附件7
产评估报告依据中国资产评估准则编制
于北 大荒 集 团黑龙 江友 谊农 场有 限公 司
定拟 了解 固定 资产 市场 价值提 供依 据 的
单项 项 目
资产 评估报 告
黑广润源评 报字 [2022]zO8o号
(共 一册 ,第 一 册 )
黑龙 江广润源资产评 估有 限公司
资产评估报告
目
声明
资产评 估报告摘要
资产评 估报告正文 6
一 、委托人 、被评估单 位和其他评估报 告使用者
?6
二 、评估 目的 ?7
三 、评估对 象和评估范围 ?7
四、价值类型及 其定义 。177^
五 、评估基准 日 ?7
六 、评估依据 ?7
七 、评估方法 ?9
丿、、 评估程序 实施过程 和情况 99
九 、评估假 设 10
十 、
评 估 结 论 。 ∴ ∶ 。 ¨ ¨ … ¨
十 一 、特别事项 说明 12
十 二 、评估报 告使用限制 说 明 13
十≡ 、评估报 告 日 15
资产评估报告附件 16
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黑龙江广 润源资 估有限公司
资产评估师声 明
∵、
本资产评 估报告依据财政部 发 布 的资产评估基 本准则和 中 资产评 估协
会发布的资产评估执业 准则和职业道 德准 则编制 。
委托人或者 其他资产评 估报告使用人 应 当按照法 律 、行政 规规定和 本
=、
资产评 估报 告载 明的使用范 围使用 资产评 估报 告 ;委 托人或者 其他 产评估报 告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的,本 资产评估机构及资产讠估师不承担
责任 占
本资产评估报 告仅供委托人 、
资产评 估委托合 同中约定 的其他 产评估报 告
使用人和法 律 、行政法规 规定的资产评估报 告使用人 使用 ;除 此之 卜,其 他任 何
机构和个人不 能成为资产评估报 告的使用人 。
本资产评估机 构及资产 评估师提示 资产评估报 告使用人应 当 确理解评估
结论 ,评 估结论不等 同于评 估对象可实 现价格 ,评 估结论不应 当被讠 为是对评估
对 象可实现 价格 的保证 。
三 、本资产评 估机构及 资产评估 师遵守法 律 、行政法规和 资产 i 估准则 ,坚
持独立 、客观和公正 的原则 ,并 对所 出具 的资产 评估报告依法 承担 任。
四、评 估对象涉及 的资产、负债清单 由委托人、被评估单位申 并 经 其采用
签名、盖章或者法律允许的其他方式确认 ;委 托人和其他相关当事 依法对其提
供资料的真实性 、完整性 、合法性负责 。
五、
本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对 没有现存或
者预期的利益关系;与 相关当事人没有现存或者预期的利益关系 , 相关 当事人
不存在偏见 。
六、
资产评估师 己经对资产评估报眚 中的评估对象及其确定拟 解 的资产进
行现场 调查 ;我 们 己经对评估对 象及其确定拟 了解 资产 的法律 权属 况给予必要
的关注 ,对 评估 对 象及其确 定拟 了解 资产 的法律权 属 资料进 行 了查 ,对 已经 发
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黑龙 工广氵
阊源资产 丿 沽有 阝
艮么叼
现的问题进行了如实披露,并 且己墀请委托八及其他相关当事人完 产权∷
以满足
出具资产评估报告的要求。
七(本 资产评估机构出具的资产评估报告中的分菥 〈判断和结 受资产评估
报告中假设和限制条件的限制,资 产评估报告使用人应当充分考虑 产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事顼说明及其对评估结论的影响。
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黑龙江 广涧 源 资 产 ∷ 佑有跟 /zto^T
关于北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司确定拟了 固定 资产
市场价值提供依据的单项项目
资产评估报告
摘 要
黑广润源 评报字 E⒛ 22彐 ⒛ 80号
一 、评估 目妁 :根 据与北大 荒集 团黑龙江友谊农 场有 限公司 订 的业务委
托合 同,本 次评估 目的对北大荒集 团黑龙江友谊 农场有 限公司拟 解 固定资产
市场价值这 一 经济行为提供市场价值参 考 。
二 、评估范围和对象 :本 次评估对象为 北大荒集 团黑龙江 友 农场有限公
司所 申报 的固定资产 。评估范 围 :北 大荒集 团黑龙江 友谊农场有 公司拟 申报
的固定资产 。
三 、评估基准 日:⒛ 22年 11月 10日 ,本 次评估 中所采用 的 格是评估基
准 日的标 准 。
四、价值类型及其定义 :本 次评估依据评估 目的选用市场价 。资产评估
中的市场价值是指 自愿买方和 自愿实方在各 自理性行事且未受任 强迫 的情况
下,评 估对象在评估基准 日进行正常公平交易的价值估计数额 。
五、评估方法 :市 场法 。
六 、评估结论 :在 评估基潍 团黑龙江 友
谊农 场有 限公司拟 了解 固定资产 场价值为人
民币:叁 佰柒拾叁 万柒仟伍佰 伍 i
评估结论 使用有效期 丁年 ,
l1月 09日
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黑茏江 广氵
闰源 资产 氵 值有 眼 么叼
使用有效。
评估结果未考虑交易时双方应各自承担的手续费及相关税费
以上 内容摘 自资产评估报告耳文 ,欲 了解本评估业务的详细 况和 正确理
解评估结论,应 当阅读资产评估报告书正文 。 '
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黑龙江广润源资产 笛有限 公 o-T
关于北大荒集团黑龙江友谊农场有 公司
确定 拟 了解 固定 资产 市场 价值提 供 据的
单项 项 目
评估报 告
黑广润源评报字 E⒛ 22彐 Z080号
北大荒 集 团黑龙江 友谊农场 有 限公司 :
黑龙江广润源资产评估有限公司接受贵单位的委托 ,按 照法彳 、行政法 规
和资产评估准则的规定 ,坚 持独立、客观和公正 的原则 ,采 用市 法 ,按 照必
孽的评估程序 ,对 贵单位拟了解固定资产市场价值这一经济行为 2o22~钎三11
月 10日 的市场价值进行了评估 。现将资产评估情况报告如下 :
一、委托人 、被评估单位和资产评估委托合 同约定 的其他 资 评估报
告使
用人概况
企业类型 :有 限责任公司 (非 自然人投资或控股的法人独
企业地址 :黑 龙江省双鸭山市友谊县友谊路广场街
法定代表人 :李 健
统 一 社 会 信 用 代 码 :912030∞ 7%扭 919D
经 营 范 围:牲 畜 、
`家 禽饲养 淡水养殖、粮食、饲料 植物油加
工、林木种植、林产品采集(加 工、经销 ;谷 物及其他作物的种植 销售 ;化
肥经销;热 力生产及供应;物 业管理服务 ;自 有房地产经营;知 识 权服务 ;
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黑龙 江 广 润 源 资 产 莎 估有 限 公 习
仓储 、装卸搬运服 务 ;保 险代理服 务 ;公 园管理 、收费 ;网 上 贸
销售 (不 含保健品 、保健食 品 )
企业地 址 :黑 龙江 省双鸭山市友谊县友谊 路广场街
类 型 :有 限责任公司 (非 自然人投资或控股的法人
法定代表人 :李 健
统一社会信用代码 :91233O∞ 77⒛ M91gD
经 营 薄 围:牲 畜、家禽饲养、淡水养殖、粮食、饲料 、 物油加 工 、
林木种植 、林产 品采 集 、加 工 、经 销 ;谷 物及其他 作物 的种植 、 售 ;化 肥经
销 ;热 力生产及供 应 ;物 业 管理服务 ;自 有房地产经 营 ;知 识产 艮务 ;仓 储 、
装卸搬运 服务 ;保 险代理服 务 ;公 园管理、收费 ;网 上 贸易代理 ; 品销售 (不
含保健品 、保健食品 )。
未在资产 评估委托合 同中约定 。
二 、 评估 目的
根据与北大荒集团黑龙江友谊农场有 限公司签订的业务委托 同 ,本 次评
估 目的对北大荒集团黑龙江友谊农场有 限公司拟了解固定资产市 价值这 一 经
济行为提供市场价值参考 。
三、评估对象和评估范围
评估对 象为北大 荒集 团黑龙江 友谊农场有 限公司所 申报 的固 资产 。
纳入评 估范围的资产 与委托评 估时确定的资产范 围一致 。
四、价值类型
经评估人员与委托人 充分沟通后 ,根 据本评 估项 目的评估 目 、评估对 象
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黑龙 江 广 氵
阃源 资 产
的具体状况及评估资料 的收集情 况等相关条件 ,选 定市场价值作 本评估报告
的价值类型 。
市场价值是指 自愿买方和 自愿卖方在各 自理性行事且 未受 何 强迫 的情
况 下 ,评 估对 象在评估基准 日进行正常 公平交 易的价值估计数额 。
五、评估基准 日
本项 目资产评 估基准 日为 ⒛ 22年 11月 10日 。本次评估 的亻 价标准均为
评估基准 日正在 执行或有效的价格标准 。
六 、评估依据
评估程序》 ;
评估报告 》 ;
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闰源 资产 估有 限 么叼
估 委 托 合 同》 ;
评估档案 》 ;
∶企业 国有 资产评 报告指南》 :
南》 ;
日中评协 【⒛ 17】 47号 《资产评估 价值类∷指 导意 见 》
;
见》 ;
在、权属依据
⒇ 《资产评 估常用数据与参数手 册》 ; ∷
七 、评估方法
(一 )评 估方法 的选择
根据现行资产评估准则及有末规定,单 项资产或资产组合评 的基本方法
有成本法、收益法和市场法 。
估价人员深八细致地分析了项 目的特点及实际状况 ,并 研究 估价委托人
提供及所掌握的资料 ,在 实地勘察和调研的基础上 ,结 合估价对 当地 的生物
性资产市场状况对估价方法的适用性分析,估 价对象周边类似的木 成交实例 ,
运用评估方法所需的数据 资料及主要经济技术参数的制约 ,故 本 评估不适 用
成本法和收益法 。
黑龙江广氵
闰源 资产 丿 沽有 阝
艮么叼
根据本次资产评 估 目的、评估资产 的类型 以及提供资料 的完 性 ,并 结合
评估方法 的适用性 ,考 虑方法 的适宜性和可操作性 ,本 次估价主 选用市场法
进行价值评 估 。
(二 )市 场法
市场 比较法也称 市场法 、 比较法 、现 行市价法 。它是指通过 较被评估 的
资产与最近 出售 的类似 的资产 的异 同 ,并 将类似 资产 的市场 价格 行合理调整 ,
从而确定被评 估资产价值的一 种资产评估方法 。
八 、评估程序实施过程和 情况
D委 托方于 ⒛22年 11月 10日 与本公司洽谈有关 评估事宜 , 就本次评 估
目的 、评估范围、评估基准 日、评估标准 、评估收费 、双方应承 的责任 、义
务等进行 了协商 。本公司在充分 了解评估 目的 (评 估范 围 、评估 象 、评估价
值类 型、评估项 目规模 、业 务复杂程 度 等 因素后 ,与 委托方签署 产评估委托
合同,接 受评估委托 。
⒛根据评 估资产评估委托合 同确定评估 目的 。
ω根据资产评 估委托合 同签订 的时间及项 目预计 完成时间确 评估基准 日
为 ⒛ 22年 11月 10日 ,并 确定本次评估 中采用 的价格是评估基准 的标准 。
本公司专业人员搜集与评估有关的第 一手资料 ,深 入现 场进 清查 。
依据确定的评估方法综合确定资产 的评估 价值 。
对评估小组计算得 出的评估初 步结果 ,经 资产评估师全面细 审核 ,并 按
规定格式打 印 ,由 项 目负责人 、法定代表人进 行 三 级复核后装订 册 ,提 交评
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黑龙 工广涧源资产 志有 限 公 习
估委托方 。
九 、评估假设
(一 )一 般假 设
l、 交易假 设
交易假设是假定所有待评估 资产 己经 处在 交 易的过 程 中 ,评
师根据 待评
估资产 的交易条件等模拟市场进 行估 价 。交 易假设是 资产评 估得 ⒓进行的∵
个
最基本 的前提假设 。
公开 市场假设 ,是 假定在 市场上 交 易的资产 ,或 拟在市场 上 易的资产 ,
资产交易双 方彼此地 位平 等 ,彼 此 都有获取足 够市场信息的机会 时间 ,以 便
于对 资产 的功 能 、用途及 其交易价格等做 出理智 的判 断 。公开 市 假设 以资产
在市场 上 可 以公开 买卖为基础 。
资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按 目前 的用i 和使用 的方
式 、规模 、频度 、环境等情况继续使用 ,或 者在 有所改变 的基础 用 ,相 应
确定评 估方法 、参数和 依据 。
(二 )特 殊假设
生重 大变化 ;
行市价 以评估基准 日的国 内有效价格为依据 ;
准确 、完整 ;
第 共 16页 宀
"页 黝 勿 洵 夥
彦
当上述条件发生变化时 ,评 估结果 一 般会失效 。
评估结论 系根据前述 依据 、前提 、方法 、程序得 出的 ,仅 为 评估 目的服
务 ,评 估结论系对 评估基准 日资产公允价值 的反 映 ,只 有在上述 则 、依据 、
前提存在 的条件下成立 。评估人员在 出具评估结论 时 ,没 有考虑 殊 的交易方
可能追加 付 出的价格 等对评估 价格的影响 ,未 考虑 国家宏观经 济 策发生重 大
变化 以及遇有 自然力和 其他不可抗 力的影响 ,也 未考虑 城市规划 石 能对房地 产
价格产生的影响。评估结论是本评估机构出具的,受 本机构评估 员的职业 水
平和能力的影响。
十 、评估结论
在评估基准 日 ⒛” 年 11月 10日 ,北 大荒集 团黑龙江友谊 场有限公司
拟了解固定资产的市场价值 ,在 继续使用前提卞莳斋荡桥碹痴人 币:叁 佰柒
拾 叁 万 柒 仟 伍 佰 伍 拾 贰 元 捌 角 捌 分 (刂 、写 :疝 而 ,击 扌 ::羌 9? 1
i∶
【∶Ⅱ 1 ∷∷
∷ Ⅱ∷ .
评估结论使用有效期一年 ,即 自 ⒛22年 1⒈
=∶
月 10日 至∴
⒛23 11月 09日
使用有效 。
评估结果未考虑交易时双方应各 自承担 的手续费及 相 关税费 。
十一 、特别事项说 明
(一 )评 估资料完整及 产权瑕疵事 项情况
本次评估范围 内的按照被评 估单位提 供材料 ,依 据委托方与 评估单位提
供 的材料进行评估 ,在 经济行为实现时因产权 问题产生 的任何法 纠纷与评估
机构无关 。
(二 )未 决事项 、法律纠纷等不确定因素
根据委托人及产权持有单位提供 的资料 ,在 本次评估 工 作 中 发现 未决事
项 、法律 、经济纠纷等不确 定因素。
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(三 )重 要的利用专家 工
作及相关 报告情 况
本项 目所有评估工 作均 由黑龙 江广润源资产评 估有 限公 司完 ,未 利用其
他专家工作 、不存在 引用其他机构 出具的报告的情况 。
(四 )重 大期后事项
期后事 项是指评 估基准 日之 后 出具评 估报告之 前发生 的重大 项。
本报告无 其他重 大期后事项 。
(五 )评 估程序 履行情 况
本次资产 评估程 序得到正 常履行 。
(六 )抵 押 、担保事 项
截至评 估基准 日时 ,评 估 申报 的资产 无抵 押 、担保 事项 。
(七 )其 他需要 说明的事项
l、 评估师执行资产评估业务的目的是对评估对 象价值进行估 并发表 专业
意见 ,并 不承担相关当事人决策的责任 。评估结论不应 当被认为
对评估对 象
可实现价格的保证。
做出专业判断 ,并 不涉及到评估师和评估机构对该项评估 目的所 的经 济行
为做出任何判 断。评估王作在很大程度上 ,依 赖于委托人及产权
单位提 供
的有关资料 。因此 ,评 估工作是以委托人及产权 持有单位提供的 经 济行 为
文件 ,有 关资产所有权文件、证件及会计凭证 ,有
关法律文件 的 合法 为前
提。
斗,委 托人
及产权持有 单位对 其提供 资料 的真 实性 、完整性 负责 。
委托人及产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责任。
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阔源 资产 评
:
应按 以下原则处理 :
(l)当 资产数量发生变化 ,应
时 根据原评估方法对资产数额i 行相应 调整 ;
(2)当 资产 价格标准 发生 变化 、且
对 资产评 估 结果产 生 明显 彡
响时 ,委 托
人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值
;
(3)对 评估基准日后,资 产数量、
价格标准的变化,委 托人 资产实 际作
价时应给予充分考虑,进 行相应调整。
本次评估未考虑交易时发生的手续费及相关税费可能对资
评估 结论 的
影峒,提 请有关报告使用者关注。
十二 、资产评估报告使用 限制说 明
(一 )评 估报告使用范
围
本评估报告仅供委托人、资产评估委托合 同中约定的
其他资 评估报 告使
用人和法律 、行政法规规定的资产评估报 告使用人使用
;除 此之夕 ,其 他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本评估报告只能用于本报告载明的评估 目的和
用途 。同时 , 次评估 结论
是反 映评估对象在 本次评估 目的下 ,根 据公开 市场 的原
则确 定的现 亍公允 市价 ,
没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以 及特殊的
交易方可 追加付出的
价格等对评估价格的影响,同 时,本 报告也未考虑国家宏
观经济 策发生 变化
以及遇有 自然力和其它不可抗力对资产价格的影响 。
当前述条件 ⒓ 评估 中遵
循 的持续经 营 原则等其它情况 发生变化 ,评 估结论 一
时 般会失 效 。 估机 构不
承担 由于这些 条件的变化而 导致评 估结果失 效的相关法
律 责任 。
)本 评估报告成立的前提条件 本次经济行为符合国家
(二
是 法 法规 的
有关规定,并 得到有关部门的批准。
(三 )委 托人及其他
资产评估报眚使用人未按照法律、行政法 规定和 资
产评估揖告载明的使用范围使用资产评估报告的,资
产评估机构及 资产评 估
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黑龙 江 广 润 源 资产
'
师不承担 责任 。
(四 )除 委托人 、资产评估委 托合 同中约 定 的其他
资产评 估 告使用人和
艹 律 、行政法 规规定 的资产评 估报 告使用人 外 ,其 他 任何机 构和 人不能成本
资产评 估报 告的使用人 。
(五 )资 产评 估报 告使 用人应 当正确 理解和 使用 评估
结论 , 估结论 不 等
同于评估 对象可实现 价格 ,评 估结论 不应 当被认
为是 对评 估对象 实现 价格 的
保证 。
十三 、资产 评估报 告 日
本评估报 告 日即专业意见形成 日为 二二 年十 一 月十七 日
=○
资 产 评 估 师 :
资 产 评 估
黪
显器C50$θ
黑龙江
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