证券代码：002238 证券简称：天威视讯 公告编号：2023－058
深圳市天威视讯股份有限公司
关于《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》进展
暨解除合同的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、概述
一、重大合同概述
深圳市天威视讯股份有限公司（以下简称“公司”）与美德晟商业地产（深
圳）有限公司（以下简称“美德晟”）于 2020 年就本公司所有的“有线信息传
输大厦”3-9 层、13-28 层的物业（以下简称“租赁物业”）签署了《有线信息
传输大厦物业整体租赁合同》（以下简称“租赁合同”），由美德晟整体承租上
述租赁物业，租赁面积 25,909.55 平方米，租赁期限自 2020 年 11 月 29 日起至
民币 124.67 元/月/㎡，租赁期限内各年每月租金、年租金递增比例、年租金总
额如下表所示：
合同期限 租金单价 年租金 物业建筑面积 年租金总额 备注：是否含免租期
（元/㎡/月） 递增比例 （㎡） （元） （月）
第一年 124.67 — 29,071,292.40 含免租期【3】月
第二年 132.15 6% 41,087,364.36
第三年 140.08 6% 43,552,917.12
第四年 148.48 6% 46,164,599.76
第五年 157.39 6% 48,934,848.84
第六年 166.83 6% 51,869,882.76
具体内容详见 2020 年 11 月 12 日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》和巨潮资讯网上的《关于拟签署〈有线信息传输大厦物业整体租赁合
同〉的公告》（公告编号：2020－047 号）。
因受经济大环境影响，租赁标的市场租金价格持续下行，致租赁合同无法继续履
行，因此提出于 2023 年 5 月 31 日提前解除租赁合同，并提议解除合同后的相关
安排建议。
公司于 2023 年 5 月 24 日召开了第八届董事会第三十七次会议，审议通过了
《关于解除〈有线信息传输大厦物业整体租赁合同〉的议案》，同意公司解除与
美德晟商业地产（深圳）有限公司所签署的《有线信息传输大厦物业整体租赁合
同》，并授权公司经营管理层处理与美德晟解除合同的后续事宜，包括但不限于：
与美德晟磋商谈判确定并签署解除租赁合同相关具体协议；交接遗留次承租方；
签订过渡期临时租赁合同；通过协商、调解或诉讼等方式解决美德晟所拖欠租金
问题等。
具体内容详见 2023 年 5 月 25 日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海
证券报》和巨潮资讯网上的《关于<有线信息传输大厦物业整体租赁合同>进展
暨解除合同的公告》（公告编号：2023－024 号）。
二、合同解除后续进展情况
根据公司董事会的授权，公司与美德晟于近日签署了《解除<有线信息传输
大厦物业整体租赁合同>之协议书》，主要内容如下：
（一）美德晟应支付给公司的款项分别为：
元；欠付租金的违约金为人民币 1,237,425.66 元。
（二）公司应支付给美德晟的款项为：
鉴于美德晟协助公司完成了部分次承租人的移交，且积极配合合同解除后次
承租人的安抚以及后续租赁合同签订事宜，并且公司确可继续利用该部分装修对
外出租。因此公司对于美德晟对该物业实际投入的装修给予一定的补偿（包括美
德晟投入的装修部分，及虽为次承租人投入但美德晟能明确其享有所有权的装修
部分），经评估机构评估物业装修价值为人民币 24,948,900 元（依据《资产评
估报告》鹏信资估报字[2023]第 201 号），扣除公司同意在符合特定条件下给予
次承租人的装修补偿 258,000 元后，实际补偿金额为 24,690,900 元。美德晟对
现有装修必须保留原样，否则，公司有权就拆除或破坏现有装修部分要求美德晟
返还相应的装修补偿（具体以评估机构确定的拆除或破坏装修价值为准）。
（三）关于款项抵扣及抵扣后款项支付事宜：
德晟仍应向公司支付款项为人民币 214,740.26 元。
通过向公司提供服务的方式进行清偿，具体为美德晟协助公司与有线信息传输大
厦物业现有次承租人签订正式租赁合同后，公司按其与现有次承租人签订正式租
赁合同约定的首月租金（不含物业管理费）标准抵扣美德晟欠款。
经双方确认，美德晟已协助公司与现有次承租人签订正式租赁合同且公司同
意在本协议中进行抵扣的金额为人民币 214,740.26 元。至此，双方前述应付款
项自本协议生效之日起抵扣完毕。
由双方另行协商确定。
（四）其他条款
美德晟确认如该协议生效后，则美德晟不得再就原合同的物业装修问题向公
司主张任何权利，如第三方就装修问题向公司主张权利由美德晟负责解决，责任
由美德晟承担。原合同于 2023 年 5 月 31 日解除后，除本协议约定事宜外，双方
未尽事宜由双方另行协商解决，本协议未约定不视为公司放弃追究美德晟责任的
权利。
（五）争议解决
因履行本协议发生纠纷，双方同意提交深圳市南山区人民法院诉讼解决，任
何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、
诉讼费、保全费、担保费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。律师
费收费依据起诉时广东省关于律师服务收费的最新规定标准，按争议标的额的比
例计算。
三、对公司的影响
的经营业绩产生一定影响。
公司在 2023 年 5 月 25 日刊登于《中国证券报》
《证券时报》
《上海证券报》
和巨潮资讯网上的《关于<有线信息传输大厦物业整体租赁合同>进展暨解除合同
的公告》（公告编号：2023－024 号）中预计减少 2023 年度营业收入和净利润
均不超过 1,000 万元，现测算预计减少 2023 年度营业收入约 3,100 万元,减少净
利润约 1,900 万元，测算差异原因如下：
（1）收入部分差异主要因为：原测算是将直线法确认的应收账款打包和装
修款抵消，差异确认营业外收入，现在测算是将直线法确认的应收账款冲销收入；
（2）利润部分差异主要因为：外部市场不景气等原因，公司租赁物业实际
招租情况与原测算时预计的招租情况有偏差，另外装修价值变动、美德晟提供抵
押服务等也有所影响。
以上影响为测算金额，实际金额受公司与美德晟的后续履约情况以及公司物
业招租情况的影响，最终以审计机构出具的 2023 年度审计报告为准。
息传输大厦的现有租户，并将尽快对空置物业进行招商，或尽快寻找新的承租合
作方以保证租赁业务持续正常开展，避免资产闲置，增加租金收益。
业务的正常开展，不会对公司未来的财务状况、经营成果造成较大影响。
四、风险提示
公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述媒体披露的公告为准，
敬请广大投资者注意风险，谨慎投资。
五、备查文件
特此公告。
深圳市天威视讯股份有限公司
董事会
首页
微信公众号
证券之星APP
