证券代码：600622 证券简称：光大嘉宝
光大嘉宝股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张明翱、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）程诚保证季度
报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告
上年同期增 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 2,294,875,666.19 72.15 3,475,018,555.17 -23.50
归属于上市公司股东的净
-187,518,952.26 -3,198.83 -528,640,676.16 -966.74
利润
归属于上市公司股东的扣
-205,764,478.61 不适用 -570,037,497.03 -2,425.72
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
不适用 不适用 241,706,197.76 不适用
净额
基本每股收益（元/股） -0.12 不适用 -0.35 -975.00
稀释每股收益（元/股） -0.12 不适用 -0.35 -975.00
加权平均净资产收益率 减少 2.93 减少 8.65 个
-2.84 -7.79
（%） 个百分点 百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 26,997,776,302.06 30,301,472,032.28 -10.90
归属于上市公司股东的所
有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -784,801.23
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、 -87,477.72 7,669,664.08
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值
准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,559,737.20 7,053,995.18
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -7,030,284.43 108,864.15
少数股东权益影响额（税后） 2,063,240.85 4,329,054.85
合计 18,245,526.35 41,396,820.87
注 1：公司向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目
界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
房地产开发业务结转商品房
营业收入_本报告期 72.15
销售收入增加。
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -3,198.83
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期
-966.74
末
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的 在房地产行业严峻形势下，
不适用
净利润_本报告期 为了加快资金回笼，公司在
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的 管基金项目加大了非持有型
-2,425.72
净利润_年初至报告期末 可售公寓的去化力度，导致
基本每股收益_本报告期 不适用 公司投资亏损。
基本每股收益_年初至报告期末 -975.00
稀释每股收益_本报告期 不适用
稀释每股收益_年初至报告期末 -975.00
年初至报告期经营活动产生
的现金流量净额与上年同期
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期
不适用 相比增加 27,559 万元，主要
末
是支付的各项税费与上年同
期相比减少。
二、 股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总数
数 （如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记
持股比 持有有限售条 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份数量 股份状 数
态 量
北京光控安宇投资中心
国有法人 211,454,671 14.10 - 无 -
（有限合伙）
上海嘉定建业投资开发
国有法人 161,678,520 10.78 - 无 -
有限公司
上海光控股权投资管理
国有法人 148,392,781 9.89 - 无 -
有限公司
上海嘉定伟业投资开发
境内非国有法人 94,540,386 6.30 - 无 -
有限公司
上海安霞投资中心（有
国有法人 77,559,297 5.17 - 无 -
限合伙）
上海嘉加（集团）有限
境内非国有法人 40,073,475 2.67 - 无 -
公司
上海南翔资产经营有限
境内非国有法人 33,654,598 2.24 - 无 -
公司
上海嘉定缘和贸易有限
境内非国有法人 29,322,479 1.96 - 无 -
公司
续文阁 境内自然人 10,013,400 0.67 - 无 -
王文科 境内自然人 9,811,200 0.65 - 无 -
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
北京光控安宇投资中心
（有限合伙）
上海嘉定建业投资开发
有限公司
上海光控股权投资管理
有限公司
上海嘉定伟业投资开发
有限公司
上海安霞投资中心（有
限合伙）
上海嘉加（集团）有限
公司
上海南翔资产经营有限
公司
上海嘉定缘和贸易有限
公司
续文阁 10,013,400 人民币普通股 10,013,400
王文科 9,811,200 人民币普通股 9,811,200
上述股东关联关系或一 为一致行动人。2、股东上海光控股权投资管理有限公司、北京光控安宇投
致行动的说明 资中心（有限合伙）和上海安霞投资中心（有限合伙）同属中国光大控股有
限公司的下属企业。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
前 10 名股东及前 10 名
无限售股东参与融资融
不适用
券及转融通业务情况说
明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
仓公路 1655 号物业签署征收补偿协议的议案》。根据该次股东大会决议精神，公司于 2023 年 8 月 17
日与上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司、上海市嘉定区马陆镇人民政府签署了《征收补偿协
议》，征收补偿总额为 198,854,601 元。报告期内，公司已收到《征收补偿协议》项下第一、第二笔
征收补偿款，金额合计为 139,198,220 元（详见公司临 2023-046 号、2023-047 号、2023-049 号、
公司控股子公司光大安石（北京）资产管理有限公司（以下简称“安石资管”）与合作方上海恒
承实业发展有限公司（以下简称“恒承实业”）于 2017 年 8 月签署《合作协议》，恒承实业通过投资
珠海安石宜鸿投资中心（有限合伙）（以下简称“珠海安石基金”）投资淞虹路项目（即光大安石虹
桥中心项目，以下简称“该项目”）并希望通过投资该项目而按照投资比例分配该项目项下相应的物
业资产（以下简称“物业分配方案”）。根据《合作协议》，自珠海安石基金的合伙协议项下的投资
起始日起至约定的期限内，在珠海安石基金尚未处分对外投资项目并实现退出的情形下，经恒承实业
提前书面通知，安石资管应促使指定第三方按照约定的受让价款受让恒承实业所持有的全部珠海安石
基金的份额。因物业分配方案难以在近期实现，安石资管于 2023 年 9 月 15 日收到恒承实业发送的
《通知函》，要求安石资管履行相关促使义务，并同意与安石资管继续探讨该项目的物业分配方案等。
安石资管将按照《合作协议》的约定履行相关促使义务，并就上述事项继续与恒承实业进行沟通协商
（详见公司临 2023-058 号公告）。
为进一步拓宽公司融资渠道，优化公司债务结构，满足公司经营发展需要，公司向中国银行间市
场交易商协会（以下简称“交易商协会”）申请注册和发行总额不超过 23 亿元（含 23 亿元）的非金
融企业债务融资工具（即中期票据及定向债务融资工具）。该事项已经公司第十一届董事会第四次
（临时）会议审议通过，尚需提交公司 2023 年第四次临时股东大会审议批准，且需获得交易商协会的
批准，并在交易商协会接受发行注册后实施（详见公司临 2023-059 号、2023-061 号公告）。
根据公司第十届董事会第十九次（临时）会议及 2022 年年度股东大会决议，公司与间接控股股东
中国光大控股有限公司（以下简称“光大控股”）的全资子公司光大控股（江苏）投资有限公司（以
下简称“光控江苏”）签订了相关协议，公司接受光控江苏提供的 10.53 亿元财务资助已于 2023 年
于 2023 年 10 月 7 日归还 0.53 亿元借款本金及对应利息，并已于到期日支付 10 亿元借款本金至到期
日的对应利息。
根据公司第十一届董事会第四次（临时）会议决议精神，公司于 2023 年 10 月 19 日与光控江苏就
公司尚未向其归还的 10 亿元财务资助的展期事项签署了附条件生效的《借款合同之补充协议（二）》
（即展期协议），该协议的生效条件为经双方加盖公章且公司股东大会审议通过相关事宜后生效。同
日，公司与光控江苏、珠海安石宜达企业管理中心（有限合伙）签署了《有限合伙份额质押协议之补
充协议》，为上述 10 亿元借款向光控江苏提供质押担保之事进行了约定。上述事项尚需提交公司
（1）房地产开发业务
单位：平方米
权益 计划总投资 7-9 月 项目累计 7-9 月 项目累计
项目 地区 总建筑面积
比例% (万元) 销售面积 销售面积 结转面积 结转面积
梦之 上海
春 嘉定
梦之 昆山
悦 花桥
（2）不动产资管业务
截止 2023 年 9 月 30 日，公司不动产资管业务在管项目共计 56 个，比年初增加 3 个，其中：
①投资管理类项目 23 个，较年初不变；在管基金规模为 300.11 亿元，比年初减少 40.01 亿元，
在管资产规模为 523.62 亿元，比年初减少 18.42 亿元，在管面积为 262.34 万平方米，比年初减少
②受托资产管理类项目 26 个，比年初减少 1 个；在管面积为 211.60 万平方米，比年初减少 9.71
万平方米。
③咨询服务类项目 7 个，比年初增加 4 个；2023 年 1 至 9 月咨询服务类项目合计 7 个（去年同期
。
年初至报告期末，公司不动产资产管理业务营业收入共计人民币 29,798.68 万元，其中管理及咨
询服务费收入人民币 17,436.15 万元，其他收入人民币 12,362.53 万元。
纳入合并报表范围的不动产投资项目情况:
单位：平方米
序 1-9 月 1-9 月 报告期末 报告期末
项目名称 地区 项目业态
号 可售面积 销售面积 可供出租面积 已出租面积
光大安石 消费基础设施
中心 /写字楼
消费基础设施
光大安石
虹桥中心
写字楼
朝天门大 消费基础设施
融汇 /酒店及公寓
嘉定大融
城
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
编制单位:光大嘉宝股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,674,942,008.10 2,738,228,896.57
交易性金融资产 64,389,080.43 189,025,006.08
衍生金融资产
应收票据 163,013.30
应收账款 487,943,592.04 559,084,048.84
应收款项融资
预付款项 17,851,959.81 19,060,081.82
其他应收款 887,149,643.80 913,470,884.27
其中：应收利息
应收股利 1,453,744.81
买入返售金融资产
存货 2,191,212,071.90 3,909,609,488.25
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 89,947,500.22 379,463,722.99
流动资产合计 6,413,598,869.60 8,707,942,128.82
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,047,006,886.30 5,586,943,285.01
其他权益工具投资 169,607,233.14 169,607,233.14
其他非流动金融资产 76,789,854.06 77,830,550.84
投资性房地产 13,605,403,033.05 13,755,779,829.40
固定资产 8,889,063.99 99,238,964.86
在建工程 4,416,161.60 232,287,309.93
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 83,266,866.10 77,229,699.38
无形资产 8,051,362.32 7,519,818.49
开发支出
商誉 1,263,692,231.81 1,263,692,231.81
长期待摊费用 23,683,462.71 39,618,832.20
递延所得税资产 293,371,277.38 283,782,148.40
其他非流动资产
非流动资产合计 20,584,177,432.46 21,593,529,903.46
资产总计 26,997,776,302.06 30,301,472,032.28
流动负债：
短期借款 396,358,669.36 160,465,052.28
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 4,383,170.46 7,450,064.73
应付账款 993,426,224.08 1,049,573,182.09
预收款项 94,444,543.80 77,371,462.32
合同负债 185,738,684.70 2,396,850,088.84
应付职工薪酬 181,700,719.20 189,967,276.28
应交税费 376,870,910.94 571,242,358.70
其他应付款 3,073,733,722.29 2,495,799,150.70
其中：应付利息
应付股利 15,935,739.20 15,909,121.13
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,307,278,269.78 502,291,081.20
其他流动负债 11,521,571.88 194,005,154.43
流动负债合计 6,625,456,486.49 7,645,014,871.57
非流动负债：
长期借款 7,065,843,005.14 7,913,588,778.08
应付债券 2,939,600,000.00 3,644,200,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 64,668,820.30 59,732,894.06
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 20,196,886.00
递延收益
递延所得税负债 1,259,622,685.90 1,259,648,743.36
其他非流动负债 681,117,701.36 651,129,701.36
非流动负债合计 12,010,852,212.70 13,548,497,002.86
负债合计 18,636,308,699.19 21,193,511,874.43
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,499,685,402.00 1,499,685,402.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,417,445,582.07 1,414,184,882.24
减：库存股
其他综合收益 38,472,213.72 37,534,821.07
专项储备
盈余公积 305,570,286.20 305,570,286.20
一般风险准备
未分配利润 3,258,996,893.62 3,787,637,569.78
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 6,520,170,377.61 7,044,612,961.29
少数股东权益 1,841,297,225.26 2,063,347,196.56
所有者权益（或股东权益）合计 8,361,467,602.87 9,107,960,157.85
负债和所有者权益（或股东权益）总计 26,997,776,302.06 30,301,472,032.28
公司负责人：张明翱 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
合并利润表
编制单位：光大嘉宝股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 3,475,018,555.17 4,542,371,188.13
其中：营业收入 3,475,018,555.17 4,542,371,188.13
二、营业总成本 3,401,945,803.73 4,182,070,975.21
其中：营业成本 2,472,939,372.06 3,191,249,957.19
税金及附加 212,478,983.58 232,066,565.27
销售费用 46,919,649.26 64,381,988.76
管理费用 195,469,954.13 240,649,872.98
研发费用
财务费用 474,137,844.70 453,722,591.01
其中：利息费用 525,040,489.02 490,475,041.80
利息收入 73,611,496.92 77,120,353.96
加：其他收益 1,693,704.38 1,988,015.38
投资收益（损失以“－”号填
-488,571,601.81 11,271,415.91
列）
其中：对联营企业和合营企业的
-500,472,494.21 5,667,333.75
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以
-6,841,509.83 1,802,321.60
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－”号 -61,417,436.99 50,123.78
填列）
资产减值损失（损失以“－”号
填列）
资产处置收益（损失以“－”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -472,921,782.65 376,725,649.86
加：营业外收入 8,053,301.78 4,997,099.76
减：营业外支出 339,186.39 188,838.91
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-465,207,667.26 381,533,910.71
列）
减：所得税费用 129,676,773.84 194,582,055.34
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -594,884,441.10 186,951,855.37
（一）按经营持续性分类
-594,884,441.10 186,951,855.37
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
-528,640,676.16 60,991,900.34
亏损以“-”号填列）
-66,243,764.94 125,959,955.03
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 1,838,024.80 7,569,842.46
（一）归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
（1）权益法下可转损益的其他综合
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 937,392.65 3,860,619.65
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 -593,046,416.30 194,521,697.83
（一）归属于母公司所有者的综合收
-527,703,283.51 64,852,519.99
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-65,343,132.79 129,669,177.84
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.35 0.04
（二）稀释每股收益(元/股) -0.35 0.04
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元, 上期被合并方实现的
净利润为： 0.00 元。
公司负责人：张明翱 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
合并现金流量表
编制单位：光大嘉宝股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,286,527,555.11 1,600,702,589.46
收到的税费返还 130,558.11 354,173.23
收到其他与经营活动有关的现金 199,446,018.27 233,996,675.18
经营活动现金流入小计 1,486,104,131.49 1,835,053,437.87
购买商品、接受劳务支付的现金 407,845,550.90 522,210,768.17
支付给职工及为职工支付的现金 209,116,559.15 291,391,276.45
支付的各项税费 431,429,091.33 819,971,064.23
支付其他与经营活动有关的现金 196,006,732.35 235,367,405.84
经营活动现金流出小计 1,244,397,933.73 1,868,940,514.69
经营活动产生的现金流量净额 241,706,197.76 -33,887,076.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 150,577,075.60 228,167,518.04
取得投资收益收到的现金 26,865,402.25 6,720,721.47
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 1,250,841,095.89 30,000,000.00
投资活动现金流入小计 1,638,289,727.99 265,886,668.33
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金
投资支付的现金 106,181.15 760,973,505.73
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 1,220,000,000.00 110,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,330,285,635.54 1,036,302,762.03
投资活动产生的现金流量净额 308,004,092.45 -770,416,093.70
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
取得借款收到的现金 7,336,212,605.96 3,508,383,746.12
收到其他与筹资活动有关的现金 3,240,177.83
筹资活动现金流入小计 7,339,452,783.79 3,508,383,746.12
偿还债务支付的现金 7,251,181,022.86 2,195,157,016.97
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 575,350,839.31 767,323,289.59
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
支付其他与筹资活动有关的现金 125,782,855.02 47,874,755.32
筹资活动现金流出小计 7,952,314,717.19 3,010,355,061.88
筹资活动产生的现金流量净额 -612,861,933.40 498,028,684.24
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 164,754.72 355,148.01
五、现金及现金等价物净增加额 -62,986,888.47 -305,919,338.27
加：期初现金及现金等价物余额 2,736,928,896.57 4,510,126,517.53
六、期末现金及现金等价物余额 2,673,942,008.10 4,204,207,179.26
公司负责人：张明翱 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
□适用 √不适用
特此公告。
光大嘉宝股份有限公司董事会
首页
微信公众号
证券之星APP
