证券代码：000863 证券简称：
三湘印象
三湘印象股份有限公司
可行性分析报告
二〇二三年十一月
为加快促进公司战略布局、提高公司竞争力及抗风险能力、提升公司生产效
率并巩固公司行业地位，三湘印象股份有限公司拟向特定对象发行股票，根据中
国证券监督管理委员会《上市公司证券发行注册管理办法》的规定，公司就本次
发行募集资金运用的可行性说明如下：
如无特别说明，本可行性分析报告中的简称与《三湘印象股份有限公司 2023
年度向特定对象发行股票预案》中“释义”所定义的简称具有相同的含义。
一、本次向特定对象发行股票募集资金使用计划
本次发行募集资金总额不超过人民币 1,020,124,420 元（含本数），扣除发行
费用后的募集资金净额拟全部用于补充流动资金及偿还银行借款。
二、本次募集资金使用的必要性和可行性分析
（一）本次募集资金使用的必要性
公司所处的房地产业是资金密集型行业，充足的现金流对企业的日常经营至
关重要。随着业务的发展，公司对于营运资金的需求也日益增长，通过增加长期
稳定的股权融资为公司发展战略的实现提供重要的资金支持。
本次向特定对象发行股票募集资金用于补充流动资金及偿还银行借款，可有
效降低公司对借款资金的依赖，减少财务费用，降低负债水平，进而减轻公司财
务负担，促进公司的可持续发展。本次发行有助于改善公司资本结构，提高公司
的抗风险能力与持续经营能力，为后续实现公司的高质量发展奠定基础。
（二）本次募集资金使用的可行性
本次发行募集资金使用符合相关政策和法律法规的规定，具有可行性。募集
资金到位后，公司净资产和营运资金将有所增加，流动风险将进一步降低，有利
于公司提升品牌形象和市场竞争力、提高管理效率和盈利能力，符合全体股东的
利益。
公司已经按照上市公司治理标准，建立健全了法人治理结构，股东大会、董
事会、监事会和管理层的独立运行机制，并通过不断改进与完善，从而形成了较
为规范、标准的公司治理体系和较为完善的内部控制程序。公司在募集资金管理
方面按照监管要求，建立了《募集资金管理制度》，对募集资金的保管、使用、
投向以及监督等方面做出了明确规定。本次发行募集资金到位后，公司董事会将
持续监督募集资金的存放与使用情况，从而保证募集资金规范合理的使用。
三、本次发行对公司经营管理、财务状况的影响
（一）对公司经营管理的影响
本次发行股票募集资金用途符合公司经营发展需要，募集资金的使用有助于
解决公司业务发展过程中对资金的需求，进一步推进公司主营业务的发展，落实
公司发展战略，进而提高公司核心竞争实力。
（二）对公司财务状况的影响
本次发行完成后，公司总资产和净资产将同时增加，资产负债率进一步降低，
财务结构得以优化，资本实力和偿债能力有所增强。本次发行可有效降低公司的
财务风险，提升公司盈利能力，增强公司的综合竞争力。
四、本次募集资金投资项目涉及报批事项情况
本次发行募集资金扣除发行费用后拟全部用于补充流动资金及偿还银行借
款，不涉及需履行立项备案、环境影响评价等相关报批事项，亦不涉及使用建设
用地的情况。
五、本次募集资金使用的可行性分析结论
公司本次发行募集资金使用计划符合相关政策和法律法规的规定，与公司实
际发展状况相符，具备必要性和可行性。本次募集资金的到位和投入使用有利于
满足公司业务发展的资金需求，提升公司整体实力及盈利能力，增强可持续发展
能力，符合公司及全体股东的利益。
三湘印象股份有限公司董事会
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