本资产评估报告依据中国资产 评估准则编制
中 条 山 有 色金 属 集团 有 限公 司 拟 将所 持
侯 马 北 铜 铜 业 有 限 公 司 100%股 权 转 让 至
北 方 铜 业 股份 有 限公 司
所 涉 及 的 侯马 北 铜铜 业 有限 公 司
股 东 全 部 权益 价 值
资 产 评 估 报告
中水致远评报字[2023]第 040011 号
（共 3 册，第 1 册）
中 水致远资产评估有限公司
二 Ｏ二三年六月二十四日
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
目 录
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估
中水致远资产评估有限公司 -2-
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国
资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或
者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产
评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产
评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；
除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人
应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评
估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和
资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评
估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人
依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。根据《中华人民
共和国资产评估法》：“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计
信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。”
五、本资产评估机构及资产评估评估专业人员与资产评估报告中
的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或
者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
中水致远资产评估有限公司 -3-
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所
涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属
状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进
行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及
其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求，但不能作
为产权依据。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当
充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
中水致远资产评估有限公司 -4-
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
中 条 山 有 色金 属 集团 有 限公 司 拟 将所 持
侯 马 北 铜 铜 业 有 限 公 司 100%股 权 转 让 至
北 方 铜 业 股份 有 限公 司
所 涉 及 的 侯马 北 铜铜 业 有限 公 司
股 东 全 部 权益 价 值
资 产 评 估 报告
中水致远评报字[2023]第 040011 号
摘 要
中水致远资产评估有限公司接受中条山有色金属集团有限公司、
北方铜业股份有限公司的委托，对中条山有色金属集团有限公司拟将
所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益在评估基准日 2023 年
摘要如下：
一、委托人：中条山有色金属集团有限公司、北方铜业股份有限
公司。
二、被评估单位：侯马北铜铜业有限公司。
三、评估目的：因中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北
铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司，故需对所
涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益进行评估，以确定其在评
估基准日的市场价值，为股权转让行为提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围：评估对象为侯马北铜铜业有限公司于
评估基准日 2023 年 3 月 31 日的股东全部权益。评估范围为经过审计
中水致远资产评估有限公司 -5-
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
后侯马北铜铜业有限公司的全部资产和负债。于评估基准日 2023 年
价值为 161,847.48 万元，股东全部权益账面价值为 26,299.98 万元。
五、价值类型：市场价值。
六、评估基准日：2023 年 3 月 31 日。
七、评估方法：采用资产基础法评估。
八、评估结论：
经评估，在评估基准日公开市场交易的前提下，侯马北铜铜业有
限 公 司 经审 计 后的 资产 账 面价 值为 188,147.46 万 元 ， 评 估 值为
面值为 161,847.48 万元，评估值为 161,847.48 万元，未发生增减值
变化；股东全部权益账面价值为 26,299.98 万元，评估值为 33,891.45
万元，增值额为 7,591.47 万元，增值率为 28.86%。
资产评估结果汇总表
被评估单位：侯马北铜铜业有限公司 评估基准日：2023 年 3 月 31 日 金额单位:人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C＝B－A D＝C/A×100%
流动资产 6,313.36 6,315.21 1.85 0.03
非流动资产 181,834.10 189,423.72 7,589.62 4.17
其中：固定资产 2,218.38 5,416.06 3,197.68 144.14
在建工程 108,483.46 106,300.05 -2,183.41 -2.01
无形资产 21,416.10 27,991.45 6,575.35 30.70
其他非流动资产 49,716.16 49,716.16 - -
资产总计 188,147.46 195,703.06 7,555.60 4.02
流动负债 13,429.13 13,429.13 - -
非流动负债 148,418.35 148,418.35 - -
负债总计 161,847.48 161,847.48 - -
股东全部权益 26,299.98 33,891.45 7,591.47 28.86
本评估未考虑控制权可能产生的溢价及股权流动性对评估结论
的影响。
中水致远资产评估有限公司 -6-
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
九、评估结论使用有效期：根据国家有关规定，本资产评估报告
需经山西云时代技术有限公司备案，经备案的资产评估结果使用有效
期为自评估基准日起 1 年，即自 2023 年 3 月 31 日至 2024 年 3 月 30
日期间有效。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，评估结果
可以作为本评估目的的参考依据，结合评估基准日期后有关事项进行
调整，超过一年使用本报告所列示的评估结果无效。
十、对评估结论产生影响的特别事项：
述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造
成。
普通合伙）进行审计，并出具了标准无保留意见审计报告（信会师报
字[2023]第 ZB22771 号）。对于利用的审计报告，我们已履行审计报
告与评估报告的专业衔接程序，同时我们仅承担审计结果的利用责
任，不承担专项审计的责任。本次评估的全部资产及负债的账面值均
为经审计审定后的账面值。
动产房地产评估咨询有限公司对其进行评估，山西至源不动产房地产
评估咨询有限公司采用市场比较法及基准地价系数修正法对其土地
使用权在评估基准日 2023 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估，评估
价值为 27,991.46 万元，并出具了晋至源(2023)（ 地估）字第 014 号《土
地估价报告》。本评估报告按照委托人的委托要求对土地估价结果进
行了引用并汇总入本报告资产基础法评估结果中。对于引用的《土地
估价报告》我们已履行专业衔接程序，同时我们仅承担土地估价结果
的引用责任，不承担估价的责任。
中水致远资产评估有限公司 -7-
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
未办理房屋所有权证或不动产证，被评估单位已出具房屋产权说明，
承诺房屋建筑物均由其投资建设建造，产权归其所有。无房屋所有权
证的房屋建（构）筑物的面积由企业实际测量后提供，评估人员进行
了现场核实。
大）会议纪要（﹝2023﹞4 次）内容：“会议研究审议《关于侯马北
铜公司计提固定资产减值准备的报告》，听取了财务管理部对相关情
况的汇报，原则同意”。根据被评估单位提供的计提固定资产减值准
备的明细，构筑物中共 7 项、可利旧资产中共 1 项计提减值准备，具
体明细如下：
面积体 账面价值
序 建成 计量单 计提减值准
名称 结构 积 m2 或
号 年月 位 原值 净值 备金额
m3
一 构筑物
二 在建工程
合计 7,463,822.00 5,774,413.40 5 ,774,413.40
该部分资产预计未来拆除不再使用，被评估单位对其全额计提了
减值准备，同时出具了相关情况说明，预计 2023 年 6 月底完成拆除
工作，本次评估以账面值进行列示，不考虑上述期后事项中的拆除费
用对本次评估结论的影响。
汇总如下：
中水致远资产评估有限公司 -8-
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
账面价值
科目名称 数量 资产状况
原值 净值
固定资产—机器设备 295 51,308,072.31 2,186,831.81 待报废
固定资产—电子设备 12 76,335.00 2,290.05 待报废
在建工程—土建工程 1 165,667.00 128,985.55 待报废
在建工程—设备安装工程 49 4,695,967.79 1,516,623.64 待报废
合计 357 56,246,042.10 3,834,731.05
号为晋（2022）侯马市不动产权第 0002469 号，为中条山有色金属集
团有限公司对侯马北铜铜业有限公司采取非公开协议方式增资扩股
时以该宗土地使用权作价出资的土地，账面值为山西智渊房地产资产
评估规划测绘咨询有限公司对该宗地的评估值扣除进项税后的金额。
山西智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司估价期日为 2021 年
案日期为 2021 年 11 月 17 日，估价报告出具时土地编号为侯国用
（2006）第 020 号，产权人为中条山有色金属集团有限公司，面积为
日对该宗地重新申请了不动产权证书，土地编号变更为晋（2022）侯
马市不动产权第 0002469 号，产权人变更为侯马北铜铜业有限公司，
面积重新核定为 569091.1 ㎡，本次评估按变更后的不动产权证面积
进行测算。
厅关于下达 2022 年中央基建投资预算（拨款）的通知》
（晋财建【2022】
和原始凭证，核实事项的真实性、业务内容和金额等，经核实该笔政
府补助为侯马市财政局拨付支持先进制造业和现代服务业发展专项
（节能降碳和绿色转型方向）中央财政项目采购设备补助资金，与被
评估单位资产相关，根据侯马市财政局文件涉及采购项目的结余资
中水致远资产评估有限公司 -9-
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
金，由财政收回，单位不得自行使用。目前该项目尚未进行验收，资
金是否有结余尚不能确定，本次评估以核实后的账面值确认评估值。
借中心公布的 2023 年 3 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）：其中 1
年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%；同年 4 月份、5 月份
的 LPR 未发生变化，2023 年 6 月 20 日中国人民银行授权全国银行间
同业拆借中心公布的变更为 1 年期 LPR 为 3.55%，5 年期以上 LPR
为 4.2%，本次评估未考虑该事项对评估结论的影响。
十一、资产评估报告日：本资产评估报告日为 2023 年 6 月 24 日，
资产评估报告日为评估结论形成的日期。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、
限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情
况，正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
中水致远资产评估有限公司 - 10 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
中 条 山 有 色金 属 集团 有 限公 司 拟 将所 持
侯 马 北 铜 铜 业 有 限 公 司 100%股 权 转 让 至
北 方 铜 业 股份 有 限公 司
所 涉 及 的 侯马 北 铜铜 业 有限 公 司
股 东 全 部 权益 价 值
资 产 评 估 报告
中水致远评报字[2023]第 040011 号
正 文
中条山有色金属集团有限公司、北方铜业股份有限公司：
中水致远资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政
法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资
产基础法，按照必要的评估程序，对中条山有色金属集团有限公司拟
将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公
司所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值在评估基准日
现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估
报告使用人概况
（一）委托人一中条山有色金属集团有限公司概况
公司名称：中条山有色金属集团有限公司（以下简称：“中条山
有色金属集团”）
统一社会信用代码：91140000110014497J
中水致远资产评估有限公司 - 11 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
住 所：山西省运城市恒曲县东峰山
法定代表人：魏迎辉
注册资本：87386.1 万元
公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
成立日期：1989 年 7 月 20 日
营业期限：1989 年 7 月 20 日至长期
经营范围：加工制造工业硅及其炭素制品；批发零售建材(木材
除外）；进出口：出口本企业自产的水泥；进口本企业生产科研所需
设备制造、修理、安装及备件制作（除特种设备）；碳素制品制造、
销售；电器试验；建设工程、建筑施工：土建工程（以《建筑业企业
资质证书》为准）；工程咨询；工程设计、科研与咨询（以设计证书
为准）；钻探；工程打孔；收购矿石；钢窗钢门加工；硅粉、水泥制
品生产、销售；住宿：住宿服务、宾馆；俱乐部；广播电视节目传送、
接收传送境内电视节目；广告业务：利用有线电视网络承办分类电视
广告业务；成品油批发、零售、仓储经营；汽油、柴油的销售（有效
期至 2022 年 04 月 06 日）（以上项目仅限分支机构）。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
中条山有色金属集团有限公司成立于 1956 年，为国家“一五”
计划重点项目、新中国首批建设的铜矿山，先后隶属于国家重工业部
有色金属管理局、冶金工业部、中国有色金属工业总公司、中国铜铅
锌集团，2001 年下放山西省人民政府管理，改制为国有独资公司，
同年被山西省人民政府确定为国有资产授权经营单位之一。2020 年
中水致远资产评估有限公司 - 12 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
中条山有色金属集团有限公司已成为以铜为主、多业并举，集采
选冶炼、加工贸易、机械制造、建筑建材、科研设计等为一体，最大
的子公司北方铜业股份有限公司于 2021 年 12 月成功上市。
截至 2022
年 12 月底，中条山集团资产总额 139.08 亿元，所有者权益 49.43 亿
元，资产负债率 64.46％，下属子（分）公司共计 40 家，其中，子
公司 23 家，分公司 17 家，从业人员 10500 余人，主要产品年产能：
采矿 1050 万吨、选矿 1150 万吨、铜精矿含铜 5 万吨、阴极铜 20 万
吨、硫酸 57 万吨、金锭 8 吨、银锭 203 吨、水泥 150 万吨、耐磨材
料 2 万吨，同时综合回收铂、钯、硒、碲、铋等有色金属矿伴生的有
价金属。
（二）委托人二北方铜业股份有限公司概况
公司名称：北方铜业股份有限公司
统一社会信用代码：91140000113638887N
住 所：山西省运城市盐湖区河东东街 17600 号
法定代表人：魏迎辉
注册资本：177245.6167 万元人民币
公司类型：其他股份有限公司（上市）
成立日期：1996 年 04 月 02 日
经营范围：矿产资源开采：铜矿开采；铜选矿、冶炼、加工制品；
含金铜精矿、阳极泥、金锭、银锭、硒粉的生产销售；铜及铜合金、
高精度铜板带、高性能压延铜箔、覆铜板的生产、销售；压力容器充
装：氩的批发（有效期至 2022 年 8 月 14 日）；硫酸、有毒品：硒粉、
压缩气体及液化气体：氩（有效期至 2022 年 8 月 14 日）；压力容器
充装：压缩气体及液化气体：氩、氧的批发零售（限分支机构经营，
中水致远资产评估有限公司 - 13 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
有效期至 2024 年 3 月 16 日）；冶炼弃渣（不含危险废物）的综合回
收、销售；进出口：经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业
所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进出口业务；电力业务：
发电、企业内部工业生产水、电、热供应，电器试验、设备安装；原
材料、机电产品、化工产品（危化品除外）采购销售；特种设备安装、
检验、检测、检斤计量、化验；工业射线探伤；衡器鉴定；环境监测；
技术开发研究应用(仅限分支机构经营)；防雷装置检测；道路普通货
物运输；危险货物运输；危险废物运输；客运通勤；一类汽车维修；
销售汽车、汽车配件、轮胎、润滑油；公路维修；搬运、装卸、仓储、
物流、运输服务；货物配载；安全生产检验检测。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
北方铜业股份有限公司（以下简称“北方铜业”）成立于 2002
年 12 月，为我国华北地区最大的铜生产企业。2020 年 6 月，北方铜
业与上市公司南风化工集团股份有限公司进行重大资产重组，并于
交割，北方铜业成功在深交所主板上市，成为山西省国企改革三年行
动以来首单跨集团层面的大规模资本运作，开启了公司产品市场和资
本市场两翼齐飞的新征程。
北方铜业现注册资本 177245.61 万元，下辖山西北方铜业有限公
司、山西北铜新材料科技有限公司 2 个子公司，从业人员 5800 人。
主营铜采矿、选矿、冶炼，主产品为阴极铜、硫酸、金锭、银锭等，
年产能为矿山采选 900 万吨、阴极铜 13 万吨，硫酸 46 万吨，处理阳
极泥 1200 吨，金锭 8 吨、银锭 203 吨，同时综合回收铂、钯、硒、
铋等有价金属。2021 年，北方铜业调结构、促发展，实现稳健经营，
中水致远资产评估有限公司 - 14 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
全年实现营业收入 99.65 亿元，净利润 8.38 亿元。 北方铜业整体资
产优良，工艺技术先进。铜矿峪矿为我国最大的非煤地下开采矿山，
保有铜资源储量 2.3 亿吨，引进创新的自然崩落法采矿技术具有国际
先进水平，开采成本接近露天开采，各项经济技术指标在行业领先。
垣曲冶炼厂年处理 50 万吨多金属矿综合捕集回收技术，采用具有我
国自主知识产权的富氧底吹熔池熔炼工艺，技术节能环保，工艺世界
领先，适宜处理低品位、多金属原料，能捕集多种有价金属，实现废
渣综合利用，金、银、铜、硫回收率均达国际先进水平。
（三）被评估单位侯马北铜铜业有限公司概况
企业名称：侯马北铜铜业有限公司（以下简称：
“侯马北铜公司”）
统一社会信用代码：911410815684928292
住 所：侯马市望高路 818 号
法定代表人：苗安业
注册资本：肆亿玖仟肆佰贰拾陆万捌仟贰佰圆整
公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
成立日期：2011 年 01 月 28 日
营业期限：2011 年 01 月 28 日至长期
经营范围：销售：冶炼渣。生产：硫酸；压缩、液化气体；铜制
品加工销售；铜冶炼、金冶炼、银冶炼及销售（依法需经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）***
被评估单位于评估基准日的股权结构和出资情况如下：
金额单位：人民币万元
认缴比例（%） 实缴比例
序号 股东 认缴出资额 实缴出资额
（%）
中水致远资产评估有限公司 - 15 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
认缴比例（%） 实缴比例
序号 股东 认缴出资额 实缴出资额
（%）
中条山有色金属集
团有限公司
合计 49,426.82 100.00 49,426.82 100.00
侯马北铜铜业有限公司前身为北方铜业股份有限公司侯马冶炼
厂，1998 年建成投产，2011 年 1 月更名为侯马北铜铜业有限公司，
系由北方铜业股份有限公司出资组建，企业类型为法人独资有限责任
公司，于 2010 年 10 月 08 日取得侯马市工商行政管理局核发的（侯）
名称预核内【2010】第 018790 号《企业名称预先核准通知书》，注
册资本为 26000 万元。2011 年 1 月 26 日山西侯马曙光会计师事务所
有限公司对其注册资本进行审验并出具《验资报告》（侯马曙光验
【2011】0013 号），截止 2011 年 01 月 26 日止北方铜业股份有限公
司缴纳的注册资本合计人民币 26000 万元整已全部到位，其中货币出
资 7800 万元，实物（机器设备）出资 18200 万元。实物资产出资额
由北京中和谊资产评估有限公司以 2009 年 12 月 31 日为评估基准日
出具了《北方铜业股份有限公司侯马冶炼厂整体变更设立侯马北铜铜
业有限公司净资产项目评估报告》中机器设备评估值为准。机器设备
评估总值为 19838.049 万元，其中 18200 万元作为北方铜业股份有限
公司投资到侯马北铜铜业有限公司的出资，剩余 1638.049 万元作为
侯马北铜铜业有限公司资本公积管理。
截至 2020 年 6 月，侯马北铜铜业有限公司改造项目尚处于早期
建设阶段，土地等手续还不完善，盈利预测和现金流均存在较大不确
定性，尚未达到能产生现金流的资产组状态，暂不具备纳入北方铜业
股份有限公司资产范围的条件，因此 2020 年 8 月 24 日，北方铜业股
份有限公司根据北京中天华资产评估有限责任公司出具的《北方铜业
股份有限公司拟进行股权交易所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东
中水致远资产评估有限公司 - 16 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
权益价值评估报告》（中天华资评报字【2020】第 10777 号）及中条
山有色金属集团有限公司与北方铜业股份有限公司关于侯马北铜铜
业有限公司 100%股权转让协议，将持有的侯马北铜铜业有限公司
限公司；2020 年 8 月 24 日，侯马北铜铜业有限公司完成《章程》备
案、股权变更。自此，侯马北铜铜业有限公司成为山西省属国企山西
云时代技术有限公司所属中条山有色金属集团有限公司下属全资子
公司。
宗出让土地作价，采取非公开协议方式向侯马北铜铜业有限公司增资
扩股，根据山西儒林资产评估事务所有限公司出具的《中条山有色金
属集团有限公司拟以位于侯马市铜厂厂区西侧小韩村路北侧一宗土
地作价出资涉及的国有建设用地使用权价格评估报告》（晋儒林
【2020】估字第 061 号）评估值 5157.07 万元出资，侯马北铜铜业有
限公司注册资本由 26000 万元变更为 31157.07 万元。
授权经营土地作价，采取非公开协议方式向侯马北铜铜业有限公司增
资扩股，根据山西智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司出具的
《中条山有色金属集团有限公司拟向侯马北铜铜业有限公司作价出
资入股涉及的位于侯马市高村乡南侧国有授权经营工业用地使用权
市场价格评估（侯马市）土地估价报告》（晋智地【2021】（估）字
第 TYD-0035 号）评估值 18269.75 万元出资，侯马北铜铜业有限公司
注册资本由 31157.07 万元变更为 49426.82 万元。
根据 2023 年 2 月 9 日中条山有色金属集团有限公司董事会《二
〇二三年第二次董事会决议》，由于侯马北铜公司所从事业务有助于
中水致远资产评估有限公司 - 17 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
北方铜业股份有限公司延伸产业链，完善整体产业布局；有助于提高
资产市场认可度；有利于中条山集团改善资金状况，缓解债务压力，
降低资产负债率，提升持续经营能力，因此中条山有色金属集团有限
公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份
有限公司。
（1）主要项目
侯马北铜铜业有限公司年处理铜精矿 80 万吨综合回收项目（以
下简称“项目”）被列入山西省 2019 年重点推进基础设施中传统产
业升级项目第 64 项，
项目建设期 20 个月，
建设项目估算总投资 34.92
亿元，其中建设投资 27.9985 亿元，建设期利息 1.57 亿元，铺底流动
资金 5.35 亿元，设计规模为年处理铜精矿 80 万 t (干基)，生产阴极
铜 20 万 t/年。产品方案为阴极铜、金锭、银锭和硫酸等。
项目于 2017 年 9 月 30 日取得山西省企业投资项目备案证，备案
证中登记的相关内容如下：
项目名称：侯马北铜铜业有限公司年处理铜精矿 150（优化变更
建设地点：临汾市侯马市
建设性质：改建
计划开工时间：2020 年 10 月
项目法人：侯马北铜铜业有限公司
项目总投资：349213 万元（其中自有资金 104764 万元，申请政
府投资 0 万元，银行贷款 244449 万元，其他 0 万元）
项目于 2018 年 3 月 12 日取得《侯马市环境保护局关于北方铜业
股份有限公司侯马北铜铜业有限公司年处理铜精矿 150 万吨综合回
中水致远资产评估有限公司 - 18 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
收项目环境影响报告书批复》（侯环审函【2018】5 号），于 2020
年 6 月 10 日取得《临汾市生态环境局侯马分局关于北方铜业股份有
限公司侯马北铜铜业有限公司年处理铜精矿 150（优化变更 80）万吨
综合回收项目是否属于重大变动的复函》（侯环函【2020】28 号）。
项目由中国恩菲工程技术有限公司于 2020 年 4 月出具可行性研
究报告，2020 年 9 月出具初步设计报告。初步设计报告中项目建设
期为 20 个月，即从 2020 年 10 月至 2022 年 5 月。
项目由生产系统、辅助生产系统等部分组成。本次工程主要有火
法冶炼生产系统、湿法冶炼生产系统、硫酸系统、渣选矿系统、 动
力系统、给排水系统、污酸污水处理系统、铁路运输系统、厂前区等。
辅助生产系统主要有空压机及鼓风机房、鼓风机房循环水、氧气站、
氧气站循环水站、化学水处理站、综合循环水、余热发电站及工业锅
炉房、生产废水深度处理站(含初期雨水)等。截止评估基准日项目处
于在建状态。
（2）财务和经营状况
根据经审计后的财务报表，侯马北铜铜业有限公司经营情况如下
表：
评估基准日及历史年度的财务状况和经营业绩概况表
金额单位：人民币元
财务指标 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 3 月 31 日
总资产 304,469,095.96 659,926,169.62 1,791,706,815.20 1,881,474,560.85
总负债 85,894,532.92 512,784,458.47 1,518,566,566.62 1,618,474,828.04
所有者权益 218,574,563.04 147,141,711.15 273,140,248.58 262,999,732.81
经营业绩 2020 年 2021 年 2022 年 12 月 2023 年 3 月
营业收入 2,530,456.97 503,752.63 128,981.08 83,775.59
营业利润 -10,259,755.35 -49,450,863.83 -54,468,850.77 -12,122,974.81
中水致远资产评估有限公司 - 19 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
利润总额 -24,469,070.06 -71,415,148.29 -55,318,333.67 -12,082,399.83
净利润 -24,469,070.06 -71,415,148.29 -55,318,333.67 -12,082,399.83
中审华会计师事 中审华会计师事
务所（特殊普通 务所（特殊普通 立信会计师事务所 立信会计师事务所
审计机构
合伙） 合伙） （特殊普通合伙） （特殊普通合伙）
山西华晋分所 山西华晋分所
晋中审华财审 晋中审华财审 信会师报字[2023] 信会师报字[2023]
审计报告号
【2021】0286 号 【2022】0167 号 第 ZB22771 号 第 ZB22771 号
审计报告类
标准无保留意见 标准无保留意见 标准无保留意见 标准无保留意见
别
（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同未约定的其他资产评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确
认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。
（五）项目背景
北方铜业在 2020 年 6 月通过资产重组实现上市工作中，发现当
时侯马北铜技术改造项目尚未投产，停工建设期也无法确定，不具备
纳入重组标的资产范围的条件；而且考虑到侯马北铜未来业绩的不确
定性，为保证置入上市公司的资产质量，2020 年 8 月北方铜业已将
侯马北铜股权转让给中条山集团。侯马北铜股权转让给中条山集团
后，为解决侯马北铜建成投产后与北方铜业产生同业竞争的问题，确
保上市公司重大资产重组项目成功实施，中条山集团曾出具承诺，在
侯马北铜正式建成投产后 24 个月内， 通过向上市公司转让或在产权
交易机构公开挂牌转让等方式处置中条山集团持有的侯马北铜全部
股权，以解决同业竞争问题。
中水致远资产评估有限公司 - 20 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
同时根据北方铜业与其全体股东签订的重大资产重组协议及补
充协议中约定的业绩补偿承诺，北方铜业在业绩承诺期内（2021 年
~2023 年）扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低
于 3.33 亿元、3.73 亿元、3.82 亿元，合计净利润不低于 10.89 亿元。
目前上市公司体量较小，公司业绩受铜行业周期性波动影响明显。目
前上市公司体内仅包含一个矿山（铜矿峪矿）和一个冶炼厂（垣曲冶
炼厂），铜原料自给率为 30%左右，公司完成对侯马北铜收购后，一
方面，公司阴极铜产能将由 12 万吨/年提升至 35 万吨/年，生产规模
得到极大提升；另一方面，公司铜原料自给率将下降至 12%左右，铜
原料周期波动对公司业绩影响降低，公司抗周期性风险能力得到提
升。侯马北铜项目虽处于在建状态，预计将于 2023 年四季度建成投
入投产，故委托人认为按照承诺函开展相关工作正当其时。
（六）委托人与被评估单位之间的关系
委托人一为中条山有色金属集团有限公司，委托人二为北方铜业
股份有限公司，被评估单位为侯马北铜铜业有限公司，委托人二与被
评估单位均为委托人一的子公司。
二、评估目的
因中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公
司100%股权转让至北方铜业股份有限公司，故需对所涉及的侯马北铜
铜业有限公司股东全部权益进行评估，以确定其在评估基准日的市场
价值，为股权转让行为提供价值参考依据。
本次经济行为已取得批复的文件有：中条山有色金属集团有限公
司二零二三年第二次董事会决议、山西云时代技术有限公司董事会决
议（晋云董发﹝2023﹞15号）。
中水致远资产评估有限公司 - 21 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本项目评估对象为侯马北铜铜业有限公司的股东全部权益。
（二）评估范围内资产和负债基本情况
本项目评估范围为经过审计的侯马北铜铜业有限公司的全部资
产和负债。于评估基准日企业资产总额账面价值为 1,881,474,560.85
元，负债总额账面价值为人民币 1,618,474,828.04 元，所有者权益账
面价值为人民币 262,999,732.81 元。资产和负债账面情况如下表：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 占比（%）
一、流动资产合计 63,133,559.25 3.36%
货币资金 23,506,886.87 1.25%
其他应收款 5,006.29 0.00%
存货 2,552,891.44 0.14%
其他流动资产 37,068,774.65 1.97%
二、非流动资产合计 1,818,341,001.60 96.64%
固定资产 22,183,783.50 1.18%
在建工程 1,084,834,636.39 57.66%
无形资产 214,160,955.01 11.38%
其他非流动资产 497,161,626.70 26.42%
三、资产总计 1,881,474,560.85 100.00%
四、流动负债合计 134,291,316.71 8.30%
应付账款 105,992,250.23 6.55%
应付职工薪酬 4,105,391.70 0.25%
应交税费 592,303.75 0.04%
其他应付款 23,601,371.02 1.46%
五、非流动负债合计 1,484,183,511.34 91.70%
长期借款 500,000,000.00 30.89%
长期应付款 966,555,745.56 59.72%
长期应付职工薪酬 6,127,765.78 0.38%
递延收国 11,500,000.00 0.71%
六、负债总计 1,618,474,828.04 100.00%
七、所有者权益（或股东权益） 262,999,732.81
评估范围内全部资产及负债的具体情况详见本报告附件《资产评
估明细表》。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评
中水致远资产评估有限公司 - 22 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
估范围一致，经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了
标准无保留意见审计报告（信会师报字[2023]第ZB22771号）。
（三）评估范围内主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状
况
本次评估范围内对企业价值影响较大的资产主要为固定资产、在
建工程、无形资产和其他非流动资产。以上资产均由被评估单位出资
形成或由其出资单位出资形成。
元，账面价值为22,183,783.50元，占账面总资产1.18%，包括房屋建
（构）筑物及设备类资产。
（1）房屋建（构）筑物
评估范围的房屋建筑物（构筑物）为侯马北铜铜业有限公司申报，
账面原值为 43,759,960.90 元，计提固定资产减值准备为 301,856.67
元，账面净值为 12,391,055.13 元，包括干吸工段、净化工段、硫酸
鼓风机房配电站、硫酸变电所、氧气站空分车间、侯冶 2#单身楼、
侯冶 3#单身楼等，主要用途为生产、生活、办公用。
根据 2023 年 3 月 1 日中条山有色金属集团有限公司党委（扩大）
会议纪要（﹝2023﹞4 次）内容：“会议研究审议《关于侯马北铜公
司计提固定资产减值准备的报告》，听取了财务管理部对相关情况的
汇报，原则同意”。根据被评估单位提供的计提减值准备的明细，构
筑物中共 7 项计提减值准备，可利旧资产中共 1 项计提减值准备，计
提减值准备的构筑物明细如下：
面积体 账面价值
序 建成 计量单 计提减值准
名称 结构 积 m2 或
号 年月 位 原值 净值 备金额
m3
一 构筑物
中水致远资产评估有限公司 - 23 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
二 在建工程
合计 7,463,822.00 5,774,413.40 5 ,774,413.40
（2）设备类资产
设备类资产主要为侯马北铜铜业有限公司拥有的机器设备、电子
设备，共计885项。经审计后的账面原值为163,911,500.16元，机器设
备减值准备为2,189,121.86元，账面净值为9,792,728.37元。主要设备
包括：有色八冶公司承建的16000*17721硫酸贮罐；河南省矿山起重
机有限公司生产的Q=16T Lk=22.5m A6级 Hmax=16桥 式起重
机；沈阳鼓风机厂生产的S1800-12鼓风机；开封空分设备厂生产的
ZW-36.7/25 氧 气 压 缩 机 ； 江 苏 靖 江 市 民 生 石 化 机 生 产 的
泵、高低压开关柜、风机等。部分设备已处于待报废状态，被评估单
位 对 其 进 行 了 全 额 计 提 减 值 准 备 ， 共 计 307 项 ， 账 面 原 值 为
在建工程——待摊投资支出及工程物资。
（1）在建工程-土建工程
在建工程-土建工程账面余额为548,278,601.97元，减值准备为
厂房、熔炼主厂房、铜电解厂房、废酸处理及酸性污水处理站、酸库
及汽车装酸平台、厂区地上综合管网等以及部分利旧房屋建构筑物，
中水致远资产评估有限公司 - 24 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
厂房结构为钢、钢砼、排架、框架等，开工日期为2021年1月，预计
完工日期为2023年9月底。其中1项可利旧资产净液车间待拆除，原值
为6,748,508.00元，净值为5,472,556.73元，根据2023年3月1日中条山
有色金属集团有限公司党委（扩大）会议纪要（﹝2023﹞4次），全
额对其计提了减值准备。
（2）在建工程-设备安装工程
在建工程-设备安装工程账面余额为293,227,685.48元，减值准备
为1,516,623.64元，账面价值291,711,061.84元，主要包括半自磨机、
石膏离心机、SO2风机、空气风机（进口）、双圆盘定量浇铸机（进
口部分）、双圆盘定量浇铸机（国内部分）、环级烟气脱硫增压风机、
回转式阳极炉、铜电解直流短接开关、铜电解整流机组等及部分可利
旧设备。截止评估基准日设备暂未完全安装，部分设备存放于被评估
单位厂区及采购库房内。设备安装工程中部分可利旧设备已处于待报
废状态，被评估单位对其进行了全额计提减值准备，共计49项，账面
原值为4,695,967.79元，账面净值为1,516,623.64元。
（3）在建工程-待摊投资
在建工程-待摊投资账面值186,843,789.23元，主要包括设计费、
监理费、勘察费、咨询费、管理费、借款利息、无形资产摊销等。
（4）工程物资
工程物资共1207项，账面值为63,473,740.09元，主要为配合在建
项目购置的材料，包括旋进式流量计、温度流量一体式仪表、最终吸
收酸循环泵、干燥酸循环泵、铜水套、铜芯交联聚乙烯绝缘电力电缆
等，均为近期购入，可正常使用。
中水致远资产评估有限公司 - 25 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
国有建设用地使用权。无形资产将在“（四）企业申报的账面记录或
者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况”中详细介绍，此处
不再赘述。
（四）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、
法律权评估范围内无账面记录的无形资产
被评估单位申报账面记录的无形资产为取得的两宗国有建设用
地使用权，原始入账价值为222,338,849.25元，账面值为214,160,955.01
元。
原始入账价值为47,312,568.67元，摊余价值为45,263,766.92元，该宗
地权利人为侯马北铜铜业有限公司，共有情况：单独所有，坐落：侯
马市铜厂厂区西侧小韩村路北侧，权利类型：国有建设用地使用权，
权利性质：出让，用途：工业用地，面积：113397.00平方米，使用
期限：2020年10月28日至2068年10月10日止。无形资产账面值为中条
山有色金属集团有限公司以该宗土地对侯马北铜铜业有限公司采取
非公开协议方式增资扩股时，山西儒林资产评估事务所有限公司对该
宗地的评估值。
原始入账价值为175,026,280.58元，摊余价值为170,613,853.37元，该
宗地权利人为侯马北铜铜业有限公司，共有情况：单独所有，坐落：
侯马市高村乡南侧，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：授
权经营，用途：工业用地，面积：569091.10平方米，使用期限：2022
年4月6日至2051年12月28日止。无形资产账面值为中条山有色金属集
团有限公司以该宗土地对侯马北铜铜业有限公司采取非公开协议方
式增资扩股时，山西智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司对该
中水致远资产评估有限公司 - 26 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
宗地的评估值扣除进项税后的金额。
上述宗地山西智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司估价
期日为2021年10月12日确定，估价报告日期为2021年11月17日，估价
报告备案日期为2021年11月17日，估价报告出具时土地编号为侯国用
（2006）第020号，产权人为中条山有色金属集团有限公司，面积为
对该宗地重新申请了不动产权证书，土地编号变更为晋（2022）侯马
市不动产权第0002469号，产权人变更为侯马北铜铜业有限公司，面
积重新核定为569091.1㎡，本次评估按变更后的不动产权证面积进行
测算。
资产评估专业人员履行相关程序后，未发现企业存在其他账面记
录或未记录的无形资产。
（五）企业申报的表外资产的类型、数量
本次评估时委托人及被评估单位共同确定了评估范围，并要求评
估公司按照确定的评估范围内的资产和负债进行评估，侯马北铜铜业
有限公司未申报表外资产，资产评估专业人员履行相关程序后，也未
发现侯马北铜铜业有限公司存在表外资产。
（六）利用专家工作
纳入本次评估范围内的全部资产及负债已由立信会计师事务所
（特殊普通合伙）进行审计，并出具了标准无保留意见审计报告（信
会师报字[2023]第 ZB22771 号）。对于利用的审计报告，我们已履行
审计报告与评估报告的专业衔接程序，同时我们仅承担审计结果的利
用责任，不承担专项审计的责任。本次评估的全部资产及负债的账面
值均为经审计审定后的账面值。
中水致远资产评估有限公司 - 27 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
本次评估范围内的土地使用权，由委托人另行委托山西至源不动
产房地产评估咨询有限公司对其进行评估，并出具了晋至源(2023)（地
估）字第 014 号《土地估价报告》。本评估报告按照委托人的委托要
求对土地估价结果进行了引用并汇总入本报告资产基础法评估结果
中。对于引用的《土地估价报告》我们已履行专业衔接程序，同时我
们仅承担土地估价结果的引用责任，不承担估价的责任。
四、价值类型
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估
目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因
素，在本次资产评估机构接受委托人评估委托时所明确的评估结论价
值类型。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2023年3月31日。该评估基准日是由委托人
与被评估单位共同确定的。
选择该评估基准日的理由是：（一）该评估基准日，符合相关经
济行为的需要，有利于评估目的的实现。（二）该评估基准日为侯马
北铜铜业有限公司会计月末报表日，也是审计报告的资产负债表日，
便于资产评估机构充分利用企业现有的财务资料，有利于评估工作的
中水致远资产评估有限公司 - 28 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
完成。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规
依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据
和其他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
号）。
（二）法律法规依据
十六号 2016 年 12 月 1 日起施行）；
国人民代表大会常务委员会第六次会议修订通过）；
人民代表大会第三次会议通过，自 2021 年 1 月 1 日起施行）；
一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
年 11 月 29 日国务院令第 732 号修订）；
号）；
中水致远资产评估有限公司 - 29 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
（国务院第 378 号令，2019
年 3 月 2 日国务院令第 709 号第二次修订）；
年 8 月 25 日）；
资委产权[2006]274 号）；
部令第 32 号，2016 年 6 月 24 日）；
资产权[2009]941 号)；
业国有资产评估项目备案工作指引》（2013 年 5 月 10 日）；
三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；
人民共和国国务院令第 134 号发布，2017 年 11 月 19 日中华人民共
和国国务院令第 691 号修订)；
税务总局令第 50 号，2011 年 10 月 28 日财政部、国家税务总局令第
业国有资产交易监督管理办法>有关事项的通知》（晋国资〔2016〕
营有限公司国有资产交易管理办法（试行）>的通知》（晋国资运营
中水致远资产评估有限公司 - 30 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
发[2020]36 号）；
国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国土地管理法>、
<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第三次修正），2020
年 1 月 1 日起实施）
日《全国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国土地管
理法>、<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第三次修正），
务院令第 743 号）
（1990 年 5 月 19 日国务院令第 55 号发布施行）
号）
号）
改革和发展的若干意见>的通知》（国土资发【1999】433 号）
营有限公司国有资产评估管理办法(试行)>的通知》(晋国资运营发
[2020]37 号)；
管理局制度的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法
规。
中水致远资产评估有限公司 - 31 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
（三） 评估准则依据
（中评协[2018]36 号）；
（中评协[2018]35 号）；
（中评协[2019]35 号）；
（中评协[2017]33
号）；
（中评协[2018]37 号）；
〔2021〕30 号；
[2017]35 号）；
（中评协[2017]46 号）；
（中评协[2017]48 号）。
（四）资产权属依据
中水致远资产评估有限公司 - 32 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
报表及其他资料。
（五）取价依据
价依据》的通知（晋建标字﹝2018﹞10 号）；
关事项的通知》（晋建标字﹝2019﹞62 号）；
工程计价依据>人工单价的通知》——晋建科字〔2022〕65 号
算定额调整系数及有关规定的通知 --晋建标函﹝2018﹞773 号》
题的通知》（财税〔2008〕170 号）；
[2016]36 号）；
中水致远资产评估有限公司 - 33 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
中心公布的贷款利率 LPR
（六）其他参考资料
计报告（信会师报字[2023]第 ZB22771 号）；
（地估）字第 014 号土地估价报告；
协〔2019〕39 号）；
份有限公司侯马北铜铜业有限公司年处理铜精矿 150（优化变更 80）
万吨综合回收项目可行性研究报告》（【Z0994-2019】工程）
业有限公司年处理铜精矿 150（优化变更 80）万吨综合回收项目初
步设计报告》（【488E-2020】工程）
司向北方铜业股份有限公司转让侯马北铜铜业有限公司 100%股权事
宜法律意见书》（【2023】见证法意字第 18 号）
中水致远资产评估有限公司 - 34 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
七、评估方法
（一）评估方法的选择
根据评估目的，本报告的评估对象为侯马北铜铜业有限公司的
股东全部权益价值。评估范围涉及侯马北铜铜业有限公司的全部资
产及负债。根据《资产评估法》、《资产评估基本准则》、《资产
评估执业准则—资产评估报告》、《资产评估执业准则—企业价值》
和《企业国有资产评估报告指南》等有关法律、评估执业准则的规
定，资产评估的基本评估方法可以选择市场法、收益法和资产基础
法（成本法）。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者
可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用
的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。考虑到我国目
前的产权市场发展状况和被评估单位的特定情况以及市场信息条件
的限制，我们很难在市场上找到与此次被评估单位相类似的参照物及
交易情况。因此，本次评估不适用采用市场法进行评估。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确
定评估对象价值的评估方法。经资产评估师对被评估单位侯马北铜铜
业有限公司提供经营、财务、运作计划等文件、资料进行分析、核实、
判断，结论如下:
①被评估单位截止评估基准日尚处于基建期，初设报告中开工时
间为2020年10月，预计完工时间为2022年5月，2020年至2022年由于
新征地影响（侯马市政府原计划2020年10月将新征地交付使用，但实
际2021年9月才交付完毕，2022年5月完成文物发掘，2022年6月正式
开始施工）导致施工进度明显滞后，目前具体的完工日期尚不能确认；
②被评估单位项目采用“PC+F”模式，施工单位垫资比例为建安工
中水致远资产评估有限公司 - 35 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
程费的60%，目前大部分工程费用为施工单位垫资，尚未做工程决算，
后续投入资金尚不能确定；③被评估单位截止评估基准日尚无历史收
益记录，通过与被评估单位相关管理人员沟通，对于项目全部建成投
产运营后的产品市场销售情况、成本费用情况、人员配备情况、具体
管理模式等均有诸多不确定性；对此无法对未来收益状况进行合理预
测，因此本次不采用收益法进行评估。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的
资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负
债价值，确定评估对象价值的评估方法。本项目中被评估资产处于继
续使用状态或被假定处于继续使用状态；资产和负债可以被识别并单
独评估；具备可利用的历史资料，满足资产基础法的适用条件，因此
适宜采用资产基础法进行评估。
结合评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本项目采
用资产基础法进行评估。
资产基础法股东全部权益价值=（表内外）各项资产价值-（表内
外）各项负债价值
八、资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用
（一） 关于流动资产的评估
货币资金仅包括银行存款。
对于银行存款的评估，资产评估专业人员通过对银行存款查阅银
行对账单、调节表并对银行存款余额进行函证。对于银行存款以核实
后的账面价值确认评估值。
中水致远资产评估有限公司 - 36 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
资产评估专业人员通过查阅相关合同、协议和原始凭证，在核实
无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数
额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理
现状等，采用信用风险特征组合的方法估计评估风险损失，根据每笔
款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回
的，按全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的，在
难以确定收不回账款的数额时，估算评估风险损失，以应收款合计减
去评估风险损失后的金额确定评估值。对于保证金、内部关联单位的
款项等，评估时不考虑评估风险损失；坏账准备按评估有关规定评估
为零。
（1）对原材料的评估采用成本法。被评估单位存货管理制度严
格，排放有序。评估人员根据评估申报表对原材料进行了抽查盘点，
经过履行查阅购货合同、发票及向供货商询价等程序。评估人员核查
了大部分原材料的合同、发票及出入库单，对其购入时间和入账金额
进行了核实。由于原材料出入库频繁，且原材料的账面价格与市场价
基本接近，评估时按照核实后的账面值确认评估值。
（2）委托加工物资主要为委托中国恩菲工程技术有限公司加工
的铜水套，加工完成后不对外出售，仅用于生产工艺过程中使用。委
托加工物资系企业委托外单位加工的材料价值。账面价值由发生材料
成本、加工费及合理费用构成，成本入账及时、结转完整，金额准确，
以核实后账面价值确定评估值。
评估基准日其他流动资产为企业待认证进项税。评估人员根据被
评估单位提供的应交税费评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账
中水致远资产评估有限公司 - 37 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
凭证进行了核查无误后，以账面值确认其他流动资产的评估值。
（二） 关于房屋建（构）筑物的评估
本次评估采用成本法，计算公式为：
评估值=重置价值（不含增值税）×成新率
（1）重置价值（不含增值税）=综合造价+前期及其他费用+资金
成本-应扣除增值税额
重置价值中不包括建筑物所占用土地使用权。
综合造价包括土建、安装和装饰三部分，取费包括以下内容：直
接费、间接费、利润、动态调整和税金。
依据房屋建筑物（构筑物）评估明细表，根据被评估单位提供的
相关资料情况，分别采用以下方法进行评估：
采用重编预算法，现场测算、计算工程量后执行2018《山西省建
设工程计价依据》计算出工程造价。
具体内容及计算程序如下：
序号 费用名称 取费说明 费率 费用金额
直接费+主材费+设备费+技术措施
定额工料机（包括施工技术措施
费）
技术措施项目设备费
定额工料机（包括施工技术措施
费项预算价合计
定额工料机（包括施工技术措施
费项预算价合计
人材机价差+组织措施人工价差+
+降效电费价差
定额工料机（包括施工技术措施
费）+施工组织措施费+企业管理费
直接费-不取费项市场价主材费-
不取费项市场价设备费
中水致远资产评估有限公司 - 38 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
定额工料机（包括施工技术措施
+利润+动态调整+税金
定额工料机（包括施工技术措施
费）
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
人材机价差+组织措施人工价差+
+降效电费价差
主材费+设备费+技术措施项目主
材费+技术措施项目设备费
定额工料机（包括施工技术措施
费）+施工组织措施费+企业管理费
项市场价直接费-不取费项市场价
主材费-不取费项市场价设备费
定额工料机（包括施工技术措施
+利润+动态调整+主材费+税金
定额工料机（包括施工技术措施
费）
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
人材机价差+组织措施人工价差+
安装费用人工价差
主材费+设备费+技术措施项目主
材费+技术措施项目设备费
定额工料机（包括施工技术措施
费）+施工组织措施费+企业管理费
项市场价直接费-不取费项市场价
主材费-不取费项市场价设备费
定额工料机（包括施工技术措施
+利润+动态调整+主材费+税金
中水致远资产评估有限公司 - 39 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
定额工料机（包括施工技术措施
费）
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
人材机价差+组织措施人工价差+
安装费用人工价差
主材费+设备费+技术措施项目主
材费+技术措施项目设备费
定额工料机（包括施工技术措施
费）+施工组织措施费+企业管理费
项市场价直接费-不取费项市场价
主材费-不取费项市场价设备费
定额工料机（包括施工技术措施
+利润+动态调整+主材费+税金
以上取费中，直接费通过结算取得或按定额价目汇总表计算。
（2）前期及其他费用
前期及其他费用参照《山西省工程建设其他费用标准》（2009
年）确定的，具体内容如下表：
序号 项目 费率% 参考依据
一 建设管理费
二 可行性研究费
中水致远资产评估有限公司 - 40 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
三 勘查设计费
四 环境影响评价费 0.04 计价格 [2002]125 号
五 劳动安全卫生评价费 0.1 晋建标字（2009）9 号
六 场地准备及临时设施费 0.80 晋建标字（2009）9 号
七 联合试运转费 0.20 晋建标字（2009）9 号
合计 6.54
综合费率的取值按该工程的投资额选取上表中的费率。
本次评估以上费用是以综合造价为基数，乘以综合费率，即：前
期及其他费用＝综合造价×综合费率
（3）资金成本
结合当地同类建筑物的建设规模和工程特点，选择合理的建设工
期，利率取评估基准日执行的由中国人民银行授权全国银行间同业拆
借中心公布的贷款利率 LPR，结合企业的实际情况考虑浮动点数，同
时假设建设资金的使用为平均投入，其计算公式为:
资金成本=1/2×(综合造价+前期及其他费用)×贷款利率×合理
工期
（4）应扣除增值税额
根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策
的公告》（2019 年第 39 号），对于增值税抵扣条件的，按计算出的
增值税额从房屋建构筑物重置成本中予以扣减。其计算公式如下：
应扣除增值税额=含税综合造价×9%/1.09+（前期费用-建设单
位管理费-场地准备及临时设施费）×6%/1.06+场地准备及临时设施
费×9%/1.09
中水致远资产评估有限公司 - 41 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
（5）成新率
本次评估的成新率依据年限法和完损等级法综合考虑来确定，其
中年限法占权重 40%，完损等级法占权重 60%。
各类房屋建筑物耐用年限见下表
耐用年限(年)
房屋结构 生产用房
非生产用房
受腐蚀 不受腐蚀
A1、年限法：待估建筑物成新率＝尚可使用年限／（尚可使用
年限＋已使用年限）×100％。
A2、建筑物完损等级打分法：
参照建筑物完损等级及成新率评定简表进行现场勘测，对每项建
筑物现场打分。
建筑物完损等级及成新率评定简表
完损等级 新旧程度 评定标准
完好房 90% 新建、完整、坚固、无变形、使用良好、但微见稍有损伤
基本完好房 60% 结构基础完好、少量损坏、部分墙身装修剥落及使用不便
一般损坏房 40% 结构较多损坏、强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落
严重损坏房 30% 需大修方能解除危险
危险房 30%以下
综合成新率 A= A1×40%+ A2×60%
大）会议纪要（﹝2023﹞4 次）内容：“会议研究审议《关于侯马北
铜公司计提固定资产减值准备的报告》，听取了财务管理部对相关情
况的汇报，原则同意”。根据被评估单位提供的计提固定资产减值准
中水致远资产评估有限公司 - 42 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
备的明细，构筑物中共 7 项、可利旧资产中共 1 项计提减值准备，具
体明细如下：
面积体 账面价值
序 建成 计量单 计提减值准
名称 结构 积 m2 或
号 年月 位 原值 净值 备金额
m3
一 构筑物
二 在建工程
合计 7,463,822.00 5,774,413.40 5,774,413.40
该部分资产预计未来拆除不再使用，被评估单位对其全额计提了
减值准备，同时出具了相关情况说明，预计 2023 年 6 月底完成拆除
工作，本次评估以账面值进行列示，不考虑上述期后事项中的拆除费
用对本次评估结论的影响。
（三） 关于设备类资产的评估
根据本次评估目的，按照资产原地原有用途持续使用原则，以市
场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用成本
法进行评估作价，并依据下列公式计算设备评估值。
评估值=重置价值（不含增值税）×成新率
（1）重置价值的确定
机器设备的重置价值主要考虑设备的购置价、运杂费、基础费、
安装调试费等。设备的重置价值根据财政部、国家税务局联合下发的
财税〔2008〕170 号《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》
精神，增值税一般纳税人购进或者自制（包括改扩建、按照）固定资
中水致远资产评估有限公司 - 43 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国
务院令第５３８号，以下简称条例）和《中华人民共和国增值税暂行
条例实施细则》（财政部国家税务总局令第５０号，以下简称细则）
的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输
费用结算单据（以下简称增值税扣税凭证）从销项税额中抵扣，因此，
对用于生产经营性符合抵扣增值税要求的机器设备在计算重置价值
时应同时扣减设备购置和运输时所发生的增值税进项税额，则机器设
备重置价值的基本计算公式为：
重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+前期及其它
费用+资金成本-增值税可抵扣金额
增值税可抵扣金额=设备含税购置价/(1+增值税率) ×增值税率+
运杂费×相应增值税税率+安装费×相应增值税税率+前期及其它费
用×相应增值税税率
A、购置价格：经市场询价、电话咨询并参考《2023 机电产品价
格信息查询系统》，合理剔除不合理报价因素后综合分析确定，对目
前已无同规格型号设备采用类比法确定购置价格。
B、运杂费：综合考虑设备运输距离、体积、重量等因素，选取
恰当的运杂费率后计算运杂费。
C、基础费：根据工程结算资料进行计算或经过现场勘查确定基
础费率。
D、安装调试费：对较大型设备根据企业提供的安装工程结算资
料，采取预决算调整法进行计算，通过核实工程量，套用《山西省安
装工程消耗量定额》、《山西省安装工程价目汇总表》、进行详细计
算后得出，对一般通用设备根据设备的重量、体积大小、安装调试的
复杂程度及设备购置价格的高低综合分析确定安装调试费率进行计
中水致远资产评估有限公司 - 44 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
算。对轻型和不需安装即可使用的设备，此项忽略不计
E、前期及其它费用：按下表所列项目费率进行计算
前期费用费率表
序号 项目 费率% 参考依据
一 建设管理费
二 可行性研究费
三 勘查设计费
四 环境影响评价费 0.04 计价格 [2002]125 号
五 劳动安全卫生评价费 0.1 晋建标字（2009）9 号
六 场地准备及临时设施费 0.80 晋建标字（2009）9 号
七 联合试运转费 0.20 晋建标字（2009）9 号
合计 6.54
F、资金成本：对大型、成套且安装调试周期较长的设备考虑资
金成本。
资金成本=1/2{A+B+C+D+E}×贷款利率×正常建设工期
（2）成新率的确定
本次评估采用观察分析法和使用年限法综合确定成新率，其计算
公式为：
中水致远资产评估有限公司 - 45 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
综合成新率=观察分析法确定的成新率×60%+使用年限法确定
的成新率×40%
A、运用观察分析法估测成新率：评估人员经现场分析、鉴定，
询问委托方设备管理人员、操作人员，了解设备的有关情况，根据现
场勘察情况，结合评估经验，考虑下列因素后综合分析估测设备的成
新率：设备的现时技术状态、设备的实际使用时间、设备的正常负荷
率、设备的原始制造质量、设备的维护保养情况、设备重大故障（事
故）经历、设备大修、技改情况、设备的工作环境条件、设备的外观
完整性等。
评估人员在详细了解上述情况后，结合自己的评估经验，参照下
表估测设备的成新率。
类别 新旧情况 有形损耗 技术参数标准参考说明 成新率%
技术状况良好，能按设计要求
正常使用，无异常现象。
已使用一年以上，或经过第一次
要求，未出现较大故障。
已使用一年以上，基本能达到设
维修可保证使用。
使用较长时间或几经大修的设备
经常维修可满足工艺要求。
已超过规定使用年限或性能严重
重劣化，待报废设备。
B、运用使用年限法计算成新率
评估人员经询问委托方有关人员，充分了解设备的真实使用时
间，结合自己的专业技术水平，估算出设备的尚可使用年限后，按下
面公式计算成新率。
成新率 B=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×
中水致远资产评估有限公司 - 46 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
综合成新率=A×60%+B×40%
为重置价值，成新率主要以规定使用时间确定；对已超过经济使用寿
命、因实体性损耗和功能性损耗而确实不能使用或政策性强制报废的
设备，按可变现价值进行评估。
（四）关于在建工程的评估
在建工程包括土建工程、设备安装工程、待摊费用及工程物资。
（1）对于已完工验收合格并付完工程款的土建工程采用成本法，
计算公式为：
评估值=重置价值（不含增值税）×成新率
重置价值（不含增值税）=综合造价-税金
重置价值中不包括建筑物所占用土地的土地使用权价值。
①综合造价
综合造价包括土建、安装和装饰三部分，取费包括以下内容：直
接费、间接费、利润、动态调整和税金。
依据房屋建筑物（构筑物）评估明细表，根据被评估单位提供的
相关资料情况，采用以下方法进行评估：
对有工程结算资料的房屋建（构）筑物，根据工程结算的依据不
同，执行 2018《山西省建设工程计价依据》计算出工程造价。
具体内容及计算程序如下：
序号 费用名称 取费说明 费率 费用金额
一 建筑工程 建筑工程
直接费+主材费+设备费+技术措施
定额工料机（包括施工技术措施
费）
技术措施项目设备费
中水致远资产评估有限公司 - 47 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
定额工料机（包括施工技术措施
费项预算价合计
定额工料机（包括施工技术措施
费项预算价合计
人材机价差+组织措施人工价差+
+降效电费价差
定额工料机（包括施工技术措施
费）+施工组织措施费+企业管理费
直接费-不取费项市场价主材费-
不取费项市场价设备费
定额工料机（包括施工技术措施
+利润+动态调整+税金
二 一般装饰工程 一般装饰工程
定额工料机（包括施工技术措施
费）
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
人材机价差+组织措施人工价差+
+降效电费价差
主材费+设备费+技术措施项目主
材费+技术措施项目设备费
定额工料机（包括施工技术措施
费）+施工组织措施费+企业管理费
项市场价直接费-不取费项市场价
主材费-不取费项市场价设备费
定额工料机（包括施工技术措施
+利润+动态调整+主材费+税金
三 安装工程 安装工程
定额工料机（包括施工技术措施
费）
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
中水致远资产评估有限公司 - 48 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
人材机价差+组织措施人工价差+
安装费用人工价差
主材费+设备费+技术措施项目主
材费+技术措施项目设备费
定额工料机（包括施工技术措施
费）+施工组织措施费+企业管理费
项市场价直接费-不取费项市场价
主材费-不取费项市场价设备费
定额工料机（包括施工技术措施
+利润+动态调整+主材费+税金
四 机电设备安装工程 机电设备安装工程
定额工料机（包括施工技术措施
费）
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
其中：人工费-只取税金项预算价
人工费-不取费项预算价人工费
人材机价差+组织措施人工价差+
安装费用人工价差
主材费+设备费+技术措施项目主
材费+技术措施项目设备费
定额工料机（包括施工技术措施
费）+施工组织措施费+企业管理费
项市场价直接费-不取费项市场价
主材费-不取费项市场价设备费
定额工料机（包括施工技术措施
+利润+动态调整+主材费+税金
五 工程造价 专业造价总合计
以上取费中，直接费通过结算取得或按定额价目汇总表计算。
②成新率
本次评估的成新率依据年限法和完损等级法综合考虑来确定，其
中年限法占权重 40%，完损等级法占权重 60%。
A1、年限法：待估建筑物成新率＝尚可使用年限／（尚可使用
中水致远资产评估有限公司 - 49 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
年限＋已使用年限）×100％；其中：尚可使用年限确定时，以按照
经济使用年限确定的尚可使用年限和由资源储量确定的矿井尚可服
务年限两者中按孰低原则确定。
各类房屋建筑物耐用年限见下表
耐用年限(年)
房屋结构 生产用房
非生产用房
受腐蚀 不受腐蚀
各类构筑物耐用年限见下表
序号 名称 耐用年限（年）
其中：长输油管道 16
其中：长输气管道 16
其中：其他管道 30
其中：简易冷藏库 15
其中：深水井 30
铁路线路上部建筑（含路基、道碴、轨枕、钢轨、垫板、防爬器、
鱼属板、护坡等）和铁路线上的桥梁、涵洞、隧道
A2、建筑物完损等级打分法：
参照建筑物完损等级及成新率评定简表进行现场勘测，对每项建
中水致远资产评估有限公司 - 50 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
筑物现场打分，并结合不同结构类型房屋建筑物成新率评分修正系
数，确定建筑物完损等级打分法成新率。
建筑物完损等级及成新率评定简表
完损等级 新旧程度 评定标准
完好房 90% 新建、完整、坚固、无变形、使用良好、但微见稍有损伤
基本完好房 60% 结构基础完好、少量损坏、部分墙身装修剥落及使用不便
结构较多损坏、强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷
一般损坏房 40%
剥落
严重损坏房 30% 需大修方能解除危险
危险房 30%以下
不同结构类型房屋建筑物成新率评分修正系数表
钢筋混凝土结构 混合结构 砖木结构 其他结构
结构 结构 装饰 设备 结构 装饰 设备 结构 装饰 设备 结构 装饰 设备
部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分
楼别 G S B G S B G S B G S B
单层 0.85 0.05 0.1 0.7 0.2 0.1 0.8 0.15 0.05 0.87 0.1 0.03
二—三层 0.8 0.1 0.1 0.6 0.2 0.2 0.7 0.2 0.1
四—六层 0.75 0.12 0.13 0.55 0.15 0.3
七层以上 0.8 0.1 0.1 0.58 0.16 0.26
建筑物完损等级打分法成新率 A2=结构部分合计得分×G+装修
部分合计得分×S+设施部分合计得分×B
其中：G 为结构部分评分修正系数
S 为装修部分评分修正系数
B 为设施部分评分修正系数
综合成新率 A= A1×40%+ A2×60%
③评估值=重置价值（不含增值税）×综合成新率
（2）对于未完工的土建工程
未完工的土建工程未进行竣工结算，即无法准确获知是否有欠付
工程款，经了解账面值为进度款入账。对于这类工程若视同固定资产
进行评估，忽视了因未进行工程结算可能存在或有负债（工程结算价
大于实际已付款），出现股东全部权益评估值虚高现象，并且工程是
中水致远资产评估有限公司 - 51 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
近期发生，人工、材料波动不大，故本次评估时，以账面值作为评估
值。
（3）对于可利旧资产
该部分资产为被评估单位原有生产系统设施所占用的房屋建筑
物、构筑物及相关设施，本次项目开展过程中认为改造后可继续使用，
由固定资产转到在建工程，本次评估视同固定资产评估，具体评估方
法详见固定资产——房屋建（构）筑物评估说明。
（4）对于在建工程——土建工程减值准备评估为零。
（1）对于新建设备安装工程
本次评估时由于该项目受环保因素、新征地因素、施工单位垫资
因素等原因影响，开工时间顺延，整体工程尚未完工，目前尚处于紧
锣密鼓的施工阶段，相关验收及结算资料均不具备，且建设周期时间
不长，故在建工程中新购部分以账面价值作为评估值。
（2）对于可利旧资产
该部分资产为被评估单位原有生产系统的相关机器设备，本次项
目开展过程中认为改造后可继续使用，由固定资产转到在建工程，本
次评估视同固定资产评估，具体评估方法详见固定资产——设备评估
说明。
（3）对于在建工程——设备安装工程减值准备评估为零。
（1）对于除建设期利息（资金成本）外的项目
评估人员根据企业提供的资产评估申报表，首先了解待摊费用的
项目内容，根据合同执行情况、付款情况，对账面值进行了了解核实，
通过对每项待摊支出发生的真实性和完整性进行审核，审核合同及入
中水致远资产评估有限公司 - 52 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
账凭证、发票，其账面值真实。因无形资产—土地使用权已按市场价
值进行评估，故对评估范围内的土地使用权摊销评估为零；对评估范
围内的其他待摊费用，以核实后的账面值作为评估值。
（2）建设期利息（资金成本）
对于资金成本计算公式为：1/2×（在建工程—土建工程评估原
值+在建工程—设备安装工程评估原值+在建工程—待摊投资（除利息
外）评估原值+工程物资评估值+其他流动资产评估值+其他非流动资
产评估值）×合理工期×贷款利率。
其中：在建工程—土建工程和设备安装工程的评估原值中不包含
可利旧的资产。
工程物资主要为配合在建项目购置的材料，包括旋进式流量计、
温度流量一体式仪表、最终吸收酸循环泵、干燥酸循环泵、铜水套、
铜芯交联聚乙烯绝缘电力电缆等，均为近期购入，账面价值计价准确、
构成合理，与市场价格相比基本无变化，本次评估以核实后账面值作
为评估值。
（五）关于无形资产的评估无形资产-土地使用权
本资产评估报告范围内列示的土地使用权，由委托人另行委托山
西至源不动产房地产评估咨询有限公司对其进行评估，并出具了《中
条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股
权转让至北方铜业股份有限公司所涉及的侯马市高村乡的两宗国有
工业用地国有土地使用权价格评估》（晋至源(2023)（地估）字第 014
号）。本评估报告按照委托人的委托要求对评估的土地估价结果进行
了引用并汇总到本报告资产基础法资产评估结果汇总表中。
（六）关于其他非流动资产的评估
中水致远资产评估有限公司 - 53 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
评估人员在对其他非流动资产内容核实无误的基础上，向债务人
进行函证，对评估现场工作日结束时无法收回函证资料的往来单位，
评估人员采用替代程序进行资料收集，主要为查阅原始入账记录、原
始单据。其他非流动资产无证据证明其无法收回相关资产或权益，故
以核实后的账面值确认评估值。
（七）关于负债的评估
企业申报的负债包括流动负债和非流动负债，其中流动负债包括
应付账款、应付职工薪酬、应交税费及其他应付款；非流动负债包括
长期借款、长期应付款、长期应付职工薪酬及递延收益。根据企业提
供的各项目明细表，对各项负债进行核实后，确定各笔债务是否是公
司基准日实际承担的，债权人是否存在来确定评估值。
九、评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员对评估对象涉及的资产和负债实施了评估工
作，本次评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由本公司业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、被评估单位
和委托人以外的资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估
报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时
间和方式；委托人与资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明
确的重要事项。
（二）签订资产评估委托合同
根据评估业务具体情况，本公司对专业能力、独立性和业务风险
进行综合分析和评价，并由资产评估机构决定是否承接该评估业务。
中水致远资产评估有限公司 - 54 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
资产评估机构受理资产评估业务的应当与委托人依法订立资产评估
委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议
解决等内容。
（三）编制评估计划
本公司承接该评估业务后，立即组织资产评估专业人员编制了资
产评估计划。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间
进度、人员安排及技术方案等。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调
查。包括：
产的相关资料；
明材料以签名、盖章及法律允许的其他方式进行确认；
式进行调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评
估对象法律权属；
行逐项调查的，根据重要程度采用抽查等方式进行调查。
（五）收集评估资料
我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要
和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料
包括：
等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相
中水致远资产评估有限公司 - 55 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
关部门获取的资料；
定报告、专业报告及政府文件等形式；
查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、
查询、函证、复核等。
资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依
据。
（六）与审计机构核对数据
审计机构与本公司在各自工作基础上，资产评估专业人员与审计
机构进行数据核对工作。
（七）评定估算
场询价的基础上，选择合适的测算方法，估算各类资产及负债的评估
值，并进行汇总分析，初步确定资产基础法的测算结果。
完善，在综合分析价值影响因素的基础上确定本次资产评估工作的最
终评估结论。
（八）编制和提交评估报告
在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。本公司内部对
评估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托人或者委托人同意的其
他相关当事人就评估报告有关内容进行了必要沟通。在全面考虑有关
意见后，对评估报告进行必要的调整、修改和完善，然后重新按本公
司内部资产评估报告审核制度和程序对报告进行了认真审核后，由本
中水致远资产评估有限公司 - 56 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
公司出具正式评估报告向委托人提交。
十、评估假设
（一）一般假设
评估专业人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是
指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争
性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场
信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制
性或不受限制的条件下进行。
状持续经营下去，并在可预见的经营期内，其经营状况不发生重大变
化。
（二）特殊假设
观经济不发生重大变化。无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大
不利影响。
政策无重大变化。
模式。
家的产业政策，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项。
中水致远资产评估有限公司 - 57 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。
报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致。
项回收问题。
整。
（三）评估限制条件
估算的评估对象的市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减
少付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变
化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
价值的估算是根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
本报告评估结论在以上假设和限制条件下得出，当上述评估假设
和限制条件发生较大变化时，评估结论无效。
十一、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及
必要的评估程序，对侯马北铜铜业有限公司的股东全部权益的市场价
值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
经评估，在评估基准日公开市场交易的前提下，经审计后的资产
账面价值为 188,147.46 万元，评估值为 195,738.93 万元，增值额为
中水致远资产评估有限公司 - 58 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
估值为 161,847.48 万元，未发生增减值变化；股东全部权益账面价值
为 26,299.98 万元，评估值为 33,891.45 万元，增值额为 7,591.47 万元，
增值率为 28.86%。
资产评估结果汇总表
被评估单位名称：侯马北铜铜业有限公司 评估基准日：2023 年 3 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C＝B－A D＝C/A×100%
流动资产 6,313.36 6,315.21 1.85 0.03
非流动资产 181,834.10 189,423.72 7,589.62 4.17
其中：固定资产 2,218.38 5,416.06 3,197.68 144.14
在建工程 108,483.46 106,300.05 -2,183.41 -2.01
无形资产 21,416.10 27,991.45 6,575.35 30.70
其他非流动资产 49,716.16 49,716.16 - -
资产总计 188,147.46 195,703.06 7,555.60 4.02
流动负债 13,429.13 13,429.13 - -
非流动负债 148,418.35 148,418.35 - -
负债总计 161,847.48 161,847.48 - -
股东全部权益 26,299.98 33,891.45 7,591.47 28.86
本评估未考虑控制权可能产生的溢价及股权流动性对评估结论
的影响。
十二、特别事项说明
评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评
估结论可能产生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
（一）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委
托时未作特殊说明而资产评估专业人员已履行评估程序，仍无法获知
的情况下，资产评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。
（二）由侯马北铜铜业有限公司提供的与评估相关的行为文件、
营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等评估所需资料，是
编制本报告的基础。委托人和相关当事人应当对所提供资料的真实
性、合法性和完整性承担责任。
中水致远资产评估有限公司 - 59 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
（三）资产评估专业人员对委托范围内的资产产权进行了必要的
核实工作，对所发现的资产产权存在的问题给予尽可能的充分披露，
本次评估未发现存在产权争议事项，但评估报告是对评估对象发表专
业估值意见，不具有产权证明的法律属性，因此，本报告不能作为产
权证明文件。
（四）引用其他机构出具报告结论的情况
殊普通合伙）进行审计，并出具的标准无保留意见审计报告（信会师
报字[2023]第 ZB22771 号）。对于利用的审计报告，我们已履行审计
报告与评估报告的专业衔接程序，同时我们仅承担审计结果的利用责
任，不承担专项审计的责任。本次评估的全部资产及负债的账面值均
为经审计审定后的账面值。本次评估对象账面值为经审计审定后的账
面值。
不动产房地产评估咨询有限公司对其进行评估，山西至源不动产房地
产评估咨询有限公司采用市场比较法和基准地价系数修正法对其土
地使用权在评估基准日 2023 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估，评
估价值为 279,914,563.10 元，并出具了晋至源(2023)（地估）字第 014
号《土地估价报告》。本评估报告按照委托人的委托要求对经评估的
土地估价结果进行了引用并汇总入本报告资产基础法评估结果中。对
于引用的《土地估价报告》我们已履行专业衔接程序，同时我们仅承
担土地估价结果的引用责任，不承担估价的责任。
（五）资产权属资料不全面或者存在瑕疵的情况
评估范围内的房屋建筑物截至评估基准日 2023 年 3 月 31 日均未
办理房屋所有权证或不动产证，被评估单位已出具房屋产权说明，承
中水致远资产评估有限公司 - 60 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
诺房屋建筑物均由其投资建设建造，产权归其所有。
（六）评估程序受到限制的说明，评估机构采取的弥补措施及对
评估结论影响的情况
在建工程等实物资产，评估人员尽可能进行了现场抽查核实，对于因
工作环境、地点、时间限制等原因不能现场勘察的资产，如部分隐蔽
工程、设备内部构造等，评估人员通过向企业有关人员调查、询问或
查阅盘点记录、合同、相关图纸等有关资料的方法进行核实。
以及镀锌铁线、石英石、铜水套等需称重的项目，评估时主要依据被
评估单位提供的数量，通过查阅被评估单位的材料盘存记录、库房明
细账、出入库记录等确认其数量进行评估。
（七）曾经进行过清产核资或者资产评估的情况、调账情况
业有限公司，北京中和谊资产评估有限公司以此为评估目的出具了
《北方铜业股份有限公司侯马冶炼厂整体变更设立侯马北铜铜业有
限公司净资产项目》（中和谊评报字【2010】31009 号）。
让至中条山有色金属集团有限公司,北京中天华资产评估有限责任公
司以此为评估目的出具了《北方铜业股份有限公司拟进行股权交易所
涉及的侯马北铜铜业有限公司股东权益价值评估报告》（中天华资评
报字【2020】第 10777 号）。
市不动产权第 0008579 号的宗地对侯马北铜铜业有限公司采取非公
开协议方式进行增资扩股时，山西儒林资产评估事务所有限公司对该
中水致远资产评估有限公司 - 61 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
宗地进行了评估，并出具了《中条山有色金属集团有限公司拟以位于
侯马市厂厂区西侧小韩村路北侧一宗土地作价出资涉及的国有建设
用地使用权价格评估报告（临汾市侯马市）》（晋儒林【2022】（估）
字第 061 号）。
市不动产权第 0002469 号对侯马北铜铜业有限公司采取非公开协议
方式进行增资扩股时，山西智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公
司对该宗地进行了评估，并出具了《中条山有色金属集团有限公司拟
向侯马北铜铜业有限公司作价增资涉及的位于侯马市高村乡南侧国
有授权经营工业用地使用权市场价格评估（侯马市）》
（晋智地（2021）
（估）字第 TYD-0035 号）。
（八）评估资料不完整的说明
无。
（九）委托人未提供的其他关键资料情况
无。
（十）评估基准日存在的法律、经济等未决事项的说明
截止评估基准日侯马北铜铜业有限公司不存在法律、经济等重大
诉讼事项，资产评估专业人员履行相关程序后，也未发现侯马北铜铜
业有限公司存在法律、经济等重大诉讼事项。
（十一）担保、抵押及其或有负债（或有资产）等事项说明
无。
（十二）租赁事项说明
无。
（十三）其他需要说明的事项
中水致远资产评估有限公司 - 62 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
大）会议纪要（﹝2023﹞4 次）内容：“会议研究审议《关于侯马北
铜公司计提固定资产减值准备的报告》，听取了财务管理部对相关情
况的汇报，原则同意”。根据被评估单位提供的计提固定资产减值准
备的明细，构筑物中共 7 项、可利旧资产中共 1 项计提减值准备，具
体明细如下：
面积体 账面价值
序 建成 计量单 计提减值准
名称 结构 积 m2 或
号 年月 位 原值 净值 备金额
m3
一 构筑物
二 在建工程
合计 7,463,822.00 5,774,413.40 ,774,413.40
该部分资产预计未来拆除不再使用，被评估单位对其全额计提了
减值准备，同时出具了相关情况说明，预计 2023 年 6 月底完成拆除
工作，本次评估以账面值进行列示，不考虑上述期后事项中的拆除费
用对本次评估结论的影响。
政厅关于下达 2022 年中央基建投资预算（拨款）的通知》（晋财建
【2022】71 号）下达的专项资金 1150 万元。评估人员查阅了递延收
益明细账和原始凭证，核实事项的真实性、业务内容和金额等，经核
实该笔政府补助为侯马市财政局拨付支持先进制造业和现代服务业
发展专项（节能降碳和绿色转型方向）中央财政项目采购设备补助资
金，与被评估单位资产相关，根据侯马市财政局文件涉及采购项目的
结余资金，由财政收回，单位不得自行使用。目前该项目尚未进行验
中水致远资产评估有限公司 - 63 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
收，资金是否有结余尚不能确定，本次评估以核实后的账面值确认评
估值。
（十四）本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变
化。
（十五）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生
影响的事项
标准发生变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行
相应调整。
（2）当资产价格标准发生变化时，对资产评估价值产生明显影
响时，委托人应及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值。
借中心公布的 2023 年 3 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）：其中 1
年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%；同年 4 月份、5 月份
的 LPR 未发生变化，2023 年 6 月 20 日中国人民银行授权全国银行间
同业拆借中心公布的变更为 1 年期 LPR 为 3.55%，5 年期以上 LPR
为 4.2%，本次评估未考虑该事项对评估结论的影响。
除上述情况外，在评估基准日至资产评估报告日之间，未发现被
评估单位存在影响评估结论的重大期后事项。
（十六）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生
重大影响的瑕疵情形
述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造
成。
中水致远资产评估有限公司 - 64 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑特殊交易、国家有
关利率、汇率、赋税基准及税率等宏观经济政策发生不可预见的重大
变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。
人委托及进驻被评估单位现场时，未作特殊说明而评估人员已履行评
估程序，仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
或有收益、或有资产及或有负债。
执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等评估所需资料，是编制
本报告的基础。委托人和相关当事人应当对所提供资料的真实性、合
法性和完整性承担责任。
所发现的资产产权存在的问题给予尽可能的充分披露，但评估报告是
对评估对象发表专业估值意见，不具有产权证明的法律属性，因此，
本报告不能作为产权证明文件。
进行估算并发表专业意见，资产评估结果不应被认为是对评估对象可
实现价格的保证。
的。应交税费应以税务机关的税务清算为准。本评估结论未考虑评估
值增减可能产生的纳税义务变化。
评估结论是中水致远资产评估有限公司出具的，受本机构资产评
估专业人员的执业水平和能力的影响。
中水致远资产评估有限公司 - 65 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
资产评估报告使用人应注意以上的特别事项对评估结论所产生
的影响。
十三、资产评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不
得用于本评估目的之外的其他经济行为。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法
规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评
估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估
结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
（五）本报告需经资产评估机构及两名资产评估师签名、盖章，
并依据国有资产资产管理的有关规定，在山西云时代技术有限公司完
成资产评估报告备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用。
（六）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公
开媒体，需经得本资产评估机构的书面同意，法律、法规规定以及相
关当事方另有约定的除外。
（七）根据国家有关规定，本资产评估报告需经山西云时代技术
有限公司备案，经备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起
目的在评估基准日后的一年内实现时，评估结果可以作为本评估目的
中水致远资产评估有限公司 - 66 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
的参考依据，超过一年，需重新进行资产评估。
十四、资产评估报告日
本资产评估报告日为：2023 年 6 月 24 日，资产评估报告日为评
估结论形成的日期。
中水致远资产评估有限公司 - 67 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
（本页无正文，为签名盖章页）
资产评估师：
资产评估师：
中水致远资产评估有限公司
二Ｏ二三年六月二十四日
中水致远资产评估有限公司 - 68 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
资产评估报告附件
号）；
计报告（信会师报字[2023]第 ZB22771 号）；
（地估）字第 014 号《土地估价报告》；
份有限公司侯马北铜铜业有限公司年处理铜精矿 150（优化变更 80）
万吨综合回收项目可行性研究报告》（【Z0994-2019】工程）
业有限公司年处理铜精矿 150（优化变更 80）万吨综合回收项目初
步设计报告》（【488E-2020】工程）
司向北方铜业股份有限公司转让侯马北铜铜业有限公司 100%股权事
宜法律意见书》（【2023】见证法意字第 18 号）
有限公司营业执照复印件；
中水致远资产评估有限公司 - 69 -
中条山有色金属集团有限公司拟将所持侯马北铜铜业有限公司 100%股权转让至北方铜业股份有限公司
所涉及的侯马北铜铜业有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
中水致远资产评估有限公司 - 70 -
首页
微信公众号
证券之星APP
