证券代码：600706 证券简称：曲江文旅 编号：临 2023-039
西安曲江文化旅游股份有限公司
公司关于出租房产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 为进一步盘活资产，提高公司资产使用效率，公司与西安曲江文化控股有
限公司（以下简称：曲江文控，公司关联方）签署《房产租赁合同书》，将位于西
安市曲江新区慈恩路的自有房产博相府、唐华乐府租赁给曲江文控，出租面积合
计：6027.99 平方米，租赁期限 10 年。租赁价格参照具有证券服务业资格的嘉瑞
国际资产评估有限公司（以下简称：嘉瑞国际）2023 年 12 月 4 日出具的《资产评
估报告书》的租金价格，博相府、唐华乐府第 1-3 年租金分别为：422.15 万元/
年、445.88 万元/年，以后每三年根据市场行情递增，每次递增金额在上一年度租
金的基础上递增幅度不低于 10%，以此类推。
? 本次关易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
构成关联交易。
? 截至本次关联交易，过去 12 个月内公司与曲江文控的关联交易为 0，过去
联交易，未达 3000 万元且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值不足 5%。
? 该事项需提交股东大会审议。
一、关联交易概述
为进一步盘活资产，提高公司资产使用效率，公司将位于西安市曲江新区慈
恩路的自有房产博相府、唐华乐府出租，公司与曲江文控签署《房产租赁合同书》，
将上述两处房产租赁给曲江文控，出租面积合计：6027.99 平方米，租赁期限 10
年。
公司聘请具有证券服务业资格的嘉瑞国际为博相府、唐华乐府年租金市场价
值进行评估，根据嘉瑞国际 2023 年 12 月 4 日出具的《资产评估报告书》，博相府
年租金为 422.15 万元，折合：1440.00 元/平方米/年；唐华乐府年租金为 445.88
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万元，折合：1440.00 元/平方米/年。
经友好协商，双方同意房产租赁价格参照嘉瑞国际出具的《资产评估报告书》
的租金价格，博相府、唐华乐府第 1-3 年租金分别为：422.15 万元/年、445.88
万元/年，以后每三年根据市场行情递增，每次递增金额在上一年度租金的基础上
递增幅度不低于 10%，以此类推。
本次关易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
构成关联交易。
过去 12 个月内公司与曲江文控的关联交易为 0，过去 12 个月内公司与不同关
联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易均为日常关联交易，未达 3000 万元
且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值不足 5%。该事项需提交股东大会审议。
二、关联人介绍
曲江文控为公司间接控股股东。该关联人符合《上海证券交易所股票上市规
则》（2023 年 8 月修订）6.3.3 条第一项规定的关联关系情形。
曲江文控成立于 2012 年 10 月；注册地址：西安曲江新区杜陵邑南路 6 号 3
号楼 2 层；注册资本 100 亿元人民币；法定代表人：王苗；主营业务：文化、城
市建设、交通、旅游、金融、工业、商业、农业、高科技、服务业及其他相关领
域的投资（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）和经营；土地整理；
投资咨询、投资管理（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）；资本运
营、资产运营管理（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）；企业管理。
截止 2022 年 12 月 31 日，曲江文控总资产 1976.09 亿元、净资产 307.59 亿
元，2022 年度实现营业收入 241.19 亿元，净利润 7330.64 万元。
截止 2023 年 9 月 30 日，曲江文控总资产 2051.56 亿元、净资产 294.85 亿元，
中证鹏元资信评估股份有限公司出具的《曲江文控及相关债券 2023 年跟踪评
级报告》
（中鹏信评［2023］跟踪第［1354］号 01），评级日期 2023 年 6 月 28 日，
曲江文控主体信用等级为：AAA，评级展望：AAA。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
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本次关联交易属于向关联方租出资产。
（1）博相府
博相府土地证号：市曲江国用（2012 出）第 084 号，占地面积 11972.8 平方
米；房产证权属证号：西安市房权证曲江新区字第 1125104003-24-1～3，房屋坐
落于西安曲江新区慈恩路北 1 幢，建筑面积 2931.63 平方米，总层数 1 层，规划
用途：文化。房屋现状为空置。
博相府建于 1988 年，2009 年 3 月至 2023 年 9 月期间对外租赁，房产现状为：
墙面完整，外立面为仿古建筑，框架砖混结构，无脱落。附属设施包括：水、电
等设施。目前存在装修陈旧及设施设备老化。
（2）唐华乐府
唐华乐府土地证号：市曲江国用（2012 出）第 085 号，占地面积 5701.1 平方
米；房产证权属证号：西安市房权证曲江新区字第 1125104004-14-10～3，房屋坐
落于西安曲江新区慈恩路北 10 幢，建筑面积 3096.36 平方米，总层数 1 层，规划
用途：商业。房屋现状为空置。
唐华乐府建于 1988 年，唐华乐府因 2015 年经营纠纷诉讼处于闲置状态，房
产现状为：毛坯，除主体结构外无相关附属设施、设备；水、电、气、暖等系统
无法使用，需要重新安装建设。
上述资产权属清晰，不存在影响对外租赁的情形。
四、交易标的评估、定价情况
为确定本次租赁的博相府、唐华乐府年租金市场价值，公司聘请具有证券服
务业资格的嘉瑞国际对两处房产年租金市场价值进行评估，为本次交易定价提供
参考依据。
根据嘉瑞国际出具的《资产评估报告书》（嘉瑞评报字（2023）第 0106 号），
此次评估采用市场法。评估结论根据评估工作得出，具体如下：
（一）市场法评估结果：
在评估基准日 2023 年 8 月 31 日，西安曲江文化旅游股份有限公司纳入评估
范围内的房屋建筑物类资产，在保持现有用途维持现状的前提下，自有房地产年
租金市场价值评估值 868.03 万元。其中：
（1）大唐博相府年租金为 422.15 万元。
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折合：1,440.00 元/平方米/年；
（2）唐华乐府年租金为 445.88 万元。折合：1,440.00
元/平方米/年。
（二）评估结论有效期
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2023 年 8 月 31 日起至 2024 年
（三）评估方法的选择及评估结论确定的方法
市场法是以现时市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具
有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结
果说服力强的特点。本次委估房屋为商业用房，评估人员现场通过对当地房产中
介的走访及网络、电话等途径的咨询，委估房地产所属区域已为成熟稳定的功能
性房地产。本次委托评估房地产交易市场较为活跃，容易取得该类房地产的交易
案例，因此本次评估选择市场比较法进行评估。
本次评估选择市场比较法对商业用房租金价格进行评估。市场法是选择市场
上与委估房地产相类似、同区域的近期成交的房地产作为参照物，从交易情况、
交易时间、区位状况、实物状况和权益状况等方面利用参照物的租赁交易价格，
以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，
得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行
修正，确定评估价值。
市场比较法公式如下：
PD＝PB×A×B×C×D×E
式中：PD—评估对象租赁价格；
PB－比较案例租赁交易价格；
A－评估对象交易情况指数/比较案例交易情况指数
B－评估对象评估基准日价格指数/比较案例价格指数
C－评估对象区位状况因素条件指数/比较案例区位状况因素条件指数
D－评估对象实物状况因素条件指数/比较案例实物状况因素条件指数
E－评估对象权益状况因素条件指数/比较案例权益状况因素条件指数
租赁价格＝参照物租金交易价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×
区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数。
（四）本次交易价格参照评估并经双方协商确定第 1-3 年租金，以后每三年
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根据市场行情递增，每次递增金额在上一年度租金的基础上递增幅度不低于 10%，
以此类推。
五、关联交易协议的主要内容和履约安排
公司就博相府、唐华乐府租赁事项，与曲江文控（以下简称：乙方）分别签
订《房产租赁合同书》，具体如下：
（一）博相府房产租赁合同书主要条款
行情递增，每次递增金额在上一年度租金的基础上递增幅度不低于 10%，以此类推。
押金。合作期满后双方如无任何争议发生，公司在 30 个工作日内将经营押金退还。
如乙方造成公司损失，公司有权在押金中扣除。
部门收取的应由乙方交纳的工商、税务等费用，也不包括乙方另行支付的水、电
费、财产保险等费用。
司负责维修、养护和管理。乙方应承担房屋外立面及室外草坪的日常维护、翻新
和修缮。
乙方有义务保证设施设备的安全运营，乙方投入的经营所需的设施设备产权归乙
方所有。
的情况下，乙方应及时实施维修或更换，由此产生的费用由其自行承担，如因自
然损耗造成的无法正常使用，由公司负责维修、更换。公司有权在不影响乙方正
常经营活动的情况下，进入出租的房屋，检查房屋设施及消防安全等使用情况。
费用由其承担。改造、装修期间的施工安全责任由其负责，因乙方原因造成双方
或第三人财产损失或人身伤害的，乙方承担全部法律责任。乙方负责改造装修后
的消防验收工作，公司予以配合，直至取得消防部门验收合格后乙方方可经营。
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由乙方投资改造、装修、装饰的部分，本合同在终止/解除后，其有权决定是否拆
除、取回，在确认不拆除、取回后，无偿归公司所有。
区域内。
符合公司整体要求。乙方负责经营场所内整体的卫生清洁工作。
运营方式使用租赁房屋。
施、设备的完好状态（正常损耗除外），不得留存物品或影响房屋场地设施正常使
用。对未经同意留存的物品，公司有权处置。
务由乙方自行承担，若对公司造成名誉或财产损失的，乙方应承担损害赔偿责任。
何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。
债等相关纠纷（若有）等均由公司继续履行、承担责任，与乙方无关，如由此影
响正常租赁房屋的，公司需协调解决，否则视为公司违约，需承担违约责任。
通知后，必须在规定期限内整改完毕。
法继续履行的，或乙方因经营决策需提前解除合同的，可以解除本合同。
的，由乙方负责赔偿：
（1）擅自拆改主体结构、违法扩建承租房屋的；
（2）利用承租房屋进行违法活动的。
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损失，应予以赔偿，同时应按照合同总价款百分之十的比例向守约方支付违约金。
能履行本合同的义务将不视为违约，但应在条件允许的情况下采取一切必要的补
救措施，以减少因不可抗力造成的损失。
协商解决，协商不成的，可向房屋所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
同等法律效力。合同未尽事宜，经过双方协商可另行签订补充协议，补充协议与
本合同具有同等法律效力。
（二）唐华乐府房产租赁合同书主要条款
行情递增，每次递增金额在上一年度租金的基础上递增幅度不低于 10%，以此类推。
（三）关联人的履约能力
曲江文控为国有独资公司，依法持续经营，根据中证鹏元资信评估股份有限
公司出具的评级报告具备履约能力。
六、关联交易对上市公司的影响
公司将博相府、唐华乐府租赁给曲江文控，有利于进一步盘活资产，提高公
司资产使用效率，本次交易价格参照市场评估价值并经双方协商，交易价格公允，
不存在损害公司及其他股东特别是中小股东利益的情形。
七、关联交易应当履行的审议程序
公司于 2023 年 12 月 8 日召开第九届董事会第四十次会议，审议通过了《公
司关于出租房产暨关联交易的议案》。由于本议案内容涉及关联交易，因此耿琳先
生、岳福云先生、臧博先生、王哲文先生、孙宏女士作为关联董事回避表决，由
其他 4 名非关联董事对本议案进行审议并表决，表决结果全票通过。
公司独立董事对本次关联交易予以事前认可，并发表了独立意见，认为：公
司将博相府、唐华乐府租赁给西安曲江文化控股有限公司，租赁价格参照具有证
券服务业资格的嘉瑞国际资产评估有限公司 2023 年 12 月 4 日出具的《资产评估
报告书》的租金价格，并在三年后每三年根据市场行情递增，每次递增金额在上
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一年度租金的基础上递增幅度不低于 10%，以此类推，不存在损害公司及其他股东
特别是中小股东利益的情形。同意公司关于出租房产暨关联交易的议案。
此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放
弃行使在股东大会上对该议案的投票权。
特此公告。
西安曲江文化旅游股份有限公司董事会
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