证券代码：600855 证券简称：航天长峰 公告编号：2023-061
北京航天长峰股份有限公司关于拟挂牌
转让航丰路 6 号 11-A 房产事项的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 交易简要内容：为盘活资产、优化资源配置，结合航天长峰发
展规划、业务布局与实际办公用房使用需求，公司拟将位于北京
市丰台区航丰路 6 号 11-A 房产，采用公开挂牌方式进行转让；
? 本次交易不构成重大资产重组
一、交易概述
根据北京航天长峰股份有限公司（以下简称：航天长峰或公司）
经营管理需要，节约管理成本，合理优化资源配置，拟对位于北京市
丰台区航丰路 6 号 11-A 房产公开挂牌转让。该房产评估价值为
估结果以航天科工集团公司评估备案值为准）。如挂牌期满未征集到
意向受让方，将调整转让底价后重新披露信息，调整后的转让价格不
低于最终挂牌转让底价的 90%。
前期，
航丰路 6 号 11-A 厂房中部分房产由医疗分公司办公使用，
其余部分约 800 平方米对外出租（出租价格为 3.75 元/日/平方米，
低于周边平均出租价格）。目前，因租赁期满，出租房产为空置状态；
厂房中多家公司同时使用，办公位置布局较为零散、办公环境条件较
差，因无统一物业管理、楼内水电线路老化、后期维修维护成本较高；
此外，厂房供电一直未做正式市电引入，仍旧为临时用电，存在一定
的安全隐患，且后期有可能被市政电力公司强制断电；如需改为正式
用电将投入近 2000 万元进行改造，众多业主难以达成一致意见。
随着长峰医疗子公司在成都设立，医疗产业重心将逐步转至成都，
厂房内职工数量大幅减少，空置的办公用房不具备安全保密防护设施
实施条件，不适宜公司所属其他在京单位入驻使用。结合航天长峰发
展规划、业务布局与实际办公用房使用需求，公司拟对该房产进行处
置。
二、交易各方当事人情况
公司本次资产转让拟采取在北京产权交易所公开挂牌转让方式，
交易各方当事人目前尚不确定，但应当符合北京产权交易所的相关条
件。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况。
航丰路 6 号 11-A 厂房建成于 1994 年，建筑占地面积 2462.59 平
方米，建筑面积 9617 平方米，用地性质为工业 M1（以生产为主）。
航天长峰于 2005 年和 2007 年分两次购得厂房中的部分房产，所购房
产合计面积为 4069.97 平方米（三层 1473.57 平方米，四层 758.28
平方米，五层 1838.12 平方米）；厂房中其余房产归属于普尔伟业、
汇邦科技、拜斯特、中实德天、丰旭晟等其他 7 个不同业主。
（二）交易标的的权属情况。
标的房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的
情况，未涉及讼诉、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，无妨碍权
属正常转移的其他情况。
（三）交易标的评估情况。
根据中发国际资产评估有限公司出具的《北京航天长峰股份有限
公司拟处置位于航丰路 6 号房地产所涉及的航丰路 6 号房地产市场
价值资产评估报告》（中发评报字[2023]第 009 号），以 2022 年 12
月 31 日为评估基准日，对航丰路 6 号的 1-16、1-17、1-8-1、1-9、
序 建筑物名 建成 建筑面 账面价值（元）
权证编号
号 称 年月 积 m2 原值 净值 累计折旧
航丰路 6
号 1-16 1,010,007 468,663 541,343.
丰股字第
航丰路 6 .54 .67 87
号 1-17
航丰路 6
号 1-8-1
航丰路 6
号 1-9
京房权证市
航丰路 6 13,740,48 6,959,9 6,780,54
号 1-10-1 6.00 37.81 8.19
航丰路 6
号 1-11
航丰路 6
号 1-12-1
合计
本次评估采用持续使用前提下的市场价值作为选定的价值类型。
采用市场法、收益法两种评估方法，最终采用市场法定价。
评估市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的资产进
行比较以确定评估对象价值的评估思路。由于评估对象所在区域内同
类型性质的房地产交易案例较多，且交易较为活跃，有足够数量的市
场交易价格信息，因此评估范围中的房地产适宜采用市场法进行评估。
收益法是指通过将被评估对象预期收益资本化或折现以确定评
估对象价值的评估思路。利用收益法评估资产是通过预测被评估资产
的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折
为现值，作为被评估资产的价值。使用这种方法的前提条件是要能够
确定被评估资产的获利能力、净利润或净现金流量以及确定合理的折
现率。由于评估对象所在区域内同类型性质的房地产租赁案例较多，
具备潜在收益性，未来预期收益可以预测，因此评估范围中的房地产
适宜采用收益法估价。
综上所述，结合评估人员的估价经验以及该区域房地产供需状况，
认为市场法评估结论更能合理反映评估对象市场价格，故选取市场法
评估结论作为房地产评估价值。即委估房地产于评估基准日账面价值
为 742.86 万元，市场法评估价值为 10,873.59 万元，增值 10,130.73
万元，增值率为 1,363.75%。
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(1)公开市场假设，即假定在市场上交易的资产或拟在市场上交
易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息
的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智
的判断；
(2)交易假设，即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，
评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是
资产评估得以进行的一个最基本的前提假设；
(3)持续使用假设，即假设委估资产以现有情况使用下去，在可
预见的将来不会因为各种原因而改变，而是合法地持续不断地使用下
去。
(1)假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的政治、经济
和社会环境无重大变化；
(2)假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展
政策无重大变化；
(3)假设和被评估单位相关的利率、赋税基准及税率、政策性征
收费用等评估基准日后不发生重大变化；
(4)假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，
且有能力担当其职务；
(5)假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规；
(6)假设评估基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影
响。
四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
本次交易具体协议和内容将在公开挂牌转让完成后，按照北京
产权交易所相关规定进行签署和安排。
五、出售资产对公司的影响
本次拟公开挂牌转让航丰路 6 号 11-A 房产事项，有利于盘活公
司现有资产，进一步聚焦资源，符合公司长远发展规划布局。初步
测算，本次资产转让完成后对公司当期利润影响较大，最终影响金
额以会计事务所年度审计确认后的结果为准。本次资产转让不会影
响公司现有主营业务，不会对公司的持续经营、整体发展产生重大
影响。
六、涉及出售资产的其他安排
本次交易以公开挂牌转让的方式进行，目前无法判断是否构成
关联交易。如果经公开挂牌程序确定的受让方为本公司的关联方，
本公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定履行相关的
审议程序和信息披露义务。
本次资产转让不涉及管理层变动、人员安置、土地租赁等情
况。
此房产转让议案需提交股东大会审议。
特此公告。
北京航天长峰股份有限公司
董事会
首页
微信公众号
证券之星APP
