关于格力地产股份有限公司
专项说明
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
目 录
前期差错更正的专项说明 1-5
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
中国北京 朝阳区建国门外大街 22 号
赛特广场 5 层 邮编 100004
电话 +86 10 8566 5588
传真 +86 10 8566 5120
www.grantthornton.cn
关于格力地产股份有限公司
致同专字（2023）第 442A015368 号
格力地产股份有限公司全体股东：
我们接受格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”） 委托，根据
中国注册会计师执业准则审计了格力地产财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日
的合并及公司资产负债表，2022 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金
流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注，并于 2023 年 4 月 20
日出具了无保留意见审计报告（致同审字（2023）第 442A013382 号）。
按照企业会计准则、中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的相关
规定对前期差错更正进行确认、计量和相关信息的披露是格力地产管理层的
责任。
按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号——财务信息的更
正及相关披露》、《上海证券交易所上市公司自律监管指南第 2 号——业务
办理：第六号-定期报告》的要求，我们出具了本专项说明。除了对格力地产
实施 2022 年度财务报表审计中所执行的对前期差错更正有关的审计程序外，
我们未对本专项说明所述内容执行额外的审计程序。为了更好地理解格力地
产 2022 年度前期差错更正的情况，本专项说明所述内容应当与已审财务报表
一并阅读。
格力地产 2022 年度发生的前期会计差错更正事项说明如下：
一、前期差错更正的原因和会计处理
格力地产下属全资子公司上海海控保联置业有限公司、上海海控太联置
业有限公司及重庆两江新区格力地产有限公司 2018、2019、2020 及 2021 年末
未准确估算存货的预期未来售价，采用追溯重述法补提 2018、2019、2020 及
度资产减值损失需做相应调减。
二、对财务状况和经营成果的影响
公司对上述前期差错采用追溯重述法对 2018- 2022 年度财务数据进行了
调整，追溯调整对母公司财务报表无影响，对各调整年度合并财务报表相关
项目的影响具体如下：
项目 调整前 调整金额 调整后
存货 21,438,532,001.96 -441,920,402.48 20,996,611,599.48
流动资产合计 24,171,626,020.82 -441,920,402.48 23,729,705,618.34
资产总计 29,668,760,878.49 -441,920,402.48 29,226,840,476.01
未分配利润 4,125,383,863.12 -441,920,402.48 3,683,463,460.64
归属于母公司股东权益合计 8,195,663,470.81 -441,920,402.48 7,753,743,068.33
股东权益合计 8,205,130,320.78 -441,920,402.48 7,763,209,918.30
负债和股东权益总计 29,668,760,878.49 -441,920,402.48 29,226,840,476.01
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
营业利润 673,765,213.69 -441,920,402.48 231,844,811.21
利润总额 676,020,950.36 -441,920,402.48 234,100,547.88
净利润 511,817,762.07 -441,920,402.48 69,897,359.59
持续经营净利润 511,817,762.07 -441,920,402.48 69,897,359.59
归属于母公司股东的净利润 512,629,066.53 -441,920,402.48 70,708,664.05
综合收益总额 1,065,495,635.91 -441,920,402.48 623,575,233.43
归属于母公司股东的综合收
益总额
基本每股收益 0.25 -0.22 0.03
稀释每股收益 0.24 -0.21 0.03
项目 调整前 调整金额 调整后
存货 23,753,071,605.98 -444,958,459.05 23,308,113,146.93
流动资产合计 27,380,009,052.38 -444,958,459.05 26,935,050,593.33
资产总计 32,663,154,841.78 -444,958,459.05 32,218,196,382.73
未分配利润 4,652,236,495.26 -444,958,459.05 4,207,278,036.21
项目 调整前 调整金额 调整后
归属于母公司股东权益合计 7,854,170,313.24 -444,958,459.05 7,409,211,854.19
股东权益合计 7,863,809,305.02 -444,958,459.05 7,418,850,845.97
负债和股东权益总计 32,663,154,841.78 -444,958,459.05 32,218,196,382.73
资产减值损失（损失以“-”号填
-106,590,308.78 -3,038,056.57 -109,628,365.35
列）
营业利润 706,177,299.49 -3,038,056.57 703,139,242.92
利润总额 708,067,924.42 -3,038,056.57 705,029,867.85
净利润 526,449,406.20 -3,038,056.57 523,411,349.63
持续经营净利润 526,449,406.20 -3,038,056.57 523,411,349.63
归属于母公司股东的净利润 526,278,530.73 -3,038,056.57 523,240,474.16
综合收益总额 582,174,084.84 -3,038,056.57 579,136,028.27
归属于母公司股东的综合收
益总额
基本每股收益 0.27 0.27
稀释每股收益 0.27 0.27
项目 调整前 调整金额 调整后
存货 25,735,233,535.43 -607,525,683.22 25,127,707,852.21
流动资产合计 29,883,597,195.40 -607,525,683.22 29,276,071,512.18
资产总计 37,470,008,240.94 -607,525,683.22 36,862,482,557.72
未分配利润 5,210,963,391.16 -607,525,683.22 4,603,437,707.94
归属于母公司股东权益合计 8,422,808,055.50 -607,525,683.22 7,815,282,372.28
股东权益合计 8,430,876,952.48 -607,525,683.22 7,823,351,269.26
负债和股东权益总计 37,470,008,240.94 -607,525,683.22 36,862,482,557.72
资产减值损失（损失以“-”号填
-162,567,224.17 -162,567,224.17
列）
营业利润 721,080,530.06 -162,567,224.17 558,513,305.89
利润总额 720,427,900.42 -162,567,224.17 557,860,676.25
净利润 557,659,027.73 -162,567,224.17 395,091,803.56
持续经营净利润 557,659,027.73 -162,567,224.17 395,091,803.56
归属于母公司股东的净利润 558,726,895.90 -162,567,224.17 396,159,671.73
项目 调整前 调整金额 调整后
综合收益总额 562,105,764.67 -162,567,224.17 399,538,540.50
归属于母公司股东的综合收
益总额
基本每股收益 0.30 -0.09 0.21
稀释每股收益 0.30 -0.09 0.21
项目 调整前 调整金额 调整后
存货 23,354,222,314.55 -626,386,989.85 22,727,835,324.70
流动资产合计 25,558,408,671.64 -626,386,989.85 24,932,021,681.79
资产总计 32,931,269,465.12 -626,386,989.85 32,304,882,475.27
未分配利润 5,671,423,906.69 -626,386,989.85 5,045,036,916.84
归属于母公司股东权益合计 9,018,712,575.45 -626,386,989.85 8,392,325,585.60
股东权益合计 9,023,316,968.18 -626,386,989.85 8,396,929,978.33
负债和股东权益总计 32,931,269,465.12 -626,386,989.85 32,304,882,475.27
资产减值损失（损失以“-”号
-112,647,067.74 -18,861,306.63 -131,508,374.37
填列）
营业利润 597,924,726.91 -18,861,306.63 579,063,420.28
利润总额 600,703,910.46 -18,861,306.63 581,842,603.83
净利润 454,546,011.28 -18,861,306.63 435,684,704.65
持续经营净利润 454,546,011.28 -18,861,306.63 435,684,704.65
归属于母公司股东的净利润 460,460,515.53 -18,861,306.63 441,599,208.90
综合收益总额 589,415,045.80 -18,861,306.63 570,553,739.17
归属于母公司股东的综合收
益总额
基本每股收益 0.25 -0.01 0.24
稀释每股收益 0.25 -0.01 0.24
项目 调整前 调整金额 调整后
资产减值损失（损失以“-”号填列） -1,768,229,651.71 626,386,989.85 -1,141,842,661.86
营业利润 -2,481,989,338.58 626,386,989.85 -1,855,602,348.73
利润总额 -2,520,307,052.38 626,386,989.85 -1,893,920,062.53
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