证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2023-162
江苏中南建设集团股份有限公司
关于 2024 年度担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公司
对外担保余额 400.87 亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权
益的 277.88%，请投资者关注有关风险。
一、拟审议的担保额度情况
根据公司对未来的融资和担保需求，董事会决议向股东大会申请未来一年，
公司为资产负债率超过 70%的子公司提供担保额度 2,500,000 万元，为资产负债
率不超过 70%的子公司提供担保额度 1,000,000 万元。
同时，考虑公司合联营单位未来一年可能实施的融资和担保需求，董事会决
议向股东大会申请未来一年，公司为潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司等 17
家合营、联营公司合计提供 757,000 万元担保额度，具体情况如下：
被担保方 截至目前 本次新增 担保额度占 是否
担保 公司持
担保方 被担保方 最近一期 担保余额 担保额度 公司最近一期 关联
类型 股比例
资产负债率 （万元） （万元） 股东权益比例 担保
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 70% 88.57% 13,955 15,000 1.04% 否
成都昀泽房地产开发有限公司* 60% 32.53% 504 3,000 0.21% 否
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司 60% 126.53% 19,678 30,000 2.08% 否
南宁景信置业有限公司 60% 101.99% 215,528 50,000 3.47% 否
温州景容置业有限公司 51% 101.68% 23,205 24,000 1.66% 否
儋州润捷房地产开发有限公司* 50% 69.32% 19,727 20,000 1.39% 否
杭州德全置业有限公司 50% 70.37% 10,000 10,000 0.69% 否
公司或
资产 烟台沐源置业有限公司 80% 103.49% 40,000 50,000 3.47% 否
公司控
负债率 西安源恩置业有限公司 40% 101.27% 27,200 32,000 2.22% 否
股子公
≥70% 绍兴驭远置业有限公司 34% 102.11% 19,497 20,000 1.39% 否
司
温州兆瓯房地产有限公司 34% 101.58% 30,768 60,000 4.16% 否
达州达开房地产开发有限公司 31% 107.40% 10,300 11,000 0.76% 否
重庆万涪达置业有限公司 24% 103.43% 0 30,000 2.08% 否
常熟峰达房地产开发有限公司 19.8% 75.87% 16,680 12,000 0.83% 否
深圳市金中盛投资有限公司 19.04% 99.95% 193,900 350,000 24.26% 否
苏州致哲房地产开发有限公司* 14% 55.85% 2,277 20,000 1.39% 否
苏州致睿房地产开发有限公司 9% 73.51% 975 20,000 1.39% 否
合计 644,194 757,000 52.47% -
注：以上“*”标注的拟被担保主体目前资产负债率虽然可能不高于 70%，但融资后资
产负债率有可能超过 70%，依据从严原则，拟按照资产负债率≥70%担保类型提交股东大会
审议。
以上担保额度仅在同时满足以下条件时，可以在上述17家合营、联营公司间
进行调剂：
（一）单笔调剂额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的10%；
（二）累计调剂额度不超过股东大会通过的有效期内的为资产负债率大于70%
合营、联营公司提供担保总额度的50%；
（三）获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（四）获调剂方采取各股东按出资比例提供担保或反担保等风险控制措施。
综上，本次董事会决议向股东大会申请的公司2024年为资产负债率不超过70%
的子公司，资产负债率超过70%的子公司，资产负债率超过70%的合营、联营公
司等各类主体提供的担保额度如下：
被担保主体 资产负债率 担保额度（万元）
≥70% 2,500,000
子公司
＜70% 1,000,000
合营、联营公司 ≥70% 757,000
有关担保额度自股东大会通过之日开始生效，有效期一年，至 2024 年 12
月 31 日为止，有关担保的具体事宜授权公司经理层办理。
票弃权，审议通过了关于 2024 年度担保额度的议案，决议将有关事项提交股东
大会审议。
二、拟审议的被担保主体情况
成立日期：2017 年 11 月 8 日
注册地点：山东省潍坊高新区新城街道樱前社区潍县中路 5001 号恒大名都
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 5,000 万元
主营业务：房地产开发经营。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2020 年 4 月 15 日
注册地点：成都市武侯区机投桥街道半边街社区二组
法定代表人：吴锐
注册资本：人民币 25,000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；市场营销策划。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2018 年 1 月 12 日
注册地点：辽宁省沈阳市铁西区北一西路 66-23 号 10 门
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 2,000 万元
主营业务：房地产开发、销售；机动车停车服务；建筑材料、办公用品销售；
房地产信息咨询、商务信息咨询；会议服务；展览展示服务；企业管理；企业营
销策划；企业形象设计；室内外装饰装修工程设计、施工。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2020 年 3 月 25 日
注册地点：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凤凰路 182 号
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发与经营；室内外装修装饰工程、室内装潢设计；对房
地产业的投资。
股东情况：
信用情况：因诉讼纠纷被列为失信被执行人。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期： 2020 年 4 月 16 日
注册地点： 浙江省温州市温州经济技术开发区天河街道永强大道 1605 号一
楼
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发经营；房地产咨询；物业管理；市场营销策划；停车
场服务；工程管理服务；建筑材料销售；住宅室内装饰装修。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（经审计） （经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2020 年 6 月 30 日
注册地点：海南省儋州市那大镇迎宾大道西侧中南智慧城 3 楼
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发经营；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；住房
租赁；非居住房地产租赁。
股东情况：
信用情况：因诉讼纠纷被列为失信被执行人。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2020 年 5 月 28 日
注册地点：浙江省杭州市建德市洋溪街道江景路 1 号 709-2 室
法定代表人：卫小龙
注册资本：人民币 40,000 万元
主营业务：许可项目：房地产开发经营。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（经审计） （经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2020 年 5 月 22 日
注册地点：山东省烟台市莱山区观海路 366 号
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发，以自有资金向房地产行业投资及投资咨询（未经金
融监管部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融服务）。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2017 年 6 月 27 日
注册地点：陕西省西安市高陵区马船路与 305 县道交叉口东北角
法定代表人：龚正连
注册资本：人民币 30,000 万元
主营业务：房地产开发；房屋建筑工程、建筑装饰装修工程、建筑劳务工程、
园林绿化工程的施工；物业管理；工程项目管理。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2020 年 11 月 26 日
注册地点：浙江省杭州市拱墅区石塘路 1 号 306 室
法定代表人：解光玖
注册资本：人民币 24750 万元
主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；信息咨询服务（不含许可
类信息咨询服务）（除投资、资产管理、金融、证券、期货、基金）。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（经审计） （经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2021 年 2 月 9 日
注册地点：浙江省温州市瓯海区瓯海大道 995 号仁汇大厦九楼东北侧 A 区
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；各类工程建设活动；房地
产咨询；房地产评估；物业管理；会议及展览服务；市场营销策划；信息咨询服
务；住房租赁；非居住房地产租赁；酒店管理；建筑材料销售。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2021 年 4 月 26 日
注册地点：四川省达州市渠县渠江镇川鄂路（云景花园）
法定代表人：敬路
注册资本：人民币 5,050.5 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；停车场服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（经审计） （经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2020 年 9 月 8 日
注册地点：重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道 115 号 1 幢 12-3
法定代表人：汤太平
注册资本：人民币 5000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询；停车场服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（经审计） （经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2021 年 2 月 2 日
注册地点：常熟市古里镇银河北路 9 号 11 幢 113
法定代表人：沈仑
注册资本：人民币 30,000 万元
主营业务：房地产开发经营；土地使用权租赁；住房租赁；柜台、摊位出租；
市场营销策划；财务咨询；非居住房地产租赁；会议及展览服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2017 年 2 月 23 日
注册地点：深圳市宝安区新安街道宝民一路 27 号公路管理中心 8 楼
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发、销售、租赁及物业管理。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2021 年 6 月 11 日
注册地点：苏州市太仓市浏河镇天熙苑 12 幢商铺 04 室
法定代表人：叶良
注册资本：人民币 55,000 万元
主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；房地产评估；房地产经纪；
房地产咨询；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务；土地使用权租赁；柜台、摊位
出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
成立日期：2021 年 6 月 11 日
注册地点：苏州市太仓市浏河镇天熙苑 12 幢商铺 04 室
法定代表人：叶良
注册资本：人民币 25,000 万元
主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；房地产评估；房地产经纪；
房地产咨询；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务；土地使用权租赁；柜台、摊位
出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
（未经审计） （未经审计）
（未经审计） （未经审计）
三、拟审议的担保协议情况
拟提供的担保还需审议，还未发生，公司目前尚未与相关主体签订担保协议。
股东大会通过有关事项后，公司将按照相关规定，在担保事项发生后根据实际情
况履行信息披露义务。
四、董事会意见
为有关公司提供担保，是基于有关公司的业务需要，目前有关公司经营稳定，
担保风险可控。对于为非全资公司的担保，公司将通过要求有关公司的其他股东
按持股比例提供担保或向公司提供反担保等方式保障公司权益。为有关公司提供
担保不损害公司及股东利益。
五、独立董事意见
我们认为为有关公司提供担保系公司发展需要，目前有关公司经营稳定，担
保不增加公司风险。公司将通过采取要求被担保对象的其他股东按比例提供担保
或向公司提供反担保等措施保障公司权益，担保风险可控。提供担保不损害中小
股东在内的全体股东利益，同意将有关议案提交股东大会审议。
六、累计对外担保数量情况
截至公告日，公司及控股子公司对外担保余额 400.87 亿元，占公司最近一
期经审计归属上市公司股东的股东权益的 277.88%。其中公司及控股子公司对合
并报表外主体提供的担保余额 68.70 亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司
股东的股东权益的 47.62%。
对外担保余额中逾期金额 121.91 亿元，涉及诉讼的金额 76.96 亿元。有关明
细如下：
序号 被担保主体名称 性质 余额（万元）是否涉及诉讼
青岛尚源城市发展有限公司
潍坊中南悦隽产业发展有限公司
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司
广西润琅置业有限公司
南通鑫恒置业有限公司
温州恒楷置业有限公司
西安莱恒置业有限公司
西安中南嘉丰置业有限公司 子公司
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
南通中昱建材有限公司
上海中南锦时置业有限责任公司
安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司 其他
序号 被担保主体名称 性质 余额（万元）是否涉及诉讼
广西锦驰置业有限公司
南通中南新世界中心开发有限公司
成都中南世纪房地产开发有限公司
南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司
贵阳锦腾置业有限公司
昆明锦腾置业有限公司
南京昱庭房地产开发有限公司
南京中南锦城房地产开发有限公司
嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司
子公司
嘉兴市启悦置业有限公司
盐城中南世纪城房地产投资有限公司
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
苏州公望建设工程有限公司
苏州锦虞置地有限公司
重庆南佑房地产开发有限公司
重庆锦腾房地产开发有限公司
贵州锦荣置业有限公司
贵州锦盛置业有限公司
广西润鸿置业有限公司
平嘉(深圳)投资有限公司
平熙(深圳)投资有限公司
合营公司
云南亿鸿房地产开发有限公司
广西润凯置业有限公司
南宁景信置业有限公司
Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co.,Ltd. 子公司 是
合营公司
其他
七、备查文件
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二三年十一月十八日
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