中信证券股份有限公司
关于
福建东百集团股份有限公司
向特定对象发行股票
之
上市保荐书
保荐机构（主承销商）
广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）
二零二三年九月
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声 明
中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”、“保荐人”、“保荐机构”
或“本保荐人”）接受福建东百集团股份有限公司（以下简称“东百集团”、“发
行人”或“公司”）的委托，担任其向特定对象发行 A 股股票的保荐人。
中信证券股份有限公司及保荐代表人根据《中华人民共和国公司法》《中华
人民共和国证券法》《上市公司证券发行注册管理办法》等有关法律、行政法规
和中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的有关规定，诚实守信，勤勉尽
责，严格按照依法制定的业务规则和行业自律规范出具上市保荐书，并保证所
出具文件真实、准确、完整。
本上市保荐书中如无特别说明，相关用语与《福建东百集团股份有限公司
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目 录
一、本保荐人或其控股股东、实际控制人、重要关联方持有发行人或其控
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二、发行人或其控股股东、重要关联方持有本保荐人或其控股股东、实际
三、本保荐人的保荐代表人及其配偶，董事、监事、高级管理人员拥有发
四、本保荐人的控股股东、实际控制人、重要关联方与发行人控股股东、
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第一节 发行人基本情况
一、基本情况
企业名称（中文） 福建东百集团股份有限公司
企业名称（英文） FUJIAN DONGBAI(GROUP) CO.,LTD.
股票简称 东百集团
股票代码 600693
股票上市地 上海证券交易所
成立日期 1981 年 10 月 31 日
上市日期 1993 年 11 月 22 日
注册地址 福建省福州市八一七北路 84 号-185 号（除 178-1 号）
办公地址 福建省福州市八一七北路 88 号东百大厦 24 层
电话 0591-83815133
传真 0591-87531804
电子邮箱 db600693@dongbai.com
网址 www.dongbai.com
法定代表人 施文义
注册资本 86,984.6246 万元
统一社会信用代码 91350000154382187J
发行人的经营范围：一般项目：金银制品销售；珠宝首饰零售；五金产品
零售；服装服饰零售；化妆品零售；体育用品及器材零售；鞋帽零售；日用家
电零售；乐器零售；文具用品零售；专用化学产品销售（不含危险化学品）；家
具零配件销售；服装辅料销售；家具销售；食品销售（仅销售预包装食品）；保
健食品（预包装）销售；日用百货销售；针纺织品销售；仪器仪表销售；电子
产品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；建筑材料销售；
眼镜销售（不含隐形眼镜）；玩具、动漫及游艺用品销售；信息技术咨询服务；
物业管理；住房租赁；柜台、摊位出租；文艺创作；图文设计制作；广告设
计、代理；广告发布。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）。许可项目：食品销售；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可
证件为准）。
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二、主营业务介绍
（一）商业零售
公司商业零售业务目前主要业态包括百货、购物中心、文商旅综合体、线
上业务等。
其中，百货业态以商品销售为主，融合餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设
施的综合零售业态。门店位置一般在城市或区域商业中心，经营品类包括国际
一线化妆品、时尚服装服饰、珠宝首饰、家具用品、儿童用品等。经营模式以
自营、联营为主。近年来，公司在提升商品力和运营力的基础上，融合购物中
心的体验优势和街区的休闲生活场景，打造了以“东百中心”为标杆的“多元
化购物空间”业态，以丰富的商品、优质的服务、全新的场景为广大消费者提
供超预期的购物体验。
购物中心业态是由多业态、多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内
或区域内，向消费者提供综合服务的商业综合体。门店位置可在城市或区域商
业中心、城市边缘地区的交通要道附近。融合社交、商业、休闲、娱乐等多重
属性，构建沉浸式公共空间，经营品类包括时尚类商品、各种专业店、专卖
店、食品店、杂品店以及各种文化教育和服务娱乐设施等。经营模式以租赁为
主。公司根据区位特点，打造了亲子公园、社区配套、运动生活等不同主题的
购物中心业务产品线，以满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。
近年来，东百商业聚焦模式创新，营造“创新+品质+场景+社交”的购物空
间，打造了以“兰州中心”为标杆的“全景化逛游空间”，满足消费者品质生
活、社交关系、休闲娱乐等全方位时尚的购物体验。
文商旅综合体是结合商业与文旅的新一代综合体。目前，公司正在运营福
清利桥古街项目，创新融合了“商业街区+文化旅游”概念，打造全新一代漫游
式文旅融商天地，致力成为国家 AAAA 级风景旅游区、国家级旅游休闲街区。
线上业务是致力于运用数字化手段完善线下场景的线上链路，实现线下交
易的线上化过程，从而达到线上线下一体化运营目的。通过需求挖掘、供应链
改造、人货场的变革与价值链重构实现了“人找货”-“货找人”的双向交互时
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代。用私域流量运营与公域流量运营的结合，盘活资源池子，增加消费者触
点，激发消费者的购物意愿。同时基于数字化基础建设的逐渐完善，输出了更
有效的会员消费数据、会员基础画像分析以及会员链路数据，从而打造线上线
下的精准化、数据化运营。
东百集团是福建省的商业龙头企业，具备完善且覆盖不同层面的商业项
目。截至 2023 年 6 月末，公司百货实际经营建筑面积共有 20.61 万平方米，购
物中心及文商旅综合体公司实际经营建筑面积共有 63.03 万平方米，VIP 会员
总量超 340 万人。
公司现有 9 个门店，分别为东百中心、东百爱琴海店、东百元洪城店、东
百城群升店、兰州中心、东百城永嘉天地店、东百城福安店、东百运动生活城
及东百利桥古街。其中东百中心包括东百中心 A 馆、B 馆、C 馆，形成了三馆
整体联动模式，成为福州市地标性的大型城市综合体，显著的区位优势成为公
司销售业绩增长的有力支撑，同时，公司通过建设兰州国际商贸中心和福安城
市综合体等自建方式完善连锁百货网点布局，增加物业自持比例，增强公司经
营的抗风险能力。
截至 2023 年 6 月 30 日，公司主要经营网点基本情况如下：
单位：平方米
序 开店时间 物业 租赁
商城名称 建筑面积 经营方式
号 （年） 权属 年限
东百中心 A 馆 1957 年 自有 -
百货
东百中心 C 馆 2018 年 租赁 10 年
月
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序 开店时间 物业 租赁
商城名称 建筑面积 经营方式
号 （年） 权属 年限
合计 836,441.63 - - - -
具体情况如下：
东百中心 A 馆，建筑面积约 7.1 万平方米，是东百集团的主力门店。以经
营流行时尚品牌为主，国际化妆品、珠宝首饰、男女服装、女鞋等门类是主力
经营品类，拥有强势的市场地位。
东百中心 B 馆，建筑面积约 4.2 万平方米，以经营中高档精品百货、奢侈
品为主，目标客群主要为有较高消费能力、追求品牌消费的成功、时尚人士。
东百中心 C 馆，租赁建筑面积约 4.6 万平方米，包括地面四栋民国风建筑
和地下两层商业街，定位为时尚精品街区，以“现代时尚+文化艺术+趣味潮
玩”为标签，集结了诸多国内标杆性潮流品牌店，包括 AirJordan、喜茶、奈雪
的茶、优衣库、FILA 全球旗舰店、华为“未来潮玩店”、星巴克臻选店等，其
中 23 家为首进福建的品牌。
东百爱琴海店，租赁建筑面积约 4.6 万平方米，引入国内外知名珠宝、国
际化妆品、女装，并辅以休闲、娱乐、餐饮等多元化业态，打造集精致时尚购
物、多元化配套为一体的综合性购物百货，满足家庭一站式需求。
东百元洪城，租赁建筑面积约 8.1 万平方米，集吃喝玩乐购为一体的购物
中心，将潮流美食、休闲娱乐、聚会遛娃一站式集齐，在助力“闽江中心”同
时，以特色消费品牌培育、重点片区业态提升为经营理念，持续提升富有福州
特色的商业业态和消费场景，探索美好生活消费新方式，打造符合时代和消费
者需求的精品商业中心。
东百城群升店，租赁建筑面积约 3.3 万平方米，主要经营餐饮、教育培
训、服饰类等主力店。
兰州中心，建筑面积 20.6 万平方米，集零售、餐饮、娱乐、金融、商务、
旅游、文化休闲等元素为一体，整体设计充分融合丝绸之路文化内涵，通过开
放性空间和充满立体感的退台式空中花园，结合整体设计动线，完美实现俯瞰
即可观“丝绸之路飞天”的全景，匠心独运铸造丝绸之路文化主题的生态休闲
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空间。
东百城永嘉天地店，租赁建筑面积 4.8 万平方米，致力于打造成服务大学
校园与周边社区的时尚化购物中心。项目集合时尚百货、永辉超市、迪卡侬、
星巴克、春天影城等主力店，定位为娱乐、生活“补给站”，打造新兴零售、童
真趣玩、珍馐美味、人文艺术、潮流科技五大消费场景。
东百城福安店，建筑面积 7.1 万平方米，致力于打造成闽东片区商业新地
标，城市综合体总面积达 45 万平方米。项目定位为全客层生活休闲广场，业态
丰富，品牌齐全，打造集“游乐+零售+体验”于一体的商业中心，项目涵盖了
生活、购物、餐饮、休闲、文化娱乐等全方位城市生活业态。
东百运动生活城，租赁建筑面积 7.8 万平方米，致力于打造成福建首席都
市团建俱乐部，主打城市白领社交圈，提倡社区生活新消费主义，是一座融合
商业与“生态链”模式的主题聚焦型商业综合体。
东百利桥古街，已开业建筑面积 11.36 万平方米，致力于打造历史文化古
街与商业、旅游结合的文商旅综合体，该项目于 2022 年 12 月 25 日开街，后续
将根据项目整体建设及运营计划，扩大项目经营规模。
为促进全渠道发展，推动线上线下融合，2020 年东百商业各门店陆续上线
云商城，在线服务顾客和销售商品，进行线上线下的联动营销和即时服务；同
时，通过微信社群、直播、短视频等社交媒体增加消费者触点，激发消费者的
购物意愿。通过线上流量入口的打造，不仅可以第一时间触达顾客，让顾客体
验在线服务、购物、送货到家或到店自提等多种服务场景，而且还能实现线上
到线下、线下到线上的跨渠道营销，为顾客提供更优服务体验、更便捷的购物
体验。公司坚持以满足会员服务为核心，自主研发东百智惠服务中心，一个线
上会员中心链接各门店，通过会员服务、会员活动、好货专区、个人中心和星
直播五大板块服务内容，为会员数字化运营提供更加智慧、全面、领先的服务
体验。
（二）仓储物流
公司仓储物流服务主要是对仓储物流设施的开发和运营，提供标准化的物
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流设施和高标准的服务，采用以“投-建-招-退-管”的闭环运作模式及轻资产运
营的思路，通过对各仓储物流项目的投资、开发、招商、退出和运营，滚动经
营，实现资金闭环。2016 年公司开始布局仓储物流业务，已先后通过招拍挂及
股权并购等方式取得位于北京、天津、广东、浙江等地 18 宗地块，项目土地面
积约 202 万平方米，建筑面积约 180 万平方米，具体情况如下：
单位：平方米
序 项目
项目名称 项目公司名称 土地证面积 建筑面积
号 状态
福州华威一期 竣工 56,379.02 49,446.45
福州华威三期 在建 48,372.00 58,688.70
常熟神州通供应链管理有限公
司
肇庆高新区鹏程仓储服务有限
公司
合计 2,020,749.41 1,779,741.98
注：公司已向美国黑石集团转让交割佛山乐平、天津宁河、成都新津及佛山芦苞项目
发行人致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对
仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方
案；其次，通过市场推广及客户跟进的前置，提高预租赁比例，缩短空置期；
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再次，东百物流制定物业管理方案，合理规划人员配置，实时监控运营设备使
用情况，减少维护成本支出。
发行人合作对象主要为大型电商、快递物流企业，以及国内外大型产业基
金。目前，东百物流已与京东、SHEIN（希音）顺丰等大型电商、快递物流企
业建立了长期合作伙伴关系。其中，福州华威项目一期已整体由中国邮政承
租，福州华威项目二期主要由京东承租，北京亦庄项目已由国药集团、UPS 等
承租，嘉兴大恩项目由百世物流、顺丰、阿里巴巴等承租。产业基金方面，发
行人已经与全球最大上市投资管理公司美国黑石集团、亚洲市值最大的上市
REITs 中国香港领展基金完成多个项目合作。2018 年公司与美国黑石集团达成
战略合作，公司已有四个项目转让 80%股权给黑石，保留 20%股权，并为项目
提供运营管理服务，收取运营管理费。2022 年，公司首次与领展房产基金达成
合作，转让 3 个仓储物流项目 100%股权给领展房产基金，并为项目提供运营管
理服务，收取相关管理费，目前公司已完成嘉兴王店、常熟经开南及常熟经开
北项目 100%股权转让交割。
发行人仓储物流业务收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。
（1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产
出租后获得的租金收入；资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理
后，资产价值增加部分形成的收益。
（2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流
项目开发建设及运营管理阶段，根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向
外部资产所有人收取相应比例的管理费报酬。
三、发行人主要经营和财务数据及指标
（一）合并资产负债表主要数据
单位：万元
项目
日 31 日 31 日 31 日
资产总额 1,452,767.28 1,449,744.36 1,472,906.95 1,196,003.10
负债总额 1,033,309.95 1,037,031.24 1,070,173.83 777,497.44
股东权益 419,457.33 412,713.12 402,733.12 418,505.66
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项目
日 31 日 31 日 31 日
归属于上市公司股
东的股东权益
（二）合并利润表主要数据
单位：万元
项目 2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
营业收入 99,150.59 167,138.79 189,461.60 182,404.20
营业利润 48,827.22 21,792.93 26,366.03 41,373.32
利润总额 19,157.59 17,382.19 25,859.48 39,489.63
净利润 14,384.69 6,716.87 17,784.67 26,957.18
归属于上市公司股东的
净利润
（三）合并现金流量表主要数据
单位：万元
项目 2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
经营活动产生的现金流
量净额
投资活动产生的现金流
-6,950.89 -7,298.13 -112,925.78 -106,201.75
量净额
筹资活动产生的现金流
-15,919.45 -41,082.68 54,984.14 117,164.86
量净额
现金及现金等价物净增
加额
（四）主要财务指标
项目 2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
流动比率 0.60 0.58 0.73 1.11
速动比率 0.15 0.11 0.17 0.32
资产负债率 71.13% 71.53% 72.66% 65.01%
应收账款周转率（次） 19.35 21.28 37.87 37.97
存货周转率（次） 0.19 0.29 0.31 0.35
毛利率 50.54% 51.62% 51.85% 44.23%
销售费用率 12.66% 17.17% 15.63% 17.73%
管理费用率 6.08% 9.68% 10.35% 10.94%
净利率 14.51% 4.02% 9.39% 14.78%
基本每股收益 0.1155 0.0250 0.1442 0.2352
稀释每股收益 0.1155 0.0250 0.1442 0.2352
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项目 2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
基本每股收益（扣非
后）
稀释每股收益（扣非
后）
四、发行人存在的主要风险
（一）宏观经济波动风险
公司从事的商业零售及仓储物流等业务的市场需求容易受宏观经济周期波
动的影响。若国际、国内宏观经济形势以及国家的财政政策、贸易政策等宏观
政策发生不利变化或调整，国民经济放缓或衰退，可能导致市场需求增速下降
甚至下滑，将对公司的经营业绩产生不利影响。
（二）经营风险
随着公司资产及业务规模的扩大，子公司较多且区域跨度较大，对公司人
才储备、运营管理、财务管理、市场开拓、内部控制等方面的综合管理能力提
出了更高的要求。如果未来公司经营管理能力不能适应公司发展的需求，管理
模式未能随着公司业务规模的扩大及时调整完善，将可能影响公司的效益水平
和市场竞争力。
随着商业零售行业竞争不断加剧，行业内的全国性商业运营服务龙头企业
依托品牌资源、商业运营能力等优势不断拓展市场份额，区域龙头企业面临的
竞争压力持续增加。虽然公司管理的零售商业在福州、兰州等地区具有较强竞
争力，但未来公司仍将面临现有竞争对手以及新进入市场者的竞争，可能面临
市场竞争加剧的风险。
（三）财务风险
报告期各期，公司营业收入分别为 182,404.20 万元、189,461.60 万元、
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等因素冲击，各经营门店经历不同程度的闭店情形，对营业收入造成一定负面
影响。同时，公司商业地产业务板块，因房地产项目数量较少，福安东百广场
项目、兰州国际商贸中心项目处于尾盘销售阶段，福清东百利桥项目还未实现
收入确认，则 2021 年、2022 年营业收入规模较小。2023 年 1-6 月，公司营业
收入同比上升，主要系商业地产业务营业收入同比增加 10,063.89 万元，福清
东百利桥项目商铺销售收入同比增加，同时兰州国际商贸中心项目商铺销售收
入同比增加所致。
若未来市场出现突发情况，可能会对商业零售行业的景气度有不利影响，
同时房地产业务受开发周期长及结算业态差异等因素影响，公司面临业绩波动
的风险。
报告期各期末，公司投资性房地产账面价值分别为 603,273.77 万元、
别为 50.44%、48.09%、54.20%和 54.15%。公司投资性房地产主要包括对外出
租的商业零售房产和仓储物流房屋、建筑物，未来计划出租的在建项目的土地
使用权和在建工程，采用公允价值计量模式。若未来公司以公允价值计量的投
资性房地产金额下跌，将导致公司资产规模下降，同时公允价值变动损益减
少，将导致公司净利润下降。
截至 2023 年 6 月末，发行人的资产负债率为 71.13%，流动比率为 0.60
倍，公司偿债能力指标处于同行业可比上市公司平均水平。截至 2023 年 6 月
末，发行人资产负债率（剔除预收款及合同负债）、净负债率分别为 70.08%和
外，发行人积极布局仓储物流业务，有一定规模的资金投入，同时福清东百利
桥项目持续投入，但 2020 年以来受复杂多变的外部环境及项目开发周期影
响，发行人资金回收相对较慢，因此导致发行人现金短债比指标低于同行业可
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比公司。
因此，发行人存在一定的短期债偿压力，如未来发行人盈利情况出现下
滑，导致经营性现金流入减少，不能合理控制债务规模和匹配债务期限结构，
维持合理必要的货币资金规模，将会对公司的进一步融资、偿债能力以及正常
生产经营活动产生不利影响。
报告期内，公司主营业务毛利率分别为 43.75%、51.59%和 51.42%。未来
若出现市场竞争持续加剧，行业环境和政策发生不利变化等情况，则发行人可
能面临毛利率波动的风险。
本次发行将扩大公司净资产规模，增加公司股本。若公司净利润增长幅度
低于净资产和总股本的增长幅度，每股收益和加权平均净资产收益率等财务指
标将出现一定幅度的下降，股东即期回报存在短期内被摊薄的风险。
（四）股票质押的风险
截至 2023 年 7 月 31 日，公司控股股东及其一致行动人持有上市公司股份
数量为 547,859,599 股，占上市公司总股本的比例为 62.98%，公司控股股东及
其一致行动人累计质押的公司股份合计为 353,020,000 股，占其持股数量比例
为 64.44%，占公司总股本的比例为 40.58%。如关联方存在补充资金需求，公司
控股股东及其一致行动人可能会少量增加质押的公司股份数，用于关联方生产
经营融资及补充流动资金。此外，本次发行的特定对象为公司控股股东丰琪投
资，根据相关认购协议，丰琪投资同意认购本次发行股票数量不超过
额不超过人民币 65,486.28 万元（含本数），且不低于人民币 35,000.00 万元
（含本数）。同时，丰琪投资部分自筹认购资金将来源于向金融机构取得授信
额度，并可能涉及质押本次发行所认购的部分股份。因此，本次发行完成后，
公司控股股东及其一致行动人累计质押的公司股份数可能会增加。股东将确保
股票质押比例控制在合理范围内，避免发生质押比例过高的情形。
若未来出现严重影响公司控股股东及其一致行动人、股票质押融资主体偿
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债能力的事项，或未来受宏观经济、经营业绩及市场环境等因素影响导致未到
期质押股票出现平仓风险，且未能及时采取追加保证金、提前还款或补充质押
等有效措施，可能会对公司控制权的稳定带来不利影响。
（五）审批风险
本次发行已经上海证券交易所审核通过，尚需报中国证监会取得予以注册
的决定，能否取得相关主管部门的注册批复，以及最终取得相关主管部门注册
批复的时间存在不确定性。
（六）股票价格波动的风险
本次发行将对公司的经营和财务状况产生影响，公司基本面情况的变化将
影响公司股票价格的变动。另外，国家宏观经济形势、重大政策、国内外政治
形势、股票市场的供求变化以及投资者的心理预期都会影响股票的价格。公司
股票的市场价格可能因出现上述风险因素而背离其投资价值，直接或间接对投
资者造成损失，投资者对此应有充分的认识及关注。
（七）不可抗力引起的风险
本次发行不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素带来不利影响
的可能性。
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第二节 本次发行情况
一、发行股票的种类和面值
本次发行的股票为境内上市人民币普通股（A 股），每股面值为人民币 1.00
元。
二、发行方式和发行时间
本次发行采用向特定对象发行股票的方式，在上海证券交易所出具审核意
见，并报中国证监会取得予以注册的决定后由公司在规定有效期内选择适当时
机发行。
三、认购方式
本次发行的发行对象拟以现金方式全额认购本次发行的股票。
四、定价基准日、定价原则及发行价格
本次发行的定价基准日为公司第十届董事会第二十三次会议决议公告日。
本次发行的发行价格为 3.28 元/股，不低于定价基准日前二十个交易日公司股票
交易均价的 80%（定价基准日前二十个交易日股票交易均价=定价基准日前二
十个交易日股票交易总额/定价基准日前二十个交易日股票交易总量）。若公司
股票在定价基准日至发行日期间发生派息/现金分红、送股、资本公积金转增股
本等除权、除息事项，本次发行的发行价格将作相应调整，调整方式如下：
派息/现金分红：P1=P0-D
送股或资本公积金转增股本：P1=P0/（1+N）
两项同时进行：P1=（P0-D）/（1+N）
其中：P0 为调整前发行价格，D 为每股派息，N 为每股送股或转增股本
数，P1 为调整后发行价格。
在定价基准日至发行日期间，如中国证监会、上交所等监管机构对发行价
格进行政策调整的，则本次发行的发行价格将作相应调整。
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的公司总股本 869,846,246 股为基数，每股派发现金红利 0.05 元（含税），共
计派发现金红利 43,492,312.30 元（含税）。
根据上述约定，本次向特定对象发行股票的发行价格相应调整，调整后的
发行价格为 3.23 元/股。
五、发行对象
本次发行的发行对象为丰琪投资，共 1 名特定对象，符合中国证监会、上
交所等证券监管部门规定的不超过三十五名发行对象的规定。
六、发行数量
本次发行股票数量不超过 202,743,900 股（含本数）且不低于 108,359,134
股（含本数），未超过本次发行前公司总股本的 30%，最终发行数量以中国证监
会同意注册的股票数量为准，丰琪投资拟以现金方式全部认购。
若公司股票在定价基准日至发行日期间发生送股、资本公积转增股本等除
权、除息事项，则本次发行股票数量将作相应调整。
七、募集资金金额及用途
本次发行拟募集资金总额为不超过人民币 65,486.28 万元（含本数）且不
低于 35,000.00 万元（含本数），在扣除相关发行费用后，全部用于补充流动资
金及偿还银行贷款。
八、限售期
丰琪投资通过本次发行认购的股票自发行结束之日起 18 个月内不得转让。
若后续相关法律、法规、证券监管部门规范性文件发生变更的，则限售期
相应调整。
本次发行结束后，发行对象所认购的公司股份因送股、资本公积转增股本
等情形所衍生取得的股份亦应遵守上述限售安排。限售期满后，该等股份的解
锁及减持将按中国证监会及上交所的有关规定执行。
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九、上市地点
本次发行的股票在限售期届满后，将在上海证券交易所上市交易。
十、本次发行前滚存利润的安排
本次发行完成后，由公司新老股东共享本次发行前滚存的未分配利润。
十一、本次发行的决议有效期
本次发行决议的有效期为自公司股东大会审议通过之日起 12 个月。若国家
法律、法规对向特定对象发行股票有新的规定，公司将按新的规定对本次发行
进行相应调整。
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第三节 保荐人项目成员情况
中信证券指定张新、丁勇才作为福建东百集团股份有限公司向特定对象发
行股票项目的保荐代表人；指定赵鑫作为项目协办人；指定肖旗、施丹、莫辰
宇、吴其霖作为项目组其他成员。
保荐代表人： 张新、丁勇才
项目协办人： 赵鑫
项目经办人： 肖旗、施丹、莫辰宇、吴其霖
住所： 广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座
联系地址： 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 21 层
邮编： 100026
电话： 010-6083 8888
传真： 010-6083 6960
一、保荐代表人主要保荐业务执业情况
张新，女，保荐代表人，2014 年加入中信证券，现任中信证券投资银行委
员会高级副总裁，曾主持或参与兴通海运 IPO 项目、中新集团 IPO 项目、华阳
国际 IPO 项目、雄程海洋 IPO 项目、拉夏贝尔 IPO 项目、光大嘉宝 2015 年度
非公开发行项目、四川路桥 2016 年度非公开发行项目、宜宾纸业 2017 年度非
公开发行项目、天山股份 2017 年度非公开发行项目、杭钢股份重大资产重组项
目、招商蛇口重大资产重组项目、中国外运发行内资股收购招商物流项目、东
航物流混合所有制改革财务顾问项目等。
丁勇才，男，保荐代表人，2008 年加入中信证券，现任中信证券投资银行
管理委员会执行总经理，曾负责和参与了中信地产 A 股 IPO 项目、中新集团 A
股 IPO 项目、建工修复 A 股 IPO 项目、大通新材 A 股 IPO 项目、望变电气 A
股 IPO 项目、湖南设计 A 股 IPO 项目等 IPO 项目；保利发展 2009 年度非公开
发行项目、保利发展 2010 年度非公开发行项目、四川路桥 2012 年度非公开发
行项目、亚厦股份 2013 年度非公开发行项目、冠城大通 2013 年度公开发行可
转债项目、中国交建 2014 年度非公开发行优先股项目、保利发展 2015 年度非
公开发行项目、华远地产 2015 年度配股项目、兰州黄河 2016 年度重大资产重
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组项目、四川路桥 2016 年度非公开发行项目、莱茵体育 2021 年度重大资产重
组项目、保利发展 2023 年度非公开发行项目等再融资及重大资产重组项目。
二、项目协办人主要保荐业务执业情况
赵鑫，男，2015 年加入中信证券，现任中信证券投资银行委员会副总裁，
曾先后负责或参与了顺丰控股借壳上市项目、中新集团 IPO 项目、同圆集团
IPO 项目、百川智能科创板 IPO 项目、粤运交通 H 股回 A 股 IPO 项目、韵达股
份非公开发行项目、中发科技非公开发行项目、中洲控股非公开发行项目、中
技桩业借壳 ST 澄海项目、东航物流混合所有制改革项目、顺丰控股中期票据项
目等。
三、项目组其他成员
项目组其他成员包括：肖旗、施丹、莫辰宇、吴其霖。
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第四节 保荐人与发行人的关联关系
一、本保荐人或其控股股东、实际控制人、重要关联方持有发行人
或其控股股东、重要关联方股份情况
经核查，截至 2023 年 6 月 30 日，本保荐人自营业务股票账户累计持有发
行人 68,778 股的 A 股股票，占发行人总股本的比例为 0.01%。
经核查，截至 2023 年 6 月 30 日，本保荐人信用融券专户未持有发行人股
票。
经核查，截至 2023 年 6 月 30 日，本保荐人资产管理业务股票账户未持有
发行人股票。
经核查，截至 2023 年 6 月 30 日，本保荐人重要子公司（包括华夏基金、
中信期货、金石投资、中信证券投资、中信里昂）合计持有发行人 53,910 股 A
股股票，占发行人总股本的比例为 0.01%。
经核查，本保荐人或其控股股东、实际控制人、重要关联方持有发行人或
其控股股东、重要关联方股份总计不超过发行人股份的 5%。除上述情况外，不
存在其他本保荐人及其控股股东、实际控制人、重要关联方持有发行人或其控
股股东、重要关联方股份的情形。
二、发行人或其控股股东、重要关联方持有本保荐人或其控股股
东、实际控制人、重要关联方股份情况
经核查，除可能存在少量、正常的二级市场证券投资外，截至 2023 年 6 月
东、实际控制人、重要关联方股份的情况。
三、本保荐人的保荐代表人及其配偶，董事、监事、高级管理人员
拥有发行人权益、在发行人任职等情况
截至本上市保荐书签署日，本保荐人的保荐代表人及其配偶，董事、监
事、高级管理人员不存在持有发行人权益及在发行人处任职等情况。
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四、本保荐人的控股股东、实际控制人、重要关联方与发行人控股
股东、实际控制人、重要关联方相互提供担保或者融资等情况
截至本上市保荐书签署日，本保荐人的控股股东、实际控制人、重要关联
方与发行人控股股东、实际控制人、重要关联方不存在相互提供担保或者融资
等情况。
五、保荐人与发行人之间的其他关联关系
截至本上市保荐书签署日，本保荐人与发行人之间不存在其他关联关系。
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第五节 保荐人承诺事项
一、保荐人已按照法律、行政法规和中国证监会的规定，对发行人及其控
股股东、实际控制人进行了尽职调查、审慎核查，充分了解发行人、经营状况
及其面临的风险和问题，履行了相应的内部审核程序，同意推荐发行人证券发
行上市，并据此出具本上市保荐书。
二、保荐人有充分理由确信发行人符合法律法规、上交所及中国证监会有
关证券发行上市的相关规定。
三、保荐人有充分理由确信发行人申请文件和信息披露资料不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
四、保荐人有充分理由确信发行人及其董事在申请文件和信息披露资料中
表达意见的依据充分合理。
五、保荐人有充分理由确信申请文件和信息披露资料与证券服务机构发表
的意见不存在实质性差异。
六、保荐人保证所指定的保荐代表人及本保荐人的相关人员已勤勉尽责，
对发行人申请文件和信息披露资料进行了尽职调查、审慎核查。
七、保荐人保证证券上市保荐书、与履行保荐职责有关的其他文件不存在
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
八、保荐人保证对发行人提供的专业服务和出具的专业意见符合法律、行
政法规、上交所和中国证监会的规定和行业规范。
九、保荐人自愿接受中国证监会依照《证券发行上市保荐业务管理办法》
采取的监管措施及上交所的自律监管。
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第六节 本次证券发行上市履行的决策程序及合规情况
一、本次证券发行决策程序
（一）董事会审议通过
《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》等与本次向特定对象发行股
票相关的议案。独立董事发表了事前认可及独立意见。公司董事会审议关于本
次向特定对象发行股票的相关议案时，关联董事已回避表决，相关议案由非关
联董事表决通过。
《关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案》等与本次向特定对象发行股
票相关的议案。独立董事发表了事前认可及独立意见。公司董事会审议关于本
次向特定对象发行股票的相关议案时，关联董事已回避表决，相关议案由非关
联董事表决通过。
《关于 2022 年年度权益分派实施后调整向特定对象发行股票发行价格和募集
资金总额的议案》等议案。公司董事会审议关于本次向特定对象发行股票的相
关议案时，关联董事已回避表决，相关议案由非关联董事表决通过。
《关于修订公司 2022 年度向特定对象发行股票方案的议案》等议案。独立董
事发表了事前认可及独立意见。公司董事会审议关于本次向特定对象发行股票
的相关议案时，关联董事已回避表决，相关议案由非关联董事表决通过。
（二）股东大会审议通过
了关于前述第十届董事会第二十三次会议相关议案。本次向特定对象发行股票
相关议案在提交公司股东大会审议时，关联股东已回避表决。
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了前述第十届董事会第二十五次会议相关议案。本次向特定对象发行股票相关
议案在提交公司股东大会审议时，关联股东已回避表决。
经核查，公司已就本次向特定对象发行股票履行了《公司法》《证券法》和
《上市公司证券发行注册管理办法》等有关法律法规、规章及规范性文件及中
国证监会规定的决策程序；发行人本次发行尚需获得上海证券交易所审核通过
并需中国证监会作出同意注册的决定。
二、本次发行符合《公司法》规定的相关条件
（一）符合《公司法》第一百二十六条的规定
发行人本次向特定对象发行的股份为境内上市的人民币普通股（A 股），每
股面值为人民币 1.00 元，每股的发行条件和价格均相同，本次向特定对象发行
的股份同股同权，与发行人已经发行的股份同股同权，符合该条“股份的发
行，实行公平、公正的原则，同种类的每一股份应当具有同等权利”的规定。
经核查，本保荐人认为：发行人本次发行符合《公司法》第一百二十六条
的规定。
（二）符合《公司法》第一百二十七条的规定
发行人本次向特定对象发行的股票属于溢价发行，发行价格超过票面金
额，符合该条“股票发行价格可以按票面金额，也可以超过票面金额，但不得
低于票面金额”的要求。
经核查，本保荐人认为：发行人本次发行符合《公司法》第一百二十七条
的规定。
（三）符合《公司法》第一百三十三条的规定
发行人已于 2022 年 12 月 21 日召开 2022 年第一次临时股东大会、于 2023
年 3 月 10 日召开 2023 年第一次临时股东大会，审议通过了本次发行相关的议
案，符合该条“公司发行新股，股东大会作出决议”的要求。
经核查，本保荐人认为：发行人本次发行符合《公司法》第一百三十三条
的规定。
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三、本次发行符合《证券法》规定的相关条件
发行人本次向特定对象发行未采用广告、公开劝诱和变相公开的方式，符合
该条“非公开发行证券，不得采用广告、公开劝诱和变相公开方式”的要求。
经核查，本保荐人认为：发行人本次发行不存在《证券法》第九条禁止性
规定的情形。
四、本次发行符合《注册管理办法》规定的发行条件的逐项查证
保荐人根据《注册管理办法》的有关规定，通过尽职调查对发行人本次发
行方案进行了逐项核查，认为发行人本次发行符合《注册管理办法》的相关规
定。具体查证过程如下：
（一）本次发行符合《注册管理办法》第十一条规定
经核查，发行人不存在《注册管理办法》第十一条规定的不得向特定对象
发行股票的下列情形：
关信息披露规则的规定；最近一年财务会计报告被出具否定意见或者无法表示
意见的审计报告；一年财务会计报告被出具保留意见的审计报告，且保留意见
所涉及事项对上市公司的重大不利影响尚未消除。本次发行涉及重大资产重组
的除外；
者最近一年受到证券交易所公开谴责；
机关立案侦查或者涉嫌违法违规正在被中国证监会立案调查；
合法权益的重大违法行为；
为。
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（二）本次发行符合《注册管理办法》第十二条规定
保荐人查阅了发行人本次发行募集资金使用的可行性分析报告，经核查，
发行人本次募集资金使用符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理等法
律、行政法规规定；本次募集资金使用非为持有财务性投资，不直接或者间接
投资于以买卖有价证券为主要业务的公司；募集资金项目实施后，不会与控股
股东、实际控制人及其控制的其他企业新增构成重大不利影响的同业竞争、显
失公平的关联交易，或者严重影响公司生产经营的独立性。
经核查，本保荐人认为：本次向特定对象发行股票募集资金使用符合《注
册管理办法》第十二条的规定。
（三）本次发行符合《注册管理办法》第五十五条、第五十六条、五十七
条规定
保荐人查阅了发行人关于本次向特定对象发行股票的预案文件、董事会决
议、股东大会决议、募集说明书等相关文件：本次发行对象为公司控股股东丰
琪投资，本次发行为董事会决议提前确定全部发行对象，定价基准日为公司第
十届董事会第二十三次会议决议公告日，发行价格为 3.28 元/股，不低于定价基
准日前 20 个交易日公司股票交易均价的 80%（定价基准日前 20 个交易日股票
交易均价＝定价基准日前 20 个交易日公司股票交易总额/定价基准日前 20 个交
易日公司股票交易总量）。
经核查，本保荐人认为：发行人本次发行价格符合《注册管理办法》第五
十五条、第五十六条、第五十七条的规定。
（四）本次发行符合《注册管理办法》第五十九条规定
本次向特定对象发行的发行对象为公司的控股股东丰琪投资。根据公司第
十届董事会第二十三次会议、2022 年第一次临时股东大会、第十届董事会第二
十五次会议、2023 年第一次临时股东大会、第十一届董事会第二次会议及第十
一届董事会第三次会议审议通过的本次发行方案，发行对象所认购的公司本次
发行股份自发行结束之日起 18 个月内不得转让。在上述股份锁定期限内，认购
对象就其所认购的本次发行的股份，由于公司送股、资本公积金转增等情形所
衍生取得的公司股份，亦应遵守上述约定。限售期满后按照中国证监会及上海
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证券交易所的有关规定执行。
经核查，本保荐人认为：发行人本次发行限售期安排符合《注册管理办
法》第五十九条的规定。
（五）本次发行符合《注册管理办法》第八十七条规定
本次向特定对象发行股票的发行对象为公司控股股东丰琪投资，本次发行
不会导致发行人的控制权发生变化。
经核查，本保荐人认为：发行人本次发行符合《注册管理办法》第八十七
条的规定。
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第七节 保荐人对发行人持续督导工作的安排
中信证券在本次发行股票上市当年的剩余时间及其后一个完整会计年度内
对发行人进行持续督导，如有尚未完结的保荐工作，保荐人持续督导期限将自
动延长至保荐工作完成。对公司持续督导期间的工作安排如下：
事项 工作安排
与发行人就持续督导期间的权利义务签订持续督导协议。
督导协议
指定为发行人本次向特定对象发行提供保荐服务的保荐代表人负
责持续督导工作，并予以披露。前述保荐代表人不能履职的，保
责持续督导工作
荐人负责另行指定履职能力相当的保荐代表人并披露。
保荐人督导上市公司建立健全并有效执行公司治理制度、财务内
控制度和信息披露制度，以及督导上市公司按照上交所的规定履
健全并有效执行公司治 件，并保证制作、出具的文件真实、准确、完整，没有虚假记
理制度 载、误导性陈述或者重大遗漏。保荐人和保荐代表人督导上市公
司的控股股东、实际控制人、董事、监事和高级管理人员遵守相
关规定，并履行其所作出的承诺。
报送信息披露文件及其 履行信息披露义务后，完成对有关文件的审阅工作。发现信息披
他文件的事后审阅工作 露文件存在问题的，及时督促公司更正或者补充。
上市公司股票交易出现上交所业务规则规定的严重异常波动情形
票交易出现严重异常波
的，保荐人、保荐代表人将督促上市公司及时按照上市规则的要
动情形时，及时履行信
求履行信息披露义务。
息披露义务
上市公司临时报告披露的信息涉及募集资金、关联交易、委托理
披露的，保荐人按照中
财、提供担保、对外提供财务资助等重大事项的，保荐人将按照
国证监会和上交所相关
中国证监会和上交所相关规定发表意见。
规定发表意见
保荐人和保荐代表人将主动、持续关注并了解上市公司以下事
项：（一）经营环境和业务变化情况；（二）股权变动情况；
市公司日常经营的重大 （五）核心技术变化情况；（六）财务状况；（七）保荐人和保
事项 荐代表人认为需要关注的其他事项。上述事项发生重大变化时，
如达到信息披露标准，保荐人和保荐代表人将督促上市公司及时
履行信息披露义务。
上市公司出现下列情形之一的，保荐人和保荐代表人在知悉或者
理应知悉之日起十五日内进行专项现场核查：（一）存在重大财
务造假嫌疑；（二）控股股东、实际控制人及其关联人、董事、
违规等情况，保荐人和
监事和高级管理人员涉嫌侵占上市公司利益；（三）可能存在重
保荐代表人在知悉或者
大违规担保；（四）资金往来或者现金流存在重大异常；（五）
理应知悉之日起十五日
上交所或者保荐人认为应当进行现场核查的其他事项。保荐人进
内进行专项现场核查
行现场核查的，将告知上市公司现场核查结果及提请公司注意的
事项，并在现场核查结束后五个交易日内报送现场检查报告。
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事项 工作安排
持续督导期内，保荐人自上市公司披露年度报告后五个工作日内
度报告后五个工作日内
按照中国证监会和上交所相关规定向交易所提交持续督导年度报
按照中国证监会和上交
告书。保荐人将对上市公司进行必要的现场检查，以保证所发表
所相关规定提交持续督
的意见不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
导年度报告书
保荐人履行保荐职责发表的意见将及时告知上市公司，并记录于
保荐工作档案。上市公司应当按照中国证监会及上交所相关规
责发表的意见将及时告
定，积极配合保荐人、保荐代表人履行持续督导职责。上市公司
知上市公司，并记录于
不配合保荐人、保荐代表人持续督导工作的，保荐人、保荐代表
保荐工作档案
人将督促改正，并及时向上交所报告。
职责期间有充分理由确 保荐人在履行保荐职责期间有充分理由确信上市公司可能存在违
信上市公司可能存在违 反上交所规定的行为的，将督促上市公司作出说明和限期纠正，
反上交所规定的行为 并向上交所报告。保荐人按照有关规定对上市公司违法违规事项
的，将督促上市公司作 公开发表声明的，于披露前向上交所书面报告，经上交所审查后
出说明和限期纠正，并 在符合条件媒体公告。
向上交所报告
确信相关证券服务机构
及其签字人员出具的专 保荐人有充分理由确信相关证券服务机构及其签字人员出具的专
业意见可能存在违法违 业意见可能存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏等违法违规
规情形或者其他不当情 情形或者其他不当情形的，将及时发表意见并向上交所报告。
形的，将及时发表意见
并向上交所报告。
持续督导工作结束后，保荐人在上市公司年度报告披露之日起的
后，报送保荐总结报告
十个交易日内披露保荐总结报告书。
书并披露
上市公司募集资金尚未 持续督导期届满，上市公司募集资金尚未使用完毕的，保荐人将
使用完毕的，保荐人将 继续履行募集资金相关的持续督导职责，如有其他尚未完结的保
继续履行募集资金相关 荐工作，保荐人将继续完成。
的持续督导职责
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第八节 保荐人对本次股票上市的推荐结论
保荐人认为：发行人本次申请向特定对象发行股票符合《公司法》、《证券
法》、《上市公司证券发行注册管理办法》等法律法规、规范性文件的有关规
定。本保荐人同意推荐发行人本次向特定对象发行股票，并承担相关保荐责
任。
（以下无正文）
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（本页无正文，为《中信证券股份有限公司关于福建东百集团股份有限公司向特
定对象发行股票之上市保荐书》之签章页）
保荐代表人：
张 新 年 月 日
丁勇才 年 月 日
项目协办人：
赵 鑫 年 月 日
中信证券股份有限公司
年 月 日
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（本页无正文，为《中信证券股份有限公司关于福建东百集团股份有限公司向特
定对象发行股票之上市保荐书》之签章页）
内核负责人：
朱 洁 年 月 日
保荐业务负责人：
马 尧 年 月 日
中信证券股份有限公司
年 月 日
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（本页无正文，为《中信证券股份有限公司关于福建东百集团股份有限公司向特
定对象发行股票之上市保荐书》之签章页）
法定代表人：
张佑君 年 月 日
中信证券股份有限公司
年 月 日
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