重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
【2023 年 8 月 5 日】
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人员)向宗绪
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，
敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三
节 管理层讨论与分析 十、公司面临的风险和应对措施”的有关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的
正本及原稿。
三、在 https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的半年度报告。
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释义
释义项 指 释义内容
交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
重庆市城市建设投资（集团）有限公
重庆城投 指
司
朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司
骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司
重庆朗福置业有限公司的房地产开发
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指
项目
公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产
上城时代项目、金竹项目 指
项目
捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司
重庆捷兴置业有限公司的房地产开发
回兴项目 指
项目
公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产
西永项目、格莱美城 指
开发项目
公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产
华岩项目、贯金和府 指
开发项目
公司在重庆市南岸区茶园的房地产开
茶园项目、南樾天宸 指
发项目
骏励公司在北碚区蔡家 R 标准分区地
蔡家项目 指
块的待开发项目
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司
重庆国际会议展览中心经营管理有限
会展经营公司 指
公司
报告期 指 2023 年 1 月 1 日到 2023 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 渝开发 股票代码 000514
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称（如有） 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） UKF
公司的法定代表人 艾云
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 谌畅
联系地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 重庆市渝中区中山三路 128 号
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 542139572@qq.com 1061667203@qq.com
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2022 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2022 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
?适用 □不适用
报告期内公司经营范围发生了变化，具体情况详见公司 2023 年 3 月 22 日在《中国证券报》 《证券时报》
《上海证券报》、
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的公告，公告编号 2023-005。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 180,745,322.92 78,602,779.89 129.95%
归属于上市公司股东的净利润
-4,583,749.54 -29,412,147.50 84.42%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-6,465,187.24 -33,827,261.63 80.89%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-159,500,339.37 -279,582,877.06 42.95%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.0054 -0.0349 84.53%
稀释每股收益（元/股） -0.0054 -0.0349 84.53%
加权平均净资产收益率 -0.13% -0.84% 0.71%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,676,706,100.70 7,370,089,022.46 4.16%
归属于上市公司股东的净资产
（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 101,817.24
助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 668,617.05
减：所得税影响额 615,499.08
少数股东权益影响额（税后） 73,497.51
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合计 1,881,437.70
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
元增长 84.42%。
售情况如下：
序号 地区 项目 业态 签约收入 回款金额 营业收入
等在成本总额中的占比情况：
行业分类 项目 2023 年 1-6 月 2022 年 1-6 月
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售 土地相关成本 11,484,057.23 8.17% 1,164,070.20 1.53%
建筑安装工程费 44,064,908.83 31.35% 9,769,651.17 12.80%
其他成本 12,279,383.62 8.73% 2,932,550.15 3.84%
小计 67,828,349.68 48.25% 13,866,271.52 18.17%
会议展览 折旧摊销 16,496,517.64 11.73% 16,047,081.86 21.03%
人工成本 6,035,536.63 4.29% 6,026,254.21 7.90%
展览与搭建成本 4,235,643.91 3.01% 388,342.52 0.51%
原材料及物料消耗 3,010,122.66 2.14% 610,429.35 0.80%
能耗费 1,010,968.82 0.72% 907,379.42 1.19%
其他 1,028,201.72 0.73% 1,032,732.27 1.35%
小计 31,816,991.38 22.63% 25,012,219.63 32.78%
石黄隧道经营权 折旧摊销 12,500,000.00 8.89% 12,500,000.00 16.38%
其他 300,000.00 0.21% 300,000.00 0.39%
小计 12,800,000.00 9.11% 12,800,000.00 16.78%
物业管理 人工成本 7,975,674.72 5.67% 8,500,542.93 11.14%
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维修费用 939,340.79 0.67% 1,046,118.98 1.37%
保洁及绿化费 2,150,219.12 1.53% 1,125,515.32 1.48%
能耗费 796,149.33 0.57% 619,557.93 0.81%
其他 2,287,016.68 1.63% 620,151.42 0.81%
小计 14,148,400.64 10.06% 11,911,886.58 15.61%
合计 126,593,741.70 90.05% 63,590,377.73 83.35%
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”
“防风险”的各项举措逐步落位，加速落地稳定市场的相关举措。年初，监管部门明确了金
融支持房地产的四大政策方向，“需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质
房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策”；全国住房和城乡建设工作会议提出房地产
工作将从“稳预期”“防风险”“促转型”展开。2022 年 11 月 28 日，证监会发布调整优化房企
股权融资方面的五条措施，这是国内时隔多年后重启地产股权融资，与“第一支箭”新增授
信、“第二支箭”增信债权工具并列，被称为支持地产行业的“第三支箭”，今年 5 月 29 日招
商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金通过审核，“第三支箭”在推出半年后，迎来首单
落地。
介绍了《重庆市稳经济政策包（第三版）》及集中发布第一批“提信心、稳增长、强主体”
政策文件有关情况。重庆市为促进房地产市场良性循环和健康发展，出台了其中包括完善
房地产信贷服务、提高住房公积金贷款额度、优化商业贷款住房套数认定、税收优惠、项
目资本金监管等在内的房地产政策 27 条。政策持续优化改善，对促进楼市企稳有着积极
作用。
上半年，面对房地产市场持续下行压力，公司上下以习近平新时代中国特色社会主义
思想为指引，深入学习贯彻党的二十大精神，扎实开展主题教育，坚持稳字当头、稳中求
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进，立足新发展阶段，践行新发展理念，融入新发展格局，紧紧围绕年度目标任务，秉承
“三好一心”经营理念，践行“三升一降”长效机制，着力在“增信心、防风险、促转型”上下功
夫，凝心聚力推动高质量发展，向着“民生住宅专家”这一奋斗目标勇毅前行。公司连续 10
年信用评级主体 AA、债项 AAA，被中国房协评为“全国 AAA 级信用企业”，荣获“重庆市文
明单位”、“三峡杯优质结构工程奖”等荣誉。公司抢抓“三支箭”政策“窗口期”，充分发挥资产
市场作用，积极拓宽融资渠道，制定完成向特定对象发行股票方案，拟募集资金不超过 7
亿元。
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司
目前拥有总储备土地计容面积 58.76 万㎡，权益计容面积约 37.45 万㎡，在建计容面积
合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客
观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发
项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方
式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、
市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的
风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
公司面临的风险及应对措施：
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若政策出现较大变化，则有可能
对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下滑、开发利
润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
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应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，融资环境的变化可能导致公
司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合
理范围。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
山与城项目后期开发用地 52.8 74.15 40.88
回兴项目后期开发用地 19.23 19.23 2.18
茶园项目后期开发用地 14.25 23.41 7.89
华岩项目后期开发用地 18.75 21.74 7.81
总计 105.03 138.53 58.76
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
格莱
美城 2019
沙坪
二组 100.0 年 12 竣工 100.0 54,78 43,35
重庆 坝区 高层 30051 91860 0 91860
团 0% 月 05 交付 0% 0 4
西永
（四 日
期）
高层
南樾 南岸
低层+ 100.0 年 06 交 95.00 92,24 79,74
重庆 天宸 区茶 61850 86814 25948 82934
高层 0% 月 05 付， % 1 7
一期 园
日 低层
竣备
南樾 南岸
低层+ 100.0 年 05 80.00 44,08 33,40
重庆 天宸 区茶 在建 27713 68615 0 0
高层 0% 月 20 % 2 6
二期 园
日
贯金 九龙
重庆 和府 坡区 高层 72000 0 52861
一期 华岩
日 在建
山与 南山 50.00 2020 80.00 90,58 58,41
重庆 低层 在建 81045 96444 0 0
城 黄桷 % 年 12 % 7 9
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期 日
星河 渝北
重庆 one 区回 低层 在建 5.00% 58590 95768 0 0 5,765
% 月 04 8
三期 兴
日
主要项目销售情况
累计 本期 本期
计容 预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
建筑 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
面积 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
（㎡ 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
） （㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
贯金
九龙 100.0 13926 13926 10,62
重庆 和府 高层 24302 12326 22869 10964 8,639
坡 0% 7 7 2
一期
山与 南山
重庆 城 1.2 黄桷 低层 96444 96444 12637 6866 8,361 0 0 0
%
期 垭
山与
城
(1.1 南山
重庆 期、2 黄桷 低层 152 40 152 40
% 2 3 2 2
期、 垭
期)
回兴
重庆 项目 回兴 低层 20280 34426 34426 0 0 34426 0 0
%
二期
南樾 南岸
低层+ 100.0
重庆 天宸 区茶 86814 86814 57032 7137 9,500 49895 0 0
高层 0%
一期 园
南樾 南岸
重庆 天宸 区茶 高层 68615 63401 63401 0 0 0 0 0
二期 园
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
商业、车库、
祈年悦城 渝北区 100.00% 29195.11 29195.11 100.00%
幼儿园、住宅
新干线 渝中区 社区商业 95.00% 7968.95 4838.78 61.00%
社区商业、幼
橄榄郡 渝北区 100.00% 4200.51 3492.75 83.15%
儿园
社区商业、幼
上城时代 巴南区 100.00% 23396.27 10854.17 46.39%
儿园
写字楼、公
国汇中心 南岸区 100.00% 8635.4 6339.83 73.42%
寓、车库
凤天锦园 沙坪坝区 社区商业 100.00% 3904.63 839.88 21.51%
格莱美城 沙坪坝区 社区商业 100.00% 5126.63 3635.21 70.91%
住宅、零星商
其它 各区 100.00% 10882.14 8954.58 82.29%
业
会展中心 南岸区 商业 100.00% 173323.64 173323.64 100.00%
土地一级开发情况
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□适用 ?不适用
融资途径
融资成本区 期限结构
融资途径 期末融资余额 间/平均融
资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 465,509,880.25 3.65%-4.6% 289,054,064.07 147,420,614.69 29,035,201.49
票据 330,000,000.00 3.60% 330,000,000.00
债券 379,000,000.00 3.95% 379,000,000.00
其他 550,000,000.00 3.55% 550,000,000.00
合计 1,724,509,880.25 839,054,064.07 526,420,614.69 29,035,201.49 330,000,000.00
发展战略和未来一年经营计划
“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建
设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机
会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为
支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为
会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的
奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，嫁接外
部资源，优化治理结构，提升管理能效。
入新发展格局，坚持稳字当头、稳中求进，秉承“三好一心”经营理念，践行“三升一降”长效
机制，紧紧围绕“民生住宅专家”这一奋斗目标，进一步提振信心，迎难而上，实干争先，
励志把产品做专做精做优，打造真正符合自住需求的高品质产品，为老百姓创造更高品质
生活，全面推进公司高质量发展。
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管理能力、成本控制能力及营销能力，积极探索资本运作充分利用上市公司平台优势，抢
抓资本市场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司
高质量发展。持续深化内部改革，加快标准化+信息化建设，不断提高工作效率，为公司
发展增效赋能。持续加强人才队伍建设，为公司改革发展提供持续的人才支撑。营造安全
发展环境，加强财务风险管控，聚焦防范化解重大风险，保持资产负债率在合理水平。打
造企业品牌文化，不断提升公司的品牌影响力和知名度。坚持和加强党的全面领导，持续
推进国企党建与生产经营深度融合，以高质量党建引领公司高质量发展。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2023 年 6 月 30 日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合
计 17,129.10 万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司
目前拥有总储备土地计容面积 58.76 万㎡，权益计容面积约 37.45 万㎡，在建计容面积
合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客
观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发
项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方
式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、
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市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的
风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系贯金和府一期 T4 为现房
销售，本期达到收入确认条件
的房地产项目规模增加以及会
营业收入 180,745,322.92 78,602,779.89 129.95%
展中心从 3 月开始恢复办会办
展业务，会展经营收入增加所
致
主要系贯金和府一期 T4 为现房
营业成本 140,578,060.58 76,297,212.30 84.25% 销售，本期达到收入确认条件
的房地产项目规模增加所致
主要系本期渠道销售佣金增加
销售费用 14,796,031.55 13,304,516.61 11.21%
所致
管理费用 19,299,289.57 17,753,730.02 8.71%
主要系本期贷款本金同比减少
财务费用 19,442,707.26 24,815,832.39 -21.65%
所致
所得税费用 -827,135.19 -15,584,488.42 94.69% 主要系本期利润总额增加所致
经营活动产生的现金 主要系本期销售回款增加和工
-159,500,339.37 -279,582,877.06 42.95%
流量净额 程款支付减少所致
投资活动产生的现金
流量净额
筹资活动产生的现金 主要系本期收到集团借款净额
流量净额 同比增加所致
主要系本期销售回款增加、工
现金及现金等价物净
增加额
借款净额增加所致
主要系上年同期确认会展专项
其他收益 148,471.32 3,004,267.34 -95.06%
资金收益所致
主要系农商行股票价格上涨，
公允价值变动收益 1,800,000.00 -4,500,000.00 140.00% 交易性金融资产公允价值增加
所致
主要系本期收回南樾天宸一期
信用减值损失 1,425,349.39 -376,441.95 478.48%
高层房款所致
要系贯金和府一期 T4 为现房销
售，本期达到收入确认条件的
房地产项目规模增加，利润总
利润总额 -7,196,654.27 -46,529,575.29 84.53%
额增加以及会展中心从 3 月开
始恢复办会办展业务增加利润
总额所致
要系贯金和府一期 T4 为现房销
净利润 -6,369,519.08 -30,945,086.87 79.42%
售，本期达到收入确认条件的
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
房地产项目规模增加，利润总
额增加以及会展中心从 3 月开
始恢复办会办展业务增加利润
总额所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 180,745,322.92 100% 78,602,779.89 100% 129.95%
分行业
房地产业 126,495,716.84 69.99% 46,825,220.38 59.57% 170.14%
会议展览 27,579,644.82 15.26% 5,587,083.39 7.11% 393.63%
石黄隧道经营权
收入及其他
分产品
住宅销售 86,388,993.53 47.80% 10,711,649.27 13.63% 706.50%
商业销售 2,372,380.95 1.31% 498,285.71 0.63% 376.11%
物业管理 14,577,298.88 8.07% 12,438,108.26 15.82% 17.20%
房屋租赁 23,157,043.48 12.81% 23,177,177.14 29.49% -0.09%
会议展览 27,579,644.82 15.26% 5,587,083.39 7.11% 393.63%
石黄隧道经营权
收入及其他
分地区
重庆 180,745,322.92 100.00% 78,602,779.89 100.00% 129.95%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 126,495,716.84 95,481,584.06 24.52% 170.14% 148.10% 6.71%
会议展览 27,579,644.82 31,816,991.38 -15.36% 393.63% 27.21% 332.32%
石黄隧道经营
权及其他
分产品
住宅销售 86,388,993.53 66,523,908.38 22.99% 706.50% 414.13% 43.79%
房屋租赁 23,157,043.48 13,504,833.74 41.68% -0.09% 6.28% -3.50%
物业管理 14,577,298.88 14,148,400.64 2.94% 17.20% 18.78% -1.29%
会议展览 27,579,644.82 31,816,991.38 -15.36% 393.63% 27.21% 332.32%
石黄隧道经营
权及其他
分地区
重庆 180,745,322.92 140,578,060.58 22.22% 129.95% 84.25% 19.29%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
系交易性金融资产分红收益
投资收益 7,303,066.59 -101.48% 否
和权益法核算的投资收益
交易性金融资产公允价值下
公允价值变动损益 1,800,000.00 -25.01% 否
降
营业外收入 669,017.05 -9.30% 主要系违约赔偿收入 否
营业外支出 400.00 -0.01% 系押金扣款 否
五、资产及负债状况分析
单位：元
本报告期末 上年末
重大变动
占总资产比 比重增减
金额 占总资产比例 金额 说明
例
货币资金 1,040,352,163.76 13.55% 885,113,191.55 12.01% 1.54%
应收账款 12,409,278.87 0.16% 30,793,577.37 0.42% -0.26%
合同资产 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00%
存货 4,347,933,118.66 56.64% 4,214,461,305.96 57.18% -0.54%
投资性房地产 290,576,175.93 3.79% 296,652,610.56 4.03% -0.24%
长期股权投资 815,389,821.94 10.62% 816,228,755.35 11.07% -0.45%
固定资产 576,627,838.79 7.51% 590,627,414.73 8.01% -0.50%
在建工程 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00%
使用权资产 767,824.50 0.01% 1,535,649.00 0.02% -0.01%
短期借款 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00%
合同负债 465,851,701.77 6.07% 288,681,238.47 3.92% 2.15%
长期借款 176,455,816.18 2.30% 14,973,162.96 0.20% 2.10%
租赁负债 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00%
交易性金融资产 107,700,000.00 1.40% 105,900,000.00 1.44% -0.04%
预付款项 1,037,389.87 0.01% 1,030,836.27 0.01% 0.00%
其他应收款 55,786,050.80 0.73% 27,671,854.42 0.38% 0.35%
其他流动资产 188,678,513.30 2.46% 153,870,651.50 2.09% 0.37%
无形资产 166,145,347.02 2.16% 180,893,981.89 2.45% -0.29%
递延所得税资产 73,267,577.26 0.95% 65,274,193.86 0.89% 0.06%
其他非流动资产 35,000.00 0.00% 35,000.00 0.00% 0.00%
应付账款 512,477,285.75 6.68% 611,729,459.00 8.30% -1.62%
预收款项 20,861,869.81 0.27% 25,796,626.27 0.35% -0.08%
应付职工薪酬 6,084,450.68 0.08% 31,531,528.08 0.43% -0.35%
应交税费 25,345,818.92 0.33% 45,704,445.93 0.62% -0.29%
其他应付款 1,195,630,862.55 15.57% 959,824,185.12 13.02% 2.55%
一年内到期的非
流动负债
其他流动负债 41,922,843.63 0.55% 25,977,501.93 0.35% 0.20%
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应付债券 709,000,000.00 9.24% 709,000,000.00 9.62% -0.38%
递延收益 550,756.40 0.01% 550,756.40 0.01% 0.00%
递延所得税负债 72,377,313.67 0.94% 71,039,681.69 0.96% -0.02%
其他非流动负债 2,079,119.99 0.03% 2,256,686.95 0.03% 0.00%
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售 其他变
项目 期初数 价值变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额 动
损益
动
金融资产
金融资产
（不含衍
生金融资
产）
金融资产 105,900,0 1,800,000 107,700,000
小计 00.00 .00 .00
上述合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
维修基金、按揭保证金、被冻结
货币资金 78,546,787.85
的银行存款
用于贯金和府、山与城项目抵押
存货 578,630,561.46
贷款
合计 657,177,349.31
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六、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
未达
截至 截止
到计
是否 报告 报告
投资 本报 划进 披露 披露
为固 期末 期末
项目 投资 项目 告期 资金 项目 预计 度和 日期 索引
定资 累计 累计
名称 方式 涉及 投入 来源 进度 收益 预计 （如 （如
产投 实际 实现
行业 金额 收益 有） 有）
资 投入 的收
的原
金额 益
因
南岸
黄桷
垭项 房地 81,17 自有 220,4
,052, 85.00 不适
目 自建 否 产开 5,281 及借 40,89
（山 发 .14 款 6.74
与
城）
回兴
项目 房地 49,02 自有 301,2
,569, 50.00 不适
（星 自建 否 产开 9,468 及借 00,84
河 发 .01 款 3.96
one）
华岩
项目 房地 39,83 809,4 自有 86,62
（贯 自建 否 产开 9,729 54,04 及借 8,520
% 用
金和 发 .30 1.06 款 .33
府）
西永 自
项目 房地 38,19 有、 700,9
,220, 100.0 不适
（格 自建 否 产开 3,873 借款 18,08
莱美 发 .97 及公 2.20
城） 司债
茶园 自
项目 房地 81,94 有、 217,1
,525, 90.00 不适
（南 自建 否 产开 7,274 借款 89,36
樾天 发 .28 及公 0.56
宸） 司债
合计 -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
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（1） 证券投资情况
?适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
重庆 交易
境内 48,00 公允 105,9 1,800 107,7
外股 0,000 价值 00,00 ,000. 00,00
票 .00 计量 0.00 00 0.00
银行 产
合计 0,000 -- 00,00 ,000. 0.00 0.00 0.00 0.00 00,00 -- --
.00 0.00 00 0.00
证券投资审批董事会公
告披露日期
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
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主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆渝开发
新干线置业 子公司 房地产
有限公司
重庆渝开发
物业管理有 子公司 物业管理
.00 6.26 1.67 1.95 .24 .86
限公司
重庆渝开发
资产经营管 子公司 资产租赁
理有限公司
重庆道金投 120,000,0 372,760,7 363,470,3 26,190,47 13,057,05 11,098,49
子公司 项目投资
资有限公司 00.00 07.59 36.97 6.12 2.29 2.21
重庆国际会
- - -
议展览中心 2,000,000 38,019,52 29,018,63
子公司 会议展览 15,115,95 616,063.2 380,617.7
经营管理有 .00 6.56 6.21
限公司
- -
重庆朗福置 700,000,0 1,392,177 565,324,7 694,917.1
子公司 房地产 4,688,410 4,400,456
业有限公司 00.00 ,220.66 40.19 2
.19 .47
重庆捷兴置 380,000,0 728,827,4 493,908,8
子公司 房地产 0.00 32,896.82 24,345.61
业有限公司 00.00 11.92 35.81
重庆骏励房 - -
地产开发有 参股公司 房地产 0.00 5,094,225 1,712,109
,124.02 ,231.08 ,620.03
限公司 .35 .01
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下滑、开发利润
率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，融资环境的变化可能导致公
司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合
理范围。
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《中国证券报》 《证券
日 及巨潮资讯网，公告
编号 2023-019
《中国证券报》 《证券
日 及巨潮资讯网，公告
编号 2023-025
《中国证券报》 《证券
日 及巨潮资讯网，公告
编号 2023-037
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
李尚昆 董事 任期满离任 2023 年 06 月 19 日 换届
袁林 独立董事 任期满离任 2023 年 06 月 19 日 换届
余剑锋 独立董事 任期满离任 2023 年 06 月 19 日 换届
陈煦江 独立董事 任期满离任 2023 年 06 月 19 日 换届
李文波 职工监事 任期满离任 2023 年 06 月 02 日 换届
罗升平 董事 被选举 2023 年 06 月 19 日 换届
宋宗宇 独立董事 被选举 2023 年 06 月 19 日 换届
崔恒忠 独立董事 被选举 2023 年 06 月 19 日 换届
陈定文 独立董事 被选举 2023 年 06 月 19 日 换届
衣振威 职工监事 被选举 2023 年 06 月 02 日 换届
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
公司董事会将发展战略和企业的社会责任相结合，积极履行社会责任，切实落实环境
保护，提升公司治理质量。公司坚持安全发展为第一要务，聚焦房地产主业辛勤耕耘，统
筹兼顾资产、会展、物业等板块协调发展，不断夯实“1+3+3”多元化业务体系。以“保交楼、
保民生、保稳定”为首要目标，努力提升住宅品质，着力打造真正符合自住需求的高品质产
品。格莱美城通过二星级智慧小区初评。以标准化+信息化建设为着力点，努力构建集约
高效、数据驱动、平台支撑、应用协同的运行保障数字化新格局。根据重庆市国资委要求
深入开展对标世界一流企业价值创造行动，广泛到龙湖、越秀等头部企业对标学习，广泛
引入行业先进管理经验和优秀工艺、做法，着力提升公司治理体系和治理能力现代化水平。
不断夯实提升工作能力、提升工作效率、提升项目品质、降低成本的“三升一降”长效机制，
进一步加强了计划运营、督查督办和监督考核，提升了计划力和执行力，公司运转更加高
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
效顺畅。为保证公司规范运作，提高规范化管理水平，公司举办了《上市公司规范运作与
公司治理培训》《2023 年文书档案专题培训》《数字化企业建设专题培训》。
（一）安全生产方面
公司坚持安全和发展并重，按照“理直气壮、标本兼治、从严从实、责任到人、守住底
线”的工作要求，不断健全安全生产责任体系，深化重点领域专项整治，持续防范化解重大
安全风险，确保安全形势持续平稳。按照“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”要
求，全面履行企业主体责任，严格落实国家安全生产 15 条措施和 66 项任务，扎实开展重
大隐患专项行动，牢牢守住了安全生产红线。报告期内，公司投入安全费用 231 万余元，
安全教育培训 5145 人次，编制并发放安全生产知识应知应会手册 300 份，组织开展各类
安全检查 45 次，危险源定期检测评估 19 次，重大危险源登记建档 23 处。未发生一例安
全、环保、信访责任事故。
（二）环境保护方面
为深入贯彻习近平总书记“以高品质生态环境支撑高质量发展，加快推进人与自然和谐
共生的现代化”的思想，公司坚持“节能、环保、低碳”的理念，积极推进绿色建设。在满足
建筑功能前提下统筹考虑建筑全寿命期内节能、节地、节水、节材，提高能源利用效率，
公司执行重庆市《居住建筑节能 65%（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-071-2016）、
《智能建筑设计标准》(GB50314-2015)和《智慧小区评价标准》DBJ50/T-279-2018 标准。
目前，南樾天宸项目一期已取得绿色建筑银级竣工标识，南樾天宸 A69 地块一期、A70 地
块一期项目已获评重庆市二星级智慧小区设计，格莱美城二组团项目和山与城项目均按照
二星级智慧小区标准建设。为减少对生态环境的影响，全资子公司会展中心积极响应南岸
区生态环境局要求，按《锅炉废气污染物排放标准》（DB50/658-2016)标准，开展对两台
燃气锅炉的低碳改造，使锅炉环保氮排放物小于 30mg/m3。
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（三）党建文化方面
公司以加强党的全面领导、全面加强党的建设、全面从严治党为主线，不断提升新时
代党的建设质量，以高质量党建引领高质量发展。加强党的政治建设，坚定不移筑牢政治
忠诚，加强政治忠诚教育和党性教育，常态化开展理想信念教育，引导各级党组织和党员
干部坚决拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护”。深化落实“第一议题”制度，不断完善习近
平总书记最新指示批示和党的创新理论常态化学习机制，建立和落实党建统领的制度机制，
充分发挥各级企业党组织·把方向、管大局、保落实作用。狠抓宣传思想和意识形态工作。
深入学习贯彻党的二十大精神，开展专题宣讲，牢牢把握主题教育“学思想、强党性、重实
践、建新功”的总要求，扎实抓好学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，
制定主题教育实施方案，确保规定动作不走样、自选动作有特色，推动公司主题教育走深
走实、彰显“红岩味”。从严正风肃纪反腐，不断加强纪律建设和作风建设，深入开展中层
干部正风肃纪专题约谈。扎实开展纪检监察干部教育整顿，持续用力抓好警示教育，开展
新提拔和新引进的年轻干部“五个一”廉洁教育活动，切实筑牢了拒腐防变思想防线，营造
了风清气正的干事创业环境。
（四）职工权益方面
公司设有工会和职工代表大会，面对公司重大事项和涉及员工切身利益等问题时，都
事先听取工会和职工代表大会的意见，公司依据《公司法》和《公司章程》的规定，在监
事会中设立了一名职工监事，代表全体职工监督公司董事会、经理层的生产经营，保障了
职工参与经营管理的权利，促进了企业持续健康发展。公司还设立了举报信箱，建立了纪
律检查举报渠道。公司优化调整了《员工薪酬管理办法》，充分发挥考核激励导向作用、
推动收入能增能减，解决员工绩效考核吃大锅饭问题，并进一步优化薪酬水平及固浮比，
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
让企业改革发展成果惠及广大员工，切实增强员工获得感、幸福感，促进企业引进人才、
留住人才，最终实现企业与员工目标同向、利益同向的目的。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
?适用 □不适用
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是否形 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁)基本 涉案金额
成预计 诉讼(仲裁)进展 审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
情况 （万元）
负债 影响 况
案件 1 建筑工程合 经过律师及
同纠纷工程造价已 相关部门分
结案被诉案件 11
鉴定，正在等待开 析，案件
件。其中：案件
庭；案件 2 和 3 建 1-3 涉案金
筑工程合同纠纷工 额主要系原
程结算正在核对 告提请支付
案件 2 涉案金额
中；案件 4 股东合 工程款、退
约 1678.68 万
作协议纠纷正在等 还履约保证
元；案件 3 涉案
待开庭；案件 5 销 金。其中工
金额约 2482.11
售代理合同纠纷我 程款我司已
万元；案件 4 涉
司已提起上诉，等 按结算暂定
案金额约
侍开庭；案件 6 和 金额或估算
案件 5 涉案金额
约 50.17 万元；
案件 6 涉案金额
纠纷一审已判决， 相关成本中
约 48.43 万元；
我司胜诉，原告是 及应付账款
案件 7 涉案金额
否上诉正在等待 中。案件 4
约 48.48 万元；
中；案件 9 建筑工 属于正常借
案件 8 涉案金额
程合同纠纷原告主 款归还，我
约 140 万元；案
张我司在欠付工程 方认为原告
件 9 涉案金额约
款内承担连带责 缺乏主张依
任，应诉中；案件 据。
纷正在伤残鉴定 （仲裁）对
件 11 涉案金额
中；案件 11 承揽合 公司损益影
约 15.24 万元。
同纠纷应诉中。 响不大。
九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
截至 2023 年 6 月 30 日，控股股东重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额
较大债务到期未清偿情况，资信及诚信状况良好。
十一、重大关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
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□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
?是 □否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
重庆市城
提供股东
市建设投
借款用于
资（集 控股股东 31,500 55,000 31,500 3.55% 967.99 55,000
公司生产
团）有限
经营需要
公司
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对象 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对象 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
重庆国际
会议展览 2023 年
年 04 连带责
中心经营 1,000 05 月 25 1,000 三年 否 是
月 28 任担保
管理有限 日
日
公司
重庆渝开 2023
发物业管 年 03 连带责
理有限公 月 28 任担保
日
司 日
重庆渝开 2023
发物业管 年 03 连带责
理有限公 月 28 任担保
日
司 日
重庆渝开 2023
发资产经 年 04 连带责
营管理有 月 28 任担保
日
限公司 日
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
重庆渝开 2023
发资产经 年 04 连带责
营管理有 月 28 任担保
限公司 日
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 4,700 担保实际发生额合 2,900
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 4,700 实际担保余额合计 2,900
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对象 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 4,700 发生额合计 2,900
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 4,700 余额合计 2,900
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,700
采用复合方式担保的具体情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
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一、公司向控股子公司朗福公司提供的合计 15,500 万元财务资助已于 2017 年 4 月
足额资金按时偿还公司提供的财务资助，已造成逾期（详见 2017 年 5 月 3 日、7 月 29 日
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容），截止报
告期末尚未归还。目前，公司已通过向朗福公司发函、约谈高管等多种方式进行催收，并
敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理，尽快还款。由于朗福公司账面资金余额需用
于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付，暂时无法偿还借款，朗福公司表示将
加大项目销售力度，加快销售回款，尽快偿还股东借款。
二、2021 年 12 月 28 日公司第九届董事会第十九次会议、2021 年 12 月 30 日公司
第九届董事会第二十次会议及 2022 年 1 月 14 日公司 2021 年第一次临时股东大会审议通
过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市
建设投资（集团）有限公司借款人民币 6.85 亿元用于公司生产经营，借款利率执行全国
银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR。如遇全国银行间同业拆借中心调整同期
贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日
进行调整。根据公司经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办
理借款相关事宜。（详见 2021 年 12 月 29 日、12 月 31 日、2022 年 1 月 15 日在《中国
证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-
归还借款本金 1.35 亿元及合同利息，借款本金余额 3.15 亿元。本报告期内，公司在该合
同项下根据实际需求共提取借款 2.35 亿元，归还借款本金 3.15 亿元及合同利息，截至本
报告期末，公司在该合同项下已累计提取借款 6.85 亿元，累计归还借款本金 4.5 亿元，借
款本金余额 2.35 亿元。
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投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司
（以下简称：“重庆城投”）借款人民币 7.15 亿元用于公司生产经营，期限为一年，借款利
率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR，如遇全国银行间同业拆借中
心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价
利率调整日进行调整。（详见 2023 年 1 月 5 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证
券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2023-001、2023-002）。报告期内，
公司在该合同项下根据实际需求共提取借款 3.15 亿元，借款本金余额 3.15 亿元。
截至报告期末，上述借款本金余额共计 5.5 亿元。
三、2022 年 7 月 29 日，公司第九届董事会第二十五次会议及 2022 年 9 月 29 日，
对原营业执照经营范围进行变更。2023 年，3 月 20 日取得新《营业执照》。（详情请见
公司于 2023 年 3 月 22 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网
上披露的公告，公告编号：2023-005、2023-006）
四、2020 年 10 月 15 日，公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于南樾天宸
项目 A69/01 地块高层团购并签订框架协议的议案》，同意公司南樾天宸项目 A69/01 地块
高层房屋被重庆经济技术开发区征地服务中心（以下简称：“经开区征地中心”）团购并与
其签订框架协议，并授权经理团按照框架协议内容推动并办理后续相关事宜，包括但不限
于满足前提条件后签定正式团购协议等。2020 年 12 月 7 日，公司与经开区征地中心签订
了《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》（以下简称“团购协议”）。（详情请见公司于
讯网上披露的公告，公告编号：2020-043、2020-046、2020-052）
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因经开区征地中心机构改革，并为保证团购项目顺利推进，经公司内部程序审议通过，
公司于 2022 年 3 月 4 日与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（以下简称“事务中心”）
就合同内容调整签定了《补充协议》（以下称“《补充协议一》”）（详情请见公司于 2022
年 3 月 26 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的 2021
年度年报全文及摘要中的“重要事项”，公告编号：2022-006、2022-007）。
该团购项目一期于 2019 年 6 月 5 日开工，2021 年 12 月 27 日完成竣工备案，2021
年 12 月全部交付。项目二期于 2021 年 5 月 20 日开工。截至本报告期末，团购项目二期
工程主体结构已全部封顶，室内装饰装修基本完成，室外管网基本完成。
开发区土地利用事务中心签订渝开发南樾天宸团购项目补充协议的议案》，董事会同意公
司与事务中心就相关交付期限、款项支付等问题进行重新约定，签订《补充协议二》。
（详情请见公司于 2023 年 6 月 30 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及
巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2023-053、2023-054）
五、2023 年 3 月 23 日，公司第九届董事会第三十四次会议审议通过《关于公司拟对
全资子公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为全资子公司重庆渝
开发物业管理有限公司向光大银行申请授信额度 1000 万元和向三峡银行申请授信额度
六、2023 年 4 月 14 日，公司 2022 年年度股东大会审议通过了《公司 2022 年度利
润分配议案》，确定公司 2022 年度的利润分配方案为：以 2022 年 12 月 31 日公司总股
本 843,770,965 股为基数向全体股东按每 10 股派发现金 0.20 元（含税），不送股也不进
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行资本公积金转增股本。（该事项已于 2023 年 4 月 15 日在《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》和巨潮资讯网上披露，公告编号 2023-019）
配方案已于 2023 年 6 月 12 日实施完毕。
七、2023 年 4 月 27 日，公司第九届董事会第三十六次会议及 2023 年 5 月 15 日公
司 2023 年第一次临时股东大会审议通过《关于公司拟对重庆国际会议展览中心经营管理
有限公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》《关于公司拟对重庆渝开发资产经
营管理有限公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为全资子公司重
庆国际会议展览中心经营管理有限公司向三峡银行申请授信额度 1000 万元的流动资金贷
款提供连带责任保证担保；为全资子公司重庆渝开发资产经营管理有限公司向光大银行申
请授信额度 1000 万元和向三峡银行申请授信额度 700 万元的流动资金贷款提供连带责任
保证担保。截至报告期末，公司为会展公司提供 1000 万元担保，为资产公司提供 700 万
元担保。
八、2023 年 6 月 2 日公司第九届董事会第三十八次会议及 2023 年 6 月 19 日公司
《关于公司董事会换届选举独立董事的议案》，会议选举艾云先生、罗异先生和罗升平先
生为第十届董事会董事，选举曾德珩先生、陈定文先生、宋宗宇先生和崔恒忠先生为公司
第十届董事会独立董事，任期自股东大会审议批准之日起至公司第十届董事会届满之日止。
（详见 2023 年 6 月 3 日、2023 年 6 月 20 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券
报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2023-029、2023-037）
会董事长的议案》《关于选举公司第十届董事会各专业委员会委员的议案》《关于聘任公
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司总经理的议案》《关于聘任公司董事会秘书的议案》《关于聘任公司证券事务代表的议
案》《关于聘任公司高级管理人员的议案》，选举艾云先生为公司第十届董事会董事长；
选举艾云先生、崔恒忠先生、罗异先生、宋宗宇先生、罗升平先生五位为公司第十届董事
会战略委员会委员，艾云先生为主任委员，崔恒忠先生为副主任委员；陈定文先生、宋宗
宇先生、曾德珩先生三位为公司第十届董事会审计与风险管理委员会委员，陈定文先生
（会计专业人士）为主任委员；宋宗宇先生、陈定文先生、罗升平先生三位为公司第十届
董事会薪酬与考核委员会委员，宋宗宇先生为主任委员；曾德珩先生、罗异先生、崔恒忠
先生三位为公司第十届董事会提名委员会委员，曾德珩先生为主任委员；聘任罗异先生为
公司总经理；续聘谢勇彬先生为公司董事会秘书；续聘谌畅女士为公司证券事务代表；续
聘李尚昆先生、周海先生、陈尉纲先生为公司副总经理；续聘谢勇彬先生为公司副总经理、
总法律顾问；续聘官燕女士为公司财务总监。（详见 2023 年 6 月 20 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2023-038）
独立董事崔恒忠先生已按承诺参加独立董事线上培训并于 2023 年 7 月取得中国证监
会认可的独立董事资格证书。
九、2023 年 6 月 27 日，公司第十届董事会第二次会议审议通过《关于公司符合向特
定对象发行股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》《关于向特定
对象发行股票预案的议案》《关于向特定对象发行股票发行方案论证分析报告的议案》
《关于向特定对象发行股票募集资金运用可行性分析报告的议案》《关于向特定对象发行
股票摊薄即期回报、采取填补措施及相关主体承诺的议案》《关于公司与重庆城投签署附
条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》《关于公司本次向特定对象发行股票无需编
制前次募集资金使用情况报告的议案》《关于制定〈公司未来三年（2023 年-2025 年）股
东回报规划〉的议案》《关于设立向特定对象发行股票募集资金专项账户的议案》《关于
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提请公司股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的议案》。（该
事项已于 2023 年 6 月 28 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯
网上披露，公告编号 2023-040、2023-043、2023-044、2023-045、2023-046、2023-
事项已于 2023 年 7 月 15 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯
网上披露，公告编号 2023-057）
大会审议，其中《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》《关于向特定对象发行股票
预案的议案》《关于向特定对象发行股票发行方案论证分析报告的议案》《关于公司与重
庆城投签署附条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》未取得出席股东大会三分之二
有表决权的股东同意，未获得通过，其余议题审议通过。（该事项已于 2023 年 7 月 21
日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露，公告编号 2023-
十、报告期内公司其他重大事项如下：
序号 编号 公告日 公告题目 披露索引
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行的 19 渝债 01 与 21 重庆渝开
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独立董事候选人声明-陈定文 报》《上海证券报》及巨潮
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独立董事候选人声明-宋宗宇 报》《上海证券报》及巨潮
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特定对象发行股票预案披露的提
示性公告
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对象发行股票募集资金运用的可
行性分析报告
对象发行股票发行方案论证分析
报告
的公告
诺的公告
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的公告
次向特定对象发行股票不存在直
接或通过利益相关方向参与认购
的投资者提供财务资助或补偿事
宜的公告
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务报告（2022 年度)
十四、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金转
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 股
一、有限售
条件股份
持股
法人持股
内资持股
其中：
境内法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
境内自
然人持股
持股
其中：
境外法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
境外自
然人持股
二、无限售
条件股份
币普通股
上市的外资 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
上市的外资 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
三、股份总
数
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
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□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 45,059 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
重庆市城市
建设投资 533,149,0 533,149,0 264,340,0
国有法人 63.19% 0 0 质押
（集团）有 99 99 00
限公司
谭文琼 境内自然人 0.41% 3,447,000 3,447,000 0 3,447,000
徐燕亭 境内自然人 0.36% 3,031,700 0 0 3,031,700
华夏银行股
份有限公司
－华夏智胜
其他 0.33% 2,795,900 2,795,900 0 2,795,900
先锋股票型
证券投资基
金（LOF）
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房 其他 0.33% 2,751,500 976,600 0 2,751,500
地产交易型
开放式指数
证券投资基
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
金
神威医药科
境内非国有
技股份有限 0.30% 2,550,000 0 0 2,550,000
法人
公司
任小翠 境内自然人 0.20% 1,710,000 -54,000 0 1,710,000
光大证券股
国有法人 0.19% 1,593,866 -561,034 0 1,593,866
份有限公司
兴业银行股
份有限公司
－广发百发
大数据策略 其他 0.19% 1,577,200 1,577,200 0 1,577,200
成长灵活配
置混合型证
券投资基金
西藏元储投
资基金管理
有限公司－
元储基金－ 其他 0.18% 1,528,300 -100,000 0 1,528,300
私募学院菁
英 193 号基
金
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名普
无
通股股东的情况（如有）
（参见注 3）
上述股东关联关系或一致 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
行动的说明 管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情况 无
的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 无
（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
重庆市城市建设投资（集团）有限公 533,149,0
司 99
谭文琼 3,447,000 人民币普通股 3,447,000
徐燕亭 3,031,700 人民币普通股 3,031,700
华夏银行股份有限公司－华夏智胜先
锋股票型证券投资基金（LOF）
中国工商银行股份限公司－南方中证
全指房地产交易型开放式指数证券投 2,751,500 人民币普通股 2,751,500
资基金
神威医药科技股份有限公司 2,550,000 人民币普通股 2,550,000
任小翠 1,710,000 人民币普通股 1,710,000
光大证券股份有限公司 1,593,866 人民币普通股 1,593,866
兴业银行股份有限公司－广发百发大
数据策略成长灵活配置混合型证券投 1,577,200 人民币普通股 1,577,200
资基金
西藏元储投资基金管理有限公司－元
储基金－私募学院菁英 193 号基金
前 10 名无限售条件普通股股东之 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市
间，以及前 10 名无限售条件普通股 公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
股东和前 10 名普通股股东之间关联
关系或一致行动的说明
股东任小翠通过投资者信用账户持有本公司股票 1,710,000 股；股东西藏元储投
前 10 名普通股股东参与融资融券业
资基金管理有限公司－元储基金－私募学院菁英 193 号基金通过投资者信用账户
务情况说明（如有） （参见注 4）
持有本公司股票 1,528,300 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 ?不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2022 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
?适用 □不适用
一、企业债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
?适用 □不适用
单位：万元
债券余
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
额
单利按年计
息，不计复
重庆渝开 利。每年付息
发股份有 一次，附第 3
限公司 个计息年度末
年面向合 112931 07 月 15 07 月 16 07 月 16 37,900 3.95% 择权、发行人
格投资者 日 日 日 调整利率选择
公开发行 权及投资人回
公司债券 售选择权。最
(第一期) 后一期利息随
本金的兑付一
起支付。
根据《公司债券发行与交易管理办法》相关规定，本期债券仅面向专业投资者（合
格投资者）发行，普通投资者（公众投资者）不得参与发行认购。本期债券上市后
投资者适当性安排（如有）
将被实施投资者适当性管理，仅限专业投资者（合格投资者）参与交易，普通投资
者（公众投资者）认购或买入的交易行为无效。
适用的交易机制 集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
赎回选择权。发行人将于本期债券第 3 个计息年度付息日前的第 30 个交易日，通过中国
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证监会指定的上市公司信息披露媒体发布关于是否行使赎回选择权的公告。若发行人决定
行使赎回选择权，本期债券将被视为第 3 年末全部到期，发行人将以票面面值加最后一期
利息向投资者赎回全部本期债券。所赎回的本金加第 3 个计息年度利息在兑付日一起支付。
发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登记机构的相
关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本期债券将继续在第 4、5 年存续。
后 2 年的票面利率；发行人将于第 3 个计息年度付息日前的第 30 个交易日，刊登关于是
否调整票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则后续期限
票面利率仍维持原有票面利率不变。
后，投资者有权选择在本期债券第 3 个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部
或部分回售给发行人。
回售数量为 0 张，回售金额为 0 元，剩余托管量为 3,790,000.00 张。
本报告期不涉及触发上述条款。
□适用 ?不适用
影响
?适用 □不适用
资产负债率 32.82%，净资产收益率 0.57%，流动比率 1.05，速动比率 0.53。
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判决、所负数额较大债务到期未清偿情况，资信及诚信状况良好。
二级子公司重庆颐天康养产业发展有限公司为联营企业重庆颐天展驰置业有限公司提供
所有权受到限制的资产类别 期末账面价值（万元）
合计 413,620.37
三、非金融企业债务融资工具
?适用 □不适用
单位：万元
还本付息方
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
式
重庆渝开 21 重庆 10210178 2021 年 2021 年 2026 年 33,000 3.60% 本期中期票 银行间债
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
发股份有 渝开 M 6 09 月 01 09 月 03 09 月 03 据的利息每 券市场
限公司 TN001 日 日 日 年付息一
度第一期 次还本，最
中期票据 后一期利息
随本金的兑
付一起支
付。单利按
年计息，不
计复利。每
年付息一
次，附第 3
年末发行人
调整票面利
率选择权和
投资者回售
选择权。最
后一期利息
随本金的兑
付一起支
付。
投资者适当性安排（如有） 不适用
在全国银行间债券市场流通转让，其上市流通将按照全国银行间同业拆借中心颁布
适用的交易机制
的相关规定进行。
是否存在终止上市交易的风险
不适用
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
是否调整本期中期票据后 2 年的票面利率。
公告后，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值
全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。具体事宜以发行人在主管部门
指定媒体上发布的具体回售登记办法为准。
本报告期未触发上述条款。
□适用 ?不适用
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影响
?适用 □不适用
重庆渝开发股份有限公司 2021 年度第一期中期票据的偿债计划及其他偿债保障措施
在报告期内无变化，对投资者权益未有影响。
四、可转换公司债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 ?不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 2.2284 2.244 -0.70%
资产负债率 46.15% 43.59% 2.56%
速动比率 0.4710 0.4346 8.38%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -646.52 -3,382.73 -80.89%
EBITDA 全部债务比 3.21% 0.88% 2.33%
利息保障倍数 0.5939 -0.3089 292.27%
现金利息保障倍数 -4.9184 -4.1552 -18.37%
EBITDA 利息保障倍数 1.6392 0.4251 285.60%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 ?否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：重庆渝开发股份有限公司
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,040,352,163.76 885,113,191.55
结算备付金 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00
交易性金融资产 107,700,000.00 105,900,000.00
衍生金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00
应收账款 12,409,278.87 30,793,577.37
应收款项融资 0.00 0.00
预付款项 1,037,389.87 1,030,836.27
应收保费 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00
应收分保合同准备金 0.00 0.00
其他应收款 55,786,050.80 27,671,854.42
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
买入返售金融资产 0.00 0.00
存货 4,347,933,118.66 4,214,461,305.96
合同资产 0.00 0.00
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 188,678,513.30 153,870,651.50
流动资产合计 5,753,896,515.26 5,418,841,417.07
非流动资产：
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发放贷款和垫款 0.00 0.00
债权投资 0.00 0.00
其他债权投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 815,389,821.94 816,228,755.35
其他权益工具投资 0.00 0.00
其他非流动金融资产 0.00 0.00
投资性房地产 290,576,175.93 296,652,610.56
固定资产 576,627,838.79 590,627,414.73
在建工程 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
使用权资产 767,824.50 1,535,649.00
无形资产 166,145,347.02 180,893,981.89
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 0.00 0.00
递延所得税资产 73,267,577.26 65,274,193.86
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,922,809,585.44 1,951,247,605.39
资产总计 7,676,706,100.70 7,370,089,022.46
流动负债：
短期借款 0.00 0.00
向中央银行借款 0.00 0.00
拆入资金 0.00 0.00
交易性金融负债 0.00 0.00
衍生金融负债 0.00 0.00
应付票据 0.00 0.00
应付账款 512,477,285.75 611,729,459.00
预收款项 20,861,869.81 25,796,626.27
合同负债 465,851,701.77 288,681,238.47
卖出回购金融资产款 0.00 0.00
吸收存款及同业存放 0.00 0.00
代理买卖证券款 0.00 0.00
代理承销证券款 0.00 0.00
应付职工薪酬 6,084,450.68 31,531,528.08
应交税费 25,345,818.92 45,704,445.93
其他应付款 1,195,630,862.55 959,824,185.12
其中：应付利息 0.00 0.00
应付股利 0.00 0.00
应付手续费及佣金 0.00 0.00
应付分保账款 0.00 0.00
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持有待售负债 0.00 0.00
一年内到期的非流动负债 313,849,266.61 425,559,816.54
其他流动负债 41,922,843.63 25,977,501.93
流动负债合计 2,582,024,099.72 2,414,804,801.34
非流动负债：
保险合同准备金 0.00 0.00
长期借款 176,455,816.18 14,973,162.96
应付债券 709,000,000.00 709,000,000.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
租赁负债 0.00 0.00
长期应付款 0.00 0.00
长期应付职工薪酬 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00
递延收益 550,756.40 550,756.40
递延所得税负债 72,377,313.67 71,039,681.69
其他非流动负债 2,079,119.99 2,256,686.95
非流动负债合计 960,463,006.24 797,820,288.00
负债合计 3,542,487,105.96 3,212,625,089.34
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
资本公积 1,190,968,880.60 1,190,968,880.60
减：库存股 0.00 0.00
其他综合收益 0.00 0.00
专项储备 0.00 0.00
盈余公积 195,690,214.74 195,690,214.74
一般风险准备 0.00 0.00
未分配利润 1,407,385,698.82 1,428,844,867.66
归属于母公司所有者权益合计 3,637,815,759.16 3,659,274,928.00
少数股东权益 496,403,235.58 498,189,005.12
所有者权益合计 4,134,218,994.74 4,157,463,933.12
负债和所有者权益总计 7,676,706,100.70 7,370,089,022.46
法定代表人：艾云 主管会计工作负责人：官燕 会计机构负责人：向宗绪
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 766,671,406.45 586,068,003.28
交易性金融资产 107,700,000.00 105,900,000.00
衍生金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应收账款 33,109,683.05 51,839,887.27
应收款项融资 0.00 0.00
预付款项 10,000.00 10,000.00
其他应收款 359,206,638.89 352,230,228.66
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
存货 2,569,052,069.52 2,548,683,006.46
合同资产 0.00 0.00
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 108,790,628.67 86,976,701.08
流动资产合计 3,944,540,426.58 3,731,707,826.75
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,633,933,033.67 1,634,771,967.08
其他权益工具投资 0.00 0.00
其他非流动金融资产 0.00 0.00
投资性房地产 772,675,678.44 791,035,499.09
固定资产 4,453,274.86 4,504,955.82
在建工程 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
使用权资产 767,824.50 1,535,649.00
无形资产 871,971.31 905,933.10
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 0.00 0.00
递延所得税资产 16,068,686.25 8,121,265.24
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 2,428,805,469.03 2,440,910,269.33
资产总计 6,373,345,895.61 6,172,618,096.08
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 346,914,011.15 428,807,148.26
预收款项 1,788,376.70 3,411,165.38
合同负债 337,195,468.26 227,920,084.78
应付职工薪酬 2,519,269.90 18,054,337.26
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应交税费 1,156,755.36 21,789,694.08
其他应付款 1,199,375,933.34 932,193,906.18
其中：应付利息 0.00 0.00
应付股利 0.00 0.00
持有待售负债 0.00 0.00
一年内到期的非流动负债 307,947,694.36 344,259,458.57
其他流动负债 30,347,592.14 20,512,807.62
流动负债合计 2,227,245,101.21 1,996,948,602.13
非流动负债：
长期借款 4,416,687.64 0.00
应付债券 709,000,000.00 709,000,000.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
租赁负债 0.00 0.00
长期应付款 0.00 0.00
长期应付职工薪酬 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00
递延收益 0.00 0.00
递延所得税负债 72,377,313.67 71,039,681.69
其他非流动负债 1,808,176.85 1,808,176.85
非流动负债合计 787,602,178.16 781,847,858.54
负债合计 3,014,847,279.37 2,778,796,460.67
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
资本公积 1,066,235,862.82 1,066,235,862.82
减：库存股 0.00 0.00
其他综合收益 0.00 0.00
专项储备 0.00 0.00
盈余公积 195,691,089.11 195,691,089.11
未分配利润 1,252,800,699.31 1,288,123,718.48
所有者权益合计 3,358,498,616.24 3,393,821,635.41
负债和所有者权益总计 6,373,345,895.61 6,172,618,096.08
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 180,745,322.92 78,602,779.89
其中：营业收入 180,745,322.92 78,602,779.89
利息收入 0.00
已赚保费 0.00
手续费及佣金收入 0.00
二、营业总成本 199,287,481.54 137,932,944.23
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其中：营业成本 140,578,060.58 76,297,212.30
利息支出 0.00
手续费及佣金支出 0.00
退保金 0.00
赔付支出净额 0.00
提取保险责任准备金净额 0.00
保单红利支出 0.00
分保费用 0.00
税金及附加 5,171,392.58 5,761,652.90
销售费用 14,796,031.55 13,304,516.61
管理费用 19,299,289.57 17,753,730.02
研发费用 0.00 0.00
财务费用 19,442,707.26 24,815,832.39
其中：利息费用 27,272,720.36 31,662,350.48
利息收入 8,141,623.73 7,134,365.42
加：其他收益 148,471.32 3,004,267.34
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-7,865,271.32 -53,627,338.95
列）
加：营业外收入 669,017.05 7,771,127.91
减：营业外支出 400.00 673,364.25
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-7,196,654.27 -46,529,575.29
填列）
减：所得税费用 -827,135.19 -15,584,488.42
五、净利润（净亏损以“－”号填
-6,369,519.08 -30,945,086.87
列）
（一）按经营持续性分类
-6,369,519.08 -30,945,086.87
“－”号填列）
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
-4,583,749.54 -29,412,147.50
（净亏损以“-”号填列）
-1,785,769.54 -1,532,939.37
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 0.00
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -6,369,519.08 -30,945,086.87
归属于母公司所有者的综合收益总
-4,583,749.54 -29,412,147.50
额
归属于少数股东的综合收益总额 -1,785,769.54 -1,532,939.37
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0054 -0.0349
（二）稀释每股收益 -0.0054 -0.0349
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：艾云 主管会计工作负责人：官燕 会计机构负责人：向宗绪
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入 106,807,959.25 18,720,277.63
减：营业成本 90,170,033.98 26,957,180.85
税金及附加 3,218,556.07 3,393,755.62
销售费用 12,355,357.74 7,106,332.50
管理费用 12,270,901.34 10,794,934.81
研发费用 0.00 0.00
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
财务费用 21,473,961.39 27,787,855.99
其中：利息费用 27,116,277.30 31,662,350.48
利息收入 -5,922,414.05 -4,130,326.94
加：其他收益 35,289.10 148,016.58
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号 0.00
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-22,989,963.48 -54,147,539.58
列）
加：营业外收入 303,346.00 7,672,332.78
减：营业外支出 0.00 541,416.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-22,686,617.48 -47,016,622.80
填列）
减：所得税费用 -4,239,017.61 -16,979,089.57
四、净利润（净亏损以“－”号填
-18,447,599.87 -30,037,533.23
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-18,447,599.87 -30,037,533.23
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
合收益的金额
六、综合收益总额 -18,447,599.87 -30,037,533.23
七、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0219 -0.0356
（二）稀释每股收益 -0.0219 -0.0356
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 402,924,226.40 325,881,188.53
客户存款和同业存放款项净增加额 0.00
向中央银行借款净增加额 0.00
向其他金融机构拆入资金净增加额 0.00
收到原保险合同保费取得的现金 0.00
收到再保业务现金净额 0.00
保户储金及投资款净增加额 0.00
收取利息、手续费及佣金的现金 0.00
拆入资金净增加额 0.00
回购业务资金净增加额 0.00
代理买卖证券收到的现金净额 0.00
收到的税费返还 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 27,089,478.18 56,931,329.21
经营活动现金流入小计 430,013,704.58 382,812,517.74
购买商品、接受劳务支付的现金 320,230,858.79 412,967,333.79
客户贷款及垫款净增加额 0.00
存放中央银行和同业款项净增加额 0.00
支付原保险合同赔付款项的现金 0.00
拆出资金净增加额 0.00
支付利息、手续费及佣金的现金 0.00
支付保单红利的现金 0.00
支付给职工以及为职工支付的现金 66,333,067.69 64,947,806.73
支付的各项税费 59,246,068.34 103,536,473.19
支付其他与经营活动有关的现金 143,704,049.13 80,943,781.09
经营活动现金流出小计 589,514,043.95 662,395,394.80
经营活动产生的现金流量净额 -159,500,339.37 -279,582,877.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00
取得投资收益收到的现金 8,142,000.00 7,575,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流入小计 8,142,000.00 7,575,000.00
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 0.00
质押贷款净增加额 0.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流出小计 478,077.00 637,210.37
投资活动产生的现金流量净额 7,663,923.00 6,937,789.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 638,486,295.83 954,844,840.08
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00
筹资活动现金流入小计 638,486,295.83 954,844,840.08
偿还债务支付的现金 365,333,338.00 785,640,330.84
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,967,784.00 1,967,784.00
筹资活动现金流出小计 405,989,632.80 830,463,116.80
筹资活动产生的现金流量净额 232,496,663.03 124,381,723.28
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 80,660,246.66 -148,263,364.15
加：期初现金及现金等价物余额 881,145,129.25 1,232,507,450.86
六、期末现金及现金等价物余额 961,805,375.91 1,084,244,086.71
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 253,650,377.61 248,271,521.48
收到的税费返还 0.00 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 60,682,000.19 85,072,937.60
经营活动现金流入小计 314,332,377.80 333,344,459.08
购买商品、接受劳务支付的现金 168,225,462.90 302,546,128.40
支付给职工以及为职工支付的现金 28,927,551.96 26,780,429.13
支付的各项税费 43,403,301.93 48,736,607.24
支付其他与经营活动有关的现金 129,838,882.67 27,748,842.32
经营活动现金流出小计 370,395,199.46 405,812,007.09
经营活动产生的现金流量净额 -56,062,821.66 -72,467,548.01
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 8,142,000.00 7,575,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 8,142,000.00 7,575,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长 314,170.00 514,014.80
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
期资产支付的现金
投资支付的现金 0.00 0.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 314,170.00 514,014.80
投资活动产生的现金流量净额 7,827,830.00 7,060,985.20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
取得借款收到的现金 554,907,430.71 927,750,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00
筹资活动现金流入小计 554,907,430.71 927,750,000.00
偿还债务支付的现金 363,333,338.00 761,555,160.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,967,784.00 1,967,784.00
筹资活动现金流出小计 400,807,646.88 805,110,307.53
筹资活动产生的现金流量净额 154,099,783.83 122,639,692.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 105,864,792.17 57,233,129.66
加：期初现金及现金等价物余额 582,259,826.43 689,722,004.95
六、期末现金及现金等价物余额 688,124,618.60 746,955,134.61
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
,77 ,69 ,18
一、上年期 0.0 0.0 0.0 968 0.0 0.0 0.0 0.0 844 0.0 274 463
末余额 0 0 0 ,88 0 0 0 0 ,86 0 ,92 ,93
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
二、本年期 843 0.0 0.0 0.0 1,1 0.0 0.0 0.0 195 0.0 1,4 0.0 3,6 498 4,1
初余额 ,77 0 0 0 90, 0 0 0 ,69 0 28, 0 59, ,18 57,
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
- - -
三、本期增 -
减变动金额 1,7
（减少以 85,
,16 ,16 ,93
“－”号填 769
列） .54
- - - -
（一）综合
收益总额
.54 .54 .54 .08
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- - -
（三）利润 875 875 875
分配 ,41 ,41 ,41
余公积 0
般风险准备 0
- - -
者（或股
,41 ,41 ,41
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
,77 ,69 ,40
四、本期期 0.0 0.0 0.0 968 0.0 0.0 0.0 0.0 385 0.0 815 218
末余额 0 0 0 ,88 0 0 0 0 ,69 0 ,75 ,99
上年金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
,77 ,57 ,27
一、上年期 0.0 0.0 0.0 625 0.0 0.0 0.0 0.0 049 0.0 017 293
末余额 0 0 0 ,38 0 0 0 0 ,48 0 ,47 ,51
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
二、本年期
,77 0 0 0 90, 0 0 0 ,57 0 96, 0 13, ,27 17,
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
初余额 0,9 625 1,6 049 017 6,0 293
- - -
三、本期增 -
减变动金额 1,5
,86 287 945 478
（减少以 32,
“－”号填 939
列） .37
- - -
（一）综合 412 412 945
收益总额 ,14 ,14 ,08
.37
（二）所有
,86 ,86 ,86
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有 0.0 0.0
者权益的金 0 0
额
- - -
（三）利润 875 875 875
分配 ,41 ,41 ,41
余公积 0 0
般风险准备 0 0
- - -
者（或股
,41 ,41 ,41
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
,77 ,57 ,74
四、本期期 0.0 0.0 0.0 967 0.0 0.0 0.0 0.0 761 0.0 071 814
末余额 0 0 0 ,24 0 0 0 0 ,91 0 ,76 ,86
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,235, ,123, ,821,
末余额 862.8 718.4 635.4
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 ,235, ,123, ,821,
初余额 862.8 718.4 635.4
三、本期增 - -
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
减变动金额 35,32 35,32
（减少以 3,019 3,019
“－”号填 .17 .17
列）
- -
（一）综合 18,44 18,44
收益总额 7,599 7,599
.87 .87
（二）所有
者投入和减 0.00
少资本
投入的普通 0.00
股
益工具持有 0.00
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
- -
（三）利润 16,87 16,87
分配 5,419 5,419
.30 .30
余公积
- -
者（或股
东）的分配
.30 .30
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 ,235, ,800, ,498,
末余额 862.8 699.3 616.2
上年金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 ,235, ,924, ,502,
末余额 862.8 108.0 577.1
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 ,235, ,924, ,502,
初余额 862.8 108.0 577.1
三、本期增
- -
减变动金额
（减少以
“－”号填
.53 .53
列）
- -
（一）综合 30,03 30,03
收益总额 7,533 7,533
.23 .23
（二）所有
者投入和减
少资本
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
付计入所有
者权益的金
额
- -
（三）利润 16,87 16,87
分配 5,419 5,419
.30 .30
余公积
- -
者（或股
东）的分配
.30 .30
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期 ,235, ,011, ,589,
末余额 862.8 155.4 624.6
三、公司基本情况
重庆渝开发股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为重庆市房地产开发股份有
限公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改委（1992）33 号文批准，于 1992 年 5 月由
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
原重庆市房屋开发建设公司整体变更为股份公司，在重庆市工商行政管理局登记注册，总
部位于重庆市。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202809457F 的营业执照，注册
资本 843,770,965.00 元，股份总数为 843,770,965 股（每股面值 1 元），均为无限售条
件的流通股份。公司股票于 1993 年 7 月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地
产信息咨询，从事建筑相关业务（取得行政许可证后，在行政许可核定范围内承接业务），
场地租赁，受重庆市城市建设投资公司（现为重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以
下简称重庆城投））委托实施土地整治，代办拆迁，展览场馆经营管理，承办展览会（不
含对外经济技术交流会），场地租赁，停车服务，酒店管理及咨询服务，销售酒店设备及
酒店用品。
本财务报告已经公司 2023 年 8 月 3 日第十届董事会第四次会议审议批准对外报出。
本公司将重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司、重庆渝开
发资产经营管理有限公司、重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限
公司、重庆朗福置业有限公司和重庆捷兴置业有限公司 7 家子公司纳入本期合并财务报表
范围，情况详见本报告第十节八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发
布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、
于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、
企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管
理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的
披露规定，并基于本附注“三、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
本公司经营活动有足够的财务支持。从公司目前获知的信息，综合考虑宏观政策风险、
市场经营风险、企业目前或长期的盈利能力、偿债能力、财务资源支持等因素，本公司认
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为不存在对公司未来 12 个月持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况，以持续经营为基
础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资
产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务
状况、经营成果和现金流量等有关信息。
会计年度自公历 1 月 1 日起至 6 月 30 日止。
本公司属于房地产开发行业，公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个
月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分
标准。
采用人民币为记账本位币。
（1）同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面
价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
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（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨
认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
（1）合营安排分为共同经营和合营企业。
（2）当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
①确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
③确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物
是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）金融资产和金融负债的分类
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金融资产在初始确认时划分为以下三类：①以摊余成本计量的金融资产；②以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；③以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债；②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债；③不属于上述①或②的财务担保合同，以及不属于上述①并以低于市场利率贷款的
贷款承诺；④以摊余成本计量的金融负债。
（2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
①金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产
或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，
相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或
公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》
所定义的交易价格进行初始计量。
②金融资产的后续计量方法
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关
系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销
或确认减值时，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损
益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
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采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期
损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计
利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损
益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
③金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。
因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此
类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公
允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减
值规定确定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》
相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
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采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
④金融资产和金融负债的终止确认
A 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
B 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于
金融资产终止确认的规定。
（或该部分金融负债）。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：①未保留对该金融资产控制的，终
止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；②保留
了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应
确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所
转移金融资产在终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入
其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一
部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在
终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列
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两项金额的差额计入当期损益：① 终止确认部分的账面价值；②终止确认部分的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相
关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使
用：
①第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报
价；
②第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，
包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；
市场验证的输入值等；
③第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由
可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、
使用自身数据作出的财务预测等。
（5）金融工具减值
①金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金
融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
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预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信
用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取
的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发
生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认
后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或
者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量
方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确
认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该
金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产
负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自
初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。
当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵
减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价
值。
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②按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
其他应收款-合并范围内关联
合并范围内关联方 预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组
往来组合
合预期信用损失率为 0%
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
其他应收款-账龄组合 账龄 预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期
信用损失率，计算预期信用损失
③按组合计量预期信用损失的应收款项
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
应收银行承兑汇票 票据类型
信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
应收账款——信用风险特
账龄组合 测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计
征组合
算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
应收账款-合并范围内关
合并范围内关联方 测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预
联往来组合
期信用损失率为 0%
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
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（6）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，
公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：①公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；②公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿
该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
（1）存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售
而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程
中的开发成本。
（2）发出存货的计价方法
①发出材料、设备采用先进先出法。
②项目开发时，开发用土地按开发产品建筑面积计算分摊计入项目的开发成本。
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③发出开发产品按建筑面积平均法核算。
④意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期
平均摊销。
⑤如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关
开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发
产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按
实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（3）存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现
净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的
估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存
货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货
中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其
对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
（4）存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
①低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
②包装物
按照一次转销法进行摊销。
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公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。公司将
同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项
列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）作为合同资产列示。
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范
围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制
造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础
进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能
够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资
产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期
能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资
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产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类
似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完
成”的条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在
取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公
司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，
且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情
况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经
针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
（2）持有待售的非流动资产或处置组的计量
① 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值
高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不
划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰
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低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值
减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，
再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置
组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
②资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以
前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售
类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
③不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售
类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有
待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或
减值等进行调整后的金额；2)可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
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（1）共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参
与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大
影响。
（2）投资成本的确定
①同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付
的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会
计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始
投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价
的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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②非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财
务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
为改按成本法核算的初始投资成本。
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日
之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与
其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算
下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被
投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
③除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成
本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资
成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确
定其初始投资成本。
（3）后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长
期股权投资，采用权益法核算。
（4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
①个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股
权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；
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不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号—
—金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
②合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并
日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲
减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重
新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原
有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当
期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧
失控制权时转为当期投资收益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控
制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务
报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权
和已出租的建筑物。
（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与
固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
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（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计
年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确
认。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 36 4 2.67
房屋装修 年限平均法 5-12 8.33-20
运输工具 年限平均法 11 4 8.73
办公设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
专用设备 年限平均法 12 4 8
通用设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
其他设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
（2）借款费用资本化期间
①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费
用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经
开始。
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②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至
资产的购建或者生产活动重新开始。
③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生
的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资
金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化
的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支
出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款
应予资本化的利息金额。
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产包括石黄隧道收费经营权、会展中心土地使用权及应用软件等，按成
本进行初始计量。
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（2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益
的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体
年限如下：
项 目 摊销年限(年)
石黄隧道收费经营权 20.00
会展中心土地使用权 37.25
应用软件 5.00
（2） 内部研究开发支出会计政策
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成
本模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产
负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用
寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相
关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入
当期损益。
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。公司将
同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
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（1） 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
①在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。
同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服
务成本；
价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈
余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，
其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计
期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
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（3） 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规
定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，
为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负
债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组
成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
（1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务
成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能
够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
（2）公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，
并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
收入确认和计量所采用的会计政策
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（1）收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各
单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：①客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；②客户能
够控制公司履约过程中在建商品；③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且
公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约
进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得
相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下
列迹象：①公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；②公司
已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；③公司已将该
商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；④公司已将该商品所有权上的主要风险
和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；⑤客户已接受该商
品；⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（2）收入计量原则
①公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给
客户的款项。
②合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估
计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能
不会发生重大转回的金额。
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③合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用
实际利率法摊销。
④合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
（3）收入确认的具体方法
①商品房销售收入
商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：
②出租物业收入
出租物业属于在某一时段内履行的履约义务
按照租赁合同、协议约定的承租期限与承租金额，在相关的经济利益很可能流入时确
认出租物业收入的实现。
③物业管理收入
物业管理属于在某一时段内履行的履约义务
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业服务相关的经济利益很可能流入企业，与
物业管理相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
④石黄隧道经营权收入
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石黄隧道经营权属于在某一时段内履行的履约义务
石黄隧道经营权收入按照石黄隧道付费协议约定方式，在相关的经济利益很可能流入
时确认收入的实现。
⑤会展服务收入等
会展服务等属于在某一时点履行的履约义务
会展服务收入等按展览、会议销售合同或协议规定的收取展览销售收入的日期及展览
销售金额，相关的经济利益很可能流入企业，与展览服务相关的成本能够可靠地计量时，
确认收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认：①公司能够满足政府补助所附的条
件；②公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金
额计量。
（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政
府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建
或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补
助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损
的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
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除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包
含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，
整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或
冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关
成本。
（4）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲
减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
（5）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
①财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关
借款费用。
②财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认
的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照
预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的
账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括
下列情况产生的所得税：①企业合并；②直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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（1） 经营租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日/变更日，本公司评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款
和条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
（1）本公司作为承租人
①租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本公司将各项单独租赁和非租赁部
分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同
对价。
②使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租
赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照
成本进行初始计量。该成本包括：
激励相关金额；
条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
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本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是
否已发生减值并进行会计处理。
③租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付
款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含
利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额
是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
项。
租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利
息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变
动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额
计入当期损益。
④短期租赁和低价值资产租赁
本公司对施工机械和运输设备的短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资
产和租赁负债。
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短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将短期租赁和
低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产
成本。
⑤租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会
计处理：
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊
变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的
现值重新计量租赁负债。
（2）本公司作为出租人
①租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司根据《企业会计准则第 14 号——收入》
关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独
价格。
②租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资
租赁以外的其他租赁为经营租赁。
③本公司作为出租人记录经营租赁业务
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在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租
金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时
计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
（1） 重要会计政策变更
□适用 ?不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税 计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差 13%、9%、6%、5%、3%[注 1]
额部分为应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
土地增值税 按超率累进税率 30% - 60%
产权产生的增值额
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土地增值税 预缴计税依据：预收售楼款 1%、3.5%[注 2]
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%
房产税 1.2%；12%
计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
重庆道金投资有限公司 15%
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 15%
重庆渝开发物业管理有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
根据财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公
告》（财政部公告 2020 年第 23 号）：自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在
西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是
业收入总额 60%以上的企业。按上述规定重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心
经营管理有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司本期按 15%税率计缴企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 48,308.95 42,713.19
银行存款 1,028,344,038.04 881,095,088.69
其他货币资金 11,959,816.77 3,975,389.67
合计 1,040,352,163.76 885,113,191.55
因抵押、质押或冻结等对
使用有限制的款项总额
其他说明
其他货币资金期末数中有 1,808,176.85 元系存放在重庆市住房资金管理中心的维修基金，有 2,009,639.92 元系贯金和
府项目按揭保证金及利息，有 8,142,000.00 元系存放在证券账户的农商行分红款。
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项 目 期末余额 期初余额
物业维修基金 1,808,176.85 1,808,176.85
会展中心专项补贴资金 159,885.45
按揭保证金 2,000,000.00 2,000,000.00
因诉讼被冻结的银行存款 74,738,611.00
合 计 78,546,787.85 3,968,062.30
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
其中：
其中：权益工具投资 107,700,000.00 105,900,000.00
其中：
合计 107,700,000.00 105,900,000.00
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
其
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中：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 ?不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明：
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
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（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 10.63% 100.00% 0.00 4.64% 100.00%
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
账准备 89.37% 21.61% 95.36% 16.33%
的应收
账款
其
中：
合计 100.00% 29.95% 100.00% 20.21%
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
重庆市九江投资有限
公司等 9 家公司
合计 1,883,823.77 1,883,823.77
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 15,830,987.28 3,421,708.41 21.61%
合计 15,830,987.28 3,421,708.41
确定该组合依据的说明：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
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合计 15,830,987.28 3,421,708.41 21.61%
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
合计 17,714,811.05
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
准备
按组合计提坏
账准备
合计 7,798,950.33 529,277.53 3,022,695.68 5,305,532.18
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联
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交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
重庆九江投资有限公司 979,668.00 5.53%
重庆市农业农村委员会 809,328.00 4.57%
重庆市城市建设土地发展有限
责任公司
重庆华巨臣会展服务有限公司 378,051.00 2.13%
重庆智宸装饰工程有限公司 330,328.78 1.86%
合计 3,133,631.86 17.68%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用 ?不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 ?不适用
其他说明：
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
账龄 期末余额 期初余额
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
金额 比例 金额 比例
合计 1,037,389.87 1,030,836.27
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 账面余额 占预付款项余额的比例(%)
国网重庆市电力公司南岸供电分公司 501,776.84 48.37%
机械工业第三设计研究院 120,000.00 11.57%
重庆博建建筑设计有限公司 100,000.00 9.64%
重庆市渝南自来水有限公司 63,454.30 6.12%
重庆市电力公司市区供电局 50,000.00 4.82%
小 计 835,231.14 80.51%
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 55,786,050.80 27,671,854.42
合计 55,786,050.80 27,671,854.42
（1） 应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其他说明：
□适用 ?不适用
（2） 应收股利
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
□适用 ?不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 4,720,696.68 4,726,222.15
保证金 61,258,872.87 34,205,110.16
代交物业专项维修资金 6,986,754.00 5,735,918.00
押金 626,362.18 604,500.18
其他 1,294,949.60 433,619.70
合计 74,887,635.33 45,705,370.19
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
用损失
值) 值)
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
在本期
本期计提 1,512,315.93 -41,223.07 -403,024.10 1,068,068.76
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
合计 74,887,635.33
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提
坏账准备
合计 18,033,515.77 1,702,899.86 634,831.10 19,101,584.53
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计 坏账准备期末余额
数的比例
重庆经济技术开发区
保证金 27,691,441.95 1 年以内 36.98% 1,384,572.10
土地利用事务中心
重庆市九龙坡区住房
保证金 10,835,900.00 3-4 年 14.47% 5,417,950.00
和城乡建设委员会
重庆市南岸区建设工
保证金 8,276,700.00 3-4 年 11.05% 4,138,350.00
程施工安全监督站
重庆市南岸区建设管
保证金 6,285,000.00 1-2 年 8.39% 628,500.00
理服务中心
重庆市沙坪坝区城乡
保证金 4,844,400.00 3-4 年 6.47% 2,422,200.00
建设委员会
合计 57,933,441.95 77.36% 13,991,572.10
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
其他说明：
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
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（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本
开发产品
原材料 472,026.75 472,026.75 455,625.69 455,625.69
库存商品（产
成品）
周转材料（包
装物、低值易 209,436.47 209,436.47 204,310.14 204,310.14
耗品等）
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
茶园南
樾天宸
华岩项
目
（贯金
和府）
山与城
项目
渝开发 2015 年 2025 年 2,000, 408,47 457,49
回兴项 03 月 07 月 000,00 0,071. 9,539.
目 18 日 31 日 0.00 05 06
合计 ,000,0 232,62 795,31
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
国汇中心
月 01 日 .05 .05
金竹项目 2013 年 12 89,423,314 1,277,605. 88,145,709
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（上城时 月 31 日 .72 20 .52
代）一期
金竹项目
（上城时
月 10 日 4.27 80 1.47
代）二期
金竹项目
（上城时 825,428.76
月 17 日 .58 .82
代）三期
茶园南樾天 2021 年 12 52,340,131 52,340,131
宸 月 27 日 .39 .39
华岩项目
（贯金和
月 01 日 3.48 .16 6.32
府）
格莱美城三 2017 年 04 67,700,584 4,203,988. 3,912,101. 67,992,472
组团一期 月 27 日 .73 71 14 .30
格莱美城三 2019 年 09 70,210,011 6,710,256. 6,491,349. 70,428,918
组团二期 月 12 日 .18 88 53 .53
格莱美城一 2020 年 11 40,192,785 4,073,736. 4,073,736. 40,192,785
组团 月 18 日 .53 52 51 .54
格莱美二组 2022 年 07 137,530,57 5,625,184. 5,051,188. 138,104,57
团 月 20 日 7.77 77 43 4.11
渝开发回兴
项目(B 地块
月 20 日 .42 .42
一期)
渝开发回兴
项目 2021 年 12 71,536,814 71,536,814
(B 地块二 月 24 日 .02 .02
期)
南岸黄桷垭
项目（山与
月 19 日 4.15 4.15
城）一期
南岸黄桷垭
项目（山与
月 28 日 .00 38 .62
城）二期
南岸黄桷垭
项目（山与 357,667.84
月 24 日 76 92
城）三期
合计
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上城时代 222,204,357.34 684,447.93 3,171,326.76 219,717,478.51
南岸黄桷垭项目（山
与城）二期
南岸黄桷垭项目（山
与城）三期
格莱美城三组团二期 3,720,526.55 22,880.19 3,697,646.36
合计 269,710,895.49 4,404,974.48 4,040,585.40 270,075,284.57
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 36,200,671.71 226,793.61 35,973,878.10
合计 36,200,671.71 226,793.61 35,973,878.10
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
华岩贯金和
府
渝开发·回
兴项目
南岸黄桷垭
项目(山与 7,544,828.24 226,793.61 7,318,034.63
城)
合计 36,200,671.71 226,793.61 35,973,878.10
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
期末存货中资本化金额的资本化率
项目名称 期末余额 其中资本化金额
（%）
格莱美城 316,718,750.48 11,456,001.15
茶园南樾天宸 1,103,746,753.59 80,359,371.37 4.94
华岩项目（贯金和府） 872,576,448.44 27,072,347.47 4.50
金竹项目（上城时代）一期 88,145,709.52 7,327,557.94
金竹项目（上城时代）二期 103,496,671.47 7,346,574.84
金竹项目（上城时代）三期 60,644,059.82 2,194,907.90
国汇中心 36,300,768.05 -
渝开发回兴项目 609,885,336.50 3,020,392.95
南岸黄桷垭项目（山与城） 1,191,607,341.73 14,507,443.40 4.42
合计 4,383,121,839.60 153,284,597.02
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
贯金和府项目、山与城项目
开发成本 506,449,737.66 578,630,561.46
借款抵押
合计 506,449,737.66 578,630,561.46
单位：元
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期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合计 0.00 0.00
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 ?不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 9,415,999.34 3,364,852.28
预缴税金 179,262,513.96 150,505,799.22
合计 188,678,513.30 153,870,651.50
其他说明：
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单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合计 0.00 0.00
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
损失 失(未发生信用减值) (已发生信用减值)
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
其他说明：
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的损失准
备
合计 0.00 0.00
重要的其他债权投资
单位：元
其他债权 期末余额 期初余额
项目 面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
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在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
其他说明：
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合计 0.00 0.00
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 失(未发生信用减值) (已发生信用减值)
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
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二、联营企业
重庆骏
励房地 816,22 - 815,38
产开发 8,755. 838,93 9,821.
有限公 35 3.41 94
司
小计 8,755. 838,93 9,821.
合计 8,755. 838,93 9,821.
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明：
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
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（1）外购 0.00
（2）存货\
固定资产\在建工程转 0.00
入
（3）企业合
并增加
（1）处置 1,115,968.24 1,115,968.24
（2）其他转
出
二、累计折旧和累计
摊销
（1）计提或
摊销
（1）处置 371,990.03 371,990.03
（2）其他转
出
三、减值准备 0.00
（1）计提 0.00
（1）处置 0.00
（2）其他转
出
四、账面价值 0.00
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 ?不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
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采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
建筑面积 报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间
（㎡） 金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 ?否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 ?否
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 576,627,838.79 590,627,414.73
合计 576,627,838.79 590,627,414.73
（1） 固定资产情况
单位：元
房屋建筑
项目 房屋装修 运输工具 办公设备 专用设备 通用设备 其他设备 合计
物
一、账面
原值：
初余额 ,136.26 0 .77 .90 .92 6.48 .17 ,111.40
期增加金 0.00 0.00 0.00 0.00 47,327.95 0.00
额
（ 241,608.1 288,936.0
（
程转入
（
并增加
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期减少金
额
（
报废
末余额 ,136.26 0 .77 .00 .92 4.43 .17 ,047.45
二、累计
折旧
初余额 02.35 3 .42 .61 .63 3.69 .94 96.67
期增加金 24,000.00 49,133.83 68,378.54
额
（ 13,413,72 124,940.8 231,011.0 377,327.5 14,288,51
期减少金 0.00
额
（
报废
末余额 22.59 3 .24 .65 .15 7.52 .48 08.66
三、减值
准备
初余额
期增加金
额
（
期减少金
额
（
报废
末余额
四、账面
价值
末账面价 19,996.87
值
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初账面价 43,996.87
值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期 本期 本期 工程 利息 其 本期
项目 预算 期初 期末 工程 资金
增加 转入 其他 累计 资本 中： 利息
名称 数 余额 余额 进度 来源
金额 固定 减少 投入 化累 本期 资本
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资产 金额 占预 计金 利息 化率
金额 算比 额 资本
例 化金
额
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 ?不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
二、累计折旧
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（1）计提 767,824.50 767,824.50
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
其他说明：
（1） 无形资产情况
单位：元
土地使 非专利 石黄隧道收费经 会展中心土地使
项目 专利权 应用软件 合计
用权 技术 营权 用权
一、账面原
值
余额
增加金额
（
（
发
（
并增加
减少金额
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（
余额
二、累计摊
销
余额
增加金额
（
减少金额
（
余额
三、减值准
备
余额
增加金额
（
减少金额
（
余额
四、账面价
值
账面价值
账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其他说明
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
其他说明
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
合计
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
合计 0.00 0.00
其他说明
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 62,181,262.81 14,886,263.21 63,833,405.87 15,287,472.22
内部交易未实现利润 47,931,747.60 11,982,936.90 47,939,668.76 11,984,917.16
可抵扣亏损 165,105,296.88 35,985,871.88 129,413,747.25 27,106,179.29
预提税金及费用 41,363,772.56 10,340,943.14 43,297,488.69 10,824,372.18
结转以后年度扣除的
广告费和业务宣传费
合计 316,868,328.37 73,267,577.26 284,769,322.61 65,274,193.86
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融资产公允
价值变动
存货账面价值与计税
基础差异
合计 289,509,254.69 72,377,313.67 284,158,726.76 71,039,681.69
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 73,267,577.26 65,274,193.86
递延所得税负债 72,377,313.67 71,039,681.69
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
可抵扣亏损 25,946,517.59
合计 25,946,517.59
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
其他说明
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
纪念像章 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
合计 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
其他说明：
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其中：
合计 0.00 0.00
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明：
单位：元
种类 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 502,848,569.66 597,372,296.11
购货款 4,008,883.90 2,423,076.84
其他 5,619,832.19 11,934,086.05
合计 512,477,285.75 611,729,459.00
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
定金 13,640,000.00 13,630,000.00
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
租金 3,631,665.04 7,024,331.48
其他 3,590,204.77 5,142,294.79
合计 20,861,869.81 25,796,626.27
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
茶园南樾天宸一期 185,889,300.92 98,628,421.10
茶园南樾天宸二期 147,476,390.28 129,127,766.42
华岩贯金和府一期 3,829,777.06 163,897.26
南岸黄桷垭项目（山与城）1.2 期 128,560,995.41 60,665,915.59
南岸黄桷垭项目（山与城）二期 95,238.10 95,238.10
合计 465,851,701.77 288,681,238.47
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
茶园南樾天宸一期 87,260,879.82 预售房款
茶园南樾天宸二期 18,348,623.86 预售房款
华岩贯金和府一期 3,665,879.80 预售房款
南岸黄桷垭项目（山与城）1.2 期 67,895,079.82 预售房款
合计 177,170,463.30
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
南岸黄桷垭项目（山与
城）1.2 期
南岸黄桷垭项目（山与
城）二期
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 31,531,528.08 37,316,048.56 62,763,125.96 6,084,450.68
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 35,175.00 35,175.00 0.00
四、一年内到期的其
他福利
合计 31,531,528.08 42,556,566.25 68,003,643.65 6,084,450.68
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
育经费
合计 31,531,528.08 37,316,048.56 62,763,125.96 6,084,450.68
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 5,205,342.69 5,205,342.69 0.00
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
增值税 1,799,787.51 2,750,150.20
企业所得税 2,524,725.84 21,935,064.99
个人所得税 127,429.91 145,637.38
城市维护建设税 117,245.30 185,173.20
土地增值税 20,383,692.72 20,297,112.53
房产税 67,776.35 67,776.37
教育费附加 41,751.32 32,535.60
地方教育费附加 34,032.80 52,880.83
其他税费 249,377.17 238,114.83
合计 25,345,818.92 45,704,445.93
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 0.00 0.00
应付股利 0.00 0.00
其他应付款 1,195,630,862.55 959,824,185.12
合计 1,195,630,862.55 959,824,185.12
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（3） 其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 572,690,542.75 572,083,875.66
控股股东借款及利息 559,333,424.66 325,767,821.94
保证金 35,041,071.02 34,512,541.47
押金 949,031.80 965,361.80
诚意金 311,001.00 223,001.00
代扣代缴工程税金 2,541,819.21 2,541,819.21
代收代缴业主税费 941,077.96 1,247,608.06
代建项目款 1,201,427.28 1,201,427.28
其他 22,621,466.87 21,280,728.70
合计 1,195,630,862.55 959,824,185.12
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海复地投资管理有限公司 476,323,899.71 未到期
上海复昭投资有限公司 60,590,000.00 未到期
上海高地物业管理有限公司重庆分公司 19,854,481.76 物管费
北城致远集团有限公司 11,676,472.42 仲裁中
重庆建工桥梁工程有限责任公司 2,334,712.66 未到期
合计 570,779,566.55
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 289,054,064.07 412,383,759.46
一年内到期的租赁负债 1,788,156.44
应付利息 24,795,202.54 11,387,900.64
合计 313,849,266.61 425,559,816.54
其他说明：
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 41,922,843.63 25,977,501.93
合计 41,922,843.63 25,977,501.93
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 149,155,816.18 14,973,162.96
保证借款 27,300,000.00
合计 176,455,816.18 14,973,162.96
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 709,000,000.00 709,000,000.00
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
渝开 0,000. 09 月 （3+2 0,000. 0,000. 0,000.
MTN001 00 01 日 ） 00 00 00
合计 0,000. 0,000. ,250.0 0,000.
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
合计 0.00 0.00
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
未收到到期物业
物业管理费 550,756.40 550,756.40
费
合计 550,756.40 550,756.40
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
代管维修基金 2,079,119.99 2,096,801.50
会展专项资金 159,885.45
合计 2,079,119.99 2,256,686.95
其他说明：
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 843,770,965.00 843,770,965.00
其他说明：
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（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
合计 0.00 0.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
其他资本公积 50,475,223.29 50,475,223.29
合计 1,190,968,880.60 1,190,968,880.60
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 0.00 0.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 税后归属 期末余额
计入其他 计入其他 减：所得 税后归属
税前发生 于少数股
综合收益 综合收益 税费用 于母公司
额 东
当期转入 当期转入
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损益 留存收益
其他综合
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 0.00 0.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 195,690,214.74 195,690,214.74
合计 195,690,214.74 195,690,214.74
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,428,844,867.66 1,296,049,484.95
调整后期初未分配利润 1,428,844,867.66 1,296,049,484.95
加：本期归属于母公司所有者的净利
-4,583,749.54 162,789,375.40
润
减：提取法定盈余公积 13,118,573.39
应付普通股股利 16,875,419.30 16,875,419.30
期末未分配利润 1,407,385,698.82 1,428,844,867.66
调整期初未分配利润明细：
单位：元
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本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 180,259,422.69 140,098,575.44 78,602,779.89 76,297,212.30
其他业务 485,900.23 479,485.14
合计 180,745,322.92 140,578,060.58 78,602,779.89 76,297,212.30
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 金额 合计
商品类型
其中：
商品房销售 88,761,374.48 88,761,374.48
房屋租赁 23,157,043.48 23,157,043.48
物业管理 14,570,883.79 14,570,883.79
会议展览 27,579,644.82 27,579,644.82
石黄隧道经营权 26,190,476.12 26,190,476.12
按经营地区分类
其中：
重庆 180,259,422.69 180,259,422.69
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 180,259,422.69 180,259,422.69
与履约义务相关的信息：
分摊至剩余履约义务的交易价格 465,851,701.77 元，在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 465,851,701.77 元，其中，元预计
将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
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公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 298,069.69 339,971.29
教育费附加 127,191.87 145,686.32
房产税 3,572,162.46 4,354,521.36
土地使用税 865,949.22 716,043.88
车船使用税 6,639.38 8,410.00
印花税 116,918.66 99,895.80
地方教育费附加 84,794.63 97,124.25
土地增值税 99,666.67
合计 5,171,392.58 5,761,652.90
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费及推广宣传费 2,128,912.04 4,155,728.11
代理销售佣金 5,049,934.92 436,921.76
职工薪酬 2,290,582.34 2,440,613.94
物管费 4,356,272.20 4,387,099.08
水电费 210,774.45 516,252.59
折旧摊销 102,918.63 108,692.44
其他 656,636.97 1,259,208.69
合计 14,796,031.55 13,304,516.61
其他说明：
单位：元
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 14,027,082.66 11,821,664.58
办公费 183,305.49 235,494.98
差旅费及汽车费用 125,835.33 123,154.78
折旧摊销 434,777.33 513,809.78
董事会费及中介服务费 1,344,692.15 1,553,826.50
物管费 443,632.73 473,163.60
其他 2,739,963.88 3,032,615.80
合计 19,299,289.57 17,753,730.02
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00 0.00
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 27,272,720.36 31,662,350.48
利息收入 -8,141,623.73 -7,134,365.42
其他 311,610.63 287,847.33
合计 19,442,707.26 24,815,832.39
其他说明
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 101,817.24 2,965,861.82
代扣个人所得税手续费返还 46,654.08 38,405.52
小
计
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -838,933.41
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
合计 7,303,066.59 7,575,000.00
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00
其他说明
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 1,800,000.00 -4,500,000.00
合计 1,800,000.00 -4,500,000.00
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -1,068,575.27 -201,343.79
应收账款坏账损失 2,493,924.66 -175,098.16
合计 1,425,349.39 -376,441.95
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00 0.00
其他说明：
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿款 464,346.00 60,000.00 464,346.00
拆迁补偿款 7,614,728.26
其他 204,671.05 96,399.65 204,671.05
合计 669,017.05 7,771,127.91 669,017.05
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
赔款支出 0.00 125,857.08
其他 400.00 547,507.17 400.00
合计 400.00 673,364.25 400.00
其他说明：
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 5,828,616.23 5,299,881.30
递延所得税费用 -6,655,751.42 -20,884,369.72
合计 -827,135.19 -15,584,488.42
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -7,196,654.27
按法定/适用税率计算的所得税费用 -1,799,163.57
子公司适用不同税率的影响 -1,492,081.47
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调整以前期间所得税的影响 3,258,405.64
非应税收入的影响 -1,825,766.64
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 27,967.60
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 1,003,503.25
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
所得税费用 -827,135.19
其他说明
详见附注
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 3,295,825.86 7,533,392.91
保证金、押金 9,551,095.88 19,670,641.50
利息收入 8,127,487.19 7,134,365.42
增值税增量留抵退税 0.00 12,314,860.42
拆迁补偿款 0.00 6,537,594.26
代收代付水电费 3,029,475.05 3,189,628.87
其他 3,085,594.20 550,845.83
合计 27,089,478.18 56,931,329.21
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 17,408,603.70 40,923,291.92
代建款 0.00 12,047,918.70
保证金 35,493,948.81 8,076,616.69
付现费用 12,502,981.20 16,530,560.69
代收代缴客户款 2,298,110.78 57,886.88
其他 76,000,404.64 3,307,506.21
合计 143,704,049.13 80,943,781.09
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
其他中有 74,738,611 元系被冻结的银行存款。
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（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
办公楼租金 1,967,784.00 1,967,784.00
合计 1,967,784.00 1,967,784.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -6,369,519.08 -30,945,086.87
加：资产减值准备 -1,425,349.39 376,441.95
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
物资产折旧
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使用权资产折旧 767,824.50 767,824.50
无形资产摊销 14,944,936.76 14,906,562.43
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填
列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填
-1,800,000.00 4,500,000.00
列）
财务费用（收益以“－”号填列） 27,245,345.36 31,538,780.48
投资损失（收益以“－”号填列） -7,303,066.59 -7,575,000.00
递延所得税资产减少（增加以“－”号填
-7,993,383.40 -21,856,922.78
列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填
列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -129,311,266.35 -263,686,564.80
经营性应收项目的减少（增加以“－”号
-21,827,614.51 -13,761,474.87
填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号
-47,386,847.06 -14,474,654.39
填列）
其他 0.00
经营活动产生的现金流量净额 -159,500,339.37 -279,582,877.06
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 961,805,375.91 1,084,244,086.71
减：现金的期初余额 881,145,129.25 1,232,507,450.86
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 80,660,246.66 -148,263,364.15
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
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（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 961,805,375.91 881,145,129.25
其中：库存现金 48,308.95 42,713.19
可随时用于支付的银行存款 953,605,427.04 881,095,088.69
可随时用于支付的其他货币资金 8,151,639.92 7,327.37
三、期末现金及现金等价物余额 961,805,375.91 881,145,129.25
其他说明：
截至 2023 年 6 月 30 日，公司其他货币资金期末数中有 1,808,176.85 系存放在重庆
市住房资金管理中心的维修基金，有 2,000,000.00 元系贯金和府项目按揭保证金，银行存
款中有 74,738,611 元系被冻结的兴业银行存款，前述款项共计 78,546,787.85 元不符合
现金及现金等价物定义，在编制现金流量表时已扣除。
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 78,546,787.85 维修基金、按揭保证金、被冻结的银行存款
存货 578,630,561.46 用于贯金和府、山与城项目抵押贷款
合计 657,177,349.31
其他说明：
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（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 ?不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
增值税减免及加计抵减 101,817.24 其他收益 101,817.24
三代手续费 46,654.08 其他收益 46,654.08
合计 148,471.32 148,471.32
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（2） 政府补助退回情况
□适用 ?不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
其他说明：
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
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（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 ?否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
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（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
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取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 ?否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 ?否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
九、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
主要经 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接
重庆道金投资有限公司 重庆 重庆市 投资 97.00% 设立
重庆渝开发资产经营管理
重庆 重庆市 资产经营管理 100.00% 设立
有限公司
重庆渝开发新干线置业有
重庆 重庆市 房地产 95.00% 设立
限公司
重庆渝开发物业管理有限
重庆 重庆市 服务业 100.00% 设立
公司
重庆国际会议展览中心经
重庆 重庆市 服务业 100.00% 设立
营管理有限公司
重庆捷兴置业有限公司 重庆 重庆市 房地产 60.00% 设立
重庆朗福置业有限公司 重庆 重庆市 房地产 50.00% 设立
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在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
重庆朗福置业有限公司（以下简称朗福公司）董事会成员共 5 人，其中 3 名董事由本公
司委派，董事长由公司委派人员担任，并且朗福公司财务负责人由本公司委派人员担任。
公司能对朗福公司实施控制。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
少数股东持 本期归属于少数股东 本期向少数股东宣 期末少数股东权益余
子公司名称
股比例 的损益 告分派的股利 额
重庆渝开发新干线置业有限公司 5.00% 71,765.68 5,273,221.04
重庆道金投资有限公司 3.00% 332,954.77 10,904,110.11
重庆朗福置业有限公司 50.00% -2,200,228.23 282,662,370.11
重庆捷兴置业有限公司 40.00% 9,738.24 197,563,534.32
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司 非流 非流 非流 非流
名称 流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
重庆渝
开发新 64,88 117,1 11,71 11,71 51,45 66,17 117,6 13,59 13,59
干线置 6,018 77,44 3,023 0.00 3,023 5,384 2,409 27,79 8,686 8,686
业有限 .30 4.02 .29 .29 .51 .54 4.05 .95 .95
公司
重庆道 296, 75,76 372,7 9,290 9,290 273,8 88,26 362,1 9,738 9,738
金投资 996, 3,889 60,70 ,370. ,370. 46,07 3,889 09,96 ,119. ,119.
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有限公 818. .00 7.59 62 62 5.24 .00 4.24 48 48
司 59
重庆朗 1,36 1,392 1,260 1,286
福置业 6,03 ,177, ,498, ,624,
有限公 8,78 220.6 244.7 101.5
.28 1.93 8.54 0.47 .82 1.94 .96 4.90
司 3.38 6 4 6
重庆捷 718,
兴置业 072,
有限公 476.
.20 1.92 6.11 6.11 7.61 .89 9.50 9.30 9.30
司 72
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
重庆渝开
发新干线 3,286,571 1,435,313 1,435,313 1,015,013 3,553,165 1,282,005 1,282,005
置业有限 .02 .63 .63 .97 .32 .52 .52
公司
重庆道金
投资有限
公司
重庆朗福 - - - - - -
置业有限 4,400,456 4,400,456 21,291,25 1,042,679 1,042,679 51,444,02
公司 .47 .47 0.44 .00 .00 1.28
重庆捷兴 - - - -
置业有限 0.00 24,345.61 24,345.61 53,562,72 0.00 3,523,865 3,523,865 142,876,8
公司 4.82 .00 .00 18.13
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
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购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联营 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
重庆骏励房地产
重庆 重庆 房地产开发 49.00% 权益法
开发有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
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调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 1,925,299,063.36 1,774,766,861.99
非流动资产 3,273,167.72 12,298.09
资产合计 1,928,572,231.08 1,774,779,160.08
流动负债 106,277,324.91 12,489,431.04
非流动负债 61,717,286.14
负债合计 167,994,611.05 12,489,431.04
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,760,577,620.03 1,762,289,729.04
按持股比例计算的净资产份额 862,683,033.67 863,521,967.08
调整事项 -47,293,211.73 -47,293,211.73
--商誉
--内部交易未实现利润 -47,293,211.73 -47,293,211.73
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 815,389,821.94 816,228,755.35
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润 -1,712,109.01 261,653.32
终止经营的净利润
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其他综合收益
综合收益总额 -1,712,109.01 261,653.32
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
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共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，
本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底
线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险
及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险
评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为
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基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著
增加：
例；
市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标
准与已发生信用减值的定义一致：
况下都不会做出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑
历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前
瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
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本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别
采取了以下措施。
本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别
采取了以下措施。
本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选
择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司
不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险
集中按照客户进行管理。截至 2023 年 6 月 30 日，本公司应收款项的绝对额占比很低，公
司面临的信用风险并不重大，本公司应收账款的 17.68% (2022 年 12 月 31 日：62.06%)源
于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生
资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方
无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用资金拆借、银行借款等多种融资手段，并采取长、
短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本
公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融工具按剩余到期日分类
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期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 512,477,285.75 512,477,285.75 512,477,285.75 0 0
其他应付款 1,195,630,862.55 1,206,115,520.08 1,206,115,520.08 0 0
一年内到期的非流动
负债
长期借款 176,455,816.18 192,842,193.83 7,685,254.25 185,156,939.58 0
应付债券 709,000,000.00 762,455,920.54 26,850,500.00 403,457,256.16 332,148,164.38
小 计
续上表
期初数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 611,729,459.00 611,729,459.00 611,729,459.00
其他应付款 959,727,634.32 960,546,634.32 960,546,634.32
一年内到期的非流动
负债
长期借款 14,973,162.96 15,803,972.84 665,012.30 15,138,960.54
应付债券 709,000,000.00 775,770,826.03 26,850,500.00 410,880,983.56 338,039,342.47
小 计
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风
险。市场风险主要包括利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风
险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具
使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工
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具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的市场利率变动
的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司共有银行借款和控股股东借款 1,015,509,880.25 元，
在其他变量不变的假设下，假定利率变动 50 个基准点，不会对本公司的利润总额和股东
权益产生重大的影响。
十一、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
计量 量 量
一、持续的公允价值计
-- -- -- --
量
（一）交易性金融资产 107,700,000.00 107,700,000.00
变动计入当期损益的金 107,700,000.00 107,700,000.00
融资产
（2）权益工具投资 107,700,000.00 107,700,000.00
二、非持续的公允价值
-- -- -- --
计量
重庆农村商业银行股份有限公司股票（以下简称农商行股票）于 2019 年 10 月 29 日在上海证券交易所
挂牌交易，限售期一年。公司持有的农商行股票于 2020 年 10 月 29 日已解禁，采用 2023 年 6 月 30 日
的收盘价作为期末每股股票的公允价值。
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十二、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
重庆市城市建设
重庆市渝中区中
投资（集团）有 城市建设投资 20,000,000,000 63.19% 63.19%
山三路 128 号
限公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注。
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
重庆骏励房地产开发有限公司 联营企业
其他说明
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其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
重庆市城投路桥管理有限公司 同受母公司控制
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 同受母公司控制
重庆市城投公租房建设有限公司 同受母公司控制
重庆城投基础设施建设有限公司 同受母公司控制
重庆市城投金卡信息产业股份有限公司 同受母公司控制
重庆颐天康养产业发展有限公司 同受母公司控制
重庆渝泓土地开发有限公司 同受母公司控制
重庆城投江长建设有限公司 同受母公司控制
云南颐天展宏置业发展有限公司 同受母公司控制
重庆城投曙光湖建设有限公司 同受母公司控制
重庆会展中心置业有限公司 城投集团参股公司
安诚财产保险股份有限公司 城投集团参股公司
重庆渝凯物业管理有限公司 重庆会展中心置业有限公司的子公司
重庆博颂酒店管理有限公司 重庆会展中心置业有限公司的子公司
其他说明
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
重庆市城市建设
投资（集团）有 车库租赁费 165,137.61 165,137.61
限公司
重庆市城投路桥 接受石黄隧道提
管理有限公司 供维护服务
安诚财产保险股
接受保险服务 247,574.47 130,673.50
份有限公司
重庆博颂酒店管
理有限公司凯宾 会议住宿及餐费 1,361,794.79
斯基酒店
重庆市城投金卡
新干线门禁技术
信息产业股份有 18,088.29 17,154.17
服务维护
限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 石黄隧道经营权 26,190,476.12 26,190,476.12
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 会议服务 16,061.32
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 物业服务 63,533.41 92,415.46
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 土地管护费 112,075.47 112,075.47
重庆市城投路桥管理有限公司 绿化管理费 0.00 47,109.43
重庆市城投公租房建设有限公司 物管费 206,843.77 220,368.08
重庆市城投公租房建设有限公司 维修费 471.70 78,440.37
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重庆市城投公租房建设有限公司 停车费 38,648.44
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 会议服务 93,303.46
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 物管费 97,426.42 97,426.42
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 土地管护费 1,622,971.92 805,811.32
重庆城投基础设施建设有限公司 物管费 124,565.89 124,540.98
重庆城投基础设施建设有限公司 维修费 433.96
重庆城投基础设施建设有限公司 停车费 41,409.04 4,472.48
云南颐天展宏置业发展有限公司 物管费 266,501.75
重庆城投江长建设有限公司 物业服务费 34,554.11
重庆城投江长建设有限公司 停车费 2,070.45
重庆渝泓土地开发有限公司 会议服务 22,000.00
重庆渝泓土地开发有限公司 物管费 30,405.71
重庆渝泓土地开发有限公司 维修费 56.60
重庆渝泓土地开发有限公司 停车费 11,050.72
重庆渝泓土地开发有限公司 垃圾场填埋管理费 273,358.11
重庆城投曙光湖建设有限公司 物业管理费 181,826.25
安诚财产保险股份有限公司 会议服务 24,115.67
重庆渝凯物业管理有限公司 国汇中心车库租赁 157,431.19 157,431.19
重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基酒店 会议服务 37,562.90
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
根据重庆渝开发资产经营管理有限公司与重庆市城市建设投资（集团）有限公司签订的《资产委托经营管理协议》，
重庆渝开发资产经营管理有限公司受托经营管理资产共计建筑面积约 30,600.58 平方米，重庆渝开发资产经营管理有限
公司向城投集团缴纳经营收益，2023 年 1-6 月应缴纳金额为 551,202.03 元。
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
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本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
租赁 支付的租金
出租方名 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
资产 用（如适用） 用）
称
种类
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
重庆市城
市建设投
办公 1,967, 1,967, 17,149 71,734
资（集
用房 784.00 784.00 .98 .22
团）有限
公司
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
借入
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
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（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
（8） 其他关联交易
关联方 交易类别 本期确认的金额 上年同期确认的金额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 控股股东借款利息 9,679,924.64 19,250,547.95
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 会展专项补助 341,860.00
重庆骏励房地产开发有限公司 管理费收入 479,485.14
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆市城市建设投资
应收账款 554,223.12 27,711.16 546,277.71 27,313.89
（集团）有限公司
重庆市城市建设土地发
应收账款 636,256.08 31,812.80 802,552.30 40,127.62
展有限责任公司
重庆市城投路桥管理有
应收账款 24,968.62 1,248.43
限公司
重庆市城投公租房建设
应收账款 116,567.20 5,828.36
有限公司
重庆城投基础设施建设
应收账款 73,679.92 3,684.00
有限公司
重庆渝泓土地开发有限
应收账款 320,121.04 16,006.05
公司
云南颐天展宏置业发展
应收账款 108,087.79 5,404.39
有限公司
重庆城投江长建设有限
应收账款 38,127.36 1,906.37
公司
重庆城投曙光湖建设有
应收账款 192,735.83 9,636.79
限公司
重庆渝凯物业管理有限
应收账款 171,600.00 8,580.00 171,600.00 8,580.00
公司
重庆骏励房地产开发有
应收账款 251,908.00 12,595.40 251,908.00 12,595.40
限公司
小计 2,463,306.34 123,165.32 1,797,306.63 89,865.34
重庆市城市建设土地发
其他应收款 2,390,200.00 910,200.00 2,190,200.00 850,200.00
展有限责任公司
重庆市城市建设投资
其他应收款 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00
（集团）有限公司
重庆市城投路桥管理有
其他应收款 5,000.00 250.00
限公司
重庆渝泓土地开发有限
其他应收款 173,855.76 8,692.79
公司
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
重庆骏励房地产开发有
其他应收款 1,031,500.14 51,575.01 552,015.00 27,600.75
限公司
小计 3,695,555.90 1,070,467.80 2,847,215.00 978,050.75
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 551,201.63 1,263,520.58
应付账款 重庆市城投路桥管理有限公司 300,000.00
应付账款 重庆渝凯物业管理有限公司 361,242.10
应付账款 重庆市城投金卡信息产业股份有限公司 133,811.87 221,197.73
应付账款 重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基酒店 124,814.00 97,416.13
小计 1,109,827.50 1,943,376.54
其他应付款 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 560,534,851.94 326,969,249.22
其他应付款 重庆会展中心置业有限公司 2,140.00 2,140.00
其他应付款 重庆颐天康养产业发展有限公司 84,000.00 84,000.00
其他应付款 重庆渝凯物业管理有限公司 2,200.00 2,200.00
小计 560,623,191.94 327,057,589.22
十三、股份支付
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
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十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
①重庆建工第二市政工程有限责任公司承接北城致远集团有限公司向其转移的应收重庆捷兴置业有限公司工程款后，于
捷兴公司对重庆建工第二市政工程有限责任公司提起仲裁反请求。目前正在仲裁过程中。
②2022 年 3 月 2 日，四川省第十五建筑有限公司因《山与城•一期样板区二标段总包工程合同》和《山与城•一期 3.1 标
段总包工程施工合同》结算审核，向南岸区法院起诉重庆朗福置业有限公司，因客观原因暂未进行司法鉴定。
③公司 2023-05-10 收到法院传票，子公司朗福公司另一股东上海复地投资管理有限公司（以下简称上海复地）提起诉讼，
要求我司向朗福公司归还抽调资金并向朗福公司支付资金占用损失，合计涉案金额 7473.86 万元。同时因上海复地申请
执行财产保全，导致我司银行存款 7473.86 万元被法院冻结。但该款项属于正常借款归还，我司认为原告上海复地缺乏
主张依据，目前案件正在等待开庭。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截至 2023 年 6 月 30 日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合
计 17,129.10 万元。
项 目 期限 金额（万元） 备注
格莱美城 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 3,352.50
贯金和府 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 406.60
南樾天宸一期 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 5,854.00
山与城 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 7,516.00
合 计 17129.10
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
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十五、资产负债表日后事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
十六、其他重要事项
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
（1） 非货币性资产交换
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（2） 其他资产置换
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分
部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、租赁和商务服务业务等的经营业绩进行考核。
与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产业 商务服务业 其他 分部间抵销 合计
主营业务收入 137,832,158.86 29,018,636.21 26,190,476.12 -12,781,848.50 180,259,422.69
主营业务成本 111,359,228.68 27,417,513.76 12,800,000.00 -11,478,167.00 140,098,575.44
资产总额 692,232,040.83 372,760,707.59 -423,119,852.74
负债总额 53,135,480.43 9,290,370.62 -300,895,057.98
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
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控股股东股权质押情况
截至 2023 年 6 月 30 日，控股股东持有公司 533,149,099 股，其中 49.58%的股份进行了质押，质押冻结情况如下：
股东名称 冻结股数 质押权人 冻结 冻结时间
类型
重庆市城市建设投资 209,490,000 重庆农村商业银行股份有限 质押 2015/6/15
（集团）有限公司 公司渝中支行
重庆市城市建设投资 54,850,000 重庆农村商业银行股份有限 质押 2015/11/24
（集团）有限公司 公司渝中支行
合 计 264,340,000
十七、母公司财务报表主要项目注释
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 0.72% 100.00% 0.00 0.28% 100.00%
.00 .00 .00 .00
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
账准备 99.28% 1.35% 99.72% 4.72%
的应收
账款
其
中：
合计 100.00% 2.06% 1.00% 1.05%
按单项计提坏账准备：
重庆渝开发股份有限公司 2023 年半年度报告全文
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳市大洲基金管理
有限公司
重庆市沙坪坝区乐贝
成教育培训有限公司
合计 243,632.00 243,632.00
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内关联往来组合 32,759,039.00
账龄组合 804,106.94 453,462.89 56.39%
合计 33,563,145.94 453,462.89
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 804,106.94 453,462.89
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
合计 33,806,777.94
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
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单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏
账准备的应收 150,092.00 93,540.00 243,632.00
账款
按组合计提坏
账准备的应收 2,570,360.63 9,920.19 2,126,817.93 453,462.89
账款
合计 2,720,452.63 103,460.19 2,126,817.93 0.00 0.00 697,094.89
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
重庆经济技术开发区土地利用事务中
心
合计 20,764,879.80
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
额合计数的比例
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 32,750,000.00 96.61%
重点拆迁办 200,000.00 0.59% 200,000.00
重庆渝凯物业管理有限公司 171,600.00 0.51% 8,580.00
深圳市大洲基金管理有限公司 150,092.00 0.44% 150,092.00
重庆市沙坪坝区乐贝成教育培训有限公司 93,540.00 0.28% 93,540.00
合计 33,365,232.00 98.43%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
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（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 359,206,638.89 352,230,228.66
合计 359,206,638.89 352,230,228.66
（1） 应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
□适用 ?不适用
（2） 应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
单位：元
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是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□适用 ?不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联往来款 312,827,808.01 333,798,604.97
其他往来款 1,892,295.05 1,358,843.61
代交物业专项维修资金 6,986,754.00 5,735,918.00
保证金、押金 52,161,441.95 24,469,500.00
其他 106,612.49 164,809.05
合计 373,974,911.50 365,527,675.63
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
信用损失
值) 值)
期
本期计提 1,470,905.64 -80.00 1,470,825.64
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 ?不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
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合计 373,974,911.50
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
账准备的应收 1,524,698.30 53,792.66
账款
合计 1,524,698.30 53,792.66 0.00 0.00
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
重庆朗福置业有 3-4 年、4-5 年、
内部单位往来 156,299,238.66 41.79%
限公司 5 年以上
重庆捷兴置业有
内部单位往来 90,885,000.00 2-3 年、3-4 年 24.30%
限公司
重庆渝开发资产
经营管理有限公 内部单位往来 65,643,569.35 17.55%
司
重庆经济技术开
发区土地利用事 保证金 27,691,441.95 1 年以内 7.40% 1,384,572.10
务中心
重庆市九龙坡区 保证金 10,835,900.00 3-4 年 2.90% 5,417,950.00
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住房和城乡建设
委员会
合计 351,355,149.96 93.94% 6,802,522.10
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
对联营、合营 862,683,033. 862,683,033. 863,521,967. 863,521,967.
企业投资 67 67 08 08
合计
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额（账面 期末余额（账面 减值准备期
被投资单位 计提减值准
价值） 追加投资 减少投资 其他 价值） 末余额
备
重庆渝开发
物业管理有 4,500,000.00 4,500,000.00
限公司
重庆道金投
资有限公司
重庆渝开发
资产经营管 10,000,000.00 10,000,000.00
理有限公司
重庆国际会
议展览中心
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经营管理有
限公司
重庆渝开发
新干线置业 60,350,000.00 60,350,000.00
有限公司
重庆朗福置
业有限公司
重庆捷兴置
业有限公司
合计 771,250,000.00 771,250,000.00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
重庆骏
励房地 863,52 - 862,68
产开发 1,967. 838,93 3,033.
有限公 08 3.41 67
司
小计 1,967. 0.00 0.00 838,93 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,033. 0.00
合计 1,967. 838,93 3,033.
（3） 其他说明
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 106,328,474.11 89,690,548.84 18,720,277.63 26,957,180.85
其他业务 479,485.14 479,485.14
合计 106,807,959.25 90,170,033.98 18,720,277.63 26,957,180.85
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 房地产 合计
商品类型
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其中：
商品房销售 88,382,326.86 88,382,326.86
房屋租赁 17,946,147.25 17,946,147.25
按经营地区分类
其中：
重庆 106,328,474.11 106,328,474.11
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 106,328,474.11 106,328,474.11
与履约义务相关的信息：
分摊至剩余履约义务的交易价格 337,195,468.26 元,在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 163,897.26
元。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 337,195,468.26 元，其中，元预计
将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -838,933.41
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
合计 7,303,066.59 7,575,000.00
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十八、补充资料
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 1,800,000.00
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 668,617.05
减：所得税影响额 615,499.08
少数股东权益影响额 73,497.51
合计 1,881,437.70 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
加权平均净资产收 每股收益
报告期利润
益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -0.13% -0.0054 -0.0054
扣除非经常性损益后归属于公司普通
-0.18% -0.0077 -0.0077
股股东的净利润
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 ?不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
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（1） 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A
-4,583,749.54
非经常性损益 B
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B
-6,465,187.24
归属于公司普通股股东的期初净资产 D
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H
权益性交易增加资本公积 I1
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1
权益性交易增加资本公积 I2
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2
报告期月份数 K
L= D+A/2+ E×F/K-G×H/K
加权平均净资产
±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L
-0.13%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L
-0.18%
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（2）基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
①基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A
-4,583,749.54
非经常性损益 B
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B
-6,465,187.24
期初股份总数 D
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J
基本每股收益 M=A/L
-0.0054
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L
-0.0077
②稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
重庆渝开发股份有限公司
董事长：艾云
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