广州海鸥住宅工业股份有限公司 2023 年第三季度报告
证券代码：002084 证券简称：海鸥住工 公告编号：2023-041
广州海鸥住宅工业股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
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告中财务信息的真实、准确、完整。
□是 ?否
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一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期比上年同 年初至报告期末
本报告期 年初至报告期末
期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 780,347,592.95 -2.15% 2,157,607,212.02 -15.95%
归属于上市公司股东的净利润
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
-2,765,863.65 -105.76% 5,526,991.64 -93.80%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
— — 159,992,523.08 -25.91%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0018 -97.59% 0.0127 -90.90%
稀释每股收益（元/股） 0.0018 -97.59% 0.0127 -90.90%
加权平均净资产收益率 0.06% -2.56% 0.44% -4.52%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,108,848,500.95 4,194,107,131.54 -2.03%
归属于上市公司股东的所有者
权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提
-1,424,145.51 -2,023,228.90 主要系固定资产处置所致
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司
正常经营业务密切相关，符合国家
政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允 远期结汇公允价值变动损益
价值变动损益，以及处置交易性金 和处置损益
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
和支出
主要系以摊余成本计量的金
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
投资收益所致
减：所得税影响额 243,137.96 487,581.85
少数股东权益影响额（税后） 424,739.84 2,370,098.13
合计 3,935,693.96 2,749,181.05 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
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□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
资产负债表项目 期末余额（元） 年初余额（元） 变动率 变动原因说明
预付款项 53,095,416.81 30,785,786.46 72.47% 主要系报告期末预付款项增加所致。
主要系报告期末待抵扣增值税进项税
其他流动资产 38,186,126.92 27,166,918.92 40.56%
及待摊费用增加所致。
主要系报告期末远期合约公允价值变
交易性金融负债 0.00 112,523.49 -100.00%
动所致。
主要系报告期末一年内到期的长期借
一年内到期的非流动负债 435,947,831.15 173,516,403.00 151.24%
款增加所致。
主要系报告期末一年内到期的长期借
长期借款 307,887,217.20 631,228,019.54 -51.22% 款转入一年内到期的非流动负债所
致。
利润表项目 本期发生额（元） 上期发生额（元） 变动率 变动原因说明
主要系报告期内汇率变动，汇兑收益
财务费用 318,060.85 -60,690,731.78 -100.52%
同比减少所致。
投资收益（损失以“－” 主要系报告期内处置交易性金融资产
-11,168,932.85 -5,242,836.12 113.03%
号填列） 取得的投资收益同比减少所致。
公允价值变动收益（损失 主要系报告期内汇率变动造成远期结
-776,541.84 -10,245,933.66 -92.42%
以“－”号填列） 汇合约公允价值变动亏损减少所致。
信用减值损失（损失以 主要系报告期内计提的坏账准备增加
-16,111,201.79 -1,720,122.57 836.63%
“－”号填列） 所致。
资产减值损失 （损失以 主要系报告期内计提的存货跌价准备
-403,923.56 9,525,722.64 -104.24%
“-”号填列） 增加所致。
资产处置收益（损失以 主要系报告期内处置非流动资产取得
“-”号填列） 收益所致。
主要系报告期内各项非经常性收益增
加：营业外收入 8,329,546.77 2,334,102.55 256.86%
加所致。
主要系报告期内违约赔偿及非流动资
减：营业外支出 5,696,457.25 1,234,030.07 361.61%
产报废损失增加所致。
主要系报告期内企业所得税和递延所
减：所得税费用 2,648,601.40 12,758,352.22 -79.24%
得税同比减少所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
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单位：股
报告期末普通股股东总数 35,929 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 售条件的
例 股份状态 数量
股份数量
中馀投资有限公司 境外法人 28.06% 182,622,263
中盛集团有限公司 境外法人 6.72% 43,713,340
上海齐煜信息科技有 境内非国有
限公司 法人
广州市裕进贸易有限 境内非国有
公司 法人
齐家网（上海）网络 境内非国有
科技有限公司 法人
广东东鹏文化创意股 境内非国有
份有限公司 法人
上海齐盛电子商务有 境内非国有
限公司 法人
中信证券股份有限公
国有法人 0.82% 5,344,895
司
深圳市惠通基金管理
有限公司－惠通二号 其他 0.65% 4,213,000
私募证券投资基金
中国民生银行股份有
限公司－金元顺安元
其他 0.53% 3,481,500
启灵活配置混合型证
券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中馀投资有限公司 182,622,263 人民币普通股 182,622,263
中盛集团有限公司 43,713,340 人民币普通股 43,713,340
上海齐煜信息科技有限公司 23,958,000 人民币普通股 23,958,000
广州市裕进贸易有限公司 15,906,597 人民币普通股 15,906,597
齐家网（上海）网络科技有限公司 8,890,893 人民币普通股 8,890,893
广东东鹏文化创意股份有限公司 8,723,986 人民币普通股 8,723,986
上海齐盛电子商务有限公司 6,689,661 人民币普通股 6,689,661
中信证券股份有限公司 5,344,895 人民币普通股 5,344,895
深圳市惠通基金管理有限公司－惠
通二号私募证券投资基金
中国民生银行股份有限公司－金元
顺安元启灵活配置混合型证券投资 3,481,500 人民币普通股 3,481,500
基金
中馀投资有限公司与中盛集团有限公司、唐台英为一致行动人，中馀投
资有限公司的两名董事唐台英、戎启平分别持有中盛集团有限公司
煜信息科技有限公司、上海齐盛电子商务有限公司、上海齐旭投资管理
上述股东关联关系或一致行动的说明
有限公司为一致行动人，上海齐煜信息科技有限公司为齐家网（上海）
网络科技有限公司的全资子公司，上海齐盛电子商务有限公司及上海齐
旭投资管理有限公司为上海齐煜信息科技有限公司的全资子公司。未知
其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
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报告期末公司前 10 名股东不存在参与融资融券业务情况。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如 报告期末公司前 10 名股东中存在回购专户，专户名称为广州海鸥住宅
有） 工业股份有限公司回购专用证券账户，报告期末持有公司 4,803,609
股，持股比例为 0.74%。根据相关规定，不纳入前 10 名股东列示。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
□适用 ?不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
编制单位：广州海鸥住宅工业股份有限公司
单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 617,711,221.76 616,447,291.40
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 889,065.33
衍生金融资产
应收票据 49,947,980.93 44,850,312.16
应收账款 842,217,605.15 851,950,380.19
应收款项融资 3,855,224.14 3,887,296.32
预付款项 53,095,416.81 30,785,786.46
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 25,082,983.96 25,977,284.63
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 848,455,845.59 919,219,461.25
合同资产 5,229,289.89 4,828,534.36
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 38,186,126.92 27,166,918.92
流动资产合计 2,483,781,695.15 2,526,002,331.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 96,373,674.17 115,526,848.00
其他权益工具投资 8,322,342.51 8,405,215.18
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项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 840,861,018.22 860,941,813.58
在建工程 97,655,770.53 95,634,049.77
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 71,348,735.56 74,973,180.64
无形资产 138,524,599.39 144,406,270.36
开发支出
商誉 6,168,749.24 6,168,749.24
长期待摊费用 48,700,749.12 55,457,491.08
递延所得税资产 28,132,863.94 25,676,073.52
其他非流动资产 288,978,303.12 280,915,109.15
非流动资产合计 1,625,066,805.80 1,668,104,800.52
资产总计 4,108,848,500.95 4,194,107,131.54
流动负债：
短期借款 312,322,689.93 300,937,831.46
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 112,523.49
衍生金融负债
应付票据 139,243,742.85 139,596,774.01
应付账款 401,687,063.62 438,713,584.13
预收款项
合同负债 55,810,324.41 70,702,075.02
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 41,553,244.97 40,990,626.31
应交税费 27,285,727.40 32,009,064.56
其他应付款 148,307,817.06 142,634,272.04
其中：应付利息 926,201.23 438,349.79
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 435,947,831.15 173,516,403.00
其他流动负债 39,683,154.06 34,572,701.61
流动负债合计 1,601,841,595.45 1,373,785,855.63
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 307,887,217.20 631,228,019.54
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 69,829,664.47 65,866,691.31
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 19,571,598.55 21,782,032.39
递延所得税负债 3,664,054.06 4,064,573.26
其他非流动负债
非流动负债合计 400,952,534.28 722,941,316.50
负债合计 2,002,794,129.73 2,096,727,172.13
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项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
所有者权益：
股本 650,859,649.00 650,859,649.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 398,101,666.25 398,101,666.25
减：库存股 29,996,193.51 29,996,193.51
其他综合收益 -59,197,112.28 -66,375,780.46
专项储备
盈余公积 112,495,058.54 112,495,058.54
一般风险准备
未分配利润 808,687,091.03 800,410,918.34
归属于母公司所有者权益合计 1,880,950,159.03 1,865,495,318.16
少数股东权益 225,104,212.19 231,884,641.25
所有者权益合计 2,106,054,371.22 2,097,379,959.41
负债和所有者权益总计 4,108,848,500.95 4,194,107,131.54
法定代表人：唐台英 主管会计工作负责人：石艳阳 会计机构负责人：石艳阳
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,157,607,212.02 2,567,128,522.70
其中：营业收入 2,157,607,212.02 2,567,128,522.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,134,123,046.71 2,472,775,081.50
其中：营业成本 1,780,459,247.72 2,143,788,591.43
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 14,302,878.80 16,332,454.41
销售费用 113,873,035.53 127,027,933.09
管理费用 151,594,096.00 159,180,684.22
研发费用 73,575,727.81 87,136,150.13
财务费用 318,060.85 -60,690,731.78
其中：利息费用 30,033,030.54 34,662,437.51
利息收入 6,385,085.60 3,951,255.33
加：其他收益 8,646,389.70 8,809,079.24
投资收益（损失以“－”号填列） -11,168,932.85 -5,242,836.12
其中：对联营企业和合营企业的投资收
-8,208,262.58 -8,693,280.54
益
以摊余成本计量的金融资产终止 -602,426.23 -395,905.85
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项目 本期发生额 上期发生额
确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -776,541.84 -10,245,933.66
信用减值损失（损失以“-”号填列） -16,111,201.79 -1,720,122.57
资产减值损失（损失以“-”号填列） -403,923.56 9,525,722.64
资产处置收益（损失以“-”号填列） 103,082.54 -495,952.92
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,773,037.51 94,983,397.81
加：营业外收入 8,329,546.77 2,334,102.55
减：营业外支出 5,696,457.25 1,234,030.07
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 6,406,127.03 96,083,470.29
减：所得税费用 2,648,601.40 12,758,352.22
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 3,757,525.63 83,325,118.07
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 7,178,668.18 2,789,357.17
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 7,178,668.18 2,789,357.17
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -69,198.68 -8,454,697.76
（二）将重分类进损益的其他综合收益 7,247,866.86 11,244,054.93
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 10,936,193.81 86,114,475.24
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 15,454,840.87 95,753,001.49
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -4,518,647.06 -9,638,526.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0127 0.1395
（二）稀释每股收益 0.0127 0.1395
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：唐台英 主管会计工作负责人：石艳阳 会计机构负责人：石艳阳
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,170,801,164.85 2,712,765,985.09
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项目 本期发生额 上期发生额
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 68,667,676.58 141,752,021.91
收到其他与经营活动有关的现金 44,338,074.97 24,301,451.06
经营活动现金流入小计 2,283,806,916.40 2,878,819,458.06
购买商品、接受劳务支付的现金 1,467,138,902.41 1,932,169,159.86
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 386,572,615.63 471,013,656.69
支付的各项税费 63,739,173.27 45,561,892.61
支付其他与经营活动有关的现金 206,363,702.01 214,121,901.23
经营活动现金流出小计 2,123,814,393.32 2,662,866,610.39
经营活动产生的现金流量净额 159,992,523.08 215,952,847.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 7,777,003.91 2,493.15
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 193,802,070.91 6,280,602.00
投资活动现金流入小计 206,695,027.21 7,190,022.65
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
现金
投资支付的现金 11,800,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 201,412,472.05 2,277,641.15
投资活动现金流出小计 274,679,366.67 157,994,557.76
投资活动产生的现金流量净额 -67,984,339.46 -150,804,535.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 28,750,220.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 28,750,220.00
取得借款收到的现金 485,482,615.74 983,467,812.63
收到其他与筹资活动有关的现金 2,423,915.75 97,933,217.25
筹资活动现金流入小计 487,906,531.49 1,110,151,249.88
偿还债务支付的现金 501,985,077.07 1,046,621,973.47
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 54,254,821.01 33,580,736.28
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
广州海鸥住宅工业股份有限公司 2023 年第三季度报告
项目 本期发生额 上期发生额
支付其他与筹资活动有关的现金 34,898,918.55 13,096,418.27
筹资活动现金流出小计 591,138,816.63 1,093,299,128.02
筹资活动产生的现金流量净额 -103,232,285.14 16,852,121.86
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 16,447,092.96 40,487,865.46
五、现金及现金等价物净增加额 5,222,991.44 122,488,299.88
加：期初现金及现金等价物余额 548,960,511.39 538,852,089.12
六、期末现金及现金等价物余额 554,183,502.83 661,340,389.00
（二） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 ?否
公司第三季度报告未经审计。
广州海鸥住宅工业股份有限公司董事会
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