证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-033
南都物业服务集团股份有限公司
关于公司2023年半年度募集资金存放与实际使用情况
的专项报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要
求》和《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等有关规
定，现将公司 2023 年半年度募集资金存放与使用情况专项说明如下：
一、募集资金基本情况
（一）实际募集资金金额和资金到账时间
经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开
发行股票的批复》（证监许可[2017]2333 号）核准，并经上海证券交易所同意，
南都物业服务集团股份有限公司首次公开发行人民币普通股（A 股）1,984.127
万股，发行价格为每股人民币 16.25 元。共计募集资金人民币 32,242.06 万元，
扣除各项发行费用人民币 3,493.77 万元后的募集资金净额为人民币 28,748.29
万元。上述募集资金到位情况已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并
于 2018 年 1 月 29 日出具天健验[2018]22 号验资报告。
（二）募集资金使用和结余情况
项目明细 金额（万元）
加：利息、理财产品收益 150.83
加：理财产品赎回 9,116.67
减：闲置募集资金现金管理 8,616.67
减：报告期内募投项目支出 453.97
截至 2023 年 6 月 30 日，公司使用闲置募集资金补充流动资金金额为【4,000.00】万
元，合计募集资金余额为【5,878.94】万元。
二、募集资金管理情况
为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权
益，本公司按照《公司法》《证券法》《上市公司监管指引第 2 号——上市公司
募集资金管理和使用的监管要求》《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证
券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等法律、法规及规范性文
件的规定，结合公司实际情况，制定了《募集资金管理制度》，对公司募集资金
的存放、使用及使用情况的监管等方面做出来具体明确的规定。根据公司《募集
资金管理制度》的要求，公司及保荐机构长江证券承销保荐有限公司与浙商银行
股份有限公司杭州玉泉支行、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行分别签署
了《募集资金三方监管协议》。
用募集资金向全资子公司增资的议案》，同意公司使用人民币 1,000 万元募集资
金向全资子公司浙江悦都网络科技有限公司（以下简称“悦都科技”）增资，用
于社区 O2O 平台建设项目；使用人民币 10,785.8 万元募集资金向全资子公司浙
江悦郡商业管理有限公司（原“浙江大悦资产管理有限公司”，现更名为“浙江
悦郡商业管理有限公司”，以下简称“悦郡商业”）增资，用于公寓租赁服务项
目的建设。同日，公司、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行及保荐机构长
江证券承销保荐有限公司分别与悦都科技、悦郡商业签订《募集资金四方监管协
议》。
公司于 2021 年 12 月 30 日召开第二届董事会第二十三次会议及第二届监事
会第十六次会议，并于 2022 年 1 月 11 日召开 2022 年第一次临时股东大会，审
议通过了《关于变更募集资金投资项目的议案》，同意变更“全国物业服务业务
拓展项目”募集资金及利息 6,786.48 万元用于支付收购普惠物业 80%股权对价，
不足部分由公司自有资金补足。同日，公司、浙商银行股份有限公司杭州玉泉支
行及保荐机构长江证券承销保荐有限公司重新签订了《募集资金三方监管协议》。
截至 2023 年 6 月 30 日，公司及全资子公司募集资金银行专户的存储情况如
下：
单位：元
存
续 2023 年 6 月 30
开户单位 资金专户 账号
状 日资金余额
态
正
浙商银行股份
南都物业服务集 331001051012010008618 常
有限公司杭州 6,078,868.96
团股份有限公司 7 使
玉泉支行
用
中国建设银行 正
南都物业服务集 股份有限公司 常
团股份有限公司 杭州杭大路支 使
行 用
中国建设银行 正
浙江悦都网络科 股份有限公司 常
技有限公司 杭州杭大路支 使
行 用
中国建设银行
已
浙江悦郡商业管 股份有限公司
理有限公司 杭州杭大路支
销
行
合计
三、本年度募集资金的实际使用情况
（一）募集资金使用情况对照表
本年度募集资金使用情况对照表具体情况详见附件 1《募集资金使用情况对
照表》
（二）募投项目先期投入及置换情况
于使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的议案》，同意公司以
募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金 5,582.69 万元。天健会
计师事务所（特殊普通合伙）已对公司募集资金投资项目实际使用自筹资金的情
况进行了专项审核，并出具了《关于南都物业服务股份有限公司以自筹资金预先
投入募投项目的鉴证报告》（天健审〔2018〕1401 号）。
（三）使用自有资金支付募投项目资金情况
第十四次会议，审议通过了《关于使用自有资金方式支付募投项目所需资金并以
募集资金等额置换的议案》，同意公司在募投项目实施期间，使用自有资金方式
支付部分募投项目所需资金，之后定期以募集资金等额置换，并从募集资金专户
划转至公司一般账户，该部分等额置换资金视同募投项目使用资金。
（四）对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况
公司于 2022 年 4 月 15 日召开第三届董事会第二次会议及第三届监事会第
二次会议，并于 2022 年 5 月 11 日召开 2021 年年度股东大会，审议通过了《关
于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不超过
董事会第二次会议审议通过之日起 12 个月内有效。截至 2023 年 6 月 30 日，公
司募集资金投资于理财产品余额合计 0 元。
（五）使用闲置募集资金补充流动资金情况
公司于 2023 年 4 月 6 日召开第三届董事会第八次会议和第三届监事会第七
次会议，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，
同意公司在保障不影响募集资金项目建设和募集资金使用的情况下，使用不超过
人民币 4,000 万元的部分闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自公司董事
会审议通过之日起 12 个月。
四、变更募投项目的资金使用情况
公司于 2018 年 4 月 20 日召开第一届董事会第二十六会议及第一届监事会
第十二次会议，并于 2018 年 5 月 11 日召开 2017 年年度股东大会，审议通过了
《关于变更部分募投项目资金用途的议案》，同意将原计划投资于“公寓租赁服
务项目”的空置房源运营项目尚未使用的募集资金 6,440 万元仍用于投资“公寓
租赁服务项目”，但不再区分大业主物业项目与空置房源运营项目，空置房源不
仅限于公司在管项目。具体情况详见附件 2《变更募集资金投资项目情况表》。
十四次会议，审议通过了《关于调整募投项目（物业管理智能化系统项目）投入
计划的议案》，同意调整募投项目之“物业管理智能化系统项目”中智能车管系
统、智慧门禁系统、设施设备管理系统和消防集成系统四个部分的改造项目数量
不局限于原计划的数量范围，具体改造数量范围由公司管理层根据实际经营需要
确定。
公司于 2021 年 12 月 30 日召开第二届董事会第二十三次会议及第二届监事
会第十六次会议，并于 2022 年 1 月 11 日召开 2022 年第一次临时股东大会，审
议通过了《关于变更募集资金投资项目的议案》，同意变更“全国物业服务业务
拓展项目”募集资金及利息 6,786.48 万元用于支付收购普惠物业 80%股权对价，
不足部分由公司自有资金补足。
五、募集资金使用及披露中存在的问题
公司按照《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监
管要求》及公司《募集资金管理制度》等有关规定管理募集资金专项账户，及时、
真实、准确、完整地披露了募集资金的使用情况，不存在募集资金管理违规的情
况。
特此公告。
南都物业服务集团股份有限公司
董事会
附件 1
募集资金使用情况对照表
编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：人民币万元
募集资金总额 28,748.29 本年度投入募集资金总额 453.98
变更用途的募集资金总额 12,440.00
已累计投入募集资金总额 25,532.77
变更用途的募集资金总额比例 43.27%
承诺投资项目 已变更 募集资金承 调整后投 截至期末 本年度 截至期末累 截至期末累 截至期 项目达到预 本年度 是否达 项目
项目， 诺投资总额 资总额 承诺投入 投入金 计投入金额 计投入金额 末投入 定可使用状 实现的 到预计 可行
含部分 金额(1) 额 (2) 与承诺投入 进度 态日期 效益 效益 性是
变更 金额的差额 （%） 否发
（如 (3)＝(2)- (4)＝ 生重
有） (1) (2)/(1) 大变
化
物业管理智能化
否 7,000 7,000 7,000 270.28 4,614.79 -2,385.21 65.93 [注 1] 否
系统项目
全国物业服务业务
是 6,000 否
拓展项目
社区 O2O 平台建设
否 3,000 3,000 3,000 168.42 1,369.90 -1,630.10 45.66 [注 2] 120.55 [注 2] 否
项目
公寓租赁服务项目 是 10,785.80 10,785.8 10,785.80 11,035.66 249.86 102.32 2020/10/1 -319.88 否 否
人力资源建设项目 否 1,962.49 1,962.49 1,962.49 15.28 1,725.94 -236.55 87.95 [注 3] 否
收购普惠物业 80%
是 6,786.48 6,786.48 6,786.48 - 100.00 不适用 751.88 不适用 否
股权项目
合计 — 28,748.29 29,534.77 29,534.77 453.98 25,532.77 -4,002.00 — — — —
公司作为一家全国化拓展物业公司，物业管理项目分布全国，数量众多且相对分散，公司
未达到计划进度原因（分具体募投项目） 慎重选择实施区域及项目并根据项目实际情况进行分阶段投入，单个在管项目整体投入有
限，故物业管理智能化系统、社区 O2O 建设项目仍在投资计划进行中。
项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
截至 2018 年 3 月 15 日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的金额为人民币
募集资金投资项目先期投入及置换情况 5,582.69 万元。经 2018 年 3 月 30 日公司第一届董事会二十五次会议审议通过，公司以募
集资金 5,582.69 万元置换了上述预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
公司于 2023 年 4 月 6 日召开第三届董事会第八次会议和第三届监事会第七次会议，审议通
过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司在保障不影响募
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 集资金项目建设和募集资金使用的情况下，使用不超过人民币 4000 万元的部分闲置募集资
金暂时补充流动资金，使用期限自公司董事会审议通过之日起 12 个月。
对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况 不适用
用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况 不适用
募集资金结余的金额及形成原因 截止 2023 年 6 月 30 日募集资金尚有结余 1,878.94 万元，项目尚在投入中。
募集资金其他使用情况 不适用
[注 1]：该项目陆续投入，单个项目安装完成即达到预定可使用状态，主要系促进物业管理智能化、信息化，改善用户体验，无法单独核算其收益。
[注 2]：该项目处于用户使用阶段，但仍需加大营销成本，逐步推广。
[注 3]：人力资源建设项目，主要系费用性投入，不直接产生经济效益，无法单独核算其效益。
附件 2：
变更募集资金投资项目情况表
编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：人民币万元
变更后的项目 对应的原项目 变更后项目 截至期末计 本年度实 实际累计投 投资进 项目达 本年度 是否达 变更后的
拟投入募集 划累计投资 际投入金 入金额(2) 度（%） 到 预 定 实现的 到预计 项目可行
资金总额 金额(1) 额 (3)=(2 可使用 效益 效益 性是否发
)/(1) 状态日 生重大变
期 化
公寓租赁服务项目 公寓租赁服务项目 10,785.80 10,785.80 — 11,035.66 102.32 [见附件 1]
收购普惠物业 80%股权 全国物业服务业务拓展
项目 项目
合计 — 17,572.28 17,572.28 — 17,822.14 — — — —
“公寓租赁服务项目”预计总投资额为 10,785.80 万元，其中大业主物业项
目投资 4,345.80 万元、空置房源运营项目投资 6,440.00 万元。因租售同权
政策的推进和市场情况的变化，经 2018 年 4 月 20 日公司第一届董事会第
二十六次会议及第一届监事会第十二次会议审议通过了《关于变更部分募投
变更原因、决策程序及信息披露情况说明（分具体募投项目） 项目资金用途的议案》，原空置房源运营项目投资款 6,440.00 万元仍投资于
“公寓租赁服务项目”，但不再区分大业主物业项目与空置房源运营项目，
空置房源不仅限于公司在管项目。2018 年 4 月 21 日，公司对外披露《关于
变更部分募投项目资金用途的议案》。
经 2021 年 12 月 30 日公司第二届董事会第二十三次会议及第二届监事会
第十六次会议审议通过了《关于变更募集资金投资项目的议案》，拟变更
“全国物业服务拓展项目”的剩余部分募集资金 6,786.48 万元(其中含募集
资金专户结余利息理财收益 786.48 万元)用于支付收购普惠物业 80%股权对
价，不足部分由公司自有资金补足。公司于 2021 年 12 月 31 日对外披露《关
于变更募集资金投资项目的公告》。该项议案已经 2022 年 1 月 11 日第一次
临时股东大会审议通过。
未达到计划进度的情况和原因（分具体募投项目） 不适用
变更后的项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
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