红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2023-137
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本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》以及
《关于做好主板上市公司 2023 年第三季度报告披露工作的重要提醒》的要求，
红星美凯龙家居集团股份有限公司（“公司”）将 2023 年前三季度（“报告期”）
主要经营数据披露如下：
截至 2023 年 9 月 30 日，公司经营了 89 家自营商场，278 家委管商场，通
过战略合作经营 8 家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权 51 家特许经营
家居建材项目，共包括 457 家家居建材店/产业街。
一、2023 年前三季度商场变动情况
报告期内，公司无新开自营商场，关闭 3 家商场，位于江西南昌、湖北十堰、
广东深圳，有 2 家商场由自营转为委管，位于湖北武汉、广东深圳；委管商场新
开 6 家商场，位于河北邢台、江苏泰州、江苏连云港、陕西延安、广东珠海、江
西鹰潭，关闭 12 家商场，位于贵州安顺、陕西咸阳、江西九江、安徽淮南、安
徽巢湖、广西柳州、浙江台州、宁夏银川、浙江海宁、河北承德、江苏苏州、广
东阳春，有 2 家商场由委管转为特许经营，位于浙江丽水、安徽阜阳。
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（一） 报告期内商场变动情况
表 1-1 报告期内自有商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
经营 商场 商场 商场 商场
地区
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
自有 北京 3 226,910 3 226,073
自有 上海 7 905,650 7 904,664
自有 天津 4 462,091 4 462,811
自有 重庆 4 330,711 4 329,603
自有 东北 10 1,101,531 10 1,089,901
华北（不含
自有 北京、天 3 224,326 3 224,423
津）
华东（不含
自有 15 1,773,829 15 1,773,225
上海）
自有 华中 4 526,946 4 526,142
自有 华南 3 181,892 3 181,893
西部（不含
自有 8 669,944 8 668,521
重庆）
合计： 61 6,403,829 61 6,387,257
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类
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表 1-2 报告期内合营联营商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
商场 商场 商场 商场
经营业态 地区
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
合营联营 北京 - - - -
合营联营 上海 - - - -
合营联营 天津 - - - -
合营联营 重庆 - - - -
合营联营 东北 - - - -
华北（不含
合营联营 北京、天 - - - -
津）
华东（不含
合营联营 1 127,129 1 127,305
上海）
合营联营 华中 - - - -
合营联营 华南 3 104,031 1 16,975 2 88,055
西部（不含
合营联营 1 88,355 1 88,355
重庆）
合计： 5 319,514 1 16,975 4 303,715
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：转出至其他业态商场：1 家商场由合营联营商场转入委管商场
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表 1-3 报告期内租赁商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
商场 商场 商场 商场
经营业态 地区
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
租赁 北京 1 122,427 1 122,288
租赁 上海 - - - -
租赁 天津 - - - -
租赁 重庆 1 63,972 1 63,972
租赁 东北 - - - -
华北（不含
租赁 北京、天 8 447,177 8 447,244
津）
华东（不含
租赁 12 598,780 1 53,993 11 544,787
上海）
租赁 华中 4 340,332 1 59,509 1 105,020 2 175,886
租赁 华南 2 73,770 1 36,313 1 37,457
西部（不含
租赁 - - - -
重庆）
合计： 28 1,646,459 3 149,815 1 105,020 24 1,391,636
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：转出至其他业态商场：1 家商场由租赁商场转入委管商场
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表 1-4 报告期内委管商场变动情况
单位：平方米
期初 新开 其他业态 关闭 转出至其他 期末
经营 商场 商场 转入商场 商场 业态商场 商场
地区
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
委管 北京 1 112,400 1 112,111
委管 上海 - - - -
委管 天津 3 177,196 3 177,156
委管 重庆 8 264,079 8 264,379
委管 东北 13 676,682 13 676,656
华北（不含
委管 北京、天 33 1,551,406 1 21,458 1 9,180 33 1,577,588
津）
华东（不含
委管 126 6,719,056 3 94,555 6 352,019 2 68,905 121 6,424,653
上海）
委管 华中 38 1,712,415 1 105,020 39 1,808,141
委管 华南 10 502,392 1 62,802 1 16,975 2 86,462 10 495,509
西部（不含
委管 52 2,422,863 1 25,640 3 124,726 50 2,337,195
重庆）
合计： 284 14,138,489 6 204,456 2 121,995 12 572,387 2 68,905 278 13,873,389
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：其他业态转入商场：1 家商场由租赁商场转入委管商场，1 家商场由合营联营商场转入委管商场
注 3：转出至其他业态商场：2 家商场由委管商场转入特许经营家居建材项目
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（二）报告期内商场变动明细表
表 1-5 报告期内商场新增情况 单位：平方米
经营 取得 合同期限
名称 地址 开业日期
面积 方式 （适用租赁、委管）
河北省邢台市
受托
邢东任城 任泽区任城镇 21,458 2023 年 3 月 1 日 开业起 10 年
管理
人民大街南侧
江苏省泰州市
受托
泰州海陵 海陵区南通路 1 34,984 2023 年 3 月 15 日 开业起 10 年
管理
号
江苏省连云港
连云港 市灌南县新安 受托
灌南 镇苏州南路 57 管理
号红星美凯龙
陕西省延安市
延安 宝塔区北京路 受托
新圣明宫 与长征北路交 管理
叉口东北
广东省珠海市
金湾区三灶镇 受托
珠海金湾 62,802 2023 年 6 月 18 日 开业起 10 年
金河东路 1151 管理
号 601
江西省鹰潭市
信江新区旺埠
受托
江西鹰潭 路 9 号鹰潭大 29,470 2023 年 9 月 16 日 开业起 10 年
管理
厦西塔 1-6 楼红
星美凯龙
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表 1-6 报告期内商场关店情况 单位：平方米
合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
江西省南昌市红 租赁
南昌 2018 年 6 至 2023 年 2023 年
谷滩区金融大街 53,993 租赁 合同
红谷滩 月 22 日 2 月 28 日 2月
湖北省十堰市张 租赁
十堰 2015 年 8 至 2023 年 2023 年
湾区浙江路 36 59,509 租赁 合同
浙江路 月1日 3 月 30 日 3月
号 到期
广东省深圳市龙 租赁
深圳吉龙 岗区布龙路 18 36,313 租赁 合同
月 29 日 9 月 30 日 9月
号 到期
贵州省安顺市西
安顺西秀 秀区黄果树大街 57,133
月 15 日 管理 年 解约 3月
陕西省咸阳市秦
咸阳商场 都区人民西路 28,809
月 23 日 管理 年 解约 3月
江西省九江市濂
江西九江 溪区浔南大道 8 75,182
月 29 日 管理 年 解约 4月
号
安徽省淮南市寿
县寿春镇寿春路
寿县瑶海 瑶海综合大市场 23,471
月 29 日 管理 年 解约 5月
龙商场
安徽省合肥市巢
安徽巢湖 湖市金山路与金 36,564
月3日 管理 年 解约 5月
湖大道交汇处
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合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
广西壮族自治区
柳州 2016 年 12 受托 开业起 10 提前 2023 年
柳州市柳南区城 65,630
新时代 月 30 日 管理 年 解约 6月
站路 94 号
浙江省台州市椒
台州椒江 江区椒江大桥东 60,840
月 28 日 管理 1 月 18 日 解约 6月
侧台州大道 8 号
宁夏回族自治区
银川路丰 银川市永宁县白 38,784
月 28 日 管理 年 解约 7月
鸽路 7 号
浙江省嘉兴市海
海宁海昌 宁市海昌街道漕 41,663
月 30 日 管理 年 解约 8月
泾河路 88 号
河北省承德市双
承德双滦 滦区三岔口北行 9,180
月 18 日 管理 年 解约 8月
江苏省苏州市相 委管
苏州蠡口 城区相城大道 114,298 合同
月3日 管理 8 月 31 日 8月
广东省阳江市阳
春市锦绣国际商
贸城东南（阳春 2018 年 12 受托 开业起 10 提前 2023 年
阳春商场 20,832
大道）红星美凯 月 30 日 管理 年 解约 8月
龙（锦绣国际商
贸城店）
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二、截至 2023 年第三季度储备待开业商场情况
截至 2023 年 9 月 30 日，公司有 18 家筹备中的自营商场（其中自有 15 家、
租赁 3 家）,计划建筑面积约 287 万平方米（最终以政府许可文件批准的建筑面
积为准）
；筹备的委管商场中，有 298 个委管签约项目已取得土地使用权证/已获
得地块。
三、2023 年前三季度自营商场营业收入与毛利率情况
公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入 5,368,704,623.47 元，比上
年同期减少 16.4%，毛利率为 72.3%，相比 2022 年同期毛利率减少 2.1 个百分
点。
表 3-1 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类 单位：人民币 元
毛利率比上年同期
经营业态 营业收入 同比变动 毛利率
增减
自有商场 4,540,167,312.50 -13.6% 80.2% 减少 3.3 个百分点
租赁商场 622,133,452.97 -30.7% 19.5% 减少 6.3 个百分点
合营联营商场 206,403,858.00 -23.0% 59.1% 减少 1.3 个百分点
合计： 5,368,704,623.47 -16.4% 72.3% 减少 2.1 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
表 3-2 自营商场营业收入与毛利率按地区分类 单位：人民币 元
毛利率比上年同期
地区 营业收入 同比变动 毛利率
增减
北京 595,939,558.05 -8.0% 74.0% 减少 2.7 个百分点
上海 1,195,214,760.27 -12.8% 80.2% 减少 8.5 个百分点
天津 151,687,329.78 1.1% 72.8% 增加 1.0 个百分点
重庆 338,404,874.42 -20.4% 74.8% 减少 4.2 个百分点
东北 451,458,920.68 -21.2% 78.1% 减少 3.4 个百分点
华东（不含上
海）
华北（不含北
京、天津）
华南 135,773,421.98 -40.9% 35.0% 减少 10.3 个百分点
华中 411,105,795.21 -29.5% 69.3% 增加 11.7 个百分点
西部（不含重庆） 435,458,219.21 -18.1% 75.2% 减少 2.3 个百分点
合计： 5,368,704,623.47 -16.4% 72.3% 减少 2.1 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
本公告之经营数据未经审计,仅为投资者了解公司经营概况所用，公司提醒
投资者审慎使用该等数据。
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特此公告。
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