一策，
抓住窗口期积极推动可售项目的去化工作。报告期内，公司完成了上海青浦上实·海上湾五期的续
售清盘工作。2023 年公司全年销售签约金额约人民币 5.53 亿元。
主业投资方面，公司于 2023 年 7 月新增竞得上海市宝山区吴淞创新城 15 更新单元 03-02、
科研设计用地，居住用地，办公楼。
以人民币 26,621.14 万元的价格公开挂牌转让上海实业养老投资有限公司 38%股权，完成了对公
司非重要项目的出售。
不动产经营方面，公司以市场需求为导向，稳定优质老租户，调整业态及客户结构，租赁业
务整体稳中有升，2023 年全年实现不动产出租收入超过人民币 4 亿元。报告期内，公司青岛钓鱼
台美高梅酒店盛大开业，于 2023 年全年实现营业收入约人民币 9,200 万元，湖州皇冠假日酒店全
年营业收入约 4,200 万元，为开业至今最佳。
物业管理方面，上实服务在管项目面积首次突破 3,000 万平方米，较 2022 年涨幅约达 10%，
其中市场化拓展非居住类项目取得较好的成效，非居住类项目的比例也首次超过居住类项目。2023
年，上实服务荣获 2023 年中国物业服务企业综合实力 500 强第 36 位、2023 年中国国有物业企业
综合实力 100 强第 12 位。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 30,720,284,282.87 45,345,197,107.74 -32.25 39,542,508,277.37
归 属 于 上 市公 司
股东的净资产
营业收入 9,855,319,180.34 5,247,943,728.81 87.79 10,063,198,233.94
归 属 于 上 市公 司
股东的净利润
归 属 于 上 市公 司
股 东 的 扣 除非 经
-160,092,690.81 48,363,200.61 -431.02 -781,170,987.64
常 性 损 益 的净 利
润
经 营 活 动 产生 的
-2,793,049,940.06 2,103,100,373.56 -232.81 -3,572,881,666.67
现金流量净额
加 权 平 均 净资 产
收益率（%）
基本每股收益（元
／股）
稀释每股收益（元
／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,787,378,041.31 661,620,022.90 1,631,692,200.69 4,774,628,915.44
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 129,436,038.15 -6,711,202.07 9,781,895.92 -292,599,422.81
后的净利润
经营活动产生的现金
-461,185,816.55 -398,896,656.20 -1,551,679,212.96 -381,288,254.35
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 41,073
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 40,240
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股东
售条
（全称） 减 量 (%) 股份 性质
件的 数量
状态
股份
数量
上实地产发展有限公 境外
司 法人
上海上投资产经营有 国有
限公司 法人
君证（宁波梅山保税
港区）股权投资合伙 0 66,908,443 3.63 0 无 0 其他
企业（有限合伙）
中国长城资产管理股 国有
份有限公司 法人
上海工业投资（集团） 国有
-1,069,500 23,428,900 1.27 0 无 0
有限公司 法人
上银基金-浦发银行-
上海国盛（集团）有 -5,221,400 16,661,998 0.90 0 无 0 其他
限公司
上海上实投资管理咨 国有
询有限公司 法人
上海迎水投资管理有
限公司-迎水文龙私 0 10,935,890 0.59 0 质押 10,935,890 其他
募证券投资基金
上实置业集团（上海） 国有
有限公司 法人
国有
上海光通信有限公司 0 10,449,300 0.57 0 无 0
法人
上述股东关联关系或一致行动的说 公司前 10 名无限售条件流通股股东中，第 1 名、第 2 名、
明 第 5 名、第 6 名、第 7 名、第 9 名、第 10 名的实际控制人
均为上海市国有资产监督管理委员会。第 1 名上实地产发展
有限公司与第 2 名上海上投资产经营有限公司、第 6 名上海
上实投资管理咨询有限公司、第 9 名上实置业集团（上海）
有限公司同受上海实业（集团）有限公司控制，构成《上市
公司收购管理办法》第八十三条所规定的一致行动人。未知
其他无限售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购
管理办法》所规定的一致行动人情况。
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
上海实业发展 19 上实 01 155364 2024-04-24 8.9 3.95
股份有限公司
行公司债券
（第一期）
上海实业发展
股份有限公司
行公司债券
（第一期）
债券名称 付息兑付情况的说明
上海实业发展股份有
限公司 2019 年公开发 2023 年 4 月 25 日，公司按时兑付了该债券的利息。
行公司债券（第一期）
上海实业发展股份有
限公司 2020 年公开发 2023 年 4 月 28 日，公司按时兑付了该债券的本金及利息。
行公司债券（第一期）
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2023 年 2022 年
（%）
资产负债率（%） 63.21 75.72 -12.51
扣除非经常性损益后净利润 -160,092,690.81 48,363,200.61 -431.02
EBITDA 全部债务比 0.0941 0.0185 7.56
利息保障倍数 2.91 0.55 429.09
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内主要经营情况请见本章节“一、经营情况讨论与分析”段落。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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