证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2023-081
光明房地产集团股份有限公司
关于终止项目合作开发的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本次终止合作事项概况：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、
“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）全资子公司农工商房地产（集团）
有限公司（下称“农房集团”）与当代节能置业股份有限公司（下称“当代节能”）
经友好协商，签订《关于重庆市渝北区空港新城 98 亩项目终止合作协议书》（下
称“《终止合作协议》、“本协议”）。
●本次终止合作事项对上市公司的影响：
不存在损害公司及全体股东利益的情形。
财务数据的最终影响金额，以审计机构年度审计确认的结果为准。
一、原协议签订及进展概述
挂出让）取得了重庆市渝北区两路组团 I 分区 125-1 号地块。该项目位于重庆市
渝北区两路组团 I 分区 125-1 号宗地。项目用地面积为 65531 平方米，容积率为
限为住宅 50 年,土地成交总价为人民币 61500 万元。具体内容详见 2019 年 7 月
披露的（临 2019-068）。
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称“目标公司”、“重庆明渝实”），注册资本 1 亿元，农房集团持股 100%。
《农房集团与当代节能关于重庆市渝北区空港新城 98 亩项目之合作开发协议》
（下称“《合作开发协议》”、“原协议”）。原协议约定，农房集团、当代节
能指定主体通过合资成立合资公司重庆明悦摩码置业有限公司（下称：“重庆明
悦摩码”、“合资公司”），并由合资公司受让农房集团持有的目标公司（重庆
明渝实）100%股权，实现合作开发目标公司名下的重庆市渝北区空港新城 98 亩
项目。
房集团持股 51%，当代节能全资子公司公司重庆当代绽蓝实业有限公司（下称“重
庆当代绽蓝”）持股 49%。
农房集团将持有目标公司 100%股权以 1 亿元人民币价格转让给合资公司，并补充
约定农房集团将全部债权同时转让给合资公司。
此后至今，因房地产市场和当代节能经营情况的变化，农房集团转让目标公
司 100%股权事宜尚未完成工商变更登记手续。经友好协商，农房集团与当代节能
于 2023 年 12 月 14 日签订《关于重庆市渝北区空港新城 98 亩项目终止合作协议
书》。
二、本次终止项目合作的原因
因房地产市场和当代节能经营情况的变化，经友好协商，农房集团与当代节
能签订《终止合作协议》。截至本协议签订，合资公司未持有目标公司股权，农
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房集团始终系目标公司的唯一股东，之前各方签署的《合作开发协议》、《上海
市产权交易合同》及补充协议于本协议生效之日起解除，约定的合作开发事项终
止不再履行。
三、本协议的各方信息
（一）农工商房地产（集团）有限公司
土地资源的开发、置换、租赁、转让、房地产开发及与房地产开发的相关项目，
房地产咨询（不得从事中介），附设分支机构。【依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动】
截至 2023 年 9 月 30 日未经审计的主要财务指标：总资产为 1,355,193.15
万元，负债总额为 939,501.64 万元，净资产为 415,691.51 万元，营业收入 747.03
万元，利润总额 48,005.24 万元，净利润 47,871.21 万元，资产负债率 69.33%。
（二）当代节能置业股份有限公司
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节能楼宇控制技术服务、技术培训；技术开发、技术推广、技术转让、技术中介
服务；建设工程项目管理；货物进出口、技术进出口、代理进出口；经济信息咨
询；会议服务；承办展览展示活动；酒店管理；汽车租赁；设计、制作、发布、
代理广告；销售服装鞋帽、体育用品、文化用品、家用电器、珠宝首饰、工艺美
术品、针纺织品、日用品；打字、复印、传真；花卉租摆；出租商业用房；以下
内容限分支机构经营：住宿（卫生许可证有效期至 2024 年 03 月 31 日）；游泳
（高危险性体育项目经营许可证有效期至 2021 年 10 月 19 日）；航空客运销售
代理；(大型餐馆)热食类食品制售；冷食类食品制售；自制饮品制售，限普通饮
品；预包装食品销售，含冷藏冷冻食品；散装食品销售，含冷藏冷冻食品、不含
熟食（食品经营许可证有效期至 2023 年 01 月 01 日）；(中型餐馆)糕点类食品
制售，含裱花蛋糕；自制饮品制售，限普通饮品；预包装食品销售，含冷藏冷冻
食品；散装食品销售，含冷藏冷冻食品、不含熟食（食品经营许可证有效期至 2022
年 09 月 11 日）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经
批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本
市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
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有限公司持股比例 2%。
截至 2023 年 6 月 30 日未经审计的主要财务指标：总资产为 457.06 亿元，
负债总额为 377.24 亿元，净资产为 79.82 亿元，营业收入 30.77 亿元，利润总
额-6.13 亿元，归母净利润-7.78 亿元，资产负债率 82.54%。
（三）重庆明渝实房地产开发有限公司
内从事经营活动）；房地产经纪（不含评估）；物业管理；城市基础设施及公共
设施项目开发（国家有专项规定的除外）。（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）
截至 2023 年 9 月 30 日未经审计的主要财务指标：总资产为 59692.83 万元，
负债总额为 79546.75 万元，净资产为-19853.92 万元，营业收入 48370.98 万元，
利润总额-3679.92 万元，净利润-3679.92 万元，资产负债率 133.26%。
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（四）重庆明悦摩码置业有限公司
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准） 一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
子公司重庆当代绽蓝持股比例 49%。
截至 2023 年 9 月 30 日未经审计的主要财务指标：总资产为 14999.05 万元，
负债总额为 5004.90 万元，净资产为 9994.15 万元，营业收入 0 万元，利润总额
-0.24 万元，净利润-0.24 万元，资产负债率 33.37%。
四、本协议的主要内容
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截至本协议生效之日乙方(含乙方指定的子公司)已向合资公司投入资金人
民币 9904.9 万元（其中 4900 万为实缴的注册资本金，5004.9 万元为向合资公司
提供的股东借款）；甲方已向合资公司投入资金人民币 10309.18 万元（其中 5100
万元为实缴的注册资本金，5209.18 万元为向合资公司提供的股东借款）。甲乙
双方合计向合资公司投入 20214.08 万元，合资公司将其中 10 万元用于公司开办
及日常经营。
截至本协议生效之日，合资公司已向甲方支付股权转让款人民币 1 亿元，合
资公司受让甲方对目标公司的债权，已向甲方支付债权受让款人民币 10204.08
万元，合资公司合计已支付 20204.08 万元。
（1）合资公司未持有目标公司股权，甲方始终系目标公司的唯一股东，各
方签署的《合作开发协议》、《上海市产权交易合同》及补充协议于本协议生效
之日起解除，约定的合作事项终止不再履行。
（2）合资公司以已投入款项 20204.08 万元为限赔偿目标公司的过渡期亏损
赔偿。合资公司根据本协议相关规定有权取得的返还款项（股权转让款和债权受
让款）共计 20204.08 万元全部用于赔偿对目标公司造成的过渡期亏损。
五、本次终止合作事项对上市公司的影响
不存在损害公司及全体股东利益的情形。
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财务数据的最终影响金额，以审计机构年度审计确认的结果为准。
六、备案文件
北区空港新城 98 亩项目终止合作协议书》（本协议）；
市渝北区空港新城 98 亩项目之合作开发协议》（原协议）；
《补充协议》。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二三年十二月十五日
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