证券代码：002789 证券简称：建艺集团 公告编号：2023-148
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）为
妥善解决历史应收账款问题，优化上市公司资产结构，及时回收流动资金，缩短
应收账款回款期限，提高资金使用效率，更好的维护公司和中小投资者利益，公
司拟与持股 5%以上股东刘海云先生签署《应收账款转让协议》，就公司持有的部
分客户中合计 384,054,964.47 元的应收账款转让给刘海云先生。
公司已于 2023 年 12 月 6 日召开第四届董事会第三十七次会议审议通过了
《关于拟与关联方签署<应收账款转让协议>暨关联交易的议案》，其中关联董事
刘珊女士、颜如珍女士已回避表决；公司独立董事召开了专门会议审议通过本次
交易事项，上市公司独立董事对该项议案发表了同意的独立意见。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，本次交
易尚需提交上市公司股东大会审议，上市公司关联股东刘海云及其关联方需回避
表决。
本次事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
不构成重组上市。
二、关联方基本情况
姓名：刘海云
性别：男
国籍：中国国籍，无境外永久居留权
住 所：广东省深圳市福田区福滨新村**-***
通讯地址：广东省深圳市福田区福滨新村**-***
身份证号码：440301195804******
截至 2023 年 9 月 30 日，刘海云持有上市公司 33,291,651 股，持股比例约
为 20.86%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，认定刘海云为上
市公司关联方。
经查询，刘海云不属于“失信被执行人”，具备履行合同义务的能力。
三、交易标的基本情况
公司持有的部分客户的应收账款合计金额人民币 384,054,964.47 元，具体
明细如下：
单位：元
客商名称 应收账款转让金额 坏账准备 账面价值
四川崇州中锦投资有限公司 31,693,972.41 19,491,793.03 12,202,179.38
柳州山水韵和置业有限公司 32,531,123.05 20,006,640.68 12,524,482.37
梅州大百汇品牌产业园有限公司 23,001,737.52 14,146,068.57 8,855,668.95
西安远声实业有限公司 20,147,531.25 12,390,731.72 7,756,799.53
钦州金棕榈商贸城投资开发有限责任公司 15,725,056.85 9,670,909.96 6,054,146.89
南阳恒大置业有限公司 14,833,872.62 9,122,831.66 5,711,040.96
抚顺嘉鑫置业有限公司 10,341,260.03 6,359,874.92 3,981,385.11
陕西航华投资管理有限公司 14,302,667.11 8,796,140.27 5,506,526.84
株洲湘誉房地产开发有限公司 12,779,375.04 7,859,315.65 4,920,059.39
清远市俊鑫房地产开发有限公司 12,738,399.59 7,834,115.75 4,904,283.84
济南西开置业有限公司 8,574,405.31 5,273,259.27 3,301,146.04
柳州耀世恒大房地产开发有限公司 11,142,396.67 6,852,573.95 4,289,822.72
武汉新世界康居发展有限公司 6,738,559.17 4,144,213.89 2,594,345.28
齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司 2,426,194.97 1,492,109.91 934,085.06
郑州合广置业有限公司 5,388,870.78 3,314,155.53 2,074,715.25
陕西耀泽四海房地产开发有限公司 6,532,735.02 4,017,632.04 2,515,102.98
海南金萃房地产开发有限公司 7,801,866.67 4,798,148.00 3,003,718.67
海南博鳌恒大国际医院有限公司 6,357,362.34 3,909,777.84 2,447,584.50
西安金图置业有限公司 4,340,864.69 2,669,631.78 1,671,232.91
南阳义和信房地产开发有限公司 5,423,558.56 3,335,488.51 2,088,070.05
广州市增城区富沁房地产开发有限公司 5,388,061.11 3,313,657.58 2,074,403.53
扬州盛基房地产开发有限公司 5,306,062.75 3,263,228.59 2,042,834.16
恒大地产集团阳江有限公司 4,843,198.87 2,978,567.31 1,864,631.56
广西立驰企业管理有限公司 4,805,169.24 2,955,179.08 1,849,990.16
台山市恒瑞源房地产开发有限公司 4,899,045.70 3,012,913.11 1,886,132.59
柳州恒大房地产开发有限公司 3,981,918.09 2,448,879.63 1,533,038.46
湖南浩博生活服务有限公司 3,495,137.11 2,149,509.32 1,345,627.79
西安盈裕置业有限公司 1,728,834.56 1,063,233.25 665,601.31
郑州御邦置业有限公司 3,456,460.75 2,125,723.36 1,330,737.39
广州市恒大装修设计院有限公司 2,820,908.13 1,734,858.50 1,086,049.63
乌鲁木齐恒宁旅游开发有限公司 3,237,460.89 1,991,038.45 1,246,422.44
山西兰花康宇房地产开发有限公司 2,740,581.71 1,685,457.75 1,055,123.96
新余市兴旺房地产开发有限公司 1,557,494.46 957,859.09 599,635.37
西安腾飞旅游开发有限公司 2,681,326.81 1,649,015.99 1,032,310.82
成都青凌亘心房地产开发有限责任公司 3,027,006.99 1,861,609.30 1,165,397.69
河南恒龙置业有限公司 1,959,251.22 1,204,939.50 754,311.72
南京恒昇房地产开发有限公司 1,862,419.92 1,145,388.25 717,031.67
广西弘昊辉煌房地产开发有限公司 2,491,576.34 1,532,319.45 959,256.89
桂林桂加房地产有限公司 2,342,596.29 1,440,696.72 901,899.57
宜昌梅子垭市场建设开发有限公司 2,244,979.18 1,380,662.20 864,316.98
海南陵水棕榈泉置业有限公司 2,166,451.87 1,332,367.90 834,083.97
恒大地产集团河源有限公司 1,865,607.11 1,147,348.37 718,258.74
江西济民可信房地产开发有限公司 414,301.75 254,795.58 159,506.17
联邦制药（成都）有限公司 1,942,824.39 1,194,837.00 747,987.39
乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司 930,960.03 572,540.42 358,419.61
新余中辰置业发展有限公司 677,232.22 416,497.82 260,734.40
恒大地产鹰潭有限公司 819,790.18 504,170.96 315,619.22
沈阳恒达房地产开发有限公司 1,852,780.83 1,139,460.21 713,320.62
荆州红星广场投资有限公司 468,706.59 288,254.55 180,452.04
金海湖新区扶贫有限公司 1,845,492.31 1,134,977.77 710,514.54
西安童世界旅游发展有限公司 1,783,501.96 1,096,853.71 686,648.25
成都津金江房地产开发有限公司 1,628,364.20 1,001,443.98 626,920.22
辽阳恒盛置业有限公司 474,437.75 291,779.22 182,658.53
阳西县美居房地产置业有限公司 1,566,543.41 963,424.20 603,119.21
运城市鑫万瑞房地产开发有限公司 611,217.85 375,898.98 235,318.87
潍坊金碧置业有限公司 946,948.86 582,373.55 364,575.31
温州恒腾房地产开发有限公司 1,195,833.95 735,437.88 460,396.07
吕梁市俊汇房地产开发有限公司 858,463.51 527,955.06 330,508.45
恒大地产集团太原有限公司 645,825.26 397,182.53 248,642.73
大连恒诚房地产开发有限公司 547,558.65 336,748.57 210,810.08
句容美高房地产开发有限公司 1,018,152.29 626,163.66 391,988.63
济南御峰置业有限公司 493,924.77 303,763.73 190,161.04
海南东方明珠房地产有限公司 625,627.04 384,760.63 240,866.41
宿迁恒大华府置业有限公司 285,717.50 175,716.26 110,001.24
北海南国天堂房地产开发有限公司 570,612.08 350,926.43 219,685.65
东营御景置业有限公司 322,809.02 198,527.55 124,281.47
三亚哈达农副产品交易有限公司 674,476.21 414,802.87 259,673.34
天津亿联创展置业有限公司 339,459.82 208,767.79 130,692.03
郑州中楷置业有限公司 693,533.04 426,522.82 267,010.22
武汉三江航天盘龙城房地产开发有限公司 647,567.56 398,254.05 249,313.51
新乡御景置业有限公司 124,658.75 76,665.13 47,993.62
沈阳嘉祺置业有限公司 28,310.00 17,410.65 10,899.35
柳江县恒大房地产开发有限公司 603,487.11 371,144.57 232,342.54
郑州玖智房地产开发有限公司 218,410.18 134,322.26 84,087.92
郑州恒林置业有限公司 525,255.45 323,032.10 202,223.35
恒大地产集团吉安有限公司 45,502.29 27,983.91 17,518.38
句容开润旅游开发有限公司工程部 37,129.55 22,834.67 14,294.88
揭阳市恒山投资管理有限公司 336,766.66 207,111.50 129,655.16
南京旭泰房地产开发有限公司 438,164.95 269,471.44 168,693.51
咸阳恒远置业有限公司 248,740.16 152,975.20 95,764.96
营口嘉隆置业有限公司 194,527.90 119,634.66 74,893.24
都江堰恒玺房地产开发有限责任公司 194,251.54 119,464.70 74,786.84
徐州润阳伟业置业有限公司 364,203.25 223,985.00 140,218.25
龙岩恒大置业有限公司 254,295.82 156,391.93 97,903.89
张家港盛建置业有限公司 233,359.35 143,516.00 89,843.35
汉中恒滨置业有限公司 195,668.55 120,336.16 75,332.39
梧州恒丽健康产业有限公司 139,542.12 85,818.40 53,723.72
太原名都房地产开发有限公司 58,259.77 35,829.76 22,430.01
四川新宝地房地产开发有限公司 275,714.50 169,564.42 106,150.08
南京临江御景房地产开发有限公司 266,524.71 163,912.70 102,612.01
广州市鑫诚置业有限公司 174,525.81 107,333.37 67,192.44
儋州中润旅游开发有限公司 120,000.00 73,800.00 46,200.00
运城市金恒房地产开发有限公司 81,004.95 49,818.04 31,186.91
莆田市恒大地产开发有限公司 141,750.00 87,176.25 54,573.75
惠州恒大童世界旅游开发有限公司 117,619.65 72,336.08 45,283.57
陕西金泓投资有限公司 54,753.38 33,673.33 21,080.05
大连恒科房地产有限公司 25,188.46 15,490.90 9,697.56
柳州市兆福地产置业有限公司 73,877.92 45,434.92 28,443.00
宜昌楚天恒大房地产开发有限公司 115,040.63 70,749.99 44,290.64
南宁御景天恒房地产开发有限公司 96,568.36 59,389.54 37,178.82
潮州市恒新房地产开发有限公司 90,833.12 55,862.37 34,970.75
武汉市金碧翡翠房地产开发有限公司 97,832.78 60,167.16 37,665.62
江西星宇置业发展有限公司 25,087.64 15,428.90 9,658.74
太仓恒泰旅游开发有限公司 85,164.22 52,376.00 32,788.22
南京恒大富丰置业有限公司 80,146.50 49,290.10 30,856.40
梧州恒和健康产业有限公司 78,405.60 48,219.44 30,186.16
太原恒睿房地产开发有限公司 18,326.46 11,270.77 7,055.69
恒大地产集团景德镇置业有限公司 43,098.01 26,505.28 16,592.73
汉中华联置业有限公司 68,889.33 42,366.94 26,522.39
临桂万鹂地产有限公司 57,368.67 35,281.73 22,086.94
阳江市壹丰实业有限公司 12,570.66 7,730.96 4,839.70
句容恒远旅游开发有限公司 21,291.02 13,093.98 8,197.04
大连西成房地产开发有限公司 8,064.68 4,959.78 3,104.90
西安君诚科技投资有限公司 14,992.32 9,220.28 5,772.04
开封盛邦旅游开发有限公司 15,149.92 9,317.20 5,832.72
恒大盛宇（清新）置业有限公司 6,292.94 3,870.16 2,422.78
长春泰基房地产开发有限公司 1,650.00 1,014.75 635.25
沈阳嘉俊置业有限公司 518.64 318.96 199.68
成都恒大新北城置业有限公司 11,994,174.19 7,376,417.13 4,617,757.06
乌鲁木齐恒嵘旅游开发有限公司 7,667,668.44 4,715,616.09 2,952,052.35
玉林市恒大金碧置业有限公司 11,278,315.78 6,936,164.20 4,342,151.58
总计 384,054,964.47 236,193,803.15 147,861,161.32
上述标的资产不存在抵押、质押或其他第三人权利的情形，亦不存在因重大
争议、诉讼、仲裁、查封、冻结等事项导致公司对标的资产权利受限的情形。
四、应收账款转让协议的主要内容
甲方：深圳市建艺装饰集团股份有限公司
乙方：刘海云
根据珠海正方集团有限公司、甲方、乙方签订的《战略合作协议》及珠海正
方集团有限公司与乙方签订的股权转让协议相关约定，为妥善解决历史应收账款
问题，支持甲方经营，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让应收账款事宜，
达成如下协议：
（一）转让的应收账款金额
双方同意乙方就上市公司部分客户中的应收账款合计金额人民币
让给乙方，乙方同意以同等价格受让该等应收账款。
（二）转让价款
经双方友好协商，双方同意甲方以人民币 384,054,964.47 元（大写：叁亿
捌仟肆佰零伍万肆仟玖佰陆拾肆元肆角柒分）的价格将第一条所述应收账款转让
给乙方，乙方在 2023 年 12 月 31 日前（双方另有协商约定的除外）将转让价款
全部支付至甲方指定的银行账户。
应收账款转让定价以双方共同认可的具有执行证券、期货相关业务资格的评
估机构对应收账款债权价值进行的评估价值作为参考（如有）。
（三）应收账款委托管理
乙方同意将受让的第一条所述应收账款（工程及票据）的催收、诉讼（包括
仲裁、一审、二审、再审、执行等）、回款收款等事宜委托甲方管理，仍按甲方
现有处理方式进行处理，所产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、
保全费、保全担保费、差旅费、材料费、调查费、评估费、鉴定费等费用及甲方
内部催收提成）按甲方现有制度及双方约定由乙方承担。甲方收到应收账款回款
后，扣除相关费用后支付给乙方。
（四）协议生效
本协议自双方签字盖章并经甲方股东大会审议通过之日起生效。
（五）其他
提请珠海国际仲裁院按照该院届时有效的仲裁规则进行仲裁。
相关约定执行。
五、交易的定价政策及定价依据
本次交易的标的由深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）对公司相应应收账
款价值进行评估，并出具了《深圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产涉及
的指定应收账款市场价值资产评估报告》（君瑞评报字（2023）第 094 号）（以
下简称“《资产评估报告》”），评估基准日为 2023 年 09 月 30 日。
本次评估为应收账款评估，采用成本法对委估资产的价值进行评估。
（一）不考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影
响：经采用成本法评估，深圳市建艺装饰集团股份有限公司于评估基准日的指定
应收账款账面余额 384,054,964.47 元，坏账准备 236,193,803.15 元，账面价
值 147,861,161.32 元，评估价值 76,810,992.84 元（大写人民币柒仟陆佰捌
拾壹万零玖佰玖拾贰元捌角肆分）。
上述评估结论的前提是：指定应收账款的市场价值不考虑上述《战略合作协
议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响。
（二）考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响：
考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响，需对
刘海云的个人偿债能力进行评估，评估人员需获取评估基准日时刘海云的个人银
行征信报告、个人存款情况、个人持有股票、基金等金融产品持有情况、个人拥
有的不动产情况、个人对外股权投资对应投资单位的基准日财务报表以及涉及负
债方面的个人借款、个人对外担保、个人股权质押和不动产抵押等情况，还需对
刘海云个人实施函证以及访谈。但由于客观条件限制，评估人员未能取得上述资
料及执行相应程序，我们无法分析、判断、计算出刘海云对上述指定应收款项回
收承诺的履约能力，没有办法确定具体金额的评估值。
根据君瑞资产评估出具的《资产评估报告》，为支持上市公司未来发展，本
次交易价格系经双方协商一致确定，不存在损害公司及中小投资者利益的情况。
六、关联交易的目的和影响
本次关联交易有利于妥善解决历史应收账款问题，优化上市公司资产结构，
及时回收流动资金，缩短应收账款回款期限，提高资金使用效率，更好的维护上
市公司和中小投资者利益。
七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
除本次事项外，本年度截至 2023 年 11 月 30 日，上市公司及其子公司与该
关联方未发生关联交易。
八、独立董事的专门会议及独立意见
公司独立董事召开了专门会议以3票同意，0票反对，0票弃权审议通过《关
于拟与关联方签署<应收账款转让协议>暨关联交易的议案》后，提交至董事会审
议。
经审核，独立董事认为：本次应收账款转让事项有利于解决历史应收账款问
题，优化公司资产结构，及时回收流动资金，缩短应收账款回款期限，提高资金
使用效率，从而为公司业务的良性发展提供资金层面的支持，关联董事已回避表
决，不会损害公司及全体股东的利益，我们同意该事项。
九、备查文件
特此公告
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