证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2023-180
江苏中南建设集团股份有限公司
关于 2024 年度日常关联交易授权事项的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、2024 年度日常关联交易授权申请
（一）2024 年度日常关联授权申请基本情况
根据江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）2023 年第一次临时股东大会
决议，公司 2023 年度接受公司控股股东中南城市建设投资有限公司的控股股东中南控股
集团有限公司（简称“中南控股”）及其关联方提供服务、商品等日常关联交易授权额
度为 40.5 亿元（包括接受中南控股在担保费率不超过 1.5%的情况下为公司及公司子公司
融资提供担保的担保费额度 1.5 亿元），向中南控股及其关联方提供工程服务等日常关联
交易授权额度为 20.0 亿元。
额为 4.86 亿元，向中南控股及其关联方提供工程服务等日常关联交易实际金额为 3.76 亿
元，均在授权范围内。由于非良性循环带来的信用风险增加，中南控股为公司子公司融
资实际提供各项担保应收取担保费 1.53 亿元，略微超出授权。
基于公司业务发展的需要，考虑中南控股及其关联方的服务水平和服务价格，公司
董事会决议继续提请股东大会对 2024 年与中南控股及其关联方日常经营性关联交易进行
授权。
由于行业还处于非良性循环中，市场各项交易都受影响，公司预期与中南控股及其
关联方的日常关联交易也将继续降低。仅由于非良性循环带来的信用风险增加，考虑市
场变动情况，公司拟相应提高接受中南控股提供担保的担保费授权额度。
此外，江苏中南物业服务有限公司（“中南服务”）2022 年 5 月已售予独立第三方
华润万象生活有限公司，未来公司与其日常交易将不再纳入日常关联交易考察。
经全体独立董事事前同意，第九届董事会第四次会议审议后决议向股东大会申请
等日常关联交易授权额度 20.3 亿元，向中南控股及其关联方提供工程服务、劳务等日常
关联交易授权额度 14 亿元。另外，接受中南控股在担保费率不超过 1.5%的情况下为公司
及子公司融资提供担保，年内累计担保费不超过 3 亿元。
常关联交易授权申请额度 14 亿元，占公司 2022 年经审计归属上市公司股东的股东权益
的 9.70%；接受中南控股提供担保的担保费授权额度 3 亿元，占公司 2022 年经审计归属
上市公司股东的股东权益的 2.08%。按照《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，
有关事项需要提交股东大会审议。董事会审议有关事项前取得了全体独立董事的事前认
可。
公司第九届董事会第四次会议以 8 票同意，0 票反对，0 票弃权审议同意将有关事项
提交股东大会审议。关联董事陈锦石、陈昱含、施锦华回避表决。公司独立董事一致同
意并出具意见。具体内容详见 2023 年 12 月 29 日《中国证券报》、《上海证券报》、《证
券时报》、
《证券日报》以及深圳证券交易所网站和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn/）
上的《第九届董事会第四次会议决议公告》、《独立董事关于第九届董事会第四次会议
相关事项的有关意见》。
董事会决议召开公司 2024 年第一次临时股东大会审议有关事项。在股东大会审议有
关事项时，中南控股及其关联股东须回避表决。
（二）2024 年度日常关联交易授权申请额度
关联交易类 2024 年日常关联 2023 年 1-10 月 2022 年发生额
关联人 交易内容 定价原则
型 交易额度（万元） 发生额（万元） （万元）
江苏中南建设装饰有限公司 50,000 6,067 26,233
金丰环球装饰工程（天津）有限公司 5,000 63 482
北京城建中南土木工程集团有限公司（“中南土木”）及其
下属子公司 提供物业、
接受关联人 南通中南商业发展有限公司（“中南商业”）及其下属子公 工程施工服 公开招标，市场 18,000 438 7,190
提供的物业、 司 务、劳务、 定价
工程施工服 南通中南工业投资有限责任公司及其子公司 商品等 30,000 8,002 11,237
务、劳务、商 10,000 385 3,575
中南昱购（上海）供应链科技有限公司
品等
中南服务及其下属子公司 - 10,853 9,549
上述主体之外中南控股的关联方 20,000 5,343 11,032
中南控股 接受担保 费率不超过 1.5% 30,000 15,345 9,222
合计 — — 233,000 48,154 95,600
上海中南金石实业（集团）有限公司（“中南高科”）及其
销售商品、 100,000 24,283 52,974
向关联人销 下属子公司 公开招标，市场
售商品、提供 提供工程服 10,000 736 6,865
苏州中合置地有限公司（原苏州中南中心投资建设有限公司） 定价
工程服务、劳 务、劳务等
上述主体之外中南控股的关联方 30,000 12,567 27,369
务等
合计 — — 140,000 37,585 87,208
（三）2023 年 1-10 月日常关联交易实际发生情况
关联交易类型 关联人 交易内容 定价原则 披露日期及索引
（万元） 发生额(万元) 业务比例（%）年度授权额的差异（%）
江苏中南建设装饰有限公司 90,000 6,067 12.60% -93.26%
金丰环球装饰工程（天津）有限公司 10,000 63 0.13% -99.37%
中南土木及其下属子公司 90,000 1,658 3.44% -98.16%
南通中南商业发展有限公司及其下属子公司 提供物业、工程 公开招标，市场 20,000 438 0.91% -97.81%
接受关联人提 施工服务、劳
南通中南工业投资有限责任公司及其子公司 定价 30,000 8,002 16.62% -73.33%
供的物业、工程 务、商品等 2023 年 1 月 6 日
施工服务、劳 中南昱购（上海）供应链科技有限公司 80,000 385 0.80% -99.52%
《关于 2023 年度
务、商品等 中南服务）及其下属子公司 50,000 10,853 22.54% -78.29%
日常关联交易授
上述主体之外中南控股的关联方 20,000 5,343 11.10% -73.29% 权事项的公告》
费率不超过
中南控股 接受担保 15,000 15,345 31.87% 2.30% （ 公 告 编 号 ：
合计 — — 405,000 48,154 100.00% -88.11%
中南高科及其下属子公司 90,000 24,283 64.61% -82.66%
销售商品、提供
向关联人销售 苏州中合置地有限公司（ 公开招标，市场
工程服务、劳务 10,000 736 1.96% -97.55%
商品、提供工程 定价
等 90,000 12,567 33.44%
服务、劳务等 上述主体之外中南控股的关联方
-58.11%
合计 — — 200,000 37,585 100.00% -81.21%
公司董事会对日常关联交易实际发生情况与预计存在较大差异的说明 行业处于非良性循环中，各项交易实际规模较年初预期明显降低
公司独立董事对日常关联交易实际发生情况与预计存在较大差异的说明 不适用。
二、2024 年度日常关联交易关联方介绍及关联关系说明
（1）基本情况
名称：江苏中南建设装饰有限公司
法定代表人：沈友祥
注册资本：人民币 21,000 万元
主营业务：建筑装修装饰工程设计与施工、建筑幕墙工程设计与施工、机电设备安
装工程、建筑智能化工程;铝合金门窗、石材、木制品的设计、生产、销售、安装;钢结构
工程;消防设施工程;房屋建筑工程;工程管理服务;道路货运经营。
住所：南通市海门区常乐镇常青路 188 号
最近一期财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
中南控股持有其 99.9%股权，自然人沈友祥持有 0.1%股权。该关联人符合《股票上
市规则》第 6.3.3 条规定的关联关系情形。
（3）履约能力分析
江苏中南建设装饰有限公司经营稳定，具备履约能力。
（1）基本情况
名称：金丰环球装饰工程（天津）有限公司
法定代表人：沈友祥
注册资本：人民币 21,000 万元
主营业务：室内外装饰工程的设计、施工;电梯、空调、音响及监控防盗系统的安装;
铝合金门窗、塑钢门窗的设计、制造、安装;建筑幕墙工程的设计、施工;自产铝合金门窗
的销售;石材加工、装饰木制品及相关装饰材料的设计、生产、安装及销售(限分支机构经
营)。钢结构安装、机电设备安装。
住所：天津经济技术开发区第三大街 8 号豪威大厦 2 门 202B-1 室
最近一期财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
中南控股持有其 95.5%股权，实际控制人陈锦石持有其 0.45%股权，实际控制人配偶
陆亚行持有其 0.04%股权，独立第三方怡星国际集团有限公司持有其 2.26%股权，其他
定的关联关系情形。
（3）履约能力分析
金丰环球装饰工程（天津）有限公司经营稳定，具备履约能力。
（1）基本情况
名称：北京城建中南土木工程集团有限公司
法定代表人：黄锡阳
注册资本：人民币 100,800 万元
主营业务：施工总承包；专业承包；园林绿化服务；投资管理；经济贸易咨询；技
术咨询；租赁建筑工程机械设备；销售建筑材料、金属材料、机械电器设备；仓储服务；
劳务服务；普通货物道路货物运输（仅限使用清洁能源、新能源车辆）；工程设计；工
程勘察。
住所：北京市朝阳区化工路 59 号院 1 号楼 1 至 14 层 01 内 B 座九层 1001 室
最近一期财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
中南控股持有其 87.45%股权，独立第三方北京城建集团有限责任公司持有 12%股权，
自然人黄锡阳持有 0.55%股权。该关联人符合《股票上市规则》第 6.3.3 条规定的关联关
系情形。
（3）履约能力分析
北京城建中南土木工程集团有限公司为市政公用工程总承包壹级企业，为公司公共
设施+房地产开发的开发模式提供市政工程施工劳务。该公司经营稳定，具备履约能力。
（1）基本情况
名称：南通中南商业发展有限公司
法定代表人：徐双燕
注册资本：人民币 40,000 万元
主营业务：许可项目：食品销售;游艺娱乐活动；理发服务；足浴服务；生活美容服
务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果
为准)。一般项目:商业综合体管理服务;非居住房地产租赁;物业管理;停车场服务；广告发
布；广告设计、代理；广告制作；日用百货销售；企业管理咨询；工艺美术品及收藏品
零售(象牙及其制品除外)；珠宝首饰批发;珠宝首饰零售;建筑材料销售；日用品批发;日用
品销售;服装服饰批发；服装服饰零售；市场营销策划；礼品花卉销售;花卉绿植租借与代
管理；宠物食品及用品批发；宠物食品及用品零售；餐饮管理；游艺及娱乐用品销售；
健身休闲活动;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；母婴用品销售；鞋帽批发；鞋
帽零售；文具用品批发；文具用品零售；美甲服务；体育健康服务；家用电器销售；柜
台、摊位出租;家具销售；房地产咨询；工程管理服务；体育用品及器材批发；体育用品
及器材零售；化妆品批发；化妆品零售；医用口罩零售；会议及展览服务；摄影扩印服
务；摄像及视频制作服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
住所：江苏南通市海门区常乐镇常青路 188 号
最近一期财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
南通中南商业发展有限公司全部股权已出让予独立第三方。从严角度，公司与南通
中南商业发展有限公司及其附属公司的日常交易仍纳入日常关联交易考察。
（3）履约能力分析
南通中南商业发展有限公司经营稳定，具备履约能力。
（1）基本情况
名称：南通中南工业投资有限责任公司
法定代表人：陈锦石
注册资本：人民币 11,287.6 万元
主营业务：对制造业、批发零售业、服务业、交通运输业的投资；投资项目管理；
自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术
除外；建材（危险品除外）、建筑机械与设备、光伏设备批发、零售；对建材（危险品
除外）、建筑机械与设备、光伏设备的技术研发、技术咨询、技术服务。（国家有专项
规定的，按规定执行）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
一般项目：金属结构制造。
住所：南通市海门区常乐镇常青路 1-1 号
最近一期财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
中南控股持有其 88.59%股权，独立第三方农银国际投资（苏州）有限公司持有其 9.89%
股权，独立第三方农银企航（苏州）私募基金管理有限公司持有其 1.52%股权。该关联人
符合《股票上市规则》第 6.3.3 条规定的关联关系情形。
（3）履约能力分析
南通中南工业投资有限责任公司经营稳定，具备履约能力。
（1）基本情况
名称：中南昱购（上海）供应链科技有限公司
法定代表人：郭洪俊
注册资本：人民币 10,000 万元
主营业务：一般项目：建筑材料、电子产品、日用百货、化工产品（不含许可类化
工产品）、玻璃制品、工艺礼品（象牙及其制品除外）、服装、普通劳防用品、五金交
电、通讯器材、装饰材料、电梯、花卉、苗木、办公用品的销售，机械设备、环保设备、
家具、空调的销售与安装，机械设备租赁，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），
广告设计、制作、代理，招投标代理服务，技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务、
技术交流、技术推广。
住所：上海市崇明区新河镇新申路 921 弄 2 号(上海富盛经济开发区)
最近一期财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
中南控股持有其 80%股权，自然人郭洪俊持有其 20%股权。该关联人符合《股票上
市规则》第 6.3.3 条规定的关联关系情形。
（3）履约能力分析
中南昱购（上海）供应链科技有限公司经营稳定，具备履约能力。
（1）基本情况
名称：中南控股集团有限公司
法定代表人：陈锦石
注册资本：人民币 10,785.7 万人民币
主营业务：对制造业、房地产业、建筑业、批发零售业、服务业、交通运输业进行
投资；建材批发零售。
住所：江苏省南通市海门区上海路 899 号
主要财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
中南控股为公司实际控股股东。该关联人符合《股票上市规则》第 6.3.3 条规定的关
联关系情形。
（3）履约能力分析
中南控股经营稳定，具备履约能力。
（1）基本情况
名称：上海中南金石实业（集团）有限公司
法定代表人：李晓辉
注册资本：人民币 100,000 万元
主要业务：企业管理咨询；企业管理；工程管理服务；专业设计服务；物业管理；
技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程和技术研究和
试验发展；知识产权服务（专利代理服务除外）；建筑材料销售；机械设备租赁。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
住所：上海市长宁区通协路 269 号建滔商业广场 5 号楼 5 楼
最近一期财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
公司实际控制人陈锦石先生间接持有其 91.7%股权。该关联人符合《股票上市规则》
第 6.3.3 条规定的关联关系情形。
（3）履约能力分析
上海中南金石实业（集团）有限公司经营稳定，具备履约能力。
（1）基本情况
名称：苏州中合置地有限公司
法定代表人：蒋允忠
注册资本：人民币 156,000 万元
主营业务：房地产开发。销售：建筑材料、日用百货、服装、服饰，从事上述商品
进出口业务。
住所：苏州工业园区苏州大道西 9 号 37 楼 3705-3708 室
最近一期财务数据：
单位：万元
时间 总资产 净资产 营业收入 净利润
（2）与公司的关联关系
规则》第 6.3.3 条规定，苏州中合置地有限公司仍构成公司关联法人。
（3）履约能力分析
苏州中合置地有限公司经营稳定，具备履约能力。
三、2024 年度日常关联交易主要内容
公司与南通中南商业发展有限公司（简称“中南商业”）的合作，仍按照第八届董
事会第九次会议审议通过的定价原则进行，除商业项目的运营管理服务中的浮动管理费，
第八届董事会第三十二次会议决议费用计算公式由项目年度运营总收入*a+NPI*b 变更为
项目年度运营总收入*a+NOI*b，其中 NOI 为项目年度运营总收入-运营支出，系数 a、b
的标准不变。
对于与其他主体的关联交易将按照如下原则进行定价：
地市场价格确定。
公司将在业务实际发生时，根据相关法律法规以及公司招标的要求，履行必要的程
序后与相关关联方签订协议。
四、2024 年度日常关联交易目的和影响
本次涉及的日常关联交易为公司与控股股东及其关联方发生的日常持续性关联交易。
交易有利于利用控股股东的资源和市场机会，降低交易成本，提高投资回报率。
公司有关日常关联交易价格公平合理，不存在损害公司及全体股东利益的行为。
有关日常关联交易不影响公司独立性，公司主要业务不会因为日常关联交易而对关
联人形成依赖。
五、独立董事事前认可和意见
经过对本次日常关联交易授权事项的认真了解，我们认为 2024 年度日常关联交易授
权额度所涉及的事项属于公司生产经营正常需要，交易定价合理。希望公司未来审议有
关事项时，严格执行各项规定，保证交易公开、公允，防止关联方损害公司和其他股东
利益。同意将有关事项提交董事会审议。
我们认为 2024 年度日常关联交易授权所涉及的事项属于公司生产经营正常需要，交
易定价合理，不存在利用关联方关系损害上市公司利益的情形，不损害公司其他股东特
别是中小股东利益。有关事项审核履行了必要的程序，提交董事会审议前征询了独立董
事意见，董事会审议有关事项时关联董事回避了表决，决策过程合法合规。同意将有关
事项提交股东大会审议。
六、备查文件
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二三年十二月二十九日
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