本报告依据中国资产评估准则编制
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
拟转让资产涉及的指定应收账款市场价值
资产评估报告
君瑞评报字（2023）第 094 号
（共壹册，第壹册）
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）
二〇二三年十二月四日
深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•资产评估报告
目 录
一、委托人暨产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人......6
深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的企业会计准则、资产评估基本准则和中
国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报
告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使
用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结
论生效的前提，资产评估范围已由委托人申报并经其采用盖章或其他方式确认，委
托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存
在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行调查；
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其
所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且
已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载
明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•资产评估报告
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
拟转让资产涉及的指定应收账款市场价值
资产评估报告摘要
君瑞评报字（2023）第 094 号
特别提示：
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和
正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司：
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）接受贵公司的委托，按照法律、行政法规
和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对深
圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产涉及的指定应收账款在评估基准日的市
场价值进行了评估。
一、委托人及产权持有人
委托人暨产权持有人：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“建艺集
团”）
二、评估目的
深圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产，需要对深圳市建艺装饰集团股
份有限公司指定应收账款进行评估，以确定其在评估基准日的市场价值，为该经济
行为提供价值参考依据。
团”董事长、实控人）和深圳市建艺装饰集团股份有限公司签署《战略合作协议》，
根据协议内容，刘海云就建艺集团的应收款项回收做出相关承诺：“建艺集团截至
据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计数）应在其 2025 年度审计报告出具日前收
回 100%，若逾期未能收回，则刘海云应在上述年度审计报告出具日起 30 个工作日
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内，按照实际已收回的金额与上述应收款项净额合计数 100%的差额承担坏账损失并
以现金方式支付给建艺集团。若在建艺集团 2029 年度审计报告出具日前，上述逾期
的应收款项被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述补偿款返还给刘海云；若截
至建艺集团 2029 年度审计报告出具日，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补
偿款不再返还。为确保其对上述应收款项回收承诺的履约能力，刘海云承诺正方集
团获得建艺集团控制权后将其持有的建艺集团 300 万股股份质押给正方集团，并提
供个人连带责任担保。刘海云上述股份质押将根据建艺集团上述应收款项实际回收
情况分期解除直接上述应收款项承诺兑现或履行完成。”
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款的市场价值。
（二）评估范围
本次评估范围为深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款，2023 年 09 月
四、价值类型
市场价值。
五、评估基准日
六、评估方法
成本法。
七、评估结论
（一）不考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响：
经采用成本法评估，深圳市建艺装饰集团股份有限公司于评估基准日的指定应
收 账 款 账 面 余 额 384,054,964.47 元 ， 坏 账 准 备 236,193,803.15 元 ， 账 面 价 值
佰玖拾贰元捌角肆分）。
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上述评估结论的前提是：指定应收账款的市场价值不考虑上述《战略合作协议》
中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响。
（二）考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响：
考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响，需对刘
海云的个人偿债能力进行评估，评估人员需获取评估基准日时刘海云的个人银行征
信报告、个人存款情况、个人持有股票、基金等金融产品持有情况、个人拥有的不
动产情况、个人对外股权投资对应投资单位的基准日财务报表以及涉及负债方面的
个人借款、个人对外担保、个人股权质押和不动产抵押等情况，还需对刘海云个人
实施函证以及访谈。但由于客观条件限制，评估人员未能取得上述资料及执行相应
程序，我们无法分析、判断、计算出刘海云对上述指定应收款项回收承诺的履约能
力，没有办法确定具体金额的评估值。
另外，我们注意到：
《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的应收款项的情况：
收款项”）明细如下：
账面净额（万元）
项目 账面余额（万元） 坏账准备（万元）
（承诺回收部分）
应收账款 249,881.63 45,655.34 204,226.29
应收票据 72,455.02 6,299.20 66,155.80
其他应收款 20,150.89 13,497.15 6,653.73
合计 342,487.54 65,451.69 277,035.85
本次拟转让的应收账款于评估基准日的账面余额 384,054,964.47 元，坏账准备
收款项回收做出相关承诺的应收款项 277,035.85 万元的 5.34%。
份质押给正方集团，以 2023 年 9 月 30 日建艺集团收盘价格 14.73 元/股进行测算，
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截至 2023 年 9 月 30 日，刘海云直接及间接累计持有的建艺集团股份总数为
股已因应收账款回收承诺而质押给正方集团，3,710,000 股质押给深圳市中小微企业
融资再担保有限公司。以 2023 年 9 月 30 日建艺集团收盘价格 14.73 元/股进行测算，
刘海云所持 26,581,651 股股票总市值约为 3.915 亿元。
供正方集团是否有对刘海云进一步采取措施方面的证明资料。
在使用本评估结论时，提请资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告载
明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
根据评估准则有关规定，本评估结论自评估基准日至经济行为实现日为壹年内
有效，即从 2023 年 09 月 30 日起至 2024 年 09 月 29 日止。若超过壹年，需重新进
行资产评估。
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资产评估报告正文
君瑞评报字（2023）第 094 号
深圳市建艺装饰集团股份有限公司：
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）接受贵公司的委托，按照法律、行政法规
和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对深
圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产涉及的指定应收账款在评估基准日的市
场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
（一）委托人暨产权持有人概况
名称：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“建艺集团”）
统一社会信用代码：914403001922545226
住所：深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团六层
法定代表人：张有文
注册资本：15,962.351400 万人民币
成立日期：1994 年 01 月 03 日
企业类型：股份有限公司(上市)
经营范围：一般经营项目是：室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计
与施工；智能化工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施
工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销；园林技术开发；园林设计、园林绿化
（凭资质证书经营）；自有房屋租赁。金属材料销售；金属矿石销售；非金属矿及制
品销售；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；金属结构销
售；木材销售；汽车零配件批发；机械设备销售；五金产品批发；日用百货销售；涂
料销售（不含危险化学品）；铸造用造型材料销售；厨具卫具及日用杂品批发；针纺
织品销售；门窗销售；水泥制品销售；水泥制品制造；家用电器销售；通信设备销
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售；供应链管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服
务；融资咨询服务；票据信息咨询服务；电线、电缆经营；合成材料销售；建筑砌块
销售；建筑防水卷材产品销售；建筑用钢筋产品销售；建筑陶瓷制品销售；建筑工
程用机械销售；建筑用金属配件销售；地板销售；砖瓦销售；石棉制品销售；石棉水
泥制品销售；石灰和石膏销售；耐火材料销售；生态环境材料销售；电气设备销售；
家居用品销售；日用家电零售；日用品批发；日用品销售；国内贸易代理；移动终端
设备销售；家具零配件销售；五金产品零售；林业产品销售；机动车充电销售；充电
桩销售；新能源汽车电附件销售；液压动力机械及元件销售；园艺产品销售；有色
金属合金销售；铸造机械销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除
外）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
（二）委托人与产权持有人之间的关系
委托人与产权持有人为同一单位。
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同中无约定委托人以外的其他资产评估报告使用人。除国家法
律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人共同书面确认的机构或个人不能
成为本评估报告使用人。
二、评估目的
深圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产，需要对深圳市建艺装饰集团股
份有限公司指定应收账款进行评估，以确定其在评估基准日的市场价值，为该经济
行为提供价值参考依据。
团”董事长、实控人）和深圳市建艺装饰集团股份有限公司签署《战略合作协议》，
根据协议内容，刘海云就建艺集团的应收款项回收做出相关承诺：“建艺集团截至
据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计数）应在其 2025 年度审计报告出具日前收
回 100%，若逾期未能收回，则刘海云应在上述年度审计报告出具日起 30 个工作日
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内，按照实际已收回的金额与上述应收款项净额合计数 100%的差额承担坏账损失并
以现金方式支付给建艺集团。若在建艺集团 2029 年度审计报告出具日前，上述逾期
的应收款项被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述补偿款返还给刘海云；若截
至建艺集团 2029 年度审计报告出具日，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补
偿款不再返还。为确保其对上述应收款项回收承诺的履约能力，刘海云承诺正方集
团获得建艺集团控制权后将其持有的建艺集团 300 万股股份质押给正方集团，并提
供个人连带责任担保。刘海云上述股份质押将根据建艺集团上述应收款项实际回收
情况分期解除直接上述应收款项承诺兑现或履行完成。”
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款的市场价值。
（二）评估范围
本次评估范围为深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司于评估基准日的指定应收账款账面余额
明细如下：
序号 债务单位 账龄 账面余额（元） 账面价值（元）
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序号 债务单位 账龄 账面余额（元） 账面价值（元）
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序号 债务单位 账龄 账面余额（元） 账面价值（元）
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序号 债务单位 账龄 账面余额（元） 账面价值（元）
合计 384,054,964.47 147,861,161.32
注：上述评估基准日财务数据由委托人提供并确认。
本次纳入评估范围的全部资产与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型
（一）价值类型的定义
价值类型是指资产评估结果的价值属性及表现形式，即价值内涵。价值类型需
要与资产行为的发生相匹配。
（二）本次评估的价值类型
根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况，本次评估结果的价值类型为市
场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况
下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。
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五、评估基准日
本次评估基准日为 2023 年 09 月 30 日。
资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，为使评估基准日与评
估目的实现日尽量接近，委托方根据实际情况选择 2023 年 09 月 30 日作为评估基准
日。
六、评估依据
（一）法律、法规依据
大会常务委员会第二十一次会议通过）；
会常务委员会第十五次会议第二次修订）；
会常务委员会第六次会议修正）；
第三次会议通过，主席令第四十五号公布）；
（二）准则依据
（中评协[2017]35 号）；
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（三）权属依据
（四）取价依据
（五）其他参考依据
建艺集团”董事长、实控人）和深圳市建艺装饰集团股份有限公司签署《战略合作
协议》。
七、评估方法
（一）资产评估的基本方法
根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则-资产评估方法》和有关资产
评估准则规定，单项资产的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及
其衍生方法。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比
分析以估测资产价值的评估方法。其使用的基本前提有：
（1）存在一个充分发展且活跃的资本市场；
（2）资本市场上存在相同或类似的参照物，或存在着足够的交易案例；
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（3）参照物与评估对象的价值影响因素明确，可以量化，相关资料可以搜集且
具合理性、有效。
收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。应用
收益法必须具备的基本前提有：
（1）资产购买者的购买价格不会超过资产未来预期收益折算成的现值；
（2）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（3）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；
（4）被评估资产预期获利年限可以预测。
成本法是指先估算被评估资产的重置成本，然后估算被评估资产业已存在的各
种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法总称。
资产评估专业人员选择和使用成本法时应当考虑成本法应用的前提条件：
（1）评估对象能正常使用或者在用；
（2）评估对象能够通过重置途径获得；
（3）评估对象的重置成本以及相关贬值因素能够合理估算。
执行资产评估业务，资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类
型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，选择评估方法。
（二）评估方法的选择
评估人员在对本次评估目的、评估对象、价值类型、所收集到的资料等情况分
析的基础上，针对本次评估所服务的经济行为，确定采用成本法对委估指定应收账
款进行评估。
应收账款成本法评估公式如下：
应收账款评估值=应收账款账面余额-已经确定的坏账损失-预计可能发生的坏
账损失
已经确定的坏账损失及预计可能发生的坏账损失，采用个别分析法，根据可获
得的债务人资料，综合分析得出。
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八、评估程序实施过程和情况
（一）前期准备、接受委托
我们首先了解项目的委托人即产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使
用人、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估报告使用
范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式以及委托人、其他相
关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要
事项，在明确业务基本事项以及对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评
价后与委托人签订资产评估委托合同。在听取产权持有人有关人员对委估资产历史
和现状的介绍后，根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，组建项目组。
（二）调查、收集资料
项目组进驻现场并对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实。
评估人员指导产权持有人的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按
照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范
围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和其他相关的文
件资料等。
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后
仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情
况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈
给产权持有人对“资产评估明细表”进行完善。
根据资产清查评估申报明细表，按照评估准则的要求，对资产进行重点核查，
包括核查应收账款的入账凭证、业务合同、结算单及回款资料；对应收账款债务人
实施工商查询、电话访谈；实施应收账款函证或其他替代程序等。
听取委托方及产权持有者有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，
了解企业的财务制度，重点了解了企业的客户授信评级与应收账款管理制度。
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评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有人相关人员充分沟通，进一步
完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
（三）整理资料、评定估算
项目组根据资产评估业务具体情况开展独立的市场调研，收集相关的信息资料，
对收集的评估资料进行必要筛选、分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评
估报告的依据。并根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场
法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法；项目组根据
所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果。
（四）形成结论、提交报告
资产评估师对形成的测算结果进行综合分析，形成评估结论，在评定、估算形
成评估结论后，编制初步资产评估报告。随后按照法律、行政法规、资产评估准则
和本资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核。在不影
响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人
就资产评估报告的有关内容进行必要的沟通后，向委托人出具并提交正式资产评估
报告。
九、评估假设
（一）基本假设
交易条件等模拟市场进行估价；
样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完
善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和
卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易
行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。
（二）一般性假设
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在预期无重大变化；
国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无
重大变化；
政策性征收费用等不发生重大变化；
的待估企业造成重大不利影响；
全部揭示。
（三）特殊性假设
（1）假设评估对象所涉及资产的购置、取得等过程均符合国家有关法律法规规
定；
（2）除已披露情况外，企业所拥有的资产按目前的或既定用途、目的和使用的
方式、规模、频率继续使用；
（3）除已披露情况外，企业所拥有的资产不存在抵押、诉讼查封等情况；
（4）企业所拥有的资产产权清晰，为产权持有人所有，不涉及任何留置权、地
役权，没有受侵犯或无其他负担性限制，没有可能存在未支付购置款等连带负债及
估价范围以外的法律问题；
（5）除被告知或披露的情况以外，评估对象及其所涉及的设备等有形资产无影
响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响物质，该等
资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设
条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而
推导出不同评估结论的责任。
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十、评估结论
（一）不考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响：
经采用成本法评估，深圳市建艺装饰集团股份有限公司于评估基准日的指定应
收 账 款 账 面 余 额 384,054,964.47 元 ， 坏 账 准 备 236,193,803.15 元 ， 账 面 价 值
佰玖拾贰元捌角肆分）。
上述评估结论的前提是：指定应收账款的市场价值不考虑上述《战略合作协议》
中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响。
（二）考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响：
考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响，需对刘
海云的个人偿债能力进行评估，评估人员需获取评估基准日时刘海云的个人银行征
信报告、个人存款情况、个人持有股票、基金等金融产品持有情况、个人拥有的不
动产情况、个人对外股权投资对应投资单位的基准日财务报表以及涉及负债方面的
个人借款、个人对外担保、个人股权质押和不动产抵押等情况，还需对刘海云个人
实施函证以及访谈。但由于客观条件限制，评估人员未能取得上述资料及执行相应
程序，我们无法分析、判断、计算出刘海云对上述指定应收款项回收承诺的履约能
力，没有办法确定具体金额的评估值。
另外，我们注意到：
《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的应收款项的情况：
收款项”）明细如下：
账面净额（万元）
项目 账面余额（万元） 坏账准备（万元）
（承诺回收部分）
应收账款 249,881.63 45,655.34 204,226.29
应收票据 72,455.02 6,299.20 66,155.80
其他应收款 20,150.89 13,497.15 6,653.73
合计 342,487.54 65,451.69 277,035.85
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•资产评估报告
本次拟转让的应收账款于评估基准日的账面余额 384,054,964.47 元，坏账准备
收款项回收做出相关承诺的应收款项 277,035.85 万元的 5.34%。
份质押给正方集团，以 2023 年 9 月 30 日建艺集团收盘价格 14.73 元/股进行测算，
截至 2023 年 9 月 30 日，刘海云直接及间接累计持有的建艺集团股份总数为
股已因应收账款回收承诺而质押给正方集团，3,710,000 股质押给深圳市中小微企业
融资再担保有限公司。以 2023 年 9 月 30 日建艺集团收盘价格 14.73 元/股进行测算，
刘海云所持 26,581,651 股股票总市值约为 3.915 亿元。
供正方集团是否有对刘海云进一步采取措施方面的证明资料。
在使用本评估结论时，提请资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告载
明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
十一、特别事项说明
本次评估对以下事项提请报告使用人予以关注：
（一）重要的利用专家工作及相关报告情况。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年度会计报表业经大华会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，并出具大华审字[2023]000046 号审计报告，因部分应收账款
账龄较长，企业无法提供完整的资产取得资料。我们是在企业 2022 年度审计报告审
定结果的基础上，并检查 2023 年度的交易，来核查该部分应收账款的。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明，以及本次评估对相关事项
是如何考虑的或未考虑的披露。
部分应收账款账龄较长，企业无法提供完整的资产取得资料。我们是在企业 2022
年度审计报告审定结果的基础上，并检查 2023 年度的交易，来核查该部分应收账款。
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除上述事项，本次评估委托人和其他相关当事人无提供有其他产权瑕疵事项，
我们也无发现存在相关事项。
（三）评估程序受到限制的情形特别说明以及本次评估对相关事项是如何考虑的
或未考虑的披露。
摆状态，委托人即产权持有人无法提供全部联系人地址，我们目前只发出 13 份函证，
且截至评估报告日，尚未收到回函。
委托人提供相关资料和通过公开渠道获取的资料对应收账款进行估值。
（四）评估资料不完整的情形特别说明，以及本次评估对相关事项是如何考虑的
或未考虑的披露。
除上述（二）、（三）所述的情况外，本次评估我们无发现存在其他评估资料不
完整的情形。
（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项特别说明，以及本次评估对相关
事项是如何考虑的或未考虑的披露。
对本次拟转让的应收账款，委托人已起诉其中部分债务人，债务人为恒大及其
关联公司，根据委托人提供的资料，诉讼涉及金额为 19,587,362.72 元。
除上述事项外，本次评估委托人和其他相关当事人无提供有法律、经济等未决
事项，我们也无发现存在其他相关未决事项。
（六）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评
估对象的关系特别说明，以及本次评估对相关事项是如何考虑的或未考虑的披露。
本次评估委托人和其他相关当事人无提供有关担保、租赁、或有负债（或有资
产）等事项，我们也无发现存在相关事项。
（七）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的事项特
别说明，以及本次评估对相关事项是如何考虑的或未考虑的披露。
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本次评估委托人暨产权持有人无提供有评估基准日至本资产评估报告日之间可
能对评估结论产生重大影响的事项，且评估专业人员根据一般经验也未发现存在相
关事项。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情
形特别说明，以及本次评估对相关事项是如何考虑的或未考虑的披露。
本次评估委托人和其他相关当事人无提供有可能对评估结论产生重大影响的瑕
疵情形，我们也无发现存在相关情形。
（九）本评估结论与委估资产的账面价值可能存在增减变动，评估报告中没有考
虑由此引起产权持有人有关纳税义务的变化对评估结论的影响。
（十）其他需要说明的事项
商登记、网络等公开信息调查了债务人的经营情况，在对应收账款入账金额核实无
误的基础上，借助于历史资料和评估基准日时调查了解的相关情况，采用个别分析
的方法预计风险损失，确定评估值。
特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
法律权属指导意见》，评估专业人员执行评估业务仅对资产评估对象价值进行估算
并发表专业意见，本评估报告也不能作为确认评估对象法律权属的依据。委托人应
对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。
料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性
是委托人暨产权持有人相关当事人的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象
在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人
员对该资料及其来源进行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实性、合
法性、完整性提供任何保证，对该资料及其来源确认或者发表意见超出资产评估专
业人员的执业范围。
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第21页
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估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员不承担
相关责任。
对资产评估结果产生明显影响时，不能直接使用本评估结论，委托人应及时聘请评
估机构对评估结论进行调整或重新确定评估值。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制
（一）本资产评估报告使用范围
法律、法规规定以及委托人与本资产评估机构或与相关当事方另有约定的除外。
内有效，即从 2023 年 09 月 30 日起至 2024 年 09 月 29 日止。若超过壹年，需重新
进行资产评估。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员
不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估
报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评
估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日：2023 年 12 月 4 日。
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（本页为签字盖章页）
资产评估师：
资产评估师：
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报告附件：
除特别注明外，其余均为复印件
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