证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2023-129
债券代码：149777 债券简称：22 中武 01
中国武夷实业股份有限公司
关于 2024 年度公司内部担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准
确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示
公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计
净资产100%、对资产负债率超过70%的被担保对象担保、担
保金额超过上市公司最近一期经审计净资产50%，请投资者
充分关注担保风险。
一、担保情况概述
中国武夷实业股份有限公司（以下简称“公司”）于2023
年12月6日召开第七届董事会第三十五次会议，审议通过《关
于2024年度公司内部担保额度的议案》，董事会同意2024年
度公司内部担保额度为总额不超过84.48亿元，其中为资产负
债率超过70%的公司担保额度为80.28亿元，为资产负债率未
超过70%的公司担保额度为4.20亿元，额度使用期限自2024
年1月1日至2024年12月31日。对非全资子公司担保时，他方
股东需提供共同担保或反担保措施。担保额度在同类担保对
象间可以调剂使用（含新设立或新纳入合并范围的子公司），
为资产负债率超过70%的子公司提供的担保额度可以调剂至
资产负债率70%以下的子公司。
各被担保对象可根据其自身融资需求，在审定的担保额度范围内与银行及其他金融机构洽谈具体
的融资条件，具体担保金额、担保期限等以最终签订的相关文件为准。该事项需提交公司股东大会审
议。
二、担保基本介绍
（一）总体担保额度情况
公司2024年度担保额度预计如下：
担保 被 担 保方 截 至 目 担 保 额度占
本次担保 是否
方持 最 近 一期 前 担 保 上 市 公司最
类别 担保方 被担保方 额度（亿 关联
股比 经 审 计资 余额（亿 近 一 期净资
元） 担保
例 产 负 债率 元） 产比例
北京武夷房地产开发有限公司 70% 85.34% - 否
中武(福建)跨境电子商务有限责任公司 100% 74.77% 5.66 否
宁德东侨武夷房地产开发有限公司 100% 99.72% 4.43 否
公司对 中国武夷实业股份 重庆天仁置业有限公司 51% 101.99% - 否
超过
子公司 有限公司 80.28 156.00%
担保
南京中武房地产开发有限公司 100% 99.97% 7.47 否
福鼎武夷房地产开发有限公司 100% 97.35% 4.90 否
重庆武夷房地产开发有限公司 95% 131.00% - 否
福州桂武置业有限公司 100% 115.67% - 否
铭嘉有限公司 100% 103.60% - 否
子公司
对子公 武夷开发有限公司 鸿愉有限公司 — 101.58% 0.45 否
司担保
永泰嘉园置业有限
子公司 3.22 否
公司
对公司 中国武夷实业股份有限公司 — 75.12%
中国武夷（肯尼亚）
担保 0.39 否
有限公司
对其他
子公司 公司及子公司 其他合并报表范围内的子公司（含新设公司） — — — 否
的担保
武夷开发有限公司、
未 超 子公司
武夷 ( 集团 ) 有限公
过 对子公 武夷建筑有限公司 — 67.65% 3.52 4.20 8.16% 否
司、武夷企业有限公
司等在港子公司
合计 33.34 84.48 164.17% 否
（二）被担保人基本情况
该公司注册时间为 1993 年 11 月 12 日，住所为北京市通州区武夷花园（通胡大街 68 号），
注册资本 4,181.23 万元，法定代表人陈平。经营范围：房地产开发；从事房地产经纪业务；出租
商业用房、出租办公用房；零售自行开发的商品房；物业管
理。公司持有该公司70%股权，金融街长安（北京）置业有
限公司持有该公司30%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 7,806,479,568.02 6,834,724,348.48
负债总额 7,173,688,104.76 5,832,945,878.73
银行贷款总额 12,124,320.00 573,951,892.39
流动负债总额 7,173,688,104.76 5,258,993,986.34
或有事项总额 - -
净资产 632,791,463.26 1,001,778,469.75
营业收入 1,965,433,929.33 1,716,271,320.09
利润总额 681,442,055.93 608,910,742.33
净利润 511,012,993.51 456,637,540.72
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2017年12月13日，住所为福建省福州
市鼓楼区温泉街道湖东路189号凯捷大厦7、8层，注册资本
网销售（除销售需要许可的商品）；技术进出口；货物进出
口；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；机械设备销售；电
子产品销售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件
及辅助设备零售；通讯设备销售；家用电器销售；日用品销
售；家具销售；家具零配件销售；技术玻璃制品销售；电线、
电缆经营；建筑用金属配件销售；门窗销售；五金产品零售；
日用百货销售；软件开发；信息技术咨询服务；国际货物运
输代理；国内货物运输代理；装卸搬运；普通货物仓储服务
（不含危险化学品等需许可审批的项目）；供应链管理服务；
无船承运业务；第二类医疗器械销售；谷物销售；豆及薯类
销售；煤炭及制品销售；林业产品销售；食用农产品批发；
饲料原料销售；光伏设备及元器件销售；非金属矿及制品销
售；金属链条及其他金属制品销售；金属矿石销售；化工产
品销售（不含许可类化工产品）；专用化学产品销售（不含
危险化学品）。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 1,245,896,693.37 1,043,140,422.63
负债总额 979,244,360.13 779,912,990.74
银行贷款总额 286,380,698.64 156,123,285.79
流动负债总额 979,074,360.13 779,614,020.81
或有事项总额 - -
净资产 266,652,333.24 263,227,431.89
营业收入 1,234,770,176.39 1,634,573,101.19
利润总额 -678,246.31 7,469,462.08
净利润 440,776.74 5,492,754.85
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2022年5月26日，住所为宁德市东侨
经济开发区坪塔西路6号（金龙商贸广场）B幢101，注册资
本3,000万元，法定代表人吴瑞辉。经营范围：许可项目：
房地产开发经营。一般项目：房地产咨询；住房租赁；物业
管理。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 805,215,811.55 581,272,767.60
负债总额 783,888,085.41 579,667,741.76
银行贷款总额 443,000,000.00 -
流动负债总额 340,888,085.41 579,667,741.76
或有事项总额 - -
净资产 21,327,726.14 1,605,025.84
营业收入 - -
利润总额 -7,036,344.46 -4,526,536.22
净利润 -5,277,299.70 -3,394,974.16
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2019年12月24日，住所为重庆市涪陵
区公园路19号（乌江大厦）负3层3号，注册资本3,000万元，
法定代表人蔡琳泷。经营范围：许可项目：房地产开发经营
一般项目：非居住房地产租赁，物业管理。公司持有该公司
权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 499,000,008.58 498,283,282.14
负债总额 508,922,645.73 499,010,431.61
银行贷款总额 - -
流动负债总额 508,922,645.73 499,010,431.61
或有事项总额 -
净资产 -9,922,637.15 -727,149.47
营业收入 23,683,023.40 51,897,822.00
利润总额 -12,260,650.24 -13,236,058.12
净利润 -9,195,487.68 -9,930,274.62
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2019年1月31日，住所为福建省泉州
市南安市美林街道柳美北路2号华盛物流大厦，注册资本10，
物业管理；自由房地产经营活动；其他房地产业。公司持有
该公司65%股权，南安市泛家开发建设有限公司持有该公司
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 1,056,274,749.83 886,192,885.29
负债总额 955,483,212.59 785,725,328.33
银行贷款总额 330,000,000.00 200,174,975.00
流动负债总额 625,483,212.59 785,725,328.33
或有事项总额 - -
净资产 100,791,537.24 100,467,556.96
营业收入 18,069,394.29 329,929,677.07
利润总额 453,981.22 57,090,078.23
净利润 323,980.28 42,796,267.81
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2022年7月26日，住所为南京市江宁
区东山街道宏运大道1818号927室，注册资本500万元，法定
代表人杨春松。经营范围：许可项目：房地产开发经营；住
宅室内装饰装修；一般项目：市场营销策划；信息咨询服务；
物业管理。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 1,390,171,157.80 610,980,646.53
负债总额 1,367,416,666.41 610,810,340.54
银行贷款总额 747,280,000.00 -
流动负债总额 620,136,666.41 610,810,340.54
或有事项总额 - -
净资产 22,754,491.39 170,305.99
营业收入 - -
利润总额 -3,221,086.14 -6,439,592.02
净利润 -2,415,814.60 -4,829,694.01
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2021年11月1日，住所为福建省宁德
市福鼎市桐山影院片区A幢106号，注册资本3,000万元，法
定代表人吴瑞辉。经营范围：许可项目：房地产开发经营；
一般项目：房地产咨询；住房租赁；物业管理。公司持有该
公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 1,008,611,142.99 795,526,895.69
负债总额 991,319,274.03 774,456,608.62
银行贷款总额 490,210,000.00 491,468,205.67
流动负债总额 991,319,274.03 284,246,608.62
或有事项总额 - -
净资产 17,291,868.96 21,070,287.07
营业收入 - -
利润总额 -5,037,923.91 -8,384,391.00
净利润 -3,778,418.11 -6,290,955.15
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2002年3月18日，住所为重庆市南岸
区南滨路武夷滨江售楼中心，注册资本8,200万元，法定代
表人蔡琳泷。经营范围：房地产开发、物业管理，房屋销售，
自有房屋出租。公司持有该公司95%股权，林华持有该公司
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 420,944,721.51 415,105,704.83
负债总额 570,507,754.06 544,057,153.60
银行贷款总额 - -
流动负债总额 569,807,754.06 544,057,153.60
或有事项总额 - -
净资产 -149,563,032.55 -128,951,448.77
营业收入 -47,117.23 2,059,092.85
利润总额 -27,482,003.55 -42,819,948.42
净利润 -20,611,583.78 -36,443,117.22
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2019年12月30日，住所为福建省福州
市晋安区宦溪镇垅头村民委员会办公楼101室，注册资本
营；自有商业房屋租赁服务。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 882,260,886.20 773,031,306.54
负债总额 1,006,475,093.00 894,156,540.01
银行贷款总额 - 438,300,000.00
流动负债总额 1,006,475,093.00 894,156,540.01
或有事项总额 - -
净资产 -124,214,206.80 -121,125,233.47
营业收入 - -
利润总额 -3,088,973.33 -141,897,870.30
净利润 -3,088,973.33 -141,897,870.30
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为2009年7月3日，住所为香港湾仔区铜
锣湾记利佐治街1-5号金百利20字楼，注册资本1万港元，公
司董事黄立民、张斌。经营范围：无限制。公司持有该公司
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 247,498,460.91 284,876,201.58
负债总额 268,943,941.47 295,143,168.46
银行贷款总额 - -
流动负债总额 268,943,941.47 295,143,168.46
或有事项总额 - -
净资产 -21,445,480.56 -10,266,966.88
营业收入 - -
利润总额 -10,661,822.37 -7,292,673.36
净利润 -10,661,822.37 -7,292,673.36
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为1997年7月11日，住所为香港铜锣湾
记利佐治街1-5号金百利20字楼，注册资本2港元，公司董事
黄立民、张斌。经营范围：无限制。公司全资子公司武夷建
筑有限公司和武夷开发有限公司分别持有鸿愉有限公司50%
股权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 58,298,490.86 90,509,686.49
负债总额 61,535,125.40 91,942,798.23
银行贷款总额 45,881,500.00 44,696,141.07
流动负债总额 15,653,625.40 47,279,298.23
或有事项总额 - -
净资产 -3,236,634.54 -1,433,111.74
营业收入 8,224,198.57 24,247,747.81
利润总额 -1,726,119.10 -277,285.83
净利润 -1,726,119.10 -277,285.83
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
公司注册时间为1992年1月31日，住所为福建省福州市
鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场4层01店面，注册资本
其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目，对外派遣实施
上述境外工程所需的劳务人员；对外劳务合作；房屋建筑工
程施工总承包；房地产综合开发；物业管理；建材、机械设
备、电子产品、医疗器械、电梯的销售；电梯安装工程服务；
对外贸易。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 25,184,635,132.37 22,906,439,078.97
负债总额 19,744,210,848.00 17,207,221,267.57
银行贷款总额 8,186,662,632.71 7,139,198,115.13
流动负债总额 15,308,985,800.44 13,491,706,273.15
或有事项总额 24,021,365.86 32,480,697.53
净资产 5,440,424,284.37 5,699,217,811.40
营业收入 4,382,646,150.68 7,315,195,597.41
利润总额 281,439,636.77 391,915,429.92
净利润 125,987,066.28 147,937,752.24
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
该公司注册时间为1981年3月6日，住所为香港铜锣湾记
利佐治街1-5号金百利20字楼，注册资本2,000万港元，董事
黄立民、张斌。经营范围：无限制。公司持有该公司100%股
权。
主要财务数据如下：
单位：元
资产总额 955,778,726.53 808,132,627.87
负债总额 683,323,877.87 528,221,700.07
银行贷款总额 352,369,920.00 357,448,263.81
流动负债总额 330,953,957.87 170,913,700.07
或有事项总额 - -
净资产 272,454,848.66 27,991,0927.80
营业收入 1,912,893.90 2,721,509.62
利润总额 -13,596,790.27 9,682,353.99
净利润 -13,596,790.27 9,848,433.22
上述2023年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
本次担保事项需经股东大会审议通过后，公司及子公司
将根据实际需要与银行或其他金融机构签订相关担保协议，
担保方式、担保金额、担保期限等条款由公司、子公司与授
信银行或其他金融机构在以上担保额度内共同协商确定，以
正式签署的担保文件为准，上述担保额度可循环使用，最终
实际担保总额不超过本次审批的担保额度。实际发生担保
后，公司将按照相关规定，及时履行相关信息披露义务。
四、董事会意见
公司及子公司为公司和子公司提供担保，是满足公司日
常融资需要，有利于促进公司生产经营。本次担保对象为公
司和子公司，财务风险处于公司可控制范围内，被担保对象
具有实际债务偿还能力。公司为非全资子公司担保时，他方
股东按其持股比例提供共同担保或反担保，担保行为公平对
等。公司董事会认为本次担保事项符合《公司法》《公司章
程》及《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、
对外担保的监管要求》等相关规定，不存在损害公司及股东
利益的情况。
五、累计对外担保数量及逾期担保数量
元，占公司最近一期经审计净资产的比例为 164.17%。目前，
公司及控股子公司实际对外担保余额为 33.34 亿元，占公司
最近一期经审计净资产的比例为 64.79%。此外，不存在公司
及控股子公司为其他外部公司提供担保或质押股权的情形。
上述担保无逾期或涉及诉讼。
六、备查文件
特此公告
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